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以下是含有美國不動產協會的搜尋結果，共67筆
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美1月製造業PMI 14年新高
美國1月製造業活動勁升至將近14年新高水準，不過新冠肺炎疫情造成供應鏈緊繃，可能推高成本與價格，意味著未來幾個月通膨可能揚升。 \n 根據市場研究機構IHS Markit最新數據顯示，美國1月製造業採購經理人指數（PMI）初值躥升至59.1，創下2007年5月以來最高紀錄，明顯優於2020年12月的57.1。 \n 經濟學家原先預估1月製造業PMI恐下滑至56.5。數值位在50之上代表製造業擴張，製造業占美國經濟比重11.9％。受惠於企業回補庫存，與疫情期間市場需求由服務轉向商品，帶動製造業活動熱絡。 \n 在分項指數方面，據IHS Markit報告顯示，1月份製造業的新訂單指數升至2014年9月以來最高，需求來自現有和新客戶。部分客戶表示開始訂購先前暫緩下單的商品，此舉促使製造業增聘人手，讓1月的就業指數由52.2升至54.8。 \n 然而新冠肺炎疫情攪亂供應鏈，使得製造商支付的原物料價格上揚，業者再將成本轉嫁給消費者，造成1月價格指數躥升至2008年7月以來新高水準。 \n IHS Markit的最新報告與其他製造業調查皆顯示，美國通膨可能升溫。 \n 拜製造業強勁所賜，涵蓋製造業和服務業的1月綜合PMI產出指數，由12月的55.3勁升至58。 \n 至於占了美國經濟三分之二的服務業則續受疫情影響，餐廳、酒吧和其他商家的營運因疫情中斷。 \n 根據IHS Markit數據，1月服務業PMI雖由54.8上升至57.5，但就業指數卻降至六個月低點。 \n 儘管美國已開始施打新冠疫苗，但確診人數仍不斷攀升。約翰霍普金斯大學統計，美國確診案例迄今已超過2,482萬人，死亡人數突破41萬人。 \n 另一方面，美國出爐的經濟數據還有12月成屋銷售，表現大幅優於經濟學家預期。 \n 根據全美不動產經紀人協會報告顯示，1月份的成屋銷售月增0.7％，經季調後年率達676萬戶，市場原預估月減2％和年率655萬戶。
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美國1月製造業PMI 近14年新高
美國1月製造業活動勁升至將近14年新高水準，不過新冠肺炎疫情造成供應鏈緊繃，可能推高成本與價格，意味著未來幾個月通膨可能揚升。 \n根據市場研究機構IHS Markit 22日出爐最新數據顯示，美國1月製造業採購經理人指數（PMI）初值躥升至59.1，創下2007年5月以來最高紀錄，明顯優於2020年12月的57.1。 \n經濟學家原先預估1月製造業PMI恐下滑至56.5。數值位在50之上代表製造業擴張，製造業占美國經濟比重11.9％。受惠於企業回補庫存，與疫情期間市場需求由服務轉向商品，帶動製造業活動熱絡。 \n在次指數方面，據IHS Markit報告顯示，1月份製造業的新訂單指數升至2014年9月以來最高，需求來自現有和新客戶。部分客戶表示開始訂購先前暫緩下單的商品，此舉促使製造業增聘人手，讓1月的就業指數由52.2升至54.8。 \n然而新冠肺炎疫情攪亂供應鏈，使得製造商支付的原物料價格上揚，業者再將成本轉嫁給消費者，造成1月價格指數躥升至2008年7月以來新高水準。IHS Markit的最新報告與其他製造業調查皆顯示，美國通膨可能升溫。 \n拜製造業強勁所賜，涵蓋製造業和服務業的1月綜合PMI產出指數，由12月的55.3勁升至58。 \n至於占美國經濟三分之二的服務業則持續受到疫情影響，餐廳、酒吧和其他商家的營運因疫情中斷。根據IHS Markit數據，1月服務業PMI雖由54.8上升至57.5，但就業指數卻降至6個月低點。 \n儘管美國已開始施打新冠肺炎疫苗，但確診人數仍不斷攀升。根據約翰霍普金斯大學統計，美國確診案例迄今已超過2,482萬人，死亡人數突破41萬人。 \n另一方面，美國22日出爐的經濟數據還有12月成屋銷售，表現大幅優於經濟學家預期。根據全美不動產經紀人協會（NAR）報告顯示，1月成屋銷售月增0.7％，經季調後年率達676萬戶，市場原預估月減2％和年率655萬戶。
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美10月成屋銷售 衝14年新高
拜超低借貸成本以及人們在疫情期間出現換屋需求所賜，美國10月成屋銷售衝上14年新高，這使房市成為美國經濟罕見的亮點。另一方面，同樣在疫情影響下，美國30年期房貸利率降至2.72％，是今年第13次改寫歷史新低。 \n 全美不動產經紀人協會（NAR）公布，10月成屋銷售月增4.3％，經季調後年率達685萬戶，創2006年2月以來最高，並且連續五個月上揚。與去年同期相比，10月成屋銷售更是勁升26.6％。 \n 信評機構穆迪（Moody’s）首席經濟學家詹迪（Mark Zandi）表示，在疫情期間，人們對獨棟房屋的需求最令人驚喜。有鑑於愈來愈多人遠端上班，「帶動人們對房屋的喜好出現大幅轉變」。 \n 儘管就業市場不佳、房價攀升，但一些家庭考量到疫情而決定離開大都市或人口稠密地區，這些人寧願砸錢購買獨棟房屋，而房貸利率位在歷史低點，也為買氣帶來支撐力。 \n 據房地美（Freddie Mac）周四表示，目前房貸利率位於1971年開始追蹤這項數據以來最低點，預料這將挹注房市買氣至明年。 \n 需求火熱加上房市供應仍吃緊，帶動近期房價節節攀升，在高價房市尤其明顯。 \n NAR指出，10月成屋銷售價格中值為31.3萬美元，創歷史新高，房價逾100萬美元的銷售比去年同期增逾一倍。 \n NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，「在目前的環境，房屋銷售不斷揚升，高價房市業績更是一飛沖天。」 \n 房地美指出，截至11月19日止該周，30年期房貸固定利率均值為2.72％，比前一周下滑12個基點，與2019年同期的利率3.66％相比，幾乎減少1個百分點。 \n 美國經濟狀況令人失望，是過去一周利率下滑主因。 \n 房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）強調，「扮演經濟成長主力的消費支出數據走疲，使得房貸利率下探新低。」
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《美股掃瞄》美股消息面：Fed官員「放鷹」 美元創8周新高
美股消息面： \n 1.投資人觀望美國上周原油庫存數據，周二油價跌深反彈，周二到期的美國10月期油收漲29美分，為每桶39.6美元。倫敦布蘭特期油收漲28美分，為每桶41.72美元。 \n 2.芝加哥聯準銀行總裁埃文斯（Charles Evans）發表偏向「鷹派」的談話，帶動美元匯率創下8周新高。歐元兌美元跌至8周新低。尾盤ICE美元指數升0.47%，報94.027，盤中一度升至94.086，創7月下旬來新高。埃文斯表示，在通膨重新回到2%之前，央行仍然可以考慮升息。 \n 3.全美不動產協會（NAR）公布，美國8月二手房銷量月增2.4%，以年率計為600萬戶，均符合市場預期。 \n \n
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《美股掃瞄》美股消息面：美長期債息走升 金價跌1％
美股消息面： \n 1.颶風「羅拉」對在墨西哥灣的美國石油生產設施影響有限，周四紐約期油收跌35美分或0.8%，為每桶43.04美元。倫敦布蘭特期油收跌56美分或1.2%，為每桶45.6美元。 \n 2.聯準會調整通膨政策框架，帶動美國較長期公債殖利率揚升，受此影響，周四美國黃金期貨價格收跌1%，報每盎司1,932.60美元。 \n 3.全美不動產協會（NAR）公布，7月簽約待過戶成屋銷售指數為122.1，較6月上升5.9%，為連續第3個月走高。與去年同期相比，7月簽約待過戶成屋銷售成長15.5%。 \n \n 4.美國上修第二季國內生產毛額（GDP）數據，由先前公布的季減年率為32.9%調升為季減年率31.7%，雖優於市場預期的負32.5%，但仍創下該國史上最嚴峻的萎縮。 \n 5.美國勞工部公布，上周（截至8月22日）初次請領失業救濟金人數較前一周減少9.8萬人，為100.6萬人，超出市場預期的100萬人。上周初次請領失業救濟金人數4周均值較前一周減少10.725萬人，降為106.8萬人。截至8月15日止當周，美國續領失業給付人數為1453.5萬人，較前一周減少22.3萬人。 \n \n
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海外人士赴美置產 溜滑梯
新冠肺炎疫情爆發前，國外人士已逐步減少購買美國房產，專家認為疫情爆發後只會再降低其赴美置產意願。 \n 全美不動產經紀人協會（NAR）指出，迄3月底止的12個月，國外人士在美國購買成屋量年跌16％至約15.4萬戶，購買戶數創2011年來最低並連續三年減少。 \n 至於購買總金額僅740億美元，低於一年前779億美元，較兩年前1,210億美元更低。 \n NAR報告的國外人士身份定義，是生活在美國以外地區買家，和在美國居住外國人。 \n 中國大陸再次成為美國住宅最大國外買家，這段期間購買約1萬8,400戶成屋，總金額115億美元。加拿大、墨西哥、印度和哥倫比亞跟中國同列前五大國外買家。 \n 在前五大國家裡，僅中國在2019年到2020年間購買戶數與金額均下跌。NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，這跟中國政府不斷限制國民把錢匯到海外有關。 \n 中美貿易衝突持續，美國進一步限制對中國人發簽證，加上中國2月爆發疫情，經濟前景不明和旅遊禁令，中國買家被迫取消原定交易。儘管如此，中國仍是美國不動產最大買家。 \n 但NAR報告僅涵蓋去年4月到今年3月，尚未完全反映疫情對國外人士購買美國房產的影響。 \n 美國成疫情重災區和許多國家實施旅遊禁令，肯定嚴重抑制國外人士在美置產意願。因為大部份人買房子都要親自看過才下決定。
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美30年期房貸利率 跌破3％創新低
美國房貸巨頭房地美（Freddie Mac）16日指出，30年期固定抵押貸款平均利率跌至2.98％，來到追蹤該數據近50年來的最低水位，連續第3周創新低，也是今年來第7度改寫歷史新低紀錄。 \n新冠肺炎大流行將全球市場攪得天翻地覆，股市上沖下洗震盪劇烈，美國公債殖利率跌至歷史谷底，但疫情對30年期房貸利率的衝擊尤其明顯。 \n環顧歷史，在1980年代初，美國聯準會為抗通膨大舉升息，30年期房貸利率因而飆升到18％以上。 \n美國房地產網站Zillow Group經濟學家塔克（Jeff Tucker）表示，30年期房貸利率跌破3％，「是很不得了的基準，意味我們仍身處危機當中。」 \n房地美指出，今年初30年期固定抵押貸款平均利率為3.72％，1年前尚在3.81％。 \n抵押貸款利率的走勢，通常與美國10年期公債殖利率亦步亦趨。每當經濟前景黯淡，投資人會搶買債券等避險資產，債券價格漲，殖利率就往下掉。 \n房貸利率低通常能帶動房屋銷售，但新冠疫情重創房市，低利率也無助緩和今春房市受疫情的衝擊。據全美不動產經紀人協會（NAR），4、5月成屋銷售分別月跌17.8％、9.7％。 \n美國線上貸款平台LendingTree首席經濟學家卡菲茲（Tendayi Kapfidze）表示：「表面上看來，低利率是大利多。但當你深究起來，還是有其他因素影響民眾的購屋能力。」 \n對數百萬受疫情拖累丟掉工作飯碗的美國人來說，買房子根本遙不可及。即便是有購屋能力的人，擔心疫情復發導致經濟長期低迷，對買房也是裹足不前。 \n不過有跡象顯示，今春居家避疫的買家漸漸出籠重返房市。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，6月申貸購屋者年增17％。 \n房利美（Fannie Mae）經濟學家預期，隨著今春積壓的房屋交易去化，房屋銷售在7月或8月將達頂峰。
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專家：美中貿易戰讓房市撿到槍！住宅、商辦市場增溫
國際不動產投資師協會(CCIM）台灣不動產投資協會今（22）日表示，美中貿易戰開打，影響全球經濟，對於台灣不動產市場來說，可謂「撿到槍」！住宅和商用不動產市場同步升溫；今年更計劃在下星期29日，舉辦「台灣CCIM不動產論壇」，將以「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」為題，邀請國內外專家主講、解盤。 \n台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，面對國內外政經變數，投資人在美中貿易戰的變局下，應掌握契機，趨吉避凶，因此今年論壇將由美國CCIM總會、中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金會、台北市不動產仲介公會、台北市不動產開發公會、中華民國仲裁協會等，協辦2019年CCIM論壇。 \n在今年論壇的上半場，商業發展研究院董事長許添財將擔任本次論壇專題的主講人，就「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」發表演講，首先從美中貿易戰發展趨勢談起，論及景氣循環種類與建築循環之相互關係，以「景氣循環學」作為主題分析的核心架構，就經濟結構-成長-景氣循環三角形進行景氣循環指數之論述。 \n針對國際貿易戰下的不動產契機的提綱，在商用不動產方面，將由桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖主講。住宅方面，則邀請到興富發建設董事長特助孫素雯主講。 \n今年論壇，討論提綱之一，訂為CRS規範下的不動產投資策略，邀請到不動產證券化顧問林裕仁主持，資誠聯合會計師事務所審訊服務部合夥人簡汎亞、普華國際不動產董事總經理田揚名等，共同主講。 \n提綱之一的海外不動產投資商機，則由元大國際資產管理公司總經理王聖鴻主持，美國CCIM總會理事長Barbara Crane和瑞普萊坊海外專案投資服務部經理劉慧華主講。 \n至於論壇下半場，第一個提綱地產科技發展趨勢及運用，由紅色子房資產管理公司董事總經理蘇明俊主持，邀請阿爾發機器人理財科技副總經理陳敏宏、好時價-安富財經科技副總經理鄧筱蓉、中保無限家-中興保全消防事業處副總經理鄧經忠與談。 \n第二個提綱海外不動產投資商機，則由師大華語文教學系副教授楊聰榮主持，本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏、吉家網國際事業部執行長劉清痕與談。 \n桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖今天表示，台灣在美中貿易戰中，儼然是「撿到槍」！2019年第一季至第三季，純辦公類成交量為247億，工業類為377億，純辦與工業類的交易量，雙雙創下近五年來新高，顯示工業與辦公已躍居為兩大要角。 \n郭尚霖表示，但是不動產市場究竟撿到的是短槍？長槍？還是雷射炮？在在都考驗執政者的智慧，如何引導資金投入產業和公共建設。 \n興富發建設董事長特助孫素雯則表示，台灣住宅市場今年是呈現「價格回穩，量則往上提升中」。但值得注意的是，新建住宅和餘屋，還有8萬多戶，對於房價，帶來供給過多的壓力，估計今年全年建物買賣移轉棟數，將保守估計在28.5萬~28.8萬棟，主要是因為第四季有2020年總統大選前哨戰的影響；另外值得觀察的趨勢是，台灣少子化、人口負成長，目前已達2,500人，影響所及，學生宅、學區套房等，將首當其衝。 \n她也直指，美中貿易戰之下，台灣住宅市場也出現變化，呈現Ｍ型化市場，即：低單、低總、低自備的「三低」，以及高總價和具有租金收益的商辦，出現兩極化；不過，由於住宅存量持續增加上 ，因此後市仍需觀察。
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央行：壽險投資美債影響被過度誇大
針對有外媒報導指出，如果新台幣大幅升值，國內壽險業恐被迫大量賣出美國公司債，對美國債券市場產生影響，且進一步影響美國貨幣政策，央行強調，報導似過度誇大。 \n央行外匯局局長顏輝煌表示，我國壽險業者海外投資，占美國公司債券市場整體規模比重甚微，不僅難以對美國債券市場產生重大影響，更不可能左右美國貨幣政策。 \n依美國證券業暨金融市場協會（SIFMA）資料，截至2018年底，美國房貸擔保抵押債券或不動產抵押債券憑證（MBS或CMO）及公司債流通在外餘額合計約19兆美元。顏輝煌說明，再依據金管會保險局資料，截至2019年3月底，我國保險業於美國曝險總金額為新台幣6兆4,175億元，折計約2,082億美元，占上述債券流通在外餘額約1％、比重甚微，不僅難以對美國債券市場產生重大影響，更不可能左右美國貨幣政策。 \n顏輝煌指出，壽險業維持審慎的匯率風險管理，且極端狀況發生機率甚低，截至2019年4月止，壽險業國外投資匯率避險比率約49％。若加計外幣非投資型保單，國外投資避險比例增加至約75％，顯示壽險業仍審慎因應匯率風險，發生保戶大量解約，導致迫使壽險業者大量拋售國外資產的可能性甚低。 \n尤其新臺幣匯率相對穩定，顏輝煌強調，台灣金融體系相當健全，且相對於其他主要貨幣，新台幣對美元匯率波動幅度向來相對穩定，但若大量資金移動致新台幣匯率大幅波動，有不利經濟與金融穩定之虞時，央行將本於職責維持外匯市場秩序，以維持金融市場穩定。
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誰觸發經濟衰退警訊？ 專家揭美這產業釀禍
美國3個月期與10年期公債殖利率曲線上周持續倒掛，甚至10 年期公債殖利率在上周三一度觸及2.36%，引發市場對美國經濟衰退的疑慮上升。不過，這周美債結束倒掛現象，加上中美經濟數據亮眼，全球股市強彈，至於為何會觸及倒掛，PIMCO集團投資長艾達信(Daniel Ivascyn)認為，可能跟美國房貸再融資熱潮有關。 \n \n美國3個月期與10年期公債殖利率曲線3月25日出現倒掛，也就是3個月期公債殖利率超過10年期的殖利率，為2007年以來首見，外界猜測，可能是美國聯準會(Fed)在政策會議調降經濟展望，並宣布今年將停止升息以及暫停縮表，讓美國經濟衰退的訊號浮現，依照歷史紀錄來看，倒掛現象發生後，會相隔14個月至34個月才出現經濟衰退。 \n \n據《MarketWatch》報導，「債券天王」葛洛斯（Bill Gross）接班人、PIMCO集團投資長艾達信指出，投資人不用因為美國公債殖利率倒掛而擔憂，也無須過度解讀，今年美國經濟衰退風險其實相當有限。 \n \n2014年葛洛斯與PIMCO鬧翻，艾達信順勢接手投資長一職，並帶領PIMCO成為全球主動型債券基金龍頭。艾達信認為，目前美國失業率極低，若情況不變，美國經濟衰退應該不會成為煩惱，艾達信表示，對照殖利率曲線和經濟前景，美國短期公債殖利率有點跌過頭。 \n \n至於為何會發生倒掛現象，似乎不是投資人所擔心的經濟衰退來臨，而是技術面因素所造成。Fed先前暗示今年不會升息，美債殖利率應聲下滑，房貸固定利率也因此走低，許多家庭趁機申請房貸再融資，由於房貸用戶以較低利率延展房貸還款，持有不動產抵押貸款證券的不動產投資信託(REIT)、銀行等，可能因此對公債需求大增。 \n \n根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)數據顯示，3月27日為止當周，申請房貸再融資件數遽增12%，另外，2008、2009年美國次級房貸風暴時，艾達信逢低大買跌至谷底的房貸債券，並藉此打響名號，他認為，房市好轉，他對房貸債券興趣較高，對企業債反而興趣缺缺。
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美房市再轉冷？指標探究竟
雖然美國經濟依然火熱，不過受到聯準會（Fed）持續升息與美中貿易戰波及，房市景氣卻明顯出現涼意。然而該景氣是否還會繼續降溫，美國本周發布的多項房市指標將可一探究竟。 \n 美國本周發布的房市指標分別有周一美國全國住房營建商協會（NAHB）發布的11月房屋市場指數，周二則由商務部公布10月新屋開工與營建。此外，周三全美不動產仲介協會將發布10月成屋銷售數據。這些指標都將衡量美國房市景氣是否有進一步放緩的跡象。 \n 以往美國房市景氣與經濟復甦強度多呈現正相關，如今兩者卻出現背離跡象，這也引發外界對美國經濟前景的不安升高。 \n Fed主席鮑爾認為，房市景氣趨緩其實受到很多因素影響，包括房貸利率上揚、勞動力短缺與原物料成本增加等。他還強調Fed正在密切關注美國的房市動態。 \n 在Fed持續升息帶動下，美國房貸利率節節攀高，也讓購屋者的購買能力大幅受限。根據美國商務部上月發布統計顯示，9月新屋銷售量已連續第四個月下滑，創下2016年12月以來新低。至於同月新屋庫存則需7.1個月才能消化完畢，為2011年3月以來最高水位。
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美國7月成屋銷售下滑0.7％
美國不動產經紀商協會（NAR）周三公布，7月成屋銷售經季節調整後，較前一月下滑0.7％至年率534萬戶。此數據為連續4個月衰退，創下逾2年來最差表現，亦不如財經媒體MarketWatch預估的540萬戶，顯示房地產市場開始降溫。若與去年同期相比，7月成屋銷售下滑1.5％。
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美國6月成屋銷售連跌3個月
美國不動產經紀人協會（NAR）周一公布6月中古屋銷售年率，經季調後意外月跌0.6％至536萬戶，為連續3個月下跌。市場原先預估月增0.5％。5月年率往下修正為541萬戶。至於6月中古屋中間價為27萬6,900美元，超過5月創下的歷史高點，較去年同期上漲5.2％。迄6月底止，整體待量中古屋數量增加4.3％至195萬戶，以目前銷售速度來看，4.3個月就能全部銷售完畢。
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房地美看好今年美國房價上漲6.7％
房貸機構房地美周一表示，只要美國房屋庫存量能跟上需求量，就仍然預期今年美國整體房價會上漲。其目前預估今年新屋和中古屋的總銷售量成長2.5％，低於6月時預估的成長2.8％；至於房價，目前看好今年上漲6.7％，略高於6月時預估的上漲6.6％。 \n \n房地美指出，儘管美國經濟健康和勞動市場成長等因素刺激春季的房市買氣，但房屋供應緊張、持續升息和房價不斷攀升，是影響上半年美國房市表現的主因。美國全美不動產協會（NAR）周一表示，6月中古屋銷售連續第3個月下降，就是因為待售的房屋數量有限和房價持續上漲等因素影響買氣。
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美國1月成屋銷售下滑3.2％
美國不動產經紀商協會（NAR）周三公布，1月成屋銷售經季節調整後，較前一月下滑3.2％至年率538萬戶。華爾街日報調查分析師預期1月成屋銷售月增0.7％，但實際結果不增反跌，顯示房價飆漲與庫存緊縮阻礙銷售。若與去年同期相比，1月成屋銷售下滑4.8％，是2014年8月以來最大年跌幅。
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美國11月待完成銷售成長小幅成長
美國不動產經紀商協會（NAR）周三公布11月已簽約但尚未完成整個交易過成的待完成銷售成屋指數，較去年同期上升0.2％至109.5點，雖然成長幅度低於10月的年增0.8％，但已略高於市場預估的11月指數會跟10月持平。而且11月指數是6月來最高水準。專家認為房市在年底的表現，較夏季時強勁，主要是就業職務穩定增長和經濟持續成長，都支撐房市景氣發展。但買家認為高房價和房產稅增加，可能會影響房市在2018年的買氣而觀望，讓11月房市成長氣勢有所緩和。
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美國9月簽約待過戶成屋銷售與前月持平
據美國全國不動產經紀商協會（NAR）周四公布，美國9月簽約待過戶成屋銷售與前月持平，符合市場預期。與去年同期相比，該數據年減3.5％。NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）表示，房屋供給有限推高房價，抑制近幾個月的房屋銷售力道。
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國外指數期貨贏家專欄－低利不再 全球資金恐緊縮
一如外界預期，美國聯準會（Fed）將於10月開始縮減4.5兆美元資產負債表，主要包含量化寬鬆計畫所購入的公債與抵押貸款擔保證券，為9年來首度採取此行動，Fed也決議繼續維持聯邦基金利率目標於1～1.25％不變。 \n 決議公布後，受到資金緊縮影響，投資人追高股價意願不再，反而於相對高點位置減碼投資部位，造成美股近日向下修正，有高度泡沫化疑慮的科技類股，修正幅度更是高於其他類股。 \n 經濟數據方面，美國8月消費者物價指數（CPI）上升0.4％，創7個月來最大升幅，CPI年增率達1.9％；國家不動產商協會（NAR）也公布，美國8月成屋銷售月減1.7％至535萬棟，創2016年8月以來最低水準。 \n 由消費者物價指數來看，美Fed升息步伐應該會按照決議時程進行，加上Fed縮減資產負債表，屆時市場低利資金不再，股市後續恐不易有所表現，投資人應該多加留意修正風險。 \n 綜合所述，康和期經認為，美股四大指數皆在歷史高點，投資風險過高，應逢高減碼手中多單、提高現金部位。 \n 操作策略上，建議投資人運用期交所掛牌的道瓊期貨及標普500期貨，以月移動平均線作為短線多單停損價位，指數一旦跌破月移動平均線，建議將多單部位停損，並靜待指數轉空走弱或跌破前波低點，進行空單布局。 \n 此外，期貨交易有其風險，應做好風險管理及嚴守停損紀律，並注意自身財務條件，切勿過度放大槓桿，才是投資長久之道。（康和期經提供， 涂憶君整理）
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美6月新屋開工率 預期回升
美國將在本周公布多項房市指標，包括周二（7月18日）發表的7月建商信心指數，以及周三發表的6月新屋開工率、營建許可。 \n 金融投資網站Investing.com調查分析師預期，6月新屋開工率將達年率118萬戶，高於5月的109萬戶。6月營建許可也將從5月的年率117萬戶增至121萬戶。全美住宅建商協會（NAHB）公布的7月建商信心指數可望從67點增至68點。 \n 美國商務部先前公布，5月新屋開工率較4月下滑5.5％，不僅是連續第3個月下滑，更跌至去年9月以來最低點。被外界視為房市領先指標的營建許可也在5月下滑4.9％，同樣創下去年4月以來最低點。 \n 儘管分析師預期新屋開工率及營業許可都將在6月回升，但美國房市供應短缺的問題遲遲未解，使建商對房市前景不敢過度樂觀。 \n Trading Economics網站調查分析師預測，NAHB建商信心指數在第3季結束前可能降至62點，未來12個月內維持在61點上下。就長期房市走勢來看，該網站預測2020年建商信心指數約在53點。 \n 美國不動產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，房市庫存至今停留在歷史低點，導致過去5年來美國房價漲幅達40％，超越個人所得的10％增幅。他說，美國營造業人力短缺是房市庫存偏低的主因。
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想海外置產？ 先看看專家怎麼說
國際局勢動盪，面臨諸多不確定性，房地產專家認為，房地產具有穩定性，而且低利率促使資金尋求穩定的報酬，相對法規清楚、投資環境透明的美、英和日本房市仍是不錯的選擇。 \n 2016年全球政經環境經歷英國公投脫歐、川普當選美國總統、美國聯準會升息等重大事件；2017年還要面對4月法國大選，以及9月德國大選，國際政治與經濟仍有許多不確定性，將影響台灣與國際不動產。 \n 外商房仲第一太平戴維斯總經理邱奕平表示，川普當選美國總統，有可能推動貿易保護主義，將減緩區域自由貿易進展，影響出口型國家成長；同時川普將一改介入主義，轉為孤立主義和美國優先政策，把企業拉回美國設廠製造，也促使美元升值力道增強。 \n 他說，川普能否帶領美國經濟起飛目前投資風險未定，美國資本市場難免會受到貿易保護和孤立主義的不確定因素影響；具固定收益、現金流的投資機會反受投資人青睞；積極性投資人可以考慮前進美國房市。 \n 英國公投脫歐對全球影響，邱奕平分析，特別是股票、REITS(不動產證券化商品)波動，使得直接投資單一物件的意願上升；主要還是不動產具有穩定性，加上低利率誘使資金尋求穩定報酬的避風港。 \n 他提醒，英國公投脫歐後，英鎊計價資產產值得關注，短期內英鎊和歐元貶值，投資人有機會搶在低點，相對優質的資產形同大拍賣，部分城市的房地資產價格未來仍有上行空間，長線投資價值浮現。 \n 至於國人最夯的旅遊點日本，邱奕平指出，2015年訪日遊客1973萬人次，2016年前10月爆量到2011萬人次，年增23.3%，首次突破2000萬大關，估計2020年訪日遊客目標加倍，旅遊帶來的效益可讓都心移入人口及空間需求持續增加，日本政經相對穩定，房地產收益率及流動性佳，對收益型投資人是個穩健的選擇。 \n 日前台灣CCIM不動產投資協會舉行論壇，美國CCIM總會前理事長史蒂芬．普萊斯(Steven Price)指出，美國經濟自2015年觸底反彈後漸入佳境，成屋總銷售量價俱揚、商業不動產銷售額成長。 \n 普萊斯認為，2016年美國經濟溫和成長，隨著房價上升、大量工作機會、低油價與消費者信心持續進步，將為不動產帶來溫和性需求；川普當選也反映出美國對企業經商友善的氛圍，政策上將降低資本利得稅率、採較低的個人稅率與公司稅率，將有助於美國房市增溫。 \n 日本Kirameki不動產株式會社社長後藤(聰)志也在論壇中指出，日本金融機構對不動產行業相關的貸款餘額在2015年底達日幣84兆元，創下新高，顯示日本不動產市場仍蓬勃發展，最引人注目的是美國LaSalle Investment Management以1300億日圓買下森信託位於東京的地標建築「目黑雅敘園Meguro Gajoen」，顯示外資機構看好日本不動產市場。 1051218 \n \n