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央行啟動升息已滿周年,不過暴衝的房價並未就此打住,今年以來房價仍有多區年漲幅超過1成,其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成,顯示升息也難以撼動頑固的房價。
央行啟動升息已滿周年,不過暴衝的房價並未就此打住,今年以來房價仍有多區年漲幅超過一成,其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成,顯示升息也難以撼動頑固的房價。
自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年,根據《591實價登錄》統計,2022年1月央行升息前七都各行政區房價,對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價,仍有多個行政區一年內漲幅超過1成,其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成,升息也難以撼動房價。
中央銀行將於23日宣布是否繼續升息,自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年,原以為暴衝的房價會就此打住,如今看來還是漲不停,根據《591實價登錄》統計,2022年1月央行升息前七都各行政區房價,對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價,仍有多個行政區一年內漲幅超過1成,其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成,顯示升息也難以撼動頑固的房價。
雙北市有17個行政區預售屋房價在去年下半年攀上歷史新高,台北市僅剩文山、萬華二區最高房價還在雙位數,新北板橋站上9字頭、三重8字頭,過去屬於新北蛋白區的土城、蘆洲、汐止、泰山、樹林房價天花板也衝至6字頭。
近年南港、內湖快速發展、台北商圈東移,帶動汐止房市能見度大幅提升,到台北市交通便捷以及相對親民的房價,吸引年輕首購族至汐止購屋,汐止中興路商圈因近東湖地區、生活機能成熟,二房加車位1,400萬~1,500萬元、三房加車位1,700萬~1,900萬元的總價帶相對台北市親民,剛性購屋需求不墜。
所謂「人潮就是錢潮」,區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。永慶房產集團統計2018年至2022年5年來,新北市29個行政區之中,林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著,也促進區域房市的熱絡。其中林口人口成長最多,帶動房價上漲28.3%;而人口成長第二多的淡水,不但有2字頭房價,房價漲幅也較為和緩,相對親民。
根據《591實價登錄》統計疫情爆發前的2019年與2022年相比,七都中古社區房價漲幅前3名,由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠,3年間房價由1字頭暴衝至4字頭,漲幅158%,其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」,短短3年間身價皆已翻倍。
近來連日大雨,北部、東北部雨勢可觀,汐止山區更出現災情,凸顯多雨區的居家安全問題。觀察中央氣象局2021年13個平地局屬氣象站的雨量統計,累積雨量最大的是基隆,年累積雨量達3051.5毫米,其次為高雄、屏東恆春,而台南和台東大武分居4、5名。
「尼莎」颱風遠端放送,結合東北季風的共伴效應造成北台灣大淹水,大台北盆地主要河川基隆河、新店溪水位暴漲,堤外幾乎全數淪陷,連近20年未曾淹水的汐止,也一度重演水患惡夢。
台南近年房價高漲,高房價成為市長選舉攻防議題。台南市長黃偉哲今天表示,高房價需要用很多方式來展現居住正義,包括囤房稅、租金補貼、公宅等,強調抱怨高房價是一回事,能伸張居住正義才是要努力的目標。
台南近年房價高漲,高房價成為市長選舉攻防議題。台南市長黃偉哲今天表示,高房價需要用很多方式來展現居住正義,包括囤房稅、租金補貼、公宅等,強調抱怨高房價是一回事,能伸張居住正義才是要努力的目標。
新北市汐止民眾期盼已久的捷運汐東線綜合規劃報告2022年3月經交通部原則審查通過,汐止地政事務所分析捷運沿線近2年買賣行情資訊,提供有興趣民眾參考。
基隆捷運今年終於定案,第一階段從南港經汐止至八堵,也讓沉寂已久的基隆房市成為今年最熱門話題之一,就有房仲業者來客量大增5成、成交量也增加3成。根據全國不動產企研室觀察,隨房市近2年回溫熱絡,基隆房價也明顯上揚,包括未有捷運行經規劃的暖暖也翻漲,實價登錄即出現暖暖區源遠路碇內生活圈多個社區房價5~6年漲幅超過1倍,投資報酬率超過100%、甚至逼近150%,獲利高得嚇人。
大台北預售房價緩步墊高,雙北市今年12個行政區預售天花板價高於去年,台北市除了文山、萬華區單價還未見三位數,其餘10個行政區最高價均已站上百萬;新北市部分,新莊「國美珩月」單戶最高創下每坪73.8萬元高價,汐止「鉌田心境」、土城「大同莊園三期」,最高成交價也站上6字頭。
新北市汐止區大同路智興段公辦都更案今年將動工,屆時將打造2棟地上15層、地宅,智興段鄰近汐科站、國小,交通便利,應該全數朝向社宅設置。對此,下4層樓的建物,市府目前規畫130戶做一般住宅使用,不過,市議員周雅玲認為,汐止至今未有一處社財政局表示,將待建物完工後,視地方需求規畫。
新北巿汐止是少數人口正成長行政區,由3年前的20.3萬人成長至去年的近20.6萬人,買賣移轉量成長幅度更驚人由5000棟攀升至6001棟,成長約2成。巿場人士預期基隆捷運興建、加科技大廠持續進駐,以及與內湖與南港的比價效應,房屋需求持續穩增。
基隆捷運拍板為東區門戶計畫裝上加速器,吸引企業遷入,新北第一圈房價凹陷帶的汐止,受惠新增就業機會帶動人口成長,推升區域房巿需求,近來區內百億大案「星野之森」即受到首購族青睞,甲山林總經理張境在表示,近來該案周周來客量逾百組。
基隆捷運拍板定案,第一階段將從「南港」到「八堵」共計13站,其中又以汐止區的捷運站點最多,高達6站,其次為基隆七堵區4站,台灣房屋觀察因基捷晉升為新興捷運潛力區的汐止、基隆七堵和暖暖,3大行政區近5年的買賣移轉棟數,其中新北汐止區這5年來買賣移轉量,從3505棟成長至6001棟,交易量大增71.2%居冠,基隆2行政區則維持700左右的交易棟數,增減幅度呈現1%上下的穩定狀態。
基隆捷運終於拍板定案!第一階段將從「南港」到「八堵」共計 13 站,其中又以汐止區的捷運站點最多,高達6站,其次為基隆七堵區4站,台灣房屋觀察因基捷晉升為新興捷運潛力區的汐止、基隆七堵和暖暖,三大行政區近5年的買賣移轉棟數,其中新北汐止區這5年來買賣移轉量,從3,505棟成長至6,001棟,交易量大增71.2%居冠,基隆兩行政區則維持700左右的交易棟數,增減幅度呈現1%上下的穩定狀態。