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  • 淡水房市回溫 5年新高

    淡水房市回溫 5年新高

     淡海輕軌通車,淡江大橋也在今年3月動工,重大建設一波波,淡水房市暖洋洋!台灣房屋智庫統計,今年前3季買賣移轉,由淡水5452棟拿下新北各區第1名,年增3.1%。淡水房市升溫,也讓建商勇於推案,住展統計,累計今年至今淡水預售市場整體推案量逾200億,創下2015年以來新高。  生活機能佳帶動入住  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,淡水房市最大優勢就是單價低,不過淡海新市鎮因過去推案量大,自住人口少,曾被譏為鬼城,但隨著淡海輕軌通車,美麗新和國賓影城陸續開幕,連鎖零售餐飲店進駐,新市鎮生活機能逐漸到位,淡水人最關心的交通大事,淡江大橋也在今年3月動工,預計2025年底完工通車,區域建設為淡水整體發展注入動能,也帶動自住客購買和入住意願。  實際上,淡水區近3年的人口數也有明顯成長,從2017年169597人,2018年173502人,增加了約5%,今年前3季增加4159人,達177661人。目前淡海新市鎮大樓產品單價在每坪20~25萬之間,小三房總價可望控制在千萬以下,對小資家庭而言頗具吸引力。  紅樹林水岸豪宅看好  淡水另外一個房市焦點就是紅樹林水岸宅,由於可遠眺淡水河、紅樹林、觀音山等山海景觀,加上紅樹林沿岸禁建,令中正東路二段第一排個案更顯珍貴,目前紅樹林水岸第一排豪宅單價約60~70萬之間,吸引不少富豪購入作為度假型豪宅。  甲桂林總經理陳衍豪也說,部分購屋人感受到台北市蛋黃區房市蠢動,但市中心房價每坪動輒百萬起跳,因而轉進房價較親民的北投、淡水紅樹林購屋,展望這股買氣保守估計應可延續到明年。  「淡水房市之前曾跌得很慘,不過如今買氣回來,價格也回升了!」住展雜誌企研室經理何世昌指出,幾年前淡海房價幾乎都在一字頭,但如今房價已回到每坪20出頭萬;紅樹林位於山坡上,非水岸第一排建案,之前曾跌到每坪25萬以下,現在房價也已回升,均價在35萬以上,水岸第一排可看河海景觀建案價格更高,由於市況轉佳,累計今年以來淡水新推案量已超過200億,締造2015年以來新高紀錄。

  • 3月買賣移轉量 淡水冠新北

    3月買賣移轉量 淡水冠新北

     淡海輕軌綠山線在去年底正式通車,至今已經超過3個月,期待已久的房市利多終於兌現,首先依新北市府調查,新北市各行政區3月買賣移轉量便以淡水高居第1,拉長時間觀察,台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,淡水第一季的買賣移轉量共1619棟,雖低於2017年高點的2297棟,但比去年同期的1455棟增加11.3%。  大台北地區自1996年捷運通車至今,已過23個年頭,通勤人次更在今年3月突破100億人次,顯示捷運逐漸成為人們通勤不可或缺的重要工具,改變民眾生活習慣的同時,隨著捷運路網的持續擴增,也一步步影響捷運沿線房市交易。  去年底綠山線的通車,便為淡水房市注入一股暖流,依新北市府統計,3月新北市買賣移轉量為4613棟,各行政區成交量以淡水區661棟居冠,板橋區547棟排名第2、汐止區以459棟列第三。  「以前連假根本沒人去看房子,但現在情勢扭轉!」住商不動產企研室經理徐佳馨表示,輕軌通車後,不僅有人來看屋,且看屋人潮較之前多了3成,價格沒有明顯浮動,但可以感覺買氣較好。  觀察淡水區的房價變化,2015年平均單價為每坪25.3萬元,2016年房市轉向,單價跌至21.9萬,2018年逐漸回到22.6萬,今年第1季22.7萬和去年差不多,來到22.7萬元,顯示淡水房價已經築底漸回溫。  張旭嵐表示,近3年整體房市買氣大減,淡海的推案量又大,且搭淡海輕軌到台北市區仍要轉乘,因此房價尚未看到明顯回升。不過淡海新市鎮房價親民,且通車對於淡海新市鎮的交通便利性提高,加上影城和連鎖店餐飲的進駐,各方面的機能逐步提升,對於淡水北投一帶的小資上班族而言,到新市鎮購屋仍有一定吸引力。

  • 大台北成交量創近11個月新高

    大台北成交量創近11個月新高

     受剛性需求影響,北京買氣回到調控前水準,大台北地區在奢侈稅滿周年後,5月成交也爆大量,較上月成長約20%,雙北市5月買賣移轉棟數共破萬棟,雙雙為近11個月以來新高,顯示房市持續回溫,已出現量升價揚趨勢。  台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,自奢侈稅實施以來,賣方變得相當謹慎,市場上物件供給量變少,但一有物件釋出,自住型或置產型買方購屋意願仍然強勁,所以價格仍持平穩,甚至精華地段更呈現價格微幅上漲態勢。台北市日前公布代表房屋買氣的建物買賣移轉棟數,5月為3922棟,較上月增加694棟,大幅成長21.5%;新北市5月則有7053棟,較4月增加19.4%,均為近11個月以來交易量新高,顯示房市持續回溫。  北市均價 較奢侈稅前漲5.1%  而據永慶房產集團統計,5月台北市平均成交價為53.1萬元,與去年奢侈稅前單月平均每坪50.5萬元相較,仍上漲5.1%。  觀察5月北市各區建物買賣狀況發現,其中以自住型區域與產品較受歡迎,中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外,而萬華區、大同區買賣移轉棟數增幅最為明顯,分別成長了85.3%及90.1%。  鄉林不動產研究室分析,這一波房市復甦最大特色是自住客與投資客進場,受到油電雙漲及資本利得稅影響,嚇跑股市資金,但投資額轉入房市,出現10多年未見的房市與股市脫鉤現象。  對此,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,目前房市交易依舊為自住需求的市場,由於奢侈稅後閉鎖期效應,供給量減少,因此造成價格上揚,短期之內奢侈稅對於價格已不會有太大影響。  新北市郊區 1字頭房價搶手  大台北房價居高不下的情況下,買方開始往外尋找大台北周邊「1」字頭房價的區域,因此,相較之下,新北市「親民」的房價,成為許多首購族的最愛,也帶動新北市不少區域的房市再度回溫,成交量回到奢侈稅前水準。  從成交量來看,板橋、中和、淡水、新莊與汐止的移轉量,都超過600棟,除了汐止外,這些熱區都具有捷運優勢,加上重大建設話題發燒,吸引購屋人進駐。  而在成長率上,除了板橋,土城與三峽成長幅度高,住商不動產新北市區執行協理趙中康認為,土城與三峽具有比價優勢,特別是土城,在捷運通車後話題退燒、房價委屈,在漲翻天的新北市成為明日之星,也讓自住買方對土城充滿興趣。  趙中康也分析,5月買氣雖然亮麗,但看待後市可能需要更保守,奢侈稅後,投機客退場,市場必然會經過一段陣痛期,當利空逐漸排除後,買氣將會逐漸回穩。但在房價難以回檔,又有央行控管貸款,油電雙漲話題發燒,加上證所稅拖累股市以及歐債紛擾,種種利空影響下,後市短空浮現,現階段市場仍難明朗。

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