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  • 桃園房價飆破3字頭 在地小資都到「這」區購屋

    桃園房價飆破3字頭 在地小資都到「這」區購屋

    \n桃園市擁有國際機場、高鐵、機捷,串聯北中南交通網絡,中壢、大園區及交界的青埔特區,政府重大建設、民間投資集中,推升房市熱度,機捷沿線領航站、桃園高鐵站、桃園體育園區站等,開價突破3字頭,越來越不親民的房價,人口外溢流動至緊鄰的1字頭觀音區,成為在地小資就業人口的購屋首選。 \n觀音區屬靠海傳統鄉鎮,早期以透天厝為主要聚落型態,商圈自給自足,近年由於龐大外地就業人口移入帶動住屋需求,加上緊鄰桃園科技園區及大園區,航空城議題加持,帶動房市升溫,相較機捷站點沿線房價攀高,沒有交通議題加持的觀音區仍1字頭房價,更適合開車通勤的購屋族。根據今年1月份買賣移轉棟數,觀音區比去年同期成長75%。 \n根據591新建案資料顯示,目前觀音地區熱銷建案多以30坪以下2房產品為主,包括「紐約幸運星」大樓區每坪開價14-16.5萬元、「找樂子」每坪15-17.3萬元、「福興樂賦」每坪17-19萬元,透天別墅「吉品麗苑6」每戶總價920-998萬元。其中家新建設推出的「紐約幸運星」同時推出2、2+1房大樓與透天產品,訴求坐擁湖景並強調建築結構使用筏式制震基礎、國產安心建材履歷等,總價只要368萬元起超親民價格。 \n美漾廣告銷售經理梁美佑分析,觀音市區大樓建案行情一坪約14-18萬多,鄰近還有發展成熟的草漯重劃區,大樓一坪約17-20萬元,相較之下,觀音市區周遭的房價相對親民。而訴求2房低總價的大樓客群,主要以觀音工業區首購族為主,因租金與繳房貸的金額相同,租屋族都會來買;也發現越來越多八里、淡水、新北市方向的北客前來投資置產,買來租給桃園科技園區或觀音工業區的上班族。而在地換屋族則仍是以透天產品為主。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 股匯雙漲 謝票行情熱絡

     總統大選不確定因素消散,激勵台股匯雙漲,新台幣再度升破3字頭,並有外資百億買盤進駐,帶動指數13日上漲88點,收12,113點,距離收盤前高僅有一步之遙,上演謝票行情,法人看好封關前多頭氣勢可望延續,大盤有機會再創波段高峰。 \n 凱基投顧董事長朱晏民指出,台股先前除了有大選不確定因素之外,還有美伊衝突與華為砍單等事件,導致資金提前撤出台股,不過,目前三大利空因素所帶來的影響都逐漸淡化,「資金寬鬆」與「經濟回溫」還是市場主軸,重點回歸財報及美股法說,隨著企業獲利進入上升周期,預期普遍公司給的展望不會太差,促使法人操作心態將更為樂觀。 \n 值得注意的是,外資13日跟上謝票行情腳步,買超台股107.43億元,為今年來首度買超破百億元,且是連續三日加碼,在熱錢簇擁之下,新台幣匯率升破3字頭,收29.952元,升值6.7分。 \n 對於農歷年前封關倒數,朱晏民認為,距離最後封關日越來越近,預期成交量能會逐步見到縮減跡象,交投相對清淡,但在基本面及資金面暫時沒有風險的情況下,大資金部隊按兵不動,願意抱股過年的意願仍高。

  • 3字頭破盤價賣不掉 專家:新莊副都心淪賠售保證

    3字頭破盤價賣不掉 專家:新莊副都心淪賠售保證

    機場捷運通車逾1年,但周邊房價完全看不到慶祝行情,房產專家Sway以鄰近新莊副都心站建案為例,房價已腰斬至3字頭,但賣了一年卻還無法完銷,他強調,新莊副都心站已從投資客首選地淪落至「賠售保證」,今年已有4筆屋主轉手慘賠千萬的案例。 \nSway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,新莊中原路上知名建案曾經開價4字頭,後為提升買氣推出「限量破盤3字頭」的早鳥優惠,但至今推案超過一年仍無法完銷,也連帶影響周遭行情。 \nSway強調,新莊副都心淪為投資客棄守區,過去相較保值的公園景觀、高樓層戶也陸續重跌,今年有4筆屋主轉手慘賠千萬的紀錄,某15樓戶屋主今年7月以3900萬脫手,持有5年賠1650萬,社區平均單價從5字頭下殺到3字頭。 \nSway認為,新莊房價現在還沒落底,預計還會再跌4年,投資客認為房價已經沒有未來,因此寧願斷臂也要求生。 \n \n

  • 股匯雙重殺 台幣貶破3字頭

    股匯雙重殺 台幣貶破3字頭

     A股入摩前夕,受到義大利政局衝擊全球金融市場及中美貿易戰火重燃,市場緊張情緒陡升,包括日經、滬指、恒指等亞太各地股指紛紛大跌,台北股匯市也不支倒地,台股盤中更一度大跌160點,同步拖累匯市表現,新台幣一開盤就跳空摜破30元整數大關,苦撐一周的「2」字頭保衛戰終於失守,相隔5個多月再見「3」字頭價位。 \n 陸美貿易戰 影響關鍵 \n 昨滬綜指跌2.5%,創下逾19個月新低,恒指跌1.4%。日經225指數也收跌1.5%至六周低點。至於台股,則呈現開低走低,盤中大跌百點,終場指數下跌142.95點、以10821點作收;華南投顧董事長儲祥生分析,主要是義大利政局震盪,加上美中貿易戰風雲再起,台股因國際利空因素而劇烈震盪。 \n 國泰證期研究部分析師蔡明翰表示,亞洲股市昨平均跌幅逾1.3%,台股影響相對輕微,加上OTC還翻紅作收,顯現外在風險雖然升溫,但內資有撐、盤面仍維持強勢,由於義大利事件純屬政治議題,預估對台股衝擊不會超過3天。 \n 儲祥生警示,陸美貿易戰的後續以及台積電接下來的財報預測,才是真正影響台股走勢的隱藏風險,尤其美國白宮發表聲明,將針對大陸進口高科技產品、總值500億美元產品課25%重稅,待6月中產品清單出爐,中間就沒有轉圜餘地,台股接下來的走勢,得密切關注中美貿易談判結果,投資人不可輕忽。 \n 離岸人民幣跌破6.4關卡 \n 台北匯市方面,新台幣開盤摜破30元大關,尾盤仍難收復,終場貶值6.2分,以30.05元對1美元作收,匯價創下逾半年新低,台北及元太外匯經紀公司總成交量17.66億美元。 \n 匯銀主管分析,近期義大利政局動盪,尤其民粹政黨上台,去歐化聲浪再起,擔憂歐元區崩解的可能性大增,讓歐元首當其衝重挫,美元指數一度飆破95關卡,連帶使得亞洲貨幣全倒。 \n 離岸人民幣兌美元昨天短線貶破6.43元關卡,收6.4320,專家預估,人民幣年內將跌破6.5元大關;台幣也難擋貶勢,貶破3字頭。 \n 不過,今天淩晨美股開盤,走出義大利政局動盪的陰霾,早盤全面上漲,道瓊工業指數上漲175.06點或0.72%至24536.51點,標普500指數也漲0.61%至2706.2點,納斯達克指數漲0.51%至7434.36點。

  • 新台幣貶破29.9元 測試3字頭

     國際美元指數站穩93之上,且台股回檔修正,新台幣卻隨部份亞幣開高,昨早盤上演股匯不同調,但接近中午有外銀進場大肆買匯,直接將新台幣由升打到貶,且站上29.9元關卡,如美元及外資方向不變,新台幣將進一步測試3字頭。 \n 新台幣昨(17)日貶值1.4分,已連續3個交易日貶勢,收在29.906元1美元的逾一周新低價,總成交量11.41億美元。外匯交易員表示,匯市開盤後,美元有點反轉向下的趨勢,使得新台幣與部份亞幣均開高,但之後美元快速回神,美元指數向上突破93.5,新台幣升勢逆轉,加上外銀進場大買美元,中午就觸及29.9元。 \n 根據匯銀統計,昨日要亞幣升貶互見,以日圓貶值0.34%最多,其次韓元也下挫0.33%,馬來幣貶值0.14%,新台幣小跌0.05%;其他亞幣偏升,以印尼盾升值0.22%最多,星幣、人民幣、泰銖、菲律賓索僅小漲0.2~0.3%不等。 \n 外交易員指出,午後外資有買有賣,方向並不明顯,新台幣也陷入狹幅偏弱震盪,貶幅未進一步擴大。反觀出口商在新台幣貶破29.9元關卡,竟意外偏觀望,似在期待更好的價位,因此量能持平在11.41億美元,29.9元關卡也正式失守,成為5月以來第二度向30元大關挺進。

  • 外資放假去!久違美元破3字頭又出現了

    2018年倒數計時, 2017年交易日只剩四天,外資啟動休假模式,今(25)天台北匯市交易量縮,新台幣終場以29.968元兌1美元平盤作收,終止連2日升值。久違的美元破3字頭行情又出現了,Mobile 01投資理財討論區的網友大呼:「要存美元、去美國玩、美元保單繳費的人,換匯動作要快」! \n \n外匯交易員表示,歐美國家進入耶誕跨年假期,外資退場,導致台北匯市交投清淡,市場僅剩下實質需求的拋補,早盤因出口商持續拋匯換新台幣入袋,新台幣小幅走揚,但進口商也逢低買進美元,壓抑新台幣升幅,且買賣力道相對均衡,導致新台幣區間整理,終場平盤作收。 \n \n外匯交易員說,今天主要國家股匯市都休市,台灣資本市場缺乏外部指引,不僅匯市,包含股市的成交量也大幅下滑,資金動能不足,無論是台股、新台幣都難有大行情出現,估本週都將呈現此一態勢。不過,由於年底出口商有拋匯作帳需求,新台幣仍可能會朝升值方向緩步前進。 \n \n新台幣兌美元今天開盤價為29.980元,最高29.935元、最低29.980元,尾盤收29.968元,以平盤作收。 \n

  • 4大新重劃區建案將出籠 「1字頭」房價愈來愈多

    住展雜誌今(1)日最新公布的市調統計指出,2017年北台灣都會區將會陸續推出新案的指標型重劃區,包括有四大重劃區,分別為土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區為公辦,以及竹東台泥重劃區,已卡位的建商正蠢蠢欲動。其中,不乏建商可能會開出「1字頭」房價的指標案。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於房市「讓利」風潮躍居為主流,因此今年新重劃區推案呼應市場需求,大走「讓利」主義,破盤價傳言滿天飛,例如八里每坪1字頭、土城暫緩區3字頭、央北4字頭,顯示建商為了拚完銷、衝買氣,在價格上似乎讓到底、讓到買方心坎裡。然而,實際價格是否真如傳言般優惠,還是得等揭露後才能知曉。 \n \n何世昌表示,「因建商普遍有讓利意願,新重劃區建案只要價格實惠、產品規劃到位,撿便宜的接手力道仍很強勁,可望在不景氣時逆勢開出紅盤。」

  • 皇翔御花園破盤3字頭

    皇翔御花園破盤3字頭

     2015~2016年是新莊副都心最黑暗的谷底,潛沉了1年,諸多未定的重大建設又傳來好消息,加上建商推出優於江翠北重劃區的價格,許多雙北首購、換屋買家紛紛回籠搶購。 \n 從去年底「知識產業園區」開發完成,產業專區土地標售順利,顯示企業看好這裡的商機;而一度跳票的機場捷運已於今年3月通車,其中緊鄰「新莊副都心站」的「AU捷運商城」也在同月底由新北市政府、藍天集團完成簽約,除複合商城、影城機能,並與日本Sony Music子公司Zepp合作,設計國際型的演唱會場地,預計與「電影文化園區」一同落成啟用,聯手打造新北流行影音殿堂! \n 尤其新莊副都心重劃區、中原路交界的聚落,因緊鄰中平路、幸福路及中信街所圍成的「中平中原商圈」,除了有屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤等大型連鎖商家集市,幸福路上更有各式餐廳、健身房、佳瑪百貨、銀行等豐沛機能,既有重劃區門牌,又可享市區繁華,到2700坪黃城公園近在咫尺,進「新莊副都心站」也在步行距離內,食、衣、樂、行生活全方位,成為境內外人氣與買氣回潮的第一首選。 \n 皇翔建設在新莊副都心中原路上的「御花園」(見下圖)亮麗落成後重新公開,大器推出「限量20戶 破盤3字頭」的早鳥優惠,挑戰區域價格破底線,消息一出即傳捷報,預期將再出現久違的排隊搶房盛況。 \n 皇翔「御花園」價格實在,更大手筆讓出19樓整層面積做公設使用,除宴會廳、休閒吧台、健身房、瑜伽室、紓壓室、運動休閒空間、視聽室、星空BBQ等豐富娛樂,更有俯視整座城市的凌空泳池、空中草原,23坪~57坪立即住,早鳥專線:8521-8887。

  • 蛋黃區不抗跌 板橋捷運宅房價下修至4字頭

     新北江翠北側重畫區建商4字頭的破盤推案價,已對區域房價造成影響,房仲業者統計,最抗跌的捷運江子翠站、新埔站以及板橋站周邊物件,近3年單價已從5字頭下修至4字頭,房價下跌12~14%,4字頭已成區域房價的天花板。 \n 近3年房價面臨修正情況下,促使江翠重畫區內的建商,多採3房以下為主的房型規畫,並主打4字頭的破盤價格,以吸引目前主流市場的買盤,但也影響周邊房價的下跌。 \n 永慶房產集團統計,江子翠站、新埔站及板橋站,2014年平均房價分別為每坪52.1萬、56.5萬以及51.9萬,去年重畫區推出4字頭破盤行情影響下,去年平均房價都跌破50萬行情,分別下修至45.8萬、49.4以及44.8萬,房價下跌12~14%。 \n 以最精華區的板橋站「橋峰」個案來看,2014年平均單價約80.7萬,去年來到69.2萬,房價下跌14%;新埔站的「漢江春曉」平均單價更從42.9萬下修至36.2萬,房價跌幅高達16%。 \n 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,江翠重畫區以低價搶市,已造成區域房價降價的賣壓,即使房價抗跌性佳的捷運站周邊房產,近3年表現也受區域房市影響,均價持續下跌中。 \n 謝志傑認為,江翠重畫區如果開發完成,新增戶數將上看萬戶規模,未來整體房市持續修正的情況下,江翠重畫區4字頭的房價恐成區域房價的天花板。

  • 台幣貶破3字頭陳瑞聰叫好

     昨日新台台幣一口氣重貶4.22角,新台幣兌一美元匯價來到30.372元,讓旺季不旺的電子業稍微鬆了一口氣,人還在國外出差的仁寶總經理陳瑞聰說,對出口、外銷為主的電子業來說,破30絕對是好消息,毛利率方面因計算範疇複雜,無法立即估算改善幅度,但肯定有幫助,亦有助強化產業競爭力。 \n 新台幣兌美元匯率貶破30元大關,電子業第3季有潛在匯兌利益可期,且第4季毛利率也將大鬆一口氣。業界粗估,若匯率持續貶值,廣達、仁寶、緯創、和碩、英業達等筆電代工大廠,第4季毛利率有機會向上回升。 \n 新台幣匯率9月來急貶,零組件廠商透露9月是電子業旺季,台幣貶值將對9月營收錦上添花,且對單純以美元計價的廠商而言,粗估對毛利率有3%貢獻,且若持有較高正部位美元資產的廠商,有機會在第3季財報反應匯兌利益。 \n 代工業者指出,台幣貶值對以出口而言的電子業廠商絕對是正面的,且如果第4季台幣匯率能維持在30元以上,對第4季毛利率將是利多。代工廠指出,零組件存貨入庫若是以第3季台幣29塊多的匯率計價,而第4季實質出貨時,因匯率貶值,對毛利率會產生正面貢獻,推估對毛利率影響約在1%以下。以代工廠毛利率已落入「毛(利)3(%)到4(%)」,也算不無小補。 \n 此外,華碩由於第3季持有美元為正部位,季底進行資產評價可望因台幣貶破30元,享有高額的匯兌利益。外界預期,華碩第3季業外可望有超過億元的匯兌收益。電池模組廠新普也認為,台幣貶值對企業經營有利,理論上9月營收比較好,第3季可能會有匯兌收益,但數字多寡必須看季底結算的匯率才知道。 \n 而今年來倍受匯率升值所苦的半導體廠,本季不僅可望回沖上半年提列的匯損,毛利率也可望較先前預估的好。日月光財務長董宏思說,新台幣貶值的確有助於改善毛利率。 \n 晶圓雙雄台積電及聯電的訂單均以美元計價,所以成為新台幣升值下的受害者之一。以台積電來說,新台幣每升值1%,將影響到毛利率0.4個百分點,聯電方面則是升值1%會影響到毛利率0.5個百分點。對封測雙雄來說,新台幣每升值1元,對日月光毛利率影響達1個百分點,對矽品毛利率影響則達1.5個百分點。 \n 晶圓雙雄及封測雙雄原本對第3季匯率的預估,大約落在28.5元至29元間,但沒想到近日新台幣大貶值,讓台積電、聯電、日月光、矽品等業者,除了營收可望略優於先前預期外,毛利率也可有明顯的改善。法人預期,晶圓雙雄的第3季毛利率,應可比先前預期的要高出1.5至2個百分點。

  • 台幣重貶4.22角 吐光今年升幅

    台幣重貶4.22角 吐光今年升幅

     美元指數續飆至8個月新高,盤間更突破78.5,引爆亞幣全面貶值,台幣兌美元匯價昨(22)日帶量重挫4.22角,創近10年單日最大貶幅,更一舉把全年升幅「全部吐出來」,收盤價30.372元創下今年最低價,成交量擴大至23.29億美元。 \n 新台幣重回3字頭,今年以來升幅幾乎一天就被「呷了了」,央行總裁彭淮南昨天下班前強調,相較主要貨幣新台幣還是相對穩定,他更一連七次用「動態穩定」形容新台幣,指現在「全世界匯率都在動,台幣當然也跟著走」。 \n 昨天新台幣單日貶值1.39%,創網路泡沫後,10年單日最大貶幅。央行收盤後立即提供數據,指澳元昨天對美元急殺近3%,韓元更再成亞幣下跌「領跌羊」,單日對美元貶值2.53%,星幣也貶值1.85%,馬幣下跌1.08%。 \n 銀行主管指出,新台幣經昨天重貶,價位已來到今年最低,全年也正式「由升翻貶」。新台幣是在今年1月7日後升破30元,回到「2字頭」,不到10個月再度重回「3字頭」。 \n 據了解,面對亞幣全面倒地,彭淮南昨天晚間和副總裁周阿定、外匯局長林孫源緊急召開內部會議,就國際情勢交換意見,並沙盤推演匯市今天出現的變化,結論定調這波亞幣走貶是國際因素,而非台灣基本面有問題。 \n 不過,日圓昨天匯價相對有撐,這也讓新台幣對日圓匯價跌至新台幣0.4元兌換1日圓的新低。 \n 銀行主管指出,昨天外資、進口商都排隊等著買美元,出口商則坐壁上觀,打算等新台幣多貶一點再出手,市場幾乎沒有人站在新台幣買方,如果資金續把美元視為避險天堂,亞幣貶值趨勢成型,年底前匯價不排除下測32元。 \n 受美元強、亞幣弱影響,新台幣昨天開盤就呈現弱勢,11點過後新台幣賣單更加速出籠,盤中最多貶值4.71角,1個月期海外無本金交割遠期外匯(NDF)更已轉為溢價6分,顯示市場看空新台幣氣氛濃厚。

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