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以下是含有美麗華商圈的搜尋結果,共47

  • 大直美麗新三樓層 長虹收回轉商辦

     大直美麗新廣場7日證實,2-4樓三個樓層已在4日由房東長虹建設收回,將做為商辦使用,目前大直美麗新廣場僅保留大直皇家影城與一樓生活館,美麗新指出,未來重心移轉至淡海美麗新廣場與新莊宏匯影城,總計4座影城總座位數仍超過5,800席。 \n 美麗新廣場係美麗華家族成員黃世杰所屬經營團隊向長虹建設承租,營業面積1,200坪除了生活館、餐廳等,主軸還是美麗新皇家影城,自2016年開幕以來已累積不少忠誠客,且隨著美麗新影城陸續拓展台茂、淡海、新莊宏匯,其中淡海更有美麗新廣場,重心往外擴張。對於大直店部分餐廳合約未到期部分,美麗新強調都在協調中,有機會往淡海店移轉。 \n 美麗新廣場隨後聲明,自2020年9月即對租期屆滿已搬離的空櫃不再招商,即將到期櫃位也不再續約,至於未完成磋商及簽署新租期合約的專櫃一律停止續約,並依契約規定以書面函告終止日2021年一月4日。 \n 綜觀大直商圈聚客焦點,過去15年集中於美麗華百樂園購物中心與家樂福商場兩區,美麗華年度業績最高曾達58億元,近四年來隨著美麗新、ATT大直店與英迪格飯店樓下春大直等新賣場加入,並未衝擊美麗華購物中心,2020疫情年仍達標50億元,較前一年微幅成長。 \n 有業者指出,大直商圈豪宅有、飯店多、但精品不來,主要是距離信義區太近了,也因此忠泰建設在2020年底宣布在大直布局,除了首度跨足商場2022將打造「NOKE忠泰樂生活」商場外,亦首次揮軍「豪辦」市場,要在大直推出頂級辦公大樓,顯見大直商圈不僅缺娛樂型商場,也缺少頂級辦公大樓,尤其是信義區商辦供不應求,租金年年飆高,預期大直商圈商辦大有可為。

  • 長虹建設 收回大直美麗新廣場三個樓層當商辦

    長虹建設 收回大直美麗新廣場三個樓層當商辦

    \n大直美麗新廣場7日證實2-4樓三個樓層已在3日由房東長虹建設回收,將做為商辦使用,目前大直美麗新僅保留大直皇家影城與一樓生活館,美麗新指出,重心移轉至淡海美麗新廣場與新開的新莊宏匯影城,總計4座影城總座位數仍超過5,800席。 \n美麗新廣場係美麗華家族成員黃世杰所屬經營團隊向長虹建設承租大直商業大樓經營,營業面積1,200坪除了生活館、頂級餐廳等,主軸還是美麗新皇家影城,自2016年開幕以來已累積不少忠誠客,且隨著美麗新影城陸續拓展台茂、淡海、新莊宏匯,其中淡海更有美麗新廣場,重心往外擴張,對於大直店部分餐廳廠商合約未到期部分,美麗新強調都在協調中,有機會往淡海店移轉。 \n綜觀大直商圈聚客焦點過去15年集中於美麗華百樂園購物中心與家樂福商場兩區,美麗華年度業績最高曾達58億元,近四年來隨著美麗新、ATT大直店與英迪格飯店樓下春大直等新賣場加入,並未大衝擊到美麗華購物中心,去年2020疫情年即使3月、4月受影響,但全年度仍達標50億元,較前一年微幅成長。 \n而根據百貨業界預估,大直商圈百貨零售產值絕對超過百億元,就看商品力,美麗華購物中心過去年輕族群、觀光客多,2020疫情年少了觀光客,也成為業者強化國旅時機,預計2021年第四季會有一波改裝。 \n有業者即指出,大直商圈豪宅有、飯店多、但精品不來,主要是距離信義區太近了,也因此忠泰建設在2020年底宣布在大直布局,除了首度跨足商場2022將打造「NOKE忠泰樂生活」商場外,亦首次揮軍「豪辦」市場,要在大直推出頂級辦公大樓,顯見大直商圈不僅缺娛樂型商場,也缺少頂級辦公大樓,尤其是信義區商辦供不應求,租金年年飆高,預期大直商圈商辦大有可為。

  • 地王出爐 台北101連八年蟬聯

    反應房市復甦、地價上揚,台北市政府17日公布明年公告現值平均調漲2.17%,為五年最高,其中,台北市「地王」由台北101以每坪607萬元連續第八年蟬聯,住宅區地王為「宏盛帝寶」每坪439萬元。台北市有超過92%的土地區段現值調漲,不過受疫情衝擊的商業區、觀光區,以及部分飯店土地則逆勢調降。 \n自2011~2015年間反應公告現值趨近市價的政策目標,以及整體房市熱絡台北市土地公告現值每年調幅均在9~13%間,2017、2018年房市低迷調降2.4%、1.8%,近三年來調幅提高,明年則調漲2.17%。 \n台北市政府表示,今年台北市交易量增6.4%,住宅價格指數上漲2.7%,因此台北市約有92.4%的地價區段調漲、3.2%地價區段調降,調降區段主要為區位環境較差、土地使用管制較嚴格,以及受疫情影響商業活動地區,如士林夜市、西門、東區商圈,以及如文華東方、美麗信、晶華、美福與萬豪等飯店土地。 \n台北市12個行政區均上漲,漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,公共建設推動,工商服務及產業設施相繼到位,平均調幅3.38%;漲幅最少的為文山區平均調幅1.01%。 \n其中,台北市地王由台北101連續第八年蟬聯地王寶座,公告現值首次突破每坪600萬大關,達607萬元,較今年調漲2.1%,中正區的「新光摩天大樓」以每坪588萬元居次,此外,信義計劃區的國泰置地等、遠雄金融中心、統一國際大樓則分居三至五名。 \n住宅區「地王」則由「宏盛帝寶」以每坪439萬元蟬聯,較今年調漲約3%,此外,「仁愛尚華」、「仁愛麗景」、「元利信義聯勤」、「聯合大於」等豪宅所座落土地則分居二至五名。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,明年年地價調查結果顯示台北市不動產市場呈現「量溫價穩」格局,不過平均公告土地現值調幅僅2.17%,一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。

  • 美麗華百樂園Q3回穩 周年慶打高回饋力拚全年50億持平

    美麗華百樂園Q3回穩 周年慶打高回饋力拚全年50億持平

    大直商圈在15年前規劃為繼信義區之後另一重劃區,且隨著南港展覽館落成運營而成為商務客聚集新商圈,然而在近年陸客禁縮以及南港展覽館運營聚客在地情況下,大直商圈首家零售購物中心美麗華百樂園即使面臨新商場包括ATT 4 Recharge、英迪格商場等進駐,今年全年業績仍有望上看50億元與去年同期持平。 \n美麗華百樂園行銷總監呂育璘指出,美麗華受惠10萬會員主顧客在前九月在地貢獻,其中超市與餐飲均有近一成成長,而除了第二季稍有受疫情衝擊,第三季幾近回穩,且逆勢增長6-7%,8日起周年慶開打,將首次與橘子支付合作結合全館單筆5,000最高可送1,450,回饋率達31%,目前居全台最高周慶回饋。

  • 米其林颳起的豪宅風

    米其林颳起的豪宅風

     米其林近日公布年度名單,引起全台餐飲界一陣沸騰,台北餐廳拿下26席,其中有5間隸屬五星飯店,其餘皆是街邊店型態。若以區域來分,台北市中山區有11間,大安區8間;若以商圈來看,以大直商圈最夯,共有4間餐廳入選,且都集中在大直樂群三路。台中米其林餐廳上榜4家,每間餐廳空間規畫都很闊氣。 \n 想摘下米其林這顆星,不僅菜餚具備國際水準,餐廳裝潢動線規畫、高級服務、人文特色都是摘星指標之一。當然要享受這樣高品質的餐飲服務,自然費用門檻也不低,以無菜單創意料理為例,1份個人套餐,加上服務費和酒水,客單價3千元跑不掉!說也奇怪,即使消費這麼高,這些米其林餐廳仍然是一位難求! \n 要能支撐這樣高的消費,這些餐廳在選址,也有一定策略考量。首先要打造出國際氛圍,以及氣派格局,所需要的店面坪數就得夠大,以市區精華地段而言,這種大坪數店面有限,因此像台中四間餐廳,就走向重劃區發展,分別在七期、五期和單元二重劃區,台北大直重劃區也是米其林餐廳密度最高的商圈。 \n 此外,還得研究商圈客層消費力!大直樂群三路就在美麗華百貨周邊,商業密度高,且鄰近內科園區,企業高階商務聚餐多;且大直豪宅多,住宅交易單價上百萬,總價破億,因此不難想像,為何Raw、態芮、祥雲龍吟和教父牛排都慧眼獨具,聚集在這,畢竟富豪生活品味高,懂吃肯花,能支撐這些米其林餐廳的高價消費需求,也讓大直成為米其林餐廳聚落。而晶華和晴光商圈也有不少星級餐廳,主要因過往日本觀光客多,吸引高品質日式料理餐廳聚集,雖然不乏貴鬆鬆的無菜單料理,但這種「不知道自己今天吃甚麼」的驚喜,也帶給饕客另外一種體驗和享受! \n 米其林餐廳向豪宅靠攏,豪宅建商也想透過米其林沾光!高雄亞洲新灣區也有豪宅建商,與2位日本米其林名廚合作,在自家豪宅建案,開設2家米其林等級的餐廳「Liberte」及「Sho」,創下全台豪宅開設星級餐廳的新紀錄。 \n 如今,米其林不僅為老饕的美食指標,高規格的星級形象,更讓商圈增光,成了新的地產指標。

  • 璀璨中心 文湖寶翠6字頭讓利

    璀璨中心 文湖寶翠6字頭讓利

     內湖文湖街處中山區美麗華商圈以及內湖區西湖商圈正核心區位,被喻為內湖科學園區後花園,周邊美麗華商圈,星級飯店林立,還有包括萬坪「ATT 4 Recharge」、大直英迪格酒店新概念商場、家樂福商場,以及忠泰集團將接連開幕的2大商場等商業與生活機能,是北市最璀璨繁華的正中心。 \n 以房價而言,根據最新實價揭露,若想住進周邊大直水岸豪宅區,「西華富邦」24樓戶最近以每坪185萬交易,房價高不可攀。相形之下,文湖街生活圈價位親民,新建案尤以博泓建設推出的「文湖寶翠」最具指標性。 \n 本案基地位於文湖街21巷118弄,背倚生態保護區,鄰千坪畚箕湖公園,附近有劍南山、金面山及雞南山環繞,綠覆率高且空氣清新,純住宅區內更是鬧中取靜。周邊食衣住行育樂6大生活機能齊備,進出台北市東西區皆在20分鐘內,開車10分鐘內可達中山高、西湖市場,步行5至15分鐘可到美麗華影城百貨、飯店商圈、文湖線劍南路站等,捷運2站到松山機場、5站到忠孝SOGO。 \n 「文湖寶翠」南北坐向,興建地上7層、地下2層華廈,博泓建設採用4大安全基礎設備,除了基礎工程崁入15米深岩盤處,安全樓梯間加大,室內還配有多項綠建材以及豪宅御用的三菱節能磁石電梯,整棟外牆更採用巴西進口赫里翁花崗岩原石精砌而成,除了顯現出其尊榮華貴非凡氣派,也讓住戶買得安心、住得踏實。 \n 全案僅提供16席次,規畫2房32、34坪及3房39坪產品,戶戶至少雙面採光,且樑柱外推,室內採大面落地窗,衛浴皆有開窗,著重採光通風。尤其2房高坪效設計,可設置L型廚房,吸引內科新貴及大直地區首購族、換屋族青睞,現正推出廣告戶34.74坪2房,每坪60萬元、總價2088萬元起。

  • 兩年漲逾四成 大江商圈周邊房價 狂飆

     近年各大商場轉型零售、餐飲、娛樂的複合性型態,帶動人潮與發展,儼然成為區域房市訴求的重點之一,房仲業者調查,全台15大購物中心周邊房價,近二年漲幅前四強就有三個位於桃竹地區。 \n 其中,中壢大江購物中心二年漲幅逾四成,同屬青埔商圈的華泰名品城漲幅12%居第三名,足見桃園青埔房市擺脫「鬼城」、房價回漲迅速。 \n 台灣房屋根據全台15大購物中心以其周邊房價調查顯示,中壢大江購物中心、新北板橋車站環球購物中心、華泰名品城周邊房價分別以上漲41%、17%、12%分居前三名;此外,新竹巨城、台南南紡、高雄夢時代等也都有6~9%漲幅,反映出近年房價回升,特別在消費力強的桃園、新竹,以及房價基期較低台南、高雄,重劃區或消費力旺的商圈,力道更強。 \n 尤其,青埔地區近年隨著近年各項建設發展漸趨成熟,包含「華泰名品城3期」、「IKEA青埔旗艦店」、「國泰置地桃園」等各大型商業設施在過去一年多來陸續投入營運,青埔已躍升為南桃園商業及娛樂中樞,更帶動周邊的房價快速上漲。 \n 鄰近青埔的中壢大江購物中心周邊房價從2018年每坪18萬元,上漲至今年每坪25.4萬元,二年來漲幅遙遙領先各大購物中心。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,大江購物中心與青埔特區只有一橋之隔,愈來愈多人選擇在青埔周邊置產,成交多以中壢工業區、南園二路與忠褔商圈一帶中古屋為主,今年則有不少3字頭以上新成屋交屋,推升房價。 \n 不過,相較於桃竹、南部等各大購物中心周邊房價大漲,台北市區的寶麗廣場、微風廣場、美麗華百樂園等坐落於台北市精華商圈或豪宅聚落的商場,房價普遍不如二年前,也反映近幾年來全台房價「台北盤整、台北以外強勢上漲」的格局。

  • 京華城熄燈 網點美麗華下一個遭打臉

    京華城熄燈 網點美麗華下一個遭打臉

    大台北地區百貨公司林立,但近日經營多年的京華城吹熄燈號,不少人對此感到可惜。有網友在《批踢踢實業坊》提出疑問,點名下一個關門的百貨公司可能是大直美麗華,認為動線不好人潮也不多,還說以後也許只剩信義區能逛街;他的一席話馬上被其他人狠打臉,「大直唯一娛樂,不可能倒」。 \n有一名網友在《批踢踢實業坊》發文,提到自己得知老牌百貨公司京華城因為經營不善要熄燈,便想到「大直美麗華」也是差不多時期興起的百貨公司之一,不免好奇下一個會不會是美麗華;他表示「美麗華動線爛,只有假日人比較多,大部分去看電影,其他樓層冷冷清清」,感嘆是否以後剩信義區跟SOGO可以逛街。 \n沒想到原PO的看法立刻被其他網友打臉,「美麗華生意很好的」、「美麗華靠電影院就夠了」、「旁邊有捷運,穩的很吧」、「它是大直商圈的希望啊,京華城在鳥不拉屎的地方,東區沒有它根本無關痛癢」、「美麗華每次去吃東西,很多熱門店都爆滿」、「你親子日上四樓看就知道不會倒」、「美麗華停車門檻低,靠這招就夠平日吸客了」。

  • 大直商圈歐美商務客增 美麗華明年改裝走餐酒風

    大直商圈歐美商務客增 美麗華明年改裝走餐酒風

    大直商圈年底將增加大直英迪格飯店與1800坪商場,大直商圈百貨店王美麗華百樂園在今年六月回歸黃家大董黃世昌主導後,在顧問太田勝道規劃陸續引進杏桃鬆餅屋等,亦帶動前三季業績小幅增3%,為迎來大直商圈萬豪飯店與英迪格飯店等帶來歐美客增加,美麗華將明年引進至少3家新餐廳、累計全館餐飲數達45家,且將透過改裝將餐廳集中在北側(面向捷運站)各樓層,以餐酒吧風帶動深夜食堂經濟。 \n大直商圈去年起有ATT 4 Recharge進駐,帶動社區親子娛樂客層,美麗華高層指出,購物與用餐還是會落在美麗華商場,主要是購物品項豐富與動線便利最大優勢,而面對英迪格商場即將開幕,以及目前動工中的忠泰集團約6400坪商場預計於二年後登場,美麗華強調,更多競爭將激發更多進步,事實上光是在大直商圈近兩年來在萬豪酒店與周邊商辦帶動下,歐美顧客日益增多,也使得美麗華館內物販品牌相對必須透過改裝轉型,像是過去大型快時尚等大店已到頂,明年起將陸續導入輕奢品牌,像是美國三大輕奢Ralph Lauren Polo、COACH、MICHAEL KORS等。 \n美麗華百樂園今年15周年,除了周年慶加碼送,回饋率逾20%,預計帶動全檔業績3%成長,為迎接15周年慶,年中起五樓餐飲樓層大幅度改裝,引進全新餐飲品牌時時香、鳥丈爐端燒、石壁家、唐點小聚、Meat Love等六店,地下一樓美食區亦延續改裝引進杏桃鬆餅屋、朱記、品三杯、古典玫瑰園等新櫃,期帶動全年營業額可望年增3%,挺住50億元。

  • 旺house》捷運直達的桃花源 在碧湖中遇見醍湖

    旺house》捷運直達的桃花源 在碧湖中遇見醍湖

    碧湖公園被稱作為「捷運就能到達的桃花源」,擁有現今都市生活中難能可貴「環境」與「生活機能」兼具的優質地段。享有碧湖公園步行1分鐘優勢的建案【醍湖】,於9月11日公開前,就成功引起在地住戶及其他投資客的注意。 \n從整合到推案,昌鑫建設投入超過十年的時間,徐錦泉董事長與徐永昌總經理皆為內湖在地人,在地情感的連結與回饋鄰里的精神驅使下,不計成本鑄就【醍湖】一案。徐永昌總經理表示,「醍醐」為《大般涅槃經》中所謂「世間第一上味」,企劃團隊以同音異字巧妙命名【醍湖】,意在傳達地段、環境及規劃的無上價值。並且希望住戶能夠體會「Live、Love、Life」三大精神,從而品嚐山水的醍醐味、建築的醍醐味、生活的醍醐味。 \n十年磨一劍,昌鑫建設特與凱信集團合作,於【醍湖】接待中心展示日本名畫家──大根田 真的精選作品,希望藉由美學催化,向世人傳遞十年有成之喜悅。 \n得天獨厚的地理位置,鄰近碧湖公園、捷運文德站,生活圈涵蓋麗山學區、內湖科技園區、內湖路一段737巷美食街及內湖Citylink、Costco、美麗華商圈。此外,基地尺度超過千坪,以約35%低建蔽率拉大棟距。「耐震6級」、「10年防水保固」兩大宣示加上「15-34坪規劃」以及3米6高坪效設計」在內湖黃金地段中掀起強大熱潮! \n賞屋專線:2798-6688

  • 內科瑞光路中心點 森美高坪效吸睛

    內科瑞光路中心點 森美高坪效吸睛

     白天鵝機構「森美」位於內科中軸線瑞光路中心點,以與眾不同的獨有空間思維以及格局的完美比例,同時放大使用空間甚至媲美大坪數豪宅的巧思,打造22-29坪2房,獨到創新的平面規劃概念,戶戶擁有五星飯店等級的5件式衛浴空間;公私領域分明,客廳結合美式開放式中島型廚房,創造出內湖區域難得一見的旗艦級居室品味。更大方引進中保無限家智能居家系統,前瞻未來住宅新基準,並貼心規劃多項德日精品衛浴廚具設備,面面俱到的設計與規劃理念,獲得消費者一致好評與肯定,公開即熱銷。 \n 「森美」鄰近行政醫療為主體的民權成功商圈,機能美食繁盛的陽光街商圈、內科園區商圈在身旁,開車可便捷直抵內湖五期美式賣場商圈、民生商圈、美麗華商圈與東湖商圈。學區齊備,交通便利,大賣場、百貨公司和傳統市場等一應俱全,加上多間大型醫學中心也坐落於此,生活機能便捷,綠地覆蓋率高。 \n 隨全球經濟局勢變動,購屋需求出現多功能的「務實型置產」導向,從首購換屋、資產配置、理財節稅、投資獲益,或短中長期的理性置產,或為自己自住享樂、為第二代置產先做準備。 \n 白天鵝機構「森美」坐落內科園區的核心地段,享有20萬坪公館山森林綠意、最便捷的商圈機能、最靜謐的居家環境,優質美好生活元素全部到位,適合短中長期置產,是一次滿足自住享樂、置產增值、理財投資的全效型置產。 \n 地址:內湖區民權東路六段,瑞光路口(瑞光路7巷),洽詢電話:(02)2790-2888。

  • 台北市消費強度 中山區最強

    台北市哪裡消費力最高?根據以財稅資訊中心以村里為最小單位計算營業稅申報銷售額,所製作的銷售額指標,以最高指標為100所呈現出各里消費力的差異,台北市銷售額指標有52個里銷售額指標超過95,其中山區有16個里最多,大安區有11個里次之,文山區則沒有任何里進榜。 \n永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,銷售額指標為根據電子發票開立的地點與金額來觀察消費熱度,開立電子發票金額愈高的區域,商業活動愈密集,店面效益大增。 \n台北市高商業活動密度、高消費力的行政區,以中山區擁有最多里達標,謝志傑指出,包括中山南西、美麗華、南京松江、林森條通、民權西路、微風廣場、中山國中、晴光等商圈具備高消費力,銷售額指標均在95以上,高消費力可望帶動店面需求。 \n大安區則有包括仁愛里、建倫里、大學里、義安里等11個里銷售額指標超過95,謝志傑表示,消費熱區主要集中於東區、信義安和、遠企、台大等商圈,顯示百貨、捷運與大學、商辦等都是匯聚人潮的要素,同時也拉抬區域消費強度。 \n信義區則有6個里的銷售額指標達95,消費熱區主要集中於信義計畫區、市府轉運站一帶。 \n謝志傑表示,台北市郊區也有不少里展現高消費力,顯示消費熱區有往外擴散的跡象,不僅侷限於市中心精華商圈,包括內湖區的港墘商圈、西湖商圈、士林區的芝山商圈、北投的關渡商圈等捷運站周邊,捷運帶來人潮、增加消費強度外,軌道經濟也將人潮往市郊區帶,消費觸及範圍增加。

  • 白天鵝機構新案 森美獲好評

    白天鵝機構新案 森美獲好評

     白天鵝機構於內科中軸線瑞光路中心點新案「森美」,打造20-45坪2-4房集合多項優勢的完美空間。獨到創新平面規劃概念,戶戶擁有五星飯店等級的5件式衛浴空間;公私領域分明,客廳結合美式開放式中島型廚房,創造出內湖區域難得一見的旗艦級居室品味。大方引進中保無限家智能居家系統,並貼心規劃多項德日精品衛浴廚具設備,獲消費者一致好評。 \n 「森美」享有20萬坪公館山森林綠意,又有大內科計劃增值力道的加持,吸引置產族搶進。「森美」鄰近行政醫療為主體的民權成功商圈,機能美食繁盛的陽光街商圈、內科園區商圈在身旁,開車可便捷直抵內湖五期美式賣場商圈、民生商圈、美麗華商圈與東湖商圈。學區齊備,交通便利,大賣場、百貨公司和傳統市場等一應俱全,是北市民生社區移民最佳選擇,相對松山區與大信義計劃圈高不可攀的房價,優質生活環境與價格帶普遍獲得消費者認同,適合短中長期置產,是一次滿足自住享樂、置產增值、理財投資的全效型置產。地址:內湖區民權東路六段、瑞光路口(瑞光路7巷),洽詢電話:(02)2790-2888。

  • 白天鵝 推森美瑞光路智能健康宅

    白天鵝 推森美瑞光路智能健康宅

     白天鵝機構「森美」位於內科門戶要道瑞光路靜巷,坐擁20萬坪公館山森林保護區,享受都市居民少有的離塵不離城自然綠意生活。內湖科技園區聚集豐沛資金、技術與人才,是大台北地區含金量最高的經濟發展中心;「森美」立足內科園區正中心,擁抱內科大未來。個案規劃20-45坪、2-3房。 \n 「森美」地處民權東路、瑞光路口,交通便利四通八達,連接信義計劃時尚繁華、美麗華大直商圈與內湖五期美式商圈等,賣場商圈一應俱全。一橋直進民生社區與松山機場國門,地段價值豐美動人,周遭瑞光公園、大港墘公園等綠地環繞,內湖高度的綠覆率面積,成就宜人舒適的居住環境。 \n 白天鵝機構擅以人文建築訴說土地情感,造就感動人心的作品。從淡水河岸豪宅作品「藍海」、「海納川」、「頤海大院」到八里景觀帆曲建築「左岸之王」展現不凡建築實力;台北都心指標信義區的「新世界」與大直「豐匯」,穩固堅實的品質與融合人文思維的設計理念,屢獲消費者肯定。「森美」更引進中保無限家智慧居家設備,為科技便利與自然建築取得巧妙的平衡點,並選用日本TOTO、德國VB、Grohe等頂規建材設備,搭配飯店級享受型的四件式衛浴空間,打造旗艦級的居家品味。地址:內湖區民權東路六段、瑞光街口,洽詢電話:(02)2790-2888。

  • 美麗華兄弟鬩牆 和解

    美麗華兄弟鬩牆 和解

     美麗華百樂園影城去年無預警休業一個月,意外扯出美麗華集團兄弟鬩牆糾紛,在兄弟各退一步下,已悄悄大和解,預計6月股東會,大哥黃世昌有望回任美麗華百樂園總經理職務。 \n 美麗華集團旗下有高爾夫球場、百貨與影城等事業,去年這場影城停業糾紛,據了解主要是有人從中作梗,弟弟黃世杰、也是美麗新廣場與美麗新影城負責人,在去年11月即公開強調,以和解為前提,就是為證明美麗華二代「沒那麼糟」,並決定把美麗華品牌交回家族。 \n 在黃世杰釋出善意後,大哥黃世昌亦回應,將自訴弟弟的官司促成法院判決不受理,兄弟鬩牆自此落幕,黃世杰將專注美麗新娛樂持續拓展,光是近期就開出淡海美麗新影城、美麗新廣場,而黃世昌則回歸美麗華百樂園的經營團隊,原先與黃世昌同進退的美麗華顧問太田勝道,亦準備於5月先回歸。 \n 據了解,美麗華百樂園因去年影城停業一個月,衝擊當月人潮與營收至少30-40%業績,家族成員對內鬨造成賣場業績受挫,一致認為有必要和解回復美麗華盛況,兄弟各退一步家族皆大歡喜;且因為美麗華百樂園的影城轉為美麗華自營,意外成為三代成員進館磨練機會。 \n 美麗華指出,大直商圈今年有ATT4 Recharge進駐競爭,但未衝擊到美麗華百樂園業績,1-3月業績挺住持平,接續母親節大檔期祭出聯名卡同慶滿5000送700,回饋率高達18.2%,預期全檔可望衝出5.8億元、目標年增2%。 \n 黃世杰原來身兼美麗華百樂園(美麗華城市開發)總經理、美麗華球場董事長、美麗華娛樂影城董事長,去年3月被摘掉美麗華影城董事長後就引發一連串兄弟糾紛,黃世杰目前除了自有美麗新影城與廣場,同時也是美麗華百樂園、大直美麗華影城股東,並擔任美麗華球場董事長。 \n 黃世杰所屬美麗新娛樂集團包括大直美麗新廣場、美麗新大直皇家影城與桃園的美麗新台茂影城與皇家影城,淡海、新莊美麗新影城加入後,規模將達43廳,預計未來目標上看100廳,2020年座位席有望破萬。

  • 大葉高島屋周年慶衝5%成長

    大葉高島屋周年慶衝5%成長

    百貨周年慶本周南西商圈即將開打,緊接著天母商圈大葉高島屋百貨與大直商圈美麗華百樂園亦將於下周接棒;大葉高島屋百貨董事長葉喬智指出,隨著天母商圈百貨飽和與人口外移,百貨零售艱難,為此改裝拚周年慶業績,其中大成集團首家法式甜點「巴黎十五」等進駐,而相對大直商圈仍大有空間,美麗華即相當歡迎ATT大直店進駐共榮。 \n \n 大葉集團第二代葉喬智投入百貨零售營運已邁進13年,他說,大葉高島屋百貨今年邁入24年,為迎來周年慶,1-2樓與地下一樓均進行改裝與移櫃,事實上,2014年大手筆改裝的折舊攤提至明年,明年25年還將進行大坪數移走,引進更多在地需求櫃位,目前大坪數櫃位包括快時尚GAP、紀伊國屋與ABC cooking等,其中ABC cooking位於地下一樓,有望改頭換面引進更多餐飲名店,期明年虧轉盈,以今年前9月業績持平,估計周年慶加碼拚業績可望衝出7.8億元、年增5%,全年上看40億元。 \n \n 大葉高島屋百貨是日本高島屋百貨集團在台 唯一據點,24年來最高峰年營業額達63億元,後落在58億高點,儘管新光三越百貨搶進天母商圈,仍未衝擊太多,反而擠走天母誠品店,唯在SOGO天母店進駐捷運站旁,截掉不少來自淡水、北投等客人,以天母商圈來說,三家日系百貨確實過於飽和,大葉高島屋、新光三越皆以不斷改裝來吸引新客。

  • 《產業》美麗華改裝,台隆手創館旗艦店進駐聚客

    為迎接暑假的來臨,位居大直商圈的美麗華本館三樓大改裝,擁有全台最大面積,300坪的台隆手創館將推出新型態體驗店進駐美麗華,6月27日起試營運。台隆手創館此大店結合2018日本最新HANDS新宿店的體驗元素,希望取代影城,成為美麗華的核心聚客力。 \n 台隆手創館美麗華店是20年來,於微風店後首家超過300坪大店,成為全國最大旗艦店。台隆手創館美麗華旗艦店以同步2018最新東急新宿元素體驗店為訴求,引進全新數位科技體驗專區,提供顧客更即時更貼近需求的互動服務。此店共設置六大首創區域,結合商品、娛樂、科技,打造好玩又可互動的情境,搶攻即將到來的暑期旺季商機。 \n \n 看準現今都會消費者購物兼娛樂的消費趨勢,台隆手創館美麗華旗艦店在此打造全國首家日本文化萬博展外,店內設置六大全國首創區域為亮點;其中,Beauty美妝區引進全國首台Hi Mirror Plus魔鏡體驗;Stationery文趣區獨家同步引進「日本HANDS」超人氣刻字筆服務;Healthy健康區引進全國首家按摩體驗智慧貨架;Living居家區設置全國首店舒眠體驗,與獨家日本職人選物展;Kitchen調理區設立全國唯一獨家現煮咖啡車;另外,Travel旅遊區將有首次推出野餐輕旅遊專區。 \n 台隆手創館美麗華店試營運首五日6月27日至7月1日加碼祭出每日限時百份百元抵用券,買即贈限量吉豚屋豬排丼兌換券,7月5日正式開幕,試營運及開幕期間也推出多項優惠。 \n 為迎接暑假的來臨,美麗華盛大改裝,本館三樓居家、男裝區全樓層將於27日重新開幕。除了300坪的台隆手創館推出新型態體驗店進駐美麗華,並引進北之特樂銀、日本UB足快珪藻土浴墊、益康屋、TENDAYS精準睡眠、PANASONIC、SUPER GOLF等多樣新品牌。 \n 美麗華百樂園表示,今年暑假前進行三樓整樓層的改裝大工程,在暑假前盛大開幕,引進全台最大的台隆手創館,希望創造今年下半年新一波消費熱潮,吸引更多元的客群前來,帶動整體大直商圈的人潮。 \n \n

  • 3新兵搶進 美麗華商圈掀戰火

    3新兵搶進 美麗華商圈掀戰火

     大直商圈過往百貨商場均是美麗華集團獨大,今年市況將添三支生力軍,包括日曜天地所屬永紅集團旗下大直英迪格酒店的1~3樓開出新概念商場,ATT 4 Fun接手愛買大直店將於Q3初開出一萬坪潮商場,潤泰集團的CITYLINK內湖店也將趕在Q2開幕,美麗華百樂園腹背受敵,餐飲將成大直商圈競爭焦點。 \n 在台北房地產低調縱橫30多年的永紅集團董事長楊秀光強調,目前永紅旗下三大事業體包括建設、商業開發與日曜天地outlet等,10多年前開始活絡手上房地資產,包括與洲際飯店集團合作於台中公園旁開Express假日飯店與日曜天地精品outlet購物中心,昨日上樑的大直英迪格酒店預計明年開幕,而1~3樓約1,800坪商場則提前於今年底開幕,預計引進30家精品與大型餐廳進駐。 \n 楊秀光強調,目前台北精華地段除了信義區忠孝東路基隆路口的總部大樓,還有持有78%所有的公寓式酒店也將於今年登場;楊秀光接班作業也早在十多年陸續運作,目前長子楊國鼎為集團執行長,且負責日曜天地outlet營運與拓展,而飯店部分則由次子楊國裕負責兩岸飯店管理,老么楊國成則從公寓式酒店的物業管理學習,他強調,大直土地光是整合地就耗了6年多,由建築師姚仁喜操刀,在定位潮流飯店下,商場餐廳與精品皆以年輕化與聚餐會所為主流。 \n 而去年才開出松山二館並引進日本蔦屋書店海外版TSUTAYA BOOKSTORE的潤泰集團CITYLINK,今年內湖捷運站亦積極招商,估計可趕上4月開幕,目前已知有TSUTAYA BOOKSTORE,此外將規畫超市與大型餐廳等,而TSUTAYA BOOKSTORE也將在8月進駐南港站;CITYLINK指出,內湖站臨近內湖科學園區與大直商圈,在消費力高刺激下,將引進生活用品店,以呼應在地商辦上班族與社區生活需求。 \n 至於取代原大直愛買店的ATT 4 FUN整體商場規模為現在信義商圈ATT 4 FUN多出三分之一,約一萬坪營運面積,除了餐飲是最大強項,還將有三成以上為潮流服飾大店;ATT吸引力集團近年來集中商場開發,除了信義店與去年開幕的桃園店與忠孝東區商場外,ATT手上還有大直店、台中烏日店等在籌備中。其中,大直店總體招商已定,估計引進至少200家廠商進駐,去年ATT信義店更趕在跨年新改進全台首家「撈王」與餐酒吧「花酒藏」、「Thai.J」等,今年還將引進大型餐廳,預料大直商圈三支新商場入駐全主打餐飲戰。 \n 對此,美麗華百樂園指出娛樂、餐飲仍是美麗華強項,且前年新開的美麗新世界相對擴大在大直商圈市占,以2017年來說總業績逾50億,仍穩占商圈龍頭。

  • ATT 4 FUN進軍大直商圈

    ATT 4 FUN進軍大直商圈

     儘管台北百貨業今年沒有計畫中的新商場要開幕,唯遠東愛買去年底因租約到期撤出大直宏泰所屬大樓,宏泰意外屬意由轉投資ATT 4 FUN進場接手商場規畫,目前已在進行施工,除了餐飲為主力,戶外休閒大店與居家生活將是物販主力,開幕時期會落在下半年。 \n 大直商圈在內科人口移入每年平均成長7%之下,加上萬豪、美福等新飯店的加入,原本在商圈做百貨獨門生意的美麗華購物中心亦在去年開枝散葉,由美麗華董事黃世杰所主導的長虹商辦大樓商場,去年3月以「美麗新廣場」品牌開幕,主打頂級生活時尚,與美麗華購物中心做區隔。 \n 「美麗新廣場」總營業面積約1,200坪,地下挑高2個樓層至地上4樓,包括芬蘭國寶品牌設計生活陶瓷iittala全台首家旗艦店等,以及客製化影城經營等,均成為富二、富三代夜生活新選擇。 \n ATT 4 FUN在信義商圈除了低樓層有快時尚與餐飲等物販支撐,其最大賣點還是精采豐富的頂樓夜生活,百貨業分析,宏泰集團分別在信義商圈與大直商圈同屬於最大地主,信義商圈從ATT 4 FUN、威秀影城至NEO 19到群益證券兩棟大樓等,前紐約.紐約購物中心撤出後,即由宏泰號召與ATT集團合作經營。 \n 而此次大直商圈,宏泰擁有薇閣、典華飯店與前愛買量販等所有權,遠東愛買去年底十年租約到期結束營業,即有不少大型家具品牌叩門,但最後循信義商圈模式,由ATT 4 FUN團隊進駐,目前以邊施工邊招商的模式,期望在下半年開幕。 \n ATT 4 FUN信義1號店全年營業額逾50億元,固定租金收益過半,即使遇上去年百貨業不景氣,ATT 4 FUN仍淨收租金,且去年團隊更前進桃園市,斥資2.2億元打造1,800坪、全台最大美食百貨「ATT筷食尚」。 \n 據了解,ATT 4 FUN大直店除了規畫ATT集團最擅長的餐飲、夜店外,在物販方面也會引進生活居家與物販;事實上,看好大直豪宅與五星級飯店萬豪、美福的消費特性,包括樂群二路等瓏山林博物館全部一樓店面為賓利家具、大雅家具、席夢思等最新概念店所承租,儼然頂級家居一條街。 \n 而家樂福量販在其中,愛買卻仍虧損而退出,反而走頂級超市路線的JASONS搶進美麗華業績好得不得了,加上摩天輪地標每年跨出煙火更是僅次台北101規模,已見第二信義商圈影子,將成為廠商進駐最大關鍵。

  • 聖約大、大直商圈 攜手銀髮照護

    聖約大、大直商圈 攜手銀髮照護

     為落實長照2.0計畫「在地安養」、「在地老化」的目標,聖約翰科技大學(簡稱:聖約大)與台北市大直商圈發展協會攜手合作,雙方於106年2月17日簽訂產學締結聯盟合作備忘錄,初步將於社區先推展「銀髮照護公益講座」,並將持續推動產學合作案,為增進社區高齡者的身心健康與福祉共同努力。 \n 聖約大謝銀沙主秘表示,銀髮以及高齡照護是今日炙手可熱的產業,他非常感佩大直商圈發展協會理事長黃憲文願意投入社會公益活動,且選擇聖約大作為合作夥伴,一起為銀髮長輩服務。她說,比自我實現更高的需求是「幫助別人」,聖約大與大直商圈發展協會的合作是很好的社區化開始,非常開心能夠與該協會締結盟約,也感動校友回饋母校的心意。 \n 大直商圈發展協會理事長黃憲文是美麗華百樂園董事長,同時也是聖約大(新埔工專)機械科校友,他表示,該協會於105年12月甫成立,感謝聖約大的合作,讓他們協會可以踏出服務的第一步。「再有錢,也不見得會照顧你家的老人」,黃憲文理事長說,基於這樣的理念,協會與聖約大建立合作關係,借重聖約大在老人服務領域學術與實務上的經驗,不只是教導照顧老人的技巧,更希望能關照到老人心理需求的滿足,雙方共同推展社區銀髮族的照護與服務。而協會也會發展智慧機器人…等硬體物件,期盼聖約大能在軟體物件部分大力支援。 \n 民生與設計學院王健行院長表示,長照2.0計畫特別強調建置社區整體照顧模式,讓民眾在社區或自家附近巷弄就可獲得服務,落實「在地生活、在地安養、在地老化」目標。而高齡者的福祉照顧,除了政府推動長照政策之外,更需要民間企業、團體組織與學界共同參與。 \n 此次聖約大與大直商圈發展協會的合作,將於社區先推展「銀髮照護公益講座」,包含「銀髮族的生活協助與資源運用」、「銀髮族的身體照顧與保健」及「銀髮族的心理健康與適應」三大主題共24場次,將深入社區,為推展銀髮族的身、心、靈與生活照顧帶來重要助益,迎接多元照護模式,生活自主非難事。

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