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以下是含有繼承取得的搜尋結果,共64

  • 遺產稅額逾30萬 可申請抵繳

     財政部國稅局表示,若親屬過世,必須在六個月內申報遺產稅,若國稅局核定遺產稅額在30萬元以上,若無法一次繳全額稅款時,全體繼承人可在遺產稅繳稅期限內(遺產稅單送達後二個月內)申請變價及保管實物抵繳。

  • 公同共有房屋 自住房屋稅「可以這麼辦」!

    公同共有房屋 自住房屋稅「可以這麼辦」!

    民眾林先生來電詢問,太太名下1間房屋,他連同4個未成年小孩,公同共有繼承,而他在台北及新竹各有1間房子按自住用房屋稅率課徵房屋稅,那麼這間房屋可以申請按自住用房屋稅率課徵房屋稅嗎?

  • 房屋未辦竣繼承登記 出售土地時「僅能這麼辦」

    房屋未辦竣繼承登記 出售土地時「僅能這麼辦」

    有民眾石女士來電詢問,多年前與妹妹繼承父親遺留土地及地上房屋1棟,土地部分經2人協議分割由自己1人繼承,並已辦竣繼承登記,地上房屋卻因故未辦竣繼承登記。近日想出售該筆土地,詢問土地增值稅可否適用自用住宅用地優惠稅率。

  • 繼承「這種房屋」 要記得申請納稅義務人變更

    繼承「這種房屋」 要記得申請納稅義務人變更

    近日有民眾辦理房地繼承案件時,專注處理於地政事務所登記有案的房地繼承事宜,而忽略沒有建物所有權狀的房屋(即為未辦保存登記房屋)之納稅義務人名義變更,導致該屋因稅籍未完成繼承,仍維持被繼承人名義(全體繼承人公同共有並共同負擔納稅義務)。 稅務局表示,未辦理保存登記房屋之繼承人應檢附:(一)遺產稅繳清或免稅證明書(二)繼承系統表(三)遺產分割協議書-依民法第1141條規定平均繼承者免付(四)法院核准拋棄繼承權證明書,至房屋所在地之稅捐稽徵機關申辦繼承更名為新納稅義務人。 稅務局貼心提醒,該繼承房屋如為已辦理保存登記之建物,在取得遺產稅繳清或免稅證明書後,請逕向地政機關辦理繼承登記,該局依地政通報資料會主動辦理房屋納稅義務人名義變更,免提出申請。

  • 師遭墜樓女壓傷命危 家屬盼集氣

    師遭墜樓女壓傷命危 家屬盼集氣

     新北樹林區5日晚間發生墜樓意外,66歲丁姓婦人從住家11樓墜落,壓傷下方路過的46歲吳姓男老師,丁女送醫後不治,吳男急救後恢復心跳,尚未脫險,家屬盼外界集氣,為他祈福;由於丁女死亡,刑事部分將獲不起訴,吳男家屬雖可提出民事求償,但丁女家屬若拋棄繼承,恐求償無門。  據了解,46歲吳男是桃園八德某國小老師,妻子是新北樹林某國小教師,當晚夫妻倆原要帶著小兒子前往板橋接下課的大兒子,3人前行經大樓人行道,未料丁女突然墜落,壓傷走在前方的吳男,妻子、小兒子在後方目睹一切,當場嚇壞。  吳男送醫後,家屬陸續趕往醫院探望,只盼外界給予祝福祈禱,讓他早日度過難關。  土城醫院外科部長游明晉表示,吳男送醫時顱內出血、多處骨折傷勢嚴重,經急救後恢復心跳、血壓,吳男送醫18小時狀況已好轉,但昏迷指數仍僅有3,這2天是危險觀察期,院方已配合外傷小組團隊搶救。  據調查,丁女在11樓租屋獨居,兒子、媳婦則住在同棟13樓,丁女先前就已變賣房子還債,詳細事發經過待進一步釐清。  律師梁淑華表示,由於丁女已死亡,刑事責任檢察官應會對丁女處分不起訴,吳男家屬雖可提出民事訴訟,但若丁女家屬已完成限定繼承或是拋棄繼承,恐怕無法取得賠償。  吳任職的校方表示,吳師平常教學認真,深受學生、家長喜愛,得知老師發生意外都很難過,眾人都集氣盼老師趕快康復。桃園市府教育局則表示,會和新北市府聯繫,提供家屬必要協助。全國各縣市安心專線1925

  • 繼承「祖先遺產」不用繳遺產稅?鄭文在:系金A!

    繼承「祖先遺產」不用繳遺產稅?鄭文在:系金A!

    地價稅每年的11月份開徵,因為地籍總歸戶的關係,所以您在同一縣(市)的土地只會有一張地價稅單,不像房屋稅,每間房子都會有一張,如果您意外的接到一張外縣市來的地價稅單,土地不是您的,但納稅義務人是您,先別緊張,可能是祖先的未辦理繼承的免稅土地,變成應稅土地開始繳納地價稅,真是像極祖先顯靈庇佑後代子孫。 當客戶收到這種地價稅單,一則以喜一則以憂,喜的是自已可能變成大地主、田僑仔,真的是祖上積德,憂的是到底我該繳多少的遺產稅?會不會被政府追稅無力負擔最後身敗名裂? 去年11月份客戶意外收到一張新竹市稅務局寄來的地價稅單,赫然發現, 多了一筆約190坪的土地,透過朋友介紹,馬上好奇的來電詢問,應繳納的遺產稅是多少?土地的座落在那裡?辦理繼承要準備那些資料? 經過短暫的調查,原所有權人業於民國75年1月間死亡,因為當初沒有辦理繼承,所以所有權一直保留在祖先的名下,沒有後代去辦理繼承登記,又是免課徴地價稅的土地,因此遲遲未發現有這筆遺產的存在,但是肯定的是,不管遺產總額多少錢都免繳納遺產稅,因為依稅捐稽徵法第21條規定,無論是善意的5年或是惡意的7年時效都已經完成。也就是客戶繼承該筆土地並不需要繳納任何的遺產稅,直接向國稅局辦理申報取得逾核課期間案件證明書,就可以去地政事務所辦理繼承登記,繳交登記規費和罰鍰後,取得不動產所有權。很快的客戶準備了應備的證件,喜出望外的取回繼承登記後的所有權狀,升等為大地主。 您有相同的疑慮嗎?除了被動的等待稅捐單位寄地價稅單給您,您還可以主動出擊。帶著往生祖先的除戶謄本及您的身份證正本、印章到國稅局,申請一份往生者的遺產清冊,或許有意外的發現及收獲。重點是逾核課期間的遺產,如果當年沒有被移送執行,真的不用繳納遺產稅,所以放心繼承吧。 【鄭文在小檔案】 ★現職:新北市地政士公會公共關係主委 ★學歷:淡江大學企管系 ★經歷:正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人 ★證照:不動產經紀人、地政士 ★專長:不動產稅法、不動產登記

  • 房屋繼承移轉 十年增五成

     老齡化及少子化下,房屋繼承移轉數量連年增加,較十年前成長五成,每八戶建物移轉中就有一戶以繼承方式取得,漸成為年輕世代取得不動產的方式之一;其中,澎湖縣更有逾四成不動產移轉是透過繼承取得。  根據內政部公布的建物移轉登記統計顯示,去年全台共有5.91萬棟建物繼承移轉,年增2.5%且為史上最高;另贈與移轉為4.38萬棟,年減0.4%,為2016年房合一稅實施逐年提高以來首次減少。  值得注意的是,多數都擁有不動產的戰後嬰兒潮世代已邁入老年,十年前全台每年繼承移轉不到4萬棟、占全部建物移轉約7%,如今已逼近6萬棟,占全部建物移轉12.5%,繼承漸成為年輕世代取得不動產的模式之一。  住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,不少父母選擇將房產移轉給子女,但贈與給子女若日後出售得付出高額增值稅,加上提前移轉可能產生道德風險,使贈與量減少,但繼承量仍持續成長。  全台各縣市建物繼承移轉規模每年以穩定速度成長,去年各都成長率約2.2~4%間,新北市2018年達1萬棟,台北市也在2020年達到1萬棟。若以繼承移轉占全部建物移轉比例來看,多數縣市在6~20%之間;至於房產交易規模較小的澎湖縣,則有43%建物移轉是透過繼承取得。大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,國人資產有八成集中在房地產,也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要,雖然繼承取得無須課土地增值稅,但若戶數較多稅額也不少,且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛,建議在生前透過遺囑或信託等方式先行規劃,以避免產生不必要糾紛。

  • 戰後嬰兒潮邁入老年 每8戶房屋移轉就有1戶是繼承

    老齡化及少子化下,加上戰後嬰兒潮世代漸凋零,繼承移轉連年增加,比起十年前成長五成,每八戶建物移轉中就有一戶以繼承方式取得,漸成為年輕世代取得不動產的方式之一,其中澎湖縣更有高達逾四成的不動產移轉為透過繼承取得。 根據內政部公布的建物移轉登記統計顯示,去年全台共有5.91萬棟建物繼承移轉,年增2.5%,為史上最高;贈與移轉為4.38萬棟,年減0.4%,為2016年房合一稅實施逐年提高以來的首次減少。 值得注意的是,繼承移轉因為多擁有不動產資產的戰後嬰兒潮世代,已邁入老年,十年前全台一年繼承移轉僅約不到4萬棟,占全部建物移轉約7%,如今已逼近6萬棟,占全部建物移轉12.5%,繼承也漸成為年輕世代取得不動產的模式之一。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,不少父母選擇將房產移轉給子女,但近年不少父母除增值稅考量外,贈與房產給子女,若日後出售得付出驚人稅賦,加上提前移轉可能產生的道德風險,使贈與量減少、繼承量仍持續成長。 全台各縣市建物繼承移轉規模每年以穩定速度成長,去年各都成長率約在2.2~4%間,新北市2018年達1萬棟,台北市也在2020年達到1萬棟。若以繼承移轉占全部建物移轉比例來看,多數縣市均約在6~20%左右,房產交易規模較小的澎湖縣,則有43%的建物移轉,是透過繼承取得。 大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,國人資產有八成集中在房地產,也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要,雖然繼承取得不須課土地增值稅,但若戶數較多,遺產稅額也會不斐,且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛,建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃,以避免產生不必要的糾紛。

  • 《傳產》爸媽精打細算 繼承移轉比贈與更受寵

    內政部近期公布2020年贈與和繼承移轉量,2020年繼承棟數達5萬9109棟,較2019年增加2.5%,為史上最高,贈與為4萬3759棟,較2019年小縮0.4%。值得注意的是,為2016年以來贈與首次減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,高齡化趨勢下,不少父母選擇將房產移轉給子女,但近年不少父母除增值稅考量外,贈與房產給子女,若日後出售得付出驚人稅負,加上提前移轉可能產生的道德風險,也是讓贈與量出現減少,繼承量仍維持成長的重要因素。 綜觀六都表現,繼承量全數增加,北市年增2.9%、新北年增2.2%,桃園年增4.6%,台中增3.5%,台南增2.8%,高雄增4.0%,其中桃園增幅最大,高雄增幅次之,推估為近年區域房價飆漲,帶動土增稅不斐,持有人選擇繼承移轉應是主因。 在贈與量上,台北年0.4%、新北年增1.3%,桃園市年增1.1%、台中市年減8%、台南年增4.3%,高雄年減2.3%,台中與高雄贈與均量減,徐佳馨指出,由於這兩年中南部房價明顯增加,帶動稅額之外,許多家長也會思考贈與現金購置不動產,避免子女因為成本取得太低,未來移轉得付出驚人稅費。 大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示,國人資產有8成集中在房地產,也讓房產移轉成為民眾老後財務規畫的首要,雖然繼承取得不須繳交土地增值稅,但若戶數較多,遺產稅額也不斐,且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛,建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規畫,以避免產生不必要的糾紛。

  • 怕送房就被棄養?贈與量5年來首次回檔

    怕送房就被棄養?贈與量5年來首次回檔

    內政部近期公布2020年贈與和繼承移轉量,2020年繼承棟數達5萬9109棟,較2019年增加2.5%,為史上最高,贈與為4萬3759棟,較2019年小縮0.4%,值得注意的是,這是2016年以來贈與首次減少。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,高齡化趨勢下,不少父母選擇將房產移轉給子女,但近年不少父母除增值稅考量外,贈與房產給子女,若日後出售得付出驚人稅負,加上提前移轉可能產生的棄養、不孝等道德風險,也是讓贈與量出現減少,繼承量仍維持成長的重要因素。 【繼承桃園增幅最高,贈與台中和高雄量縮】 綜觀六都表現,繼承量全數增加,北市年增2.9%、新北年增2.2%,桃園年增4.6%,台中增3.5%,台南增2.8%,高雄增4.0%,其中桃園增幅最大,高雄增幅次之,推估為近年區域房價飆漲,帶動土增稅不斐,持有人選擇繼承移轉應是主因。 在贈與量上,台北年0.4%、新北年增1.3%,桃園市年增1.1%、台中市年減8.0%、台南年增4.3%,高雄年減2.3%,台中與高雄贈與均量減,徐佳馨指出,由於這兩年中南部房價明顯增加,帶動稅額之外,許多家長也會思考贈與現金購置不動產,避免子女因為成本取得太低,未來移轉得付出驚人稅費。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,實價課稅讓贈與的轉手獲利空間遭到課繳重稅,不少有錢家族在房產分配上另做打算,在實價揭露上所見的親友交易也多有以行情價碼成交,或是房產以分批轉售給親友,免於轉手對象手上資產並不夠多,恐被視為有贈與之嫌,對於財富有達到一定程度的重分配效果。但矛盾的在於因為房價高漲,也有不少子女乾脆繼承家產,生活也不至於因為買賣房屋、貸款等因素而有重擔,又使得房產持續出現世襲的情況。不過眼下生前贈與房產已無法顯擺,而死後繼承反倒不見得為高價物件,仍有利降低先天貧富不公平特性,對於此次數據的呈現相對樂觀。 【房產先規劃,老後沒煩惱】 大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示,國人資產有8成集中在房地產,也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要,雖然繼承取得不須繳交土地增值稅,但若戶數較多,遺產稅額也會不斐,且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛,建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃,以避免產生不必要的糾紛。

  • 繼承取得原按自用住宅的土地「記得要這麼做」

    繼承取得原按自用住宅的土地「記得要這麼做」

    桃園市政府地方稅務局表示,近日接獲民眾林小姐來電詢問,原繼承母親適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,是否能繼續按自用住宅稅率課徵? 稅務局指出,原按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,如因土地所有權人死亡,繼承人辦竣繼承登記後,即使使用情形沒有改變,但土地所有權人已變更,如該土地作自用住宅用地使用,新所有權人仍需重新提出申請,經地方稅稽徵機關核准後方能適用。 該局進一步說明,地價稅自用住宅優惠稅率2‰,與一般用地累進稅率10‰至55‰相較,相差最少4倍,地價稅土地所有權人如要適用自用住宅用地稅率,依土地稅法規定應於地價稅開徵40日前(9月22日)提出申請。

  • 地政稅務!查封中的遺產,可以過戶嗎?

    地政稅務!查封中的遺產,可以過戶嗎?

    「人的權利能力始於出生終於死亡」,當往生的當下所有的權利義務都全部停格,再依民法§1138的順序,由法定繼承人繼承遺產,所以財產滿滿就兒孫滿堂,如果負債一堆可能就唇亡齒寒,無人相伴,這時子孫們記得3個月內拋棄繼承,以免債務纏身。 社團法人新北市地政士公會分享一件案例指出,最近客戶問我,爸爸走了,留下5間房子,可以先辦理3間過戶,再辦理其他2間嗎?基於職業上的敏感,我反問是否債務大於遺產?也可以考慮限定繼承或拋棄繼承,保障自己的權益。這時客戶娓娓道來,因為老爸經商時有一些債務問題,所以有2間房子當時被銀行查封,但是整體來說遺產大於負債很多倍,只是短時間要取得一筆現金去撤銷查封登記,辦理過戶有實際上的困難,所以打算先繼承未被銀行查封的3間房子,賣掉其中1間就有錢可以還清銀行欠款,辦理撤銷查封後,再辦理剩下2戶房屋的繼承,在財力上比較方便處理。 依據土地登記規則§141規定「土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有下列情形之一為登記者,不在此限……三繼承,四其他無礙禁止處分之登記。」也就是說雖然房屋現況被銀行查封登記,但是繼承仍然可以順利的辦理過戶,不需要先去銀行還款就可以順利繼承,只是辦理過戶後,原來的查封登記仍然存在登記簿謄本上,如果要自由處分,還是要先撤銷查封後,才可以自由的賣給第三人。 另外,還有同條第四款「其他無礙禁止處分之登記」。例如:書狀補(換)發、地址變更登記、抵押權塗銷登記等案件,在查封的情況下還是可以申請的。 查封雖然限制了所有權人的處分權利,但是當繼承發生時,因為繼承是事實行為,非法律行為,所以您過戶的權利並沒有被剝奪,您可以先將五間房屋一併繼承完成,讓沒查封的房屋待價而沽,賣得好價錢,再去清償查封中的房屋,切勿心急處分房屋,讓自己的荷包縮水,提醒您善用地政士的專業能力,可以免得您不必要的困擾。

  • 鄭文在:老爸遺產被查封 還可以過戶嗎?

    鄭文在:老爸遺產被查封 還可以過戶嗎?

    「人的權利能力始於出生終於死亡」,當往生的當下所有的權利義務都全部停格,再依民法§1138的順序,由法定繼承人繼承遺產,所以財產滿滿就兒孫滿堂,如果負債一堆可能就唇亡齒寒,無人相伴,這時子孫們記得3個月內拋棄繼承,以免債務纏身。 最近客戶問我,爸爸走了,留下5間房子,可以先辦理3間過戶,再辦理其他2間嗎?基於職業上的敏感,我反問是否債務大於遺產?也可以考慮限定繼承或拋棄繼承,保障自己的權益。 這時客戶娓娓道來,因為老爸經商時有一些債務問題,所以有2間房子當時被銀行查封,但是整體來說遺產大於負債很多倍,只是短時間要取得一筆現金去撤銷查封登記,辦理過戶有實際上的困難,所以打算先繼承未被銀行查封的3間房子,賣掉其中一間就有錢可以還清銀行欠款,辦理撤銷查封後,再辦理剩下2戶房屋的繼承,在財力上比較方便處理。 依據土地登記規則§141規定「土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有下列情形之一為登記者,不在此限……三繼承,四其他無礙禁止處分之登記。」也就是說雖然房屋現況被銀行查封登記,但是繼承仍然可以順利的辦理過戶,不需要先去銀行還款就可以順利繼承,只是辦理過戶後,原來的查封登記仍然存在登記簿謄本上,如果要自由處分,還是要先撤銷查封後,才可以自由的賣給第3人。 另外,還有同條第4款「其他無礙禁止處分之登記」。例如:書狀補(換)發、地址變更登記、抵押權塗銷登記等案件,在查封的情況下還是可以申請的。 查封雖然限制了所有權人的處分權利,但是當繼承發生時,因為繼承是事實行為,非法律行為,所以過戶的權利並沒有被剝奪,您可以先將5間房屋一併繼承完成,讓沒查封的房屋待價而沽,賣得好價錢,再去清償查封中的房屋,切勿心急處分房屋,讓自己的荷包縮水,提醒您善用地政士的專業能力,可以免得您不必要的困擾。 【鄭文在小檔案】 ★現職:新北市地政士公會公共關係主委 ★學歷:淡江大學企管系 ★經歷:正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人 ★證照:不動產經紀人、地政士 ★專長:不動產稅法、不動產登記

  • 竹縣100億土地建物 找嘸繼承人

    竹縣100億土地建物 找嘸繼承人

     空屋、土地無人繼承?新竹縣政府統計,新竹縣逾期未辦理繼承的土地已達2萬333筆,面積超過909公頃,另外還有建築物399棟無人繼承,粗估土地現值高達100億,提醒若逾期辦理登記,登記費最高可罰20倍,民眾多加留意自身權益。  地政處指出,在不動產權利人死亡6個月以後辦理繼承,登記費最高罰20倍,若超過期限為地政機關列冊管理15年,仍未辦登記,將依法請財政部國有財產署公開標售。  地政處統計,未辦理繼承登記的原因包含不知被繼承人有財產、繼承人間協議無法取得共識、部分繼承人聯絡不上、被繼承人有債務或是土地價值不高等,造成建物、土地無人繼承的狀況。  新竹縣未繼承的空屋、土地數量為全台第5名,地政處多年來也為了尋找繼承人多方努力,為了避免民眾不熟悉相關法令而繳納罰鍰,新竹縣各地政事務所每月下載除戶資料,主動通知繼承人辦理登記,並在相關活動設攤,提供專業諮詢,提醒民眾勿喪失權益,提醒如果無法所有繼承人申請辦理登記,可由其中1人或數人為全體繼承人的利益,申請登記為全體繼承人共有,以免逾期繳納罰鍰,或是面臨公開標售等狀況。

  • 竹縣空屋、土地尋找繼承人 400棟建築和百億土地無人繼承

    竹縣空屋、土地尋找繼承人 400棟建築和百億土地無人繼承

    空屋、土地無人繼承?新竹縣政府統計,截至17日止,新竹縣逾期未辦理繼承的土地已達2萬333筆,面積超過909公頃,另外還有建築物399棟無人繼承,粗估土地現值高達100億,地政處提醒,若逾期辦理登記,登記費最高可罰20倍,民眾多加留意自身權益。 地政處指出,在不動產權利人死亡6個月以後辦理繼承,登記費最高罰20倍,若超過期限為地政機關列冊管理15年後,還未辦登記,則將依法請財政部國有財產署公開標售。 至於未辦理繼承登記的原因,地政處統計,包含有不知被繼承人有財產,或是繼承人之間協議無法取得共識、部分繼承人聯絡不上、被繼承人有債務或是土地價值不高等,造成建物、土地無人繼承的狀況。 新竹縣未繼承的空屋、土地數量為全台第5名,地政處多年來也為了尋找繼承人多方努力,為了避免民眾不熟悉相關法令而繳納罰鍰,新竹縣政府各地政事務所每月下載除護資料,主動通知繼承人辦理登記,並也在相關活動設攤,提供專業諮詢,提醒民眾勿喪失權益。 地政處也提醒,如果無法所有繼承人申請辦理登記,可由其中1人或數人為全體繼承人的利益,申請登記為全體繼承人公同共有,以免逾期繳納罰鍰,或是面臨公開標售等狀況。

  • 遺產稅申請分單 免繳不動產規費

     繼承者們要留意!財政部國稅局指出,如果繼承人之間有紛爭、無法解決,導致遺產稅難以繳清,各繼承人可申請按法定繼承比例、分單繳納遺產稅,即可向國稅局取得核發同意移轉證明書、前往地政機關先行登記不動產共有繼承,免擔心不動產遭列管、多繳規費。  親屬過世後留下遺產,可能涵蓋不動產、有價證券、黃金、現金等,另外也要將生前兩年贈與財產列入遺產範圍、課徵遺產稅。國稅局官員表示,部分遺產案件會出現繼承人爭執不休情況,導致遺產稅申報案件曠日費時。  若遺產涵蓋不動產且繼承人超過辦理繼承登記期限,當地的地政局或地政機關將針對不動產加收規費及列冊管理。假設超過列管期限15年、還是沒有繼承人聲請登記,地政機關就會把不動產交由財政部國產署辦理公開標售,而標售價款將儲存於專戶,繼承人可申請領取、但逾十年無繼承人則收歸國庫。  依土地法規定,不動產列管登記規費計算方式是依照不動產價值而定,土地是依照申報地價千分之1、建物是按價物權利價值千分之1計算。若繼承人依遺贈稅法41條規定,向國稅局申請核發不動產公同共有同意移轉證明書,並以該證明書向地政機關辦理不動產公同共有繼承登記,免受列管與加收規費。  官員建議,若繼承人已確定分遺產要花上不少時間,應該要先行申請分單繳納遺產稅,像是一人過世、遺產稅總計為300萬元,而繼承人有五人,若五位繼承人先申請分單、按法定比例繳遺產稅,則所有繼承人應分得的不動產就不會列入列管範圍,五人可再自行分配遺產,不會受國稅局裁罰漏報遺產稅、也不用繳列管規費。

  • 繼承股票 配股時間課稅有別

    繼承股票 配股時間課稅有別

     繼承遺產應注意獲配股利時間。國稅局15日指出,若公司在繼承日前配股,股利也要課遺產稅;若繼承日後配股,則要計入繼承人綜所稅或採股利分離課稅方式。  官員表示,所謂繼承日就是過世親屬死亡日,繼承人必須在親屬過世後半年內向國稅局申報遺產稅,但如果來不及取得證明文件,可申請延期申報,依遺贈稅法第26條規定,最多可延長三個月。  如果該親屬在死亡前持有股票,且公司在該親屬死亡前配股,官員指出,股利仍屬死亡親屬,自然要併入遺產總額課稅,而繼承人免課股利的綜所稅。  反過來說,若親屬已經過世、公司才配股,官員指出,股票在名義上已移轉給繼承人、算是繼承人個人財產,因此隔年申報綜所稅時要把股利列入計稅。  如果過世者是證券大亨、留下大量股票,官員建議,繼承人若為繼承後才獲配鉅額股利,可以在隔年申報綜所稅時自行評估要併入綜所稅課稅或適用股利單一稅率,一般來說若綜所稅率適用30%以上,即可考慮採股利分離課稅、股利部分適用28%單一稅率。  舉例來說,若過世人持有股票1億元,每年獲配5%股利、即為500萬元,若為過世前獲配股利,則遺產總額要加計500萬元股利。  若為過世後才配股,則500萬元股利會列入繼承人綜合所得總額,以現行綜所稅制來說,繼承人獲得股利後將適用40%綜所稅率、股利稅負將高達200萬元(500萬*40%),因此繼承人採股利分離課稅較划算、股利稅負即可降至140萬元(500萬*28%)。  此外,依我國遺贈稅法規定,過世者在生前兩年贈與財產將視為擬制遺產課徵遺產稅,生前兩年贈與股票給他人、也要併入遺產總額計稅,但可減除已繳的贈與稅額,且股票獲配股利免計入遺產稅。

  • 個人出售繼承房地與貸款,應如何申報交易所得

    個人出售繼承房地與貸款,應如何申報交易所得

    財政部南區國稅局表示,個人繼承房地時,若併同繼承被繼承人所遺以該房地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額,該貸款餘額超過繼承時之房地現值部分,屬其因繼承該房地所產生之額外負擔。日後出售該房地時無論依舊制或房地合一新制規定計算交易所得時,該貸款餘額超過繼承時房地現值合計數,且確由該個人實際負擔償還部分,得自房地交易所得中減除。 該局以房地合一新制範圍舉例說明,甲君2018年2月1日繼承其父親在2016年3月1日購入之A房地(繼承時房地現值合計300萬元),併同繼承其父所遺以A房地向金融機構貸款餘額600萬元,甲君2020年5月1日以1,000萬元出售A房地(必要費用50萬元;2018年至2020年物價指數未調整;土地漲價總數額50萬元),屬於所得稅法第4條之4房地合一稅制課稅範圍,於計算A房地之課稅所得如下: 房地交易所得=房地售價1,000萬元-繼承時房地現值300萬元-必要費用50萬元=650萬元 繼承取得房地之額外負擔=實際負擔貸款餘額600萬元-繼承時房地現值300萬元=300萬元 應課稅所得=房地交易所得650萬元-額外負擔300萬元-土地漲價總數額50萬元=300萬元 該局提醒,個人出售因繼承不動產併同繼承被繼承人所遺以該不動產為擔保向金融機構抵押貸款之餘額,並確由該個人實際負擔償還者,始可適用減除上述額外負擔之規定;如係個人繼承過戶登記後,為擔保自己之債務,才以該不動產向金融機構設定抵押之貸款餘額,則不適用。

  • 土地所有權人變更,請重新提出優惠稅率申請

    土地所有權人變更,請重新提出優惠稅率申請

    原適用自用住宅稅率課徵地價稅的土地,因繼承、買賣或贈與給直系親屬,導致土地所有權人發生異動,在戶籍未改變下,新土地所有權人要重新申請才可適用優惠稅率。 基隆市稅務局表示,原核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,納稅人無論是贈與、繼承或買賣取得,只要所有權人變更,即恢復按一般用地稅率課徵地價稅。所以繼承、贈與或買賣取得土地,新所有權人如符合自用住宅用地規定,仍須重新提出申請始得適用優惠稅率。稅務局提醒您,請於每年9月22日前提出申請,經核准者當年度即可適用優惠稅率課徵地價稅;逾9月22日申請者,自申請之次年期開始適用,但前已核定而用途未變更者,免再申請。

  • 南投農地繼承惹民怨 議員促鬆綁

    南投農地繼承惹民怨 議員促鬆綁

     農民繼承農地,竟因為水塔、農路等農業設施未取得設置許可,違反農地農用原則,被要求申請補件,還要課徵增值稅,甚至要拆除恢復原狀,引發廣大民怨。南投縣長林明溱認為,那些都是農業耕作必要的設施,不應刁難農友,將尋求辦法解套。  南投縣議員簡賜勝、洪明科、曾振炎、蕭志全、吳瑞芳、黃東灝、林芳伃、蔡宗智、石慶龍、全文才及廖文賢等,18日在縣議會質詢時指出,農民基於耕作需要,自行在農地設置水塔、蓄水池、倉庫及運輸通道等簡易設施,卻因多數農友沒有申請農業用地農業設施許可,以致於不少農民的後代子孫在繼承農地時,無法取得農地農用證明,導致繼承農地本來可免稅,卻要課徵土地增值稅。  簡賜勝強調,政府沒補助,農民自己花錢興建農業設施,如果還要重新送件補申請,那就考倒農民了,縣府應該想辦法簡政便民;甚至,還有農民被要求拆除農業設施、恢復原狀,豈非是在擾民?  耕作必需 議員呼籲要便民  南投縣農業處長陳瑞慶則強調,縣府從來沒有要求農民要將農業設施拆除。  林明溱答詢時,直言類似問題不合理,更是擾民。針對農地簡易設施,請農業處與法制部門協商,如何維持現狀,並提報到縣務會議討論怎麼妥適處理;屆時地政處通報各地政事務所,不要再清查,讓農民能夠順利登記繼承。  不涉買賣 縣長允協調研議  針對農地簡易設施未申請,影響繼承農地免課土地增值稅的資格,林明溱認為,包括農路、水塔、倉庫、工寮資材室等設施,都是農業耕作的必要設施,也未違反農地農用規定,只是大多數的農友不知道要申請農業設施設置許可,既然只是繼承,又不是買賣營利,加上確實屬農用設施,縣府將協調稅務局研議,協助碰到類似問題的農友,在合理條件下,仍符合免課徵增值稅的方案。

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