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以下是含有法拍屋的搜尋結果,共238

  • 內政部修災防法 政府贈災民住宅不得強制執行

    內政部修災防法 政府贈災民住宅不得強制執行

    為強化全民防救災意識及應變能力,內政部今天部務會報通過「災害防救法」修正草案,修法後將直轄市山地原住民區納入災害防救體系、強化公私協力防救災教育及演練,並增列政府贈與災民的住宅不得強制執行等規範,避免類似莫拉克災民永久屋遭法拍情事發生。

  • 內政部修災防法,提升整體災害防救量能

    內政部修災防法,提升整體災害防救量能

    為強化全民防救災意識及應變能力,內政部於2020年9月24日部務會報通過「災害防救法」修正草案,修法重點包括將直轄市山地原住民區納入災害防救體系、強化公私協力防救災教育及演練,並增列政府贈與災民的住宅不得強制執行等規範,以提升全民防災應變能力,降低災害可能造成的損失。

  • 桃園家禾法拍 最具實戰經驗

     桃園在地、資深、合法、專業、誠信的家禾法拍是由最具法拍實戰經驗的團隊組成,該公司擁有在地資深20至30年的法拍屋投資、代標實戰經驗之菁英,提供客戶最專業誠信、安心可靠的服務。

  • 愛客發7.56億商旅 淪法拍

     在西門町擁有多處商旅的愛客發集團,旗下總值10億元商旅資產去年底以來淪為法拍屋,包含漢口街「台北日記」、漢中街「下一站台北」、「漢中大廈」等多處商旅等不動產,將於8月18日法拍的七件商旅資產一拍底價合計達7.56億元,創下近年北台灣旅館法拍金額最高紀錄。

  • 愛客發7.56億商旅淪法拍 近年北台灣金額最高

    西門町擁有多處商旅的知名旅館「愛客發集團」總值10億商旅資產去年底以來淪法拍屋,包漢口街「台北日記」、漢中街「下一站台北」、「漢中大廈」等多處商旅等不動產陸續被法拍,8月18日多件商旅資產一拍底價合計達7.56億元,創下近年來北台灣旅館法拍金額最高記錄。

  • 超級豪宅1元起標 非事故屋竟乏人問津 專家揭黑幕

    超級豪宅1元起標 非事故屋竟乏人問津 專家揭黑幕

    價值千萬人民幣的豪宅,在大陸知名網站「阿里法拍」,開放1元起標,不少人相當心動,期待用低價就可以入手超級豪宅,但專業人士提醒想競標的民眾,雖然部分法拍房屋不限購,且起標價大多低於市場價,但背後亦有相當大的風險,如果對房產不熟悉,建議謹慎參與。

  • 法拍屋搶手 破上拍頻傳

     不畏疫情、國內房市續熱,法拍屋更掀起搶標熱潮!據統計,今年迄今全台已經拍定2,215件的法拍屋中,就有178件拍定價「破上拍」,比例約占總拍定件數的8%,資金湧入供給有限的法拍市場撿便宜,使最後拍定價高出上拍底價的現象頻傳。 \n 日前新竹法院拍賣竹北溪洲路的一間農舍透天,二拍底價3,920萬元,結果在14組人馬搶標下,最後以5,969萬元拍定,不僅比二拍底價高出溢價52%,也高出一拍底價超過千萬元。 \n 法拍屋拍定價「破上拍」的案例近年在全台各地愈來愈多,根據寬頻房訊統計,今年至7月20日,新北市已有44件,台北市、台中市也有超過30件,都占該地區拍件數的一成以上。 \n 以個別行政區來看,台北市的南港、萬華、內湖、士林,新北市的板橋、中和、三重,台中市大里、高雄市前鎮,今年都有超過五件法拍屋「破上拍」的案例。 \n 「人氣旺、眾人搶拍」是將拍定價往上拱高的主因,今年「破上拍」案件,平均投標組數為11.5組,甚至還有近二成的案件超過20組人馬搶標。6月台南虎尾寮重劃區的一間透天執行二拍,結果吸引了高達74組人馬搶標,創下近年法拍市場最多人投標的記錄,底價1,032萬元,最後以1,392.1萬元「破上拍」標出。 \n 寬頻房訊發言人徐華辰表示,低利率環境壓抑法拍屋釋出,加上剛性自住與置產需求旺盛,愈來愈多業餘投資客、法拍新手進入市場,法拍市場「僧多粥少」,投資人在前段拍次想等流標打折後再出手,結果進場投標發現競爭者眾,為了能拿下,結果拍定價反而高於前拍底價。 \n 今年法拍「破上拍」案件,包括有以3.3億拍出的內湖民權東路整棟大樓、或7,777萬拍出的台南官田廠房等特殊高總價物件,不過多數物件多為總價約300~1,000萬元,地段處成熟商圈、中低總價的住宅點交物件最為搶手。

  • 上半年法拍移轉減4% 新北逆勢大增3成

    近年法拍移轉量處於低檔,今年上半年六都法拍移轉量與去年同期相比年減4.2%,不過新北市異軍突起,上半年拍賣移轉535棟,創9年來同期新高,跟去年同期相比大增30.2%。 \n不過六都的都會區,台南市小幅增加1.9%,其他四都則皆量縮,台北年減12.1%、桃園市年減0.8%、台中市年減13.0%、高雄市年減27.9%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,由於利率一路探低,房市不易發生斷頭潮,整體法拍移轉維持低量,不過仍有建商或企業資金周轉不靈,讓物件流入法拍市場,吸引投資人或債權人出手,讓區域拍賣移轉量大增。 \n郎美囡指出,上半年因新冠肺炎疫情之故,屋主信心不足,在一般市場若賣方提高讓利空間多能成交,買方未必至拍賣市場找低價,而新北市中和、林口及板橋在過去幾年都有不少推案,部分小型建商因銷售不順、財務困難而導致建案法拍,也有企業主以不動產做為擔保籌措資金,卻因過度財務槓桿操作而法拍,不過法拍若地段具增值空間,仍能獲投資人青睞。 \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,「法拍較便宜」的印象在高房價的時代讓一般購屋人躍躍欲試,不過近年法拍價格常出現和市場相近的價格,加上法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,建議民眾以熟悉的區域為主,並充分了解房價行情及自身的資金狀況,避免產生風險。

  • 《傳產》新北上半年法拍移轉 9年同期新高

    近年來,法拍移轉量常處於低檔,今年上半年六都法拍移轉量與去年同期相比年減4.2%,惟新北市異軍突起,上半年拍賣移轉535棟,創9年來同期新高,跟去年同期相比大增30.2%,台南市小幅增加1.9%,其他四都則皆量縮。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,由於利率一路探低,房市不易發生斷頭潮,整體法拍移轉維持低量,不過仍有建商或企業資金周轉不靈,讓物件流入法拍市場,吸引投資人或債權人出手,讓區域拍賣移轉量大增。 \n \n 今年六都上半年法拍轉量僅兩都增加,新北市年增30.2%、台南市年增1.9%,其中新北市中和、林口、板橋的拍賣移轉量都爆量,而其他四都量減,台北年減12.1%、桃園市年減0.8%、台中市年減13.0%、高雄市年減27.9%。 \n 郎美囡指出,上半年因新冠肺炎疫情之故,屋主信心不足,在一般市場若賣方提高讓利空間多能成交,買方未必至拍賣市場找低價,而新北市中和、林口及板橋在過去幾年都有不少推案,部分小型建商因銷售不順、財務困難而導致建案法拍,也有企業主以不動產做為擔保籌措資金,卻因過度財務槓桿操作而法拍,不過法拍若地段具增值空間,仍能獲投資人青睞。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,「法拍較便宜」的印象在高房價的時代讓一般購屋人躍躍欲試,不過近年法拍價格常出現和市場相近的價格,加上法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,建議民眾以熟悉的區域為主,並充分了解房價行情及自身的資金狀況,避免產生風險。 \n \n

  • 旺House》 異軍突起!這區法拍爆量創9年新高

    旺House》 異軍突起!這區法拍爆量創9年新高

    近年來,法拍移轉量常處於低檔,今年上半年六都法拍移轉量與去年同期相比年減4.2%,惟新北市異軍突起,上半年拍賣移轉535棟,創9年來同期新高,跟去年同期相比大增30.2%,台南市小幅增加1.9%,其他四都則皆量縮。 \n \n大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,由於利率一路探低,房市不易發生斷頭潮,整體法拍移轉維持低量,不過仍有建商或企業資金周轉不靈,讓物件流入法拍市場,吸引投資人或債權人出手,讓區域拍賣移轉量大增。 \n \n今年六都上半年法拍轉量僅兩都增加,新北市年增30.2%、台南市年增1.9%,其中新北市中和、林口、板橋的拍賣移轉量都爆量,而其他四都量減,台北年減12.1%、桃園市年減0.8%、台中市年減13.0%、高雄市年減27.9%。郎美囡指出,上半年因新冠肺炎疫情之故,屋主信心不足,在一般市場若賣方提高讓利空間多能成交,買方未必至拍賣市場找低價,而新北市中和、林口及板橋在過去幾年都有不少推案,部分小型建商因銷售不順、財務困難而導致建案法拍,也有企業主以不動產做為擔保籌措資金,卻因過度財務槓桿操作而法拍,不過法拍若地段具增值空間,仍能獲投資人青睞。 \n \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,「法拍較便宜」的印象在高房價的時代讓一般購屋人躍躍欲試,不過近年法拍價格常出現和市場相近的價格,加上法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,建議民眾以熟悉的區域為主,並充分了解房價行情及自身的資金狀況,避免產生風險。

  • 買房裝潢到一半被鄰居嗆「房子我的」 她一查真相崩潰了

    買房裝潢到一半被鄰居嗆「房子我的」 她一查真相崩潰了

    真的是崩潰!大陸浙江金華東陽一名樓姓女子成功在拍賣會上買下法拍屋,她見屋況不佳,砸大錢找來工人裝潢,沒想到裝修到一半時,隔壁鄰居突然跑過來宣示「房子是我的」,她一查真相後崩潰,原來這棟房子根本不是她當初拍下的那棟。 \n \n根據《浙樣紅TV》報導,2018年時,樓女在激烈的競標會中,成功拍下這棟法拍屋,她見房屋老舊,顧不得自己沒有鑰匙,隨即破門而入,並砸重金找工人重新裝潢,但由於房屋年久失修,門牌號碼也已脫落,導致她根本進錯屋。而真正屋主的孫姓男子見到自己水電帳單金額暴漲,返家查看時才發現自己房子竟被陌生人擅自破門裝潢,氣得提告。 \n \n樓女直到警方上門前,都不知道自己進錯房,她主張自己已經花了大錢裝潢,空調也裝好,連衛浴設備都完成,不需要也無力賠償。最終雙方協調好,樓女30天內要將房屋復原,裝上的家具自行拆除搬走,而會造成二次損傷的牆面、地磚與衛浴設備則不需拆除,後續也不需要賠償。但樓女事後反悔,拆除許多設備,因此遭法院追加5000人民幣(約台幣22K)賠償金。 \n \n

  • 採‧訪‧線‧上-74人瘋搶一間法拍屋的背後

     近日,台南虎尾寮重劃區的一間透天在法院執行二拍,結果吸引了高達74組人馬搶標,底價1,032萬元,最後以1,392.1萬元標出。事實上,近來數十組人馬瘋搶一間法拍屋、甚至「衝上拍」(得標價比上拍底價還高)的案例屢見不鮮。市場資金充沛,但在不動產市場尋求資產配置安全標的、「撿便宜」的力道,卻格外強勁。 \n 過去法拍市場一直被認為是多頭市場「反指標」,不過這一、二年來愈來愈多人到法拍市場搶便宜好貨,現在更像是「房市溫度計」,今年才不到半年,全台至少有十餘件法拍屋拍賣,超過20組投標者瘋搶。 \n 過去法拍屋幾乎都是專業投資客的天下,近來可以看到法院的投標者不少是業餘菜籃族、法拍新手,更多是自住客、幫小孩購屋的長輩。法拍市場之所以那麼熱,最主要原因在於房價居高不下,要在一般買賣市場中、透過仲介、議價傳統管道,買到真正低於行情的房子並不容易,法拍釋出量本來就不多,具有投標價值的標的,更是少之又少,就算有習俗上的抗性、屋況瑕疵、海蟑螂占用的風險,但卻也提供了一條可以試試手氣、有機會便宜買到、甚至有套利空間的管道。 \n 很多得標者都是在一拍底價64折的三拍、甚至接近對折的四拍才進場,即使一拍底價訂價較高,但到了後段拍次打完折之後的「價格」確實誘人。 \n 法拍優質供給有限也是原因之一,近幾年利率走低、打房之後房價未如部分市場人士預期大跌,根據統計,每年全台有4萬拍次的不動產釋出拍賣,數量已經比往年少很多,加上法院拍賣的不動產型態各異,持分、地段偏遠、有占用、不點交等案件所占比例又占了絕大多數,算得上具有「投標價值」的物件本來就不多,「僧多粥少」、「逢低試手氣」之下,原本冷門的法拍市場,反而蹦出一波熱潮。

  • 曹瑞原為《斯卡羅》背債3000萬

    曹瑞原為《斯卡羅》背債3000萬

     由曹瑞原執導,改編自陳耀昌醫師小說《傀儡花》的公視史詩旗艦戲劇為尊重族人意見,11日定名記者會,正式改名為《斯卡羅》。該劇獲文化部前瞻預算及公視共同投資1.55億元,但去年8月開拍前一度資金不足,公視召開增資募資記者會,原預計募集4000萬元,至10月結束募得3400萬元。曹瑞原還原當時狀況,資金尚未募得前先向友人借3、4000萬週轉,等於是邊拍邊籌錢,不過他對成果有信心「這會是一個很棒的片子,會看到讓你驚訝的演員」。 \n 《斯卡羅》耗時3年籌備、4個半月拍攝,曹瑞原昨談拍攝甘苦,笑說殺青後2個月都不想看片,「很怕回到那狀態」,原因是當時每場戲動員近百位演員,要在山林裡還原浩瀚場景,加上氣候變化,他壓力大到不能正常吃飯。尤其開拍前發現1.55億根本辦不到,曹瑞原坦言「有些你想拍的境界,最後因各種原因只能妥協」,他表示最後是拮据地拍完,「想要拉到國際層級,別想著1億就能拍」。 \n 昨演員查馬克‧法拉屋樂、温貞菱、法比歐、周厚安、黃健瑋及黃遠以劇中造型亮相。 \n 吳朋奉生前遺作 \n 温貞菱透露和吳慷仁為角色維持體重、狂曬太陽,法比歐和周厚安則自帶生菜沙拉便當,黃健瑋為揣摩臺灣總兵「劉明燈」,狂吃增胖15公斤,食量大到每餐吃兩人份,還笑其他演員「只能吃草」。而法比歐戲中展現騎馬術,還會倒立伏地挺身,體力驚人。 \n 已故金鐘視帝吳朋奉生前遺作之一,曹瑞原談起吳朋奉,2人認識多年卻是首度合作,南下拍攝2天和吳慷仁對戲,雖戲分不多,但用心定裝、學澎湖閩南腔,「想了很多人選,朋奉最適合,雖然工作人員說吳朋奉很貴,但他就是有特別性,能把角色帶出來,不是別人可以取代他。」

  • 欠繳1.8萬罰款屋遭法拍引爭議 基隆男今繳清保祖產

    欠繳1.8萬罰款屋遭法拍引爭議 基隆男今繳清保祖產

    基隆陳姓男子因積欠1萬8000元交通罰款,被行政執行署宜蘭分署拍賣房屋追繳引發爭議,經行政執行署調查義務人的聲明異議,發現分署拍賣公告登載的「木造房屋」,早不存在,有錯誤瑕疵,5月20日已撤回案件並回復拍賣前狀態,陳男也在今(26日)下午前往執行署繳清1.8萬罰款,讓房屋免於遭法拍命運。 \n \n陳母說在執行署撤回案件時表示,房子是公公傳下來的祖厝,家人在這邊住超過50年,這件事多虧大家幫忙,又有神明保佑,總算有好結果。她說,就算借錢,也一定會催兒子快去繳罰單,以免再被法拍。 \n \n行政執行署調查發現,陳男確實有多次欠繳相關稅、費、罰鍰紀錄,分署的送達通知、依法執行都合法,沒有違誤。不過,分署查封筆錄及測量筆錄確有不周延,拍賣公告上,有標的物「木造房屋」不存在的錯誤瑕疵。陳男下午在律師陪同下繳清罰款後,已經確定房屋免於遭到法拍命運,幸運保住祖產。 \n \n \n

  • 【扶弱變套利3】現買現賺還能增值+避稅 業者曝合宜宅法拍暗黑玩法

    【扶弱變套利3】現買現賺還能增值+避稅 業者曝合宜宅法拍暗黑玩法

    \n「合宜宅法拍屋」拍定價在下跌的大盤中逆勢向上,不斷刷新歷史高價,原來合宜宅一旦進入法拍市場,即可破解政府設下的轉賣「閉鎖期」。 \n記者在法院遇到一名年約50歲的太太,「我朋友住在浮洲合宜宅,覺得環境好也想買一戶,特別親自到法院觀看標售、和業者打聽物件。」她對整套「玩法」似乎已做足功課。 \n合宜宅閉鎖期的破解之道為何?寬頻房訊發言人徐華辰說明,「買賣雙方先私下協議好價格,再利用簽訂本票,以償還票款為由,『故意讓房子被法拍』,同時,事先做假租賃契約,讓法院判定為不點交,『買賣不破租賃』,可阻絕潛在買方,在無人競標而流標後,債權人就可行使承買權承受;若擔心有人搶標,債權人也可主動參與競標。」 \n \n徐華辰透露,合宜宅進入法拍市場後,存在一個「套利模式」。假設第一手屋主以每坪19.5萬元承購,後來買賣雙方私下協議每坪30萬元成交,第一手屋主「絕對賺到」;透過「協議假債權」購入的第二手買家,若未來以低於法拍得標價出售(例如法拍得標價每坪35萬元,第二手屋主只賣每坪34萬元),不但可以賺到差價,帳面上還是「賠售」,可以輕鬆避開房地合一稅。「相較周邊房價和5字頭的江翠北側新重劃區,浮洲合宜宅的第二手未來還是有漲價空間。」 \n在暴利的吸引下,浮洲合宜宅法拍數量及價格越來越高,有業者大膽預估,「目前在法拍市場中,8成都是假債權、假交易」,因為這些物件都有「一拍或二拍成交」、「不點交」、「拍定價高」、「清償票款」的共通點。 \n \n更多 CTWANT 報導 \n \n【扶弱變套利4】屋以稀為貴!禁售令反成房價保證 利益龐大業者分工細 \n北美硬漢  FORD RANGER職人型1.5廂 \n【神佛傳奇清水祖師1】祈雨顯佑萬民 神威遠播東南亞 \n

  • 【扶弱變套利4】屋以稀為貴!禁售令反成房價保證 利益龐大業者分工細

    【扶弱變套利4】屋以稀為貴!禁售令反成房價保證 利益龐大業者分工細

    \n為一探浮洲合宜宅究竟有什麼魅力,記者實地走訪,社區環境清幽、棟距超寬敞,一樓進駐店家雖不多,全聯、7-11、早餐店、蔬果店已撐起基本機能。隨機訪問一名住戶,他也知道社區有人透過法拍轉售,「朋友曾經去問過(業者),但好像程序很複雜,且價格越來越高,所以作罷。」 \n「浮洲合宜宅位於板橋核心生活圈,離亞東醫院捷運站距離最近約600公尺,又有65快速道路,交通及生活機能十分完善,是不少人嚮往的住宅環境。」優美地產捷運亞東加盟店店長吳柏儒分析。 \n \n「以目前拍定每坪37萬來說,符合市場行情,要在捷運板南線上找到5年內電梯大樓,以及這樣條件的社區其實不容易,想進住的不在少數。」吳柏儒說,一般購屋都有可能發生入住後坪數太小或不滿意等各種狀況想脫手,合宜宅也一定會有,只因政府訂定限售年限,讓有買賣需求的民眾必須透過不正常管道滿足需求。 \n「當初抽籤時,就有不少投資客找親友人頭來卡位,後來地下室梁柱裂縫結構安全有疑慮爆發退訂潮,補上的住戶也有不少是投資客,現在都在等著透過法拍套利,只是流程複雜、眉角多,還配對到買家,還要找到對於房型、坪數、樓層都能配對的買家,其實不容易,因此業者分工很細,有人專找買方,有人專找賣方,才有機會促成買賣。」另一位業者說。 \n \n既然媒合這麼不容易,浮洲合宜宅流入法拍件數至今還能累積45件,可見需求市場有多大。業者預估,目前合宜宅法拍屋的投標者,自住與投資約各佔一半,「買賣雙方都有很大的需求量,尤其當初不是投資心態進場的一般屋主,也會因為有利可圖而心動主動找上業者了解『怎麼賺』?」 \n更多 CTWANT 報導 \n \n【扶弱變套利5】合宜宅屋主財務問題都找私人借貸?業者點破刻意為之 \n北美硬漢  FORD RANGER職人型1.5廂 \n【神佛傳奇清水祖師2】鬥法神通降四妖 大膽「盜神」安座三峽廟 \n

  • 法拍屋撿便宜 六都低總價、點交案瘋搶

     近年來愈來愈多人到法拍市場尋寶撿便宜,搶標日益激烈!統計2015年時平均每件拍定案件僅1.88人投標,到今年已達2.37人,六都熱門案件更不乏30組以上搶標,特別是低總價住宅、點交案件瘋搶。其中,高雄「京賀」10樓就有50人搶標,另台中西區中美街一間屋齡45年公寓一樓,一拍時就有41組投標。 \n 全台各法院近年每年約執行4萬拍次的不動產拍賣,加計土地和建物每年約8,000件拍定,但搶標競爭愈來愈激烈,六都今年都有不少幾十人搶一標的案件。台北市士林區「中正金賞」10樓有35人搶標,南機場國宅套房、松山區健康路公寓也有20多組人馬競標,另新北市三重「元亨新貴」、樹林「青年成家」法拍案也都吸引20多人搶標。 \n 台中法拍市場競爭更激烈,平均每拍定案投標達3.42人居六都之首,高於新北、台北的3.4人、3.38人,以及桃園、高雄、台南2.72人、2.58人、1.74人。台中也是六都中法拍案件去化最快速的城市,28%的拍定率遠高於全台17%的平均值,每件2.37拍就能脫標,低於全台平均2.87拍,高居全台之冠。 \n 例如台中西區中美街一間16坪公寓一樓,底價352萬,在一拍時就吸引41人搶標,最後以566萬、溢價約61%標出;西區「福聯觀光大廈」小套房底價41萬,也有35人競標,最後以101萬標出、溢價高達146%。至於高雄楠梓「京賀」10樓約41坪法拍屋有高達50人搶標,是今年全台競爭最激烈的法拍案件。 \n 寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍市場過去進場者多為專業投資客,近年有愈來愈多自住型買方、業餘投資客、甚至退休族的法拍新手進場找標的,通常作為第二屋、置產或收租使用,尤其大台北以外總價300~600萬元、發展成熟區段、底價低於市場行情的點交物件,更吸引多人搶標。

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