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以下是含有營業面積的搜尋結果,共79

  • 房屋恢復自用「要記住做這件事」

    房屋恢復自用「要記住做這件事」

    陳先生來電詢問,去年將房屋出租予他人住家使用,現在租約已終止,房屋收回自己住,請問還可以適用地價稅的自用住宅優惠稅率嗎?

  • 小規模營業人 Q2營業稅減免

    小規模營業人 Q2營業稅減免

     財政部高雄國稅局指出,8月1日到10日為小規模營業人申報今年第二季(4月到6月)營業稅時節。因應疫情紓困,針對49萬家小規模營業人全面減稅約2.3億元,業者5、6月營業稅額依序減免30%與50%,近距離接觸行業如美容院、理髮業等甚至全額免繳。

  • 北市紓困再升級 議員質疑成效差

    北市紓困再升級 議員質疑成效差

     本土疫情衝擊,各項經濟活動受創嚴重,台北市長柯文哲14日公布5月至7月的紓困措施再升級,承租公有場所作營業用將減租75%,作住宅使用如社宅等,減租30%優惠,但議員王鴻薇質疑,北市從5月到6月底,住宿及餐飲業竟只314家獲得減免,難道市府為善不欲人知?

  • 疫情房屋減稅 如屬這情況者 仍應提出申請

    疫情房屋減稅 如屬這情況者 仍應提出申請

    近來有民眾詢問,因疫情影響,營業場所房屋稅為何沒有主動調降改用非住家非營業用稅率(2%)計算房屋稅? 基隆市稅務局表示,隨著近期嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情升溫,政府針對休閒娛樂場所(包含八大行業)、觀展觀賽場所、教育學習場域等公告強制關閉。為即時協助納稅義務人減輕房屋稅負,經政府強制停業者,稅務局主動依主管機關提供清冊或查得資料核定停止營業期間房屋稅,由營業用稅率(3%)改按非住家非營業用稅率(2%),免由納稅義務人申報房屋使用情形變更。 該局提醒納稅人注意,其餘未經政府公告強制停止營業之營業場所,如受疫情影響自主停業、縮減營業面積等,屋主仍應提出申請,方可適用較低房屋稅率,由營業用稅率(3%)改按非住家非營業用稅率(2%)或其他住家用稅率(1.5%)課稅。

  • 23大場所暫停營業 中市地稅局主動減免房屋稅

     新冠疫情嚴峻,台中市政府21日宣布,中市23大場所暫停營業,為減輕民眾負擔,台中市地方稅務局主動減免房屋稅,局長沈政安表示,依主管機關提供清冊,除減免查定課徵娛樂業代徵業者停業期間的娛樂稅外,也將主動將停業期間的房屋稅率,由營業用稅率3%改按非住家非營業用稅率2%,免由屋主申請。  稅務局指出,23大場所包括視聽歌唱業、三溫暖、舞場業、舞廳業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、夜店業、飲酒店業、資訊休閒業、電子遊戲場業、指壓按摩場所、休閒麻將館、夜總會、俱樂部、錄影節目帶播映場所(MTV)、理容院(觀光理髮、視聽理容)、保齡球館、撞球場、健身中心(含國民運動中心)、室內螢幕式高爾夫練習場、遊藝場所及其他類似場所。  稅務局說,因疫情擴散,各行業均大受影響,包括飯店、旅館、餐廳及餐飲業者等,若有停業或營業面積縮減者,屋主也可申請按月減輕房屋稅,如經查證屬實者,由營業用稅率3%,改按非住家非營業用稅率2%,或其他住家用稅率課稅,降低房屋稅負擔。  稅務局強調,若業者使用場地是承租,雖然房屋稅減輕受惠的是房屋所有權人(房東),但是所有權人因受疫情影響申請減稅時,必須由業者(房客)說明使用情形,等於雙方偕同申請減稅事宜,也給予彼此更多討論降租的空間。

  • 減輕商家負擔 地稅局減房屋稅

    減輕商家負擔 地稅局減房屋稅

     疫情衝擊各行各業,台中市府21日宣布,全市23大場所暫停營業,為減輕民眾負擔,地方稅務局將主動減免房屋稅,包括電影院與遊樂場所23大場所的店家共計3436家,以台中市1年房屋稅徵稅約95億,預計減稅493萬元,挹注無法做生意的業者。  地稅局表示,這次也針對非強制暫停營業,而是有疫調足跡、營業受影響的東協廣場108家業者提出減稅方案,業者向地稅局提出減免稅率申請,可減少稅率支出。  地稅局長沈政安指出,依主管機關提供清冊,除減免查定課徵娛樂業代徵業者停業期間的娛樂稅,將主動將停業期間的房屋稅率,由營業用稅率3%改按非住家非營業用稅率2%,免由屋主申請。  地稅局說,23大場所包括視聽歌唱業、三溫暖、舞場業、舞廳業、酒家業、酒吧業、健身中心、遊藝場所電子遊戲場業、指壓按摩場所、夜總會、MTV、理容院等場所。  疫情擴散,各行業均大受影響,地政局強調,其他包括飯店、旅館、餐廳、餐飲業者等,若有停業或營業面積縮減者,屋主也可申請按月減輕房屋稅,如經查證屬實者,由營業用稅率3%改按非住家非營業用稅率2%或其他住家用稅率課稅,降低房屋稅負擔。  地稅局指出,若是業者使用場地是承租的,雖然房屋稅減輕受惠的是房屋所有權人房東,但是所有權人因受疫情影響申請減稅時,必須由業者房客說明使用情形,等於雙方偕同申請減稅事宜,也給予彼此更多討論降租空間。

  • 本土疫情衝擊兇猛 財政部公布受疫情影響者稅捐減免措施

    本土疫情衝擊兇猛 財政部公布受疫情影響者稅捐減免措施

    因為雙北疫情警戒至第3級,即日起到5月28日全國休閒娛樂場所關閉,第3級警戒範圍內,還要額外關閉觀展、專賽場所級教育學習場域。財政部表示,各納稅義務人配合指揮中心指引或地方政府規定,導致營業收入減少者,各稅捐機關應主動或者輔導納稅義務人申請減和稅捐。 一,營業稅方面 財政部表示,如果因疫情而暫停營業可以向稅捐機關申報核備停業,也可以到財政部入口網站(https://www.etax.nat.gov.tw/線上服務 > 線上申辦 > 稅務線上申辦 > 營業稅))申辦,免除到國稅局申報的困擾。 如果沒有停業,但是營業減少或暫時無法營業,屬於查定稅額範圍內的,由稽徵機關視營業情形覆實調降查定銷售額和營業稅額;特殊情形也可向國稅局申請,最低可以免繳。 如果使用統一發票的營業人,銷售額減少,應納稅額也會減少,已經有自動調整機制。 二,申請退還溢付營業稅額 營業人經中央目的事業主管機關提供紓困相關措施,或受疫情影響致短期間內營業收入驟減等情形,可向所在地國稅局申請退還溢付營業稅額,以利其資金運用並維持營運。 三,車輛停駛期間免徵使用牌照稅 交通工具所有人或使用人對已領使用牌照的交通工具,不擬使用者,可向交通管理機關申報停止使用,其已使用期間應納稅額,按其實際使用期間的日數計算,交通工具已申報停止使用期間免徵使用牌照稅。 四,營業停業或營業面積減少的房屋稅 1.受疫情影響,飯店未使用樓層、營利事業停業或營業面積縮減,各地方稅稽徵機關可依據屋主申請,營業用稅率3%改按非住家非營業用稅率2%或其他住家用稅率課稅,降低房屋稅負擔。 2.另針對應於5月28日前關閉停止營業的全國休閒娛樂場、第3級警戒區域觀展觀賽場所等所使用的房屋,地方稅稽徵機關將主動將停業期間的房屋稅由營業用稅率3%改按非住家非營業用稅率2%,金門縣及連江縣則為1.5%。 五、娛樂稅方面 1.查定課徵之娛樂業者,受疫情影響無營業或營業收入降低,可向地方稅稽徵機關申請准予扣除未營業的天數或未使用的娛樂設施按比例核減查定稅額。 2.應於5月28日關閉停止營業的全國休閒娛樂場所、第3級警戒區域觀展觀賽場所等,主動辦理娛樂業者於配合强制停業期間停止課徵娛樂稅作業。

  • 《光電股》群創Q1笑納百億 每股盈餘1.15元

    群創(3481)公布第1季財報,由於供應鏈持續緊俏以及終端需求維持高檔,推升面板價格上揚,單季稅後淨利與友達(2409)一樣,同樣突破百億元,達到116億元,為2017年第3季以來單季最高,每股盈餘為1.15元。折舊及攤銷為91億元,資本支出為35億元。  總計第1季營收838億元,優於去年同期504億元,本業利益149億元,較去年同期轉盈,歸屬母公司稅後淨利116億元,同樣較去年同期轉虧為盈,營業外支出因認列海外可轉換公司債選擇權評價損失21億元。  今年第1季整體出貨面積709萬平方公尺,較前一季減少4.7%,液晶面板售價為每平方公尺413元美金。中小尺寸營收為170億元,較上一季減少2.9%;中小尺寸合併出貨面積78.83萬平方公尺,較前一季減少3.0%。  營收以產品應用別區分,手機及商用產品為26%,可攜式電腦為27%、桌上型螢幕為10%、電視為37%;以產品尺寸別區分,10吋以下為21%、10到20吋為31%、20到30吋為12%、30到40吋為8%、40吋以上為29%。  展望第2季,上游供應鏈供給仍緊俏以及後疫情時代零接觸的新生活模式崛起,同時,教育產品的需求帶動及電子產品規格提升,使得面板產能維持供不應求,第2季面板報價漲勢可望延續。  群創預估第2季大尺寸面板出貨面積與前一季持平,平均出貨單價(ASP)季增率約15%,中小尺寸出貨面積季減3%以內。

  • 限水受衝擊產業 政院:主動辦理減稅

     針對中部地區本周開始分區供水,行政院長蘇貞昌8日於院會中表示,對於受衝擊民眾,政府應給予照顧,對於相關受衝擊產業,循往例都有減稅措施,指示財政部主動辦理。  對此,財政部表示,苗栗、台中、北彰化都採「供五停二」措施,針對受影響商家自動調減營業額約一成到三成不等,連帶會讓營業稅與隔年營所稅調整。  小商家也可自行向稅局申請重新查核營業額,提早調減稅額。若店面未做使用也會調減房屋稅。  蘇揆說,6月進入豐水期後,降雨若持續偏少,請各部會務必做好萬全準備,包括緊急海淡廠、伏流水、地下水利用、移動式淨水設備,以及建築工地地下水運用等均應持續趕辦。  中部地區缺水,部分商家生意可能受影響。  財政官員指出,有些用水量較大商家未必能每日開業,不適合再以原定營業額課徵營業稅、營所稅,國稅局將主動出擊訪查受影響情形。若商家確實有營業天數減少、營業額下降,會主動調減營業額。  官員也鼓勵商家自行申請、由稅局派員重新查定營業額。  至於經營規模較大需開立發票營業人,官員表示,開立發票營業人只要生意受影響,發票所載銷售額會下降,其營業稅額、隔年申報營所稅額也會反映。  另營業人若停業或營業面積縮減,可向地方稽徵機關申請房屋稅重新評定,核實減免房屋稅,由營業用稅率3%改按非住家非營業用稅率2%或住家用稅率課徵房屋稅,降低負擔。  此外,中科旱象較緊張,科技部長吳政忠8日在立院備詢表示,中科廠商和園區都有儲水措施,產值未受影響,到5月中前供水應沒問題,除水庫外,科學園區可以先使用地下水井、抗旱水井、再生水等水源,但最重要的還是要節約用水。  經長王美花強調,中科沒有停水情況,科學園區有自己專管,現在是節水15%,還會導入營造工地水,對生產沒有問題,也有大廠像台積電去營造工地去取水來用,中科用水至5月底前應沒問題。

  • 中市首座捷運旁合法夜市 北屯捷運夜市4/3開幕

    中市首座捷運旁合法夜市 北屯捷運夜市4/3開幕

    搭捷運迺夜市!緊鄰台中捷運綠線舊社站、位於北屯區敦富路與敦富一街口的「捷運夜市」,日前正式通過核准,成為台中第11座取得營業許可的合法夜市,也是首座位於捷運站旁核准的路外攤販集中區;經發局指出,夜市自3日起正式營業,營業時間為每週三、五、六、日下午4時至凌晨1時,歡迎民眾搭捷運遊玩沿途景點,傍晚再來逛夜市、享用在地小吃。 經發局說,該地點去年8月7日以總站夜市名義申請營業許可,業者在未經許可下,於10月9日至11日違規營運,造成周邊交通堵塞、垃圾隨處丟棄、油煙、噪音及光害等問題,由於業者最後修正的設置計畫書仍無法解決這些問題;市府於12月30日駁回設置申請,並積極輔導業者修改設置計畫書內容。 經發局指出,業者於今年2月以「捷運夜市」重新提出營業申請,除擴大攤販間的距離、改善車輛進出口方向之外,針對交通停車部分,業者額外承租緊鄰夜市250公尺敦富一街旁土地,增設126格汽車停車位,營運初期共規劃745格機車位、142格汽車位。 夜市業者預計營運3個月後進入穩定期,再調整為201格機車位、208格汽車位;另規劃13名義交於重要路口協助指揮交通、5名協勤人員拿手舉牌協助引導車輛進入停車場,停車場內也有2名管理員維持秩序。 經發局表示,噪音及光害上,業者承諾禁止攤販用麥克風及擴音器招攬營業,或使用擴音器宣傳車,並依行政院環境保護署的噪音管制標準嚴加落實管理;也會禁止攤販使用投影光源等有光害設施,並要求晚間10時過後調整營業光照亮度,降低對周邊住戶的影響。 經發局說,「捷運夜市」3月26日正式通過核准,許可期間自今年3月26日至明年3月25日止共1年,營業面積約3808.94平方公尺,並設有免費停車場約5299.77平方公尺,業者預計募集144家攤販,種類有小吃、飾品及遊戲等,滿足各年齡層的需求;周邊也有豐富遊憩景點,如大坑風景區、新都生態公園、南興公園、三甲公園、棒球故事館文創園區及一德洋樓(原林懋陽故居)等,夜市4月3日正式營業後,民眾可白天遊玩、晚上嘗美食。 台中捷運於3月25日起免費試營運30天,民眾可搭乘捷運或搭台鐵至「松竹站」下車,再轉搭捷運至「舊社站」下車步行3分鐘即到達,或搭公車72、77、800、922路至「松竹舊社巷口」,下車後步行5分鐘即抵達。 經發局強調,夜市取得營業許可後,相關設施仍需視營業狀況持續改善,市府將督導夜市落實環境維護、停車秩序、交通管理、食安衛生及消防公安等工作,持續提升夜市整體營運品質;也請民眾逛夜市時,勿隨意亂丟垃圾、菸蒂或吐痰等破壞環境的行為,並做好垃圾分類,維護周邊居民的生活品質。

  • 陸首兩月商品房銷售額飆1.3倍

    大陸國家統計局15日公布最新數據,2021年前兩個月商品房銷售額人民幣(下同)1.92兆元,較上年同期增長1.33倍,比2019年首兩個月份增長49.6%。 其中,住宅銷售額年增達1.44倍,辦公樓銷售額增長33.4%,商業營業用房銷售額增60.7%。 截至2月底,商品房待售面積5.24億平方公尺,比2020年底增加2,575萬平方公尺。其中,住宅待售面積增2,314萬平方公尺,辦公樓待售面積減少24萬平方公尺,商業營業用房待售面積減少269萬平方公尺。 首兩個月,全國房地產開發投資1.4兆元,年增38.3%。其中,住宅投資1.04兆元,年增率達41.9%。

  • 未爆彈   地下室塞31廚房130爐火

    未爆彈 地下室塞31廚房130爐火

     地底炸彈?北市議員簡舒培12日質詢披露,有業者在信義區信義路四段地下室2層內,申請使用700平方公尺的面積,將設置24小時營業的「共享外送廚房」,其中卻高達31個廚房、130多個爐火設備,但座位區僅占60平方公尺,市府卻核准為餐廳,而非工廠,分明有公安疑慮。市府回應,13日現勘,確認是否需要登記為工廠。  被核准為餐廳 而非工廠 簡舒培指出,共享外送廚房是新型態產業,業者租下一個地方後,可格成好幾個廚房,再找人來經營,民眾線上下單後,外送員直接到廚房取餐外送,但有家外送廚房設置地點卻有問題。  簡舒培痛批,目前正在施工的共享外送廚房,明年2月營業,該棟建物為地上21層、地下2層,共135戶,但光一個地下室,短短不到70公尺的走廊,就有6間廚房,2層地下室加起來預計有130多個爐火設備,座位區不到使用面積1成,市府竟還核准是做「餐廳」使用。  她舉例,一對小夫妻2017年在松山區經營一間咖啡店,因生意不好,改賣炸雞便當盒外帶,卻被產發局當作違法改做中央廚房使用,開罰6萬元,如今31個廚房放地下室,卻可被當作餐廳。  她要求,市府13日立即去現勘,確認建物公安、消防安檢、衛生管理、營業樣態是否合格。  市府今去稽查 再作評估  商業處表示,若餐館類的現場,有設置座位就屬一般餐廳,這家公司登記的營業項目很多,符合規定。但都發局長黃景茂則說,會再評估是廚房還作業廠房;建管處長劉美秀也說,13日邀集局處去稽查。環保局說,會視排放油煙的情況做處分,若正式營運後,樓上住戶有陳情就去稽查。

  • 不定時炸彈?31廚房130爐火擠地下室如地雷

    不定時炸彈?31廚房130爐火擠地下室如地雷

    地底炸彈?北市議員簡舒培12日質詢披露,有業者在信義區信義路四段地下室2層內,申請使用700平方公尺的面積,將設置24小時營業的「共享外送廚房」,其中卻高達31個廚房、130多個爐火設備,但座位區僅占60平方公尺,市府卻核准為餐廳,而非工廠,分明有公安疑慮。市府回應,13日現勘,確認是否需要登記為工廠。 簡舒培指出,共享外送廚房是新型態產業 業者租下一個地方後,可格成好幾個廚房,再找人來經營,民眾線上下單後,外送員直接到廚房取餐外送,但有家外送廚房設置地點卻有問題,有棟建物地上21層、地下2層,共135戶,卻有31個廚房擠在地下層樓內。 簡舒培痛批,目前正在施工,明年2月營業,但光一個地下室,短短不到70公尺的走廊,就有6間廚房,2層地下室加起來預計有130多個爐火設備,座位區不到使用面積1成,市府竟還核准是做「餐廳」使用。 她舉例,一對小夫妻2017年在松山區經營一間咖啡店,因生意不好,改賣炸雞便當盒外帶,卻被產發局當作違法改做中央廚房使用,開罰6萬元,如今31個廚房放地下室,卻可被當作餐廳;她要求,市府13日立即去現勘,確認建物公安、消防安檢、衛生管理、營業樣態是否合格。 商業處表示,若餐館類的現場,有設置座位就屬一般餐廳,這家公司登記的營業項目很多,符合規定。但都發局長黃景茂則說,會再評估是廚房還作業廠房。環保局說,會視排放油煙的情況做處分,若正式營運後,樓上住戶有陳情就去稽查。建管處長劉美秀也說,13日邀集局處去稽查。

  • 餐飲油煙納管 違規最重罰100萬

    餐飲油煙納管 違規最重罰100萬

     餐飲場所產生的油煙要納管了!環保署擬下周預告「餐飲業空氣污染防制設施管理辦法」草案,規畫納管一定規模以上的餐飲業,預計首波納管家數1600餘家,將要求列管餐飲業設置集氣系統、排氣管線並規定規格,且每月須清潔或保養,否則最重可依空汙法罰100萬元。  環保署空氣品質保護及噪音管制處處長蔡孟裕表示,前年曾預告「餐飲業空氣污染防制設施管理辦法」草案,欲納管資本額10萬元、100平方公尺以上規模業者,或是連續30日內遭3名以上民眾具名陳情,且經查證屬實者,引發不少中小規模餐飲業者反彈,因此這次預告再提高門檻。  蔡孟裕指出,草案中對於台北市餐飲業者的納管標準為,資本額達台幣10萬元以上、且營業面積達100平方公尺以上店家,或是連續30日內遭3名以上民眾具名陳情並經查證屬實;新北市則是納管營業面積達100平方公尺以上或座位數達30個以上的店家;至於其他地區,則納管營業面積達1000平方公尺以上的餐飲業或座位數達300個以上的餐飲業。

  • 航空城徵地 太陽能業者大失血

    航空城徵地 太陽能業者大失血

     「當初政府積極推行綠電,我響應卻因此損失慘重!」陳姓太陽能業者4年前因政府推動綠能用電,規畫40坪空間擺放太陽能板,並和台電簽約20年,如今卻因航空城徵收用地而被迫搬遷,損失超過300萬卻求助無門。工務局表示,針對個案可個別處理,營業損失也會提供補償金。  損失超過300萬元  陳男表示,多年前政府推動綠電,政府依面積僅補貼35萬,他自費150萬打造太陽能案場,2016年和台電簽約20年,40坪的空間共擺放66片太陽能板,1年的淨利約為18萬。孰料今年遇到航空城開始徵收用地,安置街廓僅分配到30坪的土地,扣除6%的建蔽率,僅剩18坪可運用,直言:「太陽能板又不能疊放!怎麼可能放得下!」  陳男控訴當初簽約前已詢問過政府,是否會因航空城開發受影響,市府當時還聲稱開發時間仍未定,太陽能場不會受到影響,大方核撥補貼費,豈料風雲變色。陳男提到,政府補償的自動搬遷費為11萬,但粗估與台電簽約20年的損失營業額高達300萬元以上,且太陽能案場還得根據地理位置的迎風面及照光角度來設計,「對他們來說是搬遷,對我來說是重建!」  經發局強調不可能阻止民眾申請案,風險要自我評估承擔,公務員都是依法行政。地政局表示,目前尚未收到類似個案的申請,情況特殊可以申請個案處理,不論是公司行號或個人營業行為,只要能提出營業證明,都可以獲得營業額損失的補償。  有異議可申請複估  工務局也回應,針對估價單有異議者可申請複估作業,防止漏估及錯估的情形。

  • 高雄港灣候工室 放寬限制拚招商

     儘管每坪月租金比周遭店面便宜20%到47%,但因疫情衝擊旅宿住房率,加上還得花費8千萬到1.2億元裝修,高雄港灣「候工室」舊址招商案仍使產業卻步。  高雄港區土地開發公司為了第四次能成功脫標,將參考潛在開發商的建議,降低旅宿營業面積,並協助得標廠商辦理使用執照變更。  高雄港區土地開發公司發言人林昭廷23日表示,港務公司出海船員中繼站的「候工室」舊址,第三次招商時,即使每月租金從第一次的60萬、第二次50萬,一路下調到45萬元,仍無人投標。  林昭廷指出,樓地板約972坪的「候工室」舊址,除了面積夠大,租金也比週遭的店面便宜很多,以每個月租金45萬來看,換算每坪租金約為463元,比新興街大樓店面的583元、大智路透天店面的621元、大勇路透天店面的887元,分別低約20.58%、25.44%以及47.80%。  他強調,投標廠商考慮再花費8千萬到1.2億裝修,擔心投資效益不佳,特別是疫情影響下,高雄飯店、旅館住房率偏低,都讓投資人不敢下手。  因此,在維持月租金45萬不變的情況下,土開公司將考慮放寬50%樓地板面積必須經營旅宿的限制,讓業者有更多的空間,經營文創、辦公室、餐廳與展覽等商業行為。他說,未來得標廠商提出營運計畫,土開公司將在法令許可及權責範圍內,全力協助廠商與市政府溝通,辦理使用執照變更。

  • 重新招商 高雄港灣候工室將降低旅宿空間

    重新招商 高雄港灣候工室將降低旅宿空間

    (使用樓地板面積約972坪的高雄港灣「候工室」舊址(有彩繪牆的中間建物),將調降旅宿營業比例之後,重新招商。圖/土開公司提供) 儘管每坪月租金比周遭店面便宜20%到47%,但因疫情衝擊旅宿住房率,加上還得花費8千萬到1.2億元裝修,因此,高雄港灣的「候工室」舊址招商案,仍使產業祛步,高雄港區土地開發公司為了第四次成功脫標,將參考潛在開發商的建議,降低旅宿營業面積,並協助得標廠商辦理使用執照變更。 高雄港區土地開發公司發言人林昭廷23日表示,港務公司出海船員中繼站的「候工室」舊址,第三次招商時,即使將每月租金從第一次的60萬元、第二次的50萬元,下調到45萬元,日前仍無人投標。 林昭廷指出,樓地板面積約972坪的「候工室」舊址,除了基地面積夠大,租金也比週遭店面還便宜很多,以每月租金45萬元來看,換算每坪租金約463元,比新興街大樓店面的583元、大智路透天店面的每坪621元、以及大勇路透天店面的887元,分別低約20.58%、25.44%、以及47.80%。 他強調,投標廠商因要考慮再花費8千萬元到1.2億元,進行裝修,擔心投資效益不佳,特別是在今年2月以來的新冠肺炎(COVID-19)疫情的衝擊之下,高雄的飯店、旅館住宿業者,住房率偏低,都是讓投資人不敢下手、觀望的主因。 因為,現有的招商契約草案第二條規定,「候工室」舊址的經營項目,以旅館結合餐飲、文創等符合土地使用管制使用的用途為主,其中,至少應有總樓地板面積50%,營運旅館業。 林昭廷指出,以土開公司自營的棧貳庫為例,今年1到6月的來人,大約比去年同期減約50到60%,即使政府獎勵國旅,7月的來人也只有回升到75%到80%,過去占約15%的國外旅客,因境管關係,光靠國旅仍無法補足,這樣的情況也反映在週遭的商旅或飯店。 因此,維持月租金45萬元不變的情況之下,土開公司將考慮潛在投資廠商的建議,將原本50%樓地板面積必須經營旅宿的限制,予以降低,讓業者擁有更多的空間,經營文創、辦公室、餐廳、與展覽等商業行為。 他說,未來得標廠商提出營運計劃,需向政府申請證照或許可時,土開公司也將在法令許可及權責範圍內,全力協助得標廠商,向高雄市政府溝通、協調,辦理使用執照變更。

  • 最後疫根稻草 誠品深圳店年底熄燈

     誠品證實,誠品生活深圳店將於12月31日結束營業!誠品關店熄燈行動從台灣擴及大陸,震撼業界,今年除了預計全年在台灣會關七、八家店,深圳店也將營業至年底,連同計劃進駐的上海中心開店計畫受挫,明年誠品在大陸將只剩下蘇州店一個據點。  但相對地,誠品下半年可望在香港新增一、二家店,上半年在屯門、荃灣開出的兩家期間限定店,由於業績不錯加上房東提供優惠條件,有機會轉變成固定店型。  誠品董事長吳旻潔日前在股東會上提及,深圳店受到租賃相關會計準則影響大,營收獲利不如預期。近日經與房東華潤置地協議,深圳店確定將於今年底熄燈,從2018年12月開店至今不滿兩年,是誠品最短命的店。  誠品發言人吳立傑表示,深圳熄燈有三大原因,一是周邊環境工程建設影響客流,二是類似規模大、租約長達20年的新店,在IFRS國際會計原則下,對短中期穩健經營基礎形成衝擊,三是今年加上疫情衝擊,成了壓垮深圳店的最後一根稻草。  據了解,深圳店營業面積是蘇州店的2/3,誠品原看好深圳店,期待兩者營收獲利相當,但去年深圳店的業績僅及蘇州店的六成。  今年受到疫情的衝擊,5、6月以來深圳店營收回復只及疫前的一半,反觀蘇州店逐月都有兩位數成長,是讓誠品決定結束深圳店的關鍵。  在損失認列方面,深圳店占地6,474坪,預計認列租賃修改利益1.88億元、資產減損1.82億元,對誠品的損益影響不大。吳立傑強調,未來開新店將思考如何將會計原則影響降到最低,仍將秉持城市、地段、規模、合作夥伴等四大原則持續展店。  若扣除深圳店,誠品在台、港、中、日四地總店數將剩下43店。接下來誠品還有新店計畫,在台灣有新竹巨城、高雄駁二重新續約改裝擴大店點,以及進行中的裕隆城大店等。  馬來西亞吉隆坡首店規模預估在1~2千坪,可能採租賃直營新商模,唯尚未簽約。另香港將新增一、二店。

  • 台糖高雄四大精華地 重啟招商

    台糖高雄四大精華地 重啟招商

     疫情過後,台糖位於高雄的四大精華土地、合計約28.65公頃,將重新展開招商,除了金銀島購物中心單純出租之外,其餘包括少康營區、國泰自辦重劃區、以及亞灣土地,則採包底抽成BOT模式招商,如果全部順利完成招商,台糖可望取得164億元的權利金和租金。  台糖1日表示,為了配合台商回流政策及促進產業發展,並活化高雄市商業區土地,推出高雄少康營區9.53公頃商業區土地、國泰重劃區8.68公頃、亞洲新灣區港埠商業區4.32公頃土地、特貿7D2.65公頃、7E0.1公頃土地、以及金銀島購物中心原址3.37公頃,合計約28.65公頃,作為商業投資開發。  台糖指出,金銀島購物中心位於高雄市前鎮區,1999年4月開業,主力核心店為大買家量販店,2015年3月結束營業,並將建物無償移轉給台糖,基地面積為3.37公頃,北側為凱旋青年觀光夜市及205兵工廠原址,鄰近輕軌凱旋瑞田站及捷運紅線凱旋站,將採房地出租方式,活絡地方經濟。  台糖說,除了金銀島購物中心舊址,其餘的土地大約25.28公頃,都將採取包底抽成BOT模式招商,如以30年合約期間估算,如果全部順利完成招商,台糖可望取得164億元的權利金和租金。  台糖表示,國泰自辦重劃區位於鳳山區,鄰近鳳山西捷運站及國道一號中正交流道,且周邊設有衛武營國家藝術文化中心、衛武營都會公園,但整體缺乏大型商場、購物、百貨、休閒遊憩的活動場域。  台糖指出,在市地重劃分配完後,台糖預計可分得約8.68公頃商業區,其中純商業使用的「商二」土地面積將可達6.3公頃,適合做商場、購物中心等大型商業設施。  台糖少康營區位於小港區,高雄國際機場南側,占地9.53公頃,原為國軍陸戰隊99守備旅做為營區使用,2012年12月歸還台糖後變更都市計畫,高雄市政府辦理第89期市地重劃,無償取得10公頃的公園用地、2.42公頃道路用地及1.3公頃商業區抵費地,台糖方面則取得9.53公頃商業區。  亞洲新灣區內的台糖港埠商業區,面積約4.32公頃,緊鄰高雄最熱門文青聖地駁二藝術特區、以及高雄流行音樂中心,另有特貿7D面積2.65公頃、以及特貿7E面積0.1公頃,臨接夢時代購物廣場。

  • 25小時的努力 更生人溫浩棠力抗肺炎疫情

    25小時的努力 更生人溫浩棠力抗肺炎疫情

    曾經獲得台灣手沖咖啡錦標賽第5名,並在台北市通化街夜市創業「窗口咖啡」的更生人溫浩棠,也受到新冠肺炎疫情衝擊及分租店家結束營業,差點難以經營,不過,「阿棠」不肯向現實低頭,在更生保護會台北分會協助下申請小額業貸款,另覓店面持續打拚,並改名「25hrs咖啡館」,表示將比人更努力,10日剪綵典禮法務部長蔡清祥親臨加油打氣,同時呼籲民眾,運用即將發放的「振興三倍券」,一起挺更生。 今年32歲的阿棠,年輕時有接觸毒品的荒唐歲月,母親下跪苦勸都沒有用,直到因毒品案入獄,才徹底洗心革面,出獄後決定繼續學習曾經學過的咖啡技藝,完成咖啡夢想,直接追隨台灣知名的咖啡老師當學徒,不斷參加活比賽,以及活動展示教學,累積經驗,終於跟朋友合夥創業「窗口咖啡」,還取得台灣手沖咖啡錦標賽第5名。 全心投入的阿棠在手沖咖啡之餘,近來更投入研究咖啡烘焙,為了尋找理想的咖啡生豆,更前往非洲衣索匹亞考察。先前合作友人拆夥,隔壁店家結束營業,阿棠想擴大規模營業,咬牙支付每月9萬元房租,不過,阿棠的努力敵不過新冠肺炎的衝擊,營業額下降,甚至無法支付高昂的店租。 阿棠的困難,在更生保護會台北分會的協助貸款下,從臨江街的「窗口咖啡」店面,另覓得通化街38巷19號的1、2樓新店面,擴大營業面積,不但可供朋友聚會聊天,還可供企業舉行小型會議,租金每月卻只要5萬元,解除了他的困境,阿棠更將店名更改成「25hrs咖啡館」,就是代表自己每天更努力1小時,要把事業做得更好。

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