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以下是含有本次標售的搜尋結果,共82

  • 《傳產》國美、濟盟建設聯手灑39億元 標下公館福音大樓房地

    疫情疑慮未歇仍不阻擾投資人進場備貨的腳步,由CBRE世邦魏理仕獨家代理,位於台北市汀州路三段「福音大樓」房地標售案(土地面積為796.75坪,建物面積為3376坪)於今日上午正式開標,由買方國美建設、濟盟建設共同投標人以新台幣約39.29億元的漂亮價格得標,換算每坪土地價格約為新台幣約493.1萬元(溢價率約為52%)。

  • 擊退壽險業!賈永婕老公砸39億搶下公館「福音大樓」

    擊退壽險業!賈永婕老公砸39億搶下公館「福音大樓」

    由CBRE世邦魏理仕負責標售的「福音大樓」今日開標,該案位台北市汀州路三段,土地面積為796.75坪,建物面積為3376坪,於今日上午正式開標,由國美建設、藝人賈永婕老公王兆杰擔任董事長的濟盟建設以39.29億元共同得標,換算每坪土地價格約為493.1萬元,溢價率高達52%。

  • 台南7/14 10AM辦理市地重劃抵費地線上開標作業

    台南7/14 10AM辦理市地重劃抵費地線上開標作業

    為辦理2021年度第1次標售市地重劃區抵費地開標作業,因應三級警戒防疫期間延長至7月26日,為配合政府防疫政策,減少跨區移動,保持社交距離,台南市市長黃偉哲提醒市民大眾善用「線上直播開標作業」,以減少群眾感染風險。

  • 台大附近「福音大樓」房地將公開標售 7月13日以底價25.8億元開標

    台大附近「福音大樓」房地將公開標售 7月13日以底價25.8億元開標

    台大附近「福音大樓」房地將公開標售,外資商仲世邦魏理仕(CBRE)獨家接受業主委託,公開標售位於台北市汀州路三段占地近800坪的「福音大樓」絕版土地,訂於7月13日,以底價25.8億元開標。 世邦魏理仕今天表示,本次標售標的除包含台北市罕見的大面積土地外,尚包含地上建物「福音大樓」總面積約3,376坪,該基地使用分區為第三種住宅區。 此案處台北市正核心區域,為開發商及大型財團爭相搶進之稀有土地。 世邦魏理仕表示,台電大樓至公館生活圈一帶,人文底蘊豐富,生活機能健全,除有台灣最高學府台灣大學及多所明星學校坐落本區外,更有台大萬坪校園綠地加持,許多指標型建案單坪成交價皆突破每坪百萬元以上之高價。 世邦魏理仕表示,近年台北市土地稀缺,且自2009年10月20日起,500坪以上的國有非公用土地,不再辦理標售,自此市場上鮮有500坪以上土地釋出。國產署於今年3月標售兩筆台大旁住宅地,皆吸引多組建商搶標,分別由新潤建設以24.22億元、及綺華建設以13.6億元得標,推估未來房價更有機會挑戰每坪130萬之行情。 CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:本標售標的除位處台北市精華區位外,並臨近台大萬坪校園,享公館商圈繁榮生活機能與便利之交通網絡。且本案基地氣派方正、三面臨路,地上建物已達危老申請屋齡;其近800坪之基地更可進行都更,未來重新開發效益可期。 世邦魏理仕表示,本案標售底價換算土地單坪底價約324萬元,參考今年3月國產署標售之盛況,價格極具吸引力,此外基地規模更勝於過往,勢必更將掀起市場激烈搶購盛況。

  • 《傳產》台中水湳重劃區土地公開標售 各路人馬關注

    世邦魏理仕(CBRE)接受業主獨家委託,公開標售位於台中水湳經貿園區土地,本次標售土地面積近3,000坪,標售底價為113.5億,使用分區為第二種文化商業區土地,將掀起重量級建商、大財團、產壽險公司搶購熱潮。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,本標售標的緊鄰中央公園、綠美圖、鄰近水湳轉運中心,基地臨路120米,正面中央公園之面寬更高達160米,本區一般建築高度限制為48米、100米、140米,然本標售標的建築高度可達160米,預計未來興建大樓後將成為該區之地標建築。此外,該區目前已有在地知名建商如寶輝建設、精銳建設、總太建設、親家建設、豐邑建設搶先進駐,預期未來將有更多全省各地重量級建商持續搶進,未來發展看好。 臺中水湳機場的水湳經貿園區,總開發面積達254公頃,是台中當今的開發核心所在,區內匯集各項重大公共建設,引領國內城市開發建設的潮流。園區內中央公園占地更達67.34公頃,是台北大安森林公園的2.58倍,為全台灣最大的都會區公園。標售標的除了具有面中央公園第一排的景觀,更緊鄰結合中央公園、圖書館、森林中的美術館之稱的「綠美圖」。

  • 《傳產》中鼎集團釋出南港及深坑廠辦 6月25日開標

    中鼎(9933)集團第二總部大樓今年完工事業群將共同入駐,因此將釋出南港及深坑原使用的千坪廠辦,並委由商仲第一太平戴維斯公開標售。其中A標位於南港園遠東智慧科學園區,臨近板南線昆陽站550公尺,建物總面積1321.93坪;B標位於北深路三段的信義財貿中心園區,建物面積988.46坪,本次標售採「合併出售」及「分戶出售」雙軌並行,將會在6月25日開標。 第一太平戴維斯指出,南港區在重大建設及民間大力投資下,儼然已成為台北東區新門戶,吸引多家科技業遷入,聯強國際購入世界明珠商辦15個樓層,寫下每坪百萬元行情;總部位於新竹的慧榮科技,則參與台鐵南港玉成段都更案,將在南港興建萬坪的台北總部;建商及壽險業者也看好南港發展潛力,包括潤泰、長虹、富邦人壽、國泰人壽及新光人壽,皆投入該區的大型開發案,合計正在動工中的商辦、廠辦及商場總樓地板面積超過30萬坪,是台北市區商業開發動能最強的區域。 捷運昆陽站周圍是目前南港區捷運沿線中開發密度最高的區域,許多傳統產業、國營企業及金融機構之舊廠區皆進行再開發,預計至少8個開發案正在進行中。 目前南港區的預售商辦行情介於80~100萬元,本次中鼎集團標售的南港遠東智慧科學園區科技廠辦,共計3戶,每戶面積440.64 坪,可作辦公、廠房及倉儲之用,使用彈性佳,底價每坪不到40萬元。 另一標的則是位於深坑的信義財貿中心園區,鄰近國道3號木柵交流道,15分鐘車程可抵達信義區、南港區及汐止區,交通便利。園區維護管理品質佳,公設比僅22%,使用效率高,本次共標售2戶,底價每坪不到25萬元。

  • 《塑膠股》中石化拚活化資產 將標售高雄3筆土地

    中石化(1314)活化資產動起來,董事會決議將公開標售高雄三筆土地,盼藉此充實公司營運資金之運用,提高財務流動率及速動率。 中石化董事會本次決議將公開標售位於高雄市前鎮區經貿段五小段7地號(4,581.09平方公尺,約1,385.78坪)、7-1地號(4,492.52平方公尺,約1,358.99坪)及憲德段二小段3地號(1,503.91平方公尺,約454.93坪)總計共三筆,主要目的是為強化企業轉型與活化土地資產,中石化近年已落實「石化事業」、「土地開發」雙主軸發展策略,目前在海內外亦有多個土地開發專案評估正在進行中。本次處分此三筆土地收入可望充實公司營運資金之運用,提高財務流動率及速動率,並掌握投資契機。 高雄市政府為促進經濟發展,積極推動產業轉型,致力在亞洲新灣區打造全台最大的「5G AIoT創新園區」,亞灣區已成為市場矚目焦點,同步帶動整體亞灣區不動產市場大幅成長。中石化表示,公司在審慎評估後,因應亞灣區開發計畫,決定提早佈局,整理與活用位於亞洲新灣區的自有資產,釋出之兩塊土地將可廣邀開發商加入,共同參與及加速亞灣區發展;而扣除本次公開標售的土地後,中石化在亞洲新灣區所擁有之土地亦將更為方正及完整,有利於未來整體開發規劃,初期將先以出租為主,並期協助吸引大型廠商進駐,結合鄰近商場、建設、交通等,帶動週邊產業發展。

  • 建商殺紅眼!17雄爭霸 國泰天價搶走二重疏洪道土地

    建商殺紅眼!17雄爭霸 國泰天價搶走二重疏洪道土地

    新北市地政局於13日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售,本次共標售9筆住宅區土地,總底價逾25億元,最後共吸引25封標單,順利標脫6筆土地,標脫率約66.7 %,整體溢價率達56.9%,總得標金額達35.9億。 本次標售眾所矚目的二重疏洪道標號970土地,一枝獨秀吸引17封標單競標,最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商,以總價33.95億元得標,換算每坪單價171.2萬元,創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價!且該筆土地溢價率亦高達71.7%,為本次標售的單價、總價、溢價及標封數4冠王!除此之外,金山市地重劃區也繳出3筆土地全壘打的佳績,為本次標售締造另一個亮點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,本次標售土地筆數雖然不多,卻是3月央行加碼限貸以來,雙北首次的大規模土地標售,因此頗具觀察價值;從標售繳出亮麗成績單的結果來看,投資人對房市發展頗為看好,特別是實力雄厚的大建商,對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心。 台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示,二重疏洪道重劃區自2014年起經多次標售,在扣除剩餘持份、畸零等土地後,具完整開發價值的素地已相當罕見,而本次創下地價新高的標號970標的,現況為停車場使用,因地勢方正、佔地廣大,又有三面臨路等優勢,有利規劃大型建案,加上該基地座落二重疏洪道東側,鄰近成熟市中心,與北捷、機捷共構的「捷運三重站」頗近,未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶,還可擁有遼闊景觀,所以建商在標售場上搶破頭並不令人意外。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,二重疏洪道周邊為近年重點重劃區塊,雖然區域發展還有很大的進步空間,但在重劃區房市熱潮下,土地價碼也水漲船高,五谷王段的大坪數土地可來到單價80~90萬,位置不錯更有破百萬元的機會,三重段則有不少單坪百萬元的土地身價,相較之下此次標售土地單價都較低,也在於如五股王段多件標售為土地面積小的畸零地,地上亦有建物需整理,加上所屬位置等因素,都會令價碼較市場偏低,卻也在價格因素下吸引搶搭話題重劃區房市順風車的建商。 此外,以往關注度不高的金山市地重劃區,本次異軍突起轟出全壘打!釋出的3筆土地,全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下,優美地產企研室主任林哲緯指出,位於北海岸的金山區,購屋需求以本地客為大宗,以往市場較為封閉,不過本次金山區釋出的物件地段不錯,以標號968的土地為例,該筆標的居金山市中心,並與客運站為鄰,形同金山門戶,因而獲得建商青睞,由於得標建商所屬的麗寶集團,事業版圖跨足營造及餐旅觀光,因此未來除了住宅之外,也有可能朝觀光地產發展。 本次標售競爭最激烈的地王,雖由國泰建設拿下,但麗寶集團不僅以良昱建設拿下金山3筆土地,旗下的福容開發,也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地,總計購得4筆土地,是本次標售的最大贏家;而本次開標現場除了投標建商與民眾,也見到土銀、合庫等行庫人員穿梭其中,至少50位人員參與關注開標動態,顯示即使政府出手管控房市,民間依然對不動產情有獨鍾。 住商機構新北市區協理趙中康認為,新北市幅員廣闊,在北北桃生活圈中具有戰略地位,以目前建商多需要增加土地庫存來看,公開標售管道透明,是優質首選,也無怪每次都能寫下佳績。

  • 國建 34億奪二重疏洪道土地

    國建 34億奪二重疏洪道土地

     房地合一稅修法後,大台北地區首次土地標售備受市場矚目!新北市13日標售二重疏洪道、金山市地重劃區九筆土地,總底價逾25億元,最後順利標脫六筆,整體溢價率達56.9%,總標脫金額達35.9億元,業界認為,即使政策打炒房加重,但建商對土地原料需求殷切,顯示對房市後市仍深具信心。  其中,此次標售最受矚目的三重段174地號住宅區土地,面積1,983坪,吸引17家建商搶標,最後由國泰建設以33.95億元,擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商得標,溢價高達71.7%,每坪單價達171.2萬,是該重劃區歷來標售住宅區土地次高價,僅次於2014年創下的每坪179.5萬元記錄。  台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示,該筆土地現況為停車場使用,因基地方正、三面臨路,有利規劃大型建案,且鄰近成熟市中心與北捷、機捷共構的捷運三重站,未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶還有遼闊景觀,吸引建商高價搶標。  二重疏洪道兩側重劃區由於鄰近台北市,又有水岸生態景觀環境,分為左、右兩岸,自重劃開發完成後,近三、四年來成為大台北地區繼板橋江翠北側、新店央北後,建商推案熱絡的指標重劃區之一,包括聯上、鄉林、茂德、漢皇等建商紛紛插旗,據統計,今年329檔期有超過百億元量體登場,多家知名建商推出小宅產品,房價普遍達5字頭、甚至上看6字頭。  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,本次標售土地是央行3月加碼限貸、及房地合一稅2.0修法通過後,雙北首次大規模土地標售,標售結果可見實力雄厚的大建商,對自住買盤暢旺的市場仍具信心,加上雙北都會區素地資源稀少,建商追價搶購,讓優質土地即使在打房下,依然展現堅強創價實力。  此外,麗寶集團在此次新北土地標售亦大有嶄獲,除旗下福容開發以1.81億標下257坪二重疏洪道住宅區土地外,金山市地重劃區此次標售三筆第二種住宅區土地,均由麗寶旗下的良昱建設拿下,合計約1.77億元,單價則在每坪15.8~19.3萬元間。

  • 《傳產》17雄爭霸 國泰高價標下二重疏洪道土地

    新北市地政局於今(13)日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售,本次共標售9筆住宅區土地,總底價逾25億元,最後共吸引25封標單,順利標脫6筆土地,標脫率約66.7%,整體溢價率達56.9%,總得標金額達35.9億元。本次標售眾所矚目的二重疏洪道標號970土地,一枝獨秀吸引17封標單競標,最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商,以總價33.95億元得標,換算每坪單價171.2萬元,創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價!且該筆土地溢價率亦高達71.7%,為本次標售的單價、總價、溢價及標封數四冠王!除此之外,金山市地重劃區也繳出3筆土地全壘打的佳績,為本次標售締造另一個亮點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,本次標售土地筆數雖然不多,卻是3月央行加碼限貸以來,雙北首次的大規模土地標售,因此頗具觀察價值;從標售繳出亮麗成績單的結果來看,投資人對房市發展頗為看好,特別是實力雄厚的大建商,因對自住買盤暢旺的市場結構仍具信心,後續銷售也趨向審慎樂觀,加上雙北都會區素地資源稀少,大面積精華地蓋一塊少一塊,因而鼓動建商追價搶購,讓蛋黃區土地即使在打炒房的氛圍下,依然展現堅強創價實力。 此外,以往關注度不高的金山市地重劃區,本次異軍突起轟出全壘打!釋出的3筆土地,全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下,優美地產企研室主任林哲緯指出,位於北海岸的金山區,購屋需求以本地客為大宗,以往市場較為封閉,不過本次金山區釋出的物件地段不錯,以標號968的土地為例,該筆標的居金山市中心,並與客運站為鄰,形同金山門戶,因而獲得建商青睞,由於得標建商所屬的麗寶集團,事業版圖跨足營造及餐旅觀光,因此未來除了住宅之外,也有可能朝觀光地產發展。 本次標售競爭最激烈的地王,雖由國泰建設拿下,但麗寶集團不僅以良昱建設拿下金山三筆土地,旗下的福容開發,也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地,總計購得四筆土地,是本次標售的最大贏家;而本次開標現場除了投標建商與民眾,也見到土銀、合庫等行庫人員穿梭其中,至少50位人員參與關注開標動態,顯示即使政府出手管控房市,民間依然對不動產情有獨鍾。

  • 《傳產》台中標地200億入袋!水湳、烏日地王換人

    台中市地政局今日辦理區段徵收區配餘地標售開標,本次土地標售共釋出22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪,總底價達158.6億,規模之大為台中歷來僅見,結果吸引43封標單競逐,計有41封有效標單,最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地,標脫率5成,整體溢價率高達56.4%,一口氣讓市庫進帳206.7億!  本次標售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄!水湳經貿園區文商段79地號土地,一舉衝出約72億天價,溢價率74.3%,換算單價高達280萬,不僅是本次標售的溢價率最高,更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王!同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地,該筆土地以約44.2億售出,換算單價逾96萬,締造烏日土地單總價新猷!一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩,共吸引9封標單搶購,為本次標售的人氣王,結果以約39億標脫,換算單價亦達91.5萬。  與水湳新地王相鄰的文商段80地號,表現也不俗,得標者以近36.7億高價搶下,出價足足比對手高出10億!可說是勢在必得,不過由於文商三容積率僅300%,且須全街廓一次性開發,規劃的靈活度不及文商二土地,所以溢價表現不如文商二標的亮眼,但換算170.4萬的高單價,也已為水湳文商三的土地身價打下堅實基礎。  不讓水湳經貿園區專美於前,烏日高鐵特定區也寫下地價新標竿,新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價,將原本烏日的6字頭單價紀錄遠遠甩在腦後,且28地號的44.2億總價,亦改寫烏日土地交易的總價紀錄。  雖說台中本次土地標售開出亮麗紅盤,但仍不免受政府打炒房影響,陳定中指出,因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款,讓中小型建商不易取得購地資金,因此本次參與標售的建商,大多為口袋深沉的大型建商,包括達麗、總太、華建等上市櫃業者,倘若官方持續管制建商融資,未來土地交易由大型建商獨舞的情況,可能還會更加明顯。

  • 買到發狂!台中標地200億入袋 水湳、烏日地王換人當

    買到發狂!台中標地200億入袋 水湳、烏日地王換人當

    台中市地政局今日辦理區段徵收區配餘地標售開標,本次土地標售共釋出22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪,總底價達158.6億,規模之大為台中歷來僅見,結果吸引43封標單競逐,計有41封有效標單,最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地,標脫率5成,整體溢價率高達56.4%,一口氣讓市庫進帳206.7億。 本次標售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄!水湳經貿園區文商段79地號土地,一舉衝出約72億天價,溢價率74.3%,換算單價高達280萬,不僅是本次標售的溢價率最高,更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王。同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地,該筆土地以約44.2億售出,換算單價逾96萬,締造烏日土地單總價新猷,一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩,共吸引9封標單搶購,為本次標售的人氣王,結果以約39億標脫,換算單價亦達91.5萬。 台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示,水湳經貿園區文商一、文商二土地,容積率達500%,且可進行容積移轉,是台中新興重劃區中利用強度最高的土地,所以近期成交單價都在150萬以上;其中臨幹道及中央公園第一排的精華土地,行情幾乎都從200萬/坪起跳,因此市場上本就預估文商段79地號有200萬以上的實力,但以280萬登上地王寶座著實令人驚豔!推估應是該筆土地不只臨中央公園,還與電影中心、智慧營運中心為鄰,未來可望發展為水湳經貿的商業中樞,加上文商二土地可分期開發,因而吸引業者高價搶標。 與水湳新地王相鄰的文商段80地號,表現也不俗,得標者以近36.7億高價搶下,出價足足比對手高出10億!可說是勢在必得,不過由於文商三容積率僅300%,且須全街廓一次性開發,規劃的靈活度不及文商二土地,所以溢價表現不如文商二標的亮眼,但換算170.4萬的高單價,也已為水湳文商三的土地身價打下堅實基礎。 不讓水湳經貿園區專美於前,烏日高鐵特定區也寫下地價新標竿,新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價,將原本烏日的6字頭單價紀錄遠遠甩在腦後,且28地號的44.2億總價,亦改寫烏日土地交易的總價紀錄。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,本次釋出的烏日高鐵商業區土地,與高鐵站近在咫尺,且兩塊土地均逾4000坪,可享大規模開發獎勵,加上高鐵商業區對進駐業種的限制較為寬鬆,對業者而言深具開發彈性;更重要的是,近來烏日高鐵站區三鐵共構的格局底定,在捷運試營運期間,高鐵台中站單日最高就有近兩萬人次的旅運量,可見伴隨捷運通車,烏日高鐵站區將充滿商機,遂吸引業者積極插旗卡位。 雖說台中本次土地標售開出亮麗紅盤,但仍不免受政府打炒房影響,陳定中指出,因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款,讓中小型建商不易取得購地資金,因此本次參與標售的建商,大多為口袋深沉的大型建商,包括達麗、總太、華建等上市櫃業者,倘若官方持續管制建商融資,未來土地交易由大型建商獨舞的情況,可能還會更加明顯。 住商不動產中區協理賴萬則認為,雖然受到政策影響,但土地交易活絡度仍高,而在土地價格不斷向上的狀況下,也必然帶動區域新案價格。對於建商來說,土地價格飆漲雖然會反映在價格上,可是在民間購買力沒有明顯提升狀況下,等於獲利減少,近期營建成本大幅提升,種種因素都讓未來產業越來越集中,並不一定是好事。

  • 中市府土地標售成績亮眼 水湳、烏日出現新地王

    中市府土地標售成績亮眼 水湳、烏日出現新地王

    台中市府地政局7日舉辦區段徵收區配餘地標售,共標售22筆土地,市庫大進補206.7億元,標售結果刷新水湳和烏日的土地交易單總價紀錄,不只水湳經貿園區土地交易單總價雙冠王,烏日新高鐵段28地號商業區土地,受惠捷運加持,烏日高鐵段以9字頭站上最高點。  市府今日土地標售共釋出22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪,總底價達158.6億,吸引43封標單競逐,計有41封有效標單,最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地,標脫率5成,整體溢價率高達56.4%。  標出的土地中,水湳經貿園區文商段79地號土地,衝出約72億天價,溢價率74.3%,換算單價高達280萬,為本次標售的溢價率最高。  同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地,該筆土地以約44.2億售出,換算單價逾96萬,締造烏日土地單總價新猷。  緊臨的新高鐵段31地號土地也很搶手,吸引9封標單搶購,為本次標售的人氣王,以約39億標脫,換算單價高達91.5萬元。  台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒指出,水湳經貿園區文商一、文商二土地,容積率達500%,且可進行容積移轉,是台中市新興重劃區中利用強度最高的土地,近期成交單價都在150萬元以上。  「出價足足比對手高出10億!」台灣房屋直言,與水湳新地王相鄰的文商段80地號,得標者以近36.7億高價搶下,可說是勢在必得,換算170.4萬的高單價,為水湳文商三的土地行情打下堅實基礎。  不讓水湳經貿園區土地標售專美於前,烏日高鐵特定區創造地價新亮點,超越原本烏日的6字頭單價紀錄,新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價,改寫烏日土地交易的總價紀錄。  台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中強調,台中市府地政局今日釋出的烏日高鐵商業區土地,坐擁高鐵特區黃金地段,兩塊土地均逾4000坪,可享大規模開發獎勵,對業者而言深具開發彈性。  地政局表示,釋出水湳經貿園區17筆及高鐵台中站1筆產業專用區及2筆商業區土地,藉此引進企業投資,強化土地使用效率,挹注市政建設。

  • 國產署衝都更宅標脫 昇陽文薈九五折出售

     財政部國產署24日公告招標2021年首批都更宅,共十案、29戶,其中以北市大安區「明日博」最受矚目,惟國產署考慮北市豪宅市場回溫未再降價,但新北市板橋區「昇陽文薈」本次打九五折出售,國產署力求標脫。  此次標售都更宅包括「明日博」七戶、文山區「忠順大院」四戶、萬華區「全坤威峰」一戶、內湖區「昇陽樹也」及大安區「清歡」各一戶;而新北市則有新店區「友座臻美」六戶、板橋區「昇陽文薈」五戶、永和區「勝開大地」二戶、淡水區「漢皇丰川」一戶、三重區「翔譽雙子星」一戶。  依照招標資料,「昇陽文薈」位於板橋高中旁、鄰近林家花園,經國產署打折後,總價降至2,299萬至2,975萬,每坪單價約47萬元。而「明日博」總價為0.9億~1.14億元,為本次總價王,每坪單價約95萬元。「清歡」則座落於東門商圈旁的杭州南路,屬北市精華地段,總價約1億、每坪單價約112萬元,為本次都更宅單價王。「全坤威峰」因鄰近西門商圈地段,總價為5,098萬元、每坪單價約94萬元。  「忠順大院」位於景文高中附近,總價2,810萬~3,020萬,每坪單價約53萬元,附近另有景美女中與政大,為文山熱門學區。「昇陽樹也」鄰近內湖站,附近有碧湖步道與公園,總價為2,674萬、每坪單價約57萬元。  「友座臻美」位於捷運大坪林站旁,總價約2,495萬~4,378萬,每坪單價約55萬元。「勝開大地」位於永和仁愛公園旁,靠近頂溪商圈,總價約1,855萬~3,709萬,每坪單價約47萬,為本次總價最低者。而「漢皇丰川」靠近關渡大橋與竹圍站,總價為2,632萬元、每坪單價僅41萬元。「翔譽雙子星」則鄰近三重運動中心與河堤,總價為2,012萬元、每坪單價為40萬元,為本次單價最低者。

  • 《傳產》桃園標售熱 重劃區搶手

    疫情陰霾漸散,桃園標售開紅盤!桃園市政府23日辦理觀音區草漯市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地,合計共標售52筆標的,總底價為29.6億元,開標現場反映熱烈,共吸引83封合格標封搶標,並開出亮麗紅盤!開標結果經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆,總計有29筆標的順利脫標,標脫總金額達23.81億元,標脫率約55.8%,整體溢價率達11.5%。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區房價平實且具發展潛力。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少數十位買家進場競標。 經國重劃區方面,共5筆標的順利標出,整體溢價率約17.2%。其中水汴頭段32地號、底價9.28億的千坪商業區土地,以總價約10.56億標脫,該筆商業區溢價率達13.9%,換算土地單價高達105萬,為經國重劃區歷次標售中,第四度攻佔百萬行情的土地,同時也是本次標售的單、總價雙冠王。 觀音草漯一期重劃區的搶標情況更為熱絡,總共吸引近80封標封搶地,結果40筆標的標脫24筆,且整體溢價率將近2成,表現令人驚豔!當中面積最大、底價6400餘萬的草福段221地號為商業區土地,堪稱是本次標售的人氣王,共有12封標單搶購,最終以8510萬、32.1%的高溢價率,榮登本次標售的溢價王寶座。 江怡慧表示,早在多年前已有許多知名建商看好未來發展潛力,紛紛插旗經國重劃區,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地,本次經國特區標脫標的面積從63.9~1006.4坪,包括3筆商業區得標單價介於82.3~105萬元;2筆住宅區得標單價介於48.9萬~50.9萬元,預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。 觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地,土地規模從38.7到343.1坪,得標單價落在14萬~24.8萬元間,整體溢價率近2成,成績亮眼。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,故吸引許多買家卡位置產,不排除以在地中小型建商居多。

  • 桃園土地搶翻了! 經國特區再現百萬行情 草漯商業區奪溢價冠軍

    桃園土地搶翻了! 經國特區再現百萬行情 草漯商業區奪溢價冠軍

    疫情陰霾漸散,桃園標售開紅盤!桃園市政府今辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地,合計共標售52筆標的,總底價為29.6億元,開標現場反映熱烈,共吸引83封合格標封搶標,並開出亮麗紅盤!開標結果經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆,總計有29筆標的順利脫標,標脫總金額達23.81億元,標脫率約55.8%,整體溢價率達11.5%。 經國重劃區方面,共5筆標的順利標出,整體溢價率約17.2%。其中水汴頭段32地號、底價9.28億的千坪商業區土地,以總價約10.56億標脫,該筆商業區溢價率達13.9%,換算土地單價高達105萬,為經國重劃區歷次標售中,第4度攻佔百萬行情的土地,同時也是本次標售的單、總價雙冠王。 觀音草漯一期重劃區的搶標情況更為熱絡,總共吸引近80封標封搶地,結果40筆標的標脫24筆,且整體溢價率將近2成,表現令人驚豔!當中面積最大、底價6400餘萬的草福段221地號為商業區土地,堪稱是本次標售的人氣王,共有12封標單搶購,最終以8510萬、32.1%的高溢價率,榮登本次標售的溢價王寶座。   台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,早在多年前已有許多知名建商看好未來發展潛力,紛紛插旗經國重劃區,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地,本次經國特區標脫標的面積從63.9~1006.4坪,包括3筆商業區得標單價介於82.3~105萬元;2筆住宅區得標單價介於48.9萬~50.9萬元,預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。 台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地,成交單價約52~60萬,近幸褔路一帶價格略高;商業區土地的成交行情,則是每坪約100萬左右,而本次標脫的商業區土地,為格局方正的中大型土地,具一定開發潛力,目前在經國轉運站等利多兌現下,建商對經國特區未來發展樂觀以待,遂積極進場購地。 觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地,土地規模從38.7到343.1坪,得標單價落在14~24.8萬元間,整體溢價率近2成,成績亮眼。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,故吸引許多買家卡位置產,不排除以在地中小型建商居多。 全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,屬臨海鄉鎮的觀音區,本多以透天物件為主,除了當地或鄰近居民為主要購置族群,觀音工業區的就業者也多有購屋定居,或是置產收租主要訴求對象,此外,桃園重大建設如桃科、航空城都因地緣性具備帶動人口移居效應,而草漯重劃區目前開發相當不錯,不乏單坪房價來到2字頭,未來重劃區若開發得宜,新屋應都會開價2字頭水位。 江怡慧表示,近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區房價平實且具發展潛力。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少數十位買家進場競標。 住商不動產桃竹苗區經理陸毅祺表示,近年來建商需地孔急,公開標售土地成為建商取地的重要來源,近年桃園不少重劃區土地開標也因此寫下佳績,隨著建商土地取得價格逐漸水漲船高,桃園房價也很難回頭。

  • 創下歷史新高 央行未到期存單餘額 破9兆

     中央銀行未到期存單餘額首度突破9兆元。2020年最後一天,央行未到期存單餘額正式突破9兆元大關至9兆200.9億元,創下歷史新高紀錄。此外,據央行2020年12月31日標售1千億元364天期定存單,投標倍數2.02倍,得標加權平均利率0.199%,是過去12次標售利率連續下跌來的首度回升。  中央銀行以定存單作為沖銷市場餘裕資金的工具,2020年因央行降息效應加上海外資金回流,央行為維持匯市穩定、頻頻進場調節,買入大量外匯並放出等量新台幣,使國內資金水位高漲,央行不得不加緊腳步回收資金,導致定存單餘額暴增。  市場指出,中央銀行本次標售的存單得標利率,較上期標售得標利率0.164%回升3.5個基本點(1個基本點是0.01個百分點),在市場資金為患的現在,短期利率意外被拉高,疑有無形之中刻意作價,防止利率無限量持續下跌。  2020年來,中央銀行定存單餘額從7兆7,180.3億元爆增到9兆200.9億元,才12個月時間,央行定存單餘額暴增1兆3,020.6億元。央行統計顯示,2020年12月以來,央行定存單到期7兆9,398.2億元,央行發行8兆3,384.75億元,顯示近一個月以來,央行就從市場上多沖銷掉3,986.55億元資金。  2020年1月標售364天期定存單時的得標利率是0.571%,本期標售364天期定存單得標利率則是0.199%,即一年來定存單得標利率減少了37.2個基本點,利率也只剩三分之一,銀行業即使要靠央行定存單的穩定收益,2020年以來等於仍大幅縮水約七成。

  • 新北市12/29辦理16筆土地開標作業

    新北市12/29辦理16筆土地開標作業

    新北市政府地政局訂於2020年12月29日上午10時於市府大樓24樓2422會議室辦理台北港特定區區段徵收區、金山地區及林口新市鎮第三期(三、四區)市地重劃區共16筆土地開標,並已於新北市土地標售行動網公告相關資訊,屆時亦將於地政局臉書粉絲專頁現場直播開標情形。 地政局表示,台北港特定區擁有台北港、台61線西濱快速道路及台64線八里新店快速道路,未來尚有淡江大橋興建及八里輕軌規劃等重大建設,往來大台北都會區將更為便利,並鏈結桃園國際航空城接軌國際,日前市府辦理4筆產業專用區土地均已全數順利招租,後續將由得標廠商投資興建,本次釋出計8筆住宅區、3筆商業區及1筆產業專用區共12筆土地,標售底價落在每平方公尺8萬3,000元~11萬7,000元間。 地政局補充,「林口新市鎮第三期(三、四區)市地重劃區」近年建設及投資增溫,尚有 1筆住宅區,底價每平方公尺11萬8,400元;「金山地區市地重劃區」鄰近金山老街,具優質生活及休閒環境,共3筆住宅區土地,價格每平方公尺為4萬4,500元至5萬7,200元。有意投標者,請詳閱投標須知,自即日起至開標當日(2020年12月29日)上午9時30分前,均可將投標文件寄至「新北市政府郵局第99號信箱」。

  • 《產業》甩開央行降溫 高雄重劃區抵費地標售仍熱

    央行雖然祭出信用管制措施尋求降溫房市,不過,高雄地政局昨(16)日辦理今年第4季開發區土地標售,脫標率約88%,溢價率達54.7%。 此次標案中面積、總價最高最受市場矚目的是第93期重劃區面積2160坪的1筆土地,鄰近國定古蹟的「原日本海軍鳳山無線電信所」生活機能優,吸引15家投資人參與,最後由國揚子公司神揚建設與藏信建設以11.32億元標下,溢價率高達72.36%,每坪標脫價格約52.42萬元。 第87期市地重劃區,1筆面積約93坪土地,由於靠近省道台1線及捷運南岡山站,附近又有岡山文化中心、兆湘國小、公5、公16、陽明公園及劉厝公園,區位條件佳,共18家投資人搶進,最後總價4520萬餘元標脫,溢價率52.51%,每坪標脫價48.4萬元,是本次土地標售案投標封最多的重劃區。 另外,高雄在地建商隆大也以3.32億元標下藍田四段商三土地640.5坪,溢價率51.8%,平均每坪價格為51.8萬元。

  • 《傳產》央行收傘買家收手?漢皇丰川底價標脫

    央行打房打到自己人?國產署今(16)日辦理都更宅分回戶標售,本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的,聲勢看來十分浩大,但結果雷聲大雨點小,只吸引3封標單投標,最終標脫3戶,總標脫率12%;其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」,一毛不加以底價購得,「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價,整體溢價率僅1.7%,總標售金額為1.08億。 優美地產企研室主任林哲緯指出,觀察前兩次都更宅標售,標脫率都介於25~38%間,但此次標脫率卻只有12%,創今年新低,且買家出價趨向保守,標脫物件價格均與底價相差無幾,推測應是央行打炒房後,民眾持觀望態度,因此本次國產署都更宅標售,可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。上回標售未獲青睞的「漢皇丰川」,歷經多次標售僅存最後兩戶,目前社區平均單價37~39萬,高樓層則落在40-45萬,因此本次標脫27樓戶底價44萬略偏高,各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標出,拆算車位後還創下社區有史以來第三高單價,推估是因高樓層具景觀優勢,加上距離捷運竹圍站近、商圈機能佳,才讓買家決定以底價出手。 「全坤威峰」也以超低溢價率脫標。林哲緯分析,「全坤威峰」緊鄰生活機能便利的西門町商圈,雖是萬華區門牌,但與蛋黃中正區近在呎尺,據實價顯示,目前該社區住宅單價高樓層約7、8字頭,低樓層則介於4~6字頭,本次標脫的5樓戶,拆算車位單價約69萬,價格仍屬合理水位。 至於中正區豪宅「正隆天第」,以單價100.8萬、溢價3%成為本次溢價率之冠,台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群分析,該社區鄰近師大商圈,加上有古亭站、台電大樓站雙捷運優勢,生活機能優越,歷來標售人氣都不錯,高樓層甚至都有單價破百萬的實力;本次標售雖以大面積的高樓戶為主,但因坐落市中心,又具備視野遠景,且央行也未針對豪宅加碼管制措施,讓層峰客群對購屋仍抱持平常心,因此願意小幅加價投標,標脫價碼也算是符合社區的高樓層身價。

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