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以下是含有王明成的搜尋結果,共29

  • 取勢、明道、優術 房地產行銷3要點

    取勢、明道、優術 房地產行銷3要點

     把簡單的事情複雜化,那叫做「找事」。但把複雜的事情簡單化,那就是「本事」了!

  • 保值抗跌 宏國大道城3周秒殺

    保值抗跌 宏國大道城3周秒殺

     根據內政部統計今年Q1全台買賣移轉件數達69361件,較去年同期成長8%,足見剛性需求撐場的房市還算安穩。下半年推案部署動作馬不停蹄的傳真行銷董事長王明成,針對近期房市變化及未來整體走向提出他的看法。

  • 保值抗跌 宏國大道城3周秒殺

    保值抗跌 宏國大道城3周秒殺

     根據內政部統計今年Q1全台買賣移轉件數達69361件,較去年同期成長8%,足見剛性需求撐場的房市還算安穩。下半年推案部署動作馬不停蹄的傳真行銷董事長王明成,針對近期房市變化及未來整體走向提出他的看法。

  • 傳真行銷董事長王明成:疫後時代 房市走向五大趨勢

     房地產代銷業界人稱「金句王」、曾任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長的傳真行銷董事長王明成22日表示,疫後時代房市將走向五大趨勢,包括「品牌優勢」、「健康空間」、「資產保值」、「內容為王」、「超前部署」。 \n 王明成向來被視為「大炮型」鐵嘴,分析房市直言犀利,昨天在台北市大同區指標案「宏國大道城」發表疫後房市觀察時表示,最近有多新案都自稱賣得很好,但這是不是全面的現象?其實不是,疫情雖然趨緩,但許多行業還在放無薪假,今年GDP也持續下修,房市怎麼可能獨好?他觀察當前房市,可以用「蛋白區賣得比蛋黃區好,中小坪數賣得比大坪數好,預售屋賣得比新成屋好」來形容,並非大家統統賣得好。 \n 王明成表示,由傳真代銷、總銷200億的「宏國大道城」,就符合上述趨勢,目前第一期40億才開賣3周就賣出百戶(可售戶),第二期140億也預計年底登場。不過他強調,其實他們早在三年前就提前部署,仔細觀察區域客戶需求,打電話、發簡訊、舉牌、作POP,收集引導客戶名單,到正式開賣發現早鳥全來了,加上「不二價」銷售,造成鄰里客戶間對這個案子的信任度;原本第一期預估要在9月22日正式公開,但因為賣得太好,提前在七月就宣布完銷。 \n 王明成提醒,現在房市「沒有報復性消費,只有恢復性消費」,建議建商還是追求最小風險、未雨稠繆,因為全球還有很多黑天鵝會出現,包括美中貿易戰、美國總統大選和疫情二度爆發等,不宜過度樂觀。

  • 台北市「秒殺案」重現!大同區百億大案3星期賣光百戶

    台北市「秒殺案」重現!大同區百億大案3星期賣光百戶

    疫情緩和以來,房市迅速回神,甚至全台各地頻頻傳山熱銷案,今(22)日傳真行銷負責操刀代銷的台北市大同區百億大案,「秒殺案」成績重現房市,業者說正式開賣「3個星期就賣光百戶」。 \n傳真行銷董事長王明成今天下午2點在台北市承德路指標大案「宏國大道城」接待中心,發表「後疫新時代房市觀察」感想。 \n他表示,傳真行銷近年深入耕耘大同區承德路房市,連續賣出多筆熱銷案。至於最新開盤的「宏國大道城」,是宏國建設睽違多年重返房市重量級大案,土地是從民國67年整合到現在,才整合出佔地2,100坪的大基地,分為ABCD四棟,距離台北雙子星案,走路三分鐘。 \n王明成表示,雖然很快就賣完第一期CD兩棟,總銷40億元,但是我們卻早在三年前就開始提前部署,仔細觀察區域客戶需求,打電話、發簡訊、舉牌、作POP,收集引導客戶名單,結果早鳥全部來了,加上「不二價」銷售,因此造成鄰里客戶之間對於這個案子的信任度。 \n王明成直言,本來第一期預估要在九月22日正式公開,但因為賣得太快太好,所以提前在七月今天正式宣布第一期完銷。 \n王明成表示,全案預計第二期年底再推出,總銷160億元,總計第一、二期總銷有200億元。每坪成交價,站上9字頭;高樓層和頂樓成交價,已接近97萬元。 \n傳真表示,從承德路一段到二段,短短700公尺,傳真行銷連續3年一年一個秒殺案。107年座落長安西路角地的「京王」,總價6,7千萬以上的換屋產品四個月賣光,出乎市場意料。108年南京西路角地的「永陞奕居」,接待中心搭建期間區域客詢問熱烈,創下一個月內完銷紀錄。 \n至於「宏國大道城」,原本預計今年初開案,因疫情影響延遲至六月,30坪以下小宅第一週就被搶光光、剩56坪,前後也只花了三週的時間就去化掉一百多戶的可售量體,銷售速度驚人。 \n王明成表示,過去的「三好一公道」是服務好、信用好、品質好和價錢公道,房地產銷售「新三好」則是內容好、設計好、氛圍好,然後「公道自在人心」。後疫情房市發展目前多方說法仍待觀察,「宏國大道城」不到一個月 完銷的優異表現,王明成認為是產品面的「內容好、設計好」以及行銷上的「氛圍好」全面奏效。 \n該案第一期CD兩棟,規劃28~56坪2~3房產品。 \n在新冠肺炎陰影之下,「宏國大道城」接待中心平假日人潮川流不息,王明成歸因於現場「氛圍好」。開放式挑高迴廊環繞充滿綠意的內中庭,給人清新舒服的第一印象,上到二樓洽談區,大片落地玻璃明亮通透、懷舊的磨石子地面、充裕的社交距離,室內還加裝確保空氣品質的新風系統,都是足以令客戶感到安全安心的銷售環境。

  • 《傳產》資金浪潮襲房市 蛋白區熱、預售屋好賣

    資金潮推波助瀾,近期房市火熱,傳真行銷董事長王明成直言,這段時間聽到很多聲音說個案賣得好,其實房市還是以個案表現為主,而蛋白區比蛋黃區熱、中低總價的案子又比高總價的案子去化的快、預售又比成屋好賣!他說,近民生西路口的「宏國大道城」30坪以下小宅第一周就被搶光光,56坪的100多戶也僅花三周時間就去化完。 \n \n 王明成說,疫情改變大家生活方式,以往從來沒被隔離過,現在無論在思考或生活習慣方面都會有很大的改變,預期下半年房市有幾大變化,第一是品牌優勢,疫情秋冬再來的呼聲高,大家十分謹慎怕買錯東西,公司品牌力成為消費者考量的重點因素,而品牌力包含三個項目為知名度、好感度,最重的是忠誠度,這並不是說消費者忠於企業,而是指企業必需滿足市場消費者的需求。 \n 疫情需要保守社交距離,王明成說第二個變化,就是消費者要健康的空間,近期賣得好的案子都是基地大、棟距也大,以往流行陽台外推,但現在民眾反而有呼吸的空間。在後疫情時代健康概念很重要,有公園的推案也是銷售的很快,未來大自然比大賣場有用。 \n 王明成直言,房市並沒有出現報復性的消費,有恢復性的消費就不錯了,現在資產保值概念熱燒,現在房市置產約占了4~5成,這以往是沒有的。預期未來還會有很多黑天鵝會出現,過去很多建商追求最高利潤,現在應該是追求最小的風險。 \n 還有一個重要的改變是個案以內容為主,所謂內容是指在地性,喚起在地情的話很容易受到認同,也會加速去化時間。像是近民生西路口的「宏國大道城」,原本預計今年初開案,因疫情影響延遲至6月,30坪以下小宅第一周就被搶光光、剩56坪,前後也只花了三周的時間就去化掉100多戶的可售量體,銷售速度驚人。 \n 宏國大道城全區劃分成ABCD四大棟,第一期先推CD兩棟,總銷約40億元左右,每坪均價90萬元,規劃28~56坪的2~3房產品。AB棟正在加快腳步規劃中,計劃將以中大坪數為主力,總銷大約160億元,有機會在年底前或明年初推出。 \n \n

  • 願國泰民安 傳真暖心行銷央北40億元大案

    願國泰民安 傳真暖心行銷央北40億元大案

     2020年初始的第一季,突如其來的新冠肺炎疫情黑天鵝,給全球各行各業帶來沉重的一擊。房地產代銷圈的趨勢觀察者,傳真行銷董事長王明成發現,被「社交距離」綁住的民眾反而從線上到線下都開始更積極的提升「社群溫度」。 \n 「這種時候,不確定的是環境,能確定的是自己,我們代銷業不能只是找方法賣房子,更要懂得幫客戶創造價值」深諳銷售的核心取決在人心,王明成在新店央北重劃區掛起一面面看板,寫上「原來,人擠人才是國泰民安」、「加油!至少油比水便宜了」,用幽默健康的心態傳遞暖心的正能量,同時巧妙為6月即將登場、總銷40億的國泰建設央北三期新案「國泰豐碩」預熱。 \n 央北重劃區,堪稱北台灣這兩年最火熱的重劃區,土地標售價格屢創新高。去(2019)年12月3日,央北重劃區標售最後一批土地創下每坪165.1萬元新天價,宣告央北今年可望邁入全面7字頭時代。目前宏普、潤泰、長虹、大陸建設在央北地區的新案,都預計等疫情過後再拚強銷,估算央北年中的推案量可望達到300億高峰。 \n 王明成認為,今年的春天只是被延遲了,他另一面看板引用美國知名文學家馬克吐溫的金句:「所有的雨都會停」。 \n 在眾上市櫃建商瘋狂獵地推案的央北,傳真行銷去年接連完銷國泰建設前兩期基地、售出約260戶,包括一期「國泰豐格」基地1,443坪、總銷45億,二期「國泰豐和」基地1,648坪、總銷23億,「從完銷案量與戶數來看,央北的買盤確實對國泰品牌情有獨鍾。」王明成說,如果房地產業有什麼品牌能夠給民眾每天順時中準時收看疫情記者會的安心感,「這個品牌應該就是國泰。」 \n 因此他瞄準人心在疫情陰影壟罩下尋求「社群溫暖」的情感面需求,去營銷化、去地產化,擺脫現階段房市陷入搶客大戰的廣告思維,用有溫度的好感行銷喚起公共意識,告訴民眾「等等,一切都會好起來的」鼓舞抬頭看見看板的民眾,心懷希望、一起等待美好如期而至。 \n 國泰建設(2501)今年規畫推出6大案,桃園小檜溪兩塊總銷各有30億的新案分別在上半年和下半年登場,南港也有總銷30億元的都更案,央北第3期的「國泰豐碩」則以40億案量成為今年國建的重頭戲,台中七期南側將推35億元新案,台南在平實營區也有35億元建案將面市。地址:新店斯馨二路、央北一路口,洽詢電話:(02)2218-8800。

  • 屏東立委號次抽籤 葉壽山、鄭朝明成籤王

    屏東立委號次抽籤 葉壽山、鄭朝明成籤王

    屏東立委號次抽籤18日於屏東選委會舉行,選將一早在支持者陪同下前往抽出選號,屏東一、二選區籤王分別由國民黨葉壽山及以無黨籍身分參選的鄭朝明抽中。 \n \n 第一選區葉壽山抽中籤王後開心喊出,1月11日投1號、一定勝利;爭取連任的民進黨立委鍾佳濱抽中二號,喊出我屏東我驕傲;另外3至6號分別為黃冬輝、蔣月惠、秦鴻明及潘偉龍。 \n \n 第二選區抽中籤王的鄭朝明抽籤順序則是最後一個,他幽默地說,「相信選委會、這支一定是籤王」,並喊出一馬當先,攤開紙張確定是1號後直呼「就說沒嚎小(胡說)」。 \n \n 另外,國民黨周佳琪抽中2號,喊出勝利在手;蘇震清抽中3號,喊出3張選票顧台灣,蔡英文連任、國會過半;4至9號依序是何秋葺、何麗莉、姚宗翰、鄭文龍、張怡及馮家芸。

  • 傳真董座王明成 樂觀明年房市

     傳真實業董事長王明成6日表示,總銷60億的「國泰華威豐年」推出五個月已熱銷近八成,預計農曆年前可完銷,每坪成交均價達70萬,為區域新高。展望2020年房市,他表示「明日依舊很美好,我仍舊繼續奔跑!」傳真接案量將超越今年,且全部採包銷。 \n 王明成昨天主持「國泰華威豐年」熱銷記者會,該案為國泰建設今年唯一在台北市的新案,由國建和華威建設聯手合作。王明成表示,傳真「不做風口上的豬,寧可作會飛的小鳥!」因為在風口上連豬都會飛,但房地產的小鳥就是自用型客戶。至於現在賣不好的案子,90%是產品定位不對、廣告訴求錯誤。他指出,傳真實業賣的好產品有三個條件:設計好、氛圍好、地點好。在慎選代銷案源下,今年至少有8~9案會在年底前完銷,算是豐收年。 \n 至於2020年總統大選後的房市走勢,王明成表示「明日依舊很美好」,因為利率還是很低、貿易戰持續吸引台商回流,房市欲小不易。 \n 傳真實業表示,目前房市有信心盤、資金盤兩種盤勢,去年底首購、首換族態度轉趨積極,遞延性買盤在今年大爆發,預期明年遞延性買盤持續,低利環境依舊;但最大因素是信心盤,台商資金回流持續擴大,已經看到豪宅買氣復甦,加上大陸查稅、肥咖條款,還有香港反送中,預期明年置產客持續回流趨勢將延續。

  • 傳真實業董事長王明成看2020年房市:「明日依舊很美好!」

    傳真實業董事長王明成看2020年房市:「明日依舊很美好!」

    傳真實業董事長王明成今(6)日表示,觀察當前房市景氣,「不做風口上的豬,寧可作會飛的小鳥!」因為,在風口上,連豬都會飛;但是房地產的小鳥,就是自用型客戶,這就是鳥。展望2020年房市:「明日依舊很美好,我仍舊繼續奔跑!」 \n王明成今天是在主持「國泰華威豐年」熱銷記者會中,所作的談話。 \n國泰建設今年55週年,台北市唯一新案在北投,首度由國泰建設和華威建設聯手合作,推出新案「國泰華威豐年」,今天下午傳真實業記者會說明銷售成績、明年房市趨勢。 \n王明成表示,觀察當前房市景氣,「不做風口上的豬,寧可作會飛的小鳥!」因為,在風口上,連豬都會飛;但是房地產的小鳥,就是自用型客戶,這就是鳥。我已經不再關注今年景氣怎麼樣,今年有沒有30萬戶,這些跟你有什麼關係?現在賣不好的案子,九十%是產品定位不對、廣告訴求錯誤,因為現在是自用市場、不是投資買盤,只要找到你的位置,一定會賣很好。 \n王明成表示,所以我跟學者看法不一樣,我注意到的是小市場。 \n王明成表示,因為大家不太了解北投,北投帶有一些休閒味道,慢活,這是要有些條件的,北投一個人擁有43坪的綠地,溫泉則有最好的青磺泉,可治療腫瘤,而且在台北市所有行政區中,北投房價最便宜。 \n他表示,「所以我們可以創造出創造性產品,即退休產品。另外我們也設計了37坪的樣品屋,看完了,你一定會有感覺,除非你是機器人。」 \n王明成表示,這次代銷「國泰華威豐年」一案,我也用也一些金句。韓國瑜特別喜歡用金句。我們北投這個案子,有很多金句,例如「人可平凡,不可平庸」,「餘生很貴,不要浪費!」「過你喜歡的生活,喜歡你過的生活!」這些金句,要聽得懂、記得住,才能傳播得出去。 \n王明成表示,「國泰華威豐年」一案,有三成客戶是台中來的、新竹來的。因為看到我們廣告,說動他了。 \n他表示,「我們的好產品有三個條件:設計好、氛圍好、地點好。」 \n至於明年市場如何?王明成表示,我一樣用金句來說明:「明日依舊很美好,我仍舊繼續奔跑」。因為利率還是很低、貿易戰持續打,你還考慮什麼?只要考慮基本面就可以。 \n傳真表示,今年傳真已有五案賣到clean,合計年底前應該會有8~9案完銷。今年市況表現不錯,根據國泰房地產指數,預售新成屋銷售表現相當不錯,台北市單價有微漲;在各代銷銷售成績也亮眼。 \n傳真表示,就產品別和客戶,台北市在2017年多推小宅,因為市場不太好;但今年和往年已有差異,有些兩、三房產品推出,銷售亮眼。每坪75~100萬元的產品,佔七成以上,顯示台北市換屋族都出籠,甚至不只買一戶,還二到三戶,置產買盤和投資性買盤也回籠。 \n新北市方面,今年和去年相比,最大相似點是重劃區都賣得很好,例如土城、江翠;至於最大不同處是市區也賣得不錯,例如板橋,買氣風強勁的。銷售率表現,也比台北市高。 \n傳真實業表示,目前台北市賣六成銷售率以上有27案,包括傳真就有5案;至於在新北市傳真則有3案。 \n展望明年,傳真實業認為,應該和今年差異不大,是審慎樂觀。 \n傳真實業表示,目前信心盤、資金盤,有兩種盤勢,自去年底首購首換族即進場買房,為延遲性買盤,在今年大爆發。明年也是,持續遞延性買盤,利率水準一樣非常低,最大因素是信心盤,台商資金回流持續擴大,去年就可以看到豪宅、中豪宅都賣得好,而且都用現金買盤;加上大陸查稅、肥咖條款,資金都陸續回來台灣,還有香港反送中,部分香港資金匯到新加坡、台灣,因此明年置產客持續回流的趨勢將延續。

  • 借鏡大選 王明成提建案銷售6大新思維

    借鏡大選 王明成提建案銷售6大新思維

     新店央北重劃區與江翠重劃區是新北今年唯二話題不斷、推案火熱的一線戰區,代銷公司傳真實業下半年在央北包銷的國泰建設「國泰豐格」案,接續該公司在北市雙子星計畫旁「京王」完銷所打出的強運,自8月公開銷售,4個月已銷售8成、130多戶。台北市不動產代銷公會榮譽理事長、傳真實業董事長王明成在記者會上分析,今年Q2熱度雖在Q3面臨大選、股市崩跌、中美貿易戰因素短暫冷卻,但選舉落幕後來人與成交迅速回溫,他判斷2019將是「價穩量平」局勢,並預告明年接案量會比今年更多,預計央北國泰二期、忠泰在成功高中附近的新案都會陸續公開。 \n 此外,善於觀察趨勢的王明成,計畫明年起在公司官網周周更新他的市場觀察,而他也在這次翻轉台灣社會的大選中發現,「一場選舉讓我們看見,創新勝過經驗,世界將殘酷懲罰不願變化的人。」更洞見出6點未來地產行銷新思維。 \n 第一、「創新勝於經驗」,訴求政績與經驗的老政治人物抵擋不住創新的力量,在地產品牌與銷售模式上更該大膽運用創新思想,迎接新的模式轉型。 \n 第二、「簡潔勝於複雜」,一句「又老又窮」打中痛點,一句「貨出去、人進來、高雄發大財」打動底層民心,跟曾紅極一時的房地產廣告詞「霧散了、人來了,林口發了」有異曲同工之妙。這次「國泰豐格」就用了「出門大自然、回家小愜意」來說明什麼是北歐式生活,針對講究生活品質的換屋客群則打出標語「過你喜歡的生活、喜歡你過的生活」,能讓消費者「聽得懂、記得住、傳出去」的,就是好廣告。 \n 第三、「歡樂勝於悲情」,勝選團隊都主打歡樂溫馨路線,悲情與嚴肅無法再與民眾共鳴。回到房地產,輕鬆愉快、親切親民地讓民眾親近打卡,遠比深宮大院、戒備森嚴的接待中心討喜,「國泰豐格」接待中心旁放置了一座大型的旋轉木馬,免費對外開放,意外成為新店央北重劃區的打卡景點。 \n 第四、「買點勝於賣點」,過去銷售談的都是產品優勢賣點,但未來真正要花心思尋找的則是消費者樂於購買的原因。 \n 第五、「打動勝於說服」,網路影片之所以瞬間爆紅,關鍵就是「感動」,去年在大安區的推案「清歡」就用專業演員在建案周邊實地拍攝生活樣貌與當地住民的心境,讓建案3個月迅速完銷。 \n 第六、「有趣勝於有用」,在資訊量爆炸的時代,唯獨把資訊、訊息變有趣,才有機會在網路上殺出重圍,創造被瘋傳被分享的價值。在產品規劃與行銷思考上,都要兼顧「有趣」和「有用」。

  • 《傳產》王明成:經濟可望回穩,房市有重振契機

    從事代銷40年的傳真機構董事長王明成認為,選後的氛圍明顯變化,未來執政黨在政策上勢必有所調整,若兩岸關係能緩和甚至增溫,台灣的經濟走勢可望逐漸回穩,房市就有重振的契機,不過,由於目前投資客已退出市場,房市不可能重現當年大幅衝高的景象,預期價量都呈現穩穩的狀態。 \n 王明成說,選後從中央到地方都把拚經濟視為重點,整體而言,對房地產市場景氣必會起到正面作用。為應戰接下來的2020總統立委大選,相信國、民兩黨都會更加務實,暫時放下意識形態,追求經濟建設的務實政績。經濟一旦活絡起來,房市就有重振的契機。 \n \n 王明成指出,雙北市長的當選人柯文哲和侯友宜所提出的房市政策,主要都是以都更為優先。台北市會延續前四年政策,未來西區門戶計畫仍是發展重點,大同、中正區房市也會因雙子星計畫周邊延續熱度;社子島開發計畫勢在必行,北端的士林北投地區房價有機會向上攀升。新北市擁有相當多重劃區,供給量多加上房價下修差不多已經到底,買賣雙方認知有差距可能面臨一場僵持戰。 \n 王明成也提出,求新求變的時代,今後世界會殘酷懲罰不願變化的人,網路行銷崛起一股難以抵擋的力量,行銷方式也必須轉型,簡單的口號,能讓消費者「聽得懂、記得住、傳出去」的,就是好廣告,在輕鬆愉悅的氛圍下看房買房,才能更受到消費者的歡迎。簡單、歡樂、打動人心,掌握人性、著眼創新的行銷手法,才能跟上時代,才不會被殘酷淘汰。 \n \n

  • 文化總會改選風波 王金平喊冤未主導

    前立法院長王金平今天表示,關於中華文化總會執委會議流會,從頭到尾他只有跟民進黨團總召柯建銘聯繫,外界說他主導完全是誤解,「我是開會前一天才同意要摻一腳」。 \n 王金平上午出席海華文教基金會主辦的「蹲點僑世界」-紀錄國際志工影片頒獎典禮,會後受訪時說明關於21日文化總會執委會議流會以及對劉兆玄請辭的看法。 \n 他說,柯建銘在20日下午連繫6、7次,當時自己一直強調未來文化總會一定要大家共同弘揚中華文化,「所以我強調在聲明稿中一定要放進兩岸要共同弘揚中華文化」,大家一起努力,藍綠一起努力弘揚中華文化,這很重要,這是兩岸釋出善意的起點。 \n 媒體詢問王金平,關於文化總會執委會流會,外界說是他主導?王金平否認,並喊冤說自己跟柯建銘在20日都是在空中連繫,晚上8時多才回到台北,將近8時才正式跟柯建銘講說「好啦!你去發表聲明,我摻一腳」。 \n 王金平強調,跟其它11個執委一個都沒聯繫,大家說他主導完全都是誤解,「我哪有主導什麼?我都是以國家為重、以兩岸為重」。 \n 媒體再追問在文化總會改選中被歸類為「反劉派」,王金平說這是完全錯誤,自己非常尊重劉兆玄、也肯定劉兆玄在會長任內有許多貢獻。 \n 媒體報導,文化總會21日召開執委會議,但在20日有12位執委在媒體上公開發表聲明,呼籲文總循歷屆慣例完成交接,這12名執委包括王金平、李成家、吳東進、林明成、陳哲芳、陳飛龍、許勝雄、曹興誠、辜成允、黃茂雄、黃崇仁、蔡明忠21日都未出席執委會議。1051123 \n

  • 32年保育員 陳進明成猴王之王

    32年保育員 陳進明成猴王之王

     台北動物園本周六要舉辦遷園30年園慶,已在園內工作32年的保育員陳進明,歷經圓山、木柵時期,笑稱自己從「弟弟」當到變「阿伯」,其中又以照顧台灣獼猴的時間最久;雖然也曾驚險地與老虎「共處一室」,但只要能與動物擁有親近的感情,仍舊是他最有成就感的事。 \n 陳進明早在1984年就進入園山動物園工作,雖然當時還未滿18歲,一開始就直接接觸老虎、獅子等大型動物,還曾在餵食老虎時,遭遇老虎鑽出內欄舍,導致「人虎共處一室」的驚險場面,所幸最後老虎只把餵食用的肉塊全部吃掉;後來,他也陸續照顧明星動物林旺、馬蘭,以及河馬、山羌、長頸鹿等。 \n 陳進明說,動物園遷至木柵後,他就開始照養台灣獼猴,一些猴子對人比較親近,他餵食、巡視猴島時,就覺得格外有成就感。有趣的是,因為曾歷經7任「猴王」,也使他在園內被戲稱為「猴王之王」。 \n 現年50歲的陳進明觀察,這30年來動物園照顧動物的方式有很大進步,無論生與死,現在都會替每隻個體記錄健康狀況、詳載死亡報告,且還有很多與國際組織或國外動物園交流的機會。他也笑說,照顧動物需要體力,年輕時「初生之犢不畏虎」,現在反而會比較怕猛禽,希望能再照顧動物10年。

  • 國道火燒車》偵查終結 檢:司機自焚 拉整車人陪葬

    國道火燒車》偵查終結 檢:司機自焚 拉整車人陪葬

     國道火燒車釀成26死意外,桃園地檢署10日公布偵結報告,認定遊覽車司機蘇明成因官司纏身情緒低落,潑汽油自焚縱火造成26死,但蘇明成已死亡,全案不起訴。襄閱主任檢察官王以文表示,傳喚52人多次搜索,並在蘇家中找到關鍵購買汽油發票及家屬勸阻的語音檔曝光,證明蘇欲輕生動機,拉了整車陸客陪葬。 \n 隨全案偵結,桃檢昨更改其他25名罹難者死因,相驗死亡證明書從「意外」改為「他殺」,24名罹難陸客部分交由交通部觀光局轉送給陸客家屬。 \n 檢察官罕見對此案偵結註解:「每個人都有自己的路要走,無論生與死,而我們只能憐憫。」 \n 預先買油 監視器全都錄 \n 蘇明成所屬玫瑰石通運公司負責人林靖樺獲悉檢方偵結內容後表示,整起事件都是蘇個人行為,公司沒辦法事先預防,將全力協助罹難者家屬賠償及保險理賠。 \n 檢方查出7月14日下午5點54分蘇明成穿黑色上衣到嘉義市信義加油站為遊覽車加油,事隔不到3分鐘,他換成淺色上衣,頭戴草綠色軍用迷彩帽,右腰間繫深色腰包,手持白色空桶步行到順力加油站,花193元買8.36公升92無鉛汽油,再以600毫升的寶特瓶分裝成5瓶,2瓶放在駕駛艙導遊座後方,3瓶放在緊臨遊覽車油箱的下層行李艙,晚間再換黑色上衣入住飯店。 \n 早想尋死 家人勸阻無效 \n 15日他將客人送到高雄飯店後,返三民區的家中留宿一晚,並將發票放在家裡,此為他買油自焚的關鍵證據。家屬得知他想輕生,原本不太聯絡,但17日一天就連絡達23次,他姊姊甚至傳簡訊「你千萬不要想不開,上有老下有小...」雖然簡訊遭刪除,但仍被還原。 \n 導遊鄭焜文18日晚將手機忘在車內,他狂打自己電話卻不打蘇明成的,還向林靖樺告狀,林靖樺打電話給蘇,蘇向家屬抱怨遭陷害,公司要他滾蛋,19日上午將陸客載到昇恆昌購物後,開車到行忠路喝悶酒,期間家屬打來勸說,導遊找不到司機與遊覽車,又跟林靖樺抱怨,林撥通電話後,二度責罵蘇。 \n 工作紛爭 引燃最後怒火 \n 此時已喝醉的蘇明成車開到國道上後,研判將汽油淋在自己頭上、身上及駕駛艙旁,最後用打火機點燃自焚,檢方研判,他烈焰著身而無法駕駛,身體四度燒傷100%,頭蓋骨都爆開,雙手燒熔,左腳斷裂,血液中僅含有少量一氧化碳血紅素7.5%,與其他25人含25%~90%不同,而他酒精濃度高達1.075毫克,估算火燒車前2小時內陸續喝下高濃度高梁酒。 \n 消防局鑑識報告指出,遊覽車前側第一階有香菸殘跡,桃檢原本懷疑是否電器引火引發火燒車,經實驗,駕駛艙起火點為「熱熔痕」狀態,顯示未通電,且不可能同時有兩個迴路通電,排除電線走火。 \n 至於安全門是否加裝暗鎖,檢方相驗時車門旁有兩罹難者,救援警員及司機也曾敲打安全門,禮儀人員搬運時也可能觸碰,無法判定當時是否上鎖。 \n 蘇明成大女兒蘇于寧獲悉桃園地檢署偵結內容,頗為不屑說「不予置評」,記者追問她關於蘇明成被當成殺人凶手,她略顯激動說「我們很冤枉,太冤枉了。」 \n \n★中時新聞網關心您:喝酒過量,有礙健康! \n★再給自己一次機會 \n自殺諮詢專線:0800-788995(24小時) \n生命線:1995 \n張老師專線:1980 \n

  • 【影】陸客火燒車今偵結 蘇明成已死不起訴

    【影】陸客火燒車今偵結 蘇明成已死不起訴

    遼寧陸客團國道火燒車釀26死,桃園地檢署今(10)日下午公布偵結報告,地檢署襄閱主任檢察官王以文指出,司機蘇明成預謀自殺輕生縱火,並燒死車內其他乘客,但蘇明成已死亡,因此所涉犯的酒後駕車、放火、殺人等罪嫌,依法不起訴處分結案。另外查到關鍵證據、錄音、錄影檔等也將公布。 \n \n更多影片↓↓↓ \n

  • 司機曾改名 檢方追查酒汽油來源

    司機曾改名 檢方追查酒汽油來源

     719遼寧團火燒車事故持續延燒,30日再爆罹難司機蘇明成曾經改名,且近日因性侵遭判刑,所謂的不開遊覽車另找工作,是否與隱瞞此判決有關?對此,桃園地檢署襄閱主任檢察官王以文表示,會去查證這件事,「與司機有關的背景都查,不過會按自己的節奏辦案。」 \n 王以文強調,檢方無法對外說明或透露此事。但從檢方委婉說法,以及目前高等法院花蓮分院判決書證實,蘇明成確實有改名,原名是蘇忠華。 \n 至於蘇明成是否因判決,導致情緒不滿喝酒,醞釀自焚,甚至找一干無辜大陸遊客共赴黃泉,檢方不願證實是否朝此方向辦案。王以文僅透露30日檢察官仍分頭追查蘇明成19日早上載陸客到內湖免稅店後,失聯近2小時的行蹤,重點放在車上5瓶汽油及身上酒精來源。 \n \n★中時新聞網關心您:喝酒過量,有礙健康!

  • 檢不排除:意欲輕生拉全車陪葬 駕駛性侵女導遊 火燒車前判刑

    檢不排除:意欲輕生拉全車陪葬 駕駛性侵女導遊 火燒車前判刑

     國道火燒車慘劇駕駛蘇明成,原名蘇忠華,3年前搭載陸客團至花蓮旅遊,夜裡卻藉機讓女導遊進到房內後,向對方伸出狼爪,蘇明成雖然在法庭上喊冤「是她勾引我」,但兩審法官皆不採信,判處他5年徒刑並賠償90萬元定讞。而蘇在宣判前一周即請假,這次是他被判刑後第一次出團,疑因遭判刑憤而拉陸客團陪葬,桃園地檢署襄閱主任檢察官王以文表示,不排除任何可能性。 \n 「她勾引我」 法官不信 \n 遊覽車司機蘇明成2014年在花蓮市雅筑旅館內性侵女導遊案,當時女導遊顧不得赤裸下體,哭著狂奔至櫃檯呼救,隔日輾轉到高醫驗傷後就向蘇男提告。 \n 花蓮地方法院一審審理時,蘇明成坦言的確想和女導遊作愛,但原因是「對方上廁所故意不關門,還露出下體小便,當時她還對著我笑」,認為是女導遊勾引他,所以才會藉機請女導遊到他房內。蘇明成辯稱女導遊「很假」,也可能是「嘴巴說不要,但心裡很想要」,才霸王硬上弓。 \n 不過女導遊供稱,當天她只是把印好的「家後」歌詞交給蘇男,結果蘇從背後熊抱,並強行脫去她的衣褲舔胸指侵,甚至脫褲準備「辦事」,她驚恐之餘顧不得羞恥,跑到櫃台求援。 \n 嗆原告勒索 態度惡劣 \n 後來法官傳喚飯店相關證人及調閱監視器,當天值班葉姓櫃台人員指出,看見女導遊裸身一臉驚恐向他求救:「我被司機強姦了!」當時他替女導遊回到房間找遺落的玉佩和眼鏡,蘇男卻坦然對他說:「事情我會處理,到這裡就好,不要把事情鬧大。」 \n 旅館張姓女員工也證稱,女導遊的內衣扣遭人強扯解下損壞,背後也有明顯好幾道抓痕。 \n 一、二審法官綜合各項證據,皆採信女導遊說法,一審即判處蘇男5年徒刑、並賠償對方90萬元。蘇不服上訴,更在花蓮高分院審理期間,大罵女導遊「主動到司機房間勾引人」、「只知道騙司機的錢」,並向法官表示原告夫妻要向他勒索金錢,當庭向女導遊嗆聲:「你一分錢都拿不到、我一定會讓你後悔!」 \n 判賠90萬元 壓垮生計 \n 二審法官考量蘇男犯罪事實明確,犯後態度仍舊十分惡劣,無意向被害人道歉情況下,今年6月底二審宣判,駁回蘇男上訴,維持一審判決定讞。 \n 月薪3萬元的蘇明成需賠90萬元,等於得2年半不吃不喝,加上負債、妻小花費及房貸費用,讓他經濟瞬間崩盤,目前桃檢高度懷疑,這項判決可能成壓倒他的最後一根稻草,導致他意圖輕生卻拉陸客團全車陪葬。 \n 紅珊瑚通運公司指出,蘇明成來應徵時,不知他曾涉性侵案,蘇也從未主動提起。另外蘇的薪資不像外界傳言這麼低,雖然他個性內向,也未聽說有被欺負。

  • 火燒車驚爆 疑司機爛醉 潑油自焚

    火燒車驚爆 疑司機爛醉 潑油自焚

     爛醉上路全車陪葬!7月19日國道26死火燒車事件,桃園地檢署採集駕駛蘇明成遺體化驗,發現蘇的血液、尿液與胃容量均有酒精反應,且胃內容物比血液高出17倍多,懷疑他將陸客送至免稅商店購物,脫班近2小時跑去灌烈酒,甚或「邊開邊喝」,且駕駛座周邊採檢到汽油反應,疑有潑灑汽油「人為自焚」可能,但也不排除電線走火引燃汽油釀慘劇。 \n 酒精濃度超高 前一晚買汽油 \n 蘇明成血液酒精濃度有215毫克,桃園市警局交通大隊表示,以這樣的數值相當於喝進400cc以上的高粱酒,駕駛在這樣的情況下已達麻痺狀態,不但視線搖晃、恍惚,車輛行進也不穩定。據悉,有證人提及蘇在出事前一晚疑有買汽油跡象,桃園檢方正透過南港、內湖警方,調閱18日深夜蘇明成載旅客下榻法皇商務旅館後,至19日中午12點57分發生事故12至16小時監視影帶,希望還原整起事件經過,並釐清5瓶汽油是如何來的。 \n 桃檢襄閱主任檢察官王以文表示,蘇明成(53歲)包括血液檢出酒精215mg/dL,換成吐氣酒精濃度達1.075mg/L,尿液檢出酒精207mg/dL,胃內容物檢出酒精3708mg/dL,法醫報告顯示胃內容物根本來不及消化,若他沒被燒死,酒精濃度還會不斷攀升;批踢踢網友則驚呼:「根本是自殺!」 \n 檢疑發生衝突 司機潑油引爆 \n 據了解,蘇明成原訂當天中午11點半從免稅店接陸客出發去用餐,但陸客購物出來卻找不到司機與車輛,導遊鄭焜文急忙回報公司,也忙著聯絡,過了20分鐘,蘇明成才開車到免稅店載客,耽擱近半小時,車輛在11點53分離開上國道開往機場。 \n 檢方懷疑,遊覽車上路後,鄭焜文才發現司機滿身酒氣,一度制止他繼續前進並且回報公司,但蘇明成不理會,雙方爆衝突,過程中,陸客也發現兩人爭吵,不排除蘇明成盛怒下抓了預先放置的汽油瓶潑灑,瞬間引發爆炸性火勢。蘇瞬間著火昏迷,導遊急忙往後要協助打開逃生門,無奈遭高速公路護欄卡死,全車26條人命共赴黃泉。 \n 傳與公司不合 恐預謀性報復 \n 但究竟是什麼原因讓蘇明成酒駕上路?檢方不排除他將烈酒裝在保溫瓶內邊開邊喝,加上車上有5瓶汽油,顯然原因不僅是爆發車上衝突這麼單純。檢方雖已調閱監視錄影帶,但蘇明成何時購買汽油則不願透露。外傳他與公司不合,恐「預謀報復」、「讓公司倒」等因素都是引爆國道火燒車的因素之一,檢方不排除任何可能性。 \n 檢方透過車內GPS導航還原遊覽車行蹤,包括車輛從前一晚住宿的南港區法皇商務旅館離開,10時14分抵達內湖區昇恆昌免稅商店,11時53分駛離,12時01分行經國道1號南下18.2公里處;當時還遇到車禍塞車20分鐘,約在12時35分行經國道1號南下33.9公里處,45分走五楊高架再轉入國道2號後,57分發現車在西向4.2公里處冒煙,行駛至2.8公里處撞護欄發生事故。 \n 目前檢方調閱蘇明成消失時段的影像及相關通聯紀錄,並過濾分析8天7夜旅遊行程裡,蘇明成電話撥、接的上百筆通聯,待火警鑑識報告出爐比對,藉以釐清事發真相。 \n \n★中時新聞網關心您: \n再給自己一次機會 \n自殺諮詢專線:0800-788995(24小時) \n★中時新聞網關心您:喝酒不開車,喝酒過量,有礙健康! \n

  • 《傳產》王明成:房市春燕3~5年難見

    不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成表示,房市春天的燕子還很早,此次不景氣並非是市場合理的循環,現在是整體結構性的破壞,並非3~5年就能夠好轉。他說,政府打房政策不斷,投資房市是不被鼓勵的,而且稅制還要溯及既往,這是房市結構性的破壞,並非等個3~5年就能夠好轉。 \n 王明成表示,代銷每年花大約8000多億到1兆元打廣告,每年花這麼多的錢,因此對房市十分敏稅,目前投資客已全面退場,想買房的人一直處在觀望,房市量能急凍,北市目前的量已經快要停滯了。 \n \n 王明成表示,面對房市現在的情況,他建議建商減量經營、降低利潤(他認為今年應該降價10%左右),並要推出新的商品;而給消費者建議,則是買適合的房子比買便宜的房子更重要,他直言,消費者期望房價應該要降3成,這件事情不太可能發生。 \n 王明成表示,房地產業現在就像是飛在高空的飛機遇上亂流,政黨及每個人都提出一套打房理論,這對房地產業而言是件相當危險的事,政府如何引導房市能夠安全軟著陸,才是上策。他並表示,房地合一課稅是潮流所趨,房地產業者並不排斥,但呼籲政府,在擬定法律時不應溯及既往。 \n \n

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