賣房話術「潛銷、熱銷」是什麼？為何被列入炒作行為？白話文告訴你

行政院於昨(7)日通過《平均地權條例》修正草案，內容其中一項為「重罰炒作行為」，將明確規範不可散播不實資訊來影響交易價格，違者按戶(棟、筆)處100萬到5000萬元，限期未改正者，可連續處罰。

疫情衝擊 台中建商推案急煞

　國內疫情加劇，已明顯衝擊房市！目前已進場的新案本周來客數銳減八成，而原本規劃520檔期前後要進場的預售新案，品牌建商紛紛採取潛銷預約或延後進場。

立軒天諾潛銷破五成 超搶手

　全球持續遭受新冠疫情肆虐，台灣守住健康，以防疫優等生的口碑吸引全球台商與精英回流，求大於供的情況激勵房市走揚，但也因為疫情肆虐，營建業面臨「移工進不來、原料更難進」的雙重壓力。

國泰溪境 潛銷熱賣四成

　營建業龍頭國泰建設去年在桃園小檜溪重劃區首案「國泰川青」，推出三個多月，即熱銷提前動工；挾熱銷氣勢，預計在329檔期銷售二期產品「國泰溪境」，國泰建設更首次在北台灣推案導入「結構工程零付款」的優惠條件，潛銷期間銷售率達四成。

打擊預售屋潛銷遭疑打假球 內政部回應了

準備打房？預售屋「熱銷假象」若涉不法，重罰2500萬

近來房市交易盛傳部分建商未取得建造執照，即利用各種手法辦理預購或潛銷行為。對此，內政部表示，建商未領得建造執照即有銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法，最重可處2,500萬元，將督同各地方政府加強查核，如涉有不法，將依法開罰，絕不寬貸。

未取得建照即預售潛銷 內政部將嚴查

台中7期傳出部分建商未取得建造執照，即辦理預購或潛銷行為。內政部表示，建商未領得建造執照即有銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法，最重可處2500萬元，將督同各地方政府加強查核，如涉有不法，將依法開罰，絕不寬貸。

《營建股》日勝生深耕銀髮地產、循環經濟 三芝健康樂齡宅已潛銷

日勝生(2547)積極執行健康樂齡地產與循環經濟事業，指標建案新北市三芝健康樂齡宅今年9月已開始潛銷，採取租售並行模式。日勝生指出，出租部分將循中和樂陶居模式，設計為單人房與雙人房，可供200位長輩居住，而銷售部分將規劃700多戶健康樂齡住宅出售。

達麗建設鳴出高鐵站區第一炮 潛銷已被預約600戶 排到第三輪

(圖／蔡惠芳攝)

台中房市買氣爆棚 秒殺案現蹤

　台中市8月買賣移轉棟數一枝獨秀，單月達4,136棟，回到去年第四季、疫情爆發前的水準，也創下今年新高！台中房市買氣動能強勁，新建案強調不二價，依然出現不少秒殺案與潛銷爆棚案，熱銷案平均1至3個月迅速完銷；潛銷爆棚案預約客戶甚至超過新案總戶數的3倍，買氣熱絡到連建商都驚訝。

富旺大舉推案 下半年拚轉盈

　趁著房市買氣旺，富旺國際（6219）自6月起大舉推案合計近千戶，尤其重金部署928檔期，預計推出四個預售案、總銷逼近60億元。此外，法人表示，台股大漲，預期富旺第三季短期股票投資獲利豐厚，加上7月處分中彰工業城土地、挹注0.51億元的獲利，下半年虧轉盈有望。

1,400億! 台中下半年報復性推案

　後疫情時代，不只旅遊產業呈現報復式的成長，就連房地產也展現報復性推案，上半年因為疫情而推遲的預售案、一股腦在第三季傾巢而出！指標案包括總銷150億的「市政愛悅」、以及總銷逾40億的「聯聚瑞安大廈」、「惠宇Sky Villa」、「沅林築青」等陸續公開進場，預期下半年推案量直逼1,400億元！

看好輕豪宅 松德長虹潛銷破六成

　長虹建設首度進軍信義區，不選擇大坪數豪宅與眾家建商正面交鋒，策略上以中間坪數的「輕豪宅」切入信義區，董事長李文造說：「蓋豪宅動輒資金要幾百億，我比較保守，怕案子或市場有什麼『三長兩短』，會活不下去。」基地位於松德路巷弄內的「松德長虹」，訴求信義計畫區豪宅1/2價，潛銷階段就市場反應熱烈，銷售突破六成，上周正式公開。

亞灣區小坪數新建案夯 潛銷熱賣250戶

亞洲新灣區近年成為高雄房市新熱區，不少建商搶進，主打大坪數豪宅。如今有建商看準首購族及年輕族群，推出1至3房小坪數產品，總銷高達70億的「繽海」預售案，潛銷已熱賣250戶，更有北部客專程南下搶房。

台中三大建商百億推案搶客 開紅盤

　隨著疫情解封，台中建商迎接後疫情時期的購屋潮，新建案下半年紛紛傾巢而出！包括國聚、惠宇、順天等三大建商，下半年都將分別推出百億建案搶客；部分建案因為地點佳、產品規劃符合市場需求，潛銷期間吸引大批購屋客搶先預購，已有多案締造預約銷售佳績。

搶攻解封後商機 國聚建設四案齊開總銷衝破百億

房市亮點－台中房市 少子化、晚婚 建商瘋推小宅

　受到高齡化、少子化及晚婚等因素影響，小家庭組成型態愈發盛行。根據內政部統計資料顯示，三人以下家戶數達634.9萬戶，占全國家戶約71％，小家庭較2010年成長6％。看準這股小宅潮流，台中建商近幾年爭相推出低總價、小宅產品搶市，個案銷售均表現亮眼。

驚呆了！鉅陞「東方博舍」潛銷預約客戶衝破1,200組

北部建商爭相進軍台中市場，新案紛紛傳出捷報！其中，鉅陞建設插旗北屯機捷特區的首案「敦富花園」旗開得勝、開案一個半月締造熱銷七成佳績之後，台中第二件作品將於台灣大道與公益路商圈推出「東方博舍」案，產品規劃17-28坪的精品宅，接待中心尚未公開，卻已接獲逾1,200組預約賞屋客，成為業界矚目的新案。

麗晶花園廣場 潛銷熱賣50戶

　桃園藝文特區最後一塊千坪基地成屋新案「麗晶花園廣場」，擁有1,875坪三面臨路角地基地，由麗寶集團福容開發推出，總銷百億元，預計5月正式公開銷售，將挑戰桃園每坪45～55萬元高價。海悅國際總經理王俊傑指出，藝文特區發展多年、成熟度高，所有大型土地都已被卡位開發，的「麗晶花園廣場」正處藝文特區的核心地段，產品定位落在56、68坪產品，目前尚未公開就已銷售50餘戶，成交站穩4字頭。據悉，該案已有新加坡上市公司買進兩間合計90坪店面，單價每坪達150萬元，有望成為桃園藝文特區「店王」。

熱錢尋出口 七期豪宅預售夯

　疫情重創全球經濟，世界各國紛紛啟動QE貨幣寬鬆政策，全球熱錢急需出口宣洩，七期豪宅再度躍居置產亮點！近期，七期豪宅無論預售案或是新成屋，來客數與買氣均明顯大增；豪宅雙雄—聯聚、寶輝市政路預售新案、合計總銷逾110億元，目前潛銷預約客均衝破百組，買氣夯到連建商都吃驚！