搜尋結果

以下是含有每平方米人民幣的搜尋結果,共239

  • 艾美特-KY上月營收年增逾21% 今股價上漲開出

    艾美特-KY以自有品牌「艾美特AIRMATE」在大陸小家電市場佔有一席之地,11月因大陸氣溫降溫,經銷商11月電暖器拉貨比10月強勁,尤其電暖器首度找代言人,女星賈靜雯代言而帶動高階電暖器增加,單月合併營收達6.44億元,年增幅逾21%。 \n艾美特今日股價上漲0.50元而以29.55元開出,目前賣壓湧現而下跌。 \n艾美特11月合併營收6.44億元,比去年同期21.36%;前11月合併營收95.95億元,較去年同期衰退縮減至2.60%。艾美特開辦12,000張現金增資案,每股發行價格26元,今(10)日為現金增資繳款截止日,用以支應2019年土地及廠房投資款、償還銀行借款。 \n據指出,艾美特與大陸TCL集團旗下TCL海創谷科技園發展有限公司簽合作協議,共同開發艾美特深圳舊廠,2019年正式動工興建,總計6棟,其中2棟辦公大樓、2棟產辦樓及2棟配套公寓,預計2021年8月竣工,可分回4萬平方米,初期只租不售,以目前市價每平方米人民幣35,000元,總價人民幣14億元,艾美特現金增資後資本額14.5億元,開發土地市價對每股貢獻約38多元,這不含2022年上半年可認列TCL支付艾美特人民幣2億元部分。 \n

  • 華新出售南京華新有色金屬94.3%股權 今股價上漲開出

    華新麗華上週五(24日)董事會考量大陸銅條競爭力太激烈,決定接受大陸最大家電廠珠海格力電器集團提案,決定出售南京華新有色金屬94.3%股權給格力電器集團,這項交易金額約人民幣14億餘元,處分利益預計今年內會入帳。 \n華新處分南京華新有色金屬雖可認列獲利,未來每年合併營收減少新台幣500億餘元,今(27)日股價上漲0.05元而以15.65元開出。 \n 華新主管表示,南京華新有色金屬年產30萬噸銅材,應用在通信電纜、電力電纜、建築線、漆包線和電子線使用的銅導體。2018年營業額人民幣120億元、獲利人民幣4,700萬元。近兩年,大陸銅材廠新增120萬~150萬噸產能,格力電器集團為了生產家電所需的漆包線,原本有意添購設備生產銅條,後來主動找上華新,希望買下華新持有南京華新有色金屬股權。 \n華新上周五董事會討論決議通過,華新係通過透過持股83.97%子公司華貴國際及持股100%華新(中國)投資兩家公司,其中華貴國際另外16.03%係由日本伊藤忠及丸紅商社,也會一併出售,總計售出南京華新有色金屬94.3%股權予珠海格力電器集團。本次交易轉讓價格係以5月31日審計淨資產,加上溢價人民幣5億元,乘上持股比例。依據第一季末南京華新有色金屬淨資產人民幣10.5億元,加上溢價人民幣5億元,再乘上持股94.3%計算,交易價金人民幣14億餘元。 \n此外,華新城D地塊第三期住宅建案總樓地板面積2.9萬平方米,預計6、7月,取得南京市政府核發銷售許可證後即可開賣,但受限於每平方米最高價格人民幣4.5萬元,建案完售金額超過人民幣10億元,有機會超過人民幣13億元,將成為華新2019年下半年合併營收及獲利新來源。

  • 鶴崗樓市白菜價 房價下跌警訊

    鶴崗樓市白菜價 房價下跌警訊

     位於黑龍江省的偏遠小鎮鶴崗市最近在大陸網路迅速竄紅,主要是因為鶴崗今年3月公告的住房平均價格為每平方米1240元(人民幣,下同),部分社區的房價甚至跌到每平方米300元,320平方米(約96.8坪)的透天厝總價只要15萬元,約台幣69萬元。房子賣出「白菜價」不僅讓這個大陸東北邊陲的地級市成了社會各界關注的焦點,也讓不少業內人士擔憂,鶴崗的現象或將是大陸房價開始下跌的警訊。 \n 根據鶴崗房屋交易仲介網站所登錄的資料,當地二手房每平方米的單價最低甚至只有3位數,最低約僅300元,較高的也不過500至600元,有網民開玩笑稱,在鶴崗覺得喊「買不起房」都會被嫌太過矯情。 \n 事實上,鶴崗市的房價跌到如此之慘,與該市是一個資源枯竭型的城市有關,這類型的城市過去因能源開採(如煤、石油等)而盛,也因為能源儲量枯竭而衰敗。 \n 根據大陸國務務的公開資料,目前資源枯竭型城市連同鶴崗市共有69個,光是東北就占了一半,這個地區可說是枯竭型城市的「大戶」,而這類型城市普遍共有的一個現象,就是房價低迷到一個難以想像的地步。 \n 以遼寧省阜新市為例,該市因煤而盛,因缺煤而衰,當地每平方米的房價也是在3位數邊緣掙扎,業內人士更指,這種三位數的單價的城市還有很多,賣出「白菜價」也不是鶴崗市獨有。 \n 對此,專家指示,「鶴崗現象」應該算是大陸城市發展過程中的困境,隨著城市發展分化越來越嚴重,收縮型城市出現樓市白菜價也就難以避免,相對於一些大城市而言,這裡的樓市自然不可同日而語。

  • 華新出售大陸南京華新城辦公樓 今股價小漲開出

    華新麗華今年營運因國際銅及鎳價飛漲而受益,在大陸商貿房產亦有斬獲,剛以人民幣10.5億元,出售大陸南京華新城AB地塊1棟4號辦公大樓給中國人壽保險南京分公司,最快明年第1季末或第2季初完工、交屋,才能認列處分利益。市場預期,對每股獲利貢獻0.3元以上,今日股價上漲0.10元而以16.30元開出。 \n \n 華新去年12月先以人民幣10.5億元,將AB地塊1棟3號辦公大樓,賣給北京銀行南京分行,預計今年底或明年初完工交屋,認列處分利益,市場保守預估,至少可認列獲利新台幣10億元。 \n \n 華新昨日又以人民幣10.5億元,將另1棟4號辦公大樓賣給中國人壽保險南京分公司,地上2-22樓每平方米從去年人民幣2.25萬元提高至2.3萬元,總樓地板面積為41,876.07萬平方米,1樓商場每平方米售價人民幣3.8萬元,地下樓層403.44平方米,作為3個管理室,每平方米售價人民幣6,243元,出售286個車位,每個車位售價是人民幣25萬元,最快明年第1季末、第2季初完工交屋,認列資產處分利益,將是華新明年營收及獲利來源之一。

  • 《大陸產業》海航二度出手,54億港元再奪香港啟德地王

    海航集團11月初首次赴港買地,當時公司以88億港元(約合77億元人民幣)拍下香港九龍啟德第1K區3號地盤,每方呎樓面地價13500港元(約合每平方米13.09萬元人民幣),較估值上限大幅高出約87.5%,創下當時香港九龍東啟德發展區最貴地價。 \n 昨日海航集團擊敗李嘉誠的長實、萬科、保利等地產巨頭,再以54.12億港元(約合49億元人民幣)奪得香港九龍啟德第1L區3號地盤住宅用地,每方呎樓面地價約13600港元(約合每平方米13.18萬元人民幣),再創啟德發展區新高。 \n \n 據了解,香港地政總署公佈獲收21份標書,這也是2013年港府推出啟德住宅地3年以來,標書數量最多的啟德住宅地。21家入標財團包括長實、華懋、永泰地產、中國海外、帝國集團、萬科置業(海外)、嘉華國際、信置、龍光地產、新地、遠東發展、會德豐地產、保利置業及信置等。 \n \n

  • 大媽跳廣場舞太吵 社區房價下跌

    大陸廣場舞致房價下跌,大陸網友直呼「太牛了」!哈爾濱市香坊區中北春城某社區的有戶民眾因不滿大媽跳廣場舞太吵,打算把房子賣掉,輸不知即使降價求售萬,房子依然乏人問津。 \n \n根據《廣州日報》17日報導,該小區附近廣場每天傍晚都有大媽在跳廣場舞,高分貝的舞曲音樂一直持續到晚上8點多,令鄰近廣場的大樓住戶感到困擾。報導指出,即使關上窗戶,音樂聲還是可以傳進屋內。 \n \n最後,有名住戶終於受不了,打算出售房子,卻沒想到即使降價求售,還是沒有人肯願意買。「萬萬沒想到這廣場舞竟然把我家的房價都『跳』低了!」該名住戶表示,開價從132萬人民幣一路跌到120萬人民幣。 \n \n經報導走訪調查,上述社區內共有5棟樓受廣場舞影響而降價,每平方米少賣千元人民幣左右。 \n \n網友紛紛表示誇張,並稱政府有關單位應出面管理。中北春城物業工作人員表示,經過協調,廣場舞時間從原先的晚上9點多,縮短到8點多,並要求準時結束。甚至在大陸高考期間,廣場舞也停跳了好幾天。

  • F-再生 去年每股賺4.53元

     F-再生(1337)自結103年合併營業淨利14.15億元,合併稅前盈餘15.28億元,稅後淨利11.31億元,EPS4.53元。 \n F-再生指出,福建廠達42台機組,4台規畫為新品試驗機, 江蘇新廠生產高毛利的新產品,包含減震隔音車輛應用、兒童用品地墊及健康保健醫療用品等,目前兒童用品地墊已通過歐美認證, 將陸續打入IKEA等大型連鎖家居通路。 \n F-再生大陸江蘇廠一、二期擴建工程,建築面積共約64,099.80 平方米,以江蘇省句容市廠區臨近地區之廠房租金價格每平方米月租約人民幣10元計算,每年約可以節省租金支出人民幣769萬元,約折合台幣3,599萬元。 \n 另外,因生產產品為EVA發泡片材,預計今、明兩年需承擔1,056萬元、850萬元營業虧損。

  • 北京商品房將邁向每平方米五萬人民幣時代

    北京土地市場迎來開門紅,截至18日,北京市成交各類土地9宗,土地出讓金達284.3億元(人民幣,下同)。在競拍這些土地中,有些地塊的樓面價已突破3萬元,商品房將步入5萬元時代。 \n最引人關注的是,在1月出讓的9宗土地中,有4宗住宅用地的平均樓面價高達每平米22348元,比去年同期成交的10宗宅地平均每平米13154元的價格上漲69.9%。種種跡象表明,經過2014年樓市深度調整之後,北京宅地市場平均成交價格依然顯示出強勁的上漲勢頭。據中新社報導。   \n近日,位於北京東五環外的東壩一塊住宅用地經過17輪競價,被首開龍湖聯合體以11.25億元競得,溢價率42.2%。據業內人士測算,該地塊的樓面單價已達每平米3.2萬元,預計該區域商品房售價將達每平米5萬元至6萬元。  \n業內分析認爲,北京土地市場成交不斷走高的特徵表現明顯,並會依然持續。在地價的推動下,房價的上漲是無可避免的。   \n曾任華遠地産股份有限公司董事長任志強指出,北京多個地塊的樓面價目前已達到每平米5.8萬元,接近6萬元。當前土地收益越來越高,一些地價已占到了房價的五、六成,甚至七成,現在北京很多專案都達到了70%。

  • 京頂級豪宅搶手 每坪最少220萬

    京頂級豪宅搶手 每坪最少220萬

     儘管最近大陸房價直直落,但是,頂級豪宅卻無畏降價風潮,依然大受富豪熱捧,而且售價一山比一山高,最新報價出現每坪至少叫價台幣220萬元,動輒每棟總價上看1.5億元台幣的豪宅,比比皆是,甚至最頂級豪宅還飆破2億台幣,很顯然北京富豪一擲千金的豪氣,從下手搶購豪宅的動作,不難窺出。 \n 《證券日報》報導,最近北京豪宅熱鬧滾滾,接連多項建案陸續上市開始搶客,顯然這些豪宅一點都不畏懼目前房地產的低氣壓,現在至少有8個豪宅建案準備或正在銷售中,市場可說正刮起一陣豪宅風潮。 \n 佳兆業廣場 積極準備 \n 最近才熱騰騰上市銷售的中赫置地萬柳書院豪宅,已取得銷售許可,首批132套房源的平均單價在每平方米14.5萬元(人民幣,下同),約每坪逾220萬元台幣,每棟面積約在205平方米至558平方米(約70坪至180坪),規畫3至5房,每棟總價約在3000萬元,部分產品會達到7000萬元。同時,如果以每平方米14.5萬元估算,全案307棟總價可能高達130億元。 \n 中原地產首席分析師張大偉說,由於2015年將有大量豪宅推出,主力房型銷售面積平均在200平方米的規畫可望接連上市,此舉勢必會讓整個豪宅市場的競爭更加白熱化。 \n 根據調查,除了萬柳書院與農展館的豪宅外,包括佳兆業廣場、遠洋劉娘府建案、龍湖西局建案等豪宅也在積極為入市做準備,業內預計這些項目都將在近期獲得入市許可。此外,包括萬科北河沿甲柒拾柒號、保利.海德公園等豪宅項目此前已經正式對外銷售。 \n 競爭烈 1.5億不算啥 \n 萬柳書院豪宅公開不久,就陸續湧進買氣,初估首批下單買房的簽約金額約有20億元,全案推案估計要到5月分。不過,目前北京3000萬元級的豪宅比比皆是,競爭態勢十分激烈。 \n 中赫置地品牌總監朱敏表示,並不怕對手競爭,其實,北京豪宅的行情,比起莫斯科、孟買乃至大陸的上海、深圳,3000萬元的豪宅不算什麼,這次該公司在萬柳推案,已有8年沒有新建案,目前在一牆之隔的萬城華府,中古屋價格已經達到每平方米11萬元至13萬元,相比之下,這次萬柳書院的售價合乎市場行情。

  • 投機客瘋搶 保定、涿州房價飆

    投機客瘋搶 保定、涿州房價飆

     雖然「京津冀一體化」具體規畫尚未公布,但環北京地區房地產先一步升溫。尤其3月19日保定市將升格「政治副中心」消息見報後,保定房地產市場應聲「價量齊揚」,每平方米飆漲人民幣1-2000元還有投機客瘋搶,逼得保定市政府不得不出手遏制。 \n 地產商表示,3月19日前,由於經濟、金融與政策大環境均不理想,保定許多建案每天銷售不到2套,但3月19日後日均10套。 \n 3月27日《推進新型城鎮化意見》公布,受到保定作為「首都功能疏解的集中承載地」利多刺激,日均銷售更破50套以上。 \n 保定房價5年來一直很穩定,每次漲價只有50到100元(人民幣,下同)幅度,但三月下旬「短短10來天時間,超過過去5年漲的價。」一位在保定有5年售樓經驗的銷售人員觀察,2013年3月時,保定新房均價不到每平米(平方公尺)6000元。今年「副中心」消息未出前,均價漲到約6000元;最近一口氣飆到8000,甚至超過10000元。 \n 保定轄下縣級市涿州,距北京更近,房市同樣火爆。涿州銷售人員強調「高鐵新城」、「高鐵12分鐘到北京」吸引買氣。 \n 為遏制飆漲的房價,保定市長馬譽峰在清明節前夕約談當地10家開發商,如沒有「商品房銷售(預售)許可證」,一律禁止銷售行為,結果造成保定新建案大面積停售,緊急踩煞車。

  • 系統電 搶陸手機鏡頭商機

     電子周邊廠商系統電(5309)去年第4季雖無法轉虧為盈,全年度仍將呈現虧損局面,唯該公司對於今年度的營運表現寄予厚望,除了專攻手機照相鏡頭模組的大陸鎮江廠良率大幅提昇、可望分食大陸品牌手機的成長大餅之外,替日本都築電器代工的平板電腦第一批1,000台,也將從第2季開始出貨。 \n 而除了本業轉機之外,系統電最被市場看好的題材,就是旗下深圳廠的龐大廠區增值利益。 \n 系統電在2月份曾宣布,孫公司位於深圳龍崗地區的平湖廠區附近發展快速,已成為城市改造之標的,因此與天津中房世貿投資公司簽署「聯合建房框架協議書」,進行後續的開發程序。而據了解,因當地土地需求炙手可熱,目前有多組買方競爭,也讓該公司有待價而沽的空間。 \n 系統電的平湖廠座落深圳市龍崗區平湖鎮的平湖大道上,附近地價高漲,若以之前和天津中房世貿投資公司達成的協議來看,未來雙方合建後系統電可分回「3成建物」的比率,以及每平方米1~2萬元的人民幣的行情粗估,約可分回約8.6萬平方米建物,換算市值可達10~15億元人民幣(約50~75億元新台幣),依16.56億元計算,每股貢獻高達30~50元。 \n 系統電指出,鎮江廠專攻手機鏡頭模組,目前產出的良率已逾98%、逼近99%,而訂單也是逐月拉高,預期6月份就可達5,000萬元、並達單月獲利目標。此外,鎮江廠獲得當地的補助款,其第2期也將入帳,額度估超過600萬元人民幣。

  • 華新賣常州鋼鐵廠地 獲利2.2億

     華新(1605)配合大陸常州西太湖科技園區重新開發計畫,將常州武進大眾鋼鐵廠房土地使用權,總價新台幣5.39億餘元賣給常州西太湖科技園管理委員會,處分利益2.2億餘元,第4季或明年首季入帳。 \n 無獨有偶,捷邦(1566)也將蘇州相城舊廠房及土地,以人民幣總價4,683萬餘元,賣給蘇州相城經濟開發區,預計在附近建新廠。 \n 華新指出,配合重新開發計畫,將常州武進大眾鋼鐵廠房總計300.6畝,約200,405平方米的土地使用權,以每畝人民幣37.5萬元,總價近1.13億元,折合新台幣5.39億餘元賣給常州西太湖科技產業園管理委員會。處分利益2.2億餘元,Q4或明年首季完成土地交割後入帳,後續是否興建新廠,還在研議規畫中。

  • 商品房交易發燒 中古屋降溫

    商品房交易發燒 中古屋降溫

     大陸各地方依據《國五條》推出相關細則後,商品房與中古屋立刻出現冷熱截然不同的行情。在房企大舉銷售的推動下,大陸20個主要城市的商品房買氣高燒不退,庫存已降至17個月來新低;而中古屋交易則是迅速降溫,其中深圳推出調控細則首周後,中古屋成交量已跌掉近9成。 \n 儘管深圳版的《國五條》細則並未提及徵收20%房屋交易個稅的細節,但後續效應已迅速擴散。根據深圳市規畫國土委公布資料,上周(3月31日至4月6日,下同)為細則公布後首周,中古屋市場共成交768套,較前一周大跌89%;成交面積為6.71萬平方米,亦較前一周暴跌88.7%。 \n 不過,中古屋市場降溫卻讓新屋價量齊揚,上周深圳新屋市場成交1270套,較前一周大漲30.9%;成交面積11.45萬平方米,較前一周上漲26.2%;成交均價為每平方米2萬1164元人民幣,亦較前一周上漲5.9%。 \n 而這種狀況在各地細則落地前已經很明顯,據易居房地產研究院統計,大陸3月在各地《國五條》細則即將陸續落實的背景下,樓市交易一度因搶搭末班車而量價齊升。 \n 統計指出,截至3月底,大陸20個主要城市的新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米,年減6.4%,亦較2月減少1.5%,目前庫存量已創17個月來新低。

  • 兩會關注焦點 治霾概念股夯

    兩會關注焦點 治霾概念股夯

     陸股經過上周大跌,本周首個交易日震盪反彈,不過量能不濟,顯示市場作多熱情不足。受兩會聚焦霧霾天氣影響,環保和供水、供氣類股表現搶眼,其中環保類股大漲近6%,個股活躍度明顯提高。專家指出,主題投資方面仍將此起彼落以維繫市場人氣,節能環保、軍工、農業等會有階段性機會。 \n 上證綜指25日收2325.82點,上漲11.66點,漲幅0.5%,成交776億元(人民幣,下同);深證成指收9342.37點,下跌22.17點,跌幅0.24%,成交813億元。 \n 兩會1號文件再聚焦 \n 春節前,部分省市持續出現霧霾天氣,曾在A股市場上掀起過一陣治霾概念炒作的熱潮;節後,儘管霧霾天氣有所緩解,但根據《中證網》報導,在31個省的兩會期間,有24個省的兩會代表提及空氣質量,即近8成的地方兩會關注中、東部地區出現的霧霾現象,以及該省的生態環境和空氣質量問題。 \n 據此,分析人士預計此次大陸全國兩會的1號提案將聚焦霧霾天氣的治理,這將給治霾概念股提供2次炒作的良機,投資者可適當關注。 \n RQFII將擴容 台進補 \n 其他消息面方面,傳出證監會已經完成RQFII(人民幣合格境外機構投資者)境內證券投資試點辦法修改程式,目前正在進行部委會簽,不久將實施。 \n 據報導,此次試點辦法修改將擴大RQFII機構範圍,投資機構將不僅限於基金和證券公司,而且其投資股市和債市的2:8比例限制也將取消。同時,包括對台灣投資者開展RQFII業務事宜也將獲得進展,操作細節正在研究中。 \n 千億資金挹注可期 \n 分析人士指出,目前,香港市場尚有高達2千億元RQFII額度可供使用,加上台灣市場RQFII開閘,初期額度也達到1千億元,上述舉措有望為A股市場引入數千億元新增資金。 \n 不過,短期間而言,2月匯豐中國製造業PMI預覽值50.4,為近4個月最低,滑落幅度超出預期,這將對現階段A股市場人氣造成一定打壓。 \n 關鍵一分鐘 \n 匯豐中國製造業PMI初值為50.4,低於上月的52.3,結束連5月回升格局,為近4個月以來最低。 \n 為落實中央1號文件,大陸商務部25日發布相關實施意見,全面推進農產品市場體系建設,以實施萬村千鄉市場工程為重點,並健全城鄉網絡服務。 \n 重慶市國土資源和房屋管理局提高個人住房房產稅起徵點,自今年1月1日起,應稅價格起點由2012年的每平方米1萬2152元(人民幣,下同)提高為1萬2779元。

  • 專家線上-以上海為範例 試算房產稅

     近日中國社科院的房產稅課徵標準建議,再次引發大陸各界對於房產稅改革的討論,不過,大陸房地產業內人士認為,房產稅如何開徵雖然仍未有定論,但隨著資訊技術上的不斷完善,房產稅擴大範圍實施的條件已日漸成熟,新一輪房產稅擴大範圍可能將在2013年第1季正式公布實施,因此,房產稅該如何計算,成為持有房產者關注的焦點。 \n 目前大陸地區只有上海與重慶2個直轄市,作為實行房產稅的試點城市,因此,日後房產稅的計算方式,可從2地已實施的辦法中推知。不過,由於重慶房產稅是針對特定的高端住宅,上海房產稅則涉及新建的一般住宅,故本文以上海的房產稅課徵標準為例。 \n 上海信義房屋分析師應宇驥指出,上海房產稅實行差別化的比例稅率,適用稅率暫定為0.6%,但對於應稅住房每平方米的市場交易價格,低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)者,稅率可暫減為0.4%。 \n 以上海市統計局公布的資料,2011年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格為每平方米1萬4213元(人民幣,下同),因此,上海房產稅的稅率減免依據,以全市平均銷售價格每平方米1萬4213元為準,不會根據各環線區域的均價計算。 \n 現行上海房產稅的納稅人,年度應納房產稅額為:新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率,舉例來說,若應稅面積為100平方米、單價為每平方米3萬元,因房屋單價高於全市平均值,年應納房產稅稅額為100×3萬×70%×0.6%=1.26萬元。

  • 陸再掀搶地熱 京滬1日2地王

    陸再掀搶地熱 京滬1日2地王

     上海繼10月誕生今年的總價地王之後,昨日1塊位於黃浦區的精華地塊以總價27.7億元(人民幣,下同)拍出,折合樓面價(單位建築面積的土地價格)高達每平方米3.6萬元,刷新今年上海最高單價土地紀錄,同日,北京備受矚目的朝陽區精華地塊也公告掛牌,12月29日現場競價,起始樓面單價高達每平方米3.38萬元,創下歷史新高。 \n 大陸開發商競逐一線城市的有限土地,不斷在各地創造出新的地王,時屆年底,這股創造地王的熱潮正攀向最高峰。根據《經濟參考報》報導,進入第4季以來,北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9個城市,上周僅居住用地的供應量就高達653公頃,創下年內新高,北京與上海更是同一天內出現2個新地王。 \n 北京準地王 正式掛牌 \n 報導指出,2大城市的地王樓面單價均超過每平方米3萬元,其中,昨日誕生的上海地王,是由上海外灘濱江綜合開發有限公司,以及中國太平洋財產保險股份有限公司的聯合體,以總價27.7億元拍得,而該地塊即為之前備受市場關注的黃浦區594(北塊)、596街坊商辦地塊,折合樓面單價高達每平方米3.6萬元,刷新了今年上海土地市場的最高樓面單價紀錄。 \n 北京地王雖然並非昨天誕生,卻於上海新的單價地王誕生同一天正式掛牌,訂於12月29日採現場競價方式出讓。 \n 根據北京市國土資源局的資料,掛牌出讓的土地,為位於朝陽區的農展館北路8號精華地塊,起始總價達20億元,建築面積約5萬9152平方米,以此估算,起始樓面價格為每平方米3.38萬元,而此前掀起地王高潮的萬柳地塊,當初競拍的起始樓面價僅每平方米2.4萬元。 \n 6房企 11月拿地逾百億 \n 北京中原地產市場研究總監張大偉表示,該地塊光是掛牌價就創造歷史新高,成交樓面價預計也將寫下歷史新頁,有望突破崇文菜市場地塊的每平方米4.3228萬元北京最高樓面單價紀錄。鏈家地產市場研究部張絮則推估,該地塊極可能成為繼萬柳之後的新地王,未來推案價格將超過每平方米7萬元。 \n 中國房地產學會副會長陳國強指出,北京與上海的2個均是稀缺地塊,成為地王項目並不意外。而在上半年土地出讓完成率較差的背景下,為完成年度目標,各地方政府下半年均開始集中火力推出土地,其中不乏核心地段的優質地塊,房企自然不會放棄這樣的好機會。 \n 根據中原集團研究中心的統計資料顯示,11月的前22天,包括萬科、綠城、招商、保利、富力與金地等6家房企的拿地金額已突破百億元,光是佔據首位的萬科一家,拿地金額就高達38.66億元,顯示市場上「大腕級」的開發商均已紛紛出手。 \n 對此,業內人士認為,年底土地市場正迎來新一輪成交高潮,但應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情,以及開發商持續膨脹的拿地衝動,形成市場上對房價上漲預期的推動力,進一步順勢推高房價。

  • 第1家 鑫苑置業紐約買地蓋社區

    第1家 鑫苑置業紐約買地蓋社區

     儘管大陸企業投資美國房地產不乏先例,不過在紐約交易所上市的鑫苑置業卻是第1家斥資5420萬美元在紐約購買8547平方米土地的業者,並計畫開發約200單位住宅社區。 \n 《第一財經日報》報導,鑫苑置業創下在紐約買地開發房地產的案例,已成為觀察大陸房地產開發商進軍美國市場的風向球,目前引發各界熱議。 \n 中美雙方稍早為了華為事件鬧得很不愉快,但美國政府這次沒對中國地產商的投資設限,仲介顧問Omer Ozden透露,該項目還從紐約政府爭取到相當優惠的稅收條件,享有10年免稅期外加5年減稅期。 \n 鑫苑置業這次購買的土地面積為8547平方米,預計2013年上半年動工建造住宅項目,建築面積為4萬7194平方米,估算建坪每平方米約人民幣7200元。 \n 業界透露,鑫苑置業在紐約的建案,單位開發成本預計每平方米2.6萬至3.4萬元人民幣,總銷售額3億至3.5億美元。 \n 鑫苑置業早期在河南從事房地產開發,2007年底登陸美國,成為第1家在紐交所上市的大陸房地產企業。鑫苑置業目前開發項目主要分布在大陸7座2線城市,就在買下紐約的土地後不久,又以10.3億元人民幣買下北京1塊面積約5.8萬平方米的土地。 \n 該公司最新財報,今年上半年合約銷售額4.2億美元(約26億元人民幣),包括現金與資產等流動性約有6.047億美元,短期及長期債務為2.289億美元。 \n 中資企業投資紐約房地產並不多見,今年初海航集團曾以1.26億美元收購位於曼哈頓的Cassa Hotel and Residence 4星級酒店。

  • 限購2周年 北上廣深房價緩漲

     自北京於2010年5月成為大陸首個出台限購令的城市後,之後相繼有40多個城市出台限購措施,北上廣深4大一線城市中,最後出台限購令的廣州,至今也已屆滿2周年,對照目前4大城市的房價,雖然整體價格仍較2年前上漲,但漲勢已明顯趨緩。 \n 遏價 穩增長奏效 \n 歷經多次調控的大陸房市,目前各地房價仍然居高不下,且歷經了今年第2季度以來的剛需入市,以及近期開發商大舉獵地的瘋狂,房市似乎正在蓄積一股反彈力量,讓人不禁想問,最早2年半前就由北京領頭發動的限購令,打擊面涵蓋40多個城市,這個堪稱史上最嚴厲的調控手段,到底成效如何? \n 近期大陸媒體與房地產調研機構,便針對限購2周年陸續發表民間版的「成果報告」,根據《證券日報》報導,限購令出台後,遏止了房價盲目飆漲的勢頭,北上廣深一線城市房價漲幅趨緩,已完成了「穩增長」的政策目標,但也造成對政府干預將造成日後市場報復性反彈的疑慮,甚至有業者認為,「地方層面進行政策微調的城市將持續增加」。 \n 限購 制約真實需求 \n 根據統計,深圳限購令於2010年9月30日出台,在限購令執行的2年間,深圳樣本二手樓盤的成交價,從政策出台前2010年9月的每平方米1萬8002元(人民幣,下同),上漲到今年9月的每平方米1萬9972元,增幅為10.9%。 \n 廣州的情況與深圳極為相似。根據網易房地產數據庫的資料顯示,廣州2010年10月15日出台嚴格的限購政策,同年的1月1日至9月10日,廣州全市住宅(不含公寓)網簽成交均價為每平方米1萬0889元,1年後來到每平方米1萬1559元,漲幅6.15%,今年同期則為每平方米1萬2066元,相較於限購一周年同期時段的均價上漲了4.4%,較限購前上漲了10.8%。 \n 上海政府於2010年10月7日發布「滬十二條」,隨後發布滬上監測機構資料顯示,當年度前9月的新房成交均價為每平方米2萬1362元,限購2年後來到每平方米2萬2632元,漲幅為5.6%。 \n 北京方面,根據中原地產研究中心的資料,北京開始執行限購前的2010年4月,全市新建住宅的銷售均價為每平方米2萬2469元,今年9月則回落至每平方米2萬0572元,成為一線城市房價唯一均價下跌城市。 \n 整體來看,相比限購前的2009年,一線城市房價雖然仍在上漲,但增長速度已大幅放緩,北京聯達四方房地產公司董事長楊少鋒認為,限購對之前暴漲的房價確實起到了明顯的抑制作用,避免房地產市場陷入更大的泡沫。 \n 但楊少鋒也說,由於這種行政手段打擊面比較廣,制約了不少真實需求,一旦政策退出,市場很可能出現報復性的反彈,由於目前房價快速上漲的趨勢已經得到控制,限購作為調控階段性手段的任務已經完成,政府可以考慮用其他政策替換限購。

  • 穗南沙新區規畫出爐 樓盤藉機漲

     在大陸各地房市普遍面臨「開發商促銷力道不足,買氣就遇冷」之際,卻有開發商坐地起價,買方卻依然搶翻天的「異象」?這樣的特殊市況,出現在廣州市的南沙區。 \n 根據大陸《南方日報》的報導,《廣州南沙新區發展規畫》10日出爐後,宣告了南沙區國家級新區的地位,不少樓盤紛紛展開調價動作,有樓盤甚至坐地漲價每平方米上千元(人民幣,下同),但依然擋不住民眾的搶購熱潮,短短半個月不到的時間,南沙整體一手房價就上漲了5%。 \n 以開發商龍頭萬科推出的項目「萬科府前一號」為例,9月的價位為每平方米8900元起,但在南沙新區上升為國家級新區後一周,就開始啟用新的價格表,現在已經漲到每平方米1萬元。 \n 對此,廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,南沙新區的獲批將進一步推升南沙房價,且隨著新區規畫的推進,將會有愈來愈多的高端物業湧現,但南沙在未來一段時間內,整體供應量在廣州全市仍然位居前列,加上新區規畫不是一下子就可實現,購房者仍應保持理性。 \n 另有業者認為,在官方嚴密監控下,年內南沙房價不可能整體大幅上升,但可以預見明年房價較有機會大幅上升,然而,由於政府方面應該會對房價過快上漲有政策上的準備,購屋者不宜過度樂觀。

  • 天津

    7月成交總體呈上升趨勢,周均成交達到20萬平方米。8月成交漲跌交替。9月周成交漲跌跤替。上周受開盤量帶動,成交上揚明顯。本周再次小幅回落。本周商品住宅共成交1748套,成交面積18.32萬平方米,成交均價突破萬元,為每平方米1萬0101元人民幣。

回到頁首發表意見