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以下是含有權移轉登記的搜尋結果,共11

  • 房市寒冬逆勢操作 地上權住宅受矚目

    國產署推動招標設定地上權政策,全國首宗完成建物所有權移轉登記的地上權住宅建案,在高雄市鳳山區推出1.5個月以來,挾低成本房價優勢,在房市寒冬中逆勢操作。 \n 國產署南區分署表示,該建案11月1日取得使用執照以來,由於低於區域房市價格,已售出100多戶,含移轉的79戶,成交量近4成,顯示地上權住宅有其市場,明年將再陸續推出。 \n 另外,高市豪宅推案表現也不遑多讓,高市不動產開發商業同業公會理事長張永義認為,高雄房市已走出谷底,首購與首換型大樓住家今年下半年已有回溫跡象,來自外地的看屋潮也漸增,「在這時期推出豪宅案,代表看好未來高雄房市」,他對來年的高雄房市發展,審慎樂觀。1051216 \n

  • 反亞泥還土地 太魯閣人怒吼

    反亞泥還土地 太魯閣人怒吼

     還我土地!花蓮縣秀林鄉太魯閣地主楊金香與徐阿金與亞泥行政訴訟10幾年,去年獲得縣府頒發土地所有權狀,激勵不少族人,20日上午6戶太魯閣族人再向秀林鄉公所遞交陳情書,獲得代理鄉長王國洲善意回應,允諾會盡力促成相關資料調查,協助族人取回土地權。 \n 參與「爭取反亞泥,還我土地」的運動太魯閣族人,昨天上午與義務律師許秀雯及在去年取得土地所有權登記的徐阿金、楊金香前往秀林鄉公所遞交陳情書,族人高呼「禁亞泥、保山林」,盼公所積極協助族人展開調查與認定,早日將土地還給族人。 \n 反亞泥還我土地自救會長田春綢呼籲,鄉公所莫再重蹈過去數十年來因循怠惰的覆轍,應儘速處理目前待審議的多起原住民保留地耕作權繼承人所提出的「登記為土地所有權人」聲請案,並應儘速依聲請准許原住民依法登記為土地所有權人。 \n 許秀雯表示,反亞泥族人進行長達十餘年的行政訴訟程序,才能看到徐阿金等兩位第1代耕作權人成功取回所有權,因此族人陸續提出所有權移轉登記申請,交付當年空照圖及四鄰證明人名單,證明族人有自用耕作滿5年的事實,希望公所能立即展開認定。 \n 王國洲收下陳情書時允諾,將會同相關單位取得佐證資料後,盡快派員審核,並依法令規定提送縣府核定,保障太魯閣族人開墾後的應有權利,優先讓耕作權人順利取得土地所有權狀。亞洲水泥花蓮廠也派3人前來現場關心,但不願做出任何回應。

  • 開徵耗水費 政院今審查

     水情嚴峻,行政院今(23)日將火速審查水利法修正草案,最重要是增訂開徵耗水費法源,對電子等六大產業用水1,000度以上工業大戶開徵10~30%不等耗水費,並增訂用水計畫書審查機制,未來每日用水達300噸新開發案將首當其衝,若投資計畫區域內無水可用,政府將否決新開發計畫。 \n 此外,這次修法將提供農業誘因,允許農業節約的水源,可調撥移轉登記出售供工業使用,採跨域合作共創雙贏,不過水權仍歸農田水利會所有。 \n 行政院政委葉欣誠本周將趕審水利法及自來水法二項法案,為全民節水行動提供強有力法律規定。今天開審的水利法修正案,最重要是賦予政府對工業大戶開徵耗水費,開徵對象為每月用水量大於千度用戶,約5,886戶受衝擊,主要集中在石化、電子、鋼鐵業等六大產業。 \n 耗水費分三級規劃,分別是每月1,000到3,000度附徵10%、3,000到6,000度附徵20%、6,000度以上附徵30%,相當每度多出1.1、2.2與3.3元。若達廢水回收標準等水足跡認證企業,可獲5~10%不等減徵,累計減徵率最高達60%。 \n 此外,這次修法增訂用水計畫書審查機制,所有新開發計畫達一定用水規模需送審,水利署擬比照環評規定,產業每日用水量達300噸就必須送審,採區域總量管制管理水源,一旦該區無新水源可利用,將否決新開發計畫;即使水資源足夠,也會檢討新開發計畫用水合理性,檢視有無節水空間,或要求使用一定比率再生水。同時將追溯既往,環評法實施前存在舊工業區,要求全區需重新提報用水計畫,賦予舊有工業區節水責任。 \n 值得一提是水利法22條修正,這次修正放寬農業等水權人本身可自行提出節約及有效率用水計畫,多出來水權可作多標的目的登記及移轉。官員說,這次修法提供誘因,讓擁有水權農田水利會,多角化經營,可將水權登記移轉為供水事業,過去工業向農田水利會調撥水源正式法制化、透明化,是進步做法。 \n 官員說,農業灌溉排水一噸滲漏量約30~60%不等,若能改善圳路設施,將節約水源轉售鄰近工業區使用,農業可利用工業區買水費用支付改善農田灌溉圳路設施,達水資源最高使用效率目標。

  • 金門新村傳30萬買權 縣府籲小心糾紛

    正受理申購登記的新北市中和區「金門新村」,傳出有投資客用高價30萬元收買中籤鄉親的權利,縣府以此舉違反10年移轉登記的規定,並可能引發私權糾紛及法律責任問題,今早緊急提醒鄉親多加小心。 \n眷村改建的「金門新村」為地上14層、地下2層的6棟高樓住宅,緊鄰南勢角商圈及捷運南勢角站,生活機能完備,交通便捷。 \n其中129戶分配給原眷戶,另183戶受理民國81年11月7日以前設籍金門,或年滿20歲,其父母之一方於81年11月7日以前,設籍金門滿10年以上者登記申購,估計夠資格者約4萬人,將於本月底公開抽籤。 \n最近,地方盛傳有投資客以購買人頭戶的方式,先提供3000元現金給鄉親,以鄉親名義登記申購,等中籤後再以高價30萬元收買其權利。縣府認此舉已違反縣有財產不動產處分限制10年移轉登記的規定,並可能引起私權糾紛及複雜的法律關係與責任問題。 \n縣府並指出,本案售價介於1500萬元至2000萬元間,如以自備款3成計,至少要473萬元至651萬元,另尚需銀行貸款(以7成計)1104餘萬元至1518萬元。若以年利率2%,貸款期間20年240期計算,每月本息平均需攤還高達5萬多元至7萬多元,希望鄉親自行衡量財力,審慎評估再提出申請。

  • 購地上權宅 鑑價貸款待解決

     近年地上權土地成為開發商買地的新選擇,專家表示,雖然可以減輕購屋壓力,但地上權宅持分難估價、價格隨時間下降、市場性與流通性欠佳,日後難以處分等困難待解決。 \n 地上權住宅對民眾、建商、銀行來說都相當陌生,政大商學院信義不動產研究發展中心20日舉辦「地上權住宅如何成為減輕負擔的新選擇」研討會,從估價、開發商、銀行的角度來解析地上權產品。 \n 近年標得地上權的開發商最煩惱的就是能否分割設定地上權與民眾貸款問題。土地銀行副總經理高明賢指出,目前銀行面對地上權產品有幾大難題,包括持分難估價、產品價格隨時間下降、市場性與流通性欠佳,日後難處分,地上權消滅後地上建物須無償移轉登記為國有,銀行還得承諾不論債權是否已獲清償,均拋棄地上建物的抵押權,不利銀行確保債權。 \n 中華民國不動產開發商同業公會全聯會秘書長于俊明認為,地上權宅價格較周邊行情低,購屋者容易進住精華地區、租金報酬率相對高、日後移轉沒有土地增值稅問題、資產配置更具彈性;不過地上權畢竟有使用年限,這種住宅將脫離增值的觀點,回歸居住需求本質。 \n 于俊明也說,現況也有一些問題,包括「使用權」的住宅融資貸款困難、貸款額度低且利率高、地上權業主若不能長期經營,國有財產署面對處理住戶問題、且使用權住宅不具物權性,流通缺乏物權登記的公示力、公信力,影響交易安全,另外使用權住宅非屬區分所有建物,連區分所有權人會議都難召開。 \n 中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示,日本的借地權住宅從1993年起到2008年共有7萬492戶,其中有一半為透天的借地權住宅,另一半是分讓與租賃的借地權住宅。 \n 林根旺說,對於購屋人而言,借地權住宅可有效降低成本,且借地權可使用較大的土地,享有較好的住宅環境,缺點是到期還地,無法享受土地增值利益,還得擔心未來不易轉手問題。 \n 林旺根強調,日本能順利推動借地權住宅,主要是每個環節都有完善的配套措施,如法院以非訟事件裁定、快速定紛止爭、建立完整的估價制度、日後的收回機制等,國內剛起步的地上權住宅市場可大力借鏡。1021221 \n

  • 羅福助侵吞51筆土地 判吐還地主

     遲來的正義!判刑定讞後逃亡的前立委羅福助,十四年前和帳房林錦源以偽造的地主移轉土地同意書,成功憑基隆地院判決,把范双鳳名下的五十一筆七堵土地,移轉到人頭李英芳等四人名下,范女訴請塗銷所有權移轉登記,卻敗訴定讞。直至羅福助等人被判有罪確定後,全案才獲再審,高等法院判決四人需追返還土地。 \n 羅福助八十四年指示林錦源,用四千萬元購買七堵瑪陵坑的一百筆土地,並先取得其中范双鳳名下的五十三筆土地所有權狀正本及范的印鑑、印鑑證明等相關過戶資料。但交付的三張支票中有兩張、共三千萬元跳票,羅和林卻不願歸還過戶文件,還冒用范名義,蓋她的印鑑偽造土地買賣契約書等文件,辦理過戶登記,被地政事務所兩度駁回。 \n 羅、林進而拿著全新製作的抵押權轉讓同意書、抵押權移轉登記書、權益轉讓切結書等偽造文書,到基隆地院訴請所有權移轉登記獲得勝訴,將五十三筆土地移轉到不知情的李英芳名下,再分散到徐國彰、林張寶琴、李世明和李英芳等人頭名下。 \n 羅福助因本件偽造文書案和炒股、逃稅案,年初被判決有期徒刑四年確定,潛逃出境後被通緝。范女在九十三年提出還地訴訟,但因更一審判決羅福助等人偽造文書部分無罪,致請求被駁回而確定,直到今年初最高法院維持更二審羅、林等人有罪判決確定,才重啟再審。 \n 合議庭認為,李英芳四人無法證明名下共五十一筆土地的來源合法,認定土地是羅福助、林錦源偽造文書、欺騙法院巧取豪奪所得,判決他們要將五十一筆土地的所有權移轉登記塗銷,還給原地主范双鳳。

  • 玉珍齋商標戰 母勝訴擁專用權

    玉珍齋商標戰 母勝訴擁專用權

     彰化鹿港百年老餅舖「玉珍齋」是當地名產,當初創設商標登記的黃森榮過世後,繼承人為了商標使用權爭執不休,甚至對簿公堂。最高法院昨依智慧局移轉登記,判定「玉珍齋」、「玉珍齋鳳黃酥」商標專用權為遺孀黃盧清秀,而「鳳眼」則為三子黃一彬所有,全案定讞。 \n 八十八年十月,玉珍齋本舖的第四代經營者黃森榮過世,三子黃一彬接下本舖經營,首先與大哥黃一舟所開的「鹿港玉珍齋有限公司」起衝突,互爭玉珍齋服務標章。不僅長子、三子打起官司,爭奪商標權,黃森榮的遺孀黃盧清秀也出面主張,自己才是玉珍齋的商標所有人。 \n 長子黃一舟表示,八十八年五月間,雖然「玉珍齋」、「玉珍齋鳳黃酥」已由智慧局移轉給母親黃盧清秀,「鳳眼」移轉給黃一彬,但父親黃森榮在八十七年六月十八日因腦梗塞性中風,有失語、失智、痴呆的情形,精神狀態已達精神耗弱,不能處理自己事務的狀態。 \n 黃一舟強調,商標權移轉無效,仍應為黃森榮所有,家屬可共同繼承。黃盧秀清、黃一彬則主張,他們是受黃森榮生前指示,向智慧局提出移轉申請,商標已完成移轉,不是遺產,沒有繼承的問題。 \n 最高法院審理後認為,黃森榮當時雖有失語狀況,但充其量只是不好溝通,而非全無意識,難遽認移轉商標權時,是沒有意識或精神錯亂;廿七日依移轉註冊登記,判決黃盧清秀擁有「玉珍齋」商標專用權確定。 \n 紛擾多年商標官司昨日定讞,老大黃一舟表示,欣見官司平和落幕,期待能修補家人感情,一起為這老字號的糕餅店打拚。

  • 防陸資炒房 綠委提案修法

     立法院內政委員會本周四(26日)將審查《台灣地區與大陸地區人民關係條例》部分條文修正草案,據中央社報導,民進黨籍立法委員潘孟安說,遏止陸資來台炒房,將提案限縮陸資取得台灣不動產,包括禁止陸資取得住宅用不動產權,及限縮商用不動產的取得。 \n 隨著去年6月陸客自由行上路,除觀光客外,來台考察房地產者大有人在。提案立委潘孟安說,限制陸資取得台灣不動產類別,旨在遏止陸資炒房,導致房價異常飆漲。惟對潘孟安這項提案,國民黨籍立委紀國棟表示反對,認為是「牆高萬丈,擋的是不來之人」。 \n 提案內容規定,將住宅用不動產物權列為限制、禁止中資取得、設定或移轉的物權標的;但允許大陸地區法人、團體、公司基於營業需要,購置取得設定或移轉不動產物權。來台取得或設定不動產物權的大陸地區法人團體或陸資機構主要負責人不得具備中國黨政軍職務。此外,移轉登記年限由3年延長至5年。

  • 設定地上權國宅賣地?北市同意 內政部喊卡

     台北市政府有3處設定地上權的國宅,因為住戶不斷向民代陳情要買下土地所有權,台北市政府已同意,並準備要賣地,但案子報到行政院後,政院轉給內政部審查,內政部以無法源為由,退回該案。 \n 民國86年,北市政府推出「出租公有土地」方案,以公有土地設定地上權50年,只賣地上建築物給住戶。這類「變種國宅」在北市共3處,為內湖區的影劇五村102戶、文山區的萬寧國宅306戶及萬安國宅6戶。 \n 86年9月,北市政府制定單行法規「臺北市地上權國民住宅土地設定及出售實施要點」,規定「國宅的設定地上權消滅後,國宅房屋產權要無償移轉登記為台北市所有」。 \n 但是3處國宅的承購戶取得房屋所有權後,多年以來,一直希望買下土地,不斷四處陳情,要求北市府把土地賣給他們。 \n 97年7月,市府提案送台北市議會通過,國宅設定地上權的土地可以出售,議會於98年7月通過,並有附帶決議,要以當年的價格出售。 \n 99年,北市府提出修正案,增訂只要社區內8成的住戶同意,就可以出售地上權土地,售價為「當年公告現值,加計台北市消費者物價指數」,該修正案並在99年10月獲台北市議會通過。 \n 依據北市公告的土地公告現值,從86年至100年,內湖區的平均土地公告現值上漲73%,文山區的平均公告現值已增漲76%。 \n 如果以92年以來台北市土地飆漲情形來看,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,內湖區14年前土地每坪不到20萬元,現在中古屋都在站上40萬元,新成屋甚至上百萬元,以中間價位估算,漲幅至少1.5倍。同期間的文山區土地漲幅沒有內湖大,也漲了8成以上。 \n 不過,北市政府不敢承擔出售設定地上權的土地的行政責任,99年10月,將此案行文陳報行政院,行政院交內政部審查。 \n 內政部營建署官員表示,依據國宅條例規定,所謂「國宅」是同時賣斷土地及房子,這三處房地不合國宅條件,因此轉請內政部地政司審查。地政司於3月正式答覆北市府,「土地已設定地上權,地上建築物又已賣人,已非一般公用土地,也不適用土地法25條」。 \n 都市發展局表示,內政部要市府釐清本案屬性,因此迄今仍在研究。

  • 擴大民間投資 特許行業鬆綁

    福建省政府日前轉發省發改委《關於2010年深化經濟體制改革工作意見的通知》(以下稱《通知》),宣布將擴大民間投資領域,凡城市供水、供氣、汙水處理、垃圾處理等特許經營行業,可積極吸納民間資本入股,還將加強和央企合作,擴大投資規模,改善民生。 \n據了解,福建省政府表明將在今年的經濟體制改革中,進一步擴大民間資本的投資領域,政府將繼續優先採購節能、環保、自主創新及中小企業產品,並大力推動政府公共服務外包制度,為民營企業創造更多的參與機會。 \n省府還將支持民營企業以股權、實物和知識產權等以非貨幣方式擴大投資,支持民營經濟發展的各項政策。該項省政府的《通知》顯示,近期內,省府即將試辦土地承包經營權登記作業,健全土地承包經營權登記制度,加強土地承包經營權移轉管理和服務,建立土地承包經營權移轉平台,建設一批城鎮土地承包經營權移轉服務中心示範點。 \n同時,為擴大公共服務規模和提升品質,省府要求各省屬單位在3年內完成每家省屬企業對接一家央企,引進投資,形成經濟聯合體。 \n對於過去是由省屬事業單位獨家特許經營的公共服務項目,福建省決定「開大門、走大路」,為有效改善城市各項基礎設施,將適當引進民間資金參與公共事業,如城市供水、供氣、汙水處理、垃圾處理等的股份。 \n此外,福建省還將實施電費差別計價政策,促使用電更具公平性,更符合節能。

  • 立院促建立更嚴謹審查制度

    立法院會昨天審查內政部函送的「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案,認為原辦法規定登記完畢後滿3年始得移轉形同具文,要求內政部1個月內修正上述相關規定。 \n同時,院會通過附帶決議要求內政部對大陸人民來台投資房地產應建立更嚴謹的審查機制,且不得適用國人預告登記制度。 \n內政部長江宜樺在審查報告說明中指出,立法院在91年修正兩岸人民關係條例第69條,立法意旨採事先經許可後有條件開放大陸地區人士來台取得不動產,因此內政部在91年8月發布該許可辦法,作為審核依據,並於98年6月進行修正。 \n為防止陸資來台炒作不動產,許可辦法第6條之1增訂大陸人民取得供住宅用不動產所有權,於登記完畢後滿3年始得移轉。 \n不過立委們認為,如果中資炒作者將手中握有的房地產先簽約售予買方,再以出租名義將房屋實質移轉給買方,等3年後再去辦理過戶,此一條文將形同具文。 \n因此內政委員會通過附帶決議,要求內政部研議大陸地區人民來台投資房地產應建立更嚴謹的審查機制,同時中資也不得適用國人的預告登記制度。 \n此外,內政部修正辦法讓中國大陸地區人民來台依親,或是專業人士子女來台就學得免試升學,立法院也認為違反教育基本法「接受教育機會一律平等」精神,內政委員會也通過附帶決議,要求內政部1個月內修正上述相關規定,另行頒布符合平等原則的辦法,並行文報請立法院備查。 \n立法院院會昨天審查相關條文,通過內政委員會決議與附帶決議,將相關辦法退回內政部修正。

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