搜尋結果

以下是含有消費者購屋的搜尋結果,共114

  • 漲跌言之過早 張金鶚建議審慎出手

    漲跌言之過早 張金鶚建議審慎出手

     原物料上漲及人力成本增加,加上通膨壓力,房市在疫情趨緩解封後,是否出現報復性買盤,引起各界關切,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,在政府打房政策效應及疫情影響尚不明朗下,房市漲跌未定,消費者買房仍應保守,審慎為宜。

  • 有夠羨慕!永慶房屋連續四年加薪!

    有夠羨慕!永慶房屋連續四年加薪!

    台灣房仲第一品牌永慶房產集團挺加盟店東也挺員工!續挹注7000萬元給加盟店東進行數位轉型後,永慶房產集團孫慶餘董事長今日更宣布為總部行政人員加薪,平均增幅3%!這已是永慶連續四年,年年加薪。而永慶房屋的數位優勢和品牌精神廣受消費者好評,讓永慶房屋6月份雙北直營地區的成交市占突破5成,更將在雙北新展店9店!

  • 理性購屋成主流 房價不再暴漲暴跌

    理性購屋成主流 房價不再暴漲暴跌

     今年房地產市場兩個最不確定因素,即是7月1日房地合一稅2.0及實價登錄2.0同時上路,及國內爆發新冠疫情後實施的三級警戒。前者造成短期投資客離開房地產市場及交易透明化;後者則造成來客量驟減,讓原本計畫購屋的自住客及置產客延緩購屋計畫,甚至期待房價下跌。

  • 《金融》疫情衝擊貸款族 憂重大疾病降低償債能力

    新冠本土疫情升溫,影響民眾購屋貸款以及創業和買車意願?據法國巴黎保險發布「2021全球保障型保險消費者調查報告」顯示,台灣受訪者表示願意貸款購買房子的比例,從2019年的79%降至2021年的62%;貸款創業的比例也從60%下修至49%;貸款購買車子的比例則從61%降至46%,顯見疫情之影響甚鉅。其中,80%的台灣受訪者認為無法償還貸款的主因為「重大疾病」。 國立政治大學風險管理保險學系教授彭金隆表示,疫情增加大家對未來生活的憂慮感,特別是在台灣有極高房屋自有率下,負擔高額房貸或負債的民眾不少,調查顯示疫情發展也已經開始讓民眾擔心影響未來的還款能力。調查指出台灣民眾雖然對於信用保障相關保險的知覺程度,與全球平均相當甚至更高,但實際為負債風險付諸行動投保的人卻偏低甚多,明顯出現保障上的缺口。相較於國外房貸壽險投保比率高的國家,常見的做法為採團體房貸壽險形式承保,而國內房貸壽險的投保比率則較為偏低;未來也許可以朝集體投保的方式研究,或是開發各式新型態房貸壽險產品,以提高承保的比率。 「2021全球保障型保險消費者調查報告」容反映過去一年多來,全球及台灣之受訪者在受新冠肺炎疫情的衝擊與影響下,對保障型保險商品的看法、需求、期待所產生之變化。在近期台灣疫情升溫,台灣消費者齊心抗疫的同時,也是檢視自身的保險保障是否充足的時刻。根據最新的調查顯示,僅有8%的台灣消費者認為自己有足夠的保險保障,比例只有亞洲的一半;而有八成的台灣民眾表示,擔心因為重大疾病而無法償還貸款,且有八成六的台灣民眾認為,最擔心突發疾病的發生,顯示台灣消費者對於疾病、醫療有著高度的隱憂,突顯保障型商品需求殷切。

  • 買屋糾紛也有理賠!台灣房屋首創業界推「責任險」 最高賠3億

    買屋糾紛也有理賠!台灣房屋首創業界推「責任險」 最高賠3億

    不動產買賣是許多民眾一生當中最高金額的交易經驗,遇到購屋買賣爭議常常會讓人傷透腦筋,有鑑於此,台灣房屋今日與臺灣產物保險聯手,「不動產經紀業專業責任保險」,只要是今年4/16之後由台灣房屋直營店交易的物件,遇到漏水、屋況瑕疵、產權問題等糾紛,都享有最高額新台幣3億元服務責任保障,首創業界,預估可增加25~30%的進案量。 台灣房屋集團趨勢中心近期針對有購屋爭議經驗的消費者進行立意抽樣調查,在715位有效樣本中,有637位都曾遇到「屋況瑕疵」的問題,占比達89.1%,名列最常見的消費爭議!其次為「隱匿房地重要資訊」(74.5%),及「產權問題」(50.5%)。而購屋者遇上此類爭議,多半自認倒楣或得經歷長時間訴訟才能獲得賠償。 為了保障消費者交易安全,台灣房屋集團和臺灣產物保險,經過一年聯手研究規劃並由臺灣產物保險首創推出「不動產經紀業專業責任保險」,提供台灣房屋直營店,率先投保最高額新台幣3億元的服務責任保障,未來若因台灣房屋直營店旗下不動產經紀人員的疏失,導致消費者產生的交易損失,將能獲得保險理賠。 台灣房屋集團總裁彭培業表示,市場最常見的不動產交易爭議是包括漏水、海砂屋、壁癌等「屋況瑕疵」,若刻意隱瞞則屬於詐欺,可以透過訴訟求償,如屬人為疏失,則需要經過長久的協商和解,還可能沒有滿意的結果。台灣房屋從「客戶優先」角度與臺灣產物保險團隊合作,首創推出「不動產經紀業專業責任保險」,台灣房屋以房仲專業為本,自律為先的企業責任出發,率業界之先,成為首家責任投保的不動產經紀業。強化對消費者的保障責任,讓市場不動產交易全面安全再進化,並期許房仲同業都能共同響應,共同為產業正向發展而努力,為台灣房仲業邁向新的里程碑。 【可歸責經紀人員疏失 交易損失可理賠】 臺灣產物保險總經理陳昭鋒指出,「不動產經紀業專業責任保險」可保障消費者委託房仲業執行業務過程,包括買賣租賃等,因過失、錯誤或疏漏等行為,或違反執行業務上應盡義務,導致買賣雙方受有損失,依法應負之賠償責任。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐舉例,交易過程若因業務疏失、疏漏,致坪數登載有誤,或因查證不確實,提供消費者錯誤資訊,如建物是否增改建、是否有天然瓦斯、標的是否有租約存續等,影響交易或居住使用,甚至造成房價減損,當確認房仲業負有賠償責任之時,這都屬於「不動產經紀業專業責任保險」理賠範圍,讓消費者交易安全更有保障。

  • 影響消費者判定 公平會罰遠雄明日讚總計350萬罰鍰

    公平會31日以「買房跟排隊買美食或搶百貨公司福袋,不能同等視之」直批遠雄「明日讚」建案,透過限量抽籤選戶,進而影響消費者的決定與判斷,明顯有違公平法要求充分揭露資訊的相關規定,進而決議處遠雄建設200萬元、遠雄房地產150萬元,總計350萬元罰鍰。 公平會指出,不動產的交易金額龐大,涉及的權利義務複雜,尤其預售屋看不到摸不著,在房市熱絡,消費者搶著買房的時候,建商和代銷業者更要有責任提供完整重要交易資訊,讓消費者在充足資訊、深思熟慮的情況作下決定。 公平會指出,如果業者在交易資訊都尚未準備好前,就先營造人潮踴躍排隊買房的熱銷景象,激起消費者「過了這個村就沒有這個店」的緊張感,再利用消費者中籤的喜悅心理,進而倉促決定的購屋方式,就有違反公平法的疑慮。 公平會指出,遠雄建設及遠雄房地產相關商品資訊都尚未規劃完成前,就先辦理「明日讚」預售屋建案禮賓活動,而且在選戶前也沒有提供停車位平面圖、契約書、配合貸款銀行等資訊給消費者知道。 公平會認為,這種欠缺完整資訊的限量抽籤選戶禮賓活動,消費者將因人潮擁擠的排隊現象,產生對該建案利多的評價進而跟風。且當天活動的抽籤辦法規定只有1分鐘的選戶時間,超過時間就讓給下一組客人的緊張急促感。這些效果的影響下,中籤消費者在倉促選戶時,縱然沒有屬意的戶別,也難放棄選戶,已經影響消費者的決定與判斷。 公平會指出,活動當天房屋售價根本沒有確定,建商要日後才確定售價,所以建商完全可以事後看反映熱度調整確定售價,消費者未來的議價能力也將受到影響。除此之外,遠雄建設及遠雄房地產此舉,對於在預售屋重要交易資訊都完備後,才開始銷售的其他不動產業者,也形成不公平競爭。 公平會強調,公平法並不禁止不動產業者與消費者簽訂業界所通稱的紅單,更不反對任何多元創意的行銷活動。但買房影響消費者一生的幸福,在房市熱絡、消費者搶著買房,建商不愁房子賣不出去的時候,建商更不能降低商品資訊充分說明的責任,知名的建商尤其應該帶頭負起產業的示範作用。

  • 《傳產》內外夾擊 今年房市2大變數

    2021年第二季永慶房產趨勢記者會中,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,全球經濟穩定復甦,在量化寬鬆持續的狀況下,市場資金充裕,讓全球迭創新高的股市高檔震盪,而資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮,恐讓全球金融市場震盪加劇,可能連帶影響房市表現。而在國內部分,自去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後,積極打擊投機炒作,今年央行再度祭出限貸令,實施第二波信用管制來管控資金源頭,而房地合一2.0目前正送立院審議中,尚未定案,關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數,都將左右今年房市交易量表現。 葉凌棋說明,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,今年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但今年房市政策變數大,尤其是房地合一2.0修法未定案,將會影響市場買氣,第二季房市表現不容過度樂觀,因此,預估2021上半年房市交易量在14.7-15.1萬棟左右,與2020年相比成長5%-8%之間。 永慶房屋2021第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的58%增加1個百分點至59%,顯示近六成消費者看漲房價,看漲比例維持高水位,有54%消費者認為2021年就是購屋好時機,顯示消費者認為國內經濟轉佳加上政府積極推出打炒房政策下,認為房價仍有緩漲的可能,因此,認為2021年即是進場購屋的最佳時機。

  • 《傳產》房地合一短期持有定義 逾7成挺延長

    針對近期房地合一2.0修法,將現行短期持有定義拉長,持有時間必須更久才能減輕稅。據永慶房屋2021第二季網路會員調查顯示,73%消費者表示支持拉長短期持有定義,認為能藉此壓縮短進短出的投機客操作房價的空間,使房地產不再淪為投機客炒作的標的,最終讓房價回歸供需基本面。 永慶房屋2021第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的58%增加1個百分點至59%,顯示近六成消費者看漲房價,看漲比例維持高水位。永慶房屋業管部協理謝志傑分析:本次調查時間是在行政院通過房地合一2.0前,在全球量化寬鬆續行下,市場游資充足,部分資金流入房市,讓房市熱度加溫,看漲比例持續維持高檔,顯示消費者對房價有上漲的預期。不過,在政府陸續推出限貸、查稅、實價登錄2.0以及房地合一2.0修法等打炒房政策後,抑制炒風,消費者對於房價預期是否改變,值得下一季繼續觀察。 據本次調查結果顯示,發現54%消費者認為2021年就是購屋好時機,顯示消費者認為國內經濟轉佳加上政府積極推出打炒房政策下,認為房價仍有緩漲的可能,因此,認為2021年即是進場購屋的最佳時機。 自去年12月開始,行政院祭出「健全房市方案」,也啟動第一波打炒房措施,包括央行宣布選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋以及實價登錄2.0立法三讀通過,本次調查時間在第一波「健全房市方案」相關措施後,那麼,消費者對於第一波「健全房市方案」有什麼看法呢?謝志傑表示,48%消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房。 若以七大都會區來觀察,其中,台中、台南與高雄的消費者感受最深,認為「健全房市方案」打擊炒房具成效,占比在49%至53%之間;若從年齡層來看,除了30-40歲的消費者中認為有效打擊炒房的比例較低外,其餘在30歲以下以及40歲以上都有超過半數的消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房。

  • 遠雄建案爆搶購 恐遭罰2500萬

    遠雄建案爆搶購 恐遭罰2500萬

     台南高鐵附近的新建案預售現場大爆滿,引起內政部關注。內政部昨表示,已會同台南市政府、南區國稅局,對遠雄預售案「明日讚」進行聯合稽查,將朝向違反《公平法》第25條等規定查處,如經確認最高可罰2500萬元。遠雄副總經理楊舜欽表示,配合政府政策杜絕炒作,號碼牌皆以實名制方式登記,禁止轉讓,同時規定一人含直系親屬限定一戶,轉訂後一年也明訂禁止轉讓。來訪的民眾超乎預期,造成困擾,深感遺憾。  楊舜欽指出,對於現場稽查,我們全力配合,當天僅開放預約,分坪表和公設比例皆有向預購民眾說明。待正式轉訂單時,皆會有經理人簽章。資訊力求公開合法,也絕對接受主管機關指導,未來將與政府共同維護交易秩序為指導原則。  盡管政府祭出房地合一2.0重稅打炒房,但似乎並未影響預售屋搶房潮。台南高鐵附近的新建案,等著看房的人龍排隊繞了一圈圈,而且看房客還帶著10萬元支票。  中籤先付10萬 才給證明單  內政部指出,此建案是由遠雄建設委託同集團遠雄地產代銷,由代銷業務人員通知客戶到昨日說明會場參與抽籤,中籤者須先提供10萬元支票給業者後才給予「優先購買證明單」,但須等5月底建案正式公開銷售後,才會與客戶確認是否簽訂購屋證明單及契約。昨日說明會總共簽訂205組優先購買證明單。  內政部說,昨稽查初步發現,該案未揭示全區各戶預售屋及公設分攤比例,並透過說明會抽籤預購營造搶買風潮,影響預售屋交易秩序情事,後續將由台南市府限期業者提出說明,如經釐清有影響交易秩序欺罔或顯失公平行為,將依法開罰。  台南市府 限期業者說明  內政部表示,昨稽查發現購屋證明單並無經紀人簽章,已違反《不動產經紀業管理條例》,將由市府依法開罰,最高可裁罰30萬元。內政部強調,此案業者以抽籤付訂方式營造搶購,不但不利消費者購屋及議價決定,更將嚴重影響交易秩序,非常不當。將請不動產開發業及代銷業公會,積極要求同業守法自律。

  • 買房睜大眼 還要注意建商品牌與口碑

    買房睜大眼 還要注意建商品牌與口碑

    台中市房地產去年總推案金額破3000億,初步預估2021年也將有超過2200億的新案量,不動產業者提醒購屋者,不只挑地段,更要挑品牌,先篩選建商優良基礎體質,注意是否有財務欠佳狀況,或有消費糾紛,作為購屋參考條件之一。 近5年來,購屋糾紛的來源案件數與原因變化多,2016年第4季來自建商的消費糾紛案件數高出仲介39%,到2020年轉變為仲介購屋糾紛數高出建商54%,在資訊透明與口碑影響力的之下,建商對品質、服務的企業品牌形象越來越重視,降低建商購屋糾紛。 由《台灣永續關懷協會》主辦「台灣誠信建商」甄選,審查標準包括最近5年內,與金融機構「信用往來記錄」正常、最近5年內,無違反公平交易法而被公平交易委員會處分確定 、近5年內,在消基會無消費者申訴或申訴未結案件、與客戶產生消費爭議時,勇於負責並積極處理、在各級法院中無與消費者發生重大購屋糾紛官司訴訟案件等標準。 將消費者不易得知的建商財務狀況與購屋不良紀錄揭露審核,幫助消費者得到對等、完整的建商資訊。 久樘開發連續15年獲「台灣誠信建商」認證,20年來未違反公平交易法、也無消費爭議訴訟,成立34年來工程面的基礎穩扎穩打,提供購屋者「建築營造履歷」,施工中的過程詳實紀錄,並以數位化方式公開讓住戶查看,對自家營造品質負責任。 坤悅開發自2016年起4度獲頒「台灣誠信建商」,落實建築理念及永續服務,成立專業客服部門,透過客服專線、官網客服、[email protected]生活圈、線上工程進度查詢、年度居家健檢等不同方式,關心並了解客戶需求,即時提供協助與處理。

  • 鉅陞建設  溫暖、溫馨的有感溫度守候一生承諾

    鉅陞建設 溫暖、溫馨的有感溫度守候一生承諾

    國內防疫有成,促成買房黃金時機再現,全國房市皆轟動火熱,鉅陞建設2020全年推案總銷高達200億,台北、桃園一路狂銷,更揮軍台中震撼各界,每一推案不但襲捲市場熱潮,創下超快速完銷記錄,更樹立品牌口碑、佳評如潮;整個2020年,可謂是鉅陞的「有感時代」。 以「台灣首發」、「有感建築」、「ALL IN ONE購屋一條龍服務」讓所有消費者瘋狂的鉅陞建設,打破傳統建築窠臼,站在自住客的實際需求深度思維,「不賣你貴,只為你想」,著實讓購屋者深深感受到自住建築的體貼用心,再加上超高坪效的極致規劃,都讓銷售成績各界有感;口號響亮,市場紛紛響應。 2020年鉅陞建設不但銷售佳績亮眼,更進一步邀請藝人溫昇豪擔任品牌形象大使,讓有感建築更具溫度與廣度,也在業界走出另一條更有深度的品牌內涵。 而隨著「河藍灣」、「英倫花園」陸續完工交屋,鉅陞建設的有感建築,也正式從口號變成實際展現;有感的完美落實,每一位已購客皆給予高度認同,在短短十週內便順利交屋完成,如此亮麗成果,再次讓業界驚豔不已。鉅陞建設也將此拍攝成「鉅陞無共款」MV,紀錄在打造有感建築時,所面臨到的困難與挑戰、及最後兌現所有對於客戶的承諾;告訴所有想成家的人,鉅陞真的「不一樣」。 在2021年,鉅陞建設有感熱浪仍將持續;台中預計連續推出三大個案,從有感購屋的貼心,提升到品質有感的入心,而大台北也將以今年的有感落實為基礎,在汐止首次以有感成屋直接銷售。 此外,鉅陞建設更將大舉跨足淡水,於下半年推出總銷六十億的矚目個案。慧眼淡水市政最核心,立地超珍稀的萬坪公園第一排,亦能享受水岸自然環境,擁抱家樂福商圈,更近距淡水輕軌行政中心站,以2865坪基地規模,以及一次到位的難得規格,蓄勢開啟不同的夢想生活,從建築規格到品質規劃,更將有感升級,令人十分期待。

  • 鉅陞建設  溫暖、溫馨的有感溫度守候一生承諾

    鉅陞建設 溫暖、溫馨的有感溫度守候一生承諾

    國內防疫有成,促成買房黃金時機再現,全國房市皆轟動火熱,鉅陞建設2020全年推案總銷高達200億,台北、桃園一路狂銷,更揮軍台中震撼各界,每一推案不但襲捲市場熱潮,創下超快速完銷記錄,更樹立品牌口碑、佳評如潮;整個2020年,可謂是鉅陞的「有感時代」。 以「台灣首發」、「有感建築」、「ALL IN ONE購屋一條龍服務」讓所有消費者瘋狂的鉅陞建設,打破傳統建築窠臼,站在自住客的實際需求深度思維,「不賣你貴,只為你想」,著實讓購屋者深深感受到自住建築的體貼用心,再加上超高坪效的極致規劃,都讓銷售成績各界有感;口號響亮,市場紛紛響應。 2020年鉅陞建設不但銷售佳績亮眼,更進一步邀請藝人溫昇豪擔任品牌形象大使,讓有感建築更具溫度與廣度,也在業界走出另一條更有深度的品牌內涵。 而隨著「河藍灣」、「英倫花園」陸續完工交屋,鉅陞建設的有感建築,也正式從口號變成實際展現;有感的完美落實,每一位已購客皆給予高度認同,在短短十週內便順利交屋完成,如此亮麗成果,再次讓業界驚豔不已。鉅陞建設也將此拍攝成「鉅陞無共款」MV,紀錄在打造有感建築時,所面臨到的困難與挑戰、及最後兌現所有對於客戶的承諾;告訴所有想成家的人,鉅陞真的「不一樣」。 在2021年,鉅陞建設有感熱浪仍將持續;台中預計連續推出三大個案,從有感購屋的貼心,提升到品質有感的入心,而大台北也將以今年的有感落實為基礎,在汐止首次以有感成屋直接銷售。 此外,鉅陞建設更將大舉跨足淡水,於下半年推出總銷六十億的矚目個案。慧眼淡水市政最核心,立地超珍稀的萬坪公園第一排,亦能享受水岸自然環境,擁抱家樂福商圈,更近距淡水輕軌行政中心站,以2865坪基地規模,以及一次到位的難得規格,蓄勢開啟不同的夢想生活,從建築規格到品質規劃,更將有感升級,令人十分期待。 看更多>>鉅陞建設官網

  • 別被排隊手段唬了 第一次買房要注意7件事

    別被排隊手段唬了 第一次買房要注意7件事

    ■當前購屋應注意之七大重要事項 ─品牌價值愈來愈受重視 ─預售屋、新成屋與中古屋的抉擇 ─應檢視公設比虛實,各空間應標示尺寸 近年在錢多利率低情況下,再加上台商回流連帶衍生投機炒作所導致房價不斷上漲,另一方面,房地產業者也在土地與營建成本節節上升情況下趁機拉抬房價,影響所及,潛在購屋者深恐房價再度攀升而急於看屋,尤其是在排隊買房心理壓力下,往往忽略一些購屋應有的基本認識,以下僅就當前購屋應注意之七大重要事項,提供參考意見。 一、生活機能與居家品質: ─務必實地勘查並檢視平面設計圖 無論是首購或換屋,已愈來愈重視周遭環境與生活機能,例如是否鄰近市場、公園、學校,並且距離捷運或公車站越近越好,其次,一般居家也已愈來愈重視實際使用空間,亦即總銷售面積扣除三分之一以上公設比之後,各空間實際使用面積多大?因此,對於客廳、餐廳、廚房、臥室與浴廁的合理配置,更應格外重視,俾免家庭成員增加,又得面臨換屋之困窘。 二、品牌價值愈來愈受重視: ─知名度較高建商結構安全較有保障 二○一五年房市景氣轉折以來,高房價與高銷售率的建商大都是長年累積的品牌信譽,除地段區位之外,施工品質、結構安全、建材設備、準時交屋與售後服務等,都是消費者愈來愈重視的品牌效益,尤其是近年地震頻繁,屢屢出現建物震災,因此,購屋之前應多蒐集優良建商作品之評價資訊,以確保自身權益,當前最受關注者首推漏水問題。 三、預售屋、新成屋與中古屋的抉擇: ─預售屋付款較輕鬆,新成屋議價空間較大 通常預售屋會有三年興建期間,自備款邊蓋邊付款,可以比較輕鬆的方式支付期款,尤其是在「10%自備款」或「0自備款」誘因下,一般首購族很容易以預售屋為首選。 至於新成屋或中古屋,則是在短期內就必須支付三成自備款,並且緊接著又要負擔七成的房貸本息,一般人會覺得負擔不輕,不過最大好處是有些中古屋公設比較低,室內使用空間較大。其次,近年新成屋在龐大餘屋壓力下,再加上最近央行對於建商餘屋貸款「新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成」之規範,一旦大量餘屋釋出,尤其是在爭相「讓利」促銷情況下,相信也是一個很好的選擇。 四、契約審閱五天以上: ─應充分了解預售屋買賣契約書範本的條文內容 根據內政部所公布預售屋買賣契約書範本之規定,購屋之前應讓消費者攜回審閱五天以上,有關這一點,在當前有些建案幾近搶購情況下,最容易被便宜假象蒙蔽而直接繳交訂金甚至簽約,因此,購屋之前就應該要有此認知,才不致吃虧上當。 五、高公設比,嚴重影響購屋權益: ─一般公設比超過30%,豪宅更有高達40%者 近年大樓公設比普遍超過30%,並且有愈來愈多建案公設比高達40%,主要係因近年建築法規趨嚴,加以建商為迎合高所得階層追求生活品質之市場需求,不斷增設管理中心、宴會廳、交誼廳、健身房、游泳池等安全與休閒空間息息相關,而這些面積都會計入房屋總銷售面積,導致公設比愈來愈高,因此,購屋之前就應充分了解大而無當的公共設施占比多高等問題,以免花費更多的資金在效用不高的公設比。 六、各空間應詳細標示尺寸: ─應充分了解家具配置與室內空間大小 由於近年小坪數建案占比甚大,除單價較高之外,最大的缺點就是一般購屋者無法透視其間所潛藏的問題。例如二十二坪預售屋,扣除三分之一公設之後約只剩十五坪,導致各空間極為狹窄,最常見為客廳、餐廳、廚房「三位一體」,共用一個空間,其次,是否為中間戶單面採光等問題,在預售階段很難了解清楚,因此,應事先審閱標示尺寸之平面設計圖,以免交屋時才發覺家具配置與室內活動空間落差太大。 七、房貸比例: ─小坪數住家應先了解銀行承作貸款意願 依央行最新公布之「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」修正重點,自然人第三戶以上購屋貸款六成,無寬限期,購置高價住宅貸款六成,同樣沒有寬限期;至於高價住宅認定標準,臺北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上。因此,購屋之前就應先了解各銀行核貸標準,俾免日後發生無謂爭執。 另外,由於近年小坪數低自備款大行其道,然公設比普遍超過三分之一,導致銀行對於這類產品之房貸相對保守,因此,購屋之前除應掂掂自己的荷包之外,更應注意建商所承諾的房貸比例在交屋時是否能夠兌現。 最近由於投機炒房導致央行於2020/12/7發布「不動產貸款針對性審慎措施」,主要先針對購屋貸款予以規範,雖然央行表示不影響首購與換屋,不過就銀行鑑價傾向偏低角度加以觀察,其對購屋權益之影響仍不可小覷! 本文作者:莊孟翰 (本文摘自《理財周刊1062期》)

  • 別被排隊手段唬了 第一次買房要注意7件事

    別被排隊手段唬了 第一次買房要注意7件事

    ■當前購屋應注意之七大重要事項 ─品牌價值愈來愈受重視 ─預售屋、新成屋與中古屋的抉擇 ─應檢視公設比虛實,各空間應標示尺寸 近年在錢多利率低情況下,再加上台商回流連帶衍生投機炒作所導致房價不斷上漲,另一方面,房地產業者也在土地與營建成本節節上升情況下趁機拉抬房價,影響所及,潛在購屋者深恐房價再度攀升而急於看屋,尤其是在排隊買房心理壓力下,往往忽略一些購屋應有的基本認識,以下僅就當前購屋應注意之七大重要事項,提供參考意見。 一、生活機能與居家品質: ─務必實地勘查並檢視平面設計圖 無論是首購或換屋,已愈來愈重視周遭環境與生活機能,例如是否鄰近市場、公園、學校,並且距離捷運或公車站越近越好,其次,一般居家也已愈來愈重視實際使用空間,亦即總銷售面積扣除三分之一以上公設比之後,各空間實際使用面積多大?因此,對於客廳、餐廳、廚房、臥室與浴廁的合理配置,更應格外重視,俾免家庭成員增加,又得面臨換屋之困窘。 二、品牌價值愈來愈受重視: ─知名度較高建商結構安全較有保障 二○一五年房市景氣轉折以來,高房價與高銷售率的建商大都是長年累積的品牌信譽,除地段區位之外,施工品質、結構安全、建材設備、準時交屋與售後服務等,都是消費者愈來愈重視的品牌效益,尤其是近年地震頻繁,屢屢出現建物震災,因此,購屋之前應多蒐集優良建商作品之評價資訊,以確保自身權益,當前最受關注者首推漏水問題。 三、預售屋、新成屋與中古屋的抉擇:\t\t\t\t\t ─預售屋付款較輕鬆,新成屋議價空間較大 通常預售屋會有三年興建期間,自備款邊蓋邊付款,可以比較輕鬆的方式支付期款,尤其是在「10%自備款」或「0自備款」誘因下,一般首購族很容易以預售屋為首選。 至於新成屋或中古屋,則是在短期內就必須支付三成自備款,並且緊接著又要負擔七成的房貸本息,一般人會覺得負擔不輕,不過最大好處是有些中古屋公設比較低,室內使用空間較大。其次,近年新成屋在龐大餘屋壓力下,再加上最近央行對於建商餘屋貸款「新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成」之規範,一旦大量餘屋釋出,尤其是在爭相「讓利」促銷情況下,相信也是一個很好的選擇。 四、契約審閱五天以上:\t\t\t\t ─應充分了解預售屋買賣契約書範本的條文內容 根據內政部所公布預售屋買賣契約書範本之規定,購屋之前應讓消費者攜回審閱五天以上,有關這一點,在當前有些建案幾近搶購情況下,最容易被便宜假象蒙蔽而直接繳交訂金甚至簽約,因此,購屋之前就應該要有此認知,才不致吃虧上當。 五、高公設比,嚴重影響購屋權益:\t\t ─一般公設比超過30%,豪宅更有高達40%者 近年大樓公設比普遍超過30%,並且有愈來愈多建案公設比高達40%,主要係因近年建築法規趨嚴,加以建商為迎合高所得階層追求生活品質之市場需求,不斷增設管理中心、宴會廳、交誼廳、健身房、游泳池等安全與休閒空間息息相關,而這些面積都會計入房屋總銷售面積,導致公設比愈來愈高,因此,購屋之前就應充分了解大而無當的公共設施占比多高等問題,以免花費更多的資金在效用不高的公設比。 六、各空間應詳細標示尺寸:\t\t\t ─應充分了解家具配置與室內空間大小 由於近年小坪數建案占比甚大,除單價較高之外,最大的缺點就是一般購屋者無法透視其間所潛藏的問題。例如二十二坪預售屋,扣除三分之一公設之後約只剩十五坪,導致各空間極為狹窄,最常見為客廳、餐廳、廚房「三位一體」,共用一個空間,其次,是否為中間戶單面採光等問題,在預售階段很難了解清楚,因此,應事先審閱標示尺寸之平面設計圖,以免交屋時才發覺家具配置與室內活動空間落差太大。 七、房貸比例: ─小坪數住家應先了解銀行承作貸款意願 依央行最新公布之「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」修正重點,自然人第三戶以上購屋貸款六成,無寬限期,購置高價住宅貸款六成,同樣沒有寬限期;至於高價住宅認定標準,臺北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上。因此,購屋之前就應先了解各銀行核貸標準,俾免日後發生無謂爭執。 另外,由於近年小坪數低自備款大行其道,然公設比普遍超過三分之一,導致銀行對於這類產品之房貸相對保守,因此,購屋之前除應掂掂自己的荷包之外,更應注意建商所承諾的房貸比例在交屋時是否能夠兌現。 最近由於投機炒房導致央行於2020/12/7發布「不動產貸款針對性審慎措施」,主要先針對購屋貸款予以規範,雖然央行表示不影響首購與換屋,不過就銀行鑑價傾向偏低角度加以觀察,其對購屋權益之影響仍不可小覷! 本文作者:莊孟翰 (本文摘自《理財周刊1062期》)

  • 預售屋再現熱潮ing,新北地政積極查核

    預售屋再現熱潮ing,新北地政積極查核

    新北市政府地政局表示,預售屋交易金額龐大,且消費者無實體可看,加上近期「紅單」炒作爭議,為保障民眾購屋安全,地政局已於109年第3季起陸續抽查新北市轄內預售屋建案20家15大項內容,首次查核結果總缺失率接近3成。 本波查核不合格比率最高前三項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」,均為五成左右,常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間,或業者單方決定交屋期限,逾期就不負保管責任,停車位沒有載明高度。 另外「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失,如業者單方決定「土地」面積誤差不找補,或僅規定房地登記面積「不足」3%始得解約,瓦斯內管費用約定消費者負擔,或將總價5%的交屋保留款降低等,相關缺失地政局均限期業者改善,逾期未改將依消費者保護法第56條之1規定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰。 此外,針對近期房地產市場紅單銷售、「潛銷早鳥優惠」或逕稱「銷售完畢」等用語,已有違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法疑慮,亦常誤導大眾,若經查明違規,將分別裁罰最重20萬及2,500萬元。新北市政府地政局將持續與消保官、工務局及中央主管單位,組成聯合稽查小組持續稽查。 新北市政府地政局進一步提醒民眾,購買不動產首要評估不動產個別條件及自身負擔能力,切勿受廣告、現場銷售熱潮或坊間未經查證話術誤導,透過實價登錄查詢、上網確認仲介或代銷業者是否合法、簽約前詳閱契約並比對與內政部公布「定型化契約應記載及不得記載事項」差異處等方式,均可減少後續爭議。 新北市並已於2019年起實施「預售屋買賣定型化契約備查管理機制」,建案已完成定型化契約核對符合規定者計92件,以上資訊均可於新北市不動產愛連網不動產交易安全專區查詢。

  • 《電子商務》數字旗下 591房屋交易推「真」實價登錄

    內政部近期研擬「實價登錄2.0」法案,希望揭露房價從區間到每個門牌,但仍遇到重重阻力。數字(5287)旗下房屋交易平台591房屋交易網運用大數據技術,推出「591實價登錄」,獨家提供全台最強的「揭露到門牌」的實價查詢功能,可查詢到全台灣具體到每個門牌、並拆算車位價格的房屋交易實價,不限於特定房仲的物件,所有全台房屋交易都可查得到。  為了幫助購屋民眾獲得更透明的資訊,591實價登錄運用大數據技術,推出台灣第一個「真」實價登錄平台,通過整合內政部實價登錄網、公寓大廈管理委員會及其他系統資料,排除特殊交易,再拆分車位價格,讓民眾不限於特定房仲的物件,全台房屋的交易可以查詢實價到「門牌」,房價更透明。  591房屋網表示,591實價登錄致力於呈現透明資訊,促進買賣雙方交易,健全房市發展。而實價登錄的信息揭露得不夠即時與透明,藉由新推出的「真」實價登錄功能,即使政策還沒有強制揭露交易價格到門牌,消費者還是可以享受科技的便利,在購屋交易中獲得更多透明資訊,維護購屋者的權益。  591實價登錄特色包括:1.揭露交易價格到具體門牌;2.拆算車位、剔除特殊交易;3.提供議價率、同戶歷年移轉紀錄、社區平均成交價三大議價參考資訊;4.支援APP查價與劃圈查價。

  • 《傳產》打破6年空頭 近5成消費者看漲房價

    新冠疫情爆發初期,房價信心曾受到波及,但在國內疫情控制得宜,「加零」效應發酵,恐慌情緒解除,消費者對於房價看法轉趨正面,加上低利環境與資金潮帶動下,房價看法打破六年空頭,首次反轉,呈現轉多格局。永慶房屋業管部協理謝志傑說明,根據永慶房屋2020第四季網路會員調查,看跌房價比例由疫情初爆發的55%,降至上季的35%,再陡降至本季的19%;認為房價看漲的比例則從第二季的15%升至上季的30%,第四季再大幅彈升至48%,顯示近五成消費者看漲房價,看漲比例創29季來新高。 謝志傑分析指出,永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查自2007年開始,已累積14個年頭,可以觀察房市長期趨勢,若將時間拉長來看,可以發現在2014年以前房價看法的起伏相當大,主要是全球政經變化以及國內房市相關政策較密集的推動與立法,很快速的反應在消費者對房價的看法上。不過,自2014年開始討論房地合一稅後,抑制短期投機炒作,空頭格局正式確立,連續六年消費者看跌比例大幅高於看漲,看漲比例持續低谷盤整,長期打底完成後,首次出現反轉,看漲比例逆轉勝,房市出現轉多跡象。 那麼,消費者對於2020年第四季國內經濟表現的看法為何?謝志傑表示,27%消費者看好2020年第四季經濟景氣,認為維持不變的比例有36%,兩者占比均較上季增加,顯示在國內疫情控制得宜的情況下,消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比,有逐漸樂觀的趨勢。 據本次調查結果顯示,60%消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機,顯示消費者認為國內疫情趨緩,加上超低利率環境下,購屋負擔相對減輕,加上房價平盤整理很長一段時間,讓長期累積的需求買氣逐漸爆發,除非疫情有變化,否則今年下半年至明年上半年就是最好的購屋時機,陸續入市。

  • 購屋主力變 高雄建商重新定位

     高雄房市動能無虞,但目前購屋主力26歲到50歲的人口,未來15年將大減26.5%,因此,房市專家提醒建商,未來推案時,考量購屋人口減少導致的產品改變,將是另一個重要課題。  高雄市不動產開發公會31日舉行2020房屋市場研討會,邀請曜群廣告總經理邵泓、以及龍悅廣告協理吳季濃,分別就「2020高雄房地市場報告」、以及「高雄樓市用數據測未來」為題,對會員建商發表專題演講。  邵泓表示,26歲到50歲的人口是房市的購屋主力,很不幸的是,台灣這個年齡層的人口數,將從2010年到2035年之間,大幅減少26.5%;而51歲到60歲的人口數,則將上升16.5%,代表只需小坪數的獨居人口,將越來越多。  邵泓表示,這一減一增,顯示未來的房市購屋主力族群,將產生很大的變化,因此,為了滿足市場的需求,建商推案時的產品規劃,應要重新思考。  吳季濃定調今年迄今的高雄房市,屬於「房市回春,迎向萬花齊放時代」,因台灣疫情控制得宜,高雄第二季反彈之後,各區都開出紅盤,但買盤引爆的同時,因國內經濟成長面臨下修壓力以及營建成本上揚,導致房價居高不下。  吳季濃指出,近年來,由於建商已無太多的成屋可供銷售,因此,建商為了搶市,大推預售,使得預售屋的數量一路竄升,2018年1到7月約14,885戶,2019年同期增至18,754戶,2020年同期更達28,682戶,年增達53%,預售量增加,代表房市景氣屬近年最熱絡的一年。  吳季濃認為,由於建商仍然看好未來房市,將會積極購地,並續推預售案,消費者的購屋習性,也將從成屋市場的喜好,轉向付款時間較充裕、較彈性的預售屋,整體而言,房市尚未看到反轉訊號,未來如無政策干擾,可望持續走旺。

  • 賞屋先付訂金?竹縣消保官:有違法加倍罰

    賞屋先付訂金?竹縣消保官:有違法加倍罰

    新竹房市熱絡,因此衍生亂象及購屋糾紛,新竹縣政府消保官靳邦忠近日接獲民眾檢舉,有代銷要求賞屋就先收10至20萬定金,且退訂則沒收,訂金單據是以建案為名蓋章,而非建商公司印章,有違法之虞,靳邦忠以約談建商、代銷限期改善,若未改善,則將依件數加倍罰款。  靳邦忠表示,遭民眾檢舉的建案位於竹北市,且展售中心離基地位址有段距離,代銷以「今天不簽、下周業主要調漲」、「先簽先占位」方式慫恿消費者訂購,並支付10萬至20萬元不等訂金,才讓消費者帶回空白契約書審閱。  靳邦忠會同主管機關深入訪查後發現,消費者所簽的訂金單上,建商、代銷竟以建案名稱為印,並於主契約中載明「賣方銷售人員並無以先付訂金,始得將契約攜回審閱等情事」企圖規避相關法規,且購屋保留尾款一律為2萬元,而非總價的5%,消費者毫無磋商空間。  靳邦忠日前通知代銷公司、建商到縣府陳述,建商除了否認沒收訂金部分,均承認上述狀況,靳邦忠也給予限期改善時間,若再有違失,則將以訂金3倍重罰。新竹縣政府地政處長魏嘉憲指出,審閱目的是避免消費者被話術吸引而輕率做決定。靳邦忠也提醒,消費者購屋在簽訂定型化契約時,是有磋商空間,勿放棄自身權益。  依據消保法預售屋定型化契約應記載及不得記載事項,訂定企業應予消費者5天以上審閱期,主管機關也可隨時查核企業使用定型化契約單的狀況;靳邦忠也提醒,此案針對消費者個案處理,若建商、代銷持續違約,將移送公平會裁處。

  • 購屋決策 先看風險承受能力

    購屋決策 先看風險承受能力

     現任美國總統,昔日房地產大亨川普曾說,買房最重要的就是地段、地段、地段。但對於一般自住需求的消費者而言,不動產的地段、居住空間、建材品質與公設機能等變數,何者比較重要?在相同預算的前提下,到底該蝸居市中心蛋黃區,或選擇空間大一倍的郊區蛋白區?若以經濟學的投資理論來說,蛋黃區房價漲幅高,風險較大;蛋白區房價相對溫和,風險較小。如何取捨,取決於購屋決策中,消費者風險承受的能力。  房地產具有投資與消費的雙重特性,因此,大部分消費者購屋雖以自住為主,但仍希望可以享受房價增值的投資效益,此時若相同預算,購買市中心高價不動產,確實可能享受房價增值的好處,但也必須忍受侷促的居住空間;換個角度思考,如果一生只買一間自住房子,居住空間是否應該比地段來得重要?此時,房價漲幅可能並非重要因素,應選擇報酬及風險都較低的郊區蛋白區為主。  不少專攻住宅經濟學者,都會以特徵價格模型分析房價與地段、不動產特徵、景氣時機、屋齡等變數的關係。不可否認,在台北市與新北市的預售屋或成屋市場,地段幾乎是影響房價最重要的因素。因此,不少購屋者雖為自住,但在無法抗拒「市中心好地段」誘惑的情況下,寧可蝸居,就是為了享受未來房價可能上漲的豐厚報酬。此種購屋策略,即不自覺陷入投資為主,自住為輔的迷思;也就是說,該類型購屋消費者,必須要有較強的對抗風險能力。  購屋決策沒有對錯之分,但在相同預算的前提下,如果以自住為主,大可不必選擇高價蛋黃區,而不自覺承受過大的購屋風險。就筆者觀察,新北市部分區域,如新莊副都心、頭前重劃區及淡海新市鎮及台北市的北投奇岩新社區等,皆符合自住為主投資為輔的購屋策略,區域風險較低;換言之,上述區域未來房價漲幅和跌幅都相對有限,極適合一生只買一間自住房子的購屋者選擇。  購置房地產幾乎是人生中最高的一筆消費支出,但大部分購屋者僅專注在購屋當時期的房價高低,重點往往放在購屋時機是否正確,及擔心是否買貴。但筆者認為,清楚自己的購屋策略,並瞭解對抗風險的能力,亦相當重要,千萬別不自覺陷入搶進蛋黃市中心、但卻必須忍受蝸居及承受高風險的購屋迷思。

回到頁首發表意見