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以下是含有登錄土地的搜尋結果,共145

  • 慶祝地政節 徐國勇:租賃住宅服務業已逐步整軍

    慶祝地政節 徐國勇:租賃住宅服務業已逐步整軍

    內政部長徐國勇11日出席地政節慶祝大會,他指出,在各界支持下,地政成果有目共睹,例如在健全不動產租賃市場方面,從去年「租賃住宅市場發展及管理條例」正式施行以來,相關12項子法已陸續發布實施,全台一半縣市已成立租賃住宅服務商業同業公會,輔導取得租賃住宅管理人員資格者達5,248人,733家業者申請租賃住宅服務業經營許可,租賃住宅服務業已逐步整軍。

  • 炒房、高房價壓垮年輕人 黃國昌揪上街怒吼

    炒房、高房價壓垮年輕人 黃國昌揪上街怒吼

    台灣居住困境嚴重,全國購屋痛苦指數高居全球前10名,雙北式更名列全球前3名,時代力量立委黃國昌、台北市前都發局長林洲民等人共同發起居住正義改革聯盟,今天上午舉行成立記者會,居住正義改革聯盟提出完成實價登錄2.0、修法課徵囤房稅、履行社會住宅承諾等3大訴求,呼籲各黨派共同支持居住正義。

  • 買家賺到了!李佳芬農舍實價登錄價格曝光

    買家賺到了!李佳芬農舍實價登錄價格曝光

    高雄市長韓國瑜妻子李佳芬的農舍8月脫手後,實價登錄價格出爐了!她位於雲林古坑鄉的物件,以總面積128.9坪,總價850萬元售出,此筆交易已登錄在內政部不動產交易實價查詢服務網。當時媒體揣測她以1200萬賣出,如今曝光售價差很大,雲林房仲表示,當地農舍至少有1500萬的行情。

  • 全台前十土地交易熱區 桃園占一半

     購地熱潮延燒,據實價登錄統計,上半年全台土地交易規模連續第二年站上4,000億元大關,全台土地交易十大熱門行政區中,桃園市包括桃園、中壢、龜山、大園、觀音五個行政區均躋前十名,桃園在這波全台購地熱潮中,吸納最多搶買土地的資金。

  • 《傳產》A10站土地標售每坪單價,創區域次高交易

    桃園市政府今辦理機場捷運A10站地區區段徵收開發案土地標售。共標售24筆土地、21個標號,結果吸引11封標單搶標,其中7個標號順利脫標,標出總價達11.7億元,標脫率達33.3%,整體溢價率僅1.02%。本次標售土地每坪行情站穩3字頭,其中標號7的單價最高,以每坪36.7萬元標出,逼近區域最高單價36.8萬,為實價登錄以來次高地坪單價交易紀錄,而該筆溢價率也是最低,僅0.01%。 \n \n 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,本次標售的土地皆為住宅區,最小面積從197.2坪到最大1019.2坪,平均得標單價為31.2~36.7萬間。根據近三年實價登錄網來看,因剛配地完成,因此交易並不多,自前年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉,目前具開發規模大面積土地行情每坪在27~32萬元,足見開發商對後市頗有信心。 \n 標封的標號3(新鼻段25地號)土地,是唯一上千坪標出的大面積土地,是此次總價最高的一筆,吸引到2封,有趣的是開出本次總價最高的3.38億元,與第二順位的投標金額3.379億元僅以2.01萬元差距險勝得標。標號3的土地千坪大面積基地且方正,由於座落位置佳,周邊綠覆蓋度高,鄰近公園第3預定地還擁綠14預定地,將來可作為生活綠廊帶使用,在居住品質上是一大亮點。 \n 江怡慧提到,這次最多人搶標的是標號6(新鼻段135地號),土地面積約232.14坪,吸引共3封標單搶標,總價以8,268萬元得標,每坪單價約35.6萬元標脫,登上區內實價登錄以來,第三高單價紀錄。她表示標地周邊環境,不但與機場捷運山鼻站相鄰,加上前有溪畔及綠1預定地,地點位置絕佳,配合合理價格,自然吸引不少投標者目光。 \n 本次標脫率達33.3%,江怡慧表示,從近期的高鐵標售與中路標售來看,許多建商較過年來有較積極搶進的跡象,連同此次有成功標脫的新鼻段土地,顯見桃園房市整體動能有加溫趨勢,才能吸引開發商或是建商進場標地。 \n \n

  • 平均地權三讀 實價登錄倒退嚕

     立法院1日三讀通過「平均地權條例」修正草案,未來買賣案件申請所有權移轉登記時,買、賣雙方都有申報成交資訊的義務,若未登錄、或登錄資訊不實,均可罰3~15萬元罰鍰,且可按次連續處罰。 \n 行政院推動「實價登錄2.0」修法,去年提出「平均地權條例」修正草案,但臨時會修法卻只排審立委張宏陸版,而未排審政院版,外界關注「門牌揭露、預售屋售價即時登錄、政府對價格有查核權」等,均未處理,在野立委紛大力抨擊,指這次由2.0版倒退為0.5版,形同「倒退嚕」。 \n 國民黨團總召曾銘宗表示,去年政院版送進立院,包含實價登錄三要件「門牌揭露、預售屋價格即時揭露、政府對價格有查核權」,但民進黨迫於建商壓力,不敢排審、推動。親民黨立委周陳秀霞也質疑,連政院都承認不夠完善的版本,為何要在臨時會匆忙通過?儘管在野黨接力抨擊,但《平均地權條例》修正案仍表決三讀過關。 \n 依新修正條文,買賣案件申請所有權移轉登記時,原本只有權利人(賣方)須申報成交資訊,新法納入義務人(買方),要求「買賣雙方」都須申報登錄土地、建物成交實際資訊,若未登錄、或登錄資訊不實,均可罰3~15萬元罰鍰,按次處罰。 \n 另地政士及不動產經紀業在買賣案件時,依新修正案將「沒有申報義務」,申報義務是在買賣雙方,如此將可避免以往申報錯誤時,只罰地政士、不罰買賣雙方的荒謬情況。另成交資訊應登錄時限,也從所有權移轉登記後「30天內」,改為申請所有權移轉登記時,就要檢附申請書進行申報。 \n 內政部地政司副司長王成機表示,門牌揭露到每一戶、預售屋實價登錄申報等,政院版原本修法內容還在立法院等待審議。王成機認為,目前還是維持現狀,沒有從2.0變成0.5的倒退情況,有民眾擔憂門牌揭露到每一戶會有治安、個人隱私等問題,內政部還會與社會溝通,繼續推動,逐步實現居住正義。

  • 平均地權條例修正案3讀通過 買賣方須申報成交資訊

    立法院今(1)日三讀通過「平均地權條例」修正草案,在買賣案件申請所有權移轉登記時,把應申報的義務,從權利人(賣方),增加了義務人(買方),要求「買賣雙方」均須申報登錄土地、建物成交實際資訊,若未登錄、或登錄資訊不實,均可罰3~15萬元罰鍰,按次處罰。 \n \n值得注意的是,地政士及不動產經紀業,依新修正條文將「沒有申報義務」,申報義務改在買賣雙方,除非買賣雙方有委託地政士、不動產經紀業代為處理。依據新法,將可避免以往申報錯誤時,只罰地政士、不罰買賣雙方的荒謬情況。 \n \n另外,買賣雙方應登錄的時限,也從所有權移轉登記後「30天內」,改為申請所有權移轉登記時,就要同時檢附申請書申報。

  • 立法院三讀 買賣方須申報成交資訊

    立法院今(1)日三讀通過「平均地權條例」修正草案,在買賣案件申請所有權移轉登記時,把應申報的義務,從權利人(賣方),增加了義務人(買方),要求「買賣雙方」均須申報登錄土地、建物成交實際資訊,若未登錄、或登錄資訊不實,均可罰3~15萬元罰鍰,按次處罰。 \n值得注意的是,地政士及不動產經紀業,依新修正條文將「沒有申報義務」,申報義務改在買賣雙方,除非買賣雙方有委託地政士、不動產經紀業代為處理。依據新法,將可避免以往申報錯誤時,只罰地政士、不罰買賣雙方的荒謬情況。 \n另外,買賣雙方應登錄的時限,也從所有權移轉登記後「30天內」,改為申請所有權移轉登記時,就要同時檢附申請書申報。

  • 苗栗高鐵產專區年繳利6千萬

    苗栗高鐵產專區年繳利6千萬

     苗栗高鐵特定區標不出去,年繳6000多萬利息,遭議員林寶珠質疑地政處處理土地招標不夠積極,地政處長陳錦珠表示,產專區屬於市場性的開發基金,目前同屬開發基金的土地共有23筆,完全處分後仍可清償債務,無奈目前環境不佳,的確自2014年起流標28次,將在財審委員會檢討。 \n 高鐵特定區205.39公頃,縣有土地除了公共設施全數完成,產專區3處10.02公頃、住宅區17筆約5.77公頃皆尚未標售,整體開發率不到1成。林寶珠指出,自2014年5月到去年12月產專區土地竟流標28次,後續縣府又再拿土地貸款30億買竹南、後龍等19筆土地,光利息錢年繳6000多萬,十分驚人。 \n 陳錦珠回應,產專區土地沒有實價登錄機制,土地價格均參考附近地價計算,23筆土地若順利標售,清償債務沒有問題,將在財審委員會重新檢討價格事宜,預計6月12日再次辦理標售,目前有與不動產仲介接洽,並將標函投遞給相關單位協助推廣,其實都有人在問,但價格方面還是有成本考量。 \n 祕書長陳斌山說,目前高鐵特定區約200公頃,實際利用的其實有限,附近機能尚未健全,產專區又屬於高度利用的區塊,一般廠商不會這麼快進駐,增加縣府標售的難度。

  • 苗栗高鐵產專區流標28次  年繳千萬利息挨批

    苗栗高鐵產專區流標28次 年繳千萬利息挨批

    苗栗高鐵特定區標不出去,年繳6000多萬利息遭議員林寶珠質疑地政處處理土地標售不夠積極,地政處長陳錦珠表示,產專區屬於市場性的開發基金,目前同屬開發基金的土地共有23筆,完全處分後仍可清償債務,無奈目前環境不佳,的確自2014年起流標28次,將在財審委員會檢討。 \n \n 高鐵特定區205.39公頃,縣有土地除了公共設施全數完成,產專區3處10.02公頃、住宅區17筆約5.77公頃皆尚未標售,整體開發率不到1成,林寶珠指出,自2014年5月到去年12月產專區土地竟流標28次,後續縣府又再拿土地貸款30億買竹南、後龍等19筆土地,光利息錢年繳近7000萬十分驚人。 \n \n 陳錦珠回應,產專區土地沒有實價登錄機制,土地價格均參考附近地價計算,23筆土地若順利標售,清償債務沒有問題,將在財審委員會重新檢討價格事宜,預計6月12日再次辦理標售,目前有與不動產仲介接洽,並將標函投遞給相關單位協助推廣,其實都有人在問,但價格的方面還是有成本考量。 \n \n 祕書長陳斌山說,目前高鐵特定區開發約200公頃,實際利用的其實有限,附近機能尚未健全,產專區又屬於高度利用的區塊,一般廠商不會這麼快進駐,增加縣府標售的難度,產專區的價格不能與住宅區1坪10多萬的價格比較,第一是考量投資成本,第二是擔心貿然降價會衝擊周邊行情,價格不是唯一,還是要從整體發展來看。

  • 保障不動產交易安全 地政士全聯會:找正牌地政士才保險

    保障不動產交易安全 地政士全聯會:找正牌地政士才保險

    專業正牌的地政士,也是不動產相關稅賦合法節稅高手!中華民國地政士公會全國聯合會第九屆理事長李嘉嬴表示,有民眾為節省費用將原以1500萬元購得的不動產贈與給女兒,事後女兒將該不動產以1600萬元出售,卻必須多負擔近100萬元房地合一稅等情形,未尋求地政士專業處理,對相關稅法無法通盤掌握,造成因小失大,建議由地政士協助處理不動產,悉心規畫方能得到最大效益。 \n \n房地產售價高,如以商品而言,一般人一輩子較少有大量買賣房子或處理土地經驗,尤其是都會中的房子與土地,有可能是個人打拚一輩子後僅有資產,在不動產移轉過程中的產權保障,被視為買賣雙方,及專業地政士特別重視及極力要維護保障的主要工作。 \n \n「在產權移轉過程中,地政士即是維護雙方買賣方最佳的守護神!」李嘉嬴說,有的民眾未善用地政法規,不知近年稅制變革頻繁,早期不動產規畫節稅方式已不適用,包括土地稅、房地合一稅、遺產及贈與稅、實價登錄等均須全面掌握 \n,若誤認誤用權益受折損。 \n \n台中市府地政局長吳存金表示,請地政士協助幫忙,付出的費用比起不動產大筆的資產,在保障的前提下,絕對是「價廉物美、物超所值 \n」,對高昂的不動產價值,不管在各個層面,地政士為自己把關,所以提醒民眾一定要找合法的地政士,在中華民國地政士公會全國聯合會及市府地政局網站,都可以查詢地政士是否有證照等相關資料,建議民眾要找正牌的地政士。 \n \n李嘉嬴強調,「地政士」由過去傳統俗稱的「土地代書」或「代書」歷經長期多年演變而來的專技人員,但依《地政士法》規定,充任地政士應經國家考試及格,並領有地政士證書者,始具備資格,與日據時期無需經考試便產生的「代書 \n」制度全然不同。 \n \n目前備受關注的都市更新、危老重建,地政士也居中成為重要推手,中華民國地政士公會全國聯合會舉例指出,都市隨著產業及人口的變遷,需要都市更新,過程涉及土地所有權人過程龐雜,有限土地的取得就是第一關卡。 \n \n地政士等專技人員站在第一線,可以在人民與政府間搭起橋梁,將數十年未予徵收的公共設施保留地轉化為建築物容積移轉,同步解決政府公共設施用地取得、及民間轉化宜居的建築物空間活化運用。 \n \n李嘉嬴進一步說明,地政士也能將未實施建築管理法令以前的危險及老舊建築物,協助取得合法建物的認定,進一步展開參與都市更新、危老建物改建的工程,成為都市更新、危老重建的推動者。

  • 六都最低價 台南土地交易熱絡

     台南人購地自建蔚為風潮,根據實價登錄統計,2018年台南土地價格為六都中最低,整體台南土地單價平均6萬多元,地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元,前3季土地交易件數僅次於台中,排名第2,預估全年總件數應可超越2015年高點。 \n 信義房屋表示,台南除了建商愛購地,屋主購地自建也蔚為風潮,另隨著台商回流,漸有輕工業者到台南購買工業用地,東寧店店長林侊毅表示,目前以醫生族群最喜歡購地自建,鎖定東區百坪以下土地。 \n 林侊毅表示,直接購買4000萬以上房屋,貸款成數僅6成,但如果購入50坪土地,以精華地區一坪40萬土地單價計算,購地總價2000萬,自建房屋1坪成本以10萬元計算,900萬元即可蓋90坪,3000萬即可擁有量身訂做的透天別墅,完工後,相關融資也可轉為一般房貸。 \n 不少大型建商也嗅到商機,在台南購入百坪以上土地,林侊毅表示,不同於購地自建鎖定東區,建商獵地遍及全台南,東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗,主要考量周邊生活機能、土地是否適合開發,只要條件不錯,單價略高於行情也能接受。 \n 建商著眼於台南目前地價夠低,未來推案好塑造。此外,伴隨台商回流,也有一些輕工業者到台南購地,以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主,獨鍾永康區、仁德區、安平區3個區塊,購地預算通常在單坪20萬上下,一買都是300坪以上,預估2019年這類型買方仍會持續。

  • 《傳產》台南地價六都最低,交易熱

    根據實價登錄資料統計,2018年台南土地價格為六都中最低,刺激交易熱絡,前三季土地交易件數,僅次於台中排名第二,預估全年總件數應可超越2015年高點,信義房屋表示,整體台南土地單價平均六萬多元,地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元,台南除了建商購買之外,屋主購地自建也蔚為風潮,另外隨著台商回流,也漸漸有輕工業者到台南購買工業用地。 \n \n 信義房屋東寧店店長林(人光)毅表示,近年來發現民眾喜歡在台南買地自建,實際計算一下發現,直接購買4000萬以上房屋,貸款成數僅六成,但如果購入50坪土地,以精華地區一坪40萬土地單價來計算,購地總價2000萬,自建房屋一坪成本以10萬元計算,900萬元即可蓋90坪,再加簡單裝潢,總計3000萬即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅,完工後相關融資也可轉為一般房貸,目前以醫生族群最喜歡購地自建,最愛鎖定東區百坪以下土地。 \n 除了購地自建之外,不少大型建商也嗅到商機,在台南購入百坪以上土地,林(人光)毅表示,不同於購地自建鎖定東區,建商獵地遍及全台南,東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗,主要就是考量周邊生活機能、土地形狀是否適合開發,只要條件不錯,單價略高於行情建商都可接受,就是看上台南目前地價夠低未來推案好塑造,而過去幾年一些自用型推案銷售狀況不錯,也讓建商更有信心。 \n 最近隨著台商回流,林(人光)毅表示,也開始有一些輕工業者想到台南購買土地,以南北貨、進口倉儲、醫療器材業者為主,喜歡永康區、仁德區、安平區這三個區塊,購地預算通常在單坪二十萬上下,而一買一定都是三百坪以上,預估這一類型的購地買方,在2019年應仍會持續。 \n \n

  • 彰縣公告地價 年漲0.89%

    彰縣公告地價 年漲0.89%

     彰化縣2019年度公告土地現值調整,經地價評議委員會通過,相較2018年微漲0.89%,明年1月1日公告。彰化縣8區段的地王仍和去年一樣維持不變,地價最高的地段,仍由彰化市中華路及太平街間的民族路兩側區段蟬聯,公告土地現值每平方公尺16.1萬元。 \n 彰化縣政府地政處表示,2019年公告土地現值調整以地價平衡性為基準,採漸進平穩方式辦理,惟彰化縣土地面積因地籍圖重測、新登錄土地等原因,較去年增加137公頃,實際公告土地現值調幅約0.76%,主要以市地重畫、新興開發區周圍及考量地價均衡性酌予調整。 \n 地政處表示,相較2018年增加134地價區段,總計7416地價區段;地價區段中未調整4978個區段、占67.13%;上漲2400個區段、占32.36%,下跌38個區段、占0.51%。 \n 「觀世音菩薩望過去就是彰化的地王!」全縣8區地王地價區段和價格和去年一樣沒變:彰化市開化寺前民族路兩側從彰化市中華路至太平街間,繼續蟬聯地王,每平方公尺16.1萬元。 \n 其餘,地政事務所轄區最高地價區段為員林市14.4萬元、鹿港鎮9.9萬元、和美鎮8.77萬元、北斗鎮8.75萬元、溪湖鎮7.8萬元、二林鎮7.73萬元、田中鎮6.4萬元。 \n 縣府強調,公告土地現值係土地買賣移轉時申報土地移轉現值參考,並非課徵地價稅之依據,調整對明年2019年的地價稅不影響。

  • 觀世音菩薩望過去就是彰化的地王!彰化縣公告土地現值調漲0.89%

    觀世音菩薩望過去就是彰化的地王!彰化縣公告土地現值調漲0.89%

    彰化縣2019年度公告土地現值調整,經地價及標準地價評議委員會評議通過,相較2018年微漲0.89%,明年1月1日公告。彰化縣的地王仍由彰化市中華路及太平街間的民族路兩側地段蟬聯,公告土地現值每平方公尺16.1萬元。 \n  \n 彰化縣政府地政處表示,2019年公告土地現值調整以地價平衡性為基準,採漸進平穩方式辦理,惟彰化本縣土地面積因地籍圖重測、新登錄土地等原因較去年增加137公頃,實際公告土地現值調幅約0.76%,主要以市地重劃、新興開發區周圍及考量地價均衡性酌予調整,並配合地價區段細緻化,讓地價查估更合理性。 \n \n 地政處表示,相較2018年增加134地價區段,總計7416地價區段;地價區段中未調整4978個區段、佔67.13%;上漲2400個區段、32.36%,下跌38個區段、佔0.51% \n。 \n \n 「觀世音菩薩保佑!佛眼望去就是地王」全縣八區的地王地價區段位置和價格都和去年依樣全沒變:彰化市開化寺前民族路兩側由彰化市中華路至太平街間,繼續蟬聯地王,每平方公尺16.1萬元。 \n \n 其於,地政事務所轄區最高地價區段為員林市14.4萬元、鹿港鎮9.9萬元、和美鎮8.77萬元、北斗鎮8.75萬元、溪湖鎮7.8萬元、二林鎮7.73萬元、田中鎮6.4萬元。 \n \n 彰化縣政府強調,公告土地現值係作為土地買賣移轉時申報土地移轉現值之參考,並非課徵地價稅之依據,故本次調整對明2019年的地價稅不會產生影響。 \n \n 地政處再次提醒,自2012年土地徵收條例第30條修正後,徵收土地係按當期市價計算補償金額,原公告土地現值加成補償不再適用,公告土地現值調整幅度不再影響被徵收土地所有權人權益。此外,公告土地現值係為課徵增值稅、遺產稅及贈與稅,無買賣或贈與等不動產移轉情況,不因現值調整而影響。查詢2019年公告土地現值,可於1月1日依法公告後,至地政處「公告土現值及公告地價」網站。

  • 台北101大樓六度蟬聯北市地王 新光摩天大樓屈居地后

    台北101大樓六度蟬聯北市地王 新光摩天大樓屈居地后

    北市地政局今公布2019年公告土地現值調整,台北市明年公告土地現值平均調幅為0.8%,終結連續2年下跌走勢,備受矚目的地王寶座由「台北101大樓」以每平方公尺176萬8000元,六度蟬聯冠軍,較今年上漲約1.55%:市府推動西區門戶計畫受惠的新光摩天大樓,以每平方公尺1,743,000元屈居地后,公告土地現值上漲約1.10%。 \n \n地政局統計,108年地價作業期間(106年9月2日至107年9月1日)全市不動產買賣登記案件量25523件,較去年同期增加3906件,增幅達18.07%,顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢,且調查期間國內經濟景氣大致維持穩健成長趨勢,不動產市場依據實價登錄資料及地價調查結果顯示,各地價區段間有漲有跌。 \n \n2019年公告土地現值漲幅前3名為松山區、中正區、萬華區,松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅為2.40%,中正區、萬華區受惠西區門戶計畫推動,城市景觀改善,商業、觀光效益及發展趨勢漸佳等因素影響,平均調幅分別為1.68%、1.56%;公告土地現值下跌行政區則為北投區、內湖區及文山區。 \n \n眾所矚目的年度地王部分,由台北101大樓以每平方公尺1768000元,連續6年奪冠,蟬連全市最高價宗地寶座,較107年上漲約1.55%。地后則為新光摩天大樓雖以每平方公尺1743000元,受到北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商案等相繼落成或簽約啟動帶動,西區門戶計畫逐步成形,公告土地現值仍較今年上漲約1.10%。 \n \n地政局長李得全表示,公告土地現值主要是反映過去一年台北市地價變動,並作為土地買賣移轉時核課土地增值稅的基礎,並非課徵地價稅依據;公告地價每2年調整一次,公告地價與地價稅有關,明年不會公告地價,所以地價稅明年不會調整。

  • 苗栗 大埔重劃區房市 重現曙光

    苗栗 大埔重劃區房市 重現曙光

     過去因台積電竹南封測廠開發擱置了5年的苗栗大埔重劃區,由投資客炒作天堂淪為套牢重鎮,目前區域有15個建案、總銷近百億元案量銷售中;近來在台積電建廠9月啟動環評下帶動曙光乍現,近月來指標案看屋來人量較過去成長三成,土地買盤更蠢蠢欲動。 \n 2012年台積電購入大埔土地擬建廠的消息傳出,一夕間帶動大埔房市上漲,加上投資客帥過頭進場炒作,透天行情從900萬漲至1,100萬,大樓從每坪12萬漲至18萬元。然隨著台積電建廠擱置多年,高檔進場的投資客物件沒人接手,許多訴求低自備的預售案買主不願交屋,建商降價一至二成再銷售,沉重賣壓使大埔一度淪為投資客套牢重鎮。 \n 大量切入全台重劃區的遠雄集團,挾知名度及高品質訴求,今年初在大埔推出總銷18億的「遠雄新苑」,遠雄房地產行銷副總許文宗表示,目前銷售率約三成,竹南園區約1.2萬工作人口所產生的剛性購屋需求下,加上台積啟動環評後帶動買方信心,近來每月平均可成交12~15戶。 \n 有巢氏房屋竹南大埔加盟店店東張礎元表示,大埔近來「撿便宜」心態看屋者開始出現,不過不少屋主平轉出場、建商降價都仍不及買方期待,雙方仍有約100~150萬元價差,其中以當地客需求較大的透天及開發之初享有開發時程容積獎勵的建案因成本較低,較易平轉出場。 \n 值得注意的是土地需求蠢蠢欲動,住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍表示,大埔土地交易在2012年達200件為最高峰,過去二、三年成為票房毒藥,每年僅成交十餘筆,在台積電建廠訊息漸明朗化,詢問土地的建商明顯增加,以300~500坪,科專三路以西、科專七路以北的土地最熱門。 \n 實價登錄顯示,大埔在科專五路、七路的透天、大樓新屋建案,今年同戶交易轉手分別有20萬與56萬的獲利,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,以千萬以內的產品買盤接受度較高,總價偏高的不乏認賠一、兩百萬出售的案例。

  • 桃園工業地產價格 5年漲逾3成

     新北工業地價居高不下,設廠擴廠需求外移至桃、竹,加上臨時工廠登記有效期僅剩二年,帶動桃園工業地產交易轉熱,無論都市或非都市工業區土地及廠房廠辦價格快速攀升,實價登錄統計顯示,五年來桃園工業地產價格至少上漲三成以上。 \n 台灣房屋智庫統計,包括都市與非都市工業區土地及工廠、廠辦三大類工業地產,總交易規模自2015年的330億低量逐年攀升,去年已達379億元,而工廠及廠辦平均單價從每坪12.3萬漲至去年逼近20萬元,都市及非都市工業區土地分別漲至每坪15.3萬、11萬元。台屋智庫經理江怡慧表示,合法廠房供不應求,加上雙北地區工業地產價格遠高於桃園,設廠需求南移覓地、覓廠,帶動交易量及價格攀升。 \n 德天國際地產總經理田揚名表示,當新北如五股工業地漲至每坪百萬、龜山突破每坪50萬、土城漲破40萬,凸顯桃園中壢約每坪26~28萬、平鎮14~16萬元的優勢,甚至往南的新竹湖口每坪20萬、竹南每坪8萬等,北台灣自新北至北苗不到100公里、一個多小時車程距離,工業區土地價差達12倍。

  • 政策生效 單元二房價看漲

    政策生效 單元二房價看漲

     單元二「時程容積獎勵」於去年畫下句點,未來單元二土地持有成本逐年提升,房價也將隨之走高。不少建商預期將於年底推出新案,搶搭最後一波熱潮。如寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等均卡位單元二,迎接房市新高峰。 \n 台中市政府祭出「時程容積獎勵」以鼓勵單元二開發,自民國102年1月7日起,開發商於105年8月前取得建照,最高可獲20%的獎勵容積,加上基地合併開發、總獎勵容積可達35%以上。 \n 按照建築法規定,建商取得建造執照後,應於6個月內開工,得展延一次,延長一年期限,單元二具「時程容積獎勵」資格土地最遲將於今年底到期。 \n 單元二是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案,總開發面積高達186.32公頃,總投資金額逾75億元,可供建築用地達100公頃、約30萬坪。單元二法令較七期更嚴格,必須符合「臨20米以上馬路、且為1,000坪以上完整建地」兩大條件,才具有興建住宅大樓的資格。 \n 單元二住宅大樓平均建蔽率約在20%,較七期的平均建蔽率45%還要低,也讓單元二可創造大量綠覆庭園,達到森林中的住宅環境,更適合人居。 \n 單元二土地成本提高,與容積獎勵截止,以及土地持有成本逐年提升相關連,隨著公告地價與實際地價越趨近,稅賦增加,導致地主持有成本提高。加上單元二土地交易熱絡,不少地主惜售,使得單元二土地成本走高;實價登錄資料顯示,單元二新富段土地已從102年每坪32~38萬元提高至105年42~49萬元。 \n 受到政策影響,預估明年起每坪土地成本將上漲5-6%,建築成本預期每坪將提高近5萬元,疊加建商管銷等成本,預計每坪營造成本落在35-43萬元。 \n 明年起,北單元二房價預期落在每坪45-60萬元、中單元二45-50萬元、南單元二40-45萬元。目前南單元二建案以精銳建設「精銳博」為指標。基地位於龍富十路與新富二街口,緊鄰萬坪雙公園,四面鄰路,基地2377坪,僅使用其中350坪蓋大樓,超低密度綠特區,成為單元二綠美宅指標。 \n 此案2棟建築前後錯落、四向皆正面的規劃,讓每一戶都能享有樹海景致,每坪房價直逼4字頭,銷售已破九成,近期交屋大獲好評。 \n 與七期新市政中心相連的北單元二,是眾家豪宅建商搶進的區域,有新市政綠特區之稱。 \n 其中指標建案陸府「植森」,將於今年第三季完工。該案建蔽率僅21%,社區內擁有800坪原生森林花園,並透過大量樹木植栽綠化陽台,有如垂直式森林。其跳脫傳統豪宅的設計,受到重視生活的頂級客喜愛,銷售破9成,成交單價每坪超過50萬元。 \n 豪宅龍頭寶輝建設位在龍富路五段、近市政南一路口新案,以當初土地購買價格每坪80萬元推估,新案開價上看6字頭。 \n 而久樘開發於河南路、市政路口的土地,每坪單價甚至超過90萬元,精銳建設在公益路周遭也有土地,地點位於單元二核心地段,也引起市場矚目。 \n 另外,雙橡園開發預期年底進場的新案,位於單元二市政南一路,推出46至100坪產品,每坪開價在50至60萬元,預約十分火熱;臨近的新成屋還有裕盛建設位於永春東七路878號的「樸森林」個案,規劃34戶、3房產品,每坪37萬元起。

  • 建商頻加碼 青埔土地買氣回溫

     桃園青埔高鐵特定區土地市場經過冰凍期,近年開始轉趨熱絡,根據實價登錄統計,包括大園、中壢二個行政區的青埔特區內,成交總價超過1億元的土地,去年為19筆,較2016年的4筆增加近4倍之多,雖仍不及房市高峰期2013年時超過60筆的熱度,但青埔土地市場交易已有回溫跡象。 \n 包括興富發、新潤、宜誠、中悅、昆旺、晨豐等建商,在過去一年來,都加碼青埔土地,當地房仲業者指出,青埔土地市場自去年以來明顯轉熱,尤以較具開發規模的500坪以上土地,買盤需求最為明顯。 \n 台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示,高鐵通車前土地行情每坪20至30萬元,一路上漲到了2015年來到高點,目前高鐵特定區住宅區土地行情帶建照約每坪55萬元、未帶建照約每坪45萬元,商業區土地帶建照約每坪100萬元、未帶建照約每坪80萬元,整體土地行情至少較2015年下修三成以上,因為近幾年容積獎勵限縮,加上房市供給量體大,房價跟不上土地價格漲勢,使青埔土地價格急劇修正,交易量停滯。 \n 彭成貴表示,不過隨著市府重大建設陸續動工與進駐,預料會增加屋主與購屋者的信心與意願,現階段房價已接近過去數年前起漲時的價格,再下探空間有限,但短期內也不會急漲,至於近捷運站或是公園綠地學區等周邊的區域,房價表現相較有撐或抗跌。

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