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以下是含有漏報房地合一的搜尋結果,共07

  • 房地合一漏報 財政部:首罰減半

     財政部4月預告修正房地合一稅函釋,並於今年11月正式上路,首次未申報房地合一稅制者罰鍰將減半,其罰鍰從3,000元~3萬元降為1,500元~1.5萬元,對於最常漏報的首購族將是一大福音。 \n 官員指出,財政部近日修正《稅務違章案件減免處罰標準》、針對房地合一部分放寬,自今年4~11月預告期間的爭議案件都是暫緩裁決、以適用新制,因此並不需另外溯及既往。 \n 我國房地合一稅制自2016年上路,不論企業、個人,只要在2016年以後所取得的不動產,必須在不動產移轉後一個月內申報房地合一。 \n 如果個人轉賣不動產,持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上一律為15%。 \n 在房地合一上路後,我國房市在2016年明顯呈現軟著陸情況,全台買賣移轉棟數從2015年的29.2萬棟下降至2016年的24.5萬棟低點。不過,隨著房市回溫,2018年買賣移轉數量已回到27.8萬棟、2019年更上看29萬棟,有望創下房地合一上路以來最高紀錄。 \n 我國不動產首購族最常漏報房地合一,財政部修正房地合一函釋後、有效減輕負擔,為不動產市場增添信心。此外,房地合一函釋原本就設置自住減免與繼承免罰條款。 \n 自住減免指的是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年,且無供營業使用或出租,轉賣時課稅所得在400萬元以下免稅,超過400萬元部分則按10%稅率課徵。如果首次轉賣時忘記申報房地合一,還能免罰。 \n 繼承免罰則是繼承人在2016年後獲得被繼承人2015年以前取得的不動產。官員舉例,假設A先生在2010年購買500萬元的不動產,A在2017年過世,其不動產由女兒B繼承,B如果繼承後忘記申報房地合一,同樣免罰。

  • 漏報房地合一稅 首次裁罰減半

     財政部自今年4月底預告房地合一稅修正函釋,只要是首次未申報房地合一稅制者罰鍰將減半,7月起如期上路。換言之,7月後民眾若首次忘記申報移轉,其罰鍰將從3,000元~3萬元降為1,500元~1.5萬元。 \n 我國房地合一稅制自2016年上路,不管是企業還是個人,只要是在2016年以後所取得的房屋、房地、依法得核發建造執照土地,統統都要在不動產移轉後一個月內申報房地合一稅。 \n 官員表示,納稅者權利保護法規定,若稅法上有不符合民情之處,稽徵機關應主動檢討法規,考量房地合一新制施行後首次未依限辦理申報者,其應受責難程度較低,因此訂定裁罰減半方式。 \n 按照房地合一稅制,如果我國個人要轉賣不動產,持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上一律為15%。 \n 我國企業轉賣不動產則是針對財產交易所得一律課徵20%、不分年限,但必須併入年度營利事業所得額,於次年5月辦理結算申報。 \n 然而,為鼓勵居住正義,房地合一稅也訂定自住減免條款,如果個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年,且無供營業使用或出租,轉賣時課稅所得在4百萬元以下免稅,超過400萬元部分則按10%稅率課徵。 \n 若為重購退稅,低價房換高價屋可全額退稅,高價屋換低價房則是按比例核退稅款,但重購後5年內不得改作其他用途或再移轉。 \n 依《所得稅法》規定,民眾買賣房屋若未申報房地合一稅或申報錯誤,將會被裁處3,000元以上3萬元以下罰鍰。如今順應民意減半罰鍰,官員認為,民眾7月起移轉不動產、不用擔心罰鍰過高問題。

  • 未申報房地合一制 首次罰鍰減半

     財政部預告,房地合一稅修正,今年7月後未申報房地合一稅制者,不論原因為何,首次罰鍰將減半。官員表示,近兩年國稅局紛紛提報民眾忘記申報房地合一稅情況,因我國納稅者權利保護法規定,若稅法上有不符合民情之處,稽徵機關應主動檢討法規,因此考量多數民意、訂定裁罰減半方式。 \n 房地合一稅制自2016年1月實施,不動產移轉後必須在一個月內申報,另也針對炒房族訂定高稅率,持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上一律為15%。 \n 不過財政部訂立各項例外條款,屬六種非自願因素,包括家暴、調職、無力清償債務或醫藥費、非自願出售共有房地、房屋遭他人越界建築而無法居住等,二年內交易房地時可從35%的高稅率降為20%。 \n 另現制也針對房地合一設有五大避風港條款,第一種是未申報或短漏報所得額在30萬元以下,第二種是漏稅額在4.5萬元以下,且沒有利用他人名義交易房屋、土地情況。第三種未經檢舉及未經稽徵機關調查前,已自動補報並補繳稅款與利息。 \n 另如果不動產在房地合一上路前取得、並在2016年後繼承,或是不動產為自住型態,只要在隔年申報綜所稅時補繳稅金與利息即可免罰。

  • 交易所得併入綜所稅申報最多 房地合一 5種漏報最常見

     房地合一新制實施至今已近1年半,但仍有2至3成民眾在出售屬房地合一課稅範圍的房地,卻未依規定辦理申報。財政部台北國稅局列出5種常見漏未申報情況,其中以民眾將交易所得併入綜所稅結算申報最為常見。 \n 台北國稅局局長許慈美表示,依所得稅法規定,2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內,或2016年1月1日以後取得房屋、土地,在2016年1月1日以後出售者,除符合免申報規定的案件外,不論有無應納稅額,應在完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅。 \n 而若未依規定在期限內辦理申報,將處3,000元以上、30,000元以下罰鍰;如有應補徵稅額,除發單補徵外,並按補徵稅額處3倍以下罰鍰。 \n 許慈美表示,因近期查核多筆未依規定申報案件,經整理後,列出5種常見漏未申報的情況。 \n 第一為納稅義務人不熟悉房地合一新制的申報規定,誤以為交易所得是併入年度綜合所得總額,在次年5月辦理結算申報,官員表示,此種情況目前最為常見。 \n 第二為納稅義務人自行計算後,認為其交易所得為虧損,因無所得所以不需申報,經國稅局查核後,雖無應納稅額,仍遭處未依規定申報的行為罰鍰;部分案件查核後,經補稅外,另處以漏稅罰鍰。 \n 第三是誤以為簽訂買賣契約之日是房屋取得日或交易日,導致納稅義務人認為此筆交易的房屋、土地不屬房地合一新制課稅範圍。 \n 另外,有納稅義務人自行認定屬合意解除契約案件,以為無需申報;最後是二親等以內親屬間的買賣案件,官員指出,常有納稅義務人認為二親等以內的親屬買賣房地,已經申報贈與稅後,就不需要申報房地合一,導致漏稅遭處罰鍰。 \n 該局呼籲,納稅義務人如有出售屬房地合一課稅範圍的房屋土地,應正確填寫申報書並如實申報,在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前,自動補報補繳稅款並加計利息者,可免予處罰。

  • 房地合一 國稅局提 8種常見未申報情形

    房地合一新制去年上路,但仍有不少民眾不熟悉申報規定,導致有短、漏報情況發生。國稅局整理 8種房地合一課稅新制未申報情形,提醒近期有做不動產交易的民眾注意。 \n 國稅局表示,去年1月1日以後取得,或2014年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房地,於去年1月1日以後出售, 除符合免申報條件外,應於完成移轉登記日的次日起算30日內申報繳納售屋所得稅。為協助納稅義務人正確申報,整理新制房地合一未申報常見情形如下: \n 一、因不熟悉房地合一新制申報規定,誤認該筆所得仍應併入綜合所得總額,於次年 5月辦理結算申報,導致未依規定申報。二、因房地交易虧損,誤認該筆交易因無所得而無須申報,導致未依規定申報。三、以為交易日及取得日是簽訂買賣契約日,因此誤認其交易房地不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。 \n 四、誤以為交換之房地不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。五、房地合一新制實施前後,陸續取得同地號的土地持分,或取得不同地號的土地後合併,去年出售時僅出售部分土地持分,誤認不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。六、誤以為因自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售的房地,如同奢侈稅規定免稅,而誤認此類情形不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。 \n 七、自行認定交易農地屬免申報範圍,卻無法檢附農地農用證明及免課徵土地增值稅證明,而誤認此類情形不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。八、二親等買賣案件有給付價金,但誤以為已申報贈與稅即不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。 \n 國稅局呼籲,民眾如有交易上述類型的不動產,請記得向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。如已逾申報期限,在稽徵機關調查前補辦申報者,得依稅捐稽徵法規定免予處罰。1060408 \n

  • 房地合一稅罩頂 個人理財小心漏報

     財政部北區國稅局基隆分局表示,個人做財務規劃,要考量受贈取得之房屋土地,日後如出售,係以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值,計算房屋、土地取得成本。相關所得或損失計算方式如下: \n 一、個人買入房屋、土地後再出售:房屋、土地交易所得(或損失)=交易時成交價格-原始取得成本-因取得、改良及移轉而支付的費用。 \n 二、個人出售因繼承或受贈取得的房屋、土地:房屋、土地交易所得(或損失)= 交易時成交價格-繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值-因取得、改良及移轉而支付的費用。 \n 三、依上開計算之房屋、土地為交易所得額減除本次交易依土地稅法規定計算土地漲價總數額之餘額即為課稅所得額,再依持有期間所適用之稅率計算應納稅額。 \n 該分局呼籲,民眾如出售105年1月1日以後受贈取得或103年1月2日以後受贈取得且未持有滿2年之房地,必須於移轉登記日次日起30日內申報房屋土地交易所得稅,同時以前述成本計算所得(或損失)以免逾期或短漏報受罰。如有任何疑問,可撥打0800-000-321免費電話查詢,將由專人為您服務。

  • 漏報房地合一稅 最高加罰1倍

     房地合一新制今(105)年元旦上路,財政部指出,只要符合房屋、土地個人交易新制,無論需不需要繳稅,都必須在完成所有權移轉隔日開始計算的30日內辦理申報。若未在期限內進行申報或漏報所得稅額者,將依照所得稅法第108條之2規定裁罰,最高將可處漏稅額1倍罰鍰。 \n 財政部日前修正發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」,規定未在期限內辦理房地合一新制申報者,將依照個人於裁罰日前1年內,遭稽徵機關首次裁罰或多次裁罰情形,分別處3,000元、9,000元及20,000元罰鍰。 \n 而未依規定辦理新制申報,或是已申報而有漏報或短報所得情形者,根據漏稅額多寡,裁定不同倍數罰鍰,已申報案件漏稅額在10萬以下將加罰0.2倍漏稅額、超過10萬元未滿20萬元加罰0.5倍、超過20萬元處0.8倍罰鍰。 \n 未申報案件漏稅額在10萬以下、未滿20萬及20萬以上,將依金額級距分別開罰0.5倍、0.8倍、1倍罰鍰。 \n 另外,新修正「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」,放寬營利事業短漏報所得額放寬初犯減輕處罰之適用條件。 \n 營利事業被查獲短報或漏報所得額之5年內未曾查獲漏報或短報所得,或經查獲但情節輕微未受裁罰,並承認違章事實且願意繳清稅款及罰鍰者,可視情況減輕裁罰倍數。依規定,漏稅額10萬元以下,將處漏稅額0.3倍罰鍰,漏稅額逾10萬元者,則處漏稅額0.6倍罰鍰。 \n 財政部說明,本次修正除房地合一新制之違章案件裁罰規定自今年1月1日生效,其餘皆為即日生效。 因此依照稅捐稽徵法第1條之1第4項規定,納稅義務人若有相關符合課稅案件,在參考表發布時仍尚未核課確定,均可適用新修正裁罰參考表。

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