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以下是含有終止租約的搜尋結果,共25

  • 大億麗緻提前終止租約 國壽惋惜但尊重

    台南大億麗緻酒店宣布停業,提早終止與房東國泰人壽20年的租約,國壽30日表示「著實令人惋惜」,但「予以尊重」,將在收回建物後進行必要更新整修,再積極尋覓穩健殷實的企業經營者承租。

  • 港商終止租約 高雄亞灣身價不變

     市場傳出,高雄亞灣最大民營地主中石化土地承租計畫生變!原本一家香港企業積極洽商承租中石化在亞灣的3.2萬坪土地,卻因疫情等問題,雙方已同意終止合約;儘管此事恐對亞灣短期發展略受影響,但因亞灣特區都市計畫第三次通盤檢討,預計在今年底或明年初完成,預料土地使用效益將更高,未來將帶動亞灣租金行情上揚,中長期發展仍看俏。

  • 台中亞緻飯店 確定3/9熄燈

     立足市場13年的台中亞緻飯店確定熄燈!上櫃公司亞都麗緻大飯店昨(6)日宣布,子公司亞緻飯店因大環境不景氣,固定成本相關費用及沉重租金壓力卻年年增高,加上新冠肺炎強襲,為避免虧損持續擴大,董事會決議亞緻飯店將營業至3月8日,3月9日後停止營運。 \n 麗緻餐旅集團事業開發部副總羅明威與旅館營運部總經理顏鎮國6日在台中亞緻召開記者會,面對媒體一再強調:「經營真的很辛苦、真的很辛苦!」台中亞緻確定3/9起熄燈,近期將提大量解僱案、依法資遣200多名員工,並盡力協助員工轉職,也會妥善安排退券機制。 \n 台中亞緻飯店的建物是亞都麗緻大飯店向國泰建設承租,租約至2026年5月31日到期,亞都麗緻認為,疫情爆發乃不可抗力因素,決定依合約中載明「另有約定外無法控制之事項」條款主張解約。羅明威表示,台中亞緻1月平均住房率達9成,去年第四季餐飲業績成長近4成,但仍不敵租金逐年高漲,多次與國泰協商租金調降均未獲回應。由於台中亞緻租約還有6年多,在停業後將申請租約仲裁。 \n 台中亞緻大飯店現有200多名員工是在昨日被告知飯店將熄燈,亞都麗緻發言人古亦敏表示,公司將依勞基法、大量解僱勞工保護法等相關法令,辦理所屬同仁資遣程序,並盡力協助同仁轉業。台北亞都麗緻大飯店或所屬子公司未來若有職缺,亦將優先錄用。 \n 外傳台中亞緻飯店熄燈後,旗下有和逸與慕軒飯店兩品牌的國泰飯店觀光事業有意承租,對此國泰觀光飯店事業總經理莊琬華表示,國泰飯店觀光事業確實有意插旗台中,但「目前八字連一撇都沒有」、「不要亂扯在一起!」。 \n 2007年開幕、樓高175公尺的台中亞緻飯店,在2018年前是台中最高建築,住房率、平均房價與餐飲業績在台中飯店市場均屬前段班,但面對租金成本壓力,亞都麗緻透露曾多次與國建協商降租,但始終未獲回應。據了解,國建是採包底收成模式向台中亞緻飯店收租,亞緻飯店每年繳交給國建的租金約占年營收2成多,台中亞緻飯店一年營收約3億,推算每年交給國建的租金約8,000萬到1億元。 \n 國泰建設協理林清樑昨天回應表示,亞緻以因無法控制事件主張終止租約,依約雙方均不得依此請求任何損害賠償或違約金一事,惟該公司主張與事實不符,亦與合約約定未合。至於國泰建設旗下國泰商旅是不是考慮接手亞緻飯店?林清樑強調這也完全是空穴來風!絕對沒有這回事。

  • 有意接手亞都麗緻飯店?國泰建設:空穴來風!

    有意接手亞都麗緻飯店?國泰建設:空穴來風!

    今(6)日有媒體報導,亞都麗緻(5703)集團旗下台中亞緻飯店傳出將熄燈,房東國泰建設(2501)未來可能引進其他飯店經營,國泰建設旗下的國泰觀光飯店事業則表示,若有機會,不排除爭取。對於這些相關報導,國泰建設今天表示,這些訊息完全是空穴來風! \n知名連鎖飯店亞都麗緻飯店,今(6)日驚傳子公司台中亞緻酒店停業,亞都當日下午召開記者會,予以證實。 \n國泰建設協理林清樑今天表示,有關今(3/6)日有媒體報導亞都麗緻重大訊息記者會訊息,談到台中亞緻飯店記者會敘述提前終止租約乙事。對此,國建必須聲明,亞緻飯店公司依租賃契約內容因無法控制事件主張終止租約,依約雙方均不得依此請求任何損害賠償或違約金一事,惟該公司主張與事實不符,亦與合約約定未合。 \n據悉,亞緻與房東國泰建設所簽訂的租賃契約,已有13~14年,距離租約期滿大概還有7年,如今亞緻飯店準備引用租賃契約「除本租約另有約定外『無法控制之事件』」,主張終止租約;至於國泰建設,也知道對方主要目的是主張疫情的理由,作為無法控制之事件,並據以提早解約,不過實際上,就合約條文和商業條件來觀察,這樣的理由,是不適合的理由,很牽強。 \n至於國泰商旅,是不是考慮接手亞緻酒店?林清樑表示,這也完全是空穴來風啦!。 \n國建表示,有關外界報導亞緻飯店的相關訊息,國建特此發佈澄清訊息於公開資訊觀測站。

  • 社會住宅澄清未趕貧弱戶 4住戶長期欠租已搬離

    社會住宅澄清未趕貧弱戶 4住戶長期欠租已搬離

    \n林口世大運選手村社會住宅住戶自去年11月1日入住以來,已有1665戶住戶,但1%約16戶長期欠租情形,以優先戶比例較高,住都中心表示,有4戶住戶因長期欠租,經提供相關就業協助後仍未繳,已經催告程序終止租約,現4戶已搬離。 \n \n對於外界質疑優先戶可能是弱勢貧戶,趕走貧戶外界觀感恐不佳,住都中心則說,這樣的說法並不公平,這4戶的身分基於保密理由不便多談,但其中有人是從來未繳租金,或者是斷斷續續的繳。 \n \n而且在終止租約前,還經過服務中心同仁提供相關協助,連結社福資訊甚至就業機會,仍持續欠租,中心才依照《住戶管理規則》相關規定進行催告並終止租約,讓這4個戶住戶搬離。 \n \n住都中心表示,當住戶欠繳租金時,各服務中心會先電話聯絡住戶提醒繳款期限,租金持續遲繳時,服務中心的社工秘書及訪視員也會關心住戶是否需要協助,提供社會福利救助、包租代管等相關資訊,並提醒住戶違反管理規則會影響到未來承租社宅的權益。 \n \n倘若不得已執行催告程序並終止租約,要求住戶搬遷時,本中心也會會同相關單位到場協助處理,如針對優先戶住戶,會同時通報社福單位,給予適當協助或安置,讓優先戶住戶能另外找到適合的住所居住。 \n \n國家住都中心呼籲,按時繳交租金才以維護承租權益,違反管理規則恐影響繼續承租權利,對於少數積欠租金並惡意破壞室內設施設備的住戶,相關費用也將依照法律程序處理。

  • 國有地承租戶換約國財署到鄉服務

    國有地承租戶換約國財署到鄉服務

    雲林縣口湖鄉公所去年為轄內許多被認為非法的占養戶,成功申請到國有財產署合法土地租約,20日國產署服務到鄉,行動辦公室開進公所為承租者換租約,讓不少老弱養殖業者免舟車勞頓,大家順利換約,開心不已。 \n \n 養殖業者林連生指出,許多同業魚塭都已傳承養了幾代,因無養殖登記證,導致天災無法申請補助,每年還得繳占養賠償金,又背負占養汙名,幸好公所願意依水電或農漁會相關資料,核發土地實際使用證明,才順利解套,讓大家權益受保障。 \n \n 口湖鄉長林哲凌表示,公所和國產署合作共協助150多「占養戶」成功申請到合法租約,今年有425租戶租約將在年底到期,其中養殖地225戶、上有房舍的基地約190戶,其餘為耕地。 \n \n 國產署雲林辦事處股長梁晉源說,租約到期若未續約,可能被誤認為無再承租意願而被終止租約,將影響農保、漁保、養殖漁業登記證、水權狀、災害補助申請等相關權益,所以該署也先以書面通知換約。租戶馬裕隆稱讚國產署貼心。

  • 老公寓租給張淑晶租房 卻變成這樣

    老公寓租給張淑晶租房 卻變成這樣

    「惡房東」張淑晶與友人黃鐸,2014年向范姓女子承租新北市中和區一戶3層樓老公寓,誆稱租作辦公室,卻將公寓改成套房、雅房對外出租,范女發現後提告討屋獲勝訴;其林姓兒子認為兩人自2015年起繼續占用該屋3年多,再求償178 萬餘元;法官審酌後認定兩人於合法期間轉租,並無故意或過失,判林男敗訴。 \n \n 林男控告,該屋為祖父興建,過世後由他繼承,平時由范姓母親負責出租事宜,黃男2014年7月租借並簽約10年租期,誆稱要作為辦公室、倉庫及員工宿舍之用,母親考量該屋老舊,同意前7個月租金打折。 \n \n 不料出租後,黃男卻逕自將1樓廚房、1至3樓衛浴拆除,還將3樓陽台的外牆拆除,並在陽台女兒牆築牆,將陽台改為室內使用,鑿開1樓外牆開挖數個門,將房屋改裝成多間套房及雅房出租,范女發現後阻止,黃男仍不予理會、繼續施工,之後黃男只付了2月租金,范女多次催繳,黃男再匯款1萬1千元。 \n \n 林男指出,母親終止租約並提起遷讓房屋訴訟,獲判勝訴確定,雙方租約在2015年1月23日終止,黃男須返還該屋,但范女向執行處聲請強制執行,發現張女、黃男竟又私自將房屋轉租出去,侵害他的房屋所有權,憤而向兩人求償2015年1月至2018年10月間的侵占費用,每月租金4 萬元計算,共178 萬8344元。 \n \n 張女及黃男辯稱,范女起初自稱是房屋所有權人,後來才發現產權有紛爭,房屋不只無權占用經發局、水利局土地,還有違建等問題,導致他們花費上百萬裝潢費、修繕費,卻得面臨產權紛爭而無法收益,也不清楚期間是誰佔用,因為有產權等糾紛,他們根本無法使用收益,並無不當得利。 \n \n 法官審酌認為,范女已在2015年1月終止雙方租約,但該屋卻持續被黃鐸等人轉租,但這些「轉租」的租約,都是在雙方租約仍合法有效期間所簽訂,難以僅憑有轉租的情形,就認定張女、黃男等人不法侵害林男的房屋所有權,也不足以證明雙方租約終止後,黃男及張女有何故意、過失不法侵害林男權利,以此請求賠償,並無依據,駁回林男之訴。

  • 國有地換約服務 長者讚貼心

    國有地換約服務 長者讚貼心

     雲林縣國有土地今年租約到期戶數約2700戶,由於許多承租人都是年紀老邁的農民,為方便沿海地區承租戶就近換約,國有財產署中區分署雲林辦事處行動辦公室12日開到北港,獲得好評。該署提醒,未換約被終止租約會影響農保等資格,租戶千萬別忘記。 \n 北港鎮公所是該行動辦公室首場駐點服務,受理對象為北港、元長、水林、褒忠等4鄉鎮約300承租戶。由於雲林辦事處已先行書面通知承租戶,攜帶身分證、屆期租金繳費完成收據、原租約書正本及原租約章等資料,經現場服務人員確認、影印證件,承租戶不必等太久,即當場領取到新租約書,開心地稱讚方便又省時。 \n 承租戶蘇信安、陳洪玉珠強調,早就應該這樣,不然老人家要大老遠跑到斗六去換,舟車勞頓很不方便,有時記性不好,常常忘記要換約,租約被終止要重新申請,很麻煩。 \n 雲林辦事處另排定5月28、30、31日於虎尾鎮多功能服務中心,受理虎尾鎮、西螺鎮、土庫鎮、二崙鄉、崙背鄉租約到期承租戶換約;6月18、19、20日在口湖鄉公所駐點服務口湖鄉內承租人換約,租戶可把握機會就近辦理。

  • 國產署:國有地未如期換約恐影響農保

    國產署:國有地未如期換約恐影響農保

    雲林縣國有土地今年租約到期戶數約2700戶,由於許多承租人都是年紀老邁的農民,為方便沿海地區承租戶就近換約,國有財產署中區分署雲林辦事處行動辦公室12日開到北港,獲得好評。該署提醒,未換約被終止租約會影響農保等資格,租戶千萬別忘記。 \n \n 北港鎮公所是該行動辦公室首場駐點服務,受理對象為北港、元長、水林、褒忠4鄉鎮約300承租戶,由於雲林辦事處已先行書面通知承租戶該攜帶的資料證件,辦理快速,大家領取到新租約書,開心地的稱讚方便又省時。 \n \n 該雲林辦事處股長梁晉源表示,如果忘記換約,該署會以為承租人沒有再承租的意願,就會終止租約,有的承租戶自己沒農地,一旦被終止國有地租約,極可能被認定無從事農務的事實,進而影響農保等資格,所以承租戶千萬不可輕忽。 \n \n 雲林辦事處另排定5月28、30、31日於虎尾鎮多功能服務中心,受理虎尾鎮、西螺鎮、土庫鎮、二崙鄉、崙背鄉租約到期承租戶換約。6月18、19、20日在口湖鄉公所駐點服務口湖鄉內承租人換約,租戶可把握機會就近辦理。

  • 法官說法》氣死人!房客常不繳房租怎麼辦?法官指點房東3秘訣

    法官說法》氣死人!房客常不繳房租怎麼辦?法官指點房東3秘訣

    「氣死人了,每個月都遲繳房租,收租總要三催四請,最後還是沒繳足,」阿美姐這個月又氣呼呼的和老公抱怨房客小玲遲繳房租。 \n \n阿美姐今年初才把自己省吃儉用多年才購得的小套房出租給房客小玲,租期定為一年,想不到才過了三、四個月,小玲就開始拖欠租金,阿美姐該怎麼辦呢? \n \n●法官出招 \n \n依民法第440條第1項「承租人租金有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止租約。」同條第2項「租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達2個月之租額,不得依前項之規定終止租約。其租金約定於每期間始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止租約。」 \n \n由上面的規定可以知道,房東必需等到房客「欠租總額達2個月租金」並且「遲延給付超過2個月」,還要經過「催告給付租金仍不付」等三個程序,房東才可以合法的終止租約。 \n \n回到上面的例子讓我們再說明的更具體些:首先,阿美姐可以在小玲欠租總額達二個月時先「催告」小玲在某期限內支付租金;若該期限內小玲還是沒付,阿美姐則必須再次「通知小玲終止租約」,才算是合法終止租約。 \n \n終止租約後,如果房客還是執意不搬走,房東們可以提起訴訟請求返還租賃物,等拿到確定判決後,才能聲請法院強制執行請房客搬家。可千萬不要如同其他新聞事件中的房東氣得自行換鎖、斷水斷電...,以免誤觸刑責。 \n \n另外房東們還要注意:通知房客「限期繳租」、「終止租約」的意思表示,最好都能留下相關紀錄佐證,所以可以用存證信函、簡訊等方式通知對方。 \n

  • 內政部通過租賃條例細則 明確規範提前終止租約要件

    為落實租賃條例健全租屋市場、保障當事人權益及發展租屋服務產業之目的,內政部部務會報今天通過訂定「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」,明確規範房東、房客提前終止租約要件、租稅優惠認定方式、租賃住宅服務業設立程序及業務規範等,以利今年6月27日租賃條例施行後,實務之執行。 \n \n內政部表示,「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」共32條,重點包括為避免出租人或承租人濫用租賃條例得提前終止租約之規定,明定出租人因重新建築而提前終止租約,應提出「拆除執照」或依建築法規定「免請領拆除執照證明」據以認定達法定終止租約要件;另承租人因有長期療養需要而提前終止租約,則應提出立案醫療機構開立「療養6個月以上診斷證明」作為認定依據。 \n \n另外,為鼓勵房東釋出閒置住宅提供租賃使用,條例定有房東委託專業經營管理1年以上享有租稅優惠之規定,而施行細則特別補充,所謂的1年是指包括租賃契約及委託服務業契約均應達1年以上;而每屋享租金所得稅優惠的認定基準,則以戶政機關編釘的每一個別門牌認定,無門牌則以房屋稅籍登載範圍認定。 \n \n內政部表示,租賃住宅服務業屬許可行業,為落實業者及從業人員的管理與輔導,施行細則也詳細規範租賃住宅服務業申請許可登記及變更之程序、辦理廣告、執行業務受監督輔導等規定;並明定獲准居留外籍配偶、外國留學生、依親或永久居留者、受延攬之專業人才之成年子女等外國人,得充任租賃住宅管理人員的資格。 \n內政部進一步指出,為鼓勵不動產相關產業跨業經營租賃住宅服務業,已商請經濟部新增「H706011租賃住宅代管業」、「H706021租賃住宅包租業」營業項目及「租賃住宅服務商業」團體業別,以利租賃條例於今年6月27日施行後,業者得增列上開營業項目,申請租賃住宅服務業營業許可及登記,並由同一直轄市或縣(市)5家以上租賃住宅服務業籌組同業公會。 \n內政部指出,租賃條例經總統於去(106)年12月27日公布,應於6個月後施行,這次通過施行細則是第1個發布的子法,近期將陸續發布相關子法及配套措施,以利租賃專業服務制度順利運行。

  • 國壽:給過很長改善期 依約收回

     「給過很長時間,確定無法改善」,國泰人壽10日確定,終結和六福皇宮的租約。國壽發言人林昭廷表示,由於六福皇宮餐飲業務一直無法達到合約約定的標準,在國壽降租金、延長改善期等方式都試過後,確定必須終止雙方長達20年的租賃關係。 \n 對於六福指控國壽年年漲租金,造成營運成本大漲,林昭廷晚間澄清,租約從1999年開始,2009年金融海嘯時調降租金,同時調整租約內容,主要是國壽去研究同規模的飯店,六福皇宮餐飲業務明顯需改善,因此在租約中要求2014年必須達到一定水準,2016年確定六福皇宮達不到,原訂去年就必須終止合約,國壽再給予一年緩衝期,已顧及相關情義。 \n 由於六福皇宮依舊會營運到今年年底,之後國壽才會收回不動產,進行內部設備更新及重新裝潢,同時也會重新招租,林昭廷表示,該大樓依舊會租給飯店業。 \n 國壽是全台最大包租公,擁有上百棟大樓,也租給不少飯店業者,多是採「包底抽成」租約方式,即飯店獲利愈佳,國壽的租金收入也會跟著上漲。 \n 位於南京東路三段的六福皇宮,是國壽在1987年以15億多元取得的土地,1996年才找到好時機動工興建,之後就一直出租給六福皇宮,雙方租約長達20年,昨日六福公告國壽通知要終止租約,震驚市場。 \n 林昭廷表示,其實租約去年底就該結束,但國壽再給一年的改善期,最主要還是六福皇宮必須將餐飲業務拉起來,否則就違反租約條件,但今年確定營業額依舊未能達標,所以國壽必須依約終止,也因為六福皇宮未能達成雙方約定的條件,必須再給付國壽4億元的違約金。 \n 林昭廷強調,很久之前國壽就對六福皇宮調降租金,共體時艱,但其他飯店承租的不動產,餐飲營業額多有達標,六福皇宮降租、延約後都未能符合雙方約定的條件,所以國壽決定收回大樓,並趁機更新內部設備。 \n 據了解,此黃金地段傳出要重新招租消息後,已有多家飯店業者洽詢要承租,林昭廷表示將會等年底收回後,才會確定再次招租的相關事宜。

  • 租約到期搬熱水器 男挨告侵入住宅

    北市某老字號飯店產權分屬堂兄弟所有,其中5樓因租約到期遭收回,周姓負責人認為該層樓還有6具熱水器尚未搬出,僱工搬出熱水器卻被堂兄弟逮個正著,挨告侵入住宅、竊盜。 \n \n台北地檢署認為,5樓租約已到期,周姓負責人即無權進入,今日依侵入住宅罪起訴。竊盜部分,因周男主觀上僅是為了拿回屬於自己的生財工具,處分不起訴。 \n \n據了解,該大飯店歷史超過50年,但產權經繼承後分屬家族不同成員所有,周姓負責人向親戚承租部分樓層,連同自己名下的樓層,持續經營飯店業務。但5樓租約於今年到期,所有人不願再出租,租賃關係終止,5樓不再供飯店使用。 \n \n周姓負責人在租約到期後並未歸還鑰匙,又發現尚有6具熱水器未遷出,便自行找工人來搬走熱水器,卻被堂兄弟當場逮個正著。 \n \n5樓所有人指控,租賃合約明載租約到期後現場物品屬廢棄物,應由出租人處分,堅持控告竊盜、侵入住宅,連周姓負責人找來的2名搬運工也挨告。 \n \n檢察官認為,周姓負責人在5樓租約到期後即無權進入,侵入住居罪證明確,但周男主觀上並非「偷」熱水器,而是拿回熱水器,竊盜罪嫌不足,2名搬運工單純受雇,不構成侵入住居、竊盜犯嫌。

  • 房屋租賃糾紛多 新定型化契約將上路

    消保處今天表示,已審議通過內政部研擬的房屋租賃契約定型化契約,待公告施行後就可上路。修正內容重點包括押金最高不得超過2個月,及提前終止租約等5項目。 \n 行政院消保處今天表示,已審議通過內政部所研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約記載及不得記載事項」,等內政部公告施行後,就可上路。為解決房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋客,或房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛,新定型化契約修正重點包含五大項。 \n 第一,關於擔保金的返還,消保處指出,為解決出租人超收、不當苛扣及拒不返還擔保金爭議,明定房東所收的擔保金的數額最高不得超過 2個月的總額;擔保金原則上應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。 \n 第二,針對水、電、瓦斯或其他費用的負擔,消保處說,明定房東應載明租賃期間水、電費的單價,並以勾選方式明定負擔方式。 \n 第三,關於房屋修繕義務,消保處指出,將明定房東負責修繕為原則,但是損壞是因可歸責的房客事由所造成,房東就不付修繕責任。 \n 第四,為解決租賃一方無預警提前終止租約,造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議,修正案設計有提前終止租約的選項、應提前通知期間,違約時最高賠償金不得超過1個月租金。 \n 第五,為防範房東利用契約條款,逃漏所得稅其其他稅賦,明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔的稅賦如果較出租前增加時,增加部分由房客負擔的內容。 \n 消保處也提醒,若租約有兩頁以上,宜蓋上騎逢章,避免被抽換;簽約過程可使用拍照、錄音方式證明交屋現況,並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生訴訟時舉證困難。 \n 消保處指出,如果租約內容與房屋租賃定型化契約規定不符合,可要求房東修改或拒絕簽約;如果租約內容與前述規定未合,經令限期改正而屆期不改者,可依消費者保護法第56條規定處罰,最高可罰新台幣50萬元。1050523 \n

  • 農林 站前亞洲廣場租約7月終止

     台灣農林(2913)昨日再度公告與五鐵秋葉原合意撤銷終止「亞洲廣場大樓B1、B2、B3房地租賃契約書」並修正契約內容,將以剩餘租金預付款扣抵租金,預計7月上旬扣抵完畢後,租約不待催告即立即終止。據法人指出,目前新租客已有2~3組人馬競逐,在該商場早已連通北捷與北車,租金估計不低於現有行情。 \n 農林受惠資產活絡不中斷,租金收益亦未斷層,股價昨拉漲2.06%、14.85元收盤,法人強調,農林第1季每股賺0.67元、比去年同期0.42元大幅成長近6成,外資、自營商早看好其資產收益增長快速,早布局買進。 \n 稍早,農林因五鐵秋葉原租賃無法如期支付租金宣布終止租約,並依約沒收其履約保證金3.4億,農林強調,扣除積欠應收款等支出後,再與廠商溝通結果,將所剩餘預付款陸續再扣抵,估計至7月15日扣抵完畢後,租約不待催告即立即終止;農林強調,新租客必須要等賣場淨空才能進行簽約,目前評估租方至少有3組人馬,均看好地下一樓至三樓、且連通台北捷運站與北車等地利優勢,預期一年租金不會差於現有收益3.58億元。 \n 農林目前完成土地變更列入庫存的3筆土地包括三義26公頃開發案 、銅鑼科學園區7.5公頃土地及台南火車站附近土地,銅鑼科學園區去年通過將進行綜合開發,前年自台鳳所購買屏東土地將積極開發有機茶種植區與製茶廠等,挹注獲利可能得等明年。

  • 農科園區欠租 擬4個月即終止租約

    「農業科技園區設置管理條例部份條文修正草案」今天審查,農委會主委陳志清說明,草案擬將原積欠租金2年縮為4個月,就終止租約收回租地;營運計畫實施期限則延長,以利營運。 \n 立法院經濟委員會今天審查行政院函請審議的「農業科技園區設置管理條例部份條文修正草案」。 \n 陳志清會中指出,修正重點是要提高園區內土地使用效率,原依「民法」第440條第3項及「土地法」第103條第4款規定,對未依租賃契約繳交租金者,積欠2年以上,才能終止契約收回租地;修正草案則於第14條縮短為積欠4個月以上,就能終止契約收回租地,以因應瞬息萬變的經濟發展變化,提高土地使用效益。 \n 又為幫助廠商面對各種狀況,提高營運可行性。陳志清說,草案另一修正重點是延長營運計畫期限,於草案第17、18條做修正,將現行為3年及可延長一次3年,即總計6年的廠商營運計畫期限,准予再增加延長一次3年,修正為9年。 \n 陳志清說明,農業生技、農業加值產業籌備及營運時,必須符合GMP登記法規,投資籌備期也較長,還有農業相關產品也常會遭遇各國貿易障礙,將廠商營運計畫期限延長為9年,有助於業者因應各種實況。1050406 \n

  • 台中市政府 追討救國團土地

    救國團據點在全國引發用地問題!台中市政府民政局今日表示,台中救國團據點位在孔廟文教區,救國團認為其建築物可使用至民國120年租約才到期,但與市府的契約早在民國60年就已終止;救國團自行認定建物最高折舊年數為60年,租約可到民國120年,但事實上絕無此事。市府決定採取法律途徑追討土地。 \n \n 民政局指出,救國團在各縣市青年活動中心等用地,都是向縣市政府租用,多年來被質疑租金過低,這兩年幾乎面臨全面被追討用地的情形。台中市救國團位在孔廟文教區租約到民國120年,但市府認為時空背景不同,決定走法律途徑追討土地。 \n \n 原市府與中國青年反共救國團訂有「台灣省公有土地借用契約」,期限自民國58年5月1日至60年4月30日止,但到民國60年契約終止,救國團並未返還土地,並使用至今。所謂「租約到民國120年」,是救國團依「台中市各類房屋構造別代號暨折舊率對照表」,自行認定其建物最高折舊年數為60年,民國61年台中市團委會建築物啟用,應可使用至民國120年。 \n \n 事實上,市府於契約終止後,並未與救國團再訂定任何租約,因此土地租約早已到期,並非可使用到民國120年。民政局強調,遭救國團占用土地是公用使用的市有土地,都市計畫使用分區為社教用地,更是孔廟明倫堂的建築預定地,未來將循法律途徑取回土地。

  • 北市公共宅新制 欠租2個月終止租約

    台北市都市發展局表示,未來市府公共住宅採行「管理扣分」制度,輔以契約終止及扣分條款,轉租、非法使用公共住宅、欠租達2個月經催告仍不清償等違反契約事項,即依程序終止租約收回住宅。 \n \n另針對影響管理品質及衛生、清潔、安寧等之生活規範事項(如製造噪音、亂拋垃圾等),則訂定扣分條款,累積達一定分數,將收回住宅,另針對轉租等重大違規事項一經查獲及終止租約,會採最嚴格的管理模式。 \n \n目前市府已經出租的捷運行天宮站及萬隆站公共住宅,也是採與一般住戶混居模式,截至目前為止,市府經管的公共住宅住戶均能於服務中心人員勸導後立即改善,尚無登錄住戶違規記點情事,顯示公共住宅住戶均能遵守規範。 \n \n市府表示,會於租約內約束未來公共住宅住戶必須遵守該社區管委會之住宅公約,並會另外委託專業管理公司針對公共住宅承租戶提供服務與生活管理,並與管委會充分合作,確保大樓的寧適性、安全及清潔,不會對住戶生活帶來干擾。

  • 威秀欲終止租約 宏泰:保留法律追訴權

     宏泰人壽保險昨(14)日針對威秀公司對外指稱,涉及宏泰人壽不實部分,提出嚴正聲明,宏壽指出,淡海威秀影城向宏泰人壽租賃的淡海新市鎮預定進駐地點並未改變,只是原地號148被分割變更為新地號148-1;威秀片面指摘宏壽變更合約內容,宏壽強調「並無所本,全然無稽」,將對威秀適時採行必要的法律途徑。 \n 宏壽指出,威秀影城進駐淡海商業區,是經威秀董事會通過才與宏壽簽約;然威秀日前發函以宏壽未經其同意,把建物座落地點及建物結構體予以變更,認定宏壽有擅自變更履約內容的重大違約情事,而據以終止租約。 \n 對此宏壽聲明,威秀進駐的建物,其座落地點基於申請建照之故,由原148地號另分割為新地號148-1所致,但座落地點實質上並無變更,相關建物設計也經與威秀公司履次開會定案,才向政府主管機關送件申請建照。 \n 另威秀公司聲明所指「寶座公司乃受宏泰人壽所控制,袁君名義上代表寶座公司,實則亦授命於宏泰人壽」等說法,宏壽予以嚴正否認,指出寶座與宏壽之間並無相互投資關係,袁君亦未受命於宏壽。 \n 寶座公司昨天也同步發表聲明指出,寶座指派的代表人袁建中是2010年起擔任威秀董事長,僅負責信義商場管理經營;而2013年會計師查核發現,威秀影城就花旗卡買一送一免費票部分,自2007年起長期隱匿片商,袁建中獲知後立即主動交由檢調單位查調,相信司法調查必將能事實水落石出。

  • 地主終止租約 市民農園喊卡

     「晨興理荒穢,帶月荷鋤歸」是許多人的夢想,新北市農業局今年7月才在淡水慶祝第7個市民農園開耕,沒想到位於中和灰磘有機推廣市民農園,卻因地主片面中止出租,讓農夫們面臨無地可耕的窘境,承租民眾痛批:「先前的努力都白費了!」 \n 市議員江永昌、李倩萍日前接獲陳情,中和灰磘有機推廣市民農園地主日前自行貼出公告,片面中止耕地出租,讓承租的民眾十分錯愕,承租民眾痛批,「花了許多心力,才將荒蕪一片的土地變成農耕的樂園,如今地主說收回就收回,先前的努力都白費了!」。 \n 江永昌表示,市府推動有機農業,想讓民眾體驗農家耕種的樂趣是好事,但缺乏長遠規畫,目前有7處市民農園全在私人土地上,只要地主不再出租,那麼農民們先前的努力將化為烏有,市府提供的整地、設備、器具等1000多萬元補助等同石沉大海。 \n 李倩萍說,市府只在初步設立時提供技術輔導等大量補助,成立後由地主與承租人自行經營協調,沒有輔導地主與承租戶簽訂正式租賃契約,每年僅少量補助肥料與種子,但這樣的管理方式形同「擺爛」,如發生問題,由誰來承擔負責? \n 農業局表示,目前已和地主及中和農會協調,先將停止承租公告撤除並延長承租期限,之後會輔導地主與承租戶簽訂正式租賃契約,並檢討各處市民農園經營狀況,避免再發生類似爭議。

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