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  • 壽險業搶標松江南京 華山川身價看俏

    壽險業搶標松江南京 華山川身價看俏

     號稱台北「華爾街」的松江南京商圈,長久以來為北市金融重鎮,日前更吸引元大人壽以53.3億,溢價3成標下國產署「捷運松江南京地上權案」,在台商大舉回流下,不僅企業紛紛進駐,也衍生企業主入住需求,位於松江路、鄰公園的「華山川」便傳出有原住在「仁愛帝寶」的企業主首次看屋就十分喜愛,請風水師確認風水坐向俱佳後立即買進。 \n 近年來壽險業紛紛看好松江南京商圈,出手標地,先是全球人壽於2016年以超越底價11.88%、約41.38億元標下台北市資訊園區三期 (希望廣場) 地上權案,全案並於去年9月動工,市場預期該案2021年完工後,年租金報酬率可以達3.6%~3.8%。月前國產署標售「捷運松江南京地上權案」更吸引元大人壽以溢價近3成、53.3億標下,市場預期其年租金報酬率同樣可超越3%以上。 \n 受惠全球人壽計畫將全案打造為台北秋葉原資訊產業園區,元大人壽得標後也將規畫興建商辦大樓,加上近期台商大舉回台,讓松江南京商圈發展如虎添翼,並在吸引企業進駐發展下,進一步衍生出企業主就近入住需求,區內住宅市場後市看俏。 \n 榮獲第20屆國家建築金質獎全國首獎的「華山川」為創意家自建案,距離華山藝文特區僅僅200公尺,位處繁華的松江南京商圈靜巷,比鄰的興亞公園與正前方的國有綠地,算算計有約7、80株大樹圍繞,擁有市中心住宅難得的綠意環境,加上鄰近三創生活園區等購物商場,充分滿足住休閒購物需求。 \n 「華山川」對施工品質也格外講究,特別委由打造「仁愛帝寶」、「ONE PARK TAIPEI」的日商中鹿營造全案施工。加上59至75坪的適中規畫,符合市場需求,不僅吸引國內買家入住,也開出國際盤,磁吸香港、新加坡等海外華人買進。 \n 創意家行銷專案經理陸威豪更透露,由於「華山川」為成屋案,每個產品細節都十分講究,在「眼見為憑」下,吸引許多買家青睞,近期還有金融業企業主,原本居住在「仁愛帝寶」只來看一次,就十分喜愛,請風水師父前往勘查風水更是滿意,即出手購入。據了解,創意家董事長王明正也特別為自己保留一戶。

  • 53.3億元 松江南京地上權 元大人壽得標

     捷運松江南京站二、三號出入口地上權案9日開標,由元大人壽以53.3億元得標,相較其權利金底價41.02億元,溢價率約為29.9%,換算平均每坪標脫單價為367萬元。元大預計將其做為商辦用途。 \n 松江南京案設定地上權期間為70年,其權利金底價設定為市價45%,而地租年息率則訂為4%,維持台北市華固新天地模式,其中1%隨每年公告地價浮動,另3%按照決標當年度的公告地價,估計每年地租約3千萬元。 \n 松江南京案全案約1,450坪、位於台北市松江路90巷及松江路108巷間,涵蓋兩大基地,面積分別為574.7坪、875.7坪,建蔽率為45%、65%,容積率則為225%與630%。 \n 國產署指出,本次招標沒有其他業者角逐,比預期冷清,只有元大一家投標,在同額競爭情況下,因此裁定由元大搶下其標案。這也是元大集團繼2018年9月豪砸82億元搶下空軍官兵活動中心後,再次搶下高單價地上權案。 \n 由於松江南京案屬於精華區的大面積土地,國產署比照台北學苑與空軍官兵活動中心地上權案作法,在招標時明確禁止興建住宅,因此元大人壽無法轉讓其地上權及地上建物。然而,元大仍可建成商辦再出租。 \n 至於為何只有一家投標,沒有其他業者有興趣?財政部國產署長曾國基分析指出,松江南京案北側基地與捷運共構部分是由捷運局先行代建地基與一樓部分,因此得標廠商還要再支付2.3億元工程代墊費,其次此一標案不得做住宅,還有捷運共構因素,不能部分移轉,這三大因素間接影響業者前來投標。 \n 不過他認為,地上權案其實是介於社會住宅跟自有住宅的領域,不應是過度的競標,而是要合理反映當地行情。 \n 曾國基也表示,市場相當看重明年第一季世貿三館及國泰營區兩案,市值分別為500億元、150億元。若按照國產署計算公式,世貿三案權利金底價可能在175億元~225億元左右,門檻相對較高。而國泰營區案約為50億元~75億元。 \n 這次元大溢價率近3成,官員認為,並沒有特別高,是在市場一般水準,過去空軍官兵活動中心溢價率曾高達123%,南山搶下信義行政中心業者溢價率也有60%。

  • 1分鐘財經掃描》反擊華為遭封殺!陸公部門撤換外國資訊設備

    1分鐘財經掃描》反擊華為遭封殺!陸公部門撤換外國資訊設備

    小編精選《工商時報》5件不可不知財經大事,帶讀者掌握今天(10日)財經重點。 \n1.去美化?大陸公部門資訊設備全換國貨 \n中美摩擦加劇下,多家中企被美列入採購黑名單,如今中國欲以其人之道回擊,擬於三年時間實現公部門電腦、軟體等資訊設備全面國產化,需替換硬體恐多達3千萬件,微軟、惠普等美企首當其衝。 \n2.護國神「積」領漲 51檔攀高 \n台股裡外皆風光,51檔股價登高一呼!台股護國神企台積電9日領軍攻高,市值逼近8.2兆元,助攻加權指數盤中衝破前高11,668點,盤面晶電、建準等51檔股價同步歡漲、刷新今年來新高紀錄,多頭派對熱鬧滾滾。 \n3.掛牌蜜月首日 和潤大漲84% \n汽車金融龍頭-和潤企業9日以承銷價53元掛牌上市,盤中最高觸及100元價位,終場收98元、大漲45元或84.91%,順利展開蜜月行情。和潤中籤戶樂透,掛牌首日每張最多大賺4.7萬元,為自己加發一個月年終獎金。 \n4.金控前11月狂賺3,368億 創新高 \n15家上市櫃金控公司除新光金外,其他14家均已公布11月自結獲利,前11個月合計稅後淨利大賺3,368億元(新光金以前十月計算),較去年同期15家的2,997.08億元,年成長12.38%,獲利金額更創下歷年新高,已超過去年全年的2,937億元,預估全年稅後淨利確定將是史上頭一次突破3千億元關卡。 \n5.松江南京地上權 元大人壽53.3億元得標 \n捷運松江南京站二、三號出入口地上權案9日開標,由元大人壽以53.3億元得標,相較其權利金底價41.02億元,溢價率約為29.9%,換算平均每坪標脫單價為367萬元。元大預計將其做為商辦用途。

  • 《傳產》元大人壽53.3億元得標松江南京地上權,溢價29.9%

    財政部國有財產署捷運松江南京地上權招標案今(9)日開標,權利金底價約41億元,最後由元大人壽投標以53.3億元得標,溢價29.9%,居今年台北市土地交易案金額第四大。 \n 瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒表示,本案位於捷運松山及新蘆線交匯處且為傳統辦公商圈,有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,商業機能成熟,目前周邊租金行情約每坪2500-2800元,無論作為高級商辦或旅館都易於得標者產品經營。 \n \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大的助力來自公部門標售,不管是各縣市政府,高鐵局甚至是國有財產標售,光是今天剛開標的松江南京地上權案及上個月南山人壽取得的信義行政中心地上權案就突破200億元,如加上今年公部門標售與地上權案更達1015億元,佔了整體交易的33%,較去年2018年公部門標售與地上權案共720億元增加了40%。黃舒衛分析市中心一地難求、商用不動產租金走揚,再加上權利金及地租調整收取方式,讓地上權重新成為壽險業、開發商的新寵。 \n 瑞普萊坊市場研究部統計,台北市今年前10大土地交易前3名交易金額都破百億元,且都落在台北市蛋黃區,金額最高的是松山區京華城的372億元,其次為南山人壽標得的信義行政中心地上權,得標金額159.8億元,第三名為元利建設取得的信義計畫區D3法拍土地,總價112億元,第四名則是本案松江南京地上權,第五名是興富發以51.1億元取得中山區長安段一小段土地,均朝頂級辦規畫,顯見台北市未來的商辦身價將不同凡響。 \n \n

  • 溢價近3成 元大人壽以53.3億標下松江南京案

    財政部國有財產署捷運松江南京地上權招標今日(9)正式開標,權利金底價約41億元,最後只有元大人壽投標並以53.3億得標,溢價率達29.9%。 \n全案分為南北兩基地,中間有5米道路分隔,南側基地面積875.7坪、北側基地面積574.8坪,共1450.5坪,換算每坪土地價格為365萬,容積單價每坪83.8萬元。 \n瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒今天表示,該案位於捷運松山及新蘆線交匯處且為傳統辦公商圈,有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,商業機能成熟,目前周邊租金行情約每坪2,500~2,800元,無論作為高級商辦或旅館都易於得標者產品經營。 \n吳竑緒表示,北側基地574.8坪位於捷運2號及3號出口與捷運共構,南側基地875.7坪現況為閒置空地,土地使用分區皆為住三及商三特,兩塊基地平均容積率約435.82%。主要開發限制為兩基地都不得作住宅使用,另外北側基地為已完成的捷運設施,因此有2.32億的工程代墊款,且不得為容積移入基地。 \n然而,商圈內有六福客棧危老改建、元大人壽總部開發案、大陸琢豐等指標案,將帶動區域租金行情看漲,吸引多家壽險進場評估。 \n瑞普萊坊市場研究部統計,今年前十大土地交易前三名交易金額都破百億大關,且都落在台台北市蛋黃區。至於前五大土地交易案,全部朝向豪辦規劃,顯見台北市未來的商辦身價將不同凡響。 \n瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,今年土地交易最大的助力來自公部門標售,不管是各縣市政府,高鐵局甚至是國有財產標售,光是今天剛開標的松江南京地上權案,及上個月南山人壽取得的信義行政中心地上權案就破200億,如加上今年公部門標售與地上權案更達1,015億,佔整體交易的33%,較去年2018年公部門標售與地上權案共720億增加40%。 \n黃舒衛分析市中心一地難求、商用不動產租金走揚,再加上權利金及地租調整收取方式,讓地上權重新成為壽險業、開發商的新寵。

  • 元大以53.3億元 得標南京松江地上權1450坪

    近年愈來愈擺脫「票房毒藥」之名的地上權案,似乎有愈來愈火紅的味道。今(9)日下午2:30開標的國產署南京松江地上權土地,開標結果,元大獨家投標,並以出價53.3億元得標,換算每坪得標價約367萬元。 \n財政部國產署今天下午標售南京松江地上權土地,權利金底價41億元,每坪底價約283萬元。先前新光金、元大金這兩家對於南京東路沿線情有獨鍾的潛在買家,有陸續公告要購置大台北不動產,可能會出手;但這種地上權,不太是建商的「菜」。 \n據傳出,剛剛開標結果,確定元大得標,出價為53.3億元。 \n仲量聯行表示,今天投標人,只有一封,得標人是元大人壽,得標價為53.3億元,每坪得標價367.59萬元,容積單價83.7萬元。 \n全案底價設在41.023億,土地面積1450坪,每坪底價283萬,基準容積平均356%,容積單價每坪約79.5萬。得標價則超出底價約29.97%。

  • 松江南京地上權案 得標金額上看60億

     財政部國產署7日公告單獨列標的捷運松江南京站二、三號出入口地上權案,預計12月9日開標,權利金底價為41.02億元,但因地段佳,實際得標價上看60億以上,得標廠商必須再付2.32億元給建造地基的台北捷運。 \n 松江南京案設定地上權期間為70年,權利金底價41億230萬元是比照去年底的空軍官兵活動中心地上權案、設定為市價45%,比每年分批釋出的地上權案還高(一般約為30%~40%)。 \n 而地租年息率則訂為4%,維持台北市華固新天地模式,其中1%隨每年公告地價浮動,另3%按照決標當年度的公告地價。 \n 國產署表示,松江南京案全案約1,450坪、位於台北市松江路90巷及松江路108巷間,涵蓋兩大基地,面積分別為574.7坪、875.7坪,建蔽率為45%、65%,容積率則為225%與630%,換言之未來若做為商辦,至少可蓋五層樓以上、甚至九層。 \n 官員指出,松江南京地上權案為捷運共構案件,台北捷運已將地基與一樓建造完成,得標廠商是從二樓蓋起,因此要先繳2億3,212萬元給捷運局再簽約。 \n 由於松江南京案屬於精華區的大面積土地,國產署將比照台北學苑與空軍官兵活動中心地上權案作法,在招標時明確禁止興建住宅,避免地上權案淪為「新帝寶」,地上權及地上建物也不能轉讓。 \n 官員表示,松江南京案預計將以商辦、商旅為主,目前五大壽險業者如富邦、國泰、新光、台壽保、中壽皆秣馬厲兵有意爭取,部分建商、餐飲旅宿業者及開發投資公司也前來諮詢。 \n 據了解,松江南京案因地段優良,考慮到附近商辦的市價,該案溢價率粗估上看50%。換言之,雖然松江南京案權利金底價為41億元左右,但實際標得價格可能為60億元以上。 \n 國產署明年上半年還會釋出台北101旁的世貿三館基地、鄰近松山機場的國泰營區基地兩大地上權案。世貿三館案市價高達500~600億元,國泰營區市值也有150億元,兩案權利金底價上看290億元。

  • 松江南京地上權案 權利金底價約50億元

    財政部國產署指出,本次松江南京地上權案預計下周一(7日)公告、12月9日開標,權利金底價約40億~50億元,但得標廠商必須再付2億多給建造地基的台北捷運。 \n官員指出,松江南京地上權案為捷運共構案件,台北捷運已將地基與一樓建造完成,得標廠商是從二樓蓋起,因此要先付2億多的「地基費」給北捷再簽約。 \n由於該案設定不得做住宅用途,預計將以商辦、商旅為主,目前不僅有五大人壽有意投標,連建商、旅宿業者都前來國產署諮詢。

  • 世貿三館、松江南京站地上權案 權利金底價上看400億

    財政部今年底、明年初最受外界矚目兩大地上權案,捷運松江南京站及號稱信義區最大素地世貿三館等兩大地上權案,土地公告現值便高達238億元,業界推估權利金底價上看400億元。國產署長曾國基透露,前者日前舉辦招商座談,吸引前五大壽險到場了解。開發規模與南山廣場相當的世貿三館,亦受到外界關注,在台北市美國商會等建議下,招商條件擬要求納入一定比例會展功能。 \n  \n 國產署今年第1批公告招標土地,標脫6宗,決標權利金達7.1億。第2批土地預計8月下旬公告招標。曾國基表示,根據研究,每投資千億進行不動產開發,可望帶動0.8個百分點的GDP,為帶動台灣經濟發展,國產署將會適當釋出地上權案,讓營建火車頭動起來。他並強調,考量社會觀感,大面積精華區地上權案,會要求排除開發豪宅。 \n \n 依國產署資料,松江南京站土地面積達1450坪、世貿三館更高達4856坪,兩大標案釋出,業者表示,大面積土地釋出對於滿手現金、找不到貨可以投資的金融壽險公司可謂奇貨可居,勢必掀起搶標潮。 \n \n 曾國基也不諱言,目前不論松江南京站案或是世貿三館案都受到外界關注。 \n其中世貿三館建蔽率為50%、容積率為560%,土地光以公告現值計便達211億元,未來開發規模將與南山廣場相當。 \n \n 不過曾國基指出,由於台北市缺乏可納容5萬人以上的會展空間,為此,之前還與醫療等國際大型會議活動失之交臂。為此,台北市美國商會與中華民國會展協會等紛紛向國產署建議,世貿三館地上權案應將設一定比例會展中心列為召商條件。這部分將在9月份邀請國發會、經濟部、台北市政府及相關會協會等討論確定。

  • 松江南京琢豐 愛馬仕級酒店公寓

    松江南京琢豐 愛馬仕級酒店公寓

     五星級國際飯店與房地產業者跨界合作,在全世界掀起一股酒店公寓置產風潮。飯店業挾著高知名度、奢華感及貼心服務的完善經營管理流程,不僅創造高檔住宅形象,更有品牌加值的價值,因而屢屢在國際都會引發頂級客戶爭相收藏的現象。 \n 眾多頂級酒店品牌如文華東方、寶格麗、悅榕莊、麗茲卡爾頓、四季、雅詩閣紛紛投入市場,另立一支酒店公寓的鮮明旗幟。這些酒店公寓有些是分棟開發,有些集中一棟。不過,酒店公寓的真正神髓是住宅主人可以直接使用飯店提供的俱樂部設施,且享有與飯店相同的國際設計師精裝修空間,住戶只要提著行李箱就可以輕鬆入住,也容易出租給中、長期的高端客戶,更加活化資產運用。 \n 同樣掛著酒店公寓的名號,到了台灣,有些個案卻打了不少折扣,不管同棟或分棟開發,飯店和住宅其實是分割的關係,飯店只為付費的旅客服務,俱樂部僅允許住宿旅客使用,住宅住戶是無權使用的。如此一來,所謂的酒店公寓充其量只是飯店的鄰居,住在飯店旁邊而已。真正的酒店公寓在國際上通常會做到(1)同棟共構規劃。(2)住戶擁有使用飯店俱樂部資格。(3)擁有國際設計師打造的精裝修住家空間等3大要件。 \n 在台北,目前標榜酒店公寓的規劃也方興未艾,但真正做到國際酒店公寓配套要件的並不多,大部分與飯店聯合開發,以飯店做為對外行銷包裝的吸引力。經記者深入考察,松江南京角地「琢豐」是少數做到國際酒店公寓的實質內涵,是針對企業主定位的精品酒店公寓,九樓以下由寒舍餐旅集團負責經營飯店,十樓以上規劃為35-85坪的精品飯店寓邸,住宅室內提供愛馬仕御用建築團隊精裝修,最吸引買家的則是可以免費使用20年的飯店泳池俱樂部。 \n 甲桂林廣告周智柔副總表示,大陸建設為了塑造這棟酒店公寓的精品感,不惜斥資邀請了愛馬仕(Hermes)御用建築師RDAI事務所操刀,從建築外觀、住宅室內空間、景觀規劃都交由RDAI負責,堪稱是從內至外最具有愛馬仕基因的住家。周智柔副總說:「琢豐」才是台灣第一棟真正國際級的酒店公寓。

  • 北市四大地上權亮點 捷運松江南京基地案 下半年招標

     部國產署6日指出,未來北市將有四大地上權標案,包括今年下半年招標的捷運松江南京站2、3號出口基地、明年下半年招標的信義區世貿三館,還有未來兩年將啟動國產署大樓重建、財政部舊址興建。 \n 官員指出,松江南京站2、3號出口基地多為國發基金所持有,面積約1,600坪,前半段將做為商辦使用,後半段可興建住宅,但部分地段必須與捷運共構。 \n 而占地4,900坪的世貿三館則為國產署所有,但目前暫租給外貿協會營運至2019年底,待今年租約到期後、明年將規劃設定地上權招標,最快2020下半年即可開出條件招標。 \n 捷運國父紀念館站附近的國產署現址2棟辦公大樓因屋齡超過50年以上,預計採取北市府「都市危老築物加速重建條例」進行重建,廠商標得其案件後,必須幫國產署在現地重建辦公大樓,而國產署將配給廠商兩塊土地做為回饋。 \n 然而,國產署辦公大樓重建案粗估至少要費時二年,因此施工到完工日之間的空窗期,國產署人員將遷入財政部愛國西路舊址大樓、作為落腳的「中繼站」辦公。 \n 為保持財政部舊址的房屋狀況,立院也編列2019年預算約444.6萬元,包括基本的清掃與門口保全人事費用。 \n 不過,財政部舊址大樓在國產署需求下,加上台北市政府預計在2023年前要將南門市場、東門市場一併改建,仍須承租華光特區的特二基地,未來國產署將把財政部舊址大樓與華光特區綁定、一併以設定地上權方式開發,最快會在2024年啟動招標。

  • 常如山再獵樓 插旗南京松江

     商用不動產市場炙手可熱,累計前五月辦公室已成交逾135億元,刷新五年新高,「掃樓大戶」愛爾麗醫學美容集團董事長常如山更再度出手,16日砸下1.5億、每坪約85萬元買進北市南京松江商圈的168坪辦公室;據悉,緊鄰辦公大樓已被揚昇建設相中準備著手都更,未來愛爾麗、揚昇兩大咖不排除聯手參與都更。 \n 常如山二月底才以1.285億買下台北雙子星商圈的館前路辦公室,加上昨天這筆南京東路二段辦公室,不到三個月已投入2.8億卡位兼具辦公、店面加廣告效益的商用不動產。  常如山證實,這間辦公室將作為愛爾麗集團雷射體雕旗艦館之用,預計再投資設備儀器,總計將斥資2億元設置新據點。 \n 常如山「獵樓」眼光獨特,專門鎖定軌道經濟車站口的二樓以上辦公室。他表示少子化來臨、年輕世代主導消費市場,以及AI、大數據崛起,台北市主要商圈的一樓實體店面需求和價值正在改變、弱化中,未來一樓店面行情不易再創高,反觀二樓以上商用不動產可望愈來愈抬頭。 \n 世邦魏理仕統計,台北市南京松江辦公商圈不論是買賣、租賃市場,近年都相當活躍,主要是因為南京松江商圈是早期台北市的曼哈頓金融中心,深受日商和本地企業青睞。

  • 大陸建設 琢豐擁3個唯一 頂級咖秒訂

    大陸建設 琢豐擁3個唯一 頂級咖秒訂

     松江南京指標個案,大陸建設「琢豐」繼去年開案引爆台北收藏熱潮,今年一月以來由於資金面及景氣面雙向加溫,人增加兩成,再次掀起頂級置產客加碼加購,已購加碼的總回購率超過三成,無論是自用買合併需求,還是加買投資,回購買盤極為強勁。「琢豐」買主當中,尤以有經營國際事業背景的台商,出手速度最快,超乎市場預期,甚至還有台商是帶著行李箱秒訂「琢豐」。 \n 甲桂林廣告副總周智柔指出,從年後市場跡象與「琢豐」熱銷來觀察,即可洞悉「琢豐」擁有精品飯店寓邸的獨特產品力、南京松江稀有角地地段、愛馬仕御用建築團隊法國RDAI由外到內完整設計的精品DNA等3大唯一優勢,才是擄獲市場的最大魅力。加購客層有佈局全球事業的國際企業、大陸建設的品牌支持者,值得一提的是,不少國內外的金融業、名醫也購買「琢豐」來作為珍藏愛馬仕風格飯店寓邸的最佳選擇。 \n 分析「琢豐」在市場上創造了「三個唯一」的熱銷因子包括有(1)低總價精品飯店寓邸:大陸建設與寒舍餐旅集團合作,攜手打造接軌國際市場上稀有的「飯店寓邸」,樓上是私人高級寓邸,樓下是飯店兼具社交、美食、健身、便利「新高端生活型態」,商品規劃屬中小坪數,是屬「量少質精」產品。(2)稀有關鍵角地地段:「琢豐」基地位於松江南京地王雙捷運角地,基地面積近518坪且方正,地段實屬難得,大陸建設花5年做前期整合,歷經無數的會議溝通,最終產出飯店加住宅1加1大於2的組合。(3)精品DNA全球最完整之作:力邀「愛馬仕御用建築團隊法國RDAI」從建築外觀、景觀、公設、室內裝修「全案設計」。 \n 「琢豐」可是法國RDAI全球第一個全案設計的飯店寓邸,法式經典飯店寓邸的鮮明定位,稀有程度可想而知,因此迅速在台北名流界打響名號,下手的客戶皆是現金部位雄厚的金字塔頂尖客層。

  • 北漂最愛「摩德年代-松江南京」 凝聚溫度的深夜咖啡廳

    北漂最愛「摩德年代-松江南京」 凝聚溫度的深夜咖啡廳

    華燈初上,忙碌現代人結束一天工作,拖著疲憊身軀漫步街頭,陣陣咖啡香敲醒混沌大腦,尋覓氣味軌跡來到咖啡廳「摩德年代-松江南京」,品味咖啡與手工甜點創造的異想世界,重拾心靈平靜。 \n \n坐落精華區的「摩德年代-松江南京」,臨近捷運松江南京站交通便利,夜幕升起,鵝黃色燈光輕灑地面,溫暖氣氛引領著迷途旅人前來。推開門扉,迎面而來店員親切說著「你回來啦!」,讓人打從心底溫暖起來,這正是摩德年代創辦人江御銘堅持的「放鬆」氛圍,室內30坪空間寬敞舒適,完整保留老屋原始建築,斑駁紅磚牆與大量鐵件裝飾,營造出前衛輕工業風設計,搭配耳邊響起悠揚音樂聲,讓人有種回家的溫暖感。 \n \n去年開幕的「摩德年代-松江南京」為台中「摩德年代」2號店,秉持輕鬆氛圍,店內無用餐時間限制,晚間營業至深夜12時,平均客單價落在220至280元左右,在SOHO族間享負盛名。身著格紋西裝、蓄著辮子的江御銘,給人的第一印象總是深刻,外表看似文靜內向的他,其實骨子裡藏著叛逆不羈的靈魂。 \n \n江御銘分享,創造個性咖啡廳其實不難,但如何將個性迥異的人們聚集在一起才是關鍵,品牌「摩德年代」以60年代英國Modism為靈感發想,二戰時期百業蕭條,勞工階級的年輕人想活出自我生活態度,不想向一成不變生活妥協,進而衍生出叛逆性的獨特風格,摩德年代延續傳統,在熙攘的台北,打造專屬個人伊甸園。 \n \n對咖啡廳而言,特色「美食」有畫龍點睛之效。人氣甜點「抹茶摩德塔」秉持法式手法製作,內餡調和台灣綠茶粉和丸久小山園抹茶粉,帶有甜味的綠茶能中和抹茶苦味,出餐前灑上些許馬卡龍糖粉妝點,初嘗抹茶特有香氣繚繞舌尖,尾韻帶有回甘風味,綿密慕絲以上白糖及三溫糖製作,甜而不膩口感令人驚艷。 \n \n喜愛鹹食饕客不可錯過「田園鮮蔬鹹派」,手工塔皮加入鮮奶油、雞蛋及牛奶製作,烘烤至7分熟定型後,再鋪上整層瑪茲瑞拉起司增加口感,搭配綠花椰、玉米筍及杏鮑菇等配料,再次放入烤箱燒烤,牽絲起司香濃帶勁,鮮蔬口感爽脆,在口中迸出新滋味。 \n \n隨餐附贈優格與現烤麵包也是一絕,「水果優格」為希臘式作法,崇尚食物原味,以時令鮮果取代糖分,優格入口滑順細膩、酸度低,深受女性消費者喜愛;特製「德國麵包」加入濕式酵母發酵,佐以小麥和堅果類榖物,口感扎實富含嚼勁。 \n \n美食能抒發人心,而現煮咖啡特殊香氣,更令饕客聞香下馬。店內咖啡提供義式、手沖、虹吸與冷萃4種沖煮手法,搭配每日6款以上單品咖啡豆,顧客可依個人喜好選擇;拿鐵部分則供應香草、白蘭地及太妃糖等品項,滿足不同消費族群。

  • 《電子通路》全國新型3C通路第5家,進軍南京松江金融商圈

    全國電子(6281)全新型態3C通路品牌Digital City全台第5家門市,將進駐台北一級金融商圈,擁有120坪寬敞賣場空間的南京松江店將於12月7日開幕。 \n 全國電子Digital City自去年5月起於中南部陸續開展四家門市,包括高雄民族店、台中公益店、屏東店、台南中華東店,北台灣的首家服務據點,全國電子Digital City選點開戰北市一級戰區,展現Digital City品牌的決心與野心。 \n \n 全國電子Digital City南京松江店緊扣南京松江商圈客層屬性需求,都會風、時尚現代感的賣場規劃及設計耳目一新,店內設有HTC VIVE FOCUS體驗區。市場上詢問度熱片的任天堂Switch精靈寶可夢遊戲機能免費試玩。此外,站在一進門最精華的迎賓區域,能看到iPhone、Samsung、OPPO、HTC、HAUWEI各大資通訊數位品牌年度超夯旗艦新機,店內還提供中華電信、台灣大哥大、亞太電信、遠傳電信、台灣之星門號申辦服務,提供一站購足的需求。電競電腦及相關周邊也是店內另項重點。 \n 南京松江商圈為台北金融重鎮,商圈內也有許多住家及學區,為貼近民生需求,全國電子Digital City南京松江店設有各名牌最新款大尺寸電視、滾筒洗衣機、多門冰箱、咖啡機、手持吸塵器專區,小米、dyson等潮牌家電也都被網羅。 \n \n

  • 松江無籬樓中樓 比豪宅更稀有

    松江無籬樓中樓 比豪宅更稀有

     在高房價效應推擠下,台北房市呈現極端M型化發展,破百坪豪宅與小宅供給量大,反而60~80坪間的產品,因為總價門檻上看8千萬到1億,目標客層與破百坪億級豪宅重疊性高,「台北市中心60~80坪產品要在為數眾多的百坪豪宅案中脫穎而出,獲得頂級資產客、CEO、企業主青睞,必須要有無可取代、一旦錯過就再也買不到的特殊性!」信義代銷指出,今年在松江路靜巷,面對898坪櫻花公園首排的「松江無籬」成屋案,不惜成本打造制震宅,自3月登場銷售迄今約4個月,標準層委售戶以秒殺速度完銷,最後壓軸釋出的3戶頂樓樓中樓房型,也迅速被搶購一戶,目前倒數最後兩戶65、78坪挑高6米的頂樓PENTHOUSE樓中樓極致總統房型,銷售現場說:「比北市滿坑滿谷的豪宅新推案跟餘屋量,還稀有!」 \n 「松江無籬」位處有「台北華爾街」美譽的松江路靜巷內,是全台金融業和國際貿易商密集度最高的地區,同時也是松江南京金融商圈、長春國賓商圈、四平陽光商圈及吉林美食商圈四大商圈重疊匯聚的超級蛋黃區,更擁有北市靜巷宅中難得11米與15米寬雙向道車輛進出動線。不僅能享受市中心生活機能、行天宮站與南京松江站雙捷運優勢,出門到松江金融大道,150米只需步行兩分鐘內即可權掌事業版圖,又能快速銜接松山機場,連通世界。 \n 不少層峰客群為追求有天有地的生活空間,搬上陽明山、新店大台北華城或是內湖山邊的別墅區。現在,不必捨近求遠,擁有優越市中心蛋黃價值的「松江無籬」,壓軸兩戶「空中別墅」概念樓中樓,對注重質感、追求紓壓空間,又希望享受都市生活的便捷以及掌握事業版圖的金融圈人士、CEO與企業主來說,是夢寐以求的產品,由頂樓複式層看出去,整個松江、南京城心被綠意圍繞,頂層樓中樓2倍面寬臨樹海開窗、挑高大廳可欣賞櫻花雨,挑高+複式層空間把想像徹底打開。地址:北市松江路170巷9號,洽詢電話:(02)2563-6788。

  • 建築業布局商旅 鎖定松江南京商圈

     台北市松江南京商圈多金融業聚集,早期就有「台北華爾街」之稱,受松山機場航線增加與捷運松山新店線通車加持下,近年來磁吸建築業看好國際高端商旅潛力,陸續獵地、獵樓,掀起營建業跨足飯店商旅的熱潮。目前松江南京商圈周邊就有6間飯店規畫中,值得注意的是其中部分改採地上權、都更方式,進行結合商辦、百貨和高級住宅的「複合式開發」型態。國泰人壽與建設的「民生建國都更案」高樓層將引進萬豪酒店,低樓層座辦公大樓、富邦標下捷運南京復興站地上權案,則打算以百貨複合旅館方式經營。最引起市場關注的,則是大陸建設將在「正松江、南京交會的黃金角地」,推出結合低樓樓寒舍精品酒店和中高樓層住宅規畫的「飯店寓邸」型態案,料將衝高區段價值。 \n 大陸建設六年前買下台北市松江路、南京東路口的亞洲信託大樓與寒舍集團聯手推出結合旅館、住宅的新形態飯店寓邸新案「琢豐」,規畫1到8樓為寒舍集團的酒店品牌,9樓有泳池等飯店公設,飯店與住宅共用,10樓以上為精品住宅案「琢豐」,基地面積達518坪,不僅是從年底至今北市單一產權最大一筆都市更新案,更因為擁有松江路與南京東路兩條金控十字軸線交會角地的地段價值和地標優勢,成為台北高端資產圈矚目的焦點。 \n 甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,松江路、南京東路上金融機構、豪宅、A辦、五星飯店林立,代表台北與紐約華爾街、倫敦金融城Square Mile、巴黎新凱旋門、香港中環、東京新宿主街、北京金融街一起躋身全球金融舞台,國際能見度高,「大陸建設結合精品設計飯店與中小坪數寓邸共構的新推案,是台北市區內、甚至是整個台灣前所未見的新商品型態,琢豐未來在松江南京角地落成完工,將讓這條金控大道展現出更時髦、更國際的風貌。」

  • 大逆轉!北捷傳爆炸 竟是男折斷手機自殘

    台北捷運松江南京站,今(28)日晚間6時30分左右,發生一起手機爆炸意外,一名20歲陳姓男子被爆炸手機的玻璃碎片割傷雙手,所幸送醫後並無大礙。警方經調閱監視器畫面,赫然發現是陳男在月台上自行折斷手機,並以手機割傷左手,與陳男家屬連繫後,得知陳男精神狀況不穩,所以可能才出現自殘行為。 \n \n警消表示,接獲報案趕到現場時,陳男已由捷運工作人員先行安撫照顧,並未見到案發經過,將陳男送醫時,他也無法說清楚當時手機使用的狀況與爆炸原因,經警方事後調閱監視器畫面,才讓真相大白,證實並非手機無故爆炸。 \n \n★再給自己一次機會 \n自殺諮詢專線:0800-788995 \n生命線:1995 \n張老師專線:1980 \n

  • 北中南主要生活圈住宅 松江南京商圈單坪租金1621元最高

    新鮮人進入職場旺季到來,市場租屋需求增,台灣房屋統計北中南主要產業集中的住宅租賃行情,以北市松江南京商圈單坪租金1621元最高,年漲幅5%;北市內科商圈及台中公益商圈住宅單坪租金跌幅則超過7%。 \n \n台灣房屋統計今年實價登錄租賃行情,觀察北中南幾個產業集中的區域,北市方面單坪租金最高的是南京東路三段周邊,每坪1621元,相較去年也有5%的漲幅。 \n \n內科園區捷運港墘站周邊住宅單坪租金行情1085元,較去年的1170元,已下修7.3%之多;信義計畫區台北101捷運站周邊單坪租金1419元,較去年同期的1426元小跌0.5%。 \n \n在台中市方面,台中餐飲業精華區公益路周邊單坪住宅租金683元,較去年下跌7.2%;而台中工業區租金則由663元小漲至685元、年漲幅3.3%。 \n \n高雄市夢時代商圈住宅單坪租金由531元上漲至574元,租金年漲幅高達8.1%居冠。 \n \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,南京東路二到五段金融機構密集度高,素有「台北華爾街」之稱,南京沿線捷運便捷,且南京松江也是雙捷運交會站,周邊商業機能完整,住宅租金相對較高。 \n \n內湖科學園區租金小跌,張旭嵐分析,近年包括媒體和不少公司總部紛紛搬進內湖,一般上班族會選擇價格價實惠的隔間套房或公寓分租,因此看起來租金下修,不過租賃需求並沒有減少,反而一直呈現供不應求的狀況。 \n \n優美地產晴園南屯加盟店店東王焜燦指出,台中公益路附近不乏像「世界之心」等高價商務套房,租金在1.5萬起跳,不過如果往外至黎明商圈,套房6000~8000元,較適合初入社會的新鮮人。

  • 北市捷運周邊店面熱門 交易最夯在松山新店線上

    北市捷運周邊店面最受青睞,占北市整體店面交易逾7成,最熱門的前三名分別是中山國小站、西門站以及南京復興站,而店面交易最大前十名的捷運站點中,有五個都在松山新店線上。 \n \n永慶房產集團統計近2年北市整體店面交易共計654筆,而捷運站周邊(捷運站點700公尺內)店面交易高達466筆,占北市整體店面交易比重達71%。 \n \n統計捷運站周邊店面交易,排名前三名的分別是中和新蘆線的中山國小站,松山新店線與板南線交會的西門站以及松山新店線與文湖線交會的南京復興站。 \n \n永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,捷運中山國小站附近有許多商務旅館、酒店以及套房型社區大樓,區域商家密集,包括晴光商圈、夜市以及林森北路商圈,捷運附近店面成交主要的總價帶約2,000萬至6,000萬之間,成交路段除林森北路、中山北路以及新生北路之外,巷弄型的店面也受置產族群青睞,熱門交易路段有農安街、雙城街與中原街。 \n \n捷運西門站因西門商圈商業活絡,也有逐漸擴張的趨勢,商圈內店面型態多元,近期也有不少總價億級以上整棟透天的交易案例,捷運站附近店面主要成交的總價帶約3,000萬至9,000萬之間居多。 \n \n觀察捷運站附近店面交易量排名,可發現前十名的捷運站點中,有五個捷運站都在松山新店線上,分別是西門站、南京復興站、松江南京站、古亭站與松山站。 \n \n謝志傑指出,松山站、南京復興站以及松江南京站主要受惠捷運松山新店線於2014年底通車,近兩年帶動區域商圈人潮的發展,尤其南京東路沿線有許多辦公大樓,加上百貨商圈加持,平日與假日皆有人潮的優勢下,促成站點附近店面的交易機會。

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