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以下是含有美國不動產協會的搜尋結果，共60筆
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專家：美中貿易戰讓房市撿到槍！住宅、商辦市場增溫
國際不動產投資師協會(CCIM）台灣不動產投資協會今（22）日表示，美中貿易戰開打，影響全球經濟，對於台灣不動產市場來說，可謂「撿到槍」！住宅和商用不動產市場同步升溫；今年更計劃在下星期29日，舉辦「台灣CCIM不動產論壇」，將以「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」為題，邀請國內外專家主講、解盤。 \n台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，面對國內外政經變數，投資人在美中貿易戰的變局下，應掌握契機，趨吉避凶，因此今年論壇將由美國CCIM總會、中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金會、台北市不動產仲介公會、台北市不動產開發公會、中華民國仲裁協會等，協辦2019年CCIM論壇。 \n在今年論壇的上半場，商業發展研究院董事長許添財將擔任本次論壇專題的主講人，就「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」發表演講，首先從美中貿易戰發展趨勢談起，論及景氣循環種類與建築循環之相互關係，以「景氣循環學」作為主題分析的核心架構，就經濟結構-成長-景氣循環三角形進行景氣循環指數之論述。 \n針對國際貿易戰下的不動產契機的提綱，在商用不動產方面，將由桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖主講。住宅方面，則邀請到興富發建設董事長特助孫素雯主講。 \n今年論壇，討論提綱之一，訂為CRS規範下的不動產投資策略，邀請到不動產證券化顧問林裕仁主持，資誠聯合會計師事務所審訊服務部合夥人簡汎亞、普華國際不動產董事總經理田揚名等，共同主講。 \n提綱之一的海外不動產投資商機，則由元大國際資產管理公司總經理王聖鴻主持，美國CCIM總會理事長Barbara Crane和瑞普萊坊海外專案投資服務部經理劉慧華主講。 \n至於論壇下半場，第一個提綱地產科技發展趨勢及運用，由紅色子房資產管理公司董事總經理蘇明俊主持，邀請阿爾發機器人理財科技副總經理陳敏宏、好時價-安富財經科技副總經理鄧筱蓉、中保無限家-中興保全消防事業處副總經理鄧經忠與談。 \n第二個提綱海外不動產投資商機，則由師大華語文教學系副教授楊聰榮主持，本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏、吉家網國際事業部執行長劉清痕與談。 \n桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖今天表示，台灣在美中貿易戰中，儼然是「撿到槍」！2019年第一季至第三季，純辦公類成交量為247億，工業類為377億，純辦與工業類的交易量，雙雙創下近五年來新高，顯示工業與辦公已躍居為兩大要角。 \n郭尚霖表示，但是不動產市場究竟撿到的是短槍？長槍？還是雷射炮？在在都考驗執政者的智慧，如何引導資金投入產業和公共建設。 \n興富發建設董事長特助孫素雯則表示，台灣住宅市場今年是呈現「價格回穩，量則往上提升中」。但值得注意的是，新建住宅和餘屋，還有8萬多戶，對於房價，帶來供給過多的壓力，估計今年全年建物買賣移轉棟數，將保守估計在28.5萬~28.8萬棟，主要是因為第四季有2020年總統大選前哨戰的影響；另外值得觀察的趨勢是，台灣少子化、人口負成長，目前已達2,500人，影響所及，學生宅、學區套房等，將首當其衝。 \n她也直指，美中貿易戰之下，台灣住宅市場也出現變化，呈現Ｍ型化市場，即：低單、低總、低自備的「三低」，以及高總價和具有租金收益的商辦，出現兩極化；不過，由於住宅存量持續增加上 ，因此後市仍需觀察。
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央行：壽險投資美債影響被過度誇大
針對有外媒報導指出，如果新台幣大幅升值，國內壽險業恐被迫大量賣出美國公司債，對美國債券市場產生影響，且進一步影響美國貨幣政策，央行強調，報導似過度誇大。 \n央行外匯局局長顏輝煌表示，我國壽險業者海外投資，占美國公司債券市場整體規模比重甚微，不僅難以對美國債券市場產生重大影響，更不可能左右美國貨幣政策。 \n依美國證券業暨金融市場協會（SIFMA）資料，截至2018年底，美國房貸擔保抵押債券或不動產抵押債券憑證（MBS或CMO）及公司債流通在外餘額合計約19兆美元。顏輝煌說明，再依據金管會保險局資料，截至2019年3月底，我國保險業於美國曝險總金額為新台幣6兆4,175億元，折計約2,082億美元，占上述債券流通在外餘額約1％、比重甚微，不僅難以對美國債券市場產生重大影響，更不可能左右美國貨幣政策。 \n顏輝煌指出，壽險業維持審慎的匯率風險管理，且極端狀況發生機率甚低，截至2019年4月止，壽險業國外投資匯率避險比率約49％。若加計外幣非投資型保單，國外投資避險比例增加至約75％，顯示壽險業仍審慎因應匯率風險，發生保戶大量解約，導致迫使壽險業者大量拋售國外資產的可能性甚低。 \n尤其新臺幣匯率相對穩定，顏輝煌強調，台灣金融體系相當健全，且相對於其他主要貨幣，新台幣對美元匯率波動幅度向來相對穩定，但若大量資金移動致新台幣匯率大幅波動，有不利經濟與金融穩定之虞時，央行將本於職責維持外匯市場秩序，以維持金融市場穩定。
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誰觸發經濟衰退警訊？ 專家揭美這產業釀禍
美國3個月期與10年期公債殖利率曲線上周持續倒掛，甚至10 年期公債殖利率在上周三一度觸及2.36%，引發市場對美國經濟衰退的疑慮上升。不過，這周美債結束倒掛現象，加上中美經濟數據亮眼，全球股市強彈，至於為何會觸及倒掛，PIMCO集團投資長艾達信(Daniel Ivascyn)認為，可能跟美國房貸再融資熱潮有關。 \n \n美國3個月期與10年期公債殖利率曲線3月25日出現倒掛，也就是3個月期公債殖利率超過10年期的殖利率，為2007年以來首見，外界猜測，可能是美國聯準會(Fed)在政策會議調降經濟展望，並宣布今年將停止升息以及暫停縮表，讓美國經濟衰退的訊號浮現，依照歷史紀錄來看，倒掛現象發生後，會相隔14個月至34個月才出現經濟衰退。 \n \n據《MarketWatch》報導，「債券天王」葛洛斯（Bill Gross）接班人、PIMCO集團投資長艾達信指出，投資人不用因為美國公債殖利率倒掛而擔憂，也無須過度解讀，今年美國經濟衰退風險其實相當有限。 \n \n2014年葛洛斯與PIMCO鬧翻，艾達信順勢接手投資長一職，並帶領PIMCO成為全球主動型債券基金龍頭。艾達信認為，目前美國失業率極低，若情況不變，美國經濟衰退應該不會成為煩惱，艾達信表示，對照殖利率曲線和經濟前景，美國短期公債殖利率有點跌過頭。 \n \n至於為何會發生倒掛現象，似乎不是投資人所擔心的經濟衰退來臨，而是技術面因素所造成。Fed先前暗示今年不會升息，美債殖利率應聲下滑，房貸固定利率也因此走低，許多家庭趁機申請房貸再融資，由於房貸用戶以較低利率延展房貸還款，持有不動產抵押貸款證券的不動產投資信託(REIT)、銀行等，可能因此對公債需求大增。 \n \n根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)數據顯示，3月27日為止當周，申請房貸再融資件數遽增12%，另外，2008、2009年美國次級房貸風暴時，艾達信逢低大買跌至谷底的房貸債券，並藉此打響名號，他認為，房市好轉，他對房貸債券興趣較高，對企業債反而興趣缺缺。
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美房市再轉冷？指標探究竟
雖然美國經濟依然火熱，不過受到聯準會（Fed）持續升息與美中貿易戰波及，房市景氣卻明顯出現涼意。然而該景氣是否還會繼續降溫，美國本周發布的多項房市指標將可一探究竟。 \n 美國本周發布的房市指標分別有周一美國全國住房營建商協會（NAHB）發布的11月房屋市場指數，周二則由商務部公布10月新屋開工與營建。此外，周三全美不動產仲介協會將發布10月成屋銷售數據。這些指標都將衡量美國房市景氣是否有進一步放緩的跡象。 \n 以往美國房市景氣與經濟復甦強度多呈現正相關，如今兩者卻出現背離跡象，這也引發外界對美國經濟前景的不安升高。 \n Fed主席鮑爾認為，房市景氣趨緩其實受到很多因素影響，包括房貸利率上揚、勞動力短缺與原物料成本增加等。他還強調Fed正在密切關注美國的房市動態。 \n 在Fed持續升息帶動下，美國房貸利率節節攀高，也讓購屋者的購買能力大幅受限。根據美國商務部上月發布統計顯示，9月新屋銷售量已連續第四個月下滑，創下2016年12月以來新低。至於同月新屋庫存則需7.1個月才能消化完畢，為2011年3月以來最高水位。
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美國7月成屋銷售下滑0.7％
美國不動產經紀商協會（NAR）周三公布，7月成屋銷售經季節調整後，較前一月下滑0.7％至年率534萬戶。此數據為連續4個月衰退，創下逾2年來最差表現，亦不如財經媒體MarketWatch預估的540萬戶，顯示房地產市場開始降溫。若與去年同期相比，7月成屋銷售下滑1.5％。
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美國6月成屋銷售連跌3個月
美國不動產經紀人協會（NAR）周一公布6月中古屋銷售年率，經季調後意外月跌0.6％至536萬戶，為連續3個月下跌。市場原先預估月增0.5％。5月年率往下修正為541萬戶。至於6月中古屋中間價為27萬6,900美元，超過5月創下的歷史高點，較去年同期上漲5.2％。迄6月底止，整體待量中古屋數量增加4.3％至195萬戶，以目前銷售速度來看，4.3個月就能全部銷售完畢。
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房地美看好今年美國房價上漲6.7％
房貸機構房地美周一表示，只要美國房屋庫存量能跟上需求量，就仍然預期今年美國整體房價會上漲。其目前預估今年新屋和中古屋的總銷售量成長2.5％，低於6月時預估的成長2.8％；至於房價，目前看好今年上漲6.7％，略高於6月時預估的上漲6.6％。 \n \n房地美指出，儘管美國經濟健康和勞動市場成長等因素刺激春季的房市買氣，但房屋供應緊張、持續升息和房價不斷攀升，是影響上半年美國房市表現的主因。美國全美不動產協會（NAR）周一表示，6月中古屋銷售連續第3個月下降，就是因為待售的房屋數量有限和房價持續上漲等因素影響買氣。
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美國1月成屋銷售下滑3.2％
美國不動產經紀商協會（NAR）周三公布，1月成屋銷售經季節調整後，較前一月下滑3.2％至年率538萬戶。華爾街日報調查分析師預期1月成屋銷售月增0.7％，但實際結果不增反跌，顯示房價飆漲與庫存緊縮阻礙銷售。若與去年同期相比，1月成屋銷售下滑4.8％，是2014年8月以來最大年跌幅。
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美國11月待完成銷售成長小幅成長
美國不動產經紀商協會（NAR）周三公布11月已簽約但尚未完成整個交易過成的待完成銷售成屋指數，較去年同期上升0.2％至109.5點，雖然成長幅度低於10月的年增0.8％，但已略高於市場預估的11月指數會跟10月持平。而且11月指數是6月來最高水準。專家認為房市在年底的表現，較夏季時強勁，主要是就業職務穩定增長和經濟持續成長，都支撐房市景氣發展。但買家認為高房價和房產稅增加，可能會影響房市在2018年的買氣而觀望，讓11月房市成長氣勢有所緩和。
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美國9月簽約待過戶成屋銷售與前月持平
據美國全國不動產經紀商協會（NAR）周四公布，美國9月簽約待過戶成屋銷售與前月持平，符合市場預期。與去年同期相比，該數據年減3.5％。NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）表示，房屋供給有限推高房價，抑制近幾個月的房屋銷售力道。
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國外指數期貨贏家專欄－低利不再 全球資金恐緊縮
一如外界預期，美國聯準會（Fed）將於10月開始縮減4.5兆美元資產負債表，主要包含量化寬鬆計畫所購入的公債與抵押貸款擔保證券，為9年來首度採取此行動，Fed也決議繼續維持聯邦基金利率目標於1～1.25％不變。 \n 決議公布後，受到資金緊縮影響，投資人追高股價意願不再，反而於相對高點位置減碼投資部位，造成美股近日向下修正，有高度泡沫化疑慮的科技類股，修正幅度更是高於其他類股。 \n 經濟數據方面，美國8月消費者物價指數（CPI）上升0.4％，創7個月來最大升幅，CPI年增率達1.9％；國家不動產商協會（NAR）也公布，美國8月成屋銷售月減1.7％至535萬棟，創2016年8月以來最低水準。 \n 由消費者物價指數來看，美Fed升息步伐應該會按照決議時程進行，加上Fed縮減資產負債表，屆時市場低利資金不再，股市後續恐不易有所表現，投資人應該多加留意修正風險。 \n 綜合所述，康和期經認為，美股四大指數皆在歷史高點，投資風險過高，應逢高減碼手中多單、提高現金部位。 \n 操作策略上，建議投資人運用期交所掛牌的道瓊期貨及標普500期貨，以月移動平均線作為短線多單停損價位，指數一旦跌破月移動平均線，建議將多單部位停損，並靜待指數轉空走弱或跌破前波低點，進行空單布局。 \n 此外，期貨交易有其風險，應做好風險管理及嚴守停損紀律，並注意自身財務條件，切勿過度放大槓桿，才是投資長久之道。（康和期經提供， 涂憶君整理）
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美6月新屋開工率 預期回升
美國將在本周公布多項房市指標，包括周二（7月18日）發表的7月建商信心指數，以及周三發表的6月新屋開工率、營建許可。 \n 金融投資網站Investing.com調查分析師預期，6月新屋開工率將達年率118萬戶，高於5月的109萬戶。6月營建許可也將從5月的年率117萬戶增至121萬戶。全美住宅建商協會（NAHB）公布的7月建商信心指數可望從67點增至68點。 \n 美國商務部先前公布，5月新屋開工率較4月下滑5.5％，不僅是連續第3個月下滑，更跌至去年9月以來最低點。被外界視為房市領先指標的營建許可也在5月下滑4.9％，同樣創下去年4月以來最低點。 \n 儘管分析師預期新屋開工率及營業許可都將在6月回升，但美國房市供應短缺的問題遲遲未解，使建商對房市前景不敢過度樂觀。 \n Trading Economics網站調查分析師預測，NAHB建商信心指數在第3季結束前可能降至62點，未來12個月內維持在61點上下。就長期房市走勢來看，該網站預測2020年建商信心指數約在53點。 \n 美國不動產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，房市庫存至今停留在歷史低點，導致過去5年來美國房價漲幅達40％，超越個人所得的10％增幅。他說，美國營造業人力短缺是房市庫存偏低的主因。
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想海外置產？ 先看看專家怎麼說
國際局勢動盪，面臨諸多不確定性，房地產專家認為，房地產具有穩定性，而且低利率促使資金尋求穩定的報酬，相對法規清楚、投資環境透明的美、英和日本房市仍是不錯的選擇。 \n 2016年全球政經環境經歷英國公投脫歐、川普當選美國總統、美國聯準會升息等重大事件；2017年還要面對4月法國大選，以及9月德國大選，國際政治與經濟仍有許多不確定性，將影響台灣與國際不動產。 \n 外商房仲第一太平戴維斯總經理邱奕平表示，川普當選美國總統，有可能推動貿易保護主義，將減緩區域自由貿易進展，影響出口型國家成長；同時川普將一改介入主義，轉為孤立主義和美國優先政策，把企業拉回美國設廠製造，也促使美元升值力道增強。 \n 他說，川普能否帶領美國經濟起飛目前投資風險未定，美國資本市場難免會受到貿易保護和孤立主義的不確定因素影響；具固定收益、現金流的投資機會反受投資人青睞；積極性投資人可以考慮前進美國房市。 \n 英國公投脫歐對全球影響，邱奕平分析，特別是股票、REITS(不動產證券化商品)波動，使得直接投資單一物件的意願上升；主要還是不動產具有穩定性，加上低利率誘使資金尋求穩定報酬的避風港。 \n 他提醒，英國公投脫歐後，英鎊計價資產產值得關注，短期內英鎊和歐元貶值，投資人有機會搶在低點，相對優質的資產形同大拍賣，部分城市的房地資產價格未來仍有上行空間，長線投資價值浮現。 \n 至於國人最夯的旅遊點日本，邱奕平指出，2015年訪日遊客1973萬人次，2016年前10月爆量到2011萬人次，年增23.3%，首次突破2000萬大關，估計2020年訪日遊客目標加倍，旅遊帶來的效益可讓都心移入人口及空間需求持續增加，日本政經相對穩定，房地產收益率及流動性佳，對收益型投資人是個穩健的選擇。 \n 日前台灣CCIM不動產投資協會舉行論壇，美國CCIM總會前理事長史蒂芬．普萊斯(Steven Price)指出，美國經濟自2015年觸底反彈後漸入佳境，成屋總銷售量價俱揚、商業不動產銷售額成長。 \n 普萊斯認為，2016年美國經濟溫和成長，隨著房價上升、大量工作機會、低油價與消費者信心持續進步，將為不動產帶來溫和性需求；川普當選也反映出美國對企業經商友善的氛圍，政策上將降低資本利得稅率、採較低的個人稅率與公司稅率，將有助於美國房市增溫。 \n 日本Kirameki不動產株式會社社長後藤(聰)志也在論壇中指出，日本金融機構對不動產行業相關的貸款餘額在2015年底達日幣84兆元，創下新高，顯示日本不動產市場仍蓬勃發展，最引人注目的是美國LaSalle Investment Management以1300億日圓買下森信託位於東京的地標建築「目黑雅敘園Meguro Gajoen」，顯示外資機構看好日本不動產市場。 1051218 \n \n
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台灣不動產投資協會理事長邵揚威：2017年不動產走勢轉為持盈保泰
台灣不動產投資協會理事長邵揚威今（7）日表示，美國聯準會預計升息、美國總統川普明年一月上任，法國四月大選，以及德國九月大選，2017 年的國際政治與經濟有著許多不確定性，這對台灣與國際不動產市場來說，是不確定的時代，明年也可望翻轉為持盈保泰的年代。 \n \n他表示，台灣 CCIM 不動產投資協會將於 16 日舉辦 2016台灣 CCIM 不動產論壇，邀請各國專家剖析 2017年不動產投資最新趨勢。 \n \n邵揚威表示，台灣市場當前陷入艱困時期，同時也面臨國際局勢的變化難測，因此，在今年邁進第十年的 CCIM 論壇，主題定為「翻轉時代—台灣暨國際不動產投資趨勢與展望」，論壇中除邀請美國CCIM 總會 2017 理事長 Robin Webb 參與，並由中華經濟研究院院長吳中書進行「全球經濟展望與不動產投資」專題演講。 \n \n另外，美商 ERA 易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷、瑞普萊坊工業暨零售物業代理總監李誠慶進行國內住宅商仲市場簡報，並與美、加、日、中等國專家參與討論，特別是今年首開先例，由台北市、新北市和桃園市政府的不動產投資首長齊聚一堂，共同研討不動產投資趨勢與展望。
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2015台灣CCIM不動產論壇 16日登場
財團法人台灣不動產投資協會（CCIM）理事長、雅比斯建設公司總經理邵揚威今（7）日表示，台灣不動產投資協會預計在16日中午至下午六點舉辦「2015台灣CCIM不動產論壇」，主題定為「從房市低迷看台灣及海外不動產投資策略」，深入探討國內外房地產的投資趨勢和機會、挑戰。 \n邵揚威表示，今年國內房地產市場歷經政策打房、不動產稅制改革之後，購屋人態度觀望，導致住宅成交量大幅萎縮17％，甚至已比2008年全球金融海嘯的時候還要低迷；反觀游資動向，卻積極轉向國際不動產市場，投資總額已攀升到歷年最高，估計大概上千億元跑不掉。 \n邵揚威表示，今年論壇將邀請永然聯合法律事務所所長李永然律師，剖析房地產稅制改革對於台灣不動產市場的影響。並邀請到花旗銀行前任首席經濟學家暨全國農業金庫總經理鄭貞茂，針對全球經濟走勢提出精闢見解。 \n此外，台灣不動產投資協會今年也邀請到CCIM美國總會2016年理事長Steve Moreira，以及2015年國際委員會主委James Robertson，率領美國10餘位房地產專家，專程來台參與論壇。
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美10月已簽約成屋 銷售成長0.2％
美國已簽約成屋銷售（Pending Home Sales）在10月增加0.2％，顯示美國房市在邁入一年的最後幾個月時仍然持穩。 \n \n美國全國不動產經紀人協會（NAR）周一公布美國10月的已簽約成屋銷售指數，經季節調整後為107.7，較上月增加0.2％，雖低於市場預測的增加1.5％，但9月指數從原先公布的下滑2.3％上修至下滑1.6％，加上10月轉為正成長，顯示美房市依舊持穩。
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美國9月成屋銷售 月增4.7％
美國不動產經紀商協會（NAR）周四公布9月成屋銷售月增4.7％，年率經季節因素調整後達555萬戶，高於市場預估的540萬戶，為過去5個月來第4個月成長。與去年同期相比，年增8.8％。 \n \n數據顯示，美國目前低房貸利率環境、就業市場持續改善、民眾較容易取得信貸、加上之前被壓抑的房屋需求被釋放出來後，繼續支撐美國房市復甦。8月成屋銷售年率，從原先公布的531萬戶，往下修正為530萬戶。 \n \n9月全美成屋中間價為22萬1,900美元，較去年同期成長6.1％。以目前銷售速度來計算，市場只要4.8個月時間即可消化完目前待售的成屋庫存，較8月的5.1個月消化庫存的速度來得更快。
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美房屋開工 走升
美國周二公布9月房屋開工戶數較前月增長，優於經濟學家預測，主要是因建商增建住宅大樓，反映出租公寓需求飆高，此為美國房市持續穩健好轉的跡象。 \n 根據美國商務部，美國9月房屋開工戶數經季節調整後年率為121萬戶，較前月增加6.5％，其中，占房市近三分之二的獨棟住宅9月開工呈月增0.3％，計74萬戶，而住宅大樓（多家庭住宅）同月開工戶數月增18.3％，計46.6萬戶，創6月以來新高，主因33到35歲民眾的租屋需求大，這群人由於房價上漲和背負債務而買不起房子。 \n 不過美國9月新申請建築許可經季節調整後年率為110萬戶，創6個月來新低，較前月減少5％。依據華爾街日報先前調查，經濟學家預估116萬戶。不過，基於建商對房市前景頗具信心，故9月建築許可數據欠佳很有可能只是短暫現象。 \n 房屋開工戶數通常波動幅度大，多經大幅修訂。比如8月獨棟住宅開工初估月減3％，經修訂後呈月減1.7％。 \n 即便相關指標透露出，美國房市景氣持續擴張，但房屋開工與歷史標準的距離尚大。美國7及8月新屋銷售均擴大，但尚未達景氣衰退前水準；8月成屋銷售則呈萎縮，可能是因房價上漲。 \n 低利率、就業市場景氣回升及房租上漲讓更多美國民眾有意購屋，但部分地區供不應求，再加上工資增長遲滯，購屋恐非易事。 \n 建商對房市前景樂觀，美國全國不動產經紀人協會（NAR）周一公布的10月建商信心指數呈64，優於預期，逼近10年來最高點。
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美8月成屋銷售 倒退嚕
美國8月成屋銷售較前月大減，主因是房價不斷攀升讓有意購屋者卻步。 \n 根據美國的全國不動產經紀商協會（NAR），美國8月成屋銷售經季節調整後年率為531萬戶，較前月減少4.8％，減幅超越經濟學家預測，為今年1月過後最大月減幅。前月成屋銷售則自初估的年率559萬戶小幅下修至558萬戶。 \n 依華爾街日報先前調查，受訪經濟學家預測美國8月成屋銷售為年率553萬戶，月減1.1％。 \n 美國南部和西部8月成屋銷售減幅尤甚，南部銷售月減6.6％，而西部月減7.8％。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，這些情況透露出有意購屋者因房價攀高而躊躇了，不過即便如此，美國今年成屋銷售可望寫下8年來最佳成績。 \n 美國8月售出成屋之售價取中位數為22萬8,700美元，年增4.7％。 \n 美國房市今夏表現亮眼，不論是建商信心指數或建築許可申請件數，均優於經濟學家預期，但另一方面，美國8月房屋開工率月減3％，不過分析師將之歸因紐約州房屋稅減免的優惠措施截止，而非肇因美國房市不振。 \n 美國勞動市場景氣增強，以及利率處於歷史低點，使得民眾購屋信心獲得支撐。聯準會（Fed）上周四決議維持利率不變，如此可給予美國房市更大的成長空間。 \n Fed主席葉倫上周四表示，美國房市逐漸好轉，不過若與景氣衰退前水準相比，尚有相當大差距，Fed預見房市景氣會進一步復甦，目前依然在低檔。 \n Lawrence Yun並不擔心利率攀高，他指出，Fed政策改變不會對房貸利率造成太大影響，預估美國房貸利率於今年結束前攀高為4.1％，明年底前則上升至5.0％。
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《盤前》央行「匯」送禮 台股老神在在
新台幣兌美元匯率在央行「日行一踹」下，逐漸逼近33元關卡，使外銷居大宗族群，包括製鞋、電機、電子與成衣等，在Q3的匯兌收益不容小覷。業內評估，台股在美股於周一回神後，極短線可望跌深反彈，唯受制外銷接單連5衰，逢高或仍暫宜低調，或見好即收。 \n \n據業內整理，今可能影響台股多、空動向市場消息如下，僅供參考： \n \n(A)利多因子： \n \n1.第三季將告一段落，新台幣如果收在33元兌1美元左右整季貶幅將超過5.86％，會是1997年第4季以來最大幅度，外銷接單也許不景氣，但以美國作為主要出口地區的鞋類、成衣、房屋修繕、汽車零組件有基本面支撐，第3季業外的匯兌收益突出，值得追蹤。 \n \n2.歐洲央行（ECB）首席經濟學家普瑞特（Peter Praet）上周末接受瑞士媒體專訪時透露，ECB的購債措施有助於避免金融市場恐慌，若金融市場持續動盪不安，ECB已準備好加碼量化寬鬆（QE）。 \n \n3.台股昨開低走低，終場大跌155點收8,307點，雖然三大法人昨日合計賣超142億元，但仍逆勢買超永豐金（2890）、宏達電（2498）、億光、力成、台光電與台塑化（6505）等10檔，逆勢加碼股備受市場關注。 \n \n4.網路大廠谷歌（Google）已發出邀請，將在美西時間9月29日於舊金山舉辦新品發表會，預計將正式發布Android M作業系統，以及2款搭載該作業系統的Nexus手機。 \n \n由樂金及華為代工的新一代Nexus手機將內建Type-C連接埠，等於宣示Android陣營正式進入Type-C新世代。 \n \n5.聚焦「減肥」的智慧手環商Fitbit，被傳出拿下一筆出貨量逾30萬支的企業採購大單，正式從消費性市場走向商用市場，可望為代工廠英業達（2356）第4季營運再添信心。IDC近日也公布，Fitbit在今年第2季技壓蘋果Apple Watch，以24.3％市占率穩居全球第一。 \n \n6.鴻海(2317)傳出已經向夏普提出面板業務收購要約，計畫取得夏普分拆的面板公司逾半數的股權。消息指出蘋果也將出資相助，共同經營夏普的面板公司。除此之外，鴻海也有意吃下夏普所持有堺工廠10代線38％的股權。 \n \n7.外電報導，穿戴裝置龍頭大廠Fitbit接獲Target大單，激勵Fitbit股價連日大漲，Fitbit供應鏈矽瑪（3511）昨攻上漲停，智晶（5245）股價也逆勢大漲2.13％，成為昨日櫃買市場的多頭焦點。 \n \n8.今年電子產業景氣混沌，然而獲利穩健的被動元件廠卻逆勢規畫興建新廠，繼興勤（2428）規畫在台興建新廠之後，電感廠奇力新（2456）也考慮在越南擴建新廠，與大陸昆山廠產能啟動調配。 \n \n9.中國國家主席習近平今訪美總統歐巴馬，為中國中車爭取美國加州高鐵建設標案鋪路，中美更因此組建合資公司「中國鐵路國際（美國）有限公司」，建設經營美國西部高鐵，研華（2395）與中車合作已久，可望因此搶下美國高鐵建設商機的頭香。 \n \n10.台北股匯市昨出現「雙殺」走勢！國際資金賣超台股109億元，新台幣兌美元匯率重貶2.76角，市場高度期望台灣央行能降息救台股，巴克萊資本證券根據歷史數據指出，台股在央行降息後的3與6個月平均投報率分別達5.6％與15.2％。 \n \n11.新金寶集團（含金寶及泰金寶）即將嶄新登場，原為金寶轉投資公司的泰金寶即將從明年起轉型成為子公司，透過合併營收的呈現，金寶（2312）合併營收可望獲1,426.08億元的挹注，一躍成為合併營收2,000億元的大公司，獲利則可望挑戰二位數百分比的成長。 \n \n12.台股昨大跌155點，紡織族群相對強勢，三洋紡（1472）股價攻漲停，弘裕（1474）、得力（1464）、台富（1454）等漲幅也超過2％。 \n \n法人表示，在國際品牌訂單繼續發酵、原物料價格走跌，及旺季來臨等利多激勵下，紡織類股繼續受到關注，在紡織股股王儒鴻（1476）漲多休息之際，二線紡織股補漲。 \n \n13.日月光以每股45元價格公開收購矽品最高25％股權，日月光已於18日宣布應賣股數超過公開收購最低門檻的5％，而今是收購截止日。 \n \n根據法人圈的預估，多數機構投資人在最後一刻決定參加應賣情況下，特別是持有矽品美國存託憑證（ADR）股東積極參與應賣，日月光收購矽品股權達到25％機率大增，暫時成為矽品最大法人股東。 \n \n另外，封測大廠矽品傳出將透過換股方式，合併昔日虛擬集團成員的京元電、矽格、南茂等三家封測廠，藉以擴大股本並稀釋日月光（2311）持股比重。不過，矽品昨二度澄清是市場傳言臆測，被點名的京元電、矽格、南茂等業者亦齊聲否認此事。 \n \n14.台達電分散式太陽能逆變器再下一城。台達電繼去年底首度接獲日本栃木縣15MW太陽能電廠分散式逆變器大單後，昨日台達電又宣布，已接獲非洲納米比亞當地最大規模的太陽能電廠分散式太陽能逆變器訂單，總數量達100組，不僅以新興市場來說規模極大，對台達電來說也是打入非洲市場的第一步。 \n \n15.繼8月信心全面重挫後，國泰金控昨公布的9月國民經濟信心指數，所有指數仍持續下探、創2～5年以來新低；其中民眾對經濟、台股的預期已連續6個月下滑，創2010年3月調查以來「悲觀期間最長」的一次，且是一次比一次悲觀。 \n \n16.8月人民幣重貶，使南僑蒙受巨幅匯兌損失，也讓外界對在中國擁有龐大資產的ODM廠廣達憂心忡忡。廣達表示，在陸借、還款都是美元交易，受人民幣貶值影響不大，且公司美元部位龐大，近期新台幣貶值，甚至有助第3季將呈現正流入的匯兌收益。 \n \n17.東元集團前進菲律賓蘇比克灣設組裝廠，預計10月初正式量產生產21人座電動巴士、4加1人座特種三輪車，建立進軍東協電動車市場的橋頭堡。 \n \n東元與菲律賓馬尼拉最大車隊組織1-UTAK旗下1-TEAM簽合作意向書，第1期3千輛，還規畫10月初在廠區舉辦展售會搶單。 \n \n18.電子紙供應商E Ink元太（8069）宣布，全球知名行李箱品牌RIMOWA與德國漢莎航空（Lufthansa）聯合發表RIMOWA智慧行李箱，結合E Ink Mobius電子紙顯示器，以及漢莎航空APP功能與無線藍牙傳輸技術。 \n \n具備電子紙顯示器的智慧行李箱不僅可減少行李標籤用紙消耗，更可大幅提升旅客在行李托運過程中的便捷性及安全性，並減少等待的時間。 \n \n19.東陽是台灣最大的汽機車零組件廠，8月受惠於新台幣貶值，單月認列高達1.2億元的匯兌收益，但同時人民幣8月重貶，東陽轉投資大陸各廠在大陸有美元借款，也認列高達8千萬元的評價損失。 \n \n一來一往，東陽8月匯兌仍有4千萬元利益入袋。 \n \n20.公共工程預算減少，房地產市場又進入低迷期，工程競標激烈，營造廠為爭取得標機會、提升毛利，紛紛進行策略聯盟、上下游整合搶統包。市場估，透過結盟策略，營造廠的毛利率至少可提升1～2個百分點。 \n \n中華工程（2515）已與中華電信簽署策略聯盟，在陶朱隱園建案合作；新亞建（2516）則是和中國信託人壽保險策略聯盟，共同投資137億元，取得高雄市和發產業園區開發、出（標）售及管理案。 \n \n達欣工程（2535）的越南投資案，是和味丹及當地上市公司合作；在新加坡、馬來西亞，則是和馬來西亞IOI集團共同出資。 \n \n21.2014年北美豪華遊艇市占率第一的東哥企業公司（8478，簡稱東哥），將以200元在明（23）日登錄興櫃，成為台灣首家股票上市櫃的遊艇公司。 \n \n由於東哥主攻美國市場，而受惠美國景氣復甦和豪華遊艇需求持續升溫的效應，東哥遊艇訂單能見度已經看到2017年，至於明年的營收展望更是亮麗，可望成長30％。 \n \n22.北市積極查稽違建，據北市建管處統計資料，今年7月份拆除執行率高達96.78％，8月執行率也有85.14％。 \n \n房仲業者分析，影響最大者應為2年前開賣至今的預售屋，且未來對中古屋舊有違建恐會逐步嚴格管制下，現已有頂樓加蓋的物件出現大幅降價，甚至北市中山區已出現買頂樓送頂加的物件出現。 \n \n23.中國社科院昨發布最新經濟成長報告，看衰官方「保七」目標，預估今年GDP成長率僅6.9％。該報告更直指近來經濟不景氣的的主因是政府「有錢不花」，專家建議貨幣政策應從「審慎」轉為「適度寬鬆」。 \n \n24.希臘國會大選結束，由前總理齊普拉斯（Alexis Tsipras）帶領的激進左派聯盟（Syriza）再度勝出，這也意味當時齊普拉斯押上政治前途，透過提早改選迫使民眾表態接受不受歡迎的紓困措施的策略奏效。然而選舉過後希臘股市卻不見慶祝行情，周一多在平盤下游走。 \n \n25.台中百貨周年慶百億市場大戰、即將於本月23日引爆，各大百貨業者爭相舉辦VIP預購會暖身，預購會業績紛紛傳出捷報！ \n \n包括大遠百、中友百貨及廣三SOGO百貨，預購首日業績不僅創歷史新高，預購會累計業績也分別成長6至17％，同樣創下歷史新高，為業者注入一劑強心針。 \n \n26.中英兩國昨在經濟和金融合作等議題上取得重要共識。刻在北京訪問的英國財政大臣歐斯本（George Osborne）表示，中英兩國將加強貿易合作，不僅進行上海與倫敦股市互聯互通的可行性研究，英國也支持人民幣加入國際貨幣基金（IMF）的特別提款權（SDR）一籃子貨幣中。 \n \n27.CNBC新聞網站報導，Netflix董事長兼執行長哈斯汀斯（Reed Hastings）預期未來10到20年所有電視節目都將在網路上播放。 \n \n28.中國國家主席習近平今日踏上訪美之旅，將與美國總統歐巴馬展開「歐習會」，並啟動中美政治、商業及社會各領域交流。其中，中美雙邊投資協定（BIT）是否能取得實質進展，各界尤關注。 \n \n若談判順利，中美可望藉此加強雙方經濟合作關係，釋放相互投資潛力，G2也可以BIT進展為契機， 繼續引領全球經濟成長。 \n \n29.F-康友（6452）繼上半年EPS繳出7.11元佳績後，法人預估全年獲利1.5個股本在望下，原本今年預計配息8元，也因庫藏股措施，配息上調至8.15元，為中秋節佳節放送了小確幸。 \n \n(B)利空消息： \n \n1.台灣錢外流，即使8月全球股災，當月券商複委託成交值仍達1,651億元、連續3個月攀升，改寫單月歷史（也是今年）第3高，較7月大增232億元。其中，光是對美即增加233億元，資金大舉流向美國。 \n \n2.中央銀行總裁彭淮南明將赴立法院財委會進行業務報告，在昨天送達財委會的書面報告中，央行首度以「量多價低」形容目前台灣市場資金情勢。 \n \n市場解讀，央行24日就要召開理監事會，彭淮南竟罕見在噤聲期釋出「台灣長短期利率低於多數國家」的訊息，似乎暗示央行不必降息。 \n \n3.經濟部昨公布8月份外銷訂單為350.3億美元、年減8.3％，連續五個月衰退，且是民國98年9月以來最大跌幅，僅資通訊訂單維持成長。 \n \n經濟部預估，第四季要轉正須很努力，因去年基數太高，9月即使受惠「蘋果光」挹注接單，跌幅仍可能達1成，全年極可能負成長。 \n \n8月接單衰退幅度逾8％，經濟部統計處長林麗貞也感到「失望」，她歸納出四大因素：全球經濟成長趨緩、國際原材料價格下跌、國際品牌手機處於新舊產品於交替期，以及電子產品衰退幅度大。 \n \n4.受到人民幣匯價重貶，兩岸烘焙用油大廠南僑8月份獲利較去年同期大減94.8％、僅440萬元。南僑表示，由於8月人民幣大貶逾4％多，大陸廠美元借款產生不少匯兌評價損失。不過，南僑若扣除匯損因素，還原1.33億元，8月獲利達到1.37億元，仍是創下單月歷史新高。 \n \n5.「國際化是王品集團未來持續成長的動能！」，王品集團董事長陳正輝昨表示，因食安風暴影響加上台灣市場趨於飽和，導致台灣事業群業績下滑，王品集團現階段正處在「改革陣痛期」。 \n \n陳正輝昨天親自主持集團「食品雲」上線記者會，他強調，王品的體質不差，只要經過調整，必將走過陣痛與經濟景氣黑暗期，進而重返榮耀。 \n \n6.聯準會（Fed）上周以海外經濟情勢堪憂為由宣布將基準利率持續凍結在歷史低點，但匯市交易員與分析師認為，Fed不升息的最大用意是在阻升美元。 \n \n今年底前Fed還有10月與12月例會，也就是還有2次的升息機會，不過許多基金操盤人對此表示存疑，理由是全球經濟展望不可能在短時間內出現明顯改善。 \n \n7.德國汽車巨擘福斯爆發排放數據作弊醜聞，承認在美國銷售的部分柴油車加裝軟體，讓其接受廢氣檢驗時提供錯誤數據，來符合美國廢氣排放規定。這一重大醜聞讓福斯股價周一在德國股市重挫逾20％。 \n \n8.根據金融時報的報導指出，國際油價行情溜滑梯，以目前每桶不到50美元的低價位來看，包括北美頁岩油在內的全球未來1.5兆美元能源投資支出都不符合經濟效益，因為無利可圖，恐導致這類投資案延宕甚至擱置，反映出低油價對石油產業的衝擊有增無減。 \n \n9.德國Ifo經濟研究院周日發表的最新報告指出，今年湧入德國的難民大多教育程度太低，恐怕連最低薪資的工作都做不來，估計德國政府將因此承擔額外100億歐元成本。 \n \n10.台股禁空令從昨起取消，適逢國際股市重挫，台股也大跌155點，市場歸咎於禁空令解禁，惟對此證交所副總兼發言人簡立忠表示，平盤下不得放空是屬於緊急措施，股市最終要是要回歸正常，這樣對股市較健康。 \n \n惟昨集中市場當沖現股買賣成交金額銳降至136.22億元，創8月18日以來新低，成交值占比更是降至8.75％，也是8月24日來新低。 \n \n11.美股重挫，衝擊台股昨大跌155點收8,307點，一舉摜破5日線支撐。專家說，外資昨日賣超達109億元，創2個多月來單日最大賣超，昨日下午最新公布的台灣8月出口數據低於預期，提防大盤有持續下探月線8,126點支撐的壓力。 \n \n12.中國人壽21日開盤前公告，將參與日月光公開收購矽品的應賣，中壽手中有1.23萬張矽品，若以每股45元出售給日月光，售價合計5.53億元，但中壽仍要認列損失762.7萬元，顯示中壽平均每股投資成本約45.62元左右。 \n \n13.台灣今年GDP成長率面臨「保1」大作戰，以中國為主的出口市場呈現衰退是主因，美商高盛證券點出台灣出口正面臨3項中國結構性風險：一、中國經濟結構正由投資轉向消費；二、中國進口替代策略正穩定進行中；三、中韓FTA將從明年開始發酵。 \n \n根據高盛證券預估，台灣今、明年GDP成長率預估值分別為1.6％與3％，摩根士丹利證券甚至將今年GDP成長率預估值下修至1％，中國經濟衰退被外資圈視為今年GDP成長率面臨「保1」挑戰的原因。 \n \n14.根據美國的全國不動產經紀商協會（NAR），美國8月成屋銷售經季節調整後年率為531萬戶，較前月減少4.8％，減幅超越經濟學家預測，為今年1月過後最大月減幅。前月成屋銷售則自初估的年率559萬戶小幅下修至558萬戶。 \n \n15.在股市整頓、各項宏觀經濟數據悲觀的背景下，9月份MNI中國企業信心指數（MNI China Business Indicator）下滑8.4至51.3；同時，8月份數字也被向下修正。英國金融時報分析，顯示在可預見的將來，企業仍將處於低迷狀態。