工業地產旺 倉儲租金強漲 北部地區五年來漲逾50％

　工業地產持續暢旺，其中物流地產在科技化帶動的消費模式與生產流程轉變，具有穩定收益與剛性需求的特性，成為外資、壽險公司、自用型買家投資的標的；據仲量聯行調查顯示，過去一年來，全台物流倉儲不動產交易額達到105億元，強勁的物流倉儲需求成長，也使北部地區近五年來的倉儲租金漲幅超過50％。

倉儲夯 近三年交易量近300億元

　網購、電商大崛起，全台倉儲物流不動產也躍居大熱門，年租金報酬率達4％、優於辦公用不動產。最新統計，近三年交易面積等於2.63座大安森林公園，成交量近300億元，並吸引金融壽險業進場卡位。

永聯擴版圖 台、馬打造智慧物流園區

　永聯物流開發加速在國內外擴版圖，1日宣布與聯華置產，將砸下約20億元在物流倉儲密度高的桃園楊梅一級戰區，共同打造高規格、高效率、高智能的大型智慧物流園區，爭取品牌商、通路商、電商、快銷品等大型企業進駐。

永聯物流與聯華神通集團 打造新世代智慧物流園區

永聯物流開發與聯華置產今（1）日宣布，將於物流倉儲密度高的桃園楊梅地區，共同打造高規格、高效率、高智能的大型智慧物流園區，為有倉儲與物流服務需求的企業建立物流設施及網絡。

《產業》永聯、聯華置產 打造新智慧物流園區

永聯物流開發今天與聯華置產共同打造具高規格、高效率、高智能的大型智慧物流園區，將於物流倉儲密度高的桃園楊梅地區，以高科技新創公司思維升級台灣物流基礎建設。永聯指出，雙方看好台灣物流倉儲因疫情後經濟發展的前景，此次合作將透過彼此的專業分工，於聯華置產位於楊梅富岡閒置土地，著手建設現代化智慧物流設施，活化集團的土地資產。

倉儲地產正夯 三都最紅火

　全球疫情猖獗，電商反而成為大贏家，去年全球營業額成長28％，占整體零售額18％；預估2021年成長幅度達14.3％，占整體零售額攀升至20％。台灣方面，近五年網路銷售額平均年增率達15％，直接帶動倉儲物流炙手可熱，成為商用不動產市場的大熱門。

《傳產》倉儲物流需求強勁 投資者熱門競逐

受新冠疫情COVID-19衝擊，去年全球經濟受到嚴重衝擊，人類生活型態改變，同時創造出網購及指尖經濟商機，倉儲物流需求明顯躍進，除了自用業者外，也成為投資人競逐的項目。高力國際董事總經理劉學龍指出，疫情讓航空、旅館及零售業成了去年面臨海嘯第一排衝擊的產業，據研究機構Global Ecommerce Update指出，2020年全球總體零售營業額雖然由2019年的246兆美元降至2020年的239兆美元，減少7兆美元，減幅近3%；但疫情的催化使得全球零售電子商務營業額反而大躍進，2020年的營業額來到42.8兆美元，反較2019年大幅成長近28%。

區塊鏈3.0時代應用來臨

　區塊鏈發展迄今已逾10年，最早區塊鏈1.0是以區塊鏈技術為基礎的比特幣或其他虛擬貨幣應用，為具備加密特性的數位貨幣或支付系統；區塊鏈2.0則衍伸至貨幣外的其他金融領域應用，或與資產有關的註冊、交易活動，例如Nasdaq Linq、Everledger等平台。目前發展中的區塊鏈3.0應用範圍不僅有貨幣、經濟，也包括身分認證、物流、醫療、投票等，而區塊鏈與物聯網的結合，主要也是於該階段展開多元應用。

永聯物流 拚東南亞疫後商機

　疫情讓宅經濟大興起，引爆電商業績，進而帶動國內外物流需求。永聯物流開發董事長張仁和12日指出，疫情後電商發展蓬勃，不管是本土還是外商物流倉儲需求都很強，2020年台灣物流市場就成長二到三成，許多外商零售品牌在東南亞也有倉儲物流需求，2021年會鎖定「馬來西亞、越南」發展。

《金融股》台首宗產業研發中心BOT案 國泰產研、台北大簽約

國泰金(2882)子公司國壽與永聯物流開發共同出資設立的「國泰產業研發中心」，今天宣布與國立台北大學合作，一起打造「台北大學建國校區產業研發中心新建營運移轉案」，這起產業研發中心新建營運移轉案是地上權限50年，將投入45億元進行開發，預計創造3,000個就業機會。

疫情引爆物流商機 永聯物流搶進東南亞

永聯物流冷鏈園區 明年Q3啟用

　以高科技新創思維運營的永聯物流開發公司董事總經理張建泰25日指出，公司雙十一電商專倉貨件增近四倍，區內原有70台機器人，7月開始增加到108台，消化訂單時間從傳統的五～七天縮短為二天，訂單完成精準度高達99％。集團投資的全台最大冷鏈園區，明年第三季將啟用，目前招商率已達95％。

《產業》永聯冷鏈園區明年Q3啟用 計畫組台灣隊打國際賽

台灣冷鏈產業及相關服務需求持續成長，國泰金(2882)子公司國壽投資的永聯今年3月底啟動智慧冷鏈園區規畫，瞄準進口冷鏈食品加工、揀選、儲存等需求，預計明年第3季啟用，目前已經有全家(5903)、雲林物流中心及老協珍已進駐，年底進駐廠商選用空間已經達95％，在供不應求情況下，未來還會持續在全台各地尋找建置冷鏈倉庫的機會。總經理張建泰指出，永聯也計畫朝海外發展，希望帶領台灣優秀人才，組台灣隊打國際賽，目前已經在馬來西亞購地，預計2023年第一個物流倉庫成立。

永聯物流開發雙11電商專倉增近四倍量 加購機器人因應

國壽結合北大 興建產學合作BOT大樓

壽險業首例，投資產業人才培育中心。國泰人壽16日宣布，與永聯物流開發共同成立專案公司，標下台北大學舊稱中興法商的校區，將以四年時間、總投資成本45億元，重建成總面積逾1.5萬坪的複合式商用大樓，其中有產學合作中心，將引進企業、新創業者與台北大學合作，為企業預約適合的人才。

醫藥物流車隊助攻 嘉里大榮享優勢

　嘉里大榮9月營收11.16億元，年增達14.47％，公司董事長沈宗桂指出，營收高成長主要動能來自醫藥及冷鏈物流，公司擁有唯一經過認證的醫藥物流車隊，也將是預計明年首季開始的新冠肺炎疫苗物流運送唯一可以操作的公司。

電商需求大增 農產物流搶攻冷鏈風口

近年民眾消費習慣有了明顯的改變，對農漁牧等生鮮食材的新鮮、安全等要求越來越高，各類食品的電子商務成交量不斷攀升，台灣雲林農產物流中心股份有限公司今(30)日宣布與永聯物流開發公司簽約，於明年9月正式進駐「物流共和國台北冷鏈園區」，提供更適切的冷鏈物流服務，促進相關產業整合與協作。

搶宅經濟需求 智慧物流攜冷鏈搶鮮機

　受惠宅經濟配送需求升溫，物流業者力拚智慧升級，搭配冷鏈科技搶占商機。今年物流展與冷鏈展同台登場，從倉儲、配送到銷售，一條龍呈現智慧物流產業鏈。

興富發夢幻誠 社區店面擁人流

　全球受新冠肺炎衝擊，台灣抗疫表現可圈可點，政經軟實力也備受國際矚目，愈來愈多台商、台幹積極回台置產。高鐵台中站位處台中新中心，交通輻輳的關鍵地位無庸置疑，興富發百億大案「夢幻誠」，距離高鐵台中站不到五分鐘，基地7,656坪、總戶數1,674戶人的超大型社區，旁邊緊鄰國泰人壽與永聯物流聯手興建、占地1.1萬坪的「物流共和國台中園區」，烏日國際會展中心與ATT大型購物中心也如火如荼規劃中，財團早已積極插旗，「夢幻誠」將成為當地店面最強大的人流支撐，社區內66戶精華店面更是置產投資首選。

橋椿加碼投資 砸13億擴廠

　因應未來長期發展，並規避中美貿易戰衝擊，全球第一大鋅壓鑄水龍頭零組件廠橋椿金屬表示，計畫投資13億元，將分階段建置18條組裝生產線，及自動倉儲、物流中心設施。其中一處評估地點，相中高鐵台中車站附近第二種產業專用區、由永聯物流經營的「物流共和國」，一旦地點敲定，全部預定2022年第三季、四季完成。