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以下是含有每坪開價的搜尋結果,共236

  • 買豪宅配林蔭大道 為房價撐腰

    買豪宅配林蔭大道 為房價撐腰

     即便全國主要都會區「最貴豪宅」陸續更迭,但唯一不變的「標配」就是綠園道、林蔭大道等景觀優勢,以北市豪宅為例,曾蟬聯超過10年「豪宅王」的「仁愛帝寶」就在仁愛林蔭大道上,即便以每坪1萬元之差退居第二,但目前每坪成交價仍超越部分新建豪宅,滿滿綠意儼然成為房價重要支撐。  根據最新實價揭露,過去半年,「仁愛帝寶」至少出現2筆買賣紀錄,均由同一組已購住戶以逾6億元加價接手鄰居釋出戶,每坪單價均超過210萬元,不但比新建豪宅成交價還要高,甚至成為「單價200萬豪宅俱樂部」中待最久的成員。  巿場人士指出,林蔭大道具景觀及永久棟距優勢,一般住宅面林蔭景觀第一排與第二排房價相比,單價就有1成的落差,且隨著全國房市蓬勃發展,主要都會區綠園道、林蔭大道兩側幾乎都已經開發,因此,想要找到具有林蔭大道、綠園道當作「標配」的新建案,難度已經變高,若再有品牌加持,價格甚至比鄰近區域的個案再貴上2至3成,尤其未來防疫新生活將成為常態,民眾對於居住環境越趨重視,綠地自然成為購屋族的重要考量,每有新案消息曝光,便成為話題焦點。  如近期房市相當熱絡的桃園市藝文特區,又以藝文廣場周邊最受矚目,尤其藝文一街、藝文二街串聯起的藝文園道兩旁,被視為最燙金的地段,看好此區前景,指標建商麗寶推出「麗晶花園廣場」,基地遼闊達1875坪,坐落桃園市藝文一街上,規畫56~68坪,3房、3+1房產品,全案由豪宅新銳設計師劉俊男操刀,以三棟圓形立面建築為主體,規畫包括森林系泳池、3D擬真高球場、瑜珈教室近900坪公設空間,多元公設。  值得一提的是,「麗晶花園廣場」更與麗寶文化藝術基金會攜手合作,在社區內舉辦藝術展覽。  同樣綠園道景觀優勢搬到台中,也是區域指標豪宅的代表,根據市調資料,目前台中市至少擁有4處綠園道豪宅特區,指標個案開價在5至9字頭。  其中,夏綠地園道,指標豪宅案「宝格」每坪開價70至90萬元,另府會園道上的「寶璽天睿」,每坪開價則在79至90萬元間,第三個是草悟道的「勤美之森」、「忠泰老佛爺」等,前者開價55至75萬元,後者則約60至75萬元,第四美術園道的「由鉅大恆」、「富邦天空樹」,前者每坪開價70至80萬元、後者每坪開價60至75萬元。

  • 都更、危老案 雙創區域天價 「富邦醴仁」、「衍見築」開價飆破每坪200萬

    都更、危老案 雙創區域天價 「富邦醴仁」、「衍見築」開價飆破每坪200萬

     台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」,16日雙雙宣布公開,也都雙雙創下區域天價,開價直接飆破每坪200萬元大關。  「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設,首度攜手喬崴建設合建,位於台北中正區泰安街和金山南路口,在耗時17年都更程序之後,終於成功整合、並取得建照。  富邦建設董事長薛昭信表示,全案佔地371坪,總銷60億元,富邦分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少,喬崴建設是富邦建設首次合作。  代銷公司璞園建築團隊表示,「富邦醴仁」案開價每坪180~216萬元,實際成交單價高樓層已逼近200萬元,低樓層每坪成交行情有160多萬元,已銷售逾五成,未演先轟動。  另個受矚目的危老重建大案「衍見築」,由地主永沛開發與忠泰建設合建,永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記家族。璞園建築團隊透露,此案每坪開價180~200萬元,刷新區域最高價,也是危老重建案最高單價。  「衍見築」位於敦化北路近長春路口,早在2012年12月遠雄建設即看好松山機場「國門」商機,以20.088億元,向台灣富士全錄公司買下全棟,希望透過都更程序,活化該土地,佔地面積394.46坪,建物面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序,於2018年轉手出來,由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下,轉為申請危老重建程序,如今全案通過,永沛與忠泰建設一起開發,打掉重練,推出17層樓、SC鋼骨國際藝術建築。  適逢政府打炒房在即,房地合一稅修法2.0版在政院火速通關,本周預計直衝立法院叩關,房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠恕表示,「把預售屋拿來炒房?這本來就不好!」預期若立法通過,對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場,不會有太大影響,反倒是中南部的投資客,影響程度將比較有感。

  • 危老重建夯 開188萬/坪 新天價

    危老重建夯 開188萬/坪 新天價

     「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策自2017年5月10日正式實施以來,將屆滿四年,不論申請件數、核准件數都創雙新高,尤其北台灣都會區,更在公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價四大指標,連續三年同步改寫新高紀錄,預期今年將持續飆高。  其中,每坪衝出區域天價的危老案,更是遍地開花,今年第一季將出現每坪188萬元的史上最貴危老重建屋,出現愈危老、房價愈貴的現象。  危老重建條例上路近四年以來,隨著持續修法、加碼獎勵,加入危老行列儼然躍居為新顯學。10%時程獎勵已在去年5月10日到期,改為採取時程、規模雙軌制,時程獎勵方面,第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%,直到施行第九年歸零;規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%,每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積,且時程加規模不超過10%。  由於危老誘因大,據住展雜誌最新調查發現,北台灣已連續三年,包括公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價,這四大指標,都同步爆出天量;預期2021年將持續創高,挑戰史上天量。  其中案量方面,住展調查,2018年至2020年,自2案、11案增加至53案,暴增3.8倍;估計今年,將激增到80案。  在推案金額方面,2018年約8億元,2019年成長至95.2億元,去年更放量至550.55億元,每年成長率以數倍計,估計2021年將攀升至800億元。  在可售戶數方面,2018年推出48戶,2019年成長至381戶,去年更爆量至2,139戶、激增4.6倍;估計今年有機會噴出至3,300戶。  在單價方面,更是逐年明顯飆高,近三年危老案自每坪最高98.5萬元,一路飆到去年的185萬元。  住展雜誌研發長何世昌分析,危老案因開發變數低、容積獎勵項目明確,及開發時程較短,獲利可以快速入袋,堪稱房地產最強煉金術。今年第一季位於敦化北路、長春路口的「衍見築」可望是危老指標大案,由永沛和忠泰建設合作,原為「全錄大樓」改建,總銷約60億,據悉每坪開價將上看188萬元,應是最貴危老案。  接下來,位於南京東路五段大陸建設馥敦飯店危老案「鐫萃」,總銷逾65億元,據悉開價也頗具牛氣。

  • 不畏打炒房 預售待售屋平均開價攀高

     去年底政府打炒房,預售屋轉售賣壓一度湧現,農曆年後,預售屋轉售量已縮減至接近打炒房前的水準,據屋比房屋統計預售屋待售案件數量,12月實施信用管制前全台有2.9萬件,實施信用管制後激增至3.4萬件,目前已降至約3.1萬件,預售屋待售平均開價仍持續攀高,賣方信心高漲、更甚於政府打炒房降溫力道。  據屋比房屋針對所有網路平台統計預售屋待售案件數量顯示,政府打炒房後一度激增的預售屋待售量,在近一個月來快速縮減,全台減少3,000多件,減幅近一成,新北、台南、高雄三都減幅都達12%以上,僅有預售待售供給量較大的台中市,僅減少約2%。  預售屋屋主信心更未受政策因素干擾,開價一路穩步上揚,目前桃園、台中均已逼近3字頭大關,台南站上每坪24萬元,整體市場調整過開價(降價)的待售預售屋,占比僅約一成左右。  去年央行祭出擴大信用管制,及政府明令禁止預售屋紅單轉讓,壓抑短線投機及預售炒房氣焰,一度造成市場恐慌,屋比房屋總監陳傑鳴表示,預售待售數量縮減、開價持續上調,反映市場對於打炒房的恐慌解除,除了接手買盤強勁,部分屋主可能因為預售合約換約相關規管轉嚴,較難在預售階段脫手、看好後勢,將戰線轉至未來成屋再賣。  陳傑鳴表示,這次擴大信用管制,政府明確鎖定短線投機買盤,經過一段時間消化,民眾不再過度恐慌與恐懼,近期台灣景氣一路攀升、台股頻創高,整體景氣展望轉佳,屋主信心迅速回穩。  美中貿易戰及疫情未解除下,國際與台商熱錢持續往台灣匯集,對於以房地產作為資產配置的保值需求強勁,國際高端人才也持續湧入台灣,有機會拉動國內高端房產,今年台灣房市可望穩健攀升。

  • 房價煞不住 黃金檔期頻創新高

    房價煞不住 黃金檔期頻創新高

     營建工、料雙飆,即將來臨的房市228檔期及醞釀中的329檔期新案,陸續傳出開價創區域新高。其中,北市大同區新案「中山綻」據悉將挑戰145萬天價,震驚市場。此外,新北市二重重劃區開出55萬區域高價,桃園青埔也頻見每坪4字頭房價,房市「漲聲」儼然Hold不住。  被視為329年度大檔前哨戰的「228檔期」今登場,在新台幣升值、台股站上高點之際,儘管打房政策緊盯,房地合一稅修法蠢蠢欲動,但建商普遍看多剛性需求,新案單價也屢創區域新高。  北市南港區自「世界明珠」辦公室以每坪100萬成交、及住宅開出每坪150萬的驚人高價後,南港後續新案普遍都很敢開價,挾重大建設齊聚一區的信心,「新美齊心居」以南港經貿園區內唯一小宅的稀有度,開出每坪100萬高價;最近進場潛銷的指標案「擎天森林」,據悉每坪開價也是百萬起跳。  大同區「中山綻」更令人驚豔,挾坐擁捷運中山站地段優勢,加上台北雙子星開發題材,擬開出每坪145萬元區域天價,被視為市場風向指標。松山區方面,敦化北路、長春路口由永沛和忠泰建設合作的「全錄大樓」改建案「衍見築」,據悉每坪至少180萬;另寶徠和璞園建築雙品牌在敦化北路145巷的新案,每坪在150萬以上,都是今年的指標案。  新北市方面,三重的二重重劃區新案「鄉林恆美」才登場,每坪開出55萬創區域新高,據悉三月可望宣告光榮結案。新店央北重劃區每坪6字頭幾乎已是基本款,228檔期「宏國大央北」剛公開,據悉每坪開價平均達65萬元,「宏普Garden Park」最近取得建照,據悉朝70萬關卡邁向。另外八里受惠台北港題材,「麗寶台北新家」已站上每坪30萬大關,氣勢如虹。  不過,桃園青埔房價將超越新北市八里,目前新案普遍在每坪3字頭,部分機場捷運站前、大馬路指標案則站上4字頭,其中,興富發「329檔期」的新案據悉就開出4字頭高價。由於青埔「錢力」看好,地價更是漲幅驚人,精華地段已逼近每坪200萬大關,直逼新北市行情。

  • 高雄橋頭房市戰區 建商搶進

    高雄橋頭房市戰區 建商搶進

     泰郡建設砸了13.05億元,買下橋頭新市鎮3,185坪建地,未來推案每坪將從20萬元起跳,使得原本已屬建商必爭的橋頭房市熱區再添重兵。  目前該區的都會公園生活圈已有京城、隆大、龍騰、華雄、以及崑庭等建商推案,隆大推出的「鳳凰冠」去年預售在賣出75%之後,便封盤停售,而屬於新成屋的鼎宇「森風景」和中鋼集團「欣橋之心」則已完銷。  農曆開春之後,房產界即盛傳泰郡建設砸了13億多元,購買橋頭都會公園生活圈大筆土地,泰郡董事長郭泰吟18日受訪時證實,每坪成交價41萬元,總共買進3,185坪,「這是泰郡第一次進軍橋頭新市鎮房市」。  郭泰吟指出,泰郡今年只在高雄大學和高雄科技大學土庫校區,分別推出「悅讀平均率」以及「悅讀5G」、總銷共22億元的建案,而過去雖曾經想要進軍橋頭房市,卻都在競標時被其它建商標得而飲恨。  他說,此次剛好有個機緣,跟民間地主一次買了同一基地的四筆「住六」土地,總共花了13.05億元,規劃660戶,分二期開發,預定在今年三二九檔期推出預售,以該區目前行情,每坪將20萬元起跳。  籌備中的橋頭科學園區,驅動橋頭房市成為高雄一級戰區,中鋼集團旗下中欣開發去年10月推出「欣橋之心」成屋;廣誠國際董事長董上裕表示,開賣三天就完銷了,廣誠國際代銷的隆大「鳳凰冠」,每坪開價18到22萬元,總戶數445戶,只剩100多戶,去年11月就封盤停售,「期待更高的價格」。  隆大的「鳳凰冠」基地2014年取得的價格約每坪12.23萬元,因建商湧進,地價扶搖直上,最近泰郡的成交價已達每坪41.5萬元,地價在6年內翻漲三倍。  京城建設集團發言人周敬恆指出,集團旗下的京成建設推出公園第一排的景觀宅「森遠」,總銷32億元,每坪開價21.6萬元到23.4萬元,目前已售出85%,集團企業在該區土地,也將規劃推案。  龍騰建設的「鑫市鎮」開價每坪18到22萬元,預定今年第二季交屋;崑庭建設的「棋琴20重奏」、華雄建設的「音樂河」、以及雄崗建設的「巴黎行旅」等建案,持續熱銷中。

  • 泰郡砸13億購地3,185坪 搶進橋頭都會公園房市

    據悉,泰郡建設砸了13.05億元,搶進橋頭新市鎮建地3,185坪,未來推案每坪將從20萬元起跳,使得原本已屬建商必爭的橋頭房市熱區,再添重兵,目前該區的都會公園生活圈已有京城、隆大、龍騰、華雄、以及崑庭等建商推案,隆大推出的「鳳凰冠」去年預售在賣出75%之後,便封盤停售,而屬於新成屋的鼎宇「森風景」和中鋼集團「欣橋之心」,則已完銷。 農曆開春之後,房產界即盛傳泰郡建設砸了13億多元,購買橋頭都會公園生活圈大筆土地,泰郡董事長郭泰吟18日受訪時證實,每坪成交價41萬元,總共買進3,185坪,「這是泰郡第一次進軍橋頭新市鎮房市」。 郭泰吟指出,泰郡今年只在高雄大學和高雄科技大學土庫校區,分別推出「悅讀平均率」、以及「悅讀5G」、總銷共22億元的建案,而過去雖曾經想要進軍橋頭房市,卻都在競標時,被其它建商標得而飲恨。 他說,此次剛好有個機緣,跟民間地主一次買了同一基地的4筆「住六」土地,總共花了13.05億元,規劃660戶,分二期開發,預定在2021年三二九檔期推出預售,以該區目前行情,加上基地走路大約3分鐘,即可抵達高雄都會公園,因此,「每坪將20萬元起跳」。 籌備中的橋頭科學園區,驅動橋頭房市躍升成為高雄一級戰區和熱區,中鋼集團旗下中欣開發2020年10月推出「欣橋之心」成屋,廣誠國際董事長董上裕表示,開賣3天,就完銷了,廣誠國際代銷的隆大「鳳凰冠」,每坪開價18到22萬元,總戶數445戶,只剩100多戶,去年11月就封盤停售,「期待更高的價格」。 董上裕指出,該區大樓售價目前平均介於每坪18萬元到24萬元之間,不過,隨著原物料、地價、以及人工上漲,未來房價恐怕再向上拉升。 隆大的「鳳凰冠」基地2014年取得的價格約每坪12.23萬元,因建商湧進,地價扶搖直上,最近泰郡的成交價已達每坪41.5萬元,地價在6年內翻漲3倍。 京城建設集團發言人周敬恆指出,集團旗下的京成建設推出公園第一排的景觀宅「森遠」,總銷32億元,每坪開價21.6 萬元到23.4萬元,目前已售出85%,集團企業在該區土地,也將規劃推案。 龍騰建設的「鑫市鎮」開價每坪18到22萬元,預定今年第二季交屋,崑庭建設的「棋琴20重奏」、華雄建設的「音樂河」、以及雄崗建設的「巴黎行旅」等建案,持續熱銷中。 先後完銷鼎宇「森之丘」和「森風景」等2個建案的立永國際總經理朱建雄說,「森之丘」開賣時每坪17到22萬元,5個月即完銷的成屋「森風景」,則是每坪18到24萬元,第三個建案則預定明年下半年,成屋銷售。

  • 北市中大坪數推案 回來了

     「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了,代銷業者預期今年換屋需求將比去年多,台北市近來陸續出現中大坪數新案,醞釀潛銷或農曆年後推出,與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此外,由於訴求換屋剛性需求,且不乏都更危老案,每坪開價紛紛挑戰區域新高。  永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「全錄大樓」後,已進行危老重建,並與忠泰建設合作開發為總銷約60億的「衍見築」,由璞園建築代銷,據悉主力坪數規畫48~85坪,市場傳出每坪開價上看180~200萬元。  另外久違未推的寶徠,今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」住宅案,基地位於敦化北路145巷,為璞園建築的舊辦公總部,據悉坪數規劃達63~78坪,總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出,包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」,總銷分別達50億、20億,都走中大坪數輕豪宅路線,坪數都在80坪以上。  另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」,主力也在55~88坪;弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65~135坪不等。

  • 鑽石塔將開賣 三圓業績大補

    鑽石塔將開賣 三圓業績大補

     三圓(4416)興建中的史上規模最大、耗時最久都更案-正義國宅「Diamond Towers鑽石塔」,農曆年後可望問世,預計4月申請使用執照、開始潛銷,挑戰都更案最高單價、總銷和樓層高度「三高」紀錄;法人預期,全案若正式銷售入帳,將是三圓業績大補丸,今年將終結連虧五年的局面。  台北市東區捷運忠孝復興站旁的都更大案「Diamond Towers」,外觀已呼之欲出,今年可望上市銷售。  三圓建設總經理王雅麟26日表示,「Diamond Towers」 預計農曆年後敲定代銷,總銷達400多億元,4月遞件申請使照、開始潛銷,若時程順利,5月將可取得使照,挑戰都更史上單價最高,開價將比照信義計畫區一線超級豪宅,以及總銷最高、樓層最高「三高」紀錄。  王雅麟表示,「Diamond Towers」原本代銷洽談的是創意家行銷團隊,但尚未正式簽約,目前還有幾家代銷正在洽談中,預計農曆年後至申請使照之前,可望確定。  至於每坪可能開價,王雅麟表示,希望比照信義計畫區的一線超級豪宅,及合理的市場行情,開價每坪至少會200萬元以上。  三圓去年沒有新案完工入帳,營收1.35億元,增52.3%,主要靠租金收益;在獲利方面,累計前三季每股稅後虧損1.38元。市場預期,2020全年可能還是不賺錢,恐怕會連續五年虧損。展望2021年,「Diamond Towers」將加入完工銷售行列。  法人預期,若「鑽石塔」今年可供銷售認列,則依台北市大安區的稀有性和銷售票房,全案有機會為三圓挹注業績,帶來虧轉盈的契機,終結連五虧局面。

  • 台中北屯區 新建案破二字頭

    台中北屯區 新建案破二字頭

     台中市北屯區今年前11個月淨遷入人口居冠,然而礙於土地及營建成本堆高,近期新案開價破二字頭,房價回不去了。據台中市民政局最新統計,截至今年11月,全市總人口達281萬8,670人,以北屯區28萬6,584人、淨遷入2,353人拿下雙指標冠軍;細看人口分布,部子里淨遷入816人最多,更以總人口數1萬6,649人躍升北屯第二大里,可說是房市熱區中的最強黑馬。  廍子重劃區緊鄰大坑山區,具備高綠覆宜居優勢,生活機能方面則坐擁東山、樹孝兩大商圈,以及新開設子非營利幼兒園、廍子國小。  此外,今年受惠中捷綠線通車、Costco二店進駐等利多加持,北屯整體房市熱度攀升,此區以低單價、低總價取勝,成功吸引首購族、小家庭、退休族目光。  然而,今年地價瘋漲、缺工等問題不斷,營建成本反映銷售價格,綜觀廍子重劃區成交數據,「總太聚作」於11月宣告完銷後,舊市區最後1字頭也隨之告終。  包括大毅建設新案「人人幸福」每坪開價超過30萬元、即將進場的「大城11月」每坪開價24-28萬元,顯示區域房價已站穩2字頭、朝3字頭逼近。  在地仲介業者指出,正處低利率環境,地價行情也同步凸顯房地產的耐久財價值。  最近,客戶需求是理性、感性兼具,在購屋選擇上,除非成屋地段較佳,多數客戶仍傾向資金運用空間較大的預售屋,配合銀行優貸方案,輕鬆成家。

  • 南港世界明珠商辦 每坪136萬成交創高價

     繼聯強國際以每坪100萬元、總價逾63億元「打包」15個樓層之後,南港「世界明珠」辦公大樓又有新成交案例,據悉,最新買家以每坪均價136萬元收購2樓層,可望再創區域最高單價紀錄。  甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇、總經理張境在表示,房市持續看好南港未來發展潛力。祝文宇表示,「世界明珠」總銷逾千億元,目前愛山林代銷部分是住宅棟,總銷約400億元,去年開盤迄今已銷售近170億元,每坪成交均價大概在150萬元;至於辦公大樓,累計成交約80億元,每坪成交均價自100萬到136萬元不等。合計住宅和辦公成交量估計近250萬元,也改寫南港房價新標竿。  高力國際董事總經理劉學龍表示,南港自2019年底「世界明珠」辦公大樓預售時,即以每坪100萬元打破史上新高紀錄,「超車」內湖、大直等蛋白區同類產品,加上富邦人壽2020年5月砸下282.87億元天價標得大南港土地,台鐵公告玉成段都更招商案,顯示南港高端商辦每坪單價至少破百萬、租金單價2,000元起跳,已是現在進行式。  展望2021年不動產投資市場,劉學龍表示,辦公大樓將是最穩健投資首選,但由於台北市中心釋出物件稀少,恐拉長交易時間。此外,不少建商積極投入開發行列,南港被視為主力戰區。  除「世界明珠」辦公室規模約1.4萬坪,預計2024年完工,目前持續銷售之外,幾筆辦公大樓開發案也準備陸續招租或出售。如國泰建設手中的大型商辦開發案,聚焦在南港,「利百代商業大樓」預計2022年完工落成,辦公室規模上看1.5萬坪;潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案,辦公大樓可望有5.2萬坪,2026年完工;富邦人壽得標大南港土地後,開發方向和產品尚未具體。  至於廠辦市場方面,最近遠雄和宜進首度合作開發的「I-CITY」,是南港率先開賣的指標性廠辦大樓,預計2023年完工,據悉開價每坪60~70萬元,總價逾70億元,單價開始直追內湖。

  • 最後鑽石區 台中水湳地價漲八成

    最後鑽石區 台中水湳地價漲八成

     水湳經貿園區為台中市區最後待開發的鑽石地塊,其中占地67公頃的中央公園,為全台都會區內最大面積綠地,在傳產業、建商競逐購地下,四年來土地價格漲幅高達八成;連帶中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓,四年間均價漲幅近二成、經貿園區預售案開價「坐4望5」。  統計內政部實價登錄資料顯示,台中中央公園周邊兩公里內的土地成交價格,自105年時均價每坪75.3萬元;109年已漲至每坪135.59萬元,均價漲幅高達八成。  尤其2020下半年後,水湳經貿園區的土地交易頻創高價,7月時,總太地產與集團主席吳錫坤,分別以單價235萬、240萬元創新高價買下「文商段」土地;豐邑機構緊接著以單價245萬元搶購「文商段」土地,再度刷新區域高價紀錄。  插旗水湳經貿園區的建商,還包括龍寶建設、陸府建設、大毅建設、遠雄建設、精銳建設等。  不僅建商積極布局水湳經貿園區,民間企業也看好區內前景發展,爭相於水湳設立企業總部,包括台灣捷安特企業總部、振宇五金、采威資訊營運總部、水湳航太產業總部;緊臨的單元八則有崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技、高鋒等知名企業搶進卡位。  在住宅價格部分,距離中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓,四年間平均單價從21.22萬元攀升至25.08萬元,漲幅約18%。  此外,目前水湳周邊預售案已有一波漲幅,2019年推出的創健「MOON PARK」、「瑞恩悅琚」、「帝璟謙和」,每坪單價維持「坐3望4」階段;而正水湳經貿園區的達麗「創世紀」,2020年第四季進場,每坪開價45至50萬元。  與水湳經貿園區僅一路之隔的14期重劃區,也是2021年亮點發展區域,包括台中巨蛋、洲際漢神百貨、環球購物中心等一路串聯至水湳經貿園區,成為北台中商業核心區域,14期房價每坪從4字頭起跳。  已插旗14期購地的指標建商,包括雙橡園、國泰、精銳、陸府、順天、惠宇、新業、元鈞、磐興等,預估建商購地面積已達2萬坪,未來開價上看45萬元。  值得一提的是,由戴德梁行承辦、總面積近5,000坪的「14期地王」標售案,2021年1月27日將於台北開標,目前是14期最具規模與開發潛力的完整基地,底價達31.88億元,每坪單價63.9萬元,投標結果可望為區域房市再創利基。

  • 高雄R5捷運站身價飆 變地上權大鎮

     高雄房市的可分割地上權,已從「棄嬰」變「寶貝」,特別是每坪房價35萬元起跳的亞灣,隔著前鎮河與亞灣對望的鳳山福誠段,已有永信、城揚集團、鋭揚、以及名軒等南北建商搶進,不只地價從1字頭到2字頭,6年飆漲91.34%,房價每坪也從13萬元上看2字頭,陸續推出六大案,成為累計超過千戶的「地上權大鎮」,也是全國房市奇蹟。  高雄地上權實戰第一把手、前永信副總顧岳軍表示,鳳山福誠段從2013年11月20日,國產署南區分署首宗可分割地上權標案開始,迄今共釋出12,422.32坪地上權建地,未來千餘戶的住宅,幾乎成為全國唯一的地上權住宅大社區。  此一地上權大鎮,永信建設是最先插旗的建商,永信建設發言人陳怡均指出,永信共擁有3筆地上權土地,合計約5,983.79坪,約占48.16%,第一期在2016年推出的「R5新世界」400多戶,創下一年左右新成屋就完銷的紀錄。  陳怡均表示,該區地上權銷售創佳績,除了買家可以獲得70%以上的銀行貸款,最主要是,該區面對五甲公園第一排,隔著前鎮河,距離高雄捷運R5前鎮高中站生活圈,大約在500公尺到750公尺左右,等於是最靠近高雄亞灣精華區的另一腹地。  她說,永信地上權第一期「R5新世界」,每坪開價13到18萬元,相隔4年、今年11月成屋開賣的第二期「R5新世紀」,每坪開價介於18到24萬元,4年漲幅33%到38%,至於第三期地上權建案,目前施工中,預定2022年完工後才會推出。  全國地上權大鎮,因為建商搶進,使得國產署的土地標售價格,也從2013年的每坪12.24萬元,飆升到今年的每坪23.42萬元,漲幅約91%,最新的買家,則是首次進軍地上權建案的南台灣推案王城揚建設集團。

  • 青埔推案火 外圍建案低價搶市

     桃園青埔地區推案熱絡,是北台灣買氣升溫最明顯的重劃區之一,今年青埔推案迄今已有3,400多戶,房價回攻4字頭,漲聲不斷。相較於都市計劃內地價、房價大漲,青埔都市計劃外圍甲建案今年已有600多戶,占比較往年提高不少,單價普遍在2字頭,比起青埔都計內建案便宜三至五成,近期人氣買氣均佳。  據住展調查統計,青埔特區今年以來共推出有3,400餘戶,占全桃園市約15%;其中,都市計劃內的建案約有2,800餘戶,而都計外圍的甲建案則占了約600餘戶,占比明顯較往年提高不少。  都計外圍的建案推案大增的主要原因在於,青埔特區內的地價、房價快速上漲,近一年的土地價格約在每坪50~70萬間,若為主幹道旁、或中心商業區的大面積土地,幾乎都站上每坪百萬坪以上。  青埔特區新建案房價受惠區域發展成形、建設逐一到位,買盤接手強勁,從年初的每坪25~30萬元,到現今每坪30~40萬元,鄰近捷運站附近的新建案,更是漲破每坪40萬元,不僅在桃園地區名列前茅,甚至超過不少新北市行政區。  也因為都市計劃內的房價站上高點,周邊外圍較便宜的甲建案也就趁勢搶進,如「樺龍潮+」、「昆旺I HOME」、「綠院子」、「恬水悅」、「桃大然」「鼎巨LA VIE」等建案,普遍價位約在每坪22~28萬元間,比起青埔都計內的建案便宜三至五成以上。  根據591新建案市調,青埔還有百億量體醞釀推出,目前青埔新案房價已上漲至每坪28~38萬元,近捷運站的建案開價都已逐漸來到4字頭,近A18站的建案平均開價約有每坪2~3萬的漲幅,如「威均峰澤」、「布拉格文學苑」、「昆旺品藏」等;A19站附近的「威均路易威登」、「威均晶鑽」和「一品閣」最高開價多站上4字頭。

  • 空置率探19年低點 台北市辦公租金 創19年新高

     今年疫後企業需求辦公室仍殷切,台北市辦公租金水準創下2001年以來的19年新高,每坪月租攀升至2,859元,空置率則改寫19年新低點、僅3.9%;部分頂級辦公樓如台北101、台北南山廣場、興建中的富邦人壽A25等,已開出每坪月租突破5,000元的天價,漲聲持續。  世邦魏理仕交易與顧問部主管陳頌民16日在公布最新的2020年商用不動產市場季報時表示,今年疫情影響,企業辦公受到宅經濟影響,已有考慮規劃員工部分居家辦公,但總體來說,在科技電信、金融保險業等大戶支撐下,辦公租賃市場表現火熱,全年平均空置率已下探到3.9%,創19年以來最低點。  至於每坪月租持續攀升至2,859元、逼近2,900元,比去年同期上漲2.5%,為2001年以來的19年最高點。  陳頌民指出,信義計畫區頂級辦公大樓更是獨領風騷,平均每坪月租已站上3,589元,年增率3.5%,明顯高於全市平均值。  其中,台北101最新開價已喊到每坪4,300~5,400元,台北南山廣場部分承租戶退租再重新招租的樓層,也開出4,300~5,000元的價碼,興建中的富邦A25大樓,也開價4,500~5,000元對外招租。似乎沒有「見4」,就無法躋身信義計畫區頂級辦公樓之列。  陳頌民指出,現在到2023年台北市區新完工辦公大樓還寥寥可數,只有富邦遼寧、全球人壽希望廣場、遠雄大巨蛋、國壽松江、富邦A25、國泰寰宇、京華城改建案、台北市議會舊址等,陸續完工落成;但2023年後,南港將出現一波完工潮,企業承租或置產的選擇將變得更多元化,但房東方的優勢也相對會減弱。  值得觀察的是,在政府陸續推出打房措施後,已有企業有意改採「輕資產」模式,預料明年將有可能會加強這類型企業的出售意願,加速出場。

  • 房市亮點-高雄房市 駁二+輕軌 鹽埕房產超搶手

    房市亮點-高雄房市 駁二+輕軌 鹽埕房產超搶手

     高雄鹽埕區近來在駁二特區等數位文創產業、以及亞灣公共建設帶動下,加上高雄捷運輕軌開通,人潮與商機再度湧現,但因可供開發的建地稀少,近15年新建的成屋只有十個,第二代創業的寶象建設,選擇該區作為進入房市的第一個代表作,推出「塩埕序」大樓住宅,鎖定偏愛鹽埕生活圈的首購和自住客群;最新的預售建案則是仰德建設的「仰德灣」,主攻換屋族群。  寶象總經理洪士庭表示,鹽埕區是非常具有人文歷史特色的區域,只因建地稀有,加上舊屋整合不易,因此最近15年來,建商在這個區域推出的新建案,迄今只有十個。  洪士庭指出,「塩埕序」是寶象的第一個作品,光是建案命名就煞費苦心,「塩埕序」的序,一方面是指鹽埕區這個老地方長出了新種子,另一方面也是代表寶象建設的開始之處,因此,建案空間特別規劃展示年輕又帶點老味道,一進大廳的奉茶區、閱覽室的聆賞區,展現老鹽埕的人情世故,也是新鹽埕的品味戰役。  領航國際廣告公司經理曲紹亷指出,鹽埕區近來年大約每二年才推出一棟新的建案,目前還在線上銷售的建案,就屬寶象建設的「塩埕序」、以及友友事業的「百達富埕」,未來還有興富發集團等,也會伺機推出新案。  熟悉鹽埕區歷史發展與人文典故的曲紹亷表示,大約在2005年左右,永信建設集團企業高信建設,率先在鹽埕區推出「海揚」住宅大樓,目前中右屋的成交價格介於每坪20到24萬元之間,其餘的中古屋,因屋況與區位的不同,成交價則在每坪18萬到28萬元之間。  他說,「塩埕序,每坪開價在25萬到28萬元之間,每戶包括車位的售價大約1,050萬元,主攻自住客和首購族。」  曲紹亷指出,「塩埕序」的買家有三大類,一是鹽埕區在地人,目前還住在這裡,二是因工作關係,搬到鹽埕區並愛上這裡的上班族,三是已經外出的老鹽埕人,想要在這裡有個窩,他們除了懷舊的情愫,另一方面則是偏愛鹽埕的生活便利性和氛圍。  鹽埕區最新的預售建案,則是仰德建設推出的「仰德灣」,仰德協理鄭浩德指出,「仰德灣」的產品定位與其它建案略有不同,規劃32到75坪產品,每坪開價從25萬到39萬元,小坪數已經售完,剩下58坪和75坪兩種產品。  鄭浩德表示,主攻換屋族群的「仰德灣」愛河景觀宅,預定2022年底到2023年交屋,買家除了部分鹽埕區在地人,也有部分來自苓雅區、三民區、前鎮區、鳳山區等地,相當分散。

  • 自住客力挺 央北推案400億

    自住客力挺 央北推案400億

     擁有河岸景觀、高綠覆率與低密度開發特性的新店央北重劃區,猶如昔日的台北巿大直區,在看好自住客需求下,今年底、明年初先後有國美、宏普、宏國、聯上、漢皇等多家知名建商深耕推案,粗估推案量約達400億。海悅總經理王俊傑表示,與前一波推案相較,區內新推個案坪數稍微放大些,多在30至60坪,在規畫上,則更講究建築的精緻設計、與公設的完備性。  坪數放大 建築更Smart  日前公開的「央北鑫建築」,同時拿下鑽石級綠建築及黃金級智慧建築,強調智能運用,專案協理蘇煒棠表示,新案車位都可拉設電動車充電管道,且還增加許多科技運用,如住戶可利用社區智慧APP提供一次性的QR Code給親朋好友,方便其進出。  蘇煒棠表示,央北重劃區有點像大直,有豐富的水岸綠帶環境,擁有多項重大建設,未來還有4.3萬坪十四張捷運聯開案規畫,預期今年底、明年初還有很多新案推出,包括國美跟德杰合作的「中央新村Ⅱ」,宏普「中央公園No2」、漢皇「漢皇吾岳」、宏國體系新案、聯上案等,加一加今年底明年初新推個案總銷約3、400億。  宏普董事長段津華透露,央北土地一地難求,在家庭結構改變,年輕人出來住,加上台商回流下,區域自住需求很穩定。  總銷70多億,「中央公園No2」基地面對公園,樓層挑高3.6米,規畫為27至56坪,售價在每坪65萬上下。段津華指出,該案室內寬敞,加上施工品質優質,符合客戶需求。  價差逾10萬 中古屋也受青睞  除新屋巿場,央北中古屋也受到自住客青睞。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,央北重劃區北有捷運十四張站、南有小碧潭站,近幾年因央北重劃區推案不斷,話題發燒下,也提升周邊區域的亮度,由於土地取得成本高,讓央北重劃區新案開價在6~7字頭,成交價莫約在每坪55~68萬,跟周邊平均房價4字頭的中古屋相比,每坪的價差約10~20萬,而因為央北內的新案價格高,買氣發燒之餘,也帶動了周邊中古屋的房價,尤其央北周邊生活機能成熟,公寓、中古大樓華廈的公設比較低,吸引在乎實際使用坪數及房價的買方,連帶推升了央北周邊中古屋的價格。

  • 民雄鬼屋分割出售 詢問度高

    民雄鬼屋分割出售 詢問度高

     建於1929年的嘉義縣民雄鄉文隆村劉家古厝,因劉家後人陸續遷出,古厝閒置許久,加上靈異傳說不斷,成了知名的「民雄鬼屋」。古厝門口近日掛出出售布條,引起附近居民議論,承辦的謝姓房仲業者表示,這次出售的土地面積有375坪,包含劉家古厝的一部分,每坪開價3.6萬元,不少買主評估中。  民雄鬼屋是台灣著名十大鬼屋之一,據傳,當年有婢女因遭受虐待,最後選擇投井自殺,日後又傳出日軍在此紮營時自殺,還傳出戰後有國軍進駐時不明原因開槍自殺,許多靈異傳聞不脛而走,因此每年農曆7月總吸引民眾前往朝聖,民雄鬼屋也成了當地知名的觀光景點。  民雄鬼屋旁的咖啡店業者表示,鬼屋因閒置數十年,環境極為髒亂,任由雜草蔓生,民雄鄉公所曾派員來清理雜草、雜樹,後來有遊客抱怨環境整理後,反而沒有「鬼屋」的感覺,所以從那次後就沒人來清理環境;這次聽聞鬼屋旁的土地要出售,大家都很好奇買家對那塊地的規畫。  謝姓房仲業者說,這次要出售的土地位於鬼屋和咖啡店之間,包含鬼屋建物主體的一部分,總共375坪、每坪開價3.6萬元、總價為1350萬元,自2個多月前釋出出售的消息,詢問度非常高,昨日他還接到一位住在美國的買家,透過台灣友人詢問的電話。  謝姓房仲業者透露,目前評估中的買家,有些是建商打算蓋房子;有些則想朝觀光休閒產業開發,無論如何業主都希望能找到一位有緣的好買家。

  • 房市亮點-高雄房市 澄清湖大樓建案 訴求不同族群

    房市亮點-高雄房市 澄清湖大樓建案 訴求不同族群

     高雄澄清湖特定區因景觀獨特,成為高雄房市的不敗區域,不過,建商推案卻各有所好,已經完銷、交屋的浤圃建設集團「星湖Life」主攻首購族;芳崗建設「澄品」則鎖定換屋族;棠宇建設的「景中泱」、以及本業建設的「澄清湖1號」,推出至少100坪以上的豪宅,同步鎖定金字塔頂端客層。  浤圃建設總經理蘇姿菁指出,浤圃建設關係企業湟泰建設推出的「星湖Life」在推出預售時,即鎖定首購族,希望首購客也能以相對低價,擁抱澄清湖美景,因此,產品以坪數介於27到41坪的二房和三房為主,每坪開價16到20萬元。  蘇姿菁表示,「星湖Life」的買家絕大多數都是自住客,客源來自楠梓、台南和屏東,另外就是具有地緣關係者,包括在地的居民、以及附近的上班族,除了湖景也兼顧生活機能完整,向西大約六分鐘的車程,即可抵達鼎力、榮總商圈,開車大概只要八到十多分鐘,也可連結民族路大樂賣場以及漢神巨蛋百貨。  主攻換屋族的芳崗建設「芳崗澄品」,2017年完工、開賣時每坪開價介於26到37萬元,興聯誠廣告總經理周惠賓指出,三年來開價雖未調漲,但讓利幅度縮小,每坪平均成交價已上漲到25萬元左右。  芳崗董事長林達標指出,「芳崗澄品」大樓建案基地1,502坪,在八年前陸續標得,並收購整合,最高一筆土地買進價格約每坪28萬元,現在區域的土地價格,已漲到每坪36萬元,漲幅逾28%。  他強調,該案從2015年開始興建,每坪建造成本約12萬元,以目前原物料、人工成本上漲的狀態,每坪營建成本至少達15萬到16萬元,漲幅超過25%,如果採取預售模式「恐怕根本沒錢頭」,以後只要是湖景第一排的大樓建案,每坪售價至少40萬元。  棠宇建設推出的澄清湖畔第一排景觀大樓住宅「景中泱」,每坪開價51萬到62萬元,大概是目前澄清湖最高總價與最高單價的建案,每戶總價介於6,000萬元到7,000萬元之間。  根據高雄市房屋市場調查協會統計,該案只有38戶,截至今年11月9日為止,已經售出三戶,並完成過戶。  本業建設推出的「澄清湖1號」豪宅戶數更少,該案專案經理莊楟勝表示,「澄清湖1號」一層一戶的規劃,總共才22戶,單一坪數100.12坪,以每坪開價39萬元到47萬元計算,包含二個車位的總價從4,280萬元起跳。  他說,這個特殊產品因具有永久景觀視野,鎖定自營商、醫師、以及律師等高端客層,既有成交實價登錄的買家,包括三個車位,以總價4,720萬元成交。

  • 高鐵要來了 宜蘭地價衝起來

    高鐵要來了 宜蘭地價衝起來

     高鐵延至宜蘭計畫案逐步推動中,間接帶動宜蘭地價蠢蠢欲動,農地幾年前受到政策影響,價格溜滑梯般直降,但已聽聞有人開價每坪2萬元的價格,後市可期。當年國道五號、雪山隧道通車前,宜蘭地價也曾飆升,不過,房仲業者表示,此次宜蘭的地價波動應只侷限在三鐵共構站可能的設置地點周邊,且未來價格還有拉高機會。  三鐵設置地有變數  國道五號、雪山隧道在2006年6月正式通車,在宜蘭縣從事房仲超過20年的吳姓業者表示,大約在通車前5、6年,宜蘭縣的農地開始一路往上飆,就他所瞭解,當時甚至有同一筆土地在短短3年內就買賣轉手了3次,價格足足翻了一倍之多,相當驚人。  陳姓房仲業者則表示,宜蘭農地價格在4、5年前來到最頂峰,當時一坪賣到2萬2000元,之後因為政府祭出壓制農地炒作及嚴格執行對違規農舍開罰等政策,農地價格如溜滑梯般下滑,不僅成交紀錄急速冷凍,即使壓低到每坪1萬5000元也依舊乏人問津。  財團聞風搶先押寶  陳姓業者說,今年10月中旬行政院長蘇貞昌正式表態支持高鐵延伸到宜蘭後,外界預測三鐵共構站體的地點,像是目前台鐵四城站、宜蘭站,以及宜蘭縣政府旁未來的縣政中心站等,附近農地頓時變成炙手可熱的搶手貨,甚至不需要透過仲介,財團或金主直接透過「獵地部隊」主動出擊找農民探詢賣地的意願,據聞如今已有人開價每坪2萬元,且價格勢必會再拉高,至於實際成交的價格狀況,則要等到明年初公布最新的實價登錄狀況才會知道。  不過在房產業打滾多年的「郭董」則表示,在「三鐵共構站體」地點尚未確定之前,現在搶購農地頗有「賭博押寶」的意味,風險相對很高。且目前站點除交通部所提的三處外,溪南也在爭取,變數不少。

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