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  • 龔明鑫:社宅二階段衝刺 務求居住正義

    龔明鑫:社宅二階段衝刺 務求居住正義

    國發會於2021年6月28日召開委員會議,邀請內政部就社會住宅政策推動情形提出專案報告。直接興建部分,第一階段(2017-2020年)目標4萬戶,截至2020年底,既有、新完工、興建中及已決標待開工的社會住宅共40708戶,已超越原定4萬戶目標;包租代管部分,因房東參與意願較低,截至2021年5月底止,累計媒合18232戶,為提高賦稅優惠鼓勵房東參與,「住宅法」第23條修正案業於2021年6月9日經總統公布,將可有效提升媒合率。 國發會龔明鑫主委表示,為落實蔡總統所提之安心住宅政策,內政部訂定「社會住宅興辦計畫」,規劃8年內興辦20萬戶社會住宅,含直接興建12萬戶及包租代管8萬戶,以增加只租不售的社會住宅供給,照顧弱勢及青年族群的居住需求,實現居住正義。直接興建12萬戶部分,約可照顧36萬人口,並推估長期創造的需求總價值約1兆9千億元,人力需求約55萬人;包租代管則具有活化及利用現有住宅、減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔的效益,同時對於健全我國租賃住宅市場具有重大幫助。 目前社宅直接興建部分,除地方將持續推動約1.2萬戶外,內政部已盤點出202處約130公頃區位適合的土地,約可興建7.5萬戶社宅,將由國家住宅及都市更新中心分年分期推動,以補足地方量能不足。 針對包租代管實際推動仍待精進部分,內政部表示已參考前兩期計畫辦理經驗,於第3期計畫納入增加總體開辦戶數及簡化採購行政作業、完善業者管理及建立業者履約不良預警機制、新增身障者或長者換居方案並增加弱勢戶比例等精進措施,近期媒合戶數已逐月成長,績效可期。另為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管,住宅法第23條修正案,已將免納綜合所得稅的租金收入免稅額度,由每月1萬元提高為1萬5千元,並增訂住宅所有權人所簽訂該租賃契約資料,不得作為租賃所得查核依據。 龔明鑫主委強調,本計畫為實現居住正義,促進社會公平的重要政策,請相關部會全力配合內政部推動,並請內政部營建署增加人力支援住都中心興辦社宅,同時列出每處社宅從盤點土地、先期規劃設計、發包、施工、入住等階段時程,確實掌握進度落實推動;另應整合包租代管及租金補貼措施,強化業者管理機制及簡化行政程序,以提升服務品質及保障民眾權益,促進房東參與,進而確保計畫目標如期如質完成。

  • 內政部:社宅一階段達標,二階段超前部署

    內政部:社宅一階段達標,二階段超前部署

    內政部2020年9月24日在行政院會報告政府直接興建社會住宅推動成果,在中央與地方通力合作下,直接興建社會住宅第一階段目前已達成約3萬9千餘戶,達成率為98.6%,預計2020年10月底即可提前達成第一階段(2017至2020年)4萬戶目標。 【第二階段8萬戶社會住宅 內政部已超前部署】 針對第二階段(2021至2024年)8萬戶社會住宅的推動,內政部已超前部署,已於全國盤點出209處170公頃適合興建之用地,約可興建8萬戶。內政部表示,第二階段將由中央主導興辦,由國家住宅及都市更新中心補足地方量能不足,並建立社會住宅國家生產線加速推動。 【推動主題型社會住宅 創造地區融合共好】 內政部表示,第二階段社會住宅將推動軍職社宅、警消社宅、文化社宅、創生社宅、藝術社宅、產業社宅及公路社宅等7大主題型社會住宅計畫,創造地區融合共好,並結合老人長照、老人日照、托嬰、托兒及青創等社會福利及公共服務設施,內政部將與衛生福利部、教育部及六直轄市政府建立溝通平台,第二階段社會住宅原則上每處至少設置1項社會福利及公共服務設施,促進建構社會安全網。 【社會住宅的推動必須兼顧「質」的提升】 內政部強調,社會住宅的推動,不只是追求「量」的增加,也必須兼顧「質」的提升,目前第一階段社會住宅有60%至少取得1項建築標章,第二階段期待每一案件至少取得2項建築標章,並將社會住宅導入循環經濟及建築4.0營建產業升級理念,建構優質建築,提升社會住宅品質。 【中央地方齊合力 建立台灣新格局】 未來4年中央將持續與地方通力合作,結合國家住宅及都市更新中心、營建署與國營事業量能按既定之節奏逐年達成目標,讓社會住宅成為城市的驕傲,國家進步的象徵。

  • 住都中心成立兩周年 推第二階段社宅興建

     國家住都中心成立兩周年,執行長張溫德30日表示,今年目標將繼續推動公辦都更、社會住宅、危老協參、組織發展等工作。他強調,住都中心興辦第二階段社宅將從規劃、興建到管理,給予一條龍的服務,縮短規劃時程,興建既實用又安全的社宅,讓經費花在刀口上。  為推動居住正義和各項住宅政策,蔡政府第一任期內成立行政法人國家住都中心來執行住宅政策,包括推動公辦都更、社宅包租代管與直接興建、危老協參、組織發展等工作。  林口世大運社會住宅是國家住都中心重要的管理指標,張溫德宣布,將自31日起,改採「隨到隨辦、分批入住」的方式釋出社會住宅,不用像過去一樣要等5個月才能入住,將縮短民眾申辦、選屋、入住時間為一個月。  蔡政府計畫8年蓋12萬戶社宅,國家住都中心今年陸續在雙北市12處蛋黃區,推動1,900戶社宅直接興建,預計2024年就可以陸續完工。  內政部也鼓勵各縣市政府興辦社宅,住都中心跳下來蓋社宅的優勢在哪?張溫德指出,過去公共建設案必須按照土地盤點、規劃、發包、興建等流程處理,但是住都衷心可以依據自己的專業,把許多前期規劃農縮在一起,就可以縮短興建時程,提供最具有實用性、安全性的社宅。  住都中心去年也開始和韓國LH土地住宅公社交流,學習興辦、管理社宅的模式。張溫德表示,LH有歷史也有規模,能在5年內興辦100萬戶社宅,如何以模組化方式在短時間內大量興辦社宅,以及用都更等方式來支持社宅的財務規劃等,都是住都中心興辦二階段社宅時可以借鏡的經驗。

  • 內政部盤點183處土地 社宅二階段 興建8.8萬戶

    內政部盤點183處土地 社宅二階段 興建8.8萬戶

     內政部長徐國勇20日表示,全國社會住宅已完工與施工中戶數合計超過2.7萬戶,預計今年底可達3.5萬戶,明(109)年底將超過第一階段4萬戶目標值。目前已盤點183處土地,7月將把第二階段社會住宅規劃報院核定,直接興建8.8萬戶,有信心社會住宅八年達成20萬戶目標。  內政部20日在行政院會報告社會住宅推動情形,院會後記者會中政次花敬群表示,目前第一階段興建中的社宅有13,826戶,目前全國已完工與施工中合計27,767戶,達成率69.4%。未來規劃中約2萬戶,109年底前開工有1萬2,528戶,估計109年底前可達4萬0,295戶,達成第一階段4萬戶目標值。  花敬群說,第二階段內政部已盤點八個區位儲備用地,183處適合區位土地,面積約253公頃,約可興建8萬8,383戶。缺額最多為雙北地區,尚缺40.34公頃的土地,將儘速盤點用地區位。未來將視基地條件以多元方式創造社會住宅,善用每一筆土地。  他強調,地方政府做不來的,會運用營建署及國家住都中心「中央主力軍」的能量來協助與補足。7月份會將第二階段規劃全案報院核定,展現直接興建社宅12萬戶的決心。  為加速落實社會住宅政策,徐國勇說,內政部正積極推動「包租代管」,鼓勵房東釋出民間房屋轉化為社會住宅,除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇,也發揮散居及融入社區的效果。  徐國勇說,六都試辦計畫,自去年1月開辦以來,已委託17家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅經營管理,除弱勢房客將獲得租金補助外,參與的房東可享有修繕補助、居家安全險補助及賦稅優惠,目前媒合戶數已超過4,200戶,等同創造了14個中型規模住宅社區,使就學就業青年及弱勢族群,能有更多樣的租屋選擇及安穩的居住環境。  內政部目前推動社會住宅包租代管第2期計畫,採雙軌制執行,除由六都擴大至全國各縣市共同辦理外,也配合租賃住宅服務業及國家住都中心攜手合作,全面提升包租代管媒合量能。徐國勇說,盼藉此擴大社會住宅供給,減輕地方政府興辦社會住宅負擔,並扶植住宅租賃市場與產業的發展。

  • 中路二號搶手!桃園推服務入住免抽籤、優先選屋

    桃園首件社宅「中路二號」超搶手,目前有600組申請搶租212戶社宅,預估至3月5日截止收件前申請戶數達千戶,桃園市政府為提高社宅社區營造,推出民眾自提「服務性入住計畫」免抽籤、優先選屋,目前該計劃已有六件申請,未來可望適用於後續陸續推出的社宅申請上。 相較於雙北社宅「創意性入住」方案以創意為主,桃園社宅「服務性入住計畫」則以務實、服務為原則,目前「中路二號」已有教長輩使用手機、教小孩心算、免費按摩等構想遞件申請,住宅發展處處長莊敬權表示,「中路二號」保留10戶,讓民眾自提服務計畫,除享有免抽籤入住外,還能優先於一般戶抽籤前選屋。 莊敬權表示,除了首件社宅「中路二號」今年9月完工入住外,明年也將有「八德一、二號」、「蘆竹二號」合計近千戶完工,目前觀察,中路地區社宅因區域租屋需求旺相當搶手,例如「中路二號」預估申請件數可望達千件,不過供給量體大、租屋需求較弱區域的社宅如楊梅則可能採二階段興建及招租,調控供給以避免空置。 莊敬權表示,桃園社宅「服務性入住計畫」與一般戶、政策戶「雙軌制」讓民眾申請,該計畫只要提出對社區事務的構想,並以自身專長或專業提出服務計畫,包含多元活動及社區服務二類,多元活動類包括舉辦活動,如提供親子、銀髮等活動,或農藝、手作等教學等;而社區服務類只要提出構想及服務時數即可,運用於社宅本身及鄰里社區周邊,市府針對服務性計畫入住者執行情形也會予以管理及查核,該計畫也會採滾動性修正,運用於未來桃園陸續推出的社宅上。

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