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  • 屏東立委號次抽籤 葉壽山、鄭朝明成籤王

    屏東立委號次抽籤 葉壽山、鄭朝明成籤王

    屏東立委號次抽籤18日於屏東選委會舉行,選將一早在支持者陪同下前往抽出選號,屏東一、二選區籤王分別由國民黨葉壽山及以無黨籍身分參選的鄭朝明抽中。 \n \n 第一選區葉壽山抽中籤王後開心喊出,1月11日投1號、一定勝利;爭取連任的民進黨立委鍾佳濱抽中二號,喊出我屏東我驕傲;另外3至6號分別為黃冬輝、蔣月惠、秦鴻明及潘偉龍。 \n \n 第二選區抽中籤王的鄭朝明抽籤順序則是最後一個,他幽默地說,「相信選委會、這支一定是籤王」,並喊出一馬當先,攤開紙張確定是1號後直呼「就說沒嚎小(胡說)」。 \n \n 另外,國民黨周佳琪抽中2號,喊出勝利在手;蘇震清抽中3號,喊出3張選票顧台灣,蔡英文連任、國會過半;4至9號依序是何秋葺、何麗莉、姚宗翰、鄭文龍、張怡及馮家芸。

  • 傳真董座王明成 樂觀明年房市

     傳真實業董事長王明成6日表示,總銷60億的「國泰華威豐年」推出五個月已熱銷近八成,預計農曆年前可完銷,每坪成交均價達70萬,為區域新高。展望2020年房市,他表示「明日依舊很美好,我仍舊繼續奔跑!」傳真接案量將超越今年,且全部採包銷。 \n 王明成昨天主持「國泰華威豐年」熱銷記者會,該案為國泰建設今年唯一在台北市的新案,由國建和華威建設聯手合作。王明成表示,傳真「不做風口上的豬,寧可作會飛的小鳥!」因為在風口上連豬都會飛,但房地產的小鳥就是自用型客戶。至於現在賣不好的案子,90%是產品定位不對、廣告訴求錯誤。他指出,傳真實業賣的好產品有三個條件:設計好、氛圍好、地點好。在慎選代銷案源下,今年至少有8~9案會在年底前完銷,算是豐收年。 \n 至於2020年總統大選後的房市走勢,王明成表示「明日依舊很美好」,因為利率還是很低、貿易戰持續吸引台商回流,房市欲小不易。 \n 傳真實業表示,目前房市有信心盤、資金盤兩種盤勢,去年底首購、首換族態度轉趨積極,遞延性買盤在今年大爆發,預期明年遞延性買盤持續,低利環境依舊;但最大因素是信心盤,台商資金回流持續擴大,已經看到豪宅買氣復甦,加上大陸查稅、肥咖條款,還有香港反送中,預期明年置產客持續回流趨勢將延續。

  • 傳真實業董事長王明成看2020年房市:「明日依舊很美好!」

    傳真實業董事長王明成看2020年房市:「明日依舊很美好!」

    傳真實業董事長王明成今(6)日表示,觀察當前房市景氣,「不做風口上的豬,寧可作會飛的小鳥!」因為,在風口上,連豬都會飛;但是房地產的小鳥,就是自用型客戶,這就是鳥。展望2020年房市:「明日依舊很美好,我仍舊繼續奔跑!」 \n王明成今天是在主持「國泰華威豐年」熱銷記者會中,所作的談話。 \n國泰建設今年55週年,台北市唯一新案在北投,首度由國泰建設和華威建設聯手合作,推出新案「國泰華威豐年」,今天下午傳真實業記者會說明銷售成績、明年房市趨勢。 \n王明成表示,觀察當前房市景氣,「不做風口上的豬,寧可作會飛的小鳥!」因為,在風口上,連豬都會飛;但是房地產的小鳥,就是自用型客戶,這就是鳥。我已經不再關注今年景氣怎麼樣,今年有沒有30萬戶,這些跟你有什麼關係?現在賣不好的案子,九十%是產品定位不對、廣告訴求錯誤,因為現在是自用市場、不是投資買盤,只要找到你的位置,一定會賣很好。 \n王明成表示,所以我跟學者看法不一樣,我注意到的是小市場。 \n王明成表示,因為大家不太了解北投,北投帶有一些休閒味道,慢活,這是要有些條件的,北投一個人擁有43坪的綠地,溫泉則有最好的青磺泉,可治療腫瘤,而且在台北市所有行政區中,北投房價最便宜。 \n他表示,「所以我們可以創造出創造性產品,即退休產品。另外我們也設計了37坪的樣品屋,看完了,你一定會有感覺,除非你是機器人。」 \n王明成表示,這次代銷「國泰華威豐年」一案,我也用也一些金句。韓國瑜特別喜歡用金句。我們北投這個案子,有很多金句,例如「人可平凡,不可平庸」,「餘生很貴,不要浪費!」「過你喜歡的生活,喜歡你過的生活!」這些金句,要聽得懂、記得住,才能傳播得出去。 \n王明成表示,「國泰華威豐年」一案,有三成客戶是台中來的、新竹來的。因為看到我們廣告,說動他了。 \n他表示,「我們的好產品有三個條件:設計好、氛圍好、地點好。」 \n至於明年市場如何?王明成表示,我一樣用金句來說明:「明日依舊很美好,我仍舊繼續奔跑」。因為利率還是很低、貿易戰持續打,你還考慮什麼?只要考慮基本面就可以。 \n傳真表示,今年傳真已有五案賣到clean,合計年底前應該會有8~9案完銷。今年市況表現不錯,根據國泰房地產指數,預售新成屋銷售表現相當不錯,台北市單價有微漲;在各代銷銷售成績也亮眼。 \n傳真表示,就產品別和客戶,台北市在2017年多推小宅,因為市場不太好;但今年和往年已有差異,有些兩、三房產品推出,銷售亮眼。每坪75~100萬元的產品,佔七成以上,顯示台北市換屋族都出籠,甚至不只買一戶,還二到三戶,置產買盤和投資性買盤也回籠。 \n新北市方面,今年和去年相比,最大相似點是重劃區都賣得很好,例如土城、江翠;至於最大不同處是市區也賣得不錯,例如板橋,買氣風強勁的。銷售率表現,也比台北市高。 \n傳真實業表示,目前台北市賣六成銷售率以上有27案,包括傳真就有5案;至於在新北市傳真則有3案。 \n展望明年,傳真實業認為,應該和今年差異不大,是審慎樂觀。 \n傳真實業表示,目前信心盤、資金盤,有兩種盤勢,自去年底首購首換族即進場買房,為延遲性買盤,在今年大爆發。明年也是,持續遞延性買盤,利率水準一樣非常低,最大因素是信心盤,台商資金回流持續擴大,去年就可以看到豪宅、中豪宅都賣得好,而且都用現金買盤;加上大陸查稅、肥咖條款,資金都陸續回來台灣,還有香港反送中,部分香港資金匯到新加坡、台灣,因此明年置產客持續回流的趨勢將延續。

  • 借鏡大選 王明成提建案銷售6大新思維

    借鏡大選 王明成提建案銷售6大新思維

     新店央北重劃區與江翠重劃區是新北今年唯二話題不斷、推案火熱的一線戰區,代銷公司傳真實業下半年在央北包銷的國泰建設「國泰豐格」案,接續該公司在北市雙子星計畫旁「京王」完銷所打出的強運,自8月公開銷售,4個月已銷售8成、130多戶。台北市不動產代銷公會榮譽理事長、傳真實業董事長王明成在記者會上分析,今年Q2熱度雖在Q3面臨大選、股市崩跌、中美貿易戰因素短暫冷卻,但選舉落幕後來人與成交迅速回溫,他判斷2019將是「價穩量平」局勢,並預告明年接案量會比今年更多,預計央北國泰二期、忠泰在成功高中附近的新案都會陸續公開。 \n 此外,善於觀察趨勢的王明成,計畫明年起在公司官網周周更新他的市場觀察,而他也在這次翻轉台灣社會的大選中發現,「一場選舉讓我們看見,創新勝過經驗,世界將殘酷懲罰不願變化的人。」更洞見出6點未來地產行銷新思維。 \n 第一、「創新勝於經驗」,訴求政績與經驗的老政治人物抵擋不住創新的力量,在地產品牌與銷售模式上更該大膽運用創新思想,迎接新的模式轉型。 \n 第二、「簡潔勝於複雜」,一句「又老又窮」打中痛點,一句「貨出去、人進來、高雄發大財」打動底層民心,跟曾紅極一時的房地產廣告詞「霧散了、人來了,林口發了」有異曲同工之妙。這次「國泰豐格」就用了「出門大自然、回家小愜意」來說明什麼是北歐式生活,針對講究生活品質的換屋客群則打出標語「過你喜歡的生活、喜歡你過的生活」,能讓消費者「聽得懂、記得住、傳出去」的,就是好廣告。 \n 第三、「歡樂勝於悲情」,勝選團隊都主打歡樂溫馨路線,悲情與嚴肅無法再與民眾共鳴。回到房地產,輕鬆愉快、親切親民地讓民眾親近打卡,遠比深宮大院、戒備森嚴的接待中心討喜,「國泰豐格」接待中心旁放置了一座大型的旋轉木馬,免費對外開放,意外成為新店央北重劃區的打卡景點。 \n 第四、「買點勝於賣點」,過去銷售談的都是產品優勢賣點,但未來真正要花心思尋找的則是消費者樂於購買的原因。 \n 第五、「打動勝於說服」,網路影片之所以瞬間爆紅,關鍵就是「感動」,去年在大安區的推案「清歡」就用專業演員在建案周邊實地拍攝生活樣貌與當地住民的心境,讓建案3個月迅速完銷。 \n 第六、「有趣勝於有用」,在資訊量爆炸的時代,唯獨把資訊、訊息變有趣,才有機會在網路上殺出重圍,創造被瘋傳被分享的價值。在產品規劃與行銷思考上,都要兼顧「有趣」和「有用」。

  • 《傳產》王明成:經濟可望回穩,房市有重振契機

    從事代銷40年的傳真機構董事長王明成認為,選後的氛圍明顯變化,未來執政黨在政策上勢必有所調整,若兩岸關係能緩和甚至增溫,台灣的經濟走勢可望逐漸回穩,房市就有重振的契機,不過,由於目前投資客已退出市場,房市不可能重現當年大幅衝高的景象,預期價量都呈現穩穩的狀態。 \n 王明成說,選後從中央到地方都把拚經濟視為重點,整體而言,對房地產市場景氣必會起到正面作用。為應戰接下來的2020總統立委大選,相信國、民兩黨都會更加務實,暫時放下意識形態,追求經濟建設的務實政績。經濟一旦活絡起來,房市就有重振的契機。 \n \n 王明成指出,雙北市長的當選人柯文哲和侯友宜所提出的房市政策,主要都是以都更為優先。台北市會延續前四年政策,未來西區門戶計畫仍是發展重點,大同、中正區房市也會因雙子星計畫周邊延續熱度;社子島開發計畫勢在必行,北端的士林北投地區房價有機會向上攀升。新北市擁有相當多重劃區,供給量多加上房價下修差不多已經到底,買賣雙方認知有差距可能面臨一場僵持戰。 \n 王明成也提出,求新求變的時代,今後世界會殘酷懲罰不願變化的人,網路行銷崛起一股難以抵擋的力量,行銷方式也必須轉型,簡單的口號,能讓消費者「聽得懂、記得住、傳出去」的,就是好廣告,在輕鬆愉悅的氛圍下看房買房,才能更受到消費者的歡迎。簡單、歡樂、打動人心,掌握人性、著眼創新的行銷手法,才能跟上時代,才不會被殘酷淘汰。 \n \n

  • 文化總會改選風波 王金平喊冤未主導

    前立法院長王金平今天表示,關於中華文化總會執委會議流會,從頭到尾他只有跟民進黨團總召柯建銘聯繫,外界說他主導完全是誤解,「我是開會前一天才同意要摻一腳」。 \n 王金平上午出席海華文教基金會主辦的「蹲點僑世界」-紀錄國際志工影片頒獎典禮,會後受訪時說明關於21日文化總會執委會議流會以及對劉兆玄請辭的看法。 \n 他說,柯建銘在20日下午連繫6、7次,當時自己一直強調未來文化總會一定要大家共同弘揚中華文化,「所以我強調在聲明稿中一定要放進兩岸要共同弘揚中華文化」,大家一起努力,藍綠一起努力弘揚中華文化,這很重要,這是兩岸釋出善意的起點。 \n 媒體詢問王金平,關於文化總會執委會流會,外界說是他主導?王金平否認,並喊冤說自己跟柯建銘在20日都是在空中連繫,晚上8時多才回到台北,將近8時才正式跟柯建銘講說「好啦!你去發表聲明,我摻一腳」。 \n 王金平強調,跟其它11個執委一個都沒聯繫,大家說他主導完全都是誤解,「我哪有主導什麼?我都是以國家為重、以兩岸為重」。 \n 媒體再追問在文化總會改選中被歸類為「反劉派」,王金平說這是完全錯誤,自己非常尊重劉兆玄、也肯定劉兆玄在會長任內有許多貢獻。 \n 媒體報導,文化總會21日召開執委會議,但在20日有12位執委在媒體上公開發表聲明,呼籲文總循歷屆慣例完成交接,這12名執委包括王金平、李成家、吳東進、林明成、陳哲芳、陳飛龍、許勝雄、曹興誠、辜成允、黃茂雄、黃崇仁、蔡明忠21日都未出席執委會議。1051123 \n

  • 32年保育員 陳進明成猴王之王

    32年保育員 陳進明成猴王之王

     台北動物園本周六要舉辦遷園30年園慶,已在園內工作32年的保育員陳進明,歷經圓山、木柵時期,笑稱自己從「弟弟」當到變「阿伯」,其中又以照顧台灣獼猴的時間最久;雖然也曾驚險地與老虎「共處一室」,但只要能與動物擁有親近的感情,仍舊是他最有成就感的事。 \n 陳進明早在1984年就進入園山動物園工作,雖然當時還未滿18歲,一開始就直接接觸老虎、獅子等大型動物,還曾在餵食老虎時,遭遇老虎鑽出內欄舍,導致「人虎共處一室」的驚險場面,所幸最後老虎只把餵食用的肉塊全部吃掉;後來,他也陸續照顧明星動物林旺、馬蘭,以及河馬、山羌、長頸鹿等。 \n 陳進明說,動物園遷至木柵後,他就開始照養台灣獼猴,一些猴子對人比較親近,他餵食、巡視猴島時,就覺得格外有成就感。有趣的是,因為曾歷經7任「猴王」,也使他在園內被戲稱為「猴王之王」。 \n 現年50歲的陳進明觀察,這30年來動物園照顧動物的方式有很大進步,無論生與死,現在都會替每隻個體記錄健康狀況、詳載死亡報告,且還有很多與國際組織或國外動物園交流的機會。他也笑說,照顧動物需要體力,年輕時「初生之犢不畏虎」,現在反而會比較怕猛禽,希望能再照顧動物10年。

  • 國道火燒車》偵查終結 檢:司機自焚 拉整車人陪葬

    國道火燒車》偵查終結 檢:司機自焚 拉整車人陪葬

     國道火燒車釀成26死意外,桃園地檢署10日公布偵結報告,認定遊覽車司機蘇明成因官司纏身情緒低落,潑汽油自焚縱火造成26死,但蘇明成已死亡,全案不起訴。襄閱主任檢察官王以文表示,傳喚52人多次搜索,並在蘇家中找到關鍵購買汽油發票及家屬勸阻的語音檔曝光,證明蘇欲輕生動機,拉了整車陸客陪葬。 \n 隨全案偵結,桃檢昨更改其他25名罹難者死因,相驗死亡證明書從「意外」改為「他殺」,24名罹難陸客部分交由交通部觀光局轉送給陸客家屬。 \n 檢察官罕見對此案偵結註解:「每個人都有自己的路要走,無論生與死,而我們只能憐憫。」 \n 預先買油 監視器全都錄 \n 蘇明成所屬玫瑰石通運公司負責人林靖樺獲悉檢方偵結內容後表示,整起事件都是蘇個人行為,公司沒辦法事先預防,將全力協助罹難者家屬賠償及保險理賠。 \n 檢方查出7月14日下午5點54分蘇明成穿黑色上衣到嘉義市信義加油站為遊覽車加油,事隔不到3分鐘,他換成淺色上衣,頭戴草綠色軍用迷彩帽,右腰間繫深色腰包,手持白色空桶步行到順力加油站,花193元買8.36公升92無鉛汽油,再以600毫升的寶特瓶分裝成5瓶,2瓶放在駕駛艙導遊座後方,3瓶放在緊臨遊覽車油箱的下層行李艙,晚間再換黑色上衣入住飯店。 \n 早想尋死 家人勸阻無效 \n 15日他將客人送到高雄飯店後,返三民區的家中留宿一晚,並將發票放在家裡,此為他買油自焚的關鍵證據。家屬得知他想輕生,原本不太聯絡,但17日一天就連絡達23次,他姊姊甚至傳簡訊「你千萬不要想不開,上有老下有小...」雖然簡訊遭刪除,但仍被還原。 \n 導遊鄭焜文18日晚將手機忘在車內,他狂打自己電話卻不打蘇明成的,還向林靖樺告狀,林靖樺打電話給蘇,蘇向家屬抱怨遭陷害,公司要他滾蛋,19日上午將陸客載到昇恆昌購物後,開車到行忠路喝悶酒,期間家屬打來勸說,導遊找不到司機與遊覽車,又跟林靖樺抱怨,林撥通電話後,二度責罵蘇。 \n 工作紛爭 引燃最後怒火 \n 此時已喝醉的蘇明成車開到國道上後,研判將汽油淋在自己頭上、身上及駕駛艙旁,最後用打火機點燃自焚,檢方研判,他烈焰著身而無法駕駛,身體四度燒傷100%,頭蓋骨都爆開,雙手燒熔,左腳斷裂,血液中僅含有少量一氧化碳血紅素7.5%,與其他25人含25%~90%不同,而他酒精濃度高達1.075毫克,估算火燒車前2小時內陸續喝下高濃度高梁酒。 \n 消防局鑑識報告指出,遊覽車前側第一階有香菸殘跡,桃檢原本懷疑是否電器引火引發火燒車,經實驗,駕駛艙起火點為「熱熔痕」狀態,顯示未通電,且不可能同時有兩個迴路通電,排除電線走火。 \n 至於安全門是否加裝暗鎖,檢方相驗時車門旁有兩罹難者,救援警員及司機也曾敲打安全門,禮儀人員搬運時也可能觸碰,無法判定當時是否上鎖。 \n 蘇明成大女兒蘇于寧獲悉桃園地檢署偵結內容,頗為不屑說「不予置評」,記者追問她關於蘇明成被當成殺人凶手,她略顯激動說「我們很冤枉,太冤枉了。」 \n \n★中時電子報關心您:喝酒過量,有礙健康! \n★再給自己一次機會 \n自殺諮詢專線:0800-788995(24小時) \n生命線:1995 \n張老師專線:1980 \n

  • 【影】陸客火燒車今偵結 蘇明成已死不起訴

    【影】陸客火燒車今偵結 蘇明成已死不起訴

    遼寧陸客團國道火燒車釀26死,桃園地檢署今(10)日下午公布偵結報告,地檢署襄閱主任檢察官王以文指出,司機蘇明成預謀自殺輕生縱火,並燒死車內其他乘客,但蘇明成已死亡,因此所涉犯的酒後駕車、放火、殺人等罪嫌,依法不起訴處分結案。另外查到關鍵證據、錄音、錄影檔等也將公布。 \n \n更多影片↓↓↓ \n

  • 司機曾改名 檢方追查酒汽油來源

    司機曾改名 檢方追查酒汽油來源

     719遼寧團火燒車事故持續延燒,30日再爆罹難司機蘇明成曾經改名,且近日因性侵遭判刑,所謂的不開遊覽車另找工作,是否與隱瞞此判決有關?對此,桃園地檢署襄閱主任檢察官王以文表示,會去查證這件事,「與司機有關的背景都查,不過會按自己的節奏辦案。」 \n 王以文強調,檢方無法對外說明或透露此事。但從檢方委婉說法,以及目前高等法院花蓮分院判決書證實,蘇明成確實有改名,原名是蘇忠華。 \n 至於蘇明成是否因判決,導致情緒不滿喝酒,醞釀自焚,甚至找一干無辜大陸遊客共赴黃泉,檢方不願證實是否朝此方向辦案。王以文僅透露30日檢察官仍分頭追查蘇明成19日早上載陸客到內湖免稅店後,失聯近2小時的行蹤,重點放在車上5瓶汽油及身上酒精來源。 \n \n★中時電子報關心您:喝酒過量,有礙健康!

  • 檢不排除:意欲輕生拉全車陪葬 駕駛性侵女導遊 火燒車前判刑

    檢不排除:意欲輕生拉全車陪葬 駕駛性侵女導遊 火燒車前判刑

     國道火燒車慘劇駕駛蘇明成,原名蘇忠華,3年前搭載陸客團至花蓮旅遊,夜裡卻藉機讓女導遊進到房內後,向對方伸出狼爪,蘇明成雖然在法庭上喊冤「是她勾引我」,但兩審法官皆不採信,判處他5年徒刑並賠償90萬元定讞。而蘇在宣判前一周即請假,這次是他被判刑後第一次出團,疑因遭判刑憤而拉陸客團陪葬,桃園地檢署襄閱主任檢察官王以文表示,不排除任何可能性。 \n 「她勾引我」 法官不信 \n 遊覽車司機蘇明成2014年在花蓮市雅筑旅館內性侵女導遊案,當時女導遊顧不得赤裸下體,哭著狂奔至櫃檯呼救,隔日輾轉到高醫驗傷後就向蘇男提告。 \n 花蓮地方法院一審審理時,蘇明成坦言的確想和女導遊作愛,但原因是「對方上廁所故意不關門,還露出下體小便,當時她還對著我笑」,認為是女導遊勾引他,所以才會藉機請女導遊到他房內。蘇明成辯稱女導遊「很假」,也可能是「嘴巴說不要,但心裡很想要」,才霸王硬上弓。 \n 不過女導遊供稱,當天她只是把印好的「家後」歌詞交給蘇男,結果蘇從背後熊抱,並強行脫去她的衣褲舔胸指侵,甚至脫褲準備「辦事」,她驚恐之餘顧不得羞恥,跑到櫃台求援。 \n 嗆原告勒索 態度惡劣 \n 後來法官傳喚飯店相關證人及調閱監視器,當天值班葉姓櫃台人員指出,看見女導遊裸身一臉驚恐向他求救:「我被司機強姦了!」當時他替女導遊回到房間找遺落的玉佩和眼鏡,蘇男卻坦然對他說:「事情我會處理,到這裡就好,不要把事情鬧大。」 \n 旅館張姓女員工也證稱,女導遊的內衣扣遭人強扯解下損壞,背後也有明顯好幾道抓痕。 \n 一、二審法官綜合各項證據,皆採信女導遊說法,一審即判處蘇男5年徒刑、並賠償對方90萬元。蘇不服上訴,更在花蓮高分院審理期間,大罵女導遊「主動到司機房間勾引人」、「只知道騙司機的錢」,並向法官表示原告夫妻要向他勒索金錢,當庭向女導遊嗆聲:「你一分錢都拿不到、我一定會讓你後悔!」 \n 判賠90萬元 壓垮生計 \n 二審法官考量蘇男犯罪事實明確,犯後態度仍舊十分惡劣,無意向被害人道歉情況下,今年6月底二審宣判,駁回蘇男上訴,維持一審判決定讞。 \n 月薪3萬元的蘇明成需賠90萬元,等於得2年半不吃不喝,加上負債、妻小花費及房貸費用,讓他經濟瞬間崩盤,目前桃檢高度懷疑,這項判決可能成壓倒他的最後一根稻草,導致他意圖輕生卻拉陸客團全車陪葬。 \n 紅珊瑚通運公司指出,蘇明成來應徵時,不知他曾涉性侵案,蘇也從未主動提起。另外蘇的薪資不像外界傳言這麼低,雖然他個性內向,也未聽說有被欺負。

  • 火燒車驚爆 疑司機爛醉 潑油自焚

    火燒車驚爆 疑司機爛醉 潑油自焚

     爛醉上路全車陪葬!7月19日國道26死火燒車事件,桃園地檢署採集駕駛蘇明成遺體化驗,發現蘇的血液、尿液與胃容量均有酒精反應,且胃內容物比血液高出17倍多,懷疑他將陸客送至免稅商店購物,脫班近2小時跑去灌烈酒,甚或「邊開邊喝」,且駕駛座周邊採檢到汽油反應,疑有潑灑汽油「人為自焚」可能,但也不排除電線走火引燃汽油釀慘劇。 \n 酒精濃度超高 前一晚買汽油 \n 蘇明成血液酒精濃度有215毫克,桃園市警局交通大隊表示,以這樣的數值相當於喝進400cc以上的高粱酒,駕駛在這樣的情況下已達麻痺狀態,不但視線搖晃、恍惚,車輛行進也不穩定。據悉,有證人提及蘇在出事前一晚疑有買汽油跡象,桃園檢方正透過南港、內湖警方,調閱18日深夜蘇明成載旅客下榻法皇商務旅館後,至19日中午12點57分發生事故12至16小時監視影帶,希望還原整起事件經過,並釐清5瓶汽油是如何來的。 \n 桃檢襄閱主任檢察官王以文表示,蘇明成(53歲)包括血液檢出酒精215mg/dL,換成吐氣酒精濃度達1.075mg/L,尿液檢出酒精207mg/dL,胃內容物檢出酒精3708mg/dL,法醫報告顯示胃內容物根本來不及消化,若他沒被燒死,酒精濃度還會不斷攀升;批踢踢網友則驚呼:「根本是自殺!」 \n 檢疑發生衝突 司機潑油引爆 \n 據了解,蘇明成原訂當天中午11點半從免稅店接陸客出發去用餐,但陸客購物出來卻找不到司機與車輛,導遊鄭焜文急忙回報公司,也忙著聯絡,過了20分鐘,蘇明成才開車到免稅店載客,耽擱近半小時,車輛在11點53分離開上國道開往機場。 \n 檢方懷疑,遊覽車上路後,鄭焜文才發現司機滿身酒氣,一度制止他繼續前進並且回報公司,但蘇明成不理會,雙方爆衝突,過程中,陸客也發現兩人爭吵,不排除蘇明成盛怒下抓了預先放置的汽油瓶潑灑,瞬間引發爆炸性火勢。蘇瞬間著火昏迷,導遊急忙往後要協助打開逃生門,無奈遭高速公路護欄卡死,全車26條人命共赴黃泉。 \n 傳與公司不合 恐預謀性報復 \n 但究竟是什麼原因讓蘇明成酒駕上路?檢方不排除他將烈酒裝在保溫瓶內邊開邊喝,加上車上有5瓶汽油,顯然原因不僅是爆發車上衝突這麼單純。檢方雖已調閱監視錄影帶,但蘇明成何時購買汽油則不願透露。外傳他與公司不合,恐「預謀報復」、「讓公司倒」等因素都是引爆國道火燒車的因素之一,檢方不排除任何可能性。 \n 檢方透過車內GPS導航還原遊覽車行蹤,包括車輛從前一晚住宿的南港區法皇商務旅館離開,10時14分抵達內湖區昇恆昌免稅商店,11時53分駛離,12時01分行經國道1號南下18.2公里處;當時還遇到車禍塞車20分鐘,約在12時35分行經國道1號南下33.9公里處,45分走五楊高架再轉入國道2號後,57分發現車在西向4.2公里處冒煙,行駛至2.8公里處撞護欄發生事故。 \n 目前檢方調閱蘇明成消失時段的影像及相關通聯紀錄,並過濾分析8天7夜旅遊行程裡,蘇明成電話撥、接的上百筆通聯,待火警鑑識報告出爐比對,藉以釐清事發真相。 \n \n★中時電子報關心您: \n再給自己一次機會 \n自殺諮詢專線:0800-788995(24小時) \n★中時電子報關心您:喝酒不開車,喝酒過量,有礙健康! \n

  • 《傳產》王明成:房市春燕3~5年難見

    不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成表示,房市春天的燕子還很早,此次不景氣並非是市場合理的循環,現在是整體結構性的破壞,並非3~5年就能夠好轉。他說,政府打房政策不斷,投資房市是不被鼓勵的,而且稅制還要溯及既往,這是房市結構性的破壞,並非等個3~5年就能夠好轉。 \n 王明成表示,代銷每年花大約8000多億到1兆元打廣告,每年花這麼多的錢,因此對房市十分敏稅,目前投資客已全面退場,想買房的人一直處在觀望,房市量能急凍,北市目前的量已經快要停滯了。 \n \n 王明成表示,面對房市現在的情況,他建議建商減量經營、降低利潤(他認為今年應該降價10%左右),並要推出新的商品;而給消費者建議,則是買適合的房子比買便宜的房子更重要,他直言,消費者期望房價應該要降3成,這件事情不太可能發生。 \n 王明成表示,房地產業現在就像是飛在高空的飛機遇上亂流,政黨及每個人都提出一套打房理論,這對房地產業而言是件相當危險的事,政府如何引導房市能夠安全軟著陸,才是上策。他並表示,房地合一課稅是潮流所趨,房地產業者並不排斥,但呼籲政府,在擬定法律時不應溯及既往。 \n \n

  • 政商巫巫茲拉-千絲萬縷的關係線

    政商巫巫茲拉-千絲萬縷的關係線

     看到立法院長王金平、工業總會理事長許勝雄、三三會長江丙坤、華南銀行董事長林明成、新光金控董事長吳東進、中租控股總裁辜仲立等政商圈中人出現在同一個場合,其實並不奇怪。事實上,他們蠻常會出現在同一場合的。 \n 然而,當他們開口述說彼此的關聯時,才又驚覺,原來會常常不自覺的忘了台灣很小,尤其是講到人與人的關係時,就更顯台灣的小了。 \n 年前,在亞細亞集團總裁林滄智與太太林許雅容的50金婚宴中,他們都是林滄智與林許雅容人生70歲月中不同階段認識的朋友們,而他們的朋友與朋友間又有千絲萬縷的「線」在牽繫著。 \n 在他們的金婚宴中,如果不是王金平自己說了,否則,對他的出現,很多人肯定會覺得因為是立法院長的關係。 \n 然而,事實是,王金平與林滄智早在初中時期就已認識,而且,當王金平是「企業人士」還不是政治圈中人時,曾擔任高雄市工業會理事長,林滄智則是理事,重點是,林滄智的家族聚會每每都會邀王金平參加,而王金平也因相識數十載而次次都會出席。 \n 而王金平與許勝雄都畢業於台灣師範大學,王金平是師大校友會的總會長,許勝雄是「企業校友聯誼會」的首屆會長,不過,許勝雄不是因為王金平而與林滄智熟識,是因為林滄智也是工總常務監事,更重要的是,許勝雄認定林滄智的太太林許雅容是「我們『許』家的大美女!」 \n 許勝雄又與江丙坤分別是三三會的正副會長,說到三三會又將所有人的線給「圈」在一起了,不過,許勝雄與林滄智還多了一層「世代」的淵源--林滄智與金寶集團董事許介立都畢業於日本早稻田大學,也就是說,林滄智與許介立是「校友」,早稻田大學,也很自然的又把吳東進這個線給「圈」了進來。 \n 吳東進與林明成,撇開其他的牽牽絆絆,單純談他倆的淵源,那就是他們都是「午餐會」的成員。 \n 而林明成與林滄智的「牽繫」,不是因為他們都姓林,而是林許雅容與林明成的太太林顏洵都是由辜仲立的母親辜林瑞慧發想的「兒童慈善基金會」的8位發起人之一。 \n 這又將辜仲立與林滄智的「圈」在同一個關係線上了,其實辜仲位不單單只是辜林瑞慧的兒子,他更是曾任兒慈基金會理事長辜周靖華的先生,也就是說,母親們的「愛心」,由兒媳輩們持續的承襲了下去,當然關係也這麼延續下去... \n 將每個人彼此的關聯牽來、繫去後,台灣是不是很小?小到都能牽到同一條線上了。當然,就像人,會「親疏有別」,線,也有「粗細不同」,進而牽繫的密度也就會有濃淡,然而,不論親疏、粗細,但凡有牽繫,就能說一段故事。

  • 王志祥全票當選北市代銷公會理事長

     台北市不動產代銷經紀商業同業公會昨(30)日召開第5屆會員大會暨理事長改選,新聯陽實業董事長王志祥以27票理事票、全票當選新任理事長,眾望所歸;海悅廣告董事長黃希文、璞園建築團隊和璞園籃球隊董事長李忠恕,雙雙被推選為副理事長,同時也被視為下屆理事長的「準接班人」。 \n 至於原任理事長傳真實業董事長王明成,業界傳出被「拱」出角逐原訂年底進行的中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長的呼聲,高於其他候選人。 \n 主宰每年推案量大約在1兆元市場規模的不動產代銷業,昨天「大咖」級人物幾乎都出席台北市不動產代銷公會改選現場,會中完成27席理事、9席監事,以及9席常務理事、3席常務監事和理事長選舉。 \n 開票結果,果然王志祥贏得27席理事票支持,當選新任理事長;黃希文和李忠恕、中信房屋副總經理劉天仁等,都當選常務理事。至於監事會召集人則由甲山林廣告董事長祝文宇坐鎮。 \n 劉天仁表示,王明成任內這6年半可說是台灣50多年來房地產法令變化最大的高峰,讓外界見識到王明成「心臟很強」的一面,可謂轟轟烈烈的任期;接下來王志祥將接掌代銷公會新龍頭,除新聯陽的實力喊水會結凍之外,他也向來以思維縝密、運籌帷幄著稱,預期未來預售屋簽約30天之內納入實價登錄的修法重任,將是更大的挑戰。 \n 王志祥表示,代銷業絕對支持政府推動房市資訊透明化、法制化的政策,建築業也不能被排除在適用法令之外、一定要接受實價揭露的世界趨勢。

  • 新聯陽董事長王志祥當選台北市代銷公會理事長

    台北市不動產代銷經紀商業同業公會今(30)日下午召開第5屆會員大會,暨理監事和理事長改選。傍晚最新選舉結果,新聯陽實業董事長王志祥,當選新任理事長,使得連任兩屆、擔任6年半理事長的傳真實業董事長王明成,光榮卸任。 \n代銷公會同時也召開會員大會,並選舉完成27席理事、9席監事;其中在常務理事、常務監事選舉中,王志祥和海悅廣告董事長黃希文、璞園建築團隊董事長李忠恕等9人,獲選為常務理事,甲山林廣告董事長祝文宇,則獲選為監事會召集人。

  • 王明成主講 2014翻滾式行銷

    王明成主講 2014翻滾式行銷

     台中市建築經營協會10日假中僑花園酒店舉辦2014年第3場大師講座,由台北市不動產代銷公會理事長王明成主講「2014翻滾式行銷」,暢談他對房地產行銷的趨勢與觀點。 \n 在房市景氣瞬息萬變下,如何掌握精準的銷售手法締造佳績,在不動產業深根逾30年的王明成,自有他的心得。 \n 在大學修習社會學的王明成,懂得抓住市場脈動,掌握客戶的心。他曾嘗試在2年內花費約10億元廣告預算,歸納出有效的銷售手法。 \n 他說,曾經在八里河岸舉辦戶外派對,要求銷售人員穿上溫泉湯屋工作服,以不蓋接待中心、不做模型、說明書方式賣房子,卻成功完銷建案。 \n 王明成表示,現在台灣進入M型化社會,金字塔頂端客層減少,中低收入戶增加,且頂級客戶除了國內案件外,還可選擇到海外投資,因此更需要做出質化的市場調查,精確的設定出買方需要的物件,了解其購買動機,才能成功行銷。 \n 他也強調,現階段房市已出現平價時尚取代高價奢華的趨勢,因此業務人員需傳達出心隨境轉的精神,才能完美出擊。 \n 王明成指出,自己曾經銷售一件主打「不老實的男人」個案,該案主打2房產品,搭配大浴缸,樣品屋內還設計香氣彌漫的氛圍,並巧妙的在地板上放置一件睡袍,精準的設定客層,果然銷售紅不讓。 \n 王明成以社會觀察家的角度,從2013年選出的關鍵字「假」、「累」、「悶」等字,發現現今社會上民眾呈現某種程度的不信任跟無奈,追求小確幸這樣的小小幸福就可以滿足的人性為出發,思考出更深層細膩,且切中人性的房地產行銷術-翻滾式行銷,以突破房地產的困局。 \n 他並以四大主題,即市場趨勢、規畫定位、業務實戰和廣告表現,和與會同業分享房地產行銷,是要如何的翻滾、如何改變,其中蘊含了他的核心專長並融合個人觀察社會現象的心得,以翻滾式行銷在實務操作的案例,深入淺出介紹,贏得同業熱烈的迴響。 \n 王明成指出,成功的房地產代銷個案,必須緊隨社會脈動與趨勢,不斷地在產品規畫、業務銷售、媒體策略和廣告表現,每一個環節裡推陳出新,才是打動人心的靈魂性行銷,其中更包括銷售業務的技巧、廣告的表現方式、市場調查客觀與主觀的判別等課題。

  • 王明成:台北市房市60分

    台北市不動產代銷公會理事長王明成今天在代銷公會理監事會議指出,台北市房市自年初以來,是60分的市場,低總價、小坪數產品,銷售已遲頓;接下來市場如何,是否有寒流?他實在不曉得。 \n業者表示,現在房地產廣告都出現不少馬來西亞、日本的房地產,甚至連義大利房地產都打電話來台灣,想賣過來。因此,游資是否外流,政府宜正視打造良好健康的投資環境。

  • 王明成:建商合理定價才能獲得認同

     龍年一開春1月房市交易量直直落,回歸基本自住市場,台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成表示,現在的房市是「一個60分熱度的市場」,只有陰雨綿綿、偶有小陽光,不過盤整之際,今年將進入「貨真價實」時代。 \n 今年選前興富發率先提出降價25%,引爆市場降價預期,買方紛紛採觀望態度,接著樺福建設也委託戴德梁行5折競標「環遊郡」,一連串降價、低價競標訊息釋出,讓不少有意購屋的民眾都認為,房價至少要從75折開始談起,甚至出現已購客戶回頭要求業者讓價或退訂。 \n 王明成表示,奢侈稅後房市陷入低迷,但投資房地產跟投資其他商品一樣,並沒有錯,政府不應該將投資與短期進出的投機行為畫上等號,建議政府應修改奢侈稅。至於興富發要標售的戶數極少,對於區域房價影響不大,樺福建設要以5折競標,但產品區隔不同,對市場也影響不大,消費者對於房價下跌不宜有過高的期待。 \n 王明成指出,從各方面來看,2012年是個不確定的時代,但確定經濟會衰退,加上後奢侈稅時代,供給量多而需求減少,買氣慘遭腰斬,建議建商須減量經營、精準定位,追求最小的風險、2成的合理利潤,並整合創新行銷,不以浮誇的手法吸引購屋者,台北房市將從過去的奢華轉為實華、從虛擬到真實,回歸到「貨真價實」的市場。 \n 例如百坪以上豪宅除了在A級地段會有市場支撐外,B級地段的坪數設定也要回歸實用,下修到60坪以內,才容易有市場接受度,例如位於松隆路的「信義川普」規畫50~67坪,逆勢熱銷,因此最近已有建商修改產品定位,實用、創新且利潤合理的產品,才能獲得消費者認同。

  • 前進APEC 連戰啟程 產官學界顧問團隨行

     國民黨榮譽主席連戰昨日中午啟程前往夏威夷,代表總統馬英九參加APEC經濟領袖會議。日月光集團張虔生、華南銀董座林明成、永豐金董座何壽川、華新麗華董座焦佑倫、台塑集團總裁王文淵、台北101董座林鴻明等10名產官學顧問隨行。 \n 總統府表示,連戰將與各國領袖及大陸國家主席胡錦濤,就當前經濟局勢及亞太發展情況,還有貨幣清算機制等兩岸經貿協商事項交換意見、研議對策。 \n 連戰在領袖會議期間,將在APEC之下的企業領袖(ABAC)高峰會全球產業供應鏈小組,擔任主談人,與沃爾瑪亞洲(Walmart)、奇異(GE)等企業領袖代表對談。 \n 這次擔任APEC領袖會議的顧問群,除雙部長的財長李述德和經長施顏祥外,有多名企業昨天一起隨行,除王文淵、林明成、何壽川、張虔生、林鴻明、焦佑倫等人。

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