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  • 難捨永福樓 老董借酒澆愁病逝

    難捨永福樓 老董借酒澆愁病逝

     原本位於台北市忠孝東路四段的老字號餐廳「永福樓」,去年2月24日因不堪高租金吹熄燈號,當時引發許多饕客直喊不捨,期待餐廳另起爐灶的聲音不斷,餐廳一度也有尋覓新址的消息,不過近日卻傳出永福樓董事長任意誠,因鬱鬱寡歡借酒澆愁,不幸在日前因器官衰竭病逝,享壽72歲,9月23日已舉辦告別式,一代東區餐飲巨人就此與世長辭。  知名江浙菜餐廳「永福樓」,早年是政商名流宴請賓客的首選,堪稱東區的指標性餐廳,據傳永福樓1至3樓租金每月要價600萬,無奈近年東區商圈逐漸沒落,經與房東協調調降房租未果,租金壓力成了停業的最後一根稻草。資深媒體人周怡倫1日在臉書貼文寫道:「和永福樓董事長任意誠相識20年,家父喜歡永福樓,永福二字,正是家父名字,因此,家族聚餐、慶生,都會到永福樓。」文中也提到:「一個月前,聽說永福樓收掉之後,任董天天以酒澆愁,一天就喝掉一瓶威士忌,而且是天天喝!昨晚聽到他突然過世的消息,非常難過!」  美食家費奇也惋惜表示,忠孝商圈可說因永福樓而起,尤其在民國70至90年代,是忠孝商圈的第一品牌,許多品牌在東區來來去去,永福樓仍將招牌擦得非常亮,也屹立不搖了40多年,但經歷世代的交替和大環境的變遷,最終也走進了歷史,對在餐飲界曾叱詫風雲的成功餐飲經營者來說,想必會黯然神傷,若沒做好調適,肯定相當難熬。  其實永福樓也曾努力嘗試轉型,原本早年以經營桌宴宴會為主,後來開始做手工點心,甚至引自焦桐所著的《完全壯陽食譜》推出過壯陽料理等。費奇說:「永福樓絕對會在忠孝商圈的歷史上佔有一席之地,老饕還是會永遠記得。」

  • 新聞早班車》APEC峰會 張忠謀可望4度上陣

    新聞早班車》APEC峰會 張忠謀可望4度上陣

    小編精選《中國時報》5件不可不知大事,帶讀者掌握今天(2日)新聞重點。 【1】APEC峰會 張忠謀可望4度上陣 亞太經濟合作會議(APEC)領袖峰會將於11月30日至12月4日登場,但受新冠肺炎疫情影響,今年會議主辦國馬來西亞將首度以視訊方式舉辦,我方雖不放棄爭取蔡英文總統出席視訊,但據了解,台積電創辦人張忠謀很可能生涯第4度出任APEC領袖代表。 【2】東京證交所大當機 全天暫停交易 就在台灣、大陸、香港、南韓等亞洲國家股市因中秋節休市之際,日本東京證券交易所1日上午因電腦系統發生大當機,導致10年來最大系統故障,全天所有股票交易陷入停擺。這是東京證交所自1999年5月將所有交易全面系統化以來,首次發生全天停止交易的情況。至於系統異常的原因為硬體出包所造成,並非遭駭客攻擊。 【3】主辦單位擬改規則 再吵就切麥 美國總統大選首場電視辯論成了失控的鬧劇,主辦單位「總統辯論委員會」(CPD)事後表示要調整剩下2場辯論的規則,包括切麥克風、砍違規者的發言時間等,都被列入考慮。 【4】血淋淋的圈套 保育團體疾呼管制 為防止山豬、猴群等動物危害果園,許多果農會在園區周邊設置山豬吊、捕獸夾等陷阱,動物誤觸或踩到瞬間就遭套住,愈掙扎愈是傷痕累累,殘忍做法再度引發議論。台灣黑熊保育協會痛心呼籲,政府應細緻管理套索陷阱使用,包括實名制等規範,減少誤傷憾事發生。 【5】難捨永福樓 老董借酒澆愁病逝 原本位於台北市忠孝東路四段的老字號餐廳「永福樓」,去年2月24日因不堪高租金吹熄燈號,當時引發許多饕客直喊不捨,期待餐廳另起爐灶的聲音不斷,餐廳一度也有尋覓新址的消息,不過近日卻傳出永福樓董事長任意誠,因鬱鬱寡歡借酒澆愁,不幸在日前因器官衰竭病逝,享壽72歲,9月23日已舉辦告別式,一代東區餐飲巨人就此與世長辭。

  • 老闆抑鬱而終 永福樓再見了

    去年2月不敵租約壓力歇業的台北知名老字號江浙餐廳永福樓,董事長任意誠傳出因罹癌,加上心情鬱悶借酒澆愁導致病情惡化,已在上月8日離世,並在9月23日舉辦告別式,因後續無人接手,任意誠辭世後,餐飲同業認為,永福樓東山再起或重出江湖的希望渺茫,算是正式告別餐飲市場。 立足市場40年、位於台北市忠孝東路四段頂好商圈的永福樓,以正統江浙菜聞名,除一般小吃外,並有宴會空間舉辦婚宴。因菜色道地加上任意誠好與人交,餐廳生意向來很好,且不好政要名流與媒體廣告圈捧場。 只是,隨著台北東區商圈沒落,店面一至三樓的永福樓來客數不足以支應租金,與房東協調降租未果,去年2月決定歇業,不少老客人大嘆可惜。所以歇業消息傳出後,倒數計時的時期天天客滿,「最後一夜」餐廳更是「爆棚」不斷翻桌。 外傳永福樓結束營業後,任意誠心情大受影響,常借酒澆愁,今年2、3月更傳出罹患食道癌,上個月8日因病過世。(禁止酒駕.飲酒過量有礙健康)

  • 永福樓「真的結束了」 老闆鬱悶又罹癌上月病逝

    永福樓「真的結束了」 老闆鬱悶又罹癌上月病逝

    老字號江浙餐廳「永福樓」於去(108)年因不敵租金壓力,春節後熄燈打烊,沒想到熄燈後董事長任意誠心情不佳、且發現罹癌,已於上月病逝,享壽72歲。而永福樓也可能就此走入歷史,沒有「重新開業」的想法。 永福樓位在台北市忠孝東路馬路邊,一旁是熱鬧的頂好商圈,在東區急速發展繁榮年代,因道地江浙菜吸引黨國大老喜愛,連帶拉攏立委、官員、企業、檢警調高層等客源;業者也因應名人客源,裝潢隱密的私人包廂,由專人服務,滿足講究「排場」的政商名流喜好。 據了解,餐廳休息以後,任意誠確實很感傷,加上年紀大了,心情影響不小;後來又發現食道癌三期,起初治療狀況還不錯,但本來就有高血壓,而且年輕時個性灑脫,常年都有喝酒的習慣,長期下來對身體健康也是有影響。據傳,本來另覓新址再重新出發,也因今年的新冠疫情及任最後病逝於器官衰竭,於是重新開業的想法就取消了。 永福樓去年熄燈,主要還是台北東區近年人潮退燒,且房東仍不願意降租來因應,據熟知詳情人士表示,「永福樓」每個月房租約120萬,加上人事管銷費用,一個月至少得要有300萬以上的入帳,營運才能打平。不過,隨著東區人潮的轉移,原本一店難求的忠孝東路四段失去商業光環,再加上去年年金改革政策,讓以軍公教為主要客群的「永福樓」來客數減少,店家曾與房東協議希望能降房租,但商議未果,房租成了壓倒「永福樓」的最後一根稻草。 中時新聞網關心您:飲酒過量 有礙健康、喝酒不開車 開車不喝酒。

  • 不懼疫情!NET「永福樓」舊址搶商機 東區老房仲揭秘辛

    不懼疫情!NET「永福樓」舊址搶商機 東區老房仲揭秘辛

    NET如期在忠孝東路4段永福樓舊址開幕,去年推出的電商新品牌,業績不斷成長,看來疫情沒有衝擊到這家本土服飾品牌虛實擴充的腳步。 歷經半年籌備,位於台北忠孝東路4段的永福樓舊址,變身為服飾品牌NET(主富服裝)忠孝旗艦店,成為台北最大NET門市。在疫情當頭的5月1日,依然無所畏懼,如期開幕! 去年11月,NET證實與房東簽約12年,以每月320萬元租下永福樓,轟動業界。近年來,這家無懼國際快時尚品牌挑戰,反而加速展店、朝大型化店鋪轉進的本土服飾品牌,卻愈戰愈勇,再度插旗東區。 儘管如此大張旗鼓,NET卻是神祕而低調,不僅創辦人從不受訪,連在NET工作近30年的董事長特助受訪時,名字也不曝光。 「選擇永福樓,是因其為東區商圈具代表性地標之一,且樓層坪數夠大、交通便利、方便集客。」特助陳先生透露,房東慎選房客,NET提出建議租金與經營規畫後,房東才點頭。 隨著商圈人潮往信義計畫區移動,東區的指標型店面陸續關門、遷移時有耳聞,也讓東區沒落之說不脛而走;然而一次簽下12年長約,意味著NET對昔日一級戰區東區仍信心滿滿。陳特助提到NET展店方針為在地、長期經營,簽約以長約為主,只要選定就會戮力經營,因此多年來與各門市房東維持良好互動。 一位認識NET創辦人兼董事長黃文貞27年的東區房仲人士印象很深,1993年,黃文貞相中忠孝東路4段明曜百貨對面、現為屈臣氏的店面,當時NET才剛成立,沒名氣,房東最後選擇租給如今的藥妝店。一般人遇到這種情況,也許就放棄了,黃文貞卻鍥而不捨,透過管道找上唯王食品的老闆,頂下原本經營食品雜貨的唯王店面,開設NET忠孝1店,讓外界見識到他插旗東區的決心。 「他做生意很阿莎力,決策很快。」這位房仲指出,早年黃文貞還親自找據點時,有一次晚上11點向黃介紹一間不錯的店面,「他一聽很感興趣,立刻放下手邊的事就開車去看。」甚至澎湖、花蓮等偏鄉也親自去勘查市場,絲毫沒有身價數10億元大老闆架子。 去年黃文貞搶下永福樓舊址,其實有段不為人知的幕後。自從永福樓退租後,林姓屋主原本開價每月六百萬元找新租客,由於地點不錯,當時的確吸引不少國際連鎖品牌,包括日本與台灣藥妝店叩門洽詢,但房東對租金的堅持,讓不少品牌商評估後決定縮手,而店面就這樣空置半年之久。 正當無人聞問之際,黃文貞透過熟識永福樓屋主的一位林姓仲介聯繫遠在日本的房東,表達承租意願,並動之以情、說之以理,更驚人的是,黃文貞一口氣向房東砍到4百萬元,最後用「前低後高」方式,前期每月320萬元、後期每月4百多萬元的租金條件拍板。「大家聽到NET以這麼便宜的價錢租到永福樓,整個東區房東都驚呆了!」知情人士透露,「你不得不佩服黃文貞,很懂得抓住房東不耐久無租客的心情,他也許不會第一個出手,但一出手絕對不會讓標的跑掉。」 ※更多精彩內容,請參閱最新一期《今周刊》第1219期

  • 永福樓店址砍半出租 竟讓東區行情大崩壞?

    永福樓店址砍半出租 竟讓東區行情大崩壞?

    知名折江菜名店「永福樓」去年歇業後,該店面會有哪家業者承租也成為外界關注焦點,最後於去年12月初傳出由台灣本土服飾品牌NET以320萬承租,如今最新實價登錄數據揭露,該店面將以前3年月租320萬元,並分4階段調整租金,的確比先前永福樓傳出的租金價格砍半。 永福樓2019年2月結束營業,據傳就是不堪高達600多萬的月租金,加上現代餐飲習慣改變,才會讓這間40年折江菜名店選擇熄燈。沒想到該店面閒置8個月後,市場傳出該店面由NET以320萬月租金出租。 據《ETtoday》報導,最新實價登錄揭露,永福樓3層樓店面、總坪數781坪,一次租約12年,前3年月租金320萬元,第4年月租金調至330萬元,第7年月租金340萬元,第10年月租金350萬元,每3年漲幅約3%,加總12年總店租高達4.82億元。 不過,若以當時傳言永福樓月租金600萬元來看,12年下來總店租7.2億元,若以每坪租金來看,等同租金打對折,台灣房屋智庫經理陳炳辰就指出,東區景氣下滑讓店面空置率攀高,是迫使房東降租的主因之一,此外,能一次出租每層200坪空間、租期長,也是壓低總租金的原因之一。陳炳辰分析,若拆成每坪租金來看,1樓租金落在6000~7000元,與東區路邊店萬元行情來看也打6折出租 東區發展協會理事長韓修和提到,永福樓租金震撼周邊行情,附近的西班牙平價品牌ZARA將在明年中旬租約到期,統領百貨是否願意降租,到時又將掀起東區高租金的討論話題。

  • 月租6百萬壓垮永福樓 NET半價搶進關鍵

    月租6百萬壓垮永福樓 NET半價搶進關鍵

    東區知名餐廳永福樓因不堪高達600多萬的月租金,從今年2月結束營業,沒想到該店面閒置8個月後,國產服飾品牌NET以320萬承租,租金行情直接對半砍,有媒體分析指出,房東對新房客NET如此優惠的原因,主要在於企業形象良好及租約穩定,租期一簽就是12年。 根據《遠見雜誌》報導,永福樓原址房東是東區赫赫有名的大地主林式霽家族,外傳東區林家子孫擁有多家金店面,總計面積逾180甲,相當於7座大安森林公園,該黃金店面先前曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」有興趣承租,但最後都沒下文,據悉有以下2大原因,林式霽家族財力雄厚,加上慎選房客且不願意貿然降租,堅持不找房仲業。 報導分析指出,房東願意低價租給NET的一大原因,主要是NET建立了深厚的品牌形象,創辦人黃文貞長年大手筆做公益,企業經營理念贏得房東的認同,成功談到幾乎對折的租金,加上NET店面經營幾乎都相當穩定,這次一租就是12年,相較一般的3~5年合約多了一倍。 另根據《商業周刊》報導,NET在全台有多達156間門市,成功關鍵在於它肯將利潤抓得極薄,一般來說,實體零售服裝品牌毛利率約落在60%到70%間,但NET的毛利率約僅抓40%到50%,加上NET很早就深入鄉間布點蛋白區,在中南部郊區開設大量店面,也成為其重要的緩衝與獲利來源。

  • 永福樓舊址出租!租金曝光 網驚:這台企很賺?

    永福樓舊址出租!租金曝光 網驚:這台企很賺?

    東區知名餐廳永福樓從今年2月結束營業後,該店面就一直閒置,如今確定出租給本土服飾品牌NET,月租金320萬元,較永福樓當時租金600萬,幾乎是腰斬。 永福樓因無法負擔600萬元的高租金,宣布今年2月歇業,先前傳出日系藥妝品牌唐吉軻德、寶雅、德國百靈油廠商「德風健康館」都有興趣承租,但最後都沒下文。 如今該店面確定出租給台灣本土服飾業者NET。好房網報導,NET總公司副總孫先生表示,因看中其黃金地段,加上目前公司政策展店以500~600坪大店面為主,才會一口氣承租下3層樓店面,月租金約320萬元,定位是要在忠孝東路打造旗艦店面,預計農曆年後開幕。 他說,雖然大家普遍認為東區已經不如以往熱鬧,但NET仍對台灣市場有信心,並透露這次簽約以12年為一約,爭取店面過程「很激烈」,但房東最後仍把機會留給台灣本土企業。 消息傳出後,也引發批踢踢網友好奇:「NET服飾店很賺嗎?」,多數網友認為:「做廣告的吧 怎麼可能賺得回來」、「NET不知道 但很多小店一天做幾筆就活得下去 你知道衣服頗好賺了吧?重點還是人脈熟客」、「開在東區只是為了打廣告提升質感」。有人大讚,「公司至少形象還不錯」、「佛心公司啊 每年都做公益」、「NET粉+1」、「NET不錯呀 上班衣服的好選擇」。 針對房東降租,也有部分網友認為先前的租金真的太高了!「租金600萬變成320萬 直接腰斬」、「都好幾個談崩了。房東終於想明白租太貴。」、「長約是保障租客,房東就無法亂漲亂趕。房東這次讓很大。」

  • 永福樓烏龍租客主角 代理拚過40國、營收衝第一

    永福樓烏龍租客主角 代理拚過40國、營收衝第一

    很難想像,在超商及藥房常見的一小瓶德國百靈油,在台灣,竟能創造1年1億元以上的營收,在全球40幾個國家中,銷售金額居冠,甚至超越原產地德國! 今年,德國百靈油在全台突破1萬個銷售據點,由東禾生物科技代理來台後,已銷售近3百萬瓶。這威力,使得近期台北市東區商圈老店永福樓熄燈,傳出新的租客是百靈油門市。雖然事後證實是空穴來風,但由此可見它的實力。 它在台灣的好成績,吸引《金融時報》的德國記者與德國電視台,專程來台一探究竟,為何一個東方島嶼,能創造德國單品銷售百萬瓶奇蹟? 這銷售奇蹟的幕後推手,是一位護士出身的建商老闆娘。 她是蔡秉芳,原本在醫院擔任護理工作,其後與先生伍慶雲經營建設公司;1995年,跨足保健產品,夫妻共同創辦東禾生物科技,專門代理德國保健產品。 「我們就是蓋房子蓋到身體壞掉,才會去代理保健品。」蔡秉芳嘆了一口氣說。 她「蓋房子蓋到身體壞掉」 吃安眠藥沒用,轉進保健品 原本建築事業做得順利,若非碰到1990年代政府宣布將全面實施容積率管制,造成建商趕在容積率實施之前大量搶建,也不會有今日的德風健康館出現。 「當時中部地區缺工缺料非常嚴重,每天我們忙到晚上9點才吃晚餐,吃飽後馬上衝到菜市場買水果禮盒,晚上11、12點還在拜託包商隔天要多給我們工人,第二天一大早再趕到工地去監工,壓力非常大。」談起那3年噩夢一般的生活,她心有餘悸。 事業兩頭燒,當時她1週7天都在工地裡,忙到有一天,念國中的二兒子跟她說;「媽媽,妳1週有5天都沒跟我說話了,我去做壞事妳都不知道。」 她的二兒子伍鴻昌到現在還記得:「國中半夜常被父母的腳步聲與說話聲吵醒,因為他們壓力太大睡不著,就算吃了安眠藥還是會醒來。」 3年終於如期蓋完,夫妻倆的身體也垮了,「身體到處有毛病,她睡不著覺,我的身體也有狀況。」伍慶雲說,為了改善身體,夫妻倆到處找保健藥品吃,由於2人都是醫療背景出身,深知西藥的副作用大,因此從健康食品著手。在嘗遍國內外多種健康產品後;最後發現德國的預防醫學觀念與他們的理念不謀而合,「我想走的,就是預防醫學這條路。」蔡秉芳堅定的說。 談代理》靠誠意更靠信用 台灣市場小,花半年才談成 儘管她對德國的保健產品信心滿滿,但一開始卻到處碰壁。最早看中的百靈油,來自德國柏林生技藥廠,它是歐洲知名藥廠,市場遍布全球,要說服它讓市場新兵代理,銷售對象只是2千3百萬人的市場,這過程並不容易。 「德國藥廠一個觀念,不是我賣給你,是因為我的品質好,所以你要來說服我,為什麼要賣給你?」她說。 「當時我們也是第一次做代理商,沒有經驗,」伍慶雲說,為了談下百靈油的代理權,跟德國藥廠進行長達半年的協商。 這半年期間,夫妻倆不斷催促藥廠讓他們代理,對方都不太理會。但其實,做事嚴謹的德國藥廠,正明查暗訪這對夫妻。「這期間我就接到很多銀行打電話給我,說德國藥廠在查我們夫婦倆的信用。」蔡秉芳說。 其實第一次與藥廠碰面時,對方就已經被他們的誠懇打動,但是德國人做事理性,還是會經過審慎評估,信用沒問題,台灣市場規模太小還是無法讓他們放心。經過半年,對方決定讓這對夫婦試試看,前提是1年的營業額要達到5萬馬克(以當時匯率計算,相當於新台幣92萬元),若沒達到,就不再續約。 拚行銷》砸上億衝知名度 從地方電台、百貨公司起步 1996年,百靈油引進之初,前5年業績慘澹,雖然營業額都有達到德國藥廠訂定的低標,但是要突破成長卻是一大困難。一開始名字取錯,用商品原來名稱「China Oel」直接翻譯為「中國油」,讓客人誤以為是中國製的產品;其實這名稱,是德國藥廠創辦人為了紀念當初在中國看到薄荷油的療效而取名,它的配方與製造都在德國;後在台改成百靈油,業績才開始成長。 後來,碰上921大地震,中部地區不景氣,大量庫存產品賣不出去。伍慶雲一度勸妻子不要再做下去,但她卻不放棄,1週4天從台中北上拓點,找經銷商談,卻四處碰壁,沒有一個通路願意將百靈油上架,理由是價格偏高,消費者還是習慣使用傳統便宜的產品。 沒有知名度,是銷售最大的痛點,夫妻倆決定從行銷著手,從地方廣播電台開始切入,也上電視台消費性節目,用當建商賺來的錢,支撐累計上億元的行銷費用。也到百貨公司拓點,鎖定有保健意識的白領階級,甚至進駐台大醫院;另一方面乾脆開設直營門市,訓練員工為客人提供解說服務。 產品初期銷售不佳,夫婦倆乾脆捐給慈善機構,發放給需要的人,意外發展出口碑行銷。多管齊下的耕耘,終於讓銷售逐年成長。 建口碑》拿產品做慈善 深耕15年,終於進連鎖藥局 2011年,百靈油終於打進第一家連鎖藥局通路康是美,距離蔡秉芳引進該產品,已經是第15年。 從第一家康是美,到後來,包括屈臣氏、統一超商及全家便利商店及各大連鎖藥局都主動邀請產品上架,夫妻倆則提供教育訓練課程。2人經常一早開車出門幫各地經銷商的行銷人員上課,深夜才回到家,7年累計下來,竟也幫各通路商的行銷人員上了100場以上的課程。 百靈油年營收從一剛開始的2、3百萬元,到年營業額破億,占德風營收約1/3。這支產品的成功,也讓德國其他藥廠願意伸出合作的手,目前他們代理27家德國藥廠、多達100多項保健產品。 沒想到,出身中部務農家庭,從小體弱多病,童年最大心願是開藥局,後來讀護校、進入醫院工作的她,數十年後,竟然在台灣捧紅一罐小小的德國油,還變身為德國藥廠保健產品的台灣最大代理商。如今,她不僅圓了她小時候的夢想,看到越來越多消費者認同預防醫學,讓她更堅定朝這條路邁進。 ※本文由商業周刊授權刊載,未經同意禁止轉載。精彩全文,詳見《商業周刊》1666期。 【延伸閱讀】

  • 永福樓找到新房客?德風健康館否認

    台北市東區名店永福樓,在今年2月熄燈後,由誰接手承租,各方關注。市場傳出,以銷售「德國百靈油」為主要商品的外商業者,上周租下永福樓舊址,月租金約520萬元,據指出,房東、房客對於內裝還在協商,「該房客大約有九成機會會進駐」。 市場傳出,永福樓租客為德國百靈油的台灣代理商德風健康館,不過27日德風健康館否認這項傳聞。據消息人士指出,該新租客上周已與林姓房東簽約,最終成局的可能性極高,不過因雙方對於內裝方式仍在協商,這宗租賃案還有變數。 包含二、三樓的永福樓,以及一樓的較早撤出的葡吉小廚、SASA,一至三樓面積合計約500多坪,在永福樓熄燈後,東區大咖林姓房東就以約500多萬元月租金在市場上招租,這半年多來,期間有不少知名零售及餐飲業者評估,店面年租金超過6,000萬元,對於多數營業額有限的零售業來說,負擔甚重。 日本藥妝業者「驚安殿堂唐吉軻德」也曾展現高度承租意願,不過因大樓內部無法裝設手扶梯,最終租案告吹。 台北市東區近年因租金高漲,整體零售市場成長有限,加上電商衝擊實體通路、與信義計劃區百貨商場群聚效應,東區二大捷運站忠孝復興、忠孝敦化更是北捷中少數人流負成長的捷運站,店家租客不堪高租金壓力接連撤出,包括糖朝、冰品名店Ice Monster、快時尚Forever 21、韓系服飾H:Connect等不少知名品牌,因租金或集團策略等因素退出。 商仲業者指出,面對東區商圈迅速沒落,在不少房東降租,平均約一至二成下,近年來東區店面空置率從最高約13%,已降至不到9%,不少巷內原本空置的店面都有承租,如忠孝東路四段101巷空置店面從14間降至2間,敦化南路一段160巷空置店面從11間降至5間,唯有房東降租、再搭配活動吸引人流,才有可能讓東區商圈恢復榮景。

  • 永福樓原址傳租外商 專家:應為首次來台或求曝光的品牌

    永福樓原址傳出房東降租,以520萬元左右租給「德國百靈油」廠商,不過代理「德國百靈油」的東禾生物科技已經發聲明否認,更稱從未接觸過。專家分析,會承租這個店面的業者,可能是第一次來台灣的品牌,或是需要提升品牌曝光度的品牌。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,以目前東區走勢來說,520萬元租金,和高峰期比起來約降2成,尤其永福樓原址比較複雜,是1至3樓,現在買氣、人潮相對弱的情況下,到樓上消費的人更少,以目前來看降幅沒有特別多,還算合理。 他指出,以該店面條件,可能是第一次來台灣的品牌,或是在品牌曝光度上,需要醒目標的來宣傳的品牌,因此需要承租這種面積較大的三角窗位置店面,利用外牆廣告空間,來營造品牌高度,和達到宣傳效果。 黃舒衛說,過去幾年,包括租在微風忠孝的韓國潮牌,以及ZARA、FOREVER 21、UNIQLO等,都是國際知名大牌,或是一些新的產業,例如王道銀行租的位置,這些案例都考量到品牌曝光,或許將店租費用當城市行銷費用在使用。 至於「老商圈」房東是不是都會走上降租一途?黃舒衛認為,還是要看個案條件,例如永福樓原址的大面積物件,無法分割深度或形狀的物件,勢必要降租,才能吸引能負擔高總價的廠商進駐。

  • 驚安殿堂進駐永福樓舊址? 房仲業者卻揭殘酷事實

    驚安殿堂進駐永福樓舊址? 房仲業者卻揭殘酷事實

    日本已經擁有超過400家分店的平價藥妝雜貨店「驚安殿堂唐吉訶德」,標榜全年無休營業,加上商品琳瑯滿目,為台灣人赴日旅遊的好去處,不過有臉書粉專指出,驚安殿堂唐吉訶德台灣首店將坐落在北市東區商圈、知名江浙菜老店永福樓的舊址,未來將以三層樓商場模式經營。不過,根據消息指出,實際情況恐怕有別於外傳消息。 據臉書粉專「小黑貓有料案內所」第一手有料情報指出,驚安殿堂唐吉訶德台灣首店就在經營40多年、但卻在今年2月24日熄燈的知名江浙菜老店永福樓舊址。當時房仲指出,永福樓早期租金落在每坪租金約2000元,結果在近年每坪租金翻倍漲至5000至6000元區間,月租金高達200萬元,就算月營業額達千萬元也只能勉強維持利潤,加上近年消費者習慣改變,成本相當沉重,永福樓業主支撐不了只能選擇退租。 據《好房網》報導,據了解,「驚安殿堂唐吉訶德」官方來台尋找地點,已經有一段時間,當時看上了坐落在台北市忠孝東路四段、永福樓舊址,但房東並沒有透過房仲出租,而是透過風評跟地段來吸引大批業者搶破頭競爭。消息指出,雙方雖然在最後獲得進展,驚安殿堂唐吉訶德打算在此地開設三層樓商場。 不過,永慶房屋忠孝復興直營店店長盧凱暉卻揭露另一個真相,就是該合作案確定告吹,原因就是該大樓以建築安全考量為由,拒絕配合店家裝設手扶梯,導致驚安殿堂唐吉訶德只能另尋他處。

  • 知名餐廳老板被控性侵熟女 罪證不足不起訴

    知名餐廳老板被控性侵熟女 罪證不足不起訴

    日前歇業的北市東區知名老字號餐廳任姓負責人,被1名40多歲的熟女指控2人相約喝紅酒後,趁她不勝酒力後性侵,台北地檢署今天偵結,檢察官認為全案僅有告訴人指訴,認定性侵罪證不足,將任不起訴處分。 任男的餐廳是台北東區知名老字號江浙餐廳,不少政商名流都是座上客,開業40年後,年初因疑受東區景氣蕭條、房租太貴等因素影響,宣布日前歇業,吹熄燈號當晚,餐廳人潮爆滿,一位難求。 這家知名餐廳的任姓負責人,日前被1名年約40多歲的熟女,指控2人在聚會中結識,相談甚歡,後來又相約見面喝酒,任男以品嘗紅酒為由對她性侵,平時酒量不錯的她,當日只喝1杯便失去意識,懷疑任下藥性侵。 女子指控,日前在朋友的聚會中結識任,當時看他舉止、談吐都很有禮貌,對他抱持不錯的好感,雙方後來互留聯絡方式,並透過手機軟體聊天,不久後任就單獨約她吃飯。 女方表示,雙方曾聊過品酒的話題,她也說自己喜歡喝一點紅酒,任就表示他最近買了幾支不錯的紅酒,邀她外出品嘗,女方不疑有他,後來與任約在東區的某家酒吧碰面。 告訴人強調她酒量不錯,但接過任倒給她的紅酒喝下後,就開始意識不清,坐下不久,任就假意關心,說要帶她找個地方休息,不料直接前往賓館,最後在房間內對她強行性侵得逞。 警方調查時,任男頻頻喊冤,否認性侵。但警方仍依妨害性自主罪嫌將任男函送北檢偵辦。檢察官認為,全案僅有告訴人指述,任男性侵罪證不足,今將任男不起訴處分。

  • 獨》繼永福樓後!16年「糖朝」港式飲茶退出台北東區

    獨》繼永福樓後!16年「糖朝」港式飲茶退出台北東區

    台北東區前途茫茫!因電商崛起,消費型態改變,加上房東不願降低房租,近些年來台北東區空屋率大增,經營40年的江浙菜餐廳永福樓今年2月吹熄燈號後,位在捷運忠孝敦化站,經營16年的「糖朝」港式飲茶也在昨(3月31日)退出東區,從4月起將轉移陣地至微風南京店重起爐灶。 台北東區曾為一級商圈,然這些年來,人潮卻不及過往,電商崛起,消費者也轉移至信義商圈、西門町,繼葡吉小廚、SASA美妝店、韓國服飾SPAO、日藥本舖、Swatch錶店、永福樓、潮牌「Superdry」等紛紛從東區消失之後,昨日又有客人發現「糖朝」港式飲茶也退出東區。 在糖朝一樓店面貼出的公告上顯示,因房租到期,台北東區店經營至3月31日,4月起將店面移至微風南京店,從4月4日~10日試營運,4月11日正式開幕,公告一出,讓許多老客人惋惜不已。 以港式飲茶起家的「糖朝」從香港發跡後進駐台北,以甜點、精緻料理著名的「糖朝」備饕客人喜愛。然這幾年來,東區人潮減少,「糖朝」也曾試圖轉型,推出「燒肉吃到飽」型態做多角化經營,然加上房租到期,糖朝也不得不退出東區。 老字號餐廳退出,空屋率一再提高!據房仲業者調查,如以台北捷運公司2014年至2018年捷運站進出人次計算,東區忠孝敦化與忠孝復興2站分別衰退6.6%與7.4%。反觀市政府站增加8.9%,觀光客居多的西門町增加15.7%,顯示東區人潮已大幅下修。 走在東區,不是空店面、娃娃機,不然就是短期特賣會,這也是政府、東區房東不得不思考的重要課題。

  • 高租金滅街也壓垮老字號餐廳? 專家憂災情恐連環爆

    高租金滅街也壓垮老字號餐廳? 專家憂災情恐連環爆

    位在台北市中山區新生北路、長春路附近且開業已有40年知名江浙菜餐廳「錦華樓」,過去曾有「黑白兩道情報站」之稱,現在卻驚傳老闆不敵每個月高額租金150萬元,所導致的千萬元年虧損,苦撐3年後決定吹熄燈號。對此,有業這表示,這類餐廳除了坪數大店高租金外,民眾消費習慣改變也是主因之一。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為,錦華樓周邊少有相同物件出租,但若換算成每坪價位其實並不高,應該是坪數較大墊高總租金所致,還加上民眾消費習慣改變所衝擊,以最近永福樓也吹熄燈號來看,大坪數老店只會繼續凋零。 比對先前頻爆退租潮的台北東區商圈,錦華樓位在中山區,該餐廳過去有「黑白兩道情報站」之稱,如今卻不敵大環境影響,老闆夏照林就透露,雖然很捨不得,但真的無法承擔每月高額租金150萬元,與千萬元的年虧損,所以苦撐3年後決定歇業。 根據先前屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面統計顯示,坐擁多個知名商區的台北市大安區待租量體居冠,其次是桃園市桃園區,台北市中山區則是緊追在後。進一步觀察數據,可以發現待售物件大多集中在中山北路二段、林森北路等地段,錦華樓雖然位處較偏,仍屬於「條通商圈」,該區也是店面空置率高的重災區之一。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,中山區帶租店面主要位在中山北路二段晶華商圈一帶,受到近幾年電商崛起,加上陸客來台人數銳減,消費力道也因此驟降,去年起陸續傳出PRADA、COACH等品牌紛紛撤出,部分轉進信義區商圈,如今,一整排僅剩LV旗艦店在苦撐。 據《經濟日報》報導,徐佳馨指出,中山區人潮目前移往南西商圈、中山北路以西,巷內的承租狀況相當熱絡,在客群差異的情況下,文青小店反而受到民眾青睞。

  • 影》永福樓最後一夜 滿客追憶41年口味

    影》永福樓最後一夜 滿客追憶41年口味

     營運41年的老字號江浙餐廳「永福樓」,24日結束營業,昨晚8點30分,由永福樓經營者任意誠的長媳、公關陳羽珊帶領包括餐廳主廚、行政代表、外場等5人鞠躬致謝。陳羽珊表示:「天下無不散的宴席,永福樓在此告一個段落,希望未來能以全新面貌,再度為大家服務。」當關下鐵門、招牌熄燈,曾經引領風潮的老店在低溫冷雨中退場,繁華榮景不再,更見感傷。  位於台北市忠孝東路四段的永福樓,昨晚最後一夜湧入滿客,現場用餐年齡層落在50至70歲,雖以2至4人小家庭為主,也不乏三代同堂家庭,追憶41年來記憶中的口味。客人過先生說:「自一年前開始來永福樓用餐,第一次吃就覺得非常好,平均每個月都會來一次,當作家庭聚餐。」永福樓雖以江浙菜為主,但也有其他口味,價錢經濟實惠,過先生對永福樓歇業感到惋惜。  服務20多年的陳主廚表示:「感觸很深,雖然外面已有許多業者在找,但仍希望老闆做下去,能與老闆一起打拚。」在永福樓工作30多年的行政代表郭小姐說:「不捨的心一定有,若能再度開業,希望能夠再跟隨老闆。」外場幹部黎小姐服務37年,僅以6字表達:「感到非常不捨。」  將更貼近年輕族群  永福樓歷經兩任經營者,前任經營者葉先生經營11年後,由現任董事長任意誠接手迄今30年,期間曾是台北政商人士聚會場所,昨晚包括前台北市長郝龍斌、市議員徐弘庭、中廣董事長趙少康、民進黨祕書長羅文嘉等人皆到場用餐。  永福樓是否另覓地點重新開張?公關陳羽珊說:「目前已積極尋找重新開業的地點,也有百貨業者邀約,但在價格及地點上仍將再討論。」唯一可以確定的是,今年永福樓不會再次開業,若未來再開業,將維持菜色、口味不變,團隊會再討論未來營運、行銷方向,讓永福樓更貼近年輕族群。

  • 店面招租激增! 北台灣成重災區.大安區居冠

    店面招租激增! 北台灣成重災區.大安區居冠

    有41年歷史的老字號餐廳永福樓,在宣布熄燈以後,意外掀起饕客懷舊熱,讓永福樓短短20天就賣出了660隻烤鴨,永福樓說在2月24號歇業後,會尋找下一個落腳處,不排除會離開東區,但老店熄燈引發全台店面出租危機,調查發現大安區的空店面數量,竟然是全台最高。 永福樓的烤鴨一刀切下,鴨油順著油亮亮的烤鴨外皮流下,一口吃下鴨皮脆、鴨肉香,永福樓的招牌烤鴨在永福樓宣布歇業以後,好多老顧客趕緊來品嚐這記憶中的滋味,竟然意外讓台北的北平鴨缺貨。以往一天賣一隻,現在一天賣30多隻,業者現在還在尋覓未來落腳地點,不排除離開東區,往西區或是百貨前進。高租金逼走好滋味,類似的場景在師大也能看見。師大商圈滿街的空店面,有人說師大商圈和過往比起來,真的有點像是被「滅街」了。 就有房產業者統計全台待租店面,包含東區、通化街和師大的大安區,待租店面高達618間,比起第二名的桃園市桃園區488間,第三名的台北市中山區385間要高的多,成了全台空店面的重災區。其中人潮少、民眾轉往網路消費都是原因,房仲業者說壓垮駱駝最後一根稻草,恐怕還是高的嚇人的房屋租金。

  • 北市商圈退租潮毀經濟 專家籲祭重招力抗貪房東

    北市商圈退租潮毀經濟 專家籲祭重招力抗貪房東

    台北市東區商圈近來頻爆出老店抵抗不了高額租金,紛紛選擇退租,這些房東在該地段坐擁10幾間店面,光是租金預計就有月收入近千萬元,前台北市副市長、現任政大地政系特聘教授張金鶚對此感到憂心,認為店面空置率不斷攀升,將導致商圈沒落,經濟因此受到衝擊,呼籲台北市政府不能坐視不管,建議應該要推出「空店稅」,抵擋滅街危機。 張金鶚認為,該稅制可以從房屋稅、地價稅下手,對於長期空置店面的房東,北市府應該加重房地稅賦,對於擁有多戶店面的房東,若任其空置,可以參照囤房稅,累進其房地稅率,加重房東的持有成本,迫使房東調降租金找尋房客。 張金鶚表示,台北市近一年來,許多老字號店家以及飯店,如永福樓、六福皇宮等,都是承受不住高租金而退租,反映這些店家面對沉重的成本都只能以退租應對。至於東區商圈,許多房東手上握有許多空置店面,他們什麼都沒有,就是有錢,寧不要降租打壞自己行情,顯示該商圈的租賃市場機制已經失靈。 張金鶚警示,這些空置店面影響商圈發展,這不只是個別零售產業問題,更是總體經濟衰退的警訊,這些擁有多家店面的房東,政府應加強政策管理,例如以北市財政局的數據,重新檢討房地產稅制,針對個別商圈實施,若商家營業績效佳,政府也可以提供減稅優惠,藉此鼓勵市場機制正常發展。 據《經濟日報》報導,商家不像住家,閒置不用,會反映在營業稅賦上,商家大多分布在1、2樓,因此稽徵認定成本低,執行上也比較沒有爭議,如何制定適當的優惠及加重稅賦機制就成為關鍵,透過獎懲機制鼓勵商家營運,相信能大幅提高商圈的營業績效,這對於房東、商家、消費者以及政府是4贏局面。

  • 趕走永福樓剩下什麼?內行人爆貪房東驚人內幕

    趕走永福樓剩下什麼?內行人爆貪房東驚人內幕

    東區商圈沒落、買氣下滑,外界把矛頭指向貪婪房東,認為景氣在地板,房東腦袋在天花板,包括永福樓、金礦咖啡忠孝店等知名店家受不了高房租壓力,紛紛黯然歇業。但商仲專家認為,房東死不降租,其實背後暗藏「不動產估值」的金融遊戲。 「這些老房東不缺錢,他們在乎的並非單月租金,而是『租金報酬率換算的金店面價值』。」澳堤數位行銷總監沈道廷在ETtoday專欄撰文指出,舉例來說,月租50萬與100萬的兩間店面,從帳面上來看,在「商仲市場」的價值估算可是天差地遠,這才是房東背負貪婪罵名也打死不降租金的真正內幕。 他提到,假使不讓店面閒置養蚊,房東把租金從100萬砍到50萬,外界看來,至少每月有50萬現金入袋不無小補,但在商仲的計算邏輯上,店面的估算價值,也就是房東的「身價」可能瞬間從3億暴跌至1億,如果是坐擁整條街店面的地產大亨,其估值的衝擊更是驚人,意味著身價從30億掉到剩10億。 「為了眼前這區區50萬或500萬,導致你的身價瞬間暴跌數十億,任何一個有概念的商仲是不會這樣搞的。」 沈道廷指出,不缺錢的房東當然願意慢慢等,他還說最近聽到很多房東認為下一次政黨輪替後,外資就會加碼進場,不論是等2年還是6年都無所謂,「現在刻意把租金撐著算是『最佳策略』」。 沈道廷說,其實大咖房東也會擔憂政府祭出囤房稅,不過他們也早已想好退路,如找親友當人頭去投資連鎖加盟店,公開租下自己的店面營造房租真有撐住的表象,反正這種操作方式成本低廉又能讓市場好看,何樂不為呢?

  • 天龍國租金漲翻天 1年內5家名店掰了

    天龍國租金漲翻天 1年內5家名店掰了

    農曆新年即將來臨,回顧2018年迄今,台北市有不少名店包括永福樓、金礦咖啡台北忠孝店、東區Swatch、老牌音樂餐廳Brown Sugar、金石堂城中店等,隨著大環境改變、景氣反轉,加上不堪高額租金壓力,相繼宣布歇業,讓許多老台北人不勝唏噓。 1.永福樓 座落台北東區的40年知名江浙菜老店永福樓,是不少政商名流的聚餐地點,但已確定將於2月24日歇業。據知情人士透露,永福樓每個月房租約120萬,加上人事管銷費用,一個月至少得要有300萬以上的入帳,營運才能打平,店家曾試圖與房東協議,希望能調降房租,但商議未果,房租成為壓倒永福樓的最後一根稻草。 2.金礦咖啡忠孝店 知名連鎖金礦咖啡,在台北東區開設第一家分店,撐了12年,卻也在年前悄悄歇業。業者透露,因房東不斷調漲租金,月租金高達80萬,每月至少得賣出約1.5萬杯咖啡,才能夠支付租金,且還有其他水電、原物料及人事成本等需支付,實在不堪負荷。 3.東區Swatch Swatch已撤出東區,過去人潮鼎盛時期,每月店租從120萬漲價到180萬,不過現在商圈榮景不再,房東把租金調降至百萬仍留不住Swatch,該店面招牌已拆下。 4.老牌音樂餐廳Brown Sugar Brown Sugar原址處總面積約254.29坪,單月每坪月租金上看6000元,全月總租金估達150萬元。內部員工透露,餐廳經營超過20年,租金被漲了20次,光是租金成本就不堪負荷,加上近年消費型態轉變,去音樂餐廳的人越來越少,成為關店主因。 5.金石堂城中店 商仲業者透露,金石堂城中店原址整棟面積約200坪,推估目前1樓租金每坪約5000元,以70坪計算,月租約35萬元,2、3樓各約7萬元,合計1個月租金起碼50萬元上下,由於實體書店不好做,只好黯然熄燈。

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