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以下是含有李奇璋的搜尋結果,共06

  • 李方集團砸下逾28億元持續整合芝麻大廈產權

    李方集團持續整合芝麻大廈產權,根據實價資料顯示,去年12月芝麻大廈1、3、4樓再度出現總價3.62億元交易,買方即為李方集團總裁李銘松之子李奇璋所有的噶瑪蘭興業,加上去年8月買下該大廈部分產權24.5億元,李方集團已砸下逾28億元持續整合中。 \n \n李方集團持有位於長安東路、復興北路口芝麻大廈的低樓層商場,去年8月分別將長安東路二段門牌地下室45個車位及1、2樓共1,519坪,以及復興北路地下室至4樓門牌共1,112坪產權,以總價24.5億元售予噶瑪蘭興業。 \n \n根據實價資料顯示,去年12月,芝麻大廈1、3、4樓再度出現交易,共移轉474.29坪,總交易金額約3.62億元,交易單價76.45萬,買方仍是噶瑪蘭興業。合計李方集團已砸下逾28億元持續整合中。 \n \n芝麻大廈經營歷史輝煌,曾經為中興百貨、也有戲院進駐,但一一歇業,目前低樓層為星聚點,渥克牛排營業,樓上為住商混合大樓,樓上成交行情約每坪60萬至63萬元,李方集團以高於市價轉換,有利於日後出售時省下房地合一稅。 \n \n大家房屋企研室主任郎美囡指出,芝麻大廈產權複雜,不過所在區位有利於商業及娛樂業發展,多年前已有大集團企圖整合,但難度很高,整合仍是漫漫長路。這類在優質商圈中的待整合個案,若能有出租收益,交易也較為活絡,不過進場前持有方式必須精算。 \n \n特別是房地合一後,雖然自用長期持有的自然人最具節稅優勢,不過採公司名義持有,出租時的稅費扣抵額度不小,若未來出售,相關費用可列報,日後能改建,也有節稅空間,因此商用型不動產仍有不少業主偏愛採取法人持有。

  • 芝麻大廈商場賣24.5億 「迪化街大帳房」左手換右手

    芝麻大廈商場賣24.5億 「迪化街大帳房」左手換右手

    位於台北市長安東路、復興北路口的芝麻大廈低樓層商場,8月以2筆交易合計24.5億出售,是今年第3高總價房產交易,賣方是李方集團,接手的是該集團少東李奇璋旗下的噶瑪蘭興業。李方集團是國內飯店界新起之秀,原先開設會計師事務所的總裁李銘松,有「迪化街大帳房」美譽,後來投資房產致富,成為新一代飯店大亨。 \n \n根據最新實價登錄資料顯示,產權複雜的芝麻大樓,今年8月低樓層商場以13.1億、11.4億兩筆交易出售,先前地下室與地上1至4樓是知名的中興百貨及金像獎戲院,現在低樓層則是新聚點KTV、渥克牛排。商仲業者推測,這筆關係人交易可能是獲利了結或稅務考量,也有人認為,噶瑪蘭興業接手該筆交易,顯見後市看好。 \n \n芝麻大樓當年以「不動產證券化」吸引大眾投資,初估所有權人多達300多人,李銘松在2008年投入整合,目前旗下的李方集團及季節開發是最大持有人,但受制於產權分割複雜,至今整合進度有限。房仲業者透露,當年李方持有芝麻大樓低樓層商場的成本約12億,這次以24.5億出售,報酬率翻倍,樓上的住家成交行情,約在每坪60萬至63萬。 \n \n李銘松家族從事遠洋、近洋漁業或養殖業,在迪化街做水產生意,念會計且取得企管碩士學位的他,出社會後與夫人方素蝶一起開設會計師事務所,做起迪化街鄰居生意,因而有「迪化街大帳房」美譽。李銘松從年輕開始投資房地產,靠著精準眼光累積鉅額財富,近年來將重心轉往飯店業,與擁有美國康乃爾大學餐旅管理碩士背景的第二代李奇璋攜手拚出令人刮目相看的成績。

  • 《時報周刊》李方酒店少東 7年級李奇璋 砸151億布局全台

    《時報周刊》李方酒店少東 7年級李奇璋 砸151億布局全台

    隨著今年外國人來台觀光將突破1,000萬人次,飯店業競爭也異常激烈。其中,70年次的李奇璋雖是產業新面孔,但夾著康乃爾旅館管理碩士學歷,加上李方集團少東身份,讓他在市場上殺出一條血路。除了皇家季節酒店外,集團內的頭等艙、太空艙旅舍品牌都出自他手,明年還將與國際品牌「艾美」合作在台中設點,是近來飯店業最耀眼的年輕小老闆。 \n \n 跨國酒店品牌艾美酒店(Le Méridien),原總部設於英國,2010年底與國內寒舍集團合作,成立台北寒舍艾美酒店,成為北市信義區重要地標。如今,這個品牌將跨足台中設立新據點,合作對象則從寒舍集團轉為李方酒店管理集團。 \n \n 事實上,台灣人對寒舍集團都不陌生,這個具有國泰蔡家背景的集團,能順利取得國際品牌艾美的信任並合作,外界並不意外。但這次艾美卻選擇和李方集團合作,李方集團究竟是何方神聖?李奇璋有何魅力,能說服艾美取得品牌授權? \n \n 李方集團的母公司是松哲會計師事務所,負責人李銘松有「迪化街大帳房」稱號,因為許多早期迪化街的豪商巨賈,都將會計工作交給李銘松負責。 \n \n 由於李銘松的會計師生意愈做愈大,在接觸各種不同行業後開始思考:什麼行業能夠一方面保留物業?另一方面能提供服務?同時還能讓自己平時收藏的藝術品拿出來與外人觀賞分享?答案就是經營飯店。 \n \n 於是李銘松在2003年跨足飯店業,因為地緣關係,選擇在迪化街附近的南京西路開設「皇家季節酒店」。李奇璋當時在美國讀高中,暑假回台時都會到酒店工作學習,初步接觸飯店經營的領域。 \n \n(欲知後續詳情,請看最新出刊1944期時報周刊) \n \n1944期《時報周刊》一套原價75元,特價59元。到全家、萊爾富、OK購買,加送唉呦燕麥粥,全通路雜誌均內附超商折價券,讓讀者激省1093元。另《時報周刊》協辦「形動環台路跑活動」送300位讀者免費名額,即日起至5月29日,剪下《時報周刊》封面「即刻形動圖像」貼在明信片上郵寄主辦單位,不僅可享免費路跑資格,還能得到多項參賽好禮,活動詳情可查詢:http://www.wanthome.com.tw:800/fd 或參看雜誌內頁P.41。全新《時報周刊》好康多多A不完,更多贈獎好康活動請詳見「styletc.樂時尚」。 \n \nP.S.由「台灣的良心」林杰樑醫師遺孀譚敦慈所書專欄「元氣慈場」於《時報周刊》精采登場,教導民眾如何從生活中杜絕毒物上身。 \n \n(訂《時報周刊》送JK蘿琳暢銷書【抽絲剝繭】,請洽讀者服務專線:0800-000-668。)

  • 《時報周刊》李方酒店少東  7年級李奇璋  砸151億布局全台

    《時報周刊》李方酒店少東 7年級李奇璋 砸151億布局全台

    隨著今年外國人來台觀光將突破1,000萬人次,飯店業競爭也異常激烈。其中,70年次的李奇璋雖是產業新面孔,但夾著康乃爾旅館管理碩士學歷,加上李方集團少東身份,讓他在市場上殺出一條血路。除了皇家季節酒店外,集團內的頭等艙、太空艙旅舍品牌都出自他手,明年還將與國際品牌「艾美」合作在台中設點,是近來飯店業最耀眼的年輕小老闆。 \n \n \n1944期《時報周刊》一套原價75元,特價59元。到全家、萊爾富、OK購買,加送唉呦燕麥粥,全通路雜誌均內附超商折價券,讓讀者激省1093元。另《時報周刊》協辦「形動環台路跑活動」送300位讀者免費名額,即日起至5月29日,剪下《時報周刊》封面「即刻形動圖像」貼在明信片上郵寄主辦單位,不僅可享免費路跑資格,還能得到多項參賽好禮,活動詳情可查詢:http://www.wanthome.com.tw:800/fd 或參看雜誌內頁P.41。全新《時報周刊》好康多多A不完,更多贈獎好康活動請詳見「styletc.樂時尚」。 \n \nP.S.由「台灣的良心」林杰樑醫師遺孀譚敦慈所書專欄「元氣慈場」於《時報周刊》精采登場,教導民眾如何從生活中杜絕毒物上身。 \n

  • 李方酒店集團 五大品牌搶攻全台

    李方酒店集團 五大品牌搶攻全台

     李方酒店管理集團持續布局台灣飯店市場,尤其看好台中市,近幾年砸下逾百億元重金、陸續收購舊建築改裝為新旅館;繼買下「台灣日報」大樓、「金沙百貨」大樓、「皇家季節酒店」現址後,李方酒店管理集團今年2月再出手取得位於廣三SOGO百貨商圈的「禾苑飯店」。 \n 李方酒店管理集團副董事長李奇璋表示,「禾苑飯店」總客房數98間,地點靠近草悟道,2月1日已取得經營權,預計10月底更名為「頭等艙」廣三SOGO綠園道館,投資金額約7億元,將是「頭等艙」飯店在中台灣的首家分館,以自由行旅客為主力客源,平均住房價在3,000至3,500元。 \n 近年快速崛起的李方酒店管理集團,旗下擁有不同類型與風格的五大旅館品牌,包含以歐式藝術為藍本打造的「皇家季節酒店」、針對自由行旅客的「頭等艙飯店」、為背包客成立的「太空艙旅舍」3個自有品牌;以及新成立的管理顧問品牌「高雄中央公園英迪格酒店」與代理品牌「台中李方艾美酒店」,滿足不同需求的旅客。 \n 李奇璋表示,集團旗下3個自有品牌、目前客房數已衝破500間,2014年營收約4億元。隨著集團持續擴張旅館事業版圖,預計2015年將有「頭等艙」飯店台北西門館、台中廣三SOGO綠園道館、高雄站前館及高雄中央公園英迪格酒店將陸續開幕;2016年將有「太空艙」台北東區館、台中李方艾美酒店陸續營運,集團總客房數將超過1,200間。 \n 談到加碼投資台中旅館時,李奇璋表示,該集團2013年斥資20多億元買下「金沙百貨」舊址改建為「李方艾美酒店」,未來以「火炬」為主題設計的建築外觀,將成為台中市中區商圈新地標,也將是台中市住房價最高的國際級酒店,預估平均房價在7、8,000元之間。 \n 李奇璋進一步表示,位於台灣大道旁的「皇家季節酒店」,目前平均住房率逼近8成,看好台中市中區的發展潛力,李方酒店管理集團將持續收購台中火車站周邊的舊建築,陸續引進旗下其他旅館品牌進駐卡位,甚至打算在中區投資洗衣工廠。 \n 至於位於台中市文心路旁的「台灣日報」大樓現址,計畫先出租,未來視李方艾美酒店的經營情況,再評估是否投資興建國際級酒店。

  • 後ECFA 台企業搶搭登陸班車

    後ECFA 台企業搶搭登陸班車

     2010亞太區中小企業商機交流與企業發展論壇」昨日在台北舉行,主辦單位表示,今年至少有5個以上國家的中小企業團體共襄盛舉,顯示兩岸簽署ECFA後,不少企業主都想知道該如何乘風起勢,搭上ECFA的班車。 \n 創新研發擴大商機 \n 中華亞太中小企業經濟合作促進會理事長林秀珍表示,中小企業是社會經濟發展的中堅,希望藉由本次論壇開創更多的交流機會,促進實質與企業主的商機媒合,真正替不熟悉國際交流與對外投資合作的中小企業,搭建平台,為未來企業資源策略整合,跨出重要一步。 \n 在分組論壇中,飛利浦前台灣區總裁羅益強以「立足台灣,放眼天下,APEC中小企業如何掌握亞洲經濟新世紀」為題發表專題演說,他從跨國企業的視野,建議台灣的中小企業在兩岸簽署ECFA之後,應該盡快掌握契機,實踐轉型升級;並且應該以創新研發的基礎工程,擴大與大陸的交流合作。 \n 另外,《旺報》社長黃清龍、台北大學企管系教授陳明璋、金管會參事李俊德、重慶市中小企業局副局長馬奇昌則參與了「後ECFA時代兩岸商機面面觀座談會」。 \n 黃清龍表示,簽署ECFA之後,業者難免會有「滿天全金條,要抓沒半條」的疑慮,尤其面對大陸這個陌生的市場,就有賴於兩岸進一步落實交流與對接,讓中小企業主知道商機在哪裡。 \n 陳明璋表示,ECFA時代來臨,中小企業正遭逢了金融海嘯之後最好的機運,因為大陸取代日本,成為世界第二大經濟體,加上大陸正在加強城鄉建設、保障中產階級相關權益,對台商來說,正好可以彌補開發歐美市場時的缺陷。 \n 重慶5保障吸引台商 \n 馬奇昌說,為鼓勵中小企業發展,推出了法制、政策、融資、要素市場、服務等5大方面的保障,將重慶市打造最適合經商的環境,他強調:「重慶是片樂土,非常歡迎台灣的中小企業來此設辦事處,一起參與重慶的發展。」

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