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以下是含有林正雄的搜尋結果,共108

  • 林正雄卸下重擔談五大成果

    林正雄卸下重擔談五大成果

    中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第七、八屆理事長林正雄將在十一月四日卸下理事長重擔,首度談過去年六年任內的點點滴滴,以及完成的五大成果,他很自豪,能帶領全體房仲業打進「亞洲盃」,促成多國的國際友會交流。

  • 林義雄喊我要繼續拚下去

    林義雄喊我要繼續拚下去

     今年終身貢獻獎由85歲的資深演員林義雄(本名林正雄)及今年3月病逝的楊麗花歌仔戲團當家丑角、「開心戲神」小鳳仙(本名陳麗如)獲得。被大家暱稱「阿公」的林義雄上台領獎時表示:「我這個阿公要繼續拚下去,還要收更多孫子。」小鳳仙領養的兒子陳明良代媽媽領獎時也舉著獎座哽咽地說「媽咪,這妳的喔,我現在好想妳,媽咪我愛妳」,場面溫馨感人。

  • 張世芳掌房仲公會 推動五大修法

     第九屆中華民國不動產仲介公會全聯會理事長選舉結果23日出爐,由現任首席副理事長張世芳以壓倒性票數勝出,張世芳指出,將持續推動包含房地合一稅率調降在內的五大修法。

  • 林義雄以為入圍終身貢獻獎

    林義雄以為入圍終身貢獻獎

     第55屆電視金鐘獎26日揭曉入圍名單,由85歲的資深演員林義雄(本名林正雄)以及今年3月病逝的楊麗花歌仔戲團當家丑角小鳳仙(本名陳麗如)獲得終身貢獻獎。林義雄獲知得獎時連呼「感恩」,歌仔戲國寶天王楊麗花則感動表示:「很開心,評審給阿仙、我親愛的妹妹,這個肯定,這是小鳳仙應得的!」

  • 已故小鳳仙與林義雄獲金鐘終身貢獻獎!楊麗花謝評審「這是她應得的」

    已故小鳳仙與林義雄獲金鐘終身貢獻獎!楊麗花謝評審「這是她應得的」

    第55屆電視金鐘獎26日揭曉入圍名單,擔任特別獎項評審委員會主任委員的資深演員、導演梁修身公布特別獎得主,分別由85歲的資深演員林義雄(本名林正雄)以及年3月病逝的楊麗花歌仔戲團當家丑角小鳳仙(本名陳麗如)獲得終身貢獻獎!林義雄獲知得獎時連呼「感恩」,歌仔戲國寶天王楊麗花則感動表示:「很開心,評審給阿仙、我親愛的妹妹,這個肯定,這是小鳳仙應得的!」

  • 黃鵬䛥 宣布角逐房仲全聯會理事長

    黃鵬䛥 宣布角逐房仲全聯會理事長

     房仲公會理全聯會理事長將於9月23日改選,台北市房仲公會榮譽理事長、ERA董事執行長黃鵬䛥11日大動作宣布參選,讓原本一直是新北市榮譽理事長張世芳同額參選的選情再掀波瀾,也被視為上屆理事長選舉雙方陣營戰爭的延續。

  • 不怕疫情來亂 台中房市先蹲後跳

    不怕疫情來亂 台中房市先蹲後跳

     六都3月「建物買賣移轉棟數」交易量合計1萬9824戶,其中以新北市4849戶最高,疫情雖帶給原本春暖花開的房市一股亂流,低利優勢仍是短空長多局面。台中市不動產開發公會理事長林正雄指出,這2、3個月未造成嚴重買氣減少,就和SARS一樣,疫情之後,房市會「先蹲後跳」。中華民國全國商業總會理事長賴正鎰表示,疫情對房地產影響有限,原本第1季要推案都推遲公開,仍看好未來5年大台中房地產。 \n 林正雄說,新冠肺炎疫情因有當年SARS經驗,大部分房地產業者不會太恐慌,從市場買盤來看,台灣努力控制疫情,預估約再1個多月,疫情應能大致穩定,對不動產市場影響有限。 \n 業者指出,台商因短期無法回大陸,反而有時間賞屋,進而提升高單價市場成交率,台灣相對完善的防疫措施,漸被鄰近國家看見及認同,相關生活條件、環境、語言等都容易融入,來台置產機會也有望增加。 \n 「大台中房市交易動態資訊平台」針對4月整體建物買賣分析,仍以住宅大樓及透天厝產品為主,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,今年第1季買賣登記棟數合計為1萬444棟,比去年同期增加1161棟,年增率12.5%,房市交易暫不受疫情影響而限縮。 \n 「趁現在趕快進場,而且買比租便宜。」林正雄直言,土地漲價、原物料和工資成本增加,房價漲幅將有15%空間,台中今年預估推案量2300億,趁利率下降時購屋,未來房價減少支出,就是獲利。

  • 佳里奇美醫院公關牽線 妙惠居士林助弱勢建新屋

    佳里奇美醫院公關牽線 妙惠居士林助弱勢建新屋

    真感心!妙惠居士林慈善會在台南市大北門區照顧偏鄉學子,辦理課後輔導班已經16年時間,但不只如此,妙惠居士林慈善會最早其實從急難救助、醫療補助做起,也協助弱勢修繕房屋,日前佳里奇美醫院個管師前往訪視個案,發現阿棗阿嬤居住環境惡劣,影響生活及疾病復原,透過院內公關牽線,促成妙惠居士林替阿嬤重建新屋,15日歡喜入厝,好事一樁。 \n \n68歲的阿棗阿嬤10年前曾不慎從龍眼樹跌落,撞及頭部及身軀,造成右側肢體平衡感較差,但未曾就醫,因身體每況愈下,前年就醫時發現罹患帕金森氏症,因行動不便,加上2名兒子因經濟不佳需外出工作無暇顧及,恢復狀況不佳,去年由塭內里里長黃錦成協助申請長期照顧服務。 \n \n佳里奇美個案管理師林佳蓉與社會局照管專員蔡幸幸去年9月前往居家訪視,發現阿嬤體力不佳臥病在床,屋內環境雜亂不堪,而且屋齡老舊,不只牆壁剝落還有漏水狀況,安全堪慮,與院內討論後,透過公關專員林正雄連繫妙惠居士林慈善會,並發動佳奇志工前往打掃環境。 \n \n妙惠居士林林長吳文正到現場訪視後,與阿嬤家人討論,決定在空地另外搭建簡易屋供母子3人同住,立即連絡相關廠商,今年初動工,花費46萬元,經過4個月時間終於完成,地方人士也捐助家具及寢具棉被,希望有好的居住環境,阿嬤身體能恢復健康。 \n \n15日阿嬤與兒子入厝住新家,妙惠居士林成員以及佳里奇美院長周偉倪、台南寢具棉被產業協會理事長吳松儒等人都到場參與,這也是妙惠慈善會協助弱勢修繕的第70件案例。

  • 社會10點檔》涵洞驚見女箱屍 「林小美」復活大逆轉 姊夫舊愛情財仇糾葛

    社會10點檔》涵洞驚見女箱屍 「林小美」復活大逆轉 姊夫舊愛情財仇糾葛

    \n玄中玄、奇中奇,涵洞驚見女箱屍,原本被以為的死者竟然大復活,自白認罪的嫌犯其實是抓錯人;最後真兇竟是「舊愛」姊夫,情、財、仇、恨糾葛,床第纏綿痛殺煙花女,故佈疑陣仍東窗事發,畏罪服毒自盡,也讓這起轟動一時的「五股箱屍」案,謎團永沉大海。 \n \n神秘高檔行李箱 睡衣女屍塞其中 \n \n五股箱屍案是發生在1976年的重大刑事案件。五股鴨母港高速公路橋下的溝圳,一個綁了麻繩的行李箱載浮載沉,打撈上岸後,打開行李箱,驚見一具女屍,呈現捲曲狀,大腿和小腿被人用麻繩綑住,身上只穿著睡衣和白底紅花的三角褲,還都是高檔日本貨。 \n \n女屍已經浮腫開始腐壞,鼻子坍陷有被重擊的痕跡,頭髮幾乎都脫落了,眼球掉出,容貌難以辨識;且舌頭伸出,恐是遭人活活勒斃。 \n \n運屍行李箱寫著「高雄市中山路秀美小姐」,難道就是死者名字?而死者衣服口袋有日本100元銅幣一枚,提箱也是日本製的,這些線索讓警方推測,死者可能是常與日本人接觸的煙花女子。 \n \n死人「林小美」復活 警抓錯兇手糗大 \n \n此時有人檢舉華王理髮廳的小姐林小美失蹤了,而林小美的男友楊清炳涉有重嫌。短短2天內,警方就宣稱楊清炳坦承犯案,但楊男隔天就翻供,說是警方刑求。 \n \n更勁爆的是,報紙刊出一張照片,竟是林小美和另一名男子在大同水上樂園的合照,且時間是在箱屍案發生之後!原來「林小美」根本沒死,只是跟楊清炳鬧翻,任性不出面還他清白。 \n \n此時「死人大復活」,案情又陷入膠著,抓錯人的警方,只得上電視節目《法網》,公開箱屍案相關證物與屍體「無馬」照片,拜託民眾提供線索。 \n \n電視尋人露曙光 宜蘭婦認煙花女 \n \n電視台才播出,一名宜蘭婦人來到警局認屍。她從電視一眼就認出來箱屍案的死者,是她29歲的女兒林菊,曾經在台北市新嘉坡舞廳伴舞,也曾多次出國到日本。 \n \n林菊雖是煙花女,但她相當孝順,把賺來的錢都給家人,還在宜蘭買了兩層樓房子,讓弟弟開西藥房。也在台北市東園街買了一間房子,和姊姊及姊夫黃正雄同住,並出資開了一間工廠,由姊夫黃正雄當老闆。 \n \n當全家人從電視看到箱屍案報導,黃正雄臉色一變,妻子心中約略猜到,恐是丈夫殺了妹妹。而黃正雄一邊捏造林菊的行蹤,一邊把棄屍用的機車托運到宜蘭,另外買轎車代步不知去向。幾天後,就在花蓮一處防空洞發現黃正雄的屍體,地上有喝到一半的高粱酒和毒藥瓶。 \n \n「舊愛」姊夫情財仇 床第纏綿下殺手 \n \n原來,黃正雄與林菊之間有著「情、財、仇」分不清的糾葛。多年前林菊在有色情性質的咖啡店坐檯,認識了常客黃正雄,但黃正雄最後卻和林菊的姊姊林阿敏結婚。 \n \n黃正雄雖掛名工廠老闆,實際上是「車伕」,後來林菊與吳姓男子論及婚嫁,黃正雄擔憂人財兩失,心中情緒翻騰。警方在包裹屍體的床單上、林菊內褲採集到體毛,經過檢驗是黃正雄的,研判當時兩人發生性關係。 \n \n黃正雄不但重擊林菊後腦,並用繩索勒斃殺害,再把屍體放到林菊的行李箱當中,故佈疑陣寫上「高雄秀美」字樣企圖誤導警方偵辦,再運送到五股棄屍。然而法網恢恢,黃正雄眼見東窗事發,被妻子察覺報警,最後只能走上畏罪自盡一途。 \n \n

  • 利多不斷 中部房市易漲難跌

    利多不斷 中部房市易漲難跌

     在台商資金回流、人口持續成長等利多帶動下,臺中市不動產開發公會理事長林正雄預估,今年總推案金額達2300億元,房價與土地價格易漲難跌。林正雄也提醒有意購屋的民眾,今年第一季將是可以低價購買預售屋、新成屋的最佳時機。 \n 他說,因為去年開發商以溢價一、二成購買或標下的土地,將在今年中陸續取得建照並進場銷售,加上原物料蠢蠢欲動,屆時房價可能會水漲船高。林正雄表示,臺中市除了地理位置適中、氣候條件優之外,近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或完工,加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡,又有台商資金回流助攻,持續吸引外來人口進駐。 \n 這些從外縣市移入的人口,涵蓋新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區,近幾年並以每月平均約1000人的速度增加,一年大約有1萬至1.2萬人移入,這就是台中的人口紅利。 \n 另外,人口結構跟倫理觀念的改變,也間接促使市場需求與建商產品規畫的重新調整。林正雄指出,人口與戶數的自然分裂現象日趨明顯,過去每戶平均人口約3.6人,現在已減少至3人以下。林正雄指出,去年各項購屋信心指標與官方數據,均優於2018年,房地產市場屬於溫熱表現,推案呈「量增價穩」格局。 \n 至於產品規畫由自住、剛性需求撐起的首購與首換市場為主,基於總價市場考量,「低單價、低總價、低自備」的產品為趨勢,主力產品二至三房、坪數23至38坪、總價500萬至850萬元以內居多。目前,同質性產品均呈現超量供給狀況,因此部分業者規畫產品坪數轉放大,改推35至45坪、3房及3+1房產品。 \n 至於建商購地開發方向,主要以交通建設、74號快速道路,以及向上路延伸至海線、鐵路高架沿線,或是有重大公共建設、大型購物商場進駐的區域為主。分析去年購地的熱區,依序為太平區(74號快速道路周邊)、單元十二、北屯捷運機廠特區、七期及海線地區(龍井、沙鹿、清水、梧棲)。至於今年,除了全年推案金額約在2300億元左右之外,預期台中市將見不到每坪20萬元以內的房價;換言之,1字頭房價將從市場消失,購屋人要有心理準備。 \n 林正雄指出,今年台中房市有四大熱區,包括14期重劃區及水湳智慧城周邊,未來個案開價每坪將達到38萬至50萬元;其次是單元十二與捷運機廠特區,目前個案單價已超過每坪30萬元,總價則以1000萬至1500萬元為主力。第三是西屯福科路、玉門路周邊,預期將在今年中以後成為新的熱區,目前已知,包括寶輝、精銳及國聚建設等都有大案將進場。 \n 其中,寶輝基地為福科路、福安路口原大東樹脂,面積6800坪;精銳則在遊園北路近台灣大道,面積4320坪。第四是龍井、大肚及沙鹿地區,此區房價相對親民,尤其在三井台中港Outlet Park、中科園區發展等外溢效應帶動下,房市持續發燒,產品則以透天為主力。

  • 台中房市續熱 林正雄:預估今年案量達2200億

    台中房市續熱 林正雄:預估今年案量達2200億

    \n台中房屋移轉棟數連續三年正成長,台中市不動產開發公會理事長林正雄表示,今年雖然受到武漢肺炎影響,但近兩三年台中推案量大,預估今年總推案金額仍可達到2200億元。 \n \n受惠台商資金回流、交通建設陸續到位、人口增長等利多帶動,去年台中市總推案金額高達2793.25億元,不僅較前(2018)年同期成長50%,更創民國82年以來新高。 \n \n林正雄表示,台中房市近年表現熱絡,主要歸功於台商資金回流,挹注房市交易動能,以及因應家庭倫理觀念轉變,家庭人口數下降,建商推出的預售案也轉型為低坪數、低總價,帶動剛性需求增加。 \n \n除此之外,香港人來臺灣置產也是近期最熱烈討論的話題,林正雄指出,隨著反送中事件持續延燒,導致港人「反中」情緒日益升溫,而台中地大、氣候佳、交通便利,城巿宜居度吸引港人來台中看房。據了解,烏日、海線、規劃完整之重畫區銷售現場香港來客數量明顯增加。 \n \n林正雄認為,香港居住環境擁擠,來台中置產卻能以較低的總價,換取更大的居住空間,居住品質大幅提升,香港人移民台灣程序辦妥後,預計下半年銷售會有明顯增溫。 \n \n儘管近期房市熱度熱度受到武漢肺炎影響,建商推案動向趨於觀望態度,而已公開的建案也拉長潛銷期因應,但林正雄認為,「疫情影響不超過半年」,未來房市景氣仍會逐季升溫,他也點出三大理由支撐論述。 \n \n首先,土地資源有限,建商取得原物料成本逐年增加,自然能讓步給購屋者的議價空間有限;其次,撇除武漢肺癌疫情影響,新台幣匯率去年以來表現強勢,為包括房地產在內的內需經濟獲得可靠支撐;最後,台灣消費者物價指數持續上漲,通貨膨脹蠢蠢欲動,帶動民眾購屋信心。 \n \n林正雄最猴則提到,預期今年台中房市第一季、第二季是低點,如有購屋需求可趁危機入市,預估今年台中房市仍有15%的上漲空間。 \n \n(文章出自富比士地產王) \n \n

  • 台中房市維持熱度 林正雄:今年案量預估達2200億

    台中房市維持熱度 林正雄:今年案量預估達2200億

    台中房屋移轉棟數連續三年正成長,台中市不動產開發公會理事長林正雄表示,今年雖然受到武漢肺炎影響,但近兩三年台中推案量大,預估今年總推案金額仍可達到2200億元。 \n \n受惠台商資金回流、交通建設陸續到位、人口增長等利多帶動,去年台中市總推案金額高達2793.25億元,不僅較前(2018)年同期成長50%,更創民國82年以來新高。 \n \n林正雄表示,台中房市近年表現熱絡,主要歸功於台商資金回流,挹注房市交易動能,以及因應家庭倫理觀念轉變,家庭人口數下降,建商推出的預售案也轉型為低坪數、低總價,帶動剛性需求增加。 \n \n除此之外,香港人來臺灣置產也是近期最熱烈討論的話題,林正雄指出,隨著反送中事件持續延燒,導致港人「反中」情緒日益升溫,而台中地大、氣候佳、交通便利,城巿宜居度吸引港人來台中看房。據了解,烏日、海線、規劃完整之重畫區銷售現場香港來客數量明顯增加。 \n \n林正雄認為,香港居住環境擁擠,來台中置產卻能以較低的總價,換取更大的居住空間,居住品質大幅提升,香港人移民台灣程序辦妥後,預計下半年銷售會有明顯增溫。 \n \n儘管近期房市熱度熱度受到武漢肺炎影響,建商推案動向趨於觀望態度,而已公開的建案也拉長潛銷期因應,但林正雄認為,「疫情影響不超過半年」,未來房市景氣仍會逐季升溫,他也點出三大理由支撐論述。 \n \n首先,土地資源有限,建商取得原物料成本逐年增加,自然能讓步給購屋者的議價空間有限;其次,撇除武漢肺癌疫情影響,新台幣匯率去年以來表現強勢,為包括房地產在內的內需經濟獲得可靠支撐;最後,台灣消費者物價指數持續上漲,通貨膨脹蠢蠢欲動,帶動民眾購屋信心。 \n \n林正雄最猴則提到,預期今年台中房市第一季、第二季是低點,如有購屋需求可趁危機入市,預估今年台中房市仍有15%的上漲空間。 \n \n(文章出自富比士地產王) \n

  • 中市不動產公會理事長林正雄:今年第一季低價購屋最佳時機

    中市不動產公會理事長林正雄:今年第一季低價購屋最佳時機

    台中市不動產開發商業同業公會17日舉行展望2020房市記者會,理事長林正雄預估,台中市2019年推案量2700億,展望今年全年總推案金額約在2300億元左右,提醒有意購屋的民眾,今年第一季將是可以低價購買預售屋、新成屋最佳時機 \n,因為去年開發商以溢價1、2成購買或標下土地,將在今年中陸續取得建照並進場銷售,加上原物料蠢蠢欲動,屆時房價可能會水漲船高。 \n \n 今年推案量增多,建商憂心大缺工,不只工資上漲,缺工也會造成工期延長,房價往上,1字頭絕版,2字頭也不易見 \n,未來首購可能見到3字頭房價。 \n \n 林正雄表示,整體房市依舊熱絡,尤其在大型百貨商場陸續啟動開發帶動下,更為房市帶來話題,房價與土地價格易漲難跌,台中市房價親民,月薪4萬元年輕人,不吃不喝9年就可以買房子,比起台北要3、40年不吃不才能買房子,台中有就業機會可加速購屋。 \n \n 總統選舉結束,蔡英文總統順利連任,林正雄說,預期政府在不受選票影響的前提下,未來4年更能大刀闊斧的推動各項建設,對房市長期穩定發展將有所助益,最快今年春節期間就會看到一波選舉慶祝行情。 \n \n 近來台商資金回流、交通建設陸續落實、人口成長等利多帶動,台中市不動產開發公會統計,大台中房地產市場2019年總推案金額累計達2793.25億元,較2018年同期1861.41億元大增50.06%,更創1993年以來新高。 \n \n 林正雄提醒有意購屋的民眾,今年第一季將是可以低價購買預售屋、新成屋最佳時機,因為去年開發商以溢價1、2成購買或標下土地,將在今年中陸續取得建照並進場銷售,加上原物料蠢蠢欲動,屆時房價可能會水漲船高。 \n \n 台中除了地理位置適中、氣候條件優之外,近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或完工,加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡,又有台商資金回流助攻,持續吸引外來人口進住。 \n \n 「台中的人口紅利可觀,帶動房市!」林正雄說,從外縣市移入的人口,涵蓋新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區 \n,近幾年並以每月平均約1000人的速度增加,一年大約有1萬至1.2萬人移入,有購屋需求。 \n \n 另外,人口結構跟倫理觀念的改變,也間接促使市場需求與建商產品規劃的重新調整,人口與戶數的自然分裂現象日趨明顯,過去每戶平均人口約3.6人,現已減少至3人以下。 \n \n 過去市場始終擔心房屋自有率太高,如今在上一代父母的支持下,越來越多年輕人可以買房自住,造就市場上小二、小三房產品當道。 \n \n 台中市不動產開發公會統計,去年大台中推出的戶數共2萬5,148戶,較2018年1萬6,375戶、增8,773戶,增幅53.58%;推案熱區前十名,依序為北屯、南屯、烏日、西屯、清水、西區、太平、南區、梧棲及東區。 \n \n 林正雄表示,去年各項購屋信心指標與官方數據,均優於2018年,房地產市場屬於溫熱表現,推案呈「量增價穩」格局,至於產品規劃由自住、剛性需求撐起的首購與首換市場為主,基於總價市場考量,「低單價、低總價、低自備」的產品為趨勢,主力產品二至三房、坪數23至38坪、總價500萬至850萬元以內居多。

  • 中市購地熱區:太平、單元十二、捷運機廠特區、七期及海線

    中市購地熱區:太平、單元十二、捷運機廠特區、七期及海線

    蛋黃區土地物以稀為貴,蛋白區土地日益搶手,台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄17日表示,建商購地開發方向,主要以交通建設、74號快速道路,以及向上路延伸至海線、鐵路高架沿線,或是有重大公共建設、大型購物商場進駐的區域為主。 \n \n 林正雄分析去年購地的熱區,依序為太平區(74號快速道路周邊)、單元十二、北屯捷運機廠特區、七期及海線地區(龍井、沙鹿、清水、梧棲)。 \n \n 至於今年,除了全年推案金額約在2300億元左右之外,預期台中市將見不到每坪20萬元以內的房價;換言之,1字頭房價將從市場消失,購屋人要有心理準備。 \n \n 林正雄指出,今年台中房市有四大熱區,包括14期重劃區及水湳智慧城周邊,未來個案開價每坪將達到38萬至50萬元 \n;其次是單元十二與捷運機廠特區,目前個案單價已超過每坪30萬元,總價則以1000萬至1500萬元為主力。 \n \n 此外,第三是西屯福科路、玉門路周邊,預期將在今年中以後成為新的熱區,目前已知,包括寶輝、精銳及國聚建設等都有大案將進場;其中,寶輝基地為福科路、福安路口原大東樹脂,面積6800坪;精銳則在遊園北路近台灣大道,面積4320坪。 \n \n 第四是龍井、大肚及沙鹿地區,此區房價相對親民,尤其在三井台中港Outlet Park、中科園區發展等外溢效應帶動下 \n,房市持續發燒,產品則以透天為主力。 \n \n 人潮帶來錢潮!台中大型零售商場與電影產業強勁的人潮與消費力,帶動附近區域房市蓬勃發展,有逐步取代傳統沿街店面的趨勢。

  • 政策建言-不動產市場 林正雄:房地合一稅宜退場

     總統大選落幕,不動產聯盟總會暨不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄指出,台商回流與境外資金匯回專法上路,資金潮對不動產市場將是利多,建議政府鬆綁不動產相關法令,一是「房地合一稅」宜退場或減半徵收;二是解決各產業缺工問題,尤其營建業嚴重缺工,業界迫切期待盡快開放外籍技術工移民。 \n 林正雄說,房地合一實價課稅達到抑制價量目標,階段性任務已完成。房地合一稅規定兩年內移轉稅率35~45%,超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主要癥結。近三年,房市交易量雖然成功築底反彈,但2019年約30萬棟的移轉棟數仍偏低,問題就出在不合理的稅制。政府對房地產市場應採取更開放態度,讓市場回歸自由買賣機制,建議房地合一稅宜退場,過渡期可以先減半課徵。 \n 此外,林正雄表示,台灣人才外流嚴重,現在各產業都面臨了缺工危機,很多年輕人不願意從事勞力型工作。以營建業來說,因為大缺工,已經有部分縣市政府將建照展延兩年,建議勞動部放寬外籍技術工移民與一般外籍勞工的聘用基準,滿足營建業嚴重缺工的迫切需求,並呼籲本國勞工與外籍勞工的基本工資要脫鉤,改善與提升投資環境。 \n 展望2020年,林正雄相當看好台灣房地產市場的未來,預估至少還有5到8年榮景。他說,境外資金匯回條例上路以及中美貿易戰,帶動台商資金匯回創下歷年新高,預期為國內房地產市場挹注強大動能,除了商辦、工業用地、廠房等直接投資外,2019年建商大手筆砸下2千億元購地45萬坪、大增一倍,顯示建商對房市復甦頗具信心,保守預估2020年房屋移轉棟數可達31萬棟。 \n 不過,林正雄強調,2019年10月新推案與新成屋總戶數呈現黃金交叉,「數據顯示,2020年第一季將是民眾購買新成屋最後的低價期」,因為,2019年土地標售案平均溢價兩成以上,當時購買的土地預計2020年第三季起陸續進場推案,在土地漲價、建築原料與人工成本也高漲下,預期第三季預售屋單價將「被迫」調漲8%至10%。

  • 房仲公會明年房市代表字:「湧」

    房仲公會全聯會24舉行年終記者會,房仲公會全聯會選出明年房市預測代表字為「湧」,房市十大新聞第一名為「台商回流帶動工業地夯」,全聯會理事長林正雄指出,台商回流帶來5000億投資,民間投資大爆發,支撐成長動能,2020房市持續向上湧出。 \n林正雄表示,2016年時因房地合一稅及持有稅議題的雙重重稅,不過在2017年所預測代表字為「溫」,2018年代表字為「揚」,今年則以地方選舉後新氣象的「亮」,預期2020年在台商回流帶動轉單效應發酵,各界看好台灣明年經濟成長將居亞洲四小龍之首,預期明年不動產市場在資金挹注下,支撐成長動能。 \n房仲公會所票選出房市的十大新聞中,「台商回流帶動工業地夯」居首,林正雄表示,工業及商辦產品供不應求,節格節節升高,許多企業積極尋覓工業地或廠房,包括物流倉儲、生產組裝以及科技廠辦三類需求仍持續增加。 \n房市十大新聞第二名為「建商大推案建照衝新高」,林正雄指出,顯示供給端信心增強,沈寂已久的新案將在2020年陸續進場,不過主流產品已從過去的二房及小三房,推向首換為主流的正三房。 \n此外,「頂級辦公租金漲勢強」、「房租指數連續上揚」、「平均地權條例三讀」等,也是業界關注的熱門新聞,分居三至五名,也顯示房市經過稅制改革後,市況從谷底緩步穩定攀升,社會輿論的焦點,不再聚焦於房地產業,反而多與相關產業或區域個案有關。

  • 《專訪》全聯會理事長林正雄:明年房市向上,首換族正3房為主流

    房市今年量能持穩,推升房仲會員數增加,由於今年股市創29年新高,投資人所賺的錢部分將流入房市、台商回流,及五大銀行貸款數低,房仲全聯會理事長林正雄說,諸項利多匯聚加持下,明年房市可望持續向上,在市場主流方面,將由以往的2房及小3房,推向首換族為主流的正3房,高雄房市仍將維持溫度。 \n 問:明年房市看法? \n 答:台股指數已至12000點,創29年新高,預期部分投資人在股市賺到得錢,將會進入房市,成為明年房市成長動能。另外,目前五大銀行房屋貸款仍低及台商回流資金挹注,預期明年房市將會持續向上。 \n \n 問:明年房市推案主流是否會有變化? \n 答:近2~3年房市主流皆以小房為主,明年新案將陸續進場,近年受到壓抑2房以外產品供給將會順勢增加。預料主流產品規劃,也會從過去的2房及小3房,推向首換族為主流的正3房。另外,豪宅寂寞了多年,豪宅超級大案南港「世界明珠」,明年進場表現值得觀察。 \n 問:高雄房市今年火熱,明年能否持續? \n 答:今年高雄區不動產成長有目共睹,預期移轉棟數將創新高,以往選舉時推案將會有點停滯,但今年推案並未受到影響,加上日前抵費地百分百標脫,這些對未來將有正面的助益。預期明年高雄房市不會受到美中貿易戰、市場超額供給、選後房市政策變化影響,預期交易量方面能穩定成長,房價將呈現平盤震盪穩定走升。 \n 問:仲介會員公司數量表現? \n 答:依仲介全聯會會員公司家數統計,最高峰時有7,423家會員公司,不過,2016年「房地合一稅」,及「持有稅」議題的雙重重稅下,重擊市場信心,公司數量開始連連下降。房地產市場在2017年成功築底反彈,此後連3年成長,今年可望站上30萬棟,仲介全聯會會員公司家數亦持續成長,至2019年11月5,722家,較去年已增加238家,增加約4.3%,顯示市場交易狀況日漸熱絡。 \n 問:台灣明年經濟表現怎麼看? \n 答:主計總處上修2019年GDP成長率至2.64%,並預測2020年經濟成長率為2.72%,均高於IHS Markit對全球經濟成長的預測值,主計總處表示,當前經濟「穩健成長」。標普全球評級上調台灣2019全年經濟成長率0.5個百分點至2.5%,明年預測值則為2.4%,續為亞洲4小龍之首。明年經濟展望各方預期都會不錯,將成為房地產市的重要助力。 \n \n

  • 稅制干擾房市剛性買盤... 林正雄:30萬戶需求未滿足

     中華民國不動產聯盟總會與六大不動產業17日舉辦年終記者會,理事長林正雄表示,房市交易已連續三年成長,今年移轉棟數可望達30萬戶的多空指標,不過以每年36萬戶需求估算,八年來累積30萬棟「隱藏起來」的剛性需求尚未出籠,加上近來建商在土地標售市場需加價3成才標得到來看,新案開價恐漲15%。 \n 林正雄以沒有高額稅制干擾下、每年正常合理交易量約有36萬戶推估,自2011奢侈稅開始實施以來的八年間,整體房市交易量較合理正常值短少了近50萬戶,扣除部分投資需求,至少有30萬戶交易因為房地合一稅、高持有稅等政策因素觀望而應買未買。 \n 此外,林正雄指出土地標售普遍得加價三成以上,反應成本的結果,勢必造成未來新預售案開價調漲15%,因此,今年底至明年初對消費者來說,將是極佳的購屋時機點,包括小坪數住宅、商辦等產品都仍是熱門產品,不過在投資上,如店面、豪宅就會有較大壓力。 \n 林正雄建議政府,近年仍有不少民眾因高額稅制不敢輕易購屋,建議房地合一稅應減半甚至退場,讓市場回歸正常交易量,政府也應朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」加強版青年安心購屋優惠貸款,助年輕人購屋。

  • 3大動能推升 不動產仲介公會:金鼠年買賣移轉上看31萬棟

    3大動能推升 不動產仲介公會:金鼠年買賣移轉上看31萬棟

     2019年進入倒數,展望2020年,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林正雄指出,明年房市將有台商回台效益逐漸顯現;過去逾30萬棟因法令改變、稅制不確定性隱藏的自住需求也將浮上檯面,加上年輕人獨立購屋成家趨勢等三大因素推升下,全年買賣移轉棟數攀升至31萬棟。 \n \n  林正雄指出,全台全年移轉棟數將連續3年成長,2019年將站上30萬棟;另至10月全台累計「核發建照宅數」共12萬戶,較去年同期增加約2.1萬棟成長21%,顯示建築同業對市場趨向樂觀。但值得注意的是,2011年奢侈稅上路,因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟,假設扣除掉約4成的投資需求,仍有6成近30.5萬棟的潛在剛性購屋需求尚未出。 \n \n 境外資金匯回條例與陸美貿易戰,使得台商資金匯回創歷年新高,將為國內不動產市場挹注動能,除了商辦、工業用地、廠房等直接投資,亦將帶動國內景氣成長,改善大環境,林正雄預期台商回台效應逐漸顯現後,也將帶動房產發展。 \n \n 林正雄指出,不動產買賣移轉棟數在2016年走入谷底,移轉量僅24.5萬棟,隨著房市復甦,預期在今年可望站上30萬棟,明年更在台商回台、過去累積的自住隱性需求浮上檯面, 以及年輕人獨立購屋成家等因素影響下,2020年不動產移轉棟數上看31萬棟。

  • 《傳產》林正雄:房市露朝陽,小家庭、台商資金回流成支柱

    中華民國不動產聯盟總會今日舉行年終記者會,理事長林正雄說,今年內需市場是有加溫的,移轉棟數已成長到不動產業可以存活,已經有能量繼續成長,房市已經走出谷底看到朝陽。他說,台灣明年移轉棟數超過31萬棟應該也沒有問題,再加上小家庭趨勢及台商資金回流,預期5~8年不動產市場可望緩步上揚。 \n 林正雄說,台灣以前人口結構每戶家庭約4人,目前變為2.8~3個人口,這個趨勢使得小坪數低總價為市場主流,也是讓房產蓬勃發展的隱藏的剛性需求,約有30萬棟數,這個需求數字將會成為房市的重要支撐之一。 \n \n 另外,台商資金回流雖然嚴格規定不能買房,但是有允許25%投資股市,第二年配股息後就沒有規定,林正雄預期,配股息的資金將會流入不動產業,另外,據最新的一年很多土地標售來看,大約都溢價3%才能得標,現在新蓋的房子未來報價都會調高約15%,今年是以最低價購買中古屋及預售屋的最佳時機。 \n 林正雄對住宅政策也提出建言,他說,房地合一實價課稅,已達到抑制價量目標,階段性任務已完成,房地合一稅規定2年內移轉稅率達35~45%,如此超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的重要關鍵。雖近3年房市交易量成功築底反彈,但30萬棟的交易量仍然偏低,不合理的稅制造成人民、政府及產業三輸的局面。 \n \n

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