搜尋結果

以下是含有科技廠辦的搜尋結果,共201

  • 原物料成本上漲 營造廠增加承攬科技廠辦、公共工程

    鋼筋、鋼構、砂石等原物料飆漲,已經影響營造廠毛利;公共工程案因有物價波動調整機制,對營造廠來說相對民間住宅工程案有保障;為降低相關營建原物料價格上漲影響,營造廠採取降低住宅承攬接案,並擴大增加公共工程、廠辦案的方式因應;建國工程(5515)住宅比例已降到三成以下、達欣工(2535)的公共工程比例由原先的個位數,提升到2位數。

  • 內科7棟廠辦即將完工 銜接台北市區辦公室缺貨潮

    內科7棟廠辦即將完工 銜接台北市區辦公室缺貨潮

    科技業成為這一波回台產業鏈的最大宗產業,內湖科技廠辦交易再添動能。自2018年至今年7月,內科與潭美及週邊地區的大型工業廠辦及商業用地交易總計達682億元,其中廠辦即占8成,約561億元,土地則占2成。其中值得關注的是,今年截至目前為止,內湖廠辦交易已經累計達111億元,突破過往2年的全年內湖廠辦交易規模,交易明顯放大,更貢獻台北市3成的商用不動產交易量。

  • 內湖科技園區近兩年將有7棟廠辦完工 吸引大型企業卡位

    內湖科技園區近兩年將有7棟廠辦完工 吸引大型企業卡位

    內湖科技園區已躍居為北台灣工業廠辦最火紅的成交熱點!據第一太平戴維斯今(8)日最新統計,今年以來已累計成交突破百億大關,累計去年至今年底前將陸續有7棟廠辦大樓完工,吸引大型企業卡位。

  • 《傳產》內科7棟廠辦陸續完工 吸納北市企業搬遷潮

    隨著科技業成為這一波回台產業鏈的最大宗產業,捷運東環段的規劃陸續到位,將為內湖科技廠辦交易再添動能。據第一太平戴維斯統計,自2018年至今年7月,內科與潭美及週邊地區的大型工業廠辦及商業用地交易總計達682億元,其中廠辦即占8成,約561億元,土地則占2成。其中值得關注的是,今年截至目前為止,內湖廠辦交易已經累計達111億元,突破過往2年的全年內湖廠辦交易規模,交易明顯放大,更貢獻台北市3成的商用不動產交易量。

  • 《傳產》大型商用不動產交易額H1年增102% 疫情影響看Q3

    新冠疫情升溫,5月中全台升級三級警戒,北台灣商業活動放緩,雙北市多數企業啟動分流上班或居家辦公模式,所幸疫情發生前市場熱絡,推升第二季商用不動產與土地交易量能,根據第一太平戴維斯統計(截至6月30日),今年第二季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為283億元,比去年同期增加62%,上半年合計達779億元,年增率102%。雖然5月中面臨3級警戒,但由於疫情集中在雙北市,再加上這1個多月的交易多數已事先談定並經董事會通過,本季無法真實反映疫情對於交易的實際影響,預期下一季將會是觀察重點。 第二季商用不動產市場的買氣集中在科技業的剛性自用需求,科技業本季購置金額達161億元,占整體交易近6成。科技業購置不動產的動能,甚至超越去年第三季,台積電大舉購入近百億元台南廠房時的規模。但進一步觀察可以發現,科技業的資產布局有所轉變,前兩年在中美貿易戰帶動的台商回流,科技業以購買廠房設置產線為主。今年起,科技業擴充或升級辦公環境的需求升溫,同步挹注工業廠辦的交易動能。 不動產交易類型方面,本季以廠辦與廠房為主,兩者合計占78%的交易量(221億元)。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,目前在疫情與房地和一稅兩個因素交錯下,投資型買盤明顯縮減,由過往投資型買方市占率5成減少到現在的2成,而自用需求則提高到8成,特別是受疫情衝擊較輕微的科技業,在產線不停工與接單動能充足下,躍升為本季最主要買方,而保險業則未出手商用不動產,僅有國泰人壽購入兩筆共30億元的桃園工業用地,持續擴大物流版圖布局。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,房地合一2.0對於商用不動產市場的影響有限,除了商辦與廠辦市場的預售炒作及短進短出操作不興盛外,過去兩年政府釋出的工業用地,對於即時利用都有嚴格控管,因此沒有如住宅市場一樣的明顯的逃命潮。接下來,商用不動產市場在疫情干擾下,評估、現勘與銀行貸款安排的作業時程增加,再加上投資型買方縮手,若三級警戒延長,預期第三季商用不動產市場交易量會開始縮減,但在央行樂觀看待今年的經濟成長並維持低利率環境、科技業出口穩定成長等基本面支撐下,預期整體商用不動產將呈現量縮價穩的局面。

  • 前5月交易衝刺 大型商用不動產成交779億元 年增達1倍

    前5月交易衝刺 大型商用不動產成交779億元 年增達1倍

    疫情發生前市場熱絡,推升第2季商用不動產與土地交易量能,根據第一太平戴維斯統計(截至6月30日),今年Q2大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為283億元,比去年同期增加62%,上半年合計達779億元,年增率102%。雖然5月中面臨3級警戒,但由於疫情集中在雙北市,再加上這1個多月的交易多數已事先談定並經董事會通過,本季無法真實反映疫情對於交易的實際影響,預期下一季將會是觀察重點。 第2季商用不動產市場買氣集中在科技業剛性自用需求,購置金額達161億元,占整體交易近6成,甚至超越去年第3季。但進一步觀察可以發現,科技業的資產布局有所轉變,前兩年在中美貿易戰帶動的台商回流,科技業以購買廠房設置產線為主。今年起,科技業擴充或升級辦公環境的需求升溫,同步挹注工業廠辦的交易動能,指標交易包括今年4月聯發科斥資32.6億元,購置內湖科學園區的新世紀資通廠辦大樓,威剛科技與其相關企業則是買下預售中的內湖長虹雲端大樓11個樓層,近8000坪,總金額達38.5億元,另外,IC設計的敦泰電子則在竹北以10.7億元購置近6000坪廠辦大樓。 不動產交易類型方面,本季以廠辦與廠房為主,兩者合計占78%的交易量(221億元)。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,目前在疫情與房地和一稅兩個因素交錯下,投資型買盤明顯縮減,由過往投資型買方市占率5成減少到現在的2成,而自用需求則提高到8成,特別是受疫情衝擊較輕微的科技業,在產線不停工與接單動能充足下,躍升為本季最主要買方,而保險業則未出手商用不動產,僅有國泰人壽購入兩筆共30億元的桃園工業用地,持續擴大物流版圖布局。 相較於商用不動產市場投資買盤縮減,土地市場交易持續熱絡,本季大型土地交易金額達677億元,與去年同期持平,再加上地上權交易,則本季總金額達到701億元,年減率14%。建商買地比前一季更加積極,第2季購地金額達到488億元,大幅增加4成,上半年合計達838億元,年增率8%。 從參與公部門土地標售的競價力道觀察,雖然目前建商預售住宅推案腳步放緩,但普遍認為疫情升溫與房地合一2.0都是短期因素,對住宅市場不構成結構性的影響。整體而言,今年上半年大型土地與地上權交易金額為1147億元,缺乏大型地上權招商案釋出下,年減率達3成。 土地交易熱區前3名區域為台中市、新北市與高雄市,上半年交易金額分別為364億元、212億元以及147億元,台中市持續成為建商競逐土地的重點區域,特別是西屯區、台中烏日高鐵特區、北屯的11期與14期重劃區等區域,包括興富發集團、宏璟建設、達麗與華建等建商,在該區的購地金額都超過30億元,上市櫃與區域建商獵地動能強勁。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,房地合一2.0對於商用不動產市場的影響有限,除了商辦與廠辦市場的預售炒作及短進短出操作不興盛外,過去2年政府釋出的工業用地,對於即時利用都有嚴格控管,因此沒有如住宅市場一樣的明顯的逃命潮。接下來,商用不動產市場在疫情干擾下,評估、現勘與銀行貸款安排的作業時程增加,再加上投資型買方縮手,若三級警戒延長,預期第3季商用不動產市場交易量會開始縮減,但在央行樂觀看待今年的經濟成長並維持低利率環境、科技業出口穩定成長等基本面支撐下,預期整體商用不動產將呈現量縮價穩的局面。

  • 僑外資企業入手新北工業地產掀熱潮

    市場資金豐沛,僑外資企業入手新北廠辦交易案頻傳,今年以來,包括開發國內新冠肺炎快篩試劑的僑外資醫療科技公司「泰博科技」、定河資產管理、木木子投資等僑外資公司,均購入新北五股、三重等地廠辦、廠房,具自用、收益價值的工業地產,仍是不少海外資金鎖定入手的標的。 實價登錄顯示,泰博科技1月以約3.76億元買下五股區五工一路的一層樓廠辦,可做倉儲和試驗研究用;3月定河資產管理公司砸9.4億元買下五工三路整棟六層樓逾3500坪的廠辦,為今年新北最高總價廠辦交易,目前各層分租給其他公司使用。此外,木木子投資公司1月也以4.75億元買下三重區溪尾街整棟七層樓廠房。 台灣房屋新莊頭前旗艦特許加盟店店東鄭文凱表示,新北產業園區也就是早期的五股工業區,已經發展20至30年之久,此次成交的兩件五股整棟廠辦交易,均位在五股和新莊的交界處,近機場捷運A3站和國道一號交流道,交通便利性高。 鄭文凱指出,去年全球疫情爆發,台灣相對防疫措施做得好,陸續吸引僑外資公司投資,整棟廠辦及100~200坪的辦公大樓買氣增加,再加上新莊有不少新興重劃區開發,原本舊工業廠房陸續遷移至鄰近的樹林、三峽、鶯歌等地區,新莊和五股工業廠房、廠辦日趨稀有。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年美中貿易和疫情因素台商陸續將重心轉移回台灣,也增加僑外資來台設廠數量,新北、桃園等地區如土城、林口、五股及三重區廠辦需求增加,這類型廠辦產權單純、使用面積大、貨車進出方便,又可做為倉儲、廠房、倉庫、汽車修配等多元行業使用,租賃需求穩定,而許多僑外資公司資金豐沛,買下廠辦置產收租,除了讓資金有去處。

  • 快篩試劑需求大!他砸3.76億買廠房「擴廠」

    快篩試劑需求大!他砸3.76億買廠房「擴廠」

    開發國內新冠肺炎快篩試劑的僑外資醫療科技公司「泰博科技」, 1月以約3.76億元,買下五股區五工一路上,屋齡30年的一層樓廠辦,340.19坪,該地使用分區為丁種建築用地,可做倉儲和試驗研究用,不排除是為擴廠做規劃。另外,今年3月「定河資產管理」公司砸9.4億元,買下五工三路上,屋齡21年,整棟6層樓逾3500坪的廠辦,為今年新北最高總價廠辦交易!該廠辦也是丁種建築用地,目前各層分租給其他公司使用。 此外,由於市場資金豐沛,僑外資買廠辦交易案頻頻,實價揭露,新北市今年1月「木木子投資」公司,買下位於新北市三重區溪尾街,整棟7層樓廠房,屋齡33年,總價4.75億元,共1660.81坪,使用分區為乙種工業區土地。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年美中貿易和疫情因素台商陸續將重心轉移回台灣,也增加僑外資來台設廠數量,因此讓新北、桃園等地區,包括土城、林口、五股及三重區的廠辦需求增加,這類型廠辦產權單純、使用面積大、貨車進出方便,對於企業向外拓點需求,是不錯的不動產標的首選。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少企業因他國投資資金來源,包括身份較敏感的陸資,而以僑外資名義購置不動產,不論在投資開放比例、實收資本額報備、投資金額許可申辦等規定都較寬鬆,也可免於曝光,都是這些身分特殊買家不錯的選項。 台灣房屋新莊頭前旗艦特許加盟店店東鄭文凱表示,新北產業園區也就是早期的五股工業區,已經發展20~30年之久,這次成交的兩筆五股整棟廠辦交易,位在五股和新莊的交界處,也離機場捷運A3站很近,旁邊就是國道一號,交通便利性高。 鄭文凱指出,隨著去年全球疫情爆發,而台灣相對防疫措施做得好,因此陸續吸引僑外資公司來台投資,讓整棟廠辦及100~200坪的辦公大樓買氣增加,再加上新莊有不少新興重劃區開發,導致原本的舊工業地陸續被遷移至鄰近的樹林、三峽、鶯歌等地區,所以新莊和五股的工業廠辦越來越稀有,進一步推升今年買氣。 張旭嵐指出,隨著後疫情時代導致消費習慣改變,電商、物流、網路、汽車等產業動能持續成長,雖然這幾筆廠辦屋齡都超過20年,但這類型的廠房,可做為倉儲廠房、倉庫、汽車修理等多元行業使用,租賃需求穩定,而許多僑外資公司資金豐沛,買下廠辦置產收租,除了讓資金有去處,也是看好國內廠辦需求,長期持有既保值,也有增值空間。 住商不動產新北區協理趙中康透露,工業不動產從2014年開始加溫,無論是自用或是資產布局,買方態度都相當積極,加上若是營運狀況佳的業主,銀行貸款友善,更讓布局這類產品成為業主的心頭好,不過因為工業用門檻高,自用型買家要特別留意。

  • 宏璟以23.62億元處分高雄K25廠辦大樓給日月光投控

    宏璟(2527)10日召開董事會,通過不動產處分案,高雄楠梓區K25廠辦大樓1萬9,056.13坪,以總價23.62億元,處分給日月光投控(3711),處分利益達6.07億元;另外董事會並另訂於7月15日,召開股東會。 宏璟今天董事會通過大型不動產處分案,位於高雄市楠梓區科技路2號的K25廠辦大樓,地下3樓~地上9樓之建物及高雄市楠梓區科技路6號之倉庫,建物總面積約19,056.13坪,以每坪12萬3,950元,總價約23.62億元的價格,處分給日月光半導體製造公司。 而日月光則為持股宏璟25.39%的大股東。 該高雄廠辦處分案,處分利益達6.07億元;依目前股本27.03億元估計,可望貢獻EPS約達2.24元,為下半年獲利大進補。

  • 日月光23.62億購入高雄廠辦大樓

    日月光投資控股子公司日月光半導體,於今日經其董事會決議通過向關係人宏璟建設購入K25新建廠辦大樓一案,該交易分別為座落於高雄市楠梓區科技路2號之地下3樓~地上9樓之建物、及高雄市楠梓區科技路6號面積6.86坪之倉庫,該交易之總坪數為19,056.13坪,雙方議定之未稅交易金額為新台幣23.62億元,以因應日月光半導體未來擴充傳統及先進封裝之生產產能及提升生產製造之支援效能。 日月光半導體為配合其高雄廠之營運成長,擬購入位於楠梓科技產業園區第二園區之K25新建廠辦大樓,主要設置打線封裝及覆晶封裝製程之生產線,以因應其高雄廠區未來產能擴充所需,以最佳產能配置提升日月光半導體在第二園區之封裝及測試一元化服務效能,繼續強化日月光半導體整體之發展。 本日月光副總張聲華表示,案交易價格之訂定,係參酌戴德梁行不動產估價師事務所及第一太平戴維斯不動產估價師事務所兩家專業估價機構出具之估價報告書,並與宏璟公司議價及洽請會計師就交易價格出具合理性意見書後,經日月光半導體董事會決議通過,相關程序業依該公司之取得或處分資產處理程序規定辦理。

  • 日月光23.62億購入高雄廠辦大樓

    月光投資控股子公司日月光半導體,於今日經其董事會決議通過向關係人宏璟建設購入K25新建廠辦大樓一案,該交易分別為座落於高雄市楠梓區科技路2號之地下3樓~地上9樓之建物、及高雄市楠梓區科技路6號面積6.86坪之倉庫,該交易之總坪數為19,056.13坪,雙方議定之未稅交易金額為新台幣23.62億元,以因應日月光半導體未來擴充傳統及先進封裝之生產產能及提升生產製造之支援效能。 日月光半導體為配合其高雄廠之營運成長,擬購入位於楠梓科技產業園區第二園區之K25新建廠辦大樓,主要設置打線封裝及覆晶封裝製程之生產線,以因應其高雄廠區未來產能擴充所需,以最佳產能配置提升日月光半導體在第二園區之封裝及測試一元化服務效能,繼續強化日月光半導體整體之發展。 日月光副總張聲華表示,案交易價格之訂定,係參酌戴德梁行不動產估價師事務所及第一太平戴維斯不動產估價師事務所兩家專業估價機構出具之估價報告書,並與宏璟公司議價及洽請會計師就交易價格出具合理性意見書後,經日月光半導體董事會決議通過,相關程序業依該公司之取得或處分資產處理程序規定辦理。

  • 國產建材:手中訂單量要二年才能消化

    台積電等科技大廠擴廠、前瞻建設計畫預算持續,訂單成長、出貨增加,混凝土廠國產建材實業(2504)5月營收18.45億元,比去年同期成長26.4%,維持高成長動能。 累計今年前五月營收89.78億元,年增率高達28.7%;國產指出,掌握台積電建廠將近七成的混凝土需求,目前手中累積的庫存訂單大約要兩年才能夠消化。 雖面對央行打炒房,國產指出,因為有廠辦、商辦訂單的加持,營運不受影響,動能仍然相當強勁。 全省有28個混凝土廠,國產建材表示,市場需求增加,公司因此採擇優出貨的策略,除了市占與營利持續創高,重要的是已經簽訂長約的庫存定單也不斷累積中,長達兩年以上訂單的營運模式,絲毫不畏短期景氣與外部環境波動與影響,預期,在南科園區、中科等科技廠辦建案持續增加,以及國內軌道工程等前瞻計畫持續、綠能工程的推動下,預期未來3-5年,營運可維持成長力道。

  • 內科廠辦需求超強 今年上市櫃大型交易規模已超過去年整年

    內科廠辦需求超強 今年上市櫃大型交易規模已超過去年整年

    即使在疫情嚴峻之下,不少企業仍在拓展經營上有亮眼表現,信義全球資產公司統計今年上市櫃法人在內科廠辦交易規模,截至5/25來到88億元,已比去年一整年的55億元高,其中整棟交易就有2筆。此外,企業需求也持續帶動大內科廠辦開發,調查目前已取得建照擬興建的土地中,未來預計有17棟約3萬多坪的廠辦面積可供應需求企業。 內科是北市主要交易熱區,主要是平均屋齡較新,且因廠辦單價仍較市中心低,對於需求大面積辦公的企業,購置成本較低。今年內科廠辦交易熱絡,從大型交易中可看到包含威剛科技、第一金人壽保險、和潤企業等都在此購置廠辦;此外,內科自2017年起,已連續5年都有整棟廠辦交易出現,今年也有2筆整棟交易,包含聯發科以及亞尼克菓子工房,分別以32.6億元、4億元買下文德段整棟廠辦。 企業強勁需求也帶動此區土地開發,調查目前大內科已取得建照擬興建的土地,未來預計釋出的廠辦面積(包含企業總部自用與建商開發),從地段別來看,西湖段可新增逾9,000坪;文德段可新增約7,000坪;而近期舊宗段整棟交易熱絡也帶動此區開發,可新增逾12,000坪,為目前大內科最多;另外潭美段也可新增約3,000坪面積。而除了建商、企業加快腳步開發興建外,近期也觀察到像是中華賓士等多家大型車商,看準高科技就業族群商機,在此進駐設立展售服務中心。 截至4、5月內科都仍陸續有上市櫃法人大型交易記錄,但目前疫情趨嚴峻,且此區也是許多上市櫃企業總部、高科技業的群聚重鎮,對於疫情變化的因應相信會採更高規格,未來短時間的市場交易狀況需再觀察,但長期來看,內科未來還會有規劃中的捷運環狀線東環段,讓交通運輸可更加改善便利,預期企業對於大內科的需求仍會持續。

  • 《傳產》內科廠辦需求強 今年上市櫃大型交易規模已破去年全年

    即使在疫情嚴峻之下,不少企業仍在拓展經營上有亮眼表現,信義全球資產公司統計今年上市櫃法人在內科廠辦交易規模,截至5/25來到88億元,已比去年一整年的55億元高,其中整棟交易就有2筆。此外,企業需求也持續帶動大內科廠辦開發,調查目前已取得建照擬興建的土地中,未來預計有17棟約3萬多坪的廠辦面積可供應需求企業。 信義全球資產公司總經理柯宏安分析,內科是北市主要交易熱區,主要是平均屋齡較新,且因廠辦單價仍較市中心低,對於需求大面積辦公的企業,購置成本較低。今年內科廠辦交易熱絡,從大型交易中可看到包含威剛科技、第一金人壽保險、和潤企業等都在此購置廠辦;此外,內科自2017年起,已連續五年都有整棟廠辦交易出現,今年也有2筆整棟交易,包含聯發科以及亞尼克(果)子工房,分別以32.6億元、4億元買下文德段整棟廠辦。 企業強勁需求也帶動此區土地開發,調查目前大內科已取得建照擬興建的土地,未來預計釋出的廠辦面積(包含企業總部自用與建商開發),從地段別來看,西湖段可新增逾9,000坪;文德段可新增約7,000坪;而近期舊宗段整棟交易熱絡也帶動此區開發,可新增逾12,000坪,為目前大內科最多;另外潭美段也可新增約3,000坪面積。而除了建商、企業加快腳步開發興建外,近期也觀察到像是中華賓士等多家大型車商,看準高科技就業族群商機,在此進駐設立展售服務中心。 總經理柯宏安表示,截至四、五月內科都仍陸續有上市櫃法人大型交易記錄,但目前疫情趨嚴峻,且此區也是許多上市櫃企業總部、高科技業的群聚重鎮,對於疫情變化的因應相信會採更高規格,未來短時間的市場交易狀況需再觀察,但長期來看,內科未來還會有規劃中的捷運環狀線東環段,讓交通運輸可更加改善便利,預期企業對於大內科的需求仍會持續。

  • 科技廠辦建案增加 國產、環泥首季獲利倍數成長

    台商回流投資,科技廠辦建案增加;2020年房地產銷售佳,今年開工率提升,對預拌混凝土需求大增,預拌混凝土廠首季業績大幅成長;環泥(1104)第一季稅後淨利2.29億元,比去年同期成長近四倍、國產建材(2504)首季稅後淨利5.51億元、年增1.05倍,創下同期歷史新高。 由於科技廠辦工程持續進行中,環泥、國產都預期,第二季發貨量還會增加,營收獲利還有成長空間。 環泥第一季的稅後淨利2.29億元,年增396.6%,EPS 0.35元;國產建材首季稅後淨利5.3億元,年成長97.7%,EPS 0.45元。 環泥統計2021年第一季整體預拌混凝土發貨量約在40萬立方米;環泥表示,以目前手中預拌混凝土的訂單量來看,第二季每個月發貨量應該會達14~15萬立方米,比第一季多出超過一成。 國產表示,包括台積電等「護國群山」科技大廠,在南科、竹科等全台各科學園區,展開大興土木、積極擴廠工程,半導體產業群聚效應發揮下,台灣「西部矽廊」隱然成形,帶旺周遭房市與其供應鏈營建產業的熱絡發展,帶來非常龐大的混凝土需求,讓國產出貨量迭創新高。 看好這波科技廠辦建案將可帶動台灣整體預拌混凝土產業景氣大好,國產表示,手中庫存訂單已經上看二年以上。

  • 科技廠辦建案大增 國產建材首季獲利年增1.05倍

    受惠台商回流,科技廠辦建案大增,加上房地產開工率提升,預拌混凝土出貨量增加,國產建材實業(2504)4日公布今年首季稅後淨利5.51億元,年增1.05倍,並創同期歷史新高。 國產累計今年前3月合併營收50.93億元,也創下史上同期的最高紀錄,年增29.42%。 國產營運總處總經理吳志仁指出,這波台商回流力道確實相當強勁,以台積電為首的科技大廠,積極在全台工業區展開擴廠,這些「護國群山」為國內混凝土市場帶來龐大需求,尤其是高端混凝土。 國內預拌混凝土市占約17.5%的國產建材指出,包括台積電等「護國群山」科技大廠,在南科、竹科等全台各科學園區,展開大興土木、積極擴廠工程,半導體產業群聚效應發揮下,台灣「西部矽廊」隱然成形,帶旺周遭房市與其供應鏈營建產業的熱絡發展,帶來非常龐大的混凝土需求,讓國產出貨量迭創新高。 國產統計,已供應全台各科學園區約七成廠房工程;國產指出,看好這股「護國群山」帶動台灣整體產業的利多趨勢,這股趨勢將會讓國產建材實業展開黃金十年發展,而目前手中的庫存訂單已經上看兩年以上。

  • 不到10天砸逾30億 威剛集團狂買長虹廠辦

     長虹建設位於台北市內湖的「長虹雲端科技大樓」29日再度成交,兆隆投資以總價4.31億收購一個樓層,約820坪;而兆隆投資大股東為陳立白,正是日前才砸下26.23億買下該大樓四分之一的記憶體模組大廠威剛科技董事長,累計短短不到10天,威剛體系已投入逾30億買進長虹的廠辦。  該大樓為長虹建設和地主合作開發,長虹可分總銷約50億。長虹昨與兆隆投資簽訂「長虹雲端科技大樓」房地買賣契約書,包括土地持分約119.06坪,建物819.84坪、停車位10個,每坪平均交易價格為51萬,成交總價約4.31億元。  長虹今年主要業績貢獻包括「長虹雲端科技大樓」,以及總銷18億的「長虹新銳科技大樓」,目前正洽商潛在買方。另外還有總銷20億「帝璽」、9.1億「政大首席」、37.6億「長虹天擎一期」、25億「交響苑」等,今明年可望陸續完工並交屋入帳。  長虹去年處分「長虹新世代科技大樓」給萬海航運,稅後純益達26.19億元,每股稅後純益達9.02元,董事會擬配發5元現金股息。

  • 憶聲打造中壢工業區首座國際級智慧廠辦

    憶聲打造中壢工業區首座國際級智慧廠辦

    台商回流,擴廠需求帶動一波商用不動產熱潮;政府大力推動的工業區更新立體化政策,更加速許多企業的舊有廠房、辦公室升級新式廠辦空間需求腳步加速。憶聲集團在中壢工業區推出的「憶聲智匯科技園區」廠辦大樓,規劃為新型態工業4.0產業園區的旗艦基地,也成為台灣智慧廠辦的先驅指標。 「憶聲智匯科技園區」為憶聲集團舊廠活化改建,在舊廠進駐飽和的中壢工業區核心地段中,擁有2,088坪稀有方正基地,憶聲特別聘請兩岸三地知名設計團隊,針對園區外觀與硬體進行整體性規劃,樓高55米的智慧廠辦,外觀以玻璃帷幕、烤漆鋁板多層次編織,完工後將是工業區中最高、最具國際門面的的地標建築。 園區規劃上,以兼具智慧、環境、科技、服務配套最完善的「工商綜合園區」為主軸,因此,在軟硬體設計上,均較過去工業區裡以生產線、辦公為主傳統廠房、廠辦大幅升級進化,提供使用者智能化、信息化、自動化的全方位系統服務,滿足企業工業商辦設立、置產的需求。 該案最小單位80坪、單層最大面積960坪,提供各類型企業空間彈性需求,各層設置機械吊裝口,貨物機具進出便利,也設計六個40呎貨櫃碼頭、一個40呎貨櫃等待區 ,使用便利性上大幅提升,園區內地下層停車場、屋突公設所有範圍WIFI全區覆蓋,進駐企業單位都能在便利、智慧的環境下運作。 在園區人、車、貨進出安全門禁的管理上,園區車輛出入經過智慧監控管制,大小貨車、機車、小客車分流,地下停車場採用智慧門禁管控、車牌自動辨識、自動搜尋、收費系統,也有電動車自動充電收費系統,各種系統皆能與智慧手機共構支付平台。人員進出門禁除一樓大廳外,全部設置智能門禁系統,各樓層公設採不同時段的門禁自動系統,大大節省人力、物業管理的開銷,廠辦大樓的安全管控等級大幅優化。

  • 《營建股》威剛灑26.23億元買樓 長虹笑添業績

    威剛斥資26.23億買下長虹(5534)潭美街的廠辦大樓--長虹雲端科技(WTO 14期),預期下半年將會入帳,為業績再添活水。 長虹雲端科技(WTO 14期)為地上30樓、地下四樓的廠辦大樓,總基地面積為3,297坪,此次售予威剛科技包括土地約800.46坪、房屋5,471.54坪,以及車位108個,總價為26.23億元,成為今年第2季以來,台北市金額最大的一筆商用不動產交易。 長虹雲端科技大樓基地為原來為內湖萬客隆舊址改建,並取得北市府「台北好好看」的容積獎勵,全案由長虹建設投資50%,目前已在申請使用執照中。

  • 商辦開紅盤 威剛26億內湖掃貨

    商辦開紅盤 威剛26億內湖掃貨

     商用不動產市場開出大紅盤,又有大戶進場「掃樓」!長虹建設20日公告,台北市內湖的「長虹雲端科技大樓」,被威剛科技以總價26.23億元,一口氣「打包」走四分之一棟;市場專家分析,這筆交易案是今年以來內湖商用不動產最大手筆,每坪單價換算約45萬元,成交價很漂亮,開出大紅盤。  長虹和威剛20日同步公告,內湖最新落成的「長虹雲端科技大樓」以26.23億元成交,交易樓層包括1~5樓、27~29樓總計25戶,加上停車位108個,合計有土地800.46坪、建物5471.54坪。  長虹財務長陳茂慶表示,「長虹雲端科技大樓」位於北市內湖區潭美街,為長虹和地主的合建案,基地面積約3,297坪,為地上30層樓、地下4層的科技廠辦大樓,總樓地板面積近2.27萬坪,長虹與地主合建分屋,分回比例大概是五成,全案已完工落成,快要取得使用執照。此次大概有四分之一棟被威剛收購,預計2021年下半年可完成點交並過戶入帳。  第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,「長虹雲端科技大樓」拍板成交,是2021年以來內湖商用不動產成交的最大手筆,若地下室停車位價格以150萬元換算,樓上辦公室每坪交易價格約45萬元;以潭美的地段,對照去年萬海航運以每坪約48萬元買進舊宗段的廠辦大樓,此次長虹賣到這個價格,可謂是「相當漂亮」,主要也是長虹這棟雲端科技大樓,不論外觀、設計、規格等,也都為資產帶來很大加分。  長虹看好產業擴廠和辦公升級的自用需求,已大舉加碼商用不動產,目標營收貢獻占比能拉到六成。今年可望強銷或完工的商辦案源,包括「長虹雲端科技大樓」、「長虹新銳科技大樓」、「林口辦公大樓」等;另外南港「WTO 18」商業大樓也正請照中。  仲量聯行調查,2021年以來商用不動產市場交易活絡,其中廠辦和工業就占六成多的成交金額占比。目前最大手筆是新光金以92.9億元買下「開發大樓」,其次是新光人壽以56.4億元買下「萊恩廣場」,第三為景碩公司以44.9億元買下「勝華楊梅廠」;至於威剛科技以26.23億元買下「長虹雲端科技大樓」則為第四高。  不過「長虹雲端科技大樓」全棟總銷達100億元,其中長虹分回約50億元,其餘四分之三棟正洽潛在買家中,今年將有機會順利成交,排名還會再洗牌。

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