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以下是含有松江南京的搜尋結果,共84

  • 《傳產》跟著菜市場挑好房 松江市場年成交436件

    傳統市場周圍通常具有一定生活機能水準,因此不少民眾購屋時,也會將傳統市場列入評估條件之一。永慶房屋依2020年台北市「公有零售市(商)場及攤販集中場營運評鑑」選出的優良市場,並據近一年實價登錄資料,觀察市場周邊700公尺內之成交資料,其中,周邊交易量最多的前三名分別是松江市場、成功市場及永春市場。

  • 頂奢飯店寓所 ART藏美寓熱賣

    頂奢飯店寓所 ART藏美寓熱賣

     由老字號台北美飯店集團「立詠建設」策畫之頂奢寓所「ART藏美寓」,定址建國、南京核心,雙捷運松江南京站750米,穩占中山區燙金首善,特別推出20-27坪精品格局,攻入主流置產、投資市場,並融入20多年專業的飯店式管理,打造高端物業服務,與區域他案拉出差異化,公開即受矚目。 \n 「ART藏美寓」坐落建國南京樞紐,雙捷運松江南京站750米,素有「台北華爾街」美名的南京金融特區,匯聚超過20家金融機構,更是台灣企業總部、頂級商辦重鎮,為外籍專業菁英、全球高管落籍首選,就業人口創造租屋需求,以超過50%居北市之冠,使房價不斷飆高,租金行情亦持續走揚,成為高資產族最新置產目標。基地鄰近四平商圈,華山藝文特區、雙微風百貨商城,捷運一脈貫通南京大道,一站接軌淡水信義線,直抵信義計畫區、台北101,掌舵北市最核心的機能,地段保值性極為強勁。 \n 台北市中心寸土寸金,稀缺大型素地開發,唯獨建國南京商圈25,500坪重大開發,由內政部營建署、北市府率領開發,包括中山女高南側都更、建國啤酒廠改建,兩者估計創造千億產值,有望帶動區域房價強勁增值,使中山區置產、投資熱度再創高峰。據住都中心公布資料,中山女高南側以智慧生態社區、歷史建築修復再利用為主題大規模開發,引入嶄新產業發展,創造620億元經濟效益;建國啤酒廠則將複製華山藝文特區成功經驗,設立台灣菸酒企業總部結合百貨公司、商店街、辦公室、旅館、藝術展演的文化園區,創造1000億經濟效益,無疑將使地段身價再翻倍。 \n 「ART藏美寓」開發商「立詠建設」為精品飯店品牌,在北市擁有十多間飯店、飯店式公寓,均位於燙金地段,此次首度跨界住宅產品,切合中山區主流小宅市場,規畫20-27坪二房二衛精品格局,值得一提的是,本案特別針對高端客層設計,結合20多年專業的飯店式管理,融入高端物業管理服務,使住戶備享尊榮。更嚴選豪邸建材品牌,YKK氣密窗、LOW-E玻璃、Hitachi冷暖變頻空調主機等,打造頂奢飯店寓所。 \n 【ART藏美寓】 \n 建國.南京 極奢飯店寓所 \n 總價1998萬起 買北市中心二房 \n 接待會館:中山區建國北路一段52號 \n 貴賓專線:02-2507-7799

  • 台北美飯店集團宣布進軍房市 首案「ART藏美寓」228連假正式公開

    台北美飯店集團宣布進軍房市 首案「ART藏美寓」228連假正式公開

    老字號台北美系列飯店集團是知名連鎖飯店業者,24年來以立詠建設推出昰美、星美、柔美等共逾10多間精品飯店,享超過20年物管經驗,看好北市房市發展,立詠建設今年宣布活化資產、進軍不動產市場,首開個案為將位建國北路一段的宣美飯店改建為精品小宅「ART藏美寓」,規劃20~27坪,每坪開價110~120萬元,主打總價1998萬元起入住松江南京商圈2房,將在228連假正式公開。 \n \n台北美系列飯店集團主打台北市捷運沿線精品飯店,包括昰美精品飯店、峻美精品旅店、柔美精品商旅、星美休閒飯店等共逾10多間精品飯店,在北市有多塊精華土地,其中位松江南京商圈、建國北路一段52號的宣美飯店將率先改建為北市主流精品小宅「ART藏美寓」,基地位松江南京金融特區,至雙捷運松江南京站750公尺,鄰近中山女高南側都更、建國啤酒廠改建等利多,因此潛銷期間預約即相當熱絡,預計228連假公開可搶攻一波高資產族投資、二代置產。 \n \n立詠建設首度跨界住宅產品「ART藏美寓」基地158坪,總銷約15億元,規劃地上15樓、地下3樓,1樓設計店面、迎賓大廳,頂樓為空中花園,可售共60戶,設計20、22、23坪2房1衛,以及26、27坪2房2衛。「ART藏美寓」每坪開價110~120萬元,主打總價1998萬元起入住北市中心2房,定簽10%、結構工程0付款,預計3年後完工,未來月租金行情有機會達到6萬元,享高投資報酬率。 \n \n特別的是,「ART藏美寓」針對高端客層設計,結合20多年專業的飯店式管理,融入高端物業管理服務,並主打豪宅建材,包括YKK氣密窗、LOW-E玻璃、Hitachi冷暖變頻空調主機、Yale電子鎖、德國木地板與隔音墊等,訴求打造頂奢飯店寓所。 \n

  • 台北美飯店集團首宗住宅推案 ART藏美寓 228連假正式銷售

    台北美飯店集團首宗住宅推案 ART藏美寓 228連假正式銷售

     由老字號台北美飯店集團「立詠建設」改建旗下長安東路、建國北路口原「宣美飯店」,推出20~27坪精品寓所「ART藏美寓」,中山女中斜對面,臨素有台北華爾街之稱的南京松江金融商辦圈,距捷運松江南京站750米,攻入主流置產、投資市場,並融入20多年專業的飯店式管理,打造高端物業服務,訴求「總價1998萬起買北市中心二房」,228連假正式公開銷售,預約踴躍,買方以幫二代購屋與規畫長期收租的置產客群為主力。 \n 台北美飯店集團深耕24年飯店生意,據點遍佈南京松江、天母、士林、西門町等精華商圈,「ART藏美寓」是集團首宗住宅推案,未來規劃將旗下有危老改建條件與區域周邊有住宅需求的商務飯店,陸續改建為住宅案推出。 \n 15層樓高的「ART藏美寓」,158坪基地鄰近四平商圈,華山藝文特區、雙微風百貨商城,捷運一脈貫通南京大道,一站接軌淡水信義線,直抵信義計畫區、台北101,地段保值性極為強勁。且建國南京商圈內還有北市罕見的中山女高南側智慧生態社區都更案,與將複製華山文創園區經驗打造結合百貨公司、商店街、辦公室、旅館、藝術展演的建國啤酒廠改建案,開發面積25,500坪,估計創造千億產值,有望帶動區域房價強勁增值。 \n 「ART藏美寓」周邊屋齡5~15年住宅成交行情90多萬元,公寓行情也有7字頭。個案每層5戶,分別為20坪、22坪、23坪以及能有創造室內2套衛浴空間的26坪與27坪格局,每坪開價110-120萬間,每戶搭售一機械車位,共計可售60戶,案量15億元。建案嚴選豪邸建材品牌,YKK氣密窗、LOW-E玻璃、Hitachi冷暖變頻空調主機等,打造頂奢飯店寓所。區內同類型2房產品成屋租金行情已達每月6萬元之譜,現場推算出租投報率可達6%~9%。

  • 手握六大樓 穩坐南京東西路大地主

     新光人壽12日以92.888億元、不到2%的差距氣走中國人壽,標下位於南京東路五段的中華開發大樓,這也是新壽在南京東西路上第六棟不動產,從新光纖維大樓、新光南東大樓、新光南京科技大樓、前瞻金融大樓、台北金融大樓部分樓層,到中華開發大樓,新壽已搶下南京東西路的主要話語權。 \n 新光金財務長徐順鋆表示,買下中華開發大樓預計是「階段性使用」,因為新光纖維大樓(南京西路近迪化街)正要進行危老重建,未來南東大樓(南京東路2段近松江路)即新光的起家厝之一、每年股東會舉行地點,亦規劃要危老重建,加上新光產險大樓(建國北路2段近南京東路)也要重建,三棟大樓相關單位人員會暫時搬入中華開發大樓,即以自用為目的,預計使用至少五年後,再推動中華開發大樓進行危老重建,屆時價值會預期再翻倍。 \n 新壽表示,中華開發大樓面積約7,979坪,且在捷運南京三民站旁,未來危老重建,可至少蓋地下四層、地上19層的辦公大樓。 \n 新壽先前已表示,會將資金作更有效率的投資,其中加碼不動產即是重要項目,全台不設限,只要是優質標的、具有固定收益或未來增值空間,新壽就會伺機加碼,2020年是投資南港轉運站的BOT案,2021年第一筆即是92.888億元買下全棟開發金控總部大樓。 \n 新壽一度總部在新光南東大樓,目前高階主管還有不少都在南東大樓有辦公室,南京西路有新光纖維大樓,中間還有新光南京科技大樓及前瞻金融大樓都是全棟產權,台北金融大樓則是有布局部分樓層,加上中華開發大樓後,等於從南京西路到南京東路底,新壽共有六座不動產投資,堪稱南京東西路大地主。 \n 中華開發大樓共有二標競逐,新壽以不到2%的些微差異,氣走開發金子公司中壽的出價,但開發金也能認列80億元獲利,若是中壽得標,則開發金雖能保住優質不動產,但不能認列獲利。

  • 搭捷運竟踏入平行時空?男網友曝鬼擋路驚悚經歷

    搭捷運竟踏入平行時空?男網友曝鬼擋路驚悚經歷

    民間傳說在半夜或是無人的曠野、墳場中,常有人明明朝著同一個方向走,卻發現自己老是在同一條路繞圈子,這種情況被稱為「鬼打牆」、「鬼擋路」或是「鬼遮眼」。一名男網友上周就在PTT分享自己在捷運上誤入「平行時空」的不可思議經歷,驚悚過程讓網友全都嚇壞。 \n一名男網友4日在PTT「媽佛板」發文,表示當天下班後和大學學弟妹聚餐,結束後他要到頂溪,其他人要回輔大,於是一夥人一起從捷運南京復興站搭到松江南京站轉車。到松江南京站的橘線月台時,發現他要搭往南勢角方向的列車剛好進站,於是和學弟妹說再見後就趕緊跑上車,也親眼看到學弟妹走向月台另一邊等車。 \n這時神奇的事情發生了,他搭上捷運抵達下一站時,竟在車門外看到剛分開的學弟妹,直覺想到是自己搭錯車,但下車後卻對自己還在松江南京站這件事情感到很困惑,因為如果他搭對車,照理說下一站應該是忠孝新生站,就算搭錯方向,也應該是行天宮站,不管怎麼說都不可能從松江南京站搭到松江南京站。 \n回家和學弟妹求證,也確定自己當時搭上的是往南勢角的列車,而且仔細回想,當時還有很多人跟他一起上車,忍不住嚇得直呼「為什麼只有我發現搭錯車,他們卻沒有一起下車...」。文章曝光後掀起熱議,不少網友紛紛留言,「超毛」、「這是鬼擋路的概念嗎?」、「你是時空旅人?」、「你上的是通往異界的車!」。其中,有不少人還表示自己有過相同經歷,但也有人認為只是廣播出錯,或原PO認錯人罷了。

  • 松江南京站旁新飯店 寒舍:可能延期開業

    松江南京站旁新飯店 寒舍:可能延期開業

    疫情衝擊飯店業,寒舍(2739)今日舉辦法說會,強調將積極發展國旅市場,也會創造差異提升飯店競爭力,期盼明年整體營運績效穩健回溫,至於與大陸工程合作,位於松江南京站旁的新飯店,原本計畫於2021第4季始營運,但受疫情影響,會再進一步協商討論是否調整。 \n寒舍餐旅2020年第3季合併營收7.52億元,季增63.96%、年減25.74%。第3季受惠於暑期的國旅觀光需求旺盛,以及聚會用餐的人潮變多,並配合政府提供的安心旅遊補助與振興券加持,帶動營運回溫,合併營收比第2季(4-6月)增加2.93億元。 \n為創造差異性提升飯店競爭力,台北喜來登大飯店與礁溪寒沐酒店皆進行硬體工程升級,台北喜來登大飯店的12廚與外賣店Deli裝潢整修,耗時1.5個月,更新餐檯外貌及用餐器皿,並且升級餐飲設備,自9月1日開始營運後,人氣超旺,目前至年底各餐期訂席幾乎滿座。另外,礁溪寒沐酒店為拓展毛小孩市場,打造「寵沐苑」狗狗專屬旅館,10月開始試營運,專案詢問度高,甚至已經預訂到明年2月的過年假期。 \n另外,寒舍各飯店積極與旅行社、銷售平台進行合作,增加多元的曝光機會與銷售管道。因應國旅「價格戰」而推出的優惠房價之外,更積極設計「多元的住房產品」做出差異化。因應國旅「價格戰」而推出的優惠房價,像是台北寒舍艾美酒店於官網持續銷售「精選優惠」住房專案,雙人豪華客房每房每晚享超值回饋價3,999元起,每日限量提供,幾乎天天完售,熱銷搶購已賣超過4000間。 \n專案上力求新意,像是台北喜來登亦增設親子主題套房及親子遊樂園活動,搶攻親子住房商機,除此之外,全方面推出多元住房產品,包含推出以米其林二星為首的請客樓-摘星餐食住宿專案,也結合礁溪寒沐推出的台北礁溪雙城遊記,更與新竹喜來登、義大皇家共同合作祭出住房專案。 \n國際商務及旅遊,短期內無法恢復至以往水準,面對後疫情時代,集團各飯店會持續加強清潔消毒,希望賓客可以安心消費、放心體驗。布局後疫情時代,對內的培訓上將提升員工的多元效能,多工人才養成,使休閒及都會型飯店之間的職能可互相支援,人力運用上更有效率與彈性。 \n寒舍表示,今年餐飲營收占整體營收的比例,已從6成提升至7成,故對外則持續強化寒舍的餐飲優勢。除了各餐廳定期推出豐富的餐飲活動外,也提供寒舍美饌卡的會員可享更多元之優惠,全面增加餐飲的營收,也積極開發外賣店的商品,並拓展數位與實體通路平台,增加銷售渠道,搶攻冷凍即食餐點。

  • 信義商圈帶頭衝 台北商辦租金五年漲逾一成

     企業大舉重返不動產,加上核心商圈危老都更發威,帶動老舊商辦藉都更拉皮拉高行情,台北市商辦租金連續12季上漲,第三季租金再創每坪2,343元歷史高點,年漲2.8%,五年來漲幅更達10.4%;七大商圈中,信義世貿五年漲幅13.7%最高,不過敦南商圈租金持平,漲幅僅不到1%。 \n 信義全球資產第三季商用市場調查顯示,台北市商辦平均售價每坪85.2萬元,距離2015年第二季所創歷史高點每坪86.4萬尚有一段距離,不過隨著空置率降低2.32%低檔,租金已經連續12季上漲,續攀新高。 \n 台北市七大辦公商圈中,信義世貿商圈平均租金每坪3,292元,近五年來漲幅達13.7%,租金及漲幅遙遙領先各商圈。南京東路沿線的三大商圈南京松江、復興南京與南京東路四、五段,五年漲幅分別為10.8%、9.4%、8.2%,分居二至四名;另敦北民生、站前西門商圈各約4.5%左右。敦南商圈則僅0.9%。 \n 而雖然近年敦北民生、敦南商圈商辦行情變動幅度較小,但隨著都更進度推進,未來多件新商辦完工,始終是外商、航空、金融、科技業熱愛進駐之地,租金、售價勢仍有一波上漲動能。 \n 信義全球資產總經理柯宏安表示,外商及新創產業需求強勁,原有地主加速資產活化,進行老舊商辦改建,如東元集團在松江南京的大樓將進行改建,短時間造成辦公短缺,但企業擴編需求未減,願意付較高租金承租較好的辦公室。 \n 不僅台北市中心的商辦租金高漲,在市中心需求外溢效果下,內科廠辦空置率下降至4.62%,平均租金則為每坪1,188元高檔,內科廠辦租金五年來約上漲6.2%,內科三大商圈中以發展最成熟的西湖段上漲9.2%最高,近年發展快速的舊宗段4.7%次之。

  • 小新出沒!藏壽司限定「外帶」KURA弁 松江南京店限定開賣

    小新出沒!藏壽司限定「外帶」KURA弁 松江南京店限定開賣

    話題十足的藏壽司每個月都有新驚喜,除限定松江南京店外帶、10月20日開賣8款台灣獨家的「KURA弁」外,還推出「初秋嚴選」3款壽司。而最新分店大直ATT將於10月27日試營運、11月3日開幕,消費滿1500元即送蠟筆小新及肥嘟嘟左衛門沙包玩偶,於指定店鋪消費,可參加滿額贈帶回限定蠟筆小新與巨大化「鱷魚山先生」收納盒。 \n \n \n業者表示,此次研發8款台灣獨家的「KURA弁」,看準上班族的外食商機,食材也選擇台灣人最愛的鮭魚、松葉蟹肉等,並獨家讓松江南京店專賣外帶,從10月20日開始販售,便當包括—三鮮散壽司、名物炙燒散壽司、炙燒鮭魚肚&鮭魚卵散壽司、松葉蟹肉散壽司、海鮮散壽司、鮭魚散壽司、鮭魚親子散壽司、炙烤鮭魚親子散壽司等。其中「名物炙燒散壽司」將食材以烈火炙燒,增加便當的層次風味;「三鮮散壽司」有扇貝、鮭魚、松葉蟹等3種豪華食材,一次滿足饕客的胃。僅於營業時段(最晚預定時間為21:30)致電藏壽司松江南京店舖預訂,可於指定時段到店上取餐。 \n \n \n秋日推出4款限定餐點,包含「醃漬大生鮮蝦」以獨家醃製的蝦子,滋味更鮮甜;「雞肉天婦羅握壽司」以輕薄的麵衣炸出酥脆外皮、內裡雞肉多汁;「日本產熟成真鯛」嚴選日本四國的真鯛,肉質緊實經炙燒後,一口咬下有迷人香氣;另外,秋冬甜點必吃「北海道重乳酪蛋糕」,起司香醇搭配酥脆的餅乾基底、滋味濃郁。 \n \n \n業者表示,會選擇進駐大直ATT,考量當地鄰近內湖科學園區與住宅區的環境優勢,有捷運文湖線,交通機能與集客力頗優,大直商圈消費潛力雄厚、極具商機。藏壽司大直ATT店試營運期間,參加FB活動能享9折優惠,同時來店消費滿1500元,可將蠟筆小新或肥嘟嘟左衛門沙包玩偶直接抱回家。此外,10月19日起,於高雄、新竹和台北市信義區共9間藏壽司店鋪,推出滿額贈禮—滿3000元即送「巧克比」造型鱷魚收納盒,滿2000元則送小白、滿1500元,送限量蠟筆小新或肥嘟嘟左衛門沙包玩偶。

  • 沒落商圈崛起? 松江路最高價不動產交易竟在這

    沒落商圈崛起? 松江路最高價不動產交易竟在這

    內政部公布實價揭露資訊中,鄰近四平商圈的松江路店面,今年8月以總價2.8億成交,創今年該區域新高,更是松江路成交最高價的不動產產品,總坪數為181.26坪,單價則是154.47萬,目前1樓各有酒商進駐與餐廳使用,謄本資料顯示為神秘買方3自然人共同持有。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,隨著時代演進,台北大型商圈如西門、東區等不斷磁吸客群,四平商圈相較沒落,南京東路二段一帶因為辦公大樓林立,週間上班日白領客群還算充斥四平商圈,但與入夜、假日形成強烈對比,即便仍有手搖飲料、服飾,以及國賓長春戲院等商業活動,人潮仍顯零落,在地老店六福客棧也揮別過去榮景,邁向都更未來,而該店面在15、20年前曾以書局營運,後來長期淪為特賣會使用,直到近年隨著捷運松江南京站開通,以及周邊陸續有新的住宅社區大樓開發,才開始有新的店面進駐。 \n \n陳炳辰說,當地的店面租金行情若是臨大馬路,可來到單坪3、4000元,如果是巷弄則會打個6折,至於店面交易行情則在單價100萬左右,投報率約在2.5%,但因為商圈熱度有限,租售價碼要是偏高也多淪為空置,而此次交易算是在不錯的價位交易,不脫看準六福客棧60億都更效益,將帶動當地新局面,加上帶租約,而目前周邊還有高價住宅案推出,若能鎖定高端資產族群業種,如名酒、高檔餐廳等,不無在店面市場殺出冷清重圍的機率。 \n \n

  • DREAM Q 畫說台北捷運鬼故事

    DREAM Q 畫說台北捷運鬼故事

     農曆七月到來,日日有萬人搭乘通車的台北捷運,其實也埋藏不少令人膽顫心驚的靈異傳說,如捷運停駛後卻還有人在月台等候上車、月台尋找女子卻找不到人等奇異景象,都在繪師Dream Q的筆下更添真實。 \n Dream Q表示,其實自己非常怕鬼。「我容易受圖文影響,將想像畫面『合成』到真實生活,任何可怕的東西,半夜時會像擴增實境一樣,出現在我的視線裡,所以我不敢接收任何跟生活貼近的 \n 恐怖資訊。」為了系列捷運鬼故事,只能強迫自己看大量恐怖漫畫揣摩如何畫出陰森氛圍。 \n Dream Q擔任繪師已有10年以上資歷,此回描繪的捷運系列鬼故事多取自網路傳說,這些故事發生於台北捷運各個車站,如捷運新埔站、海山站、松江南京站等。因故事場景貼近台北市民生活圈,圖文發佈僅一天便超過3000次分享。 \n 其中一則於松江南京站的故事,引起最多民眾迴響。有名網友分享,自己有回於松江南京站上車,歷經幾站後下車,卻還是在松江南京站。這般靈異穿梭經歷,Dream Q利用不同人影交疊,描繪出帶有異時空感的捷運車廂,將原只有文字敘述的故事,更顯驚悚。

  • 農曆七月報到 Dream Q畫說台北捷運鬼故事

    農曆七月報到 Dream Q畫說台北捷運鬼故事

    農曆七月到來,日日有萬人搭乘通車的台北捷運,其實也埋藏不少令人膽顫心驚的靈異傳說,如捷運停駛後卻還有人在月台等候上車、月台尋找女子卻找不到人等奇異景象,都在繪師Dream Q的筆下更添真實。 \n \nDream Q表示,其實自己非常怕鬼,「我容易受圖文影響,將想像畫面『合成』到真實生活,任何可怕的東西,半夜時會像擴增實境一樣,出現在我的視線裡,所以我不敢接收任何跟生活貼近的恐怖資訊。」為了系列捷運鬼故事,只能強迫自己看大量恐怖漫畫揣摩如何畫出陰森氛圍。 \n \nDream Q擔任繪師已有10年以上資歷,此回描繪的捷運系列鬼故事多取自網路傳說,這些故事發生於台北捷運各個車站,如捷運新埔站、海山站、松江南京站等。因故事場景貼近台北市民生活圈,圖文發佈僅一天便超過3000次分享。 \n \n其中一則於松江南京站的故事,引起最多民眾迴響。有名網友分享,自己有回於松江南京站上車,歷經幾站車程後下車,卻還是同樣在松江南京站。這般靈異的穿梭經歷,Dream Q利用不同人影交疊,描繪出帶有異時空感的捷運車廂,將原只有文字敘述的故事,更顯驚悚。 \n \n負責蒐羅系列捷運鬼故事的則是與Dream Q長期合作的網路企劃「茶編」。茶編表示,捷運鬼故事系列多是取材自網路上流傳已久的靈異經驗,繪畫是門藝術,透過畫面可以呈現許多無法用文字表達的細節與張力,讓人身歷其境。這些捷運鬼故事先前都沒有人將其視覺化,適逢鬼月,才想嘗試將其化為圖文。

  • 北市店面吹小資風 中山區最熱

    北市店面吹小資風 中山區最熱

     「滑世代」來臨,網購電商衝擊傳統實體通路,而今年疫情更讓大型店面需求減少,台北市店面市場吹起「小資風」,根據永慶房產集團調查,上半年台北市有超過73%的店面交易為總價4,000萬以下,甚至有將近四成交易在2,000萬以下。 \n 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市以低總價、中小型店面為交易主力,雖然近年來受到電商崛起,實體店面開店受挑戰,加上今年新冠肺炎衝擊,不過40坪以下中小型店面租金相對低廉,有能力承租的商家較多,加上購置門檻較低,在超低利率環境下,置產保值的需求仍在,吸引投資置產族群進場。 \n 其中,台北市總價4,000萬以下的中小型店面交易熱門行政區,中山區以23件居冠,其次為中正區15件與大安區的12件分列二、三名。中山區以晴光、松江南京、南京復興等商圈交易最為熱絡,店面坪數以10~30坪最受青睞;中正區則集中於古亭商圈、站前商圈、南機場夜市商圈一帶;至於大安區則以忠孝敦化、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。 \n 雖然目前台北市店面市場以低總價、中小型店面為主力,不過今年台北市也有六件億級店面交易,這些店面分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南及湖光市場商圈。謝志傑表示,這些高價店面均位於精華地段,辦公、就業與通勤人潮多,產品具備稀有性,且大多帶有租約出售,具有穩定租金收益,仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際危機入市。

  • 他搭捷運經「這一站」驚呆 內行人:台北華爾街啊

    他搭捷運經「這一站」驚呆 內行人:台北華爾街啊

    台北捷運四通八達,列車班距密集,是不少上班族和學生通勤的必備交通工具。不過日前就有網友透露,搭乘捷運行經松江南京站時,赫然發現擠爆車廂的上班族竟然全在這站下車,讓他錯愕直呼「感覺跟日本地鐵有得比!」不禁好奇背後原因,貼文一出隨即掀起熱議。 \n原PO在PTT「八卦板」PO文透露,已經好長一段時間沒在上下班尖峰時段搭乘台北捷運,沒想到某天上午8點他一上車就被壅擠的人潮嚇壞,「我還是在起點站就上車欸!還有人是故意從下一站往回坐的,就是要確保自己有位子,連浪費的時間都不要了…」 \n尤其是原本擠爆車廂的上班族竟然全都在松江南京站下車,讓他不禁直呼「剛剛還擠爆車廂,感覺跟日本地鐵有的比,結果一到站就好像便秘很久後突然一洩千里一樣,瞬間一窩蜂擠出去,人多到還有人差點出不去欸…到底松江南京有什麼工業區還商業區的嗎?怎麼一大票上班族啦?」 \n貼文一出隨即掀起網友熱議,不少內行人解答,「南京東路是台灣華爾街你不知道?松江路更是其中最繁華的」、「台北華爾街(自稱)啊」、「那裡就台北商辦區啊!你新手村剛出來到台北城的嗎」、「台北華爾街、新竹矽谷,兩大精華區」、「那邊白領大樓超過40年」、「金融業貿易公司的聚集地」、「沒有這站時的藍線才精彩」、「那邊以前沒捷運的時候就是很多併排跟公車上下很多人,幾個主要銀行+幾間前百大都在那區,還有一些辦事處,所以人多很正常」。

  • 琢豐50坪接待中心撬動90億買氣

    琢豐50坪接待中心撬動90億買氣

     日前完成上梁的大陸建設南京東路、松江路角地預售案「琢豐」,全案127戶已進入最後個位戶數倒數。據了解,「琢豐」2、30坪戶別已全數售罄,最後階段衝刺50、85坪倒數戶別。該案銷售顛覆傳統思維,選擇在基地附近松江路隱蔽的6米巷內,僅50坪大小的基地上,聘請建築師郭旭原設計五層樓高的鋼構純白光盒建築做接待中心,室內完美呈現愛馬仕「手作」與「訂製」工藝高度的23坪樣品屋,以小搏大,賣出90億案量,更寫下松江路單坪155~160萬元的新成交高價。 \n 負責代銷「琢豐」的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出,50坪基地的接待中心能攪動90億買盤創區域新高價的紀錄,不單只靠逆向思考就可以達成,有大陸建設的品牌實力、引進國際高端住宅新趨勢的飯店寓邸型態,和飯店寓邸產品在北市的稀有性,加上請到愛馬仕御用空間設計團隊RDAI包辦建築外觀到室內精裝修「全案設計」,在這四大優勢加持下,「琢豐」才能創造出驚豔市場的槓桿效應。據悉,「琢豐」為了吸引特定品味客群的目光,接待中心現場也變身台北最小的美術館,不定期換展。 \n 大陸建設「琢豐」設定為飯店寓邸,與同樣高端住宅結合飯店的百坪豪宅「西華富邦」和「文華苑」所不同的是,「琢豐」為精英客群打造坪數適中、能輕易在都會享受精緻生活的飯店寓邸,是全台唯一中小坪數的飯店寓邸產品。個案坐落於松江南京路口角地,前身為亞洲信託大樓,經都更改建為24層樓高的地標建築,一~九樓飯店層導入寒舍集團精緻飯店品牌經營,十樓以上為高級私人住宅,買主可20年免費使用飯店室內泳池等相關設施,等於入住就享星級酒店俱樂部會員身分,飯店營運的全日型餐廳、Lounge等空間都是住戶未來商務、休憩最便利的場域,讓買主在最蛋黃的松江南京金融軸線,擁有一棟「真.飯店宅」。

  • 錢櫃大火∕全國門市暫停一周 公開道歉獨缺練台生

    錢櫃大火∕全國門市暫停一周 公開道歉獨缺練台生

    \n興櫃KTV錢櫃(8359)0426林森店惡火奪走5死悲劇後,外界強烈質疑公司高層遲未出面說明及公開道歉,今天下午5點許首度召開記者會,錢櫃董事嚴智徑、陳勇仁、執行長連福財及法務長呂嘉等人一字排開鞠躬,正式向罹難家屬、傷者及社會大眾道歉,並宣布全國門市暫停營業一周。 \n台北市消防局昨晚稽查錢櫃6家店,發現中華、松江、敦南、南京等4家不合格,合計11項違規,已勒令停業,若3天內不改善將各開罰3萬元,「連續處罰到改善為止。」 \n台北市副市長黃珊珊27日率消防局、建築管理工程處、勞動檢查處等稽查錢櫃6家分店,其中錢櫃敦南、中華、松江和南京4家分店,消防安全設備及防火管理等多達11項不符合規定,已勒令停業,若3天內不改善將各開罰3萬元,「連續處罰到改善為止。」而中華、松江和南京3家分店在建管部分安檢也不合格,建管處依建築法各處12萬元罰鍰。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 松江南京聯開案 閒置6年如鬼屋

    松江南京聯開案 閒置6年如鬼屋

    北市捷運松江南京站旁的捷運聯合開發案土地市值上看10億,2014年捷運完工後招標,卻因歷經4次流標,樓高6層的臨時建物閒置至今,外牆斑駁、鋼筋裸露鏽蝕、垃圾堆積,市議員王世堅27日批評,閒置建物不僅妨礙市容,也有公安、衛生疑慮,要求市府調整招標條件或自行管理出租,盡速活化。 \n \n松江南京聯開案土地占地150坪,前身為私人平房,市府早年配合捷運建設徵收,並興建地上6樓臨時建物,地下室作為捷運站通風井,樓層則暫時存放捷運機電相關設備,隨著捷運2014年完工,市府2016年公告招標聯開案,但年年流標,2016、2018年更遭遇零投標窘境。 \n \n王世堅指出,南京東路、松江路口堪稱台北華爾街,周邊商辦大樓、金融機構林立,如此重要繁華的商業辦公區,唯獨市府的捷運聯合開發案,臨時建物完成6年,仍荒廢在此,6樓裸露的鋼筋懸在半空中,雖有固定,仍難保長年累月下鏽蝕,造成公安疑慮。 \n \n此外,聯開案前騎樓也因無人駐點管理,導致攤商日夜違規駐足,阻礙行人,1樓也被人從鐵門縫隙任意棄置垃圾,不僅妨礙市容觀瞻,也影響環境衛生。 \n \n王世堅說,政府採購法早已開放不必3家以上投標才成標,導致4次流標,事實上,只要將招標條件更改為「流標3次以上,應不限家數」,就能解決,就算真的無人投標,市府也可以自行管理,或出租給社福團體作為公益使用,盡速活化市有財產。

  • 壽險業搶標松江南京 華山川身價看俏

    壽險業搶標松江南京 華山川身價看俏

     號稱台北「華爾街」的松江南京商圈,長久以來為北市金融重鎮,日前更吸引元大人壽以53.3億,溢價3成標下國產署「捷運松江南京地上權案」,在台商大舉回流下,不僅企業紛紛進駐,也衍生企業主入住需求,位於松江路、鄰公園的「華山川」便傳出有原住在「仁愛帝寶」的企業主首次看屋就十分喜愛,請風水師確認風水坐向俱佳後立即買進。 \n 近年來壽險業紛紛看好松江南京商圈,出手標地,先是全球人壽於2016年以超越底價11.88%、約41.38億元標下台北市資訊園區三期 (希望廣場) 地上權案,全案並於去年9月動工,市場預期該案2021年完工後,年租金報酬率可以達3.6%~3.8%。月前國產署標售「捷運松江南京地上權案」更吸引元大人壽以溢價近3成、53.3億標下,市場預期其年租金報酬率同樣可超越3%以上。 \n 受惠全球人壽計畫將全案打造為台北秋葉原資訊產業園區,元大人壽得標後也將規畫興建商辦大樓,加上近期台商大舉回台,讓松江南京商圈發展如虎添翼,並在吸引企業進駐發展下,進一步衍生出企業主就近入住需求,區內住宅市場後市看俏。 \n 榮獲第20屆國家建築金質獎全國首獎的「華山川」為創意家自建案,距離華山藝文特區僅僅200公尺,位處繁華的松江南京商圈靜巷,比鄰的興亞公園與正前方的國有綠地,算算計有約7、80株大樹圍繞,擁有市中心住宅難得的綠意環境,加上鄰近三創生活園區等購物商場,充分滿足住休閒購物需求。 \n 「華山川」對施工品質也格外講究,特別委由打造「仁愛帝寶」、「ONE PARK TAIPEI」的日商中鹿營造全案施工。加上59至75坪的適中規畫,符合市場需求,不僅吸引國內買家入住,也開出國際盤,磁吸香港、新加坡等海外華人買進。 \n 創意家行銷專案經理陸威豪更透露,由於「華山川」為成屋案,每個產品細節都十分講究,在「眼見為憑」下,吸引許多買家青睞,近期還有金融業企業主,原本居住在「仁愛帝寶」只來看一次,就十分喜愛,請風水師父前往勘查風水更是滿意,即出手購入。據了解,創意家董事長王明正也特別為自己保留一戶。

  • 53.3億元 松江南京地上權 元大人壽得標

    53.3億元 松江南京地上權 元大人壽得標

     捷運松江南京站二、三號出入口地上權案9日開標,由元大人壽以53.3億元得標,相較其權利金底價41.02億元,溢價率約為29.9%,換算平均每坪標脫單價為367萬元。元大預計將其做為商辦用途。 \n 松江南京案設定地上權期間為70年,其權利金底價設定為市價45%,而地租年息率則訂為4%,維持台北市華固新天地模式,其中1%隨每年公告地價浮動,另3%按照決標當年度的公告地價,估計每年地租約3千萬元。 \n 松江南京案全案約1,450坪、位於台北市松江路90巷及松江路108巷間,涵蓋兩大基地,面積分別為574.7坪、875.7坪,建蔽率為45%、65%,容積率則為225%與630%。 \n 國產署指出,本次招標沒有其他業者角逐,比預期冷清,只有元大一家投標,在同額競爭情況下,因此裁定由元大搶下其標案。這也是元大集團繼2018年9月豪砸82億元搶下空軍官兵活動中心後,再次搶下高單價地上權案。 \n 由於松江南京案屬於精華區的大面積土地,國產署比照台北學苑與空軍官兵活動中心地上權案作法,在招標時明確禁止興建住宅,因此元大人壽無法轉讓其地上權及地上建物。然而,元大仍可建成商辦再出租。 \n 至於為何只有一家投標,沒有其他業者有興趣?財政部國產署長曾國基分析指出,松江南京案北側基地與捷運共構部分是由捷運局先行代建地基與一樓部分,因此得標廠商還要再支付2.3億元工程代墊費,其次此一標案不得做住宅,還有捷運共構因素,不能部分移轉,這三大因素間接影響業者前來投標。 \n 不過他認為,地上權案其實是介於社會住宅跟自有住宅的領域,不應是過度的競標,而是要合理反映當地行情。 \n 曾國基也表示,市場相當看重明年第一季世貿三館及國泰營區兩案,市值分別為500億元、150億元。若按照國產署計算公式,世貿三案權利金底價可能在175億元~225億元左右,門檻相對較高。而國泰營區案約為50億元~75億元。 \n 這次元大溢價率近3成,官員認為,並沒有特別高,是在市場一般水準,過去空軍官兵活動中心溢價率曾高達123%,南山搶下信義行政中心業者溢價率也有60%。

  • 1分鐘財經掃描》反擊華為遭封殺!陸公部門撤換外國資訊設備

    1分鐘財經掃描》反擊華為遭封殺!陸公部門撤換外國資訊設備

    小編精選《工商時報》5件不可不知財經大事,帶讀者掌握今天(10日)財經重點。 \n1.去美化?大陸公部門資訊設備全換國貨 \n中美摩擦加劇下,多家中企被美列入採購黑名單,如今中國欲以其人之道回擊,擬於三年時間實現公部門電腦、軟體等資訊設備全面國產化,需替換硬體恐多達3千萬件,微軟、惠普等美企首當其衝。 \n2.護國神「積」領漲 51檔攀高 \n台股裡外皆風光,51檔股價登高一呼!台股護國神企台積電9日領軍攻高,市值逼近8.2兆元,助攻加權指數盤中衝破前高11,668點,盤面晶電、建準等51檔股價同步歡漲、刷新今年來新高紀錄,多頭派對熱鬧滾滾。 \n3.掛牌蜜月首日 和潤大漲84% \n汽車金融龍頭-和潤企業9日以承銷價53元掛牌上市,盤中最高觸及100元價位,終場收98元、大漲45元或84.91%,順利展開蜜月行情。和潤中籤戶樂透,掛牌首日每張最多大賺4.7萬元,為自己加發一個月年終獎金。 \n4.金控前11月狂賺3,368億 創新高 \n15家上市櫃金控公司除新光金外,其他14家均已公布11月自結獲利,前11個月合計稅後淨利大賺3,368億元(新光金以前十月計算),較去年同期15家的2,997.08億元,年成長12.38%,獲利金額更創下歷年新高,已超過去年全年的2,937億元,預估全年稅後淨利確定將是史上頭一次突破3千億元關卡。 \n5.松江南京地上權 元大人壽53.3億元得標 \n捷運松江南京站二、三號出入口地上權案9日開標,由元大人壽以53.3億元得標,相較其權利金底價41.02億元,溢價率約為29.9%,換算平均每坪標脫單價為367萬元。元大預計將其做為商辦用途。

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