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以下是含有海外置產的搜尋結果,共177

  • 移民專業人員訓練 8月開課

     由中華民國移民商業同業公會受內政部移民署委託舉辦的「109年度移民專業人員訓練」將於8月份開課,目前正受理報名中。此訓練課程兩年辦理一次,總訓練時數40小時,經訓練、考試及格者可取得「移民專業人員」證照,永久有效,終身受用。

  • 陸富豪積極海外置產 偏愛美港

    陸富豪積極海外置產 偏愛美港

     大陸富豪靠產業創富後,也開始懂得善用理財規畫為財富增值,因此,從2007年起大陸銀行業興起一股設立私人銀行部(台灣稱理財貴賓室)的風潮,爭奪富豪族群這塊理財大餅。目前大陸的千萬富翁最多的省分有廣東、浙江、江蘇、北京、上海與山東等。這些富豪積極將資產進行重分配分散風險,海外置產比重愈來愈高,尤其偏愛在美國與香港置產。 \n 興業銀行私人銀行部總經理戴敘賢說,根據他們的研究,大陸高淨值客戶財富增值主要來源於如下幾個行業:近25%來自傳統製造業,15%左右來自房地產。排第三位的是金融投資,此後依次為高科技、醫療、煤炭、石油,以及傳統服裝行業。 \n 8成客戶是企業主 \n 在大陸的高淨值客戶人群中,80%是企業主,還有少部分房地產投資客、銀行等金融機構高管以及專業經理人。戴敘賢表示,到目前為止,大陸的高淨值客戶的個人可投資金融資產已經突破70兆(人民幣,下同)。另外在大陸,包括廣東、浙江、江蘇、北京、上海、山東等地的千萬富翁數量也都超過10萬人。 \n 值得關注的是,100億元以上超高淨值人群的境外資產配置比例達到17%,淨值越高的人群,境外配置資產需求越強。香港和美國是高淨值人群境外資產配置最熱門的選擇。 \n 還有50兆成長空間 \n 戴敘賢指出,由於全球經貿情勢緊張加上金融市場不確定性增加,高淨值人群的避險情緒升溫。明顯的趨勢就是減少資本市場投資,轉向流動性高且收益穩定的銀行理財產品、風險收益比相對較高的私募股權產品、能夠對沖國內市場風險的境外投資產品,以及相對穩健且具備傳承功能的保險和信託產品。他說,2007年是大陸私人銀行元年,短短12年間,中資銀行競相布局私人銀行業務。國有大行以「量」取勝,客戶基礎龐大;股份制銀行服務創新,近年來城商行也開始奮起直追。銀行間的競爭很激烈。 \n 根據15家主流的商業銀行數據估算,到2018年底,大陸私人銀行的投資資產規模只有12.3兆,還有50多兆的成長空間。不少錢留在民間以及其他非典型金融機構。

  • 海外置產 不能只看投報率

    海外置產 不能只看投報率

     相信多數人對於在海外投資置產的第一個反應是「投報率多少?」,而新一代的投資觀念已逐漸跳脫傳統思維,從預算及目標設定來進行投資標的規畫,以在日本投資置產為例,一定有高投報率的物件在市場上流通,但幾乎可以判斷這樣的物件大多位於郊區、屋齡老舊,當購入成本低、投報率當然就較高,但,這真的是穩當的投資計畫嗎? \n 由於日本距離台灣較近、政經環境穩定,所以許多人會將日本列為到海外置產的優先選擇,其中不乏第一次接觸日本不動產市場的投資人。初學階段客戶,首先要溝通的是「觀念」,是以「租金收益」或「將來增值性」作為投資方向,因為不同的投資方向有不同產品及總價選擇,而承擔的風險也會有所不同。 \n 長期持有可獲取穩定的租金收益,但修繕費用等皆需由屋主負擔,持有成本也會增加,至於土地及資產價格上升,也要考慮未來出售時是否有人接手,因此建議與專業的仲介服務人員諮詢,在了解成本、貸款與否、匯率、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後,再到日本看屋,才能精準確認對房屋的需求。 \n 國人在日本置產的地區主要落在東京和大阪,這兩個城市各有特色與優點,但共通點都是具備「未來發展性」,這時投資人的著眼點絕對不會侷限在投報率的高低,而是看好資產價值的提升,而「地段」就是影響資產價值很重要的因素,屬於蛋黃區的東京都心五區、大阪都心六區便是保值性較高的地區。 \n 近年來,想在日本購置商業物件的國人也有增加趨勢,有投資置產亦有赴日開設公司使用,比較特別的是,今年以來在日本刮起珍珠奶茶旋風,就有不少客戶表示也想在東京找個店面做相關的投資。因為商業活動有聚集效應,投資標的多數以東京都心五區為主,日本的店面幾乎都是整棟出售,優點是可100%持有土地產權,選擇具發展潛力的地段便可享有土地價值上漲的獲利空間,且屋主的整體掌控性也較高,大樓的管理可透過專門的租賃管理公司代為處理,這是日本人習慣的投資方式,但相對來說需準備的資金成本就會較高。

  • 五都海外置業 英國置產首選

    五都海外置業 英國置產首選

     精準投資配置,扮演個人與企業終身信賴的海外投資顧問,首都房產集團五都海外置業公司,為全台唯一英房產顧問集團,整合國際資源、力求「真一條龍」之置產服務,在台灣成功建立品牌信賴度。看好英國政經體制穩健,房地交易透明指數最高、稅制健全、優質教育資源等優勢,多年來陪伴客戶將房產規畫提升至國際水平。 \n 首都房產集團五都海外置業公司上月再度攜手曼徹斯特頂級開發商Select Property Group,在台北舉行兩場曼城置產說明會,透過數據分享最新英國房產資訊,也說明建案最新興建進度,讓客戶放心。  英國1995年就開始推動實價登錄,房產買賣交易法制完整,法規嚴謹,根據仲量聯行(JLL)數據顯示,英國交易透明度最高;加上英國置產稅務單純,買屋、賣屋分別只有印花稅和資本利得稅,個人持屋繳所得稅,外人投資不用擔心額外課稅,讓前往英國投資房產的各國投資人更有保障。 \n 此外,英國教育普及,以國土面積和人口數相比,英國教育密度為全球最高,在全球百大名校中更有18所來自英國,優質的人力資源吸引國際企業成立據點,進而創造優質且多元的就業環境,吸引國際人才的湧入,成為英國人口節節上升的原因之一。 \n 目前建商蓋房速度遠比不上人口成長的速度,供需失衡的情況下,確保了房價的穩健上漲與租房市場的成熟。透過數據了解,當地國民年收入平均在英鎊3.8萬,房產均價在個人年收的7倍之內,近兩年來房產變化不大,從現在算起有7年的時間房產價格會向上攀升。 \n 近年來,曼徹斯特躍升為英國第二大經濟體,觀光產為倫敦以外的第一大城,加上曼城成功轉型,承接倫敦外溢的金融、科技、媒體等行業,儼然成為英國屈首一指的活力、多元、高展望城市。該城市房價相較倫敦親民,且房市漲幅又高於英國平均值,曼城房產著實吸引投資目光。曼徹斯特熱銷建案—皇家曼城,為市中心稀有高端住宅,樓高52層,完工後重新定位曼城天際線,儼然是曼城置產首選。更多英國置產資訊可上網(https://is.gd/cTOwwp)查詢。

  • 沒來過也買!陸人東京狂置產 出手超驚人

    沒來過也買!陸人東京狂置產 出手超驚人

    日本房地產市場已經進入交叉點,官方報告顯示日本地價連年攀升,東京都內住宅土地價上升得最為厲害,而新建成公寓大樓售價甚至上漲至近30年來之最,專家分析,造成房價上漲主要推手來自於海外投資客,NHK更揭露,高達8成大陸買家甚至沒來過日本,靠著房仲網上介紹就大膽置產。 \n \n據NHK報導,日本國土交通省3月中旬發布一份報告,指出日本房地產市場已經轉變,全日本地價已連續4年上揚,其中東京都內23個特別區的住宅土地價上漲最快,平均較前一年上升4.8%,當中的中央區、港區兩個區域地價成長幅度甚至超過20%,而都內新建公寓大樓售價更成長至日本經濟泡沫化28年來之最,現在在東京買一棟公寓大樓,平均要花費7,142萬日圓(相當於新台幣近2,000萬元),報導指出,背後原因與來自台灣、中國大陸的海外投資客有關。 \n \nNHK先前曾將此議題做成專題報導,發現大陸投資客買房的態度相當驚人。根據大陸影音網站「梨視頻」引用NHK節目《中國熱錢買下東京:「房地產爆買」和「投資移民」》報導,東京最近幾年出現大陸客戶買房狂潮,高達8成的陸人買家甚至沒來過日本,靠著房仲業者在網路上分享的介紹影片,就直接在東京置產,有些人甚至直接砸下2億日圓(相當於新台幣近5,500萬元)買下一整棟樓,出手相當闊綽。 \n \n讓大陸投資客從國內市場轉往海外的原因主要在於回報率高,報導指出,和亞洲其他城市相比,在東京置產的平均收益率相對高,高達3.6%,而上海、台北、香港的平均收益率則分別為1.9%、1.7%、2.6%。值得注意的是,這還只是平均收益率,節目中採訪到一位大陸買家,他開心地表示自己剛購入的房產如果出租,每年能夠賺得200萬日圓租金收入,平均年收益率將近6%。 \n \n除此之外,在東京置產,其實也吸引了富人階層中部份希望以投資房地產換取永久居住權的「投資移民」,報導說,這樣的人在大陸愈來愈多,每回國外不動產說明會舉行,參與者都把會場擠得水洩不通,其中一位受訪者就坦言,會想到日本置產,就是希望能像普通市民一樣享有社會保障、安心生活,另一位男性買家的出發點也是一樣,他說期望兒子能夠更好地生活。 \n \n \n \n

  • 崔麗心當年有多正?「校園十大美女」堪稱女神始祖

    崔麗心當年有多正?「校園十大美女」堪稱女神始祖

    高雄首位海外代言人崔麗心這兩日回歸螢光幕,合體市長韓國瑜宣傳高雄之美,她讚許高雄滷味、豆瓣醬最好吃,讓她在海外都念念不忘,年近55歲的她,依舊風韻猶存。其實她當年是台灣最美主持人,不只在電視節目《強棒出擊》中獲選「強棒十美」的最上鏡頭獎,1985年更被選為「校園十大美女」堪稱台灣女神始祖。 \n \n近年淡出演藝圈的崔麗心,婚後旅居海外,不只在加拿大置產定居,也在新加坡相當走紅,韓國瑜團隊更選定她來當高雄海外觀光大使,並在新加坡與她合體造勢,崔麗心在新加坡火紅的程度還曾被譽為「十大紅星」、金牌司儀。 \n \n崔麗心在就讀北一女時期就是風光人物,不僅是儀隊分隊長,更是校花級美女。大學後參加電視節目《強棒出擊》舉辦的強棒美女選拔,獲得最上鏡頭獎,也曾經在雜誌《大人物》被列為「校園十大美女」,畢業後短暫在中視擔任過主播,隨後主持節目,兩次獲得金鐘獎肯定,智慧與美貌都讓她當年相當受到歡迎,直到她和中視導播李振稼結婚,才淡出演藝圈移民加拿大享受退休生活。 \n \n \n \n

  • 首位海外代言人崔麗心現身! 自爆有意到港都置產

    首位海外代言人崔麗心現身! 自爆有意到港都置產

    高雄首位海外代言人崔麗心27日將與高雄觀光行銷記者會,26日搶先與媒體見面。她透露,有意在高雄置產,也會介紹新加坡友人到高雄,看能否牽成投資案。自己最愛的高雄美食為岡山豆瓣醬及左營滷味,至於打算推銷高雄哪裡好玩?她則賣關子說「明天就知道」。 \n \n久未在台灣公開露面的崔麗心,當年是北一女儀隊分隊長,大學時參加台視節目《強棒出擊》「強棒十美」選拔獲關注,1985年被選為「校園十大美女」,後與趙樹海主持中視節目《大家一起來》,名氣扶搖直上,後轉戰星國擔任電視節目主持人,擁有高知名度。 \n \n她說,今年1月接到邀請,擔任高雄首位海外代言人,第一時間感覺非常驚訝,但不假思索立馬答應。主要原因是,看見高雄市長韓國瑜上任迄今,幾乎沒有一天停下腳步,全心全力為高雄打拚,眼中的韓市長是特別的政治人物,也是暖男,「他的一些行為、做法很感動我!」 \n \n她為了明日的高雄觀光行銷記者會,把自己準備到最好的狀態,除去過、吃過地方,也特別上網了解高雄其他景點,希望未來新加坡朋友都能到高雄玩。 \n \n「貨賣出去了,現在人要進來,大家才能真的發大財!」崔麗心說,這幾天韓市長在星馬搶下不少訂單,自己非常樂意,能夠為高雄觀光代言,只要有機會,身為台灣人每一個都應該盡的責任。 \n \n高雄觀光行銷記者會的亮點,邀請崔麗心擔綱主持人及推薦高雄鳳山、岡山、旗山等三山及六龜寶來地區觀光資源。崔麗心表示,早期因父親工作關係,對高雄並不陌生,近日有空也會往高雄跑,相當喜愛高雄的生活環境。

  • 當心淪海外房產孤兒!專家踢爆4大哄騙話術

    當心淪海外房產孤兒!專家踢爆4大哄騙話術

    台灣房市吹寒風,不少投資客轉向到海外買房,但卻頻頻爆出「海外孤兒」案例,有受害人本身就是房屋仲介,最後賠了百萬還求助無門。房市專家Sway提醒,海外不動產糾紛頻傳,並踢爆海外物業公司4大慣用攬客招術。 \n1.高保證獲利 \n海外物業公司最常用超高的保證獲利攬客,8%只是小兒科,更有公司聲稱高達30%,但是誰真正拿得到錢?當心連本金也拿不回來。 \n2.賭你不會去 \n很多手上有點錢的投資客,根本沒時間去自己投資的海外房產巡巡田水,有時仲介帶你看A屋,實際成交卻是B屋,十萬八千里的差距很常見。 \n3. 拐你不懂 \n只要用一堆複雜的法律文字,加入一堆你看不懂的海外語言文字,就可以騙到錢。Sway強調,想買海外房產就要懂海外的語言,並且要有海外的朋友及海外的律師。 \n4.那個公司很有名 \n台灣總公司跟海外分公司不一樣,出事的時候,台灣總公司一定會切割,「我們也是受害者」、「員工個人行為」等理由都很常見,而法律上也是各自獨立,到時候恐怕連本金都要不回來。 \n房仲業者表示,海外購屋糾紛層出不窮,對於海外置產者來說,可以賣得掉、安全下車才是最重要的事,除了面臨匯損壓力之外,也要考量海外建商有可能因故無法交屋。 \n

  • 高恩醜聞震驚黎巴嫩

    高恩醜聞震驚黎巴嫩

     日產汽車董事長高恩因貪污醜聞名譽掃地,但黎巴嫩家鄉人民對這位國民偶像敬愛依舊。 \n ■Many hoped the "white knight" who rescued Nissan could perhaps one day do the same for Lebanon, relieving the country of its debilitating debt, and cleaning up the economy. \n 今年11月日產汽車董事長高恩(Carlos Ghosn)因盜用公款在日本遭到逮捕後,黎巴嫩街頭流傳起一段笑話,那就是政府貪污惡名遠播的黎巴嫩終於找到下一任總統候選人,但更多人感嘆的是一直被視為全民楷模的高恩竟然落得如此下場。 \n 黎巴嫩輿論部落客雷迪(Gino Raidy)表示:「高恩在黎巴嫩經濟或政治上從未扮演重要角色,但每當總統大選來臨時,大家心中的候選人名單總會出現他的名字。」 \n 巴西出生 黎巴嫩長大 \n 當年被喻為日產救援「白騎士」的高恩在多數人印象中是來自法國的傳奇企業領袖,但事實上他是在巴西出生並在黎巴嫩長大,擁有法國及黎巴嫩雙重國籍。他在6歲那年隨著黎巴嫩籍母親移居黎巴嫩首都貝魯特,在當地讀到中學畢業。 \n 後來高恩到法國就讀大學,畢業後從米其林輪胎工程師一路爬到雷諾汽車執行長的地位。1999年雷諾收購日產37%股權後,高恩開始兼任日產營運長,並在2000年成為日產執行長。 \n 這些年來高恩成功振興雷諾及日產,在全球汽車產業打響名號,也備受祖國黎巴嫩人民推崇,黎巴嫩甚至在去年推出他的肖像郵票。 \n 2003年他在貝魯特的演講中曾提到,黎巴嫩政府應參考他當初靠債務重整振興日產的成功案例來推動經濟改革,但每當被問及是否有意回祖國角逐總統大選,他總是不願多談。貝魯特新聞網站beirutreport.com編輯巴塔(Habib Battah)表示,黎巴嫩是個戰亂頻繁又深陷經濟危機的小國,因此當國內出了登上世界舞台的名人,大家都引以為傲。 \n 巴塔表示:「大家看到高恩自然會想說『他能幫黎巴嫩重整債務,又有黎巴嫩國籍,何不乾脆加入政壇』?」 \n 即便在高恩盜用公款、短報薪資80億日圓(24億台幣)的醜聞爆發後,黎巴嫩全國上下依舊擁護高恩。黎巴嫩外交部日前表示:「高恩是黎巴嫩公民,也是海外成就非凡的黎巴嫩之光。外交部將全力協助他度過難關,確保他獲得公平審判。」 \n 黎巴嫩資訊部長瑞奇(Melhem Riachy)也呼籲黎巴嫩總統及總理介入海外調查。瑞奇表示:「這件事需要審慎調查。事有蹊蹺。」 \n 挪用日產資金 貝魯特置產 \n 高恩在汽車業闖出名號前其實和黎巴嫩沒有太大交集,甚至在當地連一棟房子都沒有,但近年他開始在貝魯特置產並投資當地企業。儘管這個轉折意外成為他被控盜用日產海外資金的關鍵之一,但黎巴嫩人將之視為他回報故鄉的表現。 \n 一名退休法官沙德(Chukri Sader)表示:「高恩及他的個人成就讓黎巴嫩人引以為傲。」沙德是高恩在黎巴嫩的老牌友,昔日他們常一起打橋牌。原本兩人還約好今年底召集老牌友回鄉相聚,沒想到醜聞爆發害他們計畫泡湯。 \n 沙德表示其他牌友得知消息都為高恩打抱不平。一名黎巴嫩籍法國商人奇迪亞克(Perre Chidiac)也表示:「高恩所到之處受到大家愛戴。我們有責任捍衛他的清白,因為我們都是黎巴嫩人,也因為我們希望查明真相。」他認為醜聞爆發至今,外界只是不斷中傷高恩名譽。 \n 高恩被捕以來,業界確實有傳聞指出高恩是日產高層派系鬥爭之下的犧牲品,因為其他董事擔心高恩掌握太多實權。 \n 沙德表示:「這件事可以有10種解決方法,偏偏他們選擇用醜聞來羞辱高恩。我不敢保證醜聞是假的,也有可能是真的,但即便如此也不該用這種方式處理。」

  • 跨境東協黃金海專欄系列(三十五)-海外置產最該規避的三大風險

    跨境東協黃金海專欄系列(三十五)-海外置產最該規避的三大風險

     兩年前,一位電視台梳化師利用錄影空檔,逢人分享去泰國置產的經驗,「何必透過代銷公司,到了曼谷找會說中文的人翻譯,就能現場買屋殺價,省下2%服務費!」讓不少人投以羨慕的眼光。 \n 沒想到,短短一年過去,梳化師緊急請我幫忙,看能否跨海追回尾款。原來,建商沒有按照合約進度蓋屋,也不主動通知她遞延狀況,她英文不好,不知該如何交涉,更害怕辛苦存的積蓄會被騙光。 \n 經由推薦找到亞太國際地產,在投資顧問同仁發揮專業又鍥而不捨的精神下,不僅替她找到建商窗口,順利完成解約,且討回所有款項,連解約金也不用付。讓這位梳化師感動之餘,直說,「沒料到海外置產細節那麼多,我當初真的是差一點為了省小錢,而賠到大錢!」 \n 個人認為,前進海外置產是趨勢,也有一定的風險,若能規避以下三大風險,就能買到喜歡適合的房子,有機會兼賺租金和房價,何樂而不為? \n 第一,匯率波動風險。匯率牽涉到一國的貨幣和利率政策,確實難以精準掌握,但大前提是,只要相對於台幣,呈較強勢格局,便能享有較佳的匯率優勢。舉例來說,過去一年,馬幣對台幣上漲3.8%,泰幣對台幣也上揚3%,持有這兩國房產,比較不必擔心獲利會被匯損吃掉。 \n 第二,稅制風險。各國的房屋持有稅、租金所得稅、資本利得稅等各有不同,萬一有新的打房政策,難免會影響投報率。建議置產前勤做功課,了解各國最新稅制,免得想要出場時,才驚覺獲利大打折扣。 \n 第三,建商和代銷商倒閉風險。無論海內外,都曾有一案建商或代銷臨時倒閉的情況發生,建議買家務必不要貪圖便宜,盡量挑選有口碑、信譽好的業者,尤其時值中美貿易戰越演越烈,財務不健全者,極有可能被市場淘汰,買家一旦成了「海外孤兒」,不管交屋、合約、租售有任何問題,恐怕都求助無門,徒增作業和時間成本。 \n 總之,海外置產有機會也有風險,懂得自我保護、規避風險,才能成為贏家!http://www.estateap.com,電話0800-096-699。(本文由盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問提供)

  • 跨境東協黃金海《專題報導》-菲律賓經濟強勢崛起 海外投資置產夯

    跨境東協黃金海《專題報導》-菲律賓經濟強勢崛起 海外投資置產夯

     菲律賓近年來房價增幅不小,在2016年時,菲律賓華人買家還只是零星出現,但自去年開始,中國買家便日益增加,成為當地重要房產投資者。 \n 根據英國經濟學人智庫發布的「2017年中國海外投資指數」顯示,菲律賓的排名由2015年39名躍升為2017的28名,攀升速度驚人,隨著「一帶一路」的拓展,相信菲律賓會成為越來越重要的投資標的。 \n 人口紅利和基礎建設需求 帶動菲律賓經濟起飛 \n 在大規模推進基礎建設和內需增長的背景下,菲律賓經濟在過去十年迎來黃金發展期,連續六年保持GDP增速超過7%。據「菲律賓國家統計局」2018年1月23日公佈數據顯示,2017年全年菲律賓經濟增速率為6.7%,達到政府設定6.5%~7.5%的預期,略低於中國同年6.9%的經濟增速率。 \n 菲律賓人口已過億,平均年齡僅26歲,擁有75%的勞動人口,成為該國經濟持續發展的核心力量。依託大量會講英文的年輕人口,短短十年,菲律賓成為世界最大的商業服務外包中心,刺激經濟增長,帶動對住房和辦公樓的需求。根據菲律賓政府接下來的工作規劃,將於2022年前投資8.4萬億披索進行基礎建設,巨額建設投資將刺激經濟,有可能持續以每年平均7%快速增長,預計每年為菲律賓增加100萬個就業機會,有眼光的投資者可盡早了解相關增值標的。 \n 「亞太國際地產-菲律賓營運處」謝自立經理表示:據了解在製造業、貿易、房產、租賃和商貿服務業,為菲律賓經濟的主要驅動引擎。菲律賓繼續成為全球增長最快的經濟體之一。相較其他國家,菲律賓經濟擁有2大獨特優勢:巨大的人口紅利、龐大的基礎建設投資需求。按照世界各國的經驗,持續穩定的社會環境和經濟發展,必將帶動當地房產的蓬勃發展。http://www.estateap.com,電話0800-096-699。

  • 旺house》開始你的時髦新生活!海外置產入門款就選曼谷On Nut

    旺house》開始你的時髦新生活!海外置產入門款就選曼谷On Nut

    近年來,移居海外的人越來越多,其中一個原因少不了想要感受海外風情的新生活,像是近期海外置產很夯的泰國曼谷,年輕有活力、便捷交通、五光十色的夜生活,以及充滿時尚感的街道,讓人感受到這座城市以另一種姿態在蓬勃發展著,就連遠離鬧區的「裏曼谷」也很有生命力和溫度,讓不少人覺得移居曼谷真的不錯。 \n \n 其中,曼谷的On Nut如同東京的高円寺,是個交通便利又擁有濃厚在地氣息的新興區域,而迷人之處或許就是看似靜謐的街道總是藏著驚喜等你發掘。若順著BTS On Nut車站週邊走,會看到錯落於巷弄間的道地日本料理、義大利餐廳或是酒吧,以及與當地街景融為一體的時髦新公寓和工作室。因著種種的城市魅力,近年吸引許多外國人在曼谷定居,走在街上會不時聽到各國語言,也會感受到豐富的生命故事。 \n \n 泰國曼谷的魅力讓不少人去過一次就難以忘懷,大部分都喜歡城市的步調以及高品質的生活方式,而有了想要移居的想法。泰國頂級開發商Sansiri尚思瑞與日本東急集團再次攜手,在日本人移居曼谷為大宗的On Nut區域,打造了一個以當代藝術建築為基底的全新建案【The Base Sukhumvit 50】,鄰近的「T77社區」也是由Sansiri規劃的大型綜合造鎮計畫,佔地超過8萬平方公尺,更有一流國際學校「英式國際學校 Bangkok Prep Onnut」,以及購物商場和大量綠色空間等,而On Nut區域也因為此社區的開發成為擁有完整生活、教育機能的現代化綜合型區域。 \n【The Base Sukhumvit 50】的交通機能良好完善,通往兩條不同的高速公路可於5分鐘內到達,對於國際型商務人士來說非常方便;同時也介於On Nut站和Prakanong站之間,再搭2站就能到Ekkamai,3站即可到達Tonglor,穿梭曼谷各大地區輕易又方便。【The Base Sukhumvit 50】總價只要338萬泰銖起,為初次想要海外置產的人開了一道友善的大門,而且泰國政府近幾年大力推動泰國4.0的政策鼓勵外資進入,匯率和政治風險都較低,使錢潮及人潮都大量湧入。 \n \n 你早就有海外置產的念頭卻遲遲不敢前進嗎?Sansiri尚思瑞於10/20在台北101大樓36舉辦【The Base Sukhumvit 50】台北展銷會,邀請您現場實際了解曼谷市場,為你的投資路走得開闊又順利。 \n報名請洽下方連結或洽21世紀不動產忠孝光復店 0800-005-599。

  • 五都辦皇家曼城不動產展銷會

    五都辦皇家曼城不動產展銷會

     台灣房市低迷、雙北租金投報率僅有2%,不少投資客已將投資目光轉向海外置產。考量國家政治經濟成熟度、稅務透明、人口紅利、國內GDP、出租市場交易熱絡等條件,英國不動產從眾多海外標地中脫穎而出,成為熱衷海外投資客的首選區域。 \n 幫助投資人挑選優質的投資標的,深耕英國市場的五都海外置業顧問公司本月19日起連續三天分別在台南、台中、台北舉辦三場「皇家曼城」獨家開盤展銷會,英國頂級開發商親臨講座現場分享英國物業資訊、建案特色與發展後勢,有興趣參加的民眾可上五都海外置業官網(www.wedooverseas.com/index.php)報名。 \n 五都海外置業公司指出,各國稅制不同、資訊不透明,國際間潛藏不少避稅空間,而CRS(共同申報準則)最主要的精神,即是各國政府透過訊息交換,讓全球金融帳戶透明化、打擊利用海外賬戶跨國逃稅或避稅的行為,將藏匿在海外免稅天堂的所得都抓回來課稅。因應全球趨勢,台則預計明年生效,讓眾多的投資人面對CRS開始產生畏懼及疑慮,五都海外置業提醒投資人不需恐慌,因為CRS強調的是「金融帳戶」資訊,例如:存款、基金將被調查;個人持有不動產,將不被列入資訊交換的範圍,因此購買不動產反成為富人資產配置的新趨勢。 \n 五都海外置業是全台唯一設有英國倫敦、曼徹斯特營業據點的海外不動產顧問公司,透過在地團隊、即時跨國網路的資訊流通,今年10月成功取得曼城最新建案「皇家曼城」獨家在台代理權。 \n 該公司指出,「皇家曼城」是由英國Select Property Group和Renaker兩大頂級開發商首度聯手打造的奢華住宅,建案樓高52層,坐落於曼城市中心、富人區,生活機能便利,設有全歐洲最高天際泳池,是曼徹斯特最高的新地標,深受國際買家喜愛,「皇家曼城」在杜拜、新馬、中國等地巡迴發表後,已銷售117套。報名洽詢電話:(02)2717-3716。

  • 柬埔寨置產正夯?房仲也栽了 慘賠百萬淪「海外孤兒」

    柬埔寨置產正夯?房仲也栽了 慘賠百萬淪「海外孤兒」

    台灣房市吹寒風,不少投資客轉向到東南亞買海外房產,其中以低總價、高投報率的柬埔寨房市產品最受青睞,但現在卻爆出「海外孤兒」案例,而且受害人本身就是房屋仲介,最後賠了百萬還求助無門。 \n根據《鏡週刊》報導,在地產業打滾10年的林姓房仲到柬埔寨置產,買了一間總價250萬元的預售屋,交屋時間預計在今年6月,他已經先付了總價4成、大約100萬元台幣,但卻一直沒收到建商繳款通知,去年9月他親自飛到柬埔寨,這才發現建案早已停工數月,台灣代銷總部也已經人去樓空。 \n林姓房仲轉而向建商要求解約,他已經付了100萬元,扣掉解約金,應該拿回50萬元自備款,但卻從去年底一路被建商、代銷、業務等當皮球踢,至今仍拿不回一毛錢,付出去的100萬元等於化為烏有,而且求助無門。 \n海外購屋糾紛層出不窮,住商不動產企研室主任徐佳馨則表示,對於海外置產者來說,可以賣得掉、安全下車才是最重要的事,除了面臨匯損壓力之外,也要考量海外建商有可能因故無法交屋。 \n \n

  • 旺house》新生活提案,入門款海外置產曼谷On Nut

    旺house》新生活提案,入門款海外置產曼谷On Nut

    曼谷一直給人一種活力充沛,但同時也有著觀光城市包袱的感受。「曼谷很棒,但好像比較適合旅遊走走就好。」是我最初的印象。直到開始在曼谷工作,我開始感受到這個城市以另一種姿態在蓬勃發展著。遠離鬧區的「裏曼谷」很有生命力,也很有溫度。每個場域,都有不同的創意在發生。移居曼谷,好像很不錯。 \n如同東京的高円寺般,On Nut這一帶在曼谷,同樣是個交通便利、同時擁有濃厚在地氣息的新興區域,也因此近年吸引了許多長住曼谷的外國人定居。若順著BTS On Nut車站週邊散步,你會看到許多錯落於巷弄之間的道地日本料理店、義大利餐廳或精釀啤酒吧,與當地街景融為一體的時髦新公寓與設計工作室亦處處可見。 \n在這裡生活唯一的煩惱就是走出門的選擇太豐富。不論是充滿泰國風情的傳統小吃或適合與家人朋友悠閒共進晚餐的異國餐館,都能在幾步之距輕鬆找到。其中,座落於巷弄中的獨棟式白色玻璃小屋The T's Room 56,更是以其充滿植栽綠意的空間而深受喜愛的英式下午茶秘境。 \nOn Nut這個區域的迷人之處,或許就是它每個看似靜謐的街道上,總是會有著充滿驚喜的角落吧,生活於其間,每一天都會有不一樣的新發現。在街上也時不時能聽到各國語言,尤其以日文最頻繁,同時也能注意到這個區域擁有豐富的生命故事。 \n而一個有故事的地方,那裡的人一定充滿著感情。 \n泰國頂級開發商Sansiri尚思瑞與日本東急集團再一次攜手,在這個以移居曼谷的日本人佔大宗的區域打造了一個以當代藝術建築為基底的全新建案【The Base Sukhumvit 50】,鄰近另外一個也是由Sansiri所規劃的大型綜合造鎮計畫“T77社區“,佔地超過8萬平方公尺,擁有從幼兒園到高中的一流國際學校―英式國際學校Bangkok Prep Onnut、購物商場、大量綠色空間等。On Nut區域也因為此社區的開發而搖身一變成為了擁有完整生活及教育機能的現代化綜合型區域。 \n \n【The Base Sukhumvit 50】同時擁有良好的交通機能,五分鐘車程內就能通往兩條不同的高速公路,方便國際型商務人士;同時也介於兩個捷運站、On Nut 站及Prakanong 站之間,2站就能到Ekkamai、3站就能到Tonglor、輕易就能抵達曼谷各大區域,相當便利。 \n而總價只要338萬泰銖起。 \n近年來移居曼谷的人越來越多,主要還是因為喜歡這裡的步調及更高品質的生活方式,再加上泰國政府大力推動泰國4.0的政策鼓勵外資進入,匯率及政治風險相對較低,使得這裡的投資前景一片看好,錢潮及人潮大量湧入。現在若有機會來到這個城市,可以發現相當多如捷運等的公共工程及建案都在施工,各地人潮絡繹,整個城市充滿了活力。 \nSansiri尚思瑞將於10/20在台北101大樓36樓舉辦【The Base Sukhumvit 50】台北展銷會,有興趣或是想要了解曼谷市場的朋友不妨來了解一下這個難得的投資機會。 \n \n或洽:21世紀不動產忠孝光復店0800-005-599

  • 跨境東協黃金海專題報導-海外置產APP 輕鬆做全球房東

    跨境東協黃金海專題報導-海外置產APP 輕鬆做全球房東

     在國人購置海外不動產風氣漸盛下,已由早期置產自住,到近幾年投資追求投報率。 \n 但跨足海外投資置產,如何省去從蓋房子、到交屋、裝潢出租、相關修繕等各項進度了解及情況,每每有進度都要親自跑一趟才能完成,這個惱人的問題如何克服可是一門大學問。 \n 有業者考量到這幾年已由買屋期進入交屋熱潮,相關交屋配套問題也浮現檯面,為了不讓深具國際眼光的投資者,淪為「海外孤兒」的窘境,及提供投資者海外置產能有更完善的售後服務,解決其擔憂與問題,運用現今網路數位化的科技發達,獨家首創開發了「白金級管家APP」之全方位服務。 \n 據亞太國際地產全球行政總處處長張瑞翔表示,因前些年海外置產風潮正盛時,許多良莠不齊的業者,大量銷售後卻置客戶於不顧的冏況,導致諸多投資者遇交屋相關等問題時求助無門,致對海外房市投資產生負面影響。稟持誠信經營永續發展企業理念,投入大量資金,研發業界首創之「亞太之友APP」服務,即可輕鬆掌握全球房產資產配置。從購買進度、建案進度、交屋進度、相關收付款等資訊;到出租後的租況回報、收支明細、瑕疵追蹤、年度收支統計等,皆可一鍵搞定,即時掌握海外置產狀況。尤其是「資產總覽」協助在世界各地皆有置產的客戶,清楚了解資產分布狀況;趨勢新聞、重要私人訊息等提醒,讓投資者隨時可透過APP掌握最新資訊,輕鬆做全球房東。 \n 據了解業者目前仍不斷更新服務系統,像近期規畫的「專屬貴賓優惠」,提供食衣住行育樂等創新之服務,提供諸多便利、優惠的附加價值。這套完整的房產資產管理APP,確實是對投資者提供了全方位的服務,省去了交屋後繁瑣又耗時的事務,讓海外置產管理輕鬆、即時完全掌握在手。更多相關資訊http://www.estateap.com,電話0800-096-699。

  • REITs基金 海外置產好選擇

     有投資人想到海外買房地產,只因海外租金投資報酬率比台灣高,法人表示,若想要找比台灣租金投報率高,事實上不必捨近求遠。根據晨星基金統計,截至8月20日止,REITs基金近三個月績效有11檔報酬率逾5%。 \n 根據房仲業者表示,在一、兩年前,因預期年金將改革,不少公務人員退休族都赴海外買屋,就是為了製造現金流,因為海外租金報酬率遠高於台灣。雖然有不少赴海外置產者賺了不少錢,或如預期每季(或定期)有現金流進帳,仍有更多人買了海外房地產後卻是夢魘的開始。因為當初房仲業者消失了,所有的「保證」全部跳票。因此,銀行財富管理主管表示,投資人想收息、創造現金流,方法很多,例如去買REITs基金。 \n 根據晨星基金統計,截至8月20日為止,有11檔REITs基金有逾5%的投資報酬率,而且投資在美國房地產的基金投資報酬率相對出色。 \n 中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿說,隨著美國聯準會持續升息,REITs受到利率走揚影響而表現承壓,卻也讓其投資價值浮現,加上美中貿易戰、美土紛爭等事件不間斷,市場投資氛圍謹慎,評價便宜、具防禦性的REITs反倒成為投資人逢低進場的好標的。 \n 台新北美收益基金經理人李文孝表示,根據高盛報告,第二季是近年來零售季成長最快速的季度,且明後年預估成長將加速成長,預計將成為REITs的黑馬,近兩年來相較於美股,REITs表現偏弱,在基本面改善的情況下,預計未來有較大表現空間。 \n 元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,美國挑起的貿易戰爭仍未止歇,在持續升息拉大利差以及貿易戰優勢下美元將續強,美元強壓低進口成本提升國內購買力,看好受惠景氣復甦和內需成長加速、具成長性的產業,例如零售物業、電子商務物流中心,以及物聯網與大數據帶動的資料中心。 \n 除了看好美國REITs,吳宗穎認為,日本更是可以關注的地區。日本央行超乎市場原先預期,仍然維持超寬鬆貨幣政策,以利刺激通膨走升,因此日本殖利率上揚的風險更低於美國,近來金融市場波動加劇,日本REITs受惠於剛性需求,足以抵抗外部風險,為長期布局的投資選擇。

  • 跨境東協黃金海〈專題報導〉-海外置產該買預售還是新成屋?

    跨境東協黃金海〈專題報導〉-海外置產該買預售還是新成屋?

     想跨出海外置產的第一步,面對琳瑯滿目的物件,可能不知該從何下手,尤其到底該買預售,還是新成屋?困擾著不少民眾。其實,置產目的不同、預算多寡、當地房市基期,都會牽涉到適合的產品類型。 \n 如果是預算有限,無法一次付清所有房款,那麼,買預售屋鐵定是最佳選擇。因為不必一次付清,可以分好幾年、好幾個階段繳款,不僅大大降低了資金周轉的壓力,同時也達到強迫儲蓄的功能。 \n 尤其,目前東協各國小坪數產品,有的預售屋總價甚至只需三百萬元,訂金加上第一階段工程款,往往可控制在百萬元之內,不管是獨資,或者是找親友合資,資金問題比較容易輕易解決。 \n 另一方面,如果是漲勢凌厲的國家或城市,買預售屋更能感受到賺錢的氛圍。因為全球建商皆然,會隨著當地政府房市政策的利多、交通建設的進度,而不停調高預售價格,像是去年菲律賓的預售案,就曾出現年初和年底價差近三成的驚人情況。 \n 可是,買預售也有先天的風險,建商是否會使用如契約中註明的建材、公設有沒有偷工減料、能否如期交屋等等,每一個環節都有變數,恐怕都不是在台灣做足功課就可以解決的。 \n 相較下,買新成屋的最大優點,就是能夠眼見為憑。建材、環境、生活機能、周邊建設等等,都能仔細考量,作為是否要買進的重要依據。而且,因為是新成屋,只要地段不錯,加買必要家具之後,都有很大的機會可以出租出去,立刻享受當包租公的樂趣。 \n 買新成屋除了資金門檻比較高之外,也有個潛在的疑慮。就是位置好的樓層、受歡迎的格局,常常還在預售階段,就被當地民眾或國外置產客給訂走了,想買的人只能退而求其次,就現有的戶數做選擇。

  • 日本房市夯 信義房屋助力海外置產

    日本房市夯 信義房屋助力海外置產

     日本景氣升溫,不動產市場亦持續火熱!日本政府公布國內生產毛額(GDP)連8季正成長,是近30年來最長的連續成長記錄,而新出爐的2017年公示地價亦顯示,日本全國平均地價連續2年上漲,而東京、大阪、名古屋三大都市圈則是連續5年上漲,復甦基調明顯。此外,貨幣寬鬆政策預測將持續推行,加上東京奧運效應、大型開發、負利率環境等因素,日本不動產投資繼續升溫,預估在未來幾年也將維持熱絡。 \n 日本信義社長何偉宏表示,根據內部統計數據也可發現國人對於赴日置產的熱度始終維持高點,日本信義成立8年多來已累積成交超過2500件,今(2018)年以來則是天天有成交的榮景。而從日本不動產經濟研究所公布的調查報告來看,今年來東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數已連續數月成長,顯見日本國內市場需求及投資人的信心增強,帶動房市交易向上成長。此外,象徵身分地位的高樓層塔型住宅、鬧中取靜的低層住宅物件等豪宅銷售狀況都相當好,也顯示市場對頂級物件的需求熱度。 \n 何偉宏提醒,投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析,了解成本、貸款、匯率、利率、稅費、租賃管理及出售等相關事項後,選擇合適的方式進行風險管理,才是聰明的投資。而日本信義也定期在台灣舉辦購屋說明會,協助客戶認識日本不動產市場,踏出成功置產的第一步,免費報名請洽(02)2725-1800。

  • 東協置產夯! 海外投資停看聽

    東協置產夯! 海外投資停看聽

    海外地產投資興起,不少國內投資人對東南亞地產投資有興趣,大馬信義張博閔曾親自走訪東協七個國家進行考察,建議國人多看、多聽、多比較。 \n \n近幾年海外地產投資興起,許多國內投資人因為房價基期較低、租金投資報酬率高等因素,紛紛前往東南亞的柬埔寨、泰國、馬來西亞等國家投資,大馬信義專案經理張博閔曾花一年多的時間,親自走訪東協七個國家進行市場考察,統整出考察結果發現,台灣客戶只是國際買盤的一小部分,應該進一步去思考國際買盤往哪些地方佈局,把眼光放遠到整個東協,建議國人應多看、多聽、多比較。 \n \n在2016-2018之間,張博閔親自走訪了新加坡、馬來西亞、泰國、印尼、菲律賓、越南和柬埔寨共七個國家,十一個主要城市,張博閔指出部份開放外國人投資的印尼,因為總統佐科威為平民出身,深受人民愛戴,政局穩定且政績形象良好,逐步開放吸引外資,頗似台灣過去從蔣經國總統過渡到李登輝總統時代的欣欣向榮,首都雅加達超過1000萬人口,國際企業進駐投資,但外國人需有工作簽證或透過公司名義才能購買房產。另外如新加坡、菲律賓雖開放,但卻徵收外國人相對高的交易稅,如外國人要在新加坡買房,光印花稅需課徵房價的18%。 \n \n其他穩定開放的國家如越南、泰國、柬埔寨、馬來西亞等國,張博閔也提出越南為東協最大的外資投資國,也是擁有最多自由貿易協定的東協國家,近年的GDP也都在6%以上,潛力可期,但越南有外匯管制,資金流向需特別留意。泰國首都曼谷為台北市的5.7倍大,精華區四面佛附近建案價格不低動輒70-90萬/坪,類似台北離市區越遠的捷運站價格遞減,末端捷運站也需約30多萬/坪上下。而在柬埔寨外國人置產最高可持有社區總戶數的70%,導致外國人投資比例高,但將來交屋後出租或出售的壓力也相對較大。至於馬來西亞由北到南,有檳城、吉隆坡、麻六甲新山四大城市,重大交通建設如捷運,隆新高鐵與金融中心TRX等發展皆集中於吉隆坡,第11個國家五年計畫進行中,吸引國際企業林立,近期馬幣也回穩,整體經濟面穩定帶動房價穩定成長。 \n \n張博閔也歸納出海外房產考查的三個心得 \n重視經濟體質大於租金投報率 \n租金高報酬可透過包裝銷售,但國家經濟成長率卻無法造假,房市發展應與總體經濟穩定發展呈正相關。 \n \n瞭解稅制與資金進出合法性 \n應清楚各國整體稅制與資金進出的難易程度,以免房價漲了想轉賣出場,資金卻無法循正常管道匯回國內。 \n \n獨立思考,不在同溫層取暖 \n建議投資者與真正有在當地設直營據點的台灣公司接觸,方能瞭解各國發展的實況,理性且穩健的搭上東協投資列車。 \n

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