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以下是含有租金投報率的搜尋結果,共82

  • 《傳產》供給緊+高齡化,明年A辦租金有逾5%成長空間

    第一太平戴維斯黃瑞楠說,5年後台北市A級辦公室將面臨高齡化問題,而辦公室供給緊張將持續到2023年,預期2020年A級辦公室租金預期至少有5%的成長空間,另外,新完工A級辦公樓租金跳空上漲,將比同區段平均辦公室租金高出2~4成。全球降息潮興起,剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升,租金投報率同步提高,投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。 \n \n 目前700萬坪的A辦中,屋齡30年以上的約占9%;屋齡在20~30年的約占29%;屋齡在10~20年的約占30%;屋齡在10年以下的約占31%。不過,時間若是拉長至2024年,屋齡30年以上的就會高達30%,20~30年屋齡的就將占到19%。黃瑞楠指出,新、舊案大樓的租金表現差異,將會引導房東評估都更重建的可能性。 \n 黃瑞楠說,依目前可預見的情形觀察,未來辦公室供給緊張將持續到2023年。商辦新的供給量,2020~2025年間,明年度開發金總部案將會完工,但全數將給自家集團使用,2021富邦長泰案完工釋出量也不多,2022年的冠德敦北案也早早被銀行業所訂下來,京華城改建案A強調4年內要完工,時間將會落在2023年。 \n 明年度租金成長動能強勁,辦公室需求增溫,黃瑞楠認為將會有三大趨勢,一、A、B辦租金全面上漲,房東有話語權,租金調漲態度強勢;二、新興產業崛起,新興產業、明星產業的企業規模成長迅速,成為辦公的需求方;三、政策吸引產業資金回流,中美貿易帶動台商回流設廠、海外資金匯回專法帶動金流,將以購代租,辦公室的自用及投資需求將增加。 \n \n

  • 橋峰租金13.3萬 新北豪宅實價新高

     新北豪宅跌價反而帶動更高的出租收益價值,據實價登錄顯示,新板特區豪宅「世界花園橋峰」近期一戶21樓戶出租,月租金達13.32萬元,創實價登錄新北豪宅最高租金總價,相對台北市豪宅更高的出租收益率,透過出租等待出售時機,成為不少豪宅屋主的選擇。 \n 「世界花園橋峰」曾在2014年時創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,近年新板特區不少豪宅價格跌幅不小,與過去景氣熱絡時動輒7、8字頭成交價相較,不少新板豪宅賠售頻傳,價格甚至跌破6字頭,新北第一豪宅「世界花園橋峰」近一年成交價約在每坪67~70萬元。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,以近期「世界花園橋峰」的成交行情來估算租金投報率,大約在2~2.3%之間,如果早期取得成本更高,恐怕投報率就得在下修到1.7%左右,對於當初買在高價、不願賠售的屋主而言,除了透過出租等待更好的出售時機,且也可能因出租接觸到有潛力的買家,也是替未來出售舖路的權宜之計。 \n 以目前揭露租金的新北豪宅來看,近年新北豪宅普遍租金在每坪800~1,000元,新板特區豪宅聚落是仍是豪宅出租需求最強的區域,如「麗寶東方明珠」、「畫世紀」、「世中心」等不乏有租金9~10萬元的租金登錄,在租屋網站上「板信雙子星花園廣場」,一戶高樓層住宅,甚至開價19萬元待租。 \n 此外,在一些重劃區大坪數建案,包括林口「世紀長虹」、「中悅麗苑」,新莊「鄉林淳青」等社區,近年均有月租金超過10萬元的記錄。 \n 相對於台北市頂級豪宅租金多在20~30萬以上,但出租收益率僅約1~1.2%,新北豪宅因房價較低,平均投報多能有2%左右水準,新北豪宅租客則以區域本土的企業主為主,較青睞便利性高的新板特區,以及新興開發重劃區具較佳管理的新豪宅社區。

  • 左擁商圈右抱綠地 文心愛悦紅不讓

    左擁商圈右抱綠地 文心愛悦紅不讓

     挾緊鄰4萬坪三大公園綠實力,加上影城、COSTCO及捷運豐樂公園站的加持,興富發位於八期、總銷67億的輕豪宅案「文心愛悦」,傳出吸引多位香港民眾錢進,一次購買1至2戶,投資移民,興富發董事長室特助徐英倫證實,受惠地段優勢,該案客源投資置產與自住客約五五波,各占一半,看好租金投報率達3%以上,不乏台商、自營商及香港民眾,一口氣購買2、3戶。 \n 南屯區前7月買賣移轉在台中名列前茅,吸引社會菁英入住,從興富發「文心愛悦」銷售創佳績也可看出一二。 \n 興富發去年砸下27億元、買下位於台中市南屯區文心南路、文心南五路口,面積逾1300坪的黃金角地,首度插旗八期,規畫推出輕豪宅案「文心愛悦」,6月潛銷以來買氣暢旺。 \n 興富發集團行銷總監張淑真表示,「文心愛悦」鄰近豐樂、南苑、豐富等三大公園,周邊生活機能完善,步行2至3分鐘即可達秀泰影城,基地也緊鄰捷運豐樂公園站,全案設計為31層樓,將以巴洛克風格打造為當地地標。 \n 對於全案銷售成績表現亮眼,張淑真分析,八期是台中早期仕紳聚集地,區內產品總價動輒2500萬起跳,但「文心愛悦」千萬即可買房買車位,最難能可貴的是,價格親民,立面卻採設計施工成本較高的巴洛克建築風格,且基地廣達1300多坪,也優於周邊小基地個案。 \n 「文心愛悦」案產品規畫為25至33坪、2至3房,每坪開價35至40萬元,總戶數577戶。除位於八期核心商圈,步行即可達秀泰文心店、COSTCO、迪卡儂,另也比鄰永春國小、萬和國中、大墎國中小等明星學區。 \n 徐英倫指出,地段佳,綠覆率高,加上商圈成熟,生活機不需等待,租金投報率上看3%以上,吸引自營商、台商以及企業二代投資置產,更因距離中山醫學大學附設醫院不遠,也讓不少醫生族群紛紛購入。另有不少新婚小夫妻、退休族群、彰化等外地民眾愛上這裡擁有約4萬坪公園,看電影、購物都很便利,還有捷運利多,加上興富發推出自備78萬元起到交屋好康。

  • 全台最貴套房脫手 屋主賠售出場

    全台最貴套房脫手 屋主賠售出場

    「仁愛A+」是知名的附中學區套房,其中八樓10坪大的套房,2013年以總價1688萬,單價166.6萬創下台北市最貴套房紀錄,不過光景不在,該戶屋主在今年把最貴套房以1450萬脫手,賠售238萬,單價143.1萬,跌幅14%,成為「仁愛A+」第一戶賠售的案例。 \n目前實價登錄揭露「仁愛A+」共有33筆交易資料,其中有4筆歷史交易,除最新的交易賠售238萬,其餘三筆賺82萬、145萬和248萬。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢,因此吸引很多高資產父母為了卡學區而置產,即使出租收益不高,也在所不惜。購入時間點和價格影響著置產的賺賠,以最新交易為例,由於當初入手在2013年,仍為房市多頭時期,尤其又是最高單價,面臨目前房價下修,轉手很難創新高價,而該戶屋主持有六年,估計已經滿足設籍入學需求,價差就當作為子女的教育投資。 \n觀察實價登錄仁愛A+的租金行情,十坪左右的套房租金約為2.5萬,若以該戶當初入手價格來算年租金投報率,僅1.7%,而新屋主以1450萬取得,投報率達2.1%,符合投資價值。 \n房價盤整後,精華區小套房的租金投報收益相對提升,因此學區宅同時具有設籍和精華地段出租的雙重優勢,價修之後購買意願也有增加,吸引置產族逢低進場。

  • 台北信義租金近三千/坪 媲美A辦

     信義計畫區豪宅租賃市場發燒,近一年來,包括「台北花園」、「台北信義」、「信義傑仕堡」等社區,在租賃市場都相當搶手。據最新實價顯示,「台北信義」12樓在5月以34萬元出租,租金單價高達每坪2,909元,直逼A辦行情,擁有豪宅租賃市場少見的將近2%的高投報率。 \n 據悉,該戶為藝人房祖名的鄰居,屋主為三年前在法拍市場以2.11億元拍下。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區外商公司林立,隨區域發展成熟升級,帶動外商與企業主的租賃需求,「台北信義」近年一直都是豪宅租賃市場熱門的社區,過去五年來即至少有14件出租實價,月租金介於22~45萬元間。 \n 香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,近年台北豪宅租賃熱潮,來自於「買」和「租」之間比較的效益,承租豪宅的房客絕大多數買得起豪宅,但考量出租投報率多僅1%左右,而貸款利息在1.5%以上,每年利差可能達上百萬元,「買不如租」吸引精打細算的豪宅客捨買轉租,信義計畫區更不乏陸資企業主承租,造成豪宅出租市場供給「缺貨」。 \n 實價登錄顯示,過去一年多來台北市豪宅月租金超過30萬的11筆實價租金中,有9件位於信義計畫區,集中在「台北花園」、「信義傑仕堡」及「台北信義」三社區。 \n 吳懿倫表示,台北豪宅以月租金30~40萬元的產品最熱門,除了上述社區外,包括「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」、「慕夏四季」等豪宅指名度也很高。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市豪宅單價高,但租金接受度有一定承受上限,出租收益多僅在1%左右,「台北信義」12樓該戶因由法拍低價承接,租客2017年承租後,今年穩定續租,不含車位年租金投報率約為1.9%﹐已屬豪宅租金收益相對漂亮的投資。

  • 苗栗共生宅 租金投報率高達6%

     年輕時就要為退休生活及早準備!合勤建設在苗栗聯合大學旁興建銀髮共生宅,強調年輕時未進駐可以先出租,出租收入年報酬可高達6%,合勤還提供包租代管服務,讓投資人年輕時免煩惱有固定收益,年紀大時可以安心入駐! \n 合勤建設副總經理李柏憲指出,合勤銀髮共生宅位於苗栗市聯合大學附近,二分鐘即可到達,旁邊有大千綜合醫院,對於有心養老、安心退休、靜心進修的人來說,位置極佳。 \n 交通便利 location最重要 \n 交通便利性更是重要關鍵!李柏憲分析,合勤銀髮共生宅距離國一苗栗交流道僅六分鐘車程,72號東西向快速道路只要3分鐘,距離苗栗火車站僅10分鐘車城,到台13號間豐公路一分鐘即可到達。 \n 合勤銀髮共生宅並不是只想賣給年長者的專案建築!李柏憲指出,以一戶合勤銀髮共生宅為例,總價約200萬元,若投資人一開始不進駐,可先出租,以當地行情每月租金約10,000元,不僅每月可小剩2,000元,出租20年後,自己進駐一毛錢也不用付。 \n 低利時代 共生宅新選擇 \n 如果精確計算投資報酬率,一年約可以收12萬元租金,李柏憲說,投報率在6%左右,比起定存僅1%而言,高出5倍水準,在低利時代應是一個不錯的選擇。 最重要的,一般房東將房屋租給高齡者的意願比較低,李柏憲指出,如果年輕時不先做打算,聽從電視名嘴不買房建議,恐怕年老時將會後悔萬分,因為有錢可能也租不到房,更買不起房!老無所「終」,將是人生最大的悲哀。 \n 政府補助 退休規劃趁早 \n 合勤銀髮共生宅的特色中,設有無障礙設備、由以諾平安居提供住戶居家照護及居家護理服務,尤其,還可向政府申請居家照護補助,所以年輕投資人應趁早規劃退休後住宅投資計畫,透過「以房養老」規劃,讓退休生活沒煩惱。 \n 合勤銀髮共生宅更規劃「同鄰不同居」方案,李柏憲指出,讓年輕人與家中長輩比鄰而居,但不在同一屋簷下,使彼此關係更為甜蜜,更容易彼此照護,尤其,年輕人有小孩後,還可以早上讓家中長輩就近陪伴,下班後帶回養育,建立起「三代同鄰」新模式。

  • 搞死誰?房客跑光 東區房東驚曝心聲

    搞死誰?房客跑光 東區房東驚曝心聲

    「在一級戰區,我願意付一級戰區的租金……。但東區,已從一級戰區,變二、三級戰區!」說這話的陳羽珊,是在台北市東區開業41年知名江浙菜餐廳永福樓老闆任意誠的長媳。 \n \n其實,永福樓不過是映照出東區商圈沒落的一面鏡子。進入2019年後,至今不過1百天時間,除了永福樓,包括日藥本舖、極度乾燥(Superdry)、漢堡王,和最新撤出的快時尚品牌Forever 21等東區知名店家,就一家又一家相繼打烊離去。 \n \n許多人把矛頭指向坐擁燙金店面、給人「死不肯降租」觀感的東區眾房東。但,兇手真的是房東的貪婪嗎? \n \n低調、團結、不賣店面 \n大多數房客未見過林家人 \n \n近30年東區興建的商辦大樓建地幾乎系出同源,來自林家,其在最精華的忠孝東路四段持有逾10間店面。其中最具指標的就是忠孝東路與敦化南路口,一樓店面分別租給王道銀行和日本生活雜貨「niko and⋯」的「禮仁通商大樓」、「國際貿易大樓」兩棟大樓。 \n \n其他如最近名噪一時的前「永福樓」餐廳和adidas旗艦店等,都是林家的店面,總市值估可達25億元!此外,國泰霖園集團與富邦集團位於東區大樓的土地,早年也是向林家承購,說林家見證了東區的崛起與繁華,一點也不為過。 \n \n另外提起東區店面房東,「劉媽媽」絕對是最為人所知的一號人物,來到忠孝東路與復興南路十字路口,第一眼見到的雄獅旅行社,房東就是劉媽媽,而忠孝東路四段77巷旁的美珍香店面也是劉媽媽的。 \n \n跟劉媽媽同樣在15年前左右進軍東區店面的另一位大咖,是綽號「江醫師」的投資大戶,位於忠孝東路四段209號的屈臣氏藥妝店,因每月業績突破千萬元,榮登該品牌全台店王,這家店面就是江醫師所有。 \n \n與房客共體時艱 \n江醫師:店面都有降租 樹伯:租金已經見骨了! \n \n江醫師說:「如果有人願意租,房東誰願意空著?」他說,外界批評房東惡意漲租的說法並不正確,「其實每一間店面都有降租,我也願意與房客共體時艱調降租金,而且不少空置店面也有房客在洽談中。」 \n \n另一位東區店面投資客樹伯,不久前因店面空置調降租金而順利迎來新房客,「我們房租其實都降到一半以上,剩三分之一!」現年67歲的樹伯,國中沒畢業就北上當餐廳學徒、打拚賺錢。 \n \n早期樹伯靠賣魷魚羹賺來一桶桶財富,13年前,因為看好東區,又斥資上億元從劉媽媽手中買下忠孝東路四段上約15坪的店面。 \n \n租下自己店面的第一個房客,當時每月租金60萬元,投報率約有4到5%的水準。樹伯直言,差不多10年前房租就開始往下,每月收租約40、50萬元,5年前約降到30萬元,今年新房客是化妝品類客人,但租金已經降到每月20萬元。 \n \n「租金如果再下去就死了,已經見骨了。」至於人潮衰退的原因,小販出身的樹伯用市井、直白的口吻解讀:「電商也有關係,我們被它電到吱吱叫。」 \n

  • 採‧訪‧線‧上-房東口袋深度 決定商圈強弱

     各地不少名店、老店紛傳不堪租金高漲吹熄燈號,房東因為不肯降租導致店家出走、商圈沒落,成為眾矢之的。 \n 一位朋友看好高鐵重劃區發展買了一間6,000多萬元的店面,月租開價5萬元,租金投報率不到1%,一年多來乏人問津,看屋的房客不是嫌不合用就是嫌太貴,每個月貸款要繳10多萬元,寬限期結束,有點慌了;相對於「不缺錢、不降價」的房東,突顯未來商圈發展和店租行情,不僅取決於消費力,更反應區域裡地主、投資客的財富實力。 \n 從2003年的房市大多頭15年來,全台房地產平均增值一倍以上,店面市場不同於住宅市場,決定店面價值來自於租金收益水準,反應的是商業經營消費力的興衰。然而10多年來,基本工資調高、原物料成本上漲,占營業成本最大宗的店租,房東反應市價(或取得成本)將租金大幅提高,但消費力未增,無論加盟連鎖或一般店家,要在熱門商圈租一間營業店面,獲利能力已大不如前,賠錢撤出案例不斷。 \n 成熟商圈中早期擁有店面、享受長年資產增值、口袋深度夠的老地主、老房東,店面空租一年損失數百萬租金無所謂,不過卻有更多過度看好商圈成長,追價買進店面的置產族,面臨電商取代實體通路、與整體不動產景氣修正循環雙重夾擊,只能在賠錢出售、降價出租之間選擇。 \n 過去在房地產理論中,店面租金強弱,被視為商圈發展與區域消費力的指標,對於能否投資店面的評估,多關注捷運等公建題材、強勢知名品牌進駐等因素,但是商圈中地主、房東財富實力分布,恐怕也是決定未來商圈強弱的指標。

  • 影》店面招租激增 北台灣重災區

    影》店面招租激增 北台灣重災區

     老店熄燈引發全台店面出租危機,重災區前3名都在北台灣!近期台北永福樓等不少老店不敵高租金壓力收攤,部分知名商圈店面也陸續貼上招租字樣。屋比房屋統計發現至18日止,全台網路店面待租量高逾1.24萬間,年增1068間,平均租金年減6.3%。重災區全在北台灣,以大安區最慘,待租量高達618間,桃園區與台北中山區以488間、385間位居二、三名。 \n 屋比房屋比價創辦人葉國華說,受陸客減少、電商蓬勃發展衝擊,許多知名商圈的街邊店面來客量不斷減少,加上過去店面租金大幅飆漲,每月動輒數十、上百萬,讓愈來愈多店家不堪負荷,不是選擇搬遷就是熄燈關店。 \n 百萬租金店面剩46間 \n 此外,高租金店面儼然成為票房毒藥,全台租金破百萬店面剩46間,較去年年減近四成。他直言,政府推動「一例一休」與「年金改革」,對內需市場產生不少衝擊,今年在全球景氣成長趨緩下,店面租賃市場恐更嚴峻。 \n 另屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房東不積極降租,以租金牽動店面投報率,也牽動店面價值,有時一降租金,店面價值可能損失數百萬、甚至上千萬,難怪屋主寧願短期讓店面閒置。 \n 不少繼承者變現出售 \n 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨透露,台灣近年來零售通路有多元化、規模M型化、與快速移轉等三大特性,實體店面由於替代性高,商圈易蕭條崩壞,而這趨勢已讓許多業主思考出售的可能性,近年有不少因繼承取得的店面,為避免夜長夢多,繼承者們積極出售變現的不在少數。 \n 對於近期學者建議政府應開徵空店稅,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,此舉雖可迫使房東出租,但需注意房東將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置事實,甚至若房東隨意租給短期特賣會、娃娃機店,將不利商圈發展。

  • 北市大安區店面市況 全台最慘

     寧願閒置不租,也不願降租損及店面「身價」,導致全台店面危機引爆!根據房產業者統計,目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,高租金店面已成為票房毒藥。此外,全台店面待租量高達1萬2,481間、年增近一成,其中,北市「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,高達618間店面沒人租,居全台行政區之冠。 \n 近期北市高租金壓垮知名店家消息不斷,永福樓、東區SWATCH、金鑛咖啡等,不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤;對此,屋比房屋比價平台統計全台網路上待租店面發現,到2月18日止,全台店面待租量高達1萬2,481間,不但較去年同期的1萬1,413間增加1,068間、年增9.4%,且平均每坪租金也從1,756元降至1,645元,跌幅達6.3%。 \n 儘管店面待租量增加,但租金降幅卻不如預期,以店面租金最高的北市來看,平均每坪租金年減幅僅5.3%,降幅低於全台平均數。而近期因「韓流」炒熱的高雄市,目前店面待租量1,621間,較去年同期增加121間、年增幅8.1%,居六都之冠。 \n 另外,觀察全台待租店面的分布,包含東區、師大夜市、通化街等知名商圈在內的台北「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,不僅待租店面高達618間居全台行政區之冠,更是居次的桃園區488間、北市中山區385間的1.3倍及1.6倍,為目前全台待租量最大的店面市場。 \n 對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前全台店面市場已明顯出現撐不起高租金的狀況,根據屋比統計,目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,較去年同期的76間,年減近四成,顯見高租金店面已成為票房毒藥。 \n 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,許多人認為,目前店面空置率這麼高,房東卻不願積極降價出租是因為不缺錢,但實際上這跟店面「價值」變動有關。 \n 舉例來說,以店面投報率2.5%計算,如果年租金是100萬,回推店面價值就是4,000萬;一旦租金降到80萬,店面價值就只剩下3,200萬,儘管屋主降租出租就可獲得租金收益,但一來一往間,店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬,也難怪屋主寧願短期讓店面閒置,撐一陣子看看,也不願大幅降租。

  • 慘!大安區618間店面沒人租 3熱門商圈重傷

    全台店面危機引爆!根據房產業者統計,截至目前為止,全台網路店面待租量高達1萬2481間、年增近一成,其中,北市「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,高達618間店面沒人租,居全台行政區之冠。而全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,待租量更年減近四成。 \n \n近期北市高租金壓垮知名店面新聞不斷,永福樓、東區SWATCH、金礦咖啡.等不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤,屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面統計發現,到2月18日止,全台網路店面待租量竟高達1萬2481間,不但較去年同期的1萬1413間增加1068間,量增9.4%,平均每坪租金更從1756元降至1645元,租金年跌幅達6.3%。其中,台中、高雄不僅店面待租量年增破百間,租金跌幅更直逼一成。 \n \n另外,觀察全台待租店面的分布,以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,不僅待租店面量高達618間,居全台行政區之冠,更是居次的桃園區488間,以及台北中山區385間的1.3倍及1.6倍,為目前全台待租量最大的店面市場。 \n \n對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前全台店面市場已明顯出現撑不起高租金的狀況,根據屋比統計,目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,較去年同期的76間,待租量更年減近四成,顯見高租金店面已成為目前市場的票房毒藥。 \n \n屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,許多人認為,目前店面空置率這麼高,房東卻不願積極降租出租,是因為不缺錢,所以很能撐,但實際上,這跟店面「價值」變動有關。 \n \n舉例來說,以店面投報率2.5%來說,如果年租金是100萬,回推店面價值就是4000萬,一旦租金降到80萬,店面價值就只剩下3200萬,儘管屋主降租出租可獲得租金收益,但一來一往間,店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬,也難怪屋主寧願短期讓店面閒置,撐一陣子看看,也不願大幅降租。

  • 東區高房租鬆動 最大降幅逾6成

     40年江浙老餐廳永福樓,因不堪高房租壓力即將熄燈,再度引發市場對北市東區店面高租金的關注,以實價登錄來看,東區店租單坪最高行情3.1萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄,前五高店面租金單坪皆在2.6萬以上;不過,面對人潮流失,東區店面租金也出現鬆動跡象,光去年實價就有五筆店租金下修,其中最大降幅逾六成。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市東區的店租以忠孝東路四段從SOGO到敦化南路路段最為火熱,實價登錄資料顯示,東區店租單坪最高行情為2012年忠孝東路四段一筆商辦一樓店面,單坪月租金3.1萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄。 \n 張旭嵐指出,東區店租之所以不斷高漲,主要因為2013~2015年間,高價店面交易頻傳,店王單價高達778萬元,而為了符合租金投報率,不少換約的租金都面臨調漲命運,也間接帶動周邊租金上漲的風氣。 \n 東區正馬路店面租金行情依位置和人潮,平均單坪在1.5~2萬元,而三角窗或顯著店址,包括忠孝復興路口的雄獅旅行社、香檳大樓、98大樓等,單坪月租金可達2.8~3萬元;但隨著東區人潮衰退,大店面和知名品牌出走,店面空置率增加,黃金店面屋主也願意稍微降租留房客。 \n 以實價登錄資料來看,去年就有五筆新換約店租金下修,主要下修幅度介於一到三成之間,不過,忠孝東路四段61~90號其中一間店面,2015年每月租金為40萬,2018年7月換新約時下修至15萬元,租金下修幅度高達62.5%。 \n 張旭嵐表示,以往炙手可熱的金店面,一但租約到期房東就會調漲房租,而近年東區人潮漸減,房東心態也放軟,過去可能以三年長租為優先,現在三到六個月租約也可以談,甚至配合短期特賣會興起,也可以「日」租,能簽上年約的再釋出價格優惠,房東在時間和價格給予彈性,以降低店面的空置問題。

  • 房市爆冷靠金店面翻身?顏炳立戳破收租養地美夢

    房市爆冷靠金店面翻身?顏炳立戳破收租養地美夢

    房市景氣反轉向下,有些人看準店面租金的「穩定收益」,寧願貸款買房再轉租,但戴德梁行總經理顏炳立表示,房地產早已不再是最好的投資工具,店面金雞母已經下不了金雞蛋。 \n顏炳立日前在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析,不管蛋黃或蛋白區,租金投報率大約都在3%以下,他認為,買房資金若是來自銀行借款,這樣的報酬率,賭的只是房地產會漲,但房市榮竟已過,未來房價鐵定是下跌機會比較高,最後恐怕淪入一場遊戲一場夢的命運。 \n顏炳立舉例,有民眾在3年前買進民權西路捷運站帶租約店面,每建坪單價高達500多萬,當時月租可達150萬元,投報率有3%以上,收租比定存好上2至3倍,吸引很多置產客搶進買店面。 \n上述案例以為買到店面金雞母,沒想到顏炳立2年後再和對方偶遇,對方無奈表示,店面租金已經從150多萬降到120萬,投報率從3%掉到剩2%,向銀行借款利息卻高達2.6%~2.8%,這樣的收益已經不足以支付銀行利息,而過去500多萬的建坪單價,殺到現在也已經乏人問津。 \n顏炳立文末強調,今年第3季房市的成交量仍然是縮了,量縮了、追價不再,房地產不再是資金最好的投資工具,加上台灣市場內需不振,北中南各夜市店面開始紛紛調降租金,收租的、搶租的逐漸在市場上消失,這就是凋零的市場。 \n \n \n \n \n

  • 退休養老宅興起

    退休養老宅興起

     年改後,公務人員18趴優存遭砍,讓公務人員理財出現質變,特別是在國內租金持續攀升,不少收入較豐厚的五、六年級公務人員選擇買進周邊需求較高、受外商主管青睞帶租約的住宅案,期未來退休後,靠收租補貼生活費,興富發總裁鄭欽天透露,位於台北市新生北路的「中山凱宴」即有不少日商租用,租金投報可達3%左右。 \n 租金指數持續上揚 \n 內政部資料顯示,國內租金指數持續上揚,至今年7月已達101.89較去年同期成長0.97。房仲業者指出,六都中近年來以台南市漲幅最大約3%,台北、新北月租金也分別突破每月每坪1400元與700元大關。 \n 鄭欽天指出,不少30歲升到主管收入佳,或是40歲以上公務人員,憂心未來退休生活,進而買進租金投報率高的產品,未來繳清房貸、退休後,除原有退休金,還有房子收租,租金不論多少,都是一筆額外的收入! \n 如「中山凱宴」為精品飯店宅,鄰近北市中山北路精品大道,一旁就是南京及松江商圈,吸引不少日商高階主管租用,月租金已從之前的6.4萬元,升至目前的6.8萬元上下。近期就有已購帶租約產品的置產客,再回頭接洽有無這類物件可下手買進。 \n 房貸利率低檔進場 \n 「位於竹科旁的『竹科悦揚』周邊租屋市場有竹科新貴支撐,預期未來交屋出租,投報率也可達3%上下。」海悦總經理曾俊盛說,桃園、新竹、台中等地房價低,想當包租公的置產族,可利用個案的低自備方案,以及目前房貸利率約在1.7%至1.8%低檔,買進人口密集、租屋需求高產品。 \n 至於親家建設位於台中市南屯區文心南路、文心南三路的「ONE CITY」,也吸引不少想購屋人下手,親家建設業務總監周宥青指出,該案成交價約每坪34萬至35萬元間,因鄰近捷運綠線G12站、中山醫學院,周遭租屋需求高,小坪數產品租金投報可達4%至5%。 \n 新北新店的央北重劃區因本就在公務人員大本營,包括「全陽大璽」、「國美中央新村」、「波爾多」等案都吸引不少公務人員看屋,但由於區內成交單價多逾50萬以上,前往賞屋置產資,看重的還是地段、重大建設,以及未來周邊土地標售可望拉升房價,未來可賺取差價。

  • 豪宅出租夯!房仲曝租客身分:兩類人居多

    豪宅出租夯!房仲曝租客身分:兩類人居多

    豪宅出租熱!根據實價揭露,台北市知名豪宅「帝寶」又有1戶出租,累計已達12戶,與「台北信義」同登豪宅出租王寶座。不過,若以總租金來看,仍以「文華苑」最高每月52萬元居冠。 \n實價登錄資訊顯示,今年6月,帝寶16樓一戶以每月28萬元出租,約133.5坪、附3個車位,換算每坪租金約2190元。經濟日報報導,依目前帝寶的行情來算,如此的租金投報率只有1%左右。 \n報導引述房仲業說法指出,有錢人買豪宅大多不打算收租,但近年房價下修,這些富人也逐漸開放心態,透過出租消息間接尋找有潛力的合適買家。而目前的豪宅租客多為國際企業外派來台的高階主管,或是外交領事人員。 \n據統計,帝寶、台北信義並列第一,皆出租12戶,信義計畫區寶徠花園、慕夏四季以及文華苑則分居3~5名。 \n

  • 大學周邊宅光環不在?10所大學租金投報率僅約2.1%~5.4%

    大學周邊宅光環不在?根據統計,以目前待租待售行情推估,10所大學的租金投報率僅約2.1%~5.4%,更有4所大學租金投報率在3%以下,其中,以往市場投資人最熱衷的淡江、文化、銘傳大學,甚至出現週邊投報率低於行政區投報率的現象,顯然大量投資人湧入,造成週邊房價飆漲與供給過多問題,已對大學週邊租屋市場產生衝擊。 \n \n根據教育部最新大學宿舍的床位統計,全台學生數前10名的大學中,估計就有超過18萬名學生有校外租屋需求,其中,輔仁、淡江、逢甲、銘傳、正修科大具有校外租屋需求的學生比例最高,多達8成5以上的學生無法分配到學校宿舍。 \n \n因大學週邊租屋需求龐大,加上穩定的租金收益,讓大學週邊住宅成為過往投資人瘋狂搶買的標的,不僅建商推出的套房出租產品出現熱銷,甚至,因租屋需求龐大,更讓不少將公寓、透天分隔成套房、雅房出租的屋主荷包賺飽飽。 \n \n如今這樣高投報、收租穩定的狀況,已有所轉變。『屋比』房屋比價平台彙整目前全台學生數排名前10名的大學週邊「待租」、「待售」資料統計發現,目前10所大學週遭住宅投報率並不如大家想像中那麼高,以目前待租待售行情推估,10所大學的租金投報率僅約2.1%~5.4%,其中,淡江、銘傳、文化、台大4所大學週邊租金投報率更低於3%以下。 \n \n『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,由於目前大學週邊租屋市場供給已相當高,加上少子化影響,許多大學面臨招生不足額的狀況,目前想當包租公、包租婆的投資人可能都需有「空置期拉長」、「租金報酬不如預期」的心理準備。 \n \n另外,陳傑鳴指出,因目前銀行定存利率僅1%左右,以大學週邊住宅仍有2%~5%投報率來看,目前進場投資仍有一定報酬空間,不過,因現今網路租屋比價管道發達,學生訊息流通快速,包租公、包租婆仍須留意租金行情變化,定期汰換老舊傢俱、設備,並與學校及既有房客維持良好關係,才是保有長期穩定收益的好策略。

  • 房租連漲38個月當包租公好賺?專家:這3件事不要做

    房租連漲38個月當包租公好賺?專家:這3件事不要做

    近年來房市不景氣,北市房價已跌回到3年前水準,但房租卻延續2015年1月起連續38個月的漲勢。房價與租金背道而馳,不少人興起當包租公的念頭,房市專家認為,整體市況未明,想買房收租必須謹記「3不要」準則。 \n《經濟日報》報導,住展雜誌企研室經理何世昌指出,當包租公有以下3原則:不要買大坪數和豪宅、籌碼不要太集中以及不要違法。 \n何世昌分析,大坪數房子租金總價高,空置期容易拉長,往往要委託仲介幫忙找房客,不過相對的也必須支付服務費,通常要付一個月租金作為報酬,收益會減少;至於豪宅部分,因房價高,租金投報率大多只有1%。 \n此外,籌碼也不要太集中,不要將全部雞蛋放在同一個籃子裡,像是把資金全買在一個社區,或都買小宅。何世昌說,小坪數雖然容易出租、投報率好,但會租小坪數的人,相較一般小家庭穩定性比較不足,建議不宜把全部資金押在小宅。 \n最後一種不要,則是不要違法,何世昌示警,有房東貪圖高額租金作日租套房,或是違建隔間出租,萬一發生意外,可能賺的都不夠賠。 \n包租公律師蔡志雄分享自己的房市投資心法,第一步,是要選地段。他提供的訣竅是,先上租屋網站觀察物件瀏覽點閱率,把其當作重要參考;第二步是觀察人口結構,由於台灣單身、頂客族越來越多,套房是個不錯的投資標的;第三則是要確保投報率有4%,如此一來,租金收入就可以負擔房貸應攤還的本息。

  • 《產業》通化、師大、南西捷運商圈,店面年租金投報率逾2%

    據永慶房仲網待售店面資料,觀察台北市捷運商圈店面年租金投報率,平均年租金投報率超過1.5%的捷運商圈有8個入榜,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在低利環境中,置產客更偏好年租金投報率2%以上的房產,其中通化商圈、師大商圈及南西商圈店面投報率都有超過2%,更加吸引民眾進場選購。 \n \n 觀察年租金投報率超過1.5%的捷運商圈店面主要分布在台北市,其中投報率超過2%的商圈有通化商圈、師大商圈及南西商圈,平均年租金投報率分別為2.15%、2.12%及2.1%,謝志傑說明,通化商圈鄰近信義安和站,從夜市小吃逐漸擴大成商圈,服飾、藥妝、電信業等商家進駐,商鋪種類多元,而近期米其林評選夜市小吃,通化商圈亦有店家入榜,再次帶動排隊熱潮,而通化商圈年租金投報率2.15%是目前各商圈中平均最高,店面總價約落在3,000萬至6,000萬元之間。 \n 師大商圈過去在人潮的帶動下,店家擴展至住宅區,然而人聲鼎沸以及餐廳油煙也讓居住環境惡化,以致2012年爆發住戶與店家之爭,終使政府出面管制,大多店家撤離,商圈人潮也跟著減少,店面售價及租金都受到衝擊,而在房價修正後,店面年租金投報率相對提升,謝志傑表示,目前師大商圈店面年租金投報率約2.12%,總價約落在4,000萬至7,000萬元之間,不過謝志傑也提醒,店面出租時須考量店面位置並慎選商鋪型態,以免影響居住品質而造成住戶反彈。 \n 以新光三越南西店為中心的南西商圈,年租金投報率約2.1%排名第三,謝志傑表示,南西商圈坐擁雙捷運站的中山站,周邊店家林立,人潮聚集,相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面,南西商圈多為大坪數店面,面積超過百坪,總價也超過億元。 \n 據永慶房屋調查,年租金投報率超過3%的收租型房產有需求無供給,低於1.5%有供給無需求,而介於1.5%至3%之間則成交機會最高,最後謝志傑也提醒,年租金投報率若未達2%恐讓銷售期被拉長,對於有意出售店面的民眾不妨在售價與租金間取得平衡,讓年租金投報率可達到2%以上,縮短交易時程,以期資金早日落袋為安。 \n \n

  • 國壽滴血反擊:六福租20年 有14年只交底租

    國壽滴血反擊:六福租20年 有14年只交底租

    國泰人壽遭六福控訴年年漲租金,讓六福皇宮必須吹熄燈號,國壽發言人林昭廷11日強調,六福皇宮的租金是依照一般飯店業、百貨業普遍採用的「包底抽成」方式計算,若營收獲利表現佳,國壽才能收到額外的抽成,否則就只能收底租,但六福皇宮這20年來,只有4年讓國壽真的抽到成。 \n \n六福執行長莊豐如日前淚訴國壽年年漲租金,造成六福皇宮經營成本過高,租不下去,國壽11日正式回應,強調2004年SARS風暴,就曾「主動」調降六福皇宮租金7.3%,2009年又因六福皇宮經營不如預期,同意調降租金並修改租約,從2009年到2017年降租金幅度更逾20%,澄清並沒有年年漲租金。 \n \n同時此案是因為六福皇宮無法達成租約要求條件,又想再要求降租,國壽只好忍痛說分手,由於建物就是依飯店要求興建,未來也只能再租給飯店業,因此歡迎國內外飯店業者來洽租。 \n \n國壽昨日共有三大澄清,一是沒有年年漲租金,造成六福皇宮難以經營;二是調降租金同時有重新訂定2009到2024年的租約,其中就有要求六福皇宮餐飲營收必須達到同等級飯店的水準,這是雙方合意的;三是全案不是因為金管會規定不動產最低投報率的規定,光是包底的租金,就可達標。 \n \n國壽指出,飯店是高成本建物,當初南京東路三段的建案起造設計及相關規劃,都是依六福開發當初提出的營業預期及計畫「量身訂做」,國壽投入的興建成本相當龐大,當然會希望六福皇宮生意興隆,提升營業額,雙方才能「共好」,國壽也才有可能儘早回收投資成本。 \n \n林昭廷表示,六福皇宮的住房率其實不錯,平均都有7成以上,但是餐飲業務卻一直無法達到國壽降租時的要求,當時國壽讓出20%的租金收入,但要求六福皇宮2009到2014年必須提升餐飲營收,但2016年查帳後確定無法達標,還多給緩衝期,一直到2018年底才結束合約。

  • 買房送裝潢 租金投報率9%

    買房送裝潢 租金投報率9%

     新竹縣竹北市縣治3期重劃區建案林立,由興富發建設推出的「巨人愛家」總銷30億,強調附全室裝潢、家俱、冷氣等,26.5至27.9坪加車位,總價753萬起便可入手,拎卡皮箱即可入住,除了吸引自住買盤,也有置產客買進。興富發專案經理林峻祺指出,若以買進出租,6年後賣出,換算投報率約達9%。 \n 「巨人愛家」位在竹北主要幹道自強北路、勝利11路口,鄰近新設校的安興國小,與竹縣首所雙語高校六家高中,基地1188坪,分為A、B兩棟,假日除可赴擁有單車道的豆仔埔溪享受騎車樂趣,附近還有竹北體育場、第二運動公園等萬坪運動場域。 \n 林峻祺說,社區擁有九大公設,如泳池、健身房、遊戲室、KTV等等,自備5%、36萬即可入住,除與銀行合作提供9成房貸,若還不足另提供5%公司優貸,4年無息。個案受歡迎主因是附贈的配備優於周邊個案,如送室外主機、附贈的是櫻花熱水器、按摩浴缸,由於採用五加五膠合玻璃,隔音效果也較一般玻璃佳。 \n 林峻祺指出,民眾若想買附全室裝潢物件,公司提供3種不同風格設計外,並附冷氣、家俱,比一般市價便宜,且購買含全室裝潢物件,裝潢也可納入房貸。 \n 林峻祺說,由於竹科新貴有許多是外地人,離鄉背井來此工作,新屋出租頗搶手,社區出租行情約達1.8萬至2萬元,且往往上網出租未久即被租走。換算出租6年後轉手,租金投報率上看9%。

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