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  • 新北防災都更獎勵 延長3年

    新北防災都更獎勵 延長3年

     新北市長侯友宜5日到淡水視察東來大廈以及海鷗段等海砂屋拆除典禮,侯當場宣布,原本明年3月22日就要落日的《新北防災自治條例》獎勵機制,將以新要點方式延續3年,希望在百分百同意免經審議一次給足50%容積獎勵上限的誘因下,全力加速危險房屋重建。  侯用效率 維護居住安全  延宕多年的淡水東來大廈,侯友宜上任後全力協助整合住戶意見,目前已拆除一半。侯友宜昨到場視察再次強調,「政府明知道有危險而不處理,是無能的政府,公安傷亡造成人命的傷亡,還沒有能力處理,那叫不負責任的政府」。  侯友宜表示,東來大廈海砂屋過去7年推動都更很不順利,他上任後針對都更延宕,成立都市推動更新小組,和住戶並肩作戰,未來會用最快的速度審查,希望明年底動工。  侯友宜表示,新北市有防災自治條例、都市更新條例、危老條例多元都更等方式,都更小組目前收到115件申請案,現今核准89件,半年進度超過21年的總和。  都更處指出,新北防災自治條例規定,只要經健檢須拆除、修復、海砂屋、震損等危險建築,且住戶百分百同意於2年內拆除,可免經審議一次給足50%容積獎勵上限。  百分百同意 給足50%容獎  侯友宜宣布,《新北防災自治條例》獎勵落日條款將在明年3月22日到期,為維護公共安全,政策將延續3年至2023年止,全力加速危老重建。  新北市政府都市更新處表示,東來大廈沒有百分百同意,走一般都更程序;同樣是海砂屋的淡水海鷗段,因達到百分百同意,適用新北防災自治條例,1條街2種都更方式,提供民眾更多元都更途徑。

  • 淡水海砂屋東來大廈拆除中 用路人行經請注意安全

    淡水海砂屋東來大廈拆除中 用路人行經請注意安全

    淡水海砂屋東來大廈已於本月15日進行拆除工程,預計今年底拆除完成,提醒用路人經過中正東路、學府路及博愛路附近時多加注意,民眾自學府路前往捷運站時,請民眾依臨時指標前進以策安全。 東來大廈海於77年完工為地上7層、地下2層建築物,住戶共81戶,社區鋼筋嚴重裸露、外牆剝落,危及居住安全,雖於2012年被鑑定為海砂屋,但住戶意見紛歧,今年終在新北市協調下才取得共識進行拆除。 為使住户能儘速重建家園,今年由市府都更推動辦公室派員逐戶拜訪,了解社區住戶後續租屋、就學、身障輔助需求並加以媒合,並在淡水設置工作站,隨時提供諮詢服務,協助溝通整合,順利推動都更重建。 新北都市更新處長張壽文表示,淡水「東來大廈」是新北市府列為優先輔導重建190案之一,現已開始拆除工程,市府目前危老案受理共112件,已核准83件,防災自治條例受理共7件,已核准5件,市府將加速審查效率,讓民眾儘速有安全的居住環境。

  • 淡水東來大廈 2023年都更完工

    淡水東來大廈 2023年都更完工

     經鑑定為海砂屋的淡水區東來大廈,近年來出現鋼筋裸露、騎樓坍塌等狀況,嚴重危及居住安全,新北市長侯友宜8日上午率相關單位到場執行斷水斷電,即日起封閉東來大廈,未來如果完成都更程序,住戶組成的更新會將可依法申請強拆,最快2023年完工。  住戶意見多 遲未拆除  東來大廈1988年完工,原有81戶,為地上7層、地下2層建物,在2012年被鑑定為海砂屋,雖技師公會已評估有立即性危險建議拆除重建,但因住戶意見紛歧,遲遲無法進行。  因嚴重公安疑慮,工務局今年3月對東來大廈發出停止使用公文,目前全數住戶皆已搬離,昨日上午侯友宜率工務局、城鄉局、都更處到場執行斷水斷電,並封閉大廈、禁止騎樓通行、搭設圍籬,維護附近居民通行安全。  侯友宜表示,上任後第一件事,就是要解決建物老舊、海砂屋的問題,「面對民眾不同的聲音,這是政府應該要挑起的責任,不能等到災害來臨時才說怎麼不早做。」  預計明年底 申請建照  都更處表示,目前都更同意戶比例達98%,遠超過50%的都更同意門檻,雖仍有3戶未同意拆除,但根據都更法令,若經2次協調不成,更新會可向新北市府申請強拆,預計明年底可申請建照施工,最快2023年完工。  都更處強調,為維護不同意戶者權益,若不接受權利變換後分配之建物,將依法送交法院提存,保障同等價值。

  • 淡水東來大廈停用  8日起斷水斷電

    淡水東來大廈停用 8日起斷水斷電

    經鑑定為海砂屋的淡水區東來大廈,近年來出現鋼筋裸露、騎樓坍塌等狀況,嚴重危及居住安全,新北市長侯友宜8日上午率工務局、城鄉局、都更處到場執行斷水斷電,即日起封閉東來大廈,目前住戶簽署都更重建建物面積同意比率達98%。預計最快明年下半年開始重建。 東來大廈1988年完工,原有81戶,為地上7層、地下2層建築物,社區在2012年被鑑定為海砂屋,近年更出現鋼筋嚴重裸露、外牆剝落,甚至騎樓坍塌狀況,但因住戶意見紛歧,遲遲無法重建。 工務局今年3月對東來大廈發出停止使用公文,給予住戶90天搬遷,並於8日上午確認已全數搬離,執行斷水斷電,封閉大廈騎樓、搭設圍籬,維護附近居民通行安全。 侯友宜表示,有為的政府不能等到發生問題才來解決,這是政府要挑起的責任,去年競選時就承諾,一定要要解決建物老舊、海砂屋的問題,不能等到災害來臨時才說怎麼不早做。 侯友宜說,上任第一件事,就要求工務局站在第一線和居民並肩作戰,今天執行斷水斷電,是政府公權力的展現以及民眾的配合,新北市會守住安全,並讓城市舊風貌有新的改變。 住戶柯媽媽表示,感謝所有市府團隊的努力,讓東來大廈終於可以開始重建,非常期待能早日再搬回來。 都更處表示,因東來大廈為海砂屋,現行劃定都更案同意比例須超過50%,目前土地跟建物所有權人簽署都更重建建物面積同意比率達98%,將陸續舉辦聽證會並提送都更審議大會,預計11月發佈事業計畫,下一階段進入權利變換程序,最快明年下半年就可申請建築執照,開始重建。

  • 淡水東來海砂屋 周一斷水電

    淡水東來海砂屋 周一斷水電

     淡水海砂屋東來大廈被評鑑為危樓,新北市今年3月依建築法公告大樓停止使用,並給90天搬遷時間,本月8日期限一到,將直接斷水斷電並封樓;據悉仍有2戶反抗激烈,都更處強調,已找好旅館、搬家公司,當天都還來得及搬,也不排除動用公權力介入,將成為貫徹建築法封樓首例!  共有81戶 損壞日漸加劇  淡水東來大廈1988年完工,共有81戶,為地上7層、地下2層建築物,2012年被鑑定為海砂屋,並向市府核備拆除重建,但住戶意見紛歧未達共識。  近年東來大廈損壞情形日漸加劇,發生多次磁磚掉落等公安事件,影響用路人安全,2年前更發生騎樓坍陷,地下室頂版鋼筋裸露,幸無人傷亡,改建刻不容緩。  新北市長侯友宜上任後,首波即鎖定東來都更案,市府工務局今年3月依據建築法,對東來大廈發出停止使用公文,給予住戶90天搬遷,預定於7月8日斷水斷電並封閉騎樓,離最後時限只剩不到2天。  城鄉發展局黃一平局長表示,本案屬自力更新,去年12月28日申請辦理都更程序,今年劃定都市更新地區,6月20日提送市府重大政策案件專案小組會議審議,目前同意比例已由原來76%提高至98%。  反抗2戶 都更處有準備  新北都更處主秘李擇仁表示,市府在這段期間派員逐戶拜訪,並設置前進工作站,隨時提供諮詢服務、協助溝通整合,市府也透過媒合住戶租屋,甚至包租代管方式協助住戶找尋暫時落腳地。  李擇仁表示,目前反抗較激烈的住戶約有2戶,住戶認為應該等審核通過再簽屬同意書,但房子經評定已達危險程度,8日當天必定要將房子清空封閉。

  • 淡水東來危樓 下周一斷水電

    淡水東來危樓 下周一斷水電

    淡水海砂屋東來大廈,被評估只要遇到5級地震就有倒塌可能,新北市府今年3月公告大樓將停止使用,並給90天搬遷時間,時限將在7月7日截止,程序完備後,新北市府8日起將直接斷水斷電,並封閉騎樓。 東來大廈1988年完工,原有81戶,為地上7層、地下2層建築物,2012年被鑑定為海砂屋,現況鋼筋嚴重裸露、外牆剝落,甚至發生騎樓坍塌狀況,危及居住安全,不過住戶意見紛歧,遲遲無法整合重建。 市長侯友宜上任後,表明將優先解決來大廈問題,並強調,不會明知有危險卻視而不見,有危險就要設法解決。 新北市府去年先協助辦理耐震詳評,認為東來大廈面對五級地震時,建築物將有立即性危險,建議拆除重建,市府工務局3月並對東來大廈發出停止使用公文,給予住戶90天搬遷,預定於7月8日斷水斷電並封閉騎樓。 新北市都更推動辦公室也派員逐戶拜訪,並在淡水幸福里設置前進工作站,隨時提供諮詢服務、協助溝通整合。 城鄉發展局黃一平局長表示,本案屬自力更新,去年12月28日申請辦理都更程序,今年劃定都市更新地區,6月20日提送本市重大政策案件專案小組會議審議,目前同意比例已由原來的76%提高至98%。

  • 淡水東來危樓 7月前停用

     淡水知名海砂屋東來大廈,曾發生騎樓坍塌,民眾安全危在旦夕,新北市府工務局28日提出強制作為,依建築法規定,要求東來大廈限期停用,給住戶3個月緩衝期,7月7日停用前,須全數搬出,並依狀況排定拆除時程。  淡水東來大廈1988年完工,共有81戶,為地上7層、地下2層建築物,2012年被鑑定為海砂屋,並向市府核備拆除重建,但住戶意見紛歧未達共識。  工務局說,東來大廈損壞情形日漸加劇,多次發生磁磚掉落等公安事件影響用路人安全,2年前更發商騎樓坍陷,地下室頂版鋼筋裸露,幸無人傷亡。  工務局說,4度要求建築物所有權人限期改善,2018年城鄉局委託台灣省結構技師公會辦理耐震詳評,結論認為東來大廈面對五級地震時,建築物將有立即性危險,建議拆除重建。  新北市府近來針對都更推出許多獎勵措施,面對居住安全,也拿出棒子手段,工務局指出,東來大廈位於車水馬龍的淡水市區,宛如一顆不定時炸彈,決定依照建築法規定,28日針對89位所有權人發出停止使用公文,並讓住戶有3個月時間準備搬遷,限期要求東來大廈住戶在7月7日以後停止使用。

  • 蘿蔔棒子齊發 淡水東來危樓限期停用

    蘿蔔棒子齊發 淡水東來危樓限期停用

    淡水東來大廈被鑑定為海砂屋,曾發生騎樓坍塌,民眾生命財產危在旦夕,新北市府工務局28日強制作為,依建築法規定,28日要求東來大廈限期停用,3個月緩衝,7月7日必須停用,並依照排定時程拆除。 新北市工務局表示,淡水東來大廈1988年完工,共有81戶,為地上7層、地下2層建築物,2012年被鑑定為海砂屋,並向市府核備拆除重建,市府也多次出面協調改建,但住戶意見紛歧而未達共識。 工務局說,東來大廈因長期構造劣化及疏於管理維護,損壞情形日漸加劇,多次發生磁磚掉落等公安事件影響用路人安全,其中最令人怵目驚心的是,2年前學府路5號1樓正進行室內裝修工程,貨車載運砂石磚塊等進場,造成騎樓坍陷,地下室頂版鋼筋裸露,一眼就可看穿地下室的情形,所幸未造成人員傷亡。 工務局說,工務局4度要求建築物所有權人限期改善,2018年城鄉局委託台灣省結構技師公會辦理耐震詳評,結論認為東來大廈面對五級地震時,建築物將有立即性危險,建議拆除重建。 工務局指出,東來大廈位於車水馬龍的淡水市區,宛如一顆不定時炸彈,不僅住戶生命安全受到威脅,外牆混凝土也不時剝落,嚴重影響用路人安全,在居住安全考量下,決定依照建築法77條及91條規定,28日針對89位所有權人發出停止使用公文,並讓住戶有3個月時間準備搬遷,限期要求東來大廈在7月7日以後停止使用。 市府強調,考量住戶經濟或其他因素無法自行搬遷,市府也已備妥協助搬遷配套措施,將透過社宅媒合及包租代管方案媒合住戶搬遷,在今年初辦理住戶說明會後,更主動進行逐戶訪視,在多次協調之下目前已剩9戶居民有媒合需求,將由城鄉局辦理包租代管繼續媒合,絕對不會讓住戶沒地方住。

  • 淡水東來社區 劃定都更區

     推動淡水東來大廈重建,新北市府除進入社區設立指揮所,也在25日公告該社區為都更地區,不僅可增10%時程容獎,更新會議決門檻也大幅降低,加速居民重建速度;市府也舉行說明會,協助住戶了解重建計畫內容,讓都更過程更透明。  位於淡水學府段的東來大廈為海砂屋,基地約1900平方公尺(約575坪),屋況多處混凝土龜裂、剝落及鋼筋鏽蝕裸露,尤以1樓騎樓、地下1樓及地下2樓最嚴重,2107年曾發生騎樓塌陷、地下室外露及頂版鋼筋裸露意外,重建已刻不容緩。  新北市都更處表示,市府盤點轄內具危險疑慮社區共計有190處,淡水東來大廈海砂屋即為首要需協助案例,市府除了指派輔導團隊協助推動重建之外,也在25日公告劃定更新地區,同仁也主動進行逐戶親訪、瞭解重建需求。  都更處發展科長洪宜萍表示,東來居民已成立更新會,將走都更條例,劃定更新區後,最主要能拿到時程獎勵,因東來已送事業計畫,確定可拿到10%最高時程獎勵,另更新會議決相關章程的門檻已從3/4降到1/2,加速相關流程進行。  洪宜萍說,市府已在社區設置「前進工作站」持續進行意見溝通整合,並邀集社區住戶說明更新事業計畫相關內容,讓社區住戶瞭解重建方案,促進意見整合。

  • 淡水東來據點 面對面談重建

    淡水東來據點 面對面談重建

     新北市政府為解決都市更新相關議題並商議解決對策,18日才成立「新北市都更推動辦公室」,19日就在淡水區幸福里成立「前進工作站」東來據點,市府表示,未來將視需要成立更多前進工作站,並將在6個月內在各行政區舉辦超過200場的說明會,說明「都更三箭」內容並解決民眾在重建期間可能遭遇的問題。  新北市都更推動辦公室表示,位於淡水區學府路51巷3弄10號的淡水幸福里前進工作站,除督更推動辦公室成員進駐外,更邀集市府工務、社會、教育、財政及城鄉等局處人員參與,面對面解說都更法令、流程及建管、租金補助等重建可能遭遇的問題。  都更推動辦公室指出,淡水幸福里前進工作站成立後,每周1至周5下午1點半至5點半都會派員進駐,為民眾解說相關問題,後續將評估執行狀況,若有需要,市府也將陸續成立第2、第3工作站,協助住戶辦理都更。  都更推動辦公室指出,將在6個月內到新北市各行政區辦理逾200場說明會,說明「都更三箭」政策以及都市更新法令、程序及相關政策,讓市民對都市更新有更進一步了解。市民若想了解說明會場次地點,或是希望申請召開說明會,只要進入新北市都更處網站宣導專區「都更推動辦公室」,即可了解說明會場次,也可電洽(02)2272-7109新北市都更推動辦公室詢問。

  • 淡水海砂屋遲未改建 新北市籲住戶凝聚共識

    1988年完工的淡水東來大廈,為地上7層、地下2層建築物,共有81戶住戶,但921震後發生嚴重梁柱龜裂、鋼筋裸露,門窗變形、水泥牆崩塌等情形,2012年經鑑定為海砂屋,卻因住戶意見分歧、始終無法整合,至今遲未改建。 不少住戶成天提心吊膽,質疑新北市府消極。新北市工務局今天回應,曾多次出面協調,但強調無論海砂屋或危險建物,皆須協調、溝通、整合住戶意見,方能順利重建,呼籲住戶儘速凝聚共識,以保障生命財產安全。 工務局表示,依「新北市政府高氯離子鋼筋混凝土建築物處理及鑑定實施要點」規定,住戶每平方公尺可補助2000元,最高補助20萬元,但東來大廈住戶意見分歧,迄今無法達成共識,目前住戶正尋求以都更程序改建中。 工務局表示,1995年6月起至今年1月,新北市海砂屋申請報備案件共74件、2970戶,符合補強修復者共5件、161戶,符合拆除重建標準共57件。 其中,已重建完成有3件、111戶,分別為土城「宏福新象B區」、新店「御花園社區」淡水「張姓民眾」;另外,已拆除建物者共8件、66戶,尚未拆除者共46件、2006戶,其餘仍有12件、626戶正在報備申請中。 工務局強調,海砂屋嚴重影響市民生命財產安全,重建過程絕對審慎鑑定,保障權益,同時全力居中協調,降低爭議,確保所有權人權益。

  • 危樓擁黃金地段 重建路遙遙

    危樓擁黃金地段 重建路遙遙

     位於捷運淡水站對面的東來大廈,地下室天花板鋼筋嚴重鏽蝕,每逢下雨,磚牆也會片片剝落,一不小心就會砸傷人;但因地點好,店家們不願遷離,重建之路遙遙無期。社區管委會日前掛出紅布條,除提醒路人小心安全,也持續與店家協調,盼今年爭取建商挹注資金。  東來大廈位處淡水學府路與中正東路口,鄰近捷運淡水站、淡江大學,地理位置良好,吸引不動產、餐飲店、診所、超商、手機通訊店等12間店家進駐,也有原住戶租房給學生,賺取租金。  幸福里長李宗燦指出,大廈啟用迄今僅25年,但因氯離子含量過高,造成建物容易破損,只要一下雨,外牆磚塊就會剝落,近年曾有3至5次砸傷人或車的紀錄,所幸未釀成重大災害。另在地下室停車場的天花板混凝土嚴重剝落,住戶還特地自製第2層天花板,防止砸毀汽車。  社區管委會主委徐泳濤表示,去年6月經市府工務局列管為海砂屋,社區積極與住戶討論重建事宜,但卻處處碰壁,主要是店家或房屋出租的租賃問題,有店家私下透露,「這裡是黃金地段,當然捨不得搬」,令他無奈。  徐泳濤上月在大廈外牆張貼「本棟政府認定危樓,請注意安全」紅布條,除提醒路過民眾小心行走,也展示重建決心。他說,該棟81戶中已有8成同意重建,目前將持續與店家們協調,若爭取到9成住戶同意,就有建商願意以都市更新辦理拆除重建。

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