搜尋結果

以下是含有每坪月租金的搜尋結果,共132

  • 北市辦公租金 今年有望再漲3%

     瑞普萊坊(Knight Frank)昨天公布2019年第四季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太21個主要城市商業核心區高級辦公室租金行情變化,結果顯示台北市2019年租金上漲2.7%,排名東亞國家第二、僅次於東京,展望2020年仍有上漲3%的空間。

  • 永福樓店址砍半出租 竟讓東區行情大崩壞?

    永福樓店址砍半出租 竟讓東區行情大崩壞?

    知名折江菜名店「永福樓」去年歇業後,該店面會有哪家業者承租也成為外界關注焦點,最後於去年12月初傳出由台灣本土服飾品牌NET以320萬承租,如今最新實價登錄數據揭露,該店面將以前3年月租320萬元,並分4階段調整租金,的確比先前永福樓傳出的租金價格砍半。

  • 月租狂漲30萬害慘 郭董最愛鐵板燒含淚歇業

    月租狂漲30萬害慘 郭董最愛鐵板燒含淚歇業

    台北市信義區知名老字號鐵板燒店「大方養生鐵板燒」,位在台北101大樓對面,至今已經開業超過14年,由於店內主打頂級食材、養生的鐵板燒料理,擄獲不少政商名流的胃,像是鴻海集團創辦人郭台銘、藝人陳美鳳都是座上賓,但在近日卻在臉書粉專公告,將在明年1月底結束營業,有消息指出,該店面租金從14年前的35萬飆至現在的65萬元,面對沉重負擔只能含淚歇業。 \n \n「大方養生鐵板燒」,在臉書粉專貼文表示,本店將營業至2020年1月29日止,「這個決定非常不捨,感謝您這十四年來的愛護,在此特別向您致上最誠摯的謝意與歉意,也期待能與您再次相會」。 \n \n據東森新聞雲報導,據了解,該店面總坪數達180坪,14年前每坪月租金35萬元,如今飆升至65萬元,由於近年大環境不佳,頂端餐飲服務競爭激烈,業者也曾經向房東求情,無奈協商破局,業者面對高額月租金所帶來的沉重負擔,最終只能含淚歇業。 \n

  • 頂級商辦熱度破表 國泰置地實價租金 站穩4千

    頂級商辦熱度破表 國泰置地實價租金 站穩4千

     台北頂級辦公短缺,租金直線上漲,台北商辦地標「國泰置地廣場」23樓戶今年10月實價租金達4,351元,已是今年連續四筆實價租金站上每坪4,000元大關,自完工近五年來實價平均租金漲勢強勁,不僅是連續四年走揚,五年漲幅更已超過三成。 \n 信義房屋以實價登錄統計,「國泰置地廣場」2015年時平均租金每坪3,256元,當時景氣欠佳、低樓層甚至有每坪不到3,000元紀錄,不過隨頂級商辦供不應求,至2018年緩步上揚至平均每坪3,693元,「南山廣場」完工帶動信義計劃區頂辦一波調幅,「國泰置地廣場」今年7月35樓戶租金達每坪4,568元,今年平均租金大幅升至每坪4,330元,五年間平均漲幅33%。 \n 信義計劃區商辦「三本柱」的租金都續攀新高,「南山廣場」38樓去年底租金達每坪4,672元,仍是商辦王,「國泰置地廣場」也有每坪4,568元的次高紀錄,屋齡較舊的地「台北101大樓」,中低樓層今年租金也站上每坪4,200元。 \n 信義房屋專案經理曾敬德表示,台北商辦短缺,加上來自科技、新創、共享辦公等業種的企業租賃需求旺盛,空置率續探新低、租金則續攀新高,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,信義計劃區「商辦三本柱」每坪4,000元租金行情已成為常態,頂級A辦每坪4,000元以上的租金行情,已經從「天花板價格」,變成「一般行情價」。 \n 曾敬德指出,來自科技、新創、共享辦公等業種租賃需求旺盛,商業區頂級辦公室缺貨,連帶出現外溢效應,其他商圈商辦也出現租金比價效應,除了信義世貿商圈租金上揚,松江南京、敦北民生及敦南商圈,也有明顯上漲趨勢。

  • 5年首見!國泰置地今年實價租金連四筆4千元

    台北頂級辦公短缺,租金直線上漲,台北商辦地標「國泰置地廣場」23樓戶今年10月實價租金達4,351元,已是今年連續四筆實價租金站上每坪4,000元大關,自完工近五年來實價平均租金漲勢強勁,不僅是連四續年走揚,五年間的漲幅更已超過三成。 \n信義房屋以實價登錄統計,「國泰置地廣場」在2015年時平均租金每坪3,256元,當時景氣欠佳、低樓層甚至還有每坪不到3,000元的記錄,不過隨著頂級商辦供不應求,至2018年已緩步上揚至平均每坪3,693元,「南山廣場」完工釋出帶動信義計劃區頂辦一波調幅,「國泰置地廣場」今年7月35樓戶租金達每坪4,568元,今年平均租金更是大幅躍升至每坪4,330元,等於五年間平均漲幅達33% \n信義計劃區商辦「三本柱」的租金,都續攀新高,「南山廣場」38樓去年底租金達每坪4,672元,迄今仍是商辦王,「國泰置地廣場」也有每坪4,568元的次高記錄,即使屋齡較舊的地標「台北101大樓」中低樓層今年租金行情也站上每坪4,200元。 \n信義房屋專案經理曾敬德表示,台北商辦短缺,加上來自科技、新創、共享辦公等業種的企業租賃需求旺盛,空置率續探新低、租金則續探新高,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,信義計劃區「商辦三本柱」每坪4,000元租金行情已成為常態,頂級A辦每坪4,000元以上的租金行情,已經從「天花板價格」,變成「一般行情價」。 \n曾敬德指出,來自科技、新創、共享辦公等業種租賃需求旺盛,區商業區的頂級辦公室缺貨,也連帶出現一些外溢效應,其他商圈商辦也出現租金與價格比價上漲效應,以商圈來看,除了信義世貿商圈租金上揚,松江南京、敦北民生及敦南商圈,也都有明顯上漲趨勢。

  • 全球最貴商業街道 港銅鑼灣蟬聯榜首

     戴德梁行13日公布最新調查,香港蟬聯全球最貴商業街道榜首,租金為每年每平方呎2,745美元,換算每坪月租新台幣25.22萬元,領先紐約及倫敦。 \n 戴德梁行認為,雖然香港示威活動衝擊再升級,部分店面租金出現下跌,但部分零售商卻認為這是逆勢操作的好時機,伺機重返一線商業街道。 \n 戴德梁行13日公布《全球主要大街》年度報告,追蹤全球68個市場的488個商業街道進行排名。結果顯示歐洲主要城市囊括一半席位,亞洲4席,美國1席。 \n 全球十大最昂貴商業街道店面租金調查顯示,大中華區市場的七條主要商業街道,名列亞太區前20名。其中,香港銅鑼灣在去年取代紐約第五大道,再次蟬聯全球第一。 \n 排名第二的是紐約第五大道,租金為每年每平方呎2,250美元。倫敦新邦德街排全球第三,租金在最近12個月年增達2.3%,為每年每平方呎1,714美元。 \n 戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示,全球主要城市商業街道店面租金表現強勁,在歐洲約70%的地區租金與去年持平或上升;美洲地區變化差異較大,亞太區80%以上的地區租金攀升或持穩,台北市排名亞太區第15名。

  • 香港蟬聯全球最昂貴商業街 榜首每坪租金驚人

    根據戴德梁行今(13)日公布的最新調查,香港蟬聯全球最昂貴商業街道榜首,租金為每年每平方呎2,745美元;換算每坪新台幣月租金,為25.22萬元,領先去年榜首的美國紐約、及排名第三的英國倫敦。 \n戴德梁行今天公布全球十大最昂貴商業街道店面租金調查,結果顯示,歐洲主要城市佔據一半席位,亞洲佔4席,美國佔1席。 \n調查報告顯示,北京王府井全球排名第11,亞太區排名第6。 \n總體來說,大中華區市場的7條主要商業街道,位列亞太區前20名。 \n戴德梁行最新發布的資料顯示,香港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街,其次為紐約第五大道上段和倫敦新邦德街。北京王府井是大中華區另一個進入前20名的商業街道,全球排名為11位。 \n戴德梁行《全球主要大街》(Main Streets Across The World) 年度報告追蹤全球68個市場的488個商業街道,為每個市場最昂貴的商業街道進行排名。 \n自1988年發布該報告以來,此次報告涵蓋的市場最多。 \n香港銅鑼灣於去年取代紐約第五大道上段連續五年位居榜首位置。 \n今年銅鑼灣再次蟬聯全球第一,租金為每年每平方呎2,745美元。 \n第五大道上段位列全球第二,租金為每年每平方呎2,250美元。 \n倫敦新邦德街位居全球第三,其租金於過去12 個月按年上升了2.3%,為每年每平方呎1,714美元。 \n戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示:「就租金表現而言,今年的結果令人鼓舞,主要零售街道租金依然表現強勁。全球頂級零售商業街道的租金一向非常穩定,零售走向亦趨清晰。然而,在表現偏軟的地區,尤其是歐洲和北美較為成熟的市場,租金面臨下行壓力。在亞太地區,市場更加多樣化,零售業普遍表現良好。」 \n在歐洲,倫敦新邦德街領先於巴黎和米蘭,隨後是蘇黎世班霍夫大街和維也納Kohlmarktat商業街,其租金分別為每年每平方呎866美元和513美元,他們共同躋身歐洲5大最昂貴的商業街。 \n報告指出,年度榜首香港,面對近期的動蕩局勢,零售租金表現尚可,但對未來的市況則持充滿不確定性因素,戴德梁行香港商業地產部主管、執行董事林應威表示:「根據截止2019年6月本報告完成時的統計資料,香港銅鑼灣今年再次成為全球最昂貴的零售街道。自6月起,香港社會局勢不,遊客人數和零售額大幅下降,部分零售商的運作於週末因而大受影響,因此香港零售市場承受的壓力越來越大。 \n香港的零售租金於過去幾個月錄得跌幅,到年底前租金走勢未見明朗。然而,部分零售商卻認為目前的市場調整是一個難得的機會,讓他們重返一線商業街道,故我們預計一線商業街道的店舖組合將會出現一些調整。另外,當中以針對大眾市場需求和本地消費的行業,例如教育、生活、體育與運動休閒等,表現會較為理想,故這類型的零售商正謹慎地尋找擴充的機會,或尋求更有利的租賃條款。」 \n在大中華區,有七條商業街道躋身亞太區排名首20位,包括香港(第一)、北京(第六)、上海(第八)、深圳(第十一)、廣州(第十三)、台北(第十五)和南京(第二十)。各地的排名與去年持平,當中南京更上升三位以躋身亞太區排名榜。

  • 全球最昂貴商業街道 香港蟬聯

    戴德梁行13日公布的最新調查,香港蟬聯全球最昂貴商業街道榜首,租金為每年每平方呎2,745美元,換算每坪月租達新台幣25.22萬元,領先去年榜首的美國紐約、及排名第三的英國倫敦。 \n戴德梁行認為,雖然香港示威活動衝擊再升級,遊客人數、零售額雙雙大幅下,部分店面租金出現下跌,但部分零售商卻認為這是逆勢操作的好時機,伺機重返一線商業街道。 \n戴德梁行13日公布《全球主要大街》(Main Streets Across The World)年度報告,追蹤全球68個市場的488個商業街道,針對每個市場最昂貴的商業街道,進行排名。結果顯示,歐洲主要城市囊括一半席位,亞洲佔4席,美國佔1席。 \n全球十大最昂貴商業街道店面租金調查顯示,大中華區市場的7條主要商業街道,名列亞太區前20名。其中,香港銅鑼灣在去年取代紐約第五大道,今年再次蟬聯全球第一,租金為每年每平方呎2,745美元,每坪月租約新台幣25.22萬元。 \n排名第二的是美國紐約第五大道,租金為每年每平方呎2,250美元。 \n倫敦新邦德街排名全球第三,店面租金在最近12個月,年增達2.3%,為每年每平方呎1,714美元。 \n戴德梁行表示,香港面對近期的動蕩局勢,零售租金表現尚可,但對未來的市況,則持充滿不確定性因素。 \n戴德梁行香港商業地產部執行董事林應威表示,香港銅鑼灣自6月以來,香港社會局勢不,遊客人數和零售額大幅下降,部分零售商的運作在週末,因而大受影響,因此香港零售市場承受的壓力越來越大。 \n調查指出,香港的零售租金在最近幾個月,已出現跌幅,預期到年底前,租金走勢未見明朗。然而,部分零售商卻認為目前的市場調整是一個難得的機會,讓他們重返一線商業街道,因此戴德梁行預期,一線商業街道的店舖組合將會出現一些調整。 \n林應威表示,另外,有些針對大眾市場需求和香港本地消費的行業,例如教育、生活、體育與運動休閒等,表現會較為理想,因此這類型的零售商正謹慎地尋找擴充的機會,或尋求更有利的租賃條款。 \n戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管Darren Yates表示,全球主要城市商業街道店面租金表現,普遍強勁。在歐洲,約70%的地區租金與去年持平或上升;美洲地區方面,租金變化趨勢差異較大。 \n至於亞太區表現強勁,80%以上的地區租金攀升或持穩。其中台北市,則排名亞太區第15名。

  • 台北A辦空置率 17年新低

     受惠企業換殼潮、升級潮興起,辦公市場強強滾!最新調查發現,台北市辦公室租賃市場呈現供不應求,A級辦公市場第三季平均空置率下探至6.4%,創2002年以來的17年新低;部分大型企業乾脆考慮「以買代租」,帶動辦公室預售市場轉趨活絡。 \n CBRE世邦魏理仕30日公布最新調查指出,台北市A辦市場需求旺到爆,推升每坪月租行情已達2,773元,季漲0.3%,年漲3.3%。 \n 由於A辦市場無新增供給釋出,加上租賃動能穩健,促使A辦平均空置率下探至6.4%。許多A辦房東態度轉趨強勢,除喊漲租金外,也縮短免租期,對其他租賃條件也趨於嚴格。 \n 至於在台北市B辦市場方面,第三季平均空置率持續下降至3.5%,值得注意的是,目前台北市中心B辦有高達35%,都是屋齡超過30年的舊大樓,基於本身條件的限制,部分房東調漲租金的空間有限。目前B辦平均辦公租金行情為每坪月租1,784元,季漲0.3%。 \n 世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示,目前可供出租的中大型辦公室,供給稀少,使得A辦平均空置率已創下2002年以來的最低點。展望明年趨勢,預期企業租賃辦公室將以續約為主,頂級商辦聚落信義計畫區,其租金攀升效應也將繼續外溢至其他商圈,帶動A辦租金穩定上揚。

  • 辦公租賃市場夯 租金衝上18年新高

    辦公租賃市場夯 租金衝上18年新高

    仲量聯行今(8)日公布2019年Q4商用不動產市場展望報告。台北市辦公市場的平均空置率,第三季只有3%;至於租金創下18年新高,每坪月租達接近2800元,年增5%,為近六年來漲幅最大。 \n仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示,台北市部分核心辦公商圈,甚至已滿租。 \n未來四年,估計有9.2萬坪會釋出,扣除自用後只有4萬坪會對外招租。估計今年租金漲幅可能會超過3%,因為有些房東已喊漲超過10%。總體市場已趨向房東市場。 \n劉建宇表示,未來四年,約五萬多坪租約會到期,如果外商應會集中在新辦公大樓,依每年去化兩萬坪之際,未來還是供需失衡。很多企業會自建買地蓋辦公大樓,這是一股趨勢。南港主要辦公大樓,已近滿租,租金漲幅未來四年,2024年之後,約有15萬坪的新供給釋出。 \n展望全年,劉建宇表示,今年漲幅約3%。至於未來四年,年漲幅會超過5%。目前台北市租金走勢,是比較快速上漲的局面。最近,兩大指標新辦公大樓,租金水準也值得觀察。 \n劉建宇表示,以信義計畫區A25來說,最近開價4,500~5,000元,中樓段以上已開到5,000元,不少潛在租戶正在談。 \n另外,捷四宏盛國際金融中心,19、20樓也開價4000~4500元,已剩下這兩個樓層。目前出租率已90%。

  • 頂級商辦租金「漲」聲響起 半年飆破5%

    高力國際今(1)日公布的最新調查指出,2019年第三季辦公室市場的熱絡程度,飆到破表!頂級辦公室、以及信義區的辦公租金,年漲幅更超過5%,為歷年來首見。 \n高力國際資深執行董事楊慧明表示,最近10多年來,台北市商辦平均租金漲跌,每年平均都在1%左右,不過這兩年商辦租賃市場出現供不應求現象後,今年房東調漲租金不但企圖明顯,而且態勢相當明確,光是2019年前3季累積漲幅,就飆到逼近2%大關。 \n楊慧明表示,其中頂級辦公室、以及信義區的辦公租金,年漲幅更超過5%。市場專家預估,未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客,勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。 \n楊慧明指出,第3季商辦空置率持續下降,單季約4.18%,相較上季在微幅收斂0.54%,每坪月租成交單價上漲至1902元,季微漲約0.68%。累計今年前3季,平均租金漲幅約1.98%。 \n其中在頂級辦公大樓方面,綜觀近10年台北市的租金走勢,自2016年起,跳高突破每月每坪3,000元,便一路走揚,2019年前3季每月每坪租金已來到3,200元,相較2009年當時每月每坪租金約2,790元,10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%。 \n其中光是2016年至今的漲幅,便累積逾13%,顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。 \n本季各主要商圈商辦空置率變化,除民生敦化、西區等空置率超過5%外,其餘空置率都不到4.5%,其中信義區的空置率則持續探新低,本季不到3%、僅約2.81%,來到歷史新低紀錄,預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%,僅約3.2%。 \n即便2017、2018年的前兩年,單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪,連續兩年突破十年統計新高,今年仍延續租賃需求強勁表現,但2019年由於市場供給緊縮,也增加去化難度,預計全年度淨去化量約3萬坪。 \n楊慧明表示,台北市各主要商圈,2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020~2021的未來兩年,包括「遠雄大巨蛋」、「台北學苑」以及「新星興業仁愛站」等三大辦公案,新增供給將有近5萬坪,不過,其中有高達2/3,都屬於業主自用,可供應市場需求的面積,更為有限,因此預期整體供給市場持續呈現緊縮的狀態。

  • 住宅租金指數 8年半沒跌過

    相較於這幾年房價回檔修正,不過因租屋市場供需失衡,對首購族仍普遍偏高的房價水準以租代買仍普遍,整體住宅租金持續上揚,根據內政部房屋租金指數顯示,過去102個月以來房屋租金指數上漲了6.88%,只有一個月持平沒跌過。 \n中華民國統計資料網的租金指數顯示,2011年3月房租指數為96.22,今年8月為102.84,期間漲幅為6.88%。 \n就台灣地區房地產年鑑資料顯示,2018年六都整層住家租金全面上揚,除了高雄市年增率約1.6%以外,其餘五都租金年漲幅均達4.3%以上,其中台北市平均月租金2.7萬元,中位數單價更是首度站上每坪1,000元;新北市平均月租金1.9萬元,中位數單價亦達每坪682.9萬元。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房租上漲主因仍在於供需不平衡,雖然外圍重劃區供過於求,但多數主流租租需求集中在市中心生活機能較佳的區域或品質較佳的房屋,受限於市中心房價高檔、自備款門檻高,購屋族首購年齡延長,以租屋取代購屋者仍多,租金補貼一部分可降低民眾租金負擔,一部分也增加民眾對於租金的承擔能力,加上不少房東反應取得成本、持有成本提高的轉嫁效應,比價效應,使租金呈現緩漲。

  • 房東吞苦果!「最醜星巴克」熄燈4個月淪養蚊

    房東吞苦果!「最醜星巴克」熄燈4個月淪養蚊

    外觀被鐵皮包覆、被網友封為「最醜星巴克」的南港三重門市,在今年5月熄燈後,房東開價36萬元找租客,沒想到至今已閒置逾4個月,發現租金默默調降3萬元。房仲業者分析指出,即使該店面月租金降價3萬元,仍屬偏離區域行情。 \n星巴克原位在台北市南港路一段的分店,自熄燈後已閒置4個多月,近期再於房屋交易網刊登招租廣告,廣告標題強調「三角窗整棟店面」、「人潮眾多=錢潮」,坪數從原本的74坪降為48坪,月租金從36萬減至33萬元,但換算每坪租金仍高達6800元。 \nETtoday新聞雲引述房仲業者說法指出,該店面周邊行情價在1500到2500元,即使是三角窗店面,普遍租金單價也僅落在3000到5000元之間,分析「最醜星巴克」原址月租金,雖從36萬減至33萬元,但每坪租金6800元仍屬「偏離行情」。業者強調,非知名商家或連鎖品牌恐怕沒有這樣的付租能力。 \n「最醜星巴克」突結束營業時曾引發討論,雖然該店面是鐵皮屋屋頂,搭配斑駁的油漆,但仍有不少網友認為「很醜但很有台灣味」、「這家不知不覺開7年,捨不得」、「這間氣氛很棒耶」,如今再因尋找新租客問題,成為外界討論焦點。

  • 租金逼走名店 北市東區蕭條難救

    租金逼走名店 北市東區蕭條難救

     北市府信誓旦旦要救東區蕭條,6月卻又陸續有知名店家遷走,市議員王鴻薇12日以將撤出的連鎖冰店ICE MONSTER租金為例,直言東區分店每坪約1.3萬,竟比東京表參道分店還貴2000元,她嘲諷市長柯文哲真的讓台北超越東京。北市商業處對此回應,租金高低屬民間商業行為,若有店面要出租,商圈發展協會將和房東討論租金。 \n 東區近年有不少名店出走,讓東區顯得蕭條,王鴻薇表示,6月開始,滿堂紅、天星港式飲茶、爭鮮、同心圓、H:CONNECT陸續離開,如今連ICE MONSTER也要撤出,顯見市府推出的振興計畫讓商家沒信心,無法留住店家。 \n 振興計畫 商家沒信心 \n 王鴻薇根據民眾提供訊息說,ICE MONSTER在東區月租50萬,每坪約1.3萬元,ICE MONSTER表參道分店租金每坪僅1.1萬,比東區還低,值得深思。 \n 此外,王鴻薇追蹤忠孝復興和忠孝敦化人潮,自2014年到今年1至6月,除2016年外都呈負成長,今年衰退幅度比往年更大,東區蕭條是進行式。王建議,針對1樓店面進行輔導性租稅檢討,否則雖有新店家進駐,可能過一陣子又受不了離開。 \n 市府回應 租金可討論 \n 對此,商業處副處長江美玲回應,租金是民間商業行為,但東區商業發展協會將與房東討論,東區商圈空置率已下降,近期也有五月天和藝術家不二良打造的餐飲品牌進駐,雄獅旅遊集團東區旗艦店也正在裝潢。

  • 從沒人租到不夠租 台北曼哈頓興起關鍵

    從沒人租到不夠租 台北曼哈頓興起關鍵

    風水輪流轉,事隔10多年,由中美貿易戰激起的資金回流,讓台北辦公商圈需求再起,帶動指標區域租金行情屢創新高。 \n \n台北商辦租金驚驚漲,A辦平均空置率連續五季下降,隨著南山廣場今年7月順利站上每坪5000元租金,以及信義計畫區商辦空置率持續下降,並維持在低檔水位,商仲業者預估,明年信義計畫區每坪租金上看6000元指日可待,寫下台北商辦新高紀錄,租金「金字塔化」。 \n \n台北101大樓與南山廣場的租金行情,可說是主導信義計畫區辦公商圈走勢的兩大風向球,前者是全台最高大樓,後者是最新完工的頂級商辦,這兩棟皆為外商公司、金融業者搬遷至頂級辦公室的首選標的。 \n \n趨勢一》租金「金字塔化」 \n \n「我們現在最煩惱的是如何將小租戶化整為零,以提供更多空間給想要增租的租戶。」台北101大樓營運長劉家豪透露,目前大樓空置率約3至4%,但為了保持一定的存量給租戶增租,基本上已等於滿租狀態,原因在於除了排隊等著進駐台北101的租戶暴增外,更多的是既有租戶持續增租的需求。 \n \n根據101內部統計,過去兩年原租戶都有35%至40%的平均增租面積需求,例如谷歌除了在新北板橋遠東通訊園區Tpark新增辦公室外,在台北101也已續約增租空間,未來台灣總部還是預計設在101大樓。 \n \n相較於2010年信義計畫區曾掀起一波退租潮,空置率一度高達20%的慘況,短短幾年間,「台北曼哈頓」風雲再起,劉家豪感受格外深刻,他說,以前是長年積弱不振,如今卻是生不出面積給租客,且只要租約一到期,還有條件談「溢價」。 \n \n目前101高樓段(70樓以上)每月每坪開價5000元起跳,中低樓段每坪也要3500元至4000元,劉家豪有信心地說:「101高樓段一旦有面積釋出,每坪有機會成交到6000元。」他點出關鍵原因在於台北101就相對高度而言,還是勝於南山廣場的48層樓高,視野景觀有差異,租金自然高人一等。 \n \n趨勢二》建商改蓋「豪辦」 \n \n對於台北101來說,目前還是以爭取大型指標企業進駐為目標,雖然小租戶、新創公司較易創高價,但租金貢獻度、穩定性不如大公司高,這也是為什麼101煩惱生不出面積給客戶的原因。 \n \n種種跡象顯示,辦公室市場的發球權,又回到房東手上了,這種市場氛圍,連元利建設董事長林敏雄都嗅到了。 \n

  • 國泰置地廣場 租金飆全台次高

     台北市A辦租金行情持續上漲,根據最新實價登錄顯示,「國泰置地廣場」35樓租金每坪月租達4,568元,不僅創下該辦公大樓的新高,同時也是全台辦公實價租金的次高,相較於二年前該棟大樓同樓層租金每坪3,700元,信義計劃區A辦上漲態勢明顯。 \n 實價登錄顯示,「國泰置地」35樓的辦公室共176.2坪,月租金含稅為148.41萬元,換算每坪4,568元。據了解,為遊戲軟體業者大牛科技所承租。這個租金也僅次於去年底「南山廣場」38樓的每坪4,672元。 \n 以實價登錄觀察,「國泰置地廣場」在2015~2016年每坪月租3,000~3,600元,2017年則在3,100~3,700元,2018年約3,300~3,900元,今年的實價租金則在坪4,200元以上。若比對同樣是35樓相同樓層租金,2017年3月由生技業者亞獅康租下89坪辦公室,租金約每坪3,700元,可看出信義計劃區A辦租金上漲的軌跡。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市有許多辦公大樓租金都刷新個別的新高紀錄,主要是受惠於信義計畫區A辦空置率下降,台北市又有一些舊大樓因為都更或危老改建,讓市場上供給減少,但租賃的需求仍持續緩步增加,加上「南山廣場」、「國泰置地」與「台北101大樓」高樓層租金陸續出現每坪4,000元以上的高價,帶動整體A辦跟進漲租。 \n 商仲業者指出,因都更效應不少商辦退出供給端,未來新增供給亦多為業主自用,供給緊縮的狀態持續中,也由於市場空置率供不應求,今年業主調漲租金的企圖心越趨明顯。 \n 曾敬德表示,目前A辦租金行情漲勢持續,甚至市區外圍的南港與內湖等區,有些企業總部的成交單價也都創下區域新高,在台北雙子星大樓開發案動向未明朗之前,辦公室後市仍然有表現空間。

  • 《傳產》國泰置地廣場租金刷新個別紀錄,每坪4568元信義計畫區第二高

    台北市A辦持續上演租金上漲行情,根據最新公布的實價租金資料顯示,台北市的頂級A辦「國泰置地廣場」,35樓實價揭露租金每坪達4568元,不僅刷新個別的租金紀錄,同時也是信義計畫區實價租金紀錄的第二高,而2年多前同樓層的租金行情每坪為3700元,可以清楚看見信義計劃區A級辦公室租金上漲的軌跡。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市有許多辦公大樓租金都刷新個別的新高紀錄,主要是受惠於信義計畫區A辦空置率下降,台北市又有一些舊大樓因為都更或危老改建,讓市場上供給減少,但租賃的需求仍持續緩步增加,加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價,帶動整體A辦跟進漲租。 \n 信義計畫區指標A辦「國泰置地廣場」,7月有筆實價租金,176坪的35樓月租80.5萬元,每坪租金高達4568元,租金行情是信義計畫區實價租金的第二高,且刷新該商辦大樓的租金行情紀錄,而2017年的3月同樣35樓,當時由生技業者承租,每坪租金為3700元,對比最新同樓層每坪4568元的租金紀錄,可看出近兩年A辦租金出現一波明顯的上漲行情。 \n 曾敬德表示,目前A辦租金行情漲勢持續,甚至到外圍的南港與內湖等區,有些企業總部的成交單價也都創下區域新高,在雙子星大樓動向尚未明確之前,辦公室後市仍然有表現空間。 \n \n

  • 國泰置地廣場租金創紀錄   每坪4568元信義計劃區第二高

    國泰置地廣場租金創紀錄 每坪4568元信義計劃區第二高

    台北市A辦持續上演租金上漲行情,據最新公布實價租金資料顯示,台北市的頂級辦A辦「國泰置地廣場」,35樓實價揭露租金每坪達4568元,不僅刷新個別的租金紀錄,同時也是信義計劃區實價租金紀錄的第二高,而2年多前同樓層的租金行情每坪為3700元,可以清楚看見信義計劃區A級辦公室租金上漲的軌跡。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市有許多辦公大樓租金都刷新個別的新高紀錄,主要是受惠於信義計畫區A辦空置率下降,台北市又有一些舊大樓因為都更或危老改建,讓市場上供給減少,但租賃的需求仍持續緩步增加,加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價,帶動整體A辦跟進漲租。 \n \n 信義計劃區指標A辦「國泰置地廣場」,7月有筆實價租金,176坪的35樓月租80.5萬元,每坪租金高達4568元,租金行情是信義計劃區實價租金的第二高,且刷新該商辦大樓的租金行情紀錄,而2017年的3月同樣35樓,當時由生技業者承租,每坪租金為3700元,對比最新同樓層每坪4568元的租金紀錄,可看出近兩年A辦租金出現一波明顯的上漲行情。 \n \n 曾敬德表示,目前A辦租金行情漲勢持續,甚至到外圍的南港與內湖等區,有些企業總部的成交單價也都創下區域新高,在雙子星大樓動向尚未明確之前,辦公室後市仍然有表現空間。

  • 圖泰置地每坪4,568元 創A辦實價租金次高

    台北市A辦租金行情持續上漲,根據最新的實價登錄顯示,「國泰置地廣場」35樓租金每坪達4,568元,不僅創下該辦公大樓的新高,同時也是全台辦公實價租金的次高,相較於二年前該棟大樓同樓層租金僅每坪3,700元,信義計劃區A辦上漲態勢明顯。 \n實價登錄顯示,「國泰置地」35樓的辦公室共176.2坪,月租金含稅為148.41萬元,換算每坪4,568元,據了解,為遊戲軟體業者大牛科技所承租。這個租金在實價登錄上也僅次於去年底「南山廣場」38樓的每坪4,672元。 \n以實價登錄觀察,「國泰置地廣場」在2015~2016年租金約每坪每3,000~3,600元,2017年則在每坪3,100~3,700元,2018年每坪約3,300~3,900元,今年的實價租金則在坪4,200元以上。若比對同樣是35樓相同樓層租金,2017年3月由生技業者亞獅康租下89坪辦公室,租金約每坪3,700元,可以看出信義計劃區A辦租金上漲的軌跡。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市有許多辦公大樓租金都刷新個別的新高紀錄,主要是受惠於信義計畫區A辦空置率下降,台北市又有一些舊大樓因為都更或危老改建,讓市場上供給減少,但租賃的需求仍持續緩步增加,加上「南山廣場」、「國泰置地」與「台北101大樓」高樓層租金陸續出現每坪4,000元以上的高價,帶動整體A辦跟進漲租。 \n商仲業者指出,因都更效應不少商辦退出供給端,未來新增供給亦多為業主自用,供給緊縮的狀態持續中,也由於市場空置率供不應求,今年業主調漲租金的企圖心亦趨明顯。 \n曾敬德表示,目前A辦租金行情漲勢持續,甚至市區外圍的南港與內湖等區,有些企業總部的成交單價也都創下區域新高,在雙子星大樓開發案動向尚未明確之前,辦公室後市仍然有表現空間。

  • 驚安殿堂進駐永福樓舊址? 房仲業者卻揭殘酷事實

    驚安殿堂進駐永福樓舊址? 房仲業者卻揭殘酷事實

    日本已經擁有超過400家分店的平價藥妝雜貨店「驚安殿堂唐吉訶德」,標榜全年無休營業,加上商品琳瑯滿目,為台灣人赴日旅遊的好去處,不過有臉書粉專指出,驚安殿堂唐吉訶德台灣首店將坐落在北市東區商圈、知名江浙菜老店永福樓的舊址,未來將以三層樓商場模式經營。不過,根據消息指出,實際情況恐怕有別於外傳消息。 \n \n據臉書粉專「小黑貓有料案內所」第一手有料情報指出,驚安殿堂唐吉訶德台灣首店就在經營40多年、但卻在今年2月24日熄燈的知名江浙菜老店永福樓舊址。當時房仲指出,永福樓早期租金落在每坪租金約2000元,結果在近年每坪租金翻倍漲至5000至6000元區間,月租金高達200萬元,就算月營業額達千萬元也只能勉強維持利潤,加上近年消費者習慣改變,成本相當沉重,永福樓業主支撐不了只能選擇退租。 \n \n據《好房網》報導,據了解,「驚安殿堂唐吉訶德」官方來台尋找地點,已經有一段時間,當時看上了坐落在台北市忠孝東路四段、永福樓舊址,但房東並沒有透過房仲出租,而是透過風評跟地段來吸引大批業者搶破頭競爭。消息指出,雙方雖然在最後獲得進展,驚安殿堂唐吉訶德打算在此地開設三層樓商場。 \n \n不過,永慶房屋忠孝復興直營店店長盧凱暉卻揭露另一個真相,就是該合作案確定告吹,原因就是該大樓以建築安全考量為由,拒絕配合店家裝設手扶梯,導致驚安殿堂唐吉訶德只能另尋他處。

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