搜尋結果

以下是含有江翠北側的搜尋結果,共20

  • 旺house》立信吾界磁吸雙北購屋族 搶灘河濱住宅

    旺house》立信吾界磁吸雙北購屋族 搶灘河濱住宅

    新北市板橋江翠北側重劃區,擁有整齊的棋盤式街廓,「立信吾界」位於重劃區華江一路領頭位置,僅華江橋一橋之隔,即直達台北市核心。建商主打交通機能完善,有多條主要聯外幹道,新北環河快速道路、台64線快速道路、台65五股土城線打開聯外門戶;鄰近文化路上雙捷運江子翠、新埔捷運站,步行十分鐘即可抵達江子翠捷運站6號出入口;重翠大橋串聯起板橋與三重、新莊、蘆洲共榮圈,地段實屬難得,成功吸引到許多購屋族優先選擇購入。 \n \n由立信偉業所投資興建的「立信吾界」,延攬豪宅建商御用建築師葛介南、結構權威技師劉國欽、公設名家新域創作、立信工營造(甲級)精英馮志華與劉春平等堅實團隊共同打造。本案基地932坪,產品分為AB兩棟,總戶數172戶,含1F店面6間,挑高6米,公設比約33%。A棟規劃地上15層、地下5層、樓高3米1。B棟地上14層、地下5層、樓高3米3。停車位採坡道平面式車位,每車位售價區間為160-215萬元,並於B1設置汽車充電座1組。 \n \n房型2~4房坪數區間在17-63坪,目前每周售出約十多戶,去化成績亮眼;目前三房產品坪數為31~36坪,因坪效佳,建材配置頂級,所以為客戶搶購的主要首選,另3+1房型坪數為63坪,全區規劃僅20戶,又單層配置僅四戶住家,其中內含3衛浴、2套房,方位為坐北朝南帝王座向,室內高度及規畫優異、且因全棟公設規劃為無耗材式設計,所以未來管理費相較其它個案,會相對非常划算,適合換屋族或是兩代同堂居住。每戶依樓層不同,每坪成交價格區間約45至49萬元,與附近中古屋開價相當,預售價格在區域十分有吸引力。 \n \n專案經理王偉權表示該案因為是建商直營,銷售採不二價策略,反應在售價上直接回饋給客戶。公司把雨遮坪數讓利給消費者,不加進銷售坪數內計算,而是回加入權狀坪數內送給消費者,秉持真誠精神,將最實在的產品交付到消費者手上。 \n \n「立信吾界」鄰近文化路二段、雙十路,有熱絡的傳統早市、成熟的江翠商圈等生活機能完善,文化路銜接新北市政府、五鐵共構板橋站及新板特區的繁華商圈。難能可貴的是建案由多座綠意公園所環抱,延伸至江子翠河濱公園,景觀河岸長達5700米,附近有江子翠國小學區,這些綠地、學區設施都不會任意移動且永久開放,符合「不動法則」提升土地附加價值。另一加分點為本案大廳外就設有U-Bike據點,共有40台提供住戶短距騎乘往來。 \n \n此外一般民眾最在意的住屋漏水問題,建商也保障「十年防水保固」頂規標準品質保證。建築結構方面立信工營造團隊更是嚴格要求,鋼筋續接器採與台北101、高鐵同級數,可提高耐震強度,強化建築結構安全。建材採日本第一YKK氣密窗,搭配雙強化5+5mm膠合玻璃,防水及隔音效果佳。 \n \n未來本案住戶可經華江橋快速掌握台北車站雙子星計劃遠景;距離「立信吾界」1分鐘步行,即抵廣達五千坪立信帝國廣場的1、2樓商場及美食街,提供更多元化且豐富的生活機能,跨步商場為鄰,豪宅團隊卡司打造核心住宅,優勢超越業界精采可期。 \n \n想看更多,請上建案官網 \n

  • 江翠重劃區3年將移入2萬人 新北市府承諾打通瓶頸道路

    江翠重劃區3年將移入2萬人 新北市府承諾打通瓶頸道路

    新北市板橋江翠北側重劃區3年內將增加2萬人口,但連接市區僅有一條4米道路,未來恐造成大塞車。新北市議員葉元之昨(19)日前往會勘,要求市府提出因應方案,市府承諾,會盡速將4米道路拓寬成10米,也會新開闢兩條4米道路,紓解塞車問題。 \n「江翠北側重劃區」占地達82公頃,臨近大漢溪,許多建商喊出「水岸第一排」標語,吸引民眾在此定居。目前重劃區有超過30起建案,預計3年將有5千戶完工,2萬人入住。 \n葉元之日前接獲溪頭里長郭東勝陳情,表示目前該區上班時間從長江路往華江橋車流,只能由長江路二段311巷進出,道路寬僅 4米,已塞得相當嚴重,「未來人口進駐,交通勢必更加打結!」 \n葉元之昨天邀集市府相關單位到現場會勘,城鄉局表示,長江路二段311巷已經變更為10米道路,但尚未取得用地,工務局承諾會和里長一起努力,盡快取得土地拓寬道路。 \n此外,重劃區還有兩條4米道路未開通,道路預訂定地上仍有私人建物,新工處承諾會進行「瓶頸打通」專案評估,盡速取得道路用地,計畫一年開通一條。

  • Q1新建案 低總價當道

     首購讓利暖風續吹,加上329檔期拉抬,數字科技旗下591新建案統計今年第一季總點閱數刷新歷史紀錄,逼近2千萬次大關,年成長近3倍,點閱率最高前三名分別為台中北屯區、桃園及中壢區,突顯低總價市場當道。 \n 據591新建案統計,今年第一季點閱數季增2成、年成長近3倍,主要受惠建商讓利,購屋人化被動為主動,看屋潮出爐;適逢329傳統檔期,首購及換屋型大坪數產品都有指標大案進場,全台推案量近4,500億元,顯示建商信心回籠,今年開春積極布局推案,連帶拉抬點閱數成長。 \n 591表示,第一季點閱數入榜十大點擊熱區不少是熟面孔,冠軍為台中北屯區,從去年開始熱度不減,刊登建案數超過百筆,有賴於首購指標案拉抬聲勢,預售新案「總太2020」年初開始潛銷,3月中取得建照進場,打出每坪15.5~17.5萬元,是北屯區探底新低價,開賣至今已銷4成,另「洲際W」同樣在3月正式公開,採均一價銷售,目前高樓層也近完銷,去化狀況亮眼。 \n 亞軍是桃園中壢區,也有百筆建案刊登,去年不管是推案量大的青埔特區或舊市區,都以去化餘屋為主,新推案力道不足,今年開春建商累積推案能量爆發,上市建商興富發在青埔推出「站前A+」開價31~33萬元;另一熱區內壢地區靠系列建案撐場,包括寶佳機構系列的首購型建案「合康新天王」、「和耀家2」,在地建商春田建設也推出換屋產品「幸福大院-內壢之心」,產品類型齊全。 \n 第三名桃園區,寶佳機構在區內的中路重劃區積極推案,建案量體大,市區雖小、環境較複雜,但機能完善,開價也維持2字頭,對於首購剛性需求吸引力大,寶佳機構的「森鄰物語」打出2房598萬元廣告戶,刺激買氣,「名軒夢享家」開價20萬元,低於區域新案開價,現打出定簽18萬元起,周來人30~40組。 \n 板橋區江翠北側重劃區第一季下滑到第四名,但這應是「先蹲後跳」,591認為,江翠北側今年第一季未有指標新案進場,但329檔期過後就有包括「遠雄江翠」、「興富發大悅」、「歡喜市」開始銷售,前兩案打出上市建商品牌,「遠雄江翠」更是開價破5字頭,中德建設的「歡喜市」訴求2房688萬起,3大指標案進場,預料會掀起江翠北側另一波戰況。

  • 329檔 興富發揮軍江翠北側

     深化讓利好康,興富發揮軍江翠北側,鎖定準新人推出北台灣最大「蜜月家庭夢幻造城」計畫,逾百億案量將分批推出,首案「興富發大悦」總銷35億,將在329檔進場,主力坪數為24至27坪的兩房產品,每坪單價約40萬出頭,據了解,興富發還打算祭出購屋送蜜月旅行等優惠,期在競爭白熱化市場殺出重圍。 \n 住展雜誌統計,329檔新北市案量高達684.3億,且七成集中在板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區。興富發在江翠北側擁有4塊基地,總銷約110億,興富發協理陳秋偉表示,首案「興富發大悦」基地1175坪,興建地上19樓地下5樓,共258戶。 \n 成立以來,興富發已推出210件建案,興建樓地板面積約163萬坪,連年躋身業界營收及購地雙冠王,興富發總裁鄭欽天指出,2018年將會是興富發成立以來入帳最多的1年,且是台灣建業史上罕見的營收量。 \n 對於跨足一級戰區,興富發信心滿滿,陳秋偉表示,「興富發大悦」鄰近435藝文特區、5886坪國光公園,以及擁有籃球場、棒球場、自行車道等萬坪河濱公園。同時有別於其他重劃區生活機能尚未成形,附近的中正商圈生活機能成熟,食衣住行機能兼具。

  • 上季新案點閱率 江翠北側重劃區最夯

     今年過年較往年晚,購屋族抓緊時間看房,根據591新建案統計,2017年第四季點閱率榜首為新北市板橋區,江翠北側重劃區指標新案持續進場維持熱度;第二、三名則是原本即為交易熱區的桃園中壢及桃園區,第四季均有知名建商推案,增加話題性。 \n 根據591新建案統計,去年第四季點閱率排名由新北市板橋區奪冠,主要因有預售案「新月天地」、「新潤亞昕翠峰」兩大指標案進場,均規畫2~4房,開價均在45萬~50萬元,守穩4字頭價格,維持江翠重劃區買氣。 \n 桃園中壢區第四季也有不少指標推案進場,其中,新潤機構的「明日朗朗」已動工,千坪基地開發量體不小;另在地建商昭揚建設在一片小宅風中,轉推3~4房產品,「昭揚君逸」、「昭揚君馥」均瞄準換屋族,總價落在千萬元內,因有建商品牌加持,銷況平順。 \n 桃園區擁有經國及中路兩大重劃區,第四季由中路重劃區帶頭衝上點閱率第三名,指標推案「國泰水秀」品牌力道強,儘管規畫中大坪數,依舊許多老客戶慕名看房;另外桃園市區的「世中心」開價19.5萬,市區1字頭開價吸睛,近台鐵桃園站的「德友極」則是推出買房抽套房活動,搶人氣花招百出。 \n 排名第四名的北屯區,為台中唯一進榜的區域,建商趁著年底傳統購屋旺季持續鎖定首購買方,軌道經濟發酵也是一大助攻,捷運綠線預計今年底完工,G0站及單元12周邊新案如「總太織築」、「漢宇築境」都在第四季進場,詢問度不錯,此外如惠宇、登陽、華太等豪宅建商都在此購地,未來案量不小。 \n 第五、七名為三重、新莊區,去年10月中由甲山林機構自建自售的「河景站」炒熱熱度,進場初期打出688萬元起,成功帶來每周超過百組的來客;接著晶鑽建設的新成屋「東利八方」同樣規畫2~3房,成屋銷售具有一定優勢,同樣是重新路商圈,新潤機構的預售案「橋峰168」已在籌備中;新莊則有兩大重劃區及中正市區指標案加持,奪下第七名。 \n 第六名則由高雄楠梓區搶下,屬北高雄外圍區塊,成交價最低1字頭起,2房供給量大,但因低單價,購屋族反倒瞄準較大坪數購買,總價落在500萬~600萬元、2+1及3房產品為主流,反應熱絡。 \n 竹北市也是新竹傳統交易熱區,為第四季點閱率第八名,包括預售指標新案「佳泰一景」及「世紀行館」都規畫2~3房,且興富發指標預售新案「水公園」也在第四季進場,開價落在2~3字頭。 \n 第九名的新北市汐止區從去年開始吹起讓利風,像是樟樹灣地區,不少預售案進場,第四季儘管小坪數已近完銷,3房壓在千萬以內,還是相較周邊地區房價親民。 \n 第十名則是高雄鳳山區,近來華鳳重劃區不少新案進場,成交價最低1字頭起,總價落在400萬~800萬元,像「棋琴19重奏」及華友聯開發的「樹粼」,均為2~3房產品,銷況看好。

  • 江翠北側推案王 立信600億案量分期推出

    江翠北側推案王 立信600億案量分期推出

    (21:37更新)都更推不動,重劃區成各建商重點著墨所在,因讓利夠徹底,立信「新外灘系列」大賣,立信董事長賴運興證實,看好江翠北側重劃區發展,將乘勝追擊,公司加自己手中握有逾1.5萬坪、總銷逾600億的土地,將分10期,在未來2至3年接力推出。 \n \n去年鳴槍率先打出讓利口號,讓江翠北側重劃區先後推出的「江翠ONE」、「江翠Park」、「新外灘系列」紛紛大賣 ,甲山林董事長祝文宇指出,今年至明年房市這股讓利風將持續,那裡讓利讓得夠徹底,那裡就賣得最快,特別是江翠北側重劃區位在雙北核心地帶,每坪40萬出頭價位,不但能吸引新北買盤搶進,台北市購屋族也願跨區來此購屋,預期將會是新北發展最快的重劃區。 \n \n祝文宇預期,明年在眾案競出下,面河岸、鄰公園建案售價將攀上5 字頭,坪數也因置產族加入購屋行列而放大,最近已發現一些客群來江翠北側找70幾坪的產品,明年新推案將會順勢開發這類商品迎合客戶需求。

  • 板橋江翠北側重劃區 磁吸購屋族

    板橋江翠北側重劃區 磁吸購屋族

     有讓利,有買氣!昨(7)日出爐的11月住展風向球顯示,最近北台灣都會區房市以板橋江翠北側重劃區最亮眼,幾乎每筆新案成交狀況都不錯,甚至躍居成交組數最旺的熱區,也力助11月住展風向球成功保住黃藍燈水準。 \n 代表北台灣房市榮枯的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,比10月小減0.8分,對應燈號為黃藍燈,已連續二個月亮黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球6項統計指標中,廣告批數、來人組數,雙雙減少,議價率、預售推案和成交組數持平;至於分數唯一上揚的是成屋推案。 \n 看屋來人組數方面,11月已比10月大幅萎縮2成之多,尤以桃竹、和新北市最外圍行政區,來人組數減少最明顯;但板橋江翠房市卻表現嚇嚇叫。何世昌分析,江翠北側擁有板橋門牌,加上成交價每坪40~45萬、辦公室3字頭的房價具備競爭力,因此磁吸來自北市和中永和等周邊區域購屋族。 \n 何世昌表示,最近雖然建商推案意願爆棚,但銷售信心卻呈現背離走勢。以房地產廣告來說,11月釋出批數萎縮到1.89萬批、月減12%。最積極釋出廣告的以舊建案居多占逾九成,顯示建商多半把重心放在衝刺完銷舊案上。若以產品類型來看,一、二房小宅人氣依然最高,大坪數建案仍相對低迷。

  • 《傳產》買氣仍在,11月住展風向球續亮黃藍燈

    住展風向球2017年11月總分為33.5分,較10月微減0.8分,總分為今年單月第三高,對應燈號為黃藍燈,已連續二個月亮黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,11月整體看屋來人量雖衰退,但因熱銷案輩出,成交組數獲得強力挹注,整體成交與10月相差不大,市況不算太差。 \n 何世昌認為,以過去經驗來看,12月到隔年元月的買氣通常會轉淡,且推案量也會降低,風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現,否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。 \n \n 11月推案延續10月推案潮,預售案量超過600億,但銷售信心卻出現背離走勢,11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批,較10月減少約12%。最積極釋出廣告的以舊建案居多,占逾十分之九,顯示業者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋。反觀近期公開的新建案,釋出廣告量僅占不到十分之一。 \n 何世昌分析,北台灣房市以板橋江翠北側重劃區表現最為亮眼,簡直可用「熱到發燙」來形容,幾乎每個建案成交狀況都很不錯,已超越淡海成為成交組數最旺的區塊。由於江翠北側擁板橋門牌、過個橋就到北市,再加上住宅成交價40萬/坪~45萬/坪、辦公室3字頭的房價水準具備超強勁爭力,磁吸來自北市,和中、永和等周邊區域購屋族。 \n 江翠北側發光發熱,其他區域黯然失色,尤其鄰近行政區多已能感受到區外客源遭江翠北側瓜分,房價壓力重重,大多只能選擇調價來抵抗江翠北側的威脅。預期短期內江翠北側熱銷局面暫不會改變,但明年將會有數塊5字頭建案釋出,屆時熱絡的買氣能否延續,將是另一階段的觀察重點。 \n \n

  • 房價一次殺到底 愛山林新接案上看400億

    房價一次殺到底 愛山林新接案上看400億

    愛山林建設去年中在房市開出第一槍,代銷板橋江翠北側重劃區個案,單價直接下殺至4字頭,為市場投下震撼彈,董事長祝文宇今早透露,未來2~3年大台北推案核心區將在江翠,僅算其手上代銷、自建案總銷金額即上看400億元,價格一次殺到底後,符合授薪階級需求,今年至少有5案推出,平均單價會守在每坪40萬以上。 \n \n「去年做了一件事,就是把房價一次打到底,回到6年前價位。」祝文宇說,江翠北側重劃區位在大台北核心地區,開出4字頭的價位,是要讓授薪階級買得起,這個價位推出後,不僅讓板橋成屋都須跟著讓利才賣得出去,連新莊、土城房市都受到影響。 \n \n祝文宇指出,去年在江翠北側重劃區推出「江翠ONE」開出每坪45萬元讓利破盤價後,形成天花板效應,目前愛山林手上接到的代銷案加計自建案,約10案左右,近期有立信建設的「雙江翠」,以及茂德建設的「江翠1號」推出,價格會與「江翠ONE」相當。 \n \n面對媒體詢問價格還有下探空間嗎?祝文宇說,在江翠重劃區推出每坪40~45萬元的單價,已是以購地成本與建物興建成本估算,均價要再大幅下探至30餘萬的可能性不高。他認為區內平均房價會守在每坪40萬元大關之上。 \n

  • 《其他股》信義開發購入江翠北側重畫區土地,將推純住宅產品

    信義房屋(9940)子公司信義開發買下新北市板橋「江翠北側重畫區」永翠段4地號及6地號二土地,總計920.06坪,平均單價115.8萬元,總價10.66億元,二塊土地未來將合併成同一基地開發推案為純住宅產品。 \n 信義房屋表示,板橋區為近台北市第一環區域,新北市最精華區塊之一,價格有一定支撐,「江翠北側重畫區」鄰近中正路商圈,擁有國小、國中、板橋聯合醫院、運動中心、公園、商圈等,步行皆可達,在重畫區未形成前,住戶仍保有生活機能,符合現今主力自住客的需求。 \n \n

  • 江翠北側 自辦重畫又惹議

    江翠北側 自辦重畫又惹議

     民間自辦重畫爭議多,板橋區江翠北側重畫區地主指控,重畫會多次更改最小配地標準,從330平方公尺、139.99平方公尺,到今年最新公告的66平方公尺,小地主無所適從,質疑地政局不公;地政局坦承,有3成自辦市地重畫仍在打官司,市府只能協調,無法介入私權。 \n 板橋區江翠北側重畫區之AB區介於板橋435藝文特區、果菜批發市場和大漢溪之間,開發面積約17.97公頃,地主於2007年成立籌備會準備自辦市地重畫。 \n 住戶胡小姐指出,開發範圍內原有14筆地上建物,共有12筆未達當初最小配地標準,只能領取價金,老鄰居們考量價金無以支應當今高房價,為免無家可歸,才和其他鄰居合併以獲得配地,沒想到重畫會之後卻多次更改標準,求助地政局,地政局竟消極回應「會協助溝通協調」。 \n 新北市議員劉美芳批評,主管機關地政局竟以「依法行政」敷衍,應顧及老百姓權益,並立法保障小地主權益。 \n 地政局表示,2012年時發現重畫139平方公尺之公告錯誤,並即時指正,但重畫會隨後因與其他地主興訟,遭停權多次期間亦無權更正,去年才復權,地政局並非住戶所控「放著不管」。 \n 地政局重畫科長賴如慧坦言,自辦較公辦爭議多,於地上物拆遷補償、土地分配比例等程序最常出現爭議,由於涉及重畫會和地主間私約,若未違法,實在無權介入。

  • 房市亮點-新北房市「江翠ONE」北側重劃區 房價下修一成

    房市亮點-新北房市「江翠ONE」北側重劃區 房價下修一成

     新北江翠北側重劃區新案「江翠ONE」,因打出遠低於區域行情的破盤價,讓該案一炮而紅,但卻吹皺板橋江翠地區房市一池春水,明顯衝擊當地中古屋及新屋市場;房仲業者表示,原本該區域新案成交單價50~60萬元,舊公寓單價40萬元的行情,因「江翠ONE」跳樓拍賣價,預料區域整體房價恐將再下修1成。 \n 新北江翠北側重劃區從華翠大橋、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸至新海橋,重劃區分AB、C、DE、FG等四大區塊。 \n 由茂德建設及漢翔開發在此推出的第1筆建案「江翠ONE」,一推出即造成市場震撼,規畫15~35坪的1~3房產品,平均成交單價僅38~42萬元,遠低於當地市場行情,已震動江子翠地區整體房市。 \n 台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉枝指出,「江翠ONE」因建商早期取得土地成本低,才有辦法開出此價格,但該案成交價確實已衝擊江子翠地區整體房市。 \n 江翠生活區以文化路二段、雙十路二段為主幹道,以及莊敬路、松柏街、松江街等路段構成。 \n 她指出,長江路三段上15~20年的中古華廈,成交單價都要40出頭萬,公寓成交價27~28萬元;而最精華路段的文化路二段,新大樓成交單價都要55~60萬元以上,以往該路段公寓單價40~50萬元,現在屋況好的公寓也要38~40萬元。 \n 賴玉枝表示,文化路二段附近,居住舒適度高,自然也反應在交易價格上,市議會對面的「寶佳臻峰」,預售價開價在65~75萬元,實際成交大約在55~62萬元。 \n 熱門指標知名社區如「三輝都匯二期」,預售開價在70~78萬元,實際成交在65~70萬元;江翠國小旁的「江之翠」建案,開價在70萬元,實價登錄則在60萬元上下;農村公園旁都更建案「全陽圓」,開價62~70萬元,不過有機會以5字頭成交,約在50~56萬元。 \n 賴玉枝表示,該區域新案成交單價50~60萬元,舊公寓單價40萬元的行情,因「江翠ONE」跳樓拍賣價,預料區域整體房價恐將再下修1成。 \n 她指出,江翠北側重劃區周遭生活機能可能還要3~5年才能完備,目前生活機能依靠長江路上的小型超市,及步行5分鐘可達的「江寧市場」,或更遠一點的「松柏市場」。 \n 重劃區合理行情平均每坪單價應落在45萬元,對於先求有再求好,想入住大台北地區的年輕首購族群,價格或有吸引力,也是該區案件熱銷的主要目標客群,未來新案價格若有亮點,建議可選擇河岸第一排的建築,在保值上便不用過分擔心。

  • 新潤、亞昕、長耀三建商 江翠重劃區聯合開發

    新潤興業(6186)今日宣布與亞昕國際、長耀機構,共同簽訂開發興建案,三方將聯手興建北台灣重量級重劃區—江翠北側重劃區A、B區,基地面積1288坪,預估總銷金額45億,預計於2017年推案,集結三方在開發、大面積整合興建及建築優勢,強強聯手,打造新世代的居住環境。 \n \n新潤指出,2012年推出品牌首部曲「新潤城峰」,2013年繼續推出「新潤明日苑-國品苑」及「都峰苑2」。近年看好重劃區的發展,建築版圖插旗青埔高鐵特區及淡海新市鎮,前者推出「新潤明日苑-國庭苑」,目前進入完工交屋期,後者推出「新潤峰采(陽光區)及(海灣區)」,案量約20億元,預計2017年完工交屋。董事長黃文辰表示,本案預計規劃2房及3房,總價在1000~1500萬區間的產品,打造「買得起,輕鬆換」,是此次共同開發合作興建的初衷。 \n \n亞昕國際在2013年12月購買江翠北側重劃區土地,就是看好該區鄰近435藝文特區、國光河濱公園,綠覆率高,加上國光國小及板橋國中,文教氣息濃厚。

  • 江翠重劃區釘子戶嗆地主 判賠1萬6千元

    新北市江翠北側自辦市地重劃區2011年動工,地主對土地分配、建商出現歧見,梁姓男子指控文姓男子擅自提高地價、逼迫建商買下,形同變相「釘子戶」,文男不甘受辱嗆罵髒話,雙方鬧上法院,文男一共須賠償梁男1萬6千元,可上訴。 \n \n江翠重劃區面積82公頃分AB、C、DE、FG區,距離台北市一橋之隔,地政局預估有5千億元商機,建商相中其龐大利益2009年進場布局,地主們也覬覦重畫大餅,各組成4家重畫會與建商談價,仍有部分地主小動作頻頻。 \n \n今年初29位地主召開會議來討論重畫後土地分配、建商條件,有3位不願簽下合建同意書,梁男指控3人之中的文男「釘子戶」,文男回罵三字經,雙方鬧上法院,梁男提出刑事附帶民事訴訟,並求償20萬元。 \n \n法院審理時,梁男指控文男不滿原先合作建商,多次嫌棄建商技術差、沒口碑,其他地主極其容忍,多次更換建商來取得共識,文男竟擅自提高地價,從每坪130萬元提高到225萬元,私下逼迫建商買下。 \n \n梁男也說,地主自辦重劃合建方便、快速,可大幅增加容積獎勵率,未來建築基地完整,重畫完成後能分配回較多土地,若每位地主私下找建商議價賣地,豈不是變相釘子戶,「這還要怎麼玩下去?」。 \n \n文男辯稱,建商合建進度延宕,方不同意由建商代辦;新北地院審理後認為,梁男指控文男部分證據不足,文男依妨害名譽罪判6千元罰金,民事賠償1萬元。

  • 河岸第1排建物 不准變胖

    河岸第1排建物 不准變胖

     雙北河岸曼哈頓計畫啟動,但河岸第1排建物越蓋越寬,猶如「路霸」般,不僅妨礙後排景觀,也擋住「風」的流通。新北市政府29日通過「風環境管制原則」,未來河岸建物只能增高、不能變胖。 \n 新北市城鄉局都市設計科長陳智仁指出,新北市過去缺乏河岸建物管制,建商為爭取利益最大化,把房子蓋成「胖嘟嘟」,完全沒有通透性,不僅影響後排建物通風,增加都市熱島效應,這項新的管制原則,首先將用於江翠北側重畫區。 \n 陳智仁說,「面河寬度」將納入都審規範中,除了原有容積率、建蔽率規範外,大樓「面河寬度」必須小於基地寬度的70%,簡而言之,容許大樓「拉高」,但禁止「變胖」。 \n 另外,面河大樓也須強制設置通風廊道、景觀廊道,基地必須因此退縮5公尺,有助通風並減少壓迫感,人行道兩側1.5公尺範圍內須植栽綠化喬木。 \n 以新北市中和區環河西路2段、中山路周邊為例,面河的6、7棟大樓,面河建物蓋得密密麻麻,完全沒有考量棟距,更沒有設計通風,好比1座城牆聳立在河岸旁,嚴重影響建物美觀及通風。 \n 這項新北市首創的「風廊環境管制」,將優先適用江翠北側都市計畫案,未來包括二重疏洪道兩側、五股洲子洋重畫區、蘆洲北側水湳重畫區等,也將一體適用。

  • 江翠北側重劃區變殯儀專區?

    江翠北側重劃區變殯儀專區?

     新北市殯葬專區胎死腹中,基於不新增火化場的政策原則,加上業者「疏處」結果不如預期,市府決定撤銷吉慶祥、昌溢兩家公司資格。已有業者研議租用鄰近「江翠北側重劃區」,作為殯葬禮廳使用,未來恐因群聚效應,成為另類的「殯葬專區」。 \n 新北市府民政局人員指出,業者分別在三峽、五股提出的殯葬專區,面臨地方反彈,業者雖多次溝通,但地方人士不斷杯葛,連租借場地召開說明會都被攔阻。 \n 因此,民政局已簽核撤銷兩家公司資格,若業者配合政策,更改計畫純設置禮廳,而非火化場、靈骨塔等爭議性高設施,過關機會較高。但基於財務自償性問題,業者修改重提機率不高。 \n 民政局指出,撤案無法改變殯葬設施不足的事實,據了解,不少業者已盤算在「江翠北側重劃區」設置禮廳,未來恐將一路從新海路、長江路、環河路一路延伸,形成另類的「殯葬專區」。 \n 民政局人員指出,隨著板橋地價水漲船高,原本希望新設殯葬專區後,逐步遷移新北市立殯儀館,屆時周邊的殯葬業者也將一併遷移,未來可納入「江翠北側重劃區」。如今殯儀館遷移遙遙無期,業者若覺得有利可圖,自然在當地形成另類聚落,這部分無法可罰。 \n 不過針對業者研議就地延伸並擴大殯葬區域,板橋區市議員周勝考認為,板橋民眾對殯儀館設施反感,若由民間自籌殯葬區,進駐「江翠北側重劃區」勢必引發更大的反彈。他認為殯葬特區有設置必要,市府應展現魄力,不能因為民眾抗議就讓決策轉彎。 \n 五股議員陳明義建議,可以在台北商港外海填海造陸,一來面積寬闊,便於整體規畫,二來遠離市區,可將擾民程度降至最低。 \n 三峽議員王明麗說,火葬場、冷凍庫一定要由市府主導,才能杜絕不肖業者違法,但她不贊成將殯葬特區設置在單一地點,而是建議區公所各自擇地,不僅公平,民眾也能就近辦理。

  • 江翠北側3區 重劃恐破局

    板橋江翠北側重劃區最精華的DEF三區,去年底引爆華新、立信兩家開發商搶奪主導權,但各自擁有的地主同意書卻「鬧雙胞」,經北縣府地政局清查,確認雙方均未取得過半同意,如果今年底前仍無法整合成功,籌備資格恐遭撤銷。 \n開發商機達五千億以上的江翠北側地區細部計畫去年九月發布實施,從四汴頭抽水站沿著大漢溪畔、華翠橋,共八十二公頃土地,分成A到G共七個開發區(AB區今年整併為一區),北縣府以市地重劃方式開發,籌備開發商必須獲得過半地主人數、面積的同意書,才能主導開發商機。 \n大漢橋到華江橋周邊的DEF三區,近四十公頃土地的精華區,成為建商必爭之地,其中以華新發展公司、立信資產管理公司態度最積極,去年底均聲稱已取得過半地主同意書,並將重劃計畫書送地政局審查。 \n縣府地政局專員黃國峰昨天指出,這兩家開發商各自持有的地主同意書「重複」,經請示內政部,縣府今年一月卅一日到二月廿六日介入清查,除在江翠國中與「重複」地主直接溝通,也受理地主書面意見。 \n他說,直到上周五期限截止,縣府地政局已確認兩家公司均未取得過半地主同意,但詳細數字不便透露。據了解,雙方取得的面積與人數頂多四成,還不足五成的法定門檻,這三處開發區重劃確定「破局」。 \n地政局人員表示,籌備會到重劃會成立有一年期限,目前兩家公司雖然整合失敗,但還有半年期限,屆時地政局會斟酌現況決定是否撤銷資格,希望大家秉持理性與良性競爭,不要重蹈「兩個和尚搶水喝」的悲劇。

  • 板橋江翠北側BT案 建商爭搶

    大台北地區土地價格大漲,建地難覓,台北縣首創的「促進民間參與都市開發計畫」(簡稱BT模式「Build Transfer興建-移轉」),成為建商、財團爭相參與、取得建地的熱門途徑。 \n高達80多公頃的板橋江翠北側土地,就吸引數十家企業參與,其中,大昌、華新、茂德建設及信華紡織等,已登記籌備會申請進行「自辦市地重劃」,預估3年後,將投資至少200億元,打造板橋地區最精華的「水岸城市社區」。 \n「板橋江翠北側地區細部計畫」,是經行政院同意並在98年9月底發布實施,未來會分6個單元,以市地重劃方式開發。 \n台北縣地政局專員黃國峰指出,板橋江翠北側位於華江橋與大漢橋間,未來有板南、環狀捷運線交叉,同時,更有64號快速道路及環快通過,加上大漢溪違規砂石場消失、鹿角溪溼地闢建、污水下水道舖設,河岸景觀形成,優質水岸住宅環境成為建商、企業財團積極投入開發的誘因。 \n黃國峰表示,計畫公布後,有超過30家的建商、企業財團及人壽保險公司,都表達參與意願,由於此計畫是採籌備會方式,誰先爭取當地居民半數以上同意,由縣府審議後即可進行「自辦市地重劃」,目前已有大昌、華新等建設公司開始整合。 \n為吸引居民整合、加速進行開發,主辦單位也定出,1年內整合完成,政府將提供20%的容積獎勵、2年內15%、3年10%的優惠。 \n駿皓建設副總經理黃嘉鼎指出,江翠北側目前土地每坪價格已飆高到50-70萬元,建商或企業若以自辦市地重劃方式取得建地,再經過容積獎勵後,土地成本可降2至3成,加上水岸景觀加持,投資報酬率高,未來此區勢必成為建商爭相推案最熱門地段。 \n住商不動產表示,目前當地新建大樓每坪已喊到約35萬元,若完成市地重劃,3年後,當地每坪價格至少可衝到50萬元。

  • 都會掃描-江翠北側市地重劃 核對身分

    北縣:「板橋江翠北側自辦市地重劃籌備會」土地所有權人同意書核對身分作業,廿八日早上九時至下午四時假板橋江翠國小二樓視聽教室辦理,通知函日前以雙掛號寄送土地所有權人。

  • 江翠北側都更 地主自辦重畫

    新板特區房價屢創新高,帶動板橋房地產榮景,延宕十年的「板橋江翠北側地區都計變更案」細部計畫廿九日公告,將由地主自辦重畫,但須在三年內完成,不少建商私下較勁,結果由華新發展公司拔得頭籌率先遞件。 \n江翠北側地區原被畫為行水區,直到民國七十五年經濟部才縮小行水區範圍,將原堤防線外側土地畫為堤內用地。八十九年行政院核准辦理細部計畫,準備以區段徵收方式辦理重畫,由於只發還地主四○%土地,比率偏低,加上徵收經費高達三百五十億元,全案因而延宕。 \n兩千名地主不甘土地閒置,爭取要求自辦重畫,終於獲得縣府及內政部同意,惟自辦重畫須半數以上地主同意並取得一半的開發面積始得報請縣府審核,多家建商鴨子私下划水爭取地主支持,其中由當地人士組成的華新發展公司最積極,目前已跨過政府設定的重畫門檻,廿九日縣府公告細部計畫率先提出申請,昨天還有另外兩家公司遞件。 \n華新表示,重畫後將發還地主五十五%;另公共設施用地占四○%,開發商只有五%的抵費地。縣府則表示,該重畫案總面積七十公頃,比新板特區還大,且臨大漢溪水岸,未來前景可期。

回到頁首發表意見