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以下是含有總底價的搜尋結果,共122

  • 5G標金 飆破 600 億元 比總底價增加一倍

     5G頻譜競標24日進入第11天,暫時得標總標金605億元,一舉飆破600億元大關,足足比這次總底價300億元增加1倍,其中3.5GHz頻段暫時得標總標金591.61億元,亦較底價243億元增加超過1倍、達143.5%。 \n 24日單日標金增加高達58億元,已再度刷新國內3G/4G/5G頻譜競標以來,單日最大增額。3.5GHz每一塊頻譜(10MHz)的競標金,亦拉高至22.08億元,換言之,電信三雄任一家只要拿到100MHz頻寬的業者,光投資在取得頻譜的成本就超過220億元,即便最後電信三雄各拿70~90MHz頻寬,每一家都要付出超過154~199億元,代價都很高。 \n 目前各界都呼籲五大電信業者冷靜,因為第一階段5G數量競標落幕後,第二階段頻位競價隨將登場,雖有至少7天的協商期,但標金飆得如此之高,將不利後續協調合作。 \n 若協商不成,NCC將啟動第二階段頻位競標,由於3.5GHz頻段以3.4~3.5GHz頻譜不受衛星干擾、最為乾淨,可支援的設備也最成熟,可以買到現成的設備,也就業者所謂的「鮪魚肚」頻段,3.3~3.57GHz頻段預計可支援的設備必須等到明年第2季才會成熟並供貨,至於3.5~3.57GHz因為中新衛星使用尚待清頻無法立即使用,五大電信公司任何一家業者取得該頻譜,幾乎確定明年7月以後才有機會開台。 \n 因此,第二階段若最後五家業者無法透過協商取得共識,NCC將在頻譜數量決標後,立即「判斷」五家業者的意向,決定舉辦第二階段頻位競價與否,並在後續召開委員會議確定二階頻位競價時間,並將採一次決標,屆時,5G標金又得再墊高。 \n 根據NCC最新公布,目前累計已完成110回合競標,其中3.5GHz頻段以當前回合價每單位(10MHz)以22.08億元暫時得標,28GHz頻段仍維持13個單位出價,暫時得標總標金13.39億元,每單位頻寬以當前回合價1.03億元暫時得標,1800MHz頻段仍無業者出價。

  • 5G競標 暫時總決標價267.74億元 1,800MHz無人出價

    5G競標 暫時總決標價267.74億元 1,800MHz無人出價

    5G競標首日10回合競價已經結束,暫時總決標金267 .74億元,由於總底價300億元,表示第一天尚未達到總底價門檻,但是3.5GHz主流頻段首日暫時總得標金265.68億元,已高於底價9.3%,競爭最激烈。 \n28GHz出價一回合後,五大電信公司就沒有再出價,目前暫時得標金2.06億元,1,800MHz頻段的20MHz頻寬首日無人出價。 \nNCC這次共釋出三個頻段2,790MHz頻寬,其中,3.5GHz釋出270MHz,以10MHz為一個單位,共釋出27塊頻譜,合計底價243億元,是這次五大電信公司競價焦點,28GHz釋出2,500MHz頻寬,每100MHz劃分為1塊,底價共25億元,1,800MHz釋出20MHz頻寬,只設計一塊頻譜,也就是一家獨拿,底價32億元。

  • 每坪底價127萬 「皇翔中山」公開標售 總底價24.4億

    皇翔建設位於台北市捷運中山站的辦公大樓「皇翔中山」,即將在下月公開標售,每坪底價127萬元,總底價24.4億元,預計在12月20日公開標售。 \n皇翔建設委託仲量聯行辦理公開標售此案,仲量聯行副總經理吳瑤華25日表示,該大樓位於捷運中山站「捷二」聯合開發案的6號出口,上市建商皇翔建設將針對其分配回來的部分樓層,對外進行公開標售。 \n吳瑤華表示,「皇翔中山」商辦大樓基地佔地面積508.5坪,位於台北市南京西路上,大樓面寬32公尺,為全新落成的辦公大樓,使用分區為商三,擁有捷運紅線和綠線「雙捷運」優勢,為地上17樓的捷運共構大樓。其中1~4樓為一般零售業,5~17為一般事務所。 \n其中皇翔將針對分回的大概32%產權和樓層,進行公開標售,為A辦大樓。總底價為24.4億元,樓地板面積1,865.25坪,換算辦公室每坪標售底價為127萬元,停車位方面每一個約380萬元。

  • 《營建股》皇翔公開標售中山站商辦大樓,底價每坪127萬、總價24.4億

    皇設(2545)委託仲量聯行公開標售台北市捷運中山站6號出口商辦大樓部分樓層,此案為台北市「捷二」捷運聯開案,基地占地508.50坪,大樓面寬32米,全新落成帷幕大樓矗立於30米南京西路;土地使用分區為捷運聯合開發區,使用強度比照第三種商業區,使用彈性高,本案為捷運紅線及綠線中山站6號出口捷運共構大樓。1-4樓規劃為一般零售業,5-17樓規劃為一般事務所,具到站即達目的地之優勢,仲量聯行指出,預計底價每坪127萬元,總面積1865.25坪,車位19個車位,車位每個380萬元,預計總價約24.4億元。 \n \n 仲量聯行表示,目前台北市辦公室空置率已降至2.5%,台北市A級辦公室空置率來到歷史新低;光是今年台北市A級辦公室租金上漲就超過5%,預計漲勢至少會持續到2023年。在台北市A級辦公室極度稀缺情況下,皇翔捷運聯開案是今年僅此一棟全新釋出的A級商辦大樓,標準層面積約450坪,一層一戶,格局方正易於規劃,立即可進駐使用。 \n 仲量聯行指出,辦公市場供給吃緊,租金持續上漲同時也帶動成交價格逐步攀升;今年台北市前三季商辦大樓交易量近700億創歷史新高,但精華區域A級辦公室多為二手釋出且面積相對偏小,無法滿足企業集中事業單位於同棟大樓辦公之需求。仲量聯行指出,皇翔中山本次釋出樓層為連續樓層,提供投資人入主精華地段全新辦公室的機會,銀行房貸利率來到近兩年來的新低點,對企業來說,這個時機置產,買比租更划算。 \n 仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,新光三越南西商圈近幾年發展蓬勃·惟區域辦公室多為屋齡較高之產品,近10年來並無新大樓釋出,皇翔捷二聯開大樓為近年來台北市唯一釋出可分層購置的辦公大樓,本案除具有交通優勢,格局方正易於規畫使用。近年頂級辦公室產品稀缺,企業整併總部化需求高,辦公室租金,售價持續上揚。 \n \n

  • 橡園喆法拍對半砍 民眾瘋搶

     橡園國際地產遭法院查封的文山區建案「橡園喆」26日台北地院執行四拍,由於底價已降至一拍時的對折左右,加上每戶總價帶約在2,000萬元,遭拍賣的八戶餘屋,共吸引吸引24封標單搶標,結果出脫七戶,平均溢價約8%,顯見法拍市場遇低價自用型物件釋出,仍能獲市場青睞。 \n 橡園國際地產因債務問題,名下建案資產如「麗水翫」、「橡園喆」餘屋均陸續流入法拍市場,其中大安區小基地案「麗水翫」去年整棟法拍,在三拍時由百信建材以1.67億拍定接手;而過去在文山區木柵公園旁下崙路推出25戶「橡園喆」八戶餘屋遭查封,今年初以底價7字頭執行一拍,高於行情乏人問津,不過四拍底價接近對半砍,吸引不少搶標民眾。 \n 「橡園喆」四拍各戶底價約在1,732萬至2,074萬元,得標總價約1,859萬至2,309萬元,多數拍定戶均有約7%~9%的溢價幅度,其中一戶10樓樓中樓戶別吸引六封標單搶標,溢價幅度近14%。 \n 以實價登錄觀察,「橡園喆」在預售階段至二年前完工交屋時成交價格約在每坪51萬~55萬元,近兩年成交行情約在每坪47萬~51萬元。 \n 寬頻房訊發言人徐華辰表示,此次四拍由於物件總價帶不高,又為完工成屋,加上經過三度流標底價降至3字頭,已明顯低於市場行情二成,吸引不少自用型買盤進場投標,拍定價仍低於市場行情約10%~15%。

  • 不會再流標了?京華城4度標售大咖突公告競標

    不會再流標了?京華城4度標售大咖突公告競標

    「世紀標案」台北市京華城購物中心今(25) 日下午2:30第4度標售,底價打9折,到342億元,就在截止投標前半小時,營建股「營收王」興富發(2542)對外正式公告,表態將參與京華城的競標;據悉,全案至少已投遞兩組標封,全案這次不會再流標了,不過最後哪家得標,還要看戴德梁行和京華城傍晚的最新公布結果。 \n此次京華城標售,由於出價低於低價者,還是可以取得議約權,因此誘因提高了。戴德梁行賣的標單,一份就要12萬元,據悉先前已有逾10家領標。 \n結果,今天果然有標封投遞進去,據悉至少兩組以上。全案可望不再流標,至少會有買家進入議價程序。 \n戴德梁行董事總經理顏炳立說:「我希望可以再改寫歷史!」 \n備受矚目的京華城標售案,2018年年中首度釋出訊息,並舉辦招標說明會時,就被市場公認為「史上底價金額最高」世紀標售案,總底價高達380億元,占地面積達4,986.7坪,為台北市東區待售不動產中,面積最大又擁永久產權的不動產。 \n先前三度標售時,市場傳出已有國際主權基金、香港商、國內大型建商和金融壽險業、投資機構等評估。 \n宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,京華城若改建,開發潛力將有機會PK台北雙子星,但除了開發為頂級辦公大樓,氣場還不夠,建議宜結合娛樂休閒功能,開發為台北市最高的海盜船、鐵道雲霄飛車和台版晴空塔的複合式主題娛樂城,打造獨一無二的台北新地標。

  • 買陶朱隱園又標回京華城 中石化打什麼算盤?

    買陶朱隱園又標回京華城 中石化打什麼算盤?

    「世紀標案」京華城土地標售案在今(25)日落幕,最終是由威京集團旗下中石化公司,透過鼎越開發以372億1萬元標回,擊敗國內上市大型營建商興富發。這次標售底價342億元,相較第1次標售底價380億元,等於打了9折,鼎越開發與其競爭標回京華城,惜售意味濃厚。 \n \n京華城的外觀設計為威京總部集團創辦人「威京小沈」沈慶京,找上建築事務所共同規劃而成,以「L」形主建築體中間擺放球體建築作為商場使用,也成為台北知名地標之一。 \n \n京華城土地標售案去年12月中首度標售時,開出底價380億元,創下國內史上總價最高標售案,但在當時因無人投標而流標。京華城第2、3次標售案也因「未有有效的投標單」而流標,並於9月25日展開第4度標售標售案,最終由中石化透過鼎越開發,以372億1萬元標回京華城。中石化也在25日傍晚5點半召開重訊記者會,表示得標後,將計劃興闢為頂級商辦園區。 \n \n該次競標底價為342億元,拆算每坪價位686萬元,相當於是第1次標售底價的9成。據悉,除了鼎越開發,以及在就在截止投標前1個半小時,對外正式公告將參與京華城競標的興富發之外,就只有2組人馬競標,最終由鼎越開發以372億1萬元標回。 \n \n此外,這此標售案還加註「議約條款」,提供了買家更大空間,藉此吸引買家出面,有機會議價或談條件,不過,最後由中石化公司,透過鼎越開發標回京華城,威京集團惜售的意味相當濃厚。 \n \n然而,這也不是威京集團第一次買回自家物件。全球首座「旋轉豪宅」陶朱隱園,在完工取得使用執照1年後,由威京集團關係企業承耀公司買下7樓1戶,推估交易總價落在18.3億~22億元之間,約每坪價位站上610萬元,創下台灣房市史上新天價紀錄,央行總裁楊金龍先前受訪被問及此事,他表示,同事有說過,他就覺得有可能嗎? \n \n今年4月以來,威京集團旗下負責與亞太工商聯合建開發的中華工程以承攬工程公司身份,公告以總價42.78億元,取得「陶朱隱園」4戶豪宅及30個停車位,共1,197.68坪,以作為工程代墊款抵償。 \n \n至於中石化這次為何要以高價標回京華城,外界議論紛紛。據《經濟日報》報導,中石化副總暨發言人陳穎俊也出面解釋,中石化持股有京華城9成沒有經營權的特別股,加上去年12月,以及今年3月、6月3次都流標,在第3次流標,京華城的聯貸主辦銀行凱基銀行,提議中石化可以最大股東身份參與合作,經評估後,中石化看好台北市未來商辦行情,才決定出手。

  • 鄉林陽明三拍搶手 溢價34%拍定

     安德魯森食品集團創辦人雷東隆家族擁有的「鄉林陽明」3日以底價7,508萬執行三拍,由於底價僅每坪45萬元,結果吸引11封標單搶標,最後以約1.01億、每坪約68萬元拍定,不僅拍定價「衝上拍」,溢價率更達34%。 \n 這宗「鄉林陽明」6樓二戶打通,坪數合計164.06坪的法拍案,原屋主雷東隆是知名麵包主廚,1996年在廈門創立安德魯森麵包店,全盛時期在大陸有300家連鎖門市,2015年猝逝。 \n 雷在過世前曾以二戶「鄉林陽明」房產向銀行借款7,300萬元,過世後因子女無力償還其債務,日前房產遭法院查封,一拍底價約1.17億、二拍底價9,384萬元均流標收場,3日以底價7,508萬元執行三拍。 \n 由於三拍底價降至每坪45萬元,吸引了包括華南金AMC、債權銀行中國信託等11組人馬搶標,也有多組該社區或鄰近社區想要「小換大」的住戶投標,最後由裕元紡織以1億0,089萬得標,不僅遠遠超過二拍底價,三拍更有34%的高溢價率。 \n 以實價登錄觀察,「鄉林陽明」在2014年時頂樓樓中樓曾創下每坪103萬元的社區最高行情,即使近年來房價也都維持在8字頭,去年高樓層成交價大約落在84~86萬元,這次法拍市場出現三拍4字頭底價,即使是二戶合併拍賣、總價門檻較高,仍然受到市場高度的矚目。 \n 寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍市場出現「衝上拍」(拍定價高於前拍底價)並不多見,多發生在總價3,000萬以下的法拍案件,在三、四拍時較常見。 \n 此次三拍的「鄉林陽明」不僅衝上拍、高達34%的溢價率,拍定價更逼近一拍底價,還有高達11封標單投標,在高總價住宅法拍市場均屬少見。

  • 鄉林陽明4字頭底價法拍 溢價34%拍定

    安德魯森食品集團創辦人雷東隆家族所擁有的「鄉林陽明」3日以底價7,508萬元執行三拍,由於底價單價僅每坪45萬元,結果吸引11封標單搶標,最後以約1.01億元、每坪約68萬元拍定,不僅拍定價「衝上拍」,更有達34%的溢價率。 \n這宗「鄉林陽明」6樓二戶打通,坪數合計164.06坪的法拍案件,原屋主雷東隆原為知名麵包主廚,1996年在廈門創立安德魯森麵包店,全盛時期在大陸有300家連鎖門市,2015年猝逝,雷在過世前曾以二戶「鄉林陽明」房產向銀行借款7,300萬元,而過世後因子女無力繼承其債務,日前房產遭法院查封,一拍底價約1.17億元、二拍底價9,384萬元均流標收場,3日以7,508萬元執行三拍。 \n由於三拍底價降至每坪45萬元,吸引了包括華南金AMC、債權銀行中國信託等11組人馬搶標,最後由裕元紡織以1億0,089萬元得標,不僅遠超過二拍底價,三拍更有34%的高溢價率,反應這波台商回流下,只要有低於行情的優質資產在市場釋出,吸引資金搶進。 \n以實價登錄觀察,「鄉林陽明」在2014年時頂樓樓中樓曾創下每坪103萬元的社區最高行情,即使近年房價也都維持8字頭,去年高樓層成交價約落在84~86萬元,這次法拍市場出現4字頭底價,即使是二戶合併戶合併拍賣、總價門檻較高,仍相當受到市場矚目。

  • 5G競標總底價300億 9/4起申請

     NCC於28日公布台灣首波5G頻譜競標底價,主流頻段3.5GHz頻段底價243億元,1800MHz頻段底價32億元、28GHz頻段底價25億元,合計300億元。 \n NCC規劃年底釋出3.5GHz、28GHz、1800MHz三個頻段共2790MHz頻寬,其中3.5GHz頻段釋出270MHz頻寬,並以每10MHz劃分為1個競標單位、28GHz頻段共釋出2500MHz頻寬,每100MHz劃分為1個競標單位、1800MHz頻段釋出20MHz頻寬,全部劃分為1個競標區塊,3.5GHz頻段共27個競標單位、每一區塊底價9億元,28GHz每一區塊底價1億元 。 \n 5G頻譜將採兩階段競標,先標數量再標位置。NCC並參考鄰近日本、韓國、中國大陸經驗,訂出每一家業者可以標得的頻譜上限,3.5GHz頻段上限100MHz、28GHz頻段的上限為800MHz。其中,3.5GHz頻段競爭最激烈,預期最少三家、最多四或五家拿到頻譜。 \n 至於執照年限,NCC考量4G還未回收、加上5G投資成本相較4G高,決定將5G執照年限延長,3.5GHz、及28GHz頻段特許執照效期至129年底、共20年,1800MHz頻段特許執照效期至119年年底、共10年。 \n NCC代理發言人蕭祈宏表示,這是邀請專業團隊研究建議所提出的第一波釋照底價。 \n 為辦理這次5G釋照,NCC委員會議也在28日通過「行動寬頻業務管理規則」修正草案,做為未來5G競價及營運的遊戲規則。另外,亦同步公布有意參加5G頻譜競價的業者,從9月4日開始受理申請,10月3日截止受理,截止受理申請後,NCC將立即展開業者的資格審查作業,業界傳出,暫訂開始競價的時間為12月9日。 \n 外界關切的「共頻共網共建」三共原則,也在28日獲NCC委員會議通過,「共網」目前限定標得頻譜的兩家或兩家以上業者,可以在「電信管理法」明年7月1日正式實施後,提出「共網」申請,但是,核心網路等關鍵設備仍規定各家業者必須各自建設,「共網」的範圍並限制在每平方公里651人以下的行政區開放業者可以「組合它人網路」做為「共網」合作模式,換言之,全國超過86%的區域可以「共網」,但人口密集區、約占14%區域的都會區,業者仍須自建網路。 \n 至於未標得5G頻譜的業者,究竟能不能與其它標得頻譜的業者「共網」?NCC表示,年底將完成「電信管理法」相關配套子法會做研議並公布細節。

  • 台灣5G總底價出爐! 3頻段共300億元

    台灣5G總底價出爐,NCC於28日委員會議通過5G底價,其中1800MHz頻段底價為32億元;3500MHz頻段底價合計243億元;另28000MHz頻段底價合計25億元,3個頻段競標底價總計300億元。 \nNCC表示,這是請專業團隊研究建議所提出第一波釋照底價。為辦理本次5G釋照,NCC委員會議也在28日通過「行動寬頻業務管理規則」修正草案,使未來5G競價及營運有法規可依循。 \n另外,NCC公布5G頻譜競價申請時間 ,明意參與競價的業者,9月4日日正式開始受理申請,依相關規定提出,預計於10月3日截止受理申請。NCC將於截止後,儘速辦理各項審查作業,並就後續競價程序舉辦流程說明會,預定於年底開始競價作業。 \nNCC說,參考近期國外5G釋照經驗及我國產業發展現況,及45天預告期間各界提供的意見,修正原先公開意見諮詢所提出的「行動寬頻業務管理規則」(草案)中部分條文,共計修正13條,其中多為部分文字修正,另針對其中的第40條,在參酌業者意見及考量未來營運可能的商業模式後,新增3、4、9、10四項,讓行動寬頻業者在設置網路上更具靈活彈性,以利業者盡速推出5G服務,使民眾得以享受5G各項便利數位服務。 \n至於外界所關切的「108年度行動寬頻業務釋照得標者設置網路及共用頻率」原則,也獲委員會議通過,明白揭示5G得標者於設置網路與共用頻率所適用的相關原則,將於「受理申請經營行動寬頻業務有關事項」中一併公布,以利未來電信管理法施行後,這次5G釋照得標者得以從舊有電信法架構過渡到新的管理架構,使有意參與5G競價的業者,可以降低不確定的風險。當日委員會議也通過「行動寬頻申請案審查作業要點」等釋照配套相關法規命令,以利有興趣申設的業者據以撰寫事業計畫書構想書等相關作業。 \nNCC補充,電信管理法雖於6月26日經總統公布,但施行日期行政院尚未公告,NCC刻正就新法施行後有關共用頻率及設置網路等相關規範進行配套子法研擬,有關設置網路及共用頻率原則,亦將納入相關子法,屆時電信管理法正式施行後,業者就可依新法及相關子法規定辦理。

  • 高雄抵費地標售 總底價近18億

    高雄抵費地標售 總底價近18億

     今年第一季暫停標售抵費地的高雄地政局,今年第二季恢復,推出19筆建地、總底價17.7億元,此次最高總價和最高單價,是位於市區家樂福賣場附近的442.55坪「商二」土地,總底價約3.09億;至於位在捷運紅線後勁站的922.1坪建地,因每坪底價只有25.78萬,與去年永信、浤圃建設在同塊土地的得標價30.2萬、31.2萬還有段距離,預料將引發加價的競標行情。 \n 地政局長黃進雄6日召開記者會指出,地政局108年度第二季開發區土地標售,將在6月19日開標。他指出,此次標售土地的最高總價和最高單價,是位於中正高工對面家樂福賣場附近的442.55坪「商二」土地,每坪底價約70萬,總底價約3.09億,基地方正且四面臨路,搶標可期。 \n 另位於高捷後勁站附近,緊鄰高科大楠梓校區的922.1坪建地,也是此次熱門標的,黃進雄指出,地政局原本持有近3千坪地,基於市場考量切割為3塊,分3次標售。第一筆922坪在2018年9月標售,由永信建以每坪30.2萬得標,第二筆也是922坪,2018年12月標售,由浤圃建設董事長蘇宏圃以個人名義、每坪31.2萬元標得。 \n 此次再推出標售的第三筆922坪建地,每坪底價約25.78萬,總價約2.37億元,距離永信和浤圃建設超過每坪30萬元的得標價,差距約14.64%到17.37%,預期得標價至少3字頭起跳。 \n 地政局科長郭陽春指出,另5筆土地位於楠梓區的82期市地重劃區、及高雄大學區段徵收區,其中,位於楠梓區德民新橋及台一線省道旁的908坪「住三」建地,因附近有高雄都會公園,靠近惠民里公園及楠梓國中、國小,詢問度很高。 \n 至於高雄大學區段徵收區,此次推出4標4筆土地,郭陽春說,其中1筆住四用地位於大學西路,面積約146坪,近後勁溪,適合興建透天厝;另有3筆住三用地分別是962坪、770坪、1,324坪,因有家樂福進駐,以及高雄大學加持,將是建商追逐的標的。

  • 高雄19日標售19筆抵費地 總底價近18億元

    高雄19日標售19筆抵費地 總底價近18億元

    今年第1季暫停標售抵費地的高雄地政局,今年第2季將恢復標地作業,推出19筆建地,總底價17.70億元,此次最高總價和最高單價,是位於市區家樂福賣場附近的442.55坪「商二」土地,總底價約3.09億元,至於位在捷運紅線後勁站的922.10坪建地,因每坪底價只有25.78萬元,與去年永信建設和浤圃建設在同塊土地的得標價,每坪30.20萬元和31.20萬元,還有段距離,預料將引發加價的競標行情。 \n高雄地政局長黃進雄6日下午召開記者會指出,高雄市政府地政局108年度第2季開發區土地標售,共將標售19 標19 筆建地,6月19日開標,合計總底價約17.70億元。 \n黃進雄說,此次土地標售有3大特色,首先是多筆土地具有文教生活圈特色,其次是此次標售的土地面積,大、中、小都有,以滿足不同買家的需求,最後是修改投標規則,放寬得標者在辦理銀行土地融資的規定。 \n他表示,此次標售土地的最高總價和最高單價,是位於中正高工對面家樂福賣場附近的442.55坪「商二」土地,每坪底價約70萬元,總底價約3.09億元,該地方正,四面臨路,搶標可期。 \n高雄地政局位於高雄捷運紅線後勁站附近,緊鄰高科大楠梓校區的922.10坪建地,也將是此次標地的矚目標的,黃進雄指出,地政局原本持有的區段徵收地面積近3千坪,基於市場考量,切割為3塊,分3次標售。 \n第一筆土地約922.1坪,2018年9月標售,最後由永信建設以每坪30.20萬元得標,第二筆土地也是922.1坪,2018年12月標售,最後由浤圃建設董事長蘇宏圃,以個人名義,每坪31.20萬元標得。 \n此次再推出標售的第三筆922.10坪建地,每坪底價約25.78萬元,總價約2.37億元,距離永信和浤圃建設超過每坪30萬元的得標價,差距至少在14.64%到17.37%之間,永信和浤圃去年的每坪得標價分別是30.10萬元和31.20萬元。 \n高雄地政局科長郭陽春指出,此次標地,除了前述土地,另有5筆土地,位於楠梓區的82期市地重劃區、以及高雄大學區段徵收區,其中,位於楠梓區德民新橋及台一線省道旁的908坪「住三」建地,因附近有高雄都會公園,也靠近惠民里公園及楠梓國中、國小,詢問度很高。 \n至於高雄大學區段徵收區,此次推出4標4筆土地,郭陽春說,其中1筆住四用地,位於大學西路,面積約146坪,近後勁溪,適合興建透天厝,另有3筆住三用地分別是962坪、770坪、以及1,324坪,因有家樂福進駐商圈、以及高雄大學,將是建商追逐的標的。

  • 明日博17戶豪宅二度標售 未調底價全流標

    國產署28日二度標售17戶「明日博」,該豪宅在今年3月時標售全數流標,這次由於底價和3月標售時一樣,並未調整,再度面臨流標命運。 \n「明日博」此次標售的17戶是台鐵參與明日博都更分回戶,分別為8、9、10、11、18樓層,委託國產署辦理標售,底價總價約在1.04億至1.44億元間,單價約在119.6~137.8萬元。以過去「明日博」實價登錄的交易行情觀察,歷史最高單價為2017年3月交易的頂樓戶每坪157.6萬,最低6樓單價每坪90.2萬元。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前高總價市場買氣回溫,亦有不少單價兩百萬的豪宅出售消息,不過明日博今年至今尚無新交易。觀察2018年12月明日博兩筆9樓交易,單價96.7萬,而這次標售的最低樓層8樓,底標單價仍要119萬,且市場上還不少成屋待售,標售價格對多數買家而言,並不具吸引力。 \n張旭嵐表示,隨著台商資金回流帶動豪宅市場,「明日博」是北市少數有室內泳池的豪宅,成為許多高資產族選項之一,因鄰高架道路,中高樓層的市場接受度較高。不過目前市場上豪宅選擇多,信義、大安區亦有不少新豪宅潛銷中,除了獨特性高、無法比價的指標性豪宅,對於總價1億元左右的物件,「價格」還是成交的關鍵因素。

  • 慶富高雄總部大樓將法拍 總底價定19.38億元

    慶富高雄總部大樓將法拍 總底價定19.38億元

     因獵雷艦案而連環爆出詐貸案與資金流向不明,拖累銀行團扯出150億呆帳的慶富造船公司,其高雄總部大樓已遭債權銀行第一商銀聲請查封拍賣,高雄地院正式公告,預計五月28日執行第一次拍賣,總底價訂在19.38億元,換算每建坪達24.81萬元,業界分析並不便宜。不過,此案位於高雄軟體園區,土地產權屬經濟部加工出口區管理處所有,並不在此次法拍範圍內。 \n 慶富造船位於高雄軟體園區的總部大樓即將強制拍賣, 根據高雄地院公告,將採投標方法拍賣債務人慶富造船、偉日豐觀光科技發展、偉日豐企業三家公司所擁有的不動產,為地上10層、地下2層的大樓,整棟建物面積7,812坪。寬頻房訊徐華辰分析,此次慶富大樓總部法拍,預期順利脫標的機率並不高,原因有三,第一,高雄地院公告資訊提出備註指出,這次拍賣慶富總部大樓有移轉資格限制,依加工出口區設置管理條例第12條第1項規定,「加工出口區內私有土地或建築物之轉讓對象以在區內營業之事業為限」。所以,承買人有資格限制,應以經濟部加工出口區管理處或分處核准投資的事業為限。此外,得標買家也要依規定在完成建物過戶後,提出土地承租申請。第二,高雄市稅捐處已辦理禁止處分登記的限制,得標金額必須先還給政府欠稅金額、法院執行拍賣費用,剩餘款項才會還給債權人。第三,此次每坪底價24.81萬元,與區內實價登錄行情11.4~16萬元相比,明顯偏貴,可能與慶富債務至少破百億有關,因此預期買家不易買單。

  • 三商壽長春金融大樓 泰安產37.6億得標

     商用不動產市場再開紅盤,三商美邦人壽的台北市「長春金融大樓」23日開標,底價36.6億元,結果由泰安產險以總價近37.6888億元得標,比底價高出1億888萬元,溢價率近3%。 \n 三商美邦財務長陳宏昇表示,出售大樓後可認列6.4億元獲利,估計第二季入帳,但這只是活化資產的一部分,並不是為了改善資本適足率(RBC)才賣大樓。 \n 「長春金融大樓」位於北市中山區長春路143號、145號,基地三面臨路,2002年完工,屋齡17年,地上8層樓、地下5層,登記用途為金融保險業分支機構。三商美邦曾在2015年開價50億元求售,但未成功處分;2017年再度公告處分還是乏人問津;四年後三度求售,此次底價大幅讓利到36.6億,相較四年前求售價格50億元相當於打73折,價格誘因浮現。 \n 三商美邦人壽表示,長春大樓有一部分是在2009年向華銀買入的四層樓及72個停車位,約占大樓的36%,三商美邦人壽原本即擁有部分樓層,並打算收購整棟大樓產權,但到這次出售時仍有一層樓在其他業主手中,所以賣價上一直未能有效拉高。 \n 負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅表示,「長泰金融大樓」此次標售樓層排除3樓部分樓層與11個停車位外,其餘14戶、182個停車位對外標售,建物面積約5630.25坪。 \n 市場人士估計,未來若滿租,每年租金收益率可達近2.6%,超越金管會規定門檻的2.345%。據悉,泰安產險幕背後大股東,大有來頭,中和紡織、和泰汽車,及萬海航運等都是主要股東。 \n 戴德梁行表示,長春金融大樓位於台北市金融機構匯集的南京松江商圈,擁有長期穩定租金收益、因為規模夠大亦符合中大型企業進駐作為總部使用,雖然屋齡將滿18年,但屋況相當良好,是台北市中心罕見商辦大樓釋出,此次成功標出,顯現市中心優質辦公樓炙手可熱。

  • 僑福花園廣場頂樓 佛心價求售 總價2.04億、每坪63萬

    僑福花園廣場頂樓 佛心價求售 總價2.04億、每坪63萬

     台北市叱吒風雲多年的名宅「僑福花園廣場」,頂樓樓中樓將罕見公開標售,賣家為廣豐實業,319.56坪的頂樓開價2.04億,將於6月5日標售,每坪底價約63萬,相較近幾年附近行情平均百萬以上幾乎打6折,以「佛心價」對外求售。 \n 過去鮮少釋出的「僑福花園廣場」,罕見將公開標售頂樓樓中樓兩戶,並委託CBRE世邦魏理仕代理標售。世邦魏理仕22日表示,「僑福花園廣場」位於北市信義路四段及安和路口,標售的13樓兩戶總計319.56坪,每坪底價約63萬,總底價為2.04億元,預計6月5日上午開標。 \n 至於廣豐實業為何要公開標售這兩戶樓中樓?世邦魏理仕指出,主要是廣豐已閒置多年,現在市場較活絡,因此董事會決議處分活化。先前廣豐曾在2017年自行辦理標售,底價未公布,但可能是當時豪宅市場遲滯,因此無人投標。 \n 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,「僑福花園廣場」是台北市資深名品豪宅,雖興建時間早,然地理位置優越,加上飯店式管理,造就「僑福花園廣場」的抗跌性,即便外貌稍顯歲月痕跡,但仍舊不失風采。此次釋出物件位於頂樓,適合自住置產或做為企業招待所。 \n 依內政部實價登錄資訊,「僑福花園廣場」總計揭露8筆,扣除1筆是停車位之外,其餘7筆每坪行情最高是207.18萬元,在2014年8月房市飆漲時成交;第二高是2013年12月5樓以每坪120.26萬成交。不過,2015年房市下修後,也跟著房市低迷而跌破百萬大關,2017年9月3樓成交價來到88.85萬;至於最近1筆是去年2018年5月,10樓成交價落在95.2萬元。 \n 「僑福花園廣場」屋齡37年,為地上14樓、地下3層的住宅大樓,共113戶,坪數68~160坪,主力坪數為80~138坪,頂樓樓中樓約138坪,其餘樓層每層配置4戶。

  • 最貴停車場 信義計畫區D3三拍

    最貴停車場 信義計畫區D3三拍

     號稱全台身價「最貴停車場」的台北市信義計畫區D3地塊執行第三拍、三商美邦長春大樓公開標售、及新北市府新莊和淡海土地公開標售,三大案總底價高達218億元,本周將同步登場,勢必熱鬧滾滾。 \n 其中信義計畫區D3,於信義路五段、「台北101」大樓正對面,面積1,550多坪,原所有權人富創建設,因為負責人-前幸福人壽董事長鄧文聰涉及掏空公司資產,使得D3被法院查封法拍,一、二拍均流標,三拍原本在2月22日執行,但因有關係人表達「未經合法送達通知」,因此台北地院臨時公告停拍,延拍到4月23日三拍,底價如同上次公告的102億餘元。 \n 2月份「殯葬大亨」龍巖集團董事長李世聰已對外公告將購置大台北不動產,上周18日龍巖再度公告要購置大台北不動產。市場預期,龍巖的目標極可能就是要競拍D3,全案成功脫標機率相當高。 \n 至於三商美邦長春大樓公開標售案,也是4月23日登場,為第三度求售,由戴德梁行代理執行,以底價36.6億元公開標售,相較四年前開價50億元,這次相當於打了73折;換算二樓以上辦公室底價,每坪約71萬元,具有誘因,「是金融壽險業的菜」。 \n 據悉,已領標組數超過10多家,9成都是金融保險業和大戶投資法人。市場預期,成功標售機率大增。 \n 另外土地市場也有重頭戲,新北市府將展開2019年第一次大規模標售土地作業,對缺地若渴的建商來說,已蠢蠢欲動,總底價達79.7億元,預計4月24日登場。 \n 此次新北市將標售「新莊北側知識產業園區」9筆土地,其中產業專用區就有5筆,面積自273~907坪不等,每坪底價73~79萬元;至於「台北港特定區」有12筆土地,其中有1筆是產業專用區土地。

  • 桃園50億公私有土地標售 接續登場

    桃園本季將有50億元公私有土地標售陸續釋出,桃園市政府將於4月30日標售七筆、總底價共23億元的桃園中路與八德區段徵收土地;太平洋電線電纜委託仲量聯行標售八德區舊廠面積8,799坪工業土地,於5月28日接續登場,底價27億元。 \n桃園市地政局自2015年以來,第八次標售中路特區土地,其中最受建商矚目一筆面積達1,947坪,底價單價每坪74萬元,亦為中路歷年標售次高,標售狀況被視為桃園房市風向球。 \n桃園市地政局長陳錫禎指出,標售的中路地區的四筆土地總面積約1.22公頃,擁有兼具生態休閒及防災功能的風禾公園、60米及30米雙園道,其中中路二段9地號土地獨立街廓、三面臨路,為桃園市區罕見大面積建地標售。此外,八德擴大重劃區土地鄰近已啟動的捷運綠線,所標售土地為最後三筆土地,底價約每坪22萬元。 \n此外,台商大舉回流積極購地設廠,太平洋電線電纜委託仲量聯行標售八德區舊廠工業土地,仲量聯行指出,此案正辦理乙種工業區變更為第二種住宅區作業,目前變更已進行至最終階段,僅尚未完成都市計畫變更公告。視投資人需求,可選擇變更為住宅區興建住宅,抑或是維持原工業區使用開發大規模廠辦,規畫彈性相當高。 \n如經過變更為住宅用地,捐贈公共設施用地的面積約3,079.72坪。變更後第二種住宅區約有5,246.81坪。若加上原先區內已有的122.5坪第二種住宅區,以及公共設施用地352.87坪,變更後可銷售的住宅面積總計5,719.17坪。 \n仲量聯行指出,政府為了解決工業地缺地問題,將「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用到非編定開發都市計畫工業區。此案也將受惠此計畫,透過新增投資、配合能源管理政策,得申請20%之容積獎勵,若選擇再繳納回饋金或捐贈產業空間,最高可申請至50%之容積獎勵。

  • 商用不動產熱 600億待價而沽

     商用不動產市場熱度愈燒愈旺,2019年首季不動產標售市場就強強滾,估計有近600億元待價而沽;其中,以底價125億、高屏史上最大單一標案最具指標,另外「京華城」標售案是否捲土重來也備受矚目。 \n 根據調查,2019年開春第一場的不動產公開標售大案-燁輝企業、博發興業、大慶汽車的高雄、屏東125億聯合標售案,原本預計23日下午開標,受託單位世邦魏理仕董事總經理朱幸兒22日表示,由於很多上市櫃公司農曆年前來不及召開董事會,因此全案會延後到3月12日,此案也被視為今年商用地產市場溫度指標。 \n 預計23日率先登場的是國產署北區分署標售國有非公用不動產,總計有18筆新北市不動產,底價共0.97億元。接下來2月19日有國產署北區分署國軍老舊眷村改建標售登場,總計標售台北市萬華83筆,總底價達21.7億元。 \n 另民間企業資產也湧現標售熱潮,生技業太醫預計2月23日公開標售位於苗栗銅鑼的工業廠房,底價3.58億元。 \n 大同集團尚志資產台北市復興北路、新北市土城兩筆閒置土地,也預計在3月公開標售,總底價達100億元。至於「京華城」大案,戴德梁行董事總經理顏炳立透露,接下來可能「拔劍再戰」,市場預期將在首季二度招標。 \n 上述標案中,燁輝企業、博發興業、大慶汽車的125億聯合標售案,以及台北「京華城」,堪稱南北兩大不動產指標案,討論度極高。朱幸兒表示,「韓流」席捲南台灣之際,企業自用型買家工業地供不應求,此標案投資人可個別投標、或同時投遞四標,自去年底公告標售以來詢問度相當高。朱幸兒透露,其中最熱門的是路竹,多組傳產和物流業者積極爭取,至於其餘三標也各有三~四組投資人較勁中。 \n 至於「京華城」去年底首度以380億底價公開標售,是史上標售金額最高的不動產,但最終流標收場。 \n 據悉,若京華城董事會通過,2019年第一季將二度招標,底價很可能有「再讓利」的空間。

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