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  • 大巨蛋都審放水?北市府欲強過遭里長嗆聲

    北市府29日第六度召開大巨蛋案都審會,雖遠雄最後仍未闖關通過,距離全面復工仍遙遙無期,但席間,擔任主席的都發局長黃景茂一度欲在交通項目上,直接讓遠雄過關,引發與會里長不滿,衝到會議室中間和黃對罵,黃景茂不得不宣布交通部分待下次會議再確認。不過,部分委員和都發局的態度,已讓先前被質疑在大巨蛋案「放水」的北市府,始終揮不去「打假球」的嫌疑。 \n \n大巨蛋若想全面復工,先前已通過內政部台灣建築中心防火避難性能審查,接下來還須經北市都審、環評審查。不過,會前包括前都發局長林洲民、多位北市議員都質疑,上一屆「嚴審派」都審委員任期屆滿不能續聘,也未獲專案委員身份繼續提供意見,新任委員又無能看懂電腦模擬者,北市府恐放水,讓大巨蛋復工。 \n \n未料,今會議上,除電腦模擬部分引發激辯,在交通議題上,反對大巨蛋的民眾更與部分都審委員、都發局槓上。大安區華聲里長陳金花指出,遠雄打算由北向南在光復南路上開闢車行地下道,不但超用基地外土地、非契約範圍,且光復南路本就壅塞,如此一來道路服務水準將再下降。 \n \n大巨蛋在地新仁里長吳建德則直接針對目前擔任都審委員的前北市交通局長鍾慧諭說,鍾局長當年就是因內湖交通無法解決而下台,如今護航大巨蛋,等於又創造一個以後解不開的交通問題。他也認為,上次會議決議後續大巨蛋若舉辦2萬人以上活動,每次都要提報交維計畫,但若計畫失敗,如何收拾殘局?為什麼不一開始就嚴加審查,提出真正的管理辦法?而且,目前板南線尖峰時段已滿載,根本不可能再負荷大巨蛋散場觀眾,這部分市府方、遠雄也沒有提出明確解方。 \n \n即使會議中有諸多反對意見,包括台北捷運公司與會代表保守表示「建議散場時段避開平常日尖峰」,但交通局代表宣稱「確認OK」,鍾慧諭接著護航「北邊也有松山線可以服務,多疏散4萬人沒問題」,另有委員稱「可以加開區間班次」,黃景茂隨即馬上宣布「確認通過」。 \n \n這引來吳建德相當不滿,直衝到黃景茂前方痛批「不要跳躍式!這樣就確認喔?這影響公開透明!要審的事情碰到疑慮,為什麼不去解決,而是要等以後再送計畫?」黃一度要求反對者尊種委員專業,還稱「原則上同意,請交通局再跟地方上說明」即可,並怒嗆「請尊重我的主席權、我不是好惹的!」最後兩位里長、議員及前北市廉政委員王小玉都起身大罵,黃才改口說「下次會議再做確認」。

  • 搶救二戰時遺跡 地方疾呼六燃全都留

    搶救二戰時遺跡 地方疾呼六燃全都留

     新竹「日本海軍第六燃料廠」(簡稱六燃)部分二戰遺址,因內政部都更中心公辦都更剛好選址在此,5棟建物中有3棟正面臨拆除危機,學者、文史界及地方民代疾呼保存,不讓都更成為破壞古蹟的幫凶。 \n 1943年設立的六燃,在戰後運用原有廠房空間搭建成為空軍忠貞新村眷村,形成「屋中有屋」的特殊景觀,其餘土地也發展為清大校地、工研院等台灣科技產業的起源地,在緊急發電廠的大煙囪裡,還發現稀有的霜毛蝠蹤跡,儼然是歷史與生態的結合。 \n 中原大學景觀系教授趙家麟等學界人士表示,六燃是二戰時期台灣非常重要的軍事工業基地,在日據時期總面積曾多達300公頃,建物超過300棟,是台灣最大的戰爭工業聚落。 \n 六燃任務在生產觸媒,觸媒工廠房舍為磚造建築雙披水斜屋頂,土地所有權人為國防部軍備局、國防部政治作戰局、財政部國有財產署、新竹市政府等4個單位,建物則由軍備局管理,是否都更雖上有政策,但文史人士仍希望下行單位能「硬起來」。 \n 文化局表示,已向文化部爭取再造歷史現場專案計畫,「新竹日本海軍第六燃料廠與眷村聚落歷史現場再造與活化計畫」,補助經費8830萬元,作全區規畫,將提出場域文資保存復育方案。

  • 盤點都更新法 降低風險用心

    盤點都更新法 降低風險用心

     全台30年以上老舊房屋多達410萬戶,且逐年快速增加,內政部為力拚老屋更新重建,不但推動《都市更新條例》修正案於去年底三讀通過,更將今年訂為「都更年」目標,期都更案審議完成100案,大幅超越去年審議的78案。 \n 新修正的《都市更新條例》已在今年2月1日上路。對於過去都更遭到許多風險,以至從推動到更新成完,往往耗時7、8年,甚至10餘年都難以落實,令民眾心中產生許多不好的刻板印象,但透過下列9大觀點檢視新法,可看出新制降低風險的用心。 \n 首先,在難度最高的整合風險上,新法要求容積獎勵項目明確化、具可預測性,可以促進整合時程、增進實施者與地主間信賴關係,當容積獎勵夠透明,相關爭議便可減少;另法令風險部分,新法也基於信賴保護,強化了進行案件在法令上的穩定度。 \n 第三、為避免撤簽造成都更時程延宕,新制讓撤簽條件明確,藉以提高實務辨認可能性。另在過去最常為人詬病的審議風險上,也要求容獎額度明確化,減少審議造成的不確定性,還能提高行政效率。 \n 地上物處理風險部分,新法建置「代為」拆遷地上物及其協調機制,可以落實事業計畫核定結果、增進公益目標。第六、因都更審議需要時程,從整合至建築,相關法規如有變動,影響都更案安定甚鉅。新法亦強化建築執照法規適用能予安定,期降低建築風險。 \n 產登風險上,新制已調和《都更條例》權利變換囑託登記與《土地法》公告異議處理兩法系,如果規範明確,可減少公告異議導入訟爭風險。稅捐風險則以擴大稅捐減免項目及時程因應,藉以降低因提高持有稅稅基對原住戶造成的衝擊。 \n 最後則是希望推動都更,能減少不避要的訴訟風險,這部分透過修法,落實大法官釋字709號要求的正當行政程序要求,希冀可以減少訟源。由於都更涉及課題甚多,在運作過程仍會遇到一些障礙,期待公私協力解決困難,共同建立國民居住安全、提升生活品質的都更目標。

  • 2019商用不動產 炙手可熱

     宏大國際資產總經理陳益盛14日指出,據金管會統計,在大陸投資設廠的台商上市櫃公司,截至2018年第三季止,匯回的資金累計高達4,337億元,商仲不動產業者預期,不動產市場可望直接受惠,最看好的明星產品是工業廠房、工業土地。 \n 陳益盛表示,2018年商用不動產交易金額突破千億元關卡,顯示台灣企業界對於市場樂觀。除金融保險業滿手現金之外,台商企業資金回流數千億元,也牽動商用不動產市場的表現。觀察2019年商用不動產,將有八大投資趨勢。首先,台商資金回流持續購置土地廠房、商辦、豪宅、旅館;預期後續最看好工業廠房、土地,其次為商辦、旅館及豪宅為主。 \n 第二,台北市B辦價格悄悄漲、A辦租金續上揚。第三,建商擁地不建,期待量身打造商業大樓,如企業總部、科技廠辦、旅館、展示空間及餐飲或主題商場等。 \n 第四,老舊商辦都更展現商機,且中大型企業舊總部或北市基地超過300坪,甚至上千坪基地舊商辦都更,將蔚為趨勢,如敦北台塑總部大樓展開都更。 \n 第五,台北市精華地段地上權開發案,重現生機。隨著地價逐步平穩,地上權地租亦逐步採雙軌制,即部分固定地租、部分隨公告地價浮動,去年多筆精華區地上權開發案順利去化;預期2019年,台北市中心將有數處令人期待個案出現。 \n 第六,零售業「V」型化,百貨業持續歡迎餐飲業進駐。第七,工業區土地一枝獨秀,甚至也同時加入都更行列。 \n 第八,旅館業轉型,以台北市而言,高端五星或六星級,平價青年旅館、精品商務飯店,這三種等級飯店各有定位,並搭配地利之便,或與外國知名品牌合作,適當搭配品牌餐飲,以提高來客量。

  • 《倪子仁報房市》九合一選後 都更別跳票

    《倪子仁報房市》九合一選後 都更別跳票

    \n 九合一大選選戰激烈,候選人無不強打「都更牌」,讓全民這陣子又猛然想到都更議題的重要性。蔡英文政府就任以來,指示加速推動老屋更新,陸續也成立了住都中心及相關的機構搭配,然迄今似乎看不出什麼重大績效,都更似乎仍是個無解的議題,立院都更三法也迄未通過。 \n \n 對於蔡總統及政府最近推出的房市相關政策,良茂建設機構董事長陳春銅提出七大建議:首先,取消加價項目與高級住宅加成。第二,取消或降低路段率。第三,起造人不應適用囤房稅率3.6%。第四,重新檢討耐用年數與殘值。第五,包括協議合建在內的都更案,應檢討房屋稅課稅基礎並納入「獎勵係數」據以折減。第六,公告地價調幅應以「租金漲幅」為調整依據。第七,房地稅雙漲,不利都更的執行,應該降低房屋稅負,並減除地價部分,避免重複課稅。 \n \n拚經濟先合理稅負 \n \n 陳春銅說,希望政府好好檢討囤房稅及豪宅稅加成項目、路段率重複計入地價因素。他指出,現在很多建商房子蓋完,都不敢去領使用執照,因為一領了就要繳高額的所謂囤房稅,他指出,房市景氣現在很差,建商怎還會囤房?把現在賣不掉的房子當成囤房,這種邏輯不正確更不合理。 \n \n 對於政府擬加速都更及是否能「一坪換一坪」的論點,陳春銅直說,老屋參與都更一坪能換多少坪的爭議,只要站在都更戶的立場來算算就知道了。他說如果原來的房子是30坪,參與都更後變成25坪,房子變小了,請問你是都更戶會參與都更?答案不用想就知道啦!另外都更的釘子戶問題,政府如果還是沒拿出應有的公權力,就算整合了99.9%,然差上0.1%的幾戶釘子戶無法排除,都更還是無法順利推動。 \n \n 陳春銅認為,土地公告現值與房屋稅太高絕對不是好事,土地公告現值調高後,地主價格撐著不降,政府又要求房價軟著陸,對建商而言根本是兩難。陳春銅強調,現在房地產的囤房稅與豪宅稅,其中豪宅稅的計價公式中,路段率就加成了兩次,台灣都會區特別是雙北市,這些不合理的稅法稅制應該馬上去除,這種種稅制等同是懲罰般,打死房市,有錢人大可不買台灣的房子,改買海外不動產,在這種仇富的社會氛圍下,更不可能拉抬起台灣的景氣。 \n \n放寬獎勵加速都更 \n \n 我認為,地產業界及地主、都更戶希望容積獎勵愈多愈好,對於期待的「一坪換一坪」,最好一坪能換到一坪多再加個車位什麼的,否則中央或地方政府再怎麼推動,都會遇到實務上的問題。 \n \n 我以為,為了增加民眾參與都更誘因,除了稅負減免,合理、適度地放寬容積獎勵,將規畫法定公共設施不計入容積計算等,都是可以推動的大方向。至於能否「一坪換一坪」,應該是就個案條件來評估,此次大選當選人喊出的都更口號雖然動人,但諸位市長當選人是否能貫徹選前的都更支票,自然又是一個新的課題。 \n \n--------------------------------------- \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊242期《周刊王》& 2128期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,4大超商、全省全聯及美廉社均售。《周刊王》最新242期隨刊附贈「D奶正妹 王寶珶」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省940元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 連侯孝賢都佩服!陶晶瑩迎來金馬主持「第六戰」

    連侯孝賢都佩服!陶晶瑩迎來金馬主持「第六戰」

    第55屆金馬頒獎典禮是兩岸三地影人盛會,每屆主持人都備受矚目,今年確定再度由陶晶瑩(陶子)執主持棒,過去有許多三金主持經驗的她,已是第6度被授命負起此重責大任,她去年主持大受好評,還有網友誇:「妳完美了金馬獎!」今年果然不負眾望「連任」。 \n \n陶晶瑩和黃渤一路從後台化妝間一直聊到舞台,2人巧妙展現出配角的重要性,卻又不失幽默感,原來她事先已經請黃渤吃飯,還寫了2個劇本請對方提供意見,黃渤也在忙碌中幫忙修改,2人更趁著國父紀念館打烊前進行彩排,2人展現好默契,陶晶瑩也力邀黃渤未來有機會一起主持。 \n \n雖然主持人登場的時間不多,但陶晶瑩去年受訪時表示,她從頭到尾都躲在舞台角落觀看全場,注意金馬貴賓們的需求,甚至注意到獲得年度台灣傑出電影工作者的胡定一狂咳嗽,趕緊請助理拿一瓶水給他,對方還因此愣住,也令人見識到她面面俱到的工作模式。 \n \n導演侯孝賢曾經在金馬獎上,坐在張艾嘉身邊對著台上的陶晶瑩指指點點,後來才知道,侯是在稱讚:「她有做很多功課,現在主持人只有她可以這樣。」陶晶瑩感謝表示:「我會搜集很多這樣的話來鼓勵自己,有這些話,就夠了!」金馬獎頒獎典禮於11月17日舉行。

  • 專家觀點-都更掌握7大關鍵 舊屋順利換新屋

     隨著對居住安全的重視,都市更新一直都是政府努力推動的政策。面對一堆複雜的法令,住戶又不是專業者,常常不知道要怎樣著手。要瞭解都市更新,基本上可掌握下列七大步驟。 \n 首先,要看一下舊房子是否位在「都市計畫」範圍:如當地還沒有發布都市計畫(即「非都市土地」),就不能做都市更新。 \n 其次,有無一個「更新單元」:「更新單元」就是要做都更的建築基地,算容積、計算同意人數等事項,即用「更新單元」範圍做檢討,實務上會要求一定面積以上,如台北市原則上要1000平方公尺以上,約300坪左右。 \n 此外,同意戶須達到門檻。如能100%同意,就可用「協議合建」方式進行都更;若不行,或有公有土地在內,只要整合達多數決,也可用「權利變換」方式進行。 \n 「協議合建」只要都市更新事業計畫書,「權利變換」除都市更新事業計畫書外,還要再加「權利變換計畫」書,由不動產估價師去估每個住戶原來的土地價值(包括不同意戶)當作股本,大家再用類似合夥分紅方式,共享都更案創造效益。 \n 第四,找一個都更案的實施者,就是找一個頭。一般多會由建設公司擔任,當然也可住戶自組更新會辦理,或是政府公辦都更。 \n 計畫訂妥,須送到更新機關審議。審議過程還涉及公聽會、公開展覽、聽證等事宜,能爭取多少容積獎勵、有無配套要求、案子能否夠順利通過,委員會的審議是最主要關鍵。 \n 第六大步驟:建物興建。都更案通過後,以後興建的程序就跟一般建案差不多,只是起造人由實施者擔任、權利變換案不用再拿地主的土地使用同意書。 \n 最後,就是分到新屋。房子蓋好、拿到使用執照、完成產權登記後,基本上就大功告成。如是「協議合建」方式進行的都更,住戶過給建商的土地要繳土地增值稅;但採「權利變換」進行的都更,住戶過給建商的土地並不用繳土地增值稅。「協議合建」與「權利變換」兩者稅捐負擔並不一樣。 \n 以上是舊房子要進行都更的幾項基本動作,每個過程會面臨很多細節,住戶可多請教專家與主管機關,讓舊屋順利換成新屋!(作者為中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明)

  • NBA》前最佳第六人路威廉斯 本季轉戰快艇一飛沖天

    NBA》前最佳第六人路威廉斯 本季轉戰快艇一飛沖天

    或許眾人都忘了他曾是最佳第六人,但最近他的表現卻成為大家談論焦點,尤其是上周單場攻下50分,射爆勇士之役讓他一戰成名,此人就是路威廉斯。 \n路威廉斯出道軌跡與台裔名將林書豪很相似,2005年選秀會上路威廉斯遲遲沒能獲得各球團的青睞,直到第二輪第45順位才加入七六人,沒想到前兩個球季都是板凳中的板凳,甚至還被下放到發展聯盟,直到第三個球季逐漸得到穩定的出賽時間,而路威廉斯也把握住機會,成為球隊替補席上頗為倚重的射手。 \n在七六人打滾7個球季之後,2012年轉戰老鷹,可惜卻在2013年1月8日與籃網之戰傷了右膝,導致整季提前報銷,2013-14球季狀況不佳,場均10.4分創下新人前兩球季以來最低。2014年6月被交易到暴龍,來到多倫多成為路威廉斯的生涯轉捩點,整季80場比賽都有穩定表現,憑藉場均15.5分生涯新高紀錄獲選該季年度最佳第六人殊榮。 \n2015年7月9日路威廉斯與湖人紫金軍團簽下3年2500萬美元合約,但只待了一個半球季又被交易至火箭,成為哈登最佳替補人選。去年6月火箭與快艇進行一筆大交易案,快艇留不住當家控衛保羅,因此從火箭手中換來包含路威廉斯、貝弗利等7人以及2018年首輪選秀權。 \n對於第5度搬家的路威廉斯,似乎早已習慣這種四處為家的感覺,而且長年以輔導球隊明星級球員的路威廉斯也不願將光環攬在身上。但,本季的快艇開季打得跌跌撞撞,一度9連敗纏身,加上球隊一哥葛瑞芬也因傷缺陣好幾場,教頭瑞弗斯不得不將已有13年經驗的老將路威廉斯推上先發火線。 \n去年12月23日快艇客場挑戰火箭,路威廉斯攻下36分,幫助球隊帶走勝利,接下來連續13場比賽得分都超過20分以上,快艇奪得10勝,目前處在5連勝本季最佳狀態,22勝21敗戰績暫居西區第九,落後並列第七的拓荒者和金塊只有半場勝差,隨時有機會擠進八強席列。 \n上週四,快艇在客場打勇士,面對全聯盟戰力最恐怖的衛冕軍(史提芬柯瑞與克雷湯普生缺陣),路威廉斯豪不畏懼,而且還大殺四方,單場27投16中,三分球16投中8,砍進生涯最高50分,讓同場攻下40分的杜蘭特也不得不豎起拇指稱讚。 \n美國媒體認為路威廉斯如今在快艇的角色就像是史提芬柯瑞在勇士的地位,幾乎無人能動搖,本季三分球投籃命中率41.6%生涯新高,過去13場的三分球投籃命中率46%,罰球命中率90.6也只略遜於史提芬柯瑞,他有機會在快艇成為一顆旭日東昇的閃耀巨星。

  • 住都中心手筆太小? 花敬群:初期資產百億

     住都中心政府將出資30億元成立,資本額遠低於韓國土地住宅公社約8,049億元、日本都市再生機構2,782億元、香港市區重建局977億元。對此,內政部政次花敬群表示,30億只是現金,成立初期會撥入公有土地資產,合計百億元,5-10年其資產至少會擴增至2、300億元。 \n 住都中心規劃第一年40人進駐,成立第六年達200人,與國際比較,韓國操作多年的土地住宅公社員額6,100人最多,其次日本都市再生機構也有3,200人,香港市區重建局與我相當。 \n 政院發言人徐國勇說,未來政府或其他機構可補助或捐贈土地建物,住都中心實施營運及投資都更事業或管理社會住宅會有收入來源,受託研究及提供服務也有收入,一開始政付核撥捐助資金不需太大。 \n 花敬群進一步解釋說,30億元不過是政府撥補預算的現金,未來配合住都中心執行的業務,會將公有土地資產捐助給住都中心,初期會將其擔任實施者的台北信義區兒福A基地、新店榮工廠等二處都更案公有土地撥入為主,因此現金加土地資產合計有百億以上。 \n 花敬群說,住都中心擔任都更實施者若有擴增計畫,會視必要再撥入公有土地資產,再加上其整合推動都更案後,會處分或代為營運管理都更新事業,都會有收入財源。據估計,5-10年住都中心資產會擴增2、3倍,少則會有2、300億元以上。 \n 他舉例說,台北市信義區兒福A基地將興建商業空間、辦公室及住宅;新店榮工廠要作商業用途,處分後都有收益挹注住都中心。未來國內外公私立機構、團體及個人對住都中心的捐贈,視同政府捐贈,報稅時可列為費用列舉扣除。 \n 依據規劃,住都中心將設董事長、執行長各一人,副執行長2人,並有董監事,董事規劃11至15人,監事3至5人,將提請行政院長聘任。董事長薪酬及專任董監事報酬均需呈報行政院核定,未來會訂利益迴避條款,董監事或其關係人,不得參與和其土地或建物有關個案審議。

  • 川普打算投入重金研發第六代戰機

    川普打算投入重金研發第六代戰機

    隨著F-35逐步量產到各個國家,美國空軍也開始在設想下一代戰鬥機,並且形成計畫草案,稱為「下世代空優戰機」(Next Generation Air Dominance,NGAD)。據稱川普大力支持這項研發計劃,建議NGAD的研發費用從2100萬美元提高到1.68億美元,足足暴增8倍之多。 \n \n大眾機械(Popular Mechanics)報導,川普的建議是以請求的形式,希望加入2017年的年度預算,不過通過的可能性幾乎是零,因為這需要取消預算控制法案(BCA)的上限,至少在參議院需要60票才有可能,目前共和黨是52席,而且共和黨也可能有不同意見。然而,即使NGAD沒有增加到8倍那麼多,白宮也有足夠的權力為NGAD增加資源,也表示美國空軍將有機會增快研發第六代戰機的進度。 \n \n關於第六代戰機會是什麼模樣?目前還沒有定論,細節也還沒有呈現,波音公司(Boeng)、洛克希德·馬丁公司(Lockheed Martin)的臭鼬團隊(SkunkWorks)和諾斯羅普·格魯曼公司(Northrop Grumman)都有提出各自的第六代戰鬥機概念草案,諾馬團隊甚至在去年超級盃時的廣告中,以電腦動畫的形式勾勒未來戰機的模樣。從各個大廠的研發草案來看,大多數的都徹底取消垂直尾翼,變成類似飛行翼的結構,這代表未來戰機仍然繼續加強雷達匿蹤效果。除此之外,自動操控和自我修復的控制系統也在各廠的報告書中提到,表示第六代戰機也可能是無人機。 \n \n也有一種看法認為,第六代戰機上還有其他突破性的科技變革,比如雷射武器,戰機會用雷射來攻擊,或是抵禦來襲的飛彈,引擎所用的燃料可能也會不同,從現行的航空汽油改成天然氣或是液態氫,以符合環保標準,不過這些都屬於猜測,具體成果還要等到原形機問世後才能確認,第六代戰機可能會在2030年後才會問世。 \n \n

  • 連假第六天!多處風景區都塞車 返家路遙遙

    本日是春節連續假期第六天,截至下午16時止,台62線西向109K-101K三貂角往福隆路段、台2線(雙向) 42K~49K 金山野柳路段、台62線(西向) 萬里端出口回堵2公里、台9線蘇花公路南澳路段北上路段(131.5k~159k)、崇德北上路段(179.7k)、台9線礁溪市區路段北上往國五頭城交流道方向回堵及台88線(高雄-潮州) 西行路段壅塞。 \n \n另台2線(西向) 三芝往淡水路段、台2線(東向) 竹圍往紅樹林路段、台2線(西向) 81K-74K 鼻頭角往瑞濱路段、台2乙線(雙向) 紅樹林淡水市區路段、台2丙線(西向) 十分往暖暖路段、台2丁線鄰近瑞芳市區、台3線 68K-69K 橫山路段往120縣道(內灣)、台3線 80K-81K 北埔路段、台3線三峽銜接台7乙路段、台4線 鄰近大溪市區、台4線(雙向) 36K~39K 溪州大橋石門水庫風景區路段、台7線 鄰近大溪市區、台7線 小烏來往大溪市區路段、台9線 34K-38K 坪林往國5方向、台15線(南向)鄰近台64線、台62線(西向) 大華系統往國一。 \n \n台68線鄰近台15線往南寮漁港方向、台9線北宜公路南下出口、台9線蘇花公路蘇澳路段。 \n \n北上路段台3線北上220K至227K匯入國三名間交流道、台3線北上227K至229K匯入國三竹山交流道、台21線/台21甲線日月潭周邊路段、台61線北上208.4K大城出口匝道、台13線50K+600接苗51線(接三義交流道)路口、台19線70K+214至70K+775(北港朝天宮)、台17線141K+090(南鯤鯓代天府)、台18線21K+114(近國三中埔交流道)、台1線水底寮路口南下、台9線池上路段北上、台9線關山路段北上、國三南州交流道與187乙線及台1線交叉路口北上、台26線楓港路段、蔡英文女士古厝路段北上等,因出遊車多,請用路人小心駕駛。

  • 桃園升格第六都 應定位為國門之都

    桃園升格第六都 應定位為國門之都

    桃園升格願景論壇,首場邀請有升格經驗的新北市秘書長陳伸賢、銘傳大學教授陳朝建及內政部民政司長黃麗馨進行座談,縣長吳志楊9日表示,升格後的桃園縣將會整合各項社會福利,並無縫接軌。 \n陳伸賢則以新北市升格為例,他說花了1年時間才進行整合,因為過去各鄉鎮市長是民選,改制成區長後改官派,至今3年多還換了4、5人才逐漸上軌道;另外,分工問題,如清潔隊的整合,還有公務人員的人力,對於臨時人員的整頓及補齊正式人員的員額,都有一番闡述。 \n陳朝建表示,桃園縣不應僅是定位為直轄市的第6都,應要將自己定位在國門之都,強調為連結北台灣,同時為桃竹苗的領頭羊,北部8縣市的中心點。

  • 無疆 環山近水機能佳

    無疆 環山近水機能佳

     桃園大有特區不僅區域內有新光三越,更可近取中正藝文特區的商業機能,配合虎頭山公園、南崁溪左岸、三民運動公園、國稅局生態公園等綠地條件,居住環境近似台北天母,因此被稱之為「桃園新天母」。 \n 而「無疆」正是北市知名建築團隊─家賀建設跨界大桃園的首部曲,選擇從大有特區出發則有感於這裡是非常宜居生活的環境,加上周圍有山有水有公園,是值得建築人用情深耕的土地,同時也希望開發一種無拘無束的生活,讓廣大的居住者可以享受更美好的生活品質。 \n 該案以超越法規的超高抗震標準,將設定值提升至0.25G,不僅等同六級耐震系數,更可比美SRC豪宅,而在用料方面採用5000psi混凝土、智慧科技保全、LOW-E玻璃、超微能活水系統等先進建材,並且以全棟防水的施工技術達到高標準的住宅需求,在桃園升格第六都之際,也幫住戶規畫關於未來美好的居住想像。 \n 桃園之所以被選為第六都,除了位處北台灣國門外,自身創稅能力,僅次台北市,位居全國第2,工業產值連續9年全國第1,而且人口成長以每月近1000人的速度排行直轄市第1。 \n 當總總的外在條件看好下,瞄準具開發與增值潛力的區段,「無疆」是這一波不能錯過的指標。接待會館:桃園市三元街135號旁,洽詢電話:(03)338-8088。

  • 我見我思-台北人說了算

    我見我思-台北人說了算

     今秋的大台北雙城很熱鬧,一向是藍色票倉的重鎮,因馬英九民調低迷,綠營內雨後春筍跳出了許多優秀的有志之士;其中,參選人之一的律師顧立雄描繪偉大城市的3要件:要有1條河、1故事和處處的進步,還有,再加上像最後一班公車一定要準時這種貼心入微的「小確幸」。 \n 然而,正當每位縣市首長、參選人都卯足了勁,滿足市民細膩「小確幸」的同時,居大位者是否察覺,台灣城市發展的「大幸福」早已風雲變色?體察台灣城鄉的劇變,已卸任九二一重建基金會執行長謝志誠赫然發現,從2010年12月底至今年9月底,台灣人口的居住分布,在沒有天災疾病、沒有移民政策下,竟因一個單純「五都改制」,在台灣地圖上悄悄出現了恐怖的移民潮。 \n 短短21個月,五都人口大量攀升:台北市多了6萬2812人奪冠,計有268.2萬居民;新北市湧入5萬4014人居次,計有395.1萬居民;增加4萬9246人的台中市,計有269.8萬居民;台南市增加9009人,計有188.2萬人口;高雄市也多了5763人,計有278萬居民。 \n 也就是說,光是這五都,就占了全台總人口(2335萬6588人)的6成;若再把第六都桃園市算入,結果更驚人,不到2年內,桃園人口暴增3萬8569人,這六都加一加,就吃掉了全國人口的6成9,剩下中南東部16個縣市全部也只占人口大餅3成1而已。 \n 回顧當初馬基於「國土規畫」而改制,「五都十七縣」的理念很偉大,就是要解決區域發展差距、國土開發過當、產業北部傾斜等大問題;審查會議質疑吵翻天時,閣員拍胸脯保證,都會生活圈會帶動偏鄉發展,國際競爭力會提高,1加1絕對大於2。 \n 但結果卻是,六都迅速壯大,原已凋零的鄉村,人口流失更嚴重:其中尤以屏東縣最慘烈,急速蒸發了2萬人;第2、3名的嘉義縣、彰化縣也都少了1萬多人。城鄉差距的虹吸效應更深化,重北輕南的傾斜發展也已「回不去了」。 \n 馬英九口中的1加1沒有大於2,反倒是5+1成了16的2倍。擁有663萬人口的台北雙城,成了政治份量上「話水會結凍」的大諸侯,未來無論中央政策、選舉政見甚至全國性公投,恐怕都將淪為「台北人說了算!」。 \n 馬政府施政無能就算了,始終提不出對策的民進黨,面對檯面下正高速移動的選舉人口數,還能繼續樂觀以對嗎?

  • 愛無礙花燈 激發脊髓傷友潛能

    愛無礙花燈 激發脊髓傷友潛能

     曾獲德國紅點設計大獎殊榮的視覺設計師郭孟澤,受桃園縣婦聯會邀約為脊髓損傷的傷友設計「愛吾愛、愛無礙」公益花燈在桃園燈會展出,一同參與創作的脊髓損傷者潘定華驚奇自己的潛力無限,「除了站起來之外,其他什麼事都可以!」 \n 本來在基隆長庚擔任護理師的潘定華,廿五歲時遭拖板車擦撞損傷脊椎,從此與輪椅為伍,正值花樣年華卻遭逢變故讓她一蹶不振,整整四年足不出戶,甚至對一直默默照顧她的雙親惡言相向、亂摔東西,一年前她突然發現父親腳步不再穩健,背著她的背影看來格外蒼老,遂下定決心走出去,在脊髓損傷潛能發展中心養成生活自理能力並向外接觸。 \n 大學四年級即榮獲德國紅點設計大獎殊榮的視覺設計師郭孟澤,受婦聯會之邀,帶領潘定華等傷友一齊製作「愛吾愛、愛無礙」蛇年花燈,看到她們提著逾兩公斤的金蔥粉吃力地協助創作,讓郭孟澤也敬佩不已。潘定華也在過程中發現許多事都沒有想像中困難,「只要有心,我們也可以!」現擔任脊傷中心訓練員的她希望以自身經驗帶領傷友重建生活。 \n 郭孟澤昨日也和傷友們一同向南崁高中美術班的學弟妹講解創作過程,在桃園土生土長的郭孟澤將客家花布、蘆竹草花、桃園升格第六都等意象融入花燈設計,並以排油煙管盤旋成「Love」字樣的造型蛇,希望用在地特色的花燈,喚醒大家對身障者的關懷。

  • 熱門話題-政府組織再造 喊假的?

     桃園縣將升格為直轄市,成為台灣「第六都」,姑不論其升格是否符合國土規劃之最適切目標,單就員額大幅成長,就不符政府組織再造之精神。 \n 升格直轄市,其組織編制須隨之擴編,所持理由是中央將下放諸多業務(如國立高中職、公立醫院、自來水管理…等),以致直轄市自辦業務增加,未來「桃園市」將可再進用二千餘名公務員,連同九十九年底五都上路之後可再進用員額(多未補實),實令人嘆為觀止! \n 惟令人無法理解的是,既然原由中央主政之業務,將下放直轄市辦理,理應併同縮減中央之組織員額,以資配套,始符合升格及業務下放之精神,然而,在行政院組織再造法案通過後、且台灣即將邁入「六都」之際,政府機關員額卻有增無減,當前財政困窘,卻又得相對增加龐大預算支出,此種反其道而行之決策,實令人匪夷所思。

  • 桃園上緊發條 邁向第六都

    桃園上緊發條 邁向第六都

     桃園縣預計民國一百零三年底升格直轄市,縣長吳志揚所領導的施政團隊上緊發條,全力為兩年半後的改制升格預做擘畫,《中國時報》特別專訪吳志揚,暢談他的施政理念,以及如何帶領全國平均年齡最輕的桃園縣,邁向第六都。 \n 記者問(以下簡稱問):桃園縣升格改制,最大的意義是甚麼? \n 吳志揚答(以下簡稱答):桃園縣人口兩百多萬人超越台南,創稅能力逐年升高,民國九十八年桃園縣排全國第四名,九十九年超越高雄市晉升第三名,一百年超越新北市,成為全國第二名,僅次於台北市;桃園又有機場,是國家大門。 \n 發展自由經濟示範區是以桃園機場為主,而全國五個自由貿易港區,只有桃園是空港,其餘都是海港,雖然桃園機場的出租率不到五○%,但總營業額卻超過五成,前途非常大,再加上桃園縣的交通,像是五楊高架橋、機場捷運將次第完工,都顯示桃園縣的重要地位,桃園早就具備 \n 升格的條件。 \n 問:桃園縣在改制升格做了哪些準備?目前進度如何? \n 答:縣府成立「推動改制直轄市委員會」,在今年六月以前,桃園縣議會審議完改制計畫書再交給內政部審查,在此之前,需將改制計畫的內容準備完畢與定案,包括升格直轄市的名稱、議員席次、行政區域是否改變等都專案協調;至於可能受影響的政治人物,縣府也必須進行溝通,尋求支持。總統馬英九非常支持桃園縣升格,但過程會有陣痛,縣府會盡量把陣痛降到最低。 \n 問:桃園縣升格,預期帶來那些外部及內部的效應? \n 答:就是「一個桃園」的概念!將來桃園不要再有南、北之分,像是舉辦燈會,在桃園縣辦的燈會就是桃園燈會,桃園有跨年晚會,中壢為何還要辦?難道縣府辦的是桃園市的跨年?現在因為有鄉鎮市公所的層級,許多政策、都市計畫很難一條鞭;財政方面,有些錢是藏在鄉鎮市公所,但公所卻又向縣府伸手;資源重整,如鄉鎮市免費公車等,將來都可以通盤檢討,讓資源有效整合。 \n 問:桃園縣改制升格,是否參考其他縣市的經驗? \n 答:我曾率團到台中拜訪,副縣長李朝枝也到新北市取經。新北市與桃園縣最相似,目前推動的政策都是為兩年半後而準備,不管在財政、主計、社福等方面都在控管;將來派任的區長,需有服務熱忱且具代表性,也會充分授權。 \n 問:若依照改制計畫,桃園縣升格時程將在一百零三年底,正逢桃園縣第一任直轄市長選舉,是否當仁不讓? \n 答:不談個人問題,地方有些人還說,一旦桃園升格改制反而不好選。我認為,現階段應該將焦點放在民眾身上,哪些政策對民眾有好處,才是應該關注的焦點;且一百零三年是法令規定,需在任期結束才可能升格,若一百零 \n 三年沒升格,恐怕 \n 還要再等四年。

  • 最後一頭牛的喪禮

     老牛的最後一口氣實在是拖得太長了,明明在場的人都聽見了,那是最混濁的呼吸聲,倒數計時開始,不會超過十下…… \n 有人說,是星期一黎明的時候,天氣和往常一樣晴朗無雲,有頭牛在此即將往生。 \n 這是附近山丘上唯一一塊平坦的土地,不在順向坡那一面,許多人後來都聚集在這裡,有原本住在這山頭的,有別座山搬來的,有嫁來的,有跟著鄰居親友過來的……里長李阿成總說:「地靈人傑,祖先有靈,好山好水庇蔭子孫,很多人都像孩子見著糖果一般,自然而然地就跟著都過來了。」 \n 的確是星期一的早晨,因為過去很多事情都發生在星期一;是規定,是用白紙黑字乾乾淨淨工整清楚地被寫上──那是很正式的文件,通常都是掛號,是由山下寄來的,里長李阿成稱那一紙紙的文件為法規,就像看待一部部法學大全專書一般,或者也可以將之稱為這山上唯一一座小教堂裡的那些聖經。上面條條記載著:星期一登記,星期一辦理公務,星期一有服務車,星期一……總是星期一,就連里長阿嬤過世,也是星期一辦理登記戶政事項和喪葬事宜,然後又是一個星期一,另一個星期一,里長阿嬤出殯。 \n 「今天肯定是星期一。」阿水伯經過時說。 \n 其他人全圍在阿生伯家外張望,有人還說:「已經拖很久了,從上上個星期一,到上個星期一,然後是今天,或許又要到下個星期一。」 \n 像預備送走家裡受人尊敬的高壽老長輩一般,全是粉色的鮮花佈置,還有帶點淡淡哀愁的麻衫顏色在牛棚裡──不過,那裡本來就是那般顏色──因為潮濕或者是腐朽,地面上是帶有營養的濃黑色,而屋頂下有風嘶嘶嘶地竄入,颳過那據說有八十幾年歷史的木樑,和去年颱風季節過後才新換上的木柱──是被剝除生氣後的顏色,上面有發霉和斑白交錯的風景。 \n 「不是啦,是雲!」有小孩興奮地直對阿公阿嬤叫。 \n 「是在哪裡?」那些把眼睛瞇成一條細縫,正試圖仔細觀察的老人家們都疑惑地問著自己的孫子。 \n 「在牛棚裡,在茅草屋頂下,在只有一個大人一半身高的磚塊紅牆上。」一個小孩說。 \n 「就在那,在牛的頭上,就在那些灰棕黑色毛的上面,直在那宛如泡水後被曝曬到發白的淡木頭色小棚屋裡,雲原來都到那裡去了。」另一個小孩說。 \n 沒有理會圍觀的民眾,阿生伯家的人忙進忙出;只見老牛先是後腳一軟,接著前腳也跟著跌下去。 \n 「壞了,老牛要返去了!」看熱鬧的民眾尖叫著。 \n 誰知,沒多久,老牛就像睡了一覺,是很淺很短的一覺,大約十分鐘過後,就在阿生伯家又拿出草蓆和一捆一捆鮮草時;老牛又像是迴光返照,一臉精神抖擻,拖著聽說已經一星期沒吃草喝水的乾癟身體搖搖晃晃地站立起來。 \n 「可能是想念阿吉伯了。」那是里長大約八十歲的老父親緩緩拄著柺杖走來。 \n 「是想念主人了,也許想再去田裡面走走拉拉車的,都會念舊,老了就是會念舊,老牛也會……」有人說。 \n 「誰來帶牠去田裡面晃晃啊,有沒有人還懂得牧牛?」一名民眾喊著。 \n 頓時,圍觀民眾鴉雀無聲,只有這山上唯一聯外道路上的一家超商直拿著大聲公喊著:「面紙大特價,買一送一……」 \n 站起來又倒下,老牛這次眼睛沒有闔上,直張著眼望遙遠的道路上,聽一輛車開來,下來一位三十幾歲的男子,正在詢問圍觀在阿生伯家那最外圍一圈的人。 \n 「是赤牛,是阿生伯家的赤牛要死掉了。」一名村人說。 \n 「不是啦,阿伯,我是問,這裡有可以耕種的土地嗎?」外地男子問。 \n 「你要牽牛去犁田喔,不行啦,那隻赤牛太老了,連拉車都沒辦法了。」另一名村人說。 \n 「嗯,不是啦,我是想請問你們,在這座山上,還有可以耕種的土地嗎?」外地男子耐著性子繼續問。 \n 「牠以前很厲害的,我小時候還騎過牠去跟水牛飆牛,我有一副牛鞍──後來丟掉了,都是些無用的東西,全是沒有用的東西,老牛也在這裡養老,我也在這裡等死,都是一樣的,全是一樣的。」阿水伯說。 \n 「請問,對不起,嗯,抱歉,請問……我是想問,你們這邊有可以耕種的土地嗎?」外地男子繼續問自己的問題。 \n 「沒有田了,可憐那隻老牛還不知道……」又一名村人說起。 \n 男子終於停止提出自己的問題,他將焦點轉向不遠處的前方,直望進那牛棚裡,他喃喃問說:「是黃牛嗎……看那角還有頸部下垂的模樣,應該是……那一頭老黃牛躺在牛棚裡,牠就要死掉了嗎?」 \n 「快死了,真是快死了,反反覆覆死了好幾個星期,從雨季到秋收的季節,但該死的大太陽卻還在我頭頂上,是直射的,我甚至懷疑太陽從沒有移動過,這幾個禮拜以來,它一直都在我頭上,真是令人無端發火煩悶的炎熱十月天,秋天沒有來,老牛也還沒返去──什麼快死了,到底是誰快死了?」阿水伯的兒子邊說邊氣得跺腳。 \n 外地男子越聽越好奇,他開始不問自己的問題,改用眼睛去問問題,邊看邊問起:「有牛的地方應該會有可以耕種的土地?希望眼前的黃牛不是這裡的最後一頭牛,也許還有其他牛隻?可能是乾旱的問題,所以田地休耕,這些人才聚在一起?又或者是有重大的事情要發生了,但還不急,也許等牛棚裡的老牛死去之後,這些圍觀的民眾才會回過神來處理?是假日,我想今天應該是假日,今天休息,明天可能才是星期一。」 \n 也許老牛的最後一口氣實在是拖得太長了,明明在場的人都聽見了,那是最混濁的呼吸聲,倒數計時開始,不會超過十下──那是獸醫之前的診斷,圍觀的民眾靜下心來數,第一下、第二下、第三下,咕噥噥的聲音越來越黏稠,就像肺葉要倒盡全部的空氣一般,只剩下肺泡裡的雜質,咕噥噥的沉重呼吸,第四下、第五下、第六下,是血液的聲音,沒有氣體了,很多人都聽見,轟隆隆,第七下、第八下,然後是無止盡如嘆長氣的呼呼聲。(上)

  • 石筍排列五岳 收藏家巧喻五都

     大溪知名原木藝術收藏家張松樹,月前意外收購一座鐘乳石筍作品,他發揮巧思結合潺潺流水的湧泉設計,創造視覺聽覺的藝術意境。有趣的是,大小石筍排列成五岳,與「五都」人口資源比例,不謀而合。 \n 「石筍」的形成,是碳酸鈣與硫化亞鐵的溶解化合,必須經過數萬年的滴水才能成結晶體,小石筍也才能「長」成大石筍。湊巧的是,五岳中有兩座山明顯高大,明眼人看出,簡直是「北二都」翻版,人口資源全集中在北部。 \n 反觀其他三座石筍,看起來比較瘦小,因為滴水結晶體數量不一,規模大小比例狀如台中、台南與高雄「南三都」,遠不如「北二都」發展蓬勃。 \n 對於自家收藏的鐘乳洞石筍,意外成為「五都」立體剖面,根本不用圖表模型,一目了然。張松樹強調這一切只能說是「巧合」,因為石筍是萬年滴水,渾然天成,不可能造假。 \n 至於桃園縣元旦甫升格準直轄市,躍身「第六都」,張松樹指著五岳旁,有一處微小石筍痕跡,笑稱老天爺太厲害,已經預備好了。 \n 在石門水庫收費站旁開設連城原木藝術館的張松樹,最為人津津樂道是專門收藏奇石異木,這次公開「蓬萊‧五岳」,是他六個月前向友人購得。對方表示是在菲律賓一處鐘乳石洞穴工地,向包商直接買來,保存超過卅年,因為年齡與健康因素忍痛割愛。 \n 張松樹買來這座石筍,單純拿來擺飾嫌太單調,因此找人打洞裝自動湧泉,水從底下湧出潺潺流水聲,搭配邊緣滴水塑造的一顆顆小筍,好像神奇瑰麗的玉佛手,儀態萬千。

  • 綠營像搶「第六都」 吳揆光環褪色

     草屯鎮長選舉猶如「第六都」,民進黨勢在必得,並且吸引部分中間選票,一舉將洪國浩送上鎮長寶座,也一掃民進黨在南投縣近八年來執政空窗的陰霾。吳敦義的閣揆光環則未如就任之初閃耀,由於藍營基本盤似已出現鬆動,未來綠營在南投的立委、縣長選舉已注入一劑強心針。 \n 洪國浩曾任草屯鎮主任祕書、南投水利會會長、台灣省諮議員,形象清新;獲民進黨徵召,似有擺脫傳統組織戰,以形象爭取中間選民的意味。 \n 正逢民國一百年的第一場選舉,草屯鎮又是行政院長吳敦義的家鄉,民進黨亟欲取得首勝,振奮黨內士氣,五都候選人蔡英文、蘇貞昌、蘇嘉全、陳菊頻頻下鄉助選,草屯鎮長選舉猶如「第六都」,選舉氣氛熱烈,洪國浩背負著「不能不贏」的壓力。 \n 草屯鎮綠營基本盤原大於藍營,但閣揆光環效應下,前年立委補選,國民黨馬文君在吳敦義的加持下,以五二%的得票率險勝,但這次鎮長補選,吳敦義的家鄉里新庄里,竟以六三一比六三三的票數落敗,閣揆光環,似乎未如就任之初閃耀。 \n 而另一候選人賴忠政,過去與民進黨南投縣長林宗男關係良好,選舉進入白熱化之際,各界認為賴忠政勢必瓜分洪的深綠選票,而國民黨民調也顯示簡勝洪,但票開結果卻不如預料,地方政界人士指出,這代表洪有吸收到中間選民的票,將深綠的洞補了起來。 \n 「無執政即無舞台」,草屯鎮是南投縣重要票倉,民進黨鎮長勝選,增強了民進黨年底南投縣立委選舉、四年後縣長選舉的信心,藍營在南投縣的基本盤,似乎不再是「鐵板一塊」,勝選效應甚至可能影響到總統大選南投選情。

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