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以下是含有租期的搜尋結果,共16

  • 營建署公開標租高雄新市鎮 租期最高50年

    內政部營建署表示,今年7月1日公告公開標租高雄新市鎮產業專用區土地,預訂於108年8月30日辦理資格審查,該產業專用區面積約10.48公頃,建蔽率及容積率分別為60%、300%,經不動產估價師評估土地價值為15萬1000元/坪,土地標租年租金底價含稅金額為新台幣1億529萬元整,地上權權利金含稅金額為新台幣15億779萬元整,租賃期間至多50年。 \n \n營建署指出,高雄新市鎮第1期發展區產業專用區,位於橋都路與橋新六路交叉口,近高雄捷運青埔站,北接高雄(路竹)科學園區、南接加工出口區、東鄰高雄都會公園,區位條件良好;基地北側與西南側高程差約11公尺,大部分區域平坦,部分土地高程緩坡降低鄰接後勁溪,地勢稍有變化不單調,可直接請照開發;周邊公共設施均已興闢完成,住、商土地已標脫並陸續請照開發中,基地深具發展潛力,未來更可配合橋頭科學園區招商引資,達到加乘效應,帶動高雄新市鎮整體發展。 \n \n營建署表示,目前於高雄新市鎮產業專用區投資建設及產業進駐營運,均享有新市鎮開發條例相關優惠,其中以投資總額(購置全新且未適用投資抵減之機器、設備及建築物之總額)之20%範圍內可抵減應納營利事業所得稅額,最為優惠,另外還可免徵或減徵房屋稅、買賣契稅等。

  • 3408戶社會住宅 租期3年!最快明年底 就能住選手村了

    3408戶社會住宅 租期3年!最快明年底 就能住選手村了

     台北世大運已順利落幕,內政部昨表示,位於林口的選手村將轉型成社會住宅,並交由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理,最快明年下半年啟動招租。 \n 根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》草案,未來民眾與家庭成員名下如無自有住宅,且家庭年所得、財產在一定標準以下,都可申請租賃社會住宅,租期3年,可申請續租3年,符合規定的經濟社會弱勢延長租期為12年,世大運選手村的社會住宅,預計成為首批適用對象。 \n 2012年配合今年世大運選手村需求,中央出資提供新建工程所需土地及興建工程費用,委由台北市政府興建林口社會住宅,並於完工後先借給台北市政府作為選手村住宿。 \n 賽事結束後,根據內政部規畫,社會住宅將瞄準小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群,規畫1至4房型,預計可提供3408戶住宅單元及82戶商店設施,滿足多元居住及生活需求。 \n 內政部表示,社會住宅將提供全國所有縣市民眾申請,同時規畫設置幼兒園、社會福利設施,以及結合青年創業基地,建構完整的社會住宅模範社區。 \n 世大運是台灣近年最大的國際賽事,內政部正規畫如何延續其歷程,例如考慮利用1樓的公共空間作為2017世大運紀念區,甚至評估保留部分戶數,以利參加本屆賽事的選手回來觀光時申請使用。 \n 內政部說明,賽事結束後,台北市政府仍須依原設計回復社會住宅施工完成,預計在明年底取得使用執照並驗收合格後,才會歸還中央轉作社會住宅,交由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理。

  • 新加坡墳墓有期限!租期15年過後就要挖出來...

    新加坡墳墓有期限!租期15年過後就要挖出來...

    對於世界上大多數普通老百姓來說,都會希望死後有一塊淨土能安得其所。然而在新加坡,你想尋一個永久墓地的願望卻無法實現,因為新加坡國土狹小,人口密度極大,所以他們的法律規定,任何人的墓地都只能保持15年,15年後墓地必須另作他用。 \n自1998年開始,新加坡的居民就不再允許私人購買墓地,只能租15年的墓地使用權。這項法律在一般人看來簡直不可思議,然後細想卻還是情有可原,在寸土寸金的新加坡,實在拿不出跟多土地用於墓地文化。 \n雖然大多數新加坡居民支持這項法律,但也有少數人對此持批評態度,他們認為拋棄墓葬文化會讓新加坡人失去信仰。 \n支持也好批評也罷,這項法律已經實施了幾十年,當然無論這種法律對本國經濟有多大幫助,最終還是要適合國情,比如地薄人稀的加拿大俄羅斯,就沒必要實行這種法律了,不然連死後都難以安得其所。

  • 基三國宅出租 每月9100元起

     北市都發局宣布開放基河三期中繼國宅71戶招租,每月租金依坪數大小分別為9100或9800元,租期最長可達3年;即日起至2月26日開放申請,設籍在北市、有短期租屋需求的青年家庭要把握申請。 \n 都發局表示,基三出租國宅位於南港重陽路199巷內,靠近將成為三鐵共構的南港車站,附近也有河濱公園、托兒所、學校和老人服務中心,租金比當地同坪數的出租住宅便宜許多,可以減輕青年家庭的住宅負擔。 \n 這次招租的71戶中,有47戶是27坪,月租金為9800元;剩下24戶為25坪,月租9100元。每戶還需繳交管理費1000元,有車位需求的民眾也能租用車位,每月停車費是1900元。租期為2年,可續約1年。 \n 都發局表示,申請民眾必須是20至45歲的台北市民,新婚或育有子女、家庭成員無自有住宅,年收入低於144萬元。即日起至2月26日招租,完成資格審查後,會通知合格者公開抽籤、排序配租。 \n 都發局說,有意申請者可至都發局網站下載相關規定和申請書,或至都發局南門辦公室索取,填寫後郵寄到北市中正區羅斯福路1段8號10樓,憑郵戳認定截止日。

  • 日勝生承諾浮洲合宜宅 提供「租期2年、合約總價3%年租金」回租方案

    日勝生(2547)今天與新北市板橋浮洲合宜宅住戶進行座談,會後達成共識,日勝生承諾浮洲合宜宅,提供「租期2年、合約總價3%年租金」回租方案。 \n \n日勝生表示,經過謹慎評估後,憑藉浮洲大型社區之人口數及所營造之優質環境,肯定未來商機無限,因此日勝生願意與一樓店面(包含辦公室)承購戶,依與日勝生簽定的房屋買賣合約總價(車位另計)3%年租金,予以回租。這樣的條件,也展現高度誠意,以積極保障一樓承購戶的置產報酬率。

  • 居民欣慰 租金、租期還要喬

     北市府和台大推動紹興南街公辦都更案,規畫以「公共住宅」安置現住戶,讓居民覺得3年多來的抗爭終於走到「里程碑」、備感欣慰。但他們也擔心能否負擔未來的租金、租期怎麼安排,希望能有明確答案。 \n 紹興社區裡幾乎都是已60多年歷史的矮房,2010年因台大有用地需求,發函要求居民拆屋還地,否則就要提告求償。翌年居民組成自救會,並在台大學生協助下向校方、民意代表陳情,甚至絕食抗議。 \n 據台大統計,目前社區仍有89戶、170位居民,有許多是低收入戶、獨居老人和身障者,65歲以上長者的比例更高達30%。 \n 紹興社區權益促進會成員蔣文耀說,1949年祖父帶父親從大陸來到台灣後,就在紹興社區落腳,當初接到法院通知單時,家人都相當錯愕。經過抗爭,到後來台大城鄉所學生、專業者都市改革組織的幫忙,目前多數人的官司都已和台大和解,並繳交求償款項的1%。 \n 他表示,上周台大已召開說明會並對居民公布公辦都更方案,他們樂觀其成,也認為這是此案的「里程碑」。但對公共住宅的租金、租期是否只比照一般租戶、施工期間的安置問題仍相當擔心,希望繼續和台大協商。

  • 北京改造老街區 免租期吸引潮店

    台北大稻埕繁華一時,是許多台灣人記憶當中重要的一部分,這些年來在這裡我們看到,除了古蹟修復之外,大稻埕也開始了新的商機。在古色古香的氛圍中,出現了新的面貌,而新舊交呈成為一種潮流與趨勢。而在北京也有類似的舊街活化,歷史課本上讀過的「八大胡同」,是過去的風月場所,在民國時期,也有不少著名的書店開在這裡,現在當地政府極積開發,文化創意業者和各種潮店入駐,為老胡同注入新生命。 \n一條不起眼,名字很怪的胡同,裡面藏著或許連北京人都不一定知道的故事。裡擴2013年在楊梅竹斜街開了這間「書的設計」店,在小胡同裡想賺大錢很難,但北京市政府連續四年在這裡舉辦設計週,打響了胡同的名氣。 \n

  • 壽險不動產自律規範 出爐

     為向金管會爭取鬆綁不動產「禁買令」,壽險公會理監事會昨(26)日通過不動產投資自律規範,計算租金收益率方向,壽險公會建議回歸會計精神,分子的租金以稅後收益計算,分母則以資產負債表上所列的不動產價值,即若以現金收益還原法開帳者,以重新鑑價金額為分母。 \n 壽險公會表示,為了讓壽險資金能夠重新投資不動產,自律規範會儘速送交金管管會,雖然還需要向金管會溝通,但會儘量尋求共識,力拚能在3月底前解除禁令。 \n 根據壽險公會訂出的保險業投資國內不動產自律規範,主要有幾大方向,包括計算投資報酬率時認定不動產的取得時點,將以簽約日、得標時為基準來計算,還有,若壽險公司與建商合作開發,利潤該如何分配,以及如果壽險公司透過仲介買不動產,佣金手續費等是否要計入成本之中。 \n 事實上,商辦市場過去一直是壽險業投資的主要目標,但是去年金管會祭出禁令之後,要求壽險公會先訂出自律規範後,再討論是否重新開放,且最低收益率仍必須在2.875%等。 \n 壽險公會指出,金管會主要是對收益率計算希望能有統一標準,現在同業先達成共識後,就能再向上溝通。另外,免租期的訂立與計算標準,雖然金管會立場也無法得知,但壽險公會認為,5年以內的租約,免租期不超過6個月應該算是合理,租約若超過10年,免租期最長也僅1年。 \n 壽險公會強調,一般商辦出租都會給租戶「裝潢期」,這段期間不設算租金,這就是所謂的免租期,金管會金檢時各家公司免租期長短不一,就會有逃避最低收益率監理的疑慮,統一標準後可減少爭議。

  • 訂自律規範 壽險盼3月恢復投資不動產

     壽險公會已訂出不動產投資自律規範,統一免租期、投報率計算等原則。如租約逾10年者,免租期最長1年,5年以內租約,則免租期不逾6個月,希望2月底前由理監事會確認,再交金管會,爭取3月能重新投資國內不動產。 \n 去年壽險業投資國內不動產金額近千億元,擔心壽險資金競逐商辦、炒高價格,金管會去年11月緊急祭出金六條,即提高不動產最低收益率到2.875%,且素地買入10年不得轉售、商辦5年不得賣出,同時道德勸說保險公司暫時不要買賣不動產,讓不動產價格回復理性。 \n 今年初,金管會再度要求保險公司仍不要買賣不動產,最好先訂出統一的不動產投資規範,如投報率計算方式、鑑價原則、免租期長短等,等有統一的遊戲規則,再來執行2.875%的門檻。 \n 一般商辦出租都會給租戶「裝潢期」,這段期間不設算租金,即所謂免租期,金管會金檢時認為各家公司免租期長短不一,恐有逃避最低收益率監理的疑慮,因此要求訂出齊一標準。 \n 經各壽險公司提供建議及討論,壽險公會已草擬不動產投資自律規範,其中免租期部分,以租約長短訂出上限,即10年租約,免租期最長不逾1年;5年以內租約則免租期最長不超過半年,但各公司應依出租坪數,再謹慎核給免租期。 \n 在報酬率計算方面,是以購入不動產帳面價值為分母、租金為分子,計算最低報酬率,出租率則以監理機關每月檢視時點,確認要達到6成以上,至於鑑價就要遵循公開發行公司取得資產的相關規範;開發分成比率則要寫入鑑價報告。 \n 壽險公會將在2月底前提交理監事會確認後,立即交給金管會核備,爭取3月壽險資金能重新投資不動產,讓今年各公司已列出的數百億元不動產投資預算能開始啟動。

  • 由買轉租中國富商投資冰島 租期99年

    由買轉租中國富商投資冰島 租期99年

     一波三折的大陸中坤集團董事長黃怒波的冰島租地案終於塵埃落定,中坤集團昨日向英國BBC中文網證實,已與冰島就租地案達成協議,將於本月或下月簽約。目前仍有部分細節仍在討論中。按雙方大致協議,地產大亨黃怒波將以六百多萬美元(約一億八千萬台幣)的價格租下三百平方公里土地,租期九十九年,將開發成自然渡假區。政經觀察家則認為,這是大陸發動官民共同進軍北極,開發其豐富資源的重要戰略舉措。 \n 黃怒波之前曾表示,如果今年在冰島順利購得土地,明年就可以開工建設。專案規劃建設一個高爾夫球場,一座五星級飯店和一片戶外娛樂區。前期資金為自有資金,預計十到廿年間開始盈利。外界估計,整個項目需投資約一‧六億美元,可望創造六百個就業機會。 \n 黃怒波投資冰島,過程一波三折。二○一一年八月,中坤集團欲以八九○萬美元購買三百平方公里冰島土地,不僅和冰島地方政府簽訂備忘錄,也和相關土地所有者簽訂購地協議。這對當時經濟破產的冰島深具吸引力。 \n 消息曝光後備受外界質疑,有人說黃怒波曾經在中共中央宣傳部工作過,擔憂這筆交易將讓北京當局在冰島獲得戰略立足點,而冰島的深水港口對北極航線至關重要。 \n 不敵外界壓力,後來冰島政府以外國人擁有冰島土地有限制規定為由,於去年十一月駁回黃怒波的購地申請。今年四月,大陸總理溫家寶率團訪問冰島後,黃怒波的投資案出現轉機;五月,冰島政府同意該專案由買轉租。 \n 在冰島租地只是中坤集團進軍北歐的開始。黃怒波表示,如果冰島項目進展順利,將馬上考慮加大在芬蘭、瑞士等北歐市場投資旅遊度假村,「全球變暖加速了冰山融化,未來冰島有可能成為中國通往歐洲的中轉站,十年內要把北歐板塊做起來。」

  • 三處開發大樓 捷運局招租

    三處開發大樓 捷運局招租

     台北市捷運局廿八日首度公開招租捷運新店線公館站、七張站及文湖線港墘站等三處開發大樓,每坪月租落在九百七十元至一千五百元之間,捷運局提出租金打折、增加裝潢期及續租優惠,預計每月可帶來九百萬元租金收入。 \n 捷運局聯開處長林勳杰指出,捷運人潮可說是商機保證,公館站每日進出量五萬二千三百人次,此次釋出二至五層樓,每坪預估平均月租金約一千五百元。七張站每日進出二萬七千六百人次,釋出二至五層樓,是該站周邊少有的商場大樓,月租金每坪約九百七十元。文湖線港墘站每日進出量二萬三千六百人次,釋出地下一層至地上三層,月租金每坪約一千四百五十元。 \n 但有不動產租賃買賣業者認為,捷運局開出租期五年,希望能拉長租期以攤提成本,否則廠商進駐意願不高。此外有餐旅業者擔心,因聯開大樓住商混合,廠商和管委會之間過去常有摩擦,部分廠商則有進駐後設備尚未到位的慘痛經驗。 \n 捷運局則強調,說明會旨在建立平台,讓不動產租賃業者與餐飲、觀光、補教等廠商得以媒合,有興趣的廠商也可透過此次公開招租,找到更適合的區位。詳可上捷運局網站www.dorts.gov.tw「捷運土地開發資訊」查詢。

  • 增訂提前解約條款 減少麻煩

     若房東遇到「租屋蟑螂」該怎麼辦?消基會建議,最好把租約拿去法院公證,未來只要租期屆滿,就能直接請法院強制執行,不必經過冗長訴訟程序才能要回房子;崔媽媽基金會則建議,雙方在契約中最好訂清楚「提前終止租約」的條件,才能減少糾紛。 \n 律師、消基會董事謝天仁表示,如果遇到惡意欠租的房客,只要欠租兩個月以上就可寄存證信函,要求限期繳清,否則將終止租約。一般人常以為房東需將兩個月押金抵充後,房客仍欠租超過兩個月才可寄存證信函,事實上押金是否要抵充房租是「房東的權利」,房東可選擇要或不要。 \n 謝天仁建議,房東可將租賃契約拿去法院公證,如此一來只要租期屆滿,就可直接向法院申請強制執行,不必經過冗長訴訟程序才能拿回房子。 \n 但謝天仁提醒,若房客惡意積欠房租,在租期未到前房東還是只能透過訴訟程序拿回房租及房子。就算房客欠繳多個月房租,若租期尚未屆滿,或法院還沒判決確定把房子還給房東前,房東都不能自行打開房客房間,否則可能會吃上官司。 \n 崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳則建議,房東可在契約中約定「提前終止租約」的條件,例如欠租達幾個月以上,經催告仍不繳時就可解除租約等,事先把契約訂清楚,就算遇到「租屋蟑螂」也能少一份麻煩。

  • 法拍教室-拍定後遇到第三人租約 怎麼辦?

     早期有些法拍屋,未拍賣前先出租給善意第三人,大部份承租人都不知道自己租到即將法拍的房子,後來才發現法院張貼查封公告,或管理員上門催繳管理費,才知道房東根本不是原本的屋主。 \n 寬頻房訊法拍部經理游律揚指出,承租人與出租人訂定租賃契約而占有並使用不動產,有所謂的「買賣不破租賃」原則,法律有明定保障承租人權益的條文(土地法第100條),而若拍定人遇到拍得的不動產,有第三人的租約,也可善用以下處理方式: \n 一、「買賣不破租賃」:寬頻房訊副總陳俊隆表示,在此原則下,拍定人可與承租人和解,解除租約,取回不動產。 \n 二、調閱查封筆錄,查明租約的性質,包括租金、租期、用途等,是否違反土地法第100條的規定。 \n 三、租金是否違反一般習慣,例如租金過低、租期過長等,或租約是否偽造(需有確實證據),而據以向法院以「無權占有」,請求遷讓不動產。 \n 四、若租約期限將至,拍定人可用存證信函要求給付租金,若承租人不為給付,就可終止租約,收回不動產。 \n 五、若租期屆滿,可向承租人表示不願續租,請求返還不動產,若承租人不願遷離,則可依法向法院提出「請求返還不動產」之訴。

  • 北韓兩島租中國 打造新香港

     人民日報所屬的北京環球時報引述南韓日報獨家報導表示,北韓將位於鴨綠江上的威化島、黃金坪島,以租賃形式交由中國開發,租期從原先50年破格延長至100年,欲將兩島打造成「北韓版香港」。 \n 據傳,此舉是作為對中國默許北韓政權由金正恩接班繼承的回報,但北韓官媒目前並無相關報導。 \n 「今後在兩個島上建設項目的推進過程引人關注。」南韓日報稱,在此之前,今年5月北韓領導人金正日訪問中國時,曾將黃金坪島和威化島上的50平方公里區域指定為自由貿易區,允許包括中國在內的外國人無簽證自由出入,並以50年的租期租給吉林省丹東市政府。 \n 環球時報指出,威化島和黃金坪島地理位置優越,是中朝貿易的中心地區。威化島與丹東隔鴨綠江相望,面積36平方公里,是鴨綠江中最大的島嶼;黃金坪島與丹東浪頭鎮通過陸地相連,中間僅隔著一道鐵絲網,面積16平方公里,是鴨綠江中的第2大島,土地肥沃,是北韓新義州地區的代表性糧倉地帶。 \n 北韓媒體雖然在金正日訪華後大幅報導其訪問時的相關內容,但從未涉及這兩座小島開發的報導。不過,外界認為,北韓將容易隔離的鴨綠江島嶼威化島選為開發對象,並未擺脫過去的模式,可能仍會以失敗告終。 \n 其實,這並非中國與北韓首次有意在領土上展開合作。2002年9月,北韓新義州被指定為期限50年的「特別行政區」,獲得北韓政府賦予的獨立立法權、司法權和行政權,同時將來自中國的企業家楊斌任命為首任行政長官,目標是遷移數十萬人民到此,建立大規模園區和商業區。 \n 不過,之後外傳北韓計畫在鴨綠江下游的綢緞島修建賭場,加上中國又以逃稅罪逮捕了楊斌,新義州計畫最後無疾而終。但中國專家指出,去年北韓和中國的合作關係得到恢復後,形成了重建新義州經濟特區的氛圍。 \n 金正恩是北韓(朝鮮民主主義人民共和國)建國領導人金日成之孫,第2任最高領導人金正日的3子,也是金氏政權的指定繼承人;金正恩於今年9月27、28日分別就任大將及朝鮮勞動黨中央軍委副委員長,在中央軍委的權位僅次於金正日,黨內排名也僅次於包括父親在內的5位中央政治局常委,被認為是承繼北韓政權的第1步。

  • 台中市81搶手 宜家家居鎖定

     備受矚目的台中市7期「市81」公有市場計畫用地BOT案,8月15日將上網公告招標,台中市政府經發處昨(6)日舉辦招商說明會,結果吸引包括宜家家居(IKEA)、怡和洋行、國泰人壽、大眾銀行、總太建設、深耕實業等10多家廠商與會,「市81」已成為台中近幾年來最搶手的商場用地。 \n 宜家家居市場開發部主管昨日明確指出,中部民眾在網路上號召爭取IKEA到台中展店,消費者的心聲,IKEA都聽到了,「IKEA確定會進駐台中」,且已評估多時,尤其對「市81」BOT案深感興趣,屆時一定會前來投標,也不排除找合作對象共同投標。 \n 台中市經發處長朱蕙蘭指出,目前出租作為「惠文花市」用地的「市81」公有市場用地,坐落於南屯區,由向上路二段、大觀路、大墩11街、惠文路等4條道路包圍,緊鄰圓滿戶外劇場、文心森林公園等多項公共設施,總面積逾6,000坪,建築量體為建蔽率60%、容積率240%,未來可設置大型購物商場。 \n 她表示,台中捷運綠線規畫於附近設站(G10a)等多利多,加上地點佳,頗具發展潛力。鑑於先前推動「市80」、「市113」兩樁BOT案的成功經驗,經發處決定「市81」比照辦理、以BOT案公開招商。 \n 朱蕙蘭表示,台中市政府與「惠文花市」租約,將於民國100年2月17日到期,市府最慢在明年3月即可把土地交給得標廠商使用。 \n 經發處市場科長龍明成表示,該BOT案租期為30年,權利金為新台幣4億元,土地租金率按台中市府當年期公告計畫用地地價總額年息5%計算,如遇政府調整費率及公告地價時,土地租金隨同調整。該案預定8月15日上網公告招標,9月15日截標,10月1日開標。 \n 台中市副市長蕭家旗表示,「市81」用地可興建1.5萬坪的建築面積,租期30年,續約最多可延長2次、每次延長9.9年;換句話說,租期最高可達近50年,台中縣市即將合併升格,台中市政府歡迎國內外大型購物商場、百貨業者踴躍前來投標。

  • 如何申請北市中繼國宅短租方案?

    台北市中繼國宅短期出租方案申請條件為何?1.年齡20歲以上至40歲以下。2.設籍台北市。3.新婚或育有子女。4.家庭成員無自有住宅。5.97年家庭年收入在40%分位點(台幣127萬)以下。 \n台北市中繼國宅短期出租方案申請書取得方式?檢附文件? \n一、北市府都發局網站(網址:http://www.udd.taipei.gov.tw/)或北市居住服務平台網站(網址:http://housing.taipei.gov.tw)下載。 \n二、至北市府都發局(市府:北市信義區市府路1號9樓南區;南門辦公室:北市中正區羅斯福路1段8號10樓)或各區公所免費索取。 \n三、檢附文件:1.申請書。2.當月全戶戶籍謄本:夫妻分戶者或戶籍內直系親屬與其配偶分戶者,應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬配偶戶口名簿影本或當月全戶戶籍謄本。3.財產歸屬資料清單。4.綜所稅各類所得資料清單。5.切結書。6.貼足39元雙掛號郵資回郵信封。 \n北市中繼國宅短期出租方式為何?1.租期最長不得超過1年,租約期滿得續約1次,累計租期最多不得超過2年;候補戶租期以原承租戶租期續計,最多至2年期滿為止。2.原承租戶若於2年租期屆滿前遷出,該空戶由該局依序通知候補戶於一定期限內辦理承租。

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