搜尋結果

以下是含有節前水準的搜尋結果,共08

  • 買氣遞延 陸房市成交井噴

     受開發商拿地熱情激勵,加上長假期間交易滯後等因素影響,多家機構發布的數據均顯示,10月8日至14日的一周內,大陸54個主要城市的房市成交量噴出,合計成交套數達5萬9929套,環比黃金周當周上漲210%,迅速回復到節前水準,北京、上海等一線城市,環比漲幅更遠超過平均值。 \n 根據中國指數研究院的統計,大陸各地房市於長假過後成交迅速回升,上周監測的40城市中,僅廈門成交環比略有下降,其餘城市均大幅增長,與去年同期相比,也有半數城市周均成交增長。 \n 中原地產市場研究部的統計數據則涵蓋大陸54個主要城市,上周成交量合計為5萬9929套,環比長假當周上漲210%,基本恢復節前水準。 \n 其中,長假期間低迷的北京與上海房市,上周成交量均出現大幅反彈。根據北京住建委的統計,上周北京新房與二手房的總成交套數高達4994套,環比黃金周的簽約量暴增751%;上海市的商品住宅成交面積也增加至25.32萬平方米,環比前周大漲266.91%,新增供應面積也於節後大增,較前一周增加235.32%,至23.07萬平方米,惟獨成交均價受到新增供給增加影響,下跌3.56%。 \n 對此,大陸房地產業者多持保守看法。北京麥田房產市場分析師張葉松指出,黃金周對新房、二手房交易的影響,一般會延續到隨後第二周呈現,但隨著黃金周期間看房的客戶陸續消化,其對樓市成交的影響也將逐步平息。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則認為,在房地產政策不放鬆的背景下,年內房地產市場整體仍將以量價齊穩為主。

  • 城市速報

     本周各城市樓市成交繼續回升,監測的40個城市中,30城市樓市周均成交量同比下降。重點城市僅重慶、上海和南京同比上漲。2月13日住建部表示,地方政府不應試圖調整中央政府的房地產調控政策,房地產調控或將長期不放鬆。2月18日央行決定,從2012年2月24日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,或可一次性釋放銀行體系流動性約4000億元人民幣;存准率的再次下調對於房地產市場復甦是一個利好消息,或能緩解開發商部分資金壓力。 \n 南京 \n 2012年1月初成交面積連續兩周下滑,春節前一周市場受節日影響略有下滑,春節期間交易量甚微,節後二周回升。本周由於老盤後期低價上市,致成交量繼續大幅上揚。本周商品住宅成交1076套,成交面積10.45萬平方米。 \n 武漢 \n 2012年武漢樓市連續兩周下滑,成交面積跌至20萬平方米。春節期間跌至谷底。節後一周成交量恢復至節前水準。上周繼續上漲,但仍處於低位。本周繼續上揚,接近25萬平方米水準。本周武漢商品房成交2635套,成交面積24.35萬平方米。 \n 重慶 \n 2012年首周由於促銷放量、集中簽約,成交量續上揚,突破50萬平方米。隨後成交量跌至20萬平方米水準,春節前一周交易量基本維穩,春節期間大幅下滑。上周重慶樓市成交量小幅上揚。本周繼續回升。本周商品房成交3921套,成交面積為34.55萬平方米。 \n 北京 \n 2012年樓市連續兩周節節下挫,成交面積跌至15萬平方米。隨後一周略有上升。由於春節期間北京市房地產交易權屬管理系統暫停,故監測資料顯示春節兩周北京成交量大幅下滑。節後二周成交持續回升。本周繼續小幅上揚。本周商品住宅(期房加現房)成交857套,成交面積8.71萬平方米。 \n 長沙 \n 2012年首周成交面積23.5萬平方米,隨後兩周交易量大起大落。春節前一周成交量下滑,春節一周交易量跌至谷底。節後一周成交回升,但不及節前水準。上周大幅上升。本周由於項目優惠,成交繼續大幅上揚。本周長沙商品住宅(期房+現房)成交1862套,成交面積21.26萬平方米。 \n 廣州 \n 2012年首周成交量出現較大幅度上漲。隨後出現回落。春節前一周成交量大幅萎縮,春節一周僅成交35套,為歷年春節的最低交易量。節後二手成交量持續上揚,本周繼續回升,突破10萬平方米水準。本周商品住宅成交1087套,成交面積為11.38萬平方米。 \n 深圳 \n 2012年首周成交面積呈現較大幅度上漲,突破8萬平方米水準。隨後幾周成交量連續下滑,春節期間連續5日零成交,成交量跌至穀底。節後二手成交量繼續上揚,本周繼續小幅回升,但仍處於低位。本周商品住宅成交439套,成交面積為3.74萬平方米。 \n 天津 \n 2012年首周成交量突破10萬平方米水準。隨後成交量節節下挫。春節一周跌至谷底,節後二周持續上揚。本周繼續回升。這主要是因為2011年第四季度到春節結束天津成交量嚴重萎縮,剛需也在一定程度上進入觀望態勢,年初進入剛需釋放期,由於前期過分積壓導致集中放量。本周商品住宅共成交843套,成交面積8.55萬平方米。 \n 蘇州 \n 2012年首周成交量繼續上漲,達20萬平方米水準。隨後兩周大起大落。春節前一周成交量亦大幅縮水。節後一周起樓市開始回升,上周商品住宅成交面積達11萬平方米水準。本周由於很多專案都有促銷優惠,幅度一般在10%,致成交量大幅上漲,恢復至上年末水準。本周商品住宅成交1758套,成交面積為18.43萬平方米。 \n 上海 \n 進入2012年首周,成交繼續上漲突破30萬平方米。隨後成交量大幅回落,成交面積跌至20萬平方米。春節期間成交慘澹。節後一周樓市回暖,上周繼續大幅上揚,成交面積突破20萬平方米水準。本周成交有所回落。本周商品住宅成交1790套,成交面積為16.81萬平方米。 \n 杭州 \n 2012年初由於個別盤價格下調放量大,成交量繼續上漲。隨後樓市大幅下挫。春節前一周杭州樓市成交量亦大幅萎縮,節日期間杭州樓市僅成交1套。節後一周成交仍然低位徘徊。上周小幅上揚,本周成交繼續大幅回升。本周商品房成交(含蕭山、余杭)736套,成交面積為7.00萬平方米。

  • 城市速報

     節後各城市樓市逐步回升,但交易水準仍處於低水位,本周逾8成城市同比下跌。第7周監測的40個城市中,33城市樓市周均成交量同比下降,14城市成交量降幅在50%以上。重點城市僅重慶、上海同比2011年周均上漲,其餘城市皆下跌。2月6日至10日,中國國務院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會,繼續強調房價合理回歸不動搖。2月12日晚,安徽省蕪湖市政府發文通知暫緩執行樓市新政,新政出臺三天即夭折,可見樓市調控政策依舊從嚴從緊。限購政策歷時一年,土地財政告急,中央與地方政府博弈加劇。 \n 武漢 \n 進入2012年,武漢樓市連續兩周下滑,成交面積跌至20萬平方米水準。隨後一周止跌回升。春節前一周交易量亦大幅下滑,春節期間跌至谷底。上周成交量恢復至節前一周水準。本周繼續上漲,但仍處於低位。本周武漢商品房成交1868套,成交面積18.04萬平方米。 \n 重慶 \n 鑒於網簽成交資料的滯後性,上周備案資料含部分春節期間成交量,另外受剛需影響,重慶不少中高端樓盤在春節期間都給出了很高的優惠導致上周成交量突破25萬平方米水準。本周重慶樓市成交量小幅上揚。本周商品房成交3509套,成交面積為31.43萬平方米。 \n 北京 \n 2012年樓市調控依舊從緊,連續兩周節節下挫,隨後一周略有上升。由於春節期間北京市房地產交易權屬管理系統暫停,故監測資料顯示春節兩周北京成交量大幅下滑。上周成交開始回升,但仍處於低位。本周小幅上漲。本周商品住宅(期房加現房)成交792套,成交面積7.43萬平方米。 \n 南京 \n 2012年1月初成交面積連續兩周下滑,隨後一周保持平穩。春節前一周市場受節日影響略有下滑,春節期間交易量甚微,上周開始回升,但仍處於低位。本周繼續大幅回升。本周商品住宅成交657套,成交面積6.40萬平方米。 \n 長沙 \n 2012年首周全區成交面積23.5萬平方米,隨後兩周交易量大起大落。春節前一周成交量下滑,節日期間長沙現房成交為0,期房成交亦大幅下滑,春節一周交易量跌至谷底。上周成交回升。本周繼續大幅上升。本周長沙商品住宅(期房+現房)成交1321套,成交面積14.53萬平方米。 \n 天津 \n 2011年底周成交量維持在10萬平方米水準波動。2012年首周成交量突破10萬平方米水準。隨後成交量節節下挫。春節一周跌至谷底,上周開始回升,本周繼續大幅回升。本周商品住宅共成交655套,成交面積6.53萬平方米。 \n 蘇州 \n 進入2012年,首周成交量繼續上漲,達20萬平方米水準。隨後兩周大起大落。春節前一周成交量亦大幅縮水,春節期間蘇州樓市亦顯冷清。上周起樓市開始回升,本周商品住宅成交面積達11萬平方米水準。本周商品住宅成交1096套,成交面積為11.57萬平方米。 \n 廣州 \n 2012年首周成交量出現較大幅度上漲。隨後出現回落。春節前一周成交量大幅萎縮,春節一周僅成交35套,為歷年春節的最低交易量。上周成交量開始回升,本周繼續上揚,但成交面積仍未突破10萬平方米水準。本周商品住宅成交881套,成交面積為9.75萬平方米。 \n 深圳 \n 2012年首周成交面積呈現較大幅度上漲,突破8萬平方米水準。隨後幾周成交量連續下滑,春節期間連續5日零成交,成交量跌至穀底。上周成交量開始回升,本周繼續上揚,但仍處於低位。本周商品住宅成交372套,成交面積為3.27萬平方米。 \n 上海 \n 進入2012年首周,成交繼續上漲突破30萬平方米水準。隨後成交量大幅回落,成交面積跌至20萬平方米水準。春節期間成交慘澹。上周樓市回暖,本周繼續大幅上揚,成交面積突破20萬平方米水準。本周商品住宅成交2571套,成交面積為22.38萬平方米。 \n 杭州 \n 進入2012年初,由於個別盤價格下調放量大,成交量繼續上漲。隨後樓市大幅下挫。春節前一周杭州樓市成交量亦大幅萎縮,節日期間杭州樓市僅成交1套。上周成交仍然低位徘徊。本周小幅上揚,仍處於低位。本周商品房成交(含蕭山、余杭)238套,成交面積為2.23萬平方米。

  • 城市速報

     進入十月,樓市成交持續走低,多數城市十月周均成交較上年同期大幅下降,”銀十”已成”鐵十”。上周監測的35城市中,28城市樓市成交量同比下降,8城市成交量跌幅在50%以上,重點城市成交量均同比下跌,其中深圳跌幅最大,達65.03%,其次廣州、成都和上海同比下降幅度亦皆超過50%。 \n 成都 \n 成都9月初,金牛區及高新區成交量大幅度上揚,導致整體市場成交量突破10萬平方米水準。隨後4周成交量均在10萬平方米上下小幅徘徊。國慶期間成交量大幅縮水,前一周由於房交會達成的意向延後簽約,導致成交量快速回升,上周成交量繼續上漲。商品住宅成交1512套,成交面積14.71萬平方米。 \n 重慶 \n 9月初,個別區域成交量大幅上揚拉動整體市場成交量回升至30萬平方米水準。自9月底成交量波動劇烈,國慶期間成交遇冷,前一周大幅回升,上周成交量繼續上漲,接近45萬平方米水準,商品房成交4977套,成交面積為44.86萬平方米。 \n 廣州 \n 廣州樓市在今年第20周與第24周達到25萬平方米的今年周均成交量最高水準。9月初,成交量連續兩周下跌,隨後3周持續回升。國慶期間成交下降,前一周有所回升,上周繼續上漲,並突破20萬平方米水準。上周廣州商品住宅成交1742套,成交面積為20.83萬平方米。 \n 蘇州 \n 開發商不看好未來市場,8月為跑量促成大量項目降價,成交量逆勢大幅上揚,35周成交量創本年度新高。9月成交量呈現震盪下跌趨勢,國慶期間成交量大幅下降,近兩周成交量持續回升,至9月末水準。上周商品住宅成交1460套,成交面積為16.57萬平方米。 \n 北京 \n 北京樓市進入8月,成交量大幅縮水。9月末成交量升至16萬平方米以上。國慶期間成交量大幅下降,近兩周持續回升至節前水準,達18萬平方米以上,但總體來看成交量仍在周均不足20萬平方米的低位。上周商品住宅(期房加現房)成交1672套,成交面積18.77萬平方米。 \n 杭州 \n 杭州商品房7月成交量波動下行,且回落至10萬平方米以下水準。8月,前兩周杭州樓市成交黯淡,後兩周恢復8萬平方米以上水準。9月成交波動較為起伏,國慶期間及隨後一周成交量大跌大漲,上周則小幅回落,維持於成交低水位。上周共成交商品房1139套,成交面積為9.87萬平方米。 \n 天津 \n 5月至7月,天津商品住宅回升幅度較為明顯。進入8月,成交量始終保持在18萬平方米左右。9月成交漲跌跤替,但均維持在20萬平方水準。進入10月,連續兩周成交量小幅增長,上周有所回落,商品住宅共成交1571套,成交面積16.52萬平方米。 \n 武漢 \n 8月初成交量延續下跌趨勢,34、35兩周止跌轉升,成交量達30萬平方米以上。9月初成交量繼續小幅上揚,隨後進入下行通道。繼5周連續下跌之後,前一周迎來反彈,上周成交量再次下滑,跌破30萬平方米水準。上周商品房成交2792套,成交面積29.03萬平方米。 \n 南京 \n 南京樓市7月第30周成交量突破10萬平方米水準,次周則再次跌破10萬平方米。8月以來,成交量持續低位徘徊。9月成交漲跌跤替。國慶期間成交量維持低位,隨後一周成交量大幅上漲,上周跌破10萬平方米,商品住宅成交778套,成交面積9.00萬平方米。 \n 上海 \n 8月住宅成交量持續縮水,且周均成交量低於去年同期。進入9月,連續兩周成交量維穩,隨後大跌大漲,恢復月初水準。國慶期間成交量持續低迷,前一周大幅回升節前至25萬平方米水準,上周商品住宅成交2188套,成交面積為21.78萬平方米。 \n 深圳 \n 深圳下半年樓市於30周呈現回升態勢,31周突破10萬平方米。38周成交面積跌至2萬平方米水準,亦自今年第7周以來的最低水準。國慶期間成交量大幅下跌,上周成交量再次下跌,持續低位徘徊。商品住宅成交455套,成交面積為3.79萬平方米。

  • 人民幣中間價 創17年新高

     人民幣兌美元中間價匯率,昨天再創匯改以來新高,也創下近17年來新高點。市場人士指出,由於中國人民銀行(大陸央行)再度升息增強市場看多信心,致人民幣中間價連續第三日刷新高點。 \n 昨日新台幣兌美元匯率,也受到大陸升息影響,熱錢湧入,一早開盤升值2角,終場以29.150元兌1美元作收,升值1.7角,成交量12.13億美元。 \n 央行昨天公告的人民幣匯率中間價為6.5496元兌1美元,較節前最後一個交易日升值0.05%,創2005年7月以來最高水準。早盤,人民幣兌美元一度觸及6.5449,改寫大陸1993年底統一官方及市場匯率以來最高水準。 \n 路透引述一銀行交易員指出,開盤之後,有些大行在賣美元,小長假期間積累了一些客盤,致早上交易熱絡。他並指出,近期人民幣走勢本已偏強,而央行再度加息,更增強市場對人民幣的看多信心,預計近期人民幣緩慢升值,仍會是市場的主方向。 \n 據中央社引述東方匯理銀行駐香港資深經濟師柯華齊克(Dariusz Kowalczyk)說:「人民幣可能會微幅揚升,因為中國升息,顯示決策當局對經濟成長動能有信心。」

  • 春節買氣降冰點 節後樓市全面漲

     (文接B8版) \n ,寧波上周成交均價大漲49.11%,來到每平方米1萬5289萬元,三亞與蘭州的價格周漲幅分別達31.44%與26.80%,成交均價為每平方米2萬5212元與6366元,其餘3個城市深圳、天津與蚌埠,價格則呈下跌走勢。以下是大陸各主要城市上周住宅市場的成交概況: \n 華北地區2個主要城市北京與天津,上周的商品房成交統計數據並未包括2月7日與8日;上周2地的住宅市場成交量雖然均較春節期間大漲,但與春節前最後一周的成交水平仍有一大段差距。 \n 華東區域 市場回溫速度慢 \n 其中,北京上周共成交商品住宅期房(已取得商品房許可證,興建中但未能交付使用的商品房),以及現房(已領有房產證與土地使用權證,興建完成的商品房)共901套,成交面積回升至11.32萬平方米,但仍僅止於春節前一周近30萬平方米成交量的1/3。 \n 天津春節前最後一周的周均成交面積,雖然出現超過2成的周跌幅,但仍有16.55萬平方米,上周則是成交商品住宅888套,成交面積為9.16萬平方米,較春節期間上漲282.57%。值得注意的是,天津上周商品房成交均價有16.41%的跌幅,從春節前的每平方米9218元,跌至上周的8656元。整體而言,華東區域算是交易回升速度最慢的地區,4個主要城市上海、南京、杭州與蘇州,上周的市場交易量雖然都較春節期間有不同幅度的增加,但仍遠低於春節前一周的水準。 \n 以上海為例,上海是華東區域上周成交量周漲幅最大的城市,整體市場成交量較春節期間上漲156.49%,但僅成交商品住宅734套,成交面積7.08萬平方米,相較於春節前最後一周的39.12萬平方米,周均成交水平連節前的25%都不到,但成交均價卻較春節期間上漲7.42%,為每平方米1萬5583元。 \n 房產稅影響 重慶價格跌6% \n 其餘3個城市的市況則顯得更為慘澹,周均成交水平都不到5萬平方米,價格則基本上與春節期間維持平盤。市場規模「縮水」得最嚴重的城市為蘇州,上周成交商品住宅240套,成交面積為2.93萬平方米,較春節期間上漲81.45%,但在春節前一周,蘇州的周均成交水平仍有15.66萬平方米。 \n 南京是華東區域上周成交面積漲幅最小的城市,共成交商品住宅348套,成交面積為3.90萬平方米,周漲幅為49.38%;杭州上周則是在內城8城區與蕭山、余杭地區的範圍內,成交商品房(不包含保障性住房中的經濟適用房)394套、4.56萬平方米,而2地春節前的周均成交水平均在20萬平方之上。 \n 華南區域則以深圳的買氣回復情況最佳。深圳春節前最後一周的周均成交水平為5.5萬方米,上周則是成交商品住宅480套,成交面積4.02萬平方米,不但較春節期間大漲1395.62%,市場規模也逐漸接近節前水準,但值得注意的是,深圳上周商品房價格大跌35.41%,成交均價跌破每平方米2萬元大關,為每平方米1萬8685元。內陸區域的重點城市中,以成都的恢復速度最快,上周共成交商品住宅3893套,成交面積38.26萬平方米,不但較春節期間上漲138.38%,與春節前約47萬平方米的周均成交水平,差距也僅縮小至10萬平方米之內。 \n 指標城市重慶因房產稅試點的政策高壓影響,市場恢復速度不如預期,上周僅成交商品房1794套,成交面積為16.48萬平方米,雖較春節期間上漲248.76%,但仍無法與節前的42.58萬平方米相提並論,且成交均價也較春節期間下跌6.08%,為每平方米6829元。

  • 大陸股市-短線震盪 持股待漲

     上周滬深股市開紅盤並放量反彈。截止上周五收盤,上證綜指報收於2827.33點,全周上漲28.37點,漲幅1.01%;深證成指報收於12292.49點,上漲300.98點,漲幅2.51%;滬深300指數報收於3120.96點,周漲幅1.42%。滬深B股則各漲0.5%及跌0.57%,收在308.11點及824.99點。兩市共成交5974.96億人民幣,較上節前最後一周兩個交易日放大85.8%,日成交量恢復到2000億元的水準。 \n 絕大多數板塊出現上漲,其中家電、農林牧漁板塊以6.32%和6.05%的漲幅領漲,汽車板塊上漲5.8%,建材、國防軍工和基礎化工板塊漲幅超過4%,表現突出;下跌方面,僅有石油石化、煤炭和有色金屬三個板塊下跌,跌幅分別為1.65%、1%和0.58%,表現不佳;銀行金融板塊漲幅不到1%,弱於大盤。 \n 市值排名前100大的權重股7成上漲,其中五洲明珠漲21.04%,漲幅最大;美的電器漲12.52%,上海汽車、濰柴動力的漲幅超過8%;格力電器、海南橡膠和中興通訊的漲幅超過7%,表現出色;下跌方面,潞安環能、冀中能源下跌6.35%和6.25%,中國北車、西山煤電、中海油服和中國南車跌幅超過4%,表現較差。 \n 從上周3天交易情況看,上周三在升息消息影響下,大盤低開調整,消化節前連續上漲所累積的獲利籌碼。之後大盤價升量增,一舉突破年線、半年線的壓制,成交量續放大。經過連續反彈後已接近前期密集成交區域,短線可能會有震盪,但後市向好的態勢已較明確,建議持股待漲。(群益證券上海/解盤)

  • 大幅震盪僅1/3城市成交量環比上漲

    根據中國主要城市每周交易情報資料顯示,上周(1/18-1/24)各地成交普遍下滑,監測的33個重點城市中,僅10個城市樓市成交面積環比上升,不到總數的1/3。其中,最近房市交易最熱絡的海口市漲幅最大,環比上漲107.77%,第3周漲幅居冠的東莞,上周則是敬陪末座,狂跌近5成。 \n元月以來低迷的買氣在第3周逐漸回籠,但隨即急轉直下,成交量大幅下滑,中國指數研究院上周監測的33個重點城市中,僅有不到1/3的城市樓市成交面積環比上升,海口異軍突起,以107.77%的漲幅居冠,其次是蘭州,環比漲幅超過60%,而在成交環比下跌的22個城市中,東莞環比跌幅最大,達49.44%。 \n在10個重點監測的城市中,南京的成交面積環比漲幅最大,達59%,北京在政策性住房的帶動下,也交出了環比漲幅51.09%的好成績,位居第二,成交面積環比下跌的5個重點城市中,跌幅最大的武漢,下跌18.24%,僅重慶的環比跌幅在10%內。整體而言,2010年第4周,樓市成交面積跌多於漲。 \n上周北京市的商品住宅(期房加現房)成交3083套,成交面積為31.77萬平方米,其中,經濟適用房成交12套、956平方米,限價商品住宅成交1384套、面積為1萬1343平方米,成交面積環比上漲51.09%。從2007年迄今曆周的成交走勢圖觀察,09年北京商品住宅的成交水準明顯好於2007、2008年。 \n北京 漲幅5成 \n2009年春節後,成交面積一路攀升到較高位水準後,開始大幅震盪,且在4月初、5月下旬、6月末分別達到高峰值,7月總體成交走勢相對平穩,成交面積在周均45萬平米上下震盪,從8月開始,成交面積一直低位運行,直至十月第一周降至2009年第7周以來的最低水準。 \n之後成交面積震盪上漲,12月中旬,經濟適用房與限價房成交量大漲,致使該周成交量達到09年最高水準。2009年末,北京商品住宅價格攀升至極高水準, 2010年前三周,商品住宅成交面積持續走跌,上周因大量政策性住房入市,帶動整體成交面積大幅上漲。 \n上周天津商品住宅成交面積持續前一周的態勢,成交1649套,成交面積16.84萬平方米,環比下跌18.08%,成交均價每平方米8901元(人民幣,下同),環比上漲3.59%。從2007年迄今的曆周成交面積走勢觀察,天津2009年商品住宅成交水準遠低於07、08年,2008年周均成交面積僅為2007年的一半,2009年遠高於07、08年。 \n總體看來,09年天津商品住宅基本在高水準波動,波動幅度不及07年,但超過08年。2010年以來,第2周成交量小幅上漲後,連續2周成交面積環比大幅下跌,今年前四周的平均成交面積均遠不及去年。 \n上海 波動明顯 \n華東區域的重點城市上海,上周商品住宅成交2569套,成交面積27.49萬平方米,環比下跌14.98%。觀察近3年上海的房市交易走勢,2009年成交水準遠優於2008年,但周均成交面積不及2007年。由於上海商品住宅市場較其他城市靈敏,市場震動較頻繁,出現明顯的波峰波谷,2010年前4周,商品住宅成交面積在30萬平米左右震動。 \n南京上周商品住宅成交1336套,成交面積13.29萬平方米,環比上漲59.00%,是10個重點監測的城市中,環比上漲幅度最大者。 \n從近3年的周成交套數走勢圖來看,2009年南京商品住宅交易水準超過08年1倍以上,略高於07年水準,09年前3季度,南京商品住宅交易水準與07年不相上下,直至年末,市場年底發力,井噴似增長迅速將成交水準推向歷史高峰,元旦後成交量開始回落,成交面積持續2周下調,上周大幅上漲,但仍遠不及07、09年的周均成交水準。 \n杭州內城8城區上周商品房(不含經濟適用房)成交440套,成交面積4.8萬平方米,環比下跌17.74%,成交均價1萬6404元/平米,環比上漲6.40%。從2008年迄今的曆周成交面積走勢觀察,2009年杭州商品房成交水準遠優於2008年,且09年下半年成交面積震盪明顯。 \n09年春節後,商品房成交面積迅速攀升,在5月末達到08年以來的最大值,之後成交面積又整體迅速下滑。2010年以來,商品房成交面積一直在5萬平米左右低位運行。 \n插標:深圳成交回穩 \n蘇州上周商品住宅成交529套,成交面積5.39萬平方米,環比下跌3.25%,成交均價7741元/平米,環比下跌6.27%。2009年的商品住宅波動較大,上半年更甚於下半年,2009年前5周的成交量直線下降,但在2月初,受網路房交會大量降價促銷樓盤影響,成交量突然猛增到22萬平米,今年除第1周的成交量逆勢上漲,之後三周的成交面積約在5.5萬平米低位運行。 \n華南地區的重點城市深圳,上周商品住宅成交1061套,成交面積9.7萬平方米,環比上漲11.72%,成交均價2萬5139元,環比上漲15.26%,去年深圳的商品住宅成交走勢,上半年明顯優於下半年,下半年除了一些明顯的成交高峰之外,交易並不活躍,今年則是從第二周開始,成交面積持續2周上漲,但仍不及09年的周均成交水準。 \n西南地區仍延續前一周以來的好表現,成交量多持平或上漲,重點城市成都,上周的商品房成交面積15.37萬平方米,環比上漲42.47%, 2009年成交面積與2008年相比,增加幅度顯著,09年在春節假期後,成交面積走勢起伏相對較大,周成交面積在20萬平米左右震盪前行。 \n去年國慶長假之後,商品房周成交面積呈上漲勢態,周交易量在40萬平方米左右高位運行,並於12月末爆發上漲,達到年度最高值,並延續至2010年第1周,成交面積環比上漲14.07%,達到08年以來周交易最高水準,雖大量需求在節前集中消化,之後成交量回落至最低水準,第3、4周,商品房成交面積持續大幅上漲。 \n另一個重點城市重慶,上周商品房成交3716套, 成交面積37.1萬平方米,環比下跌6.00%,成交均價4739元/平米,環比下跌0.45%。2009年重慶商品房成交波動較大,春節過後,經過節後連續4周的強力回升,在2月底受網路房交會影響,成交量超過60萬平米,創造出一個小高峰,之後成交面積迅速回落,成交面積基本在45萬平米附近震盪。 \n插標:武漢仍處高檔 \n國慶長假之後,成交面積持續上漲,並於10月下旬漲至又一峰值,之後大幅下跌,跌破40萬平方米後方轉入上行通道。進入2010年,商品房成交面積連續2周下跌後轉而上漲,上周出現回落。 \n中部地區的重點城市武漢,上周商品房成交4038套,成交面積36.17萬平方米, 環比下跌18.24%,成交均價5772元/平米,環比上漲7.80%。09年武漢商品房市場並未如大多數城市那樣,年底發力,但亦未受2010年元旦假期影響,節後成交量大幅上漲。 \n2010年第三周,商品房成交面積持續上漲至44.24萬平米,達07年下半年以來最高值,雖然上周成交面積環比下跌明顯,但仍處於較高水準。 \n另一重點城市長沙,上周商品住宅(期房)成交2459套,成交面積26.43萬平方米,環比下跌29.40%;成交均價4737元/平米,環比上漲1.40%,上周商品住宅成交面積持續前一周的勢態,環比大幅下跌。 \n從近3年的成交走勢觀察,長沙08年的商品住宅市場,在9、10月的傳統銷售旺季,經歷了一段低迷期,11月成交量開始出現較明顯的反彈,在2008年末達到年內的一個高峰值,2009年2月開始,商品住宅成交面積基本呈上漲勢態,但總體來看,2009年長沙成交走勢波動較頻繁,且波動幅度相對較大,但同比2008年的成交水準有了明顯擴大。

回到頁首發表意見