搜尋結果
以下是含有柯宏安的搜尋結果，共24筆
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桃園工業地產版圖洗牌 南桃園強勢發展
統計桃園工業地產實價登錄交易，2021年總交易規模達908億，為近10年新高且連5年規模成長；特別的是，桃園13個行政區中，共有5個行政區2021年的交易規模較2020年成長，其中，有4個行政區位於南桃園，楊梅區更是交易規模增長金額最多的區域，顯示南桃園的工業地產正快速發展，主要是過去工業地產交易以北桃園為主，但在重點工業區供給有限下，考量設廠時機及購置成本，企業購地設廠有往南桃園發展趨勢，讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌。
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北市指標商辦大樓租金頻創新高 漲勢成常態
台北市商辦缺貨潮讓指標性辦公大樓租金頻頻出現創新高記錄，觀察台北市指標商辦的租金實價登錄趨勢，發現市區的7個辦公商圈中，共有26棟辦公大樓的租金行情在2020~2022年這段時間內紛創下當棟記錄，其中又以信義世貿商圈的商辦大樓佔最多。
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桃園土地交易 高鐵、捷運成開發票房保證
信義全球資產統計2021年桃園土地買賣實價登錄已揭露資訊，總交易金額來到2,088億元，其中重劃及區段徵收區的交易就佔了整體土地市場近4成，交易規模前3名區域都位於機場捷運沿線上，分別為高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站、機場捷運A7站，且金額規模皆破百億，其中A20站地區的交易成長亮眼，桃園土地交易可具體展現出強勁的軌道經濟實力。
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工業地產交易熱區出爐 9行政區破百億
信義全球資產統計2020~2021年工業土地與廠房實價登錄資訊，六都共有9個行政區交易金額破百億，其中，台南市安南區以236億元奪冠，桃園市龜山區以176億元居次，高雄市仁武區153億元排名第3；也可以看出，近2年工業地產百億級交易熱區包括了桃園、新北、台南、高雄。
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建商獵地近9成不在雙北 土地呈現「桃、中、高」熱
建商買土地金額已創下歷年新高，台中、桃園、高雄最搶手。2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。
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廠辦交易亮眼 這區域今年交易件數連莊奪冠
企業發展亮眼帶動整體廠辦交易熱絡，2021年廠辦交易件數表現完勝前一年度。2021年廠辦交易件數達63件，以內湖及汐止為主要交易熱點，大幅超越2020年的29件；此外，比較近2年數據還可發現，大面積、整棟成為需求趨勢，也連帶讓單案交易總價跟著上升。
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人潮、商機利多建設 台中14期土地進入發展黃金期
台中14期重劃區被譽為近期亮點發展區域，除了因去年才剛完成配地，土地購入價格門檻相對於7期重劃區較低外，加上台中巨蛋園區及洲際漢神百貨等投資案加持，帶動土地交易熱絡。14期土地交易件數從2020年開始增加，2021年已揭露交易也來到近百件，是台中各重劃區中最多。
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北市商辦嚴重缺貨！空置率創歷年新低
今年歷經國內外疫情、國際經濟變動，這些對企業影響程度，商辦市場的空置率或可看出一些端倪，台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下，來到1.74%，為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%，呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度，都是帶來低空置率的主因。
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商用不動產走出疫情陰霾 Q4將出現3大趨勢
商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾，截至9月21日的Q3上市櫃法人大型交易，商用不動產部分，總交易金額來到404億元，較上一季成長40%，以工業地產類產品需求最旺，買方動能仍以科技業為主，佔整體近30%。至於土地部分，本季交易金額為334億元，雖出現短暫買盤遞延情況，但建商在重點區域購地並未停手。
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不只老飯店 老商辦也搶都更危老重建
台北市商辦大樓普遍老舊，在苦無新商辦釋出且素地取得不易下，舊大樓申請危老、或採都更方式就地重建都成為開發新策略。台北市511件危老核准案中，屬於商用不動產者有26案，包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案，其中有7案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦，推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場，另外在都更核准案件中，自108年後也有13案規畫擬興建辦公或旅館，已取得建照擬興建辦公則有5棟，推估未來釋出樓地板面積約5萬坪。
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產業轉型帶動需求 雙北廠辦熱度直線升溫
經濟部7月公布外銷訂單已連16紅，訂單金額不斷創新高，加上近年產業積極轉型升級與佈局企業總部，讓雙北市的廠辦交易顯得強勁。統計上市櫃法人大型交易，雙北市廠辦今年1~7月交易規模合計209億元，不僅總額已超過去年整年的109億元，且其中屬於整棟交易的共有4件，件數已與去年相當，金額規模則達69億元，已超過去年全年的45億元。
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六都土地交易規模 5年成長185％
資金與企業回流潮迎來龐大土地商機，強烈需求帶動建商、科技產業及壽險業在土地市場積極購地開發。統計實價登錄已揭露資訊，六都的各類土地交易總規模近5年逐年增加，2020年總交易金額來到8426億元，較2016年的2957億元成長185%，也為有實價登錄以來的新高；值得關注的是，台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1000億元，桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市，台中則為六都中近5年累計土地交易規模最高縣市。
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內科廠辦需求超強 今年上市櫃大型交易規模已超過去年整年
即使在疫情嚴峻之下，不少企業仍在拓展經營上有亮眼表現，信義全球資產公司統計今年上市櫃法人在內科廠辦交易規模，截至5/25來到88億元，已比去年一整年的55億元高，其中整棟交易就有2筆。此外，企業需求也持續帶動大內科廠辦開發，調查目前已取得建照擬興建的土地中，未來預計有17棟約3萬多坪的廠辦面積可供應需求企業。
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台中捷運綠線通車 沿線重劃區土地交易狂燒
台中捷運綠線正式通車營運，讓台中市土地交易市場形成北熱南也燒。根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊(2019年~2021年)，台中捷運綠線所行經的六大重劃區再加上北屯機廠區段徵收區之土地交易金額排名中，七期重劃區以473億元排名第一，北屯捷運機廠區段徵收區以126億元排名第二，十三期重劃區以106億元排名第三。
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北市辦公商圈空置率低 內科舊宗段變化最亮眼
商用不動產的表現，可反映出產業發展下企業對空間市場的需求，依據信義全球資產公司最新第一季統計，北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出，但企業實質需求強，在供不應求下，頂級辦公室超搶手，空置僅1.82%；北市7個主要辦公商圈中，就有6個商圈的空置率在3％以下，整體平均空置率在2.46%。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦，空置率從去年同期9.49%，至今年第一季已快速下降至4.66%。在空置率維持低檔下，北市辦公平均租金也持續創下新高行情，來到每坪2,349元。
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柯宏安：廠辦建照量大爆發 全台各有亮點
國內工商產業區域佈局趨勢如何變化?從建照核發量可看出端倪。信義全球資產公司觀察近年建照核發面積發現，工業類(工廠、倉儲)建照核發面積從2017年中美貿易戰開打以來穩定成長，2020年來到263萬坪創下新高，分佈區域桃園為第一，新北則是亮點。至於商業類(商店、旅館、遊樂場)部分，台中近5年總核發面積超越台北，躍居第一；台北雖被超車，但2018年後已連2年成長，娛樂服務產業的對於實體商場需求將有不同佈局。
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柯宏安：新北3大廠辦熱區出列 大型企業鎖定汐止
台灣成為全球產業鏈技術資金佈局重區，科技傳產等產業加速發展，讓新廠辦屢傳整棟交易捷報，持續提振整體商用不動產市場，而新北市廠辦交易前三大熱區又是哪三區？根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊，2019年至2020年新北市廠辦交易總金額排名中，汐止區以135億元排名第一，占整體新北廠辦交易金額30%，中和區以129億元排名第二，土城區以44億元排名第三。
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柯宏安：台北核心地位火車頭撐腰 壽險加碼搶占這裡
壽險投資出現區域與產品加碼意味濃烈，根據信義全球資產公司統計上市櫃交易2011年至2021年1月，壽險投資不動產區域以台北市4,429億居冠，占整體交易近8成，其中信義區1,265億仍站穩一哥地位，值得注意的是，南港區投資總額552億已超過市中心主要熱門區域成為新焦點，投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品，兼具收益與未來增值效益。
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柯宏安：桃園土地爆紅 建商獨愛3大重劃區
桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅，統計2020年實價登錄已揭露資訊，發現桃園市重劃區土地交易金額850億已比新北市重劃區土地交易金額720億高，而建商及大型企業又獨愛哪3大熱區？
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信義全球業績倍增 明年攻南台
商用不動產市場交易火熱，本土商仲龍頭的信義全球資產今年業績較去年大增一倍，全年朝三億元營收目標邁進。信義全球總經理柯宏安表示，去年進入桃園市場、今年進入台中市場，信義全球將在全台各主要都會逐步布局商仲據點，並將擴充標售及顧問業務。