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  • 賣房差一天 新舊法稅差很大!

    賣房差一天 新舊法稅差很大!

    Q:新北市楊先生問:1年前繼承取得房屋,雖有急用想出售,但因持有未滿2年,得要今(2015)年底出售才能避開「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)」,不過聽說明年1月1日政府要實施「房地合一」課稅,單一稅率17%,奢侈稅也會跟著退場,就消費者來說,該如何看待這件事? \nA:依據財政部長張盛和在2月初的新春記者會上說,打算從2016年1月1日實施「房地合一」課稅,同時,就奢侈稅中的不動產部分則同步停徵。 \n依據此一訊息,消費者要先釐清一些觀念,首先,2016年1月1日是「表定日期」,還不一定是真正的實施日期,因為財政部要實施「房地合一」課稅得要修法,而修法得要立法院三讀通過,之後才能實施。 \n也就是說,如果立法院沒辦法在今年的會期通過此一法案,則實施日期還有變數,因此,財政部及行政院得跟立委們多做溝通才有可能「如期」實施。 \n但因為2016年總統大選時也同步舉行立委選舉,大多數立委在今年下半年將各自忙於攸關成敗的選舉,停留在立法院開會的時間必然相對減少,因此,若財政部無法在上半年的會期獲得立委們的支持,恐怕就有較大的變數,尤其是現階段立委對於財政部所提出的方案尚未進入實質討論,並且獲得一致共識。 \n而在新法實施,舊法退場的轉換期間,對於持有房屋,且有意出售的屋主,影響會比較大,尤其實施日期「差一天」就差很大。 \n就奢侈稅來說,是以「交易總額」課稅,持有一年內出售,要課15%,持有一年以上兩年以內課10%,持有兩年以上則不用課徵奢侈稅,只有課土地增值稅,以及併入綜合所得稅的交易利得項目。 \n舉例來說,如果你的房子銷售總額為1,000萬元,持有一年內賣出,要課15%,也就是150萬元的奢侈稅,而兩年內則是10%約100萬元。 \n但就「房地合一」課稅,除了自用住宅免稅之外,單一稅率為17%,且在兩年內出售者,非自用的房子要課到「交易利得」的30%。 \n舉例來說,如果你的房子銷售總額為1,000萬元,但取得成本為900萬元,交易「利得」為100萬元,若在兩年內出售,利得稅30%,則要繳30萬元。而超過兩年以後,單一稅率17%,要課稅17萬元。 \n也就是說,如果你是在2015年12月31日銷售且辦妥房屋所有權移轉,持有房屋未超過兩年的話,要依「交易總額」課徵奢侈稅;但如果是2016年1月1日賣屋且辦妥房屋所有權移轉,則是依「交易利得」課房地合一稅,兩者繳納的稅額可是「差很大」! \n不過,因為「房地合一」課稅尚未實施,消費者在今年底前賣房還是依據「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)」核課;而立法院在去年底三讀通過「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例」修正案,並在今年1月7日公布。 \n該修正案主要是針對2011年奢侈稅實施以來,短期投機或非短期投機所衍生的「認定標準」爭議,做了諸多修正,而財政部在今年2月5日也再補充公布,歸納出11類案件可免徵奢侈稅,且一旦符合條件,只要今年1月9日仍未核課確定的案件也可比照適用。 \n茲提供財政部發布的內容供消費者參考: \n第一類:二親等以內親屬(例如:父母、兄弟姊妹)所贈與的不動產,只要對方贈與前已持有超過2年,受贈後就算立即銷售也可免徵奢侈稅。 \n第二類:凡繼承「區段徵收領回抵價地」的請求權,後續因此取得的不動產,銷售可免徵奢侈稅。 \n第三類:不同繼承人間,交換彼此來自同一被繼承人遺產範圍內的不動產,之後銷售可免徵奢侈稅。 \n第四類:依照遺囑,用遺產中不動產所成立的公益信託,受託人本於信託意旨銷售該信託財產,可免徵奢侈稅。 \n第五類:夫妻在婚前各自取得的不動產,只要符合自用不動產條件,銷售可免徵奢侈稅。 \n第六類:持有房屋已逾2年或符合自用不動產條件者,若其車位是與同一社區他人的停車位交換而來,要併同出售時,即使持有該停車位未滿2年,仍可免徵奢侈稅。 \n第七類:所有權人約定將自己的不動產以他人名義登記(借名登記),但仍由自己管理、使用、處分的情況下,在對方返還不動產後,只要兩人持有該不動產期間合計逾2年者,銷售可免徵奢侈稅。 \n第八類:所有權人在取得土地前,已遭他人越界建築房屋,所有權人銷售該土地(遭房屋占用部分)給越界房屋所有人可免徵奢侈稅。 \n第九類:因交通事故遭受重大傷害,對方以不動產賠償的情況下,若為籌措醫藥費而銷售該不動產,可免徵奢侈稅。 \n第十類:所有權人依山坡地保育利用條例第37條規定取得的土地,銷售可免徵奢侈稅。 \n第十一類:依中華民國紅十字會法設立的組織,銷售受贈所取得的不動產,也可免徵奢侈稅。

  • 保單活化藏陷阱 保險業不能說的秘密

    保單活化藏陷阱 保險業不能說的秘密

    金管會去年宣布實施保單活化政策,開放民眾可將手上的終身壽險,轉換為其他險種的保單,對銀髮族不啻是一項利多。然而保單活化後難道就代表老年退休無虞嗎? \n「我希望退休後能活得健康,不要讓子女擔憂就很滿足了。」這是三個子女皆已成家立業,現年六十八歲的金媽媽最大的心願。幾年前金媽媽終於卸下家庭責任重擔,加入退休族行列,平日除了在住家附近擔任志工外,晚上仍積極到補校學習,日子過得簡單充實。 \n【保單活化 老年退休的新選擇】 \n數年前金先生過世後,兩個孫子搬來同住,共享天倫之樂,金媽媽除了幫忙帶孫,衣食生活倒也自足無虞。只是退休後沒有收入的日子,讓她沒有安全感,又不好意思開口跟子女求援,幸好金管會去年通過保單活化,適時解決金媽媽的問題。 \n國泰人壽林昭廷副總表示:「金媽媽就是眾多將既有壽險保單轉換為年金險的保戶之一,轉換後每年即有額外資金可運用,除能用來投資自己的健康外,還能提高老年生活的品質。」透過部分壽險轉換年金險的保單活化,金媽媽可以不用再煩惱如何開口跟子女要錢,生活過得更自在。 \n新光人壽與中華民國家庭照顧者關懷總會合作發表的「國人長期照護大調查」顯示,台灣六十到六十五歲族群中,有83%的受訪者認同未來老年時,將面臨長期照護的需求,但卻有高達42%的人不知道除了醫療費用外,每月還需至少三萬元的照護費用。新光人壽於是建議,保戶可以透過活化保單進行檢視,把本來預留給家人領取的終身型傳統壽險,轉換為自己生前可運用的健康險、長期看護險(長看險)或年金險。 \n【轉換壽險 提升樂齡生活】 \n「保單活化」簡單來說,是年輕時為了給家人一個經濟保障所購買的壽險,隨著年紀變大、兒女有了經濟基礎後,將原本壽險需求變成養老需求,依「先自己,後家人」的順序來活化保單,讓未來長壽生活可能產生的資金缺口,如失智、中風或失能之後的醫療與長看費用,轉嫁保險公司。 \n南山人壽產品發展暨行銷資深副總王瑜華表示,目前國內終身壽險的投保率相當高,但隨著人生階段變化,終身壽險無法填補保戶現階段在養老或長期看護方面的保障缺口,因此保戶可將既有壽險保單,轉換成長期看護險和年金險,活用現有保險資產,享有更精彩的樂齡人生。 \n「與其當遺產,不如活著自己用!」是壽險公司目前銷售保單活化商品的共同口號。所謂保單活化,其實說穿了就是「保單轉換」,也就是保戶把終身壽險解約後,用保單價值準備金(保價金)再買一張新契約,可能是年金險、終身醫療險或長看險。若以壽險業目前約有五十多萬張的保單來計算,保價金約有一千六百億元可進行保單活化。 \n【活化藏陷阱:保險公司不能說的秘密】 \n保險公司為了讓保戶轉換保單活化,花了許多心思規劃,並提出諸多機制,以防止保戶權益受損。但你以為保險公司真的如此慈悲為懷嗎?別傻了!其實金融業中最會打算盤、錙銖必較的就是保險公司,會如此運作無非也是想把過去高利率的壽險保單,動輒1~3%的利差損給做掉,所以表面話說得冠冕堂皇,然而往往只是保單活化的「障眼法」。 \n舉例來說,現年五十歲的陳主任在三十歲時,購買了一張預定利率8%的三百萬元壽險保單,目前該保價金為二百七十萬元。假設這張保單是銀行帳戶,保價金是帳戶內的存款,而保單預定利率則是銀行承諾的利率,而這個有二百七十萬的帳戶,保戶可以一直使用到逝世或逾百歲時才會結清,銀行不能隨意調降這8%的利率。但現在銀行請保戶把帳戶內的錢提出來,或把帳戶結清,然後將提出的錢轉存到一個只有2%存款利率的帳戶,相信沒有人會願意接受。 \n由於保單活化轉換為即期年金、遞延年金、醫療險及長看險保單等商品,都有利率因素在其中,若轉換後的保單利率與原始壽險保單利率(6~8%)相同,相信很多保戶會趕著「活化」,然而因為實際活化後利率的降低對保戶不利,除非需迫切應急,否則不會有保戶會跟錢過不去。 \n【規劃保單 適合自己最重要】 \n現在國內有愈來愈多的壽險公司,陸續開辦保單活化業務,如去年國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、南山人壽及中國人壽就已加入保單活化業務,今年新光人壽、三商美邦人壽及全球人壽也會陸續加入,預估前五家公司共有一百五十萬張以上保單符合轉換資格。最早開辦的國壽業務,已逾一八八張保單完成轉換,保價金至少超過七千二百萬元,其中,保單活化主要以轉年金險為最大宗,約占71%,其次是醫療險的16%,長看險則占13%。 \n隨著台灣人口高齡化與少子化的趨勢,國發會推估未來十年,六十五歲以上老年人口占比,將從現在的11%成長到20%,到2056年時,老年人口比例更將高達38%以上;換言之,如何安排退休後的老年生活,得以衣食無虞、不造成子孫的經濟壓力,將成為退休前最需要審慎規劃的一門課。

  • 2015房市大空頭逃命波來了

    2015房市大空頭逃命波來了

    去年房市走空頭,今年似乎也會續拉空襲警報,過去堅信房市不致太差的建商,面對移轉棟數走低、買氣不振的情況,也開始鬆口房價將走跌。 \n根據《住展雜誌》的調查,今(2015)年上半年,北台灣將有高達八千多億元的預售建案登場,而相對於去年買氣不佳,今年又有這麼大量,在房市多頭翻轉之際,究竟這是建商的逃命波?或者只是去年遞延推案所累積下來的假象呢?後市發展,深受民眾關注。 \n房市走了十多年的多頭,今年面對政府持續推動「房地合一」課稅,加上2016年總統大選的干擾因素將提前到今年下半年發酵,房市反轉而下,空頭幾乎是確立的態勢。 \n【空頭走勢 代銷業盼暖陽】 \n去年受到政府大力打房及九合一選舉的干擾,房市買氣遲滯,據中信房屋的概算,全年房屋移轉棟數只有三十一萬多棟,創2003年SARS以來的新低量。 \n不少建商面對今年房市景氣的看法,大都持保守態度,甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,這時候不好談房市景氣,說好,政府打房又要下重手;說不好,亦非代銷業者所樂見。只能說,「在寒冷的冬天,希望能出現暖和的太陽。」 \n據了解,過去十年大多頭時,房子好賣,且一到三個月就能完銷,有的案子甚至在潛銷期間就被預訂一空,因此,代銷業者在承接建案時,大都採「包銷」,從企劃到完全銷售後,馬上就可跟建商請款、入帳。 \n然而去年底至今年初,市場即傳言某家大型代銷業者從以往的「包銷」改採「純企劃」,被外界解讀為「看壞市場」,不想浪費太多銀彈在蓋豪華的接待中心及廣告費上,建案銷售壓力因而轉回給建商。 \n【買氣下滑 建商規劃差異性產品】 \n不過,部分中小型的廣告代銷業者,目前還是傾向於「包銷」,而在銷售策略上,有的轉而要求建商「讓利」,開價不要太高、讓案子能順利銷售;有的則採取「工程零付款」,甚至還有「買屋送家電」等促銷方式來刺激買氣。 \n房市買氣不佳,由新潤建設去年銷售實績也可見一斑。新潤建設董事長黃文辰談到,依照慣例,新潤每賣出一戶房子,就會捐出一萬元給社會弱勢團體,持續回饋社會,但由於去年推案一千戶,最後只銷售五百戶,雖仍捐助弱勢團體共五百萬元,但可見買氣確實已下滑。 \n不過,黃文辰還是表示,作為上市櫃建商,不能不推案,而新潤的購地策略向來是跟著重大交通建設的行經地區做布局,例如生活機能較成熟的新莊副都心、桃園高鐵特區等,故今年推案重心仍將以台鐵、高鐵及捷運沿線為主,包含鶯歌鳳鳴、桃園明日苑、淡水峰采等,並將首度跨足宜蘭礁溪,推出休閒渡假住宅,合計推案量體上看百億元。 \n鄉林建設董事長賴正鎰說,羊年房市受房地合一稅制未明及總統、立委選舉紛擾,預估房市熱潮將集中在上半年,主要以自住型首購及換屋族群撐盤,總價一千八百萬元至三千二百萬元間的中小型住宅將成房市主力,特別是具捷運題材的捷運宅、景觀宅及銀髮養生宅備受青睞。 \n鄉林今年的新推案將提前在上半年布局,幾乎以「合建」及「都更案」為主,而全年總推案量約有201億元。遠雄建設發言人蔡宗易談到,今年的總推案量約四百~六百億元,將在內湖、中和、新莊、竹北、新竹及台中等地推案,故去年底仍大舉徵才以備因應。 \n大陸建設董事長張良吉談到,在台北市信義計畫區之B7地塊的建案已確定於第二季推出,每戶坪數約為140及250坪,全案總戶數共四十三戶,為與厚生、桓邦及桓鉅合作開發之建案,大陸建設可分得60%之房屋面積,而此案最大特色為延聘美國白派大師理查麥爾(Richard Meier)以白色經典風格規劃設計,未來將成為信義區最顯著的城市表情。 \n【建商讓利10~15%】 \n興富發發言人廖昭雄副總則表示,今年將在基隆、金山、新竹、台中及高雄推案,其中,金山地區將推總價六百~八百萬元的退休宅,而因應買方市場朝向「低總價、低單價」的趨勢,也將以二~三房為主力產品。 \n基於今年下半年有總統大選的干擾因素,不少建商為避鋒頭,大都提早到上半年推案。對此廖昭雄指出,興富發每年推案都有二、三百億元,「興富發只有請建照時間的考量,沒有選舉時間的考量。」 \n華固建設總經理洪嘉昇則談到,因為政府核發建照的時間難掌握,目前規劃的兩個建案,包括板橋江子翠北側重劃區約五十億元案量,及台北市八德路與建國北路口約六十億元的都更案,都約在下半年的第三季或第四季推出。 \n面對市場的低迷氛圍,洪嘉昇表示,目前建商都不會開高價,而購屋的議價空間,也大約有10~15%。不過,話鋒一轉,針對「房地合一」課稅爭論,他也點出建商的普遍心聲,那就是「趕快定案」,因為稅制的不確定因子,會讓房市的量萎縮得更厲害。 \n洪嘉昇說,他對財政部長張盛和曾表示房地合一要不要推,要看民調結果的說法「極不認同」,且認為是「不負責任」的,希望政府單位用「專業判斷」,趕快拍板定案。至於今年景氣看法?他認為,今年的房市不能期待太多,平平順順就好了。

  • 理財周刊 買1送1再加碼

    理財周刊 買1送1再加碼

     「大數據鏢股」獨家指標選股,領先市場挖掘潛力飆股、「建商上半年搶推案」購屋族利多牛肉藏在哪?「曾銘宗做夢行情」台股政策風向往哪飄?1月16日出刊的《理財周刊》幫您逐一掌握。 \n 搶賺新年投資商機,搶看最新股市、房市、產業趨勢報導就趁現在,您不能錯過的重要資訊。《理財周刊》買1送1活動,請速洽全國書局及超商通路,寄回活動貼紙,立即贈送次期周刊。訂戶另有優惠折扣,洽詢電話:(02)2392-6680。

  • 楊志良:每隔一代,人口減一半

    楊志良:每隔一代,人口減一半

    【「每隔一代,人口會減少一半。」面對台灣成為全球最低生育率的調查,政府官員與有識之士憂心忡忡。楊志良指出,很多年輕人不敢結婚,導因「大環境不好」所致。】 \n依據美國人口資料局統計,2014年台灣總生育率名列全球最後一名。所謂總生育率,即平均每位十五到四十九歲的婦女,一生所生育的子女數目。 \n根據內政部戶政司統計,台灣總生育率的變化,從一九五一年的7.04%,到2010年只剩下1.07%,等於現在父母一輩子平均只生一個小孩。面對這個現象,前衛生署長楊志良更直指,台灣「每隔一代,人口會減少一半」。 \n【台灣少子化危機未解除】 \n過去十年來,台灣總生育率與出生數目逐漸短少的現象,「少子化危機」一直是政府擔憂的話題。事實上,台灣人口結構已經出現嚴重的問題,如同楊志良所說,「台灣要達到二千四百萬人,根本是不可能的事!」 \n既有數據顯示,1958年台灣總人口為1009萬1928人,出生人數則有41萬3679人,出生率達41.7%。1960到1980年間,台灣每年仍有約40萬名新生兒,之後十數年間也大概還有30多萬名,但自2000年開始,新生兒數目快速下滑,2009年為19萬1000名。 \n此外,婦女總生育率也從1980年的2.5%下滑至2000年的1.68%,2009年,更降為1.03%,成為全世界最低生育率的地區之一。 \n以近年觀之,台灣2010年的出生人數為16萬6886人,是歷年來最低,死亡數則有14萬5772人;2011年,出生19萬6627人,雖比前一年增加2萬9741人,但死亡人數亦提高達15萬2915人,死亡率為6.59%。 \n從三階段年齡人口(幼年、青壯年及老年)變動趨勢來看,台灣十五歲到六十四歲青壯年人口(又稱工作年齡人口)在2015年會達到最高峰,而在2016年將開始減少。 \n另外,在幼年人口持續減少、老年人口持續增加的趨勢下,老年人口在2016年將超過幼年人口。與2014年相較,20614預估幼年及青壯年人口大約將減少一半,分別減少52.2%及47.9%,至於老年人口則增加1.6倍。 \n【大環境不好 恐婚現象惡化】 \n有人問:「少子化最終可能會讓台灣亡國嗎?」面對台灣成為全球最低生育率的現象,政府官員與學者憂心忡忡,而對於很多年輕人不敢結婚的問題,楊志良點出:「大環境不好,誰還敢結婚?」 \n根據統計,台灣2011年結婚對數為16萬5327對,2012及2013年則分別為14萬3384、14萬7636對,皆較2011年減少了近2萬對,下降幅度在10.7%至13.27%之間。 \n結婚對數大量減少,離婚數卻節節上升。以2012年為例,台灣全年離婚數即達5萬5980對,平均每天有150餘對離婚,換算每十分鐘就有一對夫妻離異,因此出生人口不可能像往年那樣大量成長。2012年台灣的出生數還有23萬4599人,2013年即降為19萬4939人。 \n至於台灣單身人口究竟有多少?根據2013年官方統計,十五歲以上,包含未婚、離婚及喪偶者的單身人口達九七五萬多人,意味著全台近40%的人過著單身狀態的生活,比率之高的確令人咋舌! \n「不敢結婚都是人的基因決定,主要來自於社會有一股邪惡力量抗拒基因的呼喚。」楊志良表示,結婚率越來越低,世俗認為是許多職業婦女開始獨立自主,不需要結婚生子所致,但他認為,北歐挪威婦女勞動生產力高達九成,但職業婦女平均都生兩個小孩,所以台灣面對世俗的解讀擺明就是「牽拖」。 \n這幾年結婚率下跌,從每年的十七萬對降到十三萬對,生育率也創下新低。楊志良認為,最主要還是從前人們結婚乃礙於社會壓力;現代人要結婚,牽涉的層面就非常廣泛,從教育、社會福利、安養看護、幼兒醫療,到房地產、勞動力、生活開銷等費用龐大,影響面從家庭遍布整個社會。 \n【結婚率、生育率雙創新低】 \n楊志良提到,北歐國家教養一個小孩直到大學畢業,只需用到可支配所得5%,台灣卻要高達66%,根源在於大學學雜費一年高達十一萬,平均每月開銷八千元,一年也要十二萬,但是台灣三十歲以下年輕人,有高達60%其每月收入不到六萬元。 \n因此,養兒大不易,經濟負擔沉重。根據進一步的調查顯示,有一個小孩的父母們,51%不願意生第二個。 \n楊志良認為,現代人要結婚,需要給自己一個機會及勇氣下決定─「延婚」甚至「不婚」已變成是「符合」社會壓力,反而是「結婚」需要逆著大環境來走。 BOX \n人口政策面臨嚴酷挑戰 \n談到「人口問題」,自然讓人聯想到這幾年最熱門的「人口紅利」(Demographic Dividend)。人口紅利對經濟到底有何重要性?  \n人口紅利是指一國總人口數中,具有勞動生產力的族群(一般指15~64歲)占絕大多數,而需要被扶養的老人和小孩人數都相對較少。擁有人口紅利的國家,會因為較高的生產力及較少的養老育幼支出,而展現較高的經濟力。現在全世界都面臨1946到1964年間出生戰後嬰兒潮(Baby Boomer);而老齡化問題,在台灣更加嚴重,養兒防老,更成了天方夜譚。 \n台灣的人口紅利在2014年達到最高峰,之後將以全世界最快的老化速度讓人口紅利崩盤,原因是台灣的出生率已在全世界敬陪末座,其中最低的2010年,平均每對夫妻生不到一個小孩。 \n要解決人口老化的問題,除了「出生率」以外,就只有「移民政策」了。但是獎勵生育政策,光是高房價與高失業,已經讓年輕一代退避三舍;至於移民政策,因涉及到外來移民會不會搶本國勞工飯碗的問題,由經濟問題變成政治問題,故也難有解決之道。值得一提的是,陸配與外配人口這幾年來的大量增加,所謂「新住民」已超過「原住民」人數的現象,恐怕早已成事實。(文未完) \n \n

  • 公股過半握彰銀 贏了面子輸了裡子

    公股過半握彰銀 贏了面子輸了裡子

    這次彰銀改選董事,公股拿下過半席次,表面上取得彰銀的主導權,卻輸了政府在國際市場的誠信;對台新金與彰銀兩家銀行來說,「維持現狀」將無法發揮綜效,有礙長期發展! \n十二月八日彰化銀行(2801)舉行臨時股東會進行董事改選,公股大獲全勝,在六席一般董事、三席獨立董事中,取得四席一般董事、兩席獨立董事;反觀彰銀最大股東─台新金(2887)只取得兩席一般董事、一席獨董,痛失主導權。 \n股東會隔天,台新金股價立刻跳空跌停,連續幾個交易日賣壓重重,股價一路走跌,最低來到12.15元,創六個月以來新低紀錄。近期則因外資法人開始回補,股價逐步回升,短期內有機會再站上彰銀董事改選前的十四元以上。 \n根據美林證券報告表示,彰銀董事改選,隨著台新金提起民事訴訟且向財政部提出求償百億元之後,利空將逐漸消化。回歸到基本面,台新金自結前十一月累計稅後盈餘達149.9億元,EPS1.63元,續創新高,因此外資逐步歸隊。 \n【台新金併不了彰銀 投資圈譁然】 \n儘管台新金與彰銀的事件已隨著進入司法程序而暫告一段落,但是,台灣的金融環境與交易制度,卻因為此一個案在國際市場間發酵。曾任台新金控董事的前新橋合夥人、現任太盟投資集團董事長兼首席執行官單偉建,就在十一月於亞洲華爾街日報發表「臺灣經濟:莫要當傻瓜」文章,重批台灣的政府不支持企業,且政策多變、言而無信,使台灣市場成了一個高政治風險的市場,難怪外資裹足不前。 \n回歸事情始末,2005年七月二十二日,台新金以365億元取得彰22.55%的股權,成為彰銀最大股東。海內外法人都以為台新金取得合併彰銀的主導權,但九年多以來,歷經政黨改朝換代,台新金卻只握有彰銀的經營權,始終無法順利合併,更在這次的彰銀董事改選席次上鍛羽而歸。 \n「這整件事很明顯就是公股說話不算話,白紙黑字寫得那麼清楚,(公股)卻不認帳,還要硬拗;國外的投資人很訝異『政府』在台灣的交易制度裡權力竟然有這麼大,以後誰還敢跟公股合作?」一位不願具名的投資圈人士說。 \n財政部始終以「全民利益」、「守護全民資產理念」來捍衛彰銀的主導權,然而,為什麼彰銀「由財政部主導」就等於「全民利益」?如果由財政部主導是最好的結果,為何彰銀在公股主導的時代瀕臨破產?在台新金入主之後,財務體質卻能逐年改善? \n彰銀在董事長、總經理都由台新金所指派的2004年到2007年期間,不良債權比(NPL)從7.7%大幅降到1.79%;資產回報率(ROA)從0.12%提升到0.64%,股東權益報酬率(ROE)也從2.21%成長到10.35%。 \n若維持現狀,也就是台新金是彰銀最大股東,卻連過半董事席次都沒有的情況下,台新金與彰銀將無法發揮經營綜效,在業務與資源上都無法互補。就台新金而言,其大筆資金凍結在彰銀,而在彰銀案未明朗化之前,都無法進行長期資本規劃,嚴重影響各子公司業務成長,並喪失海內外投資、併購等成長機會。 \n【維持「現狀」 無法發揮經營綜效】 \n對彰銀而言,在由公股掌握過半董事席次的情況下,由於缺乏足夠的資本支援,資產及業務成長將受到限制,對於長期經營有負面的影響,更擴大與同為官股銀行的一銀及華銀的差距。 \n對政府來說,雖然取得彰銀過半董事席次,成為「檯面上最大贏家」;然而,彰銀為國際公開競標案,政府卻遲遲沒有落實對得標人(台新金)移轉彰銀經營權的承諾,還以第二大股東的身分實質掌握彰銀的經營管理權,有礙國際觀瞻,也將使政府日後對外招標的誠信蒙上陰影,所以其實是「贏了面子、輸了裡子」。這些財政部都視而不見,卻高喊「保障全民利益」,實在諷刺! \n「為了捍衛台新金二十多萬名股東的權益,我們不得不讓這整件事情走上司法途徑。」台新金財務長林維俊強調,他也希望因為台新金與彰銀這件事,能夠讓政府徹底落實「金融環境自由化、交易制度透明化」的精神,好讓國內的金融市場能夠與國際接軌。

  • 理財周刊 買一期送一期

    理財周刊 買一期送一期

     2015年台股飆股大剖析、上中下游生醫聚落形成背後商機、全球理財影響因素關鍵報告、六都的房市走向,12月26日出刊的「理財周刊」幫您提前掌握。 \n 搶賺新年投資商機,搶看最新股市、房市、產業趨勢報導就趁現在。《理財周刊》買一送一活動,請速洽全省書局及超商通路,寄回活動貼紙立即贈送次期周刊。訂戶另有優惠折扣,洽詢電話:(02)2392-6680。

  • 中韓FTA啟示錄:謀略的極致

    中韓FTA啟示錄:謀略的極致

    中韓簽定FTA,台灣人,你憑什麼生氣?談判歷時十年,南韓建構完善的體制消除雜音,同時展現高水準的策略布局。 \n等待十年精彩一刻!專家普遍公認,中韓FTA簽定水準一流,南韓政府同時替大財團和中小企業抬轎,並透過制度,讓民眾充分表達意見,幾乎面面俱到,更在外交上著力,展現深具謀略的布局手法。南韓的FTA版圖越來越大,台灣人驚悸之餘,更應該從中得到教訓,才能急起直追。 \n【啟示一:「泡菜外交」成功營造國內團結氣氛】 \n中韓FTA談判歷時十年,兩國元首今年七月三日在首爾會晤,突然以超快速度進展,十一月十日拍板定案,跌破多少人眼鏡。 \n南韓是習近平和國外領導人見面次數最多的國家,目前雙方公開亮相共四次。習近平擔任福建省省長的時候,朴槿惠就以大國家黨黨主席的身分,前往訪問。 \n今年七月習近平到訪,從赴韓消息曝光到結束,朴槿惠刻意營造一種「中韓FTA有利韓國」的社會氛圍,藉以降低國內弱勢團體的抗議聲浪。 \n尤其當朴槿惠對習近平請求,修訂中國進口產品含菌規則,讓泡菜能夠銷售到中國,習近平當下立刻同意。和朴槿惠多次近身接觸,曾任朴槿惠競選總部海外顧問、台韓經貿發展協會會長林富男指出,「習近平點頭答應,南韓民眾看到中國讓利」。尤其,泡菜原本不在中韓FTA內,中國卻願意為了泡菜修改衛生標準,凸顯出兩國元首交情深厚,同時讓南韓民眾對中韓FTA的好感up、up。 \n南韓舉國歡迎中韓FTA,在政經策略上,值得台灣學習。林富男分析,南韓朝野能夠做到「政經分離」。針對經濟發展,朝野都有默契,只要利於民生經濟,執政黨和反對黨統統能放下歧見支持。但反觀國內朝野,不論政治或經濟,往往對立時候居多。 \n【啟示二:計畫大幅度開放,已簽署12個FTA】 \n自從1997年遭受亞洲金融風暴襲擊,出口為導向的南韓,便計畫大幅度開放。 \n南韓前總統盧武鉉在2003年提出「參與政府的對外經濟政策與FTA促進方向」,之後便積極整合區域經濟,十一年內簽署十二個FTA,十個已經生效,數量和成果都笑傲全球。 \n美國、歐盟和東協,都已經和南韓簽立FTA,南韓是全球第一個,跟這三大經濟體都簽洽FTA的國家。 \n南韓FTA貿易涵蓋率已達39%。簡而言之,每一百塊美元的外貿金額,有三十九美元可獲得減稅或免稅優惠。與中國完成談判FTA後,涵蓋率躍升為65%。反觀台灣,FTA貿易涵蓋率才9.69%,低於南韓許多。 \n中華經濟研究院台灣WTO中心經貿研究組組長杜巧霞認為,簽署FTA的重點,在於利用率。數量多不見得有用處,要看實質內容。南韓和歐盟、美國簽立FTA,利用率高達60%,效果相當優異。 \n【啟示三:機關算盡,策略性部署FTA】 \n政府和民間充分溝通,暢通民意 \n南韓也是在學習過程中,摸索到簽洽FTA的訣竅。民進黨中央黨部政策委員會副執行長洪財隆解釋,南韓政府在跟民間溝通上,透過制度安排,避免讓民間產生「黑箱作業」的聯想。南韓在規劃FTA之前,會舉辦非常多場公聽會,讓利害關係當事人、學者專家,都能公平地表示意見。 \n南韓民眾也有權利提出意見,政府會採納有價值的意見。南韓法制化推動FTA,確保民間參與,形塑社會認同的觀感,洪財隆強調:「相當值得台灣學習。」 \n【保密部分談判過程,完備整合政府部會】 \n雖然儘量跟民間溝通透明,但對外,由於國際交涉牽扯到許多機密的利害關係,所以也不是全部談判過程都讓民眾知曉。 \n2007年南韓從美國學到「國會貿易授權法」,因而改變制度。 \n南韓簽定FTA之前,要先取得國會授權書,談判代表再居中談判,並定期對國會回報談判過程。而參與過程、接觸到談判內容的國會委員、學者專家,全部都要簽立保密協定,直到FTA談判完成、大事底定,才能對外談論。 \n南韓也制定「通商推進委員會設置與運作法」和「通商條約締結程序及履行法」,前者規定FTA的推行單位跟業務,後者明定FTA締結和實行過程,增加透明度。 \n法源更有所根據,設立推行FTA的機構單位「通商推進委員會」。委員會是通商產業資源部長,成員是各部會次長。南韓啟動政府各部會共同商討FTA,並切合實際,妥善地整合協調。 \n不只為財團抬轎,也替中小企業鋪路 \n由於南韓倚重財閥,FTA更容易被批評為有利於大財團,但不利於中、小企業。為了扭轉這種印象,南韓中小企業廳在七月十五日發表「中國高速公路項目」,由官方資助中小企業進軍中國。 \n中小企業資金不足,也缺乏優秀的人才和足夠的資訊,相比於大財閥,中小企業到中國開發市場的態度消極。南韓政府以政策引導,並提供每間公司最高一億韓圜(約合新台幣二九二萬元)的補助,同時請專家幫助企業擬定策略,因此南韓中小企業也對中韓FTA充滿期待。

  •  陰謀論? 油價暴跌的真相:原油「美國製造」時代來臨

    陰謀論? 油價暴跌的真相:原油「美國製造」時代來臨

    「黑金」黯然無光,陰謀論滿天飛!美國憑什麼修理俄羅斯?油價為什麼狂跌?答案應到美國能源獨立的新時代找尋。 \n自七月以來,美元指數猶如飛龍沖天,一路向上奔馳到八十六整數關卡,然而黃金和石油卻像自由落體般直直下墜,和美元指數形成強烈對比。 \n雖然黃金和石油下跌的成因各不相同,但其關鍵因素,都跟美國脫不了關係。尤其六月中旬至今,每桶原油的價格下跌了二十五美元,跌幅已經超過20%。 \n中華經濟研究院研究員王京明研究能源與經濟領域近三十年,他憂心忡忡地表示,油價暴跌,實來自於長期供需失衡,以及「無法忽視」的誘因,也就是美國聯合歐盟,和俄羅斯互為角力的烏克蘭危機事件。 \n【烏克蘭危機引發美、俄交惡】 \n王京明語帶警示地說:「美國這次真的觸犯到俄羅斯的核心利益了,難怪普丁(Vladimr Putin,俄羅斯總統)斷然出兵烏克蘭,無視美國和歐盟的抗議。」 \n在經濟上,烏克蘭是俄羅斯最大的貿易夥伴。而更重要的是,俄羅斯必須結盟烏克蘭,才能成為世界性大國,否則蘇聯解體後,俄羅斯戰略縱深巨幅縮減,若沒有烏克蘭當緩衝,難成氣候。 \n而位於烏克蘭南端的克里米亞半島(Crimea),更攸關俄羅斯在黑海地區的控制權,具有高度戰略價值。因此莫斯科當局使勁拉攏烏克蘭、金援烏克蘭,同時不讓烏、俄雙方的關係複雜化。 \n但美國強權無法坐視俄羅斯壯大,所以也積極籠絡烏克蘭,並試圖干擾烏、俄雙方關係。美、俄兩股對立的力量在烏克蘭醞釀已久,而兩強正面起衝突的決裂點,便發生在克里米亞出走烏克蘭,投奔俄國的事件上。 \n雖然目前烏克蘭東部已達成初步的停火協議,但是美國和歐盟仍然砲火猛烈地抵制俄羅斯。 \n《英國廣播公司》頭條新聞報導,美國財政部長賈克.盧(Jack Lew)九月初公開聲明表示,由於俄羅斯直接的軍事干涉,以及明目張膽地試圖顛覆烏克蘭,美國只好協同歐盟,加大對俄羅斯制裁。旋即宣布美國公民不能向俄羅斯最大的銀行俄羅斯聯邦儲蓄銀行(Sberbank)提供超過三十天的貸款,相關影響還涉及國防事業和產業移轉技術。 \n【俄羅斯原油成本低 也有人反對「陰謀論」】 \n俄羅斯也不是省油的燈,俄國外交部隨即譴責美國再次將兩國關係推上尖銳的對立點,並且回應「俄羅斯也會很快採取報復措施。」美、俄雙方一來一往,互不相讓,關係持續惡化。 \n烏克蘭危機懸而未決,美、俄檯面下的較勁動作更有得瞧。王京明認為,美國極可能使出「大絕招」制裁俄羅斯。所謂「大絕招」,便是經濟制裁手段。 \n俄羅斯政府的預算超過40%來自石油,美國和沙烏地阿拉伯或許共同策畫石油價格下跌,以削弱俄羅斯的經濟動能。一九八六年油價劇烈下跌,當時蘇聯政府徹底垮台。 \n同時美國國會已舉行多場聽證會,就全面開放頁岩油氣(Shale Oil and Gas)項目,加速美國能源出口,進而在國際能源市場對俄羅斯施壓,並保障長期大量仰賴從俄羅斯進口原油的歐盟盟友安全。 \n但也有「反陰謀論」者持不同意見,元大寶華綜合經濟研究院策略分析師顏承暉直言:「現在俄羅斯原油的生產成本太低廉了,美國知道無法靠石油戰爭打到俄羅斯,所以不會用這方法進行經濟抵制。」 \n雖然傳聞紛紛擾擾,但「陰謀論」和「反陰謀論」者都贊同一件事,石油長期供需失衡造成油價暴跌。 \n【北美供應過剩 原油「Made in USA」新時代】 \n美國強勁的能源供應力道,宣告了原油產業進入「美國製造」(Made in USA)的新時代。 \n《路透社》報導,頁岩油氣開採技術革新,促成美國原油產量不斷增長,2008年迄今,漲升近80%。 \n《金融時報》指稱,從2000年到2010年,頁岩氣的產量已從天然氣總量的1%,躍升超過20%。 \n美國能源資訊局(EIA)更預測,到了2035年,將有46%的天然氣供給量來自頁岩氣。 \n得力於水平鑽井和水力壓裂技術進步,美國掀起頁岩油氣探勘熱潮。台北大學自然資源環境管理研究所教授李堅明認為,頁岩油氣探勘與開採,推動了美國原油和天然氣產量巨幅增長,降低對進口能源的依賴,美國人甚至期盼藉此達到能源獨立的目標。 \n現在美國每日的原油產量,又比08年多增加了290萬桶,高於石油輸出國組織(OPEC)十二個成員國中,沙烏地阿拉伯以外任何國家的產量。同時加拿大油砂,也讓北美每日的供應量增加了一百萬桶。 \n \n

  • 陰謀論? 油價暴跌的真相:原油「美國製造」時代來臨

    陰謀論? 油價暴跌的真相:原油「美國製造」時代來臨

    「黑金」黯然無光,陰謀論滿天飛!美國憑什麼修理俄羅斯?油價為什麼狂跌?答案應到美國能源獨立的新時代找尋。 \n自七月以來,美元指數猶如飛龍沖天,一路向上奔馳到八十六整數關卡,然而黃金和石油卻像自由落體般直直下墜,和美元指數形成強烈對比。 \n雖然黃金和石油下跌的成因各不相同,但其關鍵因素,都跟美國脫不了關係。尤其六月中旬至今,每桶原油的價格下跌了二十五美元,跌幅已經超過20%。 \n中華經濟研究院研究員王京明研究能源與經濟領域近三十年,他憂心忡忡地表示,油價暴跌,實來自於長期供需失衡,以及「無法忽視」的誘因,也就是美國聯合歐盟,和俄羅斯互為角力的烏克蘭危機事件。 \n【烏克蘭危機引發美、俄交惡】 \n王京明語帶警示地說:「美國這次真的觸犯到俄羅斯的核心利益了,難怪普丁(Vladimr Putin,俄羅斯總統)斷然出兵烏克蘭,無視美國和歐盟的抗議。」 \n在經濟上,烏克蘭是俄羅斯最大的貿易夥伴。而更重要的是,俄羅斯必須結盟烏克蘭,才能成為世界性大國,否則蘇聯解體後,俄羅斯戰略縱深巨幅縮減,若沒有烏克蘭當緩衝,難成氣候。 \n而位於烏克蘭南端的克里米亞半島(Crimea),更攸關俄羅斯在黑海地區的控制權,具有高度戰略價值。因此莫斯科當局使勁拉攏烏克蘭、金援烏克蘭,同時不讓烏、俄雙方的關係複雜化。 \n但美國強權無法坐視俄羅斯壯大,所以也積極籠絡烏克蘭,並試圖干擾烏、俄雙方關係。美、俄兩股對立的力量在烏克蘭醞釀已久,而兩強正面起衝突的決裂點,便發生在克里米亞出走烏克蘭,投奔俄國的事件上。 \n雖然目前烏克蘭東部已達成初步的停火協議,但是美國和歐盟仍然砲火猛烈地抵制俄羅斯。 \n《英國廣播公司》頭條新聞報導,美國財政部長賈克.盧(Jack Lew)九月初公開聲明表示,由於俄羅斯直接的軍事干涉,以及明目張膽地試圖顛覆烏克蘭,美國只好協同歐盟,加大對俄羅斯制裁。旋即宣布美國公民不能向俄羅斯最大的銀行俄羅斯聯邦儲蓄銀行(Sberbank)提供超過三十天的貸款,相關影響還涉及國防事業和產業移轉技術。 \n俄羅斯原油成本低\t也有人反對「陰謀論」 \n俄羅斯也不是省油的燈,俄國外交部隨即譴責美國再次將兩國關係推上尖銳的對立點,並且回應「俄羅斯也會很快採取報復措施。」美、俄雙方一來一往,互不相讓,關係持續惡化。 \n烏克蘭危機懸而未決,美、俄檯面下的較勁動作更有得瞧。王京明認為,美國極可能使出「大絕招」制裁俄羅斯。所謂「大絕招」,便是經濟制裁手段。 \n俄羅斯政府的預算超過40%來自石油,美國和沙烏地阿拉伯或許共同策畫石油價格下跌,以削弱俄羅斯的經濟動能。一九八六年油價劇烈下跌,當時蘇聯政府徹底垮台。 \n同時美國國會已舉行多場聽證會,就全面開放頁岩油氣(Shale Oil and Gas)項目,加速美國能源出口,進而在國際能源市場對俄羅斯施壓,並保障長期大量仰賴從俄羅斯進口原油的歐盟盟友安全。 \n但也有「反陰謀論」者持不同意見,元大寶華綜合經濟研究院策略分析師顏承暉直言:「現在俄羅斯原油的生產成本太低廉了,美國知道無法靠石油戰爭打到俄羅斯,所以不會用這方法進行經濟抵制。」 \n雖然傳聞紛紛擾擾,但「陰謀論」和「反陰謀論」者都贊同一件事,石油長期供需失衡造成油價暴跌。 \n【北美供應過剩 原油「Made in USA」新時代】 \n美國強勁的能源供應力道,宣告了原油產業進入「美國製造」(Made in USA)的新時代。 \n《路透社》報導,頁岩油氣開採技術革新,促成美國原油產量不斷增長,2008年迄今,漲升近80%。 \n《金融時報》指稱,從2000年到2010年,頁岩氣的產量已從天然氣總量的1%,躍升超過20%。 \n美國能源資訊局(EIA)更預測,到了2035年,將有46%的天然氣供給量來自頁岩氣。 \n得力於水平鑽井和水力壓裂技術進步,美國掀起頁岩油氣探勘熱潮。台北大學自然資源環境管理研究所教授李堅明認為,頁岩油氣探勘與開採,推動了美國原油和天然氣產量巨幅增長,降低對進口能源的依賴,美國人甚至期盼藉此達到能源獨立的目標。 \n現在美國每日的原油產量,又比08年多增加了290萬桶,高於石油輸出國組織(OPEC)十二個成員國中,沙烏地阿拉伯以外任何國家的產量。同時加拿大油砂,也讓北美每日的供應量增加了一百萬桶。

  • 選舉行情來了 台股腳麻了嗎?

    選舉行情來了 台股腳麻了嗎?

    在選前最後衝刺的一個月,關鍵的第四箭卻射不到靶上,選舉行情是否就此落空?台股是否就此向下沉淪?記得股市鐵律:行情總在悲觀中誕生嗎?選前行情該怎麼應對?讓我們繼續看下去! \n自今年農曆年過後二月七日台股開紅盤時受到新興市場貨幣重貶,引發全球股市小型股災而讓台股重挫198點,當天收在8264點開始,到七月十五日收盤看到9593點為止,共計用了五個多月漲升1329點,然而時間延長到上周十月二十四日收在8646點來看,台股漲升幅度縮小到四百點不到,到底為什麼在外銷訂單金額持續微幅走揚,國內經濟環境還沒變壞時,台股表現卻已經出現轉弱現象? \n而國內二位號稱最準的「分析師」,財政部長張盛和以及金管會主委曾銘宗一直以來都是支撐台股盤勢走強的定心丸,也是台股今年在國際紛擾頻傳之下,能夠走穩的二大功臣,自台股在七月十五日以及九月一日分別看到9593點和9532點後,一路向下回檔重挫,二位台股門神雖然持續信心喊話,企圖撐住台股,甚至金管會也射出救市第四箭,用以推升成交量放大,然效果並不如預期,以9593點到十月二十四日收盤為止,台股已經跌掉近九百五十點,就像脫疆野馬般已經不受控制,台股出了什麼問題?選舉將近,會有選舉行情嗎? \n【熱錢回流美元資產】 \n要探討台股會不會有選舉行情,還是先從現在國際股市狀況來觀察吧!畢竟台股產業以外銷為主,若是全球經濟不景氣,就算再強的產業也難以獨強於市場,那就先觀察全球經濟龍頭─美國現在的狀況吧!自從今年八月開始,美元指數呈現一路強漲的態勢,其主要原因就在於美國失業率的持續下降、消費者信心指數以及新屋開工指數等經濟數據皆呈現正向,也讓市場對於聯準會升息的時程將可能提前到明年中,所以造成美元指數一路走揚,促使全球熱錢不斷回流美元資產,也讓美股表現再次創下歷史新高,道瓊來到17350點。 \n與此同時,台股也已經來到九千五百點的波段高點位置,因此外資就開始進行部位的調節,並大舉佈下平均超過二萬口以上的淨空單,尤其在九月份開始,外資就開始展開創下台股史上的最長連續賣超,連續十七個交易日的調節,據統計自外資開始賣超以來,截至十月二十四日收盤止,三十二個交易日共賣出一千二百九十五億元,以今年買超金額為三千八百五十八億元計算(期間從今年一月二日到九月九日),已經快速調節超過三成在台股的部位,這也是這波台股下跌的主要原因。 \n【滬港通資金排擠效應】 \n還有另外一個重要的原因,就是中國大陸即將實施滬港通政策,在全球資金回流到美元資產的同時,有部份資金選擇到中國大陸賭一把,因為中國大陸就技術面而言,仍處於相對低位階,再加上中國從今年年中開始的一連串經濟政策,包括:將房地產限購令鬆綁、資金鬆綁用以擴大公共基礎建設、擴大國外QFII投資額度以及重啟IPO用以健全資本市場機制等,無論從政府心態到實際作為,都看到中國明顯想促進經濟回復常軌的企圖,因此配合主力作多,技術面低位階,就有部份外資「錢」進中國,也讓台股資金外流情況加劇。 \n【國內政策頻頻出包失民心】 \n回到國內現階段的經濟情勢來看,正所謂不安內,如何能攘外?自從金管會主委曾銘宗上任以來,持續地釋出利多,甚至以射出足以比美安倍經濟三箭的台股三箭,分別是開放漲跌停可以買賣股票、平盤以下可以放空以及開放現股當沖等,用以刺激台股成交量增加。 \n而先前射出的這三支箭,也的確讓台股安穩地度過國際股市的震盪,但是就近期的台北股市來說,外有國際資金回流美元資產、中國滬港通政策上路的兩大吸金效應,內有食安風暴、大戶條款如期上路的利空事件,讓國內股民信心低落、大戶持續退出股市,導致金管會的第四箭並沒有達到原先設定推升成交量的效果。 \n尤其是今年為九合一選舉年,市場上股民所期待的政府做多的選舉行情,在選舉前一個月來看,今年似乎是要落空了,然而就外資持續調節台股的三十二天裡,被喻為是護盤指標的八大官股行庫則是幾乎天天進場,但是以現在台股的表現看起來,官股行庫的進場看來是杯水車薪,對拉抬加權指數,營造出樂觀的選舉行情的任務,沒看到明顯的反應。 \n【台股的救命繩】 \n但由於先前在九月底時政府四大基金的委外操作已經撥款420億元到各代操機構手中,以大盤技術面來看,在十月初約在九千點附近約有百億資金進場,但接下來由於國際股市行情動盪,國內食安風暴的影響仍然無法守住九千點大關,因此剩下的政府基金在接下來的選前一個月,預估將會先以九千點為目標。 \n另外在近期備受外資關注的滬港通也將暫緩實施,讓MSCI新興市場暫時考慮不將A股納入成份股之中,再加上九月份未開成的金銀四會,在近期展開會前會議題討論,若有共識將為金融股帶來強勁的撐盤力道,外在環境條件轉向中立。 \n也由於現階段看來外資在賣單調節力道已經減輕,淨空單口數也自最高三萬三千口下降到不足一萬口的水位,只要政府心態偏向作多,在量小好控盤的情況下,反倒容易讓指數呈現向上的行情,所以行情重要的關鍵將會落在權值股上,因為政府基金進場的原則是盤面的績優股且占權值,並且能夠有足夠的成交量,方便進出,因此對於先前官股行庫所買超的標的,就會是接下來指數上升較為容易受惠的個股。 \n在有特定目的的行情裡,投資人最容易出現「賺指數,賠價差」,過去一般投資人容易有的迷思就是─「只要大盤好,再爛的股票都會漲」,這個想法僅適用於成交量超過千億以上,足夠讓類股齊揚的多方盤勢中。

  • 伊波拉,拉一波?

    伊波拉,拉一波?

     美國一位西非返回紐約的醫生,經伊波拉病毒檢查,呈陽性反應,讓國際投資市場又引起一陣騷動。在台灣股市成交量急劇萎縮之下,伊波拉防疫概念股能不能異軍突起,再拉一波行情?根據《理財周刊》最新一期ܹ的獨家報導,其中投資人只要掌握一些關鍵因素,就有助於擬定精確的投資策略。 \n 《理財周刊》739期在封面故事中強調,由於目前疫情尚未侵襲亞洲,台灣股市聞雞起舞,其中的真相又為何?訂購專線:02-2392-6680 ,各大傳統書店、便利商店皆有販售。

  • 遠離毒物侵害 楊振昌教授傳撇步

    遠離毒物侵害 楊振昌教授傳撇步

    食安問題連環,怎麼吃才能吃得安心?而居家生活環境中也充滿了各式各樣你想不到有毒物質,毒物專家楊振昌醫師和讀者分享如何遠離生活中各種毒害。 \n繼2011年塑化劑事件、2013年棉籽油混充食用油品事件後,餿油事件像是滾雪球一般越演越烈,黑心公司回收餿油、進口工業用油和動物飼料油混充為一般民眾吃下肚的油品,在在都讓台灣食品的國際形象再次受衝擊。 \n本期「理財最大」請來俠醫林杰樑教授接班人─毒物專家楊振昌博士,跟讀者分享如何遠離生活中的各種毒害,他是台北榮總臨床毒物科主治醫師,從事毒物研究已有二十多年的經驗,曾有多篇研究登上知名國際期刊,包括《內科醫學檔案》、《預防醫學》及《臨床毒物學》等期刊。 \n楊醫師表示,近年來的食安事件頻傳,這已經不是食物是否危害人體的問題,而是制度和結構面出問題了!制度和結構面則是需要靠政府有改革的決心,餿水油事件是個指標,攸關人民未來是否能繼續信任政府! \n而消費者本身,面對黑心食品頻傳、毒油肆虐,如何避免毒物侵害? \n楊醫師表示,可採用「多品牌、小包裝」的分散風險方式,讓毒素進去不會馬上累積;並且選擇自己平時信任的商家或品牌,較能避開買到黑心食品的風險。還有,要多吃「天然食物」,平時飲食要均衡,五色蔬菜水果皆要攝取,營養均衡身體才會健康。 \n分散風險法 避免黑心食品傷身 \n最後則是少吃「加工食品」,添加物雖不一定對身體造成危害,但有些物質在高劑量下的確有可能產生毒性,但如果是合法添加的物質,即使是人工合成的添加物,因攝食量多半不高,以現有科學證據而言,對絕大多數消費者應該都不致造成健康危害。 \n楊醫師說,有關中毒的各類新聞報導一時之間成了媒體的「顯學」,雖然提升了國人對於生活毒物的認知,然而其中也不乏資訊不盡正確,甚至可能背離科學事實的報導。而毒物學領域廣,像農藥、一氧化碳甚至塑化劑解毒等,都與民眾生活息息相關,讓他深感興趣,所以決定投身研究至今。 \n 有鑑於此,由衛生福利部與台北榮民總醫院合作成立已近三十個年頭的「臨床毒藥物防治諮詢中心」,除了經由原有的二十四小時中毒諮詢熱線持續提供國內醫界及民眾有關各類中毒的正確資訊,自2008年起更開始編撰一系列的中毒預防手冊,並將手冊寄發給各中小學及衛生所,期望經由淺顯易懂的內容,將專業的中毒預防觀念傳達給各界,以滿足社會大眾對於正確毒物知識之殷切需求。 \n雖然食品安全事件在近年來成為媒體注目焦點,但其實在日常生活中,居家毒物導致中毒的機率,遠超過食品不安全事件的可能危害。究其原因,係絕大多數人,特別是嬰幼兒及老年人,每天花最多時間活動的地方乃是住家。 \n日前才有老人家將暖暖包當作芝麻糊沖泡,結果一口喝下造成食道嚴重灼傷,更有失智老人家將樟腦丸當作麥片吃下去,這樣的例子層出不窮,因此居家環境的安全與健康自然息息相關,而其對於健康的影響也超乎一般人的想像。 \n居家安全 比你想的還重要! \n楊醫師建議想要避毒、防毒的讀者,首先要注意居家生活環境,使用不當就會造成傷害,所以平時藥品以及危險物品都應收納好、鎖好,避免小孩或老人誤食;並且選擇天然無毒的用品,像是現在很紅的清潔劑品牌「橘子工坊」。 \n 此外,更要注重標示及正確使用方法,例如曾經有民眾在歲末大掃除時,自行將鹽酸與漂白水混合使用,殊不知這樣會產生毒氣(氯氣),潛在危險就隱含在你我生活當中! \n以室內空氣污染為例,對於人體健康的影響其實高於室外空氣污染。另外,居家環境中除了可能的空氣污染,更充斥了眾多具潛在危險性的有毒物質,譬如各類清潔劑、殺蟲劑、乾燥劑、有機溶劑、空氣芳香劑、防蟲產品、電池、漂白水及瓦斯燃燒不全產生的一氧化碳等。 \n上述物質對於人體可能導致諸多危害,但社會大眾對於其毒性或如何防毒與解毒卻欠缺瞭解,並可能因而造成不幸的中毒事件。 \n楊醫師表示,有鑑於居家中毒的危害常被低估,且市面上目前也欠缺相關的科普書籍,因此在出版社的熱情邀約下,他欣然應允在忙碌的醫院及學校工作之餘撰寫《楊振昌醫師說毒解毒速查輕圖典》一書,希望經由書籍出版,可以在未來減少不必要的居家中毒事件,並提升臨床毒物科醫師及毒物中心的社會貢獻指標(Social contribution index;SCI),而不是僅注重研究的SCI。 \n一窺楊醫師的養生餐桌 \n大家一定很好奇,身為毒物專家的楊醫師,平常的養生之道是什麼。楊醫師笑著說,想法正面樂觀,懂得忙裡偷閒(即心情愉悅),就是最大的養生之道,還有平時睡眠要充足,並攝取新鮮蔬果。他因工作忙碌,平時多以外食為主,但早餐是一天最重要的一餐,太太每天都會準備五色蔬果,如芹菜、鳳梨、芭樂、柳橙、胡蘿蔔等,為家人現榨新鮮蔬果汁,並搭配麵包,讓早餐營養滿分。 \n他說,早餐避免吃油炸或調味重的食物,不過如果沒時間吃早餐,他也會買杯牛奶或豆漿,避免空腹。 \n而午餐通常在醫院餐廳打發,因為有營養師把關,賣相及味道或許比不上外面餐廳,但至少熱量低、鹽分少、用油較安全,不會讓人攝取過多熱量,也比較不會有水腫、高血壓等問題。 \n之前的塑化劑風暴,對平常沒有喝飲料習慣的他來說影響不大,但他不喜歡喝沒味道的白開水,綠茶等茶飲就成了最佳替代品。 \n此外,楊醫師說他常因用眼過度,導致眼睛乾澀、發炎,太太每天都會煮紅棗桂圓枸杞茶讓他保養眼睛。 \n「但我絕對不吃生食,也會盡量避免吃路邊攤。」他說自己平常不吃生魚片,主要是擔心食物處理過程中,不慎遭細菌汙染,路邊攤品質較無保障,吃起來「怕怕的」。 \n當地當令蔬果最新鮮 \n另外,內臟也被楊醫師家列為拒絕往來戶,以免抗生素或賀爾蒙殘留,造成孩子藥物過敏、產生抗藥性,並影響生長發育。 \n楊醫師家的採買多是太太負責,楊太太挑選食材很用心,她最重視的是食物的新鮮度,平時會到有機商店或信譽良好的店家買菜。楊醫師建議,採買的首要原則,就是選擇當地當令的蔬果。 \n他笑著說,自己的身體基本上都是太太在照顧,說起養身之道,可能問太太比較準!看來娶對老婆,是一家子健康幸福的根源!就如同我常說的理周集團經營理念:「理財、理善、理健康」,理健康─身體健康是根源,理財─帶來富有的人生,理善─做善事並與身邊的人分享善的想法。 \nTips1蔬果用小蘇打粉和鹽清洗最乾淨? \n楊醫師鼓勵讀者多吃蔬果,但蔬果要怎麼清洗最乾淨?楊醫師說,用清水或是天然的洗劑,像是黃豆粉或茶子粉即可,有人說要用小蘇打粉和鹽清洗是不對的。 \nTips2現在流行的科技泡棉相當好用,有無副作用? \n一般的科技泡棉都有三聚氰胺或甲醛的成分,所以清洗茶漬和咖啡垢特別乾淨,但也要小心三聚氰胺和甲醛殘留,食器盡量避免使用,如必須使用科技泡棉清洗,再用溫水沖洗幾遍較保險。 \nTips3睡前使用精油香氛助眠適合嗎? \n楊醫師表示,睡眠充足對養生相當重要,有些人會使用精油香氛助眠,聞起來使人愉悅也能放鬆心情,但由於精油為了能夠易燃,通常都會加入乙醇和丙酮,香料加熱後則會有「懸浮微粒」產生,長久下來對氣管及人體健康都不好。 \n《理財周刊》發行人洪寶山 \n理財─帶來富有的人生,理善─做善事並與身邊的人分享善的想法,理健康─身體健康是一切事物的根源。 \n毒物專家~楊振昌醫師 \n現任:陽明大學醫學院環境與職業衛生研究所副教授兼所長/醫學院醫學系環境暨職業醫學科副教授兼科主任/學醫學院公共衛生研究所及急重症醫學研究所合聘副教授、榮總內科部臨床毒物與職業醫學科主任、亞太醫用毒物學會理事暨前任理事長、中華民國毒物學學會理事、中華民國環境職業醫學會理事、ClinicalToxicology期刊編輯 \n學歷:陽明醫學院醫學士、哈佛大學公共衛生學院公共衛生碩士/博士 \n學術專長:藥物流行病學、公共衛生、臨床毒物學、環境暨職業醫學、內科學 研究興趣:農藥中毒、生物毒素中毒、藥物不良反應與中毒、中草藥中毒不良反應與中毒、中毒流行病學

  • 理財周刊 辦土地友善產業講座

     從氣爆到餿豬油,事件接二連三爆,讓人不禁反思是否這塊土地真的生病了?食品業是民生基礎,從源頭就應嚴格把關,說是「良心事業」也不為過! \n 核電爭議到高雄氣爆,大家才真正注意發展快速的現代社會,天秤似乎傾向石化重工業,重工業不但高污染、高用水,而且就像一顆不定時炸彈。若是我們發展的是少水少電的產業,相信不管到哪裡設廠都受歡迎! \n 保健酵素領導品牌萬寶祿董事長林淑惠認為,除了石化產業和重工業,我們真正要追求的應該是可以與這塊土地共存榮的友善產業,這就非「農業生技」莫屬了。 \n 從傳統農業轉型為「農業生技」是目前台灣正在走的路。10月18日「理財周刊」將於台北舉辦,「理財、理健康-土地友善產業講座」會中邀請三立財經台,財經顧問李永年分析師、及萬寶祿生技公司林淑惠董事長進行演說,演講內容及報名電話:(02)2392-6680。

  • 西門町正在香港化 旅店投報勝包租公5-10倍

    西門町正在香港化 旅店投報勝包租公5-10倍

    2011年六月開放陸客自由行後,捷運及觀光人潮吸引特色商旅進駐西門町,而店面投資者及各大品牌也爭相來此卡位,讓西門町大復活,風華再現。 \n 目前在台北市西門町擁有兩家小型商旅的許先生,來自桃園中壢地區,大學唸的是觀光系,畢業後在大飯店見習四年後,看到觀光商機所帶來的小型商旅的大好機會,先是在新竹及中壢各開了一家中小型商旅後,四年前北上,挑戰戰況激烈的西門町商旅戰場。 \n「更實際一點說,我其實早在五年前就想到西門町大展身手!」許先生談到,在2008年金融海嘯過後,他就看到觀光業有大好前景。 \n捷運西門站人潮帶來錢潮 \n他回憶五年前從捷運板南線西門站六號出口往外一站,到處都是「人」,尤其是拉行李箱的人,這些人大都是年輕的背包客,甚者,有三~四成以上是外國面孔;有著敏感嗅覺的他下定決心:「我一定要在這裡占有一席之地。」 \n不過,他前前後後花了一年的時間找點,到處找老旅社遞名片,希望房東或旅社老闆能跟他聯繫,但都石沉大海。「不能怪那些員工,他們也許怕老闆換人,就沒頭路做!」 \n許先生最後才找到成都路、內江街附近的點,開起小型旅店,而該飯店因為是仁濟醫院的地上權案,上面的建築較老舊,他花了數千萬元,重新進行外觀的拉皮及內裝的翻新工程,他坦言,因為房東人好,月租金低於行情,讓他很快就回本。 \n小型旅店拚平價 吸背包客青睞 \n進而在去(2013)年、今年初,在西門站一號出口不遠處的漢中街小巷弄內,再成立「銀河mini」小型商旅;而mini顧名思義就是很「迷你」,他笑著說,不能讓旅客在網路上看到房間照片,感覺很大,但住進來後大失所望。 \n「銀河mini」有五層樓,房間數二十三間,每天住宿費約在二千元上下,許先生談到,因為口袋不夠雄厚,因此,只能聚焦在「平價、較親民」,符合背包客中意的中低價位市場,且不跟大品牌搶生意。 \n根據了解,目前西門町的商旅,以晶華集團旗下副品牌「捷絲旅」及國賓旗下「意舍amba」的檔次較高,房間坪數約七~十一坪,平均房價約在三千四百元至三千八百元間,至於許先生所開的小型商旅,主要是要吸引一些不想把太多錢花在住宿費上的背包客。 \n永慶房屋高資產服務中心大同一部業務主任張育賢談到,你可能想像不到西門町這片廣場後面,藏著六十七家旅館,各式各樣新潮、精緻的旅館,隨著陸客、港客及新加坡、馬來西亞等國背包客湧入,就連國賓及晶華等一線品牌都來卡位,發展副品牌,成為台灣密度最高的旅店聚落。 \n許先生表示,他非常看好這一波觀光商機,因為2008年,外國旅客來台人數才五百多萬人,開放陸客觀光後,逐年急增至去年的八百多萬人,觀光局喊出今年要破九百萬人,他認為,明年絕對會突破一千萬人。 \n 千萬投報率 旅店勝包租公 \n他還說,如果有機會,還會繼續在西門町拓點,因為外國旅客來台,必定造訪台北,而他們都想看屬於台灣的「特色」,西門町從極盡繁華到沒落,又在近十年復甦,風華再現,都讓外國旅客來此駐足,且西門町交通非常方便,不僅有板南線,等松山線在年底通車,更有雙捷運站的特色。 \n但他卻嘆口氣說,現在競爭者魚貫而至,加上不少老旅館的房東都「待價而沽」,房租比以前高太多,他撥了撥算盤說,很怕賺的錢都給了房東,為房東打工,變成做白工的情況,不過,話雖如此,他卻透露,開小型商旅的利潤,要比一般的包租公還好。 \n他談到,很多包租公花了一、兩千萬元在台北市買小套房做出租,裝潢好一點或是近捷運站,租金收入可能有2~2.5萬元,非市中心區,買一整層隔個四、五間,每間房月租金八千元或一萬元,每個月租金收入大約2~5萬元。 \n反觀,他花一千多萬元的成本(含押租金、飯店外觀拉皮及房間重新裝潢費用)租舊飯店,改裝做小型商旅,以「銀河mini」來說,每間房每天的房價約二千多元,一個月就有六萬元的收入,假設扣掉給房東租金、人事成本等多項支出後,每間房的月淨利有二萬元來說,乘以十八(二十三間房,以住房率八成計),則月淨利可以到三十六萬元,要比「包租公(婆)」的投資報酬率好五~十倍。 \n雖然包租公會說,平日除了賺租金外,還可以賺到房子的增值,而他是租房,並未持有房子,但他認為,就資金的投資來說,能夠在最短的時間創造最高報酬率,且能靈活運用的話,會比死守一間房來得有效益。他透露,早期的投資,兩年就能夠回一個資本額。 \n像許先生這樣的投資人,還真不少,關鍵即在於「看得到未來性!」永慶房屋高資產服務中心大同一部店長林秉璋提到,現在西門町最搶手的商品就是四、五樓高的舊透天產品,有人買下來,重新拉皮,看是要做商務旅館,還是分層出租。 \n 張育賢也說,西門町以往沒落時,只有一樓的店面好租出去,二樓以上幾乎是閒置,但隨著陸客觀光熱潮,現在走在西門町,已經跟以往大不相同,除了一樓的店面仍搶手外,二樓以上也有不少業種進駐,而最多的是髮廊,像李奇、亂剪、集色、尚洋髮藝等,約有六、七十家,其次就是燒烤店或是餐飲品牌。

  • 輪胎守護員 締造年營業額3.9億元

    輪胎守護員 締造年營業額3.9億元

    誰說白手起家的經濟奇蹟不再?許欽堯拎著「一只皮箱走天下」近十年,壓寶法規必備裝置,成功預見未來。路對了,一年穩賺三億元。 文.梁少珊 圖.橙的電子提供 青年世代的價值觀強調「小清新」、「小日子」,嚮往開咖啡店,或回鄉當小農,在恬淡的生活氛圍談論村上春樹(日本文學家)。 \n創立 熟知汽車產業,壓寶對了 \n迥異於當前世代的主流價值觀,打著俏皮蝴蝶結領帶,帶有大男孩青春氣息的橙的電子(4554)董事長許欽堯反其道而行,三十六歲那年過起「一只皮箱走天下」的創業生涯。並以製造業創業的「硬道理」,締造年營業額超過三億元的佳績。橙的電子已在興櫃市場掛牌交易,預計明(2015)年上半年申請上櫃。 \n自三重高工畢業後,許欽堯到台中勤益工專(現為勤益科大)求學。畢業後考進中華汽車(2204),是當屆唯一錄取的專科畢業生。但由於學歷不如人,難以升遷,任職八年後,許欽堯決定赴英進修MBA一年。 \n學成歸國,再度進入中華汽車,改任職東南汽車的海外業務部門,而這段經歷,促成許欽堯日後創業。 \n東南汽車所有的作業流程,包含生產、報價、採購零組件、開發和營運等環節,都必須經由海外業務部門回報給中華汽車總部,許欽堯因此得以涉入每段流程。結果發現,由於技術問題,關鍵零組件難以國產化,從中看見商機的許欽堯,因此萌生創業念頭。 \n種下創業契機後,許欽堯接著思考,應當生產哪些商品?專攻汽車行業近十年,許欽堯認為,由於汽車製造非常重視安全,法規和檢定門檻都擬定得相當嚴格,打入不易。一旦打入汽車領域,便難以被其他廠商取代,產品生命週期又長,車業是一門可長可久的好生意。 \n許欽堯因此認定,「跟著法規走」,法規等於市場需求。近十年來,美國聯邦政府法規將安全帶、第三煞車燈和胎壓監測器列為必備裝置。由於當時胎壓偵測器還沒有被龍頭大廠鎖定為重點目標,許欽堯壓寶此為創業項目。 \n創業大不易,許欽堯咬牙辭去人人稱羨的高薪工作,向銀行抵押房子借錢,和另外兩名夥伴勉強籌措了創業金八百萬元。 \n任職於中華汽車時,許欽堯每年年終獎金領超過十個月。為了摸熟整體產業供需情況,許欽堯不恥下問,到小型汽車貿易商任職,薪水只有以往的三分之一。 \n 突破 從別人的專利學技術 \n草創時期,許欽堯每月領薪兩萬,支付基本開銷。搬到台中創業,晚上睡公司沙發,借同事家的衛浴間洗澡。為了一圓創業夢想,許欽堯過著平淡又艱困的生活。 \n 研發進行到第三年,終於順利生產出第一個產品。突破技術門檻的訣竅,許欽堯直說:「大部分企業想要開發自己的專利,但我們(橙的電子)卻從別人的專利裡學東西。」「最主要,公司是站在別人的基礎上發展。專利工程師每周會開課教員工,怎麼讀懂專利技術。」 \n目前橙的電子已經取得ID編寫(ID Programmer)在台灣、美國、中國以及日本各國家的專利,大幅降低維修通路在設定和更換無線胎壓監測器系統產品編碼的時間和難度。 \n說到產品的獨到之處,許欽堯滿臉驕傲。橙的電子的胎壓監測系統,從攝氏零下四十度~一二五度都能正常運作,耐受度領先業界。此外,每三秒進行監測一次,平均每三十秒連線車內的通報裝置。 \n豐收 跟著法規走 歐、美、亞需求增溫 \n許欽堯細細回想,自己三十六歲那年創業至今的奮鬥路程。從不到五人的小公司,如今小有規模,員工近一百二十人,橙的電子甚至自行開發生產設備,這是當初許欽堯創業時,難以想像的好成績。 \n展望未來,胎壓監測系統的需求量逐步提升,橙的電子前景看好,證明當初許欽堯壓寶壓對了。 \n許欽堯分析並解釋,美國平均一年約一千五百萬輛新車掛牌,每個輪胎分別需要安裝一顆胎壓監測器。也就是說,全美國一年的需求量約六千萬顆。新車之外,許欽堯估計目前全美超過四億顆,已經老舊、不堪使用的胎壓監測器需要汰換。 \n 更可觀的是,歐盟地區自前年十一月便將胎壓監測系統納入強制安裝項目,許欽堯估計歐盟一年新車數量,至少近一千四百萬台。 \n 亞洲各國,也對汽車法規的制定要求日趨嚴格。日、韓自去年一月起,已經制定法規,台灣也將於今年十一月,針對新車制定相關規範,屆時可望挹注橙的電子營收成長。 \n在90年代,中華汽車的聲勢如日中天,是眾人眼中的「黃金鐵飯碗」。但許欽堯不以此為滿,赴英留學補強學歷,又及時把握產業脈動,搶先開拓別人看不到的藍海商機,還吸引了老東家中華汽車注金投資。許欽堯的創業例子,可提供當前高倡自我滿足的青年世代,另一種借鑑的典範。 box(區塊文) 專家告訴你,為什麼需要安裝胎壓偵測器? \n 在沒有胎壓偵測器之前,車主只能透過肉眼偵查或使用傳統胎壓表,避免爆胎意外。但等到肉眼分辨出輪胎異常,已經是胎壓落差很大,甚至根本無法開上路的情況了。 \n 橙的電子財務暨管理部經理張峻銘指出,國內法規依循歐盟規範,若低於車廠建議胎壓20%,便屬於危險狀態,汽車需要進廠檢測輪胎。但即便是20%,張峻銘直言,肉眼仍難以辨認。 \n 另外,某些非常注重安全的車主,雖仍可以在行駛前使用傳統胎壓表,測量胎壓值,可是相當耗時費功。共重要的是,傳統胎壓表無法及時、隨時偵測胎壓數值,並反應給車主知道。 \n 張峻銘舉例解釋說,任誰都無法預測行車路況,假設出發前,傳統胎壓表顯示每個輪胎的數值皆正常,但好巧不巧,輪胎在路上札到釘子,胎壓值便會在行駛過程中改變,傳統胎壓表無法做到及時監測數值的保護措施,但胎壓偵測器卻能隨時監測異常情形。 \n 目前胎壓偵測器有胎內和胎外兩種,張峻銘建議車主,選擇胎內安裝方案,汽車原廠認證較有保障。 \n 胎外安裝雖可節省拆解輪胎的工資費,並且方便車主自行DIY安裝,但不受車廠認證,因此產品品質參差不齊,消費者很容易在賣場選到劣質品,造成胎壓偵測器在行駛過程中掉落。而且由於外裝,也很容易被竊賊偷盜並轉手販售。 \n  外裝胎壓偵測器還有一個問題,當汽車在行駛過程中遭受外力撞擊,裝設胎外胎壓偵測器的輪胎,非常容易洩掉,其實相當危險。

  • 單身不買房 老來租不到房

    單身不買房 老來租不到房

    你也許知道,獨居老人不好租房問題,但絕對想不到,40多歲以上的中壯年人也開始面臨無房可租的困境,而你還不買房嗎?以後恐怕租不到房。 \n \n張先生年輕時打拚,在文山區興隆路周遭買了間三十多坪的房子,後來,因為父母贈與一間房後,搬過去住,轉而將興隆路的房子出租,並成功租給一位年輕貌美的陳姓女子。 \n \n不過,有天回興隆路社區時,社區管理員偷偷拉住他說:「張先生,你房子不是租給一個女孩子嗎?但怎麼是一對老夫妻在住耶!」 \n \n張先生一聽,覺得不對勁,馬上找來女房客詢問,女房客一直哈腰作揖說抱歉,並談到,過去幫父母租不到房子的困擾,因為,很多房東怕房子租給老年人,若在屋內死亡,房子將變成「凶宅」,房屋價值受影響,而不願將房子租給老年人。 \n \n【房東怕租客意外死亡 拒年老族】 \n \n張先生因為自己家中也有失智長者,深知照護不易的難處,而能體會女房客要為父母租房的困境,因而並未提前解約。 \n \n但不是每個人都像陳姓女子那麼幸運,據一位有七、八年「包租婆」經驗的馬大姐談到,現在找租客,都會過濾房客,年紀太大的人,不能說是「拒絕往來戶」,但會「儘量避免」。 \n \n馬大姐談到,好不容易養個「啞巴兒子」,怎樣都不能因「心太軟」,而冒房子變凶宅的危險。 \n \n針對獨居老人「租不到房」的困境,中華民國老人福利推動聯盟今年九月也在立法院召開「『老』無所歸─被漠視的老人居住權」記者會。 \n \n會中,有一位七十八歲的獨居老人孫伯伯現身說法,指他六年前住在萬華區東園街,三、四坪,月租金六千元的房子,住了兩年,有一天,房東告訴他,因他年紀大了,不想承擔風險,所以請他另找別的房子。 \n \n他找了好久,終於找到目前居住的五、六坪大的房子,月租金七千元,已經住了四年多,也申請租金補貼五千元。但因隔壁房客是做資源回收的,回收來的東西日曬雨淋,產生惡臭,害他都不敢開窗戶。 \n \n跟房東反映,房東也不處理,讓他興起另租房子的念頭,看到租屋的紅條子,就自己打電話去詢問,但有些房東一聽到他的聲音,不是委婉拒絕,就是馬上掛電話,只好求助社福團體協助尋屋。 \n \n聯盟秘書長吳玉琴指出,根據內政部統計,六十五歲以上老人占總人口比例達11.74%,預計再過十一年,台灣老年人口比例將超過20%。然而台灣在租屋市場中,依舊對於「老人」有年齡歧視。 \n \n【獨居老人三大租房困擾】 \n \n她談到,老人租屋有三大困擾: \n \n一、「年齡」歧視─租不到的困擾:根據統計,有將近九成的房東,不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢無殼蝸牛族;即使願意租,獨居老人和精神障礙者的接受度最低,比率低於五%。 \n \n二、居住無正義─租不起的擔憂:台北市雖然有四處老人住宅,但租金貴得嚇人,以朱崙老人公寓為例,八坪單人房,每月一萬八千元,外加四千元伙食費,入住還要二~三個月的保證金;雖然社會局提供中低收入戶八~九折優惠,月租金依然高得難以負擔。 \n \n三、政府帶頭排斥─租不進的憤怒:雙北市的公營住宅,申請年齡為二十~四十五歲,直接將年長者、老人排拒在外!反觀鄰近的香港公營住宅,收入較低的家戶或年長者家庭,政府不但提出租金援助計畫,還可優先獲得配住。 \n \n相對於獨居老人租不到房的困境,崔媽媽文教基金會居住扶助部主任馮麗芳表示,之前有一位四十五歲的先生,每個月薪水七、八萬元,還有車子,只因不想揹房貸而沒買房子,卻遭遇到被房東拒絕的境遇。 \n \n馮麗芳說,四、五十歲的中壯年人,目前仍是職場的即戰力,但房東就是不租,據她了解,主要是房東認為,四、五十歲的人出社會這麼久,都還沒能力買房子,且還沒結婚,恐怕有問題,因為怕事後出狀況,乾脆不租,比較省事。 \n【年輕房東族 拒四十多歲大叔】 \n \n馮麗芳說,過去是獨居老人最難租到房,沒想到,最難租屋族群的年齡已開始往下降,如果房東族現在連中壯年的人都排斥的話,這現象還滿令人擔心的。 \n \n一位在南京東路、松江路一帶投資出租套房的年輕房東就談到,基本上他會挑房客,以年輕、有付租能力的人為優先。 \n \n他也透露,即便是有正當工作,且有付租能力,但年紀在四十歲以上的人,他也不太願意出租,主要是因為房子地點在金融商圈,有不少上班族,不怕租不出去。

  • 搞懂「電費帳單」沒教你的事

    搞懂「電費帳單」沒教你的事

    科技進步帶來極大的便利,卻減輕不了荷包的壓力?科技產業的發展,使3C科技產品日新月異,其進步的速度快到無法想像,液晶電視、智慧型手機、3D列印技術等,這些產品都需要靠電力才能運作,也因此台灣使用的電力總量逐年上升。 \n「電」儼然是生活必需品,不同的是,生活必需品可以貨比三家,「電」卻無法這麼做,是的!台灣目前只有台灣電力公司,屬於獨營事業,在這樣的條件下,必定壟斷市場,因此,一般庶民老百姓更應該具備電費的計算與使用的基本認知,才不會讓荷包縮水。在這裡,《全民瘋理財》專欄特別為讀者們整理出【電費帳單沒教你的事】有哪些,協助大家省荷包、聰明理財過生活。 \n夏日天氣炎熱,冷氣、電扇、冰箱用電不可少,勢必影響商家、住家等用電的使用量。首先,必須建立電費的基本觀念,電費的計價會隨著季節做變動,區分為夏月與非夏月兩種,目前台灣電力公司也針對「電價調整」,分為兩部分進行調漲,第一階段已於民國101十日起實施,第二階段電價調整延後至102一日起實施。上列表格為非營業用(住宅)電價整理。 \n小當家建議:每天回家後,查看一下電表,確認每天到底用了多少電,建議每期的帳單都留下來,以利日後做比對,才可以發現電用在哪些地方,從小地方控管起,理財就不是問題! 省錢有妙招 你我做得到  想要省錢,首先需要找出花費的根源,在日常生活中,如果養成好習慣,其實可以省去很多不必要的浪費,哪些舉動會造成我們多餘的花費?一起來瞧瞧: 電冰箱:別把電冰箱當成冷氣機 \n每次當我們打開冰箱的時候,冰箱的耗電量也跟著上升,冰箱每小時就耗電130W,可見冰箱的用電量是多麼驚人,想要減低冰箱的用電量,不外乎就是減低開關次數,縮短每次開冰箱的時間,想好要拿什麼東西再打開,而不是開了再想要拿什麼東西。 \n再者,冰箱保存的食物必須只能裝到八分滿,如果總把冰箱的空間填滿,會阻礙冰箱冷氣流通,耗損製冷的功能,冰箱將會用更多的電力製冷。整理冰箱其實很簡單,只要記得每次放東西進去的時候,整齊的排列好,一目瞭然,就可以省去下次找尋食物的時間。 \n【電腦:休眠一樣會耗電】 \n無論是待機、休眠、使用螢幕保護裝置,都會持續耗電。電腦每小時的耗電量為400W,讓電腦省電有很多方法,平常應該提醒身旁的人,離開位子或外出的時候,記得設定成休眠模式或關機再離開;降低螢幕的亮度,可以保護眼睛又省電;盡量減低或避免外掛的時間,可以省去很多電力。 \n另外,也可以參考網路上討論的省電方法:「開始」→「控制台」→「電源選項」: \n■「電源配置」:將「關閉監視器」的時間設定成5分鐘。 \n■接著將「系統待命」的時間設定成10分鐘。 \n■再將「關閉硬碟」的時間設定成15分鐘。 \n■最後再將「系統休眠」的時間設定成20分鐘。 \n【熱水瓶:耗電的元兇 】 \n據經濟部能源局統計,熱水瓶一個月的耗電量可能超過電冰箱,然而,一般人不會24小時都需要用到熱水器,這樣反覆的加熱,實在浪費很多電力,其實我們可以只加到一半的水位,或是改用加熱壺,等到真的需要用熱水的時候,再加熱即可,一個月下來就可以省很多電費。 沒有使用的家電,拔掉插頭會比較省電嗎? \n常常聽長輩叮嚀,沒有在使用的電器用品,必須拔掉插頭才不會耗電,這答案是肯定的,無論是冷氣機、印表機、吹風機、電鍋、微波爐,尤其是具有遙控功能的電器,更是耗電的元兇之一,只要是待機中的家電,如果插頭不拔起來,都會花掉很多冤枉錢。

  • 邁向M型化發展 NB的再進擊

    邁向M型化發展 NB的再進擊

    平板受到大尺寸手機與變形筆電的雙面夾擊,成長力道趨緩,但筆電市場已轉為正成長,技嘉、微星更因電競筆電火紅而大有斬獲。 \n近十年來,科技日新月異的速度,令人瞠目結舌,從華碩與英特爾合作推出的小尺寸筆記型電腦Eee PC開始,吹起一連串電子產品的破壞式創新革命,易於攜帶與上手的產品成為廠商競相開發的目標,配合觸控科技的普及,2010年蘋果推出了iPad,當年大獲全勝,市占率快速竄升高達五成,還引發七到十一吋小尺寸平板電腦的熱潮,各大廠牌紛紛推出自家平板一較高下,由於價錢比傳統NB便宜,而且攜帶方便具有觸控功能,成為電子產品的劃時代代表作,甚至排擠了原有的PC、NB市場。 \n【破壞式創新連發 3C展開激烈整合】 \n當平板電腦鋒頭正勁的時候,此時智慧型手機正悄悄崛起,相較於傳統的PC、NB,平板的軟硬體與機構設計與手機相似度較高,既然輕薄短小儼然成為趨勢,平板電腦的尺寸就開始朝著縮小且低價的方向趨近,在此同時,智慧型手機卻朝著低價大尺寸螢幕的道路前進,引起3C產品間激烈的整合,去年甚至出現七吋具通話功能的低價平板,還有比平板螢幕略小一點,被稱為混血後的類平板手機,演變至今,平板電腦跟手機之間的區隔已經相當模糊。 \n再從全球總經面角度切入,由於近年歐美成熟國經濟表現不理想,高階手機的市場逐漸飽和,現階段流行的是便宜好用的高性價比產品,最能獲得廣大消費族群的青睞,時至今日,原本紅極一時的平板電腦市場,又被低價大尺寸智慧型手機給侵蝕了。 \n平板電腦的勁敵,其實不只有大螢幕手機而已,從平板應用進化而來的變形筆電,更是不容小覷。當平板電腦銷量節節攀升衝擊NB市場之際,面對出貨不停衰退的危機,廠商自然不能坐以待斃,也設法調整產品內容,積極迎戰另謀出路。 \n【平板半路殺出 變形筆電迎戰程咬金】 \n為了力挽狂瀾曾經試圖推出與平板一較長短的超薄型筆電,可惜因為價格太高乏人問津,叫好不叫座的銷量無法成功拉抬起低迷的市況,最終還是敗下陣來鎩羽而歸。幸好援軍微軟適時趕上,順應潮流推出能支援觸控功能的作業系統,這給了講求工作實效的NB一條新出路。 \n讀者可能也聽過,輕薄短小的平板電腦,有身為大人的玩具之說,理由很簡單,雖然攜帶方便操作簡單,能滿足中高齡或輕度連網者所需,卻因為不能完全滿足商務複雜繁重的工作,對於重度PC使用者或學生商務人士而言,平板能協助解決的工作需求有限,始終不能百分百替代NB,但是因為直覺式操作容易上手,又習慣於使用智慧型手機時的觸控功能,很多人的包包裡既放平板又難捨筆電,3C產品各自為政實在令消費者左右為難。 \n於是有廠商想到為平板加上鍵盤與滑鼠類的周邊產品配套,搖身一變成為變形平板,市場反應雖然不錯頗受好評,但受限於作業系統的先天不足,使用上還是一大缺憾,以上消費者的心聲,微軟終於聽到了,自Windows 7以上系統都演化到能支援觸控螢幕操作,逐步進展到今年更出現所謂的變形筆電,透過微軟帶來能應用到各種裝置的萬用系統概念,這種融合觸控元素跟平板的進化版筆電,功能更加強大齊全。 \n【遊戲加持 電競筆電闖出生路】 \nNB結合平板改頭換面再進擊,對與類平板手機糾葛不清,定位模糊不明的平板市場來說,可謂腹背受敵。最近NB還更進一步出現終極的雙系統模式,不僅同時搭載安卓與視窗系統,還能夠互相切換的完全版本,這種能觸控又便於攜帶的新筆電模式,頗受已經習慣觸控操作的科技現代人喜好,替淪為平板電腦手下敗將的NB廠商扳回一城,推陳出新後的變形筆電,可說是青出於藍更勝於藍。 \n由此可知,雖然平板的熱浪難以阻擋,但是在大尺寸手機與變形筆電的雙面夾擊下,成長的力道還是不免趨緩,據統計今年品牌平板全年的出貨將呈現年減率1.8%的首度衰退表現,反觀NB的成長率卻逆轉為正成長1%了。 \n從國內的電競比賽選手在國際賽事嶄露頭角開始,電競儼然成為新世代的運動與新職業,不僅有專門的電視節目與職業選手,甚至還有世界盃聯賽能為國爭光,這點可以從八月初剛落幕的台北電腦應用展中看出端倪,整體來說,筆電業績約占總銷售額的一半,遙遙領先為展場大贏家,而其中最熱門就是電競筆電,利基於高單價,能有效挹注業績。 \n對遊戲玩家而言,效能是最重要的考量,為了滿足玩家在網海爭霸時,能夠達到人機合一,隨心所欲的操控體感,必須將筆電所能提供的遊戲體驗發揮到極大化,不論是系統處理或者遊戲效能上都必須講究,核心處理器要頂級自是不在話下,連音效強化、顯示卡、供電設計到散熱技術都不能馬虎,要採用高效能設備才能營造舒適流暢的極速影音環境。 \n由於電競筆電具有不可取代性,產品毛利率較高,因此能在平板電腦搶食NB市場的艱鉅情況下,異軍突起業績倍增,需求仍舊呈現穩定成長。連帶讓電競周邊產品如鍵盤、滑鼠、耳機等,跟著吸金能力大增。 \n電競筆電有多火熱,最實際的例子就是技嘉(2376)、微星(2377)自從去年暑假開始就出現一波大多頭的走勢獲得印證,而這兩家公司之所以能一躍成為國內PC產業的領頭先鋒,真正的關鍵就在於其產品成功拓展新的應用領域─電玩競賽而能替產業找到再次萌芽的契機。 \n尤其是微星,藉由品牌轉型,積極投入電競領域,舉辦全球電競賽事吸引玩家青睞,為高階筆電找到出路,獲利年年攀高,八月除息時還上演一日漲停填息秀,令人刮目相看。以此為例,相信讀者不難了解為何筆者一直以來將新產品、新應用以及新市場對於企業的重要性掛在嘴邊了。

  • 「基」瘟後 生技股反彈短線滿足點?

    「基」瘟後 生技股反彈短線滿足點?

    上周NBI指數上漲3.9%,上櫃生技指數上漲4.4%,自基亞事件後,NBI上漲8.7%,上櫃生技指數則跌幅16.4%,國內生技相關類股似乎仍落後於國際股市? \n「基」瘟讓投資人聞「基」色變,櫃買生技指數幾乎一度跌破年線支撐,不過短線跌深已強勁反彈反應一周,特別是基本面佳的優質生技股值得關注。 \n其實,投資人若是理性檢視生技股基本面,可以觀察到新藥投資價值的部分,像是新藥臨床進度與成功機率、藥物適用範圍(相關市場和市占率),是新成分新藥?劑型改良?孤兒藥?甚至是否有授權金或是專利布局是否完整等,都必須考慮到;而學名藥、原料藥和醫材股,則是依財報數字和是否取得藥證去判斷。 \n【浩鼎準備2015年掛牌上櫃】 \n工銀證券投資顧問廖昌亮指出,下半年將以個股表現為主,過去生技族群齊漲的盛況將不太可能出現,個股可能因重大里程金或利多因素而有所表現。 \n另外,以籌碼角度而言,此波跌深的個股,短線先以反彈為主,再經過幾個月的時間沉澱後,或有機會再開啟另一波段漲勢。 \n台新投顧產經研究部表示,台灣新藥族群自今年第四季至明年上半年將進入開花結果階段,多數公司已熬過五至十年以上的研發階段,像基亞(3176)這樣,單一公司臨床期中數據未達標,並不表示其他生技新藥公司就沒有投資價值,反而應趁此波下跌整理過後,把握浮現的長線投資價值,聚焦明年即將上櫃之重磅型新藥研發公司,像浩鼎(4174)是全球第一個針對轉移式乳癌之主動式免疫療法進行研發的公司,目前進度已在今年七月底完成OBI-822的美國第二期、台灣第三期臨床試驗收案,共收納三百四十二位病人,並於八月底取得高科技事業上市之核准函,目前也已申請送件審查,有望在2015年第一季掛牌上櫃;至於中國方面,可望於今年第四季取得大陸許可,在大陸執行第三期臨床試驗。 \n在基亞事件之前,浩鼎一度漲到394.99元,目前已跌回前波起漲點附近,逢低布局風險不大。 \n此外,至年底仍有不少重量級生技公司即將投入資本市場,除浩鼎外,尚有兄弟檔中裕(4147)等待九月是否取得孤兒藥資格,抑或是直接進入臨床三期,然後再補做小樣本的實驗即可;今年第四季則有機會送件申請高科技事業核准函,明年轉上櫃。 \n【智擎里程金延後至明年入袋?】 \n寶齡(1760)是第一個獲得日本核發新藥藥證之台灣藥廠,Riona Tablets 250 mg於今年下半年已於日本銷售,每顆藥價約為九十九元日幣,截至八月底銷售額約2.7億日圓(約新台幣八千一百萬元),而預期至年底可有十五億日圓(約新台幣4.5億元)若再以銷售權利金8%來看,大約可貢獻EPS將近1元;至於眾所期盼的FDA核發新成份新藥日期落在九月七日,寶齡可望成為第一個獲得美國FDA核發新成份新藥藥證之台灣藥廠,法人預估明年新藥貢獻約EPS15元。 \n智擎(4162)已於六月二十五日發表期末完整數據,對晚期胰臟癌有效控制率達57%,即將申請藥證,不過目前市場上樂觀推估年底前將認列大筆里程金收入,實際上卻有相當大的機率會往後延至明年初! \n理由很簡單,雖然智擎授權夥伴Merrimack表示,胰臟癌新藥MM-398將在年底前或明年初申請藥證上市規畫不變,但是五百萬美元里程金,可還沒安然入袋!智擎也要先送件,並取得快速審查臨床試驗計畫(Fast Track)許可才能得到里程金,這一來一往可能就拖到「明年」,里程金入帳想必就是明年的事了! \n【台灣生技產業的美麗與哀愁】 \n台新投顧產經研究部認為,隨著國內新藥開花結果,可破除外界認為生技新藥僅有本夢比的疑慮,未來新藥公司將有實際營收及獲利貢獻,朝國際大型製藥廠成長軌跡前進。根據觀察,由研發起家之國際大型製藥業者,在產能和通路佈局完整才能壯大至今規模,因此有完整的產能和通路布局之新藥公司才是真正的好標的。 \n回顧一下最近從沸點變成冰點的生技股,當2012年三月政府拋出開徵證所稅議題後,台股加權指數從8000點左右,一路下殺,在同年六月最低跌至六八五七點,日成交量也從動輒千億元快速萎縮,甚至腰斬至五百億元左右。 \n一直至2013年正式開徵後,台股成交量持續低迷,證所稅對台股衝擊甚大,當時簡直就是一個「台股大鍋蓋」。一般推論是投資大戶因將開徵證所稅而陸續將資金移往海外,放在台股的資金比重逐漸降低,加上台股當時並無明顯的主流類股撐盤,尤其是過去動輒占成交比重七、八成的電子類股,其次產業近年遭逢不同程度的衝擊,故營運難有突出的表現。 \n【2012年起生技新藥股起飛】 \n因此,將投資目光焦點轉向政府大力支持的生技產業,其似乎有機會成為投資的新亮點。生技股不但股本小,且題材性較高,頓時成為資本市場上的新寵兒。 \n2012年九月為國內生技新藥股起飛的關鍵時刻,當時已上櫃的基亞與初上櫃的智擎聯袂大漲,此新藥飆股雙箭頭亦帶動還在興櫃的台微體(4152)迅速上漲。 \n同年十一月,仍在興櫃的寶齡,因其抗「高磷血症」新藥Nephoxil (拿百磷)完成全球三期臨床試驗,故股價單月大漲兩倍;而台微體亦在該月正式上櫃,延續其飆漲走勢;同期挾帶美國成功經驗的安成藥(4180)也在該月登錄興櫃。到了當年十二月,浩鼎也正式登錄興櫃,加上原本已在興櫃的中裕。在上述新藥相關公司陸續投入資本市場後,新藥族群儼然成形,在個股利多輪動下,整體族群持續向上攻堅。

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