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以下是含有游資的搜尋結果,共120

  • 游資淹腳目 搶364天期存單 銀行撩落去

     中央銀行364天期定存單3日標售1月預定額度的1,000億元,得標加權平均利率為0.571%,不僅得標利率創七個月來的新低,投標倍數達3.29倍,出現逾六年的新高,反映出金融機構為去化龐大的閒置資金,拚命搶進。

  • 富蘭克林華美投信:籌碼面游資浮動 短線留意漲多壓力

    台股今(3日)消息面傳出美國攻擊巴格達消息,指數開高大幅震盪,收盤12,110.43點小漲9.95點。富蘭克林華美投信認為,經濟基本面不變,短線受到國際消息面影響,加上農曆新年春節將至、以及面臨大選不到八天,短線台股受消息面與心理關卡影響,呈狹幅整理格局,建議再觀察後續價量表現。

  • 《金融》央行公布Q4公開市場操作時間,計將回收6500億元游資

    央行今公布108年第4季中央銀行定期存單標售發行時程及金額,央行10、11、12月各將發行NCD計2100億元,合計6300億元,回收市場游資。 \n 10月364天期存單在10月3日投開標,金額1700億元,2年期存單在10月15日投開標,金額400億元。 \n 11月364天期存單在11月1日投開標,金額1700億元,2年期存單在11月12日投開標,金額400億元。 \n 12月364天期存單在12月3日投開標,金額1700億元,2年期存單在12月17日投開標,金額400億元。 \n \n

  • 鄉林:豐沛游資有助台房市

     鄉林建設(5531)董事長賴正鎰25日表示,受惠貿易戰促台商回流,加上近來香港人反中移民台灣看屋潮,陸續出現在房市,預期豐沛游資將有助台灣房市銷售,鄉林集團有信心兩岸地產銷售,以及涵碧樓飯店的營收,未來三年穩步進帳。 \n 鄉林25日召開股東會,通過配發股票股利0.1元。賴正鎰表示,看好台商回流游資豐沛,台灣房市不會沈寂,尤其在香港的反中遊行,想移民台灣的香港人大增,最近新北投「鄉林玉川」、淡水「鄉林山海€」,都出現不少賞屋的香港客人,預期兩大案今年底可望完銷。 \n 賴正鎰表示,另外年初推出新莊「鄉林淳真」、台中「鄉林天韻」,目前都已售八成,目標年底結案。 \n 他說,鄉林下半年將加速台灣的購地計畫,2020年初也準備推出萬華案、新莊案、三重案;大陸轉投資事業,涵碧樓酒店方面獲利穩定,房產銷售方面,青島涵碧莊園別墅今年將完銷,南京酒店式公寓與商辦銷售已六成,成都「涵碧天下」第四季銷售,最慢可在明年開始大幅挹注母公司營收。 \n 賴正鎰表示,貿易大戰後續效應引發全球關注,現階段台灣成為台商回流資金的避風港,房地產會是最大的受惠者。 \n 展望2020年房市,他預期總統大選、貿易戰會告一個段落,全球經濟恢復穩定成長,所以鄉林萬華都更案、中山案、北投案及新莊案,都會加速推出,為未來三年的營收做好準備。

  • 營建股高殖利率 游資避風港

     2018年財報正式出爐,受惠房市回溫,房貸餘額攀升,去年EPS站上5元關卡、排名「前段班」的高獲利營建股,至少八檔,股利分配手筆普遍慷慨大方,現金殖利率題材可期,可望成為游資避險樂土。 \n 據調查,去年長虹(5534)、潤隆(1808)、理銘(6212)、潤泰新(9945)、興富發(2542)、全坤建(2509)、海悅(2348)和龍巖(5530),最新出爐的財報顯示,EPS都站上5元大關,獲利表現躍居業界「前段班」。 \n 其中「EPS獲利王」長虹,更是連續兩年大賺一個股本以上,去年EPS高達14.34元,改寫史上EPS次高紀錄。 \n 鑑於長虹未來六年手握可入帳案源,至少800億元,現金無虞,依照以往年配發股利的霸氣程度來看,現金殖利率題材值得期待,將有望站上9%。 \n 潤隆去年大賺,在密集完工交屋,業績大旺,全年營收、EPS雙雙創下新高,EPS達8.11元,董事會決議,現金股利「阿沙力」發放、衝上8元,傲視營建股,依上3日收盤價計,現金殖利率高達11.66%,高居營建股榜首。 \n 新竹建商理銘是上櫃營建股竄出的高獲利大黑馬,去年營收37.85億元,合併稅後盈餘7.67億元,年增率3.5倍,EPS大暴衝至7.52元,一舉躍居EPS第三高。 \n 依股利配發3元現金估,現金殖利率達7%。 \n 潤泰新去年EPS高達7.22元,刷新史上新高,惟現金股利2元,不如外界期待的大方,現金殖利率為4.4%,是少數財報效應使得股價持續下探的個股。 \n 興富發去年營收442.05億元,創歷史新高,稅後盈餘為68.56億元,年增255.38%,EPS達6.01元,現金股利3.5元,現金殖利率達6.9%;6月股東會若順利通過盈餘分配案,改採季季配,法人依興富發帳上保留盈餘至少100億元估,預期股東領得現金股利將會再加碼。近日股價也開始飆漲,成功重返50元大關。 \n 全坤建也是受惠去年底完工交屋密集入帳,拉抬全年獲利大噴出,EPS達5.7元,躋身高獲利族群,現金殖利率有想像空間。 \n 另外海悅,去年大賺,EPS達5.39元,名列前茅,股價近期也企圖重返50元關卡,現金殖利率達7.6%。

  • 2年存單今年首發 4倍游資搶

    2年存單今年首發 4倍游資搶

     中央銀行15日標售2年期定期存單400億元,吸引1,619億餘元游資搶標,投標金額倍數4.05倍、創3年4個月新高,得標比例僅24.7%,平均得標利率0.635%,前次(2018年12月)標售平均利率0.689%,一口氣拉低5.4個基本點(bp)。 \n 金融業主管表示,央行2年期定存單是金融業、法人中實戶很好的資金調度工具,每逢農曆年前央行會因市場資金需求而停止標售,像今年1月就因應農曆年前資金需求高峰,2年期定存單暫停標售一期,實際上市場游資豐沛,累積待配置的流動性部位甚高,因此才會在昨天的今年首次標售,出現龐大資金湧入潮。 \n 從央行公布的108年1月準備貨幣情況,亦可發現銀行機構在年初期間資金部位配置的需求偏強。央行指出,108年1月準備貨幣日平均數為4兆769億元,較107年12月增加724億元。 \n 就準備貨幣變動的來源分析,1月間有發行公債與國庫券、國庫向銀行借款、稅款繳庫,以及央行定存單發行等資金回收管道,但同時有公債還本付息、發放各項補助款與統籌分配款,以及央行定存單到期等資金釋出情況,因此日平均準備貨幣明顯增加。 \n 央行今年首發的2年期定期存單400億元,平均得標利率0.635%,較前次(2018年12月)標售平均利率0.689%,一口氣拉低5.4個基本點(bp),卻又接近2018年11月的0.627%,亦相近於2018年6月的0.630%水平,標售平均利率呈現不穩定的波動。 \n 金融業主管認為,在全球官方利率各自唱各自的調,有美國聯邦基金利率的調升、也有新興經濟體的調降,或是歐洲央行及日本央行的延遲決定,整體市場呈現混亂,即使國內市場上流動性豐沛,金融業對於資金成本的管理仍需參考國際趨勢,整體利率走勢應會在上升過程來回波折。

  • 陸股開板游資 累計2,400億人民幣

    陸股開板游資 累計2,400億人民幣

     大陸A股市場今年年初從高檔反轉走跌,個股慘跌,甚至有些股票開盤即跳空殺至跌停,且連跌數根停板,上市公司亟思動用資金,打開跌停,促使「敲開跌停」的業務應運而生。據統計,今年來,陸股已有近2,400億元人民幣的游資,進行這類「開板業務」。 \n 中國證券報報導,截至12月12日,滬深兩市今年共有394檔股票,在交易日上演開盤跳空跌停,直至終場的「一」字跌停板,而累計有2,394.44億元,參與「敲開跌停」行動。「開板業務」成為大陸股市的一項獨特產業。 \n 業內人士表示,資金收緊,去年以來,A股常有「跳空跌停」的股票出現,股價持續下跌,又怕質押斷頭,很多大股東如坐針氈。而很多股票敲開跌停後,股價持續下跌,企圖打開跌停的目的何在?這位人士表示,不打開跌停板,會導致很多連環危機出現。大股東找人敲開跌停板,就是希望能把資金動能恢復,否則,會影響大股東的質押,信託產品、資管產品也會跟進拋售。不打開跌停很多事都不能做。 \n 開板資金的分配,一般都會按照1:3或者1:5。比如,大股東出2億元的保證金,業者再去找10億元游資,一共就有12億元的開板資金,為確保開板一次成功,往往還要多準備20%~30%的資金,算下來約有15億的開板資金。 \n 除了保證金,大股東還要給市場游資一筆補貼,因為開板後的盈虧,由游資承擔。補貼水準依據公司基本面等情況而定,約在5%~15%之間,更高可到20%。比如,游資在開板當日投入1億元,能拿到500萬元~1,500萬元的補貼。 \n 按15%的補貼水準計算,即使在次日以跌停價,賣出開板當日買進的股票,至少還有5%的收益,因陸股的漲停、跌停板幅度為10%。 \n 但幫上市公司「開板」,仍有風險。今年9月底,有操盤手請來「白衣騎士」開板,卻反被上市公司控股股東算計,虧損高達2億元。

  • 鄉林董座賴正鎰:貿易戰反助游資進房市避險

     中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨(25)日表示,中美貿易戰火愈來愈明顯,有人擔心是下半年房市的「黑天鵝」,但預期實質衝擊應不大,反而會激勵部分游資轉進房市避險。賴正鎰評估,各建商下半年推案意願持續攀升,全台全年推案量上看1.2兆,有機會挑戰近10年新高。 \n 賴正鎰分析下半年房市走勢指出,有人擔心中美貿易戰會是房市「黑天鵝」、央行總裁楊金龍暗示台灣將跟上美國聯準會升息腳步,會波及房市,但總體觀察實質衝擊效應不大,「難免有小陰霾,但預料不會太長。」 \n 但值得觀察的是游資最近回流房市,兩岸都有這種現象。他指出,最近貿易戰使人民幣貶值,大陸出現游資轉進房市趨勢;至於台灣也是,加上台股已到高點,部分資金重新配置轉進不動產市場。 \n 根據央銀最新公布全體銀行購置住宅房貸餘額,5月來到6.75兆元,建築貸款(土建融)餘額也增至1.76兆元,雙雙創歷史新高,顯示家戶購屋意願已從谷底反彈,另建商搶地、建照攀升,也顯示出對房市信心攀升。 \n 商總估計,上半年6都預售推案估計達5200多億、已達去年全年7,455億的7成。賴正鎰大膽預測,2018年全年有機會上看兆元,「甚至有機會從原本估值9千億上修3成到1.2兆元,挑戰10年新高紀錄。」

  • 旺報觀點-陸股跌 炒房成游資新寵

     有錢總想要更有錢,沒錢更想變有錢,如何成為有錢人,當然得靠投資理財,其中最快速的捷徑就是炒房炒股。但是,最近陸股受到中美貿易戰火的炮轟,跌跌不休,投資人慘賠退場。面對炒股不行,游資總要找出路,炒房再度重返投資人懷抱,即使面對全面打房的壓制,這些游資依然遊刃有餘,賺得滿滿。 \n 浙江太太炒房團的崛起,可是看出大陸民間的游資還是很多,從她們群組的討論就可知道,她們的確是愛賺錢,涉及的投資標的除了股票外,不管是炒黃金或比特幣,還是投資古玩或是茶葉等,都顯見她們對投資理財的瘋狂,只要有利可團,游資就是游向何方。當然她們也非無往不利,幾經嘗試或踢到鐵板後,最後還是回到炒房一途最受惠。 \n 炒股炒輸了,不僅血本無歸,甚至股票最終會變壁紙,可是炒房就不同了,儘管有打房箝制,會壓低房價,讓投資出現損失,但至少價值還在,近來浙江炒房團炒到最後反而成為快樂的包租婆,無非就是看中價差賺不到,如果地段不錯的標的,反而可以靠租金生利,因此,炒房團的游資似乎又找到新出路,從包租婆中再找到牟利的樂趣。

  • 游資氾濫 公司債利率再探底

     台灣錢淹腳目,市場過多資金追逐過少的投資標的,讓台灣成為新的公司債發債天堂。塑化龍頭台塑公司債定價,五年期票面利率滑落至0.82%,低於先前台電同年期債券0.84%的水準,再創同年期公司債利率新低,金融業主管指出,現在正是企業低利籌資鎖成本的不二時點。 \n 每年第一季因企業財報未出爐,通常沒有公司債發行,第二季起則進入公司債發行旺季,今年由於市場搶券效應,公司債定價一檔比一檔低,也讓後續至少還有近900億元的公司債排隊等進場發行。 \n 券商表示,台塑本次將發行93億元無擔保公司債,分為五年、七年及十年期三種期,發行利率各為0.82%、0.93%及1.09%,發行金額各為52億、27億及14億元;對照台電4月定價的票面利率,五年期為0.84%、七年期0.98%、十年期1.1%,各降了2、5和1個基本點(1個基本點是0.01個百分點)。 \n 債券交易員表示,第二季以來公司債指標個案陸續定價,4月有台電、統一、中鋼到中龍,可說一周一案,票面利率也紛創各公司新低紀錄;其中統一的五年券雖較台電高1個基本點,但七年券已與台電同為0.98%;接下來中鋼發行七年券票面利率僅0.95%,比台電及統一再低3個基本點。 \n 至於中鋼子公司中龍4月底發行五年及七年券票面利率各為0.91%及1%,表面上看來略高於台電、統一、中鋼,但考慮信評等級後,實質上利率可說繼續探底。5月公司債由台塑打頭陣,確立利率續往新低闖關的趨勢。 \n 券商指出,目前國內企業信評最高的是台電、中油等國營事業,定位在「類公債」,至於統一信評是AA,中鋼和台塑為AA-,中龍是A+,過去公司債在相近期間定價時,幾乎從未發生同年期券別信評較低者的票面利率低於信評較高者的情況,但近兩個月這個市場常規完全被打破。 \n 債券交易員預料,從4月以來指標個案定價結果分析,第二季還是企業籌資良機,目前可知5月已有8檔無擔保公司債經董事會通過,包括中鋼有120億元、正新50億元、台泥300億元、鴻海270億元、遠東新80億元等,還有三圓建設10億元、華友聯開發20億元、興富發25億元,合計規模達875億元,將陸續進場定價。

  • 營建股 成游資避風港

     台股震盪之際,達麗(6177)、名軒(1442)、遠雄建(5522)、興富發(2542)、華固(2548)、長虹(5534)等擁有7~13%以上高現金殖利率的營建股,成為游資避風港。 \n 伴隨今年入帳邁向高峰和新屋順銷題材給力,達麗、興富發、華固和長虹近期人氣、買氣旺,躍居為營建股焦點。 \n 達麗去年新案密集交屋入帳,EPS大噴出、達5.17元,躋身為營建股第三名,現金股利也大手筆放送,每股達4.5元,殖利率高達12.69%,高居營建股之冠;展望未來兩年新案入帳的成長動能,法人預期年度大案「全民萬歲」可望在年底完工入帳,為挹注2018年的業績重點,全年業績不看淡。 \n 興富發受到去年新案完工交屋時間紛紛遞延到今年,股價蟄伏多時;興富發雖去年獲利衰退,EPS為1.69元,但股利依然大方送,配發3.5元現金,現金殖利率達7.7%,公司第2季將大展身手,交屋入帳成績可望追上進度,1~4月累計營收128.77億元,較去年同期已大幅激增1.64倍,興富發營收和獲利將逐季成長。 \n 華固和長虹,向來是高獲利、高配息、高現金殖利率的指標股。其中華固去年財報亮麗,EPS達7.87元,現金股利達5.2元,依上周五(11日)收盤價69.9元計,現金殖利率達7.4%;再加上今年新成屋持續順銷,前4月營收累計已達11.42億元、年增55%。市場預期,全年營收和獲利可望維持去年水準。 \n 至於「股王」長虹,去年EPS達10.48元,勇奪「EPS獲利王」榜首,配發現金達6.2元,今年獲利成長動能被法人預期依然「長紅」,搭配現金殖利率題材醱酵之際,目前股價已達86元,現金殖利率維持在7%以上。 \n 長虹首季有出售內湖廠辦貢獻每股獲利6.6元,法人估計將衝高首季獲利;接下來還有「長虹新世紀企業總部」、「長虹天際」等新案交屋貢獻。 \n 法人預期,下半年「長虹天際」再加入認列行列,長虹全年可望再賺1個股本。

  • 王應傑:股災有助游資重回房市

    王應傑:股災有助游資重回房市

     東森房屋董事長王應傑昨(6)日在高雄表示,2018年房市將呈「量回升、價微跌」的趨勢,看好中南部重大建設、軌道經濟議題,可望帶動房市量、價表現,因此,中南部將是東森房屋未來拓點首要目標區域;至於全球股災,王應傑認為有助引導游資重新考慮將房地產納入資產配置。 \n 王應傑說,這次股災是全球性的,而股市起落太大,風險本來就相對較高,因此,此次股災剛好讓高資產者重新思考將房地產納入資產的組合,畢竟房地產相對穩定。 \n 東森房屋昨日在高雄舉辦中南地區表揚大會暨尾牙,王應傑表示,2017年房市稍為回溫,但「近幾年房仲真的不好做」,他也鼓勵東森房屋同仁做好接受挑戰的準備。他說,去年新案、中古屋皆以讓利出清為主,使2017年全台達26.6萬棟買賣移轉棟數,顯示房市寒冬已過,看好2018年仍屬「量回升、價微跌」趨勢。王應傑尤其看好中南部房地產市場,他認為,受惠重大公建及軌道經濟帶動,中南部房市的量價相對穩定,將是東森房屋未來拓點首要目標區域。 \n 市場方面,王應傑指出國內邁向少子化、老齡化的社會,未來熱門產品將隨著小家庭、單身族與日俱增帶動中小坪數產品需求,另銀髮族、退休族「換屋」將使電梯大樓成為主力產品之一。 \n 王應傑說,今年適逢選舉年,政府若能釋出房市政策利多,估計今年交易量,可望再比去年逐步回溫10%到20%。不過,他認為房產能否成交,價格還是關鍵,以目前買方的態度而言,建商及屋主仍得讓價才有機會成交。

  • 收游資 央行定存單 大加碼

     景氣緩復甦,市場資金還是過剩,中央銀行8月加大回收閒錢力道,增發定存單逾900億元,為今年以來定存單增加發行的單月次大量,顯示景氣有待進一步提升,才能刺激企業投資意願,也因此市場普遍認定,21日央行將舉行的第2季理監事會,利率不動的機率將是百分之百。 \n 根據中央銀行統計,8月定期存單到期金額總計6兆5,250億元,發行金額為6兆6,186億元,期間淨增加936億元,為今年來單月僅次於4月的第二大量,顯示6月短期資金偏緊促的情況已紓解至回復常態;由於央行每日發行的定存單,主要為28、91、182天期,均為提供銀行短期資金的調度工具。 \n 觀察代表短率的金融業隔夜拆款利率,6月大多位在相對較高的0.18~0.19%區間徘徊難降,月底更一度衝高至0.191%,創逾7個月高點;但進入8月以來,大多下滑至0.18%之下,其中,月底更一度滑落至0.174%的3個月低點。 \n 銀行資金調度主管表示,短期資金6月趨緊,主要是稅款需求的季節性效應,延續至7月份慢慢消化完畢,央行在期間也採取減發定存單因應,當月發行減少771億元;至7月回復增加發行366億元,開始慢慢回收,8月即大舉增加發行金額,解決市場資金過剩問題。 \n 銀行資金調度主管指出,主計總處最新發布的全年經濟成長率估值,雖顯現可保2(經濟成長率2%以上),但恐怕是去年低基期的效應,總經體質疲弱還有待進一步強化,否則企業加碼投資的意願還是低落,閒錢太多沒有地方去,央行也只能加碼收錢。 \n 因此,面對大環境還是不佳,經濟成長牛步,還是沒有緊縮的條件,市場普遍預期,21日央行將舉行的第3季理監事會,政策利率將不會調整,連續5季維持重貼現率在1.375%的機率應是百分之百。

  • 收游資 央行7月標售2,000億存單

     中央銀行第2季理監事會決議政策利率不調整,仍維持適度寬鬆,提供經濟復甦有利環境,但由於市場資金過剩不變,最新公布的7月定存單標售資訊,364天期定期存單仍為1,700億元,2年期定存單300億元,合計將回收2,000億元游資。 \n 央行理監事會認為,觀察第2季經濟成長將較第1季略緩,進入下半年後基期較高,因此根據主計總處的預測,經濟成長率將為1.76%,上半年則是2.37%,全年成長率為2.05%;代表總經續為緩步復甦不變,預料長期來過剩資金無處去化情況仍難改善,為提供市場過多資金去處,央行也繼續回收閒錢,公布7月維持364天期及2年期定存單標售。 \n 銀行資金調度主管指出,目前資金顯現分布不平均,短期資金偏緊,中長期資金過多,使得金融業隔夜拆款利率仍居高位,持續在0.18%以上徘徊,央行也因應減碼回收短期資金,統計6月以來23日,定期存單到期金額總計5兆1,774億元,發行金額5兆10億元,期間淨減少1,764億元;反觀2月至5月加碼發行定存單回收資金,總計淨增加近3,500億元之多。 \n 整體來說,市場資金還是相當充裕;銀行資金調度主管指出,這波隔拆利率居高,主要是外銀短期資金部位缺口造成,及稅款的效應,並非市場資金全面趨緊,央行22日也強調目前貨幣政策還是「適度寬鬆」,並沒有趨緊,預期經過6月消化缺口後,下半年將可望回降。

  • 防游資轉戰香港套利 滬深港設跨境聯合監管

     對於跨境交易衍生出的跨境監管新課題,滬深港3大交易所已建立跨境聯合監管機制,合力打擊跨境違法違規交易行為。除了建立跨境資料交換通道,實現交易與監管資訊共用,3大交易所還建立了定期聯席會議機制,就近期間館出現的情況動態,進行交流溝通。 \n 華爾街日報報導,種種跡象表明,在面臨史上最嚴厲監管的大背景下,大陸遊資已改頭換面,轉戰有套利空間的香港市場。 \n 報導指出,事實上,無論是被納入港股通標的之後的暴力拉升,還是近兩個交易日的多空對決股價劇烈震盪,大陸資金參與的痕跡都非常明顯。 \n 譬如,美圖公司本周二繼續上躥下跳,最高漲逾7%,但最終以下跌8.64%收市,全日震幅仍高達18.65%。 \n 港交所資料顯示,美圖公司分列深港通、滬港通南向最活躍個股的第1及第2位,當日出現4.76億港元陸資買盤,淨買入1.79億港元。 \n 分析人士指出,若大陸遊資只是通過暴力拉升美圖,吸引散戶跟風進場後收割,不存在自買自賣、關聯帳戶交易、內幕交易等行為,在香港市場上可能並不構成行為失當。儘管這種行為可能會導致大量跟進的投資者利益受損。 \n 不過,遊資肆無忌憚進行監管套利的日子不會長久,陸港兩地監管層之間的跨境合作正在不斷加強。 \n 對於跨境交易衍生出的跨境監管新課題,滬、深、港3大交易所已建立的跨境聯合監管機制,合力打擊跨境違法違規交易行為。除了建立跨境資料交換通道,實現交易及監管資訊共用。3大交易所還建立了定期聯席會議機制,就近期監管出現的新情況、新問題進行交流溝通。 \n 此外,深交所還透露,深交所已完善監察系統功能,開發了深港通交易監察模組,安排專人即時監控,密切關注資金額度使用、外資持股比例等資料,並即時監控交易情況,以便及時發現並遏制異常交易行為。

  • 旺報觀點-陸高層喊話 調控房市護經濟

     大陸中央高層從國家主席習近平、國務院總理李克強、副總理張高麗到國家發改委主任何立峰等政府要員,近來接二連三地對房市調控強力表態,此一動向十分明顯,大陸中央是不會放任房地產發生泡沫危機,這是會動搖國本的。 \n 大陸從去年第4季開始強力打房,到目前已近半年,雖然房價略有降溫,可是仍未達到預期目標,從近來部分城市房價依然蠢蠢欲動,就可窺出這一輪房市調控的力道,還有再擠壓的空間。可是大陸中央卻擔心,一旦擠過頭,是否傷及經濟成長的筋骨,令大陸中央大傷腦筋。 \n 近來有人倡議實施房地產稅將成為抑制房價的最好殺手金間,可是,為何大陸中央又不敢貿然實施呢?其中最大的原因是,房地產多半是地方財政的最大支柱,逼得太緊,可能引發地方債危機,同時,房地產既然是地方的財政之母,又如何「趕盡殺絕」,將房地產業逼上絕路。 \n 處理房市問題,向來都很敏感,動輒得咎,大陸目前最大的問題,游資熱錢太多,沒有去路,只有開放更多的投資管道,讓游資有去處,自然就能讓炒房降溫。

  • 游資回流置產 北市豪宅不再吊車尾

    游資回流置產 北市豪宅不再吊車尾

     大陸「肥咖條款」激勵游資回台灣購屋置產,使得台北市豪宅價格跌幅縮小、全球豪宅指數不再「吊車尾」,昨(24)日最新出爐的萊坊(KnightFrank)2016年第4季「全球豪宅指數」排行榜,台北市已擺脫全球墊後的窘境,年減幅度縮小至8%,排名全球倒數第三、位居第37名。 \n 國際房地產顧問公司萊坊昨天公布的2016年第4季「全球豪宅指數」,全球39個主要城市的豪宅價格年增4%、季漲3.8%,其中25個城市上漲,12個跌價,2個持平。由於去年底台北市豪宅湧入多筆大戶訂單,全年排名上升兩位、位居倒數第三,贏過最後一名的莫斯科年減11.2%以及倒數第二的東京年減8.8%。 \n 該調查顯示,去年豪宅價漲幅全球前三名由大陸城市「包辦」,分別是上海的27.4%、北京26.8%、廣州26.6%。萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示,儘管大陸持續打房,二線城市房價已冷卻,但一線城市因家庭所得增加及受壓抑的供給市場,導致房價持續高漲。 \n 至於台北市,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,去年第4季豪宅市場受惠於大陸的肥咖條款,引導台商資金回流,帶動豪宅市場枯木逢春;但全年還是下跌8%,排名全球倒數第三,不過已比第3季的吊車尾進步了兩名。 \n 黃舒衛表示,去年第4季部分指標豪宅出現交易量,主要是因建商、屋主讓利去庫存,再加上台北市宣布明年豪宅稅調降,因此吸引自住買方逐漸回籠,為豪宅市場帶來春意。黃舒衛說,最近內政部實價登錄資訊,光是「松江1號院」、「鈞藏」、「敦南樞苑」等豪宅,都出現多戶的成交紀錄,出現價跌量回溫的格局。

  • 房市復甦? 近3月豪宅銷售逾百億

     受惠自用買盤回籠、陸版肥咖條款等激勵,最近豪宅市場,明顯「動」了起來了!甫預售2~3個月的「華固名鑄」,就成交40多億元、共12戶;累計近3個月以來,台北市總價上億元的豪宅,就至少成交100億元,幾乎超越2015年、2016年全年豪宅交易量。 \n 接下來今年大戶、高總價新案也將轟轟烈烈、非常精彩。住展雜誌最新調查,北中南都會區,估計將有元利建設「ONE PARK」、亞太工商聯「陶朱隱園」、「美福飯店商辦案」、忠泰建設台中「科博館案」、遠雄企業團高雄「THE ONE」等,至少上看3,200億元的大量將陸續登場,熱鬧可期。 \n 最近游資和熱錢,快速回流房市,尤其總價上億元的大戶豪宅,只要價錢稍微有讓利、買氣便「有感」動起來。大華不動產估價師事務所所長張義權表示,這幾個月明顯湧入大戶豪宅的交易案,與中國大陸今年實施「肥咖」條款,激勵游資返台置產有關。 \n 根據最新調查,從2016年10月以來至2017年2月,豪宅市場詢問度、成交量,都明顯攀升,累計近40棟、單戶總價上億元以上豪宅,至少成交破100億元。其中去年中才動工興建的「華固名鑄」,就爆出大量,出乎外界預期。 \n 華固建設總經理洪嘉昇表示,「華固名鑄」對外公告是成交8戶、約23.366億元,每坪成交價格平均約211萬元;不過由於有些總價未達5億元以上必須依證交法公告的交易,因此至2月中旬,實際上累積已成交12戶,總交易40多億元,佔總銷85億元,銷售率已超過4成。 \n 另外,「文華苑」3樓2戶最新謄本和交易資料顯示,已被「掃樓」大戶陳泰銘的旭泰新公司,以總價約10億元大手筆買下,交易時間是去年11月,今年2月3日才產權過戶,推估每坪約180萬元,算是撿到大便宜。 \n 至於興富發「台北一號院」林姓美容界大股東,一次豪氣「打包」13億元共7戶,更是為市場所津津樂道。 \n 調查顯示,除上述3棟豪宅都是以10億元以上成交之外;印尼紡織大王宋良浩接班人宋大江1.72億元買下「西華富邦」17樓、長榮航空創辦人張榮發兒子張國煒買下「敦南樞苑」也砸下9億元買下16、18和20樓共3戶;「良茂京都」也有4.2億元大單敲進2戶;連向來交易資訊神秘的信義計畫區「信義文心」也傳有2戶成交,「琢白」則陸續成交。 \n 華固建設董事長鍾榮昌表示,最近房市頻頻看到有大單敲進,確實有錢人是比較有國際觀、游資是全球都在看,在美國升息趨勢來臨、台灣實施一例一休造成物價持續上漲,潛在通膨壓力形成之際,有些大戶已意識到不動產保值的優勢,所以「連房市大咖都動起來了,預期今年豪宅市場應該已觸底。」

  • 游資多 隔拆利率低檔徘徊

     農曆年關只剩8個交易日,中央銀行考量這次新舊曆年較往年更接近,去年12月以來持續放錢,減發定存單,以提供更充裕的資金需求,使得金融業隔夜拆款利率一路下探,徘徊在0.17~0.172%的低檔,預料農曆封關前反彈機率低。 \n 銀行資金調度主管表示,金融業隔夜拆款利率,因央行減發定存單效應,年關前短期資金充裕更甚往年,因此去年12月初開始發酵,隔拆利率從0.179%一路下行,當月月中即滑落至0.171%,來到近6年半新低;進入2017年之後,資金累積量能加大,1月9日隔拆利率進一步探底至0.17%,創逾6年8個月新低。 \n 根據央行公布的統計,去年12月定期存單到期金額總5兆3,265億元,期間淨減少1,025億元,今年1月17日止,定期存單到期金額2兆8,693億元,發行金額2兆8,073億元,淨減少619億元。未到期餘額7兆2,353.10億元。 \n 銀行資金調度主管指出,12月以來定存單減發,等於新舊曆年關放錢入市場已逾1,600億元;加上1月定期標售的364天期定存單,也臨時做調整,從原1,600億元降為1,000億元,及2年期300億元定存單暫停標售1期,合計等於再釋放900億元。 \n 「最近這1個半月來,錢足足多出2,500億元,實在太多」,銀行主管說,根本沒人要借錢,景氣未明顯轉好,黑天鵝又那麼多,過剩資金去化停滯狀況恐難改善。 \n 銀行主管強調,觀察今年以來才半個月內,包括央行標售364天期定存單,以及代財政部標售的2年期公債、182天期國庫券、273天期國庫券等,雖然密集度高,但均吸引高於過去各期平均投標倍數的資金進場搶標,代表年關資金真的太多了,如果過年後資金回籠,預料閒錢恐氾濫成災。

  • 游資過多 182天期國庫券貼現率大降

     中央銀行受財政部委託標售300億元182天期國庫券,結果決標貼現率0.42%,較去年12月標售的同天期國庫券的0.53%大幅下滑11個bp(1bp是0.01個百分點),銀行資金調度主管認為,主要是短期資金過剩,大肆進場搶標的結果。 \n 銀行資金調度主管表示,182天期國庫券上一期是在去年12月標售,反應央行在去年9月終結降息循環,以及預期12月利率也將續凍,當時市場利率一路走高,帶動貼現率大幅反彈17.5個bp,有點反應過頭;加上這次年關前短期資金異常充裕,資金大肆進場搶標,結果投標倍數高達3.8倍,貼現率在雙重效應下明顯反轉下滑。 \n 「農曆年關將近,往年這時候資金大多偏緊,今年央行擴大寬鬆環境,但錢放得有點太多」,銀行資金調度主管說,市場原本就預估這次182天期國庫券貼現率會下滑,應是落在0.43~0.46%區間,但結果卻低於預期,顯現資金真的太過充裕,共吸引1,139億元進場搶標的結果。 \n 銀行主管指出,金雞年到來之前,市場應該不會缺錢了,根據近期短率觀察指標的金融業隔夜拆款利率,在10日創下逾6年8個月新低的0.17%之後,均持續在低檔徘徊;長率部份,市場利率經過去年第4季以來一波走高後,近來也回檔修正,指標美債殖利率反轉下行,連動台債殖利率跟著回落,估計暫時長短率均不易反轉衝高。 \n 基本上市場資金本來就不缺,但央行從去年底就持續減發定存單,降低回收游資金額,包括1月3日標售的364天期定存單降至1,000億元,減額600億元,300億元2年期定存單也暫停標售1期。

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