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以下是含有筆地上權的搜尋結果,共104

  • 業界重金搶地

    業界重金搶地

     防止新冠本土疫情蔓延,中央疫情指揮中心宣布三級警戒延長至7月12日,衝擊住宅市場,卻未撼動商用不動產、醫療用地交易,日前中央與地方標售土地、地上權,即吸引麗寶集團、全聯等大舉搶進,為擴張通路、飯店、坐月子中心等商用不動產據點做準備,彰基等醫療生技產業也重金進場布局。  麗寶多管齊下 布局商用地產  麗寶集團近年看好地上權發展,逐步調整布局。目前在全台及離島已標得超過20處地上權標案,6月21日當日,國有財產署共標脫10宗地上權標售案,麗寶集團從北到南一口氣以總價12億元標得4筆,總計約1.2萬坪地上權土地。另高雄首宗捷運聯開案也由集團旗下名軒開發得標。  為麗寶集團多項標案操刀的麗豐資產董事長陳志鴻表示,集團在全台多處標地,主要是對這些地點有一定想法,取得價格也多符合預期。他不諱言,集團布局商用不動產動作持續擴大,不僅商場、飯店,也持續擴大坐月子中心等產品據點。陳志鴻強調,集團的土地開發,著眼長期、永續經營,並不考慮當前的疫情狀況。  至於麗寶集團福容大飯店台北一館,在與台糖15年租約將於今年9月到期,不再續約,陳志鴻指出,會撤守仁愛路一館,主因租約到期,且遭遇疫情衝擊收益,加上之前取得捷運圓山站西側公辦都更案,土地更寬敞,又有全新建築規畫,做福容飯店據點更具競爭力,台北一館停業,並非意味著福容退出台北飯店市場,而是整裝待發,期待下一場輝煌。  國產署日前標售地上權案,另一個受矚目的是全聯,一口氣針對台中樹子腳、高雄前鎮、高雄岡 山、屏東市4案投標。最後順利拿下高雄前鎮與屏東兩案。全聯指出,標下2塊地,主要為開設門巿新據點。  徵房東 全聯積極找據點  目前全聯共1069個門巿,主要是租用而來,自有率為個位數,近年來,每年計畫展店數都高達5、60間,有時為加速在空白商圈插旗,除自己積極找詢合適標的,還會在現有據點拉上「徵詢房東」的布條,找據點。  此外,近期還可看到,醫療生技產業豪邁置產。據實價登錄最新資訊揭露,南投市三塊厝段的「大盤大大賣場南投店」所在地及附近土地,合計地坪1433.2坪,今年3月以總價約2.87億元成交,成為南投市今年以來,總價最高的土地交易!買家是在中彰投雲都設有醫院的「彰化基督教醫療財團法人」。除彰基外,今年3月台北牙醫診所斥資1.26億元,購入北市重慶南路透天店面;此外,生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資的泰博科技,也在今年1月花費3.77億元,購得新北產業園區的全棟廠辦。

  • 好霸氣!麗寶集團單日砸45億 狂搶全台土地開發

    好霸氣!麗寶集團單日砸45億 狂搶全台土地開發

    高雄首宗捷運土地聯合開發案「高雄市政府大眾捷運系統橘線O4站土地開發案」,本周一(21日)完成第二階段簡報評選作業,麗寶集團旗下名軒開發(1442)提出結合智慧、防疫、健康、節能之後疫情建築設計理念,獲選為最優申請人,成為高雄捷運自從2008年正式營運以來土地聯合開發之重要里程碑。除此之外,麗寶集團21日更砸超過12億標得4筆地上權土地,單日全臺土地開發總投資金額達45億元,展現獵地全台的企圖心。 高雄捷運O4站土地開發案,位於高雄市前金區中正四路與自強二路交叉口,土地面積3497平方公尺,土地使用分區為第五種商業區(建蔽率70%、容積率840%),得作為住宅、辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等用途。全案總樓地板面積約16155坪,空間規劃內容包括零售店舖、新創交流中心及A級商業辦公等空間,總投資金額約32.81億元,預估開發建物總權值約61億元,市府依法將分配權益價值約27.88億元,未來開發後獲配之不動產處分收益將專用於挹注高雄捷運建設。 名軒開發預計打造地上23層樓、地下4層樓純鋼骨結構複合商辦大樓,訴共構方式,訴求結合智慧、防疫、健康、節能建築設計理念成為地標型大樓。藉由複合使用空間規劃設計,讓捷運人行動線直接串連開發大樓,將商務、餐飲及各類活動參與之入流分散導入整體空間內。而「新創交流中心」提供多功能會議、展演及各類新創產業發展所需要空間,使捷運站成為活動熱點。 高雄捷運局表示,隨著高雄地區捷運路網逐步成形,未來將推出的捷運岡山路竹延伸線RK 1站、捷運橘線O13 站及捷運黃線等聯開基地,均以捷運站周邊為生活核心發展型態,將為高雄帶來新的城市翻轉契機,開發榮景可期。 麗寶集團不只搶下高雄捷運聯開首案,近年也看好地上權發展,逐步調整未來住宅佈局。目前麗寶在全台及離島已標得超過20處地上權標案,6月21日當日,國有財產署共標脫十宗地上權標售案,麗寶集團從北到南一口氣以總價12億元標得4筆,總計約1萬2000坪地上權土地。 其中福容開發以2.76億元拿下台北市萬華區雙園段,臨近萬華車站及捷運龍山寺站的527.26坪土地;而雲林縣虎尾鎮大學段9852.44坪,鄰近高鐵雲林站及台大醫院雲林分院,由麗源建設以5.73億元得標;在南投縣仁愛鄉眉溪段336.38坪土地,是前往清境農場休閒旅遊必經之地,則是由英和投資以753.3萬元取得;此外,寶贊開發以總價3.58億元拿下靠近台南車站的北區仁愛段土地,面積1253.56坪。加上由名軒開發得標的高雄首宗聯開案,麗寶集團在21日單日全臺土地開發總投資金額達45億元。

  • 新壽56億買新竹英迪格大樓

    新壽56億買新竹英迪格大樓

     搶不動產,大行動。新光人壽董事會29日通過,以56.4億元,向英屬維京群島商科晟公司買下新竹市公道五路上英迪格酒店所在的三棟大樓,目前大樓幾近滿租,賣方承諾售後租回五年,年收益率3.8%以上。  這是新壽今年1月出手買下的第三筆不動產,1月12日才以92.888億元搶下中華開發總部大樓,21日再以3.03億元左右拿下高雄地上權,三筆不動產已近160億元。  新壽買下的新竹三棟大樓,原是工業區變更為商業專區,其中一棟是出租給洲際飯店集團(英迪格為其旗下飯店品牌),目前是新竹英格迪大樓,其餘則是廠辦大樓,多有使用者,賣方是售後租回,因此新壽一買來即有固定收益率。  2020年下半年以來,雖然資本市場行情佳,股債市雙漲,但對壽險資金而言,波動風險亦相對提高,新光金去年11月法說會即表示,會在六都尋找有增值潛力、帶有租約的不動產,這項尋找優質不動產的行動,將不設投資上限。  依據保險法,壽險業投資不動產上限為其可運用資金的30%,據保險局統計,到2020年12月,加上不動產評價利益,壽險業投資不動產金額為1兆3,532億元,約占其資金的4.74%,即仍有極大加碼空間。  在全台擁有逾200棟不動產的新壽,在2020年決定將投資性不動產續後列帳方式,改用市價法,即一次認列469億元的不動產增值利益,強化新壽的淨值,未來若不動產價值上漲,新壽的獲利及淨值都會跟著成長,再加上去年被金管會開罰,國外投資上限從43%降到39%,等於多出1,200多億元資金要去化,也因此新壽近半年來積極買不動產。  新壽今年元月已連開三槍,第一筆是用92.888億元,以不到2%的價格差距,打敗中國人壽,搶下中華開發大樓,先作自用,未來將進行都更改建,拉高不動產價值。第二筆是高雄的地上權,價格3億左右,第三筆即是新竹的公道五路大樓。

  • 智邦董事會通過取得新竹縣「國際AI智慧園區」兩筆土地地上權

    智邦(2345)28日公告,已經董事會通過取得新竹縣「國際AI智慧園區」產業專區兩筆土地之地上權案,標的物位於新竹縣竹北市莊敬段747地號縣有土地部分範圍,坵塊編號為產(專)(一)-1與產(專)(二),土地面積29,744平方公尺(折合8,998坪),據估權利金總金額上看5.25億元,交易對象為新竹縣政府。 據公告指出,智邦將分二期分期繳付權利,地上權存續期間為20年,惟期滿後仍可再續約20年,智邦表示,取得地上權的目的在增加營運效益。

  • 雙囍 新壽、全聯搶進高雄地上權

     高雄財政局舊市立總圖、漢神百貨商圈的兩筆地上權21日脫標,分別由新光人壽、全聯實業以3.02億、2.62億得標,分別高出底價12.60%、30.35%,高雄地上權案在2021年開春就傳出「雙囍」。  高雄財政局指出,位於新田路與自強三路口的商業區開發案,鄰近大立百貨、漢神百貨商圈,面積469.48坪,土地使用分區「商四」,建蔽率60%、容積率630%。該筆地上權存續期間70年,權利金每坪底價約44.73萬、總底價2.01億,由全聯實業以每坪55.81萬、總價2.62億元得標。  至於捲土重來的舊市立總圖地上權開發案,基地面積556坪,土地使用分區為「商五」,建蔽率70%、容積率840%,權利金底價約2.69億元,地上權存續期間70年,換算每坪底價約48.38萬,該案由新光人壽以每坪54.48萬、總價約3.02億得標。  財政局表示,兩件開發案地租為申報地價3%,其中2%與消費者物價指數連動,在消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時才調整該部分地租,以降低基地開發因公告地價上漲不確定因素。  富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,全聯實業其實已有競標高雄地上權的經驗,例如2019年就曾參與漢神百貨正對面的地上權土地,可惜未能如願,不過,從全聯近期的大動作可以看出,只要是位於商圈成熟的區位,都是全聯評估做大型商場的標的。另外一筆市位圖書館舊址由新壽得標,距上一次壽險業者參與高雄市地上權開發案已睽違三年;2018年高雄財政局招標捷運凹子底站旁「舊龍華國小」商業區開發案,當時由富邦人壽以78億取得70年開發權利。

  • 高雄財政局2筆地上權招商 全聯和新壽各得1標

    高雄財政局2筆地上權招商 全聯和新壽各得1標

    高雄財政局舊市立總圖、以及漢神百貨商圈的2筆地上權,21日脫標,分別由新光人壽和全聯實業,各以3.02億元、2.62億元得標,分別高出底價12.60%和30.35%。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋21日表示,高雄財政局2筆地上權招商案,21日開標,舊市立總圖、以及漢神百貨商圈的地上權,各有1標參與,因此,全部順利脫標。 新田路與自強三路口的商業區開發案,面積1,552平方公尺(約469.48坪),土地使用分區為第四種商業區,建蔽率60%,容積率630%,鄰近大立百貨、漢神百貨商圈。 該筆地上權的地上權存續期間70年,權利金每坪底價約44.73萬元,總底價約2.01億元,由全聯實業以每坪55.81萬元、總價2.62億元得標,溢價率約30.35%。 至於捲土重來的舊市立總圖設定地上權開發案,基地面積1,838平方公尺(約556坪),土地使用分區為第五種商業區,建蔽率70%,容積率840%,權利金底價約2.69億元,地上權存續期間70年,換算每坪底價約48.38萬元。 舊市立總圖鄰近新崛江商圈,距離捷運紅線中央公園站集捷運橘線市議會站,只有數百公尺,交通便捷,該案由新光人壽以每坪54.48萬元、總價約3.02億元得標,溢價約12.60%。

  • 內湖影視音產業園區設定地上權招商 公開閱覽

    內湖影視音產業園區設定地上權招商 公開閱覽

    台北市內湖區潭美段五小段21、21-1、22、22-1地號等4筆市有土地設定地上權案」、「台北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號等2筆市有土地設定地上權案」兩案辦理招標文件(草案)公開閱覽,歡迎有意願參與投標之投資人踴躍提供意見 大內科區域電視媒體、影視後製、數位影音產業聚集,具有影視音產業發展之群聚優勢。為提昇國內影視音產業的創新能力,並促進市有土地活化利用、提升使用效率、促進產業經濟發展及增加就業機會,北市府於2021年1月8日辦理「台北市內湖區潭美段五小段21、21-1、22、22-1地號等4筆市有土地設定地上權案」、「台北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號等2筆市有土地設定地上權案」兩案辦理招標文件(草案)公開閱覽,如相關作業順利進行,預計於2021年3月公告招商。 標案基地坐落於內湖五期重劃區內,基地一面積6,407.79平方公尺、基地二面積8,160.01平方公尺,建蔽率60%、容積率360%,都市計畫土地使用分區為影視音產業區。完成簽約且設定地上權後,得標人即可進行開發。基地鄰近昇恆昌內湖旗艦店、雄獅旅遊內湖總部等,另有規劃中環狀線東環段及民生汐止線雙捷運線行經本區域,區位條件佳,後勢發展機會可期。 本案業於2020年8月辦理第一次設定地上權招標,採「資格審查—興建計畫書評選—價格標」三階段開標方式辦理,無廠商投標。本案第二次設定地上權招標擬改採「資格審查—價格標」二階段開標方式辦理,通過資格審查之投標廠商,以投標權利金總價最高者得標,地上權存續期間50年。 文化局表示,刻正辦理兩基地權利金底價重新查估及財審會審議,為使招標文件能更為完善,該局已將投標須知及設定地上權契約書草案建置於文化局網站「業務項目」之「台北市影視音產業園區」次層項目「最新消息」項下供閱覽及下載,歡迎有意願參與投標之投資人參閱,如有修正意見,請於2021年1月18日前以書面郵寄至台北市市府路1號4樓東北區文化局藝術發展科。

  • 高雄R5捷運站身價飆 變地上權大鎮

     高雄房市的可分割地上權,已從「棄嬰」變「寶貝」,特別是每坪房價35萬元起跳的亞灣,隔著前鎮河與亞灣對望的鳳山福誠段,已有永信、城揚集團、鋭揚、以及名軒等南北建商搶進,不只地價從1字頭到2字頭,6年飆漲91.34%,房價每坪也從13萬元上看2字頭,陸續推出六大案,成為累計超過千戶的「地上權大鎮」,也是全國房市奇蹟。  高雄地上權實戰第一把手、前永信副總顧岳軍表示,鳳山福誠段從2013年11月20日,國產署南區分署首宗可分割地上權標案開始,迄今共釋出12,422.32坪地上權建地,未來千餘戶的住宅,幾乎成為全國唯一的地上權住宅大社區。  此一地上權大鎮,永信建設是最先插旗的建商,永信建設發言人陳怡均指出,永信共擁有3筆地上權土地,合計約5,983.79坪,約占48.16%,第一期在2016年推出的「R5新世界」400多戶,創下一年左右新成屋就完銷的紀錄。  陳怡均表示,該區地上權銷售創佳績,除了買家可以獲得70%以上的銀行貸款,最主要是,該區面對五甲公園第一排,隔著前鎮河,距離高雄捷運R5前鎮高中站生活圈,大約在500公尺到750公尺左右,等於是最靠近高雄亞灣精華區的另一腹地。  她說,永信地上權第一期「R5新世界」,每坪開價13到18萬元,相隔4年、今年11月成屋開賣的第二期「R5新世紀」,每坪開價介於18到24萬元,4年漲幅33%到38%,至於第三期地上權建案,目前施工中,預定2022年完工後才會推出。  全國地上權大鎮,因為建商搶進,使得國產署的土地標售價格,也從2013年的每坪12.24萬元,飆升到今年的每坪23.42萬元,漲幅約91%,最新的買家,則是首次進軍地上權建案的南台灣推案王城揚建設集團。

  • 南山21億掃台南四棟廠辦

     壽險業朝南獵地,南山人壽23日公布以21億買下台南新市區四棟廠辦大樓,南山人壽總經理范文偉表示,這四棟廠辦都帶有租約,投報率符合壽險資金運用要求,且鄰近南科,廠商需求強勁,而這也是南山人壽首次投資台南工業區土地。  南山人壽今年以312.76億標下世貿三館70年地上權,也以6,200萬元權利金拿下淡水沙崙占地1.1萬多坪的50年地上權,台南的廠辦是南山人壽今年第三筆投資不動產。  南山人壽以21億向國際興業、求美工藝及盛晉3家公司買下新市區四棟廠辦,四棟廠辦現在都有知名廠商承租,且租約都還有一到二年以上,具穩定租金收益。南山強調,四棟廠辦鄰近台南科學園區,周邊產業聚集,且近期科技大廠陸續進駐南科,可望帶動當地廠辦需求,後市可期。  這筆投資也是南山人壽第二次投資台南不動產,之前是2014年投資台南6號廣場,目前正在興建商場加商辦的複合式大樓。

  • 廣福員工抗議克緹總裁陳武剛設局併吞 公司公告地院判決合法買受

    廣福員工抗議克緹總裁陳武剛設局併吞 公司公告地院判決合法買受

    克緹總裁陳武剛2年前在橫山鄉買下生產礦泉水的廣福食品公司,負責人彭錦源和公司監察人江秋香指控陳涉嫌設局併吞廣福,24日在更名為「中央大貝山礦泉水公司」前抗議,高喊「還我水權、還我工廠!」廠方則貼台北地院判決合法買受橫山工廠的公告做回應。 彭錦源說,陳武剛在2018年10月欲以3億8千萬元買下他的工廠,包含3千多坪土地、生產礦泉水的設備及水權,先付500萬元訂金及2千萬元價款,陳並委託他幫忙買工廠周邊1億2千萬元的土地,但後續未付給他錢。 「我竟然被自己的公司開除!」江秋香指控陳武剛設局併吞廣福,把500萬元訂金改變成購買廣福的總價金,開出生產自動包裝機1元、推高機4元、8.8 噸的大卡車9元等離譜發票,她不願意簽發被解雇。 廠方人員在工廠門口擺放公告,「橫山製水廠買賣訴訟案,台北地方法院109年12月14日判決,中央大貝山公司合法買受橫山工廠」做回應。經查彭錦源提告主張工廠及設備買賣契約關係不存在,台北地方法院審理後駁回。 彭錦源在法院審理時指陳武剛謊稱,欲以3億8萬元及新設立公司20%股份買他的礦泉山工廠所有資產,收取500萬元價金後,將工廠及設備移轉予陳,他請求陳付3億8千萬元及新設公司20%股份遭拒,始知遭詐騙。 陳武剛否認彭錦源指控的詐欺行為,表示他代表集團委託彭在1億5千萬元範圍內,收購彭「新竹橫山製水工廠」廠房及一切生產設備、15筆土地、地上建物及水權執照等。 陳武剛指「橫山製水工廠」廠房及設備已逾20年,幾無殘餘價值,土地價款1億700萬元,彭因有部分土地無法取得,雙方後簽立補充協議,彭也提出股東會會議記錄及簽到簿,證明股東會決議通過出售工廠。 另外,雙方簽立保證契約共10點,明載陳武剛出資總額為1億5千萬元買下廣福,廠房、設備500萬元外,尚包括相關土地、水權、代工包裝權及經銷權等,兩造所提工廠及設備買賣契約書及本件補充協議書內容一致,彭錦源當庭也坦認屬實。 法官以無證據足認陳武剛「謊稱欲以3億8千萬元及新設立公司20%股份買受原告之所有資產」方式詐騙彭錦源,因此駁回原告之訴。

  • 為籌買回美麗灣資金 縣府標售逾5000坪市區土地

    為籌買回美麗灣資金 縣府標售逾5000坪市區土地

    台東縣政府為籌措買回美麗灣建物財源,清點49筆、共5600坪縣有土地打算標售,並於22日召開記者說明會,土地賣出後,預估可籌得逾2億元。 美麗灣渡假村仲裁結果由縣府以新台幣6.29億元買回建物,對於財庫窘困的台東來說是沉重的負擔,縣府除了這2年提前編列的預算外,仍不足2億多元,因此提處分土地案,日前已通過縣議會審議同意。 縣府財經處長盧協昌22日說明要標售的土地,總計21處共49筆土地,總面積 5600坪,所有土地均為都市計畫區內商業區或住宅區土地,最大筆的住宅用地是1340坪,位於台東女中和強國街旁,最小的則是15坪。 盧協昌表示,所處分土地大部分為市區老舊不堪公有房舍後所釋出土地,原有老舊破損房舍,除了影響市容觀瞻及環境衛生外,土地利用效益亦低,因此近年來均積極清理市內閒置公有房地,以達改善市容目的。 針對土地價格,縣府將委由專業估價師估價,商業區的土地最高1坪在30至40萬元之間,住宅區則在20萬元左右,將採分批方式辦理公開標售,第1批大約會在2021年4月開始辦理標售,如果全部標售順利預計可進帳超過2億元,籌足買回美麗灣渡假村建築物的6.29億元。 盧補充說明,有民眾擔心此舉是否會帶動土地價格大幅上漲,他說,土地價格是由市場供需決定,釋出土地反而會增加土地供給量,並不會因為釋出土地而帶動土地價格上漲。 此外,縣府近期也將標售臨海路旅服區重劃抵費地共2筆土地,還有利嘉工業區4筆地上權、1筆標售案,鹿野工業區1筆土地地上權案,歡迎有興趣民眾或業者參與投標。

  • 商用不動產、土地交易紛創新高 2021牛市可期

    回顧2020年商用不動產及土地市場,儘管歷經年初疫情、中美貿易戰、到年底央行祭出信用管制政策打炒房,商用不動產交易上半年雖在低檔,但在第三季揮別愁雲慘霧,疫情衝擊反而促成資金回流契機,台商及企業加碼投資的硬需求支撐下,帶動整體大型案件交易,各類產品紛紛有創下單件總額為歷年新高之交易;而市場強烈的需求也帶動建商、壽險業在土地市場積極購地開發,其中以台北市最為亮眼,全年土地交易總金額為近10年新高。 信義全球資產公司總經理柯宏安分析,今年商用不動產市場成長,並非來自短期成交量激增、或全面性單價飆漲,主要是來自中大型企業的實質需求,且需求規模通常較大,高總價交易也跟著增多;因此建商、壽險公司也看準市場的剛性需求,積極佈局與競爭大型標的,讓今年破各類產品單筆交易總額新高之記錄頻傳,包含:南山人壽取得世貿三館案,創下地上權類單筆交易總額新高、富邦人壽取得王朝酒店,創下旅館類單筆交易總額新高、富邦人壽取得大南港土地案,創下土地類單筆交易總額新高。 在商用不動產交易方面,受台商回流及低利率的影響,催生今年商用不動產交易熱潮,上半年雖受疫情影響在低檔,但第三季起回溫,總計上市櫃法人今年度商用不動產總交易金額1,309億元,不僅超越去年1,116億元,更是2012年以來新高,其中工業廠房交易達771億元,佔整體近60%,其中又以新北市土城區為最高;值得注意的是,建設業今年光投資工業地產就比去年增加118億元,為工業地產注入不少投資動能。若從買方類別來看,今年以壽險業為主,投資金額359億元佔整體商用不動產交易金額27%,其次是科技業以316億元,科技大廠台積電就在台南投入100億元。 另外,在土地交易市場方面,今年度累計交易總額達1,949億元,主要買家乃以建設及壽險為主,若以區域別來看,台北市表現最為亮眼,總交易金額達1,012億元,佔整體市場5成,為去年493億逾2倍,交易規模為台北市近10年新高,其中又以南港區最高。除台北外,台中也越來越受建設業青睞,出現北部建商卡位台中土地盛況,又以七期搶得最激烈。 總經理柯宏安表示,央行於12月祭出信用管制打炒房政策,短期商用市場交易熱度可能受整體氛圍連帶影響,但政策並非針對商用不動產,且有助市場交易價量健康發展,,在國內經濟表現佳、低利率環境、產業回流的資金動能與實質需求充足等關鍵因子若能維持下、加上政府持續推動重大建設、以及都更危老題材,商用不動產物件仍會是市場資金尋求保值停泊的很好去處,預期2021年商用不動產表現仍平穩可期。

  • 冠德瑞安公辦都更 今上樑

     冠德建設位於台北市捷運科技大樓瑞安段的公辦都更案,預計於今(21日)正式上樑;冠德表示,全案將開發為地上34樓、地下五層的住宅商業複合式大樓,看好房市未來剛性需求,未來計畫朝向雙北市以外、低基期區域,擴大布局,也會持續積極參與公辦都更、捷運聯開案。  冠德在雙北市累計已取得五筆公辦都更案,包括:北市敦北玉山銀行地上權、大直北安段、瑞安段、松山民權東路四筆,及新北市的新店行政生活園區「創新殿」和「市政廳」等一筆。  其中,捷運科技大樓瑞安段公辦都更案,冠德表示,是於2015年7月與財團法人台北市都更推動中心簽約,由都更中心擔任都更實施者、冠德為投資人;地點在捷運科技大樓站的西側,占地面積約883坪,其中市有地占0.72%,國有地占87.68%,另還有私地約11.6%。  冠德表示,瑞安公辦都更案已於2019年3月動工興建,興建地上34樓、地下五層的住宅商業複合式大樓,預計2023年完工,未來興建完成後,還有停車場、托嬰、托老、托幼空間,及藝術展覽表演空間等公共設施,希望帶來公部門、市民和建商三贏局面;至於冠德分回部分,將規劃為25~43坪的住宅。  至於籌備動工中的,還有松山民權東路公辦都更案,基地面積1,328.58坪,將興建地上15樓、地下四層辦公大樓,及地上10樓、地下一層住宅大樓,各一棟。冠德表示,其中辦公將打造為集團的第二企業總部大樓。

  • 城揚集團砸11億 進軍地上權房市

     財政部國產署14日標售高雄六筆地上權建案,脫標五筆,其中,高雄推案王城揚集團以北京建設名義,以4.6億元標得鳳山福誠段1,964.47坪建地,同時也以6.3億元,標得覺民路2,207.06坪「住四」建地,合計約10.9億元,這是城揚集團首度進軍地上權住宅市場。  城揚董事長楊振宗表示,無論是所有權或是地上權,只要符合區位良好、生活便利、以及環境優良等條件,都是城揚選地、推案的好基地,更何況這二筆地上權基地都是熱區。  城揚建設集團企業北京建設,14日參與財政部國產署高雄地上權建案的標售,以每坪28.54萬元,標得三民區覺民路旁2,207.06坪「住四」建地,總價約6.3億元,比底價每坪23.43萬元,溢價約21.81%。  北京建設另以每坪23.42萬元,打敗永信建設和名軒開發,標得鳳山福誠三街和福誠五街口的「住三-1」土地1,964.47坪,總價約4.6億元,比底價每坪13.94萬元,溢價約67.87%。  楊振宗指出,未來興建的住宅大樓,將以首購和首換產品為主,粗估每坪售價約在17萬到18萬元之間,比二個地上權基地附近的所有權產品每坪25萬元,打個七折上下。  他說,由於簽約之後,要在三年內動工,因此,將視市場狀況,採取預售模式。  富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,除城揚集團外,永信建設也以每坪12.72萬元,總價5.06億元,標得鳳山建軍段3,980.64坪「住三-1」建地,而高雄在地的揚基公司也以每坪11.93萬元標得左營772.28坪「住三」土地。  揚基公司則是上揚國際建築團隊董事長林聰麟與北基董事長鍾嘉村合作,林聰麟表示,標得的基地將規劃18戶透天住宅,在明年預售,每棟售價介於1,500萬元到2,500萬元之間。

  • 名軒砸7.1億 標下北市地上權土地

     央行上周宣布實施限縮建商購地貸款後,14日首度登場的財政部國產署標售地上權土地市場,開出紅盤!麗寶集團總裁吳寶田主導的名軒開發(1442),以權利金7.1388億元,成功標到台北市中正區杭州南路254坪地上權土地;累計名軒今年以來已在台北、高雄、苗栗砸下20.66億元,連續買下四塊土地,合計達6,515坪。  名軒開發競標土地再下一城,14日公告,參與財政部國產署公開招標,成功得標台北市中正區中正段一小段31、31-1、32地號國有非公用土地地上權,面積約254坪,地上權存續年限長達70年,總計砸下7.1388億元得標。  名軒開發總經理吳勝利表示,成功標下杭州南路這塊地之後,將規劃興建地上15樓、地下五層的住宅或住宅辦公、一般事務所的大樓,依附近所有權每坪房價約150~180萬元估,未來該案地上權住辦大樓每坪可望站上百萬大關以上,總銷估計約有23億元以上。  地上權土地過去因高昂地租、融資不易,一度被打入冷宮,人人不敢碰,不過招商政策陸續鬆綁,從50年存續年限陸續拉長到70年,且地租計算方式改採浮動模式後,近兩年又開始黑翻紅,不再屢次流標。  名軒近年對於競標地上權土地也轉趨積極,今年6月已砸下6.0289億元標下財政部國產署高雄市鳳山2725.92坪地上權土地;再加上14日這一筆台北市中正區土地,總計今年已砸13億餘元,買下南北兩筆地上權土地。  再加上名軒8月向苗栗縣政府,連續以5.956億元得標苗栗後龍維真段2569.52坪、以1.536億元得標苗栗後龍龍椅段965.55坪,累計今年以來,已砸下20.66億元,進帳四筆土地共6515.09坪。  吳勝利表示,目前得標的高雄地上權案,初步規劃總銷33億元的住宅案,苗栗兩筆則分別為總銷33億元、7億元住宅案。儘管央行上周宣布打炒房,但對於永續經營的公司來說,土地原料最重要,目前所有權土地不是價格太貴、就是難以取得,因此在新政策下預期將會有愈來愈多的建商,會把土地取得管道轉向地上權或合建等方向。

  • 《營建股》永信建深耕高雄地上權 鳳山區有斬獲

    永信建設(5508)昨日標下高雄鳳山區建軍段2筆土地地上權,面積合計達3980.64坪,計劃將興建116戶透天型住宅及店鋪,2023年上半年完工以成屋銷售。 國產署南區分署在鳳山區福誠段,共有六宗設定地上權案陸續招標,民國102年11月20日首宗開標,永信建設以12·24萬/坪取得24地號。歷經7年六宗設定地上權全部標脫,單價也翻漲近倍來到23·42萬/坪。而福誠段未來千餘戶的住宅,幾乎成為全國唯一的地上權住宅大社區。 永信建深耕高雄地上權,加上昨日得標的案子,共有5件地上權案,其中鳳山「R5新世界」、三民區中都濕地公園旁「韻綠」案皆已完銷。鳳山「R5新世紀」在今年11月取得使用執照,正在銷售中。另一件五甲公園附近個案,在今年6月19日拿到開工許可。 永信建「R5新世紀」地上權案住宅,位於五甲公園旁,規劃3棟地上15層地下2層,規劃二到四房共計184戶,部分互別可挑望五甲公園景色,每坪開價18~23.5萬元,11月開案以來已銷售2成。

  • 壽險投資 重回不動產市場

    壽險投資 重回不動產市場

     全台最大包租公重回不動產市場。因為國外投資風險及避險成本升高,壽險資金2020年重回不動產市場,據保險局20日公布最新統計,前八月壽險業投資性不動產增加1,808億元,若扣掉認列不動產增值利益580億元,仍增加投資金額達1,228億元,創歷年新高。  保險局副局長張玉煇表示,今年壽險投資地上權金額達508億元,可協助地方經濟與產業發展;亦有公司投資BOT案,算是政府鼓勵的引導壽險資金投資公共建設。再對照今年壽險資金重回不動產投資,但與2012年新增不動產投資破千億相比,當時有很多是買素地蓋豪宅,現在多是買商辦大樓或地上權案,尋求長期的固定收益。  據保險局統計,到8月底壽險業投資性不動產餘額為1兆3,359億元,占壽險可運用資金的4.77%,距離不動產投資上限30%仍有極大距離;但與去年底相較,今年前八月投資性不動產增加1,808億,是六年同期新高。  壽險業大買不動產到2012年達到顛峰,單年投資增加1,118億元,金管會當年10月祭出不動產投資控管措施,包括投資素地十年不得移轉、投資商辦五年不得轉售、不動產最低收益率等,壽險業投資不動產動作隔年即宣告「急凍」。  但2013年金管會開放壽險業不動產增值利益得在開帳時納入淨值,且分年認列獲利,即壽險沒有增加投資,但因為不動產漲價,反應在帳上就會拉高投資餘額,國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽在2013年開帳認列的不動產增值約1,222億元,扣掉這部分增值金額,則當年實際投資僅約530億元左右。  2014年大型壽險公司再進行投資性不動產續後改市價入帳,如國壽、南山、富邦、中壽等當年度再認列逾1,700億不動產增值利益,若扣掉此金額,當年度不動產增加投資金額僅約四百多億元。2013~2019年壽險加碼不動產金額都不到千億元;今年前八月已有1,200多億,應算是歷年新高。  2020年壽險投資較大筆的不動產,包括南山人壽312.76億投資世貿三館地上權案,富邦人壽以282.2億元拿下大南港案、268億買王朝飯店,全球人壽97.8億元買下國泰營區地上權案等。

  • 地上權夯 國產署再釋19案

     財政部國產署12日公告今年第二批國有土地招標設定地上權案,共有19件標的、總面積為9.5公頃、權利金底價合計約52億元,地上權存續期間皆為70年,預計12月14日開標。  今年第二批地上權標的,包括台北市3宗、台中市4宗、高雄市6宗,基隆市、宜蘭縣、彰化縣、台南市、屏東縣、澎湖縣各1宗,前三大案件為台南市裕永路案底價約10.5億元、台北市杭州南路案約6.4億元、台中市東區進德路案約5.6億元。  國產署副署長李政宗表示,本次19件標的中,有10件是首次公告,其餘9件舊案已依照市價調整。例如北市杭州南路案、台中市太平新光重劃區案、高雄市三民區光武路案等4案,皆降價約1%~10%。  而台中市東區進德路案、彰化縣員林市溝皂六街案、高雄市左營區海富路案等5案,則是參考市價、提高底價金額,但漲幅多在5%以下。  李政宗認為,未來一年國有土地招標設定地上權暫無大案,但小案也能積少成多、創造規模經濟,像是台中市干城車站附近有8宗標的、合計面積約3.76公頃,國產署配合台中大車站暨干城再生整體規劃,預計明年下半年將一口氣推出這8宗地上權案,投標業者可標下多筆案件、打造商圈聚落。  近三年來國有土地招標設定地上權案標脫率多為30%以上,甚至高達60%,相較過去10~20%成長許多,顯見房市回溫後、地上權案也搶手。國產署認為,租金合理化是重要因素,自2016年訂定地上權地租年息率分為兩部分,每年隨申報地價調整年息率為1.0%,剩下皆以決標年度地價計算。  以本次地上權標的而言,若在今年12月順利標脫,每年浮動地價年息率1%、剩下2.5%皆以2020年地價基準計算。李政宗表示,投標業者可有效計算投資報酬率,不用擔心地方政府大幅調漲公告地價影響。

  • 綁財部舊址重建案 華光特二70年地上權 釋出有譜

     台北市華光「特二」國有地活化方向備受矚目,財政部長蘇建榮19日透露,行政院已初步同意將採景美財訓所模式,將「特二」70年地上權綁定財政部舊址重建案釋出;除禁建住宅以外,其餘辦公、旅館、商場用途皆可以開發。  位於杭州南路二段、愛國東路口的華光特區「特二」國有地,目前暫借北市府做為南門市場中繼地,但將於2023年7月回收活化。此外,財政部轄下包括國產署及部本部愛國西路舊址,因屋齡老舊、地震導致結構損害等原因,都面臨重建需求,高昂重建經費難以編列預算方式支出。  蘇建榮昨天接受媒體專訪指出,行政院已初步同意財政部提出的國產署、財政部舊址重建規劃,均將採興建財政部現址景美財訓所土地開發模式,綁定北市精華地地上權及辦公廳舍重建需求,包裹在一起進行限制性招標。  其中,光復南路國產署大樓重建,將與兩筆精華區國有地地上權包裹招商,重建期間國產署將先搬到財政部愛國西路舊址辦公,等到蓋完後遷回;此時租借給北市府的華光特區「特二」國有地也差不多到期,收回後會與財政部舊址重建一同包裹招商。  財政部舊址位於博愛特區內,緊鄰央行、總統官邸,位處精華地段,財政部搬遷後,傳出不少四散或在外承租辦公空間部會都想搶進,如勞動部、經濟部、法務部、工程會等,至於舊址未來由誰遷入,蘇建榮說,要由行政院決定。  國產署補充,待行政院核定國產署辦公廳舍建置計畫,最快2021年1月就可對外公告招標,將釋出位於潮州街、金山南路口的348坪、屬住三使用的「金華段」國有地,以及民權西路、中山北路口的334坪商三的「中山段」國有地,得標廠商可取得70年地上權,但須配合蓋好兩棟國產署新大樓。財政部舊址,由於2023年7月收回後,還需進行舊址重建前置作業,因此最快要2024年才會公告招標。

  • 名軒溢價59% 搶下鳳山地上權

     高雄建商買不到土地,轉向搶標地上權土地,財政部國產署南區分署29日標售高雄捷運R5前鎮高中站的2,725.92坪土地,每坪底價13.91萬元,麗寶集團的名軒開發出手,以每坪22.12萬元,總價6.02億元拿下,打敗在地的永信建設和上揚國際建築團隊,由於溢價達58.94%,未來推案每坪上看18萬元,比4年前開賣的同區位的地上權宅14到16萬元,上漲12.50%到28.57%。  富住通商用不動產企研部經理許值瑋表示,財政部國產署南區分署29日標售7筆地上權土地,高雄市4筆,有2筆脫標,2筆流標,台南和嘉義各1筆,都流標,澎湖1筆則順利脫標。  他說,位於高雄亞灣區內成功二路旁的「住五」1,064.49坪土地,每坪底價約31.27萬元,總價約3.32億元,只有東吳投資一家投標,每坪得標金額約36.53萬元,總價約3.88億元,溢價約16.8%。  競爭最激烈的是,位於高雄捷運R5前鎮高中站附近、鳳山福誠段的2,725.92坪「住三-1」土地,每坪權利金底價13.91萬元,換算總價約3.79億元,總共有3家建商投標,最後由名軒開發以每坪22.12萬元,總價6.02億元拿下,溢價達58.94%,出價第二名是百佳利建設的每坪15.45萬元,第三名是永信建設的每坪13.95萬元。  該區段率先搶進可分割地上權建案的,首推永信建設的「R5新世界」地上權住宅,由於每坪售價只有14到16萬元,創下400戶在2016年開賣一年後,即完銷的紀錄,永信並轉進中都重劃區推出的「韻綠」地上權,目前也已完銷。  永信建設發言人陳怡均表示,永信在鳳山福誠段另有二個地上權住宅,185戶的「R5新世紀」,預定今年10月完工銷售,總銷約18億元,每坪售價尚未定案,另一建案預計2022年才會完工銷售。  目前是南台灣地上權最大咖的上揚國際建築團隊董事長林聰麟,29日也出手搶奪地上權土地,林聰麟指出,百佳利建設是他與白天鵝開發合資的公司,原本預估只有永信建設會出手,沒想到會殺出程咬金,名軒開發不但投標,且出價達每坪22.12萬元,預估未來售價可能要突破每坪18萬元。  他說,建商搶標地上權建地,主要是「買不到所有權土地」,因為一般建地漲到太貴,相對地,地上權建地變便宜了。此外,地上權住宅接受度也已增加,林聰麟表示,端午節連假期間,上揚國際建築團隊推出的「河堤世界」地上權住宅售出17戶,他參與投資的地上權建案,包括「銳揚傳家寶」、「銳揚國寶」以及台南的「上揚國寶」都已完銷。

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