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以下是含有標準單價的搜尋結果,共60

  • 淺議大陸地區 加班工資基數

    淺議大陸地區 加班工資基數

     隨著中國大陸經濟的發展及勞動法規的普及,大陸員工對於其自身勞動權益的認知度也進一步提高,目前因勞動者加班工資引發的勞動糾紛呈現上升的趨勢,在此類糾紛中,如何計算加班工資,尤其是如何確定加班工資的計算基數往往成為該勞動糾紛的焦點。本文旨在通過梳理大陸部分地區相關法律規定及審判案例,以供企業處理此類糾紛時予以借鑒使用。

  • 台南市大幅調降房屋稅 標準單價六都最低

    台南市大幅調降房屋稅 標準單價六都最低

    前台南市長賴清德任內調漲房屋稅引發民怨,台南市不動產評價委員會19日決議回應民意減輕房屋稅,除取消回溯15年外,房屋標準單價也打折調整,成為6都最低,預估此次調整受惠戶數高達13萬9379戶,明年房屋稅將減收22.9億元。 \n \n台南市副市長王時思表示,2016年評定的房屋標準價格,適用迄今將屆3年,因此召開此次不動產評價委員會,會議中評定了房屋標準單價、折舊率及地段率等項目,調整重點有: \n \n一、2001年7月1日至2016年6月30日建築完成之中古屋,標準單價調幅歸零,調回2013年評定之標準。 \n \n二、2016年7月1日起建築完成房屋,標準單價改採行政院主計總處營造工程物價指數打折調整,調幅是2013年評定標準的58%,調整後之標準單價為六都最低。 \n \n三、鋼骨造、鋼筋混凝土造等房屋的折舊率由現有1%提高為1.17%、殘值率降低至29.80%。 \n \n四、此次地段率調整以調降居多,計調降388個路段、調升71個路段,其餘2,576個路段維持原標準。 \n \n五、為減輕購屋自住型市民負擔,有附帶決議通過全國單一自住房屋稅打折,建請議會支持「臺南市房屋稅徵收率自治條例」修訂非自住房屋差別稅,以平衡自住戶稅率之折減。 \n \n市府進一步表示,以坐落在家樂福安平店附近2003年興建完成的30坪公寓為例,2019年房屋稅為6378元,2020年房屋稅將降為3708元。至於坐落新營區新東里東學路2006年興建完成的63.5坪3樓透天厝為例,2019年房屋稅為1萬266元,2020年房屋稅將則降為6242元,一口氣降了4000多元。 \n \n市府表示,將儘速依據不動產評價委員會的決議,依法公告自今年7月1日起適用調降後的房屋稅,讓大家感受到市府、不動產評價委員會及議會,共同為減輕市民房屋稅負擔所做的努力。

  • 藍營市議員 再向黃偉哲宣戰

    藍營市議員 再向黃偉哲宣戰

     繼12日率領「房衫軍」前往台南市政府抗議後,台南市議會國民黨團13日再批市長黃偉哲「裝睡的人叫不醒、硬拗的人講不聽」,選前承諾凍漲房屋稅,今年卻續漲81%,還一再硬拗,根本是騙票、背信棄義,因為明年調降並非「凍漲」,決定向黃正式宣戰。 \n 按財部函覆 依法行事 \n 黃偉哲重申,市府財稅局今年1月17至2月26日多次向財政部發函詢問,是否可就2018年7月1日至2019年6月30日的適用標準單價再行重新評定?財政部於3月5日函復明確表示,房屋稅標準價格每3年依法重新評定,礙於無法條依據可於3年未滿內重行評定;至於退稅也不符合稅捐稽徵法要件。 \n 黃偉哲還強調,「市長不是萬能,但違法是萬萬不能」,調漲81%的標準是3年前的不動產評議委員會決議,絕非文字遊戲,按財政部函覆,依法行事。 \n 國民黨團批 當選跳票 \n 國民黨團指出,房衫軍抗議行動,展現台南鄉親要求黃偉哲凍漲今年81%房屋稅的強烈意志。遺憾的是,黃偉哲跟暴漲房屋稅的元凶賴清德一樣,視民意如糞土,也如同他自己所說「裝睡的人叫不醒、硬拗的人講不聽」,民意要的是今年的房屋稅81%凍漲,這也是黃偉哲自己的競選諾言,結果卻「當選跳票」推說法令不准;既然如此,為何選前不查清楚亂開支票?顯見黃偉哲是不負責任的人。 \n 國民黨團還諷刺說,黃偉哲指明年房屋稅就會調降,新市長上任每3年不動產評議委員會本來就會調整房屋稅,這是新的房稅徵收標準,不是所謂的凍漲今年81%房屋稅,黃偉哲以為玩文字遊戲可以唬弄選民嗎? \n 國民黨團認為,黃偉哲身為一市之長,不但不跟人民站在一起,還違反行政中立,運用市政府資源幫忙輔選,有期約賄選之嫌,又指責國民黨團有政治動機,既然忠言逆耳,黃偉哲「裝睡叫不醒,硬拗講不聽」,為捍衛鄉親和黨團權益,國民黨團宣布正式跟黃偉哲宣戰。

  • 不動產評價委員會即將召開 南市府朝輕稅方向規畫

    不動產評價委員會即將召開 南市府朝輕稅方向規畫

    台南市不動產評價委員會將於19日召開,副市長王時思12日指出,市長黃偉哲為兌現選前承諾,減輕市民租稅負擔,將朝輕稅方向規畫:中古屋標準單價回復至2013年評定標準、新屋標準單價漲幅往下調整、調降首購族與自住戶標準單價等。至於民眾關心的起算時間,究竟是從去年七月一日或今年七月一日起算?也已排入議程交由不動產評價委員會討論。但因法律並未授權,加上已在不同場合開徵,因此恐怕沒有凍漲的條件。 \n \n 王時思還說,市長黃偉哲為兌現選前承諾,已積極尋找凍漲房屋稅法源,並多次請示財政部,目前將朝「輕稅」方向規畫,內容包括:中古屋標準單價重新檢討,2016年6月30日以前興建的房屋,標準單價回復,不再調漲;新屋標準單價漲幅往下調整,以及調降首購族、自住戶標準單價,減輕購屋自住型市民負擔。 \n \n 市府指出,2018年台南市房屋總戶數為89萬8875戶,受標單調整影響戶數為11萬1890戶,僅占總戶數的12.5%;同時,房屋稅是大企業及多屋族繳得多,一般自住房屋稅額並不高。 \n \n  市府強調,台南市2016年房屋稅調整政策,秉持取之於市民、用之於市民,增加的稅收採統收統支,投入在強化教育及改善基礎建設上,除優先用於幼兒教育等相關經費外,主要用於新建道路、橋樑、公園等與市民生活環境相關的基礎建設。 \n \n  不過,房屋稅改革仍要兼顧租稅公平及財政紀律,相信府會在減輕市民稅負為共識的前提下,對各項議題均抱持審慎樂觀的態度,希望在遵守財政紀律、依法行政的原則下,維持大台南的建設,減輕人民負擔。

  • 嘉義縣長翁章梁回應民意房屋稅7月1日起調降20%

    嘉義縣長翁章梁回應民意房屋稅7月1日起調降20%

    嘉義縣為典型農業縣,超過5成的民眾務農維生,平均家戶可支配所得排名全國倒數105年7月1日起調漲新(增)改建的房屋標準單價以來,除增加人民負擔外,也引來很多怨言及民代的關注,縣長翁章梁決定自108年7月1日起調降20%房屋稅。 \n \n 嘉義縣新公告的房屋標準單價雖然每年可以為地方財政帶來約1000萬元稅收,但民眾賴以安身的住宅持有成本也會跟著提高,且根據行政院主計處所公布103年-105年全國22縣市家庭收支重要指標-平均每戶可支配所得資料,嘉義縣排名全國第17-22名不等,屬於所得及經濟發展弱勢縣市,縣府認為民眾租稅負擔比不宜過高。 \n \n 翁章梁指出,為活絡地方產業與經濟,嘉義縣自力開發的大埔美及馬稠後工業園區正積極招商中,目的就是要增加人民就業機會及吸引人口回流,在薪資水準尚未提高前提下,調幅過高的房屋標準單價將增加民眾負擔,反而不利外漂子弟返鄉購屋及就業,更可能造成稅基的侵蝕。

  • 中市精機園區二期標準廠房 4至6樓預售價格曝光

    中市精機園區二期標準廠房 4至6樓預售價格曝光

    台中市政府投入13億多元,在南屯區精密機械園區二期,興建立體式智慧綠建築標準廠房,共計39個單元,台中市經發局6日公布標準廠房預售價格,以4樓為例,每平方公尺為6萬0,488元(折合每坪19萬9,959元),即日起至10月5日受理預售申請。至於出租廠房單價,每平方公尺121元(折合每坪400元)。 \n \n經發局表示,該標準廠房共計39個單元,採租售並行方案。其中,1到3樓共出租18個單元;4到6樓則出售21個單元,即日起至10月5日受理預售申請。 \n \n經發局強調,標準廠房的預售價格,是參考周邊市場行情,並依樓層乘上售價乘數,算出預售價格,分別為4樓每平方公尺為6萬0,488元(折合每坪19萬9,959元)、5樓每平方公尺5萬4,989元(折合每坪18萬1,781元)、6樓每平方公尺4萬9,490元(折合每坪16萬3,603元)。 \n \n值得一提的是,廠商承購標準廠房,須在產權移轉登記後1年內,完成使用,並依法取得營運所需證照,正式營運4年後,才能產權移轉。 \n \n至於出租部份,單價為每平方公尺121元(折合每坪400元),不僅符合市場行情,且租期10年,期滿可續約1次,市府更提供前3年租金優惠,第1年租金6折、第2年租金8折、第3年租金9折,第4年起才恢復標準租金計算。 \n \n台中市經發局表示,預計規劃引進金屬製品製造業、電腦、電子產品、光學製品製造業、電力設備製造業、機械設備製造業、汽車及其零件製造業、其他運輸工具,及其零件製造業等低污染事業,及研發機構進駐。 \n \n為輔導未登記工廠及中小型企業取得合法廠房,台中市政府持續開發工業區及設置標準廠防。精機園區標準廠房基地,是位於精密二期用地西南側,面積約1.65公頃,是1棟地下1層、地上6層的立體式綠建築,預計今年底完工,明年中完成驗收後啟用。 \n \n台中市經發局強調,標準廠房已取得黃金級綠建築標章候選資格,在智慧建築方面,也已取得合格級候選標章,預計可達到綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理,及安全防災的優質智慧化。 \n \n另外,經發局為協助有意願申請標準廠房業者,將於9月19日下午3時30分,在精密機械科技創新園區服務中心2樓活動中心,舉行租售說明會,會中將說明公告租售文件內容。

  • 8議員連署凍漲房屋稅 台南市財稅局:依法3年不得調整

    8議員連署凍漲房屋稅 台南市財稅局:依法3年不得調整

    房屋標準單價調漲第2年,4月開徵,台南市議會民進黨團、國民黨團相繼聯名砲轟,無黨籍聯盟39日也站出來發動連署,抨擊前台南市長賴清德選前騙票、選後跳票,要求凍漲房屋稅並歸還人民去年調漲的稅收,台南市財稅局仍堅持,依法3年不得調整。 \n \n 房屋稅4月開徵,台南市民早已哀鴻遍野,台南市不只在野黨議員猛轟,執政黨議員聯名高喊凍漲,連當初贊成漲稅政策的幾位執政黨議員都噤聲,台南市議會無黨聯盟8位議員30日也站出來抨擊漲稅政策,並發動議員連署。 \n \n 無黨聯盟拿出一張連署書,要求凍漲房屋稅,甚至需退還去年調漲的稅收,不只無黨籍議員曾順良、莊玉珠、林炳利、林阳乙、蔡秋蘭、梁順發、趙昆原、林慶鎮8人當場簽名,更將尋求議會不分黨派議員連署,藉由民意施壓台南市政府,懸崖勒馬。 \n \n 台南市財稅局表示,台南市房屋稅調漲從2001年起算並非追溯15年,而是「課稅事實的變更」,全案屬於「法規命令禁止的公告」,立法院當初立法時,並未授權可3年內調整,因此台南市財稅局依法只能3年調整一次,2019年將由10多位專家、學者組成合議制的「不動產評價委員會」決定調高或調低,不是單人可決定。

  • 調高房屋標準單價 富人影響大

    調高房屋標準單價 富人影響大

    財政部公布2016年房屋稅統計通報,稅額在4,000元以下的戶數,較3年前成長0.9%,但稅額為百萬以上的戶數,增幅達32.3%,顯示各地方政府陸續調高房屋標準單價後,影響到的大多是原本就坐擁高價房產的少數族群。 \n \n據統計,2016年房屋稅稅籍為1,015萬戶,近年每年增加近10萬戶,實徵淨額730億元、年增3,8%,六都為主要稅收來源,占比近8成;稅額來源以住家用為主,約占48%,住家非自住用占9%、營業用占41%、非住家非營業用約1成。 \n \n從應稅房屋稅額級距觀察,2016年房屋稅額4,000元以下共434萬戶,占5成3;稅額1萬元以上共95萬戶,約占1成;10萬以上者約6萬戶,占0.74%;百萬以上者3,484戶,占0.04%,其中又以台北市最多為1,146戶、桃園市429戶、高雄市402戶、台中市284戶以及新北市259戶。 \n \n而從增幅來看,稅額4,000元以下的戶數,自2013年以來僅成長0.9%,但稅額1萬以上的戶數,增幅為22%,10萬以上者成長23.4%,百萬以上者增幅則高達32.3%。 \n \n官員表示,稅額百萬以上者成長達3成,有兩種可能,一是豪宅比例增多了,因房屋稅評定標準為坪數、建材與地點,若路段好、坪數大、建材又高級,房屋稅自然會繳比較多,因此新建豪宅數成長可能是原因之一。 \n \n第二為房屋標準單價調漲。因房屋稅為地方重要稅收來源之一,依房屋稅條例,以房屋評定現值為稅基,乘以適用的稅率後,所得出的金額核課房屋稅。其中,稅率由地方政府於規定範圍內自行調整;房屋評定現值則以「房屋標準單價」乘以(1-房屋折舊年數x折舊率),再乘以房屋面積與路段率。 \n \n而地方政府每3年應調整一次房屋標準單價,但過去多年未調整,導致房屋稅稅基過低,因此台北市政府在2014年大幅調高房屋標準單價,其餘縣市政府也陸續跟進。從統計結果來看,稅額在1萬元以下的戶數增幅不高,但稅額高的戶數卻大增,顯示調整房屋標準單價,影響到的大多為本身房屋稅就較高的少數族群,稅額低的民眾較無感。

  • 中市重行評定房屋標準價格 六都調整幅度最低

    台中市房屋稅採用的標準單價,從民國73年沿用至今,造成房屋評定現值嚴重偏離合理造價,目前全國多數縣市均已調整房屋標準單價。為使房屋稅課徵更合理,台中市今(16)日召開不動產評價委員會重行評定相關事項,房屋標準單價平均調幅40%,六都最低,而新的房屋標準單價僅適用107年7月1日以後取得使用執照的房屋,因此107年6月30日前已取得使用執照的房子,不會受到影響。 \n \n 市府地方稅務局表示,房屋標準價格每3年重行評定一次,市長林佳龍指示房屋標準單價調整方向,應苦民所苦、將心比心,並兼顧民眾負擔與租稅公平。因此地方稅務局在今年上半年多方徵詢各界意見並廣納民意,擬訂調整方案後,提請今日召開的不動產評價委員會評定,並做出決議。 \n \n 市府地方稅務局指出,台中房屋標準價格是六都中最慢調整、調幅也最低的的直轄市,台北市、新北市及高雄市均已於103年調整房屋標準價格,桃園市及台南市則分別於104年及105年調整。 \n \n 這次會議決議的調整幅度,依原標準單價107年度調整0%,108至109年度均調整60%,3年平均調幅為40%。以目前6都的平均調幅來看,台北市160%、新北市100%、桃園市60%、台南市67%、高雄市81%,台中市這次調幅為六都最低。 \n \n 地方稅務局表示,這次重行評定房屋標準單價,有1年的緩衝期,調整後新的房屋標準單價僅會適用107年7月1日之後取得使用執照的房屋,也就是107年6月30日以前已經取得使用執照的房子,不會受到任何影響。 \n \n 此外,考量房屋標準單價已調整,為避免過度加重民眾租稅負擔,影響房屋稅較為明顯的地段率,不動產評價委員會決議維持原地段率;不過,顧及部分受到噪音或垃圾掩埋場等影響的里別,會議決議部分地區調降地段率,調降地段率戶數計8.2萬戶、稅額9,750萬元,3年累計約2億9,250萬元。 \n \n 因應房屋標準單價的調整,市府也祭出多項配套措施減緩衝擊,包括取消中央系統型冷氣機、電扶梯等設備加價,提高折舊率並降低殘值率,提高住家用房屋免徵標準,並取消6人暨5停以下電梯現值核計方式等。 \n \n 地方稅務局強調,取之於民、用之於民,會將稅收挹注各項重大市政建設及社會福利,致力於建構台中市友善住宅環境,打造幸福宜居城市。

  • 雲林縣調整後房屋標準單價 不溯及舊有房屋

    房屋稅五月一日開徵,繳納期限到本月底止,很多民眾收到房屋稅單發現「漲了」,雲林縣稅務局表示,依據房屋稅條例第11條規定,房屋標準價格每3年重行評定1次,雲林縣原房屋標準單價自民國73年訂定後,一直沿用30餘年未調整,致與近年房屋實際造價有數倍的落差,造成房屋稅稅負未盡合理現象。 \n \n雲林縣稅務局指出,為改善房屋標準單價偏低情形,自101年起包含本縣在內已有19個縣市皆已陸續調整房屋標準單價。 \n \n稅務局表示,考量縣民租稅負擔,雲林縣不動產評價委員會於105年5月31日召開會議審議通過,採取對民眾衝擊最小之方案,適度調高本縣房屋標準單價,以鋼筋混凝土造4層樓房屋為例,調整後房屋標準單價每平方公尺為5500元,換算每坪約為1萬8000元,仍顯低於市場實際造價(每坪約6萬元)。 \n \n稅務局強調,房屋標準單價調整是為合理反映房屋實際造價,本次調整後的單價僅適用於105年7月1日起核發使用執照及建築完成之新建、增建、改建房屋,亦即105年6月30日以前領得使用執照或完工之房屋稅負不受影響,為原有17萬4千多戶房屋稅不受房屋標準單價調整影響,請民眾不要誤解。

  • 標準單價全台最低 彰縣府:未來三年不漲房屋稅

    標準單價全台最低 彰縣府:未來三年不漲房屋稅

    106年房屋稅即將於5月1日開徵,為體恤民情、苦民所苦,減輕民眾租稅負擔,彰化縣地方稅務局18日上午召開記者會,說明未來3年內房屋稅不調漲,房屋標準單價為「全台最低」。 \n \n彰化縣地方稅務局今天上午在縣府六樓咖啡藝廊舉辦「打造樂活宜居幸福新故鄉-彰化縣房屋稅全台最低說明會」,說明房屋標準單價調整考量,縣長魏明谷出席,地方稅務局長楊瑞美、法制處長黃耀南、新聞處長林德宇等人與會。 \n \n魏明谷表示,財稅是施政之母,為了建設所以課稅,但是讓縣民有更好的生活,才是施政重心;為了打造幸福宜居的彰化,減輕縣民負擔,伸張居住正義,彰縣府不動產評價委員會經過決議,2017至2019未來三年內的房屋稅不會調漲。 \n \n地方稅務局指出,全國各縣市依規定須每3年召開不動產評價委員會,調整房屋標準單價,多數縣市已相繼調漲、最高達3.3倍,彰化縣房屋標準單價目前是全台最低,非自住住家用稅率,亦採取法定最低的1.5%,可說是對居民最友善的城市。 \n \n魏明谷說,彰化縣是全國唯一不調漲房屋稅的縣市,同時也是全國房屋稅最低的縣市,期望大家能夠買得起房子、住得起房子,活絡房地產的交易,以此促進彰化縣經濟的繁榮與發展。 \n \n今年房屋稅繳納期間最後一日為5月31日,為方便上班族民眾洽公,彰化縣地方稅務局自5月23日起至5月31日最後一周期間,也將延長服務時間至晚間6時30分,提供房屋稅補單及納稅諮詢等服務,歡迎民眾多加利用。

  • 北市公布標準住宅單價 每坪近50萬元

    台北市地政局今天公布3月份不動產交易量,賣買登記件數與棟數都比2月增加;去年12月標準住宅總價為新台幣1353萬元,單價每坪49.76萬元,住宅價格指數則是大樓漲、公寓跌。 \n 地政局分析近期實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業家數等資料。 \n 統計資料顯示,3月建物買賣登記件數1334件,較上月944件,增390件,增幅4成;建物買賣登記棟數為1993棟,較上月1441棟,增552棟,增幅3成8。 \n 地政局表示,經統計,去年12月全市住宅價格指數108.13,較11月下跌,較前一年同期也下跌2成多,標準住宅總價為1353萬元,標準住宅單價每坪49.76萬元。 \n 大樓住宅價格指數121.49,較11月上漲,較前一年同期上漲;公寓住宅價格指數98.19,較11月下跌,較前一年同期下跌。 \n 地政局觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線已連3月上漲,帶動季線及半年線走勢上漲,公寓月線、季線及半年線走勢均下跌,價格表現續弱。 \n 至於開業中的房仲業者統計,地政局說,至3月止,已核發不動產經營許可共2625家,執業中家數為995家,較上月1004家,少9家,較去年同期1030家,少35家。1060412 \n

  • 房屋稅免徵門檻放寬 老屋套房受惠

    為平息房屋稅暴漲民怨,財政部訂定簡化參考原則,主要結構房屋折舊率提高17%,適用新標準構造單價的新屋將受惠;另授權地方政府放寬免徵房屋稅門檻,今年5月申報房屋稅即適用。 \n 地方政府調升房屋稅惹民怨,為「亡羊補牢」,財政部去年10月邀集地方政府開會,針對房屋標準價格3年一調是否合理、房屋耐用年數與折舊率標準是否調整,以及自住房屋的房屋評定現值在新台幣10萬元以下免徵房屋稅標準3大議題,研議可行作法,於本月初修正「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則」。 \n 根據新版參考原則,以鋼筋混凝土造房屋為例,修正前多數地方政府訂定折舊率為1%、耐用年數60年,殘值率40%。修正後折舊率提高為1.17%、耐用年數仍為60年,但殘值率因此降低為29.8%,降幅約25%。 \n 財政部解釋,若依照原本折舊率1%計算,鋼筋混凝土造房屋興建落成滿60年後,殘值仍有原本的4成,但修正後將降低成原本的3成,計算出來的房屋評定現值將降低,民眾要繳的稅也會變少。折舊年數越多,減稅效果就越明顯。 \n 舉例而言,新成屋當時的房屋評定現值為100萬元,若按舊制計算(不考慮路段率調整),60年後的房屋評定現值剩下40萬元,但在新參考原則下,將只會剩下29.8萬元,因此要繳的房屋稅也隨之打了75折。 \n 但財政部強調,新折舊率僅適用被調高標準單價的新屋,至於多數老屋,因房屋標準構造單價未調整,仍用原本折舊率1%計算。 \n 此外,由於地方政府陸續調高多年未調整的標準單價及路段率,但自住房屋稅免徵門檻10萬元卻近25年未調整,因此新參考原則也授權地方政府,可視房屋現值重新評定後的變動情形,調整免徵自住房屋稅的門檻。 \n 財政部表示,目前已有11個縣市公告提高免稅門檻,其中台南市因房屋標準單價回溯15年,調整幅度較大,所以免徵房屋稅門檻也分3年逐步提高至15萬4000元、16萬5000元與18萬元。至於其他10個縣市則分別有1000元至5000元不等的調整,今年申報房屋稅即可適用,房屋評定現值較低的老屋與小套房可望受惠。1060320 \n

  • 彰化縣房屋稅未來3年不調漲

    彰化縣房屋稅未來3年不調漲

    去年地價稅開徵,彰化縣調幅度全國第3低,也是中部4縣市最低,今天彰化縣地方稅務局又率先宣布彰化縣房屋稅未來3年都不調漲,零漲幅再創全國最低,縣長魏明谷強調,真正的居住正義不能只考量財政,更要有同理心,讓民眾買得起房、繳得起稅,才能創造政府與民眾雙贏。 \n \n繼去年全國地價稅暴漲,造成民怨高漲,今年多數縣市仍會調高房屋稅,但縣長魏明谷表示,整體經濟景氣不佳,不動產市場已反轉低迷,為顧及民眾權益及減輕民眾負擔,彰化縣未來三年房屋稅不會調整。 \n \n彰化縣地方稅務局代理局長陳燕慧表示, 房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來,決定房屋課稅現值的因素包括房屋標準單價、面積、折舊及地段率。 \n \n陳燕慧表示,彰化縣於日前召開之不動產評價委員會決議「房屋標準單價」不予調整,成為全台房屋標準單價最低的縣市,雖多數縣市已相繼調漲0.5至3.3倍。但縣長魏明谷堅持,打造樂活宜居永續家園,決定率先宣布彰化縣今年房屋稅將不調漲。

  • 北市:新標準單價房屋稅享6年緩漲

    台北稅捐處今天說,經不動產評價委員會審議,新屋房屋稅調整3項目,包含取消中央空調、電扶梯、玻璃帷幕等加價項目;豪宅採120%固定比率加價;享6年緩漲機制。 \n 稅捐處說,此次調整大多數納稅人都不受影響,只有約3000餘戶舊豪宅受影響,至於103年7月起適用新標準單價房屋,約1萬5000戶的房屋稅會調降。 \n 台北市稅捐稽徵處表示,北市新房屋標準單價及豪宅加徵房屋稅引爭議,為讓房屋稅更合理,不動產評價委員會16日開會審議通過「台北市房屋標準價格及相關規定」。 \n 稅捐處說,北市自民國103年7月1日起調高新房屋標準單價,平均調幅為原標準單價的2.6倍,造成新、舊稅制差異過大,並影響都更參與意願。 \n 稅捐處表示,豪宅按「路段率」加徵房屋稅部分,有學者認為這是重複課稅,為讓課稅合理公平,在維持103年新標準單價不變條件,朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」為目標。 \n 稅捐處說,經不動產評價委員會決議調整,像是90年7月1日起的舊豪宅,會按新標準單價並重行評定房屋現值。 \n 至於適用新標準單價的房屋稅制,會取消中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目;豪宅改採120%固定比率加價;給予6年新標準單價緩漲機制,保留在109年重行評定時,依當時經濟景氣及不動產市場發展,決定是否調整緩漲。 \n 為保障自住房屋持有民眾的權益,稅捐處表示,不會因房屋稅基調整,而影響租稅負擔,此外,會議也提案討論「本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶,且設籍在北市的自住房屋滿2年者,將給予房屋標準價格減價優惠」。1051216 \n

  • 北市房屋稅改版 中古豪宅傷

     台北市房屋稅新制爭議擴大,北市府檢討現行稅制,傾向打擊面較小的方案來調整,擬回溯至90年7月1日之後完工、總價8,000萬以上的高級住宅,調高其標準單價;房地產業者評估,預期16年屋齡的中古豪宅,將淪為下波稅制檢討下的新苦主,估計約有1.5萬戶面臨加稅,占全市約2%,影響層面將先前方案限縮不少。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德昨(7)日表示,現在北市2104年7月以後取得使用執照,適用新標準單價的新屋已有1.2萬戶,依照台北市研擬中的房屋稅調整方案評估,最新納入檢討的16年屋齡中古豪宅,可能會有3,000多戶面臨加稅,因此上述被鎖定調高房屋標準單價的房屋,總計約1.5萬戶。 \n 曾敬德表示,目前台北市住宅存量約有88.9萬戶,依此推估將有高達98%的住宅不會被調高房屋標準單價,房屋稅也不會因此增加。曾敬德表示,由於絕大多數的房屋稅不會提高,有助於降低市場觀望氣氛。 \n 曾敬德分析,豪宅稅調整與中古豪宅的標準單價調高,對於豪宅市場則是「一好一壞」,新豪宅的豪宅稅可望略微降低,但本來標準單價沒調高的中古豪宅則是被針對性地調高,8,000萬元以上的中古豪宅成為此波房屋稅檢討下的苦主。 \n 另外,此次可能也會檢討豪宅稅的加乘問題,解決豪宅稅以數倍暴增的問題。曾敬德表示,北市府可能選擇對市場影響層面最小的方向去調整,而中央也可能去調整每年的折舊率與殘值,對於老屋來說,反而屬於降稅的利多。 \n 不過,新房屋加稅、老屋減稅,整個稅制設計似乎不鼓勵民眾追求更好的生活品質,尤其在都更上更可見到此難解習題,未來房屋稅還有檢討的空間。

  • 調整房屋標準單價 房仲:多數不受影響

    房仲表示,北市府的房屋標準單價傾向最小調整方案,屆時幾乎98%的北市房屋不會受影響,此舉可望降低市場觀望氣氛;新豪宅的豪宅稅將略減,8000萬元以上中古豪宅將增稅。 \n 信義房屋指出,最新消息顯示,北市府的房屋標準單價傾向於影響層面較小的調整方案,即僅針對90年7月1日以後的中古豪宅,調高房屋的標準單價,若按此調整方案,加上北市已經調高的新成屋數量推估,房屋標準單價調高的戶數僅約1.5萬戶,以台北市約88.9萬戶的住宅存量推估,高達98%的房子房屋標準單價可能不會變動,房屋稅也不會增加。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房屋稅調整方案對絕大多數的屋主沒有影響,加上地價稅11月開徵,預料此波持有稅增加的風波很快會平息,有助於降低市場觀望氣氛。 \n 他說,豪宅稅調整與中古豪宅的標準單價調高,對於豪宅市場則是「一好一壞」,新豪宅的豪宅稅可望略減,但本來標準單價未調高的中古豪宅,則是被針對性地調高標準單價,8000萬元以上的中古豪宅,成為此波房屋稅檢討下的苦主。 \n 曾敬德表示,市場推估中古豪宅的標準單價調整後,可能有3000多戶受到影響,加上北市2104年7月以後適用新標準單價的新房子約1.2萬戶,因此北市房屋標準單價調高族群就是「新、豪」兩大類,目前推估受影響數戶約1.5萬戶。 \n 另外,此次可能也會檢討豪宅稅的加乘問題,解決豪宅稅以數倍暴增的問題,不過中古豪宅被回溯調高標準單價,也成為此次房屋稅檢討下,針對性加稅的目標。 \n 曾敬德指出,北市府可能朝對市場影響層面最小的方向去調整,而中央也可能調整每年的折舊率與殘值,對於老屋來說屬於降稅利多,但新房屋加稅、老屋減稅,整個稅制設計似乎不鼓勵民眾追求更好的生活品質,換屋住新房子,尤其在都更上更可見到此難解的議題,未來房屋稅仍存有檢討的空間。1051007 \n

  • 房屋稅達3共識 減稅空間增

     房屋稅減稅空間增!財政部昨(4)日邀集22縣市政府檢討房屋稅制度,會中達成3大共識,包括評定房屋標準價格維持3年不變,耐用年數與折舊率應配合房屋標準價格調高予以合理化,及落實房屋免稅額依現行規定於重行評定標準價格時按增減程度調整,最快年底前就可完成相關制度核定作業。 \n 賦稅署署長李慶華表示,與會地方稅局認為,縮短房屋標準單價評定時程未必有助稅基合理化,關鍵在於充分考量影響因素與調整幅度,以及調整時機是否合宜,在考量地方政府評定作業所需人力與時間後,決定維持3年一調。 \n 不過李慶華也指出,內政部現正修改《平均地權條例》,研議將公告地價的評定期程由3年縮短為2年,財政部也不排除未來配合內政部修正,將房屋標準單價評定時程同步縮為2年的可能。 \n 在耐用年限與折舊率部分,由於各地方政府評定標準不一,以折舊率計算方式來看,除高雄市等少數地方政府調整過外,其餘2/3縣市自1968年以來都沒動過,導致目前有耐用年數偏高、折舊率偏低的問題。 \n 李慶華說,為減少徵納爭議,與會地方政府同意應該隨建築結構不同做合理調整,已責令高雄市政府稅捐稽徵處彙整各地意見,1個月內訂出合理標準,規畫朝「耐用年數調低、折舊率調高」方向檢討,只要是房屋評定標準價格調升的房屋,折舊率也會隨之提高,藉此降低民眾房屋稅負擔。 \n 至於10萬元免稅額,李慶華表示,現行《房屋稅條例》已有規定,地方政府在重行評定房屋標準單價時,即可按其增減程度來調整免稅額度,但過去因各地構造、興建落成時間點不同,難有統一調整方式,也導致免稅額標準多年來都未調整。李慶華說,由於免稅額城鄉差距大,為因地制宜且讓地方政府有參考依據,財政部也責成新北市政府稅捐稽徵處,在2個月內提出參考公式報部核定。同時她強調,目前房屋評定現值已在10萬元以下、適用免徵房屋稅的自用住宅,在公式調整後依然免徵房屋稅。

  • 降低房屋稅衝擊 財政部擬調高折舊率

    消弭房屋稅爭議,財政部責請地方稅局訂定房屋折舊率標準,房屋標準價格調升的房屋,折舊率也會提高,藉以降低民眾稅負;此外也會檢討自用住宅免徵房屋稅的調整公式。 \n 地方政府調升房屋稅惹民怨,至今爭議不斷。為消弭房屋稅爭議,財政部今天邀集地方政府開會,針對房屋標準價格 3年一調是否合理、房屋耐用年數與折舊率標準是否調整,以及自住房屋的房屋評定現值在新台幣10萬元以下免徵房屋稅標準 3大議題進行討論,會後召開記者會說明。 \n 賦稅署署長李慶華表示,與會地方政府代表認為,縮短房屋標準價格評定時程未必有助稅基合理化,關鍵在於是否充分考量各項影響因素與調整幅度,以及調整時機是否合宜,因此認為應維持3年一調。 \n 不過李慶華也指出,由於內政部現正修改平均地權條例,研議將公告地價的評定時程由3年縮短為2年,因此財政部會考慮是否配合內政部修正,將房屋標準價格評定時程同步縮為2年。 \n 另外,關於各類房屋的耐用年數及折舊率標準,李慶華表示,由於各地方政府評定耐用年數與折舊率標準不一,其中折舊率計算方式,1968年至今仍有3分之2的地方政府未曾調整,導致耐用年數偏高,折舊率偏低。 \n 李慶華表示,為使地方政府有一致與合理的認定標準,減少徵納爭議,已責成高雄市政府稅捐稽徵處彙整各地意見,一個月內定出合理標準,規劃方向為縮短房屋耐用年數、拉高折舊率,只要是房屋標準價格被調升的房屋,折舊率也會隨之提高,藉此降低民眾房屋稅負擔。 \n 目前自用住宅房屋評定現值在10萬元以下免徵房屋稅,但房屋稅條例規定,若房屋標準價格重新評定時,免徵房屋稅標準也應隨之調整。然而李慶華表示,由於各地房屋標準單價因構造以及興建落成時間不同,地方政府難有統一調整方式,也導致免徵房屋稅標準多年未調整。 \n 李慶華表示,為使地方政府調整房屋稅免徵標準時有可參考的計算方式,責成新北市政府稅捐稽徵處2個月內研訂免徵標準計算參考公式,報財政部核定。但她也強調,目前房屋評定現值已在10萬元以下、適用免徵房屋稅的自用住宅,在標準計算公式調整後,依然免徵房屋稅。現在自家房屋免徵房屋稅的民眾,未來也不用擔心要繳房屋稅。1051004 \n

  • 北市房屋稅改革 朝拉近新舊稅制差異化

    台北市財政局今天說,房屋稅改革朝2大方向努力,日前在「居住正義論壇」提出3個方案會持續和議會溝通;市民可透過市政信箱提供意見,並預定明年1月提送審議。 \n 財政局表示,房屋稅制改革方向,是依據不更動台北市不動產評價委員會在民國103年常會通過房屋構造標準單價的條件下,朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」努力。 \n 財政局說,舊房屋標準構造單價僅為實際建造單價的2成,過去透過加價項目、高級住宅採用(1+路段率)的作法,讓房屋核定單價不會超過實際建造單價。 \n 但103年通過的「新房屋標準構造單價」已接近實際建造單價的5成,對於適用新稅制的新成屋,將研議取消加價項目,同時對高級住宅也會採用(1+固定率)的作法。 \n 財政局指出,此措施是避免適用新稅制房屋核定單價超過實際建造單價,目的在於處理103年7月1日之後取得使用執照的新成屋。 \n 至於舊屋如何調整? \n 財政局說,今年9月12日在「居住正義論壇」提出的房屋稅制改革構想,仍持續觀察外界對3個調整方案的反應,也希望本會期可排入議會的專案報告。 \n 財政局解釋,3個調整方案目的在於「拉近新舊稅制的差異」,主要差別對103年6月30日以前的舊屋,調整方案內容包含是否要全面不溯及既往;是否依照90年6月20日修訂的房屋稅條例,規定每3年重新評定一次房屋標準價格;考量部分適用新制一般成屋、房屋核定單價可能高於部分適用舊制的高級住宅,才會把適用舊稅制的高級住宅改用新稅制核算。 \n 財政局說,房屋稅制改革仍需各界看法,預定於106年1月提送台北市不動產評價委員會進行審議。這段期間,歡迎民眾可以透過1999市政信箱提供寶貴意見。1050921 \n

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