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  • 「疫起應援」萬華青年護家鄉  咖啡小店串連自救

    「疫起應援」萬華青年護家鄉 咖啡小店串連自救

    疫情爆發,嚴重衝擊台北老城萬華,使萬華近年建立起來的新面貌毀於一旦,過去舉辦過兩年的「萬華老城咖啡香」活動,由在地咖啡創業者發起,邀請大家步入老城街巷,感受當地文化,不料一場疫情,意外成為重災區,被貼上負面標籤,也使深愛這片土地的青年非常扼腕。本報訪問3位7年級的年輕咖啡店老闆,在第一線的重災下,仍能保有萬華人的熱情與毅力。 呆待咖啡  外地客訂購力挺  陳筱怡感恩 隱身於大理服飾商圈的「呆待咖啡」老闆陳筱怡,小時候在剝皮寮長大,已獨立經營咖啡店3年,在缺乏咖啡廳的沈靜巷弄裡,除了鄰里居民外,附近計程車司機、工班師傅等都是常客,透過每日「喝咖啡聊是非」的暫歇,使別於台北其他區域的人情味,在此溫暖蔓延著。 疫情重創,呆待咖啡在政府宣布第三級警戒後,只剩不到1成的客人,除了咖啡外帶外,也提供濾掛式與咖啡豆的配送,環境雖嚴峻,但冷靜的陳筱怡不慌亂、不氣餒,確實做好實聯制、量體溫,與零接觸支付的應變,附近熟客經過,常會關心問一句:「妳還好嗎?影響很大嗎?」給予不少支持與慰問。 此外,線上訂單近期也接獲許多不是熟客的名字,一問之下,才發現都是曾到過店裡的外縣市遊客,刻意向她購買,以行動表示對萬華的幫助,令她感動地?:「不管是不是萬華人,這些溫暖都是一個緣分。」 鹿點咖啡  讓外界看見   楊昆翰斜槓續撐 位於西園路二段的鹿點咖啡慕思店,楊昆翰除了煮咖啡,同時也從事空間設計業,森意盎然的店舖造景是當地的美麗綠洲,疫情衝擊下,他坦言1周外帶可能賣不到1、2杯,「路上根本沒人在走,只能快想辦法,如何讓外界看到我們?」 楊昆翰兒時在環南市場附近長大,早已承受外界對萬華暴力、髒亂的刻板言語,但這裡同時也是台北市人情味最濃的地方,「最近附近阿嬤們經過常來關心:『很辛苦唷,年輕人,加油!』我相信這些關心在台北其他區是看不太到的。」 除了透過同業店家串連自救,楊昆翰自己也有設計接案,勉強維持開銷,問起希望政府可以怎麼幫?他嘆言就算能幫也是債留子孫,遇到了能怎麼辦?還是要繼續活下去。 甘心咖啡  買咖啡贈醫護  洪浩恩樂打氣 開在萬華廣州街的甘心咖啡,地處剝皮寮旁邊,可說是最前線的重災區,從禁止內用以來,客人剩不到1成,77年次的洪浩恩心情頗為複雜,「不希望大家出門,但不出門就沒生意,非常矛盾。」加上部分外送平台將萬華列為封鎖區,更加雪上加霜。 力挺家鄉的洪浩恩,在5月中曾與附近好樂雞蛋燒、九日咖啡、咖啡視野等店家,一同送雞蛋燒與咖啡到和平醫院,替醫護加油,現也推出「幸好有你們一起」咖啡組合,凡購買就各捐出1杯給醫護人員,替第一線打氣。 「萬華老城咖啡香」業者,今年團結在地店家,推出團結濾掛組合包,提供消費者線上購買,如果不喝咖啡,但想送給防疫單位,可以下單「捐贈防疫」,店家將會彙整濾掛物資,統一送到防疫單位,詳情可上官方臉書。

  • 萬華青年護家鄉

    萬華青年護家鄉

     疫情爆發,嚴重衝擊台北老城萬華,使萬華近年建立起來的新文青聚落深受打擊。過去舉辦過兩年的「萬華老城咖啡香」活動,由在地咖啡創業者發起,邀請大家步入老城街巷,感受當地文化,不料一場疫情,萬華成為重災區,甚至被貼上負面標籤,也使深愛這片土地的青年非常扼腕。本報訪問3位7年級的年輕咖啡店老闆,在第一線的重災下,仍能保有萬華人的熱情與毅力。  呆待咖啡 外地客訂購力挺 陳筱怡感恩  隱身於大理服飾商圈的「呆待咖啡」老闆陳筱怡,小時候在剝皮寮長大,已獨立經營咖啡店3年,在缺乏咖啡廳的沉靜巷弄裡,除了鄰里居民外,附近計程車司機、工班師傅等都是常客,透過每日「喝咖啡聊是非」的暫歇,使別於台北其他區域的人情味,在此溫暖蔓延著。  疫情重創,呆待咖啡在政府宣布第三級警戒後,只剩不到1成的客人,除了咖啡外帶外,也提供濾掛式與咖啡豆的配送,環境雖嚴峻,但冷靜的陳筱怡不慌亂、不氣餒,確實做好實聯制、量體溫與零接觸支付的應變,附近熟客經過,常會關心問一句:「妳還好嗎?影響很大嗎?」給予不少支持與慰問。  此外,線上訂單近期也接獲許多不是熟客的名字,一問之下,才發現都是曾到過店裡的外縣市遊客,刻意向她購買,以行動表示對萬華的幫助,令她感動地說:「不管是不是萬華人,這些溫暖都是一個緣分。」  鹿點咖啡 讓外界看見 楊昆翰斜槓續撐  位於西園路二段的鹿點咖啡慕思店,楊昆翰除了煮咖啡,同時也從事空間設計業,森意盎然的店鋪造景是當地的美麗綠洲,疫情衝擊下,他坦言1周外帶可能賣不到1、2杯,「路上根本沒人在走,只能快想辦法,如何讓外界看到我們?」  楊昆翰兒時在環南市場附近長大,早已承受外界對萬華暴力、髒亂的刻板言語,但同時體認這裡是台北市人情味最濃的地方,「最近附近阿嬤們經過常來關心:『很辛苦唷,年輕人,加油!』我相信這些關心在台北其他區是看不太到的。」  除了透過同業店家串聯自救,楊昆翰自己也有設計接案,勉強維持開銷,問起希望政府可以怎麼幫?他嘆言就算能幫,也是債留子孫,遇到了能怎麼辦?還是要繼續活下去。  甘心咖啡 買咖啡贈醫護 洪浩恩樂打氣  開在萬華廣州街的甘心咖啡,地處剝皮寮旁邊,可說是最前線的重災區,從禁止內用以來,客人剩不到1成,77年次的洪浩恩心情頗為複雜,「不希望大家出門,但不出門就沒生意,非常矛盾。」加上部分外送平台將萬華列為封鎖區,更加雪上加霜。  力挺家鄉的洪浩恩,在5月中曾與附近好樂雞蛋燒、九日咖啡、咖啡視野等店家,一同送雞蛋燒與咖啡到和平醫院,替醫護加油,現也推出「幸好有你們一起」咖啡組合,凡購買就各捐出1杯給醫護人員,替第一線打氣。  (「萬華老城咖啡香」業者,今年團結在地店家,推出團結濾掛組合包,提供消費者線上購買,如果不喝咖啡,但想送給防疫單位,可以下單「捐贈防疫」,店家將會彙整濾掛物資,統一送到防疫單位,詳情可上官方臉書。)  萬華老城咖啡香  店家資訊  ★呆待咖啡:0916-807-858  ★鹿點咖啡慕思店:(02)2303-6787  ★甘心咖啡:(02)2302-2118

  • 疫情衝擊 萬華青年自救 濾掛咖啡包挺防疫

    疫情衝擊 萬華青年自救 濾掛咖啡包挺防疫

    疫情爆發,嚴重衝擊台北老城萬華,使萬華近年建立起來的新面貌毀於一旦,過去舉辦兩年的「萬華老城咖啡香」活動,由在地青年創業者發起,邀請大家步入老城街巷,感受在地的故事與文化。透過這樣的努力,使萬華帶來嶄新的形象,不料一場疫情,意外成為重災區,被貼滿負面標籤,也使深愛這片土地的青年們非常扼腕。 隨著疫情的升溫,本屆串連店家表示,第3屆的「萬華老城咖啡香」,原本7月底開跑,照片拍好了、海報也完成了9成,串連夥伴們對創新的跑店方式充滿期待,突然間,一切停擺,好像有個約定,再也不能實現。於是萬華老咖揪了幾間在地咖啡館,共同推出團結濾掛組合包,讓消費者在家工作的期間,想像自己還在去咖啡館的路上,希望一切平安。 「萬華老城咖啡香」團結在地店家,推出團結濾掛組合包,提供消費者線上購買,如果不喝咖啡,但想送給防疫單位,可以下單「捐贈防疫」,並選擇「面交取貨」,店家將會彙整濾掛物資,統一送到防疫單位,詳情可上官方臉書,或參考以下連結:https://www.happyogc.com/pages/coffee nbsp;

  • 《傳產》危老政策 台北東區加速動起來

    政府積極推動危老政策,台北市東區也動了起來,根據台北市都市開發審議地圖資料顯示,東區國父紀念館旁的美食一級戰區,也有老宅申請危老改建,改建街廓是光復南路260巷與280巷中間的公寓與一樓店面,該區域內有不少知名餐飲店面,未來重建後可望搖身一變成為單價百萬以上的新大樓。 北市積極推動危老重建,統計至2021年3月底,已受理申請重建608件,其中已核准473件,不管是申請量、核准量及核准率都居全國之冠。而危老原本10%的時程獎勵,也有條件的逐步遞減,至2021年5月12日後,重建計畫內基地面積需達600平方公尺,時程加計規模獎勵始能取得基準容積10%獎勵。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區域靠近國父紀念館,也是美食的一級戰區,區域內有著名的港式飲茶店,區域內的店面有不錯的店租效益,能夠順利整合真的相當不容易,對面的住戶甚至羨慕鄰居可以順利改建住新大樓,加上一旁國產署還有老舊建物也將招商參與危老重建,與東區正忠孝東路上的飯店也參與危老改建,東區也受惠危老政策動了起來。 該危老範圍內多是4層樓的老舊建築與一小部分5樓建物,一樓則多由餐廳業者承租,至於國產署招商的標的則靠近捷運國父紀念館與大巨蛋,同樣是北市精華區段,基地面積約586坪,目前屋況老舊且為低樓層建築,同時屋齡逾50年且有龜裂現象,符合危老資格重建可以享有容積率獎勵等條件,對於開發商具有相當的吸引力。

  • 想搶「危老」財?3大重點教你挑對「都更潛力屋」

    想搶「危老」財?3大重點教你挑對「都更潛力屋」

    為了鼓勵加速推動危老建物重建,內政部已將「都市更新條例」修正草案送進立法院審議,預期未來相關程序會簡化許多,容積獎勵也會再提高,此舉形為熱絡的危老都更市場再添柴火,吸引不少民眾購買危老都更潛力屋,安新建經提醒,挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。 若想購買危老都更潛力屋,安新建經業務經理張雲維最推薦台北市蛋白區,包括北投、大同、萬華等區域,並以屋齡30年以上的物件為主,但在挑選物件時,建議要掌握3個原則,第一,要找土地持份相對較大的標的。如較早期的透天厝,或總樓高3~4樓的老公寓;通常這類型物件,牽涉到的所有權人也比較少,未來整合也比較容易,「也要特別留意,如要走危老的話,需要100%的所有權人同意。」 第二,留心地目,商業地不見得好。商業用地的容積率雖然較高,但如果現況是出租中,通常會增加整合難度,畢竟屋主「維持現況」就有固定租金報酬,改建意願低。 第三,注意地點,巷內優於馬路。張雲維觀察,目前成功走危老的案子,多以巷內住宅為主,畢竟大馬路邊的物件,通常一樓都有做店面出租;但在挑選巷內住宅時,也要留意巷寬,以住三用地為例,至少要是計畫道路4.5米巷,容積率才用得完,假如巷寬太小,容積可能會用不完,影響改建後的坪效。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,具備都更效益老屋,屋主要是持有30~40年以上,成本甚低,都更後獲利空間相對大,一般民眾以目前市價收購老屋,獲利空間則壓縮不少,特別是若屬蛋白區都更宅,房價跳升幅度不高,甚至持平,要買老宅拚都更,仍會是口袋深的置產客或是公司法人為主力。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,都更危老宅在持有上除了個案本身條件外,若能有出租等穩定收益做支撐,才能進可攻,退可守。整體而言,張雲維說,雖然政府鼓勵危老重建,不限基地坪數,但通常整合還是需要一段時間,而且從送件到興建完畢,至少要3、4年,建議有多餘資金,再投入購買危老都更潛力屋,也別過度操作財務槓桿,要有「長期抗戰」的心理準備。

  • 《傳產》購買危老都更潛力屋 3注意

    鼓勵加速推動危老建物重建,內政部已將「都市更新條例」修正草案送進立法院審議,預期未來相關程序會簡化許多,容積獎勵也會再提高,此舉形同為已經很熱絡的危老都更市場,再添柴火,預料接下來將有一波改建大爆發,因此吸引不少民眾購買危老都更潛力屋,安信建經提醒,挑選物件時要注意「土地持分」、「留心地目」、「注意地點」。 過去老屋要重建,並不容易,近期卻有愈來愈多重建案,主要是因為台灣位於地震帶,老屋的安全性堪慮,確實有重建的急迫性;其次,台灣人口正迅速老化中,根據衛福部的統計,台灣老人有高達七成住在沒有電梯的房屋,出入非常不便,已實質影響居住品質。另外,各主要都會區都已發展許久,素地難尋,讓土地開發商卯足全力推動老屋重建;最後,政策也大力支持老屋重建,無論是中央政府或地方政府,都積極推動修法、優化相關制度,這些原因都將使老屋「打掉重練」,成為房市新常態。 若想購買危老都更潛力屋,安新建經業務經理張雲維最推薦台北市蛋白區,包括北投、大同、萬華等區域,並以屋齡30年以上的物件為主,但在挑選物件時,建議要掌握三個原則,第一,要找土地持份相對較大的標的。第二,留心地目,商業地不見得好。商業用地的容積率雖然較高,但如果現況是出租中,通常會增加整合難度,畢竟,屋主「維持現況」就有固定租金報酬,當然改建意願低。第三,注意地點,巷內優於馬路。 整體而言,張雲維說,雖然政府鼓勵危老重建,不限基地坪數,但通常整合還是需要一段時間,而且從送件到興建完畢,至少要三、四年,建議有多餘資金,再投入購買危老都更潛力屋,也別過度操作財務槓桿,要有「長期抗戰」的心理準備。

  • 哪裡有上千片最完整的百年老花磚?傳統鐵花窗、花磚景點推薦

    哪裡有上千片最完整的百年老花磚?傳統鐵花窗、花磚景點推薦

    去完一趟台南,發現台南傳統老房子保有各式各樣的鐵花窗。走進一條不起眼的小巷子可以發現,兩旁老屋窗戶外裝設的窗花實是形形色色,除了較常見的幾何圖形,也有些複雜的圖案如富士山、梅花等。不只有台南,其實台北大稻埕、嘉義一帶也有許多傳統鐵花窗等著你去探訪。那說到花磚,台灣花磚也是傳統文化重要的成份,由手繪花磚延伸至各種變形款式,一起來看看吧。 #花窗景點 神農街 文創藝術集散地─神農街,無論白天黑夜各有不同,街巷內的老屋保留完整,隨處一隅都是濃濃的古早味,看看窗戶上的鐵窗花為老房子的門面增添不少畫面感,細節滿分,一旁盛開的花頗有身處歐洲之感。 地址:台南市中西區神農街 蝸牛巷 進入蝸牛巷前要記得「最高品質靜悄悄」,由於巷內有一般住家,音量過大且隔音不佳會打擾到住戶,所以在尋找蝸牛和各式鐵窗花時請輕聲細語。往內走的牆面上有不少純樸裝飾,小學上課用的木桌椅,搭上牆面的黑板配色讓你瞬間回到小時候的時光。 此處牆面則是由一塊塊白色方形磁磚構成,在轉角角落擺上幾盆植栽,為原先平凡的牆增添了一點新氣息。 地址:台南市中西區永福路二段97巷 窩窩Wooo 這間位在迪化街大稻埕的窩窩,提供港式庶民美食,店門口的花窗設計一眼就能看出有太陽、月亮和富士山,配色十分活潑,與下半部的幾何花磚色調呼應,大紅色的店門好似回到鄉下老家一樣的溫暖。 營業時間:週一至週五 11:00-19:00 假日 11:00-20:00 地址:台北市大同區民生西路404號 透南風咖啡劇場 隱身在60年老屋裡的透南風,沒仔細看很有可能就以為是一般民宅,店門外有不少綠色植栽擺飾,鐵窗花上的多肉植物點綴得宜,小小一面牆自成一格。他們希望整合南方在地文化資源,來詮釋日常生活美學,打造一個體驗式複合產業。 透南風與Ditto Bakery蒂頭製作所合作,選擇用小農有機食材、不添加人工香精來製作麵包,下午3點出爐上架,店內也有冰品及咖啡可以選擇。店裡還有販售多樣在地文化小物,不定期舉辦手作體驗課程,下回不妨就在這喝咖啡體驗整個下午吧! 營業時間:週四至週日 11:00-19:00 週一.二.三公休 地址:台南市中西區永福路二段35巷6號 聯絡電話:06-223-8338 Facebook:透南風咖啡劇場 鬼咖啡 老闆的強調先放在最前面:「鬼咖啡的咖啡只有能喝而已,慎之。」在網路上因老闆做自己的個性而走紅的鬼咖啡,地理位置在較偏僻的小巷內,店門口就像是一般老房子,窗戶的鐵窗花是少見細長的樣式,進門前別忘了看看木板上的重要資訊,也提醒大家拜訪之前先在網路上詳讀店裡規則,互相尊重。 內部裝潢採自伏流物件,二樓空間有靜謐的氛圍,大面積落地窗的採光很舒適,手繪菜單的封面也與整間店的呈現彼此呼應。 營業時間:週四至週二 14:10(老闆開門)-24:00 週三店休 地址:台南市中西區中山路79巷22-68號2樓 Facebook:鬼 咖啡 BELONGINN 這間位於台南的深夜咖啡廳,提供甜點咖啡之外,還有燒餅和精釀啤酒!滿足每位深夜裡想要來點鹹/甜食消夜的人們。店內的天窗設計讓足夠的陽光灑落,綠色植栽的擺設創造了舒適自在的空間,內部傢飾裝潢增添不少復古懷舊氛圍,經過的遊客也會因大門兩邊特別的鐵花窗設計而駐足。 營業時間:週一至週日 16:30-24:00 公休日請參考店粉絲專頁 地址:台南市中西區神農街80號 Facebook:Belonginn #花磚景點 台灣花磚博物館 日治時期年間,大戶人家會為自宅嵌上不少一片片親手上色的花磚,以彰顯身份地位,全世界只有1915年到1930年生產,而隨著不少老宅面臨拆除,花磚就快消失,幸好有一群致力於保存花磚的志工,在嘉義的一棟老式工廠成立了台灣花磚博物館,來修復和保存這些被拆下的老式花磚。 雖說空間不大,但上千片的館藏可說是非常豐富、能讓你花上好一段時間來細細欣賞花磚作品,而館內推出的花磚DIY體驗課程,以及各式週邊商品是不會讓你有機會空手而歸的! 營業時間:週三至週日 10:00-17:30 週一、週二公休 地址:嘉義市西區林森西路282號 聯絡電話:0905-012-390 Facebook:台灣花磚博物館 花磚咖啡。淺嚐館 位在嘉義的花磚咖啡以販賣咖啡豆和手沖咖啡為主,走進不大的店內第一眼就能看見整片吸睛的花磚地板,與木桌椅搭配起來互不搶戲,整體和諧度高也不感覺彆扭,沐浴在咖啡豆的香氣裡讓人不自覺想待上許久,是值得來朝聖的一家咖啡廳。 營業時間:週二至週日 10:00-18:00 週一公休 地址:嘉義市東區公明路59-1號 Paripari apt. 經過路過很容易吸引目光的Paripari,無論是店門口的整體呈現,或是從一樓通往二樓樓梯所貼的花磚都十分具獨特性,柱子的綠色方形磁磚與上方綠底招牌相互呼應,很容易拍得太入神。一樓為在地文化的質感生活選品店,裝潢摩登復古的咖啡廳在二樓,三樓則經營民宿。一樓販售台灣傳統代表性小物,如透明窗花貼紙、花磚陶瓷杯墊、台南傳統帆布包等,每樣物品的製作細節值得你仔細一逛。 營業時間:11:00-18:00 週四公休 地址:台南市中西區忠義路二段158巷9號 咖啡廳外帶電話:06-2213266 Facebook:Paripari apt. (本文由ReadyGo授權提供) (本文由 中時新聞網 提供)

  • 鹿港老屋修繕 化身北頭文化館

    鹿港老屋修繕 化身北頭文化館

     彰化縣鹿港鎮北頭聚落薈萃許多歷史發源的特色,還有保有最早的清真寺舊跡,彰化縣政府辦理歷史老屋活化再利用補助,郭厝巷50號屋主蔡槐澤申請修繕活化的「北頭文化館」2日揭牌,展出家族歷史老照片,分享老屋修繕和地方家族史及影像記憶,讓人看到更多老屋的歷史。  北頭漁村宛如是時光膠囊,道路交織如迷宮,仍保留許多傳奇,保安宮就位在郭厝,前身還是清真寺,吸引不少國內外學者研究,甚至指出,郭姓家族為阿拉伯人後代,保有特殊習俗,祭祖、服喪時期都不用豬肉,還會祭拜可蘭經等。  「北頭文化館」位在保安宮附近,是蔡槐澤家族的老宅,約建造於1885年前後,保留福州衫梁木及穿斗式構造牆面等建築特色,屋主申請老屋修繕,文化局補助60萬元、屋主自籌60萬元,傳承生活的軌跡。  彰化縣長王惠美表示,居民自發保留老房子,豐富了鹿港的老歷史,館內空間並規畫開放辦理相關講座、供社區居民會議使用,以作為北頭聚落公共化的第一步,也讓更多人看見關於老屋的故事與北頭漁村的歷史。  蔡槐澤表示,曾祖母及祖母系都是郭氏後代,5歲與家人遷居外地,離鄉近65年後,深感祖先早年歷史逐漸消逝,為保留家族與聚落的歷史記憶,提案申請修繕老屋,除了完成老屋修復工程,私宅也轉型作為「北頭文化館」。  彰化縣文化局長張雀芬表示,北頭文化館以展示家族的老照片為起點,未來計畫搜集、展示北頭漁村傳統聚落的生活器具及文物等,保存該聚落傳統的生活樣貌。

  • 鹿港公益換租 3老屋新生

    鹿港公益換租 3老屋新生

     老房子是鹿港的靈魂,修繕後怎麼活化更是一大挑戰。彰化縣政府創意地善用空間扶植在地青年創業,與屋主們簽訂5年契約,進駐者以公益換租,20日鹿港中山路長源醫院、摸乳巷黃宅、九曲巷金盛巷施宅,同時開業,端出吸引人的新生活風格,讓鹿港又多了尋寶樂趣。  摸乳巷添藝文氛圍  縣長王惠美說,鹿港文化底蘊深厚,鹿港本身就是1座開放的露天博物館,感謝原來屋主願意提供場域,讓年輕人作為創業的基地,老屋也得以重生;這次3家老屋開張點線面串連,吸引人們來鹿港來體驗不一樣的傳統與現代之美。  王惠美指出,相關局處也將持續盤點閒置空間,希望協助青年降低創業成本的壓力,帶動彰化青年返鄉、留鄉。  進駐摸乳巷黃宅是恬事有限公司,曾靖恬夫妻在法國旅居9年,把老宅結合成複合式藝文展覽空間,端出選品、選書,舉辦藝文、手作活動;希望打想要的氛圍帶來鹿港和社區結合,一起來發掘日常的恬靜。  進駐長源醫院是小本愛玉豆花行,長源醫院是已故攝影大師許蒼澤老宅,負責人黃柏堯以饒富紀念意味和創新手法,採許倉澤慣用相機做出1比1模型,裝填愛玉;以友善方式,吸引遊客、在地居民親近歷史空間,也享用台灣特有甜品。  把陶元素搬進老宅  九曲巷金盛巷施宅的力野茶陶所的陳思穎是在地福興人,希望把陶元素搬進來,連結附近工藝家,進行做教學和傳承,讓大家來感受老宅的安靜。  文化局長張雀芬指出,老屋公益換租,進駐者提供公益活動,開放民眾免費參與,小本愛玉豆花行首檔推出許蒼澤攝影展,還會持續推出相關主題展覽和講座。  張雀芬說,恬事有限公司提供手作體驗工作坊、年度藝術家靜態展覽、讀書會,首檔為推廣台灣藝術家戴伶智的插畫個展。力野茶陶所之公益換租內容,有北管推廣、講座、工作坊、陶藝課、散步市集等。

  • 「全錄大樓」變身敦北最貴危老案 一戶要價億元起跳

    「全錄大樓」變身敦北最貴危老案 一戶要價億元起跳

    國內知名品牌建商忠泰建設與永沛開發聯手,今日正式公開位在台北市敦化北路120巷的「全錄大樓」危老案「衍見築」,總銷55億元,規劃48~84坪,每坪開價180~200萬元,成交均價165萬元,每戶要價1~1.5億元,是忠泰近年最高價新推建案,也是敦北在地最貴指標案。負責銷售的璞園建築團隊副總林世成表示,「衍見築」很吸引地緣性區域客購屋,且多數一次買2戶以上,因此1月進場潛銷至今銷售4成,預計8月撤場、9月動工,對建案銷售相當有信心。 忠泰建設成立33年,主打每一棟都是獨樹一格的國際建築,此次與永沛開發首度合作,邀請被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的美國AIA建築團隊Oyler Wu Collaborative打造,忠泰集團副董事長李彥良表示,「衍見築」融合藝術與建築設計,以數位科技構成的立體曲面,每一戶的外觀都不一樣,將打造敦北首座17層SC鋼骨國際建築新地標,並成為新世代國際建築藝術品。 「衍見築」前身為全錄大樓,2012年遠雄建設以20.88億元買進,持有6年後於2018年以22.5億賣給永沛開發、鉅曜投資,2019年12月通過危老審議,永沛開發與忠泰建設合力推出「衍見築」。 「衍見築」基地位台北市敦化北路120巷8號,面積約395坪,規劃地上17樓、地下4樓,共45戶純住家,每戶規劃48、59、75、84坪,每坪開價180~200萬元,單坪成交均價165萬元,停車位共規劃71個坡道平面車位,每個360~500萬元,每戶總價1~1.5億元。林世成指出,潛銷期間銷售反應佳,很吸引有地緣性的二代購屋,且多數一次買2戶,因此全案銷售達4成,並以48、59坪產品銷售速度最快,預計今年9月動工。

  • 千面鹿港 與老屋共生的平民英雄

    千面鹿港 與老屋共生的平民英雄

    二百多年前的鹿港,是台灣貿易大港,繁榮的經濟帶動大戶人家興起,一些大企業家也從此發跡。但誰也無法料到,有一天,這裡的港口會淤積,人口會外移,連豪宅也成了廢墟。幸好,這個時代有一群人願意用新的眼光看待老屋,動手修繕,活化空間。他們要用新風貌,延續鹿港百年的活力。 紅磚、曲巷、街屋,鹿港老街上,旅客正悠閒漫步。多數人造訪的瑤林與埔頭街,張燈結綵,紀念品琳瑯滿目;但隔著一條街的後車巷裡,少了炫麗的招牌,卻多了在地人真實生活的畫面。 老屋修繕心法:負債變資產 走在後車巷裡,忍不住頻頻探頭,一窺老屋內的模樣。其中有間「小艾人文背包客棧」,配色亮眼的入口設計,引人駐足觀看。這裡是返鄉青年許書基修繕的第二間老屋,裡頭保留街屋的元素,並加以活用。走在通往後院的長廊裡,可以一邊瀏覽書籍與客棧的歷史年表,原本無聊的日常因此變得有趣,後方的庭院則因為通透的天台,陽光灑落滿地,旅客不僅可以在此曬衣服,也可以坐在藤椅上休息。 今年51歲的許書基,2001年,在鹿港成立「小鎮文化協會」,希望為家鄉找到文化的根,他認為「鹿港的美不只有龍山寺與天后宮,很多老房子底蘊都很深。」於是,先修繕了後車巷裡的阿公店(昔日的陪酒場所),改造為茶館,接著再「以修代租」與「小艾」的屋主談合作,用免費維修換取未來的租金。 修繕老屋會遇到兩大困難:老屋產權不清楚、屋主認為效益不大,當初「小艾」屋主沒有意願花時間修理,但許書基告訴他:「你的房子是資產還是負債?不修的話就是負債。」這句話改變了屋主的想法,讓他願意在背包客風氣還不盛行的年代,將房子交給專業團隊改造成背包客棧。如今,已經有三萬人來過這間民宿,在這裡分享對鹿港的印象。 2015年,許書基成立「小鎮文化資產管理公司」,修繕鹿港的老屋,並找有技能的年輕人合股,讓他們運用老屋空間。這幾年,團隊改造後的老屋還有「茉莉人文環境教育中心」與「小艾謙和人文民宿」,以植物為老屋命名是許書基「一朵小花」的信念,不強勢主導,而是透過自身改變,進而影響環境。 在老屋自由創作:樑露工房 「小艾」隔壁也是一間百年老屋,住著一對藝術家夫婦:木工師傅陳俊位與植物染老師潘瓊慧。兩人談起搬進來的故事,笑著瞇起眼說:「好像是一種緣分!」屋主收到許多租房的詢問,要開餐廳、開民宿的都有,開價也相當優渥,但是,他卻偏愛陳俊位與潘瓊慧,不僅將房子租給他們,還自掏腰包修理。 兩人入住後,為房子取名「樑露工房」,樑有大木之意,露為恩澤,希望像種子吸收天地恩澤後成為大樹,回報以繽紛的色彩。走進屋內,兩側是作品陳列空間與工作室,再往內走,是供奉關聖帝君的廳房,也是平常招待客人之處,最後是別有洞天的三合院,陳俊位夢寐以求的創作場地。 「我從前就在想,有一天要在三合院裡教不插電的木工。後來去社區大學教課,覺得那裡的環境不適合做木工,所以改到院子裡開課。其實在社大教課,賺不到什麼錢,但重要的是分享!每次看到學員來,我就人來瘋。」陳俊位靦腆地說著,學員都已經養成習慣,課前搬桌到院子,課後主動掃地。 「有時候,幾個好朋友也會在院子辦小市集,一起吃東西、聊天。」人稱「潘潘老師」的潘瓊慧,來鹿港後在老屋改造的「萊爾費可唱片行」,認識了一群致力挖掘在地文化的青年,像是煮煮陶鍋咖啡的洪明萱與北管樂團新聲閣,彼此分享所學與創作,形成一股正向凝聚力。 跟著兩人環顧老屋,當他們談起每一處角落的歷史,都露出引以為傲的笑容:「來看看這根柱子,一百年有了!其實有想過要換新,但是現在的建材說不定沒有本來的堅固。」陳俊位認為很多人不懂歷史資產的珍貴,每次他看見廟宇修繕工程,柱子被隨意放置在地上,心裡不免難過。於是他轉念,用拆下來的窗戶,榫接成小木桌,讓古建材以新花樣呈現。 問起陳俊位鹿港對他創作的影響,他指著神明桌說:「以前覺得鹿港木工的線條太複雜、老派,但現在才發現背後都是有意義的。」在老城寧靜的氛圍下,他將妻子擅長的植物染融入作品,創作出「湛藍‧染凳」,獲得德國紅點設計獎,而潘瓊慧也將鹿港名產綠豆糕做成羊毛氈椅墊,她笑著說:「過去我們有時候是為了創作而創作,但現在,是這個環境給了我們靈感。」 從建築回顧移民時代 老屋並非修理好就大功告成,帶大眾看見其價值、理解過程中的挑戰,才能讓老屋真正成為鹿港文化的一部分。小鎮文化資產管理公司推出「夜訪鹿港」導覽活動,帶旅客觀察房子的細節,透過提問,思考每個設計背後的原因。 採訪團隊跟著茉莉人文環境中心執行長黃雅君,以房子的鐵窗花為線索,走近德興街與美市街的老屋,了解遺跡的過去與現在。第一站從「小鎮文化資產管理公司」修復的老屋「茉莉東興」開始。「你們知道為什麼鹿港的房子都偏窄嗎?」「過去建材主要從原鄉船運而來,所以木頭的長度不會超過船身長。」 接著,黃雅君引著一行人爬上二樓,坡度極陡的木梯,讓人必須彎腰穩住重心。一位旅客提問:「為什麼鹿港的樓梯都這麼陡?」黃雅君笑著答:「其實還有更陡的,要手腳並用才能上去!這裡的房子窄,樓梯蓋陡一點才能節省空間。」 走出戶外,觀察鐵窗花的常見特色,有亞與囍這類的吉祥話,黃雅君指著老屋牆上的空盒子,要大家猜它的功用。「這是電表,也是無名老屋可以被修繕的關鍵。有些房子屋主失聯,稅籍證明也不清楚,但是只要查得到用電記錄,就代表它存在過。」黃雅君解釋。 隨行的「小艾」管家紀筱榆,對每間老房子的細節與故事都瞭若指掌,參與修復老屋時,有一幕令他印象深刻:「我們在刨木門的時候,刨起來發現裡面是藍色的,再刨又看到一層紅色!每個時代流行的顏色都不同。」他認為老屋看似簡陋,但是深入挖掘卻都是歷史的痕跡。 用電影視角看老屋 除了導覽之外,另一位返鄉青年洪明萱,憑著她的電影專業,帶在地人用不同角度看這座熟悉的城鎮。她推出的工作坊「25種在地美學」,透過雙向的互動,讓居民與環境產生連結,「有一次,我請大家用手比出鏡頭的框,從裡面去看鹿港,如果自己是電影工作者,會選取哪些景重製、詮釋。」大家都知道鹿港老房子多,卻不清楚這裡是許多電影的拍攝場地,更沒想過哪些角度很美。 還有一次,她以鹿港小吃麵線糊為主題,為每個小朋友分配食材角色,「我告訴他們,現在要來煮麵線糊囉,瘦肉過來,蝦米過來,醬油過來......」。當天課程地點正好是「小艾謙和人文民宿」,洪明萱藉此告訴學生,老屋修繕就像烹調,需要不同背景的人合作才能完成,而在這個空間產生的回憶,就是老屋值得被保存的原因。 「我的工作坊對象看起來都是小孩,其實受眾還有帶他們來的阿公阿嬤、爸爸媽媽。」洪明萱說,很少成人會報名在地文化工作坊,但是他們願意陪孩子來參加,有些家長一開始只在旁邊觀察,但後來也跟著比出鏡頭的手勢,認真尋找心中最喜歡的鹿港風景。 如此熱烈的反應,令人難以想像洪明萱剛回家時,被當作「外地來的人」,不僅無法習慣鹿港的生活步調,也找不到適合的切入點進行美學培養。直到她發現自己的電影專長正是最好的媒介,而鄉親也漸漸發現她是在地人「阿麟」的女兒。「我爸是我想回鹿港的原因。這要從我碩士論文說起,當時我在研究1980-1990年代中電影的暴動影像,看到鹿港反杜邦運動時,有一個人開車衝撞示威,那個人就是我爸!」洪明萱當下覺得父親既英勇又陌生,但她卻無法從因車禍變成植物人的父親口中聽見任何回憶,於是她決定返鄉延續父親對這塊土地的熱情。 將當代需求放進老屋空間 返鄉青年、修繕老屋,聽起來有點浪漫,但實際上,需要非常務實。2012年回到鹿港的張敬業,受義大利薩丁尼亞音樂節啟發,發現當地年輕人每年都回鄉為慶典做準備,於是,有了在鹿港舉辦藝術節的想法。他成立「鹿港囝仔文化事業有限公司」,先透過社區清掃、公共論壇,漸漸認識這塊土地,隨著更多夥伴投入,團隊成立「保鹿運動協會」獨立運作各項社區活動。 協會因為平時累積對文化資產的認識,發現金銀廳面臨被拆除的危機,於是發起保存運動,透過策展、公民參與,讓在地鄉親了解這棟建築的價值,同時向文化局提報登記為歷史建築。在文資審議過程中,新地主曾因發展受限,與團隊產生一些意見衝突,但張敬業認為「變成文資其實也是一種機會,不是限制。」 「古城鎮要能創新,人要先回來這個環境,去思考如何跟城鎮相處,事業如何跟空間結合。老屋創新的關鍵,要將需求放在這個空間去想像。」張敬業的夥伴許鉅煇,在修繕家中百年老屋的過程中,曾將空間作為2016年「今秋藝術節」的展覽場地,房子前的騎樓則當作酒吧,看著大家舉著酒瓶談天,原本對老屋沒有規畫的他,突然有了新點子。 許鉅煇的曾祖父過去在此開設米行「許勝豐行」,為了緬懷祖先,他將店名取作「勝豐吧」,現在是鹿港唯一的酒吧。他說:「其實我的目標很簡單,一天能賣出幾杯,不要賠錢就好,但重要的是年輕人假日回來,有地方可以去。」 勝豐吧的二樓現在是張敬業團隊所在地,返鄉經驗豐富的他們,近年推出「鹿港未來中心」,幫助想在鹿港創業的青年培養專業技能,也希望透過團隊的經驗,讓他們了解未來會遇到的挑戰。「要在這邊生活,關鍵是有一個事業,如果我們不活下來,很多有意思的事不會發生。」張敬業眼神堅定地說,即使困難,也要持續在鹿港生活,因為當文化是從生活建構,才會持久。 本文作者:謝宜婷 (本文摘自《台灣光華2021.03》)

  • 危老重建 華南金再立功

     華南金控積極配合都市更新及危老重建。旗下華南金AMC在危老重建的最新進展為台北市萬華區華江段三小段的兩筆土地,已取得台北市政府重建計畫案核准,成為政府推動都更危老政策以來,首宗由公股金融機構轉投資的資產管理公司申請核准的危老重建案,該案2月取得拆除執照,預計年底發包及開工。  華南金AMC於2017年6月完成公股金融機構第一個自辦都更案後,這次危老重建案則是位於萬華區大理街巷內,建物為40年以上的老舊建物,對於現住戶的公共安全、居住品質及當地市容觀瞻影響甚鉅,急需透過更新重建,達到改善實質環境及提高生活品質的目的。  華南金AMC接受地主洽談合建委託後,針對地主需求量身訂作,整合華南金資源,提供都更危老一條龍服務,由華南銀行提供融資、信託等規畫,華南金AMC擔任本案起造人統籌後續規畫設計、發包興建等危老重建事宜,並委託中華建經負責營建管理。  該案2月取得拆除執照,規畫拆除後將於現場搭設接待中心,並於取得建造執照後辦理銷售作業,預計年底發包及開工,並於2024年完工。基地面積814平方公尺,未來預計興建地上13層,地下三層的現代化住宅大樓,並申請綠建築銀級標章、智慧建築銀級標章。  此外將藉由危老重建機制,重新規畫配置都市空間,且該案重建後,將提供各住戶「建築物生產履歷」,確保住戶安全、安寧、安居的居住環境。  華南金AMC在拆除前,特別請地主提供基地內原有建物結構中的舊有檜木,統一規畫設計及重新再製,供部分公共設施的裝飾使用,在老屋換新屋的過程中,傳承原有萬華區充滿歷史懷舊文化的精神。

  • 華南金控挺危老 萬華區華江段老舊危樓拆除重建

    華南金控挺危老 萬華區華江段老舊危樓拆除重建

    華南金控積極配合都市更新及危老重建,旗下華南金AMC在危老重建方面有最新進展,位於台北市萬華區華江段三小段的2筆土地,已於去年11月取得台北市政府重建計畫案核准,成為政府推動都更危老政策以來,首宗由公股金融機構轉投資的資產管理公司申請核准的危老重建案,此案更於今年2月取得拆除執照,預計今年年底發包及開工。 華南金AMC於2017年6月完成公股金融機構第一個自辦都更案後,這次的危老重建案則是位於台北市萬華區大理街巷內,建物為40年以上的老舊建物,對於現住戶的公共安全、居住品質及當地市容觀瞻影響甚鉅,急需透過更新重建,達到改善實質環境及提高生活品質的目的。 華南金AMC接受地主洽談合建委託後,針對地主需求量身訂作,整合華南金資源,提供都更危老一條龍服務,由華南銀行提供融資、信託等規劃,華南金AMC擔任本案起造人統籌後續規劃設計、發包興建等危老重建事宜,並委託中華建經負責營建管理。 此案於今年2月取得拆除執照,規劃拆除後將於現場搭設接待中心,並於取得建造執照後辦理銷售作業,預計今年年底發包及開工,並於2024年完工。此案基地面積814平方公尺,未來預計興建地上13層,地下3層的現代化住宅大樓,並申請綠建築銀級標章、智慧建築銀級標章、依住宅性能評估實施辦法辦理新建住宅性能評估之結構安全性能類別第三級。 此外,並藉由危老重建機制,重新規劃配置都市空間,如配合基地周遭整體環境,退縮4米做為人行步道,同時正臨馬路處也設置8公尺x20公尺救災操作活動空間,供雲梯消防車救災操作使用,有助改善周遭防災作業效率。值得一提的是,本案重建後,將提供各住戶「建築物生產履歷」,確保住戶安全、安寧、安居的居住環境。 而華南金AMC在拆除前,特別請地主提供基地內原有建物結構中的舊有檜木,統一規劃設計及重新再製後,供部分公共設施的裝飾使用,在老屋換新屋的過程中,將原有萬華區充滿歷史懷舊文化的精神得以傳承下去。

  • 老婦訪友忘了路 熱心警救援成功

    老婦訪友忘了路 熱心警救援成功

    桃園市8旬陳姓老婦日前從大溪搭計程車到八德介壽路2段尋找老鄰居,但她年事已高,忘了正確住處,所幸八德員警獲報,載老婦順利找到鄰居,但老婦又忘了回家的路,警方靈機一動,拿出手機開啟Google地圖App,利用街景找到正確地址。 八德派出所巡佐陳志明、警員黃勇睿於3日10時許在轄內巡邏時,接獲報案稱在八德區介壽路二段685巷內,有一名8旬老婦人獨自一人在巷弄內推著助行器行走疑迷途,便立即趕往現場處理。 警方到場後關心詢問老婦,老婦表示自己姓陳,從大溪區坐計程車來介壽路二段685巷舊家附近找尋老鄰居,但因年事已高且年代久遠,忘記老鄰居正確的住處;陳、黃便先依老婦所描述老鄰居家附近之街景,載老婦在巷弄內找尋老鄰居的蹤影,經過一段時間尋訪,終於在巷弄內一間廟宇附近找到老鄰居身影,助老婦與其敘舊團圓。 但因老婦無法說出自己現在大溪區的完整住家地址,黃員靈機一動利用老婦所述的部分地址,使用GOOGLE地圖搜尋出其住家附近的街景圖給老婦查看確認,幫老婦找到位於大溪區仁和國中附近住家的正確地址,便先載老婦返回派出所稍作休息,再利用戶役政系統查詢聯繫到老婦的媳婦至派出所,順利協助老婦返家。

  • 新打卡熱點 溫州院人文美學吸買氣

    新打卡熱點 溫州院人文美學吸買氣

     上個月由中信集團四方開發建設整合台大等十九位地主推出的溫州街都更案「溫州院」,將古意融入當代,萃取區內日式屋舍與老樹庭院的青瓦、灰牆、木構的人文風範所打造的接待中心,與翻新後化身文創空間的歷史建築的「大院子」,同樣請來CNflower總監凌宗湧規劃園藝,雙雙成為溫州街上刷屏網路的文青打卡熱點。  「溫州院」也憑藉47坪至60坪的中坪數換屋規劃,在2021年1月大安森林公園周邊相繼登場的百億靜巷都更推案潮中,拔得頭籌,搶先開出紅盤。據悉,總銷36億的「溫州院」歷經兩個月銷售期,已進入最後倒數個位數席次。  「再快的時代,也有靜下來的理由。」銷售人員表示「溫州街跟天母有一點很像,就是住過的,都離不開。」溫州院的買方有一半是溫羅汀青康龍的老住戶換屋,另一半則吸引到中正、大安、信義嚮往大安森林公園靜巷生活的熟齡買家,「買主都有一種知識分子的氣質。」  負責銷售「溫州院」的慕樺廣告協理蔡宗宏表示,大安森林公園周邊已浮出水面的都更案包括「富邦醴仁」、「吉美富徠大安森林花園」、「國美青田」、「德運永康」,總計近百億案量,幾乎都是6、70坪起跳至80多坪的中大坪數,每坪開價約落在170~200萬元間;相較下規劃47、53、60坪,開價150~170萬元的「溫州院」,在單、總價門檻的控制下,置產靈活度上更勝一籌。  四方開發建設不僅繼101後再度在「溫州院」與日系精工華熊營造聯手,更請來「三二行館」、「文華苑」衡美設計、亞洲大師級花藝家CNflower凌宗湧總監,與台北首席地標豪宅大師陳傳宗等國際卡司,打造全棟每層搭載住友GRAST制震壁的19層鋼骨制震地標。  溫州街、羅斯福路、汀州街、青田街、永康街與龍泉街合稱「溫羅汀青康龍」,依傍大安森林公園名宅聚落,在台北市營造出獨樹一格、愜意悠緩的城南慢活風格。  擁有648坪三面臨路完整街廓氣勢基地的「溫州院」,就在台大、師大匯聚的大學城生活圈內,擁有能談論學術的文青咖啡店與老派藝文人士鍾愛的紫藤廬,有隱身巷弄堅持文化理念的獨立書店,有日式聚落搭配綠樹成蔭的日式老屋,既有人間煙火氣又有儒雅人文的環境,吸引一群與台大有淵源的企業主、自營商、律師、醫生及科技業的買盤青睞。

  • 台.北.新.餐.廳-日式百年老宅抹茶甜點店 台北Matcha One 齊東開賣

    台.北.新.餐.廳-日式百年老宅抹茶甜點店 台北Matcha One 齊東開賣

     老宅、日式老宅!台北又增加了一處以百年日式老宅改裝「甜點茶屋」。一心一意就想傳遞京都抹茶美學體驗的Kevin蘇祟文,繼在台北師大路打造〈平安京茶事〉之後,又成功標下台北市齊東街「台灣文學基地」日式宿舍聚落中的一棟日式百年老宅,並以〈Matcha One 齊東〉為名改裝打造為台北第一家「板前抹茶盤飾甜點茶室」,此一抹茶甜點店並已正式開賣,為抹茶控、甜點控,或是日式老宅控,提供一處怡然悠哉的忘憂消費新去處。 在以抹茶色大理石打造的甜點吧台前,看著專抹茶、甜點或調飲職人現場刷一碗好喝的抹茶、做一份裝飾性甜點、或是用抹茶為元素調一杯無酒精的抹茶調飲,是〈Matcha One 齊東〉傳遞的「生活美學新浪漫」。而這個隱身在綠蔭小巷舊時代、古建築聚落中的茶室,最吸引人的是融入台灣文學基地後散發的「文氣」,從走入大門的那一刻就滌塵絕俗、清新雅逸,讓人宛如「置身世外」。  有些人是這樣的,一旦喜歡上某一事物,就愛的太癡、愛的太狂,且無法自拔。蘇崇文說他自己就是這樣為「京都美學」與「抹茶」而為愛癡狂的人。  十多年前,他到日本京都旅遊,被京都之美「電」到,並深深著迷。「從2011年起每年四季都會跑去京都」、「每次都待兩個星期」,蘇崇文說,自己透過旅遊,有目的與有計畫的廣泛學習京都美學,透過朋友引介,他更結識了茶道大師並被收為入門弟子,得以學習茶道與抹茶文化。  日本茶道分為許多流派,蘇崇文的老師屬「裹千家」,這是日本茶道最大的流派,除子孫相傳,每代還外傳25個弟子,並於國外設立許多支部,通過茶道進行國際文化交流,所以也是最擅「多角化」與「國際化」的流派。  因為「愛得太深」,原本在金融業工作並當上主管領著逾200位同仁「打仗」的蘇崇文,決定辭去原本的工作創業開茶室〈平安京茶事〉,推廣抹茶文化。蘇崇文堅持採用日本最好的小山園抹茶涮抹茶或製作甜點,且學美術設計的他頗能掌握打造生活美學空間之道,所以〈平安京茶事〉開幕後很快打開市場知名度,連外國觀光客都慕名前往朝聖。  打造一處「最美的甜點茶屋」,一直是蘇崇文的夢。他一直在尋覓、等待,希望找到一間日本老屋圓夢。所以,當齊東詩舍釋出多用途空間經營委託招標案時,他積極爭取並成功得標,而〈Matcha One 齊東〉更成了台北市保存最完整的日式宿舍群七棟百年日式老宅中唯一提供餐飲服務的一棟,讓充滿「文氣」的台灣文學基地內蘊茶香。  室內25坪空間,蘇崇文花了逾400萬元為〈Matcha One 齊東〉進行室內裝潢,板前區有七個客席,加上兩間包廂共可接待25位客人,與〈平安京茶事〉相較,這裡不再僅有抹茶而新增了法式甜點,除可以抹茶佐甜點,也可以用調飲達人以抹茶為元素特調的無酒精飲料搭佐和果子或法式甜點。  在〈Matcha One 齊東〉消費,一般座位區為350元+10%,沙發區則六人、每人450元+10%,如果是板前,因座位數有限,則由一飲料+主甜點+小點+抹茶舖茶的組合為1,200元+10%。  時尚界流行「Old in New」,老屋、老宅、老房子,就是有一股獨特的情境況味,隱身在「齊東老街」綠蔭小巷內,由七樓百年日式老宿舍串起的台灣文學基地,更有一股寧靜恬淡的從容氣韻。時值冬天,選一個有太陽的午后來到這裡,陽光映照老宅的光與影,處處是美景。  Matcha One 齊東  地址:台北市中正區齊東街53巷10號  電話:02-2351-8181

  • 銘傳USR X《士林老屋生活節》 匯聚多元文化從心開始

    銘傳USR X《士林老屋生活節》 匯聚多元文化從心開始

    銘傳大學傳播學院日前(19、20日)首次參與由舒喜巷舉辦的《士林老屋生活節》活動,現場展出傳院USR團隊長達半年來所製作的《新住民微創業影像報導展暨公益義賣活動》,以及媒體識讀、食農教育等成果,希望結合士林及淡水河沿岸在地商家和學校資源,實踐在地關懷並分享異國多元文化。 銘傳傳院USR自今年5月啟動USR計畫專案,讓學生重新學習服務態度,對社會服務也有初步的概念。廣銷系主任陳柏宇表示,透過走讀活動使傳院學子們更加了解士林的歷史故事,而市集中更扮演「文化轉譯」的角色,除融入新住民創業的心路歷程外,對於推廣多元文化價值有很大的助益。 「舒喜巷」的起源在士林新街,曾經被人稱為「鬼屋」的所在,隨著2015年3月在士林食尚曼谷舉辦的職人市集,讓老屋搖身成為美麗餐廳。老屋的主人郭琇琮曾在過世前曾留下「死後就將我的骨灰撒在空心菜園裡(作為土壤的養份)」的這一段話,讓人格外動容。觸摸著老屋的紋理,也感受著老屋的美好時代,隨著時代變遷,都更使原先的老房子陸陸續續蓋了起大樓,望藉由《士林老屋生活節》活動帶著大家重”心”感受士林新街,一個充滿人文匯聚及多元文化相聚的場域。 《士林老屋生活節》主辦人之一的陳文偉表示,因緣際會下認識餐廳老闆,了解老屋主人過去曾發生的故事,因此選擇此地做為舒喜巷第一場市集的舉辦地點,當疫情造成經濟蕭條,導致餐廳可能要關店時,就決定回到這裡為老屋提升人氣。 「士林老屋生活節」透過職人手作市集、遺跡走讀、香料家宴講座、回到初心音樂會,讓大家一同相遇士林新街的美好!

  • 北鶯發展協會整修 老屋變身咖啡廳

    北鶯發展協會整修 老屋變身咖啡廳

     鶯歌區光復街48巷一處70年老屋,長年未整理、破舊不堪,經北鶯社區發展協會一磚一瓦整修,歷經9個月使老屋變身為長者咖啡廳,讓在地長者能在此學習泡咖啡、藝術創作。  北鶯社區發展協會理事長李素貞表示,咖啡廳不只能幫助長者延緩失能、預防老化,建立起社會照顧網,也可使老屋成為在地特色景點。  鶯歌區公所表示,面積40坪的土角厝位在北鶯里光復街48巷20號,因屋齡老舊牆面斑駁、屋頂漏水,經地主北鶯社區發展協會號召10多位志工,重新接水電管線、粉刷牆壁屋頂,並在屋內陳設大量復古傢具、果凍蠟燭等藝術品,老屋煥然一新。  李素貞表示,屋內設有卡拉OK、咖啡教室、藝術教室,長者在學習泡咖啡、彩繪藝術品的過程中,也可相互聯繫感情、培養第2專長,老屋旁邊是北鶯社區發展協會的工作室,社區民眾在室內彩繪面具、製作藝術品、幫淘汰口罩加工,除了照顧長者,也加深地方凝聚力。  鶯歌區長施明慧表示,巷弄長者咖啡廳作為鶯歌社區關懷據點非常有意義,讓獨居長者能藉由活動建立社會關係,也能豐富長者人生,同時是文青據點,未來希望能結合社區小旅行路線,展現鶯歌特色。

  • 老屋新用計畫成果展盛大開幕

    老屋新用計畫成果展盛大開幕

    2020年12月15日北市府舉辦「老的100種樣貌:老屋新用計畫雙年成果展」開幕活動,本次展覽係以「老屋新用」計畫說明台北市在推動「整建維護」的多元策略及未來展望,活動當日更邀請到新北市政府、基隆市政府、在地商圈協會、建築師團隊及歷年申請團隊共襄盛舉。 更新處表示,「老屋新用計畫」推動已邁入第5個年頭,主要鎖定大同區、萬華區、中正區30年以上的老屋為主要對象,由在地社群組織、商家及非營利組織等空間經營者進行提案,透過老屋空間改善行動或街區創意互動為社區注入活水、增進社區內新的共享及交流空間,迄今「老屋新用計畫」共媒合了22處新用計畫執行點(不含105年2處示範點,大同區12處、萬華區6處、中正區4處),相關成果深獲在地市民及里長支持,為讓大家能充分認識計畫核心價值,故自即日起迄110年1月6日假剝皮寮歷史街區13至15號街屋(地址:台北市萬華區康定路173巷9號)辦理老屋新用成果展「老的100種樣貌」。 老屋新用計畫策展團隊表示,本次「老的100種樣貌:老屋新用計畫雙年成果展」將利用圖文史料,嘗試構築台北都市發展史中「台北」意象的形塑,並藉由老屋新用計畫歷年案例帶領大眾領略如今隱藏於大同、萬華及中正等台北市最古老城區之中的社區新活力。更重要的,是顛覆一般市民對都市更新只有拆除重建的印象,逐步理解都市再生的其他可能。 策展期間將辦理「城市再造觸媒:老屋政策推動交流會」、「記憶共譜:老城老屋經營者說故事」及「老屋串門子」系列活動,讓大眾對於都市更新政策得以進一步理解及想像,歡迎有興趣的市民朋友一同前往參觀。詳細資訊將公告於「老屋新用計畫」臉書粉絲專頁。

  • 台南老屋熱 整建、經營線上學

    台南老屋熱 整建、經營線上學

     老屋有多夯?古都保存再生文教基金會從2008年推動老屋欣力,掀起台灣老屋熱潮,公部門也投入推動舊建築活化,台南從第1年僅19處老屋重生到2017年已800處,數字持續攀升,炒熱老屋卻面臨老屋淪網紅拍照勝地,內涵沒跟上及房租飆漲等亂象,有老屋經營者形容這股現象是「把容器擦亮,卻不管裝進什麼。」  古都保存再生文教基金會因目睹城市中老屋不斷消逝、城市風貌趨於模糊,從2008年著手推動老屋欣力,並關注許多老屋、宿舍群存續價值。執行長顏世樺說,現在看台南山上水道、公園路321巷宿舍群,當時很多人都問為何要保留?如今,這些建築都展現了價值。  古都保存再生文教基金會是全台首提老屋保存再利用的民間團體,台南市政府也於2012年率先全國制定《台南市歷史街區振興自治條例》,2013年推出台南市歷史老屋補助政策,鼓勵未具文資身份、但具歷史價值的台南老屋保存再利用。  鑒於各地都湧現經營老屋、保存老屋需求,且老屋存在諸多亂象,把老屋當噱頭,花錢修繕開店,最後草草結束,也讓不少老屋面臨店家一換再換,古都基金會2014年開辦「老屋學校」課程,連辦5屆年年秒殺,迄今已有超過2000人來上課。  「老屋學校」課程聘請建築師、老屋經營者等專業講師,講授包括老房子相關法規、產權與租賃、修復等專業知識,除教整建、維護,更教經營內涵,今年在文化部文化資產局文化資產學院補助下,首度對外公開線上影音課程,盼讓更多人認識老屋整建再利用知識。

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