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以下是含有泰豪潤的搜尋結果,共46

  • 潤泰新五新案 總銷300億

     潤泰創新國際(9945)董事長簡滄圳表示,儘管疫情來襲,但潤泰新今年推案計劃,並沒有改變,規劃推出五筆新案,總銷超過300億元;未來潤泰新耕耘的重點,會聚焦在台北市都更案,加碼台灣的腳步將加快。

  • 潤泰建設再下一城!簽走「財團法人台北市天主教耶穌孝女會」合建案

    潤泰創新(9945)子公司潤泰建設卡位台北市精華地段,再下一城!今(6)日正式公告,簽走青田街地標「財團法人台北市天主教耶穌孝女會」的合建案。潤泰新表示,將進一步開發為豪宅大樓。 \n潤泰新表示,潤泰建設公司將正式開發台北市大安區青田街「財團法人台北市天主教耶穌孝女會」合建案,全案位於台北市大安區金華段二小段244、246、247-1 及253-1地號 等四筆土地,基地面積310.37坪,未來開發後地主分回比例為65%、建方潤泰建設平均約分配35%。\t \n潤泰新表示,這筆合建案預計投入總建造成本:約為4億8,327萬元。

  • 豪宅拍賣史上次高 潤泰敦仁每坪221萬拍出

    豪宅拍賣史上次高 潤泰敦仁每坪221萬拍出

     原由幸福人壽前董事長鄧文聰父子所持有的豪宅「潤泰敦仁」12樓戶別,台北地院21日以底價2.8億元執行二拍,由於二拍底價單價低於每坪200萬元,吸引三組人馬搶標,據了解,最後由超跑界陳姓聞人以約3.22億、每坪約221萬元標下,溢價約15%,此一得標單價也創下豪宅法拍史上的次高價。 \n 「潤泰敦仁」為仁愛圓環知名豪宅,過去即以交易稀有聞名,而鄧文聰父子所持有的12樓戶別,則是該社區完工11年來首件法拍的個案,該戶在2015年遭法院查封後,今年5月以底價3.5億元、約每坪241萬元一拍,一如預期以流標收場;此次以底價2.8億,單價跌破每坪200萬元二度拍賣,結果吸引三組人馬搶標並順利脫標。 \n 法拍業者指出, 此次在得標人評估已久,加上多組搶標下,不僅守穩200萬大關,更有近15%的溢價幅度,將得標價格推升至每坪221萬元,顯見地段絕佳、釋出稀有的豪宅,仍極受高資產族群的青睞。 \n 這個單價在豪宅法拍史上,也僅次於宏泰小王子林鴻森的凱悅建設,在去年底以每坪250萬(不含露台單價)標下自家豪宅「帝寶」A棟二樓。房地產業者指出,有別於近年不少台北豪宅受景氣影響,價格多有程度不一的折價,而「潤泰敦仁」由於擁仁愛圓環的絕佳地段與潤泰品牌,交易極為稀有,支撐其行情不墜。 \n 自實價登錄上路以上也僅有二件交易,分別在2014年時九樓戶的每坪205萬元,以及2015年由潤泰集團總裁尹衍樑兒子尹崇堯購入的四樓戶別,每坪約219萬元,是台北豪宅經歷景氣變遷下,少數能守穩200萬大關的豪宅個案。

  • 超跑界名人出手! 潤泰敦仁法拍戶每坪221萬元標下

    超跑界名人出手! 潤泰敦仁法拍戶每坪221萬元標下

    原由幸福人壽前董事長鄧文聰父子所持有的豪宅「潤泰敦仁」12樓戶別,台北地院21日以底價2.8億元執行二拍,由於二拍底價單價低於每坪200萬元,吸引三組人馬搶標,據了解,由超跑界陳姓聞人以約3.22億元、每坪約221萬元標下,溢價約15%,這個得標單價也創下了豪宅法拍史上的次高價。 \n「潤泰敦仁」為仁愛圓環知名豪宅,過去即以交易稀有聞名,而鄧文聰父子所持有的12樓戶別,則是該社區完工11年來首件法拍的個案,該戶在2015年遭法院查封後,今年5月以底價3.5億元、約每坪241萬元一拍,流標收場,這次以底價2.8億元,單價跌破每坪200萬元,結果吸引三組人馬搶標。 \n法拍業者指出, 此次在得標人評估已久,加上多組搶標下,不僅守穩200萬大關,更有近15%的溢價幅度,將得標價格推升至每坪221萬元,顯見地段絕佳、釋出稀有的豪宅,仍極受高資產族群的青睞。 \n這個單價在豪宅法拍史上,也僅次於宏泰小王小林鴻森的凱悅建設在去年底時以每坪250萬元(不含露台單價)所標下的自家豪宅「帝寶」A棟2樓。 \n房地產業者指出,有別於近年不少台北豪宅受景氣影響,價格多有程度不一的折價,而「潤泰敦仁」由於擁仁愛圓環的絕佳地段與潤泰品牌,交易極為稀有,支撐其行情不墜。 \n自實價登錄上路以上也僅有二件交易,分別在2014年時9樓戶的每坪205萬元,以及2015年由潤泰集團總裁尹衍樑兒子尹崇堯購入的4樓戶別,每坪約219萬元,是台北豪宅經歷景氣變遷下,極少數能守穩200萬大關的豪宅個案。

  • 北市豪宅法拍激增 更勝往年

     過去不少豪宅屋主在房價高點取得,隨著房價下修、高資產族群出現財務缺口擴大,愈來愈多豪宅進入法拍市場;據統計,今年上半年台北市就有8件豪宅進入法拍市場,台北豪宅法拍數量恐超過往年。 \n 近年台北市豪宅法拍件數快速上升,2016年7件,去年已達13件,今年上半以來就有包括「潤泰敦仁」、「國揚天母」、「東騰千里」等8件豪宅在法拍市場現身,下半年起,包括敦南名宅「縱橫天廈」、「鄉林陽明」等多件豪宅都有法拍戶釋出,陸續在7月以底價逾億元拍賣。 \n 寬頻房訊發言人徐華辰分析,近年高資產族群、企業主運用不動產資金槓桿擴大投資,在財務運作不善下,導致豪宅法拍數量大增。 \n 據寬頻房訊統計,台北市一拍底價超過7,000萬元的法拍住宅大樓案件,自2014年以來有54件豪宅曾在法拍市場現身,共有32件拍定,這些被拍賣豪宅中,拍賣原因以「拍賣抵押物」24件最多、「清償債務或票款」23件次之。 \n 2014年以來,台北市豪宅拍定總價超過1億元的有15件,拍定總價最高案件,以凱悅建設、富益投資分別以5.6億元、3.3億元,分別在三拍時標下「帝寶」2樓、13樓戶別,居一、二名,名媛吳麗玲所擁有的「元大一品苑」18樓、「台北信義」12樓、「寶徠花園廣場」23樓,分別以2.2億、2.1億、1.5億元被投資人接手,分居三至五名。 \n 豪宅的法拍戶在法拍市場搶手度差異極大,有六成拍定戶三拍時拍定,「台北信義」12樓由林姓自然人一拍標下,是近年唯一拍定價比一拍底價還高的豪宅法拍案件。

  • 內湖豪辦1坪93.4萬元 潤泰京采 創天價

     北市內湖區「潤泰京采」第一批實價登錄成交價昨(29)日出爐,1坪竟高達93.4萬元,刷新內湖辦公市場天價;此外,緊鄰的興富發建設「雙湖匯」每坪實價也高達114.8萬元,改寫內湖豪宅高價紀錄,房仲業者稱之為內湖的「房市之光」。 \n 「潤泰京采」規劃為小坪數辦公事務所,為捷運「內湖站」的聯合開發案,最高單價戶別位於8樓,只有16.83坪;其次依序為每坪93.1萬、92.5萬,一舉刷新內湖辦公行情新天價。實價資料顯示,「潤泰京采」此次共揭露58筆成交行情,平均成交單價每坪83.6萬元。 \n 捷運「內湖站」旁不但有「潤泰京采」刷新區域最貴辦公行情,豪宅方面更有興富發建設的「雙湖匯」, 最新實價共揭露64筆成交行情,時間多在2013~2014年預售期間,平均成交價格每坪97.6萬元,中高樓層普遍成交價格在每坪百萬以上,最高成交每坪114.8萬元,多數的成交總價在6,000~9,000萬元之間。

  • 北市豪宅王 華固名鑄攻頂

     住展雜誌昨(11)日公布最新統計指出,台北市「豪宅王」寶座去年已換人坐,華固建設「名鑄」登頂,以每坪260萬元奪冠,但未超越前年信義計畫區豪宅每坪280萬元歷史新高開價。展望2018年,至少5大豪宅新案,陸續登場,市場預期有機會挑戰每坪300萬的「彭總裁防線」。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,調查顯示,2017年北台灣每坪單價最貴住宅建案,並不在台北市大安區、也不在信義區,而是松山區的「華固名鑄」以每坪260萬元拿下;不過今年有不少豪宅案推出,更傳出有豪宅案每玶開價會超過300萬元,預期「豪宅王」開價有可能挑戰站上300萬大關。 \n 何世昌指出,隨著台北房市由2017年的「讓利年」,轉為2018年的「豪宅年」,信義區、大安區將有5大頂級豪宅將陸續釋出,包括大安區元利建設「One Park Taipei 元利信義聯勤」、三圓建設「Diamond Tower」,信義區亞太工商聯和中華工程的「陶朱隱園」、冠德建設「冠德信義」,開價可能會突破天際線,強勢挑戰最高價的桂冠。 \n 另外,華固建設位於松山區、第1季最新登場的「華固敦品」,每坪開價220~260萬元,雖可讓松山區暫居最高價王座,但第2季之後就勝負難料。 \n 何世昌表示,今年台北市上述5大豪宅案將推出,其中不乏有每坪開價首度挑戰300萬元的指標案,超越北台灣建案每坪開價新高紀錄。 \n 住展這項最新調查指出,去年「豪宅王」除由「華固名鑄」奪冠之外,「潤泰敦峰」則以每坪230萬元居次;第三到第五名依序是:大安區「瑞安自在」每坪175萬元、中正區「PARK 259」每坪169萬元、大安區「Lavie敦南」每坪160萬元。 \n 何世昌指出,2017年是個「讓利年」,但排行榜內前三名的平均開價,竟都是該路段的歷史新天價,顯示仍有建商期待提高建案價值來拉高售價,並不是所有業者都願意屈從市場降價的趨勢。 \n 另外,去年北台灣每坪開價前五低的建案,新竹縣市就包辦4個,其中每坪開價最低的建案是新竹縣湖口鄉的「快樂家」,每坪平均開價約13萬元。 \n 若將去年開價最高的「華固名鑄」與最低「快樂家」對比,每坪平均開價落差高達247萬元,將近20倍。

  • 有錢就是不一樣!國巨老董養豪宅 管理費年繳155萬

    有錢就是不一樣!國巨老董養豪宅 管理費年繳155萬

    有錢就是不一樣!國巨董事長陳泰銘持續加碼號稱有文華東方酒店物業管理的「文華苑」,尊貴豪宅除了要買得起外,連管理費也高人一等,以「文華苑」坪數350坪計算,每個月管理費還得再繳12.95萬元,年管理費總數高達155.4萬元。 \n《經濟日報》報導,「文華苑」每月每坪管理費用370元,是目前全國管理費收費最高的豪宅,以國巨董事長陳泰銘旗下的旭泰新公司,今年7月以5.3億元購入350坪9樓戶為例,單戶管理費12.95萬,年管理費155.4萬元。而陳泰銘目前在文華苑共持有5戶,總計坪數1750.58坪,每年支出的管理費高達777.25萬。 \n至於另一豪宅「宏盛帝寶」,每坪管理費約210元,以規劃坪數117~280坪估算,每戶每年管理費,至少還得再繳約30萬~71萬元。 \n根據調查,全國豪宅管理費前3名分別是「文華苑」、「仁愛吾疆」、「潤泰敦仁」等,若以豪宅最大坪數戶型來看,每年管理費支出費用前3名依序為「文華苑」、「帝寶」、「仁愛吾疆」,管理費高低與房價可說是成正比。 \n

  • 內湖站聯開案爆使用爭議 議員批市府圖利財團

    內湖站聯開案爆使用爭議 議員批市府圖利財團

    北市府與潤泰聯合開發內湖站聯開大樓,當初因規劃為交通用地,私地主不願參與聯開,土地被市府強制徵收,大樓去年取得使用執照,依規定8到15樓應做一般事務所,但議員高嘉瑜、王威中發現,潤泰卻規劃成豪宅在銷售,掛羊頭賣狗肉,市府對此竟無法可罰,擺明圖利財團,叫私地主情何以堪。 \n \n 內湖聯開案位在成功路和金龍路口,2002年市府以興建公共設施為由徵收土地,地主因市府規劃做停車場大樓,放棄參與開發,以每坪100萬賣給市府,大樓B3到3樓規畫捷運設施和商場,4到7樓為停車場,8到15樓則由潤泰蓋商辦空間。 \n \n 高嘉瑜指出,該案去年取得使照,市府和潤泰各分回59.58%和40.42%,使用項目比照商三,可做商場、停車場和一般事務所使用,但潤泰卻把8到15樓當作豪宅在規畫銷售,每坪開價近百萬,她質疑,商三容積為住宅區2倍,市府給潤泰560%容積,讓對方蓋豪宅出售,根本是大放送。 \n \n 她強調,該案85%土地是向私地主強制徵收,最後100%都是公有地,卻只有12%做捷運設施,停車場又不是複雜工程,頂多委建就好,市府憑什麼讓財團聯合開發,這無疑是官商勾結、利益輸送。 \n \n 王威中說,市府就南港機廠聯開案跟日勝生解約,就是因大法官釋憲宣告,當初用公益目的為由徵收的土地,不得移轉登記到私人名下,內湖聯開案也依樣,市府卻兩套標準,難得柯文哲跟潤泰關係好,就能視而不見嗎? \n \n 捷運局聯開處長魏國華說,8到15樓共有268戶,市府分回154戶,有發函要求潤泰在銷售時,須標明是做一般事務所,不過若購屋第三人取得後有使用需求,可自行辦理變更;至於大法官釋憲爭議,他強調,大法官是針對大眾捷運法第6條釋憲,該案適用第7條,法源並不同。 \n \n 對於潤泰做豪宅販售是否違法,建管處說,根據建築法73條,在500坪規模內可免辦理使照變更,該案除了8樓1戶不得做住宅,其餘都不須辦理變更。

  • 衝破房市寒冬 豪宅建商瘋小宅

    衝破房市寒冬 豪宅建商瘋小宅

     農曆七月鬼門大開,對房市來說並不可怕,更可怕的是手上抱著一堆滯銷的百坪大戶豪宅。根據住展雜誌昨(24)日統計,現在房市以小宅最好賣,連11家專作豪宅的建商也臣服於小宅吸引力,改為主攻30坪以下的小宅市場。 \n 國建、璞真、大陸、潤泰新、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商,今年新推案都有30坪以下的小宅;另元利、富邦等擅長豪宅的建商,接下來也會陸續轉推小宅。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌分析,豪宅市場不振,房市轉為首購族當道,小宅因此崛起,需求最大宗是30坪以下、相對低總價的小宅,建商也不得不跟進此風潮。 \n 何世昌表示,最近北台灣豪宅建商推案策略大轉彎,包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。 \n 其中,國建2013年在新竹推出「Twin Park」豪宅後,迄今已將近4年沒在北台灣推出新豪宅,新案全走中小坪數。 \n 大陸建即將在近期公開松江南京站的都更案,正式投入小宅懷抱,最小坪數僅22坪,走精品小豪宅路線。 \n 潤泰新2017年2件小宅新案「京采」、「禮仁」最小坪數都只有10幾坪,雙雙成為熱銷案,在豪宅市場裡沒賺到的,趕緊從小宅補回來。 \n 冠德預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」,以及長虹、忠泰合建的「明日綻」,三建案最小坪數都是28坪,希望把握時下最受歡迎的2房房型。 \n 至於勤美集團旗下的璞真建設,也捨棄過去打響名號的豪宅產品,今年二筆新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。另未上市建商忠泰、文心和璞園每家都有響噹噹的豪宅代表作,但無奈時機歹歹,要活下去就不能忽略最夯的小宅,三家今年開賣新案都有1~2房型的小宅。 \n 何世昌指出,豪宅建商尚且推小宅,一般建商更難抵擋這股潮流,坪數能不做大就不做大,若是原建照規畫大坪數但未動工,中途變更建照改作小宅也大有人在。在房市未明顯復甦前,小宅風將會一直吹下去。

  • 11大豪宅建商改推小宅

    鬼門開!11 大豪宅建商轉性玩小宅對大多數業者而言,農曆七月初一鬼門並不可怕,最可怕的是手上剩一堆大坪數房子!據住展雜誌統計,今年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等 9 家豪宅建商推出的建案有 30 坪以下小宅,未來還有元利、富邦會陸續加入,豪宅建商轉推小宅潮,方興未艾。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌分析, 目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置 客,而他們現在要買的產品,大多是30 坪以下、相對低總價的小宅,因此小宅單價高、銷售快,相比之下大坪數房型就乏人問津。由於豪宅已生無可戀,小宅成為市場需求主流,逼得業者不得不跟進這股潮流。 \n \n這一波北台灣豪宅建商大轉彎,逾半是上市櫃建商,如國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。 \n \n其中,老牌的國泰建設 2013 年在新竹推出豪宅「Twin Park」後,迄今已將近 4 年沒有在北台灣推新豪宅了,新案全走中、小坪數規劃。 \n \n大陸建位在松江南京站的都更案將投入小宅懷抱,最小坪數僅 22 坪,走精品小豪宅路線。 \n \n潤泰新或許也感受到豪宅市場之困頓,今年二件小宅案「京采」、「禮仁」,最小坪數都只有十幾坪,雙雙成為熱銷案。豪宅市場裡沒賺到的,都得趕緊從小宅補回來。 \n \n冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」,以及長虹與忠泰合建的「明日綻」,三個建案最小坪數均為 28 坪,應該想把握時下最受歡迎的 2 房房型。 \n \n勤美集團旗下的璞真建設,也捨棄過去打響名號的豪宅,今年二件新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。 \n \n何世昌指出,豪宅建商尚且推小宅,一般建商更難抵擋這股潮流,坪數能不做大就不做大,若是原建照規劃大坪數但未動工,中途變更建照改作小宅也是大有人在。在房市未明顯復甦前,小宅風恐怕會一直吹下去;不只建商不敢蓋大坪數房子,就連跑單小姐也避之唯恐不及。 \n

  • 讓利換成交 200萬俱樂部成員凋零

     豪宅讓利換成交,使「200萬俱樂部」成員愈來愈少,目前線上銷售中的成屋豪宅案僅剩「松濤苑」、「皇翔御琚」、「西華富邦」、「華固天鑄」等4案尚守住200萬大關;業者認為,元利建設的「和平大苑」及「ONE PARK」2筆指標案,因量體龐大,將左右豪宅市場價格走向。 \n 近日中古豪宅指標「仁愛帝寶」法拍價跌破200萬大關,但同一時間「華固天鑄」頂樓成交207萬,打破天母、士林區最高單價紀錄,豪宅市場價格讓人看得眼花撩亂。 \n 事實上,豪宅降價換成交已是趨勢,統計實價資料發現,目前線上還在銷售中的豪宅案,能守住200萬大關的個案已寥寥可數,其中,「松濤苑」、「皇翔御琚」為最佳代表,但也因建商死守價格,目前「松濤苑」只有5筆實價資料,單價為260~270.6萬,「皇翔御琚」也因單價在242.8~290.5萬,去年一整年並無交易資料。 \n 此外,「西華富邦」、「華固天鑄」皆靠高樓層或頂樓戶,才能擠進「200萬俱樂部」成員,以實價來看,「西華富邦」高低樓層價差相當大,「華固天鑄」主要成交單價則落在140~178萬元。在預售市場方面,信義計華區仍是200萬以上豪宅大本營,其中,成屋案的冠德「BCF」,據了解,每坪開價270~280萬,「文心信義」開價245萬,該案頂樓戶甚至開價高達290萬,且該案2~7樓一層4戶為地主戶水利局,建商為使賣相佳,已向水利局承租10年,並改為一層2戶。 \n 大師房屋董事長陳建慶表示,今年豪宅市場交易量會比較好,主要是建商餘屋該賣沒賣已HOLD住3年,不能再等,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,「松江一號院」一次賣掉7戶就是最好案例,豪宅要降價15~20%才會有感。 \n 陳建慶認為,元利建設的「和平大苑」及「ONE PARK」2筆指標案,因量體龐大,「量出不出來、價守不守得住」將左右豪宅市場價格走向;而預售案的「潤泰敦峰」及「啄白」將是329~520檔期豪宅市場觀察指標。

  • 北台十大代銷排行 賣豪宅的稱霸

    房市研究單位住展雜誌統計2016年北台灣十大代銷排行榜,由手握多棟豪宅代銷的海悅國際稱霸,代銷量697億元,今年可望再稱王,第2名甲山林319億元,兩者相差378億元。 \n 住展雜誌最新統計,2016年十大代銷所承接銷售案量排行,結果海悅廣告以697億元再度蟬聯霸主,亞軍則是甲山林廣告,季軍為慕樺廣告,後續排名依序是新聯陽、創意家、鴻慶、華邦、萬群、新高創、璞園廣告。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然2016年北台灣推案量衰退,但十大代銷新承接案量不減反增,高達2268.55億元,較2015年增加325.95億元,年增幅約為16.8%,且入榜門檻也從2015年的81億元推高至104.5億元,顯示代銷業依然維持大者恆大趨勢不變。 \n 住展統計,2016年海悅如預期稱霸代銷界,承接案量達697億元,較2015年的519.2億元大增約34.2%。主要是海悅手握「和平大苑」、「森聯摩天41」2 大豪宅400億元案量挹注,撐住霸主地位。 \n 甲山林去年承接案量為319億元,比2015年178.5億元大增約78.7%,增幅最大,也推升排名由2015年第4名躍升到2016年的第2名。甲山林去年因「希望城市」、「江翠ONE」2大指標案熱銷,堪稱豐收的一年。 \n 專精銷售豪宅的慕樺廣告,過去因銷售「松濤苑」相當知名,2016年新承接案量達220億元的信義區豪宅「琢白」,一口氣擠進排行榜第3名。 \n 老牌的新聯陽廣告因接案量萎縮至217億元,排名由2015年第2名落居至2016年的第4名,但今年受惠於「潤泰敦峰」、「華固名鑄」等指標豪宅案將陸續釋出,料案量將有顯著增長。 \n 第5名的創意家行銷,去年承接案量達185.5億元,逾半量體來自於新北市永和區的都更案「勝開大地」。 \n 何世昌指出,2017年預估十大代銷排名爭奪依舊激烈,第 2到第10名大洗牌的機率頗高。2016年稱王的海悅已有總銷逾500億的元利建案信義聯勤案「ONE PARK」正等待核發使用執照,料仍可守住「代銷王」桂冠。1060323 \n

  • 《倪子仁話房市》8大豪宅再創房價新高

    《倪子仁話房市》8大豪宅再創房價新高

    新屋豪宅市場陸續傳出台商回流掃樓市況,繼北市松江路「松江1號院」有客戶1次掃了7戶,及華固建設位於松山區的「華固名鑄」1周賣出8戶豪宅,且成交價高達每坪211萬元後,位於北市信義計畫區的大陸建設豪宅案「55Timeless」也傳出有買方一出手就豪氣地買了3戶,讓豪宅推案建商看見久違的房市春燕。 \n \n指標建案開高走高 \n \n 台灣整體房市雖仍在谷底盤整,惟建商碰上年度黃金檔期329檔,加上股市逼近萬點,建商趁勢作多,近期市況亦顯示各主要工地來人與成交量皆明顯提升,台北市為主的指標性新屋建案於是順勢操作,特別是豪宅建案陸續開出區段新高價,企圖試探當前買氣的獨特現象。 \n \n 我認為,以現階段房市來看,消息面雖仍多空交戰,然此時還會再出現創區域或區段新高價建案,可以說明有不少建商是以「短空長多」看待後市,認為負面訊息波動早已過去,故近期房市有些建案勇於面對挑戰區域新高價。 \n \n 分析這些創新高建案,不論在地段與產品力強度上,都屬於區段中的佼佼者,這些指標建案銷售的市況好壞,對329檔房價走勢具一定影響力,後市發展值得密切注意。 \n \n 台北市松山區329檔熱鬧非凡,位於敦化北路小巨蛋正對面,由華固建設投資興建的都更案「華固名鑄」,打著敦化南北路第一排惟一近千坪建地,成交價達1坪211萬元,依市場議價空間1成至1成5估算,開價約在1坪250萬元,再創松山區房價新高。 \n \n 輸人不輸陣,松山區另一指標預售豪宅案,位於市民大道微風廣場旁,總銷200億元的潤泰創新建案「潤泰敦峰」,也開出均價每坪230萬元的區段新高價回應市場。 \n \n 北市的首善之區大安區,由元利建設投資興建的大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK」即將峻工,總銷金額達550億元,以正對大安森林公園第一排,和請來普立茲建築獎得主Richard Rogers大師設計為銷售亮點,業主雖說沒賣也沒開價,但以該案立地條件、產品力看,早就衝破彭淮南總裁的每坪300萬元防線,成為大安區房價再創新高的建案,並將「帝寶」價格遠遠拋諸於後。 \n \n 另外,位於北市信義計畫區的超豪宅「陶朱隱園」,每戶288坪、12億元起跳,雖然業者否認,但該案絕對是北市信義計畫區創新高的奪標者。 \n \n具獨特性客戶埋單 \n \n 除了台北市,329檔國泰建設位於新竹竹北高鐵特區總案量50億元的「國泰TWIN PARK」即將完工交屋,預售時開價每坪50至55萬元,如今新完工的剩餘戶數仍維持當初的區域新高價。建商直言原本買的土地價格達每坪105萬元,能讓利的幅度有限。 \n \n 而大陸建設南下台中7期推出「寶格」豪宅案,去年就頻頻傳出成交案例,該案358坪的頂樓加上5個停車位,以總價逾3.2億元高價售出,拆算每坪單價超過85萬元,再度刷新中台灣豪宅新高價。 \n \n 我認為,全台房市陸續出現多個指標建案再創或維持區域區段新高價,加上台股量能持續增溫,與房市人氣、買氣亦見同步回溫來看,都會蛋黃區豪宅建案在土地供需嚴重失衡下,只要建案具獨特、稀有及惟一性,豪宅客還是會埋單,展望今年329檔及後市發展,豪宅可望與整體房市脫勾,成為房市吸睛亮點。 \n \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》社務顧問及專欄主筆。 \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2037期《時報周刊》,一套雙本特價69元。現在訂購雜誌12期優惠價599元超划算,限量贈送「BWT德國倍世 Mg2+ 鎂離子健康濾水壺2.6L」(內含濾芯,全組價值1690元),此款德製原裝進口濾水壺,擁有專利鎂離子添加技術,讓您閤家喝水喝得更安心。數量有限,送完為止。 \n \n本刊與樂扣樂扣Lock Lock合作,推出「Life 樂生活」贈獎活動,凡訂閱雜誌1年期(新訂戶2,997元、續訂戶2,830元),即享以下好禮6擇1免費送。(A)全聯福利中心禮券500元。(B)樂扣樂扣英雄不鏽鋼保溫杯2件組(市價1,490元)。(C)樂扣樂扣HARD&LIGHT彩色好潔輕鬆煮炒鍋(市價1,349元)。(D)樂扣樂扣大容量真空不鏽鋼保溫瓶(市價1,399元)。(E)《愛女生》雜誌一年。(F)《時報周刊》雜誌8期。 \n \n \n時周「新官網」粉墨登場,更貼近社會時事脈動,給您不一樣的感受。 \n \n \n \n \n訂《時報周刊》一年,送KYOCERA日本京瓷刀具紅色三組,詳情請洽讀者服務線:0800-000-668。

  • 房市亮點-台北房市 敦北八德商圈 三豪宅搶市

    房市亮點-台北房市 敦北八德商圈 三豪宅搶市

     豪宅市場近期傳出買氣回溫,位於敦化北路、八德路、微風廣場周邊形成新興豪宅聚落,目前就有三大新豪宅搶市!潤泰新的「潤泰敦峰」主打企二代族群、華固持有的「華固名鑄」戶數銷售已經5成,還有「華固樂慕」將在228假期正式公開。 \n 其中「潤泰敦峰」基地就在微風廣場本館旁,占地1344坪土地,是2017年首件百億大案!據市場推估,該案總銷金額達160至200億元。潤泰新指出,每坪2字頭(200萬元)起跳。 \n 「潤泰敦峰」是北市少數大基地新案,今年1月時公開並動土。潤泰新董事長簡滄圳表示,該案是輕時尚豪宅,採URBAN RESORT的概念,找來日本景觀大師內藤恆方負責景觀設計、燈光設計與外觀則分由月河燈光、陳傳宗建築師事務所負責,公設規畫則找來馬爾地夫W Hotel設計團隊。 \n W飯店設計團隊,將馬爾地夫海水與Resort連結的概念用在豪宅上,該案3樓就有從室內游到戶外半空中的泳池,像是在海島國家度假的氛圍,加上外圍種植階梯式高聳樹木,最高達3層樓,讓人感受不到是在都市,隱秘性高。 \n 簡滄圳指出,該案臨市民大道,但退縮54米,半露天泳池是5米乘以20米,3分之2在室內,其餘在戶外,半空中的泳池,有水天一色的景致。 \n 「潤泰敦峰」共82戶,坪數從78坪到100坪皆有,與傳統豪宅動輒150~200坪大面積做出區隔。主打企業二代、白手起家高階人士等,由於現代家庭人口簡單,坪數太大反會顯得孤單。每坪價位210~250萬元左右,每戶總價在2億元上下。 \n 位在敦化北路的「華固名鑄」,也是市場矚目個案,前陣子一下子銷售出4戶,其實是2組買方,各是一次買2戶,該案設計是一層2戶,買家等於一次買下一整層。 \n 華固總經理洪嘉昇指出,此案基地面積950坪,總戶數88戶,華固可售部分25戶,其他是地主戶。目前華固持有戶數已經賣了12戶,只剩一半可售。洪嘉昇表示,「華固名鑄」共有2種坪數規畫,分別是132坪和101坪,前者總價大約3億元,後者2億多元,樓高23層。根據華固日前公告「華固名鑄」一次售出4戶含12車位,總金額11億6,544萬元。對照實價登錄資訊,該案單坪價格211.2萬元,已拿下松山區最貴豪宅。 \n 另一方面,基地位於建國南路、八德路口的「華固樂慕」,將在228連假正式公開。洪嘉昇表示,該案坪數規畫有3種,分別是64、68和74坪,總價帶6,000~8,000萬元。 \n 值得關注的是,「華固樂慕」還未正式公開,已經銷售約30%、20戶(原本可售戶數是70戶),在房市氣氛未明朗下,已吸引不少換屋和置產族購買。預計「華固樂慕」和「華固名鑄」皆是2019年6月左右完工。

  • 《倪子仁話房市》開春第一波豪宅衝先鋒

    《倪子仁話房市》開春第一波豪宅衝先鋒

    去年年底前夕台北市府放出房市利多,取消新屋加價項目,房屋稅最多降低1成;屋齡15年內豪宅房屋稅計算公式,「1+路段率」改採「1+固定率」,固定率訂為120%,豪宅房屋稅率有增有減,影響3,725戶;至於適用2014年房屋稅新制的20,000戶房屋,標準單價分6年調漲,房屋稅可打7折。 \n \n 此一利多為建築業界注入強心針般,地產業者預估今年政經情勢可望轉好,加上房價已盤跌2年多,應該落底了。看好的業者於是打定今年開春後就要火速推案,使開春後的這波推案量多寡與銷售率的好壞,成為今年房市景氣的試金石。根據統計,開春第一檔雙北市有1,500億元的首發量體,5大指標豪宅(詳見附表)成為領頭羊,個個賣點十足,顯示今年的市場應該會有相當熱鬧的開端。 \n \n掌握機先進場卡位 \n \n 去年12月華固建設公告售出北市敦化北路小巨蛋正對面的豪宅「華固名鑄」,一次賣出4戶加12個停車位,每坪成交價高達211萬元,交易總額達11.6億多元。「華固名鑄」規畫100及132坪產品,因為是都更案,可售戶數僅25戶,總銷80億元,繼去年底興富發傳出有神祕客砸下13億元,一次橫掃7戶「松江一號院」捷報後,開春後「華固名鑄」打算乘勝追擊不再惜售,因為地段在林蔭大道第一排旁邊又緊鄰名星學區,吸引不少潛在買家提前進場卡位。 \n \n 北市信義計畫區多件醞釀已久的豪宅案如「冠德興雅BCF案」及「陶朱隱園」,雖兩案對外都說沒開價也沒開賣,但看到北市幾個豪宅不斷釋出成交消息,加上房市政策面轉為偏多格局,機不可失,因此開春後「冠德興雅BCF案」及「陶朱隱園」可望打破低調潛銷階段,正式對外公開價格及相關訊息加入豪宅戰局。 \n \n 北市松山區除「華固名鑄」外,另一超級指標豪宅案,由潤泰創新公司投資興建,位於復興北路微風廣場旁的「潤泰敦峰」,更是火速將於近日進場銷售。全案總銷近200億元,是集團史上總銷規模最大的開發案。 \n \n 這筆位於微風廣場旁的1,344坪大型基地,是潤泰在4年前擊敗多家競爭對手、以總價82億元標下,每坪土地價格約610萬元,是北市住三用地最高價成交者。根據業者表示,「潤泰敦峰」引入立體綠化別墅的概念,規畫為23樓雙塔時尚宅邸,主力坪數82至98坪共82戶,預計每坪開價210至250萬元之間,也就是總價2億元起跳。 \n \n開價總價從善如流 \n \n 由元利建設投資興建的大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK」,總銷金額達580億元,以正對大安森林公園第一排,和請來普立茲建築獎得主Richard Rogers大師設計為銷售亮點。雙塔入雲霄的該案對外也是三緘其口,未開價也沒開賣,但業界認為面對房市不景氣,豪宅建案邊建邊售早就行之有年。 \n \n 開春市況顯示,各區雖然大多仍偏冷,但有些個案表現不俗,大部分集中於一些熱區如新北市板橋、林口、新莊與近期將通車的機場捷運沿線附近,而台北市區則以中小坪數、總價3,000萬至5,000萬元總價的建案銷況較佳。觀察今年開春第一波推案的地區,台北市豪宅就有5案,皆位於北市大安、松山及信義計畫區的蛋黃區建案,顯示建商面對新年度挑戰,紛紛端出最好的建案面市,在產品定位及開價、總價帶都做出調整。 \n \n 新的一年自然有新希望,房市也盼望能漸漸回溫。只不過今年在整體經濟情勢反彈仍有限,加上中、美、台三方互動能否穩定下來,種種變局都在在考驗新年度的建築業者,即使新春第一炮推出這麼大的量體,要能爆得響亮,還得看經濟能否好轉、購屋者願不願意埋單。 \n \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》社務顧問及專欄主筆。 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2029期《時報周刊》,2本一套特價69元;本期好康特多,欲購從速。 \n \n1、凡購買本期雜誌,全台各大零售通路均隨書附贈「四通八髎・暖宮按摩 + 爆汗岩盤浴」嘗鮮體驗優惠券,凡持券至店家門市使用,再加贈「愛朵玻尿酸面膜」乙盒(10片) & HORIEN 5℃天然無氣泡蘇打水乙瓶(總價值超過5,000元)。 \n \n2、於「博客來網路書店」購買本期雜誌,獨家贈送「陽光基金會 小陽光桌曆組」(含2017桌曆乙份 + 小陽光便利貼)。 \n \n3、本刊與樂扣樂扣Lock Lock合作「Life 樂生活」贈獎活動,凡訂閱雜誌1年期(新訂戶2,997元、續訂戶2,830元),即享以下好禮6擇1免費送。(A)全聯福利中心禮券500元。(B)樂扣樂扣英雄不鏽鋼保溫杯2件組(市價1,490元)。(C)樂扣樂扣HARD&LIGHT彩色好潔輕鬆煮炒鍋(市價1,349元)。(D)樂扣樂扣大容量真空不鏽鋼保溫瓶(市價1,399元)。(E)《愛女生》雜誌一年。(F)《時報周刊》雜誌8期。 \n \n時周「新官網」粉墨登場,更貼近社會時事脈動,給您不一樣的感受。 \n \n \n \n訂《時報周刊》12期,送羅崴詩電熱直髮神器梳,限量優惠中請洽讀者服務專線:0800-000-668。 \n \n \n \n \n

  • 董座簡滄圳:明年房市會醒過來

     潤泰創新昨(27)日首度公開亮相年度大案「敦峰」的建築外觀和模型,對於台北市宣布高級住宅房屋稅合理化,且調降明年度公告土地現值,董事長簡滄圳認為有利於豪宅市場,也相信2017年房市會「醒過來!」對於「敦峰」銷售頗具信心。 \n 此外,簡滄圳指出大陸明年將實施「肥咖條款」的查稅動作,其影響已逐漸顯現,例如這兩個月確實感受到海外台商回流;加上不動產稅賦不會再加重,判斷房市已到谷底。 \n 這塊微風本館旁土地,潤泰集團以82億、每坪成本609.6萬元得標,潤泰總裁尹衍樑將之打造為第四代升級版豪宅「潤泰敦峰」。潤泰創新副總陳麗玉表示,潤泰相隔兩年沒有推出新案,預計明年將率先同業搶頭香,在元月中旬推出「敦峰」試水豪宅市場,委託新聯陽銷售。 \n 簡滄圳表示,「潤泰敦峰」規劃23樓的Urban Resort時尚大宅,每戶坪數以82~98坪為主,共82戶;目前每坪開價未定,可能在210~250萬元左右。市場估計,依可售坪7,538坪及185個停車位推估,全案總銷接近200億元,是集團史上總銷規模最大的開發案。 \n 潤泰新計畫2017年推出五筆新案,包括「潤泰敦峰」(約200億元)、「潤泰禮仁」(約10億元)、捷運內湖站「潤泰京采」(約52億元)、新莊副都心(約53億元)、北投奇岩(40億元),推案目標上看350億元。 \n 簡滄圳表示,潤泰聘請馬爾地夫潮牌飯店W Hotel的建築設計團隊操刀,游泳池可以從室內游到戶外;採「一屋一樹」規劃,每戶陽台預留樹穴種植大型賽赤楠,戶戶停車位擁有電動車充電設備,也是台北市第一座採潤泰獨家工法「靜音地坪」的豪宅,為第四代潤泰豪宅代表作。 \n 市場預期,2017年將是豪宅推案年,鑑於總體經濟景氣可望優於2016年,使得豪宅推案信心大增,多筆指標大案蓄勢待發,總銷上看1,500億元;其中尤以大安區超級豪宅、總銷上看580億的元利建設「One Park」規模最大。

  • 開春百億大案公開!潤泰敦峰輕時尚宅找企二代入住

    開春百億大案公開!潤泰敦峰輕時尚宅找企二代入住

    「潤泰敦峰」基地就在微風廣場本館旁的1344坪土地,將是2017年百億頭香大案!據市場推估,該案總銷金額達160-200億元,是開春後首個豪宅案開案。潤泰新指出,該案每坪定價還在評估,約是210-250萬元。 \n \n「潤泰敦峰」是北市少數大基地新案,一月將公開並動土。潤泰新董事長簡滄圳表示,該案是輕時尚豪宅,採URBAN RESORT的概念,景觀設計找來日本景觀大師內藤恆方、燈光設計是月河燈光、外觀是陳傳宗建築師事務所,公設規劃則是找來馬爾地夫W Hotel設計團隊。 \n \nW飯店設計團隊,把馬爾地夫海水與Resort連結的概念用在豪宅上,該案三樓就有從室內游到戶外半空中的泳池。 \n \n簡滄圳指出,泳池是5米乘以20米,3分之2在室內,其餘在戶外,半空中的泳池,有水天一色的景致。且該案是市民大道退縮54米,門口植栽最外層高達3層樓,隱秘性高。 \n \n「潤泰敦峰」共82戶,坪數從78坪到100坪皆有,不算是傳統豪宅動輒150~200坪的大面積。主打企業二代、白手起家高階人士等,由於現代家庭人口簡單,坪數太寬闊反而會顯得孤單。每坪價位210~250萬元,每戶總價在2億元上下。

  • 久違豪宅市場 潤泰新推代表作「敦峰」

    潤泰新(9945)久違豪宅市場的代表作台北市「敦峰」,終於準備登場了。潤泰新(16)日表示,預計27日接待會館首度亮相,代銷公司為代銷業龍頭新聯陽實業,接待會館設置在台北市敦化南路二段,屆時將會有讓大家驚呼聲連連的亮點。 \n \n潤泰新最近緊鑼密鼓的籌備推案計畫,預計在12月27日,市民大道微風廣場附近的微風二館原址、指標豪宅開發案「敦峰」,將完成接待會館,並方外公開亮相,屆時可望加快銷售速度。 \n \n潤泰在「敦峰」一案,邀請馬爾地夫潮牌飯店W Hotel團隊操刀室內設計,在佔地1,345坪基地上,規劃80~百坪的純住宅,產品定位為Urban Resort。 \n \n市場預期,該案總銷將上看150~200億元。今天潤泰新股價高檔整理,盤中小跌0.5%,暫收37.15元。 \n \n潤泰新也安排好2017年推案計畫,包括:內湖捷運共構案「潤泰京采」將在明年農曆年後推出。新莊副都心一案最快明年第2季完工。和平東路「禮仁」案及北投奇岩案,兩筆總銷約10億元左右也將推出。 \n \n潤泰新今年營收表現不錯,累計前11月營收達117.08億元,比去年小幅同期成長0.75%;其中11月營收維持高檔,單月達12.57億元,比去年同期大幅成長14.2%。主要貢獻來源,是新北市汐止「明峰」持續完工入帳。 \n

  • 史上最貴豪宅 郭董買的

     史上最高單價豪宅換人做!1年多前鴻海董事長郭台銘買下的「信義富邦-國際館」1樓價格終於曝光,成交總價5.5億元,拆算車位後單價為驚人的358萬元,改寫國內豪宅新天價,不僅擠下穩坐最高單價多年的「仁愛帝寶」,還首次突破每坪300萬元的央行彭總裁防線。 \n 若以總價計算,今年的「豪宅王」也換成「信義富邦-國際館」,一戶347.51坪別墅,今年7月以7.5億元成交,超越4月成交的松山區「文華苑」5.66億元,躍居為2016年單戶豪宅「最大尾」的成交手筆;買家是博信黃埔國際投資公司,是6月29日新登記成立的僑外資公司,研判可能是基於購買豪宅節稅所設立的公司。 \n 位於北市信義計畫區的豪宅「信義富邦-國際館」首度有實價登錄出現,昨(7)日一次實價揭露該社區4筆交易紀錄,其中1筆為今年最新交易,另外3筆分別是103年、104年的交易紀錄。值得一提的是,此3筆交易,北市地政局因交易價格超乎行情遲遲不願公布,昨日交易價格終於曝光。 \n 其中,103年12月交易的27號1樓,買方億銈投資董監事成員就是郭台銘的兒女郭守正及郭曉玲,該戶總面積188.35坪,扣除2個車位後,拆算每坪單價竟高達358.46萬元。此戶成交單價改寫國內住宅新天價,擠下豪宅王「仁愛帝寶」。 \n 根據當地業者透露,此戶1樓有約定專用庭院,且室內挑高也較高,但成交價如此之高,最重要的因素是買方為郭台銘。 \n 郭台銘先前已持有「信義富邦-國際館」27號2、3、5樓,1樓屋主早已鎖定郭董為買方。對郭台銘來說,不在乎價格多少,只在乎買不買得到;據了解,郭董原有意連4樓也買下,但屋主不願出售。另外,該社區104年1月、3月也分別成交17號7樓及15號1樓各1戶,成交總價為3.97億元及2.4億元,拆算單價約252萬及205.5萬元。 \n 東森房屋副理于靜芳表示,「信義富邦-國際館」很少在市面流通,自實價上路以來,市場上過去屢有交易消息,但都未揭露,此次首度一次揭露4筆交易,總成交金額超過19億元,全部擠進「200萬豪宅俱樂部」。 \n 就歷年來實價登錄來看,總價最高紀錄仍由中正區潤泰創新所蓋的「松濤苑」穩坐冠軍寶座,最高成交總價達8.7億元,屋主為潤泰集團總裁尹衍樑;排名第二高為信義區「皇翔御琚」,最高成交總價達8.68億元;「信義富邦」此次以總價7.5億元一舉擠進史上第三高。

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