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以下是含有標脫的搜尋結果,共469

  • 台北東區國產署辦公廳改建 意外流標

    台北東區國產署辦公廳改建 意外流標

     財政部國產署辦公廳原址首次公開招標、昨日開標,結果慘遭滑鐵盧,因沒有投資人投標而流標,也讓市場十分意外。國產署官員表示,下週將與顧問公司檢討流標原因,再調整招標條件、重新展開招標計畫,力拚今年之內標脫。

  • 拿防疫當擋箭牌 護3Q意味濃

    拿防疫當擋箭牌 護3Q意味濃

     中選會以防疫為由,宣布立委陳柏惟罷免案比照公投案延期,但兩案投票日卻拆開,讓人納悶,難道投公投票怕群聚染疫,投罷免票就不怕?顯然,中選會口說防疫,身體卻很誠實,做出不利防疫的決議,將罷免與公投脫鉤顯然是只重政治不顧防疫。

  • 《傳產》疫情趨緩 高雄亞洲新灣區啟動標售作業

    隨著近日疫情逐漸緩和,各地方政府陸續大規模施打疫苗,中央流行疫情指揮中心表示目前整體疫情趨勢持續往下,在三級警戒長達一個半月後,後續如何有效讓整體經濟復甦並帶動消費力道,成為當前最重要的課題。戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案,經委託業主考量後,決定本標案於7月6日啟動標售公告,並預計於8月18日進行開標作業。

  • 台北微風南京附近精華地 皇翔建設得標

    台北微風南京附近精華地 皇翔建設得標

    財政部國產署4月26日公告招標20宗國有土地設定地上權,今日開標結果,標脫10宗,標脫率5成,決標權利金總金額30億5307萬元。 國產署次招標設定地上權案地租年息率3.5%,其中1%隨申報地價調整,2.5%依簽約當期申報地價計收。 國產署分析這次標脫結果,台北市松山區等8宗土地首次列標即順利標脫。其中台北市松山區土地使用分區為敦化南北特定專用區,近微風南京購物商場,有11家投標者,由皇翔建設股份有限公司以權利金8億5350萬餘元得標,溢價率61.55% 此外,台中市南區土地使用分區為第二種住宅區,對面為台中高工,有5家投標者,由厚榮實業股份有限公司以權利金9299萬餘元得標,溢價率31.19%。 台南市北區土地使用分區為「商特-2(1)」商業區,毗鄰開元振興公園,有4家投標者,由寶贊開發事業股份有限公司以權利金3億5898萬元得標,溢價率20.24%,顯示優質區位標的深受市場青睞。 國產署進一步表示,今年7月將持續推出區位條件優質標的,以設定地上權方式活化大面積國有土地,期在兼顧國庫收益下,創造民眾、業者及政府三贏。

  • 地上權、都更宅招標案 急喊卡

     2021年我國前三批次都更宅順利完成標售,首批地上權案20宗則維持6月21日開標時程。  財政部國產署2日指出,原定第四批都更宅「南方莊園」36件標售案、第二批地上權案等,原定分別為6月初、7月底招標,但受疫情影響,在三級警戒解除前將暫緩招標。  國產署2021年都更宅標售交出好成績,前三批次總計列標91戶、標脫56戶,標脫率約六成,主要以低總價高CP值的雙北屋為主,少部分為高價豪宅。  但是受疫情影響,全國進入第三級警戒,國產署目前不開放看屋,官員指出,考量到消費者在尚未看屋情況下難以投標,因此第四批都更宅標售暫緩施行。  2021年都更宅標售最熱門建案為北市文湖捷運辛亥站旁的「南方莊園」,總價多在2,500萬元左右,單價僅62萬元,國產署原本手上有71戶,為快速去化都更分回宅以減輕持有成本負擔,國產署在2021年第二批列標36戶、標脫35戶,第四批則列標35戶與前一次未標脫的一戶、合計為36戶。  另外,國產署4月底公告2021年首批地上權案20宗,因為是4月已招標案件,仍維持6月21日開標時程,受疫情因素,暫不開放現場參觀開標。而第二批地上權案如台北南港、台南平實營區、台中干城重劃區等北中南大型標的,因疫情暫緩招標。  2021年首批地上權以北高兩大案最受矚目,包括台北市松山區小巨蛋商圈1宗約233坪素地、權利金底價5.28億元,高雄前鎮區捷運獅甲站附近1,300坪標的、權利金底價5.77億元。

  • 國產署標租太陽能光電土地 3宗標脫商機5.07億元

    國產署標租太陽能光電土地 3宗標脫商機5.07億元

    近期台電供電不穩引發能源供應問題,財政部國產署標租今年首批太陽能光電土地受到外界關注。根據國產署規劃,此批標租土地有6宗,總面積10.06公頃,今日開標標出3宗土地,包含花蓮吉安鄉、高雄市阿蓮區及台中東勢區土地,共計4.89公頃,估計20年商機高達5.07億元。 根據國產署規劃,今年首批規劃標租土地包含花蓮縣吉安鄉、花蓮縣鳳林鎮、台中市東勢區、苗栗縣竹南鎮、高雄市阿蓮區、嘉義縣大林鎮土地6宗,土地面積10.06公頃。 國產署成功標出3宗土地,包含花蓮縣吉安鄉土地,面積2.96公頃,有1標封投標,投標設備裝置容量為3515峰瓩(kWp),回饋比率3.5%,根據計算每年售電金額1634萬元。 標出第2宗土地為高雄阿蓮區土地面積為4671平方公尺,同樣是1標封投標,投標設備裝置容量為468峰瓩,回饋金比率為15%,每年售電金額218萬元。 而第3宗則是台中市東勢區土地,面積達1.46公頃土地,有2標封搶標,最終以投標設備裝置容量為1469峰瓩,回饋金比率6%標出,每年售電金額估計有683萬元。以租期20年來算,這3宗土地順利標出估將創造5.07億元商機。 國產署表示,配合行政院2025年太陽光電目標累積裝置容量20GW總體目標,國產署近年以多元方式釋出國有地供業者設置太陽光電設備,包含申請開發(委託經營)、共同改良利用及標租等。

  • 國產署都更宅標脫3成 忠順大院最受歡迎

    國產署都更宅標脫3成 忠順大院最受歡迎

    財政部國產署今日標售今年第3批都更分回宅,這次列標7案、20戶,標脫4案6戶,標脫率約3成、標脫金額共計3.28億元,其中忠順大院的賣相最好,最多人搶標,溢價率甚至高達5.5% 這次國產署列標建案在豪宅方面有位在台北大安區明日博4戶、正隆天第6戶;以及文山區忠順大院2戶、萬華區全坤威峰1戶、新北市新店區友座臻美4戶、板橋區昇陽文薈2戶、永和區的勝開大地1戶。 這次標脫4案6戶,明日博標脫2戶、忠順大院2戶、友座臻美1戶以及昇陽文薈1戶,其中忠順大院最受歡迎,不僅最多人搶標,溢價率甚至高達5.5%是此批都更分回宅標售當中溢價率最高者。 官員分析,忠順大院本來就受歡迎,前一次推4戶就標出2戶,此次推2戶也順利標脫。 至於位在萬華區的全坤威峰未標脫,官員表示,這次列標的是店面,過去的詢問度就比較低,不一定是跟疫情有關係。 不過,隨著本土疫情增溫,雙北地區警戒升至第3級,也已經影響到國產署都更宅的標售,最受矚目、位在台北市文山區的南方莊園原本預計在5月26日公告招標,因為防疫之故,暫時取消公告,未來再視疫情情況辦理。

  • 彰化高鐵特區標脫3.6公頃 進帳逾10億

    彰化高鐵特區標脫3.6公頃 進帳逾10億

     彰化高鐵特區越來越被看好,彰化縣政府12日辦理第25次土地標售,共釋出35筆土地,分別為住宅區30筆及產二區5筆,這次標脫30筆土地面積約3.6公頃,總得標金額10億5444萬1706元,溢價率平均達5.18%,標脫率更達85.7%,為開放投標以來最踴躍的一次。  彰化縣地政處表示,高鐵土地向向銀行借貸徵收土地的費用61億元,到去年區段徵收土地標售就已轉虧為盈,進帳還可挹注縣庫。  這次投標封共有77封,再次創下彰化高鐵特區開放土地標售以來最踴躍紀錄,結果標脫30筆土地,分別是第一種住宅區28筆及第二種產業服務專用區2筆,多筆土地出現多人搶標,最高競爭是位於住宅區內470-5地號土地,共7人投標。  縣府統計,這次標脫土地中,住宅區內面積最大為社頭鄉高鐵社頭段89地號土地,面積6904.81平方公尺、約2088坪,得標金額約1億7611萬元;第二種產業服務專用區內面積最大為社頭鄉高鐵社頭段203地號土地,標脫面積為8266.99平方公尺、約2500坪,得標金額約2億6950萬元。  這次標售最大特色是住宅區小坪數土地共20筆,面積介於240.60到683.79平方公尺,約72坪到206坪,全數標脫完畢。遠雄建設也首度進軍彰化,共標得1180坪土地,衝高住宅地價格,每坪達10萬元。待建築陸續成型後,經濟發展將不是問題。  地政處表示,目前剩餘可標售土地約38公頃,有興趣的民眾可密切注意縣府公告標售訊息。

  • 彰化高鐵特區脫標30筆創新紀錄 小面積全數被標走總進帳10.5億元

    彰化高鐵特區脫標30筆創新紀錄 小面積全數被標走總進帳10.5億元

    彰化高鐵特區越來越被看好,彰縣府12日辦理第25次土地標售,共釋出35筆土地,分別為住宅區30筆及產二區5筆,這次標脫30筆土地,面積約為3.6公頃,總得標金額為10億5444萬1706元,溢價率平均達5.18%,標脫率更達85.7%,為開放投標以來最踴躍的一次。 彰化縣政府地政處表示,高鐵土地向向銀行借貸徵收土地的費用61億元,到去年區段徵收土地標售就已轉虧為盈,進帳還可以挹注縣庫。 這次投標封共計有77封,再次創下彰化高鐵特區開放土地標售以來,最踴躍的紀錄,標脫30筆土地,分別是第一種住宅區28筆及第二種產業服務專用區2筆,多筆土地出現多人搶標情形,最高競爭是位於住宅區內470-5地號土地,共有7人投標。 縣府統計,這次標脫土地中,住宅區內面積最大為社頭鄉高鐵社頭段89地號土地,標脫面積為6904.81平方公尺、約2088坪,得標金額約為1億7611萬元;第二種產業服務專用區內面積最大為社頭鄉高鐵社頭段203地號土地,標脫面積為8266.99平方公尺、約2500坪,得標金額約為2億6950萬元。 這次標售最大特色是住宅區小坪數土地共20筆,面積介於240.60到683.79平方公尺,約72坪到206坪,百分百全數標脫完畢了,遠雄建設也首度進軍彰化,共標得1180坪土地,衝高住宅地價格,每坪達10萬元。待建築陸續成型後,經濟發展將不是問題。 地政處表示,待建築陸續成型後,高鐵特區經濟發展將不是問題,目前剩餘可標售土地約為38公頃,有興趣標購的民眾可密切注意彰縣府公告標售訊息,歡迎地方鄉親、各界企業主踴躍投標入主,帶動地方發展,共創彰化榮景。

  • 創歷史新高 國產署都更宅標脫率破8成

    創歷史新高 國產署都更宅標脫率破8成

    財政部國產署今日標售今年第2批都更分回宅,這次共列標2建案為「正隆天第」、「南方莊園」共計42戶,標脫35戶全屬南方莊園,標脫率達83.3%、創歷史新高。 國產署表示,今年首批都更宅列標10個建案、29戶最終標脫15戶,標脫率超過5成,在歷年的成績當中,算是相當好的;而上半年仍延續這股氣勢,再度標脫超過8成的好成績。 實際來看第2批都更宅標售,雖然僅列標2個建案,卻呈現兩樣情,位在台北市中正區古亭站附近的正隆天第列標6戶,但是總價在1.03億元到1.05億元,屬於億元豪宅,即使這次國產署降價約7%,打了93折,但仍乏人問津、全數流標。 熱銷的則是位在文山區內近捷運辛亥站、萬芳醫院站的南方莊園,列標36戶,最終標脫35戶,得標人大多數是自然人,達31戶、剩餘4戶則為法人得標,標脫金額高達9.8億元,每坪單價約在62萬元。 國產署分回「南方莊園」約71戶,這次標脫35戶,剩下36戶的「存量」還可以標售。 國產署副署長游適銘表示,因為都更分回宅國產署也要負擔地價稅、房屋稅和管理費等成本,壓力也很沉重,所以希望盡快可以標售,「不會擺在手上不釋出」,顯示今年國產署還可能再列標南方莊園,這次沒標得的投資人或者有興趣的民眾,仍還有機會:國產署也規劃,第3批都更宅標售預計5月登場。

  • 國產署再標都更宅 93折求售

    國產署再標都更宅 93折求售

     財政部國產署下周三(21日)將標售今年第2批都更分回宅,這次一口氣推出2大建案「正隆天第」與「南方莊園」共計42戶。值得注意的是,億元豪宅「正隆天第」底價大為調降,降價幅度將近7%,幾乎打了近93折。  國產署3月底才完成標售今年首批的都更宅,列標10個建案、29戶,結果一口氣9個建案標脫了15戶、標脫率達到5成以上,是近年來標售情況相當好的一批都更宅。  3月底標脫的案件分別為台北市大安區的明日博3戶、清歡1戶,此2建案都屬於億元豪宅。另外還有,文山區忠順大院標脫2戶、內湖區昇陽樹也標脫1戶、新店區友座臻美標脫2戶、板橋區昇陽文薈標脫3戶、永和區勝開大地標脫1戶、淡水區漢皇丰川標脫1戶、三重區翔譽雙子星標脫1戶。  短短不到1個月的時間,國產署再趁勝追擊,預計21日再度招標今年第2批都更分回宅,這次列標主要是有2大建案,首先也是億元「豪宅」,位在台北市中正區上的「正隆天第」。這次列標6戶,其中有4戶是過去曾經標售流標,國產署降價求售,這次底價較前次調降近7%左右,含車位底價仍逾億元,每坪單價也大約85萬元以上。  其次是首次列標的文山區「南方莊園」,南方莊園國產署分回71戶,但是一口氣拿出36戶標售,且從低樓層到高樓層,各種房型都有,底價從1800多萬元到3800多萬元不等。  據估算,每坪單價如果含車位的話67萬元到75萬元,不含車位也在60萬元到65萬元之間,略低於當地市價,國產署的南方莊園仍具一定的競爭力。  惟國產署這批標售的都更宅,除遇上央行的第2波信用管制措施外,房地合一2.0也三讀通過,預計7月1日上路,市場信心多少受到打擊。國產署官員仍自信地表示,目前政府的打房政策鎖定是5年以下的短期投資客,但是市場的剛性需求仍然存在,以南方莊園來說,總價大約是2000多萬元到3000多萬元間,可以滿足自住者需求,所以仍看好這批都更宅標脫情形。

  • 國泰建設溢價7成 以每坪171萬元標下二重疏洪道重劃區住宅地

    國泰建設溢價7成 以每坪171萬元標下二重疏洪道重劃區住宅地

    國內土地標售市場依舊熱絡,新北市地政局今標售三重二重疏洪道兩側6筆、金山老街周邊3筆共9筆住宅區土地,共吸引25封標單競逐,最終標脫6筆,脫標總價達39億5377萬元;其中三重區三重段174地號成為本次標售人氣王,由老牌上市建商國泰建設以近33.95億元得標,換算每坪脫標單價約171萬元。 新北市地政局今日標售9筆整體開發區土地,共標脫6筆,總價達39億5377萬5745元,整體溢價率約56.9%。其中金山重劃區內最後3筆住宅區土地在今日全數標脫,三重區則脫標3筆;整體脫標率達66%。 其中,二重疏洪道重劃區內的三重段174地號,是重劃區內少數大面積且方正的土地,面積廣達1982坪,本次共有17封標單搶購,最後由老牌上市建商國泰建設以近33億9460萬元得標,加價金額逾14億元,溢價率約71.37%,每坪脫標價約171萬2026元,打破該區地價紀錄。 新北市地政局分析,金山重劃區這次能全數標脫,主要因為重劃開發提供2.57公頃公共設施,且鄰近金山老街,帶動本次投標熱度。另二重重劃區中2筆標脫的住宅區,也因配合地方發展,從原先的變電所及自來水用地,經都市變更為住宅區,並於第一次公開標售即順利標脫。

  • 水湳文商79號 每坪280萬創新高

    水湳文商79號 每坪280萬創新高

     台中市地政局7日標售區段徵收配餘地,水湳經貿園區、高鐵台中站附近等22筆土地,底標總價為160億元,標售脫標率5成,得標總價為206億6900多萬元。其中水湳園區文商79號土地以近72億元得標,每坪高達280萬元,超越10年前標售七期惠國段的236.8萬元,創下新天價。  七期是台中土地最耀眼的明星,市府標售土地最高單價是2011年間在七期重劃區創下的每坪236.8萬元,該區土地單價早已形成300萬元俱樂部,去年8月更創350萬元地王紀錄。但水湳經貿園區漸崛起,發展潛力相當被看好。  高鐵站附近夯 每坪逾90萬  台中市地政局長吳存金指出,水湳經貿園區隨著科湳愛琴橋、中台灣電影中心、國際會展中心及台中綠美圖等重大建設而備受關注,文化商業區的2筆土地共吸引13封標單投標,其中文商段79地號土地,面積2571坪,每坪決標價高達280萬元,溢價率74.28%;其他的生態住宅區土地,每坪決標價落在44.99至55.53萬元間。  高鐵台中站附近土地也相當搶手,吳存金指出,新高鐵段28地號及31地號商業區土地共吸引15封標單投標,每坪決標價各達96.41萬、91.52萬元,溢價率分別為66.67%、55.6%。另因應台商回流帶動產業用地需求,區內第二種產業專用區土地每坪決標價亦達41.77萬元。  標售餘地22筆 11筆脫標  吳存金分析,高鐵台中站近年進出旅次已近1200萬人次,僅次於高鐵台北站,是中部唯一的三鐵共構車站,試營運中的捷運綠線預訂4月25日正式通車,商圈蓄勢待發。  地政局這次標售區段徵收配餘地共22筆,面積合計7.32公頃,有11筆土地脫標,面積5.51公頃。水湳經貿園區內仍有9筆土地標售乏人問津,據了解,或因地形不方正、容積率低或限高等問題所致。

  • 《傳產》台中標地200億入袋!水湳、烏日地王換人

    台中市地政局今日辦理區段徵收區配餘地標售開標,本次土地標售共釋出22筆標的,合計總面積逾2.2萬坪,總底價達158.6億,規模之大為台中歷來僅見,結果吸引43封標單競逐,計有41封有效標單,最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地,標脫率5成,整體溢價率高達56.4%,一口氣讓市庫進帳206.7億!  本次標售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄!水湳經貿園區文商段79地號土地,一舉衝出約72億天價,溢價率74.3%,換算單價高達280萬,不僅是本次標售的溢價率最高,更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王!同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地,該筆土地以約44.2億售出,換算單價逾96萬,締造烏日土地單總價新猷!一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩,共吸引9封標單搶購,為本次標售的人氣王,結果以約39億標脫,換算單價亦達91.5萬。  與水湳新地王相鄰的文商段80地號,表現也不俗,得標者以近36.7億高價搶下,出價足足比對手高出10億!可說是勢在必得,不過由於文商三容積率僅300%,且須全街廓一次性開發,規劃的靈活度不及文商二土地,所以溢價表現不如文商二標的亮眼,但換算170.4萬的高單價,也已為水湳文商三的土地身價打下堅實基礎。  不讓水湳經貿園區專美於前,烏日高鐵特定區也寫下地價新標竿,新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價,將原本烏日的6字頭單價紀錄遠遠甩在腦後,且28地號的44.2億總價,亦改寫烏日土地交易的總價紀錄。  雖說台中本次土地標售開出亮麗紅盤,但仍不免受政府打炒房影響,陳定中指出,因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款,讓中小型建商不易取得購地資金,因此本次參與標售的建商,大多為口袋深沉的大型建商,包括達麗、總太、華建等上市櫃業者,倘若官方持續管制建商融資,未來土地交易由大型建商獨舞的情況,可能還會更加明顯。

  • 中市區段徵收配餘地標售7日登場 22筆土地底標總價160億

    中市區段徵收配餘地標售7日登場 22筆土地底標總價160億

    台中市府地政局明天將辦理「110年區段徵收配餘地第1次標售」,將釋出水湳經貿園區的17筆、高鐵台中站的1筆產業專用區及2筆商業區等22筆土地,底標總價高達160億元。其中,位於水湳及高鐵各2筆商業用地,因開發度高而備受矚目。台中市地政局今天表示,水湳標售配餘地所得價金,將全數優先償付過去借貸支出開發費用;其餘地區標售收入則全數歸入平均地權基金,挹注市政建設。 外傳底標總價高達160億元的區段徵收配餘地標售可能是中市有史以來最大,對市庫進帳相當可觀。台中市地政局強調,市府長期推動各項軟硬體公共建設,自去年至今年期間,包括桃園市、台南市、高雄市、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義市等縣市也都有將配餘地拿來標售,呼籲外界勿泛政治化解讀。 地政局指出,水湳經貿園區區段徵收總開發成本為525億元,每年借貸利息高達1.2億元,2019年雖辦理水湳經貿園區標售,共脫標9筆、面積共3.04公頃土地,總金額達69億365萬餘元,但仍需藉由標售土地回收開發費用。 地政局指出,此次水湳17筆標售配餘地所得價金將全數優先償付先前借貸支出開發費用,並支應區內重大公共建設如台中國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心等建造經費,希望藉此儘早回收開發成本,同時減輕利息負擔。 此次標售的土地中,以水湳2筆文商用地最受注目,商界人士分析,文商段79地號及80地號開發強度很高,文商段79地號面積高達2571坪,底價41億3千多萬元;文商段80地號基地面積2152坪,底價高達26.2億元,相鄰的二塊地底標總價超過67億元,一般認為得標價應不容小覷。 至於烏日高鐵站區的新高鐵段28及31地號,屬於商業區也是各界關注焦點,28地號的基地為4584坪、總底價26.5億元;31地號基地4256坪,總底價高達25億元。

  • 三重金山9土地標售 拚全壘打脫標

    三重金山9土地標售 拚全壘打脫標

     新北市地政局29日公開標售9筆土地,包括三重區二重疏洪道兩側6筆住宅區土地,以及金山老街周邊3筆住宅區土地,預計4月13日上午9時開標,地政局認為,三重區近期房產交易熱絡,6筆土地靠近捷運站,有望「全壘打」脫標。  這次公開標售的9筆土地使用分區均為住宅區,三重6筆土地中,有2筆座落三重段、4筆座落五谷王段,每坪單價換算約45萬至100萬間,其中面積最大的一筆三重段面積廣達1982坪,底標總價近20億;五谷王段多為畸零地,有2筆土地面積僅9坪。  金山區土地,3筆分別位在金山一段、金山二段、金山三段,均緊鄰金山老街與市區,面積落在150坪至500坪間,總價2800萬至9000萬元,換算單坪價格約14萬至19萬。  「三重區近年建案成熟,備受矚目!」地政局重劃科長李先智分析,三重近年大型建案陸續進駐,這6筆土地靠近三重捷運站,雖有部分畸零地,但推估「全壘打」脫標機會很高;至於金山3筆土地緊鄰金山老街,外圍的興富發五星級飯店預計明年完工,帶來龐大觀光產值,相信能吸引建商搶進。  地政局表示,有意投標者須在4月13日上午9時30分前,將相關文件以掛號寄至「新北市政府郵局第99號信箱」投標,並增設線上直播開標管道,押標金可當場領回,或以電話預約辦理。

  • 特貿三招商 3要素是脫標關鍵

     曾經二次招商都流標的高雄亞灣「特貿三」,此次改披新衣,捲土重來,由於招商模式、基地一分為三,以及住宅興建比例等三個關鍵因素,脫標機率值得期待。  亞灣「特貿三」基地位置,絕對屬於蛋黃中的蛋黃,但,因為基地面積高達1.6萬坪,開發量體過於龐大,加上要投入鉅額資金,且住宅比例偏低,使得投資人卻步。  此案由高雄副市長林欽榮指導,引進台北南港大計畫發展模式,採公辦都更,如果全部成功脫標,可望引進350億元的投資金額,並確定開發商投入資本後,可以取回土地和建物的所有權,這是「特貿三」招商踏出成功的第一步。  將招商基地,一分為三,方正的北基地,維持9,387坪,長條形的南基地,則分成3,650坪和3,025坪,此一量體切割的規劃,則為「特貿三」成功脫標,開出第二條道路。  未來造就「特貿三」成功脫標的另一個關鍵密碼則是,原本使用分區屬於「特貿三」630%的容積,因為有了最高50%的開發獎勵,容積可達945%,而開發的內容,除了商業樓地板面積,開發商可興建,並取回實質所有權的住宅容積比例,從20%一舉拉高到50%。  由於「特貿三」的二個地主台電和高雄市政府,傾向分回的樓地板面積是辦公室,以便未來作為高雄推動5G AiOT的基地、或是商辦使用,因此,開發商可望取回相對容易變現的住宅,回收投資成本。「特貿三」具備前述招商的三大成功基因,當然也有一大考驗,那就是開發商與地主共同負擔比例,不用出資的地主,最少可取得多少比例的樓地板面積?這是開發商未來要精打細算之處。

  • 不受打炒房影響 都更宅標脫逾5成

    不受打炒房影響 都更宅標脫逾5成

     財政部國產署昨日都更分回宅標售,這批列標10建案、29戶,其中有15戶標脫,標脫率達5成,此次標脫金額7.14億元貢獻國庫;其中位在大安區「清歡」1戶總價溢價率高達15%,每坪單價達到120萬元。官員分析,此次標脫率超過5成,打炒房措施影響未顯現。  國產署2021年首次標售都更宅,成績相當傲人。這次列標建案共計10案、有29戶,標售的結果總投標數36標、標脫15戶,標脫率達到51%。  屬於豪宅部分,台北市大安區的「明日博」7戶標脫3戶,最高總價達到1.17億元、同在大安區的「清歡」1戶,雖然僅只有2封標封,但是最後以則是1.16億元標脫,平均單價達到120萬元,溢價率達15%,是這批都更宅當中溢價率最高者。  台北市內列標還有萬華區的「全坤威峰」1戶未標脫、文山區的「忠順大院」4戶,結果標脫2戶,總價大約2900多萬元;內湖區「昇陽樹也」1戶,以2889萬元標脫,溢價率也高達8%,是這批溢價率次高的標的。  新北市則有新店區「友座臻美」6戶標脫2戶,總價分別為2500萬與2740萬元;三重區「翔譽雙子星」列標1戶,以2091萬元標脫。板橋區「昇陽文薈」列標5戶、標脫3戶;淡水區「漢皇丰川」1戶以2635萬元標脫;永和區的「勝開大地」2戶,標脫1戶,總價1928萬元。  國產署分析,過去各批都更宅標售,標脫率能達到5成已經很不錯了;這次還能夠超過5成,顯示近期政府的房市管制措施,包含禁止紅單交易、預售屋實價登錄、以及央行的2波信用管制、財政部預計推出的房地合一2.0等,並未影響到自住者的需求。  根據國產署統計,這次投標人屬自然人者高達9成,法人比重很低,更顯示參與都更宅標售者,仍以自住客居多。房仲也表示,這次除了萬華的全坤威峰外,幾乎所有案件都有民眾投標,且標脫產品高達破億元的豪宅、與總價約2000多萬元的平價住宅,顯示當前民眾換屋和自住自用的需求仍相當穩定。

  • 說好的打房呢?億元標售強強滾

    說好的打房呢?億元標售強強滾

    財政部國有財產署標售29戶都更宅,受景氣回溫與市場對新成屋需求帶動,吸引超過30封的投標單投標,總銷14.7億的都更宅最終標脫15戶,標脫率約5成,成交標脫約7.1億元,此次標售並沒有小坪數的套房產品,近半的標脫率反映市場對於雙北市新房需求穩定,標售結果也可視為當前房市的風向球。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次標售除了萬華一案外,全部社區都有民眾投標,且標脫產品包括億元的豪宅與總價2000多萬的都更宅,顯示當前換屋與自用需求穩定,而新房對於民眾更具吸引力,且此次標售並沒有千萬元以下的小宅產品,幾乎都是標準型或換屋型產品,還能夠寫下5成標脫率,雖然平均加價幅度僅有3%,但標售成績還算不錯。 這次標售共有29戶,底標總計為14.7億,其中有不少都是沒有標售過的新面孔,因此對於看屋已久的消費者有一定的吸引力,此次標售北市大安區「明日博」7戶、「清歡」1戶,兩者都是總價億元的豪宅社區,結果「明日博」標脫3戶,最高總價1.17億元,「清歡」則是1.16億元標脫。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以溢價率最高的「清歡」來說,為中正紀念堂生活圈,標脫的總價已來到社區第2高價,單價也破百萬,市民大道知名多戶數高價宅「明日博」也是以單價百萬標脫,加上總價也多來到億元,都等同於以市價在做交易,除了目前房市熱潮拉抬,推測可能在於坐向景觀應還不錯,且位置地段精華,所剩戶數不多,都成為加價購的因素,過去也常見國產署標售宅在多次標售後剩餘戶數不多下,不打折也見買氣,認為買晚了得跟一般市場交易恐有更貴的疑慮,搶先下手以免夜長夢多。 北市標售還有文山區4戶的「忠順大院」,結果順利標脫2戶,總價皆為2900餘萬元,萬華區的「全坤威峰」則是釋出1戶標售,內湖區「昇陽樹也」則有1戶以2889萬元標脫。 新北市則有新店的「友座臻美」釋出6戶,有兩戶以2500萬元與2740萬元標脫,板橋「昇陽文薈」5戶標脫3戶,永和「勝開大地」2戶標脫1戶總價1928萬元,淡水「漢皇丰川」1戶標脫總價2635萬元,以及三重「翔譽雙子星」1戶2091萬元標脫。

  • 高市賣出7筆抵費地 進帳17億

    高市賣出7筆抵費地 進帳17億

     高雄市地政局17日舉辦第1季開發區土地標售,計有35標封參與投標,共標出7標7筆土地,合計標售金額17億530萬餘元,標脫率約78%。地政局長陳冠福說,這顯示投資人看好高雄未來發展,並強調市府是賣抵費地,絕非外界所說「賣祖產」。  高雄市長陳其邁去年8月底上任以來,就不時傳出市府變賣祖產的傳聞。陳冠福昨午舉行記者會,他重申,抵費地土地標售是市地重劃後法定必要處分程序,並非外界所說的賤賣祖產,這些土地自始就不是祖產,是從地主身上取得,透過法律規定,公開標售後,先償還開發成本,剩餘才能依法處理,並非原本的市有公產。  地政局補充,抵費地標售是巿地重劃後必要的法定處分程序,歷任巿長均按法令規定辦理。地政局辦理土地標售期程係採「333」制,即固定每年3、6、9、12月第3個周三辦理開、決標,已行之有年。  這次在高雄大學區段徵收區推出3標3筆土地,全數脫標,共吸引21家投資人搶進,是此次標售投標封最多的開發區,其中一筆大面積住三用地面積1861坪,位於大學23街,是此季標封數與溢價率最高者,共有12家投資人競標,最後以8億88萬元標脫,每坪標脫價約43萬元,溢價率53.11%。  其次,岡山第87期重劃區一筆角地也很受矚目,位於岡山區鵬程路與鵬程東一路,面積約1115坪,鄰近省道台1線與捷運南岡山站,共有7家投資人搶進,最後以總價6億5898萬元標脫,每坪標脫價約59.1萬元,溢價率47.75%。地政局說,這顯示投資人看好岡山區的潛力。

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