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以下是含有海外房地產的搜尋結果,共235

  • 陸房地產業不好過!去年525家房企慘破產

    陸房地產業不好過!去年525家房企慘破產

    大陸房地產業2019年不好過!根據大陸人民法院公告顯示,2019年宣布破產的房企產相關產業高達525家,下半年破產家數增加,12月創下2019年全年最高。

  • 陸房企11月海外融資逾50億美元

    截至11月26日,11月已有20多家大陸房企計畫或已經發布的美元融資計畫超過50億(美元,下同),有望刷新年內單月融資紀錄。 \n \n中原地產研究中心的數據顯示,今年房企美元債刷新紀錄已成定局,今年以來房企海外發布美元融資計畫超過650億元,較去年同期增長近50%。 \n \n中原地產首席分析師張大偉表示,整體來看,房地產行業資金仍緊張,目前海外發債環境較好,房企抓緊窗口期,大量發行美元債。其中,8月分,房企海外美元融資為15.8億元,9月達37.97億元,10月更有13家房企發布了接近50億元的融資計畫。 \n \n奧陸資本首席投資官蔡金強則指出,從成交量來看,前10個月大陸全國房地產銷售面積首次上漲,這預示著今年全年銷售額超過15兆人民幣成定局,住房銷售的良好表現,吸引了全球資本對大陸房企所發債券的青睞。 \n \n蔡金強表示,8月前後,部分房企發美元債曾經不太順利,而到了11月這部分房企的發債融資需求得到了滿足。11月房企所發美元債中,有相當一部分是被「歐洲過來的資本買走的」。 \n \n蔡金強說,就目前形勢來看,預計房企透過發美元債海外融資的勢頭會持續至12月,甚至到明年第一季。

  • 安永:陸對外直接投資躋身全球第一

    審計、稅務、交易和諮詢服務機構安永15日發布報告表示,2018年大陸對外直接投資流量全球排第二,僅次於日本;投資存量全球排第三,僅次於美國和荷蘭,中國對外直接投資已躋身全球第一梯隊。 \n不過報告同時指出,中國對外直接投資存量佔GDP的比重只有12.3%,與全球第二大經濟體的地位相比仍較低,不到世界平均水平(38.6%)的三分之一,與發達經濟體(50.7%)的差距更加明顯。 \n安永中國海外投資業務部全球主管周昭媚表示,經濟全球化大趨勢不會變,隨著中國資本實力增強,未來中長期中國海外投資仍有巨大的增長空間。中國企業應結合自身發展戰略和市場需求,主動謀求產業、供應鍊和投資佈局的持續優化。 \n報告分析,受外部環境因素影響,2019年上半年,中國企業海外併購總額和交易數量大幅下降,併購總額為200.4億美元,年比降六成;併購交易數量為257宗,年比減少近四成。中企海外併購前5大行業是TMT(科技、媒體和通信)、消費品、先進製造和運輸、房地產與酒店及建造、醫療健康和生命科學。 \n安永交易諮詢華中地區主管陳瑄認為,未來中企海外投資的主要趨勢包括走出去和引進來形成良性循環,重塑中企全球價值鏈角色;「一帶一路」倡議對中國外向型經濟的貢獻將進一步增加;抓住數位經濟時代發展機遇,企業加速拓寬對外投資領域。此外,企業還需制定與其國際化發展匹配的人才戰略。

  • 惠譽:亞太區房市風險升 銀行業首當其衝

    房地產投資是財富資產配置的一項,台灣部份有錢人經常買到海外去了,銀行業也是幫手之一,協助有錢人海外融資,或是從台灣輸出資金到亞太各地提供房貸,惠譽國際信評的最新報告,恐怕要讓有錢人和銀行們晚上睡不好覺了。 \n惠譽信評指出,亞太地區銀行業面臨房地產相關風險,愈來愈明顯,其中澳洲、紐西蘭銀行業承受房地產市場壓力的風險最大,這正是台灣銀行業輸出資本提供房貸的兩個大市場。 \n銀行業依各國金融監理法則,吸收存款資金可以轉於承作房貸,有一定比例,一旦逼近水位,代表「吸收損失的保護緩衝能力」會變少,會危及銀行本身的經營穩定。惠譽表示,目前以越南、斯里蘭卡,和蒙古3個市場的銀行業,可以承受的緩衝保護最少。同時,抵押房貸利息收入是亞太區銀行業的主要營收來源之一,也就是說,銀行業高度依賴房地產景氣,房地產市場低迷的風險等同於銀行業的外部風險。 \n惠譽提醒,借款人的償債能力和經濟條件成正相關,經濟愈見不正常的肅條,償債能力愈容易轉差,同時家庭債務也會上升,這些都是銀行業無法自我控制的外部風險。

  • 陸資驟減遭殃? 這國房市崩盤換港富豪接手買

    陸資驟減遭殃? 這國房市崩盤換港富豪接手買

    陸企在前幾年看上全球房地產市場,包括美國、歐洲房市也在陸資不斷湧進的狀況下,房價不斷上漲,澳洲房市更是受到低利率以及陸資影響,推升澳洲房價,直至陸美貿易戰爆發,陸資大規模撤退,澳洲房市崩盤並處於長期低迷的情況。不過,在香港反送中風暴持續延燒的情況下,香港富豪擔憂前景,將目光擺在澳洲、紐西蘭的房市。 \n \n據路透報導,澳洲墨爾本房仲公司Kay&Burton合夥人Jamie Mi表示,房地產仲介收到來自香港客戶的詢問量增加三分之一,多數買家鎖定的都是超過500萬元澳幣(約1.06億元新台幣),Jamie Mi透露,近期香港社會的紛擾,讓這些買家開始鎖定房地產藉此轉移資產。 \n \n大陸最大海外房產網站「居外網」表示,上季香港對於澳洲房市的詢問度 \n增加50%,居外網主席Georg Chmiel表示,以現今環境來看,澳洲房市是個避風港,離家(香港)距離也不會太近或太遠。 \n \n此外,不光是投資房地產市場就能取得紐澳居留權,房仲也指出,來詢問的香港人大多已經有紐澳國籍,或打算正從香港移民。報導提到,近期申請來澳洲500萬澳幣「重大投資人簽證」計畫(SIV)的香港人的數量,也正在持續增加中。 \n

  • 匯率壓力增 陸房企贖回美元債

    匯率壓力增 陸房企贖回美元債

     大陸房地產企業先前發了大量美元債券,隨著美元兌人民幣破7,為了降低融資成本,不少房企不得不考慮提前還債,據中原地產研究中心統計資料顯示,在最近幾個月美元匯率的波動下,多家房地產企業贖回了之前的美元融資,合計已經超過10億美元,此一趨勢仍將持續。 \n 《21世紀經濟報導》指出,12日,中駿集團控股有限公司發布公告,完成贖回2020年到期的3.5億美元10%優先票據。5日,旭輝控股(集團)發布公告,公司已提前贖回並註銷2.5億美元將於2020年到期的7.75%優先票據,支付的贖回價總額為2.58億美元。 \n 利率及匯率 雙重圍困 \n 先前,由於部分房企境內融資難度較大,且7月以前,境外債融資環境相對寬鬆,美元債融資成本出現下降,導致2019年地產美元債發行放量,2019年1至7月地產美元債總計發行588億美元,發行金額幾乎與去年全年持平。未來一年,地產美元債到期金額總計222億美元。由於存在匯率波動的因素,導致房企的融資成本出現上升。 \n 華泰證券張繼強表示,匯率的波動性加大,讓對美元債依賴度高的房企,面臨利率及匯率的雙重圍困。近期,房地產企業融資愈發吃緊,並迎來還債高峰期,房企的剛性融資需求增加,另一方面,人民幣匯率波動性增加,將導致境內投資者對匯率風險補償的要求增加,如果房企用人民幣償還美元債,同時將導致美元債實際融資成本的上升。 \n 據中原地產研究中心統計資料顯示,在最近幾個月美元匯率的波動下,多家房企贖回了之前的美元融資,而且從趨勢看,預計還有多家房企將會提前贖回。 \n 以價換量 下半年對策 \n 中原地產首席分析師張大偉分析,房企贖回美元的原因主要是因為匯率變化較大,既要考慮利率成本,又要考慮匯率成本,海外融資成本陡增。 \n 上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示,房企面臨雙重夾殺,一邊是融資成本高企,另一端則又是在「嚴禁房住不炒」的政策嚴控下,房地產市場投資熱情回落,資金回籠趨緩。嚴躍進認為在這種情況下,資金鏈成為房企首要考慮的問題,今年下半年「以價換量」或成為房地產企業不得不採取的措施之一。

  • 外國買家購買美國房產金額年減36%

    據全美房地產經紀人協會(NAR)統計,在2018年4月至2019年3月間,外國買家在美國買房的金額年減36%,暗示海外投資人對美國房地產的信心下滑。 \n根據NAR數據,2018年4月至2019年3月,外國買家購買183,100間美國房地產,金額合計779億美元,相較於前一年的266,800間和1,210億美元,不論金額或數量皆呈現下滑。 \nNAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,影響外國買家在美國買房的因素很多,包括海外國家經濟成長減速、大陸加強審查海外投資、美元升值,和待售房屋庫存下滑。然而海外買家急速縮手,凸顯對擁有美國房產信心減弱。

  • 【掬水軒家族爭產4】19年前喊價勝帝寶  豪宅重現上看百億

    【掬水軒家族爭產4】19年前喊價勝帝寶 豪宅重現上看百億

    \n2003年完工的致和園,地上16樓、地下3樓,一層一戶,每戶約160坪,加上基地方正與車道出入口隱密,2000年預售時,喊出每坪百萬,飆破了仁愛路黃金地段的行情,勝過亞洲10大豪宅「帝寶」。目前該路段依照房屋實價登錄資料,行情約每建坪從新台幣80萬元到120萬元不等,主要差異在建案所使用的建材及整體基地格局展現。 \n \n在致和園的「16年爛尾歷史」,期間基地所有人張輝明為了妥善保護大樓,不但設有監視器,還聘請保全及管理人員終年巡守,持續安全維護與基本運作,大樓內的機電設備及相關水電設施,也都定期保養,就連社區內的花園草皮都有園藝公司修剪、維護,所以整體構造及設施,至今都維持在當年建設公司破產停工被法拍前的狀況。 \n \n張輝明說,雖然已經失去了當時賣屋的好時機,但是最壞的時機已經過去了,他看好未來房市行情,相信未來可以更好。他指出,因為世界整體貿易的聯繫愈加緊密,錢幣的價值會愈來愈薄,而房地產具有保值功能,加上中國人「有土斯有財」的觀念,他對房市整體表現樂觀看待。 \n \n最近因為美中貿易戰的影響,讓不少台商資金回流。張輝明分析,雖然政府的立場不希望海外資金回台後流向房地產,但因為製造業返台後需要廠房土地,多少會帶動房地產景氣,再加上產業回流帶來的就業人口與收入增加,對房地產來說也是利多。 \n \n張輝明說,這麼多年來,他與致和園已經有了感情,「官司落幕後,整塊土地在乾淨沒有瑕疵的情況下,目前傾向將外觀拉皮修整,方便日後房屋銷售,我也考慮整棟拆掉重建,換個新貌,以更氣派、尊貴的風貌,在仁愛路蛋黃區再掀起新的一波房價高峰。」看來,不久後,台北市仁愛路的地標又要換「棟」了! \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券,幫您激省484元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 陸房地產融資嚴 房企忙海外籌錢

    陸房地產融資嚴 房企忙海外籌錢

     大陸目前對於資金流入房地產行業仍謹慎,甚至暫停部分房企A股上市申請,這些嚴厲調控也讓房企不斷透過境外債券融資維持資金鏈,數據顯示,截至5月24日,房地產開發商年初至今境外債券發行總額為353億(美元,下同),已占去年全年境外債券發行額的73%。 \n 界面新聞報導,大陸對部分房企A股上市「按下暫停鍵」。根據大陸證監會5月31日披露發行的監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況顯示,截至5月30日,上交所主板共有131家企業排隊,而包括大連萬達商業地產在內的6家企業被「中止審查」。 \n 另一方面,大陸國內融資困難,根據興業銀行研究數據顯示,從房地產信託發行的數量和規模來看,今年房企非標融資仍未出現明顯好轉,從信託發行期限和平均年化收益率來看,融資期限在不斷下降,融資成本卻在持續上升。 \n 而這些嚴厲情勢也使得房企紛紛忙著海外籌錢。據美國信用評級公司穆迪近日發布數據顯示,5月分,大陸房地產開發商繼續在境內外債券市場融資,不過發行速度放緩,因為部分發行人已經在前4個月預籌資金以償付到期債務。 \n 截至5月24日,開發商5月單月境外債券發行13億元;年初至今境外債券發行總額353億美元,已占去年全年境外債券發行額的73%左右;境內債券發行總額從4月的43億大幅降至5.77億元。另外,據Wind數據顯示,年初至今的境內債券發行總額為688億元人民幣。 \n 對此,《21世紀經濟報道》認為,雖然近期一些房地產開發商實施了短期債務的再融資,使得4月分資金流動性壓力指標小幅改善,但與2017年第二季的低位相比,該指標仍然較高,這意味著未來12個月開發商的再融資需求仍持續處於高位。

  • 陸資撤退比金融危機慘 該國28年神話破滅?

    陸資撤退比金融危機慘 該國28年神話破滅?

    澳洲經歷了2001年網際網路泡沫、2008年金融危機都能撐過去,這28年的經濟表現也成為全球主要經濟體典範,然而,受到北京當局去年嚴格執行去槓桿化政策影響,導致陸企在海外的資金大撤退,這些資金大多投資當地房地產市場,被堆出來的房市泡沫也瞬間破裂,加上中美貿易戰緊張情勢升溫,這也讓澳洲央行降息成為遲早問題。 \n \n據《日經中文網》曾報導,澳洲房市近年來因低利率以及陸資湧入影響,房價持續攀升,但北京當局去年加強資本管控,融資流動性限縮,加上大陸經濟成長放緩等因素影響,大筆陸資從全球房市撤退,導致這些靠陸資支撐起的房市泡沫破滅,澳洲房價身受其害,如今創下35年來最大降幅。 \n \n據外國財經媒體報導,外界預測,澳洲儲備銀行(RBA,為澳洲央行) 行長Philip Lowe今年至少要降息2次,才能抵擋就業以及通膨疲軟問題。澳洲躲過數次全球經濟動盪的所帶來得負面影響,但澳洲5年來幣值狂貶25%、房市低迷以及家庭負債持續升高,加上中美貿易戰持續開打所帶來不利影響,加拿大皇家銀行(RBC)經濟及工資策略主管Su-Lin Ong認為,英國以及歐洲央行目前利率已經接近0,相信澳洲的投資者會認為應該跟進。 \n \nSu-Lin Ong認為,澳洲房地產市場以及消費恐難以支撐未來經濟成長動能,澳洲國立大學(ANU)教授Bob Gregory也認為,澳洲恐難以抵抗下一次全球經濟振盪,即使沒有發生,也有高達9成機率澳洲未來會面臨經濟放緩以及就業問題。 \n \n澳洲目前經濟仍維持正成長,但與過去相比已經大幅減緩,2018年下半年僅為上半年的四分之一,今年首季經濟成長率預估降為1.8%,幾乎落在外界預期的最低點。至於澳幣走勢,反映了市場焦慮,外界也認為澳洲央行遲早會降息,但從Philip Lowe於2016年9月上任以來,就將利率維持在1.5%,目的是消除家庭債務、穩健金融體制等,為此,美國聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)也認同他的做法。

  • 海外資金回台專法 APG需做內部評估

    海外資金匯回專法,靜待APG(亞太洗錢防制組織)評估。行政院洗防辦公室主任陳明堂指出,財政部、洗防辦已在19日向來台的APG人員做口頭報告,講解專戶控管方式,而APG人員將帶書面報告回國做內部討論。 \n財政部政務次長吳自心表示,為降低洗錢防制疑慮,財政部已擬好海外資金回台專法書面報告並遞交給APG祕書處人員,只是本次來台者並非洗防部門主管,因此還要等APG人員的內部會議。但吳自心強調,專法一定會符合國際洗錢防制規範。 \n陳明堂表示,口頭報告時APG人員並無表達反對意見,一來是要以草案版本的書面報告評估,另一方面是APG並不會對他國政策評論。 \n不過,過去印尼在2016年中通過《稅務赦免法》,提供海外資金「就地合法」,僅課稅4%-10%,若回國投資或為境內資產更享有優惠稅率2%-5%,最後共收回印尼盾136.5兆(約美金105億元)之海外資產。當時印尼並未跟APG先做報告,也讓APG一度考慮將印尼列為洗防疑慮國。 \n有鑑於印尼的前車之鑑,陳明堂認為我國本次已先向APG做口頭說明、也補充書面報告,至少有做到告知事實,後續就看APG內部討論結果。 \n若APG最後確定無洗防疑虞,我國立院本會期將盡快三讀通過《海外資金匯回管理運用及課稅條例》。依照其草案,未來海外資金匯回前,須先在台灣的銀行開設「外幣信託專戶」。而海外資金一進我國就須課稅,專法上路第一年內匯回課徵8%,第二年匯回就課徵10%,以鼓勵台商提早回台投資。 \n資金匯回後,我國將允許5%的海外匯入金額自由運用,不得購買房地產、但可以買股票或金融商品。其餘的95%資金則是以專戶控管,只有投資5+2、長照等經濟部認定產業(至少70%)或其金融商品(最多25%)才能提前使用,否則就是在專戶存放5年。如果是投資經濟部規定之產業並建置投資計畫,匯回稅率可享減半優惠,只要投資完成後就會退稅4~5%。

  • 北京惹禍釀全球房市急凍? 專家揭8成陸資逃亡真相

    北京惹禍釀全球房市急凍? 專家揭8成陸資逃亡真相

    前幾年中國大陸的資金瘋狂流向全國房地產市場,然而,在去年下半年開始,大陸企業紛紛將資金調回到國內,對於全球的房地產產業來說,無疑是一大筆活水直接從市場上消失。市場調查就指出,大陸投資人今年購買海外房地產願意投入的資金並未增加,分析師認為,大陸經常帳餘額減少,北京當局不希望外匯存底驟減,將會持續力道限縮資本外流。 \n \n據《CNBC》報導,全球房地產服務公司Cushman&Wakefield在去年最後3個月調查今年大陸對外房地產投資意向,有51家投資海外房地產的大陸企業參加這份調查,這些公司的離岸資本將近2800億元人民幣(約1.2兆元新台幣)。該份報告上周五公布結果,有84%受訪者將海外資金部分撤回,或是維持在同一個水平。 \n \n這份調查也指出,65%受訪者受到北京當局資金出境限制嚴重影響,預計今年狀況不會緩解,比前一年比例增加15%。此外,60%受訪者認為,北京當局的金融限制不會改變,59%受訪者表示,大陸房地產的貸款條件不會改善。 \n \nCushman&Wakefield引述資料指出,大陸的投資人去年收購海外房地產的價值為157億美元,比前一年下降超過6成。大陸去年對房貸大幅減縮,成為去年超過120億美元的陸資被出售的主要原因。 \n \n麥格理銀行商品和全球市場中國經濟部負責人Larry Hu表示,由於中國大陸的經常帳盈餘減少,在不希望外匯存底也同時下降的情況下,控制資本流動成為北京當局最為關鍵的議題。

  • 陸資驟減9成經濟急凍 美知名地標遭拋售下場慘

    陸資驟減9成經濟急凍 美知名地標遭拋售下場慘

    大陸經濟放緩遷動全球,北京當局加強資本管控,融資流動性限縮的情況下,讓大陸企業紛紛將資金調回到國內,藉此振興大陸經濟,對於美國房地產產業來說,等於是一大筆活水直接從市場上消失,同一時間,大陸開發商也開始拋售持有的房地產,讓一些知名地標現在人去樓空。 \n \nReal Capital Analytics數據顯示,2018年第3季,美國拋售超過10億美元,買進額僅達2.31億美元,大陸、香港資金對於全球跨境房產購入總額已在2017年觸頂,2018年前3季僅剩1成,,預計2019年美國房市將會「溫和」下滑。 \n \n據《華爾街日報》報導,Real Capital Analytics統計,2018年10~12月大陸保險商、企業集團,開始賣出總價為8.54億美元的美國商用不動產,並已經連續3季淨流出,為史上首見,與5年前陸資爆買美國指標房產的榮景完全不能相比。 \n \n全美地產經紀商協會(NAR)數據也指出,從2017年4月至2018年3月這段時間,大陸民眾在美國購屋量,較前一年短少4%,主要是受到房價上揚、美元走升,以及中美貿易戰爆發影響。此外,部分陸資喜愛買下美國知名地標,藉此宣揚並行銷品牌,連帶炒作附近房價。然而,北京當局去年為了支撐人民幣匯率,減縮企業債、刺激大陸已經成長開始放緩的經濟,讓大陸企業的信用環境緊縮,只好開始拋售手中的海外資產。 \n \n舉例來說,安邦保險於2015年斥資19.5億美元,收購紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria),該酒店曾接待過無數國家元首,為紐約知名地標。因為前董座被控多項罪名,如今遭到大陸官方接管,如今,安邦保險決定出售位於美國的一系列豪華酒店。其他債務沉重的陸企,也開始拋售紐約、舊金山等地的房地產。不僅美國房市,連澳洲等國的房地產市場也受到陸資回流至大陸影響,當地房市景氣陷入寒冬。 \n \n根據大陸海外房產網站居外(Juwai.com)統計,受到中美貿易戰影響,2018年第三季投資人對於紐約房市的興趣下降超過1成,對於雪梨房市則是下降0.7%,然而,對於倫敦房市則是提高至51.2%。

  • 「台灣搜房」公司涉境外投資吸金 7嫌2證人移北檢複訊

    「台灣搜房」公司涉境外投資吸金 7嫌2證人移北檢複訊

    知名房產業者「台灣搜房股份有限公司」被檢舉涉嫌利用投資海外房地產,以「保證獲利」、「保證買回」等手段,向招募投資大眾吸金達數億元,台北地檢署20日指揮調查局北機站,搜索台北市復興北路的台灣搜房公司等8個處所,並將楊建傑等7名涉嫌人、2名證人約談到案,晚間移送北檢複訊。 \n \n 檢調接獲檢舉,台灣搜房以台灣房地產投資環境急凍,海外房地產投資榮景可期等口號,自2014年起陸續推出多起海外不動產投資案,並宣稱「保證獲利」、「保證還本」,吸引投資人投入資金,總額達數億元。 \n \n 檢調發現,台灣搜房的推廣話術非常吸引人,例如英國的投資案以9萬英鎊為單位,投資3年,保證每年獲利8%且到期保證買回。不過,檢調發現有投資金在投入資金後,與台灣搜房間卻發生帳目糾紛,因此依違反銀行法及詐欺罪嫌將楊建傑等業者約談到案。

  • 選後房市再好10年?謝金河4字狠打臉建商老董

    選後房市再好10年?謝金河4字狠打臉建商老董

    九合一選舉併公投大選落幕,全國商總理事長賴正鎰表示,過去兩三個星期來看房卻觀望不敢下訂的準購屋者,這幾天都開始回到案場趕緊下訂,他認為選後氛圍已明顯變化,房地產可以再好10年,但財信傳媒董事長謝金河卻說這種看法實在太樂觀,呼籲民眾「聽聽就好」。 \n謝金河在臉書發文指出,全球房市在金融海嘯後,靠著印鈔票已奔馳了10年,美國聯準會收縮資金、持續升息,全球房市都出現回檔,只剩大陸撐在上面。 \n謝金河強調,台灣房市漲了10年,形成社會不公義之源,過去在張盛和時代通過房地合一稅及房屋稅,地價稅大幅調高,持有稅讓囤房者吃不消,房地合一稅也讓炒房短缐客縮手,房市早已不再活躍。 \n「大家期待的台商資金回流,有馬總統時代的經驗,現在政府更不敢也不會引海外回流資金去炒房,期待陸資來炒台灣的房地產更不實際。」謝金河分析指出,大陸房地產隨時有崩跌的危險,而全球低利率環境漸遠去,台灣的房市能穏健持平發展就不錯,此時大喊台灣房地產會大好,是危險動作。 \n \n \n \n

  • 年輕型男嘴太厲害  陸配熟女200萬飛了

    年輕型男嘴太厲害 陸配熟女200萬飛了

    37歲陳姓陸配今年9月被一名自稱「林海山」的年輕型男加為臉書好友,雙方進一步用LINE聯繫,對方自稱是香港房地產投資經紀人,平常工作忙碌無暇交友,所以想在網路上找人聊聊天,分享投資資訊和賺錢機會。 \n \n陳女在「林海山」每天照3餐噓寒問暖和幽默的談吐下,逐漸解除心防,兩人就這樣互動了1個多月,某日「林海山」忽然問陳女想不想賺大錢,並傳了一份偽造的「恆大集團方案介紹書」,聲稱公司面臨危機,為了挽回投資人的信心,緊急規劃了讓高階主管申請房地產認購權的方案,並開放海外客戶參與投資,下訂後立刻現賺投資案總額5800萬元的10分之1。陳女原本對超高投報率心生疑慮,卻禁不住對方舌燦蓮花百般遊說,終於陸續匯款43萬6000元港幣、約臺幣200萬元至對方戶頭,結果1毛錢都沒回本,對方就人間蒸發,始知遭詐報警。 \n \n \n此外,今年4月間,一名29歲林姓女部落客,在「17直播平臺」認識一名暱稱「宋慧喬」的男子,對方邀請林女參與銷售點數投資,聲稱每3個月可分紅1次,可獲得投資金額7-8%的利潤。林女不疑有他,匯款150萬元給對方,之後對方百般推諉又避不見面,才發現自己被騙了。 \n \n刑事局統計,今年1至10月假投資案件數有逐步上升的趨勢,其中更有6成是透過網路誘使被害人投資,許多民眾在臉書、直播平臺,甚至網路遊戲中被歹徒搭訕,在各種利誘甚至感情攻勢下誤入假投資陷阱,被害族群則以高中(職)畢業的青壯年男性為最大宗。 \n \n刑事局表示,過去的假投資詐騙發生在認識的人之間居多,但今年卻以網路為主,投資標的更包含虛擬貨幣(比特幣、以太幣、龍博幣等)、房地產、遊戲點數甚至賭博競技等,被害人男性略多於女性,30至49歲具經濟能力的青壯年最多,24至29歲及50至59歲者亦不在少數。歹徒聲稱協助進行投資,還會偽造獲利的網站或其他書面證明以取信於被害人,實際上收錢後並未真正購買產品,大量吸金後消失無蹤,讓被害人血本無歸。

  • 戴德梁行市調 海外資金瞄準中國房地產市場

     根據戴德梁行最新發布的《大中華區資本市場快訊》顯示,今年前三季度來自海外投資者需求顯著增長,在大陸一線城市表現尤為明顯,儘管過去12個月大陸商業地產整體投資額呈下滑趨勢。 \n 值得一提的是,粵港澳大灣區、一帶一路和城市更新等系列舉措,預計將推動中國商業地產發展。另外,中國強勁的第三產業增長也將繼續支持企業對A級辦公大樓的需求。同時新零售的模式以及商改辦等舉動,也將促使今年零售物業投資得到回升。 \n 隨著廣州、深圳和香港高鐵於9月通車,三地間1小時經濟圈成形;報告預測高鐵沿線物業將進一步增值,其中廣州南站、深圳福田以及香港西九龍片區值得關注。 \n 大灣區投資亮點如下:香港與深圳均有證券交易所,金融優勢顯著;香港和澳門則擁有特殊的法律體係以及較成熟的經濟體系;同時深圳與廣州創新產業群集。深圳、香港、廣州、澳門將成為未來粵港澳大灣區建設的核心城市;佛山、珠海、東莞、中山將成為中等規模的區域核心城市;惠州、肇慶、江門將成為有特色產業的大中型城市。

  • 中國人收手 紐約華爾道夫酒店打包出售

    中國人收手 紐約華爾道夫酒店打包出售

    近幾年來大陸投資者熱衷於購置美國地產,許多大城市內的地標性建築與豪宅陸續成為中國投資的囊中物。不過在中美兩國掀起貿易戰以後,情勢發生了巨大改變,中國投資者已開始大舉拋售美國房地產。其中包括著名的安邦保險持有的美國16家酒店打包出售,以及日前因涉嫌投資海外弊端而遭調查的中國海航集團持有的美國房地產。目前對於中國拋售美國指標性地產最有興趣的,莫過於中東的主權基金。 \n \n從中美兩國開啟貿易爭端以來,中國官方便嚴控資本流出以維持人民幣穩定,加上延續多年來的反腐打貪政策,持續嚴查海外投資弊端,許多企業與個人嗅出政策風向改變,陸續將海外資產進行清算後轉回大陸,曾被大陸企業大舉收購的許多著名指標性地產也開始打包出售。 \n \n據外媒報導指出,中國安邦保險過去對購置美國房地產極為積極。其中最具指標性的投資就是在2014年以美國酒店歷來最高成交價19.5億美(約合台幣600億元)購入紐約曼哈頓地區的華爾道夫酒店。不過現在中美情勢與大陸內部風向逆轉,安邦保險已將紐約華爾道夫酒店與芝加哥洲際酒店、華盛頓特區四季酒店共16家酒店打包出售。海航集團和綠地控股集團也應中國政府要,減少海外的置產規模,並大舉出售旗下資產。 \n \n美國房地產資本分析公司(Real Capital Analytics)稱,中國的保險公司和大型企業投資者今年第二季度出售了12.9億美元的美國商用房產,但房產購買額只有1.262億美元,這是自2008年以來中國投資者對美國房地產首次由淨買入轉為淨賣出。 \n \n《華爾街日報》指出,中美貿易戰開啟之後,兩國兩國政治關係陷入僵局,連帶著也影響美國房地產市場。 \n \n除了中國企業出售資產,中國的個人投資者也快速縮減其投資規模,尤其是過去一向熱門的申請美國投資移民項目大幅減少。此外,許多曾經是中國投資者炒作房地產的居民住宅區,中國人的蹤跡也快速消失。當地業者表示,反倒是猶太人與中東客戶出來趁機撿些便宜。 \n \n報導指出,炒作房地產者退潮,銷售量與價格也隨之同步下滑。紐約曼哈頓房地產業界人士說,今年第二季度曼哈頓新公寓的平均售價比去年同期下滑了約2成。加州洛杉磯的房地產業者說,中國人出售的房產,接手的多半也是中國人,不過已不見過去那種大手筆的買家,拿現金出來砸的現象也不復可見。 \n

  • 創意家行銷成立海外地產部

     創意家行銷團隊副董事長朱良能、董事何志正昨(3)日宣布,成立「海外地產部」,並整合律師、投資分析師等專業團隊,提供潛在客戶一站式服務,不僅為國內銷售海外不動產市場的獨創陣容,最重要是維護客戶的交易安全。 \n 何志正表示,創意家的策略還是以代銷台灣不動產為主力,今年目標600億元案量、約30多筆建案,同步線上銷售或籌備推出;至於海外房地產代銷,估計初期占比只有5%。他指出,今年海外代銷首發案為馬來西亞「吉隆坡OPUS」,位於「KL 118」摩天大樓對面,代理銷售戶數僅23戶,接下來還有澳洲布里斯本、泰國曼谷等。 \n 何志正指出,創意家從2014年起,陸續承接夏威夷、溫哥華等國外住宅代銷案,今年決定正式成立海外地產部,以專業團隊經營海外市場。何志正說,操作海外房地產一來可滿足台灣潛在客源的資產配置需求;二來,行銷海外房地產的國際潛在客源也可望引進台灣,成為本土市場的新買家;第三,可培養經營團隊更有國際觀。

  • 創意家行銷團隊  正式成立「海外地產部」

    創意家行銷團隊 正式成立「海外地產部」

    創意家行銷團隊又出新招,將一網打盡國內外房市,今(3)日宣布,正式成立「海外地產部」,由創意家行銷團隊副董事長朱良能、董事何志正主持。 \n \n創意家表示,海外房地產代銷案的首發案,將引進全台獨家馬來西亞的「吉隆坡OPUS」,並首創祭出「量身訂製」服務配套,提供客戶一站式的服務。 \n \n何志正表示,「要怎麼帶客戶進場、就怎麼帶客戶出場,為客戶的交易安全把關。因此創意家首創全台,提供「量身訂製」海外投資系統,從客戶資產分析、投資建議到終身免費諮詢,都是替目前素質參差不齊的海外投資服務,注入一股活血。 \n \n創意家行銷團隊表示,透過即時客戶掌握,將以「一站式服務」SOP,提供最精準的國內外投資配置,披上「台灣前四大代銷」戰袍,塑造最安心的交易流程及售後管理。 \n \n創意家行銷團隊表示,從2014年以來,精選溫哥華、夏威夷及曼谷等海外建案試水溫,不到幾年光景,漲幅已衝破20%;鑑於海外房地市場投資魅力,創意家行銷正式於2018年8月份,由經歷超過10年的海外地產分析師、國外地產交易律師等強棒組成「軍師聯盟」,首檔引進全台獨家「吉隆坡OPUS案」,精華23戶,限時8/3~8/4兩天開賣。 \n \n創意家行銷團隊表示,「OPUS」一案地點就在吉隆坡即將落成的超A級辦公室─「KL118」,約250公。台灣方面,取得23戶代理權,可售金額約新台幣3億元。

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