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  • 邱復生:用文創打造地產新風貌

    從知名導演侯孝賢「悲情城市」開始的台灣電影新浪潮,到以TVBS開啟有線電視黃金時代,邱復生總是引領時代的浪頭。轉戰房地產開發,邱復生表示,要以擅長的文化與創意元素,打造不一樣的房地產風貌。以下是邱復生專訪內容: \n問 台灣不少企業都想進入大陸市場,台開有計畫去大陸發展嗎? \n答 我不會去大陸,因文化的管理是重點,不同管理有不同結果,在大陸因政治關係,要考慮到56個民族,以台開在金門的BOT案為例,在金門做就不會有這些顧忌,而且可以把廈門的人帶去金門,一起做文化;做文化不要有政治化,同時,金門就可和海西特區連結。 \n台灣創新整合好的人才,能讓文創變成產業,我們要讓台灣變成一個亮點,發展的格局不單純定位在台灣,而是定位在亞洲,然後連結世界,讓世界看得到,就像我用漢文化,其中就包括日本、韓國,所以村上隆就很願意和我合作。 \n問 來到台開後,如何定調土地開發? \n答 文化創意放在紙上就是出版業,放在膠片就是電影,放在土地就是土地開發,如何創新加值,運用文化創意或創新科技2種東西來整合加值很重要。《產業創新條例》讓未來的園區開發,不僅限於開發工業區,而是可以開發各種園區,替產業、地方政府、私人企業開發各種園區,這不僅止於生產,它牽涉到需要整合的層面很多,假如做一個硬體或園區,沒有整合軟體,就會變成蚊子館或荒地,像台灣以前一昧開發工業區,結果沒有人要設廠,後來就空在那裡。 \n所以,台開就是要朝著創新去做,土地還是土地,創新的是軟體,台開未來就是以土地為載具,來創新土地新的利用方法,去產生新的行業。 \n問 如何把文化創意放在土地? \n答 創新可整合更複雜的多重使用土地,或是一般土地有多重的軟體,因為房子未來就是智慧型房屋、社區是智慧型社區,台開也在過去1年多,研發出智慧型社區的架構,下一代的社區或房子,將會加入communication(溝通)。比方目前IT產業最新的communication就是雲端技術,這些技術就是要給人,做人與人之間的溝通,台開要做的是物與物的溝通,再和人做溝通,例如大氣告訴房屋下雨了,房屋就自動把窗戶關閉,同時也會通知屋主,甚至你用的房屋鋼筋、買的檯燈或油畫,也都透過智慧系統留下相關紀錄,這就是未來的地產。 \n問 台開最近打出的公社廣告,是怎麼樣的概念? \n答 毛澤東的人民公社觀念,是把士農工商放在一起,好管理,巴黎公社則是讓社會不同階層的人形成community(群體),未來的社區就是要這樣,社區裡面你的鄰居有醫生、律師、藝術家,這社區就會活得很安逸,你不會擔心你的心臟病,你有鄰居可以互相照顧,這就是去創造一個能幸福的資源,放在同一個地方,讓他們自己互動。參加台開的公社,就可以去在花蓮,也可以去新竹與南投的園區,這是我們計畫要做的。

  • 陸客瘋台灣台開搶攻旅遊地產商機

    大陸旅遊地產正火紅,反映大陸旅遊消費市場的無窮潛力,隨著台灣開放陸客來台觀光旅遊,各旅遊景點陸客絡繹不絕,除了景點設施與當地商家直接受益,業者也看好台灣旅遊房產市場商機而躍躍欲試。台灣土地開發公司(以下簡稱台開)便在花蓮、新竹、南投3地投資大型造鎮案,不僅融入當地特色,更帶進文化與創意元素,搶搭這波旅遊地產熱。 \n台開業務總類多元,目前最受矚目的開發案,是分別位在花蓮、新竹與南投的大型造鎮案。由於3地周邊擁有豐富的觀光資源,且位處郊區,當初在規劃時,便融入當地特有的自然條件,邱復生並提出「公社」的概念,讓3個造鎮案不僅具備旅遊觀光功能,同時還是能夠自給自足的樂活園區。園區內規劃酒店式公寓、別墅等產品,置產者購買後可回租,讓使用頻率較低的屋主,在房產閒置時也能有收益。 \n花蓮文化創意樂園 \n3大造鎮案中,以花蓮光華樂活創意園區的規模最大。該園區占地達40公頃,靠近太平洋海濱,原址為光華工業區,原有產業多為石材工廠;由於花蓮的「洄瀾雙心再造整體規劃」案,希望以觀光、健康無毒農業、優質生活、文化創意與綠色生技等5大產業,創造花蓮的永續發展,因此台開在該園區的開發方向,就以樂活、創意元素為主軸。 \n該園區未來將有度假VILLA、藝術村、休閒農場、美容健檢中心、主題樂園等設施。目前進度最快的設施為休閒農場,預計今年可完工,農場計畫種植有機農產品,並養殖家禽家畜,遊客可利用假日來體驗田園生活,並利用RFID(無線射頻辨識系統)與GPS等技術,讓遊客離開休閒農場時,也可透過網路查看種植的作物或飼養的動物,讓開心農場實體化。 \n藝術村將利用原有石材廠房,轉變成藝術創作工坊,邱復生請來日本知名設計家村上隆,將其中1座廠房打造成有機栽培的溫室。除此之外,園區未來還計畫興建精品藝術旅館,將採客家土樓形式,完成後將是世界最大的土樓建築結構,另有目前風行的美容健診中心,讓遊客可以同時享受度假與美容健診服務。 \n住宅部分以VILLA休閒風格為主,產品包括酒店式公寓與度假別墅,最快明年推出,目前售價與總銷金額均未定。 \n位於新竹的新埔生態社區,則以生態休閒為發展主軸,社區占地約7公頃,位於竹北市目前發展正火紅的高鐵特區東側,鄰近竹北生醫園區與竹北高鐵站,東側有北二高關西交流道,聯外交通便捷,可快速往來新竹科學園區與大新竹各地。周邊休閒生態資源豐富,盛產柿餅、桐花、水梨,規畫有九芎湖休閒農場、金漢柿餅教育園區、太平窩水梨專業區等,另外還有霄裡溪自行車道、飛龍健行步道可供休閒遊憩。 \n新竹綠能減碳住宅 \n社區發展以綠色生態為主軸,導入綠建築概念,並與氣象研究機構合作,將利用新竹「風城」特色,採取風力配合太陽能發電,社區水流也經過精密計算,可有效調節社區溫度,同時還有雨水回收系統,各種規畫就是希望達到節能減碳效果。目標是推廣推廣綠色節能社區,並融合永續設計與健康生活空間 \n(文轉B5版)

  • 數位課程 進駐花蓮社區

    花蓮縣數位機會中心六日起,在全縣十二個社區免費開辦數位課程,並與國立東華大學合辦「原住民耆老說故事」活動,帶領社區人跨出地域藩籬,學會行銷自家產品。 \n東華大學表示,數位機會中心將於西寶、加灣、新城、花蓮市、吉安、壽豐、鳳林、瑞穗、玉里、卓溪、達蘭埠及富里共十二個社區開設數位行銷及數位文化典藏兩大主題系列課程。 \n專案經理王新雨表示,偏鄉缺乏大型實體通路,又缺乏資金做形象包裝及大量的媒體曝光,因此走入社區開課,讓民眾學習為自家產品與社區做包裝,帶動社區的產業發展。 \n免費數位課程有名詩人攝影家吳德亮開設「商品攝影」,O’rip主編王玉萍的「行銷文案寫作」、黃凱昕的「廣播製作課程」、李美玲的「數位族譜」課程等。 \n數位機會中心並與東華大學民族語言與傳播學系合作舉辦「原住民耆老說故事」,邀部落耆老把族群傳統與傳說帶進社區,讓更多人認識多元文化。課程將於十二社區巡迴上課,詳閱網站 <http://hldoc.hlc.edu.tw/>。

  • 社區池魚暴斃 疑養豬廢水汙染

    社區池魚暴斃 疑養豬廢水汙染

    屏東市新興社區因改造環保生態池成功,獲選優良模範社區,也成為鄰近縣市社區觀摩的對象,但最近生態池水源遭受嚴重汙染,池內魚群有四分之三暴斃,魚屍散發惡臭,居民爭相走避,二日忍無可忍群起抗議,要求環保單位揪出汙染源。 \n社區協會理事長黃文長指出,五天前開始有里民反映魚池裡死了很多魚,漂到岸邊的魚屍經太陽曝曬,發出惡臭,連附近散步、泡茶的居民都難忍惡臭,向社區協會提出檢舉。經追查發現池子裡的水全變得像墨水般,研判是附近養豬廢汙水排放到生態池造成汙染。 \n生態池 外縣市來訪指標 \n議員李清聖表示,新興社區生態池是外縣市來訪指標,如今被汙染變成生態浩劫,對此非常痛心,要求環保局等單位發揮公權力,找出汙染源加以取締。 \n新興里里長傅士熒說,生態池附近養豬場存在很多年,不只在私有地養豬,甚至擴充侵占寺廟的公共財產土地養豬,而且養豬量高達八百頭,已經超出一般家庭養豬規模,又疑似偷排廢汙水,希望相關單位取締是否有畜牧執照或汙水排放標準。 \n希望居民一起抓汙染源 \n環保局長林雅文昨天到場了解生態池汙染狀況,他強調,不容許汙染生態行為發生,但除非是現行犯,必須有事證才能查辦是否為養豬場排放廢汙水汙染,希望附近居民一起抓汙染源,環保局會進行採樣調查,並封住可能流入生態池的排水管線。

  • 美捷市近捷運亞東醫院站

    板橋遠東通訊園區未來性看好,嘉廷建設推出的新成屋案「美捷市」位於通訊園區北側,鄰近捷運亞東醫院站1號出口,未來通訊園區落成後,將享有更豐富和完善的機能;位於社區頂樓的環景空中會館,可讓住戶盡覽河景、新板特區都市美景,並可遠眺淡水、大屯山、觀音山、林口台地。 \n嘉廷建設在遠東通訊園區旁的新案「美捷市」,基地鄰近亞東醫院站1號出口,步行約5分鐘即可享受捷運便利的通勤機能,並擁大漢溪湳仔溝水岸生活風情,門口不遠處即是全長約3.5公里的湳仔溝自行車道。 \n社區最近的商圈為湳雅夜市,另外,包括亞東醫院旁的愛買量販店、板橋後站誠品商圈、新板特區等,均在車程5~10分鐘時間可到的範圍內,日常生活無論採買或逛街購物都很方便。 \n鄰近 湳雅夜市商圈 \n周邊的遠東通訊園區預計2016年開始營運,建設中的特二號快速道路將在2012年通車,將連結起中山高與北二高,加上規劃中的浮洲地區都更計劃加持,擁有捷運、水岸、園區、公路與都更等5大利多集結,使得本案成為當地的熱門標的。此外,由於鄰近亞東醫院與亞東技術學院,使得該社區的住戶,有不少是亞東醫院的醫護人員,或亞東技術學院教職員,住戶素質相當整齊。 \n「美捷市」基地面積達889坪,包括2棟15層大樓與1棟19層大樓,1樓無店面。地下1樓為迎賓大廳,2樓以上為住家,各戶面積從22~57坪2~4房均有,產品選擇多元,開價每坪33~38萬元間。由於2房產品總價較低,目前已銷售完畢。 \n高樓層 可遠眺淡水 \n「美捷市」為捷運板南線沿線極稀有的水岸住宅,為展現其罕有的條件,嘉廷建設邀集上圓聯合建築師事務所建築師陳聰亨、國內最頂極豪宅「文華苑」景觀設計師盧胤翰,以及多家上市建設公司一致指定的空間規劃名人吳玲嘉共同規劃。建物外觀採用山型磚搭配平磚、小口磚、石材、金屬欄杆與抿石子等建材,塑造出社區高質感。 \n高樓層景觀多元,可近觀河堤親水林蔭、新板特區都會燈火,或遠眺淡水、大屯山、觀音山、林口台地。嘉廷建設為保留最美景觀,特別在頂樓規劃環景空中會館,室外除木棧平台、空中花園、綠蔭花園、露天雅座,並在室內設置觀景輕食吧台、Lounge沙發座、乾濕蒸氣養生區、健身房、瑜伽教室與靜心冥想室,讓住戶可以在周邊美景環繞下,享受輕鬆的氛圍。

  • ◆龍、炸邯鄲 竹苗熱鬧滾滾

    元宵節腳步近了,苗栗地區慶祝元宵的民俗活動相繼登場。漸入高潮的◆龍系列活動廿六日晚舉行民俗踩街,六十多支表演團隊市區沿途精彩演出,還有定點炸龍掀高潮;竹南鎮慈裕宮的中美社區炸邯鄲「造佛」,也在猛烈炮火中展開,緊張又刺激,遊客直呼過癮。 \n昨晚七時有六十多支表演團隊在縣府廣場集結,依序出發踩街沿途表演各具特色的民俗節目,隊伍綿延數公里,擠爆參觀人潮。 \n近年來報名踩街隊的隊伍激增,團隊中不乏極力發揮創意,用心裝扮者,像大同國小美術班今年就以愛麗絲夢遊仙境卡通人物出場,生活有趣,其中更有不少團隊是連續數年參加,頗受好評。 \n私立育民工商的創意也讓人驚艷,今年推出「資訊龍頭」以及吹風機造型的龍尾,造型果然引起矚目。而才藝頗受好評的「外籍新娘隊」,今年身著在越南等原鄉禮服,在踩街過程邊走邊跳,將傳統歌謠帶給她們的新故鄉苗栗。 \n市公所另規畫在苗栗高中側門、天雲街、中正路永昌動物醫院前、建功國小與苗栗市體育館間,讓苗栗市民、遊客體驗◆龍樂趣, 出一年好運氣。 \n竹南鎮中美社區俗稱「造佛」的炸邯鄲活動也在昨晚在海口港墘登場,廿七、廿八日在市區和慈裕宮廣場還有兩場。炸邯鄲是民眾以鞭炮轟炸由四名赤裸上身抬著邯鄲爺的金身,有別於台東炸邯鄲爺,是以人體肉身扮成邯鄲爺上陣,在炮陣中穿梭,不過兩者都炮火猛烈,象徵利於取暖,相傳炸得越多賜財也越多,財源滾滾,吸引許多人圍觀。

  • 竹東大圳護欄 簡陋得要命

    竹東大圳護欄 簡陋得要命

    竹東大圳是寶一水庫的主要水源,整條大圳水流湍急,只做了簡單圍欄,已奪走多條性命。年前年後,單單在竹東鎮的源鄉社區段,就有二名老太太溺斃在水圳中,家屬悲慟萬分。源鄉社區管委會副主委彭金賢,廿五日帶著一票社區住戶前往大圳勘查,要求新竹農田水利會與自來水公司負起責任。 \n竹東大圳引上坪溪水,沿路有明渠及洞渠,從上坪燥樹排開始,沿路經過竹東鎮的上館、源鄉、二重等社區,在伯公崎附近灌進寶一水庫,是大新竹地區的活水源頭。 \n水流湍急 老人家常跌落溺斃 \n竹東大圳每天以十萬立方公尺的水量往寶一水庫灌進,水流湍急,流經社區附近的水圳,只施作簡單的圍欄,導致有許多在大圳旁種菜或運動的老人家不慎滑進圳中丟掉性命。 \n年前年後 源鄉社區段奪兩命 \n本月四日,竹東和江街七十歲老太太謝李秋妹,獨自前往水圳旁種菜,不慎滑進圳中溺斃。年初三家住中豐路三段的八十七歲老太太范吳秋妹,前往圳旁運動不慎滑進圳裡,第二天在下游三公里處被人發現屍體。 \n半個月內有兩名住源鄉社區的老太太溺死水圳中,社區住戶群情激動。居民認為,農田水利會應設法做好防護措施,不能讓溺死悲劇一再發生,並對死者家屬表示關懷。農田水利會與自來水公司獲悉此事,均表示將馬上派人來了解處理。

  • 他一人怨全村 全村也怨他一人

    白河鎮三死兇殺案嫌犯李智坤,曾有過兩次婚姻,屢因家暴案進出派出所而離異獨居,平日在崎內里與社區民眾不睦,時生齟齬,村民形容「他一人怨全村、全村也怨他一人」,雖然全村人時時提防他,仍然殺害了近親與獲社區愛戴的老鄰長,令人唏噓。 \n綽號「坤茂」的李智坤,第一任妻子為本省籍,第二任妻子為大陸外配,兩任妻子都常遭拳打腳踢,受不了李某的粗暴而離婚;李嫌經商失利,返回白河鎮崎內里老家窩居,與老父及胞弟與弟媳經常吵架。 \n回到老家的李嫌並沒有閒著,仍插手當地廟宇事務,多年前經濟狀況尚可時,當上主任委員,但主持廟務並不扎實,社區信徒怨言叢生,因此後來改選主委時,老鄰長孚眾望成為新任主委。 \n經商不順、婚姻不利,涉足地方事務頻遭閒言閒語,自認很受冷落歧視,氣常發生同住屋簷下的老父與胞弟及弟媳身上,從事包工業的胞弟雖然有心拉胞兄一把,雇他工作,但財務不清不楚,兄弟也因此鬩牆。 \n惡行惡狀讓全村民眾視他有如刺蝟,閃躲著他,不與他正面衝突,但上個月仍然無故毆傷同村的一名男子,平日被大伯氣焰壓著,忍氣吞聲的弟媳,找到機會將傷害案送進派出所,讓大伯嘗嘗欺負人的後果。 \n沒想到,經常騎在他人頭上的李嫌,不禁警方與檢方傳喚問訊,心浮氣燥之餘,鑄下大錯,本身也自知殺人償命,選擇自焚結束性命,從外地遊覽返家的老父聞訊,一臉倉皇說「幸好出去遊覽,否則老命不保。」

  • 三少四壯集-蒙昧年代

    那租書店畢竟是我年幼的啟蒙之地,就像繁星點點落在每一座社區的巷弄盡頭,在蒙昧的黑暗年代中,發出混沌又曖昧的微光。 \n小時候不流行閱讀,專給兒童的出版品少得可憐,而可看的故事書總是那幾本,一下子便看完了,剩下的,多是一些從坊間小書店買來的廉價的民間故事集,紙張粗黃,散發出一股難聞的油墨味,而裡面的文字簡陋不說,插圖也畫得十分潦草,多半是描述一些來自古代的、卻又時空不明的奇聞怪譚。我記得曾經讀過一則故事:妻子懷孕了,想吃橘子,便要丈夫去果園幫她摘,摘了一次、兩次還嫌不夠,妻子舔著貪婪的舌頭,吵著還要吃,這下子可把丈夫給惹惱了。他一氣之下,把妻子拖到果園裡,反手綁在橘子樹下,惡狠狠地說:就讓妳吃個夠吧!而這一綁就是十個月,颳風下雨,日曬雨淋,妻子挺著大肚子,暴露雙乳,坐在樹下,身上覆滿了落葉和泥土,張大嘴痛苦哀嚎不已。 \n民間故事的插圖畫得怵目驚心,對於一個年幼的孩子而言,實在不宜。但沒有辦法,在那一個書本極端缺乏的年代裡,我的選擇並不多,但偏偏卻又求字若渴,而不是求知。我只要看到是白紙黑字寫成的東西,不分青紅皂白就拿起來讀。就和大多數人一樣,我的家中幾乎找不到一本書,唯有一本小說,繁露的《千里共嬋娟》,被我從櫃子的最深處挖出來,但前頭已經脫了頁,後面也沒了,我還是津津有味地把它讀完,結尾充滿了開放的想像空間,如今想來,倒很有後設的意味。當沒書可讀的時候,我就蹲在陽台看外面的街道,就讀那些招牌也好,一個個斗大的字在陽光下閃閃發亮。 \n當年我所就讀的小學規模很小,一個年級只有三班,圖書館的童書屈指可數,其餘的,多是一些莫名其妙的書籍,不知被誰拿來塞在櫃子裡充數。我因此讀了好幾本法律相關的書,裡面都是些判例,離婚的、詐欺的、謀財害命的,我把它當成是故事書在讀,讀得似懂非懂,只覺得它用語怎麼如此簡潔,不論生死愛恨都是一語冷冷地帶過,讓我好吃驚。我讀了好久,充滿問號,抱著那些厚重的書去圖書館還時,走在路上茫茫然的,就連四周的風景也彷彿蒙上了一層騰騰的煙。 \n升上中年級以後,我才發現有租書店這種東西,就藏在家附近的小巷子底。店面昏暗擁擠,又不通風,書架之間的走道僅可容下一人,就連轉身的餘地都沒有。但我卻立刻愛上了那裡,沒事就坐在店中的小板凳上看書,瓊瑤的小說因此被我讀到爛熟,還借回家躲在棉被裡,就著稀微的燈光,一邊讀一邊哭。那個年代沒有電腦,租書店老闆把每本小說的前後都釘上了厚紙板,借書紀錄就寫在上面。我很喜歡研究那份借書名單,看看有誰像我一樣,在同一本瓊瑤小說的厚紙板上,名字就出現好幾次。就連老闆都驚訝,懷疑我怎麼看不厭倦呢?但他還是戴上一副貓頭鷹般的眼鏡,趴在店門口的小木桌上,一筆一劃在書的扉頁寫下了我的名字。 \n想來也有點荒謬,我的閱讀生涯似乎有一個不甚健康的開始。而類似的租書店不知有多少,究竟是拯救、還是糟蹋了那些求字若渴的孩子?但它畢竟是我年幼的啟蒙之地,就像繁星點點落在每一座社區的巷弄盡頭,在蒙昧的黑暗年代中,發出混沌又曖昧的微光。

  • 新社區綠地 至少須占3成

    北京市園林綠化局按照《北京市綠化條例》最新規定,3月1日起,市內新建社區綠化面積最少占30%,而且社區綠化用地的面積和位置應當在房屋買賣合同中予以明示。此外,《條例》中還有諸多規定和市民綠化生活息息相關。 \n《綠化條例》規定,新建居住區、居住社區綠化用地面積比例不得低於30%,並按照居住區人均不低於2平方公尺、居住社區人均不低於1平方公尺的標準建設集中綠地;成片開發或者改造的地區應當按照規畫要求建設集中綠地,綠地建設費用納入開發建設總投資。居住區、居住社區建設工程附屬綠化用地的面積和位置應當在房屋買賣合同中予以明示。 \n據了解,《條例》中提到的新建社區是指2010年3月1日之後獲得審批的新建社區,而現有社區的改擴建也屬於這個範疇。之前由於一些客觀原因,一些建設項目若未能完成此前規畫的配套綠地面積,可以採取繳納綠化補償費的辦法來彌補。綠化補償費按所缺少的綠化用地面積並根據建設工程所處的地區分類計算。 \n不過當《條例》3月1日正式實施後,新建社區必須完成規定的綠化用地面積,不得再使用綠化補償費。 \n按規定,居住區、居住社區附屬綠化工程竣工後,居住區和社區建設單位應當製作綠地平面圖標牌,在居住區、居住社區的顯著位置進行永久公示。《條例》規定,各級綠化委員會應當建立義務植樹登記卡制度,核定並記錄單位參與義務植樹的情況。

  • 小筆記-溜滑梯

    溜滑梯是人生的第一部飛機,小孩在俯衝時感受最原始的極速,沒有一個不發出最本能的暢快歡笑。 \n台灣小孩何時識得溜滑梯的趣味?依目前所知資料,應是一九二一年。 \n那時是日治大正時代,有個叫「台灣建物會社」的建商,一九一○年代初就看中台北「三板橋」和「大竹圍」大片農地,即現在林森北路和南京東路、長安東路一帶。到一九一五年,報紙說,新房子「已鱗次櫛比。成一小市街。名為大正街。」街道從南至北依序稱一條通、二條通到八條通,多官商名流入住,很快被酸溜溜的嘴評為「紳士町」。 \n建商頗有社區整體開發的概念,在這個高級住宅區的中心,即今長安東路和林森北路口的第一銀行大樓所在基地,從西往東,接連蓋了網球場、草坪和兒童遊樂場。遊樂場跟現在的模樣沒有兩樣,中央砂場,附近有翹翹板、盪鞦韆,溜滑梯也在其中。雖說是建商私設,但也對社區外兒童開放。一九二一年七月三十一日開幕啟用,報紙特別登了遊樂場照片,目前所知台灣最早的溜滑梯因而現身。 \n二○年代,台灣隨著歐美文明腳步,關切婦孺權益,意識到兒童遊樂園的必要性。像台北新公園,完成於一九○八年,但靠凱達格蘭大道這邊的兒童遊樂區,原是三百坪的空地,到一九二七年,才增設翹翹板、盪鞦韆和溜滑梯等等設施。 \n三○年代,很多小學和幼兒園已有溜滑梯。像台中州為了讓婦女暫託孩子,專心農忙,設了一百五十個托兒所,並曾擇優,送出二十五座溜滑梯。 \n據我七十五歲父親回憶,戰前在雲林家鄉唸小學時,也溜過滑梯,而且是「檜木」做的。對現代小孩來說,質料之奇異,似乎是另一種遊樂器材了。

  • 中華郵政 社區好鄰居

    近年來,中華郵政致力於便民服務,以提高企業競爭力,除陸續延長部份郵局窗口時間、與異業結盟增加郵局服務據點外;為協助農民拓展本地市場,郵局也推出精緻鮮果及特產宅配服務,及關懷社區獨居老人推出社區愛心服務,重新打造老字號中華郵政新形象,真正做到以客為尊,提供民眾更高品質郵政服務。 \n中華郵政郵務處處長曾錦雄就指出,去年陸續推出多項新業務,與統一精工合作於所屬全省一百處直營加油站設置郵政代辦所,提供24小時全年無休服務,並積極擴大與其它異業結盟,推動更多便民服務;此外,有鑑於宅經濟龐大商機,也推出「歡樂佳節郵購誌」服務,結合聯合悠郵購go網路商城及代銷商品優良廠商,提供物美價廉商品郵購目錄,希望透過郵購、網購及代售商品,多元購物管道,提供一次購足服務,消費者還可享受到郵局快速便捷宅配服務。 \n曾錦雄表示,為拓展台灣精緻農特產品,協助農民推銷在地鮮果及特產,中華郵政今年特別與台中縣東勢鎮、和平鄉及南投縣中寮鄉農會合作,將中部著名雪梨、茂谷柑、梨山茶、龍眼乾等,在包裝成精美禮盒下,透過郵局劃撥訂購方式宅配到消費者手中,也受到民眾好評,未來也將陸續尋找更多農特產品推廣,除可增加農民收入,消費者也可享受到台灣最新鮮農特產品。 \n積極推動公益活動與環保也是今年中華郵政工作重點,曾錦雄說,隨著高齡化社會來臨,並配合政府關懷獨居老人,郵局也推動「社區愛心服務關懷獨力老人」活動,藉郵務士投遞信件之便,配合當地鄰里幹事噓寒問暖獨居老人,若遇緊急異常情況,也通報相關單位;若民眾有需要還可代辦郵局相關業務,代訂生活必需品,或視實際情況提供必要協助或服務;讓郵局能真正成為民眾好鄰居。

  • 徐銘達自創走路學 找出市場契機

    遇到上課的那個星期,雖然只有4天要到校,但徐銘達每次去都至少停留7至10天,為的是有多一點的時間親自觀察市場。「我去上課時,都會找學校附近、而且近地鐵站的飯店,同時也會刻意買輪子比較大的皮箱,因為這樣走起路來比較方便拖行李。我喜歡拉著皮箱在街上走,從一個地鐵站到另一個地鐵站,再走一段路到飯店,這個走路的行程,對我的幫助蠻大的。」 \n原來,徐銘達的「走路學」,為的是觀察街上的房仲公司。「上海有很多房仲公司的店面大概只有3至5坪,我認為可能是因為上海租金貴;其次,在每一個社區的1樓,幾乎一整排店面都是房仲公司。後來我才知道原來上海的房仲業跟屋主簽的都是一般委託約,也就是一間房子可以交給不同的仲介公司銷售,這就很競爭了,因為樓上的屋主如果想要委託租售,社區樓下那一整排仲介公司一定是每間都委託。」 \n有一天徐銘達在台灣人最多的古北區走了二、三個小時,走到腳都起水泡了,他發現台灣房仲品牌永慶和信義的店幾乎都是設立在豪宅的1樓。「如果市場是這樣,台灣的房仲品牌來到上海,有沒有辦法打敗當地的業者呢?我認為不太容易。雖然他們沒有品牌,但是這種店就像是螞蟻雄兵,我估計一家店一年只要賣1至2戶就能活下來。」 \n徐銘達的分析是有數字基礎的:「上海規定的佣金收入是買賣雙方各收1%,如果以1間房子200萬元人民幣計算,佣收就是4萬元人民幣,除以12個月大約是每個月3千餘元人民幣,每年賣出1至2間的佣收,夠開銷一對夫妻的基本生活費和店租了;所以我認為,除非法律修改,比如說要求證照或是其它規定,限制了這種店的存活,不然幾十年內,這種店肯定不會消失。」

  • 拚業績 上海樓盤主打價格戰

    上海房地產成交持續低迷,價格戰成為此波春節檔期開發商的主打重點,希望能在低迷買氣中帶進客源,不少樓盤均推出代金券優惠,也有項目贈送每戶中央空調,甚至打出買房即送車位的廣告。 \n位於上海市嘉定區的「新城西尚海」,屬嘉定新城核心區域,東至雲屏路,鄰近軌道交通11號線白銀路站;南至塔秀路,直面嘉定新城中心景觀軸的紫氣東來中央景觀公園;西至溫泉路,鏈結上海F1國際賽車場;北臨白銀路商務大道。 \n總建築面積約40萬平方米,建築類型涵蓋花園洋房、小高層、高層、SOHO、商業等。專案周邊A5、A12、A30、沿江高速、滬寧高速等公路,構成立體交通網,可輕鬆到達上海市區、虹橋機場、江浙等地。本期推出高層公寓與花園洋房,預期價格每平方米1萬5000~2萬元(人民幣,下同),目前限量辦理VIP預約,付5萬元誠意金,開盤可享10萬元優惠。 \n新城西尚海 享10萬元優惠 \n「航天公寓二期」位於徐匯區欽州北路919號,為15層小高層與7層多層,地處內環高架構築的立體交通網絡,層高2.9米,南北均有觀景陽台,採全封閉智慧化管理。東臨桂林路,西有蒼梧河,北為欽州北路。占地面積1萬2000平方米,總建築面積2萬5000平方米。 \n周邊生活配套齊全,包括國美電器城、好又多、大浪淘沙、市六醫院等設施。目前在售房源為121~136平方米2房,與148~154平方米2房,每戶贈送中央空調,樣板房已開放,均價每平方米3萬元。 \n航天公寓二期 送中央空調 \n「啟航社U世代」位於昆山市花橋鎮綠地大道211號,採新古典建築風格設計,總建面積30萬平方米,是距地鐵11號終點站最近的社區。最低總價27萬元起,首付5萬元,月供僅需千元就能買到自己的住房。 \n軌道交通11號線通車在即,向西延伸增設花橋3個站點。麥當勞、易買得、蘇寧電器均已開業,台商學校、矽湖大學也在附近,35分鐘可直達上海市區。該項目還剩最後10幾套房源,現推出總價優惠4萬元,一次性付款98折的特惠活動。 \n啟航社U世代 98折特惠 \n「金領國際」位於浦東區浦東新區川沙路1666號,位處浦東張江板塊的新金融中心銀行卡產業園區內,西起虹盛北路、東臨川沙路。社區北有規劃中的 \n(文轉B9版)

  • 總太國美館 增值潛力足

    總太國美館 增值潛力足

    台中升格過關,加上近期房市回溫,台中最受矚目的豪宅區段除了七期出現一戶一億的豪宅外,國美館豪宅特區因為串聯經國綠園道到科博館優質人文住宅優勢,是台中在地富豪口中的「美麗後花園」。近來吸引台北建商富邦、上市集團台灣產險大舉南下購地;台中豪宅一級建商總太建設推出「總太國美」豪宅預售案、由鉅建設正對國美館的新案也積極規劃中,此區行情看俏。 \n總太建設總經理曾定祁表示,五都選舉後,台中市改造利多,預估上半年在台中可說百案齊發、總銷金額達1,000億。台中市政府將砸下9.2億,汲取日本的表參道,北自科博館、綠園道、到美術館,將於兩年內打造「草悟道」為嶄新國際觀光魅力據點。 \n曾定祁分析,對台北投資客來說,擁有2多萬坪的台北大安森林公園,其週邊預售新案每坪目前飆到100萬以上;相較台中3萬坪綠海美術館,受到草悟道計畫激勵,加上美術館周邊塑造出優質藝術人文之居住氛圍,勢必蛻變成為新興名宅聚落,帶動週邊區段行情至少還能攀上4字頭。現在「總太國美」預售豪宅案,只用35萬開價,更加看好後市。 \n總太建設董事長特助許雨時指出,「總太國美館」位在美術館生活圈藝術人文氣質、綠意盎然,叫好又叫座。很多舊客戶回流,總銷金額60億,基地面積1,258坪的,規畫146戶、店面4戶,地下4樓,地上26樓。 \n此外,許雨時說,「總太國美館」公共空間內規劃有琴房和Loung Bar,並設藝廊;與東海大學藝廊、社區三方合作,不定期舉辦畫展。目前「總太東方花園」與鹿港資深畫家許輝郎展出法國春季沙郎展。總太建設將藝文氛圍帶進社區。

  • 回響-鼓勵閱讀 借重社區營造

    頃閱林彥佑先生「書香社會不是夢」,深深感佩其打造書香社會的心衷,文中所提諸方法,切中時弊,然在現實面上恐仍待斟酌。 \n以目前國內各鄉鎮圖書館開放的時間,僅周休一日,若學生有心借書,相信時間已經充裕。實際上,圖書館更改或延長開放時間,並無法吸引學生前來借書,反而會增加圖書館人員的負擔,此倒不如請圖書館多多舉辦作家導讀或者讀書會等活動,讓大人與小孩都能自動自發的上圖書館,以形成民眾上圖書館的風氣。 \n通常所謂的村里辦公處,大約就是村里長的住家,會去者多屬聊天朋友,這群人通常都不讀書的,置書於此,不啻浪費。活動中心是社團辦活動的場所,辦完活動拍拍屁股走人;至於會去廟宇的人,多去拜拜。我認為比較可行的方式是,以社區總體營造的方式推動讀書風氣。我們縣內便有成功案例,居民著手將廢棄的舊建築改變成為村內的活動圖書館,這個活動得到了熱烈的回響,民眾自願捐出舊書,圖書雖達不到汗牛充棟的地步,但擁書數千本是讓這裏成為小朋友與大人的一處新休憩地。 \n最近,在小鎮的書局陸續的關門與轉型做他行,民眾不買書不讀書可見一斑。讓人奇怪的是,大人們不讀書卻希望自己的小孩認真讀書。總之,要想推動民眾讀書,社區總體營造是一項不容忽視的力量,若是有人熱心倡導,起了頭,這股改造社會的力量便會隨著時間慢慢的開出璀璨的花朵。當然,過年送禮倒不如送書,以書會友,人生最樂。

  • 韓裔反彈 中國年正名亞裔曆農新年

    韓裔反彈 中國年正名亞裔曆農新年

    美國總統歐巴馬二○○九年上任後,所發的第一份全球性的賀詞,就是向全球慶祝「亞裔農曆新年」(Asian Lunar New Year)的人賀年。許多美國人被搞迷糊了,經過媒體解釋,才明白所謂的「亞裔農曆新年」就是大家口中的「中國年」(Chinese New Year)。 \n猶記得在鼠年春節,小布希總統還以「中國年」之名,向全美亞裔拜年,但在二○○八年底政黨輪替後,官方把「中國年」換成了「亞裔農曆新年」。事實上,「中國年」的名稱在美國行之久矣,現在改成「亞裔農曆新年」,說起來實在很拗口,但當局為了「政治正確」,必須把農曆春節正名。 \n英文名稱爭議 20多年前已爆發 \n農曆春節的英文名稱爭議,早在二十多年前就已爆發,華裔、韓裔、越南裔都是慶祝同樣的陰曆新年,但老美卻稱之「中國年」,這讓韓裔移民反彈相當激烈,不分男女老幼齊心抗議,讓當局意識到族裔的問題。 \n美國人稱農曆春節為「中國年」,其來有自,清朝大批華人跨海到美洲修築鐵路,華工過農曆年的習俗傳開,美國人於是稱該節日為「中國年」。早期美國亞裔以華人居絕大多數,「中國年」一枝獨秀。在韓戰爆發後,不少韓國人跟著移民來美,而在越共打下西貢後,很多越南人以難民身分來美,每逢陰曆春節,大家各過各的年。 \n隨著美國亞裔人口結構改變,韓裔社區逐漸成氣候,韓國人不滿「中國年」的情緒開始蔓延,因為這也是韓國裔的新年,憑什麼叫做「中國年」?韓裔屢屢以行動發聲抗議,挑起文化和政治議題,越南裔則在旁助拳為樂,目的就是要打到中國文化獨霸春節的傳統。 \n曾改華韓新年 順序在後也不行 \n最常見的例子是,美國中、小學都有文化課程,當猶太人過希伯來新年時,老師會請猶太父母來解說習俗和食物;若是非洲豐收節日(kwanzaa),非裔家長到校舉行點燭儀式和介紹非洲文化。當農曆春節來臨時,學校就舉辦「中國年」活動,華人父母通常準備春捲、春聯和紅包,到學校介紹中國年俗。 \n「中國年」在各學校大張旗鼓慶祝,韓裔社區開始發難了,韓裔媽媽很團結,會聯合找校長、地方學區委員等,要求也要辦一個「韓國年」,她們帶著傳統大鼓、韓國扇子到學校表演,並和美國師生分享家製白年糕。 \n美國學校被煩得一個春節要過兩個年,最後乾脆二合一,稱之「華韓新年」,但韓裔媽媽不喜排名順序在後,要求改為「韓華新年」,後來有人喊出「亞裔新年」,這又惹惱了日本裔、泰國裔等,因為農曆年和他們不相干。幾年下來族裔不斷折衝,一些社團開始以「亞裔農曆新年」為共識。 \n「中國年」被迫正名之後,華裔當然不開心,但基於族裔和諧和政治正確,只得勉為接受。最先是舊金山、洛杉磯的亞裔社團鼓吹,一些民間活動先使用新名稱,後來逐漸為東部各州採用,但官方仍未正式採用,韓裔社區又不斷奔走施壓,以致各州陸續正名,最後影響到了白宮。 \n美推生肖郵票 仍採用中國版本 \n「中國年」打從滿清時代在美洲紮根,要美國人一下子改稱「亞裔農曆新年」,包括政客、媒體都很不習慣。紐約市是二○○八年起使用「亞裔農曆新年」的稱謂,還慎重其事請媒體從此改口。市長彭博請了華裔、韓裔和越南裔等社團領袖到市府官邸慶祝春節,他仍然口誤講成「中國年」,韓裔的社區代表當場很不自在。 \n廣東人是最早移民美國的華人,美國的「中國年」習俗多是廣東版,許多美國政客在春節拜年時,都會賣巧地以廣東話的「恭喜發財」示好,這又讓韓裔居民很不開心。 \n韓裔社區開始推動說「Saehae bok mani boteuseyo」,希望政客也能以韓語說新年快樂,但似乎沒有人在認真學。 \n此外,「亞裔農曆新年」以中國的十二生肖為主,韓國的十二生肖和中國的十二生肖略有差異,美國郵政總局每年農曆春節推出的生肖郵票,都是以中國生肖為版本,這讓韓裔社區深感革命尚未成功,想要剷除「中國年」在美國的百年影響,還得再花更長的時間繼續努力。

  • 東湖國際自然生態景觀住宅

    「東湖國際」位成都市錦江區,屬於城東與城南交接處的東湖區塊,周邊為城市傳統區塊改造,訴求「1湖2河4公園」的天然生態居住環境。全案由四川五嶽建設投資集團的子公司成都瑞湖置業投資興建,占地面積4萬3060平方米,規劃總戶數1864戶、1~3房產品,均價每平方米8900~1萬2000元(人民幣,下同)。 \n項目地點位於錦江區硫璃路299號,北側城東二環路為主要幹道,訴求「1湖2河4公園」的自然景觀環境,西側有東湖,沙河、府南河分別由南、西側流經,周邊還有東湖、沙河、府河等公園,城市公園緊鄰在項目北側。 \n社區距離萬達廣場生活圈步行10分鐘內就能抵達,外部大型商業設施配套完善,有萬達廣場、人人樂超市、百聯天府購物中心等。另外,東湖公園、東籬翠湖的休閒茶樓、時尚咖啡座、第四城花園餐廳,以及翡翠城規劃的社區商業設施,都將全面滿足居民日常生活需求。 \n交通部份緊鄰二環路,靠近錦華路有多條公交線路,沿線有規劃中的地鐵3號線,規劃中的7號地鐵則由南側華潤大道行經該項目。周邊學校有成師附小、龍舟路小學、成都得勝小學、川大附中、田家炳中學等。 \n鄰近地鐵 3號與7號線 \n全案由四川五嶽建設投資集團旗下的成都瑞湖置業有限公司投資開發,五嶽集團成立於1998年,過去推出的項目包括位於錦繡路34號的「棕北國際」、「碧華鄰」、林蔭街「華西大廈」、達州市「金蘭社區」、達州市市政府行政辦公大樓等案,開發面積逾80萬平方米。其中,「棕北國際」還曾被評為2003年度10大創新樓盤、四川省房地產現代特色10大品質精品樓盤等。 \n項目占地面積達4萬3060平方米,採點式建築規劃,讓社區整體空間感更開闊。社區採低建築密度規劃,綠地率達30%,該專案的開發規模將達到24萬平方米:其中,高品質住宅16萬平方米、商業與酒店4萬平方米、地下車庫4萬平方米,結構採用澆鋼筋混凝土抗震牆結構。戶型為45~135平方米1~3房,規劃有挑高夾層產品,均價每平方米8900~1萬2000元。

  • 中山學生大使 寒假菲國當志工

    中山大學學生大使寒假期間首度到菲律賓進行國際志工服務,為台灣拚外交,學生利用台灣童玩與手工藝品與菲人「搏感情」,還隨慈濟到市監獄協助牙科巡迴義診,並協助大學認養社區建造房子,半個月一共走訪八個據點,得到菲人的肯定。 \n中山大學透過菲律賓遠東大學安排認養社區,共七人參與志工服務,對象為菲國弱勢地區貧童,除物資補給也希望建立正面影響,抵菲期間適逢該校校慶,獲得學校師生熱烈歡迎,並參與論壇交流及和平中心計畫。 \n團長及活動發起人吳彥徽表示,選擇菲律賓作為國際志工服務第一站,是因為語言、距離及經費考量,並一致認為就算沒申請到補助,也願自費參加,最後決定與慈濟及World Vision合作。 \n吳彥徽指出,出發前找很多相關書籍跟影片參考,在台灣募集文具帶到當地,結果竟超重卅公斤,向航空公司說明原因後也大方放行。 \n他們在當地以十二生肖為例,提供中文教學,透過手工藝品及台灣童玩作為文化傳播工具,剛到第一天便進行志工培訓,實地探訪兩個認養社區,與街童分享食物,進行繪畫活動。 \n遠東大學校長Lydia B. Echauz也希望遠東學生能到台交流。學生大使到駐菲律賓代表處時,也獲駐菲代表李傳通協助,肯定學生的努力。 \n吳彥徽說,這是學生大使初體驗,內容包括環保、幼兒老人照顧、醫療、文化,未來希望與姊妹校及慈善組織建立固定合作關係,開學後將與全校師生分享經驗,預計暑假招募赴泰國及離島山區志工團。

  • 特展相關活動-講座 換商品 走私房行程

    特展相關活動-講座 換商品 走私房行程

    「異文化的相遇:臺灣的機會與選擇」特展,在延平郡王祠鄭成功文物館將展至六月六日為止,隨後轉到臺北市順益臺灣原住民博物館繼續展出三個月。臺南的展覽期間,配合舉辦多場活動。 \n專題講座部分,先前已辦過兩場,二月廿七日下午二時,將由中研院臺灣史研究所副研究員翁佳音主講「安平再追想:臺灣史中的異國情愛與婚姻」。 \n臺史博還將邀請臺南社區大學藝術與美學學程講師,共同辦理兩場多元文化手工坊的活動,報名辦法可於臺史博網站查詢(http://www.nmth.gov.tw/);而在誠品書店臺南店、安平店設有「主題裝置書展」。還有一個「集點限量換」活動,凡是集章達五點以上即可獲贈限定版文創商品。 \n最有趣的大約要算是「實景體驗遊程」了。臺史博指出,這個主題配合特展最重要的核心概念─機會與選擇;對於不同文化的導入,除了拒絕及接受之外,還有融合、引用和挪用等其他方式;臺史博將以專人帶路的方式,在觀眾看完展後,由不同領域的達人帶著大家走一趟私房行程。建築師張玉璜三月六日、十三日分別帶大家走「不是Go Dutch─探訪閩南建築中的荷蘭元素」、「來了日本,走向世界─府城近代空間建築演化行旅」;社區大學理事長陳建明三月廿日、四月十七日帶大家到開山路天主堂講「建築風格的多元融合與變異」;奉茶茶坊葉東泰四月十日、五月十五日「從功夫茶到紅茶」。詳情可上臺史博網站閱覽。

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