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  • 陸疫情趨緩 9成酒店恢復營業

    陸疫情趨緩 9成酒店恢復營業

     據去哪兒網數據顯示,截至2月29日,大陸國內酒店超過9成恢復營業,以酒店為首的旅遊業開始復甦。其中廣州、深圳營業酒店數量恢復到1月初水準,上海、成都等熱門城市恢復營業的酒店也超過95%。 \n 據去哪兒網數據顯示,在過去的一周,酒店預訂量較前一周上漲34%,訂單中75%均為加入酒店入住保障計畫的「安心酒店」。上海、廣州、成都、深圳、北京成為入住人數最多的城市,西安成為增長最快的城市。去哪兒網數據顯示,酒店入住人數相較前一周增長83%,重慶、成都、杭州超一線城市增長幅度超過35%。 \n 疫情尚未進入拐點,入住酒店周邊疫情狀況成為旅客選擇酒店的首要條件。去哪兒網根據大數據、AI等技術手段,推出了覆蓋大陸所有城市的「疫情雷達」功能。用戶點進酒店詳情頁,位於頁面的「疫情雷達」橙色圖標就會自動顯示酒店所在城市新增病例、現有確診病例,以及酒店所在地周邊3公里內是否有確診病例等疫情,還能點進詳情頁,通過地圖形式查看詳細確診病例位置。 \n 其中,配備自助入住辦理機器、機器人物品配送的「無接觸服務酒店」覆蓋進一步擴大。截至2月底,去哪兒網平台上「無接觸服務酒店」覆蓋城市擴展到大陸351個城市。僅北京提供此類服務的酒店就達124家。

  • 5G起飛 耕興喜迎檢測潮

     檢測服務業者耕興(6146)去年新款5G智慧型手機檢測訂單遞延,但去年合併營收29.85億元,每股淨利7.27元,營運表現優於預期。隨著5G手機及客戶終端裝置(CPE)今年出貨逐季放量,耕興看好檢測業務接單動能回溫,今年營運表現會明顯優於去年。 \n 耕興去年第四季合併營收季增0.7%達7.66億元,與前年同期相較小幅下滑0.9%,歸屬母公司稅後淨利季增4%達1.82億元,與前年同期相較亦成長4%,並為五季度來獲利新高,每股淨利1.97元,表現優於預期。 \n 耕興合併營收29.85億元,與前年相較小幅減少0.4%,歸屬母公司稅後淨利6.71億元,與前年相較減少4.1%,每股淨利7.27元。耕興表示,受到美中貿易戰影響,大陸加工廠訂單減少,致去年度防磁零阻件的營收較去年同期衰退,加上美國矽谷實驗室和汽車電子檢測的相關建置成本及費用增加,使得去年歸屬母公司稅後淨利較前年小幅下滑。 \n 耕興表示,去年積極與客戶共同取得多張5G NR證書,包含美國聯邦通信委員會(FCC)、歐盟CE等機構頒布的mmWave(毫米波)、Sub-6GHz、802.11ay產品檢測的證書,並在5G NR陸續於各國商轉的態勢下,領先同業接獲多款5G、WiFi 6等高毛利新技術產品。耕興看好5G產品款式增加、運用範疇變廣,創造測試驗證服務需求量提升,帶動今年整體營運起飛。 \n 另外,耕興因應新冠肺炎的防疫工作,大陸昆山及深圳實驗室配合所在地政府規定延後到2月13日復工,目前大陸子公司復工率約50~60%,人力短缺部份以加班及加聘新員工的方案因應,降低對本公司測試產出的影響。 \n 隨著5G的覆蓋範圍逐步變廣,將會對相關供應鏈創造龐大的市場商機,耕興受惠5G商轉化的趨勢明確,創造良好的訂單能見度,不僅全球的5G智慧型手機檢測需求持續增加,在物聯網、車聯網等應用,也因5G布建完善之下,推升新品款式加速研發測試驗證,提供耕興業務團隊有利的接單發展空間。

  • 露肌度大增的夏天一定要擁有!清涼又保溼的去角質凝膠打造亮晶晶美肌

    露肌度大增的夏天一定要擁有!清涼又保溼的去角質凝膠打造亮晶晶美肌

    荷蘭天然身體保養品牌greenland推出兩款超適合在台灣的夏天使用的產品:「萊姆香草冰沙去角質凝膠」、「火龍果白茶冰沙去角質凝膠」,使用時觸感彷彿冰涼的雪泥,同時散發著淡淡微甜果香,在沐浴後使用,讓肌膚瞬間感受到清透暢快,去角質的同時就能擊退惱人的悶熱感! \n \n和傳統觸感粗糙的磨砂膏相較之下,greenland冰沙去角質凝膠觸感滑順冰涼,讓去除角質不再是肌膚「不可承受」的負擔,純天然的磨砂顆粒不含石化成分,拒絕動物實驗,更是對自然環境友善的真誠態度,炎夏保養,greenland不僅關心你的身體保養,更在乎永續的地球未來! \n \n?關於 greenland \n1990年greenland創辦人Jan-Willem van Kempen將過去曾致力於林木業、著迷於花果與大自然的熱情,化為配製身體保養品,並分送給親朋好友的動力。他與妻子在海牙(Hague)住家的餐桌上,親自以調製保養來作為節日禮盒,突發奇想讓「呵護身體」的禮品概念,成為greenland的品牌前身。 \n \n他們將花果草木的芬芳與大自然的氣息,透過一份體貼禮品的心意,散佈出去,也成為greenland致力推廣的品牌核心 #我享metime,希望每個人都能享受獨處與自然貼近的時光。如今更成功在全球近50個國家中,成為一種天然的生活態度。 \n \n?同場加映 \n編輯實際開箱greenland三款去角質凝膠:萊姆香草、火龍果白茶、葡萄柚生薑,沒想到去角質後的保溼度,竟然從原先的34.9%提升到55.9%!快來看看下面這個開箱測試影音吧! \n \n

  • 類比科 本季業績估年增5成

     電源管理廠類比科(3438)受惠大尺寸面板需求升溫,加上合併遠翔科效益逐漸浮現。法人估計,在雙動能挹注下,本季營收相較去年可望有逼近5成增長空間。 \n 法人指出,自去年以來面板需求旺盛,特別是在大尺寸面板部分,由電視帶動需求。類比科主攻大陸智慧電視市場,其中則以電源管理IC出貨暢旺。 \n 類比科2月合併營收達9,994萬元,雖較上月減少23.52%,但相較去年同期則大幅成長47.19%。法人表示,類比科2月營收月衰退主因來自於2月工作天數減少,以及客戶調整庫存所致,但較去年同期大幅增長逼近5成的主要原因,則是受惠於合併遠翔科的效益浮現,預估本季營收可望年成長逼近5成之多。

  • 沒有中華文化 哪來兩岸關係

     相較於國內沸沸揚揚的「中華文化總會」改組爭議,以及綠營某些政客汲汲營營於「去中國化」為蔡英文添亂,宛如1960年代大陸的文革作為,中國大陸卻上自領導人習近平,下至地方各級政府、文教機構、對台部門,莫不高舉復興中華文化的大旗,而且劍及履及,不論是「中國夢」或一帶一路、兩岸交流,都展現充分的文化自信。 \n 雖然文化總會歷經幾次更名,但不論組織、人事如何變革,其官民相輔及民間團體的屬性並未更迭,其政治的功能與文化的高度當然不同於數以萬計的文化社團,援例由蔡總統兼任會長亦理所當然。 \n 不可否認,民進黨陣營中確不乏有對中華文化懷抱偏見者,這種將中華文化與中共政權混為一談,其實正是「去中國化」或誇飾「文化台獨」的迷思所在,甚至以為刪減國文課本的古詩詞、文言文就可「去中國化」,還有立委將扯鈴胡扯為「中國文化」而欲去之而後快,種種為蔡英文添亂、惹人笑柄的作為,其實只是凸顯其對中華文化的無知而已。而在蔡英文欲接任文總會長之際,類似的雜音亦紛沓而至,藉此指責她向大中國靠攏的也不乏其人。 \n 中共建政才短短66年,而中華文化已有數千年歷史,儒家思想亦曾被各方推崇為「亞洲價值」。大陸歷經1960年代的文革災難十餘年,改革開放後,包括江澤民、胡錦濤、習近平等中共領導人均不吝肯定台灣保存中華文化的成果。現今大陸由習近平高舉復興中華文化的大旗,並以「文化自信」作為「中國夢」的動力,但這也不代表中共即等同中華文化,中國也不等同中共,中華文化並非是哪個國家或政黨的專利,而是人類文明共同的遺產,民進黨某些人士又怎能因大陸大力宏揚中華文化,就膚淺的「去中國化」? \n 中華文化之能上善若水、源遠流長,實在於有容乃大、柔軟善巧的王道精神,兩岸共同弘揚中華文化又有何不可?坦白說,在兩岸關係嚴峻的此時,蔡英文接任文總會長,雖未必能使兩岸關係解凍,但事在人為,她如能以復興發揚中華文化自許,善用中華文化在台灣的優勢與經驗,知人善任並用心開展兩岸文化交流,釐清外界對「去中國化」與「文化台獨」的疑慮,而非落人口實地將文總再更名為「台灣文化總會」,相信必可為兩岸關係開啟另一扇機會之窗。(作者為作家、文化總會前祕書長)

  • SEMI:北美半導體BB值1.07

     SEMI(國際半導體產業協會)公布最新Book-to-Bill訂單出貨報告,2015年九月北美半導體設備製造商平均訂單金額為16億美元,B/B值(Book-to-Bill Ratio,訂單出貨比)為1.07,代表半導體設備業者當月份每出貨100美元的產品,就能接獲價值107美元之訂單。 \n 報告指出,北美半導體設備廠商於2015年九月份全球接獲訂單預估金額為16億美元,較今年八月的16.7億美元衰退4.1%,但相較去年同期的11.9億美元成長35.1%。 \n 在出貨表現部分,2015年九月份的全球出貨金額為15億美元,較今年八月份最終報告的15.8億美元減少4.6%,且相較去年同期的12.6億美元上揚19.7%。 \n SEMI台灣區總裁曹世綸表示,「2015年九月訂單出貨之三個月平均值略低於八月的數值。而從年初至今,前三季之訂單金額皆優於去年。然而,半導體需求的不確定性可能會抑制近期的資本支出計畫。」

  • 庫存罩頂 王石稱黃金時代已過

    庫存罩頂 王石稱黃金時代已過

     大陸房市庫存壓力罩頂,多地救市政策密集上路,但大陸地產大老、萬科董事局主席王石直指房市成長放緩已是大勢所趨,過去黃金時代早就不復存在。眼下十三五規畫公布在即,城鎮化被視為重點領域之一;加上各種政策的推波助瀾,房價或有望獲得支撐。 \n 綜觀今年以來的大陸房市表現,一是去庫存壓力持續攀升,二是各城呈現冷暖不均的情形。易居研究院擁有的50個城市數據裡面,高達27個城市的去庫存周期超過1年,且多數集中在西部內陸或三、四線城市。其中,相較於一、二線房市逐漸回溫,而三、四線城市則陷崩盤危機,兩者明顯兩樣情。 \n 除了中央主動出擊,《經濟參考報》報導,不少地方政府也跟著搬出各種刺激政策,以加快當地房屋去庫存的速度。據中信建投研究發展部指出,光是今年9月,就有至少6個地方政府公布有關新政。舉例來說,重慶政府15日公布《重慶市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩發展的通知》,調降首次購屋民眾的最低頭期款比例至25%。 \n 縱使政府積極救市,但王石23日依然在公開場合上高分貝表示,過去房價快速上升時代早就過去,未來大陸房市成長放緩是大勢所趨。現在部分城市房價雖居高不下,但人口負成長的三、四線城市的房價壓力非常大。 \n 放眼未來,王石指大陸城鎮化腳步未歇,且人口也在繼續成長,或能繼續對房價有所支撐。在銷售方面,基於大眾對於環保意識的提升,綠色建築也將是未來潮流之一。

  • 神腦 10月業績衝高有望

     新一代iPhone 6s可望9月中下旬登台開賣,帶動國內整體電信通路商營運倒吃甘蔗,中華電信最大手機及門號代理商神腦(2450)10月營收衝高有望,遠傳子公司全虹通信,聯強、震旦電信、及主攻經銷通路的東訊,都可望受惠。 \n 景氣低迷衝擊國內整體通訊通路今年暑假檔期旺季不旺,不過,隨著蘋果、三星、SONY、宏達電、華為、小米等手機品牌相繼發表新機,法人樂觀預期,新機效應9月底開始浮現,10~12月是銷售高峰期。 \n 國內通訊通路龍頭神腦國際昨日公布8月業績,營收27.46億元、相較去年同期下滑6.78%,暑假檔期明顯未能在今年發揮效應,呈現旺季不旺現象。累計1~8月營收236.34億元,相較去年同期衰退14.1%。 \n 法人分析指出,歷年來,中華電信代銷iPhone系列手機、估約占國內整體iPhone銷量至少40%,神腦是中華電信最大通路商,受惠最大。 \n 其次,神腦電子商務平台預定10月上線,在虛、實通路兩路並進帶動下,有助於擴大公司整體營收貢獻。 \n 不過,電信公司今年拱大中低階手機採購比重,單機價格1萬5,000元以下的智慧型手機銷售占比超過5成,手機平均單價(ASP)大不如以往,連帶影響通訊通路商全年獲利表現。 \n 神腦上半年營收181.84億元,合併稅後盈餘3.67億元,相較去年同期成長27.08%、每股稅後盈餘(EPS)1.43元。法人分析表示,神腦上半年稅前淨利率2.4%,營業毛利率13.1%,全年EPS將力拼保3,毛利率則力拚維持12%以上。 \n 神腦昨日股價收在39.6元,小幅下滑0.13%,近一周來、股價小幅回升0.88%。市場預期,今年整體通訊通路市場表現不如去年,但是,蘋果iPhone6s即將登台開賣,通訊通路商營運表現將倒吃甘蔗,第3季季尾開始到第4季、都是今年最大旺季。

  • 田亮沒事去哪兒 開車看房擁9宅

    田亮沒事去哪兒 開車看房擁9宅

     湖南衛視《爸爸去哪兒》爆紅,林志穎、田亮、郭濤、王岳倫、張亮等人的相關大小事也被放大檢視。最近大陸網友紛紛曝光5位星爸的「身家」,除了早已眾所周知、坐擁逾10億(人民幣,下同)資產的林志穎外,最受矚目的是「跳水王子」田亮,網友曝其名下有9幢房產,沒事就是開車看房子,堪稱「土豪」。 \n 網友爆料指出,第1集《爸爸去哪兒》是從5位星爸家中出發,觀眾約略可以窺見5個家庭的居住環境,但已曝光的房宅並非5位星爸的唯一產業。 \n 張亮16歲當廚師 \n 鳳凰網報導,據網友爆料,田亮在北京郊區的大興亦莊珠江壹千棟和昌平珠江壹仟棟分別擁有獨棟別墅;在朝陽區朝陽北路擁有店面房子,西安則有5幢房,在重慶也購買2幢別墅。 \n 田亮妻子葉一茜曾在受訪時透露田亮酷愛投資房產,沒事的時候,就會開車去參觀各地的建案,親朋好友們買房前,也會向田亮請教。 \n 相較之下,名模張亮的名氣不如其他4位星爸,但知情人士表示,張亮從16歲就開始學當廚師,後來改行當了模特兒,很快成為大陸首席男模,也是應邀參加米蘭時裝周走秀的首位大陸名模,目前住在北京東三環某高級公寓,市值據稱超過千萬元。 \n 林志穎財力雄厚 \n 不過,5位星爸當中,還是以林志穎最有財力,不僅在台北及北京6環各有別墅,並有1家科技公司、攝影工作室、網購公司、車行、賽車諮詢公司、價值不菲的多輛高級賽車、餐廳等眾多產業,身價不斷上漲。

  • 台灣人在大陸-獻給我們的青春

     某天當我開啟QQ郵箱時,一位昔日的大陸好友說要來台灣做交換生了,只是我已在對岸工作沒辦法接待,終於趁著過年長假返台期間,可以與她見面,當時的激動真是不在話下。 \n 某天當我開啟QQ郵箱時,一位昔日的大陸好友說要來台灣做交換生了,只是我已在對岸工作沒辦法接待,終於趁著過年長假返台期間,可以與她見面,當時的激動真是不在話下。 \n 我從大陸的大學畢業後,拖著行李要回台灣時,她因為在學校睡晚了,急忙打電話給我,我聽到電話另一端的她奔跑著伴隨喘息聲堅持要來送我,說不知道何時才能再見面,只是當時的我早已坐上車,未能跟她當面道別,沒想到,我們竟然還能在台灣見面! \n 第一次在台灣見面,我帶她去士林夜市,看著許多導遊拿著小旗子指揮大批團體遊客往新開的地下美食街擠,我則帶她去我從小就常光顧的藥燉排骨老店;到了信義誠品書店,我們戴著耳機挑選音樂、在咖啡廳聊天看書;晚上則到台北知名的川菜館,來自四川的她驚喜地說,來台快半年從沒吃過家鄉菜,於是將花椒、辣醬全稀哩呼嚕地倒進碗裡開心地吃著。 \n 當她即將結束交換生生涯,要離開台灣回大陸繼續念書時,我的心中有百般的不捨與牽掛,未來我們再次見面會在哪裡?在台灣或是對岸城市?還是在昔日相遇並求學的西安?又或在世界某一角落?一些兩岸的政治紛爭與話題,我們從不談起,我們只為了未來的人生藍圖努力著,並交換最誠摯的真心。 \n 當她離別前,我又請了特休假返台一次,我問她還想去哪裡?是否有未造訪、或是沒吃到將會遺憾終生的?她笑笑地說:「其實沒有,因為我一定還會再來台灣的,就像當初以為妳離開學校後,再也不會來大陸了,沒想到也在上海工作那麼長的一段時間,我現在只想跟妳去淡水看看夕陽、吹吹海風。」我會心一笑,看來造訪半年的她已經習慣台灣的悠閒人生。 \n 我也期待她能再來台灣自助旅行,相較那些明星景區,我想帶她去更值得回味的地方看看。

  • 金融業募兵 今年增逾萬人

     國內金融從業人員持續增加。據金管會統計,截至10月底,我國金融業整體從業人員超過77萬人,其中銀行業約16.6萬人、保險業約53萬人、證券期貨業約7.5萬人,與去年底相較,增加幅度超過萬人。 \n 金融業者延攬人才的態度也轉為積極,銀行業近來招募新進行員的動作不停歇,進而從中挑選菁英人才,精心培訓為儲備幹部,部份因素是厚實外派主管的人才庫。第一銀行副總經理林漢奇表示,除現有的中高階人才持續培訓外,現在從新進人員開始培訓,包含每年徵才的MA就是最好的著力點,希望能加快培訓速度,訓練出更多合適的赴陸人才。 \n 華銀主管指出,每年均招募200位以上具企圖心、熱誠的新進行員,再經培訓養成後,應能儲備足夠人才,以支援退休人員空缺及外派需求。金管會表示,銀行對於人才需求已提升,不僅去年底整體從業人數回升至16萬5,146人,今年10月底也又進一步再擴大。 \n 金管會表示,在證券期貨業方面,今年10月底從業人員為75,654人,與去年底相較,證券商業務人員雖減少1,578人,但期貨業務員增加2,638人,整體而言仍成長967人。 \n 保險業部份,10月底保險業從業人員為530,604人,與100年底相較增加9,856人,其中壽險業業務員增加3,278人、產險業業務員增加6,578人。 \n 保險業除了透過實施「儲備幹部」計畫,近來也有不少和大專院校建教合作的例子,包括富邦產險、國泰人壽都找上政大商學院;新光銀行與中山大學;永豐商銀與中興大學等,針對優秀學生進行「人才綁樁」,提高人才晉用的效率。 \n 富邦產險今年再次與政大商學院簽約建教合作,國壽也與政大、淡大等進行建教合作計畫,讓同學到營業單位見習保險業務的實際運作,提供保險學術與實務交流的平台。除了達到徵才效果,對於塑造企業形象也有幫住,預期未來建教合作模式,會從過去專科高職生「人力支援」,轉為以知識為基礎的「人力資源」合作。 \n 金管會強調,國內金融市場的變化,以及從業人員就業情形,都會持續注意,特別是近期外界關心的證券業,也會盡可能協助發展,避免出現大規模裁員潮。

  • 陸影響台灣經濟 67%民眾認同

    陸影響台灣經濟 67%民眾認同

     中國大陸無可避免地牽動台灣的未來發展。《旺報》調查發現,台灣民眾有63%的受訪者認知大陸對台灣發展具重要性,也有67%的人知道大陸的變化會影響台灣經濟發展。此外,有44%的人認為台灣經濟太過依賴大陸,覺得能維持平等自主者,占35%。 \n 就趨勢來看,民眾對大陸重要性的感受並沒有太大變化,去年有64%的人認為大陸有關鍵角色,目前是63%,相對地,去年有10%覺得不重要,略增至12%。 \n 對台重要性略呈下滑 \n 兩岸經濟交流密切,調查發現,67%的受訪者認為中國大陸對台灣經濟未來發展有重要影響,13%的民眾覺得大陸無足輕重,19%的民眾表示難以判斷。與去年相較,覺得大陸重要者下降3%,認為不重要者略增1%。 \n 兩岸經濟關係日益密切,台灣對大陸是否出現失衡的情況呢?調查發現,44%的受訪者覺得台灣經濟太過依賴大陸。35%的民眾認為台灣在兩岸經濟上,仍能維持平等自主的地位,20%的人未表示意見。與去年相較,覺得太過依賴者,當時也是44%,認為平等者,當時是37%,目前下降2%。 \n 計畫登陸人數降低6% \n 台灣民眾去中國大陸的比例仍維持在45%。調查發現,有14%的人去過一次,13%的受訪者去過大陸五次以上,1%的人去過五次,3%的民眾已去過四次,6%的人去過三次,7%的人去過兩次。 \n 調查顯示台灣民眾到大陸的經驗呈現「兩頭大中間小」的格局,即有超過一成的人只去過一次或者常常去(五次以上),後者應以台商或台幹居多,至於只去過二到四次的比例則較低。而至今完全沒有去過大陸者,仍然超過半數,比例為55%,與去年相同。 \n 值得注意的是,台灣民眾未來有計畫要去中國大陸的比例呈現下滑。調查發現,38%的受訪者表示未來有打算去大陸,58%的民眾則表示並沒有規畫去大陸。與去年相較,有規畫去大陸的人下滑6%,沒有這個打算者上升了7%。 \n 有規畫去大陸的民眾,最主要仍是以旅遊為主。調查發現,68%受訪者表示未來打算去大陸旅遊,排名第一。17%的民眾想去大陸工作、創業,名列第二。4%的民眾想去大陸探訪親友,3%的人想去大陸投資,其餘前往大陸的原因比例相對偏低。就趨勢比較可以發現,去大陸旅遊的熱度下滑4%,其餘項目變化不大。 \n 求學、婚姻比例提升 \n 目前兩岸均提供雙方學子相互就讀機會,調查發現,台灣民眾當中,4%受訪者家中有人在大陸求學,與去年相較,上升2%。 \n 此外,家人在大陸長期工作或經商的比例也下降。調查發現,14%的受訪者表示家中有人在大陸長期發展。和去年相較,下降3%。而兩岸聯姻的比例由去年的9%,微升至10%。

  • 名家專欄-剛需進場 上海樓市2月買氣翻揚

     根據上海永慶房屋研究發展室統計,2月上海一手房市場住宅成交套數3643套,相較1月增長104.3%,而成交均價則為每平方米1萬9831元人民幣,相較1月份的每平方米2萬2541元人民幣下跌12%,市場呈現量增價揚。 \n 從歷史資料來分析,2月無論是一手住宅還是二手住宅,成交量均為當年最低水準,但2012年2月的一手住宅成交開始在態勢上起了變化。 \n 2月的成交量水準儘管只有3643套,但跟過去歷史同期相比,已經超過了2008年2月、2010年2月和2011年2月的水準。 \n 2月成交量超越歷史同期 \n 這一成交量水準顯示年後的市場買氣正在回升,而1月成交慘澹,增加了開發企業的第一季度銷售壓力,推盤意願在2月有明顯增強的跡象。 \n 農曆年後,蕪湖、上海等地均出現調控政策"微調"的市場消息,但幾天內都被監管層重申房地產市場調控不放鬆而告終,再次顯示地方政府調控放鬆限制政策的意願一直無法實現。 \n 交易熱區集中外環外 \n 監管層之前表態對首套房的貸款應給予優惠,某種程度上鼓勵了自住為主的剛性需求入市。加上上市樓盤針對自住型剛性需求又開始了新一波降價促銷,因此,2月的成交熱區主要集中在外環外的中低總價、中小戶型新個案。 \n 全市一手住宅均價下跌了12%,也印證了這一點,由於單價的下調和成交結構均以低單價的外環首購自住剛性需求買盤為主,均價迅速回落到每平方米1萬9831元人民幣水準,低於去年任何一個月的成交均價。 \n 價格回落剛需才有進場意願 \n 成交最搶眼的個案為「保利葉城」,位於寶山區外郊環位置,2月發售的房源相較去年底銷售的同類房源,降價幅度超過20%,2月銷售記錄是213套。再次表明,目前唯一受到政策支持的自住剛性需求幾乎都在等待價格回落,唯有價格修正,才有進場意願。 \n 建議自住型剛性需求的購房者,可以多關注嘉定、原南匯、寶山三個區域的上市新樓盤個案,因為全市各區域的存量壓力最大的是這三個區域,尤其是有新樓盤要上市,又沒有過大規模降價的大型房企,在第一季度的強大的銷售壓力逼迫下,還會有後續的促銷活動出現。 \n 從成交總價區間分布上來觀察,除了總價1000萬人民幣以上的一手住宅成交量相較1月下降外,其他總價區間的住宅產品均大幅成長,成長幅度最大的是150萬~200萬人民幣的住宅,相較1月增長281.6%。其次是200萬~300萬人民幣的一手住宅,相較1月增長201.4%,這部分介於自住剛性需求和改善型之間的換屋需求,幾乎是爆發性地增長。 \n 自住買盤爆發低價宅成交增 \n 單價方面則明顯呈現出「中間強,兩頭弱」的狀況。單價介於每平方米1萬~2萬元人民幣的一手住宅,占全市總成交的63.6%,相較上月增長131.4%,而每平方米2萬~3萬元人民幣和2萬元~5萬元人民幣的一手住宅,分別較上月增長109.2%和157.5%,證明目前自住型需求尤其是剛性需求的市場支柱性作用顯著,而單價每平方米5萬人民幣以上的住宅,成交量仍然持續滑落。 \n 剛需集中區成交量翻2番 \n 在各城區市場表現上,虹口、閘北、寶山、青浦等自住剛性需求集中的區域,成交量較上月增幅均超過200%,寶山的增長仍然搶眼,為432.4%。成交均價方面,外環內一手住宅成交均價全線下跌,內環內跌幅最高,達34.2%。

  • 需求減 鉛酸電池業難過

     歐債危機未除,全球景氣不明朗,加上LME國際鉛價持續在低檔徘徊,顯示鉛酸電池需求有減緩現象,國內鉛酸電池業進入度小月。 \n 鉛酸電池是鉛金屬最大的出海口,鉛酸電池的需求量,由LME國際鉛價的走勢,多少可看出端倪。據統計,LME國際鉛價上個月(100年12月)均價為2,018美元/公噸,與100年1月之2,601美元/公噸相較,跌幅達22.4%,與100年年平均價2,401美元/公噸相較,跌幅亦達15.9%。整體而言,去(2011)年鉛價可說是開高走低,尤其下半年一路走跌(2011年7月月均價還在2,682美元/公噸),均在反應景氣遲滯,需求減緩的情勢。 \n 國內鉛冶煉廠-泰銘實業(9927)公司,去(100)年第4季營收也逐月衰退,分別是10月7.56億元,11月6.66億元,12月6.23億元,主要就是受到鉛金屬價格節節滑落所致;但泰銘全年仍維持獲利,每股稅前盈餘可達2元水準。 \n 鉛酸電池產業屬於成熟型產業,只有在鉛價格穩定時,業者才能有穩健的營業利益;2008年金融海嘯後,鉛價維持2年多頭,業者也都有不錯獲利。如今歐債危機未除,全球市場觀望氣氛濃厚,需求不明朗,但可以確定的是景氣還未脫離谷底,業者應該要有接受更嚴厲挑戰的心理準備。

  • 台灣人在大陸-光棍節快樂

     一早進公司,好幾位同事互道節日快樂,並問大家晚上有沒有安排什麼活動,只有我一頭霧水,我從來不知道11月11日是什麼節日,行事曆也沒貼出公告,但同事們顯然都異常興奮,好像真是什麼大日子,到了午休,走廊上聊天的人比平常多,記得十一假期前夕都沒讓大夥如此熱絡呢! \n 光棍節,一個我到大陸之前從來沒聽說過的節日,光棍的意思就是單身,1這個數字有「單」之意,於是1111變成了一個慶祝單身的日子,據說是由南京的校園裡發展出的文化,有情人平時可以過情人節,到了光棍節,就是屬於單身男性女性的慶典。這跟台灣流行的「去死團」有異曲同工之妙,去死團成員,會在情人節的時候聚集起來,在街上傳達對於出雙入對情侶們的「怨念」,也是變相地排遣沒有人陪伴過節的寂寞,而光棍節的狂歡,相較之下則是充滿了正面意義與能量,並且比「去死」文明、優雅許多。 \n 在同事們跟我解釋光棍節的來由之後,我心想,不就是個年輕人發起的趣味文化嘛,這有什麼?但是當我發現連店家都能透過光棍節促銷、搶商機,飯店和禮堂甚至預約爆滿的時候,才深感它的力大無窮,原來這一天除了單身族群享受單身party之外,也有許多人期盼透過聯誼,尋覓到能夠以身相許的終生伴侶,還有一些人,擺明了就是要選在這天「脫光」(脫離光棍)! \n 去年光棍節,我和一位北京的男性友人,因為順路一起吃了晚餐,那是我們第一次一起吃飯,當時我也根本不知道光棍節是需要慶祝的日子,今年百年最大光棍節,我們已經不需要參加單身派對或聯誼了,或許未來的某一天,我們也會在這天「脫光」!

  • 張瑞昌專欄-菅直人的下台身影

    張瑞昌專欄-菅直人的下台身影

     就像進入倒數計時一般,日本首相菅直人(見圖,美聯社)的下台之路也來到讀秒階段。 \n 八月十一日,眾議院在通過公債發行特別條例當天,民主、自民及公明三大政黨也同時針對再生能源特別措施法案進行協商,菅直人自己開出的辭職條件,已逐一實現。整個日本社會矚目的首相易人及政府改組,就要正式登場了。 \n 有如即將解甲歸田的大將軍,菅直人毫無鬥志可言。他和民主黨議員餐敘時,不再意氣風發,而是表露一副「田園將蕪、歸去來兮」之情。以「去核電化」為職志的菅直人,像洩了氣的皮球說道:「雖然有各種期待,但我只想做些生物質能源方面的事情。」 \n 為了向黨內同志表白心志,菅直人連「身為一個前首相,希望將來能從事一些不妨礙別人的活動」的喪氣話都說出來,完全不像是還在位的政府領導人。 \n 當民主黨幹事長岡田克也等高層開會討論,咸認應積極著手因應黨代表選舉及新政府成立時,菅直人也只是坐在一旁靜靜地聽著,像個外人似地沒有任何反應。 \n 相較於今年六月,菅直人雖表明去意,卻未給予明確的辭職時間,進而起用細野豪志擔任核電廠事故擔當大臣,彼時的菅鬥志昂揚,打算以建立非核家園做為解散眾院舉行大選的訴求,企圖奮力一搏、爭取連任。 \n 然而,逆轉並未出現,菅直人似乎也知道大勢已去,在決定接受下台事實的同時,他的心境有了重大轉變,那是一種重回「青年菅直人」的返祖現象。 \n 幾天前,菅直人跑去東京都江東區有明的「松下中心」參觀節能示範住宅。在這個名為「綠色創意之家」的樣板住宅中,菅直人顯得一派輕鬆,看著書房內的家庭辦公用視訊會議系統,直說「有了這個,不用直接見面也能開會了」,語末還自我解嘲,「唯一可惜的是,不能相互為對方倒啤酒」。 \n 「綠色創意之家」是以日本常見的四口之家為標準進行設計,大約建坪五十二坪(一百七十平方公尺)的兩層樓建築。從電視機、洗衣機到通風、照明系統,所有家電都體現「綠色環保」概念,由於全部能源是透過燃料電池、太陽能及蓄電池提供,因此得以實現二氧化碳零排放的目標。 \n 菅直人對此心嚮往之,他跟媒體說,「樣板屋充分展示未來節能的趨勢,以及發展再生能源的無限可能。」可以想見,在首相生涯的尾聲,菅直人念茲在茲的,還是因東日本大地震而催生的「去核電化」之夢。 \n 不只是實地走訪節能樣板屋,八月十六日傍晚,菅直人突然現身東京八重洲的書店,然後駐足在陳列與核能有關的書架前良久。根據日本媒體報導,菅直人買了五本書,其中,包括《緊急解說!福島第一核電站事故與輻射》、前福島縣知事佐藤榮佐久的《知事抹殺》(佐藤對國家核能政策的看法與中央相左)。 \n 下台在即的菅直人,居然還有閒情逸致去買書,而且還向媒體預告「屬於讀書季節的秋天就要到來了」。其實,這是菅直人向日本社會發送的最後訊息,一如他在眾院決算監督會議上的告白,「我已經做了身為內閣該做的事,不會感到遺憾與後悔。」 \n 菅直人去職既成定局,民主黨內隨之掀起一波黨魁爭奪戰。是否與自民黨、公明黨籌組大聯合政府,以及要不要拉攏最大派閥龍頭小澤一郎的支持,成為這場爭鬥的兩個關鍵。 \n 倡議聯合執政的聲音,源自在野黨擁有參議院多數席次,菅直人任內之所以舉步維艱,與失去參院主導權有密切關連;而黨內有意問鼎黨代表者,也有不少人記取菅內閣的教訓,競相向小澤示好,只為爭取小澤派的挹注。 \n 但這是一個兩難的選擇,與在野黨分享執政,親小澤的人馬大有意見,拉攏小澤一郎,不僅在野的自民、公明兩黨冷嘲熱諷,就連民主黨內的反小澤派也無法接受。 \n 不過,對菅直人而言,已經不需要再為此傷透腦筋。民主黨究竟該如何面對「去小澤化」的考驗,那是逐鹿中原的各路頭頭要做出的抉擇;與在野黨的互動,以及該怎麼打開參院的僵局,那也是下任首相的課題了。 \n 九月之後的東京,是否天涼好個秋,或許不是那麼重要,但卸任首相之後的菅直人,想必會在書堆裡找到他的非核夢,那是他的「黃金屋」,也是他的「顏如玉」。 \n 人總是這樣,唯有經過屈辱、飽嘗挫折,才能體會「知足不辱、知勢不折」的道理。

  • 續約價160萬美元 建仔可能點頭

     王建民今年確定無法站上大聯盟投手丘,年底又要重演球團續約與否的戲碼。 \n 然而,相較於洋基去年如外界預期的「不續約」決定,國民卻很有可能與建仔再續前緣,倘若在秋季指導聯盟投得不錯,更能增添續約籌碼。 \n 由於右肩傷勢,建仔連兩年都碰上「非操之在我」的抉擇。與去年相同的是,建仔在大聯盟的年資仍未滿6年,尚未取得自由球員身份,仍屬於具薪資仲裁資格的球員,只能被動接受球團續約與否的決定。 \n 然而,去年12月建仔才在手術後開始傳球的階段,未來狀況極不明朗,而且年薪高達500萬美元,依規定直接續約的薪資不得低於原薪資的80%,洋基自然不可能以400萬美元的高成本,去作高風險的決策。 \n 相較之下,國民已經觀察建仔復健了1整季,不確定性減少許多。儘管今年付給建仔的200萬付諸東流,但直接續約的最低價碼是160萬美元,即使兩年相加還低於洋基去年的續約成本,延攬1位有經驗的投手並不算貴。 \n 建仔今年沒有成績當籌碼,又欠國民一份人情,倘若球團開出這樣的續約條件,建仔接受的機會應該很高。 \n 此外,國民也不比財大氣粗的洋基,可以恣意從自由市場挖來強投。今年國民已用過14名先發投手,但5勝以上僅有4人,狀元郎史崔斯柏格甚至連明年都已報銷,主觀意願也絕對想留住建仔。 \n 當然,國民也可以先釋出建仔再另議新約,但一來這有失去建仔的風險,二來倘若國民連160萬也嫌貴,就顯示他們對建仔復出的信心不足。 \n 如此一來,建仔即使進入自由市場試水溫,也很難拿到好的價碼。

  • 近2成民眾 欲前往大陸工作

     台灣與大陸互動日益緊密。根據《旺報》最新民調發現,目前國人去過大陸及打算前往大陸的比例均有揚升,規畫前往大陸的原因,主要是旅遊,占72%,其次是工作創業,占18%。值得注意的是,台灣目前有家人在大陸長期工作或經商的比例達17%,已有家人在對岸長期居住者有11%,兩岸聯姻者也有9個百分點。 \n 依據《旺報》委託旺旺中時民調中心針對台灣地區1083位成人的電話調查顯示,迄今已經去過大陸的台灣民眾,比例達到41%,與去年8月做的調查做比較,當時有38%的人去過大陸,如今上升3個百分點。 \n 72%想赴陸旅遊 \n 就趨勢走向來看,以去過一次及去過5次或5次以上的比例增加較多。換言之,兩岸三通直航之後,不僅讓有實際需要的人往返兩岸更加頻繁,也促使對大陸有好奇心的民眾開始前往大陸一探究竟。 \n 調查也顯示,有45%的受訪者未來有去大陸的規畫,52%則無此打算。和去年8月調查相較,當時有38%的人有前往大陸的規畫,如今有此打算者,上升7個百分點,完全沒這個念頭的人,相對減少了4%。 \n 未來想去大陸的原因,除了旅遊占72%,仍是排行榜首外,工作創業是另一個規畫的重點,占18%,探訪親友有5%,投資因素,占3%,其他考量,比例較低。 \n 以趨勢來看,未來想去大陸的原因中,旅遊考量的因素變化不大,但工作創業則由去年的15%,增加至目前的18%,上揚了3個百分點,顯示出於經濟因素的交流需求增加。其他因素的變化不大。 \n 17%長期在對岸工作 \n 目前兩岸人民實際交流的現況,可說相當緊密。依據本次調查顯示,目前台灣人家中有人(含本人、配偶、父母、子女、孫子女或兄弟姐妹)在大陸長期工作或經商的比例,有17%;每年住在大陸半年以上者,有11%;與大陸民眾有婚姻關係者,比例為9%;已經在購買大陸購屋置產者有6%;前往求學者也有3個百分點。 \n 本次調查於4、5日兩天晚間完成,訪問結果並依照台灣地區的人口之性別、年齡、地區進行加權。在95%信心水準下,抽樣誤差為正負3%。

  • 桃縣升格準直轄市 房市利多

     桃園人口數突破兩百萬準直轄市大關,在升格預期心理影響下,房地產業界對未來市場活絡景氣也樂觀其成。特別是過去縣內餘屋去化速度過慢問題,可望在「新移民」進住後大幅改觀。 \n 人口數爆量 加速餘屋去化 \n 桃園縣六月初順利突破兩百萬人口大關,不但朝準直轄市目標邁進,楊梅鎮總人口數更超過十五萬人,已達升級縣轄市標準。此外蘆竹鄉、龜山鄉人口數也即將到達十五萬門檻,在居住需求大量刺激的前提下,房產市場活絡榮景指日可待。 \n 在以成屋為主的桃園房地產市場中,過去始終礙於「供過於求」問題,不但餘屋去化速度過慢,區域新推案甚至一度出現停滯情形。以目前人口數最多的桃園市為例,除了出現鎖定金字塔頂端特殊客層的高價位產品之外,新推案量體相當有限,就是其中最明顯例子。 \n 房仲業界普遍認為,桃園縣人口數在拚升格政策前提下爆量成長,的確為在地房市帶來利多效應。特別是在土地取得日益困難情況下,諸如高鐵青埔站區、航空城預定地周邊等大面積土地,將是未來開發重點。 \n 龜山捷運沿線 台北客青睞 \n 消息指出,桃園縣政府有意積極發展高鐵青埔站前產業專區,就是帶動當地發展最好證明。過去由於投資客炒作情形嚴重,當地建地曾喊出每坪廿萬元高點,隨著升格準直轄市「達陣」,目前青埔站商業區甚至已開價每坪四十萬元,足見利多效應已悄悄發酵。 \n 相較於新市鎮開發計畫,以台北客為主的龜山、南崁房地產市場則著重餘屋去化階段。拜桃園機場捷運交通發展之賜,龜山捷運沿線周邊新推案活絡,甚至有北客棄林口、擇龜山現象。 \n 房仲業者分析指出,龜山鄉坪頂地區雖與新北市一線之隔,但生活機能發展完整,特別是長庚醫院、國立體院形成的獨特聚落,居住條件都優於林口台地,也促使當地推案腳步加快。

  • 桃縣升格準直轄市 房市利多

     桃園人口數突破兩百萬準直轄市大關,在升格預期心理影響下,房地產業界對未來市場活絡景氣也樂觀其成。特別是過去縣內餘屋去化速度過慢問題,可望在「新移民」進住後大幅改觀。 \n 人口數爆量 加速餘屋去化 \n 桃園縣六月初順利突破兩百萬人口大關,不但朝準直轄市目標邁進,楊梅鎮總人口數更超過十五萬人,已達升級縣轄市標準。此外蘆竹鄉、龜山鄉人口數也即將到達十五萬門檻,在居住需求大量刺激的前提下,房產市場活絡榮景指日可待。 \n 在以成屋為主的桃園房地產市場中,過去始終礙於「供過於求」問題,不但餘屋去化速度過慢,區域新推案甚至一度出現停滯情形。以目前人口數最多的桃園市為例,除了出現鎖定金字塔頂端特殊客層的高價位產品之外,新推案量體相當有限,就是其中最明顯例子。 \n 房仲業界普遍認為,桃園縣人口數在拚升格政策前提下爆量成長,的確為在地房市帶來利多效應。特別是在土地取得日益困難情況下,諸如高鐵青埔站區、航空城預定地周邊等大面積土地,將是未來開發重點。 \n 龜山捷運沿線 台北客青睞 \n 消息指出,桃園縣政府有意積極發展高鐵青埔站前產業專區,就是帶動當地發展最好證明。過去由於投資客炒作情形嚴重,當地建地曾喊出每坪廿萬元高點,隨著升格準直轄市「達陣」,目前青埔站商業區甚至已開價每坪四十萬元,足見利多效應已悄悄發酵。 \n 相較於新市鎮開發計畫,以台北客為主的龜山、南崁房地產市場則著重餘屋去化階段。拜桃園機場捷運交通發展之賜,龜山捷運沿線周邊新推案活絡,甚至有北客棄林口、擇龜山現象。 \n 房仲業者分析指出,龜山鄉坪頂地區雖與新北市一線之隔,但生活機能發展完整,特別是長庚醫院、國立體院形成的獨特聚落,居住條件都優於林口台地,也促使當地推案腳步加快。

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