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以下是含有空租辦公室的搜尋結果,共08

  • 頭家晚一步就GG…辦公室快租不到了!

    頭家晚一步就GG…辦公室快租不到了!

    高力國際4日公布最新的2019年第二季商用不動產市場季報指出,現在辦公租賃市場超級夯,辦公室快租不到了!預期明年底空置率有機會挑戰1%的歷史新低。

  • 國貿大樓頂級商辦 租金喊漲

     台北曼哈頓-信義計劃區的頂級和A級辦公大樓,平均出租率已高達98%,租金行情也屢創天價,區內地標之一的「國貿大樓」20日宣布調漲2樓以上辦公室租金,新簽合約每坪月租從原本3,000元起調漲到3,300~3,700元,漲幅約1成。

  • 台北市辦公租金行情達3355元 創歷史新高

    外商顧問公司統計,今年辦公租賃市場不斷創新高,A辦平均每坪月租已達3,355元,創下歷史新高水準。尤其是頂級辦公大樓,以南山廣場來說,每坪月租已超過4千元,也帶動101等對於租金的堅持,預期2019年租金還是會往上走。 \n \n 世邦魏理仕今(19)日公布最新調查指出,另外也看到企業紛紛升級辦公室,美中貿易戰也鼓勵台商回流買地、買工廠,或在台北設立聯絡處,因此也會帶動商辦需求;科技產業加強R&D,所以也可看到,很多信義區外商公司一直擴充辦公室,也推高租金行情。 \n \n 世邦魏理仕調查,2018年辦公室租金出現最近十年最大漲幅,淨去化量也創2010年以來的歷史新高,年增達1.75倍。至於平均空置率,達12.3%。總計A辦平均每坪月租達3,355元,也是歷史新高水準。 \n \n 至於今年去化量,已達3.2萬坪。其中1萬坪,是由CBRE掌握。 \n \n 另外在B辦市場,幾乎都已20年屋齡,平均空置率只有4.8%,平均每坪月租1,767元。 \n \n 展望2019年,共享辦公室可望在Q1~Q2出現幾家「國際超級大咖」,可望顛覆辦公市場,會掀起辦公室市場的革命。以香港來說,辦公室 已一位難求,不過還是很多空間都被共享辦公室搶走,其中香港政府、HSBC、共享辦公室業者,是香港三大最強需求租戶。 \n \n 展望未來幾年的辦公室新增供給,在信義計畫區方面,至2020年,都不會有A辦的新供給,而且市場上沒有什麼頂級辦公大樓會釋出,預期共享辦公室可望成為A辦最大的承租方。 \n \n 調查顯示,未來的辦公大樓新供給,包括:國泰松江、大巨蛋、富邦龍江路案;至於富邦A25,則多自用不會釋出,所以不會對市場提供新供給。 \n \n 世邦魏理仕預期,2019年租金走勢,還是會往上攀升。今年以前A辦空置率都在二位數,明年預期會下降到單位數,至8.3%。A辦租金平均會上漲1.5%以上,信義計畫區可能走到3,000元以上;B辦則預期會上漲1%。

  • 聯開辦公室空租 電費近300萬

    聯開辦公室空租 電費近300萬

     沒人使用的空租辦公室,北市捷運局1個月花電費最高達3萬元!台北市議員周柏雅指出,捷運局要蓋環狀線、暫緩招租聯開辦公室,產生電費共計297萬9821元,他痛批,明知道不會使用,還硬要支付超高額基本電費,每月電費相當一個家庭39個月的電費,浪費錢、又不環保。 \n 空養蚊子 市庫損失 \n 北市府所持有的捷運景安站連續3年被審計處的決算報告提醒:長期空租造成市產的收益損失。但明明是空租、暫緩招租中的市有房屋,理當甚少有人使用水電才是,周柏雅調閱資料後發現,空租期間光是單戶的辦公室,單月電費就高達3萬餘元。 \n 其中,2010年6月至2015年6月的暫緩招租期間電費188萬2324元,2015年6月開始重新招租,至2017年6月的空租期間電費109萬7497元,這4戶空租的總電費就高達297萬9821元。周柏雅批,2010年6月至今,長達7年、沒人使用的4戶辦公室,平均每月市府還要支付電費3萬4115元。 \n 對此,捷運局科長林萬融表示,景安站聯開辦公室最大的4樓達700坪,接的是130仟瓦的電,每月基本電費就達3萬1000元,其他樓層分別是3樓439坪,5樓360坪和另一間小坪數50坪,依過去經驗,如未出租就停供電,台電的復電費高達10多萬元,很不划算,才一直維持較高的用電契約的原因。 \n 捷運局擬低價出租 \n 林萬融說,該區位的大坪數辦公室的確沒有市場需求,由於該幢建物下半部是鋼筋混凝土構造,也不適合改成小坪數使用,根據專業不動產顧問單位建議,捷運局考慮以低於市價的租金再試著出租,但此案必須專案報府由市府決策。

  • 周柏雅:空辦公室付高電費市府當凱子

    沒人使用的空租辦公室,台北市府硬是要用超貴的基本電費設定,一戶電費一個月最高可以高達3萬元,。台北市議員周柏雅18日指出,捷運局要蓋環狀線、暫緩招租辦公室,期間電費共計188萬2324元,他痛批明知道不會使用,還硬要支付超高額基本電費,每月電費相當於一個家庭39個月的電費,捷運局把市府當凱子爹。 \n \n台灣平均1個家庭每月電費767元,北市府所持有的捷運景安站連續3年被審計處的決算報告提醒:長期空租造成市產的收益損失。北市府在與新北市府幾次的協調、公文往來後,即把空租損失大降價,新北市政府只需支付829萬的水電管理費用即可。 \n   \n但明明是空租、暫緩招租中的市有房屋,理當甚少有人使用水電才是,周柏雅調閱資料後發現,空租期間光是單戶的辦公室,單月電費就高達3萬餘元;2010年6月至2015年6月的暫緩招租期間電費188萬2324元,加上2015年6月至2017年6月的空租期間電費109萬7497元,這4戶空租的總電費就高達297萬9821元。 \n \n周柏雅批,2010年6月至今,長達7年、沒人使用的4戶辦公室,平均每月市府還要支付電費34115元。

  • 5成企業 1年內將增加辦公室面積

     瑞普萊坊昨(18)日公布「2015年亞太地區企業辦公室使用調查」指出,調查在台灣設立公司的企業主管,受訪者中有約50%企業預期未來12個月將增加辦公室面積;這項調查結果有助支撐台北市辦公租賃行情穩定成長。 \n 調查指出,約81.3%企業主管認為未來12個月將增加員工數量,另有12.5%認為將會減少員工數量。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,近兩年企業辦公室需求穩定成長,尤其是外商更需要高品質、環境佳的辦公環境。相信未來12個月,信義區的A級辦公室需求仍然穩定。 \n 不過曾東茂也指出,由於台北市有新辦公大樓陸續完工落成,進入辦公室租賃市場,信義區的空置率在下半年會有較顯著的增加。 \n 瑞普萊坊統計2015年第2季辦公室市場租金空置行情,信義區的需求仍持續上揚,若不算入新完工的國泰置地廣場,信義區A級辦公室空置率約6.31%,較去年同期下滑約4.14%。原因在於華新麗華大樓滿租,遠雄金融中心、遠雄國際中心以及台北101,去化速度加快。 \n 其中,民生敦北區過去1年來,A級辦公室空置率降低約0.89%。曾東茂認為,民生敦北的A級辦公室較信義計畫區的便宜約2成,加上該區鄰近松山機場,區內有捷運文湖線,交通便捷,吸引不少航空公司、日商、韓商、金融機構等前來進駐。

  • 企業出走 我商辦空置率看升

     兩岸三地A級商辦供需,香港最平穩,台灣空置率則將上揚!瑞普萊坊統計,台灣今年截至11月的A級商辦新增5萬坪,空置率有上揚風險,對照經濟部最新資料顯示,本、外資進入投資冰原期,前10月僑外來台投資零成長、陸資來台倒退5%,反而國人赴海外投資成長6成,台灣投資環境差,勢將衝擊國內商辦市場。 \n 台灣多項國際或兩岸經濟合作協議停擺,外資不來,本國企業投資錢往外移,對於A級商辦將造成影響。以供需面來看,瑞普萊坊(Knight Frank)昨日公布最新研究調查,台北市2015年有大量新A級辦公室釋出,估計將近3萬坪,恐提高台北市的辦公室空置率;北京、上海將有大量的A級辦公大樓落成,租金有下調的壓力;至於香港,A級辦公室租賃市場則保持平穩。 \n 瑞普萊坊董事長曾東茂解釋,台北市A級辦公室市場,至今年11月,包括聯邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓、中國信託南港總部大樓等,新增超過5萬坪的辦公室面積。其中,中國信託南港總部大樓的辦公室,以自用為主,實際進入租賃市場的辦公大樓,不到3萬坪。 \n 仲量聯行總經理趙正義也指出,台灣在2015、2016年的A級商辦會不斷釋出,例如明年國泰A3順利完工,扣除商場,光是商辦部分就會釋出2萬多坪。 \n 曾東茂表示,台北市未來1年尚有近7萬坪的A級辦公室新供給,雖已有數組大型租戶表達有預租興趣,但未來1年的A級辦公室空置率仍會上升,不過租金尚稱平穩發展。 \n 趙正義緩頰,企業出走間接影響商辦出租率,目前是台灣景氣好,外商在台有擴租辦公室,因此需求面仍在。

  • 明年大中華A級商辦供給增 空置率攀升

    萊坊(Knight Frank)今(24)日公布最新研究調查指出,台北市2015年將有大量的A級辦公室新供給,釋出到市場,估計將近3萬坪,進而提高台北市的辦公室空置率;北京、上海將有大量的A級辦公大樓落成,租金有下調的壓力;至於香港,A級辦公室租賃市場則保持平穩。 \n \n瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,台北市A級辦公室市場,至今年11月,包括聯邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓、中國信託南港總部大樓等,總計新增超過5萬坪的辦公室面積。其中,中國信託南港總部大樓的辦公室,以自用為主,因此實際進入租賃市場的辦公大樓,不到3萬坪。 \n \n曾東茂表示,台北市未來1年尚有近7萬坪的A級辦公室新供給,雖然這些大樓仍在興建中,但據了解,已經有數組大型租戶表達有預租的興趣,因此未來1年的A級辦公室雖然空置率會上升,但基於預租反應理想,相信在未來1年租金仍然會平穩發展。

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