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以下是含有看屋潮的搜尋結果,共20

  • 搶過年看屋潮 北台灣多筆建案 春節不打烊

     農曆過年即將到來,看準房市逐步回暖,全台不少建案摩拳擦掌在過年時節搶攻看屋潮,北台灣過年不打烊建案的狀況最為熱烈,除遠雄建設系列全台建案維持傳統不打烊外,新北各大重劃區都有指標案農曆年無休,初二前開工有40個建案,其中更有29個建案過年期間無休假,緊抓長假出籠的看屋人潮。 \n 數字科技旗下591新建案統計顯示,今年過年營業建案比起往年有增多趨勢,遠雄建設持續過年不打烊傳統,初一到初五每天更有不同特色活動可參加;新莊副都心的「遠雄新宿」從初一開始有小丑同樂、演唱會及詹姆士上菜等活動,桃園龜山「遠雄新未來」初三至初五有美食胖卡車、兒童氣墊遊樂園,春節時期下訂還抽電器等活動。 \n 台北市高總價換屋型產品,以往因客群限制來人較少,過年搶攻海外歸國的台商、僑胞客群,紛紛在年節營業,包括中山區新案「帝璽」,擁有水岸景觀的「全坤雲峰」初二開工,春節期間賞屋打卡送開運盆栽。 \n 新北市部分,江翠北側重劃區指標案「江翠PARK」過年期間無休,「新外灘3」賞屋就能免費逛兒童樂園及兌換連鎖品牌咖啡;淡海新市鎮的造鎮案「台北灣」系列,2/16~3/4賞屋就有機會抽到家電外,簽約也送Dyson吸塵器。 \n 五股洲子洋重劃區的「上河園」推出春節賞屋就送火鍋券;新店十四張重劃區首案「波爾多」目前潛銷中,春節時節也有波爾多法國酒展,賞屋免費喝紅酒,積極在公開前加緊與目標購屋族群互動。

  • 《傳產》搶年節看屋潮,建商不打烊

    數字科技(5287)旗下591新建案統計全台過年不打烊建案,房市逐步回溫,今年過年營業建案比起往年有增多的趨勢,除遠雄建設系列全台建案維持傳統不打烊外,新北各大重劃區都有指標案農曆年無休,並有免費樂園、抽家電活動,台中、高雄也有不少建案過年不休息搶外地返鄉首購、置產族群,抓緊時間搶客。 \n 今年過年稍晚且年假只有6天,過年出國的人相對較少,加上房市逐步回暖,全台不少建案摩拳擦掌在過年時節搶攻看屋潮,北台灣過年不打烊建案的狀況最為熱烈,初二前開工有40個建案,其中更有29個建案過年期間不斷電無休假,緊抓長假出籠的看屋人潮。 \n \n 台北市高總價換屋型產品,以往因客群限制來人較少,今年過年搶攻海外歸國的台商、僑胞客群,紛紛在年節營業,不少還是像是台北市中山區精華地段建案,例如擁有水岸景觀的「全坤雲峰」規劃55~85坪,初二開工,新推案「帝璽」3~4房產品,長虹建設品牌詢問度高,遠雄建設持續過年不打烊的傳統。 \n 新北市部分,各大重劃區不休息搶過年看屋人潮,江翠北側重劃區不少個案都開張,五股洲子洋重劃區、新店十四張重劃區等都有個案積極與目標購屋族群互動。 \n 台中部分雖有過年開工的建案,但並沒有特殊規劃活動,高雄今年過年不打烊的個案較往年多,不過初二前開工的就只有市中心的「達麗東京」、亞洲新灣區「聯上鉑麗」,這兩筆個案皆擁地理位置佳並都是小坪數產品,盼吸引外地返鄉的首購或是置產族群看房。 \n \n

  • 2018新春什麼最潮?到安平樹屋看川島小鳥!

    2018新春什麼最潮?到安平樹屋看川島小鳥!

    擅長捕捉日常溫馨,以紀錄孩子純真臉龐擄獲人心的日本超人氣攝影師川島小鳥,2月即將席捲台南!用鏡頭呈現他所愛的台南風景,2月2日起一連3個月,將在安平樹屋帶來「愛の台南(愛的臺南)」攝影展,為這座城市留下剎那永恆的畫面。 \n \n川島小鳥曾獲日本攝影界奧斯卡獎「木村伊兵衛賞」的當代攝影師,不諱言熱愛台灣,也想住在這裡,他眼中的台南,是一座兼容傳統文化與年輕創意的都市,這樣獨特的自由氛圍,讓川島非常喜愛,本次攝影展內容正是他以自身鏡頭觀點所捕捉下來的台南氛圍及其魅力。 \n \n台南是日本坊間眾多台灣旅遊書中,各書篇幅僅次於大台北的台灣城市,日人對台南的熱情也直接反映在雙方城市交流的熱度上,這位世界知名的攝影師,正是台南粉絲之一。 \n \n搭配安平樹屋奇幻氛圍與自然空間,川島的攝影作品將以有趣且多角度觀覽的方式穿插在百年歷史盤根錯節的場域中。 \n \n川島小鳥在台灣花了相當長時間,以獨到眼光記錄這個島國的生活日常、素人、動物及街景等。其中,台南尤令他熱愛,他覺得這片土地上的人們,一舉一動彷彿都有著不老的活力持續滋養累積,聚集於此的人們也都浸染了台南的能量與活力,而這些能量凝聚之後又再回饋給台南,正向循環造就這座城市獨樹一格的氣息,讓他深深著迷。 \n \n本展以「遊樂的互動日常」為發想主題,取自攝影師對台南喜愛之心,鏡頭裡忠實呈現出台南甜美、純真、好吃、遊玩的鄉土民情。展覽結合台灣公園遊具以高低槓趣味方式呈現,三區主題各為「微笑」、「遊樂」、「互動」;272件作品將一次在安平樹屋的百年倉庫群裡展出。 \n \n本展取材川島小鳥《愛の台南》攝影集,收錄有更多川島小鳥紀錄台南的攝影作品,由於影像語言鮮明,在日本甚至被譽為「世界上第一詳細的台南觀光旅遊導覽手冊」。配合本書推廣,誠品書局也將首度進駐安平樹屋設置期限店,方便參觀民眾現場購書。現場並有獨家限量明信片提供索取,限量總是殘酷,機會難得、錯過不再,歡迎大家及早參觀。

  • 台商春節返鄉過年掀看屋潮 帶旺豪宅新成屋

    台商春節返鄉過年掀看屋潮 帶旺豪宅新成屋

    農曆春節台商返鄉期間將掀起看屋潮,加上台灣版的肥咖條款將於2019年上路,刺激海外資金回流房市,建商抱持樂觀態度,尤以豪宅新成屋最被看好,不動產業表示,台商回台購屋心態較保守,傾向挑選保值性產品,尤以地段佳、具有公園景觀、或近商業捷運機能等最符需求。 \n \n繼大陸肥咖條款之後,台版「肥咖條款」也備受關注,財政部今年11月公布《金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法》,台灣將加入全球反避稅行列,實施共同申報準則,自2019年起,台灣金融機構必須將「非本台灣稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查,並在2020年開始與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換,屆時台商海外金融帳戶資訊也將被攤在陽光下。 \n \n由於去年大陸版肥咖條款上路前,海外資金瞄準豪宅物件作為資產分配新標的,加上豪宅價格回檔下修,已有一波交易潮,此次再加上台版肥咖條款擠壓,新一波避險置產風潮將再度引發。 \n \n其中74號快速道路沿線的3大黃金區及7期、12期、單元2是台中能見度最高的豪宅區,7期近期的豪宅新成屋大陸「寶格」,寶輝「秋紅谷」,位於市政北一路與惠中路口的聯聚泰和,陸績在近期完工交屋。 \n \n聯聚建設的「聯聚信義」豪宅,與大陸建設「寶格」都正對新市政中心的夏綠地公園,公園景觀優勢加上品牌力,價格穩固不墜,是保值的置產首選。 \n \n另一近期完工的雙橡園「V1特區」,屬南7期文心森林公園特區,鄰近捷運綠線但位處靜巷不受嘈雜干擾,豪華公設配備與貼心軟體服務,深受市場歡迎,老客戶回購率高。 \n \n而與7期以台灣大道之隔的12期則是後勢強勁的黑馬股,去年過年期間也有一波台商看屋潮,在新光三越百貨商圈與逢甲西屯商圈輻射受惠下,南12期新成屋價格已開出4字頭。 \n \n正對8300坪西大墩公園的久樘「瑞璽」與久樘「香坡」、西大墩公園形成街墎式社區庭園,出門即上74號道路與中山高,南接國道3號、高鐵,適合頻繁往返國內外的台商,單純84坪雙拼可供彈性設計中、大坪數豪宅。 \n \n單元2目前新成屋「聖家鑫溫莎花園」,位在龍德一路與五權西路口,單元2指標建案陸府「植森」主打建蔽率僅21%,戶戶植樹錯層大陽台,並擁有800坪原生私家花園,即將進行拆架工程,成為北單元2的亮點。

  • 今年來購地案逾5成集中在重劃區 建商:長線潛力大 仍值得壓寶

     儘管北台灣大型重劃區幾乎都進入全成屋時代,預售新案掛蛋,但是部分大型建商仍舊鍾情大型重劃區。據統計,2017年以來的建商購地案,就有超過5成都在重劃區,就中長期來說,重劃區話題多、潛力佳、前景看好,業者仍然願意壓寶。 \n 今年前8月,大型建商購地集中在台中市、台北市、高雄市、新北市,其中又以重劃區土地最熱門,佔比超過5成;以新北市來說,板橋江翠重劃區就是目前建商熱中卡位的區域。 \n 上市建商指出,房市陷入整理,今年大舉推案的建商已不復見,大多都以消化餘屋為主;尤其是有些推案量大的重劃區,短期內幾乎都是有待消化的新成屋或餘屋案。不過,中長線來看,大型重劃區擁有較多話題、公共建設投入較多,相對的發展潛力比較大,還是值得進場壓寶。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,現階段建商在重劃區大多還有很多新成屋待消化,有些建商看淡房市也改採先建後售;加上這3年預售屋進入交屋潮,由於銷售趨緩,因此建商普遍集中火力消化餘屋,對推出預售屋新案態度相當保留。在投資客已大量退場之際,預售屋投資需求已降低,因此建商乾脆從預售改採先建後售。 \n 對於購屋客戶來說,何世昌分析,購置新成屋有自備門檻雖較高,但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,對買方相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下,應能激勵自住客買盤伺機擇優出手。

  • 五優勢 激勵自住客進場

     儘管北台灣大型重劃區幾乎都進入全成屋時代,預售新案掛蛋,但部分大型建商仍舊鍾情大型重劃區。據統計,2017年以來的建商購地案,就有超過5成都在重劃區,就中長期來說,重劃區話題多、潛力佳、前景看好,業者仍願意壓寶。 \n 今年前8月,大型建商購地集中在台中市、台北市、高雄市、新北市,其中又以重劃區土地最熱門,占比超過5成;以新北市來說,板橋江翠重劃區就是目前建商熱中卡位的區域。 \n 上市建商指出,房市陷入整理,今年大舉推案的建商已不復見,多都以消化餘屋為主;尤其是有些推案量大的重劃區,短期幾乎都是有待消化的新成屋或餘屋案。不過,中長線來看,大型重劃區擁有較多話題、公共建設投入較多,相對發展潛力較大,還是值得進場壓寶。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,現階段建商在重劃區大多還有很多新成屋待消化,有些建商看淡房市也改採先建後售;加上這3年預售屋進入交屋潮,由於銷售趨緩,因此建商普遍集中火力消化餘屋,對推出預售屋新案態度相當保留。在投資客已大量退場之際,預售屋投資需求已降低,因此建商乾脆從預售改採先建後售。 \n 對於購屋客戶來說,何世昌分析,購置新成屋有自備門檻雖較高,但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,對買方相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下,應能激勵自住客買盤伺機擇優出手。

  • 櫻花建設股價挑戰前一波高點30.5元

    櫻花建設(2539)每股配發2.6元的股利,預計8月3日除權息,今日上午盤買盤積極,推升股價最高上漲到30.45元,有機會挑戰前一波高點30.5元。 \n \n櫻花建今年將有5個新案完工交屋,由於櫻花建設擅長開發土地,加上產品設計符合首購族的需求,3房加車位、總價控制在850萬元左右,每個首購案幾乎都已完銷。其中,台中高鐵特區的「櫻花獨綻」與新莊「櫻花世家」兩建案,皆已順利完銷,從去年底跨到今年上半年陸續交屋,預計可帶進約12億的營收貢獻。 \n \n此外,櫻花建已完銷的還有台中市南區「大家住易」,總銷8.4億元、平鎮區「櫻花時代」,總銷4.8億元,及銷售量約8成的台中太平區「櫻花青邁」,總銷21.4億元;3建案都將於下半年完工交屋,預期將有近28億元的營收,將於第3季起陸續入帳。 \n \n法人表示,櫻花建去年EPS達2.84元;今年上半年在「櫻花獨綻」與「櫻花世家」兩建案交屋加持下,上半年營收達11.45億元,年成長112.75%。由於下半年喜迎交屋潮,櫻花建全年營收上看40億元,獲利表現有機會超越去年度。

  • 櫻花建配2.6元 台中營建股最優

    櫻花建配2.6元 台中營建股最優

     櫻花建設(2539)昨(16)日股東會通過配發2.6元股利案,包含現金1.6元及股票1元,股利配發可說是台中營建股最優,以昨天收盤價28.85元計,殖利率逾5.5%。 \n 櫻花建昨天股東會也全面改選董事,由陳正釭連任董事長。櫻花建總經理陳世英表示,將持續搶攻首購宅市場,尤其看好台中市太平區新光重劃區與烏日高鐵特區的發展潛力。 \n 日前櫻花建再砸11.36億,標購太平區「育賢段」兩塊約3,092坪土地;櫻花建目前在太平區手握逾8,000坪土地,堪稱「太平王」。陳世英表示,新光重劃區土地未來3、4年將分6期陸續推案,鎖定首購族,第1期「櫻花青邁」銷售達8成;第2期預計7月動工。 \n 櫻花建今年將有5個新案完工交屋,由於櫻花建設擅長開發土地,加上產品設計符合首購族的需求,3房加車位、總價控制在850萬元左右,每個首購案幾乎都已完銷。其中,台中高鐵特區的「櫻花獨綻」與新莊「櫻花世家」兩建案,皆已順利完銷,從去年底跨到今年上半年陸續交屋,今年預計可帶進約12億的營收貢獻。 \n 此外,櫻花建已完銷的還有台中市南區「大家住易」,總銷8.4億元、平鎮區「櫻花時代」,總銷4.8億元,及銷售量約8成的台中太平區「櫻花青邁」,總銷21.4億元;3建案都將於下半年完工交屋,預期將有近28億元的營收,將於第3季起陸續入帳。 \n 法人表示,櫻花建去年EPS達2.84元;今年上半年在「櫻花獨綻」與「櫻花世家」兩建案交屋加持下,前5月營收達10.73億元,年成長逼近1倍。由於下半年喜迎交屋潮,櫻花建全年營收上看40億元,EPS甚至有機會挑戰3元。 \n 不僅如此,櫻花建年內將於台中市推出3個首購案,總戶數約500戶,總銷約42億;包括太原路「櫻花沐然」案、北屯區祥順路「櫻花濱城」案,總銷15.3億、北屯區祥順東路「活力水岸」案,3建案將是櫻花建明年的主要營收來源。

  • 櫻花建設配發2.6元股利 台中營建股最優

    櫻花建設配發2.6元股利 台中營建股最優

    櫻花建設(2539)今日上午召開股東常會,去年EPS2.84元,會中已通過配發每股2.6元股利案,包含1.6元的現金股利及1元的股票股利,是台中目前股利配發最高的建商。以今天股價約28.3元來推算,殖利率逾9%。 \n \n櫻花建設今日股東會全面改選7席董事,包括董事長陳正釭、總經理陳世英、寶佳建築經理公司董事長白淑貞等4人順利連任;新任獨立董事包括許振華、洪明聰等3人。 \n \n櫻花建設總經理陳世英在股東會後表示,持續搶攻首購宅市場,尤其看好台中市太平區新光重劃區的發展潛力,因此,日前再度砸下11.36億元重金、標購太平區「育賢段」兩塊合計3,092坪的土地。 \n \n櫻花建設目前在太平新光重劃區手握超過8,000坪土地,堪稱「太平王」。陳世英說,將分6期陸續推案,全都鎖定首購族群,第1期「櫻花青邁」銷售已達8成,第2期在育賢路上、預計7月動工。 \n \n櫻花建設今年將有5個新案完工交屋,由於櫻花建設擅長開發土地,加上產品設計符合首購族的需求,3房加車位、總價控制在850萬元左右,每個首購案幾乎都已完銷,餘屋量少之又少。 \n \n其中,台中高鐵特區的「櫻花獨綻」與新莊「櫻花世家」兩建案,皆已順利完銷,從去年底跨到今年上半年陸續交屋,今年預計可帶進約12億元的營收貢獻。 \n \n此外,櫻花建設已完銷的還有台中市南區「大家住易」,總銷8.4億元、平鎮區「櫻花時代」,總銷4.8億元,以及銷售量約8成的台中太平區「櫻花青邁」,總銷21.4億元。3建案都將於下半年完工交屋,預期將有近28億元的營收,將於第3季起陸續入帳。 \n \n法人表示,櫻花建設今年進入交屋潮,帶動前5月營收達10.73億元,年成長逼近1倍;由於下半年喜迎交屋潮,櫻花建設今年營收目標上看40億元,獲利可望維持去年度的水準、EPS甚至有機會挑戰3元。

  • 南台震災震出看屋潮 買氣未回升

    年初南台灣地震震出民眾看屋潮,但買氣未見明顯回升,房貸龍頭台灣土地銀行董事長吳當傑表示,目前房市呈現量縮價小跌的情況,短期交易量不太可能見到去年底水準。 \n 台灣土地銀行今天與台中精機廠簽訂約25億元授信案,吳當傑會後受訪時指出,在中央銀行鬆綁相關管制措施下,目前房市呈現量縮價微跌,其中,總價3000萬元以下的平價屋,3、4月有見到買氣略微回升。 \n 大型銀行主管透露,自年初南台灣地震後,有逼出看屋潮。 \n 吳當傑強調,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」。他說,目前房市還沒有明顯的買氣,主因買賣雙方對於價格尚未有合理共識,若要刺激買氣,買賣雙方都要各退一步。 \n 同時,吳當傑也認為,在財政部以及央行等相關部會政策引導下,房市由投機市場轉為實質需求,有助房市健全,後市展望審慎樂觀。 \n 土銀近一年平均新承作房貸成數僅 5.8成,土銀個人金融部經理賴靖元表示,土銀目前房貸最高貸款成數為8成、利率為1.84%,相較政策鬆綁前最高貸款成數僅6成。 \n 此外,土銀目前豪宅房貸僅179件、63億元,占房貸業務量7350億元比例不到1%,相當低。 \n 根據大型公股行庫觀察,目前全台房市以桃園航空城、台中以及高雄等地區,因供給量較大,價格下修壓力較大。 \n 銀行高層透露,目前桃園、大台北地區都可見到建商主動下修房價15%至20%,如近年房價飆漲的淡水,有個案甚至見到1字頭,對比先前的3、4字頭。 \n 他說,「有讓利就有成交,若建商願意再降10%,可逼出成交量」。1050531 \n

  • 新政加持 黃金周掀看屋潮

     眼見經濟成長疲軟,中國大陸政府在「十一」黃金周前夕推出的放寬房市首付款新政,帶動了長假期間久違了的看房人潮,尤其「北上廣深」一線城市房市更顯火熱。 \n 對此,大陸房產業內普遍認為,自今年第3季以來,官方的房地產利多政策層出不窮,房市「微刺激」不斷,預計10月份市場在政策面上將仍以寬鬆為主。但第4季隨著救市政策逐漸到位,新政策推出的力度和頻率預計會有所減弱。 \n 經濟參考報報導,今年大陸「十一」黃金周期間,多地房市進一步回暖。受節前利多政策推出刺激,節日期間房地產市場買賣雙方預期相應有所變化,購房者希望抓緊時機入市,開發商則待價而沽。 \n 值得一提的是,9月30日,中國人民銀行(大陸央行)聯合銀監會發布通知稱,在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低頭期款比率調整為不低於25%。此時,恰逢2014年「930」房市政策推出1周年,以及今年「330」房市政策推出半年。 \n 根據偉業我愛我家市場研究院統計資料顯示,今年10月1日至6日期間,北京房市新建商品住宅和二手住宅網簽總量為374套,比去年同期上漲25%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,今年房市整體復甦,使得黃金周期間成交量要明顯好於去年同期。 \n 在上海,為期4天的上海「十一假日樓市」房交會日前在上海展覽中心閉幕。作為下半年最大規模的房地產展覽會,此次展會共吸引超過10萬人次參觀。在政策利多頻出的市場環境下,多數開發商拒絕讓利促銷,購房者對房價的「看跌」預期也開始鬆動,隨時準備出手的心理占據了多數。

  • 審計新村摘星計畫加持 周邊建案湧看屋潮

    台中市「審計新村摘星計畫」日前在台中市長林佳龍揭幕下登場,由審計新村延伸到草悟道的文創商機,成為熱門話題,帶動週邊新建案每週來客數維持10組以上的水準,台中房地產業界對「審計新村摘星計畫」的推動,大都抱持正面看法。 \n \n審計新村創業基地位於台中市向上國中、近中興街一帶,業者將於9月陸續裝修進駐。林佳龍表示,摘星計畫遴選108位摘星青年進駐3處創業聚落,創業類別以文創、服務及電子商務為主,其中,審計新村串聯草悟道及美術館的文創商機,而草悟道更是全台中知名度最高的園道,可望成為最新的觀光熱點。 \n \n台中房仲業者表示,勤美誠品綠園道商場一帶、市民廣場第一排,新成屋售價居高不下,林佳龍日前為審計新村青創聚落揭幕再添話題,地產業界多持正面看法。 \n \n台中市建築經營協會理事長林正昇表示,審計新村揭幕是台中鼓勵青年創業重要的一步,不僅活絡當地商機,基於產業的群聚效應,勢必對當地文創及房市都有加分效果。 \n \n目前當地指標建案,包括與審計新村一街之隔的慶仁建設「之間」案,預計9月進場,搭配該區濃厚的文創氣息為主題,力邀兩岸建築大師劉偉彥規劃55-75坪,每坪單價約50萬元的綠色流瀑建築。該案銷售總監馬珊珊指出,目前平均每週都有近10組的來客量,預約情況熱烈。 \n \n此外,在草悟道另一端、同為指標建案的,包括科博館正前方的「鄉林美術館」及「東方嘉磐」案,也都因此波文創商機受惠。其中,「鄉林美術館」屬於新成屋,產品規劃153坪、每坪單價約60萬元,戶戶破億元;至於「東方嘉磐」案,產品規劃46-52坪,每坪開價49-57萬元,目前銷售率已突破7成5。

  • 房市風向球-亞洲新灣區 輕軌沿線掀看屋潮

    房市風向球-亞洲新灣區 輕軌沿線掀看屋潮

     打開房市悶鍋最可靠方法還是利多題材,對此南高雄新亮點「亞洲新灣區」顯然具備這項條件,區域內建設正一步步完成中。五大建設中的環狀輕軌一階段路線下月即將通車試營運,第一線的房仲業形容,近2個月客戶上門指名看沿線站點物件飆升,至少增加3到4成。 \n 信義房屋高二區協理張政德形容亞洲灣區,如同「復刻版的台北信義區」。他指出,這裡規畫7個重劃區,都是商業區或特殊貿易區。而過去很夯的亞洲新灣區五大建設題材,高雄總圖與高雄展覽都已完工開放,下月環狀輕軌C1到C8站也要通車。只剩下位在光榮碼頭、仿照澳洲雪梨歌劇院的海洋流行音樂中心,與高雄港埠旅運中心還在推動中。 \n 建設利多讓亞洲新灣區所在的前鎮區房價獲得支撐。張政德說,以高雄總圖周遭來說,完工前中古屋行情在每坪10到15萬元,完成後20萬至23萬元之間,漲幅2成。不過他說:「捷運題材在這裡跟台北有明顯不一樣。」 \n 他說,高雄人不像台北人逐捷運而居,對捷運依賴度沒那麼重,通車前不會有一波大漲行情,多等通車後才慢慢反映到房價上。「不過最近這一、兩個月,指名要看輕軌沿線房子的客戶增加明顯,起碼有3到5成跑不掉。」 \n 張政德指出,以C1站區旁、永信建設蓋的大樓,屋齡10年左右,剛蓋好,每坪約只有12到13萬元,目前成交價約在18到19萬元。他研判,輕軌通車後,到明年年中前,沿線房價至少有5%到10%的增值空間。 \n 張政德強調,高雄房價這一年來並沒有走跌,主因為高雄房價基期本就不高。前鎮區物件多屬40、50坪中小房型,總價800萬到1000萬元。但像位在流行音樂中心旁的「國硯」,單價從35萬到60萬元都有,坪數75坪以上,總價上跳到2600萬到4500萬元,屬於亞洲新灣區豪宅。 \n 既不像焦點所在的高雄美術館、農16住宅區,也比不上鳳山、楠梓有重劃區、有發展題材,前鎮在房屋移轉棟數表現仍屬中後段班,但張政德說「我個人非常樂觀!」他指出,信心來自三方面,第一這裡是高雄市府大力發展重點,二是商業與經濟命脈重鎮,三是輕軌完成帶動交通。等到亞洲新灣區4到5年後所有建設完成,可望帶動高雄整體房市發展。

  • 廣東房市新政 帶動澳門赴橫琴看屋潮

    中新社報導,受房市新政及廣東自貿區橫琴片區即將掛牌等利多因素影響,近日大批澳門民眾前往橫琴及周邊區域看房。 \n \n中國(澳門)綜合發展研究院院長吳楠指出,3月30日,中國人民銀行(大陸央行)、住建部五部委聯合發佈房市新政,對二套房首付比例及二手房稅費做出調整,新政已帶來房市利多氣氛。 \n \n此外,港珠澳大橋建成後,珠海是大陸唯一與香港、澳門陸橋相連的地方,加上橫琴口岸24小時通關實施、廣東自貿區橫琴片區毗鄰掛牌節點,這一系列利好均會拉動橫琴及周邊的房市發展。

  • 周年慶人氣旺 帶動7期看屋潮

    周年慶人氣旺 帶動7期看屋潮

     百貨公司周年慶打得火熱,台中大遠百祭出「化妝品滿2,000送200、全館滿5,000送500」,還有機會抽中價值182萬元的賓士CLA 200汽車。 \n 新光三越則推出,指定品牌消費滿5,000元,首7日加碼抽1克拉鑽戒,全館超過500萬組優惠商品8折起,帶動周邊人潮,每到假日周附近區域常常車水馬龍。 \n 也因此帶動了七期周邊建案的看屋潮,聚合發榮耀銷售經理施文謙表示,近期看屋人潮明顯增加,多了一些來客族群是老婆去逛百貨公司,老公順便來看附近建案。而沉寂已久的台中七期,有新商辦預計推出,加上國家歌劇院10月底完工,市場利多的加持下,後市看好。 \n 目前附近新成屋個案「聚合發榮耀」位於7期市政北七路、惠民路口,惠民路、市政北六路口為施工中的大都會歌劇院,步行1分鐘,鄰近新光三越與大遠百,住家規劃80至110坪,合併戶最大可達220坪,樓地板為25公分厚的中空樓板,社區門廳面寬18米,挑高8米,門廳內有名畫家克林姆畫作「吻」,還有價值百萬元、雕刻家朱銘的太極系列「轉身蹬腳」。 \n 「聚合發獨秀」外觀以全石材打造融合新古典風格,夜間燈光設計邀請在上海世博會台灣館燈光設計首席之燈光大師袁宗南精心打造,基地面積近700坪,規劃 100坪至140坪的格局貼近自住客的需求,內部空間從挑高的門廳、大廳、廊道、交誼廳、宴客廳、游泳池、健身房到水療室,都以古典風格作為整體風格。 \n 位於新光、大遠百中間的「親家雲硯」接待會館,出現逛街看屋人潮,建築基地座落市政北一路,周邊享有完善生活機能,七期生活機能緊鄰黎明路二段或朝富路商圈,加上區內新光三越、遠百商圈、老虎城購物中心、國家歌劇院、綠園道公園與多家飯店林立,讓今年豪宅自住客增加,推升7期新成屋保值性。 \n 「親家雲硯」專案經理林均達指出,房地合一稅與選舉在即,讓置產客心理層面受影響,事實上,選舉後可望再恢復一半的看屋人潮。 \n 「親家雲硯」39層新古典SRC制震地標即將完工,主推薦70至110坪,價格在50至70萬元,由於臨路退縮20米與6米,形塑出約56米建築棟距,高聳壯觀且為新市政最高建築,不論採光、通風,或是視野、景觀,生動呈現豪宅即好宅的定義。 \n 七期的台中大都會歌劇院預計10底完工,由日本知名建築師伊東豊雄設計,採曲牆結構工法,外牆造型特殊,像有一瓶一瓶的酒壺,鑲嵌其中,除了可供音樂劇、現代劇、舞台劇等多元表演外,預料也會成為旅客熱門參觀地標。 \n 而此區目前除了已進場的6個住宅預售案外,總銷高達120億元的商辦建案「聯聚中庸」也預計本月正式公開,再掀七期房市熱潮。

  • 5月雪 房市暴冷 看屋潮腰斬

    5月雪 房市暴冷 看屋潮腰斬

     選舉前建商倒貨!北台灣預售屋和新成屋案量創今年新高。《住展雜誌》統計,5月北台灣預售新案達650億元以上,新成屋案量更達1500戶,比4月增1倍,預估6~7月量更大。相對的,5月看屋人潮,卻比4月漸少2~5成。 \n 永慶代銷處長何彥煒指出,自從政府官員喊出2年讓房價跌3成後,看屋人潮曾短暫增加,原因是民眾抱著撿便宜心態,新北市外圍的林口、三峽的議價空間,甚至直接從65至75折砍起,結果因為建商口袋深,未大幅讓步。 \n 不過,這種現象已改變。《住展雜誌》訪察新案接待中心發現,北台灣5月的預售和新成屋案量都創今年新高,主因是建商趕在年底選舉前出貨。何彥煒認為,目前有不少建案延遲推出,原因是建照取得速度變慢,不少中大型建案,遲遲未領到建照,所以無法賣屋。 \n 相對的,5月的看屋人潮,卻比4月減少2~5成。由於人潮減少,成交量跟著萎縮至今年初淡季水準。 \n 《住展雜誌》指出,無論政府加稅打房的力度如何,都使得房市潛在買方意願轉趨觀望,加上政府加重非自用宅持有稅政策方向確定,也對短期房市產生一些負面衝擊。 \n 至於看屋議價空間,《住展雜誌》認為,要視個案而定。主要是不少區域開價不斷創高,部分建商調高底價,慢慢賣,反正過去賺的夠撐,但也有推案量較大的建設公司,想加快銷售速度,價格出現鬆動。 \n 不願具名的代銷業者分析,房市氣氛不佳,銀行承作第2屋貸款成數也驟降,以往可以取得75%成數的貸款,現在降至6成左右,但僅有民營小銀行,有願意承作較高成數的房貸,導致民眾要買第2屋的自備款提高,降低置產意願。 \n 《住展雜誌》強調,目前新北市的預售指標案多,例如蘆洲「築禾豐」、「新天際」,淡水「達麗世界灣」等;新成屋指標案也不少,如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等。其中以「葛」案總銷85億元規模最大,為單戶總價5000萬以上的在地豪宅案。

  • 秋紅谷音樂祭 帶動看屋潮

     「餘音繞梁三日不絕!」台中市「秋紅谷音樂祭」於春寒料峭中登場!邀請民歌時期最負盛名的美聲歌手王海玲等人,前晚帶來一整夜的精采演出,房仲業者表示,音樂祭帶動看屋潮,預估新市政中心每坪七十萬的時代即將來臨。 \n 新聞局長石靜文說,為期四周的秋紅谷音樂祭,將為台中增添濃厚的藝文氣息,體驗三月不知肉味的意境! \n 住商朝富店店長陳俊雄指出,秋紅谷廣場周遭已形成新的購物休閒中心,備受矚目的「宏泰帝寶」和北部大陸工程也將插旗七期,再掀起新市政中心豪宅價格大戰。 \n 秋紅谷第一排的新市政中心個案「寶輝秋紅谷」直接受惠,每坪開價六十二到七十五萬;聯聚「雍和大廈」,受北部客青睞,每坪均價五十五萬元。 \n 房地產業者表示,鄰近秋紅谷廣場「聚合發獨秀」預計六月完工,每坪開價五○到八○萬間。 \n 值得一提的是,由設計「華盛頓文華東方酒店」BBG操刀設計的「精銳音悅廳」每坪五十二到六十萬,目前已銷售九成結案。

  • 新一波實價登錄 2月買賣略低

     內政部今天公布新一波實價登錄資訊,2月買賣成交約2萬餘件,比起其他月份低,顯示「過年看屋潮,只看沒成交」。 \n 內政部地政司今天表示,不動產實價交易查詢網今天開放3月完成申報登錄、2月成交案件資訊查詢,計有2萬2000多件,包括買賣成交的2萬餘件、租賃1000餘件、預售屋86件。 \n 地政司副司長王靚琇說,一般買賣成交案件每月約有3萬件以上,今年2月適逢農曆春節,還傳出「過年看屋潮」,可能只看沒成交。 \n 另外,地政司也統計,實價登錄上路半年多以來,網站訪客已超過1152萬人次;以往查詢系統規定顯示200筆限制,王靚琇說,也已取消,「若設定條件查到400筆,就會顯示400筆資訊」。 \n 地政司表示,本次揭露率約84%,逾期申報裁罰累積有51件,不實申報裁罰仍維持1件。1020416 \n

  • 建商中南部搶市 928檔期推案量暴增

    建商中南部搶市 928檔期推案量暴增

     目前房市「北溫南熱」,不少建商看好中南部房市長期展望,以928檔期為例,台中928檔期推案金額爆出450億元案量,較去年同期成長50%;高雄今年928檔期推案量250億元,比去年同期高出1倍,不過,受實價登錄上路影響,市場買氣大幅萎縮,根據房仲業者統計,第3季高雄房市熱度衰退,高雄的委賣量季成長58%為全台7大都會區最多,不過,對照點閱率及成交指數卻敬陪末座,主要原因為實價登錄後,賣方吹起守價風,對於出售價格相當堅持,造成議價時間拉長,交易開始「鎖盤」。 \n 台灣房屋調查2012年全台7大都會區看屋指數,7月的房地產買氣主要來自於8月實價登錄政策實施前的「急買潮」,加上因8、9月適逢農曆7月,更加速7月成交量爆增,到8月份開始的「實價登錄」後交易出現閉鎖期,導致整體觀察Q3的房市看屋指數降溫。但台北、桃園、台中、台南四大都會區,看屋指數仍維持100以上的水準,其中桃園交易量指數相較2012年Q2奢侈稅前成長13%冠全台,北市4%次之。 \n 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,第3季房市出現降溫,但從「7都交易量指數」中發現,桃園大幅成長13%,台北市成長4%居次,顯示第3季受實價登錄影響,台北及桃園的房市交易平穩。 \n 桃園因有桃園航空城題材,包過大溪、龍潭與楊梅等區域的農地與農舍,由於交通方便且價格合理,因此最受投資者的青睞,單月房價成長4.65%,在土地取得已逐漸稀少下,加上區域內的建地表現若逐漸走揚,對於農地價格有推升緩漲的效應。 \n 另外,北市成交量成長4%,主要以「小宅」及「帶租約的店面」產品最為活絡,雖8月北市買賣移轉棟數共3317棟,較7月4215棟,減少898棟,月減幅21%,但北市第3季看屋指數較2011年第3季仍成長17個百分點,主要原因為「抗跌、保值、投報優美」是北市不動產的最佳特質,雖北市房價居高不下,加上全球景氣未明,讓一般民眾對於北市不動產不敢輕言進場,且在信用管制下,讓自住需求只能朝「小宅」進攻,而置產型需求者向「帶租約的店面」插旗,不僅達成資產「保值」,投報率高也成為資金避險的出口。 \n 另外,從7都供給量指數觀察,第3季高雄的委賣量季成長58%最多,其次是台中48%、新北44%分居二、三名,周鶴鳴指出,中南部房價基期低,早已脫離奢侈稅陰霾,加上中、南部公共建設陸續完工,重劃區規劃完整,吸引大批建商南下搶地,大肆推案,造成供給量釋出。 \n 其中高雄第3季的供給量季增58%最多,對照點閱率及成交指數卻敬陪末座,主要原因為實價登錄後,賣方吹起守價風,對於出售價格相當堅持,另一方面,買方卻想等待10月開放查價後,才願意謹慎出手,造成議價時間拉長,成交量也出現大幅萎縮。

  • 龍年龍子看屋潮 房市10大趨勢指明燈

    龍年龍子看屋潮 房市10大趨勢指明燈

     剛送走的兔年,房市歷經過奢侈稅正式開徵、居住正義三法立法通過、歐洲和美國經濟危機衝擊全球股市、2012年總統大選等種種考驗和波折後,龍年房地產進入全新的開始,將出現十大產業趨勢的變化和考驗,是變局、也是新局,是危機、也是轉機。 \n 第一,量縮。元月總統大選宣告執政黨勝選,兩岸關係朝向正向開放的趨勢不變,房市信心回籠,雖有機會打破2011年房市的急凍狀態,但全台房市量縮的格局仍不變。 \n 第二,台北市、新北市房價持平、甚至下修。自2011年6月奢侈稅正式開徵後,房屋交易逐月量縮,全年萎縮達3成,尤其新北市更顯著,在「量先價行」定律下,今年房價平均走勢將難以再創天價。 \n 第三,總價「平易近人」產品,獨領風騷。晚婚已經是當前社會的普遍現象,單身族的消費行為也產生了特殊的單身商機,相對帶動2至3房的小宅產品,躍居房市主流,總價相對將較平易近人。 \n 另外,內政部營建署陸續委託民間建商,動工興建板橋浮洲、林口機場捷運A7共2處的合宜住宅,每戶總價約5、6百萬元起至千萬元有找,對於週遭新屋帶來的價格衝擊,不容忽視。 \n 第四,龍年龍子看屋潮、購屋潮顯現。今年龍年出生率可望大幅增加,許多以租屋為主的年輕夫妻,為龍子女,將陸續進場買屋。 \n 第五,建商品牌效應發威,大者恆大、強者恆強。「假豪宅」將立刻現形,有利大品牌贏得消費者認同和信賴。 \n 第六,房屋仲介業店頭,重新大洗牌。去年下半年很多店頭1個月成交不到1戶,今年可望吹起關店風。 \n 第七,成交價轉回理性。7月實價登錄將正式實施,「開價嚇死人,成交笑死人」的房市異象,不易重現。房市交易將可回歸理性。 \n 第八,商用不動產市場炙手可熱。在央行可望持續維持貨幣寬鬆政策下,低利環境仍在,游資水位相對豐沛,具不動產增值空間、長期穩定租金報酬率的精華地段優質商用不動產,仍將吸引國內外買盤追逐。 \n 第九,房市國際化。全球景氣衰退,台灣房地產將開始「外銷」、國外房地產「登台」,蔚為新趨勢。 \n 第十,都市更新速度放慢。財力不繼或看淡後市的建商,可能尋求同業接手都更案;都更屋主堅持分回比例的程度,有機會出現彈性空間。

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