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以下是含有林正雄的搜尋結果,共87

  • 中市不動產開發公會 林正雄接理事長

    中市不動產開發公會 林正雄接理事長

     台中市不動產開發公會日前全面改選理監事,由富旺國際開發董事長林正雄 順利當選第15屆理事長。台中市長盧秀燕特別帶領市府團隊親臨交接典禮,隨後上台致詞時表示,非常感謝台中市不動產開發公會對台中市的貢獻,並支持市政府的各項活動,希望未來的任期能更密切的配合。

  • 林正雄 掌台中市不動產開發公會

     台中市不動產開發公會26日召開第15屆第一次會員代表大會,在27席新任理事一致推舉下,富旺國際開發董事長林正雄順利接掌第15屆理事長,監事會召集人由登陽建設董事長林清賢出任,預計8月29日正式交接。

  • 林正雄:將爭取調降台中地方持有稅

    林正雄:將爭取調降台中地方持有稅

    中台灣房地產龍頭公會-台中市不動產開發公會,26日下午召開第15屆第一次會員代表大會,全面改選理監事。在27席新任理事一致推舉下,富旺國際開發董事長林正雄順利接掌龍頭公會第15屆理事長,監事會召集人由登陽建設董事長林清賢出任。預計8月29日正式交接。

  • 富旺董座林正雄當選台中市不動產開發公會理事長

    富旺董座林正雄當選台中市不動產開發公會理事長

    中台灣房地產龍頭公會-台中市不動產開發公會,26日召開第15屆第一次會員代表大會,全面改選理監事,台中市長盧秀燕也率領市府團隊與會。最後在27席新任理事一致推舉下,富旺國際開發董事長林正雄順利接掌龍頭公會第15屆理事長,監事會召集人由登陽建設董事長林清賢出任。預計8月29日正式交接。

  • 富旺董事長林正雄掌舵台中市不動產開發公會理事長

    富旺董事長林正雄掌舵台中市不動產開發公會理事長

    台中市不動產開發公會26日舉行第15屆第一次會員代表大會,全面改選理監事,富旺國際開發董事長林正雄順利接任理事長,副理事長為根園建設總經理謝麟兒,監事會召集人由登陽建設董事長林清賢出任,預計8月29日正式交接;台中市長盧秀燕率市府團隊出席致賀時表示,感謝台中市不動產開發公會對台中市的貢獻以及支持,希望市府與商業團體在未來的任期當中更密切配合,一起為台中拚經濟。

  • 富旺董事長林正雄掌舵台中不動產開發公會熱門人選

    富旺董事長林正雄掌舵台中不動產開發公會熱門人選

    台中市今年推案量上看2500億元,創下台中市房地產推案量27年來新高紀錄,推案量飆升,買氣熱絡,喜迎房市景氣翻轉契機,可望出線第15屆台中市不動產開發公會理事長林正雄9日表示,建商採低小宅總價市場奏效,7成是首購族,剛性需求大,下半年還有很多百億大案要進場,為了提升居住品質,強調不動產是耐久財的觀念需更新,將推動4.0綠建築智慧宅,讓住宅安全與綠化大躍進。

  • 台中市不動產開發公會 7/26改選理事長 富旺董座林正雄可望出線

    台中市不動產開發公會 7/26改選理事長 富旺董座林正雄可望出線

    (台中市不動產開發公會即將改選理事長,富旺國際董事長林正雄可望出線!圖/曾麗芳)

  • 林正雄:選後信心回穩 2019年房市代表字「亮」

    房仲全聯會今(24)日公布2018年房地產十大新聞,以「租賃住宅市場發展及管理條例」今年6/27日上路居首,全聯會理事長林正雄表示,選後經濟信心大幅提升,今年全年推案量有望挑戰1兆元,隨著不動產市場回歸穩定,2019年房市將以「亮」作為代表字。 \n \n房仲全聯會選出2018年房地產十大新聞,前二名皆以房市政策為主,其中「租賃住宅市場發展及管理條例」上路,租屋市場全面納管解除租屋亂象,惡房東惡房客不再無法管;排第二的是「國家住都中心8/3正式揭牌」,首8案投資規模478億元,代表都更元年正式啟動。 \n \n此次,還包括「建築融資大鬆綁」;立院三讀「洗錢防治防」銀樓、地政士也納管;房貸利率下探1.62%;全年移轉棟數約28萬棟;北市危老條例三讀通過等等。 \n \n林正雄表示,社會住宅積極推動,包租代管也通過相關法規,都更則是另一主軸,此些對房地產市場算是正面政策,雖談不上加分,但也不會產生扣分效益,整體來說,明年應該不會再有殺傷房地產的政策出現。 \n \n今年選後信心回升,全年移轉量可望回升到28萬棟以上,預估今年全年推案量有望挑戰1兆元,再回歸理性市場機制下,「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」,將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。 \n \n林正雄表示,在政策干預下,2016年移轉量創下新低紀錄後,全聯會預測2017年房市代表字是「溫」,在經濟回穩、政策不在打房下,房市終於擺脫冷、苦的局面,2018年以「揚」字代表繼續維持2017年底復甦的態勢,展望2019年,九合一大選後,拚經濟已成為全民共識,預料明年將會有更多利多的經濟政策搬上檯面,隨著經濟及不動產市場回歸穩定,2019年房市將以「亮」作為代表字。

  • 《傳產》林正雄:明年房市三低一高,「亮」為代表字

    中華民國不動產仲介公會全聯會今日舉行記者會,理事長林正雄指出,2011年奢侈稅上路影響房量縮價揚,2016年買賣移轉棟數創歷史新低,預期明年房市將會有三低一高的趨勢,三低包括「低利率」、「低自備」、「低總價」,及「高CP值」。他認為,這回九合一選舉以「拚經濟」為主軸的選戰策略大獲全勝,預期明年社會氛圍重回和諧,整體經濟及不動產市場將會回歸穩定,展望明年度全聯會選定以「亮」作為代表字。 \n \n 高雄市不動產仲介公會現任理事長簡志坤指出,高雄是這段時間大家矚目的焦點,韓國瑜選上市長後,各個推案帶看率約多了1~2成,不少業主都開始惜售,沉寂已久的高雄房市將會有帶動的效果。他說,早期台灣錢淹腳踝時,北高兩地房價是一樣的,相信韓市長上台後,各種產業鏈都會動起來,目前海內外都在注意韓市長動向,未來一片看好。 \n 台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃文雄表示,北市未來豪宅市場每坪突破300萬元/坪指日可待,若以全亞洲市場角度來看,台北市房價在全亞洲裡仍處於相對低點,預期明年度台北市房市將呈量溫價軟,若屋主願意讓價,就可以成交。 \n 林正雄指出,據房仲全聯會統計資料顯示,全國房仲家數,最高峰時期不動產經紀業家數有7423家,但因交易量能不足,許多會員公司無法繼續營運只好結束。隨著房地產市場在106年築底成功,並且107年交易量續加,會員家數自107年3月開始連續8個月正成長,顯示市場交易日漸熱絡,截至今年10月底,仲介會員數為僅剩5499家,不過若是與最高峰相比已減少1974家,衰退了25.9%。 \n 林正雄說,2011年奢侈稅上路,造成房市交易量下滑,2016年房地合一稅上路外加暴衝的持有稅,對房市造成嚴重的傷害,當年交易量為24.5萬棟正史新低,相較1996年最高峰的50.9萬棟,交易量腰斬近一半。他說,持有稅和房地合一稅,使得不產場與國內商業經營環境受到諸多影響。房屋稅與地價稅的大幅暴增,嚴重影響商業經營、都更推動、地上樣招標民眾換屋意願,建議政府廣納產業意見,廢除前面所說的稅制,為我國創造興利交易規範。 \n \n

  • 《傳產》林正雄:今年房市價量俱增,明年一片光明

    中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出,今年房市受剛性自買盤撐場,房市價量俱增持續回暖,預期全年度全台灣案量上看1兆元。至於明年度,由於今年選舉以「拚經濟」為主軸的選戰策略大獲全勝,預期明年將會有更多利多的經濟政策搬上檯面,整體房市將回歸穩定,充滿一片光明。 \n \n 林正雄指出,九合一大選訴求「拚經濟」為政見主軸的縣市長候選人,在此次激烈競爭中,大多能獲得多數選民的認同而獲勝,可見經濟議題才是攸關民生、民眾最重視的事。近兩年的經濟蕭條與執政黨兩岸政策不無關係,兩岸互動關係降溫,是導致台灣經濟衰退的原因之一。而六都中三都的國民黨市長,對於九二共識的支持將有助於兩岸城市互動經濟往來,有助於提升經濟成長,應該是正面的趨勢,可進一步期待。 \n 執政黨團隊近兩年在房地產業著墨最深的,在中央為社會住宅政策及都市更新,在地方則為持有稅(房屋稅及地價稅)的調整。社會住宅政策如火如荼地進行,六都及各縣市也陸續追上進度,完成社宅的規劃、動工興建等,或是在包租代管方面,亦已通過相關法規,積極進行中。都更則是另一主軸,包括都更條例修改及危老建築重建的相關法令,也都以最快速度通過、付諸執行。這兩大主軸對房地產市場算是正面的政策,雖然說不上是加分政策,卻也不會產生扣分效應。而持有稅部分,前幾年陸續有調升的縣市,明年應該不會再有更大的調幅,維持穩定或是調降。整體來說,明年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現。 \n 2016年「房地合一稅」,及「持有稅」議題的雙重重稅下,重擊市場信心,造成買賣交易移轉棟數創下史上新低紀錄;2017年不動產業走勢如同全聯會所預測代表字「溫」,在經濟景氣回穩下,加上政策不確定因素消失,終於擺脫「冷」、「苦」的局面;2018年則以「揚」字,代表繼續維持2017年底復甦的態勢,趨勢持續穩定上揚而不躁進。 \n 展望2019年,國內外紛擾的因素逐漸沉澱,九合一大選結束後,以「拼經濟」為主軸的選戰策略大獲全勝,六都新當選的市長,大都以此為主軸開拓新局,將帶來希望無窮的新契機,預料明年將會有更多利多的經濟政策搬上檯面,2019年充滿一片光明。明年的社會氛圍重回和諧,整體經濟及不動產市場皆將回歸穩定,展望2019年度全聯會選定以「亮」作為代表字。 \n \n

  • 高稅率造成3輸 林正雄籲降房地合一稅

     房仲全聯會理事長林正雄昨(8)日表示,房地合一稅規定2年內移轉稅率35~45%,高稅率讓民眾不敢買房,造成人民、政府、產業三輸局面,近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」,希望修法將2年內出售房屋之房地合一稅率調降至20%;此外,也希望政府推動租賃全面實價登錄,正視租賃市場這個黑洞。 \n 林正雄指出,今年10月六都建物買賣移轉量合計1萬5,154棟,年減3.4%,雖前10月累計六都移轉量16萬5,797棟,較去年同期成長13.4%,但今年民眾購屋信心仍不足,主要被建商購屋優惠吸引,建商讓利1成銷售,為移轉量成長主因,中古屋交易仍低迷。 \n 至於全國房仲家數,根據房仲全聯會統計,最高峰時期不動產經紀業家數有7,423家,截至今年10月底,僅剩5,443家,與最高峰相比已減少1,980家,衰退幅度近3成。 \n 林正雄認為,房地合一稅規定2年內移轉稅率35~45%,稅率過高造成房市交易量驟減,就人民而言,不敢輕易購屋、賣屋;就政府來說,因交易量少,無法獲得更多稅收;就不動產產業而言,因市場蕭條、不動產交易秩序崩跌,導致多家業者紛紛倒閉,形成人民、政府、產業三輸局面。 \n 林正雄表示,房仲全聯會已請學者專家研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」,希望能夠重新檢討房地合一稅稅率,將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%,2年後出售則建議比照自用住宅稅率,以落實居住正義,建立合理稅制、增加政府稅收。 \n 此外,實價登錄上路滿5年,但並沒有將「屋主自租」納入必須登錄實際交易資訊的規定,讓租賃交易長年不見天日。林正雄強調,租賃登錄的責任歸屬應透過修法將責任回歸於當事人,並且將「屋主自租」納入規範中,才能掌握正確租賃交易資訊,未來將積極與政府對話,希望正視租賃市場這個黑洞。

  • 《傳產》不合理稅制造成三輸,林正雄盼政府修法

    房仲公會全聯會理事長林正雄指出,房地合一所得稅規定2年內移轉稅率35~45%,稅率高到民眾不敢買房,不合理的稅制和法令,造成人民、政府、產業三輸的局面,近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」,和政府溝通稅制修法。 \n 林正雄表示,「房地合一課徵所得稅制」實施後,因稅率過高而產生寒蟬效應,造成房市交易量下跌,使得仲介業受到很大的衝擊。據不動產仲介經紀公會全聯會統計資料顯示,至106年10月31日最新統計不動產經紀業家數,已由最高不動產經紀業家數有7423家,減少至目前僅剩5443家,衰退幅度近3成。 \n \n 林正雄表示,受到衝擊的不只是產業界,就人民而言,不敢輕易購屋、賣屋;就政府而言,因交易量少,無法獲得更多稅收;就不動產產業而言,因經濟市場蕭條、不動產交易秩序崩跌,導致多家業者紛紛倒閉,進而衍生產業鏈崩跌的危機。 \n 林正雄指出,以目前市場狀態而言仍為買方市場,過去買不到、加價買的熱絡現象已不復見,且各地都以降價物件或是低總價產品才有量能,顯示房市已達谷底,惟有修法才能恢復房市元氣,建議政府以合理稅制讓市場回歸基本面,讓真正需要購屋換屋的民眾不被重稅所箝制,政府也能獲得實質的稅收。 \n 房仲公會全聯會已請學者專家研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」,希望能夠重新檢討房地合一稅稅率,將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%,2年後出售則建議比照自用住宅稅率,以落實居住正義,建立合理稅制、增加政府稅收。 \n \n

  • 新任房仲全聯會理事長林正雄喊話 3年內力拚稅改

     新任房仲全聯會理事長林正雄昨(19)日表示,稅制讓產業沒有喘息機會,3年來全台房仲家數銳減超過千家,任內將全力推動房地合一稅由目前的35%~45%,調降至單一稅率20%,並凍結持有稅調漲;此外,受建商讓利衝擊,新成屋夾殺中古屋將是未來2年主要趨勢,仲介業應掌握通路優勢,發展銷售建商新成屋。 \n 林正雄指出,全國房仲家數2014最高來到6,500家,截至今年6月,房仲家數已降至5,496家,3年來全台房仲家數銳減超過千家,與去年同期的5,819家相比也年減5.55%,在稅制未修正前,「房仲家數不可能回來了」。 \n 他說,不動產稅制不應太複雜,他在3年任期內將全力推動稅制修改,其中,房地合一稅規定2年內移轉需繳納獲利的35%~45%,短期持有的高稅率完全否定房地產投資功能,政府不能因個人特殊需求有懲罰性稅率,且憲法中有關房地產獲利已課徵土地增值稅,希望能重新檢討調降2年內買賣不動產利得稅至單一稅率20%。 \n 另外,在持有稅方面,台灣自有住宅率超過8成,不應讓大多數房屋持有者有無法預期的調漲心態及不確定性,全聯會將推動持有稅凍漲,針對多房的高資產族群,也希望從10%~15%溫和調漲,避免衝擊整體房市。 \n 林正雄進一步指出,房市不景氣,建商為求去化庫存,紛紛祭出破盤價搶市,根據實價資料顯示,北部地區「新大樓」(屋齡5年內)與「中古大樓」(屋齡5年以上)價格差距已明顯縮小,新成屋夾殺中古屋將是未來2年趨勢。 \n 林正雄表示,過去新成屋價格比中古屋高出很多,加上房市大好,預售、新成屋去化快,但現在建商應多利用房仲通路增加銷售渠道。他以自己經營的富旺國際來看,去年餘屋透過不同房仲通路銷售,成交金額達6億元。此外,房仲業者握有通路優勢,且大多以剛性需求買方為主,新成屋可成為房仲業拓展業績的新利基。 \n 林正雄認為,今年上半年六都移轉量為9.86萬棟,年成長逾2成,預估今年上半年全台移轉量約12.5~12.8萬棟左右,而今年排除政策干擾因素,加上年底交屋潮,預估下半年房市將呈現價量皆穩態勢,全年移轉量預估約26萬棟。

  • 房仲店全關的人當房仲的領導 Sway:怪怪的

    房仲店全關的人當房仲的領導 Sway:怪怪的

    全國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,將在11月成立「大聯盟」,號召業內各領域要角,向政府發聲,挽救產業。房市專家Sway認為,已經是房仲全聯會的理事長,卻還要搞「大聯盟」,意思是其他大房仲根本就不挺你?而一個自家房仲店全收掉的人,居然還在連任房仲全聯會理事長,房仲們怪怪的。 \n \n全國不動產仲介公會全聯會昨舉行記者會,理事長林正雄表示,近3年,全國房仲倒閉1000多家,今年可能還有2~3%的減少,為挽救產業,正在籌組「中華民國不動產聯盟總會」,邀請仲介公會、建商、代銷等業內人士參加,組成「大聯盟」向政府發聲。 \n \n房市專家Sway在《Sway房市觀測站》說「房仲們怪怪的」。他指出: \n \n1.林正雄已經是房仲全聯會的理事長,這是全國性質的,但現在居然還要搞啥大聯盟,這是在表示其他大房仲根本就不挺你的意思,然後要另組另一個全國聯合的組織? \n \n2. 富旺2013年就收掉房仲店,2015年收掉代銷部門,而今他居然還在連任房仲全聯會理事長,一個沒有房仲店的人來當房仲的領導人???永慶、信義、住商、中信、太平洋、東森等房屋,你們可否說明一下為何你們的決定是這樣?六大房仲表現真是難看。 \n \n3. 2014年其他房仲店數達到高峰,他卻收掉自己不賺錢的房仲店,也不通知或建議一下其他公司不要死撐,然後現在粥多僧少別家公司多收個幾家要調節,你才在幫忙叫苦甘有用?ㄟ,星級飯店很貴耶,瞧這排場應該花不少錢,啊不是在喊窮? \n \n4.他一直對媒體跟消費者說房價會漲,但結果有嗎?沒有。可否用理事長的身分,對要賣屋的屋主喊一下話,說趕快跌一跌才有成交?不肯?人家永慶喊了很多年了喔,都還在營業喔。 \n \n5. 三年倒一千多家房仲?可是我看全聯會的網站統計,有倒店的也有開店的,倒了一千多家可是還是開了不少啊,三年來總數頂多減少500家,你刻意隱瞞一些東西?況且四千家(官網說有5500家會員耶)房仲店仍是跟統一超商有得拚,彭總裁過去說的賣水說,至今還是很對。加油,好嗎?公會有很多事情可以做喔。 \n \n《房產不崩盤,台灣不會好》臉書專頁回應Sway觀點表示:「素質奇差無比的爛房仲還是佔絕大部份比例,這些爛咖到底憑什麼能騙取那麼高額的服務費?再倒一半還是太多!」; \n \n也有網友認為,「賺錢賺到快翻過去時,這公會怎就不叫一聲?現在也只是把一些不賺錢的店家收起來而已就在哭爹喊娘的;有巔峰怎麼可能沒有谷底呢?每個產業不都如此嗎!只不過是產業例行性的景氣循環,公會有什麼資格向政府要求調降利得稅來保他們的飯碗?...還是早點收一收,不要浪費國家資源」。 \n \n \n \n \n

  • 房市冷颼颼 近3年逾千家房仲退場

    房市冷颼颼 近3年逾千家房仲退場

    房市不景氣,房仲業苦哈哈!房仲公會全聯會理事長林正雄表示,近年來房仲家數不斷減少,3年內已有千家房仲退場,他說會將加強與政府溝通房地合一減稅的問題。 \n中央社報導,林正雄今天(19日)出席活動時表示,2014年,全聯會會員房仲家數有6500多家,截至今年6月底,只剩5400多家,3年內減少1000多家,法律若再不友善,還會有更多房仲離開市場。其中,六都減少的家數最多,今年估計還會減少2%~3%,惟減幅有趨緩的現象。 \n林正雄說,去年全國買賣移轉棟數僅24.5萬棟,今年估計26萬棟,而且這26萬棟還是全體房仲苦撐的結果,「整個產業面臨崩盤邊緣」,再不搶救恐怕會有更多人受害,並強調「房仲人員要等待春燕回來,必須要從房地合一稅改做起」。 \n

  • 鏖戰9小時 房仲全聯會改選 林正雄連任

     第八屆房仲全聯會理事長改選結果昨(6)日出爐,經過長達9小時「馬拉松式」投開票,現任理事長林正雄陣營以3票之差驚險勝出,力克來勢洶洶的挑戰者高雄市房仲公會理事長蔡松晏,成為房仲全聯會第二位競選連任成功的理事長。林正雄表示,當選後除將全台走透透弭平競選中所造成的歧見外,下半年重點將推動稅制改革。 \n 房仲全聯會此次理事長改選異常激烈,雙方陣營經過半年時間固樁、綁樁,直到昨日下午改選前,雙方人馬上午就已分別闢室集結,兩邊陣營壁壘分明。 \n 此次理事長改選,由全國177位會員代表選出33位理事,再由33位理事選出11位常務理事及理事長。除各縣市公會對會員代表進行綁樁外,各大房仲品牌也分別有支持對象。 \n 其中,住商、全國力挺林正雄,東森、永慶則支持蔡松晏。 \n 昨日下午1點半開始進行會員代表大會,期間,由蔡松晏陣營率先提出臨時動議,提案採取無記名限制連記法投票,經投票後88票贊成、89票反對,但因超過三分之一同意,因此順利通過此案,但從贊成、反對票數來看,第一回合交手就已看出雙方拉鋸的緊張氣氛。 \n 下午3點多開始投票選出33位理事,經過4個多小時的冗長過程,於晚間8點半左右理事投票結果出爐,林正雄陣營有18位理事當選,蔡松晏陣營則是15位。 \n 其後,33位理事投票理事長在晚間10點左右出爐,最終林正雄陣營獲得18票、蔡松晏陣營則棄權,林正雄確定當選第八屆房仲全聯會理事長,成為繼第三、四屆理事長蔡豪之後,第二位競選連任成功的理事長。

  • 房仲全聯會理事長改選 林正雄3票險勝

    第八屆房仲全聯會理事長改選結果出爐,現任理事長林正雄以3票之差驚險勝出,力克來勢洶洶的挑戰者高雄市房仲公會理事長蔡松晏,成為房仲全聯會第二位競選連任成功的理事長。林正雄表示,當選後除將全省走透透弭平競選中所造成的歧見外,下半年重點將推動稅制改革。

  • 爭取連任 林正雄:將盡力弭平歧見

    爭取連任 林正雄:將盡力弭平歧見

     第八屆房仲全聯會理事長選舉將於6月6日登場,戰況廝殺激烈,由於選戰過程中大量的抹黑、謾罵,選後全聯會恐將面臨分裂危機;現任理事長林正雄表示,對選情「審慎樂觀」,若順利當選,將全省走透透,全力弭平競選中所造成的歧見,並將從專業、法令及公益三大層面,來提升產業發展。 \n 林正雄不僅是現任房仲全聯會理事長,也是上櫃公司台中富旺國際董事長,富旺國際2009年也曾跨足房仲業,成立富旺房屋,但2011年碰上政府打房,奢侈稅上路,在政策衝擊下,2013年富旺房屋不敵大環境衝擊,正式吹上熄燈號。 \n 由於此次失敗經驗,林正雄深知政策影響房仲業既深且廣,遂開始積極投入房仲產業,全力替業界發聲爭取權益。林正雄3年任內最自豪「二類謄本隱匿案」、「監察院服務報酬調降糾正案」及「委買、委賣契約修正案」三大議案。 \n 林正雄表示,全聯會若只是從房仲立場來發聲,政府是不會妥協的,若從全民角度來看,隱匿謄本上部分個資,日後關係人找不到地主或屋主,開發成本勢必提高,連帶影響房價更高;且缺乏土地所有權人資訊,也會間接妨礙都更進行。 \n 另外,他認為,服務報酬會因經濟自由交易市場機制自然調整,若調降服務費上限或以級距變相調降服務報酬,不僅會衝擊數十萬房仲生計,還可能讓業者走向非法賺取價差的回頭路。 \n 此次,林正雄再度競選連任全聯會理事長職務,受到競爭者的強力挑戰,導致雙方陣營相互攻訐、謾罵,黑函滿天飛,由於方雙人馬壁壘分明,選後不論誰勝出,都恐將造成房仲全聯會分裂情況產生。 \n 林正雄調,選舉過程中,自己並沒有口出惡言,就是為了勝選後有轉圜空間,若能順利當選,將全省走透透,對不同的意見虛心接受,會放下最大的身段及誠意,弭平競選中所造成的歧見,盡全力整合不會讓全聯會分裂,要讓大家一起為產業付出最大心力。 \n 為爭取連任,林正雄也端出多項政策牛肉,在專業方面,他說,將推動經紀人簽章制度、營業員納入強制備查管理,徹底做到「人必歸業、業必歸會」,才能減少交易糾紛,保障消費者交易安全。 \n 在法令部分,因房地合一稅針對2年內移轉必須繳納獲利的35~45%,嚴重衝擊房市交易量,希望當選後未來3年能推動調降2年內移轉獲利的稅率。 \n 最後,在公益層面,林正雄強調,房仲業是一個以「人」為主的服務業,未來希望推動不動產經紀日為法定紀念日。

  • 林正雄 爭取房仲全聯會理事長

    林正雄 爭取房仲全聯會理事長

     中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄日前正式對外宣布將爭取連任理事長,並表示,若順利連任後,將會利用自己行政院顧問的身分,向政府提出房市政策的建言。 \n 林正雄表示,房地產無疑是國內受到最不友善政策對待的產業,近年房市低迷不振,去年更創下24.5萬棟的歷史新低,主要就是受到很多不當房地產政策,尤其是不公平稅制的影響,而一旦將房地產「打趴」,重創的其實是國內經濟。 \n 林正雄指出,國內房市正常交易量約為40萬棟,即便是2008年全球金融危機時期,房市交易量也有38萬棟;若以1間房子總價1,500萬估算,房市在交易正常的情況下,每年將可替台灣創造6兆新台幣的產值,近年來房市交易量出現大幅萎縮,政府應該要正視打房對經濟所造成的重大危害。 \n 林正雄主張,要恢復房市交易動能,推動房市稅改為首要。包括改變房屋持有稅「變來變去」的現狀,讓自住客有信心進場,同時還必須降低投資門檻,調降房地合一稅2年內移轉必須繳交獲利35%~45%的高額稅率,甚至也應調降針對外資投資台灣房產的高稅率,讓投資的資金能再度青睞房地產。 \n 事實上,在過去的三年任期中,林正雄帶領公會成功扭轉「二類謄本隱匿資訊案」、「監察院服務報酬調降糾正案」、「委買委賣契約修正案」三大不可能任務,成績各界有目共睹。 \n 林正雄說,經濟景氣回溫,房市不確定因素消失,今年以來,市場買氣及交易量均略有提升,足見房市已溫和落底,今年下半年房市景氣應是穩健且微幅成長的。 \n 這一任任期結束之際,林正雄即受到不少同業、各界溫暖鼓勵與支持,勸進聲不斷,加上對產業仍有期待與仍需努力的法案及政策,讓林正雄決定,在產業躍進的路上不缺席,當仁不讓投入選舉,只因「在需要我的地方,看見我的責任」。 \n 為了爭取連任,林正雄已擬出20帖提升產業的良方,並從三方面著手,包括:1、專業面:推動經紀人簽章制度、營業員將納入強制備查管理,徹底杜絕非法個體等,前述這些失業的房仲人,離開店頭後,約有3成仍繼續以個人名義營業,顯然違反房仲業「人必歸業、業必歸會」的宗旨,應該要輔導這些個人戶回歸到企業體系,消費者的交易安全才能有保障,政府政令也才更能有效傳達,全聯會也能增加會員,這是一個多贏的政策。 \n 2、法令面:首先是房地合一稅,針對兩年內移轉必須繳納獲利的35%~45%,這幾乎是完全否定房地產的投資功能,憲法中有關房地產的獲利,已經規範課徵土地增值稅,沒有必要再以房地合一稅來增加投資門檻,再者則是實價登錄的租賃部分應修正,目前實價登錄規範透過房仲業者成交者需登錄,但是法律有漏洞,地政三法中的房東若是自行出租,便無需登錄,日後也不用申報租賃所得,另外,將爭取不動產經紀人作為不動產經紀士之專法,得到產業應有的尊重與禮遇。 \n 3、公益面:任內首創820「台灣房仲日」的捐血活動,創下國內單一團體單日捐血最高記錄,將推動不動產經紀日為法定紀念日,房仲業是一個以「人」為主的服務業,特別重視社會關懷,將房仲人關懷台灣的真性情,透過這些持續不斷的善心活動,回饋給社會。

  • 旺house》爭取連任房仲全聯會理事長 林正雄:當仁不讓

    旺house》爭取連任房仲全聯會理事長 林正雄:當仁不讓

    全台房仲界龍頭-中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會,6月即將改選理事長一職,現任理事長林正雄今(26日)宣布將競選連任理事長,林正雄強調成功扭轉「二類謄本隱匿資訊案」、「監察院服務報酬調降糾正案」、「委買委賣契約修正案」三大任務,並直言若當選,將針對稅制改革大力諫言,調降兩年內移轉獲利的稅率,讓投資的資金能再度青睞於房地產業。 \n林正雄表示,經濟景氣回溫,房市不確定因素消失,今年以來,市場買氣及交易量均略有提升,足見房市已溫和落底,今年下半年房市景氣應是穩健且微幅成長的。 \n「首先是房地合一稅,針對兩年內移轉必須繳納獲利的35%-45%。這幾乎是完全否定房地產的投資功能,近幾年房地產投資被妖魔化,認為投資就是炒作,實際上從金融到稅務,在各種制約手段的層層把關下,房地產要怎麼炒作都很難,實在無須再下這道關卡,」他認為,一樣的高稅率,對外資投資也是極其不友善,影響到外資來台投資的意願。 \n林正雄進一步指出,在交易稅的「兩稅合一」外,浮動制的持有稅也造成購屋者持續觀望,造成全年買賣移轉動數僅有24.5萬棟的歷史低點,等於消弭了近6兆的房市動能資金,希望政府能重視政策面的稅制因素,否則GDP將很難突破2以上。 \n \n

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