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以下是含有民眾購屋意願的搜尋結果,共84

  • 《傳產》下半年房市 經濟景氣黑天鵝最令人剉

    台灣房屋智庫進行「2020下半年房市購屋意願」調查顯示,有37.1%表示今年有購屋計畫,其中首購(37.5%)、換屋(32.9%)及為家人置產(15.9%),剛性需求就佔了8成6,在今年有購屋計畫的民眾中,僅18.1%的民眾因疫情暫緩購屋,高達65.9%的購屋意願不受疫情影響,甚至有15.9%加緊購屋腳步。對於下半年房市走向,則有民眾認為「經濟景氣」影響最大(77.6%),「疫情變化」(51.8%)及「房貸利率」(47.8%)。 

  • 在家安全賞屋 再創第一季網路看屋量新高

    在家安全賞屋 再創第一季網路看屋量新高

    疫情延燒,連帶影響民眾出門看房意願,但剛性購屋需求不滅,買方轉而線上看房,根據數字科技統計,第一季網路新建案點閱數破2600萬次創新高,而新推案情形,可說是「北溫中火南平」,業者分析,第一季新案議價率落在1成上下,可見疫情影響建商轉念不再迷信過高開價,定價切合真實行情,盼望盡快成交。

  • 在家賞屋最安全 第一季網路看屋量再創新高

    在家賞屋最安全 第一季網路看屋量再創新高

    疫情延燒,連帶影響民眾出門看房意願,但剛性購屋需求不滅,買方轉而線上看房,根據數字科技統計,第一季網路新建案點閱數破2600萬次創新高,而新推案情形,可說是「北溫中火南平」,業者分析,第一季新案議價率落在1成上下,可見疫情影響建商轉念不再迷信過高開價,定價切合真實行情,盼望盡快成交。

  • 不動產熱炒 民眾購屋指數連3月大反彈

    不動產熱炒 民眾購屋指數連3月大反彈

    內需經濟帶動的景氣回溫,民眾感受了!消費者信心指數(CCI)當中,反映內需現象的家庭經濟狀況、購買耐久財、國內經濟景氣等指標,連月同步走升,尤其是代表意指民眾有意願購屋、買車的「購買耐久財」,出現連續4個月大反彈,創下103年7月以來的新高,等同於65個月以來的最高熱度。 \n中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日公布108年11月消費者信心指數(CCI),本月調查的總數為80.37點,與上月相較下降0.6點。 \n中大台經中心分析,此次調查六項分項指標,四項指標上升,包括物價水準、家庭經濟狀況、購買耐久財、國內經濟景氣,投資股市時機、就業機會的兩項指標下降。 \n其中,上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,本月調查結果為109.05點,較上個月上升3.65點,是第3個月大幅反彈,歷年來調查資料中,前次達到109點水準是在103年7月份的109.30。 \n受訪民眾對於「未來半年購買耐久性財貨時機」的高信心度,在指標上已達「偏向樂觀」,也是近4年來未見的熱度。 \n然而,值得注意的是,從絕對水準來看,CCI調查的六項指標,這個月僅有「未來半年購買耐久性財貨時機」為樂觀,其餘五項偏向皆悲觀指標,是否反映了房地產市場開始過熱的跡象,值得深入了解。

  • 兩房低總價壓力小 但他們為何非三房不買?

    兩房低總價壓力小 但他們為何非三房不買?

    房市飛燕到,過去幾年2房以下小宅當道的低總價市場也悄悄有所鬆動,後中美貿易戰時期台灣景氣持穩,主計總處預估今年經濟成長率 (GDP) 將達2.46%,連帶使民眾換屋意願也大幅升高,三房產品可望重新躍居市場主流。 \n \n 非三房不買的購屋客層,心裡是怎麼盤算?建商指出,約可區分為三大群族,包括1、有二個孩子的標準四口家庭,因應孩子成長渴望擁有各自獨立房間,2、邁進青壯期的雙薪家庭,考量父母年邁日後可能會從鄉下搬來同住,3、熱情好客型的主人,往來朋友多,希望可以預備客房作接待者。 \n \n 鄉林建設副總經理方偉民說,近兩年多來,全台掀起一陣小宅風,低總價小宅賣相佳,建商為求快速去化也普遍規劃二房和小三房產品搶市。 \n \n 但對於許多換屋客層來說,從蛋白區往蛋黃區前進固然是優先考量的項目,但隨著孩子長大成人需要獨立個人空間的角度作思考,追求更優冢居品質及便捷交通同樣重要,在購屋預算許可情況下,通常會選擇坪數較充裕的三房產品。 \n \n 台中市推案量與買賣成交最旺的北屯區,原本兩房低總價首購剛性商品為市場主流,但近半年出現鬆動,建商看好,三房商品重回成交主力。 \n \n 低利率高租金,刺激自住買盤傾巢而出,加上台商回流潮助攻房市,六都購屋比正成長,今年前8月六都平均家戶購屋比2.41%,創2016年以來新高,桃園市突破3%,以3. 04%居冠;而台中市則以2.84%緊追在後。 \n \n 鄉林不動產研究室強調,今年1至8月六都累計建築物總交易移轉戶數15萬0571棟,除以相對總家戶數624萬0878戶,平均購屋比達2.41%,除了台北市因為房價高,購屋比為1.72%之外,其餘五都家戶購屋比都穩居2%以上,尤其高雄市家戶購屋比較去年同期增加0.29%,家戶購屋意願強勁。 \n \n 央行公布8月五大銀行新承作房貸金額統計,餘額為新台幣383.86億元,雖然受到農曆民俗月影響單月房貸餘額有所減少,但央行肯定目前房市景氣仍呈現溫和復甦狀態。 \n \n 鄉林不動產研究室以台中市為例,實價登錄資料顯示今年3至8月的最近半年內,房屋買賣移轉量最大的北屯區,一年內電梯大樓新成屋買賣交易計185戶,其中3房產品佔六成四比重、計119戶,2房產品40戶,約佔二成一;其餘4房產品及1房合佔一成五。 \n \n 鄉林集團董事長賴正鎰興建很多知名豪宅產品,最近為年輕人打造豪宅「鄉林天韻」,位於台3線及台74線快速道路口的地利之便,交通建設快速到位,加上國道四號延伸到74線的快速道路匝道即在明年完工啟用,完成大台中環狀的交通拚圖,得到購屋族關注,兩房早就銷售完畢,42坪的正三房也剩下10多戶。 \n \n 「鄉林天韻」目前銷售接近九成,可望在今年底前完銷,已購客戶約四成是潭子在地客,兩成來自北屯區,中科新貴暨彰化、南投跨區者也不在少數。 \n \n 方偉民進一步說明,三房在這個階段也能快速去化的原因,原來跟家庭成員也很有關係,換屋客層喜歡正三房舒適空間及享有飯店式公設與服務之外,主要原因是社區大廳規畫大片圖書牆的類似大峽谷空間。 \n \n 此外,台3線是豐原與北屯市區要道,不僅可享快速道路之方便,公車路線密度堪稱最高,加上位於知名私校交通車接送點,國高中生的求學交通更是便捷,省去家長接送之苦。 \n \n 鄉林不動產研究室認為,房市前三季穩定回溫,自住型來客為主力,投資置產需求者也佔了近四成。游資豐沛低利環境,使得長期收租的收益型產品,仍是口袋深的人投資理財重要工具之一。而桃園、台中及高雄在人口紅利、購屋門檻較雙北市為相對親民等效應之下,預期會成為台商回流的居住首選城市,今年第四季房市持續看漲。

  • 中信房屋宅指數:明年不動產市場「風滿樓 雨來否」

    根據最新中信房屋宅指數調查,九合一大選後,有近半民眾看好經濟,且超過2的民眾選後購屋意願上升,購屋意願最高的都會區以高雄市、台南市與台北市為前三高,中信房屋副總劉天仁表示,中南部是明年值得關注的房市新動向,2019 年不動產市場,將是「風滿樓、雨來否」,明年第一季的變化將會是關鍵。 \n \n中信房屋今(21)日發布2018年Q4宅指數調查報告,本季經濟感受綜合指數為 34.77,較上季減少0.78,購屋意願綜合指數為37.37,季減 0.99;2年內有購屋意願者,季減 1.1百分點,連續3季下滑。不過,值得注意的是,雖然以季變化來看,購屋意願呈現下滑趨勢,但有購屋意願的民眾看漲房價的比例,卻較去年同期大幅上升15.8%。 \n \n若再輔以九合一大選後,有高達48.6%民眾看好經濟,且21.9%的民眾選後購屋意願上升,且有高達33.6%民眾偏向選後房價會上漲,只有10.3%偏向會下跌。 \n \n中信房屋Q4宅指數進一步調查發現,認為選後經濟會變好的城市,以高雄市、台北市、台南市的比例為前三高,其中高雄市和台北市看好的比例甚至超過一半,分別來到54.6%與 53.1%。而民眾購屋意願比例最高的城市,以高雄市、台南市與台北市為前三高,比例分別為26.3%、25.6%和 22.9%。 \n \n針對大選之後,七都居民對於所居住區域房價的看法,高雄市的居民最樂觀,高達49.8%認為房價會上漲,其次為台中市的37.8%,以及台南市的36.5%。中信房屋指出,前三大樂觀的城市都在中南部,將是2019年頗值得關注的房市新動向。 \n \n劉天仁表示,從Q4宅指數調查的結果顯示,短期有購屋意願的民眾下跌,會是明年房地產市場的隱憂,加上明年第一季,美中貿易戰停戰 90 日結束後的變化,會影響到經濟發展以及民眾對房地產市場的信心,進而決定不動產市場是否有足夠動能續航至年底。 \n \n不過在九合一選舉結束後,民眾對於未來的經濟感受及購屋意願均有提升,加上政府持續推動危老重建及都更,均有助於不動產市場的發展,但可以累積多少能量,來承受下半年總統大選對市場的干擾,因此,2019年的不動產市場,將是「風滿樓 雨來否」,明年第一季的變化將會是關鍵。

  • 暴雨淹水屋現原形! 高雄房市降溫交易量掉1成

    暴雨淹水屋現原形! 高雄房市降溫交易量掉1成

    高雄房市8月成交量,較上月減少1成,原本第三季就是房市淡季,再加上碰到暑假、農曆鬼月,以及遇到颱風季,民眾購屋意願較低,此外,今年8月底南台灣淹大水,使得許多漏水屋原形畢露,原本已經要簽下契約的民眾,看到狀況出線紛紛收手。 \n \n今年8月為農曆鬼月,先前就有一波交屋潮,再加上處於颱風季,高雄房市更是受到在8月底至9月初多場暴雨影響,導致不少房屋出現漏水狀況,有房仲業者就指出,有買方原本打算簽下契約,但看到房屋漏水問題紛紛收手。不過,即將進入為購屋旺季的第四季,房市可望掃除先前陰霾,成交量預期可以回升1至2成。 \n \n據《蘋果》報導,信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑指出,只要利率還維持在低點,貸款環境良好,以自用住宅為主的市場就相對樂觀,走出傳統淡季後累積的買氣,有望在10月可以顯現出來。

  • 近六成民眾接受「以房養老」 20幾歲年輕人接受度大增

    國內銀行開始推動「以房養老」的業務至今,民眾對於以房養老的意願究竟如何?根據中信房屋宅指數的調查,2018年第三季的最新調查,表示「願意」使用以房養老的比例為57.2%,但此一比率和兩年前差不多,較大的差別是20幾歲的年輕人對以房養老的接受度大增。 \n \n 中信房屋副總經理劉天仁表示,以房養老的吸引點主要有兩個,分別是:(一)可以多一筆養老金,讓生活過得更好,以及(二)可以減輕子女的孝親費負擔。根據第三季宅指數的調查,高達35.8%的人選擇前者,而著眼於減輕下一代負擔的比例則為21.5%。 \n \n 劉天仁說,這印證了國人「有土斯有財」觀念仍然根深蒂固,一旦有需要時,政府有機制可以協助民眾把手上的不動產換成現金流,對於順利過上退休生活是一大助力,也有助於民眾購屋意願的提升。 \n \n 劉天仁表示,就需求面分析,沒有意願的原因有3個,分別是:(一)認為目前以房養老的制度不符合需求,還有就是(二)不缺退休生活所需收入,不需要申請以房養老,以及(三)想要將房產留給子女。根據本季宅指數的調查,在這三個原因中,認為目前制度不符合需求的比例最高,達22%,而有14.5%的人想要將房產留給子女,只有6.1%認為自己並不需要以房養老。 \n \n 深入分析受訪者的年齡層,發現一個有趣的現象,劉天仁說,那就是20歲世代的年輕人對於以房養老的意願度大幅提升,由2016年第一季的35.7%,大幅提升到57.0%,增加幅度高達21.3%;50歲以上民眾對於以房養老的接受度則由69.8%降為56.4%,兩年多來減少了13.4%。 \n \n 針對此一現象,劉天仁主要是因老一輩的人寧可縮衣節食,還是希望能夠把辛苦打拚得來的房子,完整傳承給下一代;而年輕人面對低薪和高房價的壓力,要養活自己和孩子、家庭已有難度,將來退休以後,能「以房養老」不吝為減輕子女孝親負擔的一個好方法。 \n \n 另一個有趣的現象是,在受訪者中,六都加上新竹的民眾,以台南的民眾最想把房產留給子女,其次是新竹,台北則位居第三名。 \n \n 劉天仁說,台南是古都,長輩的觀念較保守、傳統,而新竹以勤儉硬頸的客家族群為主,觀念也偏向傳承給下一代;台北則因房價高,父母擔心子女買不起房子,還是希望儘可能把家產留給子女。

  • 《傳產》近6成民眾接受以房養老

    國內銀行開始推動「以房養老」的業務至今,民眾對於以房養老的意願究竟如何?根據中信房屋宅指數的調查,2016年第一季,有57.1%的民眾表示「願意」使用以房養老,而2018年第三季的最新調查,表示「願意」使用以房養老的比例為57.2%,兩年多以來,民眾的意願度只增加了0.1%。深入分析受訪者的年齡層,發現一個有趣的現象,那就是20歲世代的年輕人對於以房養老的意願度大幅提升,由2016年第一季的35.7%,大幅提升到57.0%,增加幅度高達21.3%;50歲以上民眾對於以房養老的接受度則由69.8%降為56.4%,兩年多來減少了13.4%。 \n \n 中信房屋副總劉天仁表示,以房養老的吸引點主要有兩個,分別是可以多一筆養老金,讓生活過得更好,以及可以減輕子女的孝親費負擔。根據本季宅指數的調查,高達35.8%的人選擇前者,而著眼於減輕下一代負擔的比例則為21.5%。劉天仁說,這印證了國人「有土斯有財」觀念仍然根深蒂固,一旦有需要時,政府有機制可以協助民眾把手上的不動產換成現金流,對於順利過上退休生活是一大助力,也有助於民眾購屋意願的提升。 \n 劉天仁分析,老一輩的人寧可縮衣節食,還是希望能夠把辛苦打拚得來的房子,完整傳承給下一代;而年輕人面對低薪和高房價的壓力,要養活自己和孩子、家庭已有難度,將來退休以後,能「以房養老」不吝為減輕子女孝親負擔的一個好方法。另一個有趣的現象是,在受訪者中,六都加上新竹的民眾,以台南的民眾最想把房產留給子女,其次是新竹,台北則位居第三名。 \n \n

  • 《傳產》中信房屋:Q1購屋意願續回升

    據中信房屋2018年第1季宅指數調查報告顯示,自用剛性需求支撐,首季的購屋意願均較去年第4季增加,預計購屋價位平均落在1078萬,較上季購屋價位1090萬元減少,但與去年同期的933萬元相比,大幅成長了15.5%。中信房屋副總劉天仁指出,本季宅指數調查,受訪民眾感受到房價持平上漲、購屋意願提升、預期購屋價位增加,這些訊號都指向民眾對於房市的發展持正向看法,再加上2017年第二季已觸底明確,有購屋計畫的民眾,不宜再觀望。 \n \n 整體感受方面,本季的經濟感受指標,除了「家中經濟」及房價較上季微幅增加外,其餘經濟感受指數均下降,其中更以「景氣」與「物價」為減少略多的指標。劉天仁說,年底和第一季,因為有年終獎金的發放,因此「家中經濟」的感受度較佳,而物價則因民眾感受到物價上漲的趨勢,因此經濟感受度較差。劉天仁指出,現在的房市結構仍以自用的剛性需求為主,在正常的情況下,房價不會暴起暴落,以過去幾季的走勢看來,房價已趨於穩定,在正常情況下,要再大幅降價、讓利的可能性很低,房市由價和量的變化來觀察,已呈現落底緩升趨勢。 \n 針對未來購屋時間點的調查,「2年內有購屋計畫」的受訪者占48.0%,較上季(43.7%)微幅增加4.3%。分析其所考慮的房屋物件,以新成屋比例最高(67.5%);其次為屋齡不到15年的中古屋(60.0%) 。劉天仁指出,新成屋成為有意購屋者的首選,可見屋齡較年輕的房子,較受到市場青睞,屋齡老舊的房子,原本以地段佳、公設低取勝,然而在都更緩慢及地震頻繁的情況下,逐漸失去光環。 \n 在民眾的房屋貸款需求方面,二年內有購屋計畫的受訪者中,有92.9%的受訪者表示需要貸款,可以說現在購屋,幾乎人人都需要貸款。因此銀行的低利率、高成數房屋貸款,成為民眾購屋圓夢的重要元素。 \n 在需要貸款的受訪者之中,有47.6%的受訪者表示,每月繳納的房屋貸款金額比例占家庭總月收入的三成以上。其中在四成以上不到五成的民眾有14.2%,較上一季的10.4%,增加3.8%;五成以上不到六成的比例為5.4%,較去年第4季季的1.5%,增加3.9%。顯見民眾的房屋貸款負擔率較上季提升。 \n \n

  • 2017房市關鍵字:「讓」、「等」、「降」反映民眾購屋意願

    好房網調查2017年房產代表字結果出爐,接近2成網友認為「讓」最能代表2017年的房市。 \n \n2017年的房市代表字票選結果出爐,最高票寶座為「讓」字獲得,排名第二的則是「等」字,緊跟在後的則是「讓」的同義字「降」,好房網總編輯楊欽亮分析,「讓」字反映了今年房市現象,有讓利才有成交,讓利屋就是今年市場的王道。 \n \n楊欽亮說,「緊接在後的是「慎」、「亂」、「撐」三字,則反映了買家內心的小劇場,今年購屋慾望已經出籠,有需求的換屋族、首購族紛紛加入看房人潮,對他們來說,市場上的物件產品令人眼花撩「亂」,從狂打三低的優惠宅到政府積極推動的公宅,後市看好的發展區域到機能完善的生活圈,購屋買方無不須審「慎」評估自己的負擔能力及住房需求,同時,買放雙方的角力仍持續上演,看誰可以「撐」到心目中滿意的價格。」 \n \n第七到第十名依序為「逃」、「詭」、「退」、「穩」,則是投資客逐漸退場的象徵,在房市行情盤整之際,許多拐瓜劣棗現形,想「逃」的以收拾行囊,也有人「退」一步來明哲保身,「詭」譎多端的市況更讓許多人感到吃不消,但同時,正是應該「穩」定自己的準備及心態,看準真正的機會,蓄勢待發。 \n \n好房網表示, 另外進入決選的代表字還有「賭」、「殺」、「望」、「緩」、「盼」、「破」、「溫」,也都引起網友熱議,可謂一個市場各自解讀,無不希望可以順利完成資產配置,或是住進夢想中房子,希望各位想買房、想賣房的朋友,可以好好安排自己手中的籌碼,信賴專業的從業人員並儘早規劃及評估。

  • 永慶調查:8成購屋者只能忍受升息3碼

    永慶調查:8成購屋者只能忍受升息3碼

    升息是房市最大威脅,8成購屋者能忍受上限是3碼。根據永慶房屋集團最新民調顕示,雖然8成購屋者可忍受3碼,但是總價低於一千萬元以下對敏感度更高! \n \n永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示,根據調查,高達79%購屋者和68%售屋者,對於升息的承受力上限只到2.5%左右,也就是升息3碼,若依照過去每次升息約半碼,大約升6次,就超過民眾房貸負擔能力! \n \n因此,永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出,美國已經啟動升息循環,今年可能再升息1-2次,臺灣也無法排除在外,未來也會跟著升息,恐影響民眾購屋意願,升息將成為未來房市重要的變數。

  • 房市第2季沒看那麼壞 近3季來最不悲觀

    信義房屋針對官網使用者進行第2季購屋意向調查,結果看壞未來房價的比例從第1季74%收斂到第2季的65%,且為近3季以來最不悲觀的一季,預計市況呈現「價盤整量緩增」走勢。 \n 調查發現,對於未來房價看法,這次調查結果是最近3季調查以來較不悲觀的一季,第1季調查時看壞未來房價比例約有74%,第2季調查時比例已收斂為65%,雖然看壞房市的比例仍占多數,但比例已減少。 \n 調查還顯示,若房價和高點相比修正約15%,有將近一半(49%)的受訪者認為會吸引他們進場購屋;另有4成的民眾認為不會吸引進場購屋,由調查結果對比當前市況可發現,當房價已經修正10%到15%的幅度,配合政策減少干預房市,的確吸引部份買方逐漸回流市場。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年第3季的購屋意向調查,曾出現對房市悲觀情緒收斂,不過是受當時央行選擇性信用管制鬆綁的利多刺激。 \n 今年調查期間的情緒改善,並非單一政策利多帶動,應是房市已經盤底修正一段時間,民眾逐漸認為政策不再像過去一路強力調控,信心慢慢從谷底回溫,雖然購屋意願有所增加,但對於價格態度仍相對保守。 \n 調查結果顯示,受訪者中約4成找房子已超過一年,另外有29%找屋時間3個月內,至於受訪者相中的購屋區域,將近6成的受訪者認為近期房價已經下跌。 \n 曾敬德表示,民眾對於房價看法的變化與市況表現相當,反映出當下民眾對房市看法不再那麼悲觀,但也不會認為房價立即反轉向上,因此遇到滿意的房屋與價格才會進場購屋,在民眾信心略回溫,但對價格態度仍保守的狀態下,預料市況反應呈現「價盤整量緩增」的機率較高。 \n 購屋意向調查統計時間自3月9日至20日,共回收1287份樣本。 1060321 \n

  • 房價修正15% 近半受訪者認為有吸引力

     讓價才是王道!信義房屋針對官網使用者進行第2季的購屋意向調查,此次調查是近3季以來最不悲觀的一季,看壞房市比例已由7成多縮減至6成多,調查並顯示,若房價和高點相比修正約15%,有將近一半的受訪者認為會吸引他們進場購屋。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年第3季的購屋意向調查,也曾出現對於房市悲觀情緒收斂的現象,不過當時有央行選擇性信用管制措施鬆綁的利多刺激,今年調查期間的情緒改善,並非單一外在的政策利多所帶動,應是房市已經盤底修正一段時間,民眾逐漸認為政策不再像過去一路強力調控,信心慢慢從谷底回溫,雖然購屋意願有所增加,但對於價格態度仍相對保守。 \n \n 調查結果顯示,受訪者中有4成左右找房子已經超過1年,另外有29%則是屬於找屋3個月內的族群,至於受訪者對於想要購屋區域,普遍都已出現房價下跌感受,將近6成受訪者認為想要購屋區域,近期房價已下跌。 \n \n 對於未來房價看法,此次調查是最近3季調查以來較不悲觀的一季,上一季調查時看壞未來房價比例約有74%,這次調查時看壞未來房價比例約為65%,但看壞的比例已經有所收斂。

  • 交屋旺季到 建築貸款年增率終結連12黑

    反映年底傳統交屋旺季, 105年12月代表民眾購屋意願以及建商動向的購置住宅貸款以及建築貸款,年增率連袂上揚,尤其,建築貸款更終結連12黑紀錄。 \n 中央銀行今天公布105年12月消費者貸款及建築貸款餘額統計,購置住宅貸款餘額為6兆3652億元,年增率3.8%,增幅為105年單月新低,主因稅制改革前,民眾趕交屋墊高基期。 \n 央行表示,12月代表民眾購屋意象的購置住宅貸款月增406億元,相較11月的261億元明顯暴增,主因民眾趕年底交屋。 \n 同時,根據央行觀察,自住客在房市的交易比重穩步上升,青年安心成家貸款占房貸餘額的比率,從104年底的7.43%,來到105年底的8.92%。 \n 此外,反映建商對未來房市看法的建築貸款,105年12月底餘額為1兆6483億元,年增率為2.5%,終結過去連續12個月的負成長,月增47億元。 \n 央行表示,建築貸款年增率翻正,主因民眾趕年底交屋,使得建商週轉金需求增加,至於建商對房市看法是否好轉,進而擴大獵地,還要再觀察。1060125 \n

  • 內政部:逾8成接受住家附近蓋社宅

    內政部今天公布最新民調,近8成8受訪民眾支持政府推動社會住宅政策,近8成4接受住家附近興建社會住宅。 \n 新政府上任後,積極推動總統蔡英文提出的8年20萬戶社會住宅政策,為了解民眾對社會住宅政策的看法,內政部近期委託民調機構調查。 \n 民調顯示,近7成3受訪民眾支持社會住宅提供在當地讀書或工作且戶籍在外縣市的民眾居住,近8成9受訪民眾支持社會住宅提供經濟或社會弱勢的民眾居住。 \n 至於民眾對住家附近成立社會住宅的接納程度,民調指出,近8成4受訪民眾能夠接受住家附近成立社會住宅;受訪民眾認為可以增加其對社會住宅的好感與接受程度做法,比率較高的前4項依序為「社會住宅的妥善管理」(85.1%)、「回饋當地民眾」(76.8%)、「增加鄰里共同使用空間」(76.3%)、「建築外觀的設計」(63.5%)。 \n 民調指出,近7成1受訪民眾表示若符合申請社會住宅的條件會想要去住。受訪民眾若可申請社會住宅會優先考慮比率較高的前3項依序為「租金」(57.9%)、「交通方便」(54.2%)、「地點」(34.8%)。 \n 近5成2受訪民眾認為政府推動社會住宅政策,能夠提高民眾結婚或生子的意願;近2成4表示有購屋計畫。 \n 內政部這份調查於民國105年11月21日至24日委託「台灣指標調查研究股份有限公司」辦理,成功訪問20歲以上民眾1079人,在95%的信心水準下,最大調查抽樣誤差不超過正負3個百分點。1060113 \n

  • 剛性買盤出籠 房仲調查12月交易量增

    永慶房產指出,12月適逢年底購屋旺季,剛性需求出籠,民眾看屋意願不減,使12月全台房市交易量較11月成長。 \n 永慶房產表示,美國聯準會12月確定升息 1碼,但台灣央行未跟進,理監事會決議不升息,根據永慶網路調查,63%民眾認為明年會升息,但多數認為升息幅度僅半碼或1碼,預期明年即使升息,幅度也不會太大,對於房市影響小,顯示目前房市成交關鍵仍在價格。 \n 永慶房產集團研展中心統計,與11月相比,12月台北市交易量增19%、新北市量增16%、桃園交易量成長13%、新竹縣市量增17%、台中市微減2%、台南市持平,高雄市較11月略減1%。 \n 永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,上述資料可以明顯看到新竹以北的北台灣,包括雙北、桃園、新竹交易量均有1成以上成長,北市甚至接近2成,順利紅盤收關,但台中、台南與高雄則平盤收場。 \n 林泰隆說,雙北房價修正幅度已超過 1成,加上破盤建案消息頻傳,讓利已成共識,讓屋主逐漸認清事實,願意讓價吸引買方進場,誠意讓利推升12月雙北交易量,加上捷運機場線即將於明年通車,新北與桃園優先受惠,民眾購屋意願增。 \n 桃園房價與高點相比也有8.8%的跌幅,吸引買方進場,至於新竹縣市則有竹科的高消費力與購屋能力,即使房價沒有明顯下跌,交易量能仍穩定。 \n 反觀台中以南 3大都會區,他強調,由於房價僅小幅修正,房價甜蜜點未到,買賣雙方價格認知差距仍大,加上年關將近,無法趕上農曆春節前裝潢、入住,民眾不急著現在購屋,等過完年後再展開看屋、購屋行程,讓12月交易量與11月持平。1051230 \n

  • 房市26年最冷 6成業者看明年房價落底

    中信房屋2016年第4季宅指數報告顯示,「購屋意願」與「整體經濟感受」出現32季以來新低,買賣移轉棟數創下26年來最低點;4成民眾和逾6成業者認為房價明年落底,交易量微增。 \n 中信房屋最新宅指數調查,受訪者在第4季對未來各時期的「購屋意願」均下調,僅未來半年到1年有可能購屋比例達11.3%,比第3季微增2.2個百分點;「整體經濟感受」6項指標在第4季也都下滑,雙雙出現32季以來新低,全國買賣移轉棟數創下26年來最低點。 \n 中信房屋副總經理劉天仁表示,「購屋意願」和「整體經濟感受」下滑,代表民眾對於經濟改善的速度,出現期待高於現實的落差,當民眾感受不到明顯經濟成長,口袋裡的錢沒有增加,連帶也影響民眾的購屋意願與能力。 \n 調查也顯示,高達40.5%的民眾與65.4%的業者都認為房價將在2017年落底;2017年全國買賣移轉棟數將比2016年成長約2.5%到4%,介於24.9萬戶到25.3萬戶之間。 \n 中信房屋第4季宅指數針對加盟店調查指出,買、賣雙方直接以實價登錄的數據作為開價的比例都提高,賣方以實價登錄數據為開價的比例季增2.4%,買方則季增4.3%,顯見買賣雙方逐漸認同實價行情。 \n 調查中也發現,在「購屋意願」分項調查中,月收入在12萬元到16萬元之間的較高所得家庭,第4季購屋意願增加到16.3%,比第3季的11.5%增加4.8個百分點;高所得家庭購屋意願增加對房市前景是個樂觀的指標。 \n 劉天仁說,這項樂觀指標可視為民眾進場購屋的意願,隨著政府宣示不打房,隱性通膨使得現金讓位,第4季民眾保留現金的意願降到17.9%,季減6.3個百分點,不動產重回抗跌保值寶座,比例達24.2%,置產、投資(黃金、保險、外幣)皆增加,對房市前景來說也是好現象。 \n 中信房屋從今年11月17日到27日進行網路調查,以創市際大型樣本群(CyberPanel)取樣;共回收1121份有效樣本,在95%的信心水準下,抽樣誤差在正負2.86%以內。1051229 \n

  • 中信房屋調查:房價2017年落底 有望築底完成

    中信房屋今(29)日公布最新「宅指數」調查,最近政府終於要挽救「戴著呼吸器」的重症患者─房地產,府院說明不再打房,展望即將來臨的2017年,預期房價可望在下半年落底,有希望築底完成。 \n \n調查指出,「購屋意願」、「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低,再加上全國買賣移轉棟數,恐怕將創下26年來最低點,房市看似烏雲密佈;然而,由於調查也顯示,不動產重回抗跌保值寶座,且中高收入所得者購屋意願增加4.8%,以及高達40.5%的民眾、65.4%的房地產業者,都認為房價將在2017年落底。 \n \n中信房屋董事長鄭余正全表示,由於政府宣示停止打房,並已祭出房屋稅調整的實際行動,以台北市來說,已宣示房屋稅制將採分年調漲、豪宅把「1+路段率」改為「1+固定率」計算等;再加上各研究機構預期,2017年經濟成長率大約都在1.7%左右,比今年將略為回升;另外,美國新任總統川普明年一月將正式上任,從保護貿易政策方面,對於全球化策略的台灣來說,會有一定程度的牽動,但相對的很多國家的調控政策,也可望迫使資金回流台灣,為台灣房市注入活水。 \n \n另外,調查顯示,較高所得家庭購屋意願增加。兩年內有購屋計畫者「購屋意願」,雖然出現32季以來的新低,但是分項調查中的較高所得家庭,月收入在12至16萬元之間者,購屋意願卻明顯增加4.8%,上一季為11.5%,本季為16.3%,對房市前景來說,是個樂觀的指標。

  • 搶房市拚讓利 買房送裝潢

    搶房市拚讓利 買房送裝潢

    年底購屋旺季,建商為搶這一波購屋潮,紛紛祭出讓利牌,其中東區、新光、北屯、沙鹿和大里等區段成為房市讓利一級戰區,紛紛打出買房送裝潢、精裝修、降價、工程零付款、送家電等,各種讓利條件應有盡有,吸引不少民眾進場購屋。 \n \n 台中不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,這幾年受到政府打房的影響,購屋客逐漸轉趨觀望,在市場大環境不利的情況下,建商不僅不敢反應成本,還默默吸收許多土地、稅務上的成本,為了能夠順銷還不惜壓低獲利,推出許多優惠方案,現階段反而是購屋進場的好時機。 \n \n 房市還未補漲的東區和中西區,近來則因市府推出「舊城新生」,透過合宜政策推動扮演點火角色,帶動民間投資,市長林佳龍推動的「台中大車站計畫」效應出現,舊市區的改變,包括綠川、柳川、百年未大規模清淤的日月湖、台糖生態湖區等水域都進行徹底的大整治,「台中大車站」與「綠空鐵道」隨著鐵路高架化後加速展開。 \n \n 建國市場、國光與台中兩客運陸續完成遷建,文創旅店與青創基地紛紛開設,市府藉由多元的計畫在舊市區「築巢引鳳」,舊城整體商業機能正快速改變,市府初步統計,已帶來上百億民間投資。 \n \n 東區的房市受惠重大建設逐一啟動,建商明顯感覺房地產行情加溫,大熊建設董事長梁信雄表示,之前房價飆高時,中區和東區並未跟進,隨著市府的重點政策和交通建設落實,東區還有很大補漲空間,現在東區還在起漲點,進場正是時候。 \n \n 看好年輕首購族,梁信雄規畫位在台中市東區的「大熊康橋」建案,特別推出買房送裝潢,一卡皮箱搬新家活動,吸引很多東區在地客,因距離74號快速道路和國道3號很近,也有大里和太平的民眾購屋入住。 \n \n 新科技e化建築生活宅正夯!「大熊康橋」請來國際燈光大師袁宗南博士與留英室內設計師紀宜成大師規畫,採用7期豪宅專屬的琥珀光源設計,規畫38至42坪、正3房格局,採用飯店式ONE-TOUCH節能開關,還有觸控式彩色螢幕對講機,門口機影像自動拍照存擋功能,及貼心的在大門玄關設置收納鞋櫃、避免門口出現擺放鞋子的景象。 \n \n 梁信雄強調,當初覓地興建「大熊康橋」,即相中緊鄰康橋計畫親水生態公園,靠近東光園道林蔭綠帶,未來形成東區最美麗的生活綠帶,尤其鐵路高架完工後,火車站前後商圈連成一氣,台糖湖濱生態商業園區,結合創意觀光與生態湖泊等天然資源優勢,打造台糖文化主題商圈,帶來更具潛力的增值空間。 \n \n 位於北屯區的總太地產「美樂地」推出讓利行動,有感降價,喊出每坪17.5萬起的預售市場超低價,使得區內不少個案跟近,競相推出各種讓利優惠、降價或是各種加值服務,價格降幅約在10-15%左右。 \n \n 未降價者則是以加值服務,或是以更輕鬆的還款方式做為訴求,打動民眾購屋意願,也因為在付款方式或加值服務方面多出許多彈性的空間可以做調整,許多自住客反而趁此時機購屋,不受房市景氣影響。

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