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  • 美1月製造業PMI 14年新高

    美1月製造業PMI 14年新高

     美國1月製造業活動勁升至將近14年新高水準,不過新冠肺炎疫情造成供應鏈緊繃,可能推高成本與價格,意味著未來幾個月通膨可能揚升。 \n 根據市場研究機構IHS Markit最新數據顯示,美國1月製造業採購經理人指數(PMI)初值躥升至59.1,創下2007年5月以來最高紀錄,明顯優於2020年12月的57.1。 \n 經濟學家原先預估1月製造業PMI恐下滑至56.5。數值位在50之上代表製造業擴張,製造業占美國經濟比重11.9%。受惠於企業回補庫存,與疫情期間市場需求由服務轉向商品,帶動製造業活動熱絡。 \n 在分項指數方面,據IHS Markit報告顯示,1月份製造業的新訂單指數升至2014年9月以來最高,需求來自現有和新客戶。部分客戶表示開始訂購先前暫緩下單的商品,此舉促使製造業增聘人手,讓1月的就業指數由52.2升至54.8。 \n 然而新冠肺炎疫情攪亂供應鏈,使得製造商支付的原物料價格上揚,業者再將成本轉嫁給消費者,造成1月價格指數躥升至2008年7月以來新高水準。 \n IHS Markit的最新報告與其他製造業調查皆顯示,美國通膨可能升溫。 \n 拜製造業強勁所賜,涵蓋製造業和服務業的1月綜合PMI產出指數,由12月的55.3勁升至58。 \n 至於占了美國經濟三分之二的服務業則續受疫情影響,餐廳、酒吧和其他商家的營運因疫情中斷。 \n 根據IHS Markit數據,1月服務業PMI雖由54.8上升至57.5,但就業指數卻降至六個月低點。 \n 儘管美國已開始施打新冠疫苗,但確診人數仍不斷攀升。約翰霍普金斯大學統計,美國確診案例迄今已超過2,482萬人,死亡人數突破41萬人。 \n 另一方面,美國出爐的經濟數據還有12月成屋銷售,表現大幅優於經濟學家預期。 \n 根據全美不動產經紀人協會報告顯示,1月份的成屋銷售月增0.7%,經季調後年率達676萬戶,市場原預估月減2%和年率655萬戶。

  • 美國1月製造業PMI 近14年新高

    美國1月製造業活動勁升至將近14年新高水準,不過新冠肺炎疫情造成供應鏈緊繃,可能推高成本與價格,意味著未來幾個月通膨可能揚升。 \n根據市場研究機構IHS Markit 22日出爐最新數據顯示,美國1月製造業採購經理人指數(PMI)初值躥升至59.1,創下2007年5月以來最高紀錄,明顯優於2020年12月的57.1。 \n經濟學家原先預估1月製造業PMI恐下滑至56.5。數值位在50之上代表製造業擴張,製造業占美國經濟比重11.9%。受惠於企業回補庫存,與疫情期間市場需求由服務轉向商品,帶動製造業活動熱絡。 \n在次指數方面,據IHS Markit報告顯示,1月份製造業的新訂單指數升至2014年9月以來最高,需求來自現有和新客戶。部分客戶表示開始訂購先前暫緩下單的商品,此舉促使製造業增聘人手,讓1月的就業指數由52.2升至54.8。 \n然而新冠肺炎疫情攪亂供應鏈,使得製造商支付的原物料價格上揚,業者再將成本轉嫁給消費者,造成1月價格指數躥升至2008年7月以來新高水準。IHS Markit的最新報告與其他製造業調查皆顯示,美國通膨可能升溫。 \n拜製造業強勁所賜,涵蓋製造業和服務業的1月綜合PMI產出指數,由12月的55.3勁升至58。 \n至於占美國經濟三分之二的服務業則持續受到疫情影響,餐廳、酒吧和其他商家的營運因疫情中斷。根據IHS Markit數據,1月服務業PMI雖由54.8上升至57.5,但就業指數卻降至6個月低點。 \n儘管美國已開始施打新冠肺炎疫苗,但確診人數仍不斷攀升。根據約翰霍普金斯大學統計,美國確診案例迄今已超過2,482萬人,死亡人數突破41萬人。 \n另一方面,美國22日出爐的經濟數據還有12月成屋銷售,表現大幅優於經濟學家預期。根據全美不動產經紀人協會(NAR)報告顯示,1月成屋銷售月增0.7%,經季調後年率達676萬戶,市場原預估月減2%和年率655萬戶。

  • 美10月成屋銷售 衝14年新高

    美10月成屋銷售 衝14年新高

     拜超低借貸成本以及人們在疫情期間出現換屋需求所賜,美國10月成屋銷售衝上14年新高,這使房市成為美國經濟罕見的亮點。另一方面,同樣在疫情影響下,美國30年期房貸利率降至2.72%,是今年第13次改寫歷史新低。 \n 全美不動產經紀人協會(NAR)公布,10月成屋銷售月增4.3%,經季調後年率達685萬戶,創2006年2月以來最高,並且連續五個月上揚。與去年同期相比,10月成屋銷售更是勁升26.6%。 \n 信評機構穆迪(Moody’s)首席經濟學家詹迪(Mark Zandi)表示,在疫情期間,人們對獨棟房屋的需求最令人驚喜。有鑑於愈來愈多人遠端上班,「帶動人們對房屋的喜好出現大幅轉變」。 \n 儘管就業市場不佳、房價攀升,但一些家庭考量到疫情而決定離開大都市或人口稠密地區,這些人寧願砸錢購買獨棟房屋,而房貸利率位在歷史低點,也為買氣帶來支撐力。 \n 據房地美(Freddie Mac)周四表示,目前房貸利率位於1971年開始追蹤這項數據以來最低點,預料這將挹注房市買氣至明年。 \n 需求火熱加上房市供應仍吃緊,帶動近期房價節節攀升,在高價房市尤其明顯。 \n NAR指出,10月成屋銷售價格中值為31.3萬美元,創歷史新高,房價逾100萬美元的銷售比去年同期增逾一倍。 \n NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,「在目前的環境,房屋銷售不斷揚升,高價房市業績更是一飛沖天。」 \n 房地美指出,截至11月19日止該周,30年期房貸固定利率均值為2.72%,比前一周下滑12個基點,與2019年同期的利率3.66%相比,幾乎減少1個百分點。 \n 美國經濟狀況令人失望,是過去一周利率下滑主因。 \n 房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)強調,「扮演經濟成長主力的消費支出數據走疲,使得房貸利率下探新低。」

  • 《美股掃瞄》美股消息面:Fed官員「放鷹」 美元創8周新高

    美股消息面: \n 1.投資人觀望美國上周原油庫存數據,周二油價跌深反彈,周二到期的美國10月期油收漲29美分,為每桶39.6美元。倫敦布蘭特期油收漲28美分,為每桶41.72美元。 \n 2.芝加哥聯準銀行總裁埃文斯(Charles Evans)發表偏向「鷹派」的談話,帶動美元匯率創下8周新高。歐元兌美元跌至8周新低。尾盤ICE美元指數升0.47%,報94.027,盤中一度升至94.086,創7月下旬來新高。埃文斯表示,在通膨重新回到2%之前,央行仍然可以考慮升息。 \n 3.全美不動產協會(NAR)公布,美國8月二手房銷量月增2.4%,以年率計為600萬戶,均符合市場預期。 \n \n

  • 《美股掃瞄》美股消息面:美長期債息走升 金價跌1%

    美股消息面: \n 1.颶風「羅拉」對在墨西哥灣的美國石油生產設施影響有限,周四紐約期油收跌35美分或0.8%,為每桶43.04美元。倫敦布蘭特期油收跌56美分或1.2%,為每桶45.6美元。 \n 2.聯準會調整通膨政策框架,帶動美國較長期公債殖利率揚升,受此影響,周四美國黃金期貨價格收跌1%,報每盎司1,932.60美元。 \n 3.全美不動產協會(NAR)公布,7月簽約待過戶成屋銷售指數為122.1,較6月上升5.9%,為連續第3個月走高。與去年同期相比,7月簽約待過戶成屋銷售成長15.5%。 \n \n 4.美國上修第二季國內生產毛額(GDP)數據,由先前公布的季減年率為32.9%調升為季減年率31.7%,雖優於市場預期的負32.5%,但仍創下該國史上最嚴峻的萎縮。 \n 5.美國勞工部公布,上周(截至8月22日)初次請領失業救濟金人數較前一周減少9.8萬人,為100.6萬人,超出市場預期的100萬人。上周初次請領失業救濟金人數4周均值較前一周減少10.725萬人,降為106.8萬人。截至8月15日止當周,美國續領失業給付人數為1453.5萬人,較前一周減少22.3萬人。 \n \n

  • 海外人士赴美置產 溜滑梯

     新冠肺炎疫情爆發前,國外人士已逐步減少購買美國房產,專家認為疫情爆發後只會再降低其赴美置產意願。 \n 全美不動產經紀人協會(NAR)指出,迄3月底止的12個月,國外人士在美國購買成屋量年跌16%至約15.4萬戶,購買戶數創2011年來最低並連續三年減少。 \n 至於購買總金額僅740億美元,低於一年前779億美元,較兩年前1,210億美元更低。 \n NAR報告的國外人士身份定義,是生活在美國以外地區買家,和在美國居住外國人。 \n 中國大陸再次成為美國住宅最大國外買家,這段期間購買約1萬8,400戶成屋,總金額115億美元。加拿大、墨西哥、印度和哥倫比亞跟中國同列前五大國外買家。 \n 在前五大國家裡,僅中國在2019年到2020年間購買戶數與金額均下跌。NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為,這跟中國政府不斷限制國民把錢匯到海外有關。 \n 中美貿易衝突持續,美國進一步限制對中國人發簽證,加上中國2月爆發疫情,經濟前景不明和旅遊禁令,中國買家被迫取消原定交易。儘管如此,中國仍是美國不動產最大買家。 \n 但NAR報告僅涵蓋去年4月到今年3月,尚未完全反映疫情對國外人士購買美國房產的影響。 \n 美國成疫情重災區和許多國家實施旅遊禁令,肯定嚴重抑制國外人士在美置產意願。因為大部份人買房子都要親自看過才下決定。

  • 美30年期房貸利率 跌破3%創新低

    美國房貸巨頭房地美(Freddie Mac)16日指出,30年期固定抵押貸款平均利率跌至2.98%,來到追蹤該數據近50年來的最低水位,連續第3周創新低,也是今年來第7度改寫歷史新低紀錄。 \n新冠肺炎大流行將全球市場攪得天翻地覆,股市上沖下洗震盪劇烈,美國公債殖利率跌至歷史谷底,但疫情對30年期房貸利率的衝擊尤其明顯。 \n環顧歷史,在1980年代初,美國聯準會為抗通膨大舉升息,30年期房貸利率因而飆升到18%以上。 \n美國房地產網站Zillow Group經濟學家塔克(Jeff Tucker)表示,30年期房貸利率跌破3%,「是很不得了的基準,意味我們仍身處危機當中。」 \n房地美指出,今年初30年期固定抵押貸款平均利率為3.72%,1年前尚在3.81%。 \n抵押貸款利率的走勢,通常與美國10年期公債殖利率亦步亦趨。每當經濟前景黯淡,投資人會搶買債券等避險資產,債券價格漲,殖利率就往下掉。 \n房貸利率低通常能帶動房屋銷售,但新冠疫情重創房市,低利率也無助緩和今春房市受疫情的衝擊。據全美不動產經紀人協會(NAR),4、5月成屋銷售分別月跌17.8%、9.7%。 \n美國線上貸款平台LendingTree首席經濟學家卡菲茲(Tendayi Kapfidze)表示:「表面上看來,低利率是大利多。但當你深究起來,還是有其他因素影響民眾的購屋能力。」 \n對數百萬受疫情拖累丟掉工作飯碗的美國人來說,買房子根本遙不可及。即便是有購屋能力的人,擔心疫情復發導致經濟長期低迷,對買房也是裹足不前。 \n不過有跡象顯示,今春居家避疫的買家漸漸出籠重返房市。根據抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據,6月申貸購屋者年增17%。 \n房利美(Fannie Mae)經濟學家預期,隨著今春積壓的房屋交易去化,房屋銷售在7月或8月將達頂峰。

  • 專家:美中貿易戰讓房市撿到槍!住宅、商辦市場增溫

    國際不動產投資師協會(CCIM)台灣不動產投資協會今(22)日表示,美中貿易戰開打,影響全球經濟,對於台灣不動產市場來說,可謂「撿到槍」!住宅和商用不動產市場同步升溫;今年更計劃在下星期29日,舉辦「台灣CCIM不動產論壇」,將以「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」為題,邀請國內外專家主講、解盤。 \n台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,面對國內外政經變數,投資人在美中貿易戰的變局下,應掌握契機,趨吉避凶,因此今年論壇將由美國CCIM總會、中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金會、台北市不動產仲介公會、台北市不動產開發公會、中華民國仲裁協會等,協辦2019年CCIM論壇。 \n在今年論壇的上半場,商業發展研究院董事長許添財將擔任本次論壇專題的主講人,就「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」發表演講,首先從美中貿易戰發展趨勢談起,論及景氣循環種類與建築循環之相互關係,以「景氣循環學」作為主題分析的核心架構,就經濟結構-成長-景氣循環三角形進行景氣循環指數之論述。 \n針對國際貿易戰下的不動產契機的提綱,在商用不動產方面,將由桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖主講。住宅方面,則邀請到興富發建設董事長特助孫素雯主講。 \n今年論壇,討論提綱之一,訂為CRS規範下的不動產投資策略,邀請到不動產證券化顧問林裕仁主持,資誠聯合會計師事務所審訊服務部合夥人簡汎亞、普華國際不動產董事總經理田揚名等,共同主講。 \n提綱之一的海外不動產投資商機,則由元大國際資產管理公司總經理王聖鴻主持,美國CCIM總會理事長Barbara Crane和瑞普萊坊海外專案投資服務部經理劉慧華主講。 \n至於論壇下半場,第一個提綱地產科技發展趨勢及運用,由紅色子房資產管理公司董事總經理蘇明俊主持,邀請阿爾發機器人理財科技副總經理陳敏宏、好時價-安富財經科技副總經理鄧筱蓉、中保無限家-中興保全消防事業處副總經理鄧經忠與談。 \n第二個提綱海外不動產投資商機,則由師大華語文教學系副教授楊聰榮主持,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏、吉家網國際事業部執行長劉清痕與談。 \n桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖今天表示,台灣在美中貿易戰中,儼然是「撿到槍」!2019年第一季至第三季,純辦公類成交量為247億,工業類為377億,純辦與工業類的交易量,雙雙創下近五年來新高,顯示工業與辦公已躍居為兩大要角。 \n郭尚霖表示,但是不動產市場究竟撿到的是短槍?長槍?還是雷射炮?在在都考驗執政者的智慧,如何引導資金投入產業和公共建設。 \n興富發建設董事長特助孫素雯則表示,台灣住宅市場今年是呈現「價格回穩,量則往上提升中」。但值得注意的是,新建住宅和餘屋,還有8萬多戶,對於房價,帶來供給過多的壓力,估計今年全年建物買賣移轉棟數,將保守估計在28.5萬~28.8萬棟,主要是因為第四季有2020年總統大選前哨戰的影響;另外值得觀察的趨勢是,台灣少子化、人口負成長,目前已達2,500人,影響所及,學生宅、學區套房等,將首當其衝。 \n她也直指,美中貿易戰之下,台灣住宅市場也出現變化,呈現M型化市場,即:低單、低總、低自備的「三低」,以及高總價和具有租金收益的商辦,出現兩極化;不過,由於住宅存量持續增加上 ,因此後市仍需觀察。

  • 央行:壽險投資美債影響被過度誇大

    針對有外媒報導指出,如果新台幣大幅升值,國內壽險業恐被迫大量賣出美國公司債,對美國債券市場產生影響,且進一步影響美國貨幣政策,央行強調,報導似過度誇大。 \n央行外匯局局長顏輝煌表示,我國壽險業者海外投資,占美國公司債券市場整體規模比重甚微,不僅難以對美國債券市場產生重大影響,更不可能左右美國貨幣政策。 \n依美國證券業暨金融市場協會(SIFMA)資料,截至2018年底,美國房貸擔保抵押債券或不動產抵押債券憑證(MBS或CMO)及公司債流通在外餘額合計約19兆美元。顏輝煌說明,再依據金管會保險局資料,截至2019年3月底,我國保險業於美國曝險總金額為新台幣6兆4,175億元,折計約2,082億美元,占上述債券流通在外餘額約1%、比重甚微,不僅難以對美國債券市場產生重大影響,更不可能左右美國貨幣政策。 \n顏輝煌指出,壽險業維持審慎的匯率風險管理,且極端狀況發生機率甚低,截至2019年4月止,壽險業國外投資匯率避險比率約49%。若加計外幣非投資型保單,國外投資避險比例增加至約75%,顯示壽險業仍審慎因應匯率風險,發生保戶大量解約,導致迫使壽險業者大量拋售國外資產的可能性甚低。 \n尤其新臺幣匯率相對穩定,顏輝煌強調,台灣金融體系相當健全,且相對於其他主要貨幣,新台幣對美元匯率波動幅度向來相對穩定,但若大量資金移動致新台幣匯率大幅波動,有不利經濟與金融穩定之虞時,央行將本於職責維持外匯市場秩序,以維持金融市場穩定。

  • 誰觸發經濟衰退警訊? 專家揭美這產業釀禍

    誰觸發經濟衰退警訊? 專家揭美這產業釀禍

    美國3個月期與10年期公債殖利率曲線上周持續倒掛,甚至10 年期公債殖利率在上周三一度觸及2.36%,引發市場對美國經濟衰退的疑慮上升。不過,這周美債結束倒掛現象,加上中美經濟數據亮眼,全球股市強彈,至於為何會觸及倒掛,PIMCO集團投資長艾達信(Daniel Ivascyn)認為,可能跟美國房貸再融資熱潮有關。 \n \n美國3個月期與10年期公債殖利率曲線3月25日出現倒掛,也就是3個月期公債殖利率超過10年期的殖利率,為2007年以來首見,外界猜測,可能是美國聯準會(Fed)在政策會議調降經濟展望,並宣布今年將停止升息以及暫停縮表,讓美國經濟衰退的訊號浮現,依照歷史紀錄來看,倒掛現象發生後,會相隔14個月至34個月才出現經濟衰退。 \n \n據《MarketWatch》報導,「債券天王」葛洛斯(Bill Gross)接班人、PIMCO集團投資長艾達信指出,投資人不用因為美國公債殖利率倒掛而擔憂,也無須過度解讀,今年美國經濟衰退風險其實相當有限。 \n \n2014年葛洛斯與PIMCO鬧翻,艾達信順勢接手投資長一職,並帶領PIMCO成為全球主動型債券基金龍頭。艾達信認為,目前美國失業率極低,若情況不變,美國經濟衰退應該不會成為煩惱,艾達信表示,對照殖利率曲線和經濟前景,美國短期公債殖利率有點跌過頭。 \n \n至於為何會發生倒掛現象,似乎不是投資人所擔心的經濟衰退來臨,而是技術面因素所造成。Fed先前暗示今年不會升息,美債殖利率應聲下滑,房貸固定利率也因此走低,許多家庭趁機申請房貸再融資,由於房貸用戶以較低利率延展房貸還款,持有不動產抵押貸款證券的不動產投資信託(REIT)、銀行等,可能因此對公債需求大增。 \n \n根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)數據顯示,3月27日為止當周,申請房貸再融資件數遽增12%,另外,2008、2009年美國次級房貸風暴時,艾達信逢低大買跌至谷底的房貸債券,並藉此打響名號,他認為,房市好轉,他對房貸債券興趣較高,對企業債反而興趣缺缺。

  • 美房市再轉冷?指標探究竟

     雖然美國經濟依然火熱,不過受到聯準會(Fed)持續升息與美中貿易戰波及,房市景氣卻明顯出現涼意。然而該景氣是否還會繼續降溫,美國本周發布的多項房市指標將可一探究竟。 \n 美國本周發布的房市指標分別有周一美國全國住房營建商協會(NAHB)發布的11月房屋市場指數,周二則由商務部公布10月新屋開工與營建。此外,周三全美不動產仲介協會將發布10月成屋銷售數據。這些指標都將衡量美國房市景氣是否有進一步放緩的跡象。 \n 以往美國房市景氣與經濟復甦強度多呈現正相關,如今兩者卻出現背離跡象,這也引發外界對美國經濟前景的不安升高。 \n Fed主席鮑爾認為,房市景氣趨緩其實受到很多因素影響,包括房貸利率上揚、勞動力短缺與原物料成本增加等。他還強調Fed正在密切關注美國的房市動態。 \n 在Fed持續升息帶動下,美國房貸利率節節攀高,也讓購屋者的購買能力大幅受限。根據美國商務部上月發布統計顯示,9月新屋銷售量已連續第四個月下滑,創下2016年12月以來新低。至於同月新屋庫存則需7.1個月才能消化完畢,為2011年3月以來最高水位。

  • 美國7月成屋銷售下滑0.7%

    美國不動產經紀商協會(NAR)周三公布,7月成屋銷售經季節調整後,較前一月下滑0.7%至年率534萬戶。此數據為連續4個月衰退,創下逾2年來最差表現,亦不如財經媒體MarketWatch預估的540萬戶,顯示房地產市場開始降溫。若與去年同期相比,7月成屋銷售下滑1.5%。

  • 美國6月成屋銷售連跌3個月

    美國不動產經紀人協會(NAR)周一公布6月中古屋銷售年率,經季調後意外月跌0.6%至536萬戶,為連續3個月下跌。市場原先預估月增0.5%。5月年率往下修正為541萬戶。至於6月中古屋中間價為27萬6,900美元,超過5月創下的歷史高點,較去年同期上漲5.2%。迄6月底止,整體待量中古屋數量增加4.3%至195萬戶,以目前銷售速度來看,4.3個月就能全部銷售完畢。

  • 房地美看好今年美國房價上漲6.7%

    房貸機構房地美周一表示,只要美國房屋庫存量能跟上需求量,就仍然預期今年美國整體房價會上漲。其目前預估今年新屋和中古屋的總銷售量成長2.5%,低於6月時預估的成長2.8%;至於房價,目前看好今年上漲6.7%,略高於6月時預估的上漲6.6%。 \n \n房地美指出,儘管美國經濟健康和勞動市場成長等因素刺激春季的房市買氣,但房屋供應緊張、持續升息和房價不斷攀升,是影響上半年美國房市表現的主因。美國全美不動產協會(NAR)周一表示,6月中古屋銷售連續第3個月下降,就是因為待售的房屋數量有限和房價持續上漲等因素影響買氣。

  • 美國1月成屋銷售下滑3.2%

    美國不動產經紀商協會(NAR)周三公布,1月成屋銷售經季節調整後,較前一月下滑3.2%至年率538萬戶。華爾街日報調查分析師預期1月成屋銷售月增0.7%,但實際結果不增反跌,顯示房價飆漲與庫存緊縮阻礙銷售。若與去年同期相比,1月成屋銷售下滑4.8%,是2014年8月以來最大年跌幅。

  • 美國11月待完成銷售成長小幅成長

    美國不動產經紀商協會(NAR)周三公布11月已簽約但尚未完成整個交易過成的待完成銷售成屋指數,較去年同期上升0.2%至109.5點,雖然成長幅度低於10月的年增0.8%,但已略高於市場預估的11月指數會跟10月持平。而且11月指數是6月來最高水準。專家認為房市在年底的表現,較夏季時強勁,主要是就業職務穩定增長和經濟持續成長,都支撐房市景氣發展。但買家認為高房價和房產稅增加,可能會影響房市在2018年的買氣而觀望,讓11月房市成長氣勢有所緩和。

  • 美國9月簽約待過戶成屋銷售與前月持平

    據美國全國不動產經紀商協會(NAR)周四公布,美國9月簽約待過戶成屋銷售與前月持平,符合市場預期。與去年同期相比,該數據年減3.5%。NAR首席經濟學家楊恩(Lawrence Yun)表示,房屋供給有限推高房價,抑制近幾個月的房屋銷售力道。

  • 國外指數期貨贏家專欄-低利不再 全球資金恐緊縮

     一如外界預期,美國聯準會(Fed)將於10月開始縮減4.5兆美元資產負債表,主要包含量化寬鬆計畫所購入的公債與抵押貸款擔保證券,為9年來首度採取此行動,Fed也決議繼續維持聯邦基金利率目標於1~1.25%不變。 \n 決議公布後,受到資金緊縮影響,投資人追高股價意願不再,反而於相對高點位置減碼投資部位,造成美股近日向下修正,有高度泡沫化疑慮的科技類股,修正幅度更是高於其他類股。 \n 經濟數據方面,美國8月消費者物價指數(CPI)上升0.4%,創7個月來最大升幅,CPI年增率達1.9%;國家不動產商協會(NAR)也公布,美國8月成屋銷售月減1.7%至535萬棟,創2016年8月以來最低水準。 \n 由消費者物價指數來看,美Fed升息步伐應該會按照決議時程進行,加上Fed縮減資產負債表,屆時市場低利資金不再,股市後續恐不易有所表現,投資人應該多加留意修正風險。 \n 綜合所述,康和期經認為,美股四大指數皆在歷史高點,投資風險過高,應逢高減碼手中多單、提高現金部位。 \n 操作策略上,建議投資人運用期交所掛牌的道瓊期貨及標普500期貨,以月移動平均線作為短線多單停損價位,指數一旦跌破月移動平均線,建議將多單部位停損,並靜待指數轉空走弱或跌破前波低點,進行空單布局。 \n 此外,期貨交易有其風險,應做好風險管理及嚴守停損紀律,並注意自身財務條件,切勿過度放大槓桿,才是投資長久之道。(康和期經提供, 涂憶君整理)

  • 美6月新屋開工率 預期回升

     美國將在本周公布多項房市指標,包括周二(7月18日)發表的7月建商信心指數,以及周三發表的6月新屋開工率、營建許可。 \n 金融投資網站Investing.com調查分析師預期,6月新屋開工率將達年率118萬戶,高於5月的109萬戶。6月營建許可也將從5月的年率117萬戶增至121萬戶。全美住宅建商協會(NAHB)公布的7月建商信心指數可望從67點增至68點。 \n 美國商務部先前公布,5月新屋開工率較4月下滑5.5%,不僅是連續第3個月下滑,更跌至去年9月以來最低點。被外界視為房市領先指標的營建許可也在5月下滑4.9%,同樣創下去年4月以來最低點。 \n 儘管分析師預期新屋開工率及營業許可都將在6月回升,但美國房市供應短缺的問題遲遲未解,使建商對房市前景不敢過度樂觀。 \n Trading Economics網站調查分析師預測,NAHB建商信心指數在第3季結束前可能降至62點,未來12個月內維持在61點上下。就長期房市走勢來看,該網站預測2020年建商信心指數約在53點。 \n 美國不動產經紀商協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun表示,房市庫存至今停留在歷史低點,導致過去5年來美國房價漲幅達40%,超越個人所得的10%增幅。他說,美國營造業人力短缺是房市庫存偏低的主因。

  • 想海外置產? 先看看專家怎麼說

    國際局勢動盪,面臨諸多不確定性,房地產專家認為,房地產具有穩定性,而且低利率促使資金尋求穩定的報酬,相對法規清楚、投資環境透明的美、英和日本房市仍是不錯的選擇。 \n 2016年全球政經環境經歷英國公投脫歐、川普當選美國總統、美國聯準會升息等重大事件;2017年還要面對4月法國大選,以及9月德國大選,國際政治與經濟仍有許多不確定性,將影響台灣與國際不動產。 \n 外商房仲第一太平戴維斯總經理邱奕平表示,川普當選美國總統,有可能推動貿易保護主義,將減緩區域自由貿易進展,影響出口型國家成長;同時川普將一改介入主義,轉為孤立主義和美國優先政策,把企業拉回美國設廠製造,也促使美元升值力道增強。 \n 他說,川普能否帶領美國經濟起飛目前投資風險未定,美國資本市場難免會受到貿易保護和孤立主義的不確定因素影響;具固定收益、現金流的投資機會反受投資人青睞;積極性投資人可以考慮前進美國房市。 \n 英國公投脫歐對全球影響,邱奕平分析,特別是股票、REITS(不動產證券化商品)波動,使得直接投資單一物件的意願上升;主要還是不動產具有穩定性,加上低利率誘使資金尋求穩定報酬的避風港。 \n 他提醒,英國公投脫歐後,英鎊計價資產產值得關注,短期內英鎊和歐元貶值,投資人有機會搶在低點,相對優質的資產形同大拍賣,部分城市的房地資產價格未來仍有上行空間,長線投資價值浮現。 \n 至於國人最夯的旅遊點日本,邱奕平指出,2015年訪日遊客1973萬人次,2016年前10月爆量到2011萬人次,年增23.3%,首次突破2000萬大關,估計2020年訪日遊客目標加倍,旅遊帶來的效益可讓都心移入人口及空間需求持續增加,日本政經相對穩定,房地產收益率及流動性佳,對收益型投資人是個穩健的選擇。 \n 日前台灣CCIM不動產投資協會舉行論壇,美國CCIM總會前理事長史蒂芬.普萊斯(Steven Price)指出,美國經濟自2015年觸底反彈後漸入佳境,成屋總銷售量價俱揚、商業不動產銷售額成長。 \n 普萊斯認為,2016年美國經濟溫和成長,隨著房價上升、大量工作機會、低油價與消費者信心持續進步,將為不動產帶來溫和性需求;川普當選也反映出美國對企業經商友善的氛圍,政策上將降低資本利得稅率、採較低的個人稅率與公司稅率,將有助於美國房市增溫。 \n 日本Kirameki不動產株式會社社長後藤(聰)志也在論壇中指出,日本金融機構對不動產行業相關的貸款餘額在2015年底達日幣84兆元,創下新高,顯示日本不動產市場仍蓬勃發展,最引人注目的是美國LaSalle Investment Management以1300億日圓買下森信託位於東京的地標建築「目黑雅敘園Meguro Gajoen」,顯示外資機構看好日本不動產市場。 1051218 \n \n

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