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以下是含有溢價約的搜尋結果,共32

  • 台中房市熱 建商高價搶地

    台中房市熱 建商高價搶地

     台中市區段徵收配餘地今年第三次標售30日開標,吸引數十家建商聚集,包括豐邑、達麗、富宇、大毅等建商各有斬獲,分別標下多筆大面積土地。

  • 高雄地政局標售土地 脫標率達83%

    高雄地政局標售土地 脫標率達83%

    高雄地政局18日辦理今年第3季開發區土地標售,湧進56個標封競標,共標出15標16 筆土地,合計標售金額18.63億元,標脫率達83.33%,續創標地佳績,最受矚目的中都834.69坪的「住四」建地,則由協勝發以每坪92.01萬元得標,溢價率約11.33%,高雄的另一家建商襄揚國際則一口氣標下2筆鳳山區的小筆土地。

  • 鄉林陽明4字頭底價法拍 溢價34%拍定

    安德魯森食品集團創辦人雷東隆家族所擁有的「鄉林陽明」3日以底價7,508萬元執行三拍,由於底價單價僅每坪45萬元,結果吸引11封標單搶標,最後以約1.01億元、每坪約68萬元拍定,不僅拍定價「衝上拍」,更有達34%的溢價率。

  • 台中新金磚區!太平新光配餘地標售夯 育賢段登標售地王

    台中新金磚區!太平新光配餘地標售夯 育賢段登標售地王

     台中市府地政局28日舉辦太平新光地區區段徵收配餘地標售開標作業,這次標售10筆土地,面積約5公頃(1萬5197.73坪),計43封標單競標,共9筆土地順利標脫,標脫率90%,其中住宅區土地全數標脫,得標總金額達新台幣53億8282萬4776元,溢價率128.63%。其中育賢段181地號吸引7封標單競標,每坪標脫單價達40.5萬元,溢價率136.75%,為這次標售地王。 \n \n 地政局長吳存金指出,標售的土地包括9筆住宅區、1筆宗教專用區土地,最小面積462.85坪、最大面積3216.58坪,每坪標售底價約14.3萬元至29.6萬元,主要位於台74線快速道路旁,可快速連結國道系統,無論到七期、新市政中心、高鐵台中站及中部科學園區均僅需約20分鐘車程。 \n \n 區內規畫國中小、公園、體育場、廣場、停車場等用地,公共設施充足,生活機能完備,因此獲得市場青睞,帶動投標意願;育賢段181地號吸引7封標單競標,每坪標脫單價達40.5萬元,溢價率136.75%,為這次標售地王。 \n \n 地政局以標售結果和2017年相比,脫標率增加約8%、溢價率增加20%,顯示市場需求動能提升,適度釋出發展成熟地區土地,增加市場供給,有助於和緩房價高漲。 \n \n 吳存金表示,太平新光地區區段徵收配餘地標售所得,將全數撥入台中市實施平均地權基金,用於充實市政建設、弱勢族群補貼或其他社會福利。

  • 韓國瑜就職前 高雄開發區土地標售 脫標率逾84%

    韓國瑜就職前 高雄開發區土地標售 脫標率逾84%

    高雄市長當選人韓國瑜25日就職之前,高雄地政局19日上午標售13標土地,結果湧進57個標封競標,不過,由於不是屬於熱門區段的小港大坪頂特定區2案無人投標,拖累開標成績,脫標率約84.62%,倒是中都重劃區824.28坪建地,競標者達8位,最後由慶旺建設董事長林慶雄得標,每坪得標價格約90.62萬元,總價約7.47億元,溢價率達25.75%。 \n \n高雄地政局12月19日辦理107年度第4季開發區土地標售,共有13標16筆土地,總標售底價約23.11億元,高雄地政局總共收到57個標封,其中,第5和第6標位於小港土地,無人投標,其餘11標都有人競標。 \n \n高雄地政局為國防部代標的中都重劃區「住四」土地,面積約824.28坪,每坪底價72.06萬元,總價約5.94億元,在投標之前,即成熱門話題,開標時,果然競標者高達8位,最後由慶旺建設董事長林慶雄以747,000,000元得標,換算每坪90.62萬元,溢價達25.75% \n \n另一筆第2標的中都土地400.69坪,也是8人競標,最後由聚安五金企業以總價400,693,888元得標,溢價率高達51.25%,打敗第2名的台灣金聯 303,800,000元、以及第3名的慶旺建設董事長林慶雄290,000,000元。 \n \n此次在楠梓區的6個標案,也全部脫標,其中,海專東側區段徵收區922.10坪土地標售,由於該地緊鄰高雄科技大學,捷運紅線、縱貫公路及鐵路交通便利,每坪底價約25.12萬元,總底價約2.31億元,共吸引8個標封搶標,最後由蘇姓自然人以每坪31.23萬元,總價287,988,899元得標,溢價率約24.24%,與出價次高的永信建設284,100,000元,只差了大約388萬元。 \n \n此次第二高標的永信建設,在今年9月第3季的海專東側區段徵收區900坪建地標售時,曾以每坪30.20萬元,溢價43%得標,此次出價每坪約30.81萬元,高出上次出價,仍可惜飲恨。

  • 《傳產》龍巖台北金融中心大樓20億元標脫,溢價率約10.29%

    信義全球資產受託辦理龍巖精華商辦位於敦北南京商圈的台北金融中心大樓,於今日下午二時開標,信義全球資產資深協理歐人彰表示,標售期間十餘組客戶積極評估,總共吸引4封標單參與競標,包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、台銀人壽,激烈競價下,各封出價投標金額相當接近,最後由新光人壽得標,標脫金額約20億735萬元,成交租金報酬率逼近2.345%,溢價率約10.29%。以停車位300萬/位估計,標準層單價每坪成交單價約128.9萬元,顯示買氣相當熱絡。太平洋商業大樓,由於多組投資人提出附條件意向,日前公告撤標,變更為議價銷售,並將於近期內展開協商。 \n \n 信義全球資產管理公司歐人彰資深協理表示,台北金融中心吸引多家金融機構投入搶標主要原因分析,1.8年新屋齡,約1500坪面積及33車位,坐落核心辦公區位來說,都是稀有釋出的好標的。2.台北核心商業區因過往開發豪宅較辦公大樓利潤高,新辦公室釋出遠落後需求,精華地段原有老舊辦公大樓啟動都更重建下,自用需求的金融機構加入A級辦公室大戰。3.成交價格收益率貼近2.345%,壽產險業者是相對理性投資人,遵循金管會之要求報酬率門檻,各家出價相當接近。 \n \n

  • 巴西黃豆對美國黃豆溢價創4年新高

    金融時報報導,中美貿易戰讓大陸對美國黃豆課25%關稅來反制,促使大陸買家取消採購美國黃豆,尋找巴西等黃豆來取代美國貨源,讓巴西黃豆價格較美國高出的溢價創近4年新高。 \n \n巴西巴拉那瓜港的黃豆出口價目前每公噸約396美元,較美國墨西哥灣的黃豆售價高出約66美元。這溢價水準創2014年9月來最高。荷蘭合作銀行農業商品市場研究部門主管佛格爾(Stefan Vogel)指大陸開始採購巴西黃豆後,溢價隨即擴大。 \n \n佛格爾強調目前美國黃豆價格加上25%關稅和出口至大陸的運費,已差不多跟巴西黃豆價加運費後的總和差不多。除非大陸需求有劇烈改變,否則巴西黃豆溢價要進一步擴大的空間已不多。 \n \n外界認為推升巴西黃豆價格的另一原因是貨車司機罷工,減少運送黃豆至港口的數量。

  • 《電子零件》嫁奇力新,美桀溢價約20.19%

    奇力新電子(2456)與美桀科技(5255)今日分別召開董事會通過合併案,以美桀1股換奇力新0.503股,由奇力新取得美桀100%股份,以6月19日兩家公司收盤價來估算,溢價率為20.19%,股份轉換基準日暫訂為107年11月30日,奇力新表示,美桀的加入將使得奇力新擴大營運規模、豐富產品線及客戶基礎,並增進全球競爭力。 \n \n 奇力新自2017年年中陸續併購旺詮電子、飛磁電子及入股向華電子後,正式跨入晶片電阻、排阻及磁性材料之製造,結合各成員公司之研發技術及巿場優勢,開拓相關產品之廣度,並且深耕全球車載及工業用客戶,建立全球化及國際化之行銷網路與服務網路,營收與巿值成長扶搖直上,今年6月13日再合併美磊電子,使集團更深化在筆記型電腦、伺服器、車載客戶及國際知名之晶片設計大廠之銷售管道。 \n 奇力新表示,奇力新為台灣唯一擁有全系列電感生產製程,並在兩岸三地具有量產能力之廠商,掌握中上游生產與核心技術,美桀優勢在於快速針對客戶需求做出靈活調整並同時兼顧高品質之能力,近年亦積極導入自動化生產線,佈局車用市場成效漸彰,在深耕主板/顯卡巿場同時並切入雲端伺服器巿場,此次股份轉換案完成後,期望透過集團優勢,整合奇力新、美磊及美桀之粉末研發、生產技術與自動化能量,擴大一體成型功率電感之經濟規模為世界第一。整合後可以產品分級、客戶分級,實施全方面巿場攻略目標,並降低人事、管理、銷售及研發成本佔比,強化營運槓桿,提升獲利能力,為股東創造更高的價值。 \n 奇力新除了保持產品技術領先優勢外,亦致力於整合高階製程,提升電感元件效能,目前微型化電感已可與日系電感大廠並駕齊驅。 \n 此次股份轉換案換股比例為以美桀1股普通股換發奇力新0.503股普通股,未來將依奇力新辦理現金減資及雙方配發股息再做調整,雙方預計於107年8月16日召開股東臨時會討論該議案,並經主管機關核准及換股作業完成後,暫訂107年11月30日為股份轉換基準日,股份轉換完成後,美桀將成為奇力新百分之百持股之子公司,並於股份轉換基準日終止上櫃並撤銷公開發行。 \n \n

  • 地上權案標脫率 創5年新高

     國產署今年首批地上權案昨(14)日開標,7宗案件共標脫4宗,標脫率達57%,創近5年新高,決標權利金總額約21.2億元,擺脫「票房毒藥」稱號。國產署官員表示,目前光這4宗可解繳國庫的金額就高達11.6億元,距離今年權利金目標20億元已超過一半,對於達標樂觀。 \n 此次標脫的4宗國有地招標設定地上權,其中兩宗分別位於台北市中正區、彰化縣員林市。官員表示,位於台北市中正區面臨杭州北路的國有地,由台鐵與國產署分別持有,面積約775.3坪,屬第三種商業區。 \n 該地權利金底價從去年的19億元降至17.67億元,本次由新光人壽以17.68億元標下,溢價率100.07%,僅多出底價不到130萬元,每坪約228萬元,年租金1,198萬元。新光人壽表示,未來全棟預計將作為投資用不動產,提高固定收益,預估每年收益率3%以上。 \n 另一宗位於彰化縣員林市溝皂段865地號,土地面積約966.25坪,屬住宅區,由莊姓自然人以5,797.8萬元得標,溢價率103.41%,平均每坪6萬元,年租金63.7萬元。官員表示,該地聯外交通方便,生活機能佳,得標人應為在地人。 \n 至於另外兩宗在高雄市鳳山區福誠段與文英段。官員指出,位於福誠段的國防部營改基金土地,面積約1,748.35坪,為第三之一種住宅區,由鑲揚國際開發有限公司以2.2億元標下,溢價率107.27%,每坪約12.5萬元,年租金263.8萬元;文英段則是由人福有限公司得標,得標價8,008萬元,溢價率102.16%,每坪約12.3萬元,年租金651萬元。 \n 而本批4宗標脫的地上權案,決標權利金為21.2億元,扣除給付台鐵與國防部營改基金的部分後,約有11.6億元可解繳國庫,官員指出,今年預計推出4批地上權招標案,預期目標20億元,今年預算達標「沒問題」。

  • 眷改土地標售 25封標封搶2筆精華區土地

    國產署今(8)日開標今年度第6批國防部委託標售國軍眷改不動產,雙北共有17筆待標土地,其中2筆共吸引25封標封,可說是競爭激烈,最後中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的土地,以及大安區懷生段新生南路巷內土地順利標脫,平均溢價率達14.76%,是近來少見的熱況。 \n \n北市中山區吉林段土地位於四平街及一江街交叉口共141.6坪土地,步行至松江南京站約3分鐘,平日商業活動熱絡,又沒有大馬路的吵雜,現況作停車場使用,基地方正,開發條件相當好,包括達麗建設、旺洲開發、將捷建設等建設公司都參與投標。 \n \n本案競爭激烈共吸引16筆標封,最終由恒茂建設以近3.34億元拿下,每坪土地單價約236萬元,溢價率19.14%,以標脫價推估未來推案價,約在100萬元左右。 \n \n北市大安區懷生段土地位在新生南路一段97巷內,距離忠孝新生站步行約4分鐘,週邊屬住宅區,也鄰近知名豪宅帝寶,總面積為146.7坪,共吸引9封標封,表現也不俗,最終由東騰開發以約3.82億元取得,溢價率10.37%。 \n \n預料較可能開發住宅件案,以標脫價推估未來推案價,較吉林段土地略高,約在110萬元左右,若未來能整合鄰地參與開發,則價值將更驚人。 \n \n信義全球資產經理王維宏指出,由土地標脫價推估,2筆土地未來住宅推案價格,在100-110萬元左右,其中吉林段土地由於面前道路較寬,現況週邊商業活動熱絡,再加上鄰近商旅聚集區,因此也可考慮作中小型旅館開發,而懷生段土地屬於靜巷,以推案價分析,開發住宅仍有獲利空間。 \n \n分析當前土地市場,雖無法如房市高峰時熱絡,開發商加價幅度也不如以往大方,但由於蛋黃區精華土地,素地少、取得也困難,仍有許多開發商願意買進,即使不是立刻推案,在價格合理情況下,先補進精華區土地靜待時機,也是選項之一。

  • 熱點城市土地降溫 告別高地價

    熱點城市土地降溫 告別高地價

     去年底大陸各地陸續發布嚴厲房市調控政策,加上最近土地政策持續緊縮,不僅影響住宅市場,也有效讓大陸一二線城市成功告別高溢價率時期,進入低價模式。今年1月超過10億元(人民幣,下同)的建地中,溢價率超過100%的只有17筆,這部分高價地分布在合肥和南城等城市。 \n 中原地產首席分析師張大偉認為,大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低,比如深圳、上海等城市建地成交溢價率都明顯低於去年平均水準,北京及上海等一線城市最近成交的幾筆建地也接近零溢價率。 \n 本月17日上海臨港南匯新城出讓3筆住宅用地,總出讓面積約16.6萬平方公尺,總底價約41.87億元。最終,三筆建地接近底價成交,溢價率在1%左右,總成交額約42.3億元。 \n 而天津市13日公布最新土地出讓新機制,明顯增加出讓難度,其中包括掛牌競買報價達最高限價,不再接受更高報價,競報自持面積等,對競報自持商業建築、自持住房建築,不得辦理銷售許可,不得分割轉讓、分割抵押等。 \n 張大偉分析,在天津之前,北京、上海也都公布類似政策,進一步收緊土地市場出讓機制,以抑制高價地出現,南京等城市也在土地出讓過程,設置最高限價措施,讓熱點城市土地成交溢價率陸續出現下跌。

  • 《其他股》綠河ECB轉換價218元,溢價約1成

    台商塑合板廠綠河(8444)公告首次辦理4260萬美元的海外無擔保可轉債(ECB)完成定價,採面額100%發行,轉換價格為218元,預定將在1月25日發行溢價幅度約10.66%,發行期間為5年,到期日為2022年1月25日。本次資金用途將用於償還銀行借款,可有效降低利息費用,本次ECB將在1月25日發行。 \n 綠河在去年下半年塑合板二廠新增產能開出後,產能利用率迅速拉升至滿載,使得獲利大幅增加;2016年度營收達28.31億元較2015年大幅成長45.32%,截至2016年第3季EPS達5.03元,創歷史新高,第4季營收表現優於第3季,全年獲利有機會創新高。 \n \n 法人表示,未來亞洲地區塑合板材仍呈現供不應求之現象,且同業擴產不及,綠河已於2016陸續調漲售價,漲價部分對於整體毛利具有非常良好之貢獻;此外由於全球森林資源缺乏,中國環保政策之實行加上霧霾嚴重,中國於政策上加速製造業污染整治,不少老舊人造板線停產,而中國森林資源缺乏,加上2017年全國天然林商業禁伐令,造成中國人造板廠面臨材料吃緊,人造板材再告緊缺,中國板材升級趨勢明確,塑合板售價水漲船高,綠河-KY故亦於2016年陸續出貨予中國;展望2017年,由於亞洲市場的需求增加,甚至有供不應求的訂單,綠河因此對今年營運抱有更大成長預期。 \n \n

  • 綠河-KY完成ECB定價 溢價1成

    塑合板廠綠河首次辦理4260萬美元的海外無擔保可轉債(ECB)完成定價,採面額100%發行,轉換價格為新台幣218元,溢價幅度約10.66%。 \n 綠河-KY首次辦理4260萬美元,約新台幣13.5億元,每張面額20萬美元,轉換價格為新台幣218元,預定將在1月25日發行,按18日收盤價每股197元為參考價計算,溢價約10.66%,發行期間為5年,到期日為2022年1月25日。 \n 綠河-KY表示,本次資金用途將用於償還銀行借款,可有效降低利息費用。 \n 綠河-KY表示,去年下半年塑合板2廠新增產能開出後,產能利用率迅速拉升至滿載,使得獲利大幅跳升,營收獲利都有大幅度成長;2016年營收達新台幣28.31億元,較2015年成長45.32%;截至2016年第3季每股盈餘(EPS)達5.03元,創下歷史新高,第4季營收優於第3季,全年獲利可望同步創新高。 \n 展望2017年,綠河-KY表示,由於亞洲市場的需求增加,甚至有供不應求的訂單,綠河對今年營運抱有更大成長預期。1060119 \n

  • 《電腦設備》外資按讚+ECB溢價發行,樺漢嗨翻

    鴻海旗下工業電腦廠樺漢(6414)獲日系外資看好營運後市,將評等調升至買進,公司昨(16)日亦完成2億美元的首次ECB定價,溢價幅度達13.75%。樺漢今日在買盤敲進下放量走高,盤中大漲逾8%,領漲工業電腦族群,早盤觸及464元,為近2個月波段高點。 \n \n樺漢今年將聚焦於組織再造及資源整合,今年營運力拚維持相同成長動能。由於首季適逢農曆春節、且工作天數較少,法人預期樺漢淡季營收將較上季下滑,但在投資併購布局效益顯現下,預期仍將優於去年同期表現,資源整合效益亦可望增添營運成長動能。 \n \n為因應收購德國資訊系統軟硬體整合商S&T股權所需資金與海外購料,樺漢首度辦理2億美元的海外無擔保可轉債(ECB),昨日宣布完成定價、轉換價格為488元,溢價幅度約13.75%。此次ECB將在3月10日發行,於新加坡交易所掛牌。 \n \n日系外資日前出具報告指出,樺漢去年陸續收購KCI、AIS、樺緯物聯(原海峽數碼)等公司,綜效將於今年逐步顯現。至於投資S&T、並間接投資德國工控領導廠Kontron,預期需經過6~12個月的整合期,效益預期將於明年起顯現。 \n \n日系外資認為,樺漢多數客戶釋出的今年營運展望確立,市場對將發行2億美元ECB恐稀釋股權14%的隱憂,近2個月也已陸續反應在股價回檔上,對樺漢目標價維持550元不變,並將評等自「優於大盤」調升至「買進」。 \n \n樺漢去年9月22日股價觸及546元新高價,隨後開始震盪拉回,11月摔落500元關卡、一度回檔下探390元。不過,由於營運成長動能仍強,股價近期緩步墊高回升至410~440元間,今日再現上攻力道。

  • 史上最慘捷運聯開宅標售案 美河市第4度標售 僅1戶標出

     捷運聯開宅「美河市」昨(5)日進行第4度標售,仍是只有1人投標,出標價格也僅高於底價500元內標脫,溢價率不到0.008%。「美河市」今年4度標售只標出8戶,已成為史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運聯開宅標售案。 \n 「美河市」昨日標售73戶,包含A棟22~24樓共67戶及D棟5戶,面積9.95~35.21坪,標售底價420萬元起跳,雖捷運局一連祭出9折出清策略,但「美河市」除首次標售出脫5戶後,連3次標售都僅標出1戶。 \n 昨日標出的是第26標、A棟23樓之1,面積13.94坪,標售底價638萬7,602元,最終得標民眾只比底價多500元以內出手,也就是約638.8萬元得標,溢價率不到0.008%,每坪約45.8萬元。 \n 東森房屋副理于靜芳分析,「美河市」共有406戶龐大量體待標售,但今年4月首次標售80戶試水溫,只標出5戶,接下來下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層,連3次標售都只有1人投標,也就是4次標售只標出8戶,還有將近400戶餘屋等著賣,堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案,多數投標民眾也只願以高於底價500~1,000元內出手,溢價率也可說是史上最差。 \n 于靜芳指出,觀察近期標脫狀況,以低總價戶最熱門,但A棟標售戶也因多為小坪數產品,每坪標脫仍撐在46~47萬元,相較仲介平均社區成交每坪45~48萬元,標售僅符合行情。自住市場下,價格並無太大誘因,加上先前產權爭議,以及一層多達24~26戶,格局、採光條件也讓民眾卻步,儼然已成捷運局燙手山芋,明年恐需再調降底價,才有機會去化。過去捷運宅搶手,如今在一片市場觀望、房價讓利修正下,儘管「美河市」下半年也連連降價,今年標售仍極度冷清。

  • 捷運宅美河市 連標4次僅8戶標出

    捷運小碧潭站捷運宅「美河市」今天第4次標售73戶,結果僅1人投標,以高於底價500元的價格得標。房仲表示,美河市已連標4次,共標出8戶,恐成史上標售最慘的捷運共構宅。 \n 「美河市」今天第4度標售73戶,使用類別為一般事務所,捷運局前次標售祭上9折策略後,今天標售再打9折出清,但開標僅孤獨1人投標,脫標率約1.4%,出標價格只高於底價500元內標脫,溢價率不到0.008%,每坪約新台幣45.8萬元。 \n 東森房屋研究中心副理于靜芳分析,「美河市」共有406戶龐大量體待標售,但今年4月首次標售80戶試水溫,只標出5戶,下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層,連3次標售都只有1人投標,連續4次標售只標出8戶,還有近400戶餘屋待售,堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案,多數投標民眾也只願以高於底價500元到1000元內出手,溢價率也為史上最差。 \n 于靜芳指出,過去捷運宅搶手,如今在市場觀望、房價讓利修正下,「美河市」的A棟標售戶多為小坪數產品,每坪標脫仍撐在46萬元到47萬元,符合仲介平均社區成交每坪45萬元到48萬元行情,價格無太大誘因,加上先前產權爭議,以及一層多達24戶到26戶之多,格局、採光條件也讓民眾卻步,儼然已成捷運局燙手山芋,明年恐需再調降底價,才有機會去化。 \n 她分析,反觀中和南勢角的「南方之星」今年標售底價41萬元起跳,脫標率約4到6成,溢價率1.7%到4%,已是今年表現最亮眼的捷運宅,但經歷一標再標,還有14戶待售,明年將邁入第11次標售,確定創下捷運宅標售以來次數最多的歷史紀錄。1051205 \n

  • 「南方之星」今標脫18戶 溢價率近4%

    捷運南勢角站「南方之星」今(3)日展開第9度標售31戶,包含23戶一般事務所及8戶住宅,坪數12.96~53.05坪,標售底價528萬元起跳,最高2205萬元,拆算每坪約41~44萬元不等,符合當地行情,繼前次標售標出11戶後,此次標售再吸引42封標單,最後有18戶標脫,標脫率約58%,標脫金額2.13億元,溢價率近4%,是今年難得表現亮眼的捷運宅標售案。

  • 華泰開盤小漲 金士頓溢價買股加持

    記憶體模組廠金士頓以每股新台幣15元溢價承接半導體封測廠華泰前董事長杜俊元夫婦申讓持股,華泰股價開盤小漲0.05元。 \n 杜俊元與夫人楊美瑳因個人志業及年歲考量,決定一起退休,兩人合計申讓5440萬5813股華泰股份,由金士頓以每股15元承接,以29日收盤價13.95元計,相當於溢價7.52%,總金額達8.16億元。 \n 金士頓原持有華泰約8.22%股權,加計承接杜俊元夫婦轉讓的持股,持有華泰股權一舉攀高至14.98%,躍居華泰最大股東。 \n 華泰今天股價開盤小漲0.05元,達14元,漲幅約0.36%。1050830 \n

  • 土城房市看好 暫緩重劃區標售全標脫

    新北市土城暫緩發展區及附近市地重劃區抵費地標售熱銷,37筆土地全數標脫,總標脫金額新台幣74.87億元,溢價率24.25%。商仲表示,全數標脫代表土城區未來房市潛力大。 \n 商仲現場觀察,37筆土地中有6筆土地溢價率超過40%,是近來標售市場難得一見的熱況,部分甚至出現9封標單同時搶標情形,共吸引123封標單,開標現場人聲鼎沸,土城看守所舊址闢建公園、捷運萬大線、長庚醫院土城分院等建設利多,果然帶旺標售表現。 \n 這次標售得標企業以明軒投資公司近底價價格投標多筆,最後橫掃9筆土地,為最大贏家;其餘如國泰、皇翔等曾在土城推案建商也參與投標,可惜加價幅度不足,未能得標,不過還是可以發現此區域頗受建商青睞。 \n 信義全球資產王維宏經理表示,本次標售以金城路以北一帶最搶手,此區域因鄰近土城市中心區,加上捷運優勢,平均溢價率25.9%最高、平均每坪標脫單價約82.1萬元;金城路以南、明德路以北次之,平均溢價率22.3%,平均每坪單價約67.4萬元;明德路以南,青雲路以東,因鄰近北二高及納骨塔,土地條件較差,平均溢價率14.2%,平均每坪單價約54.6萬元。 \n 王維宏分析,以個別脫標單價來看,金城路主幹道兩側土地價格最高,住宅區土地標售高價都落在金城路上,其餘住宅區的標脫價,依區位條件不同,每坪單價落在37.7萬元到101萬元間,住宅區總體平均標脫單價約為每坪65.7萬元,使用分區為商二的3筆土地,則是本次標脫價最高,以每坪約112萬元脫標。 \n 他說,依規定建商於土城暫緩重劃區可申請綠建築(最高6%)、公益性設施(1.2倍)、地標型建物設計(10%)等容積獎勵,商業區部分,若設置空橋、連通地面層的樓梯或電扶梯,也可爭取最高15%的獎勵,不過獎勵值合計上限20%。 \n 他推算,若以37.7萬元標脫價,未來推案價格可在3字頭;60萬元標脫價的土地,推案價約4字頭上下;85萬元以上標脫價,推案價落在每坪約45萬元到50萬元。本次100%驚人標脫率,表示土城區未來房市潛力大。1050805 \n

  • 希望廣場地上權招標 逆勢突圍

     財政部國有財產署105年首次地上權開標結果出爐,緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的「希望廣場」逆勢突圍,全球人壽以41.388億元標下,溢價率約12%,換算容積每坪單價72萬元,為今年的不動產市場博得好彩頭。 \n 因105年公告地價調漲約30%後,地上權地租負擔加重,此次招標可說是地上權招標觀測風向球。 \n 國產署昨(25)日招標2筆地上權土地,一筆為緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的「希望廣場」,另一筆則是位於中山區的商四特土地,開標結果,「希望廣場」全球人壽以41.388億元標下,溢價率約12%,換算容積每坪單價72萬元,另一筆則以流標收場。 \n 信義全球資產公司經理王維宏表示,「希望廣場」堪稱光華商場周邊最後素地,總面積2,031.9坪,平均容積率283%,初估可興建樓地板總面積上看1萬坪,開發效益可觀。 \n 他指出,「希望廣場」地上權與中正區住三土地地上權之前標脫的50~80萬元間相符,若與102年志嘉建設標下的中正區商三土地容積每坪87萬標脫價相比,也合乎行情;加上基地規模達2,000坪以上,使用時間70年,未來若開發商場完成後,台北資訊園區的開發將宣告全數到位,吸客能力有望再升級。 \n 至於另一筆地上權菸酒公賣局中山配銷處舊址,使用分區為商四特,此區北市府原本規畫作為「中山設計產業園區」,但市場反應冷淡而流標。此次放棄BOT招商模式,改由國產招標設定地上權,拿掉了55%土地須給設計產業使用等限制,使用年限延長至70年。 \n 不過此地非處既有中山百貨商圈,開發旅館又會面臨未來5年北市飯店開發案密集開幕的競爭,周邊尚有華泰飯店的既有供給,在景氣不佳情況下再度宣告流標。 \n 王維宏認為,從去年至今,不論是土地標售或地上權招標,其標脫率以及溢價率都偏低,但此次「希望廣場」地上權逆勢標脫,溢價率還有12%的好成績,具有激勵市場信心;相對而言,中山配銷處舊址再度流標,也顯示不景氣中,精華中的精華仍能有不錯的表現,待此地開發完成後,台北資訊園區的金三角將湊齊,光華商圈後勢可期。

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