看屋筆記：新北市淡水區兆美萬海(個案＋價格分析)

大巨蛋宣判的迷思

　大巨蛋案宣判，我還沒有搜到完整的判決書，但是在看完法院記者會以後，實在感慨萬千，因為牽涉的犯罪事實，都是十幾年前的事了，當時主掌台北市政府的人，也早就離開市府了。傷害，也無法挽回。

台北雙子星火速發照 議員質疑圖利

　台北雙子星開發案（台北車站特定專用區C1/D1開發案）力拚年底前動工。市議員許淑華曾質疑，市府先發建照，再談權益分配比率大有問題，市長柯文哲允諾處理，如今還未權益分配卻火速通過建照，有圖利之嫌。柯文哲回應，使用執照卡在後面，若此時完成權益分配，才是被人家懷疑利益交換，應由下任市長處理。

郝龍斌批柯 爛攤子收好別再闖禍

　台北市長柯文哲8年前喊出要查辦大巨蛋等5大弊案，結果弊案變成5大案，前台北市長郝龍斌昨直言，「剪綵都是他的功勞，出問題就是別人闖的禍」，這就是典型柯文哲作風；連民進黨台北市長參選人陳時中也針對大巨蛋案說，「8年前我們都被說服是弊案，8年後又不太像是，因為主事者（指柯文哲）態度變了」。

淡水無價視野「兆美萬海」五景環繞 酒店共構享20項頂級公設

與海口嚥日的美景相伴，是許多人夢寐以求的生活藍圖。位於淡水海景第一排的建案「兆美萬海」，正面台灣海峽、側鄰淡水河，被360°海、河、山、港、市5景奢侈環繞，享無限棟距視野；並具備高功能、娛樂性的20項多元公設，頂樓更規劃區域唯一酒店式無邊際泳池；加上同基地內與國際連鎖品牌酒店共構，讓住戶獨享頂級居家飯店服務，推升「兆美萬海」居住價值，吸引有品味且注重生活品質的客人青睞。

淡水無價視野「兆美萬海」五景環繞 酒店共構享20項頂級公設

與海口嚥日的美景相伴，是許多人夢寐以求的生活藍圖。位於淡水海景第一排的建案「兆美萬海」，正面台灣海峽、側鄰淡水河，被360°海、河、山、港、市5景奢侈環繞，享無限棟距視野；並具備高功能、娛樂性的20項多元公設，頂樓更規劃區域唯一酒店式無邊際泳池；加上同基地內與國際連鎖品牌酒店共構，讓住戶獨享頂級居家飯店服務，推升「兆美萬海」居住價值，吸引有品味且注重生活品質的客人青睞。

質疑C1／D1土地開發案，北市府「這樣說」

針對2022年6月9日有報導指出議員質疑台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案(下稱C1/D1開發案)中，北市府以修正後之「台北市台北都會區大眾捷運系統土地開發權益轉換原則」(下稱權益轉換原則)適用現在雙子星開發案，待建造執照取得後才與開發商協商分配比率，無法預先精算評估市府權益，恐重蹈美河市案覆轍一事，北市捷運局澄清，C1/D1開發案在徵求投資人前，北市府已委託財務顧問進行分析以訂定分配比例作為底價，並由投資人於徵選時承諾地主分配比例C1最低63％、D1最低50％作為投資契約書約定。

雙子星先發建照 議員憂成美河市翻版

　台北市長柯文哲上任力推雙子星開發案，但市議員許淑華發現，過去美河市案由市府先發建照，再與開發商討論分回比率，如今雙子星案竟採相同模式，可能導致市府損失百億元，質疑恐成「美河市翻版」，要柯文哲不要把爛攤子留給下任市長。對此，柯文哲允諾組專案小組處理。

柯P挨批「台北雙子星」先發照再談條件 捷運局澄清

台北市議員今（9）日提出質疑，台北市長柯文哲近年積極推動「台北雙子星」是先發照再談權益分配比率，恐怕會重蹈美河市覆轍，把爛攤子留給下全市長；對此台北市捷運局今天晚間發出新聞稿澄清，該案在甄選投資人就要承諾地主分配比例，C1最低63％、D1最低50％，作為投資契約書約定，且未來權益分配協商過程，捷運局將秉公正公平、選取合適產品，以維護市府應有之權益。

雙子星先拿建照再討論分回比率 議員：恐成美河市翻版虧百億

台北市長柯文哲上任力推雙子星開發案，但市議員許淑華發現，被柯文哲批評為弊案的美河市案，過去市府先發建照，再與開發商討論分回比率，如今雙子星案採相同模式，恐導致市府損失百億，質疑恐成「美河市翻版」，要柯文哲不要把爛攤子留給下任市長。對此，柯文哲允諾組專案小組處理。

遭柯罵「非常賤」 前北市官員圖利美河巿建商判囚10年今入監

喧騰一時的美河市弊案，台北巿政府聯合開發處前處長高嘉濃、前課長王銘藏，被控在捷運新店機廠聯合開發案，使用不實鑑價報告，圖利日勝生公司，使北巿府損失逾5億元，台北市長柯文哲曾痛罵「這2小官非常賤！」，最高法院依貪汙罪重判高嘉濃10年徒刑、褫奪公權6年，王銘藏判刑4年、褫奪公權2年，全案定讞。台北地檢署19日上午傳喚高嘉濃到案，發監執行。另王銘藏囑託新北地檢署代執行。

遭柯罵「非常賤」北市2官員圖利美河巿建商5億確定要坐牢

美河市開發案，前台北市政府捷運工程局聯合開發處長高嘉濃與課長王銘藏，15年前假造鑑價報告圖利建商5億多元，台北市長柯文哲曾痛批 「2個小官非常的賤」，台灣高等法院更一審將高、王依圖利罪各判10年及4年，上訴後，最高法院駁回定讞，2人須入獄。

美河市公共空間誰管 雙北捷運局互槓

　台北捷運聯開案「美河市」3樓3800多坪公共空間平台，無人管理造成環境髒亂，新北市長侯友宜前天在議會表示，會請新店區公所維護。北市捷運局前晚發稿指2012年維管權已回歸新北，並指侯在議會的說法是「正確的裁示」；但新北捷運局昨反擊，2013都市設計大會決議由北市維管，維管費3000多萬元也在北市手裡，「如果北市做不到，新北願意幫忙！」

日勝生插旗北車商圈蛋黃區

　日勝生4日表示，今年布局北中南大型開發案將火力全開，在台北車站商圈蛋黃區地段，日勝生已獲選國泰世華銀行館前聯合大樓都更案最優申請人，目前雙方正在議約，最快今年上半年完成簽約，打造該都更案為A級智慧建築辦公大樓。

龍埔開發案 居民批美河市翻版

　三峽龍埔地區居民不滿新北市府以捷運設施用地徵收農地，今年5月卻變更為捷運開發區供建商蓋房，質疑是「美河市」翻版，10日到新北市府抗議；新北市捷運局指出，一切依法辦理，地主權益可增值6成以上，目前達成協議地主約8成參與或保留開發權利，2成領取土地補償款，充分保障地主權益。

租售皆宜 北捷聯開宅炙手可熱

　捷運聯開宅超搶手，據北市捷運局租售資料顯示，台北市分回當房東的兩大聯開宅新店「美河市」及蘆洲「希望城市」合計出租超過千戶的住宅、辦公室；至於租金單價最高的則是台北車站「捷運保強大樓」店鋪，每坪達4,879元，其次為永春站「EAT」店舖、最高每坪4,858元。

北捷聯開資產 美河市、希望城市出租逾千戶

捷運聯開宅超搶手，據台北市捷運工程區租售資料顯示，台北市分回當房東的二大聯開宅新店「美河市」及蘆洲「希望城市」合計出租超過千戶的住宅、辦公室，至於租金單價最高的則是台北車站「捷運保強大樓」的店舖、商場，每坪4,879元，其次為永春站「EAT」店舖，最高每坪4,858元。

《傳產》北市聯開大樓熱門 希望城市、美河市累計出租逾千戶

據北市捷運工程局的租售資料顯示，北市分回的聯開大樓的店鋪、商場、一般事務所、辦公室與住宅部分，租金最高的出現在京站，每坪租金達4879元，其次則是捷運永春站的店鋪，每坪租金為4346與4858元，出租量最多的則是蘆洲站的聯開住宅「希望城市」，共出租504戶每坪租金從489元~1096元，其次則是美河市的辦公室出租399戶，租金每坪558~1116元，美河市的聯開住宅也出租161戶，兩個大型聯開案就累計出租逾千戶。

北流蓋在公園用地 柯稱會檢討

　「美河市2.0？」台北市長柯文哲17日赴議會接受議員質詢時，市議員林亮君揭露，台北流行音樂中心用地竟是以「公園用地」名義取得，她痛批市府掛羊頭賣狗肉，不符合公平正義。柯文哲對此回應，「我上任就蓋好了，不太清楚，會再做進一步檢討」，北市都發局長黃景茂則指出，公園用地包括多目標使用，所以符合法規。

美河市2.0？ 議員爆：台北流行音樂中心竟是公園用地

美河市爆出北市用機關用地徵收土地卻蓋豪宅，議員林亮君17日揭露，台北流行音樂中心用地竟是「公園用地」名義取得，她痛批市府掛羊頭賣狗肉，不符合公平正義。市長柯文哲對此回應，將再檢討一遍。北市都發局長黃景茂指出，公園用地包括多目標使用，所以符合法規。